« arting - grad bjelovar

« arting « d.o.o. za projektiranje, izvođenje i nadzor Bjelovar, Strossmayerova 4, tel 241-226, ,[email protected]

II

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA KOMPLEKSA STAROG PAROMLINA - OPĆI DIO-

- PRIJEDLOG PLANA -

SADRŽAJ:

I. OPĆI DIO:

I. Rješenje o imenovanju odgovornog voditelja izrade Plana

II. Izvod iz sudskog registra

III. Suglasnost MGIPU za obavljanje svih stručnih poslova prostornog uređenja

IV. Rješenje ovlaštenog arhitekta

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

2. UVJETI SMJEŠTAJA I NAČIN GRADNJE GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

2.1. Gospodarske djelatnosti u zoni mješovite namjene M2 i načina gradnje MG2

2.2. Gospodarske zgrade u zoni mješovite namjene M21 i načina gradnje MG2

2.3. Ugostiteljsko turistička namjena

2.4. Uvjeti za rekonstrukciju zgrada paromlina ZG1 i starog silosa ZG2

2.5. Toranj (planska oznaka ZG3)

3. UVJETI SMJEŠTAJA I NAČIN GRADNJE DRUŠTVENIH DJELATNOSTI

4. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA

4.1. Višestambene zgrade u zoni mješovite namjene M21 i načina gradnje MG2

4.2. Stambene zgrade u zoni obuhvata plana

5. UVJETI UREĐENJA ODNOSNO GRADNJE , REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE , ELEKTRONIČKE KOMUNIKACIJSKE I KOMUNALNE MREŽE S PRIPADAJUĆIM OBJEKTIMA I POVRŠINAMA

5.1. Uvjeti gradnje prometne i ulične mreže

5.2. Uvjeti gradnje elektroničke komunikacijske mreže

5.3. Uvjeti gradnje elektroenergetske mreže

5.4. Obnovljivi izvori energije

5.5. Uvjeti gradnje plinske mreže

5.6. Vodoopskrba i odvodnja

6. UVJETI UREĐENJA ZELENIH POVRŠINA

7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH I KULTURNO POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI

8. MJERE POSTUPANJA S OTPADOM

9. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNOG UTJECAJA NA OKOLIŠ

10. MJERE PROVEDBE PLANA

11. REKONSTRUKCIJA GRAĐEVNA ČIJA JE NAMJENA PROTIVNA PLANIRANOJ NAMJENI

12. MJERE ZAŠTITE OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPASNOSTI

12.1. Zaštita od potresa

12.2. Zaštita od požara

III. GRAFIČKI DIO PLANA

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA


III


- PRIJEDLOG PLANA -

2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA

2.1. PROMET

2.2. ELEKTRONIČKA KOMUNIKACIJSKA INFRASTRUKTURA I DRUGA POVEZANA OPREMA

2.3. ENERGETSKI SUSTAV

2.4. VODNOGOSPODARSKI SUSTAV

3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

4. NAČIN I UVJETI GRADNJE

4.1. OBLICI KORIŠTENJA

4.2. NAČIN GRADNJE

IV. OBRAZLOŽENJE

1. POLAZIŠTA

1.1. Osnovni podaci o stanju u prostoru

1.2. Prostorno razvojne značajke

1.3. Infrastrukturna opremljenost

1.4. Zaštićene prirodne, kulturno povijesne i ambijentalne cjeline

1.5. Obveza iz planova šireg područja

1.6. Ocjena mogućnosti i ograničenja razvoja u odnosu na demografske i gospodarske podatke te prostorne pokazatelje

2. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA

2.1. Ciljevi prostornog uređenja gradskog značaja

2.1.1. Odabir prostorne i gospodarske strukture

2.1.2. Prometna i komunalna infrastruktura

2.1.3. Očuvanje prostornih posebnosti dijela naselja

2.2. Ciljevi prostornog uređenja dijela naselja

2.2.1. Racionalno korištenje i zaštita prostora

2.2.2. Unapređenje uređenja prostora i komunalne infrastrukture

3. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA

3.1. Osnovna namjena prostora

3.2. Program gradnje i uređenja prostora

3.3. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu , način korištenja i uređenja površina

3.4. Prometna i ulična mreža

3.5. Komunalna i elektronička infrastrukturna mreža

3.5.1. Elektronička komunikacijska infrastruktura i druga povezana oprema

3.5.2. Elektroenergetska mreža

3.5.3. Plinska mreža

3.5.4. Vodoopskrba i odvodnja

3.5.5. Obnovljivi izvori energije

3.6. Uvjeti korištenja , uređenja i zaštite prostora

3.6.1. Uvjeti i način gradnje gospodarskih poslovnih, trgovačkih , ugostiteljsko turističkih namjena i građevina odnosno prostora društvene namjene u zoni mješovite namjene M2


IV


- PRIJEDLOG PLANA -

3.6.2. Ugostiteljsko turistička namjena

3.6.3. Uvjeti smještaja i način gradnje društvenih djelatnosti

3.6.4. Uvjeti za rekonstrukciju zgrada paromlina ZG1 i starog silosa ZG2

3.6.5. Uvjeti i način gradnje stambenih , stambeno poslovnih , gospodarskih građevina i društvene namjene u zoni mješovite namjene M21

3.6.6. Gospodarske zgrade u zoni mješovite namjene M21 i načina gradnje MG2

3.6.7. Višestambene zgrade u zoni mješovite namjene M21 i načina gradnje MG2

3.6.8. Stambene zgrade u zoni obuhvata plana

3.6.9. Toranj (planska oznaka ZG3)

3.6.10. Zaštitne zelene površine Z i javne zelene površine Z 1

3.6.11. Mjere zaštite prirodnih vrijednosti i posebnosti i kulturno-povijesnih i ambijentalnih cjelina

3.7. Sprečavanje nepovoljnog utjecaja na okoliš

3.8. Smjernice zaštite i spašavanja od prirodnih i drugih nesreća

3.8.1. Zaštita od požara

3.8.2. Zaštita od potresa

V. PRILOZI PLANA

I. ZAHTJEVI NADLEŽNIH JAVNOPRAVNIH TIJELA ZA IZRADU PLANA

II. SAŽETAK ZA JAVNOST


V


- PRIJEDLOG PLANA -

I. OPĆI DIO:

popis priloga općeg dijela:

I. Rješenje o imenovanju odgovornog voditelja izrade Plana

II. Izvod iz sudskog registra

III. Suglasnost MGIPU za obavljanje svih stručnih poslova prostornog uređenja

IV. Rješenje ovlaštenog arhitekta


VI


- PRIJEDLOG PLANA -


VII


- PRIJEDLOG PLANA -


VIII


- PRIJEDLOG PLANA -


IX


- PRIJEDLOG PLANA -


X


- PRIJEDLOG PLANA -


XI


- PRIJEDLOG PLANA -


XII


- PRIJEDLOG PLANA -


1

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA KOMPLEKSA STAROG PAROMLINA - ODREDBE ZA PROVOĐENJE -

- PRIJEDLOG PLANA -

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

Članak 4. (1) Urbanističkim planom uređenja kompleksa starog paromlina , u daljnjem tekstu Plan , na kartografskom prikazu br. 1 Korištenje i namjena površina , utvrđuje se prostorno rješenje sa planom namjene površina.

(2) Na kartografskom prikazu br. 1. određene su slijedeće namjene površina : 1. Mješovita namjena M2 P 1,35 ha

2. Mješovita namjena M21 P 2,14 ha

3. Javna zelena površina – gradski park « Z1 « P 0,4 ha

4. Koridor prometnica IS P 0,06 ha

UKUPNO 3,96 ha (3) Grafičkim prilogom označena granica između mješovite namjene M2 te mješovite namjene M2 1 je orjentaciona . Moguća su odstupanja prema detaljnijem rješenju u postupku lokacijske i građevinske dozvole. (4) Trafostanice su označene u zoni simbolom bez definirane čestice i točne lokacije.

Članak 5.

(1) Unutar obuhvata plana moguća je parcelacija zemljišta prema lokacijskoj odnosno građevinskoj dozvoli. (2) Građevne čestice moraju imati neposredni pristup na javnu prometnu površinu ili imati osnovano služnosti pristupa te izvođenja i održavanja potrebnih priključaka prema Zakonu o prostornom uređenju i Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. (3) U kartografskom prilogu 4.2. Uvjeti gradnje , prikazan je mogući neobvezujući prijedlog formiranja čestica u zoni . (4) Kod formiranja čestica mora biti osiguran pristup do trafostanica , plinske stanice , tornja sa osnovnim postajama više operatera , te osigurana služnost za


2


- PRIJEDLOG PLANA -

postojeću i novu elektroenergetsku , elektroničku komunikacijsku i drugu infrastrukturu.

2. UVJETI SMJEŠTAJA I NAČIN GRADNJE GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

2.1. Gospodarske djelatnosti u zoni mješovite namjene M2 i načina gradnje MG2

Članak 6.

(1) Zbog blizine gradskog centra i okolnih stambenih zona , Generalnim urbanističkim planom Grada Bjelovara ( u danjem tekstu Gup) , predviđeno je izmještanje kompleksa sa silosima te prenamjena zone obuhvata ovog Plana u mješovitu pretežno poslovnu namjenu M2. Za sve planirane gospodarske namjene uvjetuju se djelatnosti kojima se mogu osigurati sve propisane mjere zaštite okoliša : zaštita od buke, neugodnog mirisa , prašine , zaštita tla , vode , zraka , zaštita od požara , eksplozije i sve druge zaštitne mjere . Osim gospodarske i društvene namjene u zoni namjene M2 se mogu nalaziti i stambeni prostori ali ne u prizemlju planiranih zgrada. Za višestambene zgrade primjenjuju se članak 13. Odredbi za provođenje.

(2) Pod gospodarskim djelatnostima smatraju se trgovački , poslovni , upravni uslužni i uredski sadržaji i građevine slične namjene primjerene gradskom centru. Ne mogu se graditi trgovački centri, veletržnice , ni skladišta kao osnovna namjena osim priručnih skladišta uz osnovnu namjenu . - Pojedini trgovački prostori ne mogu biti veći od 500 m2 bruto uključujući i potrebni skladišni i prateći prostor. Nije dopušteno skladištenje na otvorenom prostoru već okoliš mora biti primjereno uređen .

(3) Pod gospodarskom ugostiteljsko turističkom namjenom smatraju se

djelatnosti bez bučnih ili drugih bučnih sadržaja (restorani, barovi i sl.), te smještajni sadržaji ( hoteli, apartmani i sl.).

(4) Pod društvenom namjenom smatraju se upravne djelatnosti gradske , županijske i sl, , kulturne i društvene organizacije ( knjižnice, čitaonice, muzej, kazalište, prostori političkih udruga ,udruge građana i društava , kulturno umjetničkih i sportskih društava, ambulante , socijalne ustanove stacionarnog ili dnevnog tipa i sl, specijalizirani odgojno obrazovni centri , javni i prateći sadržaji (banka , pošta i sl, ) , prostori za sport i rekreaciju te druge namjene sukladno Generalnom urbanističkom planu Grada Bjelovara ( u daljnjem tekstu Gup- u ) ,a koje su primjerene gradskom centru i zoni mješovite namjene M2 a da nisu u suprotnosti sa drugim odredbama Plana ili posebnih propisa. - Društvene djelatnosti mogu biti smještene u posebnim građevinama ili sklopu drugih građevina.

(5) Veličina i oblik čestice moraju omogućiti gradnju.


3


- PRIJEDLOG PLANA -

(6) U okviru građevine može biti više funkcionalnih cjelina i više namjena koje nemaju međusobni štetni utjecaj.

Na čestici može biti jedna ili više građevina u funkciji osnovne namjene . (7) Izgrađenost građevne čestice kig max. 50 % (8) Visina građevina gospodarske namjene : H max 9 m, Hs max, 11 m

- H je visina građevine od uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnje etaže odnosno vrha nadozida potkrovlja čija visina ne može biti viša od 1,2 m - Hs je ukupna visina građevine od uređenog terena na najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova ( sljemena)

(9) Koeficijent iskorištenosti kis max. 1,2 Koeficijent iskorištenosti za uredske izgrade kis max. 2,0

(10) Ukoliko čestica pretežito trgovačke i komunalno servisne namjene graniči sa građevinama javne i društvene , ugostiteljsko turističke ,stambene ili mješovite namjene, na građevnoj čestici pretežito trgovačke i komunalno servisne namjene mora biti izveden zaštitni zeleni pojas minimalne širine 3 m .

(11) Minimalna udaljenost nove slobodnostojeće građevine od međe

susjedne čestice je pola visine zgrade ( H/2) ali ne manje od 3 m. - 11.1 . Udaljenost planirane slobodnostojeće zgrade od jedne susjedne međe može biti i manja ali ne manja od 1m. Uvjet za udaljenost manju od H/2 odnosno od 3 m , je osiguran razmak od 5 m od građevine osnovne namjene na susjednoj građevnoj čestici, uz primjenu potrebnih mjera zaštite od požara i ako je projektom dokazano da je konstrukcija planirane građevine otporna na rušenje u slučaju maksimalnog potresa zone u kojoj se nalazi , odnosno da rušenje neće u većem opsegu ugroziti živote ljudi , izazvati oštećenja na drugim građevinama te onemogućiti pristup operativnim snagama civilne zaštite. - 11.2. Iznimno za postojeće slobodnostojeće građevine udaljenost od

jedne susjedne međe može biti i manja ali ne manja od širine ispusta krova. (12) Zgrada planske oznake ZG4 predviđena je na lokaciji postojeće

zgrade koja se uklanja , uz susjednu među . Etažnost zgrade je najviše PO+P+1, ukupne visine zgrade Hs do 8 m i uz uvjet poštivanja propisa zaštite od požara, zaštite od elementarnih nepogoda i drugih propisa .

(13) Ako je građevina smještena na udaljenosti manjoj od 3 m od susjedne

međe na toj strani građevine ne mogu se izvoditi otvori, balkoni, lođe, i otvorena stubišta prema susjednoj čestici osim prozora maksimalne veličine


4


- PRIJEDLOG PLANA -

120/60 cm sa otvaranjem prema unutrašnjosti zgrade i s mutnim ostakljenjem . Ako je građevina udaljena manje od 1m od susjedne međe otvori nisu dopušteni.

(14) Zona Plana se ne nalazi unutar zaštićene povijesne cjeline grada

Bjelovara ali je u neposrednom kontaktu s njom. Osim toga u kompleksu se nalaze građevine planske oznake ZG1 i ZG2 koje su predložene za zaštitu i do konačne zaštite štite se odredbama Gup-a i ovog Plana (stari paromlin i stari silos) . Iz tih razloga oblikovanje novih i Ili zamjenskih građevina u njihovom okruženju treba rješavati primjenom interpolacijskih arhitektonskih metoda s obzirom na te zgrade i prostor oko njih.

- Prilikom gradnje novih ili zamjenskih zgrada u kontaktu sa česticama građevina ZG1 i ZG2 potrebno je ishoditi stručno mišljenje nadležnog konzervatorskog odjela.

- Za nove i/ ili zamjenske građevine krovišta mogu biti ravna ili kosa . Moguća je izvedba zelenih krovova koji su vidljivi iz viših etaža postojećeg susjednog stambenog bloka.

- Nove / rekonstruirane građevine treba glavnim sadržajima orijentirati prema uređenoj javnoj parkovnoj zelenoj površini Z1 kroz koju prolazi pješačka komunikacija između Mihanovićeve i Livadićeve ulice.

(15) Do uklanjanja postojećih armirano betonskih silosa i skladišta , zbog

postojeće namjene i potrebnih mjera zaštite , predviđa se unutrašnja ograda oko kompleksa visine 2m ili više ako je to nužno radi zaštite građevina. Uz ogradu se na čestici sa silosima mora izvesti zaštitni zeleni pojas minimalne širine 3 m sa visokim zelenilom , u cilju zaštite novo planiranih i postojećih susjednih građevina od buke, prašine te kao zaštita od pogleda do konačnog izmještanja i prenamjene cijele zone obuhvata Plana.

(16) Planira se ostvarivanje interne pješačke komunikacije kroz kompleks između Mihanovićeve i Livadićeve ulice , uz nove ili rekonstruirane poslovne , javne i društvene zgrade te kroz javnu zelenu parkovnu površinu Z1 , bez unutrašnjih ograda između čestica u zoni . - Nije moguća gradnja pomoćnih građevina na česticama ili unutrašnjih ograda koje bi onemogućile navedenu komunikaciju između Mihanovićeve i Livadićeve ulice. - Moguća je gradnja uličnih ograda uz regulacioni pravac Mihanovićeve i Livadićeve ulice. Ulična ograda je visine maksimalno 1 ,8 m. Ograda mora biti transparentna iz metalnih profila bez opasnih elemenata. (17) Udaljenost građevina od regulacionog pravca - Građevine uz Mihanovićevu ulicu su na regulacionom pravcu ( postojeće građevine paromlina ZG1 i starog silosa ZG2 te građevina ZG4 uz jugoistočni rub zone Plana) - Nove građevine uz Mihanovićevu ulicu mogu biti na regulacionom pravcu ili na udaljenosti minimalno 5 m od regulacionog pravca.


5


- PRIJEDLOG PLANA -

- Udaljenost novih građevina od novog regulacionog pravca uz Livadićevu ulicu je minimalno 5 m. (18) Kolni priključci prema česticama novih /rekonstruiranih građevina mogući su sa obodnih postojećih prometnica uz osiguranje elemenata sigurnosti u prometu, potrebne preglednosti i uz posebne uvjete i suglasnost tijela nadležnog za prometnicu. - Kolne i pješačke površine na česticama unutar zone moraju omogućiti pristup i vatrogasnim i drugim interventnim vozilima . - Sve pješačke površine treba izvesti tako da se izbjegnu prostorne barijere i omogući kretanje i osobama sa posebnim potrebama. (19) Parkirališne i garažne potrebe za pojedine sadržaje rješavaju se u pravilu na vlastitoj građevnoj parceli prema normativu u daljnjim Odredbama Plana . - Sukladno Gup-u članak 81 stavak (2) točka 2.1. „ unutar obuhvata provedbenih dokumenata prostornog uređenja može se omogućiti rješavanje parkirališnih potreba za više građevina na zasebnim ili javnim površinama i /ili javnim garažama“. - U ovoj zoni namjene M2 moguće je predvidjeti veće zajedničko ili javno parkiralište /garaže čiji broj PGM premašuje potrebe zgrade na čestici i namijenjen je za pokrivanje potreba okolnog područja . - Garaže mogu biti podzemne, djelomično ukopane ili nadzemne , na posebnim građevnim česticama ili u sklopu čestica drugih namjena. Izgradnjom garaže ne smije biti onemogućen propisani vatrogasni pristup. - Udaljenost podzemne garaže od susjednih međa je minimalno 1 m. - Podzemne garaže se ne uračunavaju u izgrađenost građevne čestice. (20) Pomoćne građevine koje se mogu graditi na čestici osnovne namjene su : garaže ,nadstrešnice za osobna vozila , nadstrešnice za zaštitu od sunca (sjenice) a koje služe za redovnu upotrebu građevine osnovne namjene. - pomoćne građevine mogu se graditi kao slobodnostojeće , poluugrađene ili ugrađene - pomoćne građevine mogu imati jednu etažu – prizemlje. Visina H je najviše 4 m a ukupna visina sljemena Hs najviše 5 m. Krovišta mogu biti ravna ili kosa. - ako se pomoćna građevina gradi na međi kao poluugrađena , mora na međi imati protupožarni zid i odvodnju krovne vode na vlastitu česticu.

- najmanja udaljenost slobodnostojeće pomoćne građevine od susjedne međe je 1 m - Ako je pomoćna građevina smještena na udaljenosti manjoj od 3 m od susjedne međe na toj strani građevine ne mogu se izvoditi otvori, lođe, i otvorena stubišta prema susjednoj čestici osim prozora maksimalne veličine 120/60 cm sa otvaranjem prema unutrašnjosti zgrade i s mutnim ostakljenjem . - Ako je građevina udaljena manje od 1m od susjedne međe otvori nisu dopušteni. - Nije dopuštena gradnja pomoćnih građevina prema javnoj zelenoj površini Z1 .


6


- PRIJEDLOG PLANA -

(21) Sve građevine moraju se izvesti prema propisima zaštite od požara, zaštite od elementarnih nepogoda , zaštite na radu i drugim važećim propisima ovisno o namjeni. (22) Lokacije poslovnih i drugih zgrada i infrastrukture treba prilagoditi položaju postojeće trafostanice i pripadajućih SN i NN kabela i kabela podzemne elektroničke komunikacijske i druge infrastrukture koji povezuju Mihanovićevu i Livadićevu ulicu. Prethodno je potrebno geodetskom izmjerom utvrditi podzemnu infrastrukturu i ishoditi posebne uvjete nadležnih tijela.

2.2. Gospodarske zgrade u zoni mješovite namjene M21 i načina gradnje MG2

Članak 7 (1) U zoni mješovite namjene M21 , osim građevina stambene namjene i građevina društvenih djelatnosti , na zasebnim građevnim česticama , se mogu graditi slijedeće građevine gospodarske namjene : - poslovne i stambeno poslovne zgrade , upravne i uredske zgrade, - trgovačke – tržnice za dnevnu opskrbu ( ne veletržnice) , manje robne kuće

Pojedini trgovački prostori ne mogu biti veći od 500 m2 bruto uključujući i potrebni skladišni i prateći prostor.

- ugostiteljsko turističke – hoteli , građevine ugostiteljske namjene te - građevine slične namjene primjerene gradskom centru

(2) Gospodarske građevine u zoni M21 mogu se graditi na zasebnoj građevnoj čestici prema uvjetima iz članka 6. Odredbi za provođenje ili dio višestambene građevine može biti gospodarske namjene.

2.3. Ugostiteljsko turistička namjena

Članak 8

(1) Ovim Planom nije grafički izdvojena površina ugostiteljsko turističke namjene ali je moguć smještaj ugostiteljsko turističke namjene u okviru cijelog obuhvata Plana (M2i M21 ) bilo u samostalnim građevinama ili u okviru građevina drugih namjena , a po uvjetima osnovne /pretežite namjene. (2)Pod ugostiteljsko turističkom namjenom smatraju se djelatnosti bez bučnih ili drugih bučnih sadržaja (restorani, barovi, i sl.), te smještajni sadržaji ( hoteli, apartmani, i sl).


7


- PRIJEDLOG PLANA -

2.4. Uvjeti za rekonstrukciju zgrada paromlina ZG1 i starog silosa ZG2

Članak 9 (1) Za zgrade paromlina ZG1 i starog silosa ZG2 treba formirati posebnu česticu ili odvojene čestice za svaku zgradu posebno. Veličina čestice se određuje prema potrebnoj površini za funkcioniranje nove namjene a ne može biti manja od maksimalno dozvoljene izgrađenosti od 50%. (2)Kod formiranja čestica za navedene zgrade koje se predlažu za zaštitu ( oznake ZG1 i ZG2 ) nije uvjet osiguranje udaljenosti H/2 postojeće zgrade od novoformirane međe. (3)Predviđena zaštita po Ministarstvu kulture odnosi se na zgradu sa pripadajućom novom česticom. (4) Predviđena je prenamjena industrijske građevine u javnu, društvenu i / ili poslovnu namjenu . Ako se utvrdi potreba moguće je u manjem dijelu zgrade formirati stambeni prostor . (5) Rekonstrukcija i sanacija je u okviru postojećih gabarita sa prilagodbom novoj namjeni . Nove prigradnje moguće su za osiguranje pristupa – rampe, stubišta, dizala , prigradnje za osiguranje potrebne sigurnosti i sl po posebnim propisima,te prigradnje kao produžetak nove namjene , u okviru dozvoljene izgrađenosti čestice. (6) Za sve zahvate potrebno je ishoditi stručno mišljenje nadležnog konzervatorskog odjela , a nakon uspostave pravne zaštite posebne uvjete i prethodna odobrenja. (7) Na čestici je moguća izvedba parkirališta i /ili podzemnih garaža čiji broj parkirališnih mjesta premašuje potrebe zgrade i u funkciji je šireg područja. - Moguća je podzemna garaža uz odgovarajuće prometno rješenje pristupa . - Podzemna garaža može biti potpuno ukopana ili djelomično ukopana sa ravnim prohodnim krovom do 1m iznad terena i sa potrebnim stubištima –izlazima. Moguća je izvedba i zelenog krova . - Izgradnjom garaže ne smije biti onemogućen propisani vatrogasni pristup. - Udaljenost podzemne garaže od susjednih međa je minimalno 1 m. - Podzemne garaže se ne uračunavaju u izgrađenost građevne čestice. (8) Na česticama zgrada ZG1 i ZG2 nije predviđena gradnja nadzemnih garaža ili drugih nadzemnih pomoćnih građevina .

(9) Uređenje građevinskih čestica mora biti kvalitetno i primjereno karakteru zone , koja zahtjeva visoke oblikovne i gradbene standarde.


8


- PRIJEDLOG PLANA -

2.5. Toranj (planska oznaka ZG3)

Članak 10

(1) Toranj je postojeća zgrada strojarnice (planska oznaka ZG3 ) koja se nalazi između dva silosa i uz osnovnu namjenu služi kao antenski prihvat postojeće mreže pokretnih komunikacija i radiodifuzijske mreže. Važećim Gup-om na toj lokaciji je označena zona postojećih elektroničkih pokretnih komunikacija i radiodifuzijske mreže. S obzirom na veliku visinu zgrade (55 m) na kojoj se sada nalazi osnovna postaja više operatera ona pokriva veliki dio grada i okolice. U tornju se sada nalazi stubište i dio tehničkih prostora a sa silosima je povezan samo montažnim spojnim hodnicima . (2) Ovim Planom se zadržava zgrada tornja ( uz odgovarajuću prenamjenu u M2 ) i postojeći antenski prihvat sve dok se ne utvrdi alternativno rješenje za postojeći antenski prihvat sa izmještanjem izvan obuhvata ovog Plana. (3) U cilju preventivne zaštite stanovništva, a primarno djece kao naročito osjetljive skupine u okolnim stambenim zgradama i dvije predškolske ustanove-jaslice, zahtjeva se strogo poštivanje propisa o zaštiti od štetnog djelovanja elektromagnetskog zračenja. (4) Zgrada tornja po visini odskače od visina propisanih za novu gradnju (MG2) ali se do izmještanja antenskog prihvata zgrada zadržava i prenamjenjuje u odgovarajuću namjenu sukladno odredbama za namjenu M2. (5) Nakon uklanjanja silosa , za postojeću zgradu tornja treba formirati česticu sa osnovanim pravom služnosti pristupa , vođenja instalacija , održavanja i dr. Nije uvjet udaljenost H/2 postojeće zgrade od novoformirane međe. (6) Kad se antenski prihvat ukloni a ne pronađe se odgovarajuća namjena ,može se ukloniti i zgrada tornja .

3. UVJETI SMJEŠTAJA I NAČIN GRADNJE DRUŠTVENIH DJELATNOSTI

Članak 11

(1) Ovim Planom nije grafički izdvojena površina društvene namjene ali je moguć smještaj društvene namjene u okviru cijelog obuhvata Plana (M2i M21 ) bilo u samostalnim građevinama ili u okviru građevina drugih namjena , a po uvjetima osnovne /pretežite namjene.

(2) S obzirom na postojeći sustav elektroničke komunikacijska infrastrukture (osnovna postaja i radiodifuzijska mreža se nalazi na vrhu zgrade tornja uz silos) do izmještanja osnovne postaje , ne predviđa se gradnja dječje ustanove D 4 u


9


- PRIJEDLOG PLANA -

zoni obuhvata Plana jer nije moguće osigurati zahtijevanu minimalnu udaljenost dječje ustanove od 200 m od osnovne postaje. .

4. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA

Članak 12 Za gradnju stambenih , stambeno poslovnih i poslovnih građevina u zoni namjene « M2 « odnosno načina gradnje MG2 primjenjuju se Odredbe Generalnog urbanističkog plana grada Bjelovara ( način i uvjeti gradnje , minimalne veličine parcele , izgrađenost , iskorištenost , visina građevina , namjene , smještaj i oblikovanje građevina , uređenje građevnih čestica , posebni uvjeti i dr. ).

4.1. Višestambene zgrade u zoni mješovite namjene M21 i načina gradnje MG2

Članak 13

(1) Višestambene građevine mogu biti samo slobodnostojeće.

(2) Minimalna veličina građevne čestice je 700 m2 .

- Maksimalna veličina čestice nije određena. - Veličina i oblik čestice moraju omogućiti gradnju.

- Broj stanova po pojedinoj građevini nije ograničen. (3) Građevne čestice moraju imati neposredan pristup sa javne prometne površine. Izuzetno, može se osnovati služnost pristupa i priključaka preko druge građevne čestice sukladno Zakonu o prostornom uređenju.

(4) Na čestici višestambene zgrade može biti samo jedna građevina u funkciji osnovne namjene . Može se graditi u više faza i sa više dilatacija . Formiranje čestice može pratiti faze građenja .

(5) U višestambenim građevinama osim stanova mogu se nalaziti i poslovni prostori , javni i društveni sadržaji i ostali sadržaji koji svojim postojanjem i radom ne ugrožavaju funkciju stanovanja . (sadržaji bez buke vibracija ,zagađenja zraka,opasnosti od požara , eksplozije i sl.) Površina pratećih sadržaja je do maksimalno 30 % GBP. ( 6) Moguća je gradnja i stambeno poslovnih zgrada gdje prevladava poslovni sadržaj ( više od 30 %poslovnog sadržaja ) ,uz uvjet da nema međusobnog negativnog utjecaja između stambenog i poslovnog prostora . (7) Pojedini trgovački prostori ne mogu biti veći od 500 m2 bruto uključujući i potrebni skladišni i prateći prostor.


10


- PRIJEDLOG PLANA -

(8) Izgrađenost građevne čestice kig max. 50 % (9) Visina građevina gospodarske namjene : H max 9 m, Hs max, 11 m Visina građevina stambene namjene : H max 8 m, Hs max, 12 m (10) Koeficijent iskorištenosti čestice kis max. 1,5 (11) Minimalna udaljenost slobodnostojeće višestambene građevine od međe susjedne čestice je pola visine ( H/2) ali ne manje od 3 m . Minimalni međusobni razmak susjednih građevina , treba biti H1/2 + H2/2 + 5 m .Međusobni razmak građevina može biti i manji: - ako je projektom dokazano da je konstrukcija građevine otporna na rušenje u slučaju maksimalnog potresa zone u kojoj se nalazi , - ako rušenje zgrade neće u većem opsegu ugroziti živote ljudi , izazvati oštećenja na drugim građevinama te onemogućiti pristup operativnim snagama civilne zaštite. (12) Na građevnoj čestici mora biti minimalno 20 % prirodnog terena na kojem je moguće urediti dječje igralište. (13) Udaljenost građevina od regulacionog pravca - Udaljenost novih građevina od novog regulacionog pravca u Livadićevoj ulici je minimalno 5 m a u Mihanovićevoj ulici građevni pravac je moguć ili na regulacionom pravcu ili minimalno 5 m od regulacionog pravca. (14) Kolni priključci prema česticama novih ili rekonstruiranih građevina mogući su sa obodnih postojećih prometnica uz osiguranje elemenata sigurnosti u prometu, potrebne preglednosti i uz posebne uvjete i suglasnost tijela nadležnog za prometnicu . - Kolne i pješačke površine moraju omogućiti pristup i vatrogasnim i drugim interventnim vozilima . - Sve pješačke površine treba izvesti tako da se izbjegnu prostorne barijere te omogući kretanje i osobama sa posebnim potrebama. - Predlaže se ostvarivanje pješačke komunikacije kroz kompleks sa

povezivanjem javne zelene parkovne površine Z1 i zelene površine Z . (15) Parkirališne i garažne potrebe za pojedine sadržaje rješavaju se u pravilu na vlastitoj građevnoj parceli prema normativu u Odredbama Plana . - Sukladno Gup-u članak 81 stavak (2) točka 2.1. „ unutar obuhvata provedbenih dokumenata prostornog uređenja može se omogućiti rješavanje parkirališnih potreba za više građevina na zasebnim ili javnim površinama i /ili javnim garažama.“ , u zoni M21 moguće je predvidjeti zajedničko parkiralište za više čestica u zoni ili javno parkiralište . - Potrebna parkirališta /garaže moraju se izvesti do stavljanja osnovne građevine u potpunu ili djelomičnu funkciju. (16) Moguća je izvedba podzemnih garaža uz odgovarajuće prometno rješenje. pristupa .


11


- PRIJEDLOG PLANA -

- Podzemne garaže mogu biti ili potpuno ukopane ili djelomično ukopane sa ravnim krovom do 1 m iznad terena i sa potrebnim stubištima –izlazima. - Udaljenost podzemnih garaža od susjednih čestica je minimalno 1 m. -Podzemne garaže ne uključuju se u izračun izgrađenosti čestice. (17) Pomoćne građevine koje se mogu graditi na čestici osnovne namjene su : garaže , nadstrešnice za osobna vozila , nadstrešnice za zaštitu od sunca (sjenice) ,a koje služe za redovnu upotrebu građevine osnovne namjene. - pomoćne građevine mogu se graditi kao slobodnostojeće , poluugrađene ili ugrađene - pomoćne građevine mogu imati jednu etažu – prizemlje. - Visina H najviše 4 m a ukupna visina sljemena Hs najviše 5 m. Krovišta mogu biti ravna ili kosa. - ako se pomoćna građevina gradi na međi kao poluugrađena mora na međi imati protupožarni zid i odvodnju krovne vode na vlastitu česticu. - najmanja udaljenost slobodno stojeće pomoćne građevine od susjedne međe je 1 m - Ako je građevina smještena na udaljenosti manjoj od 3 m od susjedne međe na toj strani građevine ne mogu se izvoditi otvori, lođe, i otvorena stubišta prema susjednoj čestici osim prozora maksimalne veličine 120/60 cm sa otvaranjem prema unutrašnjosti zgrade i s mutnim ostakljenjem . - Ako je građevina udaljena manje od 1m od susjedne međe otvori nisu dopušteni. (18) Moguća je ulična ograda uz regulacioni pravac Mihanovićeve i Livadićeve . - Visina ulična ograde je maksimalno 1,8 m. - Ograda mora biti transparentna iz metalnih profila bez opasnih elemenata - Ograda se gradi na čestici investitora (19) Lokacije stambeno poslovnih i drugih zgrada i infrastrukture treba prilagoditi položaju trafostanice i pripadajućih SN i NN kabela i kabela podzemne elektroničke komunikacijske i druge infrastrukture koji povezuju Mihanovićevu i Livadićevu ulicu ili je istu potrebno izmjestiti . - Podzemnu infrastrukturu prethodno utvrditi geodetskom izmjerom .

4.2. Stambene zgrade u zoni obuhvata plana

Članak 14 U cijelom obuhvatu Plana nije predviđena gradnja individualnih i obiteljskih kuća.


12


- PRIJEDLOG PLANA -

5. UVJETI UREĐENJA ODNOSNO GRADNJE , REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE , ELEKTRONIČKE KOMUNIKACIJSKE I KOMUNALNE MREŽE S PRIPADAJUĆIM OBJEKTIMA I POVRŠINAMA

5.1. Uvjeti gradnje prometne i ulične mreže

Članak 15 (1) Po obodu obuhvatu Plana sve javne gradske prometnice su postojeće . (2) Predviđeno je proširenje dijela koridora Livadićeve ulice u cilju povećanja broja parkirališnih mjesta uz kolnik - umjesto sada uzdužnog , okomito parkiranje i nogostup (3) Sve postojeće prometnice ( koje su izvan obuhvata Plana) mogu se rekonstruirati u smislu povećanja širine kolnika, izgradnje nogostupa i biciklističke staze , izgradnje parkirališta uz kolnik , rekonstrukcija križanja , izgradnje infrastrukture i sl. (4) Kolni priključci prema česticama novih /rekonstruiranih građevina su mogući sa obodnih postojećih prometnica uz osiguranje elemenata sigurnosti u prometu , potrebne preglednosti i uz posebne uvjete i suglasnost tijela nadležnog za prometnicu. (5) Građevne čestice imaju u pravilu jedan kolni ulaz. Više prilaza može biti ukoliko je : a) to neophodno zbog veličine čestice ili namjene , b) to neophodno zbog posebnih propisa (protupožarnih i sl. ) c) ako građevna čestica graniči s najmanje dvije strane s prometnom površinom. d) ako gradnja više prilaza ne ugrožava sigurnost prometa . (6) Sve pješačke površine treba izvesti tako da se izbjegnu prostorne barijere te omogući kretanje i osobama sa posebnim potrebama. (7) Kroz zonu mješovite namjene M2 predviđa se naglašena pješačka komunikacija uz atraktivne sadržaje u prizemlju , koja preko javnog parka Z1 povezuje ulice Mihanovićevu i Livadićevu. Nisu predviđene unutrašnje ograde između čestica kao ni gradnja pomoćnih građevina koje bi onemogućile komunikaciju kroz park između navedenih ulica. (8) Kolne i pješačke površine na česticama unutar obuhvata Plana moraju omogućiti pristup i vatrogasnim i drugim interventnim vozilima

Članak 16


13


- PRIJEDLOG PLANA -

(1) Parkirališne i garažne potrebe za pojedine sadržaje rješavaju se u pravilu na vlastitoj građevnoj parceli . (2) Sukladno Gup-u članak 81 stavak (2) točka 2.1. „ unutar obuhvata provedbenih dokumenata prostornog uređenja može se omogućiti rješavanje parkirališnih potreba za više građevina na zasebnim ili javnim površinama i /ili javnim garažama“ (3) Potrebna parkirališta /garaže ( na vlastitoj čestici ili na zasebnoj čestici )moraju se izvesti do stavljanja osnovne građevine u potpunu ili djelomičnu funkciju. (4) Moguća je gradnja i podzemnih parkirališta i/ ili garaža. (5)Normativ za potrebni broj parkirališno garažnih mjesta ovisno o vrsti građevina definiran je Gup- om Grada Bjelovara : - za stambenu namjenu - min 1 PGM /stanu

- za trgovačke sadržaje min 25 PGM / 1000m2 GBP - za druge poslovne sadržaje min 15 PGM na 1000 m2 GBP - za odgojno obrazovne ustanove min 10 PGM / 1000m2 GBP - za ugostiteljske namjene min 30 PGM /1000m2GBP - Za hotele, pansione min 1 PGM / 2 gosta - za zdravstvene ustanove min. 12 PGM / 1000m2 GBP - za kazališta, koncertne dvorane i sl. min 1PGM na 10 sjedećih mjesta - za individualnu stambenu izgradnju parkiranje treba riješiti na pripadajućoj građevnoj čestici

(6) Na parkiralištima treba urediti propisan broj parkirališnih mjesta za potrebe osoba s posebnim potrebama.

5.2. Uvjeti gradnje elektroničke komunikacijske mreže

Članak 17

(1) Ovim planom omogućuje se razvoj sustava pokretnih komunikacija ali pod uvjetom da nemaju štetan utjecaj na zdravlje stanovništva. (2) Na području obuhvata Plana izgrađena je elektronička komunikacijska infrastruktura - mreža pokretnih komunikacija i radiodifuzijska mreža . Osnovna postaja više operatera se nalazi na vrhu zgrade tornja uz silos. S obzirom na veliku visinu zgrada (55 m) na kojoj se sada nalazi osnovna postaja ista pokriva veliki dio grada i okolice, ali se nalazi u području povećane osjetljivosti (blizina stambenih zgrada i dvije predškolske ustanove) (3) U cilju zaštite zdravlja ljudi ne smiju se prekoračiti temeljna ograničenja i granične razine propisane posebnim propisima u pogledu zaštite od elektromagnetskih zračenja.


14


- PRIJEDLOG PLANA -

(4) Ovim Planom se zadržava zgrada tornja i postojeći prihvat ali se ostavlja mogućnost i izmještanja kad se pronađe drugo rješenje izvan obuhvata ovog Plana . (5) Postojeća podzemna elektronička komunikacijska infrastruktura izvedena je u obodnim ulicama - Mihanovićevoj i Livadićevoj te je povezana unutar kompleksa - između Mihanovićeve i Livadićeve ulice u rubnom sjeverozapadnom dijelu obuhvata Plana .

(6) U zoni obuhvata Plana označena je postojeća elektronička komunikacijska mreža prema dostavljenim podacima operatera. (7) U zoni elektroničke komunikacijske infrastrukture ne smiju se izvoditi radovi ili graditi nove građevine koje bi mogle oštetiti ili ometati njihov rad. Gradnjom nove komunalne infrastrukture i različitih vrsta građevina ili sadnjom nasada postojeća podzemna elektronička komunikacijska infrastruktura i druga povezana oprema ne smije biti oštećena i ometana te je obavezno osigurat pristup i nesmetano održavanje tijekom cijelog vijeka trajanja. (8) Po trasi i uz trasu podzemnog elektroničkog komunikacijskog kabela ili kabelske kanalizacije na udaljenosti manjoj od 2 m nije dozvoljena sadnja drveća čije bi korijenje moglo onemogućiti pristup kabelu ili ga oštetiti. (9) Prije početka izvođenja radova investitor odnosno izvođač mora zatražiti označavanje - iskolčenje trase položenih kabela i elektroničke komunikacijske opreme .

(10) Ako je , radi izvođenja radova ili gradnje nove građevine , nužno zaštiti ili premjestiti elektroničku komunikacijsku infrastrukturu , opremu ili komunikacijski vod , investitor radova ili građevine mora provesti zaštitu ili premještanje u skladu s odredbama Zakona o elektroničkim komunikacijama i Propisa donesenih na temelju tog zakona. (11) O podnošenju zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole za gradnju građevine u zoni elektroničke komunikacijske infrastrukture i opreme te komunikacijskog voda , prema posebnom zakonu kojim je uređeno građenje , investitor mora izvijestiti Hrvatsku agenciju za poštu i elektroničke komunikacije i nadležnog operatera. (12) Kod izrade projekata i izvedbe infrastrukture međusobni razmaci moraju biti sukladno važećim zakonima i pravilnicima. ( Zakon o elektroničkim komunikacijama NN73/08, 90/11, 133/12 , 80/13, 71/14, 72/17 ; Pravilnik o načinu i uvjetima određivanja zone elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme , zaštitne zone i radijskog koridora te obvezama investitora radova ili građevine NN 75/13; Pravilnik o svjetlovodnim distribucijskim mrežama NN 57/14)


15


- PRIJEDLOG PLANA -

(13) Za sve nove i rekonstruirane stambene, poslovne , javne i druge zgrade predvidjeti izgradnju kabelske kanalizacije do najbliže točke konekcije s postojećom a sve prema Zakonu o elektroničkim komunikacijama i odgovarajućim Pravilnicima. (14) Uz postojeću i planiranu trasu elektroničke komunikacijske infrastrukture moguće je postaviti eventualno potrebne prateće građevine (male zgrade, vanjski kabinet ormarić za smještaj telekomunikacijske opreme ) za uvođenje novih tehnologija odnosno operatora ili rekonfiguraciju mreže. (15) Na vrijednim i /ili zaštićenim građevinama kulturne baštine eventualni zahvati moraju biti po uvjetima nadležnog tijela Ministarstva kulture.

5.3. Uvjeti gradnje elektroenergetske mreže

Članak 18.

(1)Unutar zone obuhvata Plana postoje dvije transformatorske stanice 10(20)/04 kV koje povezuju podzemni srednje naponski kabeli. Jedna trafostanica sa pripadajućom SN mrežom je unutar sadašnjeg industrijskog kompleksa (TS2) a druga je uz ulicu A. Mihanovića (TS1) . (2) Postojeću trafostanicu uz Mihanovićevu ulicu (TS1) koja je dograđena - prislonjena uz vanjski zid stare zgrade paromlina poželjno je zamijeniti novom unutar zone . Moguć je smještaj unutar rekonstruirane zgrade paromlina, ili u podzemnoj garaži , na parkiralištu ili na prikladnoj lokaciji unutar kompleksa a prema Uvjetima nadležnog distributera i u skladu sa posebnim propisima. Preseljenjem trafostanice otvara se širi koridor prema javnom parku Z1 i sadržajima unutar bloka te ostaje sačuvan osnovni volumen zgrade paromlina bez dogradnje. (3) Za izmještenu trafostanicu (ukoliko nije u drugoj zgradi) uvjetuje se formiranje posebne čestice sa odgovarajućim kolnim pristupom i osnovanim pravom služnosti pristupa, održavanja i polaganja infrastrukture. (4) Veličina građevne čestice za trafostanice i infrastrukturu se određuju prema tehnološkim zahtjevima i važećim propisima. (5) Postojeća trafostanica unutar kompleksa (TS2 ) i nakon uklanjanja silosa i prenamjene zone , može se zadržati uz uvjet formiranja čestice i utvrđivanja prava služnosti polaganja infrastrukture , pristupa održavanja . Ovisno o detaljnijem rješenju zone sa stambeno poslovnim i drugim zgradama u postupku idejnog projekta i lokacijske dozvole te rješenju imovinsko pravnih odnosa , trafostanica TS2 se može i izmjestiti na lokaciju uz Mihanovićevu ili Livadićevu ulicu po uvjetima nadležnog distributera.


16


- PRIJEDLOG PLANA -

(6) Po potrebi novih potrošača može se graditi i nova dodatna trafostanica po istim uvjetima za formiranje čestice i pristup . (7) Položaje novih stambeno poslovnih i drugih zgrada i infrastrukture treba prilagoditi položaju trafostanice i pripadajućih postojećih SN i drugih kabela koji povezuju Mihanovićevu i Livadićevu ulicu. Podzemnu infrastrukturu prethodno utvrditi geodetskom izmjerom . (8) Niskonaponski priključci novih i rekonstruiranih zgrada unutar zone obuhvata Plana biti će po posebnim uvjetima distributera. Budući da unutar zone nisu planirane nove javne prometne površine , NN priključci će biti iz postojećih ili izmještenih trafostanica po načelnim koridorima sa utvrđenim pravom služnosti polaganja i održavanja priključaka i preko drugih čestica . (9) Za građevne čestice kroz koje prolaze SN i NN vodovi obavezno je ishoditi posebne uvjete gradnje ili uređenja parcele i suglasnosti nadležnog distributera.

5.4. Obnovljivi izvori energije

Članak 19

(1) U obuhvatu plana nije predviđena izgradnja zasebnih građevina za proizvodnju energije niti toplinskih stanica za dio naselja. (2) Korištenje obnovljivih izvora energije je predviđeno postavom sustava odnosno uređaja na pročelja ili na krov planiranih ili rekonstruiranih građevina, a na javnim /vanjskim površinama tehničkim rješenjima samo u sklopu urbane opreme. (3) Moguća je postava uređaja koji služe samo za energetske potrebe pojedinih građevina a koriste sunčevu energiju, toplinu ili kretanje vanjskog zraka kao što su fotopaneli, dizalice topline, mali vjetroagregati namijenjeni za postavu na krovove u urbanim područjima ili slični uređaji koji svojim radom nemaju štetan utjecaj na okoliš, osobito u pogledu zaštite od buke i sigurnosti u korištenju, te koji svojim radom ne ometaju funkcije osnovne namjene i uklapaju se u odredbe ovog Plana i posebnih propisa gradnje, energetske učinkovitosti i dr. (4) U kontaktnoj zoni povijesne cjeline grada i za zgrade starog paromlina (ZG1) i starog silosa (ZG2) postavu sustava i uređaja potrebno je izvesti prema uvjetima nadležnog konzervatorskog odjela Ministarstva kulture.

5.5. Uvjeti gradnje plinske mreže

Članak 20.


17


- PRIJEDLOG PLANA -

(1) U obodnim ulicama već je položena gradska plinska mreža na koju su mogući priključci novih i rekonstruiranih zgrada. Postojeća ulična plinska mreža može se zamijeniti novom . (2) Polaganje plinoopskrbnih cjevovoda obavezno treba uskladiti s uvjetima zaštite od požara uz poštivanje obveznih minimalnih udaljenosti od građevina i druge infrastrukture pri paralelnom vođenju odnosno na mjestima križanja s drugim vodovima. (3)Svi zahvati i postupci pri trasiranju i polaganju plinovoda moraju biti u skladu sa važećim zakonima i pravilnicima. (4) Unutar kompleksa se nalazi interna plinska redukciona stanica koja je u funkciji silosa odnosno sušare uz silos. Po promjeni namjene kompleksa tj. uklanjanju silosa i sušare ova plinska stanica se može ukloniti po posebnim uvjetima distributera. (5) Nove ili rekonstruirane zgrade priključuju se na uličnu plinsku mrežu po uvjetima nadležnih tijela.

5.6. Vodoopskrba i odvodnja

Članak 21.

(1) U obodnim ulicama (izvan obuhvata Plana ) postoji vodoopskrbni cjevovod i to PEHD 110 i LJ Ž 100 koji se može rekonstruirati odnosno zamijeniti u pravilu u istim koridorima . (2)Nove ili rekonstruirane građevine priključuju se na javnu vodoopskrbnu mrežu prema uvjetima nadležnih tijela . (3)U cilju zaštite od požara predviđa se unutrašnja i vanjska hidrantska mreža sukladno posebnom Propisu .

(2) U obodnim ulicama ( izvan obuhvata Plana ) postoji gradska kanalizacija kojom se otpadne vode odvode dio prema kolektoru A i dio prema kolektoru B i u gradski uređaj za pročišćavanje. (3) Nove ili rekonstruirane građevine priključuju se na izvedenu javnu odvodnju prema uvjetima nadležnih tijela.

(4) Prije priključenja na gradsku kanalizaciju , investitori će ovisno o namjeni , po potrebi izvesti predtretman otpadnih voda kako bi se zadovoljili uvjeti o kvaliteti otpadnih voda prije ispuštanja u gradsku kanalizaciju.


18


- PRIJEDLOG PLANA -

6. UVJETI UREĐENJA ZELENIH POVRŠINA

Članak. 22

(1) Zaštitne zelene površine unutar čestica ( Z ) unutar cijelog obuhvata plana predviđene su radi zaštite i očuvanja okoliša ( zaštita zraka , zaštite od buke, zaštita i očuvanje krajolika i vizura i dr ). (2) U kartografskom prikazu br.3 određena je površina oznake (z2) , na kojoj se ne mogu graditi zgrade ali se mogu graditi pješačke i biciklističke staze , dječja igrališta, te komunalna ,energetska i elektronička komunikacijska infrastruktura što uključuje transformatorske stanice i plinske stanice. (3) Javna zelena površina – gradski park ( Z1) formirana je na prostoru postojeće zelene površine sa visokim zelenilom i u funkciji je cijele zone. Unutar parka Z1 mogu se graditi pješačke staze , odmorišta, dječja igrališta , javna rasvjeta ,komunalna ,energetska i elektronička komunikacijska infrastruktura , i postavljati urbana oprema . (4) Javna zelena površina Z1 povezuje i u funkciji je svih sadržaja u zoni obuhvata Plana . (5) Kroz javnu zelenu parkovnu površinu Z1 ostvaruje se pješačka komunikacija između Mihanovićeve i Livadićeve ulice. Zelena površina Z1 hortikulturno se uređuje prema projektu i ne može se prenamijeniti . (6) Sve zelene površine hortikulturno se uređuju autohtonim zelenilom niskih alergenih svojstava. (7) Na zelenim površinama sa postojećim zelenilom treba provoditi stručne mjere prevencije i zaštite radi očuvanja visokog zelenila. (8) Zelene površine se mogu koristiti kao vatrogasni pristupi po posebnom propisu.

7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH I KULTURNO POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI

Članak 23

(1) Zona Plana nije dio zaštićene povijesne cjeline grada Bjelovara ali je u njenom neposrednom kontaktu . Osim toga u kompleksu se nalaze građevine planske oznake ZG1 i ZG2 koje su predložene za zaštitu i do konačne zaštite štite se odredbama Gupa i ovog Plana ( zgrada starog paromlina i zgrada starog silosa.) . Iz tih razloga oblikovanje novih i Ili zamjenskih građevina u njihovom okruženju treba rješavati primjenom interpolacijskih arhitektonskih metoda s obzirom na navedene zgrade i prostor oko njih.


19


- PRIJEDLOG PLANA -

(2) Prilikom gradnje novih ili zamjenskih zgrada u kontaktu sa česticama građevina ZG1 i ZG2 potrebno je ishoditi stručno mišljenje nadležnog konzervatorskog odjela Ministarstva kulture zbog kontrole lokacija i gabarita novih građevina u odnosu na građevine koje se štite. (3) Za bilo kakvu intervenciju na građevinama planske oznake ZG1 i ZG2 potrebno je ishoditi stručno mišljenje a nakon uspostave pravne zaštite posebne uvjete i prethodno odobrenje od nadležnog Konzervatorskog odjela Ministarstva kulture.

8. MJERE POSTUPANJA S OTPADOM

Članak 24.

(1) Osnovni ciljevi postupanja s otpadom su : - smanjivanje nastajanja otpada - odvojeno sakupljanje u cilju iskorištavanja vrijednih svojstava otpada - Odvojeno sakupljanje je u spremnike koji se postavljaju na dostupna mjesta i odvoze po nadležnom komunalnom poduzeću. . (2) U zoni obuhvata Plana ne planira se reciklažno dvorište.

Članak 25 Investitori odnosno korisnici gospodarskih poslovnih i drugih građevina dužni su prilikom gradnje , rekonstrukcije i korištenja građevina predvidjeti zbrinjavanje i odvoženje komunalnog i drugog otpada sukladno važećem Zakonu i Pravilnicima. S obzirom na planiranu novu namjenu ne očekuje se nastajanje opasnog otpada.

9. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNOG UTJECAJA NA OKOLIŠ

Članak 26.

Na području zone obuhvata Urbanističkog plana uređenja nisu dozvoljene djelatnosti koje ugrožavaju zdravlje ljudi i štetno djeluju na okoliš te se kao prva mjera ističe uvjetovanje odgovarajućih djelatnosti kojima se mogu osigurati potrebne mjere zaštite okoliša.

Članak 27

(1) Zaštita od buke provodi se prvenstveno izborom djelatnosti i pravilnim lociranjem građevina u odnosu na namjene susjednih čestica . (2) Mjerama zaštite od buke mora se spriječiti nastajanje buke, odnosno smanjiti postojeća buka na dopuštene razine.


20


- PRIJEDLOG PLANA -

(3) Kod procesa kojima se proizvodi buka uvjetuje se primjena odgovarajućih akustičnih mjera na mjestu emisije buke i putevima širenja buke. Investitori se obvezuju koristiti uređaje , strojeve , transportna sredstva i dr. koji proizvode buku koja se može svesti u dopuštene granice. (4) S obzirom na promjenu namjene u obuhvatu Plana , iz gospodarske industrijske u mješovitu pretežito poslovnu , bitno će se smanjiti mogućnost prekomjerne buke u okolišu. (5) Zaštita od buke provodi se danonoćno. (6) Građevine moraju biti projektirane i izgrađene tako da zvuk što ga zamjećuju osobe koje borave u građevini ili njezinoj blizini bude na takovoj razini da ne ugrožava zdravlje ljudi te da osigurava mir i zadovoljavajuće uvjete za rad i odmor sukladno važećem Zakonu i Pravilniku kojim su definirane dopuštene ocjenske razine buke u otvorenom prostoru za zone mješovite pretežito poslovne namjene odnosno susjedne zone stambene i pretežito stambene namjene. (7) Izvori buke koji se privremeno ili trajno koriste ili postavljaju na otvorenom prostoru moraju imati podatke o zvučnoj snazi, a mogu se koristiti samo ako je rješenjem nadležnog tijela državne uprave utvrđeno da buka od izvora neće prelaziti dopuštene razine u okolini.

Članak 28 S obzirom na blizinu gradskog centra i stambenih zona posebno se ističe potreba osiguranja kvalitete zraka . Nisu predviđene ni dopuštene djelatnosti koje proizvode prašinu , dim, neugodne mirise ili onečišćuju zrak na drugi način.

Članak 29

(1) Zaštita tla i voda postići će se izgradnjom sustava nepropusne kanalizacije sa odvođenjem na centralni gradski uređaj za pročišćavanje . (2) Ovisno o namjeni , investitori su obavezni na vlastitoj parceli provesti predtretman otpadnih voda , kako bi se zadovoljili traženi uvjeti kvalitete otpadne vode prije upuštanja u gradsku kanalizaciju u skladu sa važećim Pravilnikom.

Članak 30.

Kontinuiranim nadzorom i kontrolom gospodarskih djelatnosti potrebno je pratiti provođenje mjera zaštite okoliša i po potrebi poduzimati mjere dodatnih zaštita.


21


- PRIJEDLOG PLANA -

10. MJERE PROVEDBE PLANA

Članak 31.

(1) S obzirom na veličinu kompleksa i postojeće stanje , planirani zahvati će se realizirati postepeno , sa konačnim ciljem uklanjanja silosa ,sušara i skladišta te privođenja prostora planiranoj namjeni primjerenoj gradskom centru . (2) Do konačne prenamjene iz industrijske u mješovitu M2, svi zahvati trebaju biti na unapređenju tehnologije i zaštiti okoliša. Građevine ,čija je namjena protivna planiranoj namjeni , mogu se rekonstruirati prema uvjetima u članku 32.Odredbi za provođenje. (3) Do izmještanja industrijskih pogona potrebno je provoditi kontinuirani monitoring štetnog utjecaja industrijskog pogona na okoliš i po potrebi poduzimati mjere dodatnih zaštita. (4) Do izmještanja industrijskih pogona potrebno je formiranje i održavanje zelenog pojasa prema zonama stambene namjene .

11. REKONSTRUKCIJA GRAĐEVNA ČIJA JE NAMJENA PROTIVNA PLANIRANOJ NAMJENI

Članak 32

Na postojećim građevinama čija je namjena protivna namjeni utvrđenoj ovim Planom, prema čl. 130 Gup-a dozvoljava se :

1. Obnova i sanacija oštećenih i dotrajalih konstruktivnih dijelova građevine 2. Dogradnja sanitarija , garderoba, manjih spremišta i slično do najviše 10

m2 izgrađenosti za građevine do 100 m2 bruto izgrađene površine , odnosno do 5 % ukupne bruto izgrađene površine za građevine veće od 100 m2.

3. Prenamjena i funkcionalna preinaka građevina vezana uz prenamjenu prostora ali pod uvjetom da novo planirana namjena ne pogoršava stanje čovjekove okoline i svojim korištenjem ne utječe na zdravlje ljudi u okolnim prostorima , ali samo u postojećim gabaritima.

4. Izmjena uređaja i instalacija vezanih za promjenu tehnoloških procesa s time da se građevine ne mogu dograđivati izvan postojećih gabarita.

5. Priključak na građevine i uređaje prometne, komunalne i druge infrastrukture

6. Dogradnja i zamjena građevina i uređaja komunalne infrastrukture i rekonstrukcija javno prometnih površina

7. Gradnja ograda i potpornih zidova radi sanacije terena (klizišta)


22


- PRIJEDLOG PLANA -

Članak 33

Eventualna postava kioska na javnim i drugim površinama biti će određena gradskom Odlukom.

12. MJERE ZAŠTITE OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPASNOSTI

Članak 34.

(1) Sukladno Zakonu o sustavu civilne zaštite nije predviđena gradnja skloništa dopunske zaštite. Za sklanjanje se koriste prikladni objekti i slobodne zelene površine . (2)Moraju biti osigurani putevi evakuacije i pristup operativnim snagama civilne zaštite što se osigurava međusobnim razmacima između građevina ili njihovom otpornošću na rušenje . (3) Na temelju posebnih propisa sukladno procjeni ugroženosti i planu civilne zaštite grada Bjelovara , odrediti će se najpovoljniji pravci evakuacije i moguće lokacije zbrinjavanja. (4) Vlasnici i korisnici objekata u kojima se okuplja ili istodobno boravi više od 250 ljudi te odgojne, obrazovne, zdravstvene i druge ustanove , sportske dvorane, trgovački centri ,hoteli, proizvodna postrojenja i slično , u kojima se zbog buke ili akustične izolacije ne može osigurati dovoljna čujnost znakova javnog sustava za uzbunjivanje, dužni su uspostaviti i održavati odgovarajući interni sustav za uzbunjivanje i obavješćivanje te preko istog osigurati provedbu javnog uzbunjivanja i prijem priopćenja nadležnog centra 112 o vrsti opasnosti i mjerama za zaštitu koje je potrebno poduzeti.

12.1. Zaštita od potresa Članak 35.

(1) S obzirom na seizmičku aktivnost , projektiranje, izvođenje i korištenje svih građevina mora biti sukladno važećim zakonima i pravilnicima . - Prema PPUG Bjelovara zona Plana se nalazi u području najvećeg intenziteta potresa VIII stupnja MSC ljestvice. - Zaštita od potresa predviđa se projektiranjem zgrada prema važećim Pravilnicima ovisno o zoni gradnje i namjeni. (2) Minimalni međusobni razmak stambenih građevina , osim građevina niske stambene izgradnje odnosno poslovnih građevina ne može biti manji od H1/2 + H2/2 + 5 m . Međusobni razmak može biti i manji :


23


- PRIJEDLOG PLANA -

- ako je projektom dokazano da je konstrukcija građevine otporna na rušenje u slučaju maksimalnog potresa zone u kojoj se nalazi , - ako rušenje zgrade neće u većem opsegu ugroziti živote ljudi , izazvati oštećenja na drugim građevinama te onemogućiti pristup operativnim snagama civilne zaštite.

12.2. Zaštita od požara Članak 36

(1) Kod gradnje građevina , prometne i komunalne infrastrukture moraju se osigurati svi uvjeti za postizanje učinkovitih mjera zaštite od požara sukladno posebnim propisima . (2) U postupku projektiranja , izvođenja i korištenja građevina potrebno je primjenjivati odredbe važećih Zakona o zaštiti od požara, Pravilnika o uvjetima za vatrogasne pristupe, Pravilnika tehničkim normativima za hidrantsku mrežu te drugih propisa koji reguliraju zaštitu od požara. (3) Sprječavanje širenja požara na susjedne građevine provodi se sukladno važećem Pravilniku - određivanjem sigurnih udaljenosti ovisno o požarnom opterećenju građevina , izvedbom odgovarajućih požarnih zidova tražene otpornosti na požar tehničkim mjerama sustava za automatsku dojavu i gašenje i drugim mjerama prema važećim pravilnicima.. (4) Predviđena je unutrašnja i vanjska hidrantska mreža sukladno posebnom Propisu . (5) Potrebno je osigurati vatrogasne pristupe i površine za operativni rad vatrogasnog vozila po posebnom Propisu. Prigradnje u prizemljima i nižim etažama te izgradnja parkirališta ne smiju sprječavati pristup građevinama


1

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA KOMPLEKSA STAROG PAROMLINA -GRAFIČKI DIO PLANA -

- PRIJEDLOG PLANA -

III. GRAFIČKI DIO PLANA

kartografski prikazi:

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA

2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA

2.1. PROMET

2.2. ELEKTRONIČKA KOMUNIKACIJSKA INFRASTRUKTURA I DRUGA POVEZANA OPREMA

2.3. ENERGETSKI SUSTAV

2.4. VODNOGOSPODARSKI SUSTAV

3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

4. NAČIN I UVJETI GRADNJE

4.1. OBLICI KORIŠTENJA

4.2. NAČIN GRADNJE


1

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA KOMPLEKSA STAROG PAROMLINA -OBRAZLOŽENJE-

- PRIJEDLOG PLANA -

IV. OBRAZLOŽENJE

1. POLAZIŠTA

1.1. Osnovni podaci o stanju u prostoru Prostor obuhvaćen Urbanističkim planom uređenja „Kompleksa starog paromlina „ , u daljnjem tekstu Plan , nalazi se u neposrednoj blizini samog centra grada Bjelovara. Površina zone obuhvata Plana poklapa se sa vlasničkom česticom 958 ko Grad Bjelovar( k.č. .2886 Ko Bjelovar ) i iznosi 39692 m2 Prostor je izgrađen sa nizom gospodarskih objekata , a osnovna namjena je industrijska - skladište žita sa sušarom i nizom pratećih sadržaja. Stari mlin i više pomoćnih i pratećih zgrada više nisu u funkciji. Prostorom dominiraju arm. betonski silosi visine cca 20 – 50 m . Na najvišoj zgradi kompleksa – tornja uz silos, nalazi se niz antenskih prihvata . U kompleks je vodila željeznička pruga koja više nije u funkciji . U zoni se nalaze i zelene površine koje se zadržavaju Prostor je omeđen sa gradskim ulicama - Mihanovićevom na jugozapadu i Livadićevom ulicom na sjeveroistoku. Na jugoistoku zona graniči sa stambenim kompleksom sa stambenim i stambeno poslovnim zgradama visine P+4 do P+8 , sa cca 280 stanova. Na sjeveroistoku je niz obiteljskih zgrada sa pristupom iz Bogovićeve ulice

1.2. Prostorno razvojne značajke Područje obuhvaćeno ovim Planom bit će privedeno novoj mješovitoj pretežito poslovnoj namjeni M2 . Uklanjanjem postojećih gospodarskih skladišnih i drugih građevina u prostor se uvode uredi , trgovine, kulturni sadržaji, ugostiteljstvo, zabava, stanovanje ….i niz sadržaja primjerenih gradskom centru.

1.3. Infrastrukturna opremljenost

- Prostor obuhvata Plana omeđen je sa gradskim ulicama - Mihanovićevom na jugozapadu i Livadićevom ulicom na sjeveroistoku. Obodne ulice nisu predmet ovog Plana.

- U obodnim ulicama već postoji ulična plinska mreža koja omogućava priključke planiranih građevina. Unutar kompleksa se nalazi plinska redukciona stanica koja je u funkciji sušara uz silose.


2


- PRIJEDLOG PLANA -

- U obodnim ulicama postoji vodoopskrbni cjevovod i to LJ Ž 100 i PEHD 110 koji se može rekonstruirati odnosno zamijeniti u pravilu u istim koridorima .

- U obodnim ulicama postoji gradska kanalizacija kojom se otpadne vode odvode dio prema kolektoru A i dio prema kolektoru B i u gradski uređaj za pročišćavanje. Po potrebi će se izvesti nova - zamjenska kanalizacija u pravilu u istim koridorima i dubine prema mogućnostima .

- Unutar zone obuhvata Plana postoje dvije transformatorske stanice 10(20)/04 kV koje povezuju podzemni srednje naponski kabeli. Jedna trafostanica (TS2) sa pripadajućom SN mrežom je unutar sadašnjeg industrijskog kompleksa , a jedna (TS1) je uz ulicu A. Mihanovića. - Na području obuhvata Plana izgrađena je elektronička komunikacijska infrastruktura - mreža pokretnih komunikacija i radiodifuzijska mreža . Osnovna postaja se nalazi na vrhu zgrade tornja uz silos. S obzirom na veliku visinu zgrada (55 m) na kojoj se sada nalazi osnovna postaja ista pokriva veliki dio grada i okolice.

- Postojeća podzemna elektronička komunikacijska infrastruktura izvedena je u obodnim ulicama - Mihanovićevoj i Livadićevoj te unutar kompleksa - između Mihanovićeve i Livadićeve ulice u rubnom sjeverozapadnom dijelu kompleksa..

1.4. Zaštićene prirodne, kulturno povijesne i ambijentalne cjeline Za kompleks starog paromlina Generalnim urbanističkim planom grada Bjelovara (sl. gl. Grada Bjelovara 07/04, 03/09, 06/12 , 06/18 9 ) je određeno:

Članak 22 „ 1.1. Silosi u centru grada uz Mihanovićevu i Livadićevu ulicu ( način gradnje MG2 ) - poželjna je dislokacija pogona a dio zaštićenih građevina povijesne industrijske arhitekture uz adekvatnu prenamjenu uključiti u centralne gradske funkcije“. Članak 112 (5) „ Kompleks paromlina koji zajedno sa kompleksom Franck predstavlja simbol razvoja bjelovarske industrije početkom 20 stoljeća , trebalo bi ovisno o realnim mogućnostima regulacije i djelomične prenamjene u jednom svom segmentu uključiti ( sačuvani izvorni prostor radionica i drugih izvornih pomoćnih objekata ) u muzejsku , prosvjetnu ili drugu kompatibilnu namjenu. „ Članak 117 . „ Kulturno povijesne vrijednosti , lokaliteti i građevine za koje je potrebna izrada dodatne detaljne projektne ( planske ) dokumentacije su : 1.1. Kompleks Paromlina – obavezna je izrada provedbenog dokumenta prostornog uređenja uz konzervatorsku dokumentaciju.“ U članku 103. Gup-a , sklop starog paromlina naveden je kao preventivno zaštićen P 2123


3


- PRIJEDLOG PLANA -

1.5. Obveza iz planova šireg područja Generalnim urbanističkim planom grada Bjelovara određena je osnovna namjena ovog prostora – mješovita pretežito poslovna namjena M2 , uvjeti za korištenje , uređenje i zaštitu prostora te infrastrukturni sustavi. Istim planom određena je obveza izrade urbanističkog plana uređenja kojim će se detaljnije razraditi i utvrditi uvjeti korištenja i namjena javnih i drugih površina , prometna odnosno ulična i infrastrukturna mreža , smjernice za korištenje , oblikovanje i uređenje prostora.

1.6. Ocjena mogućnosti i ograničenja razvoja u odnosu na demografske i gospodarske podatke te prostorne pokazatelje

Prostor unutar obuhvata Plana nakon uklanjanja gospodarskih zgrada predstavlja značajan prostorni potencijal. Planira se postupna transformacija iz postojeće industrijske u poslovnu, trgovačku , javnu i društvenu , ugostiteljsku i kulturnu namjenu , sa stanovanjem , zelenim površinama , dječjim igralištima i potrebnim garažnim i parkirališnim prostorom. S obzirom na blizinu gradskog centra te postojeću okolnu izgradnju, u prostoru obuhvata Plana mogu se planirati sadržaji i funkcije koji nedostaju u ovom dijelu grada.

2. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA

2.1. Ciljevi prostornog uređenja gradskog značaja

2.1.1. Odabir prostorne i gospodarske strukture Preduvjet za uređenje i prenamjenu ovog prostora sukladno Generalnom urbanističkom planu je izrada Urbanističkog plana uređenja. Najveći dio prostora u obuhvatu plana je prema Gup u - mješovita pretežito poslovna namjena M2 Planirana namjena koristi pogodnosti lokacije – blizinu gradskog centra a vrijedne zelene površine uključuje u funkciju naselja.

2.1.2. Prometna i komunalna infrastruktura Po obodu obuhvata Plana sve javne gradske prometnice su postojeće . Nije predviđena izvedba novih javnih prometnica. unutar zone obuhvata.


4


- PRIJEDLOG PLANA -

Kolni priključci prema česticama novih /rekonstruiranih građevina moguć je sa obodnih postojećih prometnica uz osiguranje potrebne preglednosti i uz posebne uvjete i suglasnost nadležne službe za ceste. Sve postojeće prometnice ( koje su izvan obuhvata Plana) mogu se rekonstruirati u smislu povećanja širine kolnika, izgradnje nogostupa i biciklističke staze , izgradnje parkirališta uz kolnik , rekonstrukcija križanja , izgradnje infrastrukture i sl. U obodnim ulicama ( izvan obuhvata Plana) postoji komunalna infrastruktura koja se po potrebi može zamijeniti .

2.1.3. Očuvanje prostornih posebnosti dijela naselja Stari paromlin uz Mihanovićevu ulicu izgrađen je 1894 godine na samom početku razvoja industrije u Bjelovaru. Nakon izgradnje željezničke pruge do Bjelovara izveden je i industrijski kolosijek do kompleksa paromlina. Tijekom godina dograđivane su potrebne gospodarske zgrade i silosi . Zadnji armirano betonski silos izgrađen je oko 1980 godine. Mlin i najstariji silos te više pomoćnih i pratećih građevina više nisu u funkciji ali u funkciji su noviji armirano betonski silosi i sušara . Zadržavanjem i rekonstrukcijom stare zgrade paromlina i najstarijeg silosa , uz adekvatnu prenamjenu u poslovnu , javnu i društvenu namjenu čuva se obilježje razvoja industrije grada i industrijske arhitekture iz tog razdoblja. Bez obzira što je preventivna zaštita po Ministarstvu kulture (P2123 ) zbog nepostojanja pripadajuće čestice zgrada koje se namjeravaju zaštititi , sada istekla ,označene zgrade kompleksa se sukladno Generalnom urbanističkom planu i smjernicama nadležnog konzervatorskog odjela Ministarstva kulture zadržavaju, te se po usvajanju Plana odnosno utvrđivanjem čestice za njih , očekuje upis u zaštićena kulturna dobra.

2.2. Ciljevi prostornog uređenja dijela naselja

2.2.1. Racionalno korištenje i zaštita prostora u odnosu na postojeći i planirani broj stanovnika , gustoću stanovanja, obilježja izgrađene strukture , vrijednosti i posebnosti krajobraza , prirodnih i kulturno - povijesnih ambijenata i cjelina Prenamjenom prostora iz gospodarske- industrijske namjene u mješovitu pretežno poslovnu namjenu osigurava se ugodniji i zdraviji život na ovom području , te unose novi sadržaji i zelene površine koji pridonose atraktivnost zone .

2.2.2. Unapređenje uređenja prostora i komunalne infrastrukture


5


- PRIJEDLOG PLANA -

Sagledavanjem cijele lokacije Plana , nakon predložene prenamjene prostora podiže se kvaliteta stanovanja i rada u zoni i neposredno okolišu. Planirani su sadržaji različitih namjena koji se nadopunjuju i uvodi stanovanje koje donosi živost . Predviđeno je adekvatno rješenje prometa u mirovanju , uvođenje pješačkih/biciklističkih komunikacija i uređenje zelenih površina . Nakon uklanjanja silosa bitno će se smanjiti prometno opterećenje teretnim vozilima u ovom dijelu grada.

3. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA

3.1. Osnovna namjena prostora Generalnim urbanističkim planom , najveći dio prostora u obuhvatu ovog Plana je mješovita pretežito poslovna namjena M2.

Članak 30 Gup-a „ (1) Na zasebnim građevnim česticama u zoni mješovite pretežito poslovne namjene (M2) osim građevina stambene namjene i građevina društvenih djelatnosti mogu se graditi i slijedeće građevine gospodarske namjene : - poslovne i stambeno poslovne zgrade , upravne i uredske zgrade, - trgovačke – tržnice za dnevnu opskrbu ( ne veletržnice) , manje robne kuće - ugostiteljsko turističke – hoteli , građevine ugostiteljske namjene te - građevine slične namjene primjerene gradskom centru“ Unutar zadane osnovne namjene M2 , ovim Planom je određena je zona pretežno gospodarske i društvene namjene unutar koje se mogu graditi prvenstveno poslovne , trgovačke , ugostiteljsko turističke , javne i društvene namjene a dijelom i stambeni prostori sukladno Odredbama za provođenje , te zona mješovite namjene M21 u kojoj se osim navedenog mogu graditi i višestambene i višestambeno poslovne zgrade.

U grafičkom dijelu namjene površine ali i uvjeta korištenja , određena je zona postojećeg visokog zelenila koje se uključuje u funkciju naselja kao javna zelena površina – gradski park planske oznake Z1 . Na području obuhvata Plana izgrađena je elektronička komunikacijska infrastruktura - mreža pokretnih komunikacija i radiodifuzijska mreža . Osnovna postaja se nalazi na vrhu zgrade tornja uz silos. S obzirom na veliku visinu zgrada (55 m) na kojoj se sada nalazi osnovna postaja ista pokriva veliki dio grada i okolice. Člankom 93. stavak (3) Gup-a definirana je minimalna udaljenost samostojećeg antenskog stupa ili bazne stanice od lokacija građevina, predškolske, školske, i zdravstvene namjene ucrtanih u kartografskom prikazu 2. ( Mreža gospodarskih


6


- PRIJEDLOG PLANA -

i društvenih djelatnosti - oznake D1, D4, D5 ) a minimalna udaljenost iznosi 200 m . Iz tih razloga , do izmještanja bazne stanice , ne predviđa se gradnja dječje ustanove D 4 u zoni obuhvata Plana. Simbolom je označena obaveza uređenja zaštitnih zelenih površina( Z) unutar čestica zone mješovite namjene.

Površina infrastrukturnih sustava obuhvaća koridore prometnica i pješačkih površina .Transformatorske stanice označene su simbolom unutar osnovne namjene. Unutar obuhvata plana moguća je parcelacija zemljišta prema lokacijskoj odnosno građevinskoj dozvoli. Građevne čestice moraju imati neposredni pristup na javnu prometnu površinu ili imati osnovano služnosti pristupa te izvođenja i održavanja potrebnih priključaka prema Zakonu o prostornom uređenju i Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. U kartografskom prilogu 4.2. Uvjeti gradnje , prikazan je mogući neobvezujući prijedlog formiranja čestica u zoni . Kod formiranja čestica mora biti osiguran pristup do trafostanica , plinske stanice , tornja sa antenskim prihvatom, te osigurana služnost za postojeću i novu elektroenergetsku , elektroničku komunikacijsku i drugu infrastrukturu.

3.2. Program gradnje i uređenja prostora Program gradnje i uređenja prostora utvrđen je na temelju raspoloživog kapaciteta prostora i infrastrukture, prirodnih i stvorenih ograničenja u prostoru Ukupna površina obuhvata Plana 3,96 ha Zona mješovite namjene M2, P ~ 1,35 ha H= 8-9m ( do 3 etaže ) Izuzetak od visine stari paromlin ZG1 Kis 1,2 GBP ~16200 m2 Zona mješovite namjene M21 P ~ 2,14 ha K ig = 50 % , TP = 1,075 ha , H= 8-9m ( do 3 etaže ) Izuzetak od visine je zgrada tornja ZG3 i stari silos ZG2 Kis 1,5 GBP ~ 32100 P bruto ukupno cca 32250m2


7


- PRIJEDLOG PLANA -

- poslovni prostor cca 10750 m2 bruto - stambeni prostor cca 21500 m2 bruto →250 stanova Površine su procijenjene na temelju dopuštene izgrađenosti i iskorištenosti. S obzirom na proračunski broj stanova ~250 stanova x 3 stanovnika / stanu moguće je do 750 stanovnika što je 189 st/ha Očekuje se manja građevinska bruto površina posebno ako parkirališta /garaže budu u nivou terena te zbog udaljavanja planiranih zgrada od postojećeg antenskog prihvata . U tom slučaju broj stanova se smanjuje ~ 120-130 stanova ovisno o strukturi.

3.3. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu , način korištenja i uređenja površina


2. Mješovita namjena M2 1 P 2,14 ha

3. Javna zelena površina – gradski park « Z1 « P 0,4 ha


UKUPNO 3,96 ha

3.4. Prometna i ulična mreža Po obodu obuhvatu Plana sve javne gradske prometnice su postojeće . Nije predviđena izvedba novih javnih prometnica. unutar zone obuhvata Plana. Sukladno Zakonu o prostornom uređenju, prometna površina je površina javne namjene , površina u vlasništvu vlasnika građevne čestice ili površina na kojoj je osnovano pravo služnosti prolaza u svrhu pristupa do građevne čestice Predviđeno je proširenje dijela koridora Livadićeve ulice u cilju povećanja broja parkirališnih mjesta uz kolnik - umjesto sada uzdužnog , okomito parkiranje i nogostup . Sve postojeće prometnice ( koje su izvan obuhvata Plana) mogu se rekonstruirati u smislu povećanja širine kolnika, izgradnje nogostupa i biciklističke staze , izgradnje parkirališta uz kolnik , rekonstrukcija križanja , izgradnje infrastrukture i sl. Kolni priključci prema česticama novih /rekonstruiranih građevina mogući su sa obodnih postojećih prometnica uz osiguranje potrebne preglednosti i uz posebne uvjete i suglasnost nadležne službe za ceste.


8


- PRIJEDLOG PLANA -

Sve pješačke površine treba izvesti tako da se izbjegnu prostorne barijere te omogući kretanje osobama sa posebnim potrebama. Kroz zonu mješovite namjene M2 predviđa se naglašena pješačka komunikacija uz atraktivne sadržaje u prizemlju , koja preko javnog parka Z1 povezuje Mihanovićevu i Livadićevu ulicu. Nisu predviđene unutrašnje ograde između čestica kao ni gradnja pomoćnih građevina koje bi onemogućile komunikaciju kroz park između navedenih ulica. Kolne i pješačke površine na česticama unutar obuhvata Plana moraju omogućiti pristup vatrogasnim i drugim interventnim vozilima Parkirališne i garažne potrebe za pojedine sadržaje rješavaju se u pravilu na vlastitoj građevnoj parceli . Sukladno Gup-u članak 81 stavak (2) točka 2.1. unutar obuhvata provedbenih dokumenata prostornog uređenja može se omogućiti rješavanje parkirališnih potreba za više građevina na zasebnim ili javnim površinama i /ili javnim garažama. Moguća je gradnja i podzemnih parkirališta i/ ili garaža.. Normativ za potrebni broj parkirališno garažnih mjesta ovisno o vrsti građevina definiran je Gup- om Grada Bjelovara : - za stambenu namjenu - min 1 PGM /stanu

- za trgovačke sadržaje min 25 PGM / 1000m2 GBP - za druge poslovne sadržaje min 15 PGM na 1000 m2 GBP - za odgojno obrazovne ustanove min 10 PGM / 1000m2 GBP - za ugostiteljske namjene min 30 PGM /1000m2GBP - Za hotele, pansione min 1 PGM / 2 gosta - za zdravstvene ustanove min. 12 PGM / 1000m2 GBP - za kazališta, koncertne dvorane i sl. min 1PGM na 10 sjedećih mjesta - za individualnu stambenu izgradnju parkiranje treba riješiti na pripadajućoj građevnoj čestici

Na parkiralištima treba urediti propisan broj parkirališnih mjesta za potrebe osoba s posebnim potrebama.

3.5. Komunalna i elektronička infrastrukturna mreža

3.5.1. Elektronička komunikacijska infrastruktura i druga povezana oprema Na području obuhvata Plana izgrađena je elektronička komunikacijska infrastruktura - mreža pokretnih komunikacija i radiodifuzijska mreža . Osnovna postaja se nalazi na vrhu zgrade tornja uz silos. S obzirom na veliku visinu zgrada (55 m) na kojoj se sada nalazi osnovna postaja ista pokriva veliki dio grada i okolice.


9


- PRIJEDLOG PLANA -

Prema zahtjevu HAKOM-a i dostavljenim smjernicama HT-a , koje su tražene u postupku izrade nacrta prijedloga Plana , ako se postojeći toranj uklanja, svakako treba u obuhvatu Plana planirati postavljanje osnovne postaje na najvišu zgradu koja je visine minimalno 20 m ,krovnim prihvatom minimalne visine 9 m iznad krova zgrade, koji može nositi 9 panel antena dimenzije 2,7 m x 38 cm . U slučaju da nije predviđena zgrada minimalne visine 20 m koja bi nosila antenske prihvate potrebno je planirati samostojeći antenski stup za sve operatore , minimalne visine 44 m . Ako bi stup bio manje visine bilo će potrebno izgraditi jednu do dvije dodatne osnovne postaje u sjeverozapadnom dijelu grada. Ovim Planom se zadržava zgrada tornja i postojeći prihvat ali se ostavlja mogućnost i izmještanja kad se pronađe drugo rješenje izvan obuhvata ovog Plana . Postojeća podzemna elektronička komunikacijska infrastruktura izvedena je u obodnim ulicama - Mihanovićevoj i Livadićevoj te povezana unutar kompleksa - između Mihanovićeve i Livadićeve ulice u rubnom sjeverozapadnom dijelu kompleksa..

U zoni obuhvata Plana označena je postojeća elektronička komunikacijska mreža prema dostavljenim podacima operatera. U zoni elektroničke komunikacijske infrastrukture ne smiju se izvoditi radovi ili graditi nove građevine koje bi mogle oštetiti ili ometati njihov rad. Gradnjom nove komunalne infrastrukture i različitih vrsta građevina ili sadnjom nasada postojeća elektronička komunikacijska infrastruktura i druga povezana oprema ne smije biti oštećena i ometana te je obavezno osigurat pristup i nesmetano održavanje tijekom cijelog vijeka trajanja. Po trasi i uz trasu podzemnog elektroničkog komunikacijskog kabela ili kabelske kanalizacije na udaljenosti manjoj od 2 m nije dozvoljena sadnja drveća čije bi korijenje moglo onemogućiti pristup kabelu ili ga oštetiti. Prije početka izvođenja radova investitor odnosno izvođač mora zatražiti označavanje - iskolčenje trase položenih kabela i elektroničke komunikacijske opreme .

Ako je , radi izvođenja radova ili gradnje nove građevine , nužno zaštiti ili premjestiti elektroničku komunikacijsku infrastrukturu , opremu ili komunikacijski vod , investitor radova ili građevine mora provesti zaštitu ili premještanje u skladu s odredbama Zakona o elektroničkim komunikacijama i Propisa donesenih na temelju tog zakona. O podnošenju zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole za gradnju građevine u zoni elektroničke komunikacijske infrastrukture i opreme te komunikacijskog voda , prema posebnom zakonu kojim je uređeno građenje , investitor mora izvijestiti Hrvatsku agenciju za poštu i elektroničke komunikacije i nadležnog operatera.


10


- PRIJEDLOG PLANA -

Kod izrade projekata i izvedbe infrastrukture međusobni razmaci moraju biti sukladno važećim zakonima i pravilnicima. ( Zakon o elektroničkim komunikacijama NN73/08, 90/11, 133/12 , 80/13, 71/14, 72/17 ; Pravilnik o načinu i uvjetima određivanja zone elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme , zaštitne zone i radijskog koridora te obvezama investitora radova ili građevine NN 75/13; Pravilnik o svjetlovodnim distribucijskim mrežama NN 57/14) Za sve nove i rekonstruirane stambene, poslovne , javne i druge zgrade predvidjeti izgradnju kabelske kanalizacije do najbliže točke konekcije s postojećom a sve prema Zakonu o elektroničkim komunikacijama i odgovarajućim Pravilnicima. Uz postojeću i planiranu trasu elektroničke komunikacijske infrastrukture moguće je postaviti eventualno potrebne prateće građevine (male zgrade, vanjski kabinet ormarić za smještaj telekomunikacijske opreme ) za uvođenje novih tehnologija odnosno operatora ili rekonfiguraciju mreže. Na vrijednim i /ili zaštićenim građevinama kulturne baštine eventualni zahvati moraju biti po uvjetima nadležnog tijela Ministarstva kulture.

3.5.2. Elektroenergetska mreža

- Unutar zone obuhvata UPU-a postoje dvije transformatorske stanice 10(20)/04 kV koje povezuju podzemni srednje naponski kabeli. Jedna trafostanica (TS1) sa pripadajućom SN mrežom uz ulicu A. Mihanovića, a druga je unutar sadašnjeg industrijskog kompleksa (TS2) . Dio srednje naponskih ili priključnih kabela će se ukinuti a dio ostaje uz obvezu poštivanja zakonom propisanih uvjeta gradnje , korištenja i uređenje zemljišta . Postojeću trafostanicu TS1 uz Mihanovićevu ulicu koja je dograđena - prislonjena uz vanjski zid zgrade paromlina poželjno je zamijeniti novom, izmještenom a unutar ove zone . Moguć je smještaj unutar rekonstruirane zgrade paromlina ili u podzemnoj garaži , na parkiralištu ili na drugoj prikladnoj lokaciji unutar kompleksa a prema Uvjetima nadležnog distributera i u skladu sa posebnim propisima. Preseljenjem trafostanice otvara se širi koridor prema parku i sadržajima unutar bloka te ostaje sačuvan osnovni volumen zgrade paromlina bez dogradnje. Postojeća trafostanica unutar kompleksa (TS2 ) i nakon uklanjanja silosa i prenamjene zone , može se zadržati uz uvjet formiranja čestice i utvrđivanja prava služnosti polaganja infrastrukture , pristupa održavanja . Ovisno o detaljnijem rješenju zone sa stambeno poslovnim i drugim zgradama u postupku idejnog projekta i lokacijske dozvole te rješenju imovinsko pravnih odnosa , trafostanica TS2 se može i izmjestiti na lokaciju uz Mihanovićevu ili Livadićevu ulicu po uvjetima nadležnog distributera.


11


- PRIJEDLOG PLANA -

Po potrebi novih potrošača može se graditi i nova dodatna trafostanica po istim uvjetima za formiranje čestice i pristup . Za trafostanice ( ukoliko neće biti izmještene u drugu zgradu) uvjetuje se formiranje posebne čestice sa osiguranim odgovarajućim kolnim pristupom i osnovanim služnosti polaganja infrastrukture , pristupa i održavanja . Veličina građevne čestice za trafostanice i infrastrukturu se određuju prema tehnološkim zahtjevima i važećim propisima. Niskonaponski priključci novih i rekonstruiranih zgrada na elektroenergetsku mrežu biti će po posebnim uvjetima nadležnog distributera. Budući da unutar zone nema novih javnih prometnih površina NN priključci će biti iz postojećih ili izmještenih trafostanica po načelnim koridorima sa utvrđenim pravom služnosti polaganja i održavanja priključaka i preko drugih čestica .

3.5.3. Plinska mreža U obodnim ulicama već je položena plinska mreža na koju su mogući priključci novih zgrada. Postojeća ulična plinska mreža može se zamijeniti novom . Polaganje plinoopskrbnih cjevovoda obavezno treba uskladiti s uvjetima zaštite od požara uz poštivanje obveznih minimalnih udaljenosti od građevina i druge infrastrukture pri paralelnom vođenju odnosno na mjestima križanja s drugim vodovima. Svi zahvati i postupci pri trasiranju i polaganju plinovoda moraju biti u skladu sa važećim zakonima i pravilnicima. Unutar kompleksa se nalazi interna plinska redukciona stanica koja je u funkciji silosa odnosno sušare uz silos. Po promjeni namjene kompleksa tj. uklanjanju silosa i sušare plinska stanica se može ukloniti po posebnim uvjetima distributera. Nove ili rekonstruirane zgrade priključuju se na postojeću uličnu mrežu po uvjetima nadležnih tijela.

3.5.4. Vodoopskrba i odvodnja

. - U obodnim ulicama (izvan obuhvata Plana ) postoji vodoopskrbni cjevovod i to PEHD 110 i LJ Ž 100 koji se može rekonstruirati odnosno zamijeniti u pravilu u istim koridorima .

- U obodnim ulicama postoji gradska kanalizacija kojom se otpadne vode odvode ,dio prema kolektoru A a dio prema kolektoru B , u gradski uređaj za pročišćavanje. Po potrebi će se izvesti nova - zamjenska ulična kanalizacija u


12


- PRIJEDLOG PLANA -

pravilu u istim koridorima i dubine prema mogućnostima spajanja na postojeći sustav. Nove ili rekonstruirane građevine priključuju se na javnu vodopskrbnu mrežu i javnu odvodnju izvedenu u Mihanovićevoj i Livadićevoj ulici prema uvjetima nadležnih tijela.

3.5.5. Obnovljivi izvori energije - U obuhvatu plana nije predviđena izgradnja zasebnih građevina za proizvodnju energije niti toplinskih stanica za dio naselja. - Korištenje obnovljivih izvora energije je predviđeno postavom sustava odnosno uređaja na pročelja ili na krov planiranih ili rekonstruiranih građevina, a na javnim /vanjskim površinama tehničkim rješenjima samo u sklopu urbane opreme. - Moguća je postava uređaja koji služe samo za energetske potrebe pojedinih građevina a koriste sunčevu energiju, toplinu ili kretanje vanjskog zraka kao što su fotopaneli, dizalice topline, mali vjetroagregati namijenjeni za postavu na krovove u urbanim prodručjima ili slični uređaji koji svojim radom nemaju štetan utjecaj na okoliš, osobito u pogledu zaštite od buke i sigurnosti u korištenju, te koji svojim radom ne ometaju funkcije osnovne namjene i uklapaju se u odredbe ovog Plana i posebnih propisa gradnje, energetske učinkovitosti i dr. - U kontaktnoj zoni povijesne cjeline grada i za zgrade starog paromlina (ZG1) i starog silosa (ZG2) postavu sustava i uređaja potrebno je izvesti prema uvjetima nadležnog konzervatorskog odjela Ministarstva kulture.

3.6. Uvjeti korištenja , uređenja i zaštite prostora

3.6.1. Uvjeti i način gradnje gospodarskih poslovnih, trgovačkih , ugostiteljsko turističkih namjena i građevina odnosno prostora društvene namjene u zoni mješovite namjene M2

(1) Zbog blizine gradskog centra i okolnih stambenih zona , Generalnim urbanističkim planom Grada Bjelovara ( u danjem tekstu Gup) , predviđeno je izmještanje kompleksa sa silosima te prenamjena zone obuhvata ovog Plana u mješovitu pretežno poslovnu namjenu M2. Za sve planirane gospodarske namjene uvjetuju se djelatnosti kojima se mogu osigurati sve propisane mjere zaštite okoliša : zaštita od buke, neugodnog mirisa , prašine , zaštita tla , vode , zraka , zaštita od požara , eksplozije i sve druge zaštitne mjere . Osim gospodarske i društvene namjene u zoni namjene M2 se mogu nalaziti i stambeni prostori ali ne u prizemlju planiranih zgrada. Za višestambene zgrade primjenjuju se članak 13. Odredbi za provođenje.

(2) Pod gospodarskim djelatnostima smatraju se trgovački , poslovni , upravni uslužni i uredski sadržaji i građevine slične namjene primjerene gradskom


13


- PRIJEDLOG PLANA -

centru. Ne mogu se graditi trgovački centri, veletržnice , ni skladišta kao osnovna namjena osim priručnih skladišta uz osnovnu namjenu . - Pojedini trgovački prostori ne mogu biti veći od 500 m2 bruto uključujući i potrebni skladišni i prateći prostor. Nije dopušteno skladištenje na otvorenom prostoru već okoliš mora biti primjereno uređen .




(5) Veličina i oblik čestice moraju omogućiti gradnju. (6) U okviru građevine može biti više funkcionalnih cjelina i više namjena koje

nemaju međusobni štetni utjecaj. Na čestici može biti jedna ili više građevina u funkciji osnovne namjene . ( 7 ) Izgrađenost građevne čestice kig max. 50 % (8) Visina građevina gospodarske namjene : H max 9 m, Hs max, 11 m



(10) Ukoliko čestica pretežito trgovačke i komunalno servisne namjene graniči sa građevinama javne i društvene , ugostiteljsko turističke ,stambene ili mješovite namjene, na građevnoj čestici pretežito trgovačke i komunalno servisne namjene mora biti izveden zaštitni zeleni pojas minimalne širine 3 m .


14


- PRIJEDLOG PLANA -


susjedne čestice je pola visine zgrade ( H/2) ali ne manje od 3 m. - 11.1 . Udaljenost planirane slobodnostojeće zgrade od jedne susjedne međe može biti i manja ali ne manja od 1m. Uvjet za udaljenost manju od H/2 odnosno od 3 m , je osiguran razmak od 5 m od građevine osnovne namjene na susjednoj građevnoj čestici, uz primjenu potrebnih mjera zaštite od požara i ako je projektom dokazano da je konstrukcija planirane građevine otporna na rušenje u slučaju maksimalnog potresa zone u kojoj se nalazi , da rušenje neće u većem opsegu ugroziti živote ljudi , izazvati oštećenja na drugim građevinama te onemogućiti pristup operativnim snagama civilne zaštite. - 11.2. Iznimno za postojeće slobodnostojeće građevine udaljenost od

jedne susjedne međe može biti i manja ali ne manja od širine ispusta krova. (12) Zgrada planske oznake ZG4 predviđena je na lokaciji postojeće zgrade

koja se uklanja , uz susjednu među . Etažnost zgrade je najviše PO+P+1, ukupne visine zgrade Hs do 8 m i uz uvjet poštivanja propisa zaštite od požara, zaštite od elementarnih nepogoda i sl.


međe na toj strani građevine ne mogu se izvoditi otvori, balkoni, lođe, i otvorena stubišta prema susjednoj čestici osim prozora maksimalne veličine 120/60 cm sa otvaranjem prema unutrašnjosti zgrade i s mutnim ostakljenjem . Ako je građevina udaljena manje od 1m od susjedne međe otvori nisu dopušteni.


Bjelovara ali je u neposrednom kontaktu s njom. Osim toga u kompleksu se nalaze građevine planske oznake ZG1 i ZG2 koje su predložene za zaštitu i do konačne zaštite štite se odredbama Gup-a i ovog Plana (stari paromlin i stari silos) . Iz tih razloga oblikovanje novih i Ili zamjenskih građevina u njihovom okruženju treba rješavati primjenom interpolacijskih arhitektonskih metoda s obzirom na te zgrade i prostor oko njih.



- Nove / rekonstruirane građevine treba glavnim sadržajima orijentirati prema uređenoj zelenoj površini kroz koju prolazi pješačka komunikacija između Mihanovićeve i Livadićeve ulice.

(15) Do uklanjanja postojećih armirano betonskih silosa i skladišta , zbog postojeće namjene i potrebnih mjera zaštite , predviđa se unutrašnja ograda oko kompleksa visine 2m ili više ako je to nužno radi zaštite


15


- PRIJEDLOG PLANA -

građevina. Uz ogradu se na čestici sa silosima mora izvesti zaštitni zeleni pojas minimalne širine 3 m sa visokim zelenilom , u cilju zaštite novo planiranih i postojećih susjednih građevina od buke, prašine te kao zaštita od pogleda do konačnog izmještanja i prenamjene cijele zone obuhvata Plana.

(16) Planira se ostvarivanje interne pješačke komunikacije kroz kompleks između Mihanovićeve i Livadićeve ulice , uz nove ili rekonstruirane poslovne , javne i društvene zgrade te kroz javnu zelenu parkovnu površinu Z1 , bez unutrašnjih ograda između čestica u zoni . - Nije moguća gradnja pomoćnih građevina na česticama ili unutrašnjih ograda koje bi onemogućile navedenu komunikaciju između Mihanovićeve i Livadićeve ulice. - Moguća je gradnja uličnih ograda uz regulacioni pravac Mihanovićeve i Livadićeve ulice. Ulična ograda je visine maksimalno 1 ,8 m. Ograda mora biti transparentna iz metalnih profila bez opasnih elemenata. (17) Udaljenost građevina od regulacionog pravca - Građevine uz Mihanovićevu ulicu su na regulacionom pravcu ( postojeće građevine paromlina ZG1 i starog silosa ZG2 te građevina ZG4 uz jugoistočni rub zone Plana) - Nove građevine uz Mihanovićevu ulicu mogu biti na regulacionom pravcu ili na udaljenosti minimalno 5 m od regulacionog pravca. - Udaljenost novih građevina od novog regulacionog pravca uz Livadićevu ulicu je minimalno 5 m. (18) Kolni priključci prema česticama novih /rekonstruiranih građevina mogući su sa obodnih postojećih prometnica uz osiguranje potrebne sigurnosti u prometu, preglednosti i uz posebne uvjete i suglasnost tijela nadležnog za prometnicu. . - Kolne i pješačke površine na česticama unutar zone moraju omogućiti pristup i vatrogasnim i drugim interventnim vozilima . - Sve pješačke površine treba izvesti tako da se izbjegnu prostorne barijere i omogući kretanje i osobama sa posebnim potrebama. (19) Parkirališne i garažne potrebe za pojedine sadržaje rješavaju se u pravilu na vlastitoj građevnoj parceli prema normativu u daljnjim Odredbama Plana . - Sukladno Gup-u članak 81 stavak (2) točka 2.1. „ unutar obuhvata provedbenih dokumenata prostornog uređenja može se omogućiti rješavanje parkirališnih potreba za više građevina na zasebnim ili javnim površinama i /ili javnim garažama“. - U ovoj zoni namjene M2 moguće je predvidjeti veće zajedničko ili javno parkiralište /garaže čiji broj PGM premašuje potrebe zgrade na čestici i namijenjen je za pokrivanje potreba okolnog područja . - Garaže mogu biti podzemne, djelomično ukopane ili nadzemne , na posebnim građevnim česticama ili u sklopu čestica drugih namjena. Izgradnjom garaže ne smije biti onemogućen propisani vatrogasni pristup.


16


- PRIJEDLOG PLANA -

- Udaljenost podzemne garaže od susjednih međa je minimalno 1 m. - Podzemne garaže se ne uračunavaju u izgrađenost građevne čestice. (20) Pomoćne građevine koje se mogu graditi na čestici osnovne namjene su : garaže ,nadstrešnice za osobna vozila , nadstrešnice za zaštitu od sunca (sjenice) a koje služe za redovnu upotrebu građevine osnovne namjene. - pomoćne građevine mogu se graditi kao slobodnostojeće , poluugrađene ili ugrađene - pomoćne građevine mogu imati jednu etažu – prizemlje. Visina H je najviše 4 m a ukupna visina sljemena Hs najviše 5 m. Krovišta mogu biti ravna ili kosa. - ako se pomoćna građevina gradi na međi kao poluugrađena , mora na međi imati protupožarni zid i odvodnju krovne vode na vlastitu česticu.

- najmanja udaljenost slobodnostojeće pomoćne građevine od susjedne međe je 1 m - Ako je pomoćna građevina smještena na udaljenosti manjoj od 3 m od susjedne međe na toj strani građevine ne mogu se izvoditi otvori, lođe, i otvorena stubišta prema susjednoj čestici osim prozora maksimalne veličine 120/60 cm sa otvaranjem prema unutrašnjosti zgrade i s mutnim ostakljenjem . - Ako je građevina udaljena manje od 1m od susjedne međe otvori nisu dopušteni. - Nije dopuštena gradnja pomoćnih građevina prema javnoj zelenoj površini Z1 . (21) Sve građevine moraju se izvesti prema propisima zaštite od požara, zaštite od elementarnih nepogoda , zaštite na radu i drugim važećim propisima ovisno o namjeni. (22) Lokacije poslovnih i drugih zgrada i infrastrukture treba prilagoditi položaju trafostanice i pripadajućih SN i NN kabela i kabela podzemne elektroničke komunikacijske i druge infrastrukture koji povezuju Mihanovićevu i Livadićevu ulicu. Prethodno je potrebno geodetskom izmjerom utvrditi podzemnu infrastrukturu i ishoditi posebne uvjete nadležnih tijela.

3.6.2. Ugostiteljsko turistička namjena

Ovim Planom nije grafički izdvojena površina ugostiteljsko turističke namjene ali je moguć smještaj ugostiteljsko turističke namjene u okviru cijelog obuhvata Plana (M2 i M21 ) bilo u samostalnim građevinama ili u okviru građevina drugih namjena , a po uvjetima osnovne /pretežite namjene. Pod ugostiteljsko turističkom namjenom smatraju se djelatnosti bez bučnih ili drugih bučnih sadržaja (restorani, barovi, i sl.), te smještajni sadržaji ( hoteli, apartmani, i sl).

3.6.3. Uvjeti smještaja i način gradnje društvenih djelatnosti


17


- PRIJEDLOG PLANA -

Ovim Planom nije grafički izdvojena površina društvene namjene ali je moguć smještaj društvene namjene u okviru cijelog obuhvata Plana (M2 i M21 ) bilo u samostalnim građevinama ili u okviru građevina drugih namjena , a po uvjetima osnovne /pretežite namjene.

Pod društvenom namjenom smatraju se upravne djelatnosti gradske , županijske i sl, , kulturne i društvene organizacije ( knjižnice, čitaonice, muzej, kazalište, prostori političkih udruga , kulturno umjetničkih i sportskih društava, ambulante , socijalne ustanove stacionarnog ili dnevnog tipa i sl, specijalizirani odgojno obrazovni centri , javni i prateći sadržaji (banka , pošta i sl, ) , prostori za sport i rekreaciju te druge namjene sukladno Gup- u a koje su primjerene gradskom centru , a da nisu u suprotnosti sa drugim odredbama ovog Plana , Gup-a ili posebnih Propisa.

S obzirom na postojeći sustav elektroničke komunikacijska infrastrukture (osnovna postaja i radiodifuzijska mreža se nalazi na vrhu zgrade tornja uz silos) do izmještanja osnovne postaje , ne predviđa se gradnja dječje ustanove D 4 u zoni obuhvata Plana jer nije moguće osigurati zahtijevanu minimalnu udaljenost dječje ustanove od 200 m od osnovne postaje. .

3.6.4. Uvjeti za rekonstrukciju zgrada paromlina ZG1 i starog silosa ZG2 1. Za zgrade paromlinaZG1 i starog silosa ZG2 treba formirati posebnu česticu ili odvojene čestice za svaku zgradu posebno. Veličina čestice se određuje prema potrebnoj površini za funkcioniranje nove namjene a ne može biti manja od maksimalno dozvoljene izgrađenosti od 50%. Kod formiranja čestica za navedene zgrade koje se predlažu za zaštitu ( ZG1 i ZG2 ) nije uvjet osiguranje udaljenosti H/2 postojeće zgrade od novoformirane međe. Predviđena zaštita po Ministarstvu kulture odnosi se na zgradu sa pripadajućom novom česticom. 2. Predviđena je prenamjena industrijske građevine u javnu, društvenu i / ili poslovnu namjenu . Ako se utvrdi potreba moguće je u manjem dijelu zgrade formirati stambeni prostor . 3. Rekonstrukcija i sanacija je u okviru postojećih gabarita sa prilagodbom novoj namjeni . Nove prigradnje moguće su za osiguranje pristupa – rampe stubišta, dizala , prigradnje za osiguranje potrebne sigurnosti i sl po posebnim propisima , te prigradnje kao produžetak nove namjene u okviru dozvoljene izgrađenosti čestice. Za sve zahvate potrebno je ishoditi stručno mišljenje nadležnog konzervatorskog odjela a nakon uspostave pravne zaštite posebne uvjete i prethodno odobrenje.


18


- PRIJEDLOG PLANA -

4. Na čestici je moguća izvedba parkirališta i /ili podzemnih garaža čiji broj parkirališnih mjesta premašuje potrebe zgrade i u funkciji je šireg područja. Moguća je podzemna garaža uz odgovarajuće prometno rješenje pristupa . Podzemna garaža može biti potpuno ukopana ili djelomično ukopana sa ravnim prohodnim krovom do 1m iznad terena i sa potrebnim stubištima –izlazima. Moguća je izvedba i zelenog krova . Izgradnjom garaže ne smije biti onemogućen propisani vatrogasni pristup. Udaljenost podzemne garaže od susjednih međa je minimalno 1 m. Podzemne garaže se ne uračunavaju u izgrađenost građevne čestice. 5. Na česticama zgrada ZG1 i ZG2 nije predviđena gradnja nadzemnih garaža ili drugih pomoćnih građevina .

6. Uređenje građevinskih čestica mora biti kvalitetno i primjereno karakteru zone , koja zahtjeva visoke oblikovne i gradbene standarde.

3.6.5. Uvjeti i način gradnje stambenih , stambeno poslovnih , gospodarskih građevina i društvene namjene u zoni mješovite namjene M21

Za gradnju stambenih , stambeno poslovnih i poslovnih građevina u zoni namjene « M21 « odnosno načina gradnje MG2 primjenjuju se Odredbe generalnog urbanističkog plana grada Bjelovara ( način i uvjeti gradnje , minimalne veličine parcele , izgrađenost , iskorištenost , visina građevina , namjene , smještaj i oblikovanje građevina , uređenje građevnih čestica , posebni uvjeti i dr. ).

3.6.6. Gospodarske zgrade u zoni mješovite namjene M21 i načina gradnje MG2

U zoni M21 , osim građevina stambene namjene i građevina društvenih djelatnosti , na zasebnim građevnim česticama , mogu se graditi slijedeće građevine gospodarske namjene : - poslovne i stambeno poslovne zgrade , upravne i uredske zgrade, - trgovačke – tržnice za dnevnu opskrbu ( ne veletržnice) , manje robne kuće


- ugostiteljsko turističke – hoteli , građevine ugostiteljske namjene te - građevine slične namjene primjerene gradskom centru

Gospodarske građevine u zoni M21 mogu se graditi na zasebnoj građevnoj čestici prema uvjetima iz točke 3.6.1. ili dio višestambene građevine može biti gospodarske namjene.


19


- PRIJEDLOG PLANA -

3.6.7. Višestambene zgrade u zoni mješovite namjene M21 i načina gradnje MG2




- Broj stanova po pojedinoj građevini nije ograničen. (3) Građevne čestice moraju imati neposredan pristup sa javne prometne površine. Izuzetno, može se osnovati služnost pristupa i priključaka preko druge građevne čestice sukladno Zakonu o prostornom uređenju.


(5) U višestambenim građevinama osim stanova mogu se nalaziti i poslovni prostori , javni i društveni sadržaji i ostali sadržaji koji svojim postojanjem i radom ne ugrožavaju funkciju stanovanja . (sadržaji bez buke vibracija ,zagađenja zraka,opasnosti od požara , eksplozije i sl.) Površina pratećih sadržaja je do maksimalno 30 % GBP. Pojedini trgovački prostori ne mogu biti veći od 500 m2 bruto uključujući i potrebni skladišni i prateći prostor.

( 6) Moguća je gradnja i stambeno poslovnih zgrada gdje prevladava poslovni sadržaj ( više od 30 %poslovnog sadržaja ) ,uz uvjet da nema međusobnog negativnog utjecaja između stambenog i poslovnog prostora .

(7) Izgrađenost građevne čestice kig max. 50 % (8) Visina građevina gospodarske namjene : H max 9 m, Hs max, 11 m Visina građevina stambene namjene : H max 8 m, Hs max, 12 m (9) Koeficijent iskorištenosti čestice kis max. 1,5 (10) Minimalna udaljenost slobodnostojeće višestambene građevine od međe susjedne čestice je pola visine ( H/2) ali ne manje od 3 m , odnosno minimalni međusobni razmak građevina , treba biti H1/2 + H2/2 + 5 m , osim ako je projektom dokazano da je konstrukcija građevine otporna na rušenje u slučaju maksimalnog potresa zone u kojoj se nalazi , i da rušenje neće u većem opsegu ugroziti živote ljudi , izazvati oštećenja na drugim građevinama te onemogućiti pristup operativnim snagama civilne zaštite. (11) Na građevnoj čestici mora biti minimalno 20 % prirodnog terena na kojem je moguće urediti dječje igralište. (12) Udaljenost građevina od regulacionog pravca


20


- PRIJEDLOG PLANA -

- Udaljenost novih građevina od novog regulacionog pravca u Livadićevoj ulici je minimalno 5 m a u Mihanovićevoj ulici građevni pravac je moguć ili na regulacionom pravcu ili minimalno 5 m od regulacionog pravca. (13) Kolni priključci prema česticama novih ili rekonstruiranih građevina mogući su sa obodnih postojećih prometnica uz osiguranje potrebne sigurnosti , preglednosti i uz posebne uvjete i suglasnost tijela nadležnog za prometnicu - Kolne i pješačke površine moraju omogućiti pristup i vatrogasnim i drugim interventnim vozilima . - Sve pješačke površine treba izvesti tako da se izbjegnu prostorne barijere te omogući kretanje i osobama sa posebnim potrebama. - Predlaže se ostvarivanje interne pješačke komunikacije kroz kompleks sa

povezivanjem zelene parkovne površine Z1 i zelene površine Z . (14) Parkirališne i garažne potrebe za pojedine sadržaje rješavaju se u pravilu na vlastitoj građevnoj parceli prema normativu u Odredbama Plana . - Sukladno Gup-u članak 81 stavak (2) točka 2.1. „ unutar obuhvata provedbenih dokumenata prostornog uređenja može se omogućiti rješavanje parkirališnih potreba za više građevina na zasebnim ili javnim površinama i /ili javnim garažama.“ , u ovoj zoni moguće je predvidjeti zajedničko parkiralište za više čestica u zoni ili javno parkiralište . - Potrebna parkirališta /garaže moraju se izvesti do stavljanja osnovne građevine u potpunu ili djelomičnu funkciju. (15) Moguća je izvedba podzemnih garaža uz odgovarajuće prometno rješenje. pristupa . - Podzemne garaže mogu biti ili potpuno ukopane ili djelomično ukopane sa ravnim krovom do 1 m iznad terena i sa potrebnim stubištima –izlazima. - Udaljenost podzemnih garaža od susjednih čestica je minimalno 1 m. -Podzemne garaže ne uključuju se u izračun izgrađenosti čestice. (16) Pomoćne građevine koje se mogu graditi na čestici osnovne namjene su : garaže , nadstrešnice za osobna vozila , nadstrešnice za zaštitu od sunca (sjenice) ,a koje služe za redovnu upotrebu građevine osnovne namjene. - pomoćne građevine mogu se graditi kao slobodnostojeće , poluugrađene ili ugrađene - pomoćne građevine mogu imati jednu etažu – prizemlje. - Visina H najviše 4 m a ukupna visina sljemena Hs najviše 5 m. Krovišta mogu biti ravna ili kosa. - ako se pomoćna građevina gradi na međi kao poluugrađena mora na međi imati protupožarni zid i odvodnju krovne vode na vlastitu česticu. - najmanja udaljenost slobodno stojeće pomoćne građevine od susjedne međe je 1 m - Ako je građevina smještena na udaljenosti manjoj od 3 m od susjedne međe na toj strani građevine ne mogu se izvoditi otvori, lođe, i otvorena stubišta prema susjednoj čestici osim prozora maksimalne veličine 120/60 cm sa otvaranjem prema unutrašnjosti zgrade i s mutnim ostakljenjem .


21


- PRIJEDLOG PLANA -

- Ako je građevina udaljena manje od 1m od susjedne međe otvori nisu dopušteni. (17) Moguća je ulična ograda uz regulacioni pravac Mihanovićeve i Livadićeve . - Visina ulična ograde je maksimalno 1,8 m. - Ograda mora biti transparentna iz metalnih profila bez opasnih elemenata - Ograda se gradi na čestici investitora (18) Lokacije stambeno poslovnih i drugih zgrada i infrastrukture treba prilagoditi položaju trafostanice i pripadajućih SN i NN kabela i kabela podzemne elektroničke komunikacijske i druge infrastrukture koji povezuju Mihanovićevu i Livadićevu ulicu. - Podzemnu infrastrukturu prethodno utvrditi geodetskom izmjerom .

3.6.8. Stambene zgrade u zoni obuhvata plana U cijelom obuhvatu Plana nije predviđena gradnja individualnih i obiteljskih kuća.

3.6.9. Toranj (planska oznaka ZG3) Toranj je postojeća zgrada strojarnice (planska oznaka ZG3 ) koja se nalazi između dva silosa i uz osnovnu namjenu služi kao antenski prihvat postojeće mreže pokretnih komunikacija i radiodifuzijske mreže. Važećim Gup-om na toj lokaciji je označena zona postojećih elektroničkih pokretnih komunikacija i radiodifuzijske mreže. S obzirom na veliku visinu zgrade (55 m) na kojoj se sada nalazi osnovna postaja ona pokriva veliki dio grada i okolice. U tornju se sada nalazi stubište i dio tehničkih prostora a sa silosima je povezan samo montažnim spojnim hodnicima . Ovim Planom se zadržava zgrada tornja ( uz odgovarajuću prenamjenu ) i postojeći antenski prihvat sve dok se ne utvrdi alternativno rješenje za postojeći antenski prihvat sa izmještanjem izvan obuhvata ovog Plana. U cilju preventivne zaštite stanovništva, a primarno djece kao naročito osjetljive skupine u okolnim stambenim zgradama i dvije predškolske ustanove-jaslice, zahtjeva se strogo poštivanje propisa o zaštiti od štetnog djelovanja elektromagnetskog zračenja. Zgrada tornja po visini odskače od visina propisanih za novu gradnju (MG2) ali se zgrada zadržava i prenamjenjuje u odgovarajuću namjenu sukladno odredbama za namjenu M2. Nakon uklanjanja silosa , za zgradu tornja treba formirati česticu sa osnovanim pravom služnosti pristupa , vođenja instalacija , održavanja i dr. Kad se antenski prihvat ukloni a ne pronađe se odgovarajuća namjena ,može se ukloniti i zgrada tornja .


22


- PRIJEDLOG PLANA -

3.6.10. Zaštitne zelene površine Z i javne zelene površine Z 1

Zaštitne zelene površine unutar čestica ( Z ) unutar cijelog obuhvata plana predviđene su radi zaštite i očuvanja okoliša ( zaštita zraka , zaštite od buke, zaštita i očuvanje krajolika i vizura i dr ). U kartografskom prikazu br.3 određena je površina oznake (z2) , na kojoj se ne mogu graditi zgrade ali se mogu graditi pješačke i biciklističke staze , dječja igrališta, te komunalna ,energetska i elektronička komunikacijska infrastruktura što uključuje transformatorske stanice i plinske stanice. Javna zelena površina – gradski park ( Z1) formirana je na prostoru postojeće zelene površine sa visokim zelenilom i u funkciji je cijele zone. Unutar parka Z1 mogu se graditi pješačke staze , odmorišta, dječja igrališta , javna rasvjeta ,komunalna ,energetska i elektronička komunikacijska infrastruktura , i postavljati urbana oprema . Javna zelena površina Z1 povezuje i u funkciji je svih sadržaja u zoni obuhvata Plana . Kroz javnu zelenu parkovnu površinu Z1 ostvaruje se pješačka komunikacija između Mihanovićeve i Livadićeve ulice. Zelena površina Z1 hortikulturno se uređuje prema projektu i ne može se prenamijeniti . Sve zelene površine hortikulturno se uređuju autohtonim zelenilom niskih alergenih svojstava. Na zelenim površinama sa postojećim zelenilom treba provoditi stručne mjere prevencije i zaštite radi očuvanja visokog zelenila. Zelene površine se mogu koristiti kao vatrogasni pristupi po posebnom propisu.

3.6.11. Mjere zaštite prirodnih vrijednosti i posebnosti i kulturno-povijesnih i ambijentalnih cjelina

- Zadržavanjem – rekonstrukcijom stare zgrade paromlina ZG1 i najstarijeg silosa ZG2 , uz adekvatnu prenamjenu u poslovnu , javnu i društvenu namjenu čuva se obilježje razvoja industrije grada i industrijske arhitekture iz tog razdoblja. Navedene zgrade se sukladno Gup- u i smjernicama nadležnog konzervatorskog odjela Ministarstva kulture zadržavaju, te se po usvajanju Plana odnosno utvrđivanjem čestice za njih , očekuje upis u zaštićena kulturna dobra. - U obuhvatu plana nalazi se postojeća zelena površina Z1 koja se uređuje i koristi kao parkovna zelena površina namijenjena svim korisnicima zone i šire .


23


- PRIJEDLOG PLANA -

3.7. Sprečavanje nepovoljnog utjecaja na okoliš - Planom je predviđena prenamjena prostora iz industrijske u mješovitu pretežito poslovnu namjenu M2. - Na području zone obuhvata Plana nisu predviđene ni dozvoljene djelatnosti koja ugrožavaju zdravlje ljudi i štetno djeluju na okoliš . - Prenamjenom prostora uklanja se opasnost od tehnoloških nesreća. - Zaštita zraka provodit će se u skladu s propisima za zaštitu zraka. Prenamjenom prostora iz industrijske u mješovitu pretežito poslovnu bitno će se smanjiti opasnost od onečišćenja zraka. - Planirani sadržaji zone mješovite namjene nisu potencijalni izvor prekomjerne buke . Investitori se obavezuju prilikom gradnje ili rekonstrukcije dokazati da buka neće preći dopuštene granice s obzirom na susjedna područja drugih namjena.

- Zaštita tla i voda postići će se izgradnjom sustava kanalizacije sa odvođenjem na centralni uređaj za pročišćavanje. - Predviđa se odvojeno sakupljanje korisnog i komunalnog otpada te odvoženje prema rasporedu komunalnog poduzeća.

- S obzirom na veličinu kompleksa i postojeće stanje , planirani zahvati će se realizirati postepeno , sa konačnim ciljem uklanjanja silosa ,sušara i skladišta te privođenja prostora planiranoj namjeni primjerenoj gradskom centru . - Do konačne prenamjene iz industrijske u mješovitu M2, svi zahvati trebaju biti na unapređenju tehnologije i zaštiti okoliša. Građevine , čija je namjena protivna planiranoj namjeni , mogu se rekonstruirati prema uvjetima u članku 32. Odredbi za provođenje. - Do izmještanja industrijskih pogona potrebno je provoditi kontinuirani monitoring štetnog utjecaja industrijskog pogona na okoliš i po potrebi poduzimati dodatne mjere zaštite . - Do izmještanja industrijskih pogona potrebno je formiranje i održavanje zelenog pojasa prema zonama stambene namjene .

3.8. Smjernice zaštite i spašavanja od prirodnih i drugih nesreća Sukladno Zakonu o sustavu civilne zaštite nije predviđena gradnja skloništa dopunske zaštite. Za sklanjanje se koriste prikladni objekti i slobodne zelene površine . Moraju biti osigurani putevi evakuacije i pristup operativnim snagama civilne zaštite što se osigurava međusobnim razmacima između građevina ili njihovom otpornošću na rušenje .


24


- PRIJEDLOG PLANA -

Na temelju posebnih propisa sukladno procjeni ugroženosti i planu civilne zaštite grada Bjelovara , odrediti će se najpovoljniji pravci evakuacije i moguće lokacije zbrinjavanja. Vlasnici i korisnici objekata u kojima se okuplja ili istodobno boravi više od 250 ljudi te odgojne, obrazovne, zdravstvene i druge ustanove , sportske dvorane, trgovački centri ,hoteli, proizvodna postrojenja i slično , u kojima se zbog buke ili akustične izolacije ne može osigurati dovoljna čujnost znakova javnog sustava za uzbunjivanje, dužni su uspostaviti i održavati odgovarajući interni sustav za uzbunjivanje i obavješćivanje te preko istog osigurati provedbu javnog uzbunjivanja i prijem priopćenja nadležnog centra 112 o vrsti opasnosti i mjerama za zaštitu koje je potrebno poduzeti.

3.8.1. Zaštita od požara Sprječavanje širenja požara na susjedne građevine provodi se sukladno važećem Pravilniku - određivanjem sigurnih udaljenosti ovisno o požarnom opterećenju građevina , izvedbom odgovarajućih požarnih zidova tražene otpornosti na požar, tehničkim mjerama sustava za automatsku dojavu i gašenje i drugim mjerama prema važećim Pravilnicima.. Predviđena je unutrašnja i vanjska hidrantska mreža sukladno posebnom Propisu . Potrebno je osigurati vatrogasne pristupe i površine za operativni rad vatrogasnog vozila po posebnom Propisu.

3.8.2. Zaštita od potresa Zaštita od potresa predviđa se projektiranjem zgrada prema važećim Pravilnicima ovisno o zoni gradnje i namjeni. Područje obuhvata ovog Plana se prema Prostornom planu grada Bjelovara nalazi u zoni VIII stupnja MSC ljestvice. Minimalni međusobni razmak stambenih građevina , osim građevina niske stambene izgradnje odnosno poslovnih građevina treba biti H1/2 + H2/2 + 5 m , osim ako je projektom dokazano da je konstrukcija građevine otporna na rušenje u slučaju maksimalnog potresa zone u kojoj se nalazi , i da rušenje neće u većem opsegu ugroziti živote ljudi , izazvati oštećenja na drugim građevinama te onemogućiti pristup operativnim snagama civilne zaštite.


1

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA KOMPLEKSA STAROG PAROMLINA -PRILOZI PLANA-

- PRIJEDLOG PLANA -

V. PRILOZI PLANA

I. ZAHTJEVI NADLEŽNIH JAVNOPRAVNIH TIJELA ZA IZRADU PLANA popis zahtjeva: 1. HAKOM, klasa: 350-05/18-01/141, ur.br: 376-10-18-2 od 18.travnja 2018.

2. DZUS PUZS Bjelovar, klasa: 350-02/18-01/08, ur.br: 543-02-18-2 od 23.travnja 2018.

3. Ministarstvo državne imovine RH, klasa: 940-01/18-03/2101, ur.br: 536-03-02-03/03-18-02 od 23.travnja 2018.

4. Ministarstvo obrane RH, Uprava za materijalne resurse, Služba za vojno graditeljstvo i energetsku učinkovitost, klasa: 350-02/18-01/76, ur.br: 512M3-020201-18-2 od 27.travnja 2018.

5. Ministarstvo gospodarstva, poduzetništva i obrta RH, klasa: 350-01/18-01/11, ur.br: 526-02-02-01-01/3-18-2 od 9.svibnja 2018.

6. HEP ODS d.o.o. Elektra Bjelovar , broj i znak: 400600102/2183/18DC od 17.05.2018.

7. Ministarstvo zaštite okoliša i energetike RH, Uprava za zaštitu prirode, klasa: 612-07/18-57/147, ur.br: 517-05-2-3-18-2 od 30.srpnja 2018.

8. Izjava A1 d.o.o. Zagreb o postojanju samostojećih antenskih EKI stupova u obuhvatu plana, e-mail od 24.listopada 2018.

9. HT d.d. Zagreb, Odjel upravljanja EKI, oznaka: T43 47729442-18 od 6.studenog 2018.

10. A1 d.o.o. Zagreb, Izjava od 7.studenog 2018.

11. Izjava Elektrometal-distribucija d.o.o. Bjelovar, e-mail od 15.studenog 2018.

12. Vodne usluge d.o.o. Bjelovar, broj: 101-7/368-2018, od 19.studenog 2018.

13. Optima Telekom d.o.o. Zagreb, Odjel upravljanja EKI, broj: OT-43-186/18 od 2.prosinca 2018.

14. Ministarstvo kulture RH, Konzervatorski odjel u Bjelovaru, klasa:612-18/16-10/0614, urbroj: 532-04-02-02/1-19-2 od 10. siječnja 2019.

Arting d.o.o. Strossmayerova 4, Bjelovar

Datum: 07.11.2018.

PREDMET: IZJAVA O POLOŽAJU ELEKTRONIČKIH KOMUNIKACIJSKIH KABELA

- odgovor – dostavlja se;

Poštovani,

temeljem Vašeg zahtjeva, trgovačko društvo A1 Hrvatska d.o.o., Zagreb, Vrtni put

1, OIB: 29524210204 (dalje u tekstu: A1 Hrvatska) izjavljuje kako u zoni zahvata izgradnje građevine Prostorni plan UPU „kompleks starog paromlina“, na k.č.br.

2886, k.o. Bjelovar, A1 Hrvatska ima položene elektroničke komunikacijske kabele.

U interesu zaštite postojećih elektroničkih komunikacijskih kabela u vlasništvu A1

Hrvatska potrebno je osigurati zaštitu u skladu s Pravilnikom o načinu i uvjetima

određivanja zone elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme,

zaštitne zone i radijskog koridora te obveze investitora radova ili građevine (NN

75/13). Izmicanje A1 Hrvatska elektroničkih komunikacijskih kabela radi isključivo

A1 Hrvatska, dok sve troškove izmicanja, zaštite i označavanja eventualnih

oštećenja istih snosi investitor radova ili građevine odnosno infrastrukturni

operator, a sukladno članku 26. stavku 4. Zakona o elektroničkim komunikacijama

(NN 73/08, 90/11, 133/12, 80/13, 71/14, 72/17 – dalje u tekstu: ZEK). Shodno

navedenom, prije izvođenja radova, molimo Vas da kontaktirate A1 Hrvatska, a

prilikom izvođenja radova elektroničke komunikacijske kabele je potrebno zaštititi.

Ako će se raditi nova kabelska kanalizacija, ista mora biti dovršena 10 dana prije

izmicanja dosadašnje kabelske kanalizacije, stoga je A1 Hrvatska potrebno

pravovremeno obavijestiti o završetku radova, a u svrhu pripreme, a koja između

ostalog, uključuje i provlačenje zamjenskih kabela. Prospajanje poslovnih

korisnika vršimo isključivo noću između 01:00 i 06:00 sata, te smo bilo kakav

prekid signala obvezni najaviti 5 radnih dana unaprijed.

Izrađeni geodetski elaborat infrastrukture, a koji elaborat se izrađuje sukladno

Pravilniku o katastru infrastrukture (NN 29/2017) za izmještenu ili novoizgrađenu

elektroničku komunikacijsku infrastrukturu, ljubazno molimo da dostavite i A1

Hrvatska, uz eventualnu popratnu tehničku dokumentaciju.

Ukoliko imate pitanja kontaktirajte:

01 4691 884 Prije izvođenja radova, obavezno nas kontaktirajte:

Josip Leventić +385 91 469 1508 Silvestar Andrić +385 91 469 1450

Email: [email protected] S poštovanjem

Odjel projektiranja fiksne mreže i dokumentacije

Privitak: položaj kabela

OBUHVAT urbanističkog plana uređenja "Kompleks starog paromlina"(= područje k.č. 2886 k.o. Bjelovar), listopad 2018.

ot – Optima Telekom d.d., Bani 75a, Buzin, 10010 Zagreb iban hr3023600001101848050 oib 36004425025 kontakt centar 0800 0088 / www.optima.hr [email protected]

Broj:

Datum obrade:

Predmet: Izjava o položaju EK infrastrukture u zoni zahvata

OT - Optima Telekom d.d. S poštovanjem,

Za dodatne upite možete nas kontaktirati na:

Kontakt osoba:

Kontakt telefon:

Kontakt email:

Kontakt email2: [email protected]

Trajanje ove izjave je 12 mjeseci od datuma izdavanja.

Ovaj dokument je valjan bez potpisa i pečata.

Arting d.o.o. Bjelovar

Strossmayerova 4

43000 Bjelovar

OT-43-186/18

02.12.2018.

Poštovani,dana 24.10.2018. zaprimili smo Vaš zahtjev za očitovanjem o položaju elektroničke komunikacijske infrastruktureu zoni zahvata sa sljedećim opisom:

Izrada prostornog plana UPU Kompleks starog paromlina u Bjelovaru prema priloženoj dokumentaciji.Traže se vaši podaci o EKI infrastrukturi, te vaše planske smjernice.poslan na temelju posebnih uvjeta gradnje Hrvatske regulatorne agencije za mrežne djelatnostiKlasa: 350-05/18-01/141, Ur.br. 376-10-18-2 od 18.04.2018.

Na Vaš zahtjev izjavljujemo da OT-Optima Telekom d.d. na k.č. 2886, k.o. Bjelovar, p.u. Bjelovar.ima izgrađenu vlastitu elektroničku infrastrukturu. Uz izjavu Vam dostavljamo situaciju s ucrtanim trasama elektroničkekomunikacijske infrastrukture OT-Optima Telekom d.d. koja se nalazi u zoni zahvata.

Ucrtane trase elektroničke komunikacijske infrastrukture predstavljaju trase svjetlovodnih kabela OT-Optima Telekom d.d. uvučenihu kabelsku kanalizaciju izgrađenu do bivšeg čvorišta OT-Optima Telekoma d.d.Radove u blizini elektroničke komunikacijske infrastrukture OT-Optima Telekom d.d. treba izvoditi sukladno Pravilniku onačinu i uvjetima određivanja zone elektroničke komunikacijske infrastrukture i druge povezane opreme, zaštitne zone i radijskogkoridora te obvezama investitora radova ili građevine (NN 75/13).

U slučaju potrebe za izmicanjem elektroničke komunikacijske infrastrukture, potrebno je od OT-Optima Telekom d.d. zatražitidodatne podatke o trasama i kapacitetima postojeće svjetlovodne mreže i smjernice za izradu projekta izmicanja elektroničkekomunikacijske infrastrukture.Na projekt izmicanja elektroničke komunikacijske infrastrukture obavezno zatražiti suglasnost OT-Optima Telekom d.d. koja jepreduvjet za realizaciju izmicanja svjetlovodnih kabela OT-Optima Telekom d.d.

Damir Hržina

+38515492310

[email protected]

OBUHVAT urbanističkog plana uređenja "Kompleks starog paromlina"(= područje k.č. 2886 k.o. Bjelovar), listopad 2018.

Legenda:

Optima Telekom - SVK

REPUBLIKA HRVATSKAMINISTARSTVO KULTURE

UPRAVA ZA ZAŠTITU KULTURNE BAŠTINESektor za konzervatorske odjele i inspekcijuKONZERVATORSKI ODJEL U BJELOVARU

Klasa: 612-08/16-1010614Ur.broj: 532-04-02-02/1-19-2Bjelovar, 10. siječnja 2019.

ARTING d.o.o.Strossmaywrova 04

43000 Bjelovar

PREDMET: - Urbanistički plan uređenja (UPU): "Kompleks starog paromlina" u Bjelovaru (k.č.br:, 2886,k.o: Bjelovar

- Planske smjernice, uvjeti i zahtjevi

Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Bjelovaru temeljem članka 6. stavka1. točka 9. Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara ("NN" br. 69/99., 151/0J, 157103., 87109., 88/10., 61/11.,25/12.,136/12.,157/13.,152/14.,98/15,44/17., 90/18.), sukladno Generalnom urbanističkom planu Grada Bjelovara(SGG Bjelovara, broj 7/04, 3/09 i 6/12) članku 103, članku 112 i članku 117., utvrđuje se sljedeće:

1. Konzervatorski odjel u Bjelovaru suglasan je s prenamjenom predmetnog prostora sukladno članku 7. Odluke oizradi Urbanističkog plana uređenja "Kompleks starog paromlina" (SGG Bjelovara, broj 4/17), u okviru uvjetakako slijedi:

a .. Postojeće građevine i to "zgradu starog paromlina" te "zgradu starog silosa", potrebno je zadržati uizvornim gabaritima i stanju te privesti adekvatnoj namjeni koja neće narušiti njena bitna građevinska tekulturno-povijesna svojstva.

b. Formiranje novih parcela treba biti u skladu s odredbama GUP-a te planiranom namjenom.2. Konzervatorska dokumentacija iz članka 117. stavak 1.1 treba biti izrađena od strane pravne ili fizičke osobe

koja posjeduje odobrenje Ministarstva kulture za obavljanje poslova na zaštiti i očuvanju kulturnih dobara.3. Konzervatorska dokumentacija treba sadržavati:

a. Povijesni razvoj prostora i građevina,b. Analizu postojećeg stanja (konstrukcija, funkcija, oblikovanje, oprema i dr.),c. Valorizacija povijesnih građevina (uporabljivost, funkcionalnost, prezentabilnost i dr.).d. Grafičke priloge:

• prijedlog parcelacije,• arhitektonski snimak karakteristične etaže "zgrade starog paromlina" te "zgrade starog silosa",• arhivska građa (dokumenti, nacrti, razglednice, fotografije i dr.).

S poštovanjem,


1

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA KOMPLEKSA STAROG PAROMLINA -PRILOZI: SAŽETAK ZA JAVNOST-

- PRIJEDLOG PLANA -

II. SAŽETAK ZA JAVNOST

OSNOVNI PODACI O STANJU U PROSTORU

Prostor obuhvaćen Urbanističkim planom uređenja „Kompleksa starog paromlina „ , u daljnjem tekstu Plan , nalazi se u neposrednoj blizini samog centra grada Bjelovara. Površina zone obuhvata Urbanističkog plana uređenja poklapa se sa vlasničkom česticom 958 ko Grad Bjelovar( k.č. .2886 Ko Bjelovar ) i iznosi 39692 m2 Prostor je izgrađen sa nizom gospodarskih objekata , a osnovna namjena je industrijska - skladište žita sa sušarom i nizom pratećih sadržaja. Stari mlin i više pomoćnih i pratećih zgrada više nisu u funkciji. Prostorom dominiraju arm. betonski silosi visine cca 20 – 50 m . Na najvišoj zgradi kompleksa – tornja uz silos, nalazi se niz antenskih prihvata . U kompleks je vodila željeznička pruga koja više nije u funkciji . U zoni se nalaze i zelene površine koje se zadržavaju Prostor je omeđen sa gradskim ulicama - Mihanovićevom na jugozapadu i Livadićevom ulicom na sjeveroistoku. Na jugoistoku zona graniči sa stambenim kompleksom sa stambenim i stambeno poslovnim zgradama visine P+4 do P+8 , sa cca 280 stanova. Na sjeveroistoku je niz obiteljskih zgrada sa pristupom iz Bogovićeve ulice -Područje obuhvaćeno ovim Planom bit će privedeno novoj mješovitoj pretežito poslovnoj namjeni M2 . Uklanjanjem postojećih gospodarskih skladišnih i drugih građevina u prostor se uvode uredi , trgovine, kulturni sadržaji, ugostiteljstvo, zabava, stanovanje ….i niz sadržaja primjerenih gradskom centru.

- U obodnim ulicama već postoji ulična plinska mreža koja omogućava priključke planiranih građevina. Unutar kompleksa se nalazi plinska redukciona stanica koja je u funkciji sušara uz silose.

- U obodnim ulicama postoji vodoopskrbni cjevovod i to LJ Ž 100 i PEHD 110 koji se može rekonstruirati odnosno zamijeniti u pravilu u istim koridorima .

- U obodnim ulicama postoji gradska kanalizacija kojom se otpadne vode odvode dio prema kolektoru A i dio prema kolektoru B i u gradski uređaj za pročišćavanje. Po potrebi će se izvesti nova - zamjenska kanalizacija u pravilu u istim koridorima i dubine prema mogućnostima .

- Unutar zone obuhvata Plana postoje dvije transformatorske stanice 10(20)/04 kV koje povezuju podzemni srednje naponski kabeli. Jedna trafostanica (TS2) sa pripadajućom SN mrežom je unutar sadašnjeg industrijskog kompleksa , a jedna (TS1) je uz ulicu A. Mihanovića.


2


- PRIJEDLOG PLANA -

- Na području obuhvata Plana izgrađena je elektronička komunikacijska infrastruktura - mreža pokretnih komunikacija i radiodifuzijska mreža . Osnovna postaja se nalazi na vrhu zgrade tornja uz silos. S obzirom na veliku visinu zgrada (55 m) na kojoj se sada nalazi osnovna postaja ista pokriva veliki dio grada i okolice. - Postojeća podzemna elektronička komunikacijska infrastruktura izvedena je u obodnim ulicama - Mihanovićevoj i Livadićevoj te unutar kompleksa - između Mihanovićeve i Livadićeve ulice u rubnom sjeverozapadnom dijelu kompleksa.

ZAŠTIĆENE PRIRODNE, KULTURNO POVIJESNE I AMBIJENTALNE CJELINE

Za kompleks starog paromlina , Generalnim urbanističkim planom grada Bjelovara

(sl. gl. Grada Bjelovara 07/04, 03/09, 06/12 , 06/18 9 ) je određeno:

Članak 22 „ 1.1. Silosi u centru grada uz Mihanovićevu i Livadićevu ulicu ( način gradnje MG2 ) - poželjna je dislokacija pogona a dio zaštićenih građevina povijesne industrijske arhitekture uz adekvatnu prenamjenu uključiti u centralne gradske funkcije“. Članak 112 (5) „ Kompleks paromlina koji zajedno sa kompleksom Franck predstavlja simbol razvoja bjelovarske industrije početkom 20 stoljeća , trebalo bi ovisno o realnim mogućnostima regulacije i djelomične prenamjene u jednom svom segmentu uključiti ( sačuvani izvorni prostor radionica i drugih izvornih pomoćnih objekata ) u muzejsku , prosvjetnu ili drugu kompatibilnu namjenu. „ Članak 117 . „ Kulturno povijesne vrijednosti , lokaliteti i građevine za koje je potrebna izrada dodatne detaljne projektne ( planske ) dokumentacije su : 1.1. Kompleks Paromlina – obavezna je izrada provedbenog dokumenta prostornog uređenja uz konzervatorsku dokumentaciju.“ U članku 103. Gup-a , sklop starog paromlina naveden je kao preventivno zaštićen P 2123

OBVEZA IZ PLANOVA ŠIREG PODRUČJA Generalnim urbanističkim planom grada Bjelovara određena je osnovna namjena ovog prostora – mješovita namjena M2 , uvjeti za korištenje , uređenje i zaštitu prostora te infrastrukturni sustavi. Istim planom određena je obveza izrade urbanističkog plana uređenja kojim će se detaljnije razraditi i utvrditi uvjeti korištenja i namjena javnih i drugih površina , prometna odnosno ulična i infrastrukturna mreža , smjernice za korištenje , oblikovanje i uređenje prostora.

OČUVANJE PROSTORNIH POSEBNOSTI DIJELA NASELJA

Stari paromlin uz Mihanovićevu ulicu izgrađen je 1894. godine na samom početku razvoja industrije u Bjelovaru.


3


- PRIJEDLOG PLANA -

Nakon izgradnje željezničke pruge do Bjelovara izveden je i industrijski kolosijek do kompleksa paromlina. Tijekom godina dograđivane su potrebne gospodarske zgrade i silosi . Zadnji armirano betonski silos izgrađen je oko 1980 godine. Mlin i najstariji silos te više pomoćnih i pratećih građevina više nisu u funkciji ali u funkciji su noviji armirano betonski silosi i sušara . Zadržavanjem i rekonstrukcijom stare zgrade paromlina i najstarijeg silosa , uz adekvatnu prenamjenu u poslovnu , javnu i društvenu namjenu čuva se obilježje razvoja industrije grada i industrijske arhitekture iz tog razdoblja. Bez obzira što je preventivna zaštita po Ministarstvu kulture (P2123 ) zbog nepostojanja pripadajuće čestice zgrada koje se namjeravaju zaštititi , sada istekla ,označene zgrade kompleksa se sukladno Generalnom urbanističkom planu i smjernicama nadležnog konzervatorskog odjela Ministarstva kulture zadržavaju, te se po usvajanju Plana odnosno utvrđivanjem čestice za njih , očekuje upis u zaštićena kulturna dobra.

UNAPREĐENJE UREĐENJA PROSTORA I KOMUNALNE INFRASTRUKTURE

Sagledavanjem cijele lokacije Plana , nakon predložene prenamjene prostora podiže se kvaliteta stanovanja i rada u zoni i neposredno okolišu. Planirani su sadržaji različitih namjena koji se nadopunjuju i uvodi stanovanje koje donosi živost . Predviđeno je adekvatno rješenje prometa u mirovanju , uvođenje pješačkih/biciklističkih komunikacija i uređenje zelenih površina . Nakon uklanjanja silosa bitno će se smanjiti prometno opterećenje teretnim vozilima u ovom dijelu grada.

PLAN PROSTORNOG UREĐENJA

OSNOVNA NAMJENA PROSTORA Generalnim urbanističkim planom , najveći dio prostora u obuhvatu ovog Plana je mješovita pretežito poslovna namjena M2.

Članak 30 Gup-a „ (1) Na zasebnim građevnim česticama u zoni mješovite pretežito poslovne namjene (M2) osim građevina stambene namjene i građevina društvenih djelatnosti mogu se graditi i slijedeće građevine gospodarske namjene : - poslovne i stambeno poslovne zgrade , upravne i uredske zgrade, - trgovačke – tržnice za dnevnu opskrbu ( ne veletržnice) , manje robne kuće - ugostiteljsko turističke – hoteli , građevine ugostiteljske namjene te - građevine slične namjene primjerene gradskom centru“ Unutar zadane osnovne namjene M2 , ovim Planom je određena je zona pretežno gospodarske i društvene namjene unutar koje se mogu graditi prvenstveno poslovne , trgovačke , ugostiteljsko turističke , javne i društvene namjene (uključujući dio stambene namjene ali ne u prizemljima sukladno Odredbama za provođenje ) , te zona mješovite namjene M21 u kojoj se osim navedenog mogu graditi i višestambene i višestambeno poslovne zgrade.


4


- PRIJEDLOG PLANA -

U grafičkom dijelu namjene površine ali i uvjeta korištenja , određena je zona postojećeg visokog zelenila koje se uključuje u funkciju naselja kao javni park oznake - Z1 Na području obuhvata Plana izgrađena je elektronička komunikacijska infrastruktura - mreža pokretnih komunikacija i radiodifuzijska mreža .Ista je označena i važećim Gup-om. Osnovna postaja se nalazi na vrhu zgrade tornja uz silos. S obzirom na veliku visinu zgrada (55 m) na kojoj se sada nalazi osnovna postaja ista pokriva veliki dio grada i okolice. Člankom 93. stavak (3) Gup-a definirana je minimalna udaljenost samostojećeg antenskog stupa ili bazne stanice od lokacija građevina, predškolske, školske, i zdravstvene namjene ucrtanih u kartografskom prikazu 2. ( Mreža gospodarskih i društvenih djelatnosti - oznake D1, D4, D5 ) a minimalna udaljenost iznosi 200 m . Iz tih razloga , do izmještanja bazne stanice , ne predviđa se gradnja dječje ustanove D 4 u zoni obuhvata Plana. Simbolom je označena obaveza uređenja zaštitnih zelenih površina( Z) unutar čestica zone M21. Površina infrastrukturnih sustava obuhvaća koridore prometnica i pješačkih površina .Transformatorske stanice označene su simbolom unutar osnovne namjene.

PROGRAM GRADNJE I UREĐENJA PROSTORA Program gradnje i uređenja prostora utvrđen je na temelju raspoloživog kapaciteta prostora i infrastrukture, prirodnih i stvorenih ograničenja u prostoru Ukupna površina obuhvata Plana 3,96 ha Zona M2 P ~ 2,14 ha K ig = 50 % , TP = 1,075 ha , H= 8-9m ( do 3 etaže ) Izuzetak od visine je zgrada tornja ZG3 i stari silos ZG2 Kis 1,5 GBP ~ 32100 P bruto ukupno cca 32250m2 - poslovni prostor cca 10750 m2 bruto - stambeni prostor cca 21500 m2 bruto →250 stanova Zona K1, K2, T, D, P ~ 1,35 ha H= 8-9m ( do 3 etaže ) Izuzetak od visine stari paromlin ZG1


5


- PRIJEDLOG PLANA -

Kis 1,2 GBP ~16200 m2

Površine su procijenjene na temelju dopuštene izgrađenosti i iskorištenosti. S obzirom na proračunski broj stanova ~250 stanova x 3 stanovnika / stanu očekuje se do 750 stanovnika što je 189 st/ha Očekuje se manja građevinska bruto površina posebno ako parkirališta /garaže budu u nivou terena te zbog udaljavanja planiranih zgrada od postojećeg antenskog prihvata . U tom slučaju broj stanova se smanjuje ~ 120-130 stanova ovisno o strukturi.

- ISKAZ POVRŠINA PREMA NAMJENI



3. Zelena površina – park « Z1 « P 0,4 ha


UKUPNO 3,96 ha

PROMETNA I ULIČNA MREŽA Po obodu obuhvatu Plana sve javne gradske prometnice su postojeće . Nije predviđena izvedba novih javnih prometnica. unutar zone obuhvata. Predviđeno je proširenje dijela koridora Livadićeve ulice u cilju povećanja broja parkirališnih mjesta uz kolnik - umjesto sada uzdužnog , okomito parkiranje i nogostup Kolni priključci prema česticama novih /rekonstruiranih građevina mogući su sa obodnih postojećih prometnica uz osiguranje potrebne sigurnosti i preglednosti i uz posebne uvjete i suglasnost tjjela nadležnog za prometnicu. Kroz zonu mješovite namjene (M2 ) predviđa se naglašena pješačka komunikacija uz atraktivne sadržaje u prizemlju , koja preko javnog parka Z1 povezuje Mihanovićevu i Livadićevu ulicu. Nisu predviđene unutrašnje ograde između čestica kao ni gradnja pomoćnih građevina koje bi onemogućile komunikaciju kroz park između navedenih ulica. Parkirališne i garažne potrebe za pojedine sadržaje rješavaju se u pravilu na vlastitoj građevnoj parceli .


6


- PRIJEDLOG PLANA -

Sukladno Gup-u članak 81 stavak (2) točka 2.1. unutar obuhvata provedbenih dokumenata prostornog uređenja može se omogućiti rješavanje parkirališnih potreba za više građevina na zasebnim ili javnim površinama i /ili javnim garažama. Moguća je gradnja i podzemnih parkirališta i/ ili garaža.. Normativ za potrebni broj parkirališno garažnih mjesta ovisno o vrsti građevina definiran je Odredbama za provođenje.

KOMUNALNA I ELEKTRONIČKA INFRASTRUKTURNA MREŽA

- Elektronička komunikacijska infrastruktura i druga povezana oprema

Na području obuhvata Plana izgrađena je elektronička komunikacijska infrastruktura - mreža pokretnih komunikacija i radiodifuzijska mreža . Osnovna postaja se nalazi na vrhu zgrade tornja uz silos. S obzirom na veliku visinu zgrada (55 m) na kojoj se sada nalazi osnovna postaja ista pokriva veliki dio grada i okolice. Ovim Planom se zadržava zgrada tornja i postojeći prihvat ali se ostavlja mogućnost i izmještanja kad se pronađe drugo rješenje izvan obuhvata ovog Plana .

U zoni obuhvata Plana označena je postojeća elektronička komunikacijska mreža prema dostavljenim podacima operatera. Za sve nove i rekonstruirane stambene, poslovne , javne i druge zgrade predvidjeti izgradnju kabelske kanalizacije do najbliže točke konekcije s postojećom a sve prema Zakonu o elektroničkim komunikacijama i odgovarajućim Pravilnicima.

Elektroenergetska mreža

- Unutar zone obuhvata UPU-a postoje dvije transformatorske stanice 10(20)/04 kV koje povezuju podzemni srednje naponski kabeli. Jedna trafostanica (TS1) sa pripadajućom SN mrežom uz ulicu A. Mihanovića, a druga je unutar sadašnjeg industrijskog kompleksa (TS2) . Postojeću trafostanicu TS1 uz Mihanovićevu ulicu koja je dograđena - prislonjena uz vanjski zid zgrade paromlina poželjno je zamijeniti novom, izmještenom a unutar ove zone . Moguć je smještaj unutar rekonstruirane zgrade paromlina ili u podzemnoj garaži , na parkiralištu ili na drugoj prikladnoj lokaciji unutar kompleksa a prema Uvjetima nadležnog distributera i u skladu sa posebnim propisima. Preseljenjem trafostanice otvara se širi koridor prema parku i sadržajima unutar bloka te ostaje sačuvan osnovni volumen zgrade paromlina bez dogradnje. Po potrebi novih potrošača može se graditi i nova dodatna trafostanica po istim uvjetima za formiranje čestice i pristup .


7


- PRIJEDLOG PLANA -

Niskonaponski priključci novih i rekonstruiranih zgrada na elektroenergetsku mrežu biti će po posebnim uvjetima nadležnog distributera. Budući da unutar zone nema novih javnih prometnih površina NN priključci će biti iz postojećih ili novih trafostanica po načelnim koridorima sa utvrđenim pravom služnosti polaganja i održavanja priključaka i preko drugih čestica .

Plinska mreža

U obodnim ulicama već je položena plinska mreža na koju su mogući priključci novih zgrada. Postojeća ulična plinska mreža može se zamijeniti novom . Unutar kompleksa se nalazi interna plinska redukciona stanica koja je u funkciji silosa odnosno sušare uz silos. Po promjeni namjene kompleksa tj. uklanjanju silosa i sušare plinska stanica se može ukloniti po posebnim uvjetima distributera.

Vodoopskrba i odvodnja

. - U obodnim ulicama (izvan obuhvata Plana ) postoji vodoopskrbni cjevovod i to PEHD 110 i LJ Ž 100 koji se može rekonstruirati odnosno zamijeniti u pravilu u istim koridorima . - U obodnim ulicama postoji gradska kanalizacija kojom se otpadne vode odvode ,dio prema kolektoru A a dio prema kolektoru B , u gradski uređaj za pročišćavanje. Po potrebi će se izvesti nova - zamjenska ulična kanalizacija u pravilu u istim koridorima i dubine prema mogućnostima spajanja na postojeći sustav. Nove ili rekonstruirane građevine priključuju se na javnu vodopskrbnu mrežu i javnu odvodnju izvedenu u Mihanovićevoj i Livadićevoj ulici prema uvjetima nadležnih tijela.

Obnovljivi izvori energije - U obuhvatu plana nije predviđena izgradnja zasebnih građevina za proizvodnju energije niti toplinskih stanica za dio naselja. Korištenje obnovljivih izvora energije je predviđeno postavom sustava odnosno uređaja na pročelja ili na krov planiranih ili rekonstruiranih građevina, a na javnim /vanjskim površinama tehničkim rješenjima samo u sklopu urbane opreme.

UVJETI KORIŠTENJA , UREĐENJA I ZAŠTITE PROSTORA

Uvjeti i način gradnje gospodarskih poslovnih, trgovačkih , ugostiteljsko turističkih namjena i građevina odnosno prostora društvene namjene u zoni mješovite namjene M2

(1) Zbog blizine gradskog centra i okolnih stambenih zona , Generalnim urbanističkim planom Grada Bjelovara, predviđeno je izmještanje kompleksa


8


- PRIJEDLOG PLANA -

sa silosima te prenamjena zone obuhvata ovog Plana u mješovitu pretežno poslovnu namjenu M2. Za sve planirane gospodarske namjene uvjetuju se djelatnosti kojima se mogu osigurati sve propisane mjere zaštite okoliša : zaštita od buke, neugodnog mirisa , prašine , zaštita tla , vode , zraka , zaštita od požara , eksplozije i sve druge zaštitne mjere . Osim gospodarske i društvene namjene u zoni namjene M2 se mogu nalaziti i stambeni prostori ali ne u prizemlju planiranih zgrada. Za višestambene zgrade primjenjuju se članak 13. Odredbi za provođenje.

(2) Pod gospodarskim djelatnostima smatraju se trgovački , poslovni , upravni uslužni i uredski sadržaji i građevine slične namjene primjerene gradskom centru. Ne mogu se graditi trgovački centri, veletržnice , ni skladišta kao osnovna namjena osim priručnih skladišta uz osnovnu namjenu . - Pojedini trgovački prostori ne mogu biti veći od 500 m2 bruto uključujući i potrebni skladišni i prateći prostor. Nije dopušteno skladištenje na otvorenom prostoru već okoliš mora biti primjereno uređen .




(5) Građevne čestice moraju imati neposredan pristup sa javne prometne površine. Izuzetno, može se osigurati služnost pristupa i priključaka preko druge građevne čestice sukladno Zakonu o prostornom uređenju.

(6) Veličina i oblik čestice moraju omogućiti gradnju.

(7) U okviru građevine može biti više funkcionalnih cjelina i više namjena koje

nemaju međusobni štetni utjecaj. Na čestici može biti jedna ili više građevina u funkciji osnovne namjene . ( 8 ) Izgrađenost građevne čestice kig max. 50 % (9) Visina građevina gospodarske namjene H max 9 m, Hs max, 11 m


9


- PRIJEDLOG PLANA -



(11) Ukoliko čestica pretežito trgovačke i komunalno servisne namjene graniči sa građevinama javne i društvene , ugostiteljsko turističke ,stambene ili mješovite namjene, na građevnoj čestici pretežito trgovačke i komunalno servisne namjene mora biti izveden zeleni pojas minimalne širine 3 m .


susjedne čestice je pola visine zgrade ( H/2) ali ne manje od 3 m. - 12.1 . Udaljenost planirane slobodnostojeće zgrade od jedne susjedne međe može biti i manja ali ne manja od 1m. Uvjet za udaljenost manju od H/2 odnosno od 3 m , je osiguran razmak od 5 m od građevine osnovne namjene na susjednoj građevnoj čestici, uz primjenu potrebnih mjera zaštite od požara i ako je projektom dokazano da je konstrukcija planirane građevine otporna na rušenje u slučaju maksimalnog potresa zone u kojoj se nalazi , da rušenje neće u većem opsegu ugroziti živote ljudi , izazvati oštećenja na drugim građevinama te onemogućiti pristup operativnim snagama civilne zaštite. - 12.2. Iznimno za postojeće slobodnostojeće građevine udaljenost od

jedne susjedne međe može biti i manja ali ne manja od širine ispusta krova. (13) Zgrada planske oznake ZG4 predviđena je na lokaciji postojeće zgrade

koja se uklanja , uz susjednu među . Etažnost zgrade je najviše PO+P+1, ukupne visine zgrade Hs do 8 m i uz uvjet poštivanja propisa zaštite od požara, zaštite od elementarnih nepogoda i sl.


međe na toj strani građevine ne mogu se izvoditi otvori, balkoni, lođe, i otvorena stubišta prema susjednoj čestici osim prozora maksimalne veličine 120/60 cm sa otvaranjem prema unutrašnjosti zgrade i s mutnim ostakljenjem . Ako je građevina udaljena manje od 1m od susjedne međe otvori nisu dopušteni.


Bjelovara ali je u neposrednom kontaktu s njom. Osim toga u kompleksu se nalaze građevine planske oznake ZG1 i ZG2 koje su predložene za zaštitu i do konačne zaštite štite se odredbama Gup-a i ovog Plana (stari paromlin i stari silos) . Iz tih razloga oblikovanje novih i Ili zamjenskih


10


- PRIJEDLOG PLANA -

građevina u njihovom okruženju treba rješavati primjenom interpolacijskih arhitektonskih metoda s obzirom na te zgrade i prostor oko njih.



- Nove / rekonstruirane građevine treba glavnim sadržajima orijentirati prema uređenoj zelenoj površini kroz koju prolazi pješačka komunikacija između Mihanovićeve i Livadićeve ulice.

(16) Do uklanjanja postojećih armirano betonskih silosa i skladišta , zbog

postojeće namjene i potrebnih mjera zaštite , predviđa se unutrašnja ograda oko kompleksa visine 2m ili više ako je to nužno radi zaštite građevina. Uz ogradu se na čestici sa silosima mora izvesti zaštitni zeleni pojas minimalne širine 3 m sa visokim zelenilom , u cilju zaštite novo planiranih i postojećih susjednih građevina od buke, prašine te kao zaštita od pogleda do konačnog izmještanja i prenamjene cijele zone obuhvata Plana.

(17) Planira se ostvarivanje interne pješačke komunikacije kroz kompleks između Mihanovićeve i Livadićeve ulice , uz nove ili rekonstruirane poslovne , javne i društvene zgrade te kroz javnu zelenu parkovnu površinu Z1 , sa izbjegavanjem unutrašnjih ograda između čestica u zoni . - Nije moguća gradnja pomoćnih građevina na česticama ili unutrašnjih ograda koje bi onemogućile navedenu komunikaciju između Mihanovićeve i Livadićeve ulice. - Moguća je gradnja uličnih ograda uz regulacioni pravac Mihanovićeve i Livadićeve ulice. Ulična ograda je visine maksimalno 1 ,8 m. Ograda mora biti transparentna iz metalnih profila bez opasnih elemenata. (18) Udaljenost građevina od regulacionog pravca - Građevine uz Mihanovićevu ulicu su na regulacionom pravcu ( postojeće građevine paromlina ZG1 i starog silosa ZG2 te građevina ZG4 uz jugoistočni rub zone Plana) - . Nove građevine uz Mihanovićevu ulicu mogu biti na regulacionom pravcu ili na udaljenosti minimalno 5 m od regulacionog pravca. - Udaljenost novih građevina od novog regulacionog pravca uz Livadićevu ulicu je minimalno 5 m. (19) Kolni priključci prema česticama novih /rekonstruiranih građevina mogući su sa obodnih postojećih prometnica uz osiguranje potrebne sigurnosti u prometu , preglednosti i uz posebne uvjete i suglasnost tijela nadležnog za ceste. - Kolne i pješačke površine na česticama unutar zone moraju omogućiti pristup i vatrogasnim i drugim interventnim vozilima .


11


- PRIJEDLOG PLANA -

- Sve pješačke površine treba izvesti tako da se izbjegnu prostorne barijere i omogući kretanje i osobama sa posebnim potrebama. (20) Parkirališne i garažne potrebe za pojedine sadržaje rješavaju se u pravilu na vlastitoj građevnoj parceli prema normativu u daljnjim Odredbama Plana . - Sukladno Gup-u članak 81 stavak (2) točka 2.1. „ unutar obuhvata provedbenih dokumenata prostornog uređenja može se omogućiti rješavanje parkirališnih potreba za više građevina na zasebnim ili javnim površinama i /ili javnim garažama“. - U zoni namjene M2 moguće je predvidjeti veće zajedničko ili javno parkiralište /garaže čiji broj PGM premašuje potrebe zgrade na čestici i namijenjen je za pokrivanje potreba okolnog područja . - Garaže mogu biti podzemne, djelomično ukopane ili nadzemne , na posebnim građevnim česticama ili u sklopu čestica drugih namjena. Izgradnjom garaže ne smije biti onemogućen propisani vatrogasni pristup. - Udaljenost podzemne garaže od susjednih međa je minimalno 1 m. - Podzemne garaže se ne uračunavaju u izgrađenost građevne čestice. (21) Pomoćne građevine koje se mogu graditi na čestici osnovne namjene su : garaže ,nadstrešnice za osobna vozila , nadstrešnice za zaštitu od sunca (sjenice) a koje služe za redovnu upotrebu građevine osnovne namjene. - pomoćne građevine mogu se graditi kao slobodnostojeće , poluugrađene ili ugrađene - pomoćne građevine mogu imati jednu etažu – prizemlje. Visina H je najviše 4 m a ukupna visina sljemena Hs najviše 5 m. Krovišta mogu biti ravna ili kosa. - ako se pomoćna građevina gradi na međi kao poluugrađena , mora na međi imati protupožarni zid i odvodnju krovne vode na vlastitu česticu.

- najmanja udaljenost slobodnostojeće pomoćne građevine od susjedne međe je 1 m - Ako je pomoćna građevina smještena na udaljenosti manjoj od 3 m od susjedne međe na toj strani građevine ne mogu se izvoditi otvori, lođe, i otvorena stubišta prema susjednoj čestici osim prozora maksimalne veličine 120/60 cm sa otvaranjem prema unutrašnjosti zgrade i s mutnim ostakljenjem . - Ako je građevina udaljena manje od 1m od susjedne međe otvori nisu dopušteni. - Nije česticama nije moguća gradnja pomoćnih građevina koje bi onemogućile komunikaciju kroz kompleks. - Nije dopuštena gradnja pomoćnih građevina prema zelenoj površini Z1 . (22) Sve građevine moraju se izvesti prema propisima zaštite od požara, zaštite od elementarnih nepogoda , zaštite na radu i drugim važećim propisima ovisno o namjeni. (23) Lokacije poslovnih i drugih zgrada i infrastrukture treba prilagoditi položaju trafostanice i pripadajućih SN i NN kabela i kabela podzemne elektroničke


12


- PRIJEDLOG PLANA -

komunikacijske i druge infrastrukture koji povezuju Mihanovićevu i Livadićevu ulicu. Prethodno je potrebno geodetskom izmjerom utvrditi podzemnu infrastrukturu i ishoditi posebne uvjete nadležnih tijela.

Ugostiteljsko turistička namjena

Ovim Planom nije grafički izdvojena površina ugostiteljsko turističke namjene ali je moguć smještaj ugostiteljsko turističke namjene u okviru cijelog obuhvata Plana (M2 i M21 ) bilo u samostalnim građevinama ili u okviru građevina drugih namjena , a po uvjetima osnovne /pretežite namjene. Pod ugostiteljsko turističkom namjenom smatraju se djelatnosti bez bučnih ili drugih bučnih sadržaja (restorani, barovi, i sl.), te smještajni sadržaji ( hoteli, apartmani, i sl).

Uvjeti smještaja i način gradnje društvenih djelatnosti

Ovim Planom nije grafički izdvojena površina društvene namjene ali je moguć smještaj društvene namjene u okviru cijelog obuhvata Plana (M2 i M21 ) bilo u samostalnim građevinama ili u okviru građevina drugih namjena , a po uvjetima osnovne /pretežite namjene.

Pod društvenom namjenom smatraju se upravne djelatnosti gradske , županijske i sl, , kulturne i društvene organizacije ( knjižnice, čitaonice, muzej, kazalište, prostori političkih udruga , kulturno umjetničkih i sportskih društava, ambulante , socijalne ustanove stacionarnog ili dnevnog tipa i sl, specijalizirani odgojno obrazovni centri , javni i prateći sadržaji (banka , pošta i sl, ) , prostori za sport i rekreaciju te druge namjene sukladno Gup- u a koje su primjerene gradskom centru , a da nisu u suprotnosti sa drugim odredbama ovog Plana , Gup-a ili posebnih Propisa.

S obzirom na postojeći sustav elektroničke komunikacijska infrastrukture (osnovna postaja i radiodifuzijska mreža se nalazi na vrhu zgrade tornja uz silos) do izmještanja osnovne postaje , ne predviđa se gradnja dječje ustanove D 4 u zoni obuhvata Plana jer nije moguće osigurati zahtijevanu minimalnu udaljenost dječje ustanove od 200 m od osnovne postaje. . Uvjeti za rekonstrukciju zgrada paromlina ZG1 i starog silosa ZG2

- Za zgrade paromlina i starog silosa treba formirati posebnu česticu ili odvojene čestice za svaku zgradu posebno. Veličina čestice se određuje prema potrebnoj površini za funkcioniranje nove namjene a ne može biti manja od maksimalno dozvoljene izgrađenosti od 50%. Kod formiranja čestica za navedene zgrade koje se predlažu za zaštitu ( ZG1 i ZG2 ) nije uvjet osiguranje udaljenosti H/2 postojeće zgrade od novoformirane međe.


13


- PRIJEDLOG PLANA -

Predviđena zaštita po Ministarstvu kulture odnosi se na zgradu sa pripadajućom novom česticom. - Predviđena je prenamjena industrijske građevine u javnu, društvenu i / ili poslovnu namjenu . Ako se utvrdi potreba moguće je u manjem dijelu zgrade formirati stambeni prostor . - Rekonstrukcija i sanacija je u okviru postojećih gabarita sa prilagodbom novoj namjeni . Nove prigradnje moguće su za osiguranje pristupa – rampe stubišta, dizala , prigradnje za osiguranje potrebne sigurnosti i sl po posebnim propisima , te prigradnje kao produžetak nove namjene u okviru dozvoljene izgrađenosti čestice. - Na čestici je moguća izvedba parkirališta i /ili podzemnih garaža čiji broj parkirališnih mjesta premašuje potrebe zgrade i u funkciji je šireg područja. Moguća je podzemna garaža uz odgovarajuće prometno rješenje pristupa . Podzemna garaža može biti potpuno ukopana ili djelomično ukopana sa ravnim prohodnim krovom do 1m iznad terena i sa potrebnim stubištima –izlazima. Moguća je izvedba i zelenog krova . Izgradnjom garaže ne smije biti onemogućen propisani vatrogasni pristup.

Gospodarske zgrade u zoni mješovite namjene M21 i načina gradnje MG2

U zoni namjene M21 , osim građevina stambene namjene i građevina društvenih djelatnosti , na zasebnim građevnim česticama , mogu se graditi slijedeće građevine gospodarske namjene : - poslovne i stambeno poslovne zgrade , upravne i uredske zgrade, - trgovačke – tržnice za dnevnu opskrbu ( ne veletržnice) , manje robne kuće


-ugostiteljsko turističke – hoteli , građevine ugostiteljske namjene te - građevine slične namjene primjerene gradskom centru

Gospodarske građevine u zoni M2 1 mogu se graditi na zasebnoj građevnoj čestici ili dio višestambene građevine može biti gospodarske namjene.

Višestambene zgrade u zoni mješovite namjene M21 i načina gradnje MG2




- Broj stanova po pojedinoj građevini nije ograničen.


14


- PRIJEDLOG PLANA -

(3) Građevne čestice moraju imati neposredan pristup sa javne prometne površine. Izuzetno, može se osnovati služnost pristupa i priključaka preko druge građevne čestice sukladno Zakonu o prostornom uređenju.


(5) U višestambenim građevinama osim stanova mogu se nalaziti i poslovni prostori , javni i društveni sadržaji i ostali sadržaji koji svojim postojanjem i radom ne ugrožavaju funkciju stanovanja . (sadržaji bez buke vibracija ,zagađenja zraka,opasnosti od požara , eksplozije i sl.) Površina pratećih sadržaja je do maksimalno 30 % GBP. Pojedini trgovački prostori ne mogu biti veći od 500 m2 bruto uključujući i potrebni skladišni i prateći prostor. ( 6) Moguća je gradnja i stambeno poslovnih zgrada gdje prevladava poslovni sadržaj ( više od 30 %poslovnog sadržaja ) ,uz uvjet da nema međusobnog negativnog utjecaja između stambenog i poslovnog prostora .

(7) Izgrađenost građevne čestice kig max. 50 % (8) Visina građevina gospodarske namjene : H max 9 m, Hs max, 11 m Visina građevina stambene namjene : H max 8 m, Hs max, 12 m (9) Koeficijent iskorištenosti čestice kis max. 1,5 (10) Minimalna udaljenost slobodnostojeće višestambene građevine od međe susjedne čestice je pola visine ( H/2) ali ne manje od 3 m , odnosno minimalni međusobni razmak stambenih građevina , treba biti H1/2 + H2/2 + 5 m , osim ako je projektom dokazano da je konstrukcija građevine otporna na rušenje u slučaju maksimalnog potresa zone u kojoj se nalazi , i da rušenje neće u većem opsegu ugroziti živote ljudi , izazvati oštećenja na drugim građevinama te onemogućiti pristup operativnim snagama civilne zaštite. (11) Na građevnoj čestici mora biti minimalno 20 % prirodnog terena na kojem je moguće urediti dječje igralište. (12) Udaljenost građevina od regulacionog pravca - Udaljenost novih građevina od novog regulacionog pravca u Livadićevoj ulici je minimalno 5 m a u Mihanovićevoj ulici građevni pravac je moguć ili na regulacionom pravcu ili minimalno 5 m od regulacionog pravca. (13) Kolni priključci prema česticama novih ili rekonstruiranih građevina mogući su sa obodnih postojećih prometnica uz osiguranje potrebne sigurnosti, preglednosti i uz posebne uvjete i suglasnost tijela nadležnog za prometnicu.


15


- PRIJEDLOG PLANA -

- Kolne i pješačke površine moraju omogućiti pristup i vatrogasnim i drugim interventnim vozilima . - Sve pješačke površine treba izvesti tako da se izbjegnu prostorne barijere te omogući kretanje i osobama sa posebnim potrebama. - Predlaže se ostvarivanje interne pješačke komunikacije kroz kompleks sa

povezivanjem zelene parkovne površine Z1 i zelene površine Z . (14) Parkirališne i garažne potrebe za pojedine sadržaje rješavaju se u pravilu na vlastitoj građevnoj parceli prema normativu u Odredbama Plana . - Sukladno Gup-u članak 81 stavak (2) točka 2.1. „ unutar obuhvata provedbenih dokumenata prostornog uređenja može se omogućiti rješavanje parkirališnih potreba za više građevina na zasebnim ili javnim površinama i /ili javnim garažama.“ , u ovoj zoni moguće je predvidjeti zajedničko parkiralište za više čestica u zoni ili javno parkiralište . - Potrebna parkirališta /garaže moraju se izvesti do stavljanja osnovne građevine u potpunu ili djelomičnu funkciju. (15) Moguća je izvedba podzemnih garaža uz odgovarajuće prometno rješenje. pristupa . - Podzemne garaže mogu biti ili potpuno ukopane ili djelomično ukopane sa ravnim krovom do 1 m iznad terena i sa potrebnim stubištima –izlazima. - Udaljenost podzemnih garaža od susjednih čestica je minimalno 1 m. -Podzemne garaže ne uključuju se u izračun izgrađenosti čestice. (16) Pomoćne građevine koje se mogu graditi na čestici osnovne namjene su : garaže , nadstrešnice za osobna vozila , nadstrešnice za zaštitu od sunca (sjenice) ,a koje služe za redovnu upotrebu građevine osnovne namjene. - pomoćne građevine mogu se graditi kao slobodnostojeće , poluugrađene ili ugrađene - pomoćne građevine mogu imati jednu etažu – prizemlje. - Visina H najviše 4 m a ukupna visina sljemena Hs najviše 5 m. Krovišta mogu biti ravna ili kosa. - ako se pomoćna građevina gradi na međi kao poluugrađena mora na međi imati protupožarni zid i odvodnju krovne vode na vlastitu česticu. - najmanja udaljenost slobodno stojeće pomoćne građevine od susjedne međe je 1 m - Ako je građevina smještena na udaljenosti manjoj od 3 m od susjedne međe na toj strani građevine ne mogu se izvoditi otvori, lođe, i otvorena stubišta prema susjednoj čestici osim prozora maksimalne veličine 120/60 cm sa otvaranjem prema unutrašnjosti zgrade i s mutnim ostakljenjem . - Ako je građevina udaljena manje od 1m od susjedne međe otvori nisu dopušteni. (17) Moguća je ulična ograda uz regulacioni pravac Mihanovićeve i Livadićeve . - Visina ulična ograde je maksimalno 1,8 m. - Ograda mora biti transparentna iz metalnih profila bez opasnih elemenata - Ograda se gradi na čestici investitora


16


- PRIJEDLOG PLANA -

(18) Lokacije stambeno poslovnih i drugih zgrada i infrastrukture treba prilagoditi položaju trafostanice i pripadajućih SN i NN kabela i kabela podzemne elektroničke komunikacijske i druge infrastrukture koji povezuju Mihanovićevu i Livadićevu ulicu. - Podzemnu infrastrukturu prethodno utvrditi geodetskom izmjerom .

Stambene zgrade u zoni obuhvata plana U cijelom obuhvatu Plana nije predviđena gradnja individualnih i obiteljskih kuća.

Toranj (planska oznaka ZG3)

Toranj je postojeća zgrada strojarnice (planska oznaka ZG3 ) koja se nalazi između dva silosa i uz osnovnu namjenu služi kao antenski prihvat postojeće mreže pokretnih komunikacija i radiodifuzijske mreže. Važećim Gup-om na toj lokaciji je označena zona postojećih elektroničkih pokretnih komunikacija i radiodifuzijske mreže. S obzirom na veliku visinu zgrade (55 m) na kojoj se sada nalazi osnovna postaja ona pokriva veliki dio grada i okolice. Ovim Planom se zadržava zgrada tornja ( uz odgovarajuću prenamjenu ) i postojeći antenski prihvat sve dok se uz suglasnost Hakom-a i Grada Bjelovara ne utvrdi alternativno rješenje za postojeći antenski prihvat sa izmještanjem izvan obuhvata ovog Plana.

Zelene površine

- Javna zelena parkovna površina ( Z1) formirana je na prostoru postojeće zelene površine sa visokim zelenilom i u funkciji je cijele zone. Unutar javnog parka Z1 mogu se graditi pješačke staze , odmorišta, dječja igrališta , javna rasvjeta ,komunalna ,energetska i elektronička komunikacijska infrastruktura i postavljati urbana oprema . Ova javna zelena površina povezuje i u funkciji je svih sadržaja u zoni obuhvata Plana . Kroz zelenu površinu Z1 ostvaruje se pješačka komunikacija između Mihanovićeve i Livadićeve ulice. Površina zelene površine Z1 je 0,40 ha . Javna zelena površina hortikulturno se uređuje prema projektu i ne može se prenamijeniti . Zaštitne zelene površine unutar čestica ( Z ) predviđene su radi zaštite i očuvanja okoliša ( zaštita zraka , zaštite od buke, zaštita i očuvanje krajolika i vizura i dr ).

Mjere zaštite prirodnih vrijednosti i posebnosti i kulturno

- povijesnih i ambijentalnih cjelina - Zadržavanjem – rekonstrukcijom stare zgrade paromlina ZG1 i najstarijeg silosa ZG2 , uz adekvatnu prenamjenu u poslovnu , javnu i društvenu namjenu


17


- PRIJEDLOG PLANA -

čuva se obilježje razvoja industrije grada i industrijske arhitekture iz tog razdoblja. Navedene zgrade se sukladno Gup- u i smjernicama nadležnog konzervatorskog odjela Ministarstva kulture zadržavaju, te se po usvajanju Plana odnosno utvrđivanjem čestice za njih , očekuje upis u zaštićena kulturna dobra. - U obuhvatu plana nalazi se postojeća zelena površina Z1 koja se uređuje i koristi kao parkovna zelena površina namijenjena svim korisnicima zone i šire .

Sprečavanje nepovoljnog utjecaja na okoliš

- Planom je predviđena prenamjena prostora iz industrijske u mješovitu pretežito poslovnu namjenu M2. - Na području zone obuhvata Plana nisu predviđene ni dozvoljene djelatnosti koja ugrožavaju zdravlje ljudi i štetno djeluju na okoliš . - Prenamjenom prostora uklanja se opasnost od tehnoloških nesreća. - Zaštita zraka provodit će se u skladu s propisima za zaštitu zraka. Prenamjenom prostora iz industrijske u mješovitu pretežito poslovnu bitno će se smanjiti opasnost od onečišćenja zraka. - Planirani sadržaji zone mješovite namjene nisu potencijalni izvor prekomjerne buke . Investitori se obavezuju prilikom gradnje ili rekonstrukcije dokazati da buka neće preći dopuštene granice s obzirom na susjedna područja drugih namjena.

- Zaštita tla i voda postići će se izgradnjom sustava kanalizacije sa odvođenjem na centralni uređaj za pročišćavanje.

- S obzirom na veličinu kompleksa i postojeće stanje , planirani zahvati će se realizirati postepeno , sa konačnim ciljem uklanjanja silosa ,sušara i skladišta te privođenja prostora planiranoj namjeni primjerenoj gradskom centru . - Do konačne prenamjene iz industrijske u mješovitu M2, svi zahvati trebaju biti na unapređenju tehnologije i zaštiti okoliša, odnosno građevine čija je namjena protivna planiranoj namjeni mogu se rekonstruirati prema uvjetima u članku 32. Odredbi za provođenje. - Do izmještanja industrijskih pogona potrebno je provoditi kontinuirani monitoring štetnog utjecaja industrijskog pogona na okoliš i po potrebi poduzimati dodatne mjere zaštite . - Do izmještanja industrijskih pogona potrebno je formiranje i održavanje zelenog pojasa prema zonama stambene namjene .

Zaštita od požara Sprječavanje širenja požara na susjedne građevine provodi se sukladno važećem Pravilniku - određivanjem sigurnih udaljenosti ovisno o požarnom opterećenju građevina , izvedbom odgovarajućih požarnih zidova tražene otpornosti na


18


- PRIJEDLOG PLANA -

požar, tehničkim mjerama sustava za automatsku dojavu i gašenje i drugim mjerama prema važećim Pravilnicima.. Potrebno je osigurati vatrogasne pristupe i površine za operativni rad vatrogasnog vozila po posebnom Propisu.

Zaštita od potresa Zaštita od potresa predviđa se projektiranjem zgrada prema važećim Pravilnicima ovisno o zoni gradnje i namjeni. Područje obuhvata ovog Plana se prema Prostornom planu grada Bjelovara nalazi u zoni VIII stupnja MSC ljestvice. Minimalni međusobni razmak stambenih građevina , osim građevina niske stambene izgradnje odnosno poslovnih građevina treba biti H1/2 + H2/2 + 5 m , osim ako je projektom dokazano da je konstrukcija građevine otporna na rušenje u slučaju maksimalnog potresa zone u kojoj se nalazi , i da rušenje neće u većem opsegu ugroziti živote ljudi , izazvati oštećenja na drugim građevinama te onemogućiti pristup operativnim snagama civilne zaštite.

Mjere zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti Sukladno Zakonu o sustavu civilne zaštite nije predviđena gradnja skloništa dopunske zaštite. Za sklanjanje se koriste prikladni objekti i slobodne zelene površine . Moraju biti osigurani putevi evakuacije i pristup operativnim snagama civilne zaštite što se osigurava međusobnim razmacima između građevina ili njihovom otpornošću na rušenje . Rekonstrukcija građevna čija je namjena protivna planiranoj namjeni

Na postojećim građevinama čija je namjena protivna namjeni utvrđenoj ovim Planom, prema čl. 130 Gup-a dozvoljava se :

1. Obnova i sanacija oštećenih i dotrajalih konstruktivnih dijelova građevine 2. Dogradnja sanitarija , garderoba, manjih spremišta i slično do najviše 10

m2 izgrađenosti za građevine do 100 m2 bruto izgrađene površine , odnosno do 5 % ukupne bruto izgrađene površine za građevine veće od 100 m2.

3. Prenamjena i funkcionalna preinaka građevina vezana uz prenamjenu prostora ali pod uvjetom da novo planirana namjena ne pogoršava stanje čovjekove okoline i svojim korištenjem ne utječe na zdravlje ljudi u okolnim prostorima , ali samo u postojećim gabaritima.

4. Izmjena uređaja i instalacija vezanih za promjenu tehnoloških procesa s time da se građevine ne mogu dograđivati izvan postojećih gabarita.

5. Priključak na građevine i uređaje prometne, komunalne i druge infrastrukture

6. Dogradnja i zamjena građevina i uređaja komunalne infrastrukture i rekonstrukcija javno prometnih površina

7. Gradnja ograda i potpornih zidova radi sanacije terena (klizišta)


19


- PRIJEDLOG PLANA -

Mjere provedbe plana

S obzirom na veličinu kompleksa i postojeće stanje , planirani zahvati će se realizirati postepeno , sa konačnim ciljem uklanjanja silosa ,sušara i skladišta te privođenja prostora planiranoj mješovitoj namjeni M2 primjerenoj gradskom centru . Do konačne prenamjene iz industrijske u mješovitu , svi zahvati trebaju biti na unapređenju tehnologije i zaštiti okoliša, odnosno građevine čija je namjena protivna planiranoj namjeni mogu se rekonstruirati prema uvjetima u Odredbama za provođenje.

« arting - grad bjelovar

Documents