العقار ومواد البناء

مـــراد الكاللــــدةتور المهندس ـالدك: تأليف دليلك إلختيار األرض والتصميم والتنفيذ

: الناشر

2 العقار ومواد البناء

يمين / الصفحة الداخلية

الرمز _______________رقم اإليداع لدى دائرة المكتبة الوطنية

العقار ومواد البناء

الدكتور المهندس مراد الكاللدة : المؤلف

تم إعداد بيانات الفهرسة والتصنيف األولية من قبل دائرة المكتبة الوطنية

: الناشر

: تصميم الغالف والصفحات

2102سنة : تمت الطباعة في

3 العقار ومواد البناء

جدول المحتويات

الصفحة

6 أرض العقار : أوال

6 ................................................................................إختيار األرض 0.0

7 ............................................اإلختيار من حيث الطوبوغرافية 0.0.0

7 ................................................اإلختيار بالنسبة إلى الشارع 2.0.0

7 .............................األرض تحت منسوب الشارع 0.2.0.0

8 ...................................األرض بمنسوب الشارع 2.2.0.0

9 ..............................األرض فوق منسوب الشارع 3.2.0.0

01 ............................................اإلختيار من الناحية الجيولوجية 3.0.0

00 ...............................................اإلختيار من الناحية التنظيمية 1.0.0

00 .................................................................................األرض شراء 2.0

العقارلبناء التحضير : ثانيا

01 ....................................................................... تجهيز الوثائق الالزمة 0.2

01 ..................................................................... إختيار المكتب الهندسي 2.2

01 .......................................................................إعداد التصاميم األولية 3.2

01 ..................................................التصاميم المعمارية األولية 0.3.2

06 ...................................................التصاميم اإلنشائية األولية 2.3.2

06 .................................................التصاميم الكهربائية األولية 3.3.2

07 .................................................الميكانيكية األولية التصاميم 1.3.2

08 .......................................................................... مخططات الترخيص 1.2

09 ................................................................................. وثائق العطاء 5.2

01 ................................................................. إستدراج العروض واإلحالة 6.2

العقار تنفيذ: ثالثا

00 ................................................................................. تجهيز الموقع 0.3

00 .................................................................... متطلبات السالمة العامة 2.3

00 ..................................................................................... الحفريات 3.3

01 ................................................................................ الردم والطمم 1.3

01 .....................................................................................اإلسوارة 5.3

01 ........................................................................................الطوبار 6.3

01 ................................................................................أعمال التسليح 7.3

مواد البناء : رابعا

07 ........................................................................................ الركام 0.1

08 ................................................................................ المواد الرابطة 2.1

09 ..........................................................................................الجير 3.1

1 العقار ومواد البناء

11 ...........................................................................................الماء 1.1

10 .........................................................................................الجبس 5.1

10 ............................................................................ الطوب الخرساني 6.1

10 ................................................................................الطوب الطيني 7.1

11 ....................................................................... الطوب الرملي الجيري 8.1

11 ........................................................................................ الزجاج 9.1

11 ..............................................................................الطوب الزجاجي 01.1

16 ........................................................................................ الخشب 00.1

16 ............................................................................. المواد البالستيكية 02.1

17 ............................................................................. المقاطع الفوالذية 03.1

18 ..................................................................................... السيراميك 01.1

19 ...................................................................................الفيبرجالس 05.1

11 ........................................................................................ القصب 06.1

10 ................................................................ الباركيه/ األرضيات الخشبية 07.1

10 .......................................................................................... القش 08.1

10 ....................................................................................... الصوف 09.1

11 .......................................................................................... الفلين 21.1

11 ........................................................................................ اإلسفنج 20.1

11 ......................................................................................... الجوت 22.1

16 ........................................................................................ القرميد 23.1

17 ........................................................................................... العاج 21.1

18 .......................................................................................... الذهب 25.1

18 .......................................................................................... الفضة 26.1

19 ........................................................................................ البرونز 27.1

11 ........................................................................................ النحاس 28.1

10 ........................................................................................ حديدال 29.1

10 ....................................................................................... األلمنيوم 31.1

10 ......................................................................................... الزفتة 30.1

11 ........................................................................................ المطاط 32.1

11 ................................................................................... البولستيرين 33.1

11 ............................................................................والجرانيت الرخام 31.1

11 ..................................................................................... الترافرتين 35.1

11 .............................................................................. الحجر الطبيعي 36.1

17 المراجع: خامسا

5 العقار ومواد البناء

مــديــتق

6 العقار ومواد البناء

لعقار أرض ا: أوال

إختيار األرض 0.0

تلك المساحة المخصصة ألغراض المقصود باألرض لغايات البناء،

إلى العادةراضي في تقسم األو. حكام التنظيمألوفقا إنشاء العقار

.رضي مواتأأراضي متروكة وووميري، ووقف، ، أراضي ملك

التي تقع ضمن حدود البلديات، ويتمتع تلكهي األراضي الملكو

.بجميع حقوق الملكية الخاصة مالكها

كة رقبتها من قبل هي أراض مملوف (الميري)ميرية األراضي األو

مراعي وغير ذلك، الابات وغالزراعية والراضي األالدولة، وتشمل

ويتمتع مستعملوها بحق التصرف بها سواء بالبيع أو اإليجار، لكن

.الدولة تملك الحق النهائي بشأنها إذا رغبت في ممارسة هذا الحق

لمنفعة جهة خيرية دينية أو اجتماعية بحيث ال يجوز التصرف بها إال من قبل الجهة الخيرية يهاالتي يوقفها مالك تلكهي ف األراضي الموقوفةأما

ستغاللها، إال أنها لم تستغل من قبل األفراد، وتعود ملكيتها إي األراضي التي يمكن تطويرها أو هف األراضي المتروكةأما .التي وقفت لمصلحتها

و أنحدار، وقد تكون ملكيتها خاصة إلستغاللها مثل األراضي شديدة اإهي األراضي التي اليمكن المواتاألراضي و (.أراضي الخزينة)للدولة

لوظيفة التي ل وفقامادي يستقر على أرض في مكان ما، و هيكل بناءعن المكان المناسب لذلك، فال يبدأ مشوار البحث البناءمع البدء بالتفكير ب .عامة

.حتياجاتإلتتحدد وفقا لتلك اوالبناء األرض احة كل من فإن مس، يتم إنشاؤه من اجلها

:حيث يفضل أن تكون ختيار قطعة األرض المناسبة لبناء العقار عليهاإوفيما يلي بعض النصائح واإلرشادات التي من شأنها أن تساعد في

. ويفضل الشكل األقرب إلى المستطيلشكل منتظم ذات .0

.مطلة على أفق مفتوحفوق الشارع و .2

.وتفادي القطع ذات االنحدار الشديد ( %21-0)قليل نحدار إذات .3

.على الشارع ذات الواجهة األكبر .1

.الحتياجات األسرة بناء مناسبة وفقاحكام أذات مساحة و .5

.على شارع نافذ ومعبد ومخدوم بالمجاري والمياه واالتصاالت .6

.خطوط كهرباء الضغط العالي ومراكز الرادار ومحطات تقوية البث بعيدة عن .7

.ستناديةاإلجدران العالية أو البنية األ بعيدة عن .8

.خطوط سكة الحديد أو المطارات بعيدة عن .9

.لمصانع، وبخاصة تلك التي تتعامل بالصناعات الخطرة والمواد السامة أو سريعة االشتعالا بعيدة عن .01

.ومكاب النفايات لملوثة والباعثة للغبار والدخان واإلشعاعاتالمنشآت ا بعيدة عن .00

.مجاري األودية وضفاف األنهار بعيدة عن .02

.محطات التنقية أو مزارع الحيوانات بعيدة عن .03

. ذات طبيعة جيولوجية مناسبة ألغراض البناء .01

.يفضل أن تكون ضمن مشروع متكامل مخطط لألغراض السكنية .01

لدى األمانة رهنقتطاعات والطرق الزراعية والإلستمالك واإل، من حيث امن شرائها وني والتنظيمي للقطعةع القانالتأكد من الوضوينصح ب

وينصح أن ال ختيار قطعة األرض يعتمد على رغبات المواطن وإمكاناته المالية، إن اوفي نهاية المطاف ف .والبلديات ودائرة األرضي والمساحة

. ستئناس برأي مهندس مختص عند شراء األرضإلويفضل ا. من المبلغ المرصود للبناء% 51يتجاوز ثمن األرض

7 العقار ومواد البناء

اإلختيار من حيث الطوبوغرافية 0.0.0

ننا نعيش على الكرة األرضية في هذا الكون أبما

لها وإنما مسطحة ليستلفسيح، فإن هذه الكرة ا

. رتكاز محددةإاسيب مختلفة عند قياسها من نقطة من

اإلرتفاعات يعمد أصحاب ولبيان الفرق في

رقام لتسهيل التعامل معها أللى بيانها باإاإلختصاص

عرف ا بطريقة تاالت المختلفة ورسمهستعمإلل

ة هي رسم وهذه الخارط. بالخارطة الكنتورية

كل منها خط كنتور ثلتوضيحي لمجموعة خطوط يم

والذي هو خط وهمي يمر في جميع النقاط ذات

.المنسوب الواحد

ه مع الشاطيء لتقاء المياإنقطة تشكل، بحيث اءواحد هو أن نتصور بحيرة فيها منى خط الكنتور أو المنسوب العوخير مثال لفهم م

مثال، فتكون جميع نقاط التقاء المياه مع الشاطيء في 011النقطة فترضنا أن منسوب المياه في البحيرة يقع عند إولو . منسوبا واحدا

. الشاطيءاليابسة على رتفاعات إختلفت إنفسه مهما 011ة على المنسوب نفس اللحظ

يمكن ان نه ويعرف البعد الرأسي بين خطي كنتور متتاليين بالفترة الكنتورية، وتحدد طبيعة العمل الفترة الكنتورية المختارة، بمعنى ا

. فترات كنتورية أقل تطلبتكانت األرض أكثر إنبساطا وكلما. سم ( الخ... ، 011، 51، 25)رق محدد مثل تعبر هذه الخطوط عن ف

:ولفهم أفضل للمخطط الطوبوغرافي الذي يعده المساح نورد النقاط اآلتية

جميع النقاط التي تقع على خط كنتور واحد لها نفس المنسوب.

الكنتور المتقاربة تعني زيادة في الميالن، في حين تعني خطوط الكنتور المتباعدة قلة في ميالن األرضخطوط.

خطوط الكنتور متساوية األبعاد تعني ميالنا منتظما لألرض.

يجب أن يغلق خط الكنتور على نفسه إما داخل الخريطة أو خارجها.

وعورة األرض وعدم إنتظامهاخطوط الكنتور الملتوية وكثيرة التعرج تدل على.

خطوط الكنتور المتموجة تدل على وجود سلسلة من اإلرتفاعات واإلنخفاضات.

خطوط الكنتور المغلقة تدل على قمة مرتفع أو قعر منخفض.

القيمة المكتوبة على خط الكنتور تدل على إرتفاعه أو انخفاضه بالنسبة الى نقطة مرجعية ويفضل ان تنسب الى صفر

.ب البحرمنسو

الشارع اإلختيار بالنسبة إلى 2.0.0

يشكل موقع األرض بالنسبة إلى الشارع المحاذي لها نقطة األساس في التصميم الهندسي فإما أن تقع األرض تحت أو فوق منسوب

. الشارع في األراضي الجبلية، أو على نفس المنسوب في األراضي المنبسطة

الشارعاألرض تحت منسوب 0.2.0.0

ولألرض التي تقع تحت منسوب الشارع مجموعة من اإليجابيات والسلبيات ننصح المواطن بالموازنة فيما بينها قبل إتخاذ القرار

. بشراء األرض من عدمه

:ولنبدأ باإليجابيات ونذكر منها ما يلي

.ويزيد من تظليل الكتل بعضها لبعضتتيح هذه األرض للمصمم إمكانية التدريج في كتل المبنى مما يكسبه التنوع .0

يكسب المالك عدد أكبر من الطوابق، كون إرتفاع المبنى المسموح به حسب التنظيم يقاس من منسوب الشارع باإلتجاه .2

8 العقار ومواد البناء

.األعلى

.تتمتع القطعة بإطاللة مفتوحة نسبيا لوقوعها على سفح منحدر أو جبل .3

غالبا ما تتصف قطع األراضي هذه بقوة تحمل كبيرة كون الصخور هي المكون الرئيسي للتالل والجبال مما يزيد من متانة .1

. المبنى والتقليل من كلفة القواعد

:أما السلبيات فنذكر منها

. بالتالي تزداد الكلفةقد يضطر المصمم إلى تشكيل تسويات للنهوض بالمبنى إلى مستوى الشارع مما يزيد من حجم العمل و .0

الحاجة إلى عمل جدران إستنادية بما يترتب على ذلك من أعمال عزل مائي وحراري في حال إستخدام الفراغات .2

. المجاورة

.نشوء فراغات داخلية معتمة وبدون تهوية طبيعية .3

.صعوبة الربط بشبكة الصرف الصحي .1

.التسويات أو األقبية صعوبة وصول السيارات إلى المواقف الموجودة غالبا في .5

.اإلضطرار إلى التنقل العامودي بين المناسيب أو الطوابق مما يشكل عامل إزعاج للمستخدمين وخاصة لكبار السن منهم .6

وبالمقارنة بين اإليجابيات والسلبيات المذكورة سابقا نالحظ ميل الكفة باتجاه السلبيات، ويعود السبب في وجود مثل هذه القطع إلى

وننصح أصحاب . خطيط الحضري السيء الذي ال يراعي عند تنظيم األراضي وإفرازها األسلوب العلمي الحديث في التخطيطالت

األراضي الكبيرة الذين يرغبون بتقسيمها الى قطع أصغر اللجوء الى مكتب هندسي مرخص يضم بين تخصصاته مخطط حضري

.ى التاهيل الهندسي في مجال التخطيط الحضري والتصميم المعماريوعدم توكيل هذه المهمة للمساحين الذين يفتقرون ال

األرض بمنسوب الشارع 2.2.0.0

بسط في اللغة تعنى نشر، والباسط من األرض الواسع

منها، والبسيط هو الذي ال تعقيد فيه، والمنبسط بمعنى

وعليه فإن األرض التي تقع بمنسوب . المنشرح

منسوب بسيط ال الشارع هي تلك المطروقة من

إال أن لهذا النوع من األراضي . إختالف كبير فيه

إيجابياته وسلبياته عند إستخدامه ألغراض البناء

:ولنبدأ كالعادة بااليجابيات والتي نذكر منها ما يلي

.والمركباتيكون البناء المشيد عليها مطروق مباشرة من منسوب الشارع مما يسهل الدخول والخروج للمشاة .0

.قلة عمق الحفريات نسبيا .2

. وحسب منسوب التأسيس المطلوب( إال ما لزم)اإلستغناء عن التسويات .3

.قلة األعمال الخارجية المكملة من جدران إستنادية وأدراج وأسوار .1

. سهولة تنفيذ أعمال الصرف الصحي حول المبنى وربطها بالشبكة العامة .5

. جودة التهوية والتشميس .6

. إتساع وإنتظام ميالن المساحات حول المبنى والتي من الممكن إستغاللها كحديقة ومساحات لعب .7

:أما السلبيات فنذكر منها ما يلي

.صعوبة إبراز التشكيل المعماري في الكتل .0

.اإلطاللة المشرفة للغرف والصاالت تصبح مقيدة بسبب األبنية المجاورة .2

.وج من الموقعصعوبة تصريف مياه األمطار والثل .3

9 العقار ومواد البناء

ومن منطلق أن األرض عزيزة وغالية فإن اإلستغالل األمثل لهذا النوع من األراضي، وهي األكثر شيوعا في السوق العقاري، يّمكن

فالتالعب بالكتل عاموديا يصبح أولوية عند المصمم للحد من . المواطن من تعظيم اإليجابيات وكبح جماح السلبيات عند تصميم المبنى

كورة، ورفع منسوب بعض الجلسات عن سواها هو بمثابة أداة يمكن ان يطوعها المصمم للحد من محدودة اإلطاللة السلبية األولى المذ

أما موضوع المناسيب المتعلقة بصعوبة تصريف مياه األمطار والثلوج فمن الممكن معالجتها بالتخطيط المتوازن للمبنى . المشرفة

. والساحات منذ البداية

فوق منسوب الشارعاألرض 3.2.0.0

نقصد باألرض الواقعة فوق منسوب الشارع تلك

القطع التي يرتفع منسوب األرض الطبيعية فيها عن

واألرض . منسوب منتصف الشارع المحاذي لها

المقصودة هي تلك األرض ذات الميالن القليل الى

المتوسط مقاسا بالنسبة الى إرتفاع الطابق الواحد

ويمكن للمواطن تقدير . أمتار( 3)والبالغ في المتوسط

الميالن المقبول ألغراض إقامة منزل على األرض

بتجربة الصعود إلى أعلى القطعة والنزول بدون

ولبيان إيجابيات . الحاجة الى مساعدة من شخص آخر

وسلبيات هذا النوع من األراضي نذكر بداية

:اإليجابيات التالية

.المجاورةاإلطاللة المفتوحة على القطع .0

.سهولة إظهار الكتل المعمارية وتنوعها .2

(. إال ما لزم)االستغناء عن التسويات المطموة .3

. سهولة تنفيذ أعمال الصرف الصحي حول المبنى وربطها بالشبكة العامة .1

. جودة التهوية والتشميس لغالبية الواجهات .5

. معلقة ومساحات لعب متدرجة تعدد المساحات المتدرجة حول المبنى والممكن استغاللها كحدائق .6

. تصريف جيد للمياه بعيدا عن المبنى .7

:أما السلبيات فنذكر منها ما يلي

.كثرة أعمال الحفريات الالزمة لتسوية الموقع .0

.الكلفة العالية الالزمة لتشييد الجدران اإلستنادية .2

.كثرة األعمال الخارجية المكملة مثل األدراج واألسوار .3

.وخروج السيارات الى الموقعصعوبة دخول .1

.وجوب تنفيذ أعمال عزل مائي وحراري عند الجدران الساندة للطمم .5

. خسارة واجهة واحدة على األقل يصعب استغاللها إلنعدام اإلضاءة وقلة التهوية الطبيعية .6

ن تغليب بعضها على اآلخر بالمقارنة مع ونالحظ توازن الكفة بين اإليجابيات والسلبيات في هذا النوع من األراضي والتي على المواط

.ما يتصدر قائمة أولوياته عند الرغبة بالشراء ألغراض السكن

01 العقار ومواد البناء

اإلختيار من حيث الناحية الجيولوجية 3.0.0

الجيولوجيا هي العلم الذي يبحث في طبقات األرض

عن طريق الدراسات الميدانية والمخبرية، وتساعد

المواطن في إتخاذ القرار األولي النقاط العامة اآلتية

:عند تقييم األرض من الناحية الجيولوجية

األرض ذات الطبيعة الصخرية والحورية .0

أفضل لغايات إنشاء المباني السكنية من

.األرض ذات التربة الحمراء والطرية

.والتجويفات الطبيعيةتجنب إختيار األرض ذات الطيات والفوالق والتشققات واألرض التي تظهر فيها المغر .2

.تجنب إختيار األرض ذات منسوب المياه الجوفية العالي إلمكانية تسرب المياه إلى داخل المبنى .3

والطريقة األمثل إلختيار األرض من الناحية الجيولوجية تتمثل في اإلستعانة بالمكتب الهندسي الذي يكلف المهندس الجيولوجي

بالكشف على األرض وإجراء عملية إستكشاف تسمى إستطالع الموقع وذلك عن طريق المعاينة الحسية والفحوصات المخبرية

. وقعوحسب ما هو وارد في كودة إستطالع الم

وللتعرف على تركيبة التربة على األعماق المختلفة يجري عمل حفر طولية بأعماق مختلفة تسمى اآلبار السبرية وذلك ألخذ عينات

ويتم بعد ذلك إعداد التقرير الفني الذي يحدد قوة تحمل . من التربة تفحص وتفهرس على شكل رسومات تدعى المقطع الجيولوجي

. والتي تشكل القاعدة للبدء بأعمال التصميم الهندسيالتربة وأعماق التأسيس

وال بد هنا من اإلشارة إلى وجوب تقبل المواطن إلتباع النهج العلمي في جميع مراحل البناء إبتداءا من شراء األرض ومرورا بتجهيز

وعلى المواطن . اء بالطريقة السليمةالمخططات الهندسية وإجراءات الحصول على الرخصة وتحقيق متطلباتها وحتى اإلنتهاء من البن

ان يعي ان الطرق الملتوية وسياسة حرق المراحل للتخفيض من الكلفة ستكون مضرة بالبناء وبالتالي بمصلحته الشخصية في نهاية

. المطاف

والقوانين فهي موجودة كما أن على الدولة بصفتها صاحبة الوالية العامة ان تتشدد في إلزام المواطن والمستثمر في تطبيق األنظمة

. في إطار كودات البناء وما علينا سوى تفعيلها عمليا وليس إعالميا

00 العقار ومواد البناء

اإلختيار من الناحية التنظيمية 1.0.0

على المواطن ان يفرق بين الجهات المختلفة التي لها

:عالقة مباشرة باألرض فهي

فهو مالكها المسجل أو المعروف أو : المالك

الشريك في ملكيتها أو متولي الوقف أو

. المستأجر لها

وهي التي تحدد أبعاد القطعة (. الطابو)وهي الجهة الحكومية المخولة بتثيت الملكية بسند التسجيل أو الكوشان : المسجل

.تتبع غالبا لوزارة المالية وموقعها وهذه الجهة هي دائرة األراضي والمساحة والتي

وهي الجهة التي تحدد إستعمال األرض الواقعة ضمن حدود التنظيم وهي البلديات المختلفة كبلدية الرياض او : المنظم

. عّمان

دأ والتي تبت( في االردن على سبيل المثال)وللتنظيم هيئات محددة تمارس صالحياتها بموجب قانون تنظيم المدن والقرى واألبنية

م بالوزير مرورا بمجلس التنظيم األعلى ودائرة تنظيم المدن والقرى المركزية ولجنة تنظيم المدن والقرى واألبنية اللوائية ولجنة التنظي

. المحلية ولجان التنظيم المشتركة

. ويشمل التنظيم مساحة وحدود واستعماالت األرض. وعلى المواطن ان يفهم أن األرض شيء ثابت أما التنظيم فهو ديناميكي ومتغير

وما يهمنا هنا هو لفت نظر المواطن الى وجوب اإلطالع ليس فقط على سند الملكية ومخطط األراضي قبل شراء األرض وإنما إيضا

ويجدر بالمواطن قراءة هذا . معرفة مالئمته إلحتياجاته من عدمه وعن أحكام البناء المسموح بهاعلى مخطط الموقع التنظيمي ل

المخطط بعناية والتحقق من مطابقة المعلومات المدونة عليه مع تلك الواردة على سند التسجيل ومخطط األراضي من حيث رقم

، وأحكام البناء (سكني، تجاري بأنواعه، صناعي، زراعي)المحدد وعليه أيضا قراءة نوع اإلستعمال . القطعة واسم الحوض ورقمه

كما تجدر اإلشارة الى وجوب التنبه الى . الخ... من حيث االرتدادات المطلوبة والنسبة المئوية والطابقية وعدد األدوار وإرتفاع البناء

الخصوص إال ان نبارك خطوة االمانات او البلديات وال يسعنا في هذا .المالحظات المدونة من حيث الشروط الخاصة أو اإلقتطاعات

والذي يمّكن المواطن من معرفة وضع االراضي لسنوات قادمة بعيدا عن العشوائية Master Planالتي لديها مخططات شمولية

والقرى لتصبح مبانى تعج والواسطة والمحسوبية، كما ان لهذا األمر اثر بالغ على مستقبل التجمعات السكانية وتنظيم الحياه في المدن

.بالروح

شراء األرض 2.0

وتشير . تتوارثها األجيال قيمة مادية ومعنويةألرض ل

إلى إجمالي كلفة إلى أن نسبة كلفة األرض الدراسات

ويسدد ثمن األرض .%25 في المتوسطالسكن هي

فيما يلي الوصايا العشر المتعلقة بإجراءات وبالمال،

:األرض قبل الشراء ودفع الثمن والتسجيلمعاينة

التأكد من مكان األرض عن طريق تكليف .0

مساح مرخص بتثبيت حدودها بالزوايا

.الحديدية وتحرير تقرير رسمي بذلك

02 العقار ومواد البناء

.ضرورة رؤية األرض المنوي شرائها والوقوف على رقبتها قبل اإلتفاق النهائي على السعر .2

في المتفق عليه وضرب السعر قبل البدء بإجراءات التسجيل المربع من األرض االتفاق بشكل نهائي على سعر المتر .3

.للوصول الى السعر اإلجمالي قبل الرسوم المساحة الفعلية المدونة على سند التسجيل

في كثير من (% )6) والمشتري(% 1)رسوم التسجيل المفروضة على كل من البائع من يتحمل وجوب اإلتفاق على .1

.إجراءات البيع فيقدما المضي قبل (الدول

.دفع ثمن األرض بموجب شيك بنكي مصدق بدال من المبالغ النقدية، تعزيزا للثقة واألمان .5

، حيث يعمد البعض الى تسجيل سعر أقل لتخفيض نسبة الضرائب بيع الرسميتسجيل الثمن الفعلي المدفوع للبائع في عقد ال .6

.حين حدوث مشاكل قد يعتمد في حينها السعر المدون في سجالت البيعالمستحقة عليها وسيتضرر كل من يفعل ذلك

اإلجمالي تدفع من سعر األرض %2عادة والبالغة، سماسرةء األرض عن طريق العند شرااإلتفاق على أتعاب الوساطة .7

.من قبل كل من البائع والمشتري

.مشاكل قانونيةتجنب الشراء بموجب وكالة، حيث يتضمن ذلك مخاطر الوقوع في ب نصحي .8

.عدم التوقيع على البيع أو الشراء ما لم يصبح الثمن المتفق عليه بحوزة البائع .9

. إتمام معاملة البيع بالحصول على سند التسجيل بإسم المالك الجديد في نفس اليوم .01

**************************************

03 العقار ومواد البناء

العقار لبناءالتحضير : ثانيا

تجهيز الوثائق الالزمة 0.2

بعد توفر قطعة األرض الالزمة لبناء العقار تبدأ مرحلة

التحضير للبناء وذلك عن طريق تحويل رغبات المالك

إلى مخططات هندسية تمهد للحصول على رخصة البناء

وينصح بتجهيز الوثائق . وهي بمثابة االذن بالبدء بالتنفيذ

المكتب الهندسي الذي سيتولى الالزمة قبل التوجه إلى

:إدارة مرحلة التصميم واإلشراف، وهذه الوثائق هي

:سند التسجيل .0

وتستند هذه الوثيقة الى ما يعرف بسجالت . وهو الوثيقة الرسمية التي تصدرها دائرة األراضي والمساحة لبيان حقوق الملكية لألرض

ويجب ان يكون الشخص الذي ينوي البناء على . األرض من شخص إلى آخراألموال غير المنقولة والتي تنتقل بموجبها ملكية

(.مثل عقود المغارسة واإليجار)األرض أو على جزء منها مالكا قانونيا لها أو لجزء منها أو متمتعا بحق اإلنتفاع بها

: مخطط األراضي .2

التي تتبع لها قطعة األرض وبمقياس رسم محدد وذلك وهو وثيقة رسمية تصدرها األقسام المختصة في دائرة األراضي والمساحة

وتنسب القطعة إلى رقمها ورقم الحوض واسمه وال يظهر على هذا المخطط إسم . لبيان موقع القطعة ضمن المنطقة المحيطة بها

وتثبيتها على أرض المالك وانما أطوال القطعة وحدودها والتي ينصح بالتثبت منها عن طريق طلب إحداثيتها الرسمية من الدائرة

.الواقع من قبل مساح الدائرة

: مخطط الموقع التنظيمي .3

مثل أمانة )وهو الوثيقة الرسمية التي تبين إستعماالت األرض المسموح بها والتي تصدرها الجهات المخولة بالتنظيم وهي األمانة

.والبلديات( الرياض أو عّمان

: مخطط مساحة وطوبوغرافي .1

وهو مخطط يعد من قبل المساح المرخص وفقا لمتطلبات المصمم والذي يمكنه من نقل مواصفات األرض وشبكة الخدمات المحيطه

. وحسب التنظيم إلى الورق ليصار الى تصميم المبنى وفقا لذلك( طول وعرض وإرتفاع)بها حسب الواقع باالبعاد الثالثية

: تقرير إستطالع موقع .5

لذي يعده نوع متخصص من المكاتب الهندسية تحدد بموجبه مجموعة من األمور التي تهم فريق التصميم وفي مقدمتها وهو التقرير ا

. الوصف الجيولوجي للقطعة والذي يتم بموجبه تحديد قوة تحمل التربة

إختيار المكتب الهندسي 2.2

عن الجهة التي ستقوم بإعداد المخططات الهندسية وتحويل أفكار بعد إقتناء األرض وتجهيز الوثائق الالزمة، تأتي مرحلة البحث

وهذه الجهة هي . المواطن ورغباته إلى رسومات تنفذ الحقا وتصبح جدران وأسقف وفراغات داخلية وخارجية صالحة لالستخدام

إال . ونوع االجهزة المتوفرة إحدى بيوت الخبرة الهندسية والتي تصنف في بعض الدول وفقا للتخصص وعدد الكوادر ومساحة المكتب

ان الفيصل في إختيار المكتب الهندسي هو توفر المهندس المعماري المؤهل وصاحب الخبرة في التصميم المعماري والقادر على

سين ففي االردن مثال تصنف المكاتب الهندسية من قبل نقابة المهند. التجديد مع الحفاظ على األصالة المستمدة من العمارة العربية

:االردنيين إلى أربعة أنواع هي

01 العقار ومواد البناء

ويندرج تحت هذا الصنف ثالثة ( عمارة، إنشائي، كهرباء، ميكانيك)مكتب مهندس يمارس المهنة في إختصاص واحد فقط .0

(.أ،ب،ج)مرتبات هي

. شركة هندسية يمارس المهنة في إختصاصين أو أكثر ويندرج تحت هذا الصنف مرتبتين أولى وثانية/ مكتب .2

.شركة إستشارية يمارس المهنة في إختصاصين أو أكثر/ مكتب .3

.مكتب مهندس الرأي .1

. كما ان هناك تصنيف آخر من قبل وزارة األشغال العامة واالسكان للمكاتب الراغبة في المشاركة في العطاءات الحكومية

رخصة البناء وإنما كخطوة أساسية يضع وعلى المواطن عدم النظر إلى هذه المرحلة كإجراء روتيني مفروض عليه للحصول على

.فيها أفكاره ومتطلباته العقار الذي يريد ليحولها المكتب المختص الى رسومات أولية يجري تطويرها إلى مخططات قابلة للتنفيذ

من توثيق هذا وبما ان عملية التصميم واإلشراف الهندسي تتطلب اإلتفاق على واجبات وحقوق كل من المالك واإلستشاري، فال بد

:اإلتفاق على النماذج المعددة لهذا الغرض من قبل النقابة والتي تكفل حقوق كل من الطرفين، وهذه العقود هي

% 25وهو عقد يقوم المالك بموجبه بتكليف المكتب بعمل الدراسة األولية للمشروع مقابل بدل مادي مقداره : تكليف العمل .0

.من أتعاب التصميم المتفق عليها

في حال رغب المالك في متابعة العمل مع المكتب يقوم بالتوقيع على االتفاقية وإال تفض : إتفاقية خدمات هندسية تصميم .2

وهنا يتم اإلتفاق على إتمام التصاميم الهندسية . العالقة ويكون بذلك كل طرف في حل من أي إلتزام تجاه الطرف اآلخر

.ل المعمارية واإلنشائية والكهربائية والميكانيكيةالمنجزة وفقا لتكليف العمل وتشمل األعما

وننصح بتكليف نفس . وهي تلك التي تحدد نوع اإلشراف المطلوب جزئي أو كلي ومدته: إتفاقية خدمات هندسية لإلشراف .3

. المكتب الهندسي المصمم للقيام بمهام اإلشراف الهندسي

إعداد التصاميم األولية 3.2

الجيد بمهارات عديدة تجعله قادرا على يتمتع المصمم

فهم متطلبات صاحب العمل وتحويلها إلى خطوط

وتختلف . وفراغات تحقق المتطلبات الوظيفية والجمالية

هذه القدرات من شخص إلى آخر بحيث يتضح

اإلختالف في التصاميم التي يستطيع ان ينجزها مصمم

اعل وننصح صاحب العمل التف. ما ويتميز بها عن سواه

:مع المصمم مسترشدا بالنقاط التالية

وجوب توقيع المالك مع المكتب الهندسي على .0

عقد تكليف العمل قبل البدء بالتصاميم األولية

والتي تضمن حصوله على ثالثة اسكتشات

.كحد أدنى وتضمن حقوق المكتب التعاقدية

.عدم قبولها من مهندس سواهيتم إعداد التصاميم األولية من قبل المهندس المعماري ويجب .2

. ضرورة توفر أعمال الرفع المساحي لقطعة األرض وإعداد التصاميم وفقا للمناسيب واآلبعاد الحقيقية .3

.ضرورة زيارة المصمم لقطعة األرض موضوع التعاقد .1

ات واالرتفاعات ضرورة إطالع المهندس المعماري على األحكام التنظيمية للقطعة من حيث النسبة المئوية واالرتداد .5

.المسموح بها

.إعطاء المصمم معلومات محددة عن عدد أفراد األسرة وعاداتها والمتطلبات العامة لكل فرد فيها .6

05 العقار ومواد البناء

.إعطاء المصمم الوقت الكافي إلعداد بدائل مختلفة .7

.الطلب من المصمم عرض الحلول الوظيفية المختلفة مبينا عليها األقيسة ومساحة كل فراغ .8

.ارات الحركة المقترحة الخارجية والداخلية وقابلية التصميم للتوسعة المستقبليةضرورة فهم مس .9

.التحقق من مواقع مواقف السيارات وغرف البويلر وبئر الماء والخزانات والملجأ .01

.ضرورة رؤية رسومات منظورية ثالثية األبعاد داخلية وخارجية في هذه المرحلة .00

. اإلطالع على تصميم الموقع العام والحديقة والجلسات الخارجية والتحقق من زوايا النظر واالنارة والتشميس .02

.اإلطالع على مخططات توزيع الفرش واالثاث لجميع الفراغات الداخلية والخارجية .03

ت إينما رغب بذلك، وسنعالج فيما يلي ويتوجب على صاحب العمل دراسة المخططات األولية بعناية وعدم التردد في طلب التعديال

. مواضيع إعداد التصاميم المعمارية واالنشائية والكهربائية والميكانيكية

األولية معماريةالتصاميم ال 0.3.2

ما يميز المعماري عن غيره من المصممين انه يوازن

فالحرية في التشكيل تحول أفكاره . بين الحرية والتقييد

إنشائية، أما التقييد فهو الميزان الذي يصبغ إلى هياكل

وعليه فإن . هذه الهياكل بالواقعية والقدرة على اإلنشاء

المعماري الذي استوعب متطلبات صاحب العمل يبدأ

. بتجميع الوظائف االساسية ويحدد مكانها على الورق

فالمدخل مطروق من الشارع إما مباشرة أو من خالل

ات موزعة في مجموعات واحدة ردهة تمهيدية، والفراغ

وفيما . للنوم وأخرى لإلستقبال وغيرها للطهي والطعام

يلي بعض النقاط التي تساعد المواطن على تقييم

:المخططات المعمارية األولية

تجميع الفراغات المعمارية المترابطة في مجموعات رئيسية مثل المدخل والصالونات والمطبخ وغرف النوم وفراغات .0

.الحركة األفقية والعامودية

غرف النوم شرقية : مثال)بيان مالئمة موقع الفراغات الرئيسية بالنسبة الى الجهات األربعة من حيث التشميس والتهوية .2

(.والصالونات جنوبية وغربية

. السؤال عن مكان المطبخ وعالقته مع المدخل والصالونات والتيرسات .3

.تهويتها الطبيعيةالتحقق من مكان وعدد الحمامات و .1

.التدرج في المناسيب الداخلية والخارجية وطرق معالجتها .5

.إختيار األبعاد المالئمة لكل فراغ والتأكد من استيعابه لألثاث المطلوب .6

. الطلب من المصمم عرض بدائل وظيفية مختلفة مبينا عليها األقيسة ومساحة كل غرفة .7

يتيحه التصميم من إظهار أو إخفاء لبعض المناظر عن سواها، وللمصمم زوايا النظر داخل وخارج المبنى وما تخيل .8

. Walkthroughاالستعانه ببرامج الكمبوتر للتنقل بين الفراغات

.ضرورة رؤية رسومات منظورية ثالثية األبعاد داخلية وخارجية في هذه المرحلة .9

. السؤال عن مواد البناء واأللوان للتصميم المقترح .01

.مواقع مواقف السيارات وغرف البويلر وبئر الماء والخزانات والملجأالتحقق من .00

. اإلطالع على تصميم الموقع العام والحديقة والجلسات الخارجية والتحقق من زوايا النظر واالنارة والتشميس .02

.باب المخططات اإلنشائية األوليةويجب التنبه الى مكان وشكل العناصر اإلنشائية البارزة مثل األعمدة، وهذا ما سنركز عليه في

06 العقار ومواد البناء

األولية اإلنشائيةالتصاميم 2.3.2

ليس من الضروري أن يكون مالك العقار قادرا على فهم

المخططات االنشائية، ولكن من الضروري أن يالحظ

مكان وحجم العناصر االنشائية البارزة والتي سيكون لها

قابليته األثر المباشر على أبعاد الفراغ الداخلي و

وبما أن غالبية المنشآت المشيدة في البلدان . لإلستعمال

العربية تعتمد على الخرسانة المسلحة في القواعد

واألعمدة والعقدات، فإن هذا النوع من البناء يحد من

جدران أو )أبعاد الفراغ الحر المستخدم بدون ركائز

وعلى الرغم من التنسيق المستمر الحاصل بين (. أعمدة

ضاء الفريق الهندسي أثناء إعداد المخططات األولية أع

وبما يضمن الوصول إلى أفضل الحلول الوظيفية

واإلنشائية، إال أنه ومن باب العلم بالشيء فإنه ينصح

: بالتنبه إلى األمور التالية

يتوجب أن تتضمن المخططات األولية الحل المبدئي للنظام اإلنشائي المراد إتباعه، وباالخص يتوجب تحديد مكان وعدد .0

. األعمدة الظاهرة في جميع الطوابق

التدقيق في أبعاد األعمدة ومسافة بروزها وخاصة تلك الموجودة في زوايا الغرف وتلك التي تتسبب في كسر إستقامة .2

.تظامهاالجدران وإن

. السؤال عن الجسور الساقطة تحت األسقف ومحاولة اإلستغناء عن الظاهر منها قدر المستطاع .3

ال مانع من السؤال عن منسوب التأسيس وعن معالجة الفرق العامودي بين منسوب القواعد ومنسوب األرضية في هذه .1

.ولمنسوب التأسيس اثر في نشوء طوابق سفلية إضافية يمكن استغاللها كتسويات .المرحلة

.اإلستيضاح عن إستمرارية األعمدة في حال التوسعة المستقبلية وأثر ذلك على اإلستعمال المخطط له .5

ل من حركتها التأكد من تأثير األعمدة على التسويات وباالخص على تلك المخصصة إلستعمال مواقف السيارات وبما يسه .6

.في تلك المنطقة

.مراقبة مكان التهويات العامودية مثل المناور ومداخن التدفئة والمواقد بما ال يتعارض مع النظام االنشائي المتبع .7

. اإلستفادة من الجدران الخرسانية لبيت الدرج كبؤره حماية تتوسط المنزل وكطريق فرار عند الضرورة .8

التصاميم الكهربائية األولية 3.3.2

إن األعمال الكهربائية هي من األعمال التكميلية للمبنى والتي يستقر

إال أنه . الرأي بشأنها حال اإلنتهاء من المخططات المعمارية األولية

من الضروري مناقشة المصممين بخصوص التوزيع العام للخدمات

وأعمال Lightingإلنارة الكهربائية والتي يقصد بها كل من أعمال ا

وننصح بالمرور على . لتشغيل األجهزة الكهربائية Powerالطاقة

: التصميم األولي حسب التسلسل التالي

التحقق من مسار خط التغذية بالتيار الكهربائي الرئيسي .0

الذي يبدأ من عمود شركة الكهرباء المزودة بالطاقة وينتهي

شدد على أن تكون بعداد الكهرباء الخاص بالمنشأة ون

.التمديدات تحت أرضية وليست هوائية

07 العقار ومواد البناء

في مكان مسقوف يسهل الوصول إليه من قبل القاريء ويفضل أن يكون في بيت ( الساعة)إختيار مكان عداد الكهرباء .2

.الدرج

اإلطالع على مكان لوحة التوزيع الكهربائية التي تقوم بتوزيع الحمل الكهربائي اآلتي من الساعة على قواطع فرعية حسب .3

ويفضل أن يكون موقعها متوسط في المنشأ أو قريب من المدخل الرئيسي وتحاشي وضعها في غرف . التصميم المطلوب

.النوم والمطبخ والحمامات

الكهربائي األولي المقترح من قبل المهندس الكهربائي بحضور المصمم المعماري وإستنادا إلى البدء بمناقشة التصميم .1

.المخططات المعمارية األولية والتي تتضمن األثاث المقترح

من حيث نوع اإلنارة وشدتها ولونها ونوع ( إن وجدت)مناقشة أعمال اإلنارة المقترحة في األسقف والجدران واألرضيات .5

.تفاع مفاتيح تشغيلهاوعدد وإر

وذلك للتقليل أو اإلستغناء عن إستخدام الوصالت والموزعات التي يدل ( االباريز)مناقشة مكان وعدد وإرتفاع المآخذ .6

.وجودها على قلة أو إنعدام الدراسة الكافية أثناء مرحلة المخططات األولية

الغساالت والتلفزيون والستاليت والهاتف والكمبيوتر التخطيط المسبق بخصوص مكان األدوات الكهربائية الرئيسية مثل .7

.واالنترنت

التنبه إلى نظام التدفئة والتكييف المنوي إستخدامه وبيان مواقع االجزاء الداخلية والخارجية منه وتنسيق مظهرها في الداخل .8

. والخارج

ظمة المراقبة واالنذار لتفادي التمديد الخارجي إبالغ المصمم عن مكان القطع اإلضافية المزمع تركيبها مثل النوافير او ان .9

.مثل الترنكات

. اإلطالع على كتالوجات النظم والقطع المقترحة .01

.التطرق إلى أسعار المواد والنظم المستخدمة ولو بشكل تقديري وذلك لرصد الميزانية المناسبة .00

التصاميم الميكانيكية األولية 1.3.2

الميكانيكية تلك األعمال التي يجري يقصد بالخدمات

تنفيذها في األبنية من أعمال تزويد المبنى بالمياه الباردة

والساخنة وأعمال الصرف الصحي والتدفئة والتبريد

ومن الضروري التفكير . وأعمال تصريف مياه األمطار

باالطار العام لهذه األعمال بعد تبلور الفكرة المعمارية،

التحقق من األمور اآلتية عند مراجعة وعليه فإنه ينصح ب

:المخططات األولية

داخلي كان ( الساعة)تحديد مكان عداد المياه .0

.أو خارجي في مكان قريب من الشارع

تحديد مكان خزائن التوزيع الداخلية للتدفئة .2

والمياه في مكان متوسط بعيدا عن غرف النوم

.والصالونات

القرار بشأن طريقة تزويد المبنى بالمياه سواء كان ذلك بطريقة اإلنسياب التلقائي من السطح لألسفل أو بطريقة الضخ من .3

. وينصح بتجهيز خزان ماء إضافي لالحتياط. البئر لألعلى

ريق البويلرالقرار بشأن طريقة تزويد المبنى بالمياه الساخنة سواء كان ذلك عن طريق السخانات الشمسية أو عن ط .1

.والطلب من المهندس تضمين ذلك في التصميم منذ البداية

القرار بشأن إستغالل المنسوب تحت الطابق األرضي من عدمه وذلك ألخذ منسوب خطوط الصرف الصحي بالحسبان .5

.والتحقق من إمكانية ربطها بشبكة المجاري العامة

08 العقار ومواد البناء

المبنى سواء كان ذلك عن طريق تكييف الهواء أو عن طريق تسخين أو تحديد طريقة التدفئة والتبريد المزمع إستعمالها في .6

.تبريد الماء كوسط ناقل لتكييف الهواء داخل المبنى

االفصاح للمصممين عن أية رغبات خاصة يرجى تحقيقها في المبنى مثل غرف الساونا أو البرك العالجية لتحقيق متطلباتها .7

.في هذه المرحلة

. اقد الحطب من عدمها لتحديد مكانها ومسار المدخنة للحطب أو مواسير الغاز وتهويتهابيان الرغبة بتركيب مو .8

أساسي في بعض األبنية، لذلك يرجى طلبها بوضوح وتحديد إذا ما كانت مكشوفة أو مسقوفة قد تكون بركة السباحة مطلب .9

.منذ البداية

. ن التزويد بالمياه والمضخاتبيان العناصر الرئيسية المطلوبة في الحديقة لحساب طرق وأماك .01

.بيان إن كانت هناك رغبة أو حاجة لتركيب مصعد أو درج ميكانيكي .00

. بيان إن كان هناك أفراد من ذوي اإلحتياجات الخاصة لضمان تحقيق متطلباتهم في التصميم األولي .02

وبعد اإلنتهاء من موضوع التصاميم األولية فإننا وإستكماال لمرحلة التحضير للبناء سنعالج فيما يلي موضوع مخططات الترخيص

. وتصديقها من الجهات المختصة للحصول على رخصة اإلنشاءات

مخططات الترخيص 1.2

بعد إستكمال المخططات األولية والحصول على موافقة صاحب العمل عليها، يجري البدء بتجهيز مخططات الترخيص وهي تلك

الرسومات المنفذة وفقا لمقاييس رسم هندسية دقيقة يجعل منها مخططات مترابطة يمكن التقدم بها للجهات المختصة للحصول على

ت الترخيص والمخططات التنفيذية حيث تكون األخيرة مفصلة ويجري بالعادة تجهيزها ويجب التفريق بين مخططا. رخصة البناء

وتلعب نقابة المهندسين في االردن مثال أو الجهات المخولة بموجب القانون في دول عربية أخرى دورا أساسيا في . للمشاريع الكبيرة

إستيفائها لمتطلبات الحد األدنى من حيث الموقع العام التدقيق على المخططات المقدمة ألغراض الترخيص حيث يتم التحقق من

كما يتم . والمساحات القائمة والمراد ترخيصها والتحقق من أن التوزيع المعماري منسجم مع كودات البناء ومتطلبات الفراغ المعماري

مخططات اإلنشائية وبيان مدى إنسجامها التدقيق على المسطحات األفقية والمقاطع الواجهات والتفاصيل، هذا باالضافة إلى تدقيق ال

وتأتي . مع متطلبات فحوصات التربة، والتحقق من المخططات الكهربائية والميكانيكية المقدمة ومدى تطابقها مع باقي المخططات

كام وكودات أهمية دور النقابة كدار خبرة وطنية في ضمان وجود مخططات بالحد األدنى من المواصفات والتي تنسجم مع قوانين وأح

وفي حال تم إجازتها من النقابة أو الهيئة المتخصصة بالتدقيق الفني في البلد تقدم هذه المخططات إلى الجهات الحكومية . البناء

ومن المعروف بأن إجراءات البلدية . المخولة بصالحية إصدار رخصة اإلنشاءات وهي بالعادة البلدية أو األمانة وفقا للتسمية المعتمدة

. ذ بعين اإلعتبار تحقيق متطلبات السلطات األخرى التي لها عالقة بالبناء كالمياه والكهرباء واآلثار العامة والدفاع المدنيتأخ

وبالتوقيع والختم على نموذج تدقيق طلب ترخيص البناء من هذه الجهات تصبح المعاملة جاهزة إلتخاذ القرار بشأنها من قبل األمانة

سجل في الديوان وتأخذ رقما متسلسا ويتم الكشف على الموقع من قبل المراقب المختص وتعرض المعاملة على أو البلدية حيث ت

وتقدر الرسوم الواجب دفعها ليصار إلى إصدار . اللجنة المحلية للتنظيم واألبنية والتي تأخذ القرار بالموافقة أو التعديل أو الرفض

مل الشروع بالتنفيذ خالل سنة من تاريخ إصدار الرخصة ويكون لها صالحية خمس رخصة اإلنشاءات حيث يتوجب على صاحب الع

. سنوات في العادة التمام البناء وفقا لهذه الرخصة

البدء بالتنفيذ ويتم في المشاريع الكبيرة والعطاءات تعزيز المخططات الهندسية بجداول مالك العقار أو المطوروبهذا يصبح بإمكان

.ما يليميات وهذا ما سنعالجه فيللمواصفات والك

09 العقار ومواد البناء

وثائق العطاء 5.2

تعتبر المخططات الهندسية جزء مما يسمى بوثائق

والتي تقسم في العادة إلى خمسة مجلدات ( العقد)العطاء

: هي

ويحتوي على شروط العقد : المجلد األول

دعوة العطاء ومن ثم الجزء األول وفيها

والجزء الثاني ( الشروط العامة للعقد)

(.التعليمات والشروط الخاصة)

المواصفات الفنية ويحتوي على : الثانيالمجلد

.العامة والخاصة

جداول الكمياتويحتوي على : الثالثالمجلد.

المخططات الهندسية: الرابعالمجلد.

تقرير فحص التربة: الخامسالمجلد.

وعلى الرغم من أن المخططات الهندسية هي المرجعية األساسية لتنفيذ المبنى إال أن هذه الرسومات ال تكتمل إال بتعزيزها بالنصوص

ويتم اللجوء إلى هذه الطريقة للمشاريع الكبيرة المطروحة كعطاء حكومي أو . الكتابية التي تحدد شروط العقد وكميات المواد واألعمال

. خاص

ويتم ذكر الشروط الخاصة بالعقد . كمرجعا قانونيا للعقد( الفيديك)تعتمد في العادة الشروط العامة الموحدة لعقد المقاوالت اإلنشائية

إلختالفها من مشروع آلخر وتقسم إلى التعليمات للمناقصين والشروط الخاصة والشروط الخاصة اإلضافية ونماذج العرض

. بيانات وملحق الشروط الخاصة اإلضافيةوالضمانات واإلتفاقيات وال

ويتم تقسيم المواصفات الفنية الى عامة وخاصة وينصح باستغالل هذا الجزء الستكمال النواقص الموجودة في المخططات كالطلب من

طات بالنص الذي المقاول التحقق من سالمة المباني القائمة وقدرتها على تحمل إضافات راسية وغيرها من االمور التي تعزز المخط

.يعلو في كثير من األحيان على الرسم في عالم المقاوالت

وتتكون جداول الكميات من رقم البند والوصف والكمية والوحدة والسعر اإلفرادي والسعر اإلجمالي على التوالي، حيث يقوم

السعر ويقوم المقاول بتعبئة( أو بالمقطوع و المكعببالعدد أو بالمتر المربع أ)ووحدة القياس اإلستشاري بوضع الكمية التقديرية للبند

:ويتم تقسيم جداول الكميات إلى مجموعات مترابطة كالتالي. المطلوب مقابل كل بند

.األعمال الهيكلية تحت منسوب البالط .0

.األعمال الهيكلية فوق منسوب البالط .2

.أعمال القصارة .3

.أعمال البالط واألرضيات .1

.أعمال المنجور .5

.ال المعدنيةاألعم .6

.أعمال الدهانات .7

.أعمال السطح والعزل .8

.أعمال األسقف المعلقة والديكور .9

.أعمال األثاث .01

.األعمال الكهربائية .00

.األعمال الميكانيكية .02

.األعمال التمهيدية .03

.المبالغ اإلحتياطية .01

.الخالصة .05

أما تقرير فحص التربة فيحتوي الدراسة الجيولوجية التي اجريت أثناء مرحلة التصميم ويتم تسليمها للمقاول على أن يتحقق مما ورد

. فيها من أرقام وتوصيات أثناء عملية التنفيذ لإلعتمادها أو تعديلها وفقا لمقتضى الحال

21 العقار ومواد البناء

إستدراج العروض واإلحالة 6.2

العمل وثائق العطاء والتي تشمل دعوة العطاء والتعليمات إلى المناقصين والشروط والمواصفات العامة والخاصة ما ان يتسلم صاحب

ويحدد . والمخططات وجداول الكميات واألسعار، فإنه يمكن البدء بإستدراج العروض المالية لتنفيذ ما جاء فيها على أرض الواقع

:احل المتتالية التي تبدأ باإلعالن وهي كالتاليالمجلد األول من دفتر عقد المقاولة المر

وهو إعالن مكتوب ينشر في وسائل اإلعالن كالجرائد يدعو فيها صاحب العمل المقاولين إلى التقدم للحصول : دعوة العطاء .0

:ويحدد اإلعالن ما يلي. على نسخة من وثائق العطاء

تنفيذهومدة ( الموقع والمساحة وطبيعة اإلشغال)وصف للمشروع.

درجة تصنيف المقاول الرئيسي والمقاولين الفرعين المؤهلين للحصول على العطاء.

باليوم والتاريخ والساعة( إلى -من)الفترة الزمنية المحددة للحصول على العطاء .

قيمة الكفالة البنكية لدخول العطاء ومدة سريانها.

قيمة البدل المالي للحصول على وثائق العطاء.

زيارة الموقع برفقة صاحب العمل واالستشاريموعد.

طريقة تقديم العروض واسس التقييم المتبعة.

آخر موعد إلستالم إستفسارات المقاولين.

تاريخ ومكان وزمان تقديم العروض الفنية والمالية وطريقة فتح العروض .

وكثيرا ما . ن بوجود مندوب المقاول أو بدونهيتم فتح العروض وفقا لما جاء في دعوة العطاء فإما أن يكو: فتح العروض .2

يحدد صاحب العمل شرط إجتياز المقاول للتاهيل الفني وفقا لنظام عالمات محدد في العطاء كأساس لفتح العرض المالي

. والذي يكون معززا بكفالة بنكية أو شيك مصدق كدليل على جدية إلتزام المقاول للدخول في العطاء

يتم ترتيب المشاركين الذين تم فتح عروضهم المالية بالتسلسل ويتم بيان العرض النسب وفقا لشروط التقييم : إحالة العطاء .3

وتعاد . المعلن عنها والتي قد تكون وفقا ألقل األسعار أو السعر الوسطي أو اي طريقة قانونية قد وافق المتقدم للعطاء عليها

.الكفاالت للمناقصين الذين لم يحالفهم الحظ

وهو خطاب يوجهه صاحب العمل إلى المقاول صاحب العرض األنسب يعلمه فيها بوقوع االختيار المبدئي : كتاب القبول .1

يوم من تاريخ ( 01)من قيمة العقد المقبولة خالل % 01على شركته طالبا منه تقديم كفالة حسن التنفيذ وعادة ما تساوي

.ولدفع ما يترتب على ذلك من رسوم إبالغة خطيا بذلك تمهيدا لتوقيع إتفاقية العقد

يشكل مجلد عقد المقاولة المقدم من المقاول مسعرا ومختوما في جميع صفحاته بمثابة العقد بين الطرفين : توقيع اإلتفاقية .5

.وقد يصاحب التوقيع عليه إعالن إحتفالي وفقا لما يرى الطرفين

هندسي والمخولة وفقا لدفتر عقد المقاولة بصالحيات تنظم يقوم صاحب العمل بتسمية جهة اإلشراف ال: تحديد المهندس .6

ويقوم المهندس بإعالم المقاول . The Engineer" المهندس"العالقة بين صاحب العمل والمقاول وتحمل هذه الجهة لقب

. بإسم ممثل المهندس ونطاق صالحياته ويكون في العادة مدير المشروع

.يوم لتجهيز الموقع تمهيدا لبدء تنفيذ األشغال( 01)الموقع للمقاول والذي يعطى مدة يقوم المهندس بتسليم : تسليم الموقع .7

.وهو كتاب يوجهه المهندس إلى المقاول يشعره فيه ببدء تاريخ تنفيذ األعمال: أمر المباشرة .8

في مجلس فض (يحدد العدد وفقا لقيمة المشروع)بتنسب من المهندس يسمي صاحب العمل ممثال له : مجلس فض الخالفات .9

.الخالفات ويسمي المقاول ممثله ويتفق األعضاء على تسمية رئيس للمجلس فيما بينهم

. يباشر المقاول التنفيذ وتكون مهمة المهندس االشراف على تطبيق شروط العقد من النواحي الفنية والقانونية .01

**************************************

20 العقار ومواد البناء

تنفيذ العقار : لثاثا

تجهيز الموقع 0.3

بعد إمتالك قطعة األرض وإعداد المخططات الهندسية

وجداول الكميات والمواصفات والحصول على رخصة

البناء، يكون صاحب العمل قد قطع شوطا طويال يرغب

بعده برؤية اآلليات تتحرك في الموقع لتصبح األفكار

التخطيط إن . والرسومات واقعا ملموسا على األرض

المسبق ألماكن التجهيزات والمرافق المختلفة يسهل

ومن أهم المرافق . العمل ويقلل من اإلعاقة وهدر المواد

:الواجب توفيرها في هذه المرحلة ما يلي

من الطوب المفرغ المبني بالمالط والمسقوف بالواح الصاج متر( 1x3)وهو بناء مؤقت قياس : غرفة الحارس والمكتب .0

ولهذه . وتزود بشباك وباب مؤقتين( عدسية)وتفرش أرضية الغرفة بالركام (. مراين)المموج الممدة على عوارض خشبية

ف االنسانية الطريقة في التشييد منافع عدة ومن أهمها تحقيق متطلبات الحد الدنى لشروط السالمة العامة وتوفير الظرو

وينصح بإستعمال المباني الجاهزة والتي تحتوي . والصحية المقبولة للحارس وللمشرفين يقيهم حر الصيف وبرد الشتاء

. على وحدة صحية ومكيف هواء

والبديل . يشيد من الطوب المفرغ خدمة للعاملين في الموقعمتر ( 0x2)وهو بناء مؤقت قياس (:المرحاض)دورة المياه .2

. توفيره هو قضاء الحاجة في العراء عن عدم

يجهز مكان مرتفع لوضع الخزانات عليه كالسقالة مما يؤمن الضغط الالزم لالنسياب التلقائي للمياه :خزانات المياه .3

.ويتم تزويد الخزانات بالمياه عن طريق العداد المؤقت أو بالصهاريج. لألسفل

ويمكن تأمين ساعة . ثل المضخات وأدوات القص الكهربائية واإلنارةوهو ضروري ألعمال عديدة م: التيار الكهربائي .1

. مؤقتة وعند تعذر ذلك يمكن إستعمال المولد الذي يعمل بالوقود

حيث يخصص مكان لإلحتفاظ بالردم الناتج عن عمليات الحفر والصالح إلستخدامه كطمم مختار، كما :موقع الطمم والتربة .5

لزراعية التي تنتج عن حفر الطبقات السطحية من التربة وذلك إلستخدامها في الحديقة يخصص موقع لإلحتفاظ بالتربة ا

. المنزلية

.بانواعها ويفضل أن يكون قريبا من الشارع( الحصمة)للركام المخصص وهو المكان: موقع الركام .6

كان قابل للتغطية ويفضل أن يخصص له أرضية جافة وأن يوضع على عوارض خشبية وأن يكون الم: موقع اإلسمنت .7

. كما يجب تخصيص موقع لخالطة االسمنت الصغيرة في موقع متوسط بين الركام والمياه واالسمنت. كحماية من األمطار

ويفضل أن يكون بالقرب من الشارع وبعيدا عن خزانات المياه وأن تسوى األرض المخصصه له :موقع الحديد والخشب .8

.أرضية صلبةقدر اإلمكان وان تكون مرفوعة على

وهي مساحة مخصصة إلستالم الحجر المنشور والذي يحتاج إلى دقاقة في الموقع والقص حسب :موقع الحجر والطوب .9

. االبعاد المطلوبة

وهي المساحة المخصصة لحركة المركبات الناقلة للمواد والتجهيزات ومكان إصطفاف سيارات شاحنات :مساحة للحركة .01

.الخرسانة الجاهزة

22 العقار ومواد البناء

متطلبات السالمة العامة 2.3

يقصد بالسالمة العامة اإلجراءآت التي تقلل من إحتمالية

وقوع الحوادث التي قد يتعرض لها اإلنسان أو

وفيما يلي أهم النقاط الواجب مراعاتها أثناء . الممتلكات

:عمليات البناء

وحواجز أمان حول موقع العمل إنشاء أسيجة .0

وإنارتها ليال لحماية المشاة والسيارات من

أخطار الوقوع في حفرة البناء أو اإلصطدام

. بالمعدات والمواد

توفير ممرات آمنة في الموقع وحوله .2

.وخصوصا للمواقع المالصقة للطريق العام

تركيب شواخص إرشادية وتحذيرية للمشاة .3

.والمرور

إتخاذ كافة اإلحتياطات للحد من تجمع المياه أو تسربها إلى داخل الحفريات وتوفير المعدات الالزمه للنضح لالستعمال عند .1

. الحاجة

.التقيد بإستعمال معدات السالمة العامة الشخصية مثل خوذ الرأس والقفازات والنظارات وأحذية الستيل .5

. القيام بدعم الحفريات لمنع انهيارها .6

.إلحتفاظ بصندوق إسعاف أولي في الموقع ويفضل وجود شخص مدرب على عمليات اإلسعاف األولي في الموقعا .7

تأمين األجهزة المختلفة الالزمة للحماية على ضوء األخطار المتوقعة مثل الطفايات اليدوية ووحدات اإلنارة المتنقلة .8

. ووسائل حماية السمع والبصر والوقاية من الغاز والغبار

عليها، ( للحريق فقط)تزويد الموقع بالبراميل والدالء الالزمة لعملية إطفاء الحريق مع طالئها باللون األحمر وكتابة عبارة .9

. كما يجب ان تكون الدالء معبأة بالماء بشكل مستمر ووضع دلوين بجانب كل برميل

. ثرهاالتخلص من أية مكره صحية تساعد على إنتشار الحشرات والديدان أو تكا .01

ويالحظ إستهتار اإلنسان العربي عموما بمفهوم السالمة العامة مستندا إلى فهم مغلوط للقضاء والقدر، لذا يجب التنبه إلى .00

وسنبدأ في الحلقة . ضرورة الحفاظ على األرواح والممتلكات والتقليل من نسبة الخطر المتوقع حدوثه في ورش البناء

. إلى المناسيب المطلوبة للعناصر االنشائيةالقادمة بمناقشة موضوع الحفريات للوصول

الحفريات 3.3

تجري أعمال الحفر بغرض الوصول إلى المناسيب المبينة على المخططات

أو تلك التي تتطلبها ظروف العمل في الموقع والتي ترتبط بالوظيفة

المطلوبة كخفريات الصرف الصحي أو عمق التأسيس المطلوب تحقيقه في

مثل اللودر والجرافة )ويتم الحفر إما يدويا أو بإستعمال اآلالت . المنشأة

وحفارة المغرفة والمعروفة بالباكو وضاغطة الهواء أو الكمبريسة أو بالعدد

. وال يسمح بإستعمال المتفجرات إال بموافقة السلطات المختصة( اليدوية

:وتقسم الحفريات إلى ثالثة أنواع هي

موقعحفريات تسوية ال.

حفريات األساسات.

لخدمات العامةحفريات المواسير وخنادق ا .

23 العقار ومواد البناء

وإذا رغب المالك أو المقاول . ويتوجب على المقاول إسناد جوانب الحفر منعا إلنهيارها وحماية العاملين واألعمال التي في داخلها

أفقي ( 2)جوانب الحفر بحيث ال تقل الميول الجانبية عن في عدم إسناد جوانب الحفر فعليه عمل الميول الالزمة لضمان عدم إنهيار

رأسي للحفريات التي يكون عمقها أقل من خمسة أمتار، وإذا زاد العمق عن ذلك فيجب عمل المساطب بالقطع والميول ( 0)إلى

.ى حدىويجوز السماح بعمل نسب ميول أخرى أو قطع رأسي على ضوء التوصيات الجيولوجية لكل حالة عل. المناسبة

وتجدر اإلشارة إلى ضرورة التحقق من خلو الموقع من خدمات البنية التحتية قبل الشروع بالتنفيذ و إتخاذ كافة التدابير الالزمة

. لضمان الحفر بتأني حفاظا على األموال واألرواح

م بهذا فإنه يتوجب التحوط من أخطار ويفضل البدء بعمليات الحفر في األوقات الجافة غير الماطرة من السنة، وإلستحالة اإللتزا

. إنهيار جوانب الحفر وتجهيز الموقع بالمضخات المناسبة للتخلص من كميات المياه المتجمعة في حفرة البناء

كما يمكن . وتكال الحفريات لما تم تنفيذه على األرض بطريقة القياس المباشر بالمتر المكعب بضرب الطول في العرض في اإلرتفاع

. الكيل بإستخدام أجهزة المساحة باالستعانة بالثيودوليت والليفل

إلى خارج الموقع ليصار إلى رميها في ونود أن نؤكد على ضرورة التخلص من ناتج الحفريات إن كانت غير صالحة للردم ونقلها

. ومن الممكن إستعمال أنواع محددة من فائض الحفريات ألغراض الردم حول األساسات. األماكن المخصصة لطرح األنقاض

الردم والطمم 1.3

بعد تنفيذ الحفريات وصب االساسات والجدران

المناطق اإلستنادية وجدران التعلية، يعمد إلى طمر هذه

( التي غالبا ما تكون تحت المنسوب المراد إستخدامه)

. بمواد مختارة من ناتج الحفر تعرف بالطمم أو الردم

وتكون المواد المختارة خالية من الشوائب أو القطع

:الخشبية، ومن المواد التي يحظر إستعمالها ما يلي

.التربة المستخرجة من قيعان المستنقعات والسبخات .0

.جذوع األشجار واألعشاب وجذوعها .2

.المواد القابلة لالحتراق .3

سم أو المواد التي تكون في حالة ( 01)المواد التي تحتوي على حجارة أو كسر صخور أو حصى يزيد بعدها األكبر عن .1

. تجمد

.وفقا لرأي المهندس المختص% 35التربة الطرية التي يزيد معامل لدونتها عن .5

.ت القابلية الزائدة أو المفرطة لإلحتواء المائي أو ذات القابلية الزائدة لإلنتفاخ عند زيادة المحتوى المائيالتربة التمددية ذا .6

.أنقاض األبنية .7

سم وترش بالماء بحيث يتم دمكها ( 21)ويتم الردم حول االساسات ألغراض التسوية على طبقات ال تزيد سماكة كل منها عن

ويسمح بإستخدام المدكات اليدوية الخاصة حيثما ال يمكن إستخدام الرجاجات . ميكانيكيا بواسطة المداحل اآللية أو اليدوية الرجاجة

وال يسمح بالدمك بعد اإلغراق بالماء بل يجب أن . كيلوغرام( 05)ن على أن ال يقل وزن المندالة عن الميكانيكية بسبب ضيق المكا

كما يجب القيام بأعمال الردم حول الجدران واألساسات من الداخل والخارج بشكل يضمن إتزان . يتم ذلك بعد أن تقل نسبة الماء فيها

. بهاالعناصر االنشائية وعدم الحاق أي ضرر إنشائي

وبما أن أعمال الردم ستخفي ما تحتها، فال يسمح بالمباشرة بالردم قبل أخذ موافقة المهندس والتأكد من مطابقة خرسانة األساسات

كما . وتكال أعمال الردم بقياس األحجام المراد ملئها قبل الردم بالمتر المكعب بضرب الطول في العرض في اإلرتفاع. للمواصفات

ويتم الكيل لألحجام بعد دمكها حتى المنسوب الذي يوافق عليه . تخدام أجهزة المساحة باإلستعانة بالثيودوليت والليفليمكن الكيل بإس

. المهندس

21 العقار ومواد البناء

اإلسوارة 5.3

ولتنفيذ ذلك على (. ع)واالرتفاع ( ص)والعرض ( س)تحدد المخططات الهندسية األبعاد الثالثية للمبنى على الورق وهي الطول

الواقع، وبعد الوصول بالحفريات إلى األعماق المطلوبة، يتوجب وضع العناصر اإلنشائية الرئيسة في المكان المحدد لها على أرض

ولهذا الغرض يجري بناء هيكل خشبي مؤقت يسمى اإلسوارة ألنها تلتف حول المبنى كما تلتف اإلسوارة حول المعصم . المخطط

وقبل البدء بإنشاء االسوارة . ا الهيكل الخيوط التي تمثل المحاور أو مراكز األعمدة والجدرانوتسمى أيضا بالخنزيرة لتشد على هذ

:يجب الرجوع إلى المخططات لتحديد ما يلي

.زوايا قطعة األرض مأخوذه من حدود األرض التنظيمية والتي يتم تحديدها بواسطة المساح المرخص .0

.موقع البناء من حدود األرض التنظيمية .2

.األبعاد الخارجية للمبنى المراد إنشاءه .3

.مناسيب االساسات واألرضيات وعالقتها باألرض الطبيعية .1

. ويستخدم خشب الطوبار األبيض الطري لنصب االسوارة على أن تكون األخشاب مستقيمة وبدول فتال وخالية من الكسور والثقوب

أن تكون قريبة ما أمكن من العناصر اإلنشائية المراد تثبيت محاورها على ويمكن نصب اإلسوارة خارج حفرة البناء أو بداخلها على

على الحافة العلوية للوح الخشبي ( 0-س)ويتم نقل المحور األول منسوبا إلى حد القطعة وذلك بدق مسمار في موقع البعد . األرض

ويتم إتباع نفس . طة مرجعية ثابتة كحد األرض مثالايضا على ان يكون البعد منسوبا الى نق( 1-س)ومسمار آخر في الجهة المقابلة

وبذلك يتقاطع الخيطان في نقطة ما تشكل . مثال( 0-ص)و ( 0-ص)الطربقة لتحديد مكان المحور اآلخر وذلك بشد الخيط بين النقاط

(. البلبل)لة المدببة أو ويتم نقل نقطة التقاطع إلى األرض أو على صبة النظافة بواسطة الثقا. مركز العنصر اإلنشائي المطلوب

ويجب إتخاذ اإلحتياطات الالزمة عند تنفيذ هذه العملية مثل ضمان ثبات اإلسوارة لحين اإلنتهاء من نقل جميع محاور البناء إلى

. األرض وضمان شد خيطان النايلون بدون تهدل

رة إال أنه ينصح باإلستعانة بأجهزة المساحة الحديثة وتعد طريقة العمل باالسوارة هي األكثر شيوعا بين المقاولين للمشاريع الصغي

ويجب أن نذكر بانه ال يسمح . لتحديد محاور البناء على األرض مما يضمن تنزيل العناصر االنشائية في الموقع المخطط له بالضبط

حة المتوقعة للبناء أو األعمدة بالصب إال بعد التأكد من موقع المحاور ألن الضرر المتأتي من خالف ذلك سيكون كبيرا نظرا لإلزا

. والجدران وبالتالي إختالف األقيسة عما هو وارد في المخططات الهندسية

الطوبار 6.3

وتكثر . الطوبار هو القالب مع الدعم الالزم لتشكيل عنصر إنشائي ما

:أعمال الطوبار في مرحلة بناء العظم وذلك لتنفيذ ما يلي

النظافةتجهيز مدة : أوال

سم فوق ( 01)تنفذ مدة النظافة بصب الخرسانة العادية بسماكة

. األرضية للحصول على سطح مستو مناسب لوضع حديد التسليح فوقه

وتصب الخرسانة في القالب المتشكل من جوانب الطوبار والتي تعطي

. صبة النظافة( إرتفاع)سماكة

25 العقار ومواد البناء

طوبار القواعد والجسور األرضية: ثانيا

القواعد المنفصلة هي عناصر إنشائية من الخرسانة المسلحة أو العادية تبنى على األرض وتحت األعمدة وتقوم بتوزيع األحمال التي

ويتم الطوبار بتجميع الجوانب المختلفة على شكل صندوق تكون أبعاده الداخلية مساوية ألبعاد القاعدة . تتلقاها من األعمدة إلى التربة

كما يمكن طوبار القواعد . دعم الصندوق بإستخدام المقصات أو بدعمه إلى جانب الحفر في الحاالت المحصورةوي. المطلوبة

.والجسور ببناء الطوب اإل انه ال يمكن فكه مثل الطوبار الخشبي

طوبار الجدران الخرسانية: ثالثا

ويحدد مكان الجدار بتثبيت مورينة . لمصفح بالخرسانةوهي عناصر إنشائية رأسية من الخرسانة العادية أو المسلحة أو من الحجر ا

على القاعدة أو الجسر وتثبت قوائم خشبية رأسيا بعد التوزين ليتم التصفيح بااللواح بين القوائم مشكال القالب الذي ( رّماية)خشبية

. سيستقبل الخرسانة

طوبار األعمدة والجسور: رابعا

لخرسانة المسلحة أو الفوالذ أو الخشب تدعم الجسور واألسقف وتنقل األحمال إلى األعمدة هي عناصر إنشائية رأسية من ا

.األساسات

وتنصب الجوانب حول حديد تسليح العمود . ويتم طوبار األعمدة الخرسانية بجمع الجوانب عن طريق صف عدد من األلواح وتثبيتها

تعمل على دعم أفقيةغالبا ما تكون هي عناصر ف (الجيزان)الجسور أما. تمهيدا للصب( عموديا)وتشد بالمرابط ويتم ضبط شاقوليتها

.وهي ثالثة أنواع ساقطة أو مخفية أو مقلوبة داخل العقدة( األسقف)العقدات

طوبار األسقف: خامسا

ألنواع ويعد طوبار السقف من أخطر ا(. طوابق)السقف هو العنصر اإلنشائي من هيكل البناء الذي يقسم المبنى إلى مستويات

. إلتساع المساحة وكبر األحمال التي يستقبلها دفعة واحدة

ويجب التأكيد على ضرورة عدم السماح بالصب قبل موافقة المهندس على أمان الطوبار ويجب عدم السماح بالفك قبل إنقضاء الفترة

. الزمنية الخاصة بكل عنصر حسب الكودات، ويجب التصدي لكل من يتباهى بانه يفك طوبار السقف بعد أيام قليلة من الصب

للطوبار التي تمنح العناصر اإلنشائية سطوحا ملساء وتضمن اإلستقامة أو التقوس وعدم التهدل، وينصح بإستخدام األنظمة الحديثة

.كما أنها تزيد من السالمة العامة للمنشأ والعاملين على حد سواء

أعمال التسليح 7.3

لم يدخل الحديد في صناعة العقار إال بعد القرن الثامن عشر، حيث

استخدم الحديد على شكل قضبان تسليح ومقاطع مشكلة كأعمدة وجسور

ويكثر إستخدام نوعان من القضبان في حديد التسليح، األول . وصفائح

متوسط المقاومة يعرف في السوق باسم حديد شد أربعين والنوع الثاني

وينصح بعدم . عالي المقاومة ويعرف بإسم حديد شد ستينهو الحديد

. الخلط بين النوعين في عنصر إنشائي واحد

ويورد الحديد إلى الموقع بأطوال تتراوح بين ستة إلى اثني عشر مترا

وتقص بالطرق اليدوية بإستخدام المقصات أو بالطرق الميكانيكية

تفاصيل اإلنشائية ويتم ثني القضبان حسب ال. بالصاروخ الكهربائي

. المبينة على جدول تفريد الحديد في المخططات

26 العقار ومواد البناء

:ويجب التنبه إلى األمور التالية عند تنفيذ أعمال التسليح

يتم توريد قضبان التسليح إلى الموقع باألنواع واألطوال واألقطار ودرجات القوة المطلوبة وال يجوز اإلجتهاد في إستبدال .0

. قطر بآخر حسب المتوفر إال بموافقة المهندس

طريقة يتم تنظيف القضبان من قشور الصدأ أو من الشحوم والزيوت بإستعمال فراشي السلك أو المذيبات الخاصة أو ايه .2

.أخرى مناسبة يوافق عليها المهندس قبل القص أو التشكيل والتركيب

.تتم عمليات الثني على البارد دون لهب أو حرارة .3

. يحظر تعديل القضبان بعد ثنيها .1

يتم ربط القضبان بإستخدام األسالك الفوالذية السوداء التي ال يقل قطرها عن واحد ونصف ملميتر بإستعمال الكماشة .5

.الخاصة بذلك

البالستيكية أو القطع اإلسمنتية الخاصة بذلك لضمان ضبط سماكة الغطاء الخرساني ( البسكوتات)يتم إستخدام الكراسي .6

.حول القضبان

. يجب تفقد أعمال التسليح المنفذة قبل اإليذان بالصب وذلك بالمقارنة بما هو وارد على المخططات وبموافقة المهندس .7

ويجب التأكيد على ضرورة حماية قضبان التسليح التي تبرز فوق منسوب العقدة األخيرة من الصدأ والعبث، لذا ينصح .8

بالبناء حولها بخرسانة قليلة التماسك بنسبة واحد إلى عشرة مثال لضمان سهولة الكسر عند الحاجة إلى التشريك في حالة

. التوسع العمودي

**************************************

27 العقار ومواد البناء

مواد البناء : رابعا

الركام 0.1

الركام هو اإلسم التقني لكسر الصخر التي ينحصر

. ملميتر( 051)بالمائة من الملميتر و 05مقاسها بين

والركام في األصل هو مادة طبيعية غير مصنعة متوفرة

في الطبيعة يتم إستخراجها في المقالع، إال أنه يوجد ركام

مصنع يتم تجهيزه من خالل عمليات تتضمن معالجات

ومن األمثلة على الركام . ائية مختلفةحرارية وكيمي

المصنع الكيرامزيت والفيرموكوليت التي تستخدم

. ألغراض العزل الحراري ومدات الميالن خفيفة الوزن

ويمتاز النوع . وعودة إلى الركام الطبيعي فهو بنوعين، األول يجمع من مجاري السيول واألودية والثاني مستخرج من الكسارات

بانه يتكون من كسر صخور رسوبية غير مترابطة تستقر في المناطق المستوية من مجرى الماء بعد أن ( عرف برمل السيلي)األول

ويمتاز هذا النوع من الركام بصالبة . تقطع مسافات طويلة تتعرض أثنائها إلى اإلحتكاك والحت والتآكل وبهذا تصبح سطوحها ملساء

. ها العالية للتآكل، إال أنه أقل ترابطا مع الخرسانة بالمقارنة بالركام الخشنحبيباته وقلة إمتاصها للماء ومقامت

أما ركام الكسارات فينتج عن كسر الكتل الصخرية التي يجري إقتالعها من المقالع والمحاجر وتكسر إلى قطع أصغر تلقى في

الجوزية والفولية : ومن األسماء الدارجة للركام الخشن. الكسارة التي تقطعها وتفرز الناتج بالمناخل حسب األحجام المطلوبة

وفة بالمقارنة مع كل من حبة الجوز والفول والحمص والعدس بالتدرج من األكبر الى األصغر والحمصية والعدسية وهي كلها موص

وينسحب هذا الوصف على الركام الناعم حيث تتدرج بالنعومة من السمسمية فالناعمة إلى البودرة التي تستخدم في القصارة . حجما

: م ما يليومن المواصفات العامة التي يشترط توافرها في الركا. الناعمة

الصالبة والقساوة التي يجري قياسها في المختبر وليس بقضمها بين األسنان كما يحلو لبعض المقاولين ان يفعل .0

.إستعراضا إلثبات قساوتها للمهندس

.الخلو من المواد العضوية كالنباتات والعفن .2

.الخلو من الكتل الطينية والخشبية والفحمية .3

.ةالخلو من المواد الكيميائي .1

.نسبة إمتاص مقبولة حسب من تنصح عليه كودات البناء .5

التدرج الحبيبي المناسب ضمن النوعية الواحدة، بمعنى أن تكون نقلة الفولية الموردة إلى الموقع فولية وليست فولية .6

. وبعض العدسية أو الحمصية إلختالط الحابل بالنابل في الكسارة أو القالب

28 العقار ومواد البناء

المواد الرابطة 2.1

تتكون المواد الرابطة المستخدمة في صناعة العقار من مواد إما عضوية

أو مواد رابطة غير عضوية كاإلسمنت والجير ( األسفلت)كالبتيومين

وسنركز في هذه الحلقة على اإلسمنت الذي يعرف باإلسمنت . والجبس

الركام منذ بداية البورتالندي والذي بدأ إستخدامه كمادة رابطة لحبيبات

القرن التاسع عشر ومنذ أن إكتشفه اإلنجليزي جوزيف أسبدين

Joseph Aspdin . وقد أطلق عليه إسم البورتالندي للتشابه بين لون

المادة اإلسمنتية المتحجرة ولون الصخور الرملية الموجودة في منطقة

.بورتالند بإنجلترا

درة يحتاج لتجهيزه إلى واإلسمنت هو مركب ناعم ودقيق على شكل بو

كل من الكالسيوم المستخرج من الحجر الجيري والسيليكون المأخوذ من

. الرمل أو الطين واأللمنيوم والحديد المشتق من البوكسايت وخام الحديد

ويتم تجهيز اإلسمنت في أفران خاصة تحت درجات حرارة عالية وتعبأ

البودرة عند مزجها وتتحول هذه . في أكياس لتورد الى ورش البناء

وهناك ثالث مجموعات أساسية من . بالماء إلى مادة رابطة قوية

:االسمنت تطرحها المصانع المختلفة ومن أهمها

Portland Cement اإلسمنت البورتالندي العادي: أوال

ممزوجا مع مادة CaCO3ملم المستخرج من الحجر الجيري ( 25-3)عبارة عن بودرة ناعمة تنتج عن تفتيت الكلنكر ويكون بقطر

وإعتمادا على درجة نقاوة الحجر الجيري يتم إضافة مادة ثانية مثل . كمصدر لسيليكات األلمنيوم Clayثانية تحتوي على الطين

ويتم Fly Ashو خام الحديد أو البوكسيت الذي يستخرج منه األلمنيوم أو الرماد المتطاير أو الرمل أ Shaleالطفل الصفحي

. درجة مئوية( 0151)عند sintering processالتفتيت بواسطة الحرارة العالية جدا

Portland Cement Blendsاإلسمنت المخلوط : ثانيا

:باشكال متعددة مثلتنتج مصانع اإلسمنت مخاليط اإلسمنت البورتالندي

اإلسمنت االنفجاريBlast Furance Cement والمكون من خليط حمأة الحديد المنصهر والكلنكر وقليل من الجبس

. ويعطي اإلسمنت المنتج صالبة عالية قصوى ويستخدم أيضا كإسمنت مقاوم للكبريتات

إسمنت الرماد المتطايرFly Ash ويسمح للخرسانة استعمال كمية ماء منخفضة ويمكن من التصلب السريع ويمتاز أيضا

.برخص السعر

البوزوالنا إسمنتPozzolan والذي يحتوي ايضا على إسمنت الرماد المتطاير والذي يكثر إستخدامه في البلدان التي

للخرسانة باستهالك نسبة منخفضة من هذا النوع مح سيتوفر فيها رماد بركاني مثل ايطاليا وتشيلي والمكسيك والفلبين، وي

.الماء وبالتصلب السريع والصيانة األفضل وبسعر أقل

سمنت دخان السيليكا البورتالندي إSilica Fume والذي يعطي قوة فوق العادة عند زيادة نسبة دخان السيليكا .

إسمنت التشييدMasonry Cement ء الطوبوالمستخدم في العادة كمالط لبنا.

اإلسمنت المتمددExpansive Cements والمصمم لتالفي الجفاف االنقباضي ويستخدم في العادة في بالطات االسقف

. 2م( 61)الكبيرة حتى

اإلسمنت األبيض والمصنع من الكلنكر األبيض ومواد بديلة مثل الميتاكولين عالي النقاء ويستخدم هذا اإلسمنت لتكحيل

.ط وفي أعمال الزينة والديكورالحجر وروبة البال

29 العقار ومواد البناء

اإلسمنت الملون والمستخدم في أعمال الديكور وهذا النوع غير مسموح أن يباع كإسمنت في بعض البلدان وإنما كمزيج

. إسمنت هيدروليكي

إسمنت شديد النعومة والمصنوع من خليط من اإلسمنت والرمل أو أنواع أخرى من البوزوالنا والذي يمكن من تقليص

. لكمية المستخدمة إلى النصف بسبب زيادة مساحة أسطح مكوناتها

Non-Portland Hydraulic Cementsاإلسمنت غير البورتالندي : ثالثا

الكلسي وهو خليط استخدم قديما من قبل الرومان في البانثانون في روما واكتسب القساوة بالتدريج-اإلسمنت البوزوالني.

إسمنت الخبث الكلسيSlag-lime Cement والمحفز بإضافة القلويات.

إسمنت السوبرسولفيتSupersulfated Cements جبس وقليال من بودرة الكلنكر والذي % 05والذي يحتوي على

. يبدي مقاومة جيدة للكبريتات

رارة العالية إسمنت كالسيوم المينيت والمصنوع من الحجر الجيري والبوكسايت ويصلح لإلستخدام كإسمنت مقاوم للح

. كبطانة لألفران مثال

إسمنت الكالسيوم السلفو الومينيت ويستخدم كإسمنت تمدديexpansive ويصنع غالبا في الصين ويحتاج إلى طاقة قليلة

. إلنتاجه ويتسبب في إنبعاث غازات ضارة في الجو

اإلسمنت الطبيعيNatural Cement ويصنع تحت درجات حرارة معتدلة .

لجير ا 3.1

إستكماال لموضوع المواد الرابطة نناقش في هذه الحلقة

مادة الجير التي سبقت إستعمال اإلسمنت في صناعة

والجير من مواد البناء المعروفة منذ القدم، فقد . العقار

استعمله قدماء المصريين في تشييد مساكنهم وأهتم

ويعود تاريخ أقدم . اإلغريق والرومان بهذه المادة

قبل 8111ر في البناء المكتشف الى العام استعمال للجي

ويعود السبب في تراجع أهمية الجير . الميالد في تركيا

وقد . ظهور اإلسمنت كمادة رابطة في القرن التاسع عشر

ادى الخراب الذي تسبب به اإلسمنت في المباني

التاريخية إلى إحياء هذه المادة ليس فقط في الترميم وانما

. في المباني الجديدةايضا لالستعمال

الجير العادي أو الهوائي ويحضر من الصخور الجيرية النقية نسبيا إذ ال تزيد : ويحضر الجير من الصخور الجيرية وهو من نوعين

من والنوع الثاني هو الجير المائي الذي يحضر . وهذا النوع ال يشك وال يتصلب إال في الهواء% 8نسبة الشوائب الطينية فيها عن

وهو قادر على أن يشك ويتصلب ويكتسب قوته بشكل ( % 21-8)الحجارة الجيرية التي تحتوي على مواد طينية بنسبة تتراوح بين

.تام تحت الماء فضال عن الهواء

حول من وال بد من إطفاء الجير الحي قبل إستخدامه في األعمال اإلنشائية المختلفة، ويتم ذلك بجعله يمتص حاجته من الماء ويت

وتتم عملية اإلطفاء بطريقتين، األولى في موقع العمل والثانية في المصنع حيث تتحلل كتل . أكسيد كالسيوم إلى هيدروكسيد كالسيوم

.الجير الحي إلى مسحوق ناعم من الجير المطفأ ويعبأ في أكياس خاصة ليكون جاهزا لإلستخدام

:إهمهاوللجير إستعماالت كثيرة في صناعة العقار

تحضير المالط اإلسمنتي الجيري الالزم لبناء الطوب والحجر والقصارة وغيرها، ويساعد في زيادة قابلية التشغيل للمالط .0

31 العقار ومواد البناء

التي كثيرا ما نشاهدها في -بمعنى زيادة لدونته، وفي منع الطوب من إمتصاص ماء المالط والحيلولة دون حدوث التشققات

. ر في مالط القصارة من نعومة سطحهاكما يزيد وجود الجي -المالطالجدران لعدم إستعمال الجير في

.يستخدم الجير في صناعة الطوب الرملي الجيري .2

. يستخدم الجير في تحضير الدهانات المائية الجيرية كطراشة الجير .3

. ن الرطوبةستخدام الجير في ترميم المباني التاريخية النه يسمح بالجدران بالتنفس ويسمح بالتخلص مبإينصح .1

الماء 1.1

الماء هو مادة كونه يشغل حيزا والمقصود هنا هو ماء

الخلط المستخدم في صناعة البناء والذي يصلح لتحضير

خلطات اإلسمنت أو الجير أو الجبص ولسقاية الخرسانة

وبشكل عام يجب أن يكون الماء بال لون وبال . الجديدة

:التاليةرائحة وأن يخلو من المواد الضارة

والسكر الزيوت والشحوم واألمالح واألحماض والقلويات.

المواد العضوية والمواد الطينية الناعمة وغيرها من الشوائب الذائبة أو العالقة.

األعشاب والخضروات التي قد تنمو في أو على أسطح الخرسانة .

الماء غير الصالح للشرب في المختبر للتاكد من أن تركيز الشوائب ويعد ماء الشرب صالحا للخلط والسقاية، في حين يجب تحليل

ويسبب وجود الشوائب في الماء بكميات زائده أضرارا للمالط اإلسمنتي والخرسانة في فترة ما . فيه ال يزيد عن النسب المسموح بها

:ومن أهم الشوائب التي يجب مراقبة تركيزها التالية. بعد التصلب

كالزيوت والشحوم والتي تعمل على تغليف حبيبات الركام بطبقات عازلة تمنعها من اإللتصاق مع عجينة المواد العضوية .0

. لتر/ ملغم( 211)اإلسمنت الرابطة، والحد المسموح به للمواد الصلبة في الماء هو

تقود إلى ما يسمى عدم ثبات المواد الطينية الناعمة والتي تسبب نقصا ملحوظا في مقاومة المالط والخرسانة المتصلبة كما .2

.الحجم نتيجة لقدرة الطين على إمتصاص الماء وإحداث تغيرات حجمية يتبع ذلك إنكماش وتشقق

األمالح مثل الكلوريدات والكبريتات والتي تتفاعل بعضها مثل البوتاسيوم مع حبيبات الركام وينتج عن ذلك مركبات جديدة .3

. خرسانة وتفتتهاتأخذ حجما أكبر مما يؤدي إلى تشقق ال

وتسبب بعض األمالح بظاهرة التزهر . كما أن بعض األمالح مثل كلوريد الكالسيوم تتفاعل مع حديد التسليح مسببة الصدأ والتآكل

.والتي تعني ظهور بقع ملح بيضاء على السطح الظاهر للخرسانة بعد تبخر الماء المحتوي على هذه األمالح

مائية اإلسمنتية، بمعنى نسبة الماء إلى الخلطة اإلسمنتية فهي من أهم العوامل التي تتحكم بجودة المالط أو ويجب التنبه إلى النسبة ال

وتتراوح نسبة المياه المعتمدة في الخلطات اإلسمنتية بشكل عام ما بين . الخرسانة من حيث قوة التحمل والمسامية ودرجة التماسك

( الحصمة)عدة عوامل من أهمها كمية اإلسمنت المستخدم في الخلطة ونوع الركام ويتوقف إختيارها بدقة على (0.4 - 0.8)

وتضعف كثرة الماء الخرسانة وتسبب في اإلنفصال وقلة التماسك والتدميع . وتدرجها الحبيبي ومحتواها األصلي من الرطوبة

لما زادت الفجوات تقل كثافة وقوة وإستدامة وك Voidsيحتل الماء حجم في الركام الناعم ويتبخر مشكال فجوات والمسامية، حيث

.الخرسانة

ودرجة التشغيل المطلوبة للخلطة وفقا لطبيعة العمل المراد إنجازة ( صيفا أم شتاءا)كما تلعب درجة حرارة الجو ونسبة الرطوبة

. دورا مهما في تحديد نسبة الماء المضاف إلى الخلطات المختلفة

إستخدامات أخرى في صناعة البناء في تشييد ( كونه مادة للخلط تترك مكانها بعد اداء عملها عن طريق التبخر)كما أن للماء المؤقت

كما يستخدم الماء الدائم في تجميل االبنية . الطرق ورش الركام والطمم تمهيدا للدمك وفي التنظيف والتقليل من الغبار والحرارة

. كالنوافير وحمامات السباحة والشالالت مما يرطب األجواء ويبعث على الراحة ويسر الناظرين والمسطحات المائية

30 العقار ومواد البناء

الجبس 5.1

الجبص مادة رابطة من أصل معدني عرفها اإلنسان منذ

القدم وعمل على تطويرها وإستخدمها لتالئم حاجاته في

. كثير من المجاالت كالبناء والزخرفة والطب وغيرها

وتشكل صخور الجبص الخام المادة األولية األساسية

ويمكن تصنيف الجبص بمجموعتين . لتحضير الجبص

:هما

: األولىالمجموعة

الجبص نصف المتميء أو جبص باريس ومنه جبص

.والديكور والقوالب وجبص القصارة التشكيل

: المجموعة الثانية

. الجبص الالمائي الذي يستعمل لصناعة الطوب وتحضير المالط لقصارة الجبص وفي صناعة قطع الديكور المقاومة للرطوبة

:ويكثر إستخدام الجبص في أعمال الديكور الداخلية على كتشكيالت وزخارف من أهمها ما يلي

. وهي قطع زخرفية تمتد طوليا عند خطوط التقاء السقف مع الجدران مشكلة نهايات إنسيابية: الكرانيش .0

وهي قطع زخرفية دائرية في العادة ويتضمن وجهها أشكاال زخرفية جميلة وتثبت عادة حول وحدات اإلنارة في : البحرات .2

.األسقف

ة يجري تركيبها وفق نظام تعليق يتناسب مع بعد وتتضمن بالطات وألواحا جبصية مزخرفة أو ساد: السقوف المعلقة .3

.المسافة عن السقف، ويكثر إستخدامها إلخفاء أنظمة التكييف المركزي والدكتات

وهي تصاميم فنية تقوم على إستخدام قطع مختلفة من الجبص في األعمدة واألقواس والبروزات : التشكيالت الزخرفية .1

. والتيجان وغيرها

وتستخدم ثالثة مواد أساسية في صناعة القطع الجبصية هي الجبص العادي متوسط الشك والماء الصالح للشرب بنسبة عشرة جبص

. التي تلعب دور التسليح الذي يؤمن لها التماسك والقوة( الكتكت)تسعة ماء واأللياف -وسبعة

بعد خمسة دقائق تمتد إلى ساعة واحدة ويمكن تسريع أو تأخير ( لبالتص)وتعتبر هذه المادة سهلة وسريعة التشكيل حيث يبدأ الشك

. فترة الشك بإضافة مواد معينة كملح الليمون والكحول والغراء والسكر وملح الطعام

وتصنع القوالب من . ويجري تشكيل القطع المختلفة بسكب الجبس في القوالب المعدة سابقا لتأخذ بعد فك القالب الشكل المطلوب

طاط أو الكاوتشوك الحراري والتي يمكن إستخدامها بعد اإلذابة من جديد أو في قوالب إسمنتية أو قوالب من الجبص أو السيليكون الم

. أو الفيبرجالس

32 العقار ومواد البناء

الطوب الخرساني 6.1

يكثر إستخدام الطوب الخرساني أو اإلسمنتي في العالم العربي بسبب توافر المواد

وتتكون خلطات الطوب . األولية وبسبب التقنية البسيطة وقلة التكلفة الالزمة إلنتاجه

الخرساني من اإلسمنت البورتالندي العادي أو البوزوالني، والركام المتدرج من كسر

ويمكن إستعمال المضافات . والماء( رمل السيل)يليكاتي الحجر الطبيعي والرمل الس

إلكساب الطوب مقاومة مبكرة أو لزيادة قابلية الخلط والتشغيل أو لخفض نفاذية الماء

إلى ( عدسية وسمسمية)وتعد نسبة واحد إسمنت إلى ستة ركام . أو إلعطائه لونا معينا

. ماء نسبة مقبولةثالثة ركام ناعم إلى ثالثة رمل سيليكاتي إلى أثنين

ويتم خلط المواد إما يدويا أو بالخالط الميكانيكي وتصب داخل المكبس الذي يحتوي

على مجموعة القالب حسب القياس والنوع المطلوب، ومن ثم يتم رج الخابور والصينية

والقالب ويتبع ذلك الكبس ومن ثم نزع القالب لتفريغ الطوب وركنه في صفوف

ويحتاج الطوب المنتج حديثا إلى السقاية لمدة ال تقل عن . لتجفيفمتجاورة في موقع ا

وتنتج المصانع الحديثة الطوب الخرساني بجودة اكبر وتشكيالت متعددة ال . سبعة أيام

. تقدر عليها معامل الطوب التقليدية

الجدران غير الحاملة أو الجدران في ( عادي أو متوسط أو خفيف)ويستعمل الطوب الخرساني المصمت أو المفرغ وحسب الصنف

:ومن مواصفات الطوب الجيد ما يلي. الحاملة، ويجب أن يجتاز الطوب اإلختبارات المقررة وفقا للمواصفات القياسية

.القوة والمتانة بقوة كسر ال تقل عن ثالثة ونصف نيوتن لكل ملميتر مربع .0

.تجانس التكوين .2

.دقة األبعاد .3

.الزواياإستواء السطح وسالمة .1

. تمام الجفاف بحيث يمنع إستخدام الطوب المجفف طبيعيا قبل مرور ثمانية وعشرين يوما على إنتاجه .5

ويستخدم الطوب الخرساني في العقدات إلشغال حيز بوزن قليل وفي الجدران للتقطيع ولتسكير الفراغ وكنوع من الطوبار وكعازل

م جدران الطوب الخرساني كعنصر إنشائي حامل وفقا لتحسينات معينة مثل صب كما يمكن إستخدا. حراري ومائي بعد المعالجة

. الخرسانة في التجويفات أو إضافة قضبان التسليح بشرط اإلجازة من مهندس إنشائي مختص

الطوب الطيني 7.1

تعتبر صناعة الطوب أول محاوالت اإلنسان في تجهيز عنصر بناء

-preلإلستخدام المتكرر الذي عرف مؤخرا بالبناء مسبق الصنع

fabricated construction وقد كان الطوب الطينيMud

Bricks الطين هو خليط من . اول أنواع الطوب المستخدم على اإلطالق

اعمة أو المفككة بفعل العوامل ترسبات غير ملتحمة من الدقائق الن

الجوية والتعرية للصخور المكونة للقشرة األرضية وبخاصة تلك

وتمتاز المواد الطينية بتحولها . المحتوية على معادن الفلسبار كالجرانيت

إلى عجينة سهلة التشكيل عند إضافة الماء إليها حيث يمكن قولبتها

ويمكن . حول إلى كتل صلبةوتجفيفها تحت أشعة الشمس أو باالفران لتت

:تصنيف الطين من حيث التركيب الكيماوي إلى ثالث مجموعات هي

33 العقار ومواد البناء

الكاولين Kaolinite (الطين النقي :) والذي يتكون من دقائق طينية خالية من أي شوائب أخرى وهو مادة بيضاء تعد

.أساسا ألي نوع آخر من الطين

ويتكون عادة من خليط من الكاولين ونسب متفاوتة من المواد غير الطينية مثل رمل الكوارتز ودقائق الجرانيت : الصلصال

ومن الصلصال أنواع عديدة تستخدم في صناعة الطوب الطيني . ومركبات الحديد والدقائق الصخرية الجيرية وغيرها

. اصفات المنتج المراد تصنيعهوالقرميد والمنتجات الخزفية بعد ضبط نسب المعادن حسب مو

من الصلصال تتفاوت فيه نسبة المعادن المكونة له بطريقة تسمح بزيادة مقاومته لإلنصهار وهو نوع خاص: الطين الناري

وتعتبر ( في الطين الناري% 51بينما تبلغ % 65في الصلصال هي SiO2النسبة المئوية ألوكسيد السيليكون : مثال)

هي التي تزيد من ( في الطين الناري% 32في الصلصال و % 05) Al2O3يشارك بها أكسيد األلمنيوم زيادة النسبة التي

ويستخدم الطين الناري عادة في صناعة الطوب الحراري المستخدم في تبطين . مقاومة الطوب وترفع درجة إنصهاره

. من الداخل Fire Placeاألفران والمواقد

التي لها تطبيقات واسعة في مجاالت البناء والديكور والفنون الجميلة Ceramicsعائلة الخزفيات وينتمي الطوب الطيني إلى

: واألواني، من أهمها ما يلي

ويمكن )ويشمل الطوب بكافة أشكاله وأنواعه المستخدم في بناء الجدارن الداخلية والخارجية : Bricks الطوب الحراري .0

-25في قوالب معدنية أو خشبية من الطين المخلوط بالماء مضافا إليه ما نسبته ويصنع( أن يعمل كعنصر إنشائي حامل

رمل للتقليل من اإلنكماش، ويصار إلى رجه هيدروليكيا إلخراج فقاعات الهواء منه ويحرق بأفران على درجة % 31

. درجة مئوية ليكتسب القساوة المطلوبة 0111-911حرارة

(.الجمالونية)خدم في تغطية سطوح األبنية المائلة ويشمل القطع التي تست: القرميد .2

والتي تشمل المواد غير المعدنية المتشكلة بفعل Keramosوتنحدر الكلمة من اليونانية : Ceramics بالط السيراميك .3

لية المستخدم في تبليط االرضيات والجدران التي تتعرض لنسب عا( السيراميك)ويشمل البالط الطيني المزجج الحرارة،

.من الرطوبة كالبرك والمطابخ والحمامات

وهو من نفس عائلة الطين المستخدم في يصنع وفق تقنية قديمة تعود لثالثة آالف سنة: Porcelainالبورسوالن .1

والذي يحتوي على نسبة عالية من الكاولين والذي يتحول الى China Clayالسيراميك والمعروف بالطين الصيني

أو التزجيج والتي تكسبه القساوة وقلة اإلمتصاصية للماء عند التسخين العالي، ويعرف vitrificationبلورات زجاجية

. Full-Bodyفي المواصفات بالجسم الكامل

. الخ... وتشمل المغاسل والمراحيض والمباول : القطع الصحية .5

. بسهولة لتسد حاجة الناس المتزايدة للسكن ويبقى أن نقول بأن الطوب الطيني مادة بناء رخيصة نسبيا وممكن تصنيعها

الطوب الرملي الجيري 8.1

من خليط متجانس Sand Lime Brickيتكون الطوب الرملي الجيري

% 01والجير بنسبة % 91بنسبة ( رمل سيل)من الرمل السيليكاتي

وتتضمن مراحل تجهيز الخليط التنقية . بالوزن% 5والماء بنسبة

وفصل الشوائب والتحريك ورفع الخليط إلى المفاعالت وإطفاء الجير

وتتضمن مرحلة تشكيل . ليصبح الخليط جاهزا للصب في القوالب

الطوب الكبس هيدروليكيا والنقل إلى أفران البخار حيث يحصل التفاعل

الكيماوي بين جزيئات الجير وحبيبات الرمل الناعمة بحيث تتكون مادة

يليكات الكالسيوم المائية تعمل على ربط حبيبات الرمل رابطة تدعى س

ويمتاز الطوب الرملي . التي لم تشارك في التفاعل مع بعضها البعض

:الجيري بما يلي

31 العقار ومواد البناء

. إنتظام الشكل ودقة األبعاد .0

سم يكفي لحمل عقدة ( 9)نيوتن للملميتر المربع بمعنى أن جدارا منه بسماكة بلوك 25القوة والمتانة بقوة ضغط تصل الى .2

.ببحر ستة أمتار

.العازلية الجيدة للصوت والحرارة .3

. إمكانية إستخدامه داخليا وخارجيا دون قصارة .1

.إماكنية واسعة للتشكيل حسب الطلب .5

:إلعتقادهم بأن له العديد من العيوب التي يفضلون عدم مواجهتها ومنهاويتردد كثير من الناس في اللجوء إلى إستخدام هذا الطوب

.حاجته إلى عناية خاصة عند النقل والبناء .0

.قلة تماسك المداميك بسبب نعومة سطوحة الملساء .2

.قابليته الكبيرة إلمتصاص الماء .3

.صعوبة تنفيذ التمديدات الكهربائية والصحية فيه .1

. إلى معالجة خاصة قموط األبواب والشبابيك تحتاج .5

ويتوفر هذا الطوب بمقاسات وأشكال مختلفة ويقارب منظره عند اإلستعمال الخارجي شكل الحجر الطبيعي كما يمكن تنفيذ أشكال

كما أن بإستخدامه . كما يمكن قص القطع حسب ظروف العمل والمقاسات المطلوبة. زخرفية منه عند تجهيز القوالب الخاصة بذلك

يمكن خفض كلفة البناء وذلك إلمكانية اإلستغناء عن األعمدة والتحميل على الجدران، كما أن إمكانية اإلستغناء عن القصارة الداخلية

. لطوابق لذوي الدخل المحدود وغيرهاوالخارجية تجعل الطوب الرملي الجيري مؤهال لتنفيذ األبنية قليلة ا

الزجاج 9.1

اللغة ساميةمجموعة وهمأول من أكتشف الزجاج هم الفينيقيون القدماء

شتق إو . قبل الميالد بالد الشامجزء من الكنعانيين، سكنوا سواحل و

شتهار مدن فينيقيا إلمة تعني اللون األحمر باليونانية اسمهم من كل

وهو الصباغ األحمر الضارب إلى البنفسجي ،األرجوانبصناعة

وقد إستعملوا الزجاج في صناعة .المستخرج من أصداف الموركس

األواني والحلي، ولكن الزجاج لم يبدأ باإلنتشار كمادة للبناء إال في القرن

:والمواد األولية الالزمة إلنتاج الزجاج هي. التاسع عشر

%. 96عن SiO2وهو رمل سيليكاتي ال تقل فيه نسبة السيليكون دي أوكسيد : الرمل الزجاجي .0

.مركبات الصوديوم .2

.الكلس والدولوميت الذي يساعد على تصلب الزجاج .3

.الفلدسبار والبوراكس .1

والشفافية مثل أكسيد نصهار إلزجاج كالمواد الملونة ومسرعات اوتضم المواد التي تضاف لتحسين نوعية المواد ثانوية .5

.الرصاص وأكسيد التيتانيوم وأكسيد الباريوم

كما يمتاز الزجاج بالقابلية الكبيرة للتشكيل والتلوين، فهناك . ومن خصائص الزجاج الشفافية والقساوة والمقاومة للمواد الكيميائية

والزجاج المسلح والزجاج المصقول المستخدم في صناعة والزجاج الملون ( المبزر)الزجاج العادي الشفاف والزجاج المنقوش

وقد طور الزجاج في اآلونة األخيرة لدرجة أنه أصبح يحل مكان الجدران الخارجية التقليدية، فانتشرت الواجهات الزجاجية . المرايا

.حواض المائية، ال بل تعدى األمر ذلك ليستخدم كقواطع داخلية وأرضيات وكاونترات ولألCurtain Wall المعلقة

35 العقار ومواد البناء

ذو )لى تركيب الزجاج المزدوج إفي الواجهات الخارجية ةلك المستخدمتنشائية للزجاج وخاصة إللتراكيب الى تنويع اإوقد عمد المختصون

لخشب أو الحديد محشورة في إطار من األلمنيوم أو ا حكامإعازل بينهما منطقه فارغه مغلقه بهو عباره عن طبقتين من الزجاج ال( الطبقتين أو أكثر

هم فوائد أمن و. Security Glassأو البالستيك المقوى، وقد تثبت الواح الزجاج مباشرة في الجدران كما هو الحال في الواح السكوريت

ستخدامات كثيرة في إن للزجاج أكما .ستهالك الكهربائي اإلتقليل ىلإلحراري والذي يؤدي الزجاج العازل توفير الشفافيه التامه و تقليل الفقد ا

. مجال العزل الحراري ألنابيب المياه والتدفئة وفي مستودعات التبريد كبطانة عازلة وفي تسليح كثير من المنتوجات البالستيكية

الطوب الزجاجي 01.1

من الزجاج النقي الشفّاف أو Glass Blockيصنع الطوب الزجاجي

قوالب خاصة تطعي الشكل والمقاس المطلوب الملون بعد تشكيله في

لنصف طوبة ومن ثم يكبس كل نصفين معا ويجري لحام حد اإلتصال

بينهما برفع درجة حرارته عاليا بإستخدام اللهب الغازي أو بإستخدام

.مواد الصقة ذات قدرة عالية على الربط

وللطوب الزجاجي خصائص مادة الزجاج نفسها تقريبا، فهو يمتاز

افية خاصة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتحد من الرؤية الكاملة بشف

كما يمتاز الطوب الزجاجي بجمال . بالمئة( 65-51)بنسبة شفافية من

المظهر حيث يعطي الواجهات والقواطع شفافية ساحرة وخاصة في

أوقات المساء حيث تتخلل اإلنارة بدرجاتها وألوانها المختلفة من خالل

. طي الوظيفة المطلوبة منها حسب ما خطط له المصممهذه األسطح لتع

ويؤخذ على الطوب الزجاجي قابليته للكسر، إال أن هذه القابلية تقع ضمن الدرجات المقبولة حيث يحتاج شخص إلى قوة كبيرة لكسر

كما يؤخذ . الحاجة الى حديد الحمايةالطوبة أو الجدار المبنى بالطوب الزجاجي حيث يمكن إستخدامه في الواجهات الخارجية بدون

:وينصح بإستخدام الطوب الزجاجي في الحاالت التالية. عليه كلفته العالية وحاجته إلى مهارة عالية في التنفيذ يندر وجودها

. واجهات وسقوف الصاالت الرياضية والمطارات ومحطات القطار والمعارض .0

.جدران وأرضيات برك السباحة .2

.يوت الزجاجية الزراعيةجدران وأسقف الب .3

. سقوف بعض المستودعات والمعابر واألنفاق .1

.واجهات محطات وقوف الحافالت .5

.أعمال وقّسامات الديكور الداخلي والكاونترات واألرضيات .6

ويفضل أن تكون جميع . ويتفنن كثير من المصممين في إستعمال مادة البناء هذه حيث من الممكن تشكيل الجدران باستقامة أو بتقوس

وتسلح جدران الطوب الزجاجي بإستعمال قضبان معدنية مغلفنة . ملميتر على أن تكون مستمرة( 6)الحلول الرأسية واألفقية بعرض

. ملميترات ضمن الحلول وبالتناوب أفقيا وعاموديا( 1)ملميترا أو أسالك معدنية مغلفنة قطرها ( 02)منبسطة بعرض

جي باإلسمنت األبيض مع رمل الكوارتز وتنظف الحلول من المالط الزائد وتكحل أوال بأول بإستعمال قضيب ويبنى الطوب الزجا

. معدني معقوف وتسقى الحلول بإستمرار ولفترة ال تقل عن ثالثة أيام متتالية

36 العقار ومواد البناء

الخشب 00.1

أقدم مادة بناء عرفها اإلنسان، حيث استغل Woodقد يكون الخشب

األشجار وعمد إلى معالجتها وتشكيلها على هيئة أكواخ ومساكن جذوع

وقد حافظ الخشب على مكانته وبخاصة في البلدان الغنية . بسيطة

والخشب نبات . بالغابات على الرغم من ظهور مواد بناء حديثة مصنعة

يشكل السليلوز السواد األعظم من تركيبته، ويبين مقطع عرضي في

:الثة التاليةجذع شجرة األجزاء الث

الخلوي ذات المسام والمنتشرة النسيج ويحتوي على نسبة كبيرة من السائل الغذائي، والحلقات السنوية وهي: Pith اللب .0

لذا ،هذه التسمية نظرا لتكون حلقة كل سنة توأطلق وتكون أقرب إلى شكل الدائرة،اللب في القشرة وتكون متوازية لحو

عمر الشجرة من عدد هذه الحلقات وتكون الحلقات السنوية األولية التكوين مفعمة بالمادة الغذائية التى ىيمكن الحكم عل

تحملها األشعة العضوية وتتجمد فيتكون منها الخشب المستعمل في األعمال المتينة وتكون األخشاب القريبة من القشرة

. الخارجية أقل قساوة من تلك الموجودة في المركز

عبارة عن نسيج خشبي ذو مسام بهيئة يجزاء الشجرة وهاللغذاء اوصل التي ت يوه: Rayة النخاعية أو العضويةاألشع .2

.خطوط أفقية وعمودية على أجزاء الشجرة وتمتد من القلب نحو القشرة

ة بعد سن الغالف اإلسفنجي الواقي للخشب وتتكون من خاليا ليفية من الخشب وتزيد في السمك سن يهو :Bark القشرة .3

.بانضمام طبقات من عليها من داخلها وتشقق عندما تبلغ الشجرة سن الشيخوخة

:ويمكن تقسيم األخشاب إلى مجموعتين رئيسيتين هما

وتقسم الى أخشاب طرية وأخشاب صلبة، ومن النوع األول الخشب األبيض المستخدم في الطوبار : األخشاب الطبيعية .0

.األخشاب الصلبة خشب الزان والبلوط والمهاجونيومن أنواع . وخشب السويد

وأكثر أنواع هذه األخشاب إنتشارا . وتستخدم في صناعة األثاث وفي منجور البناء وأعمال الديكور: األخشاب المصنعة .2

. والمضغوط( الالتيه)والمكبوس ( التروبالي)الخشب المعاكس

يسهل تشكيلها، كما أن له عازلية جيده للحرارة وذو رائحة عطرة، كما ان وللخشب خصائص عديدة من أبرزها أنه مادة طرية نسبيا

ويعيب الخشب وجود العقد والتشققات وتأثره بالحشرات وعدم ثباته في األجواء الرطبة . الخشب مادة بناء خفيفة الوزن نسبيا

ة الالزمة لتنفيذه عالية بالمقارنة مع مواد البناء كما أن سعر الخشب وأعمال المصنعي. وقابليته لإلشتعال السريع عند إندالع الحرائق

. األخرى، إال أنه يبقى وبال منازع مادة البناء األولى في مجال أعمال الديكور الداخلية

المواد البالستيكية 02.1

إلى إختراع Plasticsيعود الفضل في تطور المواد البالستيكية

، واالسم 0811المطاط الصناعي من قبل األمريكي جووديير في العام

بالمناسبة هو إلحدى أشهر العالمات التجارية في عالم إطارات

وقد عمد العلماء على تطوير فكرة جووديير وإستخدام . السيارات

وقد طور . البوليمر الطبيعي والسليلوز كأساس لمواد جديدة مصنعة

وتم بعد ذلك تطوير الفيونيل ( البيروكسلين)يون العاج المصنع البريطان

. في أمريكا والمانيا PVCوالبوليسترين وبولي كلوريد الفينيل

37 العقار ومواد البناء

وما . من قبل شركة ديبونت كمنتج مصنع بالكامل تتويجا لهذه الحقبة من اإلختراعات المهمة 0933ويعتبر النايلون المصنع في العام

االكريليك و التيفلون )زال التنافس العلمي والتجاري قائما لتطوير هذه األنواع من المنتجات وإبتكار مواد أخرى جديدة مثل

.بين صناع العقاروالتي شاع إستعمالها بشكل واسع ( مقوى وغيرهاوالبالستيك الزجاجي ال

:وتمتاز المواد البالستيكية بما يلي

. خفة وزنها وقابليتها للتشكيل .0

.موصلية منخفضة للتوصيل الحراري والكهربائي .2

.نفاذية محدودة جدا للماء والبخار .3

. نعومة سطحها وتعدد ألوانها .1

.باللحام أو بالمواد الالصقة إمكانية تجميعها بسهولة .5

ويؤخذ على المواد البالستيكية سهولة تمددها بالحرارة وقابليتها السريعة لإلحتراق متسببة بغازات سامة وإنخفاض عمرها التشغيلي

. في كثير من األحيان

:وتدخل المواد البالستيكية في مجاالت متعددة في عالم اإلنشاءات مثل

.البالستيكية المرنةاألرضيات .0

.األلواح الرقيقة إلكساء الجدران واألسقف المعلقة .2

.اللفائف العازلة للرطوبة فوق االسطح وفي األسقف والجدران واألرضيات .3

.أنابيب الصرف الصحي ومواسيرالتدفئة واالكسسوارات .1

.األسالك والكوابل والمواسير والعلب الكهربائية .5

.والحرارةالمواد العازلة للصوت .6

.المواد الالصقة والمعاجين .7

.صناعةالدهانات بأنواعها .8

.األبواب والنوافذ والقطع التكميلية والديكور .9

. األثاث وأحواض الزينة والبرك والخزانات .01

المقاطع الفوالذية 03.1

يستخرج من الفحم النباتي أو الحيواني الحديد

Charcoal الذي يحتوي على الكربون غير النقي وذلك

. بتسخين الخشب أو السكر أو العظام بغياب األوكسجين

على الرغم من أن إكتشاف الحديد يعود إلى العصور و

إال ( Bloomingوهو ما عرف بإزهار الحديد )الوسطى

أن إستخدامه كمادة إنشائية لم يتم إال في العصور الحديثة

وك في القرن السابع عشر في إبتدأ من عصر البار)

أوروبا وأخذ شكل التصنيع الكمي بعد إبتكار طريقة

(.0855عام Bessemer Processبسمر

Carbon الذي هو مكونه الرئيسيأقوى من الحديد .

أحد مركباته هو الحديد وذلك إلكساب المادة الجديدة صفات محسنة مثل الكثافة Alloyفهو خليط معدني متجانس الفوالذأما

والكربونIron والموصلية والعازلية أو الصالدة والمتانة، فالفوالذ المكون من الحديد

38 العقار ومواد البناء

والصب في القوالب Rollingوللحصول على الفوالذ بالشكل والمقطع المطلوب تتم معالجة الكتل الفوالذية بطرق متعددة مثل الدلفنة

:ويمكن تقسيم الفوالذ المستخدم في صناعة العقار الى المجموعات االربعة التالية. والطرق والكبس والسحب على البارد

. وتستعمل ألغراض تسليح الخرسانة وتكون ملساء أو حلزونية أو أسالك تربيط: قضبان الفوالذ .0

وهي مقاطع مفرغة تستخدم في أعمال الفاصون لألبواب والنوافذ ومنها التيوبات المربعة أو المستطيلة أو : مقاطع الفوالذ .2

. كما في الصورة Space Trussالدائرية والتي تستعمل للحصول على مساحات تسقيف واسعة

.بك الحماية والحواجز الواقيةوهي مقاطع مصمتة تنتج بسماكات مختلفة كتلك المستخدمة في تفصيل ش: المقاطع المبسطة .3

Corrugatedوتصنع بسماكات تتراوح بين نصف إلى اربعين ملميتر وقد تكون مسطحة أو مموجة : المقاطع الرقيقة .1

Sheets لألسطح كما في الصورة.

الزمن، لذا يجب أن وتجدر اإلشارة إلى أن المقاطع الفوالذية حساسة تجاه العوامل الجوية المتقلبة وسرعان ما تتآكل مع مرور

كما يجب أن تنظف السطوح التي سيجري دهانها بحيث تزال الشحوم والزيوت العالقة بإستعمال المذيبات . تخزن في مكان جاف

كما يجب أن تؤسس السطوح بما ال يقل عن وجهين من دهان . العضوية المناسبة وأن تزال قشور الصدأ حسب توجيهات المهندس

أو أي نوع آخر يوافق عليه وأن يجري الدهان بنوع غني بالخارصين أو دهان Red Leadاص األحمر التاسيس من نوع الرص

وتطعي . أو دهان اإليبوكسي أو أي نوع آخر مناسب، على أن تتم عملية الدهان في أجواء غير مغبرة أو ماطرةالمطاط المكلور

. بإستعمالها صناع العقارنصح األلوان المختلفة المقاطع الفوالذية مناظر جمالية محببة ي

السيراميك 01.1

Keramikosتنحدر كلمة سيراميك من الكلمة االغريقية كيراميكوس

. تتشكل بفعل الحرارة inorganicوالتي هي مواد غير عضوية

ويشكل الطين التقليدي المادة األساس في صناعة األواني الفخارية

المركب من الطين Cermetوالطابوق، أما السيراميك فهو السيرمت

والهشاشة Porousوالمسامية Hardوالمعدن والذي يمتاز بالقساوة

Brittle م وتطوير حيث تشكل الميزات الثالثة هذه محور تقييم واستخدا

:ويقسم السيراميك الى أربعة مجموعات هي. مادة البناء هذه

السيراميك االنشائي Structural ويشمل الطوب اللبن واألنابيب وقطع األرضيات واألسقف .

المشعات Refractions مثل تبطين األفران والمشعات الحرارية والغازية ودوارق صنع الفوالذ والزجاج .

البياضات Whitewares وتشمل البورسوالن واواني المائدة وقطع الديكور واالدوات الصحية.

القطع الفنية Technical Items أو الهندسية المتخصصة والمتقدمة مثل تلك المستخدمة في برامج رحالت الفضاء

. واالطراف الطبية والتربينات ورؤوس الصواريخ

وفيما يخص السيراميك المستخدم في صناعة العقار تكثر األخطاء عند شراء هذه المادة مع عدم التنبه إلى المواصفات الخاصة بكل

. نوع، ولألسف تندر الخبرة لدى أصحاب المعارض المحلية ويكتفى بالتجوال مع الزبون إلختيار القطع حسب اللون والحجم والسعر

السيراميك والبورسوالن فكالهما مصنوع من الطين ورمل الكوارتز والماء، والتي تشوى تحت درجات وال يوجد فرق جوهري بين

في صناعة ( األحمر والبني واألبيض)حرارة عالية بعد تشكيلها بالقوالب، الفرق الجوهري بينهما هو جودة ونقاوة الطين المستخدم

أما بالنسبة للتزجيج فكال النوعين يمكن أن يكون . وإمتصاصية أقل للماء البورسوالن مما يجعله مؤهال لتحمل ظروف تشغيلية اقصى

. أو مزجج كقشرة Fully Vitrifiedمزججا إما بالكامل

39 العقار ومواد البناء

ويخطي من يظن أنه باإلمكان التفريق بين أنواع السيراميك بالمعاينة الحسية وإنما األصل هو إرسال عينة للمختبر للفحص حيث يتم

حسب المواصفة % 0.3والتي ال يجب أن تزيد في البالط كامل التزجيج عن Water Absorptionفحص نسبة إمتصاص الماء

ويقسم البالط الى مجموعات حسب نتائج %. 4لبالط المزجج فيجب أن ال تقل تلك النسبة عن القياسية البريطانية أما بالنسبة ل

اإلختبار هناك مجموعة ثالثة يكثر تواجدها في السوق وتباع على انها جيدة ويمكن التحقق من النوع بقلب البالطة والبحث عن رقم

حيث Ruptureأما الفحص الثاني والمهم هو معيار التمزق أو الكسر .IIIالمجموعة ويرمز اليها في المجموعة الثالثة مثال بالرقم

متر طولي للبالط المزجج، وأن ال تقل عن /كيلونيوتن 5يجب أن ال يقل متوسط مقاومة الكسر باإلنحناء لعشرة نماذج فحص عن

. للبالط السيراميك كامل التزجيج 6.5

كذلك يجب أن تكون الزوايا . تكون البالطة خالية من النقر والشوائب والعيوب ويمكن معاينة بالط السيراميك بالعين المجردة كأن

. سليمة وال يوجد إنفتال في البالطة، وأن تكون زواياها قائمة، كما يجب أن يكون قياس البالطات موحدا

الفيبرجالس 05.1

صناعة العقار هي مظلة تضم تحتها مجموعة كبيرة من

المهن االساسية والمساعدة، فهذه الصناعة تحتاج إلى

مادة البناء التي نعالجها . مواد بناء تقليدية وأخرى متجددة

اليوم حديثة نسبيا فهي تستند إلى تجميع الخيوط أو

األلياف من . واستعمالها باشكال متعددة Fibersاأللياف

:التكوين ذات منشأ متعدد وتقسم إلى ما يلي حيث

ومصدرها النباتات Natural Fibers األلياف الطبيعية

.أو الحيوانات أو تحوالت جيولوجية

من الياف طبيعية أو Synthetics األلياف المصنعة

. مصنعة مثل البتروكيماويات

وألياف مستخرجة من النحاس والذهب والفضة والنيكل Fiberglas وهي الفيبرجالس Mineral Fibers األلياف المعدنية

.واأللمنيوم والحديد

، وكذلك الزجاج البالستيكي المسلح PVCمثل النايلون والبوليستر ومركبات الفينول كلوريد Polymer Fibers األلياف المركبة

Glass-reinforced Plastic (GRP) .

.وتستخدم في األلبسة مثل البوليستر دقيق التركيب Micro Fibers الميكروفايبر

وتمتاز هذه المجموعة المستخدمة في صناعة العقار بأنها غير متناهية من حيث النوع والتصنيع ويدخل العديد منها يوميا الى السوق

: مثل تلك المستخدمة في المجاالت التالية

.تكسية الواجهات الخارجية والداخلية .0

. تسقيف األسطح باأللواح المبسطة والمموجة الشفافة منها والمصمتة .2

.هياكل ألعاب األطفال والحدائق والمتنزهات والمظالت .3

.أحواض وخزانات المياه وبرك السباحة وأحواض اإلستحمام والقوارب .1

. سقوف المستودعات وأكشاك الحراسة والمعابر واألنفاق .5

.واجهات محطات وقوف الحافالت .6

.Signsال وقسامات الديكور الداخلي والكاونترات واألرضيات واألثاث الثابت والمتحرك والواح اإلشارات أعم .7

11 العقار ومواد البناء

. والزخارف Waffle Slabقوالب الطوبار لألعمدة واألسقف .8

. أعمال الصرف الصحي والكهربائي كمواسير وقطع توصيل .9

كما أن أسعار هذه المادة منافسة وعمرها . الطلب وبخفة الوزنوتمتاز هذه المنتجات بالقساوة ونعومة الملمس أو خشونته حسب

. بإطالق العنان لمخيلتهم لتوظيف هذه المادة لخدمتهم صناع العقارالتشغيلي طويل بالمقارنة من المواد األخرى، لذا ننصح

القصب 06.1

هو من نبات األعشاب دائمة الخضرة Bambooالقصب أو البامبو

.التي يكثر وجودها في شرق آسيا وافريقيا وأمريكا الجنوبية

وقد إستعمل القصب في قرى بالد الشام بكثرة، فالزائر للبيوت القديمة

يالحظ أن القصب كان أحد أهم العناصر اإلنشائية فيه حيث يشكل

لذي يمأل الفراغات بين القصب البطانة أو الطوبار الذي يحمل الطين ا

(. العقد)جسور الخشب المستندة إلى الجدران أو األقواس الحاملة

ويحمل القصب صفات الخشب من حيث القساوة وخفة الوزن، ونظرا لدورة إنتاجه السريعة بالمقارنة مع المواد المشابهه كالخشب

وهذا من أهم األسباب إلنخفاض ثمن ( القصب إلى أقل من سنةسنة للنضوج ويحتاج 21يحتاج خشب البلوط في المعدل إلى )

:ويعتبر القصب مادة بناء صديقة للبيئة وتستخدم في صناعة العقار في المجاالت التالية. القصب

.أسيجة الحدائق والجسور .0

. أدوات مساعدة مثل العصي والركائز .2

.هياكل ألعاب األطفال والحدائق والمتنزهات والمظالت .3

.األثاث وأدوات الزينة واآلت الموسيقية صناعة .1

. أعمال الطوبار والسقاالت .5

. قضبان تسليح للخرسانة والطين .6

(. مثل الباركيه)أرضيات القصب بعد القص والمعالجة .7

. صناعة القوارب .8

. Bamboo Blindsالستائر .9

ماليين من الناس في بيوت من القصب ولكثرة إستخدامات القصب ولرخص ثمنه فقد عرف بخشب الفقراء حيث يعيش مئات ال

. ويعتاشون على تصنيعه وتشكيله بعدة طرق

كما وجد القصب طريقه إلى األغنياء أيضا حيث طوع صناع العقار والديكور هذه المادة لخدمة الوظيفة والشكل وكثر إستعمال

حيث تعددت األشكال واألحجام ( في الصورةكما ) Vanishan Blindsالقصب في أعمال الديكور الداخلي مثل الستائر األفقية

.لتعطي الشبابيك مناظر خالبة أقرب إلى العناصر الطبيعية من تلك المعدنية أو البالستيكية المفبركة

وعلى الرغم من اإلعتقاد السائد بأن مقطع القصب محدد بالدائرة، فقد اظهرت دراسة علمية أنه يمكن التحكم بشكل هذا المقطع عن

. طريق إجبار القصب على النمو داخل تيوب معدني بالشكل المطلوب فنتج عن ذلك قصب مضلع وأشكال أخرى حسب الطلب

زمالئنا العاملين في مجال البحث العلمي والصناعي ننصح ، لذا ضبان تسليح للخرسانةكما أن هناك إستخدامات حديثة للقصب كق

لولوج عالم القصب للمساهمة في تطوير علوم الهندسة ولو بالقليل مما تيسر على عتبة البحث العلمي التطبيقي المفقود في العالم

. العربي

10 العقار ومواد البناء

الباركيه/ األرضيات الخشبية 07.1

وهي لفظة Parquetاالرضيات الخشبية أو الباركيه

فرنسية لتكسية ديكورية من الخشب شاع إستعمالها في

وكان المعماري السويدي . القصور بديال عن الرخام

قد استعملها في Cronstroemدانيل كرونشتروم

Grandقصر فرساي بفرنسا في قاعة تريانون الكبرى

Rrianon 0693في العام .

اول المهندسون التقليل من سماكة مواد التكسية في ويح

من على Dead Loadsالبناء لتقليل األحمال الميتة

ولهذا . المنشأة وللتقليل من كلفة مواد البناء المستخدمة

فقد عمد إلى تصنيع ألواح الباركية لتصل إلى أقل سماكة

Hardnessممكنة مع الحفاظ على خاصتي القساوة

المتأتية )والحية ( اوزان األثاث)الميتة لتحمل األحمال

وهي Durabilityوخاصية الديمومة ( من الحركة

قدرتها على مقاومة التغيير المتأتي من اإلستعمال

. والزمن

:ويمكن تقسيم الباركية المستخدم في األرضيات إلى ثالثة مجموعات أساسية

الباركية المصمتSolid Parquet : المصنوع من الخشب المصمتSolid-wood ملميتر للوح، وهذا ( 05)وبسماكة

.النوع ممكن صيانته بالحف

باركية تلبيسVeneers : ملميتر مثبتة على قاعدة من خشب أرخص من ( 5)طبقة تلبيس من الخشب المصمت بسماكة

.ويمكن صيانة هذا النوع بالحف ، Plywood( أبلكاج)الخشب الرقائقي

باركية القشرةLaminated : وهو من أرخص األنواع مصنوع من مواد تشبه الخشبFaux-wood على شكل قشرة

. وال يمكن صيانة هذا النوع بالحف .رقيقة مثبتة على ألواح من نشارة الخشب المضغوط بشدة

عملية تركيب الباركية تحتاج الى عمالة مدربة وتتلخص في تجهيز سطح ناعم ومستوي وتنظيفه، وتغطية السطح بلفائف االسفنج

Sponge rubber . ومن ثم البدء بتركيب األلواح بطريقة النقرة واللسانTongue and Groove . وتعمل لفائف األسفنج او

ن الراحة للقدمين عند المسير والتقليل من االحتكاك ولزيادة العزل الصوتي أو العزل المطاط الموضوعة تحت الباركيه على تأمي

. أو الحراري( عزل خاص)المائي

ويعد الباركيه ترف ديكوري يجب على مقتنيه تنظيفه وصيانته بشكل دوري وينصح بإستعمال مواد التنظيف الخاصة به ومن البديهي

. اصة قليلة االستخدامان ننصح باستعماله في األماكن الخ

12 العقار ومواد البناء

قشال 08.1

يعمل الكائن الحي على إستغالل الموارد الطبيعية في بناء

المسكن الذي تنخفض كلفته كلما قلت نسبة المواد

هو مادة طبيعية ثانوية Strawفالقش . المصنعة فيه

تنتج عن عملية الحصاد هدفها األساسي الحصول على

محصول زراعي كالقمح أو الشعير أو األرز ويكون

التي هي موضوع Stalkالفائض عن هذه العملية الساق

. مادتنا في هذه الحلقة

bale constructionالقش يصنف ضمن مواد البالة

لح لإلستخدام في وهي ليست باألفضل إال أنها تص

. األماكن المخفية لتؤدي غرضا معينا بكلفة مقبولة

ويستخدم القش في العديد من األغراض كمادة طبيعية رخيصة التكاليف كعلف للحيوانات وفي صنع الحبال والورق أو كمادة اساسية

:مثلومن هذه المواد األلواح المحتوية على القش . في تصنيع مواد ألغراض جديدة

القواطع الداخليةPartitions : حيث يمكن ضغطه في الواح تصل الى(150 x 311 ) سنتميتر 02وبسماكة .

ألواح العزلStraw Panels : وهي ألواح مصنعة من القش تستعمل في الجدران واألسقف واألسطح ألغراض العزل

.الصوتي والحراري

القش المغطىCoated Straw :ها القش المغطى بمواد أخرى مثل الصلصال أو االسمنت أو وهي مواد بناء اساس

. الدهان لحمايته من الرطوبة والعفن

مدى سهولة إختراق الحرارة ) R-valueوقد أظهرت التجارب بأن القش يصلح بشكل كبير في العزل الحراري فالمقاومة الحرارية

ويتوجب . دة التقليدية المستخدمة بكثرة في عزل المساكن في بريطانياللقش أقتربت من قيمتها للفيبرجالس الما( لمادة أو نظام بناء

التنبيه الى محاذير إستخدام القش نظرا لتأثره السريع بالرطوبة حيث يصبح مرتعا لتكاثر الحشرات وهدفا سهال ومصدر للتغذية، هذا

. باالضافة الى مقاومته الضعيفة للحريق

وهذه دعوة لشركات التطوير العقارية في العالم العربي لصرف نسبة ولو ضئيلة من موازنتها إلجراء البحوث على هذه المادة والتي

. استعملت بكثرة في البيوت العربية التقليدية

صوفال 09.1

( معدني)وقد يكون من أصل عضوي أو غير عضوي Woolالصوف

Mineral Fibers .

Animal Fibersالصوف الحيواني :أوال

أو الشعر المأخوذ من الثدييات Furوهو عبارة عن ألياف الفرو

كالخراف والماعز والجمال واألرانب ويستخدم في الغالب في صناعة

أكثر الصوف نعومة )المالبس والسجاد والعزل الحراري والصوتي

وقد استخدم الصوف الحيواني (. Llamaمأخوذ من شعر حيوان الالما

ايضا وما يزال يستخدم في بناء المنازل المنقولة للقبائل ومنه بيت الشعر

. البدوي المعروف لدينا( بفتح الشين)

13 العقار ومواد البناء

Juteوالقنب Flaxمثل القطن و الكتان Vegetable Fibersوهل يوجد صوف نباتي ؟ الجواب هو ال ولكن توجد ألياف نباتية

. المستخدم في صناعة الخيش

Rock Woolالصوف الصخري : ثانيا

وهي عبارة عن مادة تتكون من ألياف 0875لقد تم تطوير هذه الصناعة كعالمة تجارية في الواليات المتحدة األمريكية في العام

حجر بركاني قليل السيليكا غامق اللون وغني بالحديد والمغنيسيوم )مصنعة من مصهور صخر البازلت ( ميكرون 25اقل من )رفيعة

مئوية، ومن ثم يصب المصهور 0511بعد إذابته تحت درجة ( دن في منطقة قاع خنا شرق مدينة الزرقاءوالذي يكثر تواجده في األر

في اسطوانات سريعة الدوران ليتم تحويل المصهور إلى ألياف الصوف الصخري، ومن ثم تربط هذه األلياف بعضها ببعض بواسطة

. مادة راتنجية من مركبات الفينول

:لصخري بما يليوتتميز منتجات الصوف ا

مئوية 811مقاومتها العالية للحرارة والتي تصل إلى .

مقاومتها للتحلل والفناء كونها مادة طبيعية.

عدم قابليتها إلمتصاص الماء والتشبع بالرطوبة.

مقاومتها للحريق.

سهولة تشكيلها ولفها وضغطها .

بأشكال اسطوانية لألنابيب أو بالشكل السائب للتشكيل ويصنع الصوف الصخري على شكل ألواح ولفائف، وفرشات أو لحف و

وقد تم تطوير تقنية لرش الصوف (. تقليل أو زيادة الفقد الحراري)ويستخدم الصوف بكثرة في اعمال العزل الحراري . حسب الطلب

وننصح هنا بتوخي . فيهافي الفراغات وعلى األسطح وذلك بإضافة الماء الى المادة بحيث يعمل معها وال يتخلل Sprayالصخري

. الحيطة والحذر في ذلك لخطورة تحول الماء الزائد الى مصدر رطوبة غير مرغوب فيه في أجزاء البناء

وإنطالقا من الخيارات الواسعة التي تغطيها مادة البناء هذه فنحن في العالم العربي مدعوين لتوسيع مجال الصناعات الوطنية

والتي تستند إلى مواد أولية موجودة لدينا بكثرة للحاق بركب التصنيع العالمي ولو من هذا الباب على المستخدمة في صناعة العقار

. األقل

فلين ال 21.1

وهي مادة طبيعية تستخرج من لحاء شجر البلوط حيث ال Corkالفلين

النمو حاجة لقطع األشجار إلستخراجها انما نزع اللحاء الذي يعاود

والفلين مادة إسفنجية . خالل دورة مدتها في المتوسط تسع سنوات

خفيفة الوزن يمكن ضغطها بدرجة كبيرة لتعود بعد إزالة الضغط الى

. شكلها الطبيعي كون الهواء يشكل أكثر من خمسين بالمئة من تركيبتها

:والفلين مادة يسهل تشكيلها وتدخل في صناعة العقار إلمتيازها بما يلي

. مادة عازلة للصوت تستخدم في غرف الموسيقى واالستديوهات والمسارح والمكتبات العامة .0

.وتستخدم في المستشفيات والمختبرات anti-staticمضادة للشحن الكهربائي .2

. كما في الصورة Cork Mosaicقابلة للتشكيل بالصورة المطلوبة مثل الفسيفساء .3

.ابتدءا من اللون العسلي مرورا باألخضر واألحمر والبني واألسودجمال المنظر وتعدد األلوان .1

.سهلة الصيانة والتنظيف .5

11 العقار ومواد البناء

. Elasticمرنة وناعمة للمسير .6

.دافئة الملمس وتسخدم كأرضيات في رياض األطفال .7

. الرياضية الديمومة لإلستخدام النشط كأرضية للصاالت .8

.الفلين مقاوم للحرارة .9

اآلت وفي في صناعة قوارب الصيدكما يستخدم . ية لزجاجات السوائل وخاصة لقوارير النبيذأغطيدة كوللفلين استعماالت أخرى عد

كما يستخدم الفلين في صناعة . وفي تكسية األرضيات على شكل الواح أو قطع وكالواح لتعليق اإلعالنات المكتبية النفخ الموسيقية

. المجسمات المعمارية

ويمكن قص الفلين بسهولة بما يمكن صناع العقار من الحصول على األشكال الديكورية المطلوبة مثل التموجات والدوائر واألشكال

الزخرفية المختلفة وذلك بوضع طبعة الشكل المطلوب على الواح الفلين وقصها بالمشرط بسهولة ومن ثم تركيبها كأرضيات أو

. أرضيات الفلين مثل السيراميك ويجب أن يكون السطح نظيفا إلستقبال الغراء الالصقوتركب . تبطين للجدران واألسقف

ويعد الفلين . ومن الممكن خلط حبيبات الفلين مع الخرسانة ليمتاز الخليط بقلة الكثافة وقلة الموصلية للحرارة وامتصاص جيد للطاقة

. cork expansion joint materialويستخدم الفلين بكثرة كمادة مالئة لفواصل التمدد . مادة صديقة للبيئة يسهل تدويرها

الجوانب السيئة للفلين وهي بالمناسبة ليست كثيرة، حيث يمكن أن تظهر بعض البقع غامقة اللون على ولإلنصاف، ال بد من ذكر

عند سوء gougedكما أنه يتأثر ببعض المذيبات القوية ويمكن أن يتقعر. األرضيات عند تعرضها للضوء مع مرور الوقت

. اإلستخدام

اإلسفنج 20.1

في العام Rober Grantلقد أثبت العالم البريطاني روبرت غرانت

اإلسفنج بأن Evolutionوهو الذي تبنى نظرية داروين للتحول 0821

ويوجد حوالي خمسة آالف نوع من . الطبيعي هو حيوان وليس نبات

األسفنج الطبيعي وهو حيوان ال فقاري بسيط التكوين ينمو مثبتا على

، ألن ( Porusبالالتينية )وهو ذو جسم مسامي الصخور في البحار

جسم الحيوان مجوف من الداخل وله فتحه قمية مركزية وعدد كبير من

وهناك اسفنج نباتي والغالبية المستخدمة هي . المسام أو الفتحات الجانبية

الذي يطلق عليه إسم البالستيك Syntheticمن االسفنج الصناعي

ويمكن الحصول على هذا النوع بإضافة . فخالرغوي أو الخلوي أو المنت

. الهواء أو أي غاز إلى راتنج البالستيك لتكوين تلك المادة اإلسفنجية

. اثيلين او خاليا السليولوز أو االيبوكسي أو السيليكون/ ويصنع البالستيك الخلوي من راتنجات البوليسترين أو البولي يوريثان

ويمكن تصنيف (. القساوة)ويختلف نوع االسفنج الصناعي حسب نوع الراتنج المستخدم وتركيبته الخليوية وحسب الكثافة والجساءة

. سفنج ضغط منخفضإو Veneersمتوسط وسفنج ضغط عالي إ: الثة أنواع اساسية هياالسفنج حسب الجساءة لث

ويستعمل في الوقت الحاضر في األعمال . وقد استخدم اإلسفنج الطبيعي في اليونان وروما القديمة في كدهان لتعدد الوانه الطبيعية

كما يكثر إستعماله في الفواصل االنشائية مثل المطاط اإلسفنجي . اليدوية الفنية والخزف وصناعة الحلي والرسم والديكور

Sponge Rubber المرن والقابل للضغط .

: خفيف الوزن عالي اإلمتصاصية وله إستعماالت متعددة أخرى نذكر منهاواإلسفنج

15 العقار ومواد البناء

. ألواح تبطين جدران الغرف الخاصة كاإلستديوهات .0

. مرشحات الفالتر ومحطات التنقية .2

. Packagingمواد تغليف حافظة للبضائع .3

. مثل الروبة fillerتعبئة ومسح المواد المالئة .1

. اإلستعماالت الطبية .5

.تنظيف االرضيات أثناء وبعد التبليط .6

. روالت لفرد الدهانات .7

. الوسائد والفرشات .8

وهذه دعودة للمهتمين إلستغالل اإلسفنج الطبيعي الموجود بكثرة في البحر األحمر أو التنويع في مجال تشكيل اإلسفنج الصناعي بما

. يخدم اإلقتصاد الوطني

الجوت 22.1

تتفق جميع اللغات العالمية الحية على إستخدام إسم واحد

وهذا اإلسم هو Burlapللمادة التي تعرف لدينا بالخيش

أو ليف القنب هو ألياف والجوت . Juteالجوت

والتي يمكن غزلها ( مثل الملوخية)الخضروات الطويلة

على شكل خيوط خشنة وهو من أرخص األلياف الطبيعية

ويأتي في المرتبة الثانية بعد القطن من حيث الكميات

. المنتجة وتنوع اإلستخدام

السليولوز والخشب وتتكون الياف الجوت من مادتي

Lignin وتعرف صناعيا بخام الجوت الذي هو رخيص

الثمن نظرا لقصر دورة إنتاجه التي تتراوح ما بين أربعة

وينمو الجوت في المناطق الدافئة . الى ستة أشهر

والرطبة وكثيرة األمطار وتعتبر بنغالدش والهند والصين

. من اكبر منتجي الجوت في العالم

:إستعماالت متعددة نذكر منها ما يليوللجوت

بطانة لدعم السجاد.

الحبال والخيطان واألحذية والحقائب.

(. الشوال)أكياس الخيش

أغطية الكراسي والستائر والخيم .

صناعة الورق .

فرشات وبسط رياضية .

وما يهمنا نحن صناع العقار هو أحد منجات الجوت وهو الخيش كمادة بناء، فللخيش صفات عزل عالية الجودة وموصلية منخفضة

ويستخدم الخيش في تنسيق الحدائق كمادة داعمة للتربة من اإلنهيار وفي . antistaticللحرارة وصفات مضادة للشحن الكهربائي

. Bitumenف الصحي وعزل الكوابل المدفونة تحت األرض بعد الدهان بالزفتة العزل الصوتي ولعزل أنابيب الصر

ثم إلصاق الخيش عليها كحاضنة ويكثر إستعمال الخيش في بالدنا في العزل المائي للجدران، حيث يعمد إلى دهان الجدار بالزفتة

بعد الردم خلف هذه الجدران بما يشكل نظاما جيدا لحمل المزيد من الطبقات، كما يساعد الخيش في هذه الحالة على حماية الزفتة

. للعزل المائي

16 العقار ومواد البناء

ويمكن إستغالل قدرة الجوت على إمتصاص الماء وتسريبها إلبتكار تفاصيل معمارية أسلم مما هو ممارس في كثير من الحاالت

كما نه يفقد . رضة ألشعة الشمسويؤخذ على الجوت انه هش ومائل لإلصفرار عند تع. بسبب الجهل بصفات مواد البناء المختلفة

. قوته مع التقادم والرطوبة وجاذب لتوطين البكتيريا والحشرات في الجواء الرطبة

قرميدال 23.1

والمستخدم Clayمادة البناء هذه محددة بنوع معين من الطين المشوي

يصنع بالط القرميد و. في تغطية األسقف المائلة المعروفة بالقرميد

Brick Tiles الطين ورمل السيليكا أو الكوارتز من SiO2 والماء

يجري صب وكبس المعجون في القوالب حسب الشكل المطلوب حيث

. وشوائها تحت درجات حرارة تصل الى الف درجة مئوية

ويجب أن تكون البالطة منتظمة الشكل خالية من الشروخ والشقوق

التموج واإللتواء واإلنتفاخ، كما يجب أن تكون كثيفة وخالية من العيوب ك

. وصلبة

سكنية في األونة األخيرة ال ألبنيةألسقف المائلة في اكثر استعمال اوقد

وبعض أسقفشرفات الطوابق األرضية المداخل و فوقوخاصة

ويالحظ ان السقف المائل مستوحى من وظيفة مناطة بهذا . العمارات

.الشكل وهي سهولة تصريف مياه المطر والثلوج بعيدا عن المبنى

وتستعمل العوارض الخشبية في البلدان األوروبية وأمريكا والهياكل المعدنية في بلدنا لتجهيز الهيكل الالزم للوصول الى األسطح

ويجب اإلشارة الى انه يتوجب تصميم الهيكل الحامل من قبل مهندس إنشائي وعدم ترك .المائلة التي تغطى بالقرميدالجملونية

التركيب الى الحداد الذي غالبا ما ينفذ العمل وفقا إلجتهاده ومعرفته التي ال تتجاوز في أغلب األحيان الخبرة المكتسبة من خالل

. سلطات المختصةة الى ضرورة ترخيص هذه المساحات من قبل الكما تجدر اإلشار. التجربة والخطأ

من قبل ما يجود و بغرض التوفير المواصفاتقدر ممكن من ونظرا إلنتشار هذه اإلنشاءات بشكل واسع ولمعرفتنا بأنها تنفذ وفق اقل

:تنفيذ أعمال القرميدالرغبة بعند فإننا ننصح المواطن بمراعاة األمور التالية لذا مدربين، الير غبه السوق من المهنيين

مقاطع الحاملةالومراجعة مكتب هندسي مرخص لزيارة الموقع المراد تغطيته وإعداد تصميم مناسب من حيث الوظيفة .0

.والشكل

ونناشد األمانة والبلديات بعدم ترك الحبل . تقديم التصميم الهندسي الى الجهات الرسمية للحصول على رخصة لهذا العمل .2

.بكودات البناء الوطني األردنيعلى الغارب كما هو الحال اآلن عمال

. ضبط عملية التنفيذن كان صغيرا على مقاول مرخص لإحالة العمل وإ .3

.التنفيذ وحجز مبلغ معين لحين استالم العمل من قبل المهندس المصمم إستشارة المهندس أثناء .1

. الفنيين تالفيا للتفسير المختلف لما يسمى بالكيل العرفي الدارج بينمسبقا على طريقة كيل األعمال قاولمع الم اإلتفاق .5

حلية الصنع بأخرى أجنبية، مع العلم بأن جميع ونشعر نحن صناع العقار بالواقع المرير لصناعتنا المحلية حين نقارن بالطة قرميد م

. المواد الخام الالزمة لتصنيعها متوفرة محليا وال ينقصنا سوى المثابرة وحب المهنة

17 العقار ومواد البناء

عاج ال 21.1

مادة قاسية بيضاء غير شفافة تتكون منها Ivoryالعاج

أسنان و أنياب الفيلية وفرس النهر والخنزير األفريقي

(. حيوان بحري شبيه بالفقمة)والفظ

وليس من السهل durableوالعاج مادة طويلة الدوام

العاج . تحطيمها وال تحترق وال تذوب أو تهلك في الماء

يمكن تطويعها وتبرق بعد الصقل و denseمادة كثيفة

ويؤخذ عاج الفيل االفريقي من الذكر واالنثى، . بالنحت

أما من الفيل الهندي فيؤخذ العاج من الذكر فقط حيث ال

. يوجد لألنثى انياب وان وجدت لبعضها فهي صغيرة

ويبلغ طول ناب الفيل االفريقي حوالي مترين ويزن

. كيلواغرام( 23)حوالي

Khanqah of Sultan al Ashraf Barsbay (1432) wood

inlaid with ivory.

وقد استعمل اإلنسان البدائي العاج كأدوات وحراب، كما استعمله اليونانيين والرومان في األبنية وفي نحت تماثيل اآلله والبشر وفي

ولقد استعمل . فيما يتعلق بطقوس الديانة البوذيةوفي شرق المعمورة استغل الصينيون الفيل الهندي حيثما أمكن وخاصة . الزخارف

الشريف بارسباري في القاهرة ( مدرسة وضريح)المسلمون العاج في الزخارف، وخير مثال على ذلك المنبر المملوكي في خانقاة

التحفظ وفقا للمذهب ولكن بالكثير من ( كما في الصورة)وقد تم تطعيم خشب المنبر بالعاج . 1438))و ( 0122)والذي حكم ما بين

. الصوفي الداعي الى الزهد والتقشف

وفي أيامنا هذه ما زال للعاج استخدامات محددة كمادة رفاهية عالية ومكلفة حيث يستخدم في صناعة كرات البلياردو ومفاتيح البيانو

.وآلة القربة واألختام والخناجر والمجوهرات والحلي والتماثيل

2112حظر بيع وشراء العاج عالميا وقد رفعت األمم المتحدة هذا الحظر في العام 0989وتجدر اإلشارة الى انه قد تم في العام

ومن أشهر المناطق التي . لكميات محددة بناء على طلب من بعض الدول األفريقية التي تعاني من وجود وتكاثر الفيلة على أراضيها

عون أنياب الفيلة فيها ويعرضونها للبيع في أكوام تلك الدولة التي تقع غرب أفريقيا بين غانا وليبيريا ومالي كان التجار األفارقة يجم

. Ivory Coast والتي سميت بناءا عليه ساحل العاج

Charlesاوجوستين العاج كمادة تختلف عن مفهوم البرج العاجي الشائع بين الناس والذي ابتكره الكاتب والناقد الفرنسي

Augustin 0837في قصيدة نظمها في العام tour d'ivoire لبيان الفارق الكبير بين حالتين ثقافيتين، فالبعض يجلس على برجه

. lingua francaالعاجي بعيدا عن الحالة المعاشة

18 العقار ومواد البناء

ذهب ال 25.1

معدن موجود بشكله الطبيعي المعروف Goldالذهب

وهو معدن ثقيل وموصل جيد للحرارة والكهرباء وهو

والذهب ال يتحد . طري ومن أكثر المعادن قابلية للذوبان

كيماويا مع أي عنصر آخر سوى التيلوريوم

Tellurium والسلينيوم والبزموث .

( 28)والتي تساوي ounceويقاس وزنه باألونصة

عن محتوى الذهب في الخليط بوحدة تكتمل ويعبر. غرام

وهو الذهب الخالص، karatsقيراط ( 21)بالعدد

بالمئة ( 51)على قيراط ( 02)ويحتوي الذهب من العيار

ولقد لفت هذا المعدن النفيس الذي ال يفقد بريقه وال ذهب

وقد استخدم في . يصدأ انتباه البشر منذ آالف السنين

. ع والخدماتالمقايضة مقابل البضائ

ألف ( 225)حيث انتج منذ ذلك التاريخ نحو 0192وقد انتج الذهب بغزارة بعد إكتشاف كرستوفركولومبلس لقارة أمريكا في العام

إلى الدول المنتجة للذهب ( 0823)وقد انضمت روسيا منذ العام . كيلوغرام من الذهب أي ما يعادل ثالثين بالمئة من االنتاج العالمي

. ب افريقياومن ثم استراليا وجنو

ومن أجل اكسابه القساوة لإلستخدام في صياغة المجوهراتوقد ال يخطر ببال البعض ان الذهب هو معدن طري يمكن تشكيله باليد،

أو مع النيكل أو النحاس ( للحصول على درجات اصفرار متفاوتة)مع الفضة أو النحاس وقليال من الزنك Alloyخلطه يصار الى

. والزنك للحصول على الذهب األبيض

وقد استخدم الذهب في اإلعمار الهاشمي الثالث لقبة الصخرة المشرفة بتبرع شخصي من المغفور له بإذن هللا الملك الحسين بن

-قيراط وثبت بطريقة اإلكساء الكهربائي( 21)كيلوغرام من الذهب من العيار ( 86)حيث تم استخدام ( 0991)طالل في العام

وتعد قبة . ميكرون( 1)ميكرون والنيكل بسماكة ( 05)ميكرون فوق طبقة من النحاس بسماكة (2)الكيميائي بسماكة ذهب قدرها

. الصخرة األكبر في العالم المغطاة بالذهب ويأتي بعدها قبتان في كليفورنيا وقبة اخرى في تورنتو بكندا

تعملة في كتابة اآليات القرآنية على كسوة وتستعمل خيوط الذهب في أعمال الديكور والحياكة، وخير مثال على ذلك الخيوط المس

. الكعبة المشرفة

فضة ال 26.1

Agوهو عنصر كيميائي يحمل الرمز Silverالفضة

، وهو ناعم وأبيض لماع ويحمل 17والرقم الذري

خاصية أعلى موصلية ألي من العناصر وأعلى خاصية

. موصلية حرارية من أي معدن آخر

الفضة موجود كعنصر خام حر كما يمكن ان يتواجد

ضمن معادن آخرى، ويتم إنتاج غالبية الفضة كمنتج

ثانوي من عمليات تعدين النحاس والذهب والرصاص

. والزنك

19 العقار ومواد البناء

وقد عرف معدن الفضة في العصور القديمة واستعمل في تنقية المياه وفي الطب والزراعة وكنقود معدنية وقد عومل كمعدن غالي

. Silverwareوالحلي واألوعية وقطع المائدة أو ما يعرف بالفضيات ornamentsوعزيز وأستعمل في الزخارف المعمارية

ومن البالد الغنية بالفضة المكسيك . ير وفي القطع الكهربائية واليكترونية وفي المراياوللفضة إستعماالت كثيرة في أفالم التصو

.والبيرو والواليات المتحدة األمريكية

الذي أبدع وترك بصمات مميزة في العمارة الحديثة أكثر Frank Lloyed Wright (1867-1959 )المعماري فرانك ليود رايت

وشكل لوحات فنية من القطع مختلفة اللون والحجم بوصلها بعضها ببعض Stained Glassمن إستعمال الزجاج المصبوغ

حيث 0911نيويورك الذي صممة في العام -في بافالو Darwin D. Martinبالرصاص وطعمها بالفضة ومثال ذلك منزل

(. الصورة كما في)اصبحت الشبابيك واألسقف لوحات فنية سمحت بدخول الضوء كيف ما أراده المصمم

وأستعمل المسلمون الفضة في األضرحة مثال ذلك تلك التشكيالت المستخدمة في مقام السيدة زينب في الراوية الى الجنوب من

.دمشق، وفي مقام اإلمام علي بن ابي طالب في كربالء

المهرة في عملية التصميم والتنفيذ للمباني، ومن الممكن إعطاء المنتج المعماري قيمة مضافة عن طريق إشراك الرسامين والحرفيين

حيث ال يمكن للمعماري أن يكون ملما بجميع اإلختصاصات التي تدخل في صناعة العقار، إال أنه من الواجب عليه أن يكون على

.إطالع على المواد الطبيعية والمصنعة مثل الفضة موضوع حلقتنا لهذا األسبوع

، مما يحتاج الى (اإلسوداد)مع مرور الوقت بسبب التفاعل مع الهواء Tarnishقدان البريق ويؤخذ على الفضة تغير اللون وف

ويعمل التلميع المتكرر على إزاله جزء من الطبقات مما . ويزداد اإلسوداد مع زيادة الرطوبة في الجو الموجود فيه. التلميع الدوري

فإنها ستزول بالتدريج مع Platedالفضة طبقة فوق معدن آخر وإذا كانت. يعمل على محي النقوشات من على سطحه تدريجيا

. وتنظف الفضة بواسطة محاليل خاصة بإستعمال القطن الناعم. تكرار التلميع

برونز ال 27.1

Bronzeتتدرج الميداليات األولمبية من الذهب فالفضة ثم البرونز

. موضوعنا الذي سنناقشه في هذه الحلقة من منظور صناع العقار

العصر )وقد سميت مرحلة تاريخية مهمة تبعا لهذه المادة وهو

الحجري : أحد عصور اإلنسانية الثالثة ما قبل التاريخ: البرونزي

birinjويتداول بين الشباب مصطلح برنجي (. والبرونزي والحديدي

األحوال والمستمد من التسمية الفارسية لهذا للتعبير عن حسن الحال و

المعدن حيث إستعمل في القرن الرابع قبل الميالد في سوسة وفي بالد

والبرونز لون محبب تسعى الكثير من الحسناوات . ما بين النهرين

.إلكتسابه

% 02نحاس و % 88البرونز كيماويا هو خليط معدني يتكون غالبا من

ويتواجد أحيانا مع عناصر أخرى مثل الفسفور والمنغنيز Tinالقصدير

معدن البرونز أقوى من الحديد الخام، وخالفا . واأللمنيوم أو السيليكون

للحديد تتأكسد الطبقة الخارجية من البرونز وتحمي الطبقات األخرى من

.الصدأ

51 العقار ومواد البناء

لبرونز يخزن طاقة أقل وبهذا يقاوم الصدأ وخاصة صدأ مياه وأقل صالبة منه، ولهذا فا Steelوالبرونز أكثر نعومة من الفوالذ

. فهي عند البرونز أفضل منها عند الفوالذ وكذلك األمر بالنسبة للموصلية الحرارية metal fatigueأما مقاومة التفتق . البحار

، وهو األنسب لصناعة األجراس ويستعمل البرونز في القطع والمعدات اإلنشائية مثل المطارق والعتالت والبراغي واالسالك

ويستعمل على نطاق واسع في القطع التي تتحمل Sculpturesوكثر إستخدام البرونز في المنحوتات . والصنج والسكسفون

. Springsالضغط وفي الكلبسات والوصالت الكهربائية والزنبركات

ويستعمل البرونز في أعمال الديكور في األبواب والشبابيك والفترينات ومقابض األبواب والدرابزين والبالط وتكسية الجدران

Clad . ( ميالدي 0061بني عام )ومن األمثلة الرائعة على ذلك مقرعة الباب البرونزية على شكل التنين لباب جامع سزري

وخالصة القول أن معدن البرونز النفيس يستحق منا مزيدا من العناية وال سيما أن . إلسالميةالموجود في متحف الفنون التركية وا

. المعادن موجودة في األردن بكميات تجارية في وادي عربه وضانا وفينان تنتظر أهل العزم إلستخراجها

النحاس 28.1

هو عنصر كيماوي لين ذو موصلية كهربائية عالية، Copperالنحاس

ويعد عنصر النحاس مغذي . مئوية 0183ويذوب على درجة حرارة

أساسي للنباتات والحيوانات حيث يتواجد في الدورة الدموية للكائنات

وقد بينت اإلكتشافات األثرية أن اآلنسان قد . الحية بما فيها اإلنسان

يمة جدا، وقد استخرج الرومان هذا أستعمل النحاس في مراحل قد

Cypriumسبريوم المعدن من جزيرة قبرص والتي حملت اإلسم

. بمعنى النحاس

وتكمن أهمية النحاس في عدم تفاعله مع الماء مما ال يتسبب في الصدأ، إال أن األوكسجين الموجود في الهواء يتفاعل مع النحاس

ويبدو هذا التفاعل ظاهرا للعيان على األسطح القديمة المغطاة بالنحاس حيث يميل اللون الى . مشكال طبقة من أكسيد النحاس

. ي الوقت نفسه طبقة حماية إضافية ضد التفاعلاألخضر والذي يكسب النحاس ف

كما يستخدم في صناعة . ويستخدم النحاس في أنابيب المياه ومواسير التكييف واألسالك الكهربائية وفي أعمال الديكور المختلفة

الى الواليات المتحدة متر، والذي أهدته فرنسا ( 16.5)الذي يبلغ إرتفاعة Statue of Liberty مثل تمثال الحرية التماثيل

وقد صمم المهندس جوستاف إيفل مصمم برج إيفيل الشهير البناء الداخلي . والمنصوب في خليج نيويورك 0886األمريكية في العام

ويجثم التمثال . لهذا التمثال من الفوالذ والذي غطي بالكامل بصفائح من النحاس الخالص بإستثناء الشعلة التي غطيت بأوراق الذهب

ويحاول صناع العقار التجديد في إستعمال . طن( 91.7)متر ويبلغ وزن النحاس المستخدم فيه بلغ ( 16.9)على قاعدة بإرتفاع

لألسقف والجدران لما يتمتع به هذا المعدن من صفات تغيير اللون بمرور الوقت حيث ال يتطلب Claddingالنحاس كمادة إكساء

.الدهان أو الصيانة أو التنظيف

Curtainوتجهز صفائح النحاس لهذا الغرض بسماكة نصف إلى واحد ملميتر لألسقف وسماكة تصل الى ثالثة مليمترات للجدران

Walling .وما . ويورد النحاس حسب الطلب على شكل روالت أو صفائح باألحجام والقياسات المطلوبة مع أو بدون الهيكل الحامل

عام لمجمل النظام المستخدم وليس لمادة النحاس بحد ذاتها ( 711)ل مدة التشغيل التي تصل إلى يميز هذا النوع من اإلستعمال طو

ومن األمثلة على استعمال النحاس في األردن أسقف المسجد الذي شيده المهندس جعفر والد .خالفا لكثير من مواد البناء األخرى

.س العين المبين في الصورة وهو من تصميم المعماري بالل حمادالمرحومين عبد المجيد وشريف األشهب في ساحة األمانة برأ

.ويؤخذ على النحاس إرتفاع السعر، إال أنه ليس ببعيد عن سعر الستنليس ستيل أو األلمنيوم وأرخص من أسقف الرصاص

50 العقار ومواد البناء

الحديد 29.1

يوجد الحديد في الطبيعة متحدا مع غيره من العناصر ويستخلص من

واليمونيت وتتم معالجة هذه FeOوالهيماتيت FeSOخامات المغنيت

Castالخامات في أفران خاصة إلستخالص كل من الحديد الصلب

Iron والفوالذSteel الذي تستخدم تقنيات عديدة إلستخالصه مثل

ي القوالب والطرق والكبس والسحب على والصب ف rollingالدلفنة

. البارد

:أهمها ويستخدم الفوالذ في اإلنشاءات على شكل مقاطع

.ملميتر( 01، 8، 6)بأقطار وقد تكون ملساء : ملساءقضبان .0

.ملميتر( 32-01)وتصنع لزيادة تماسك الخرسانة مع قضبان التسليح وتصنع بأقطار : قضبان حلزونية .2

.ملميتر( 1.5-0.5)أو في أعمال الطوبار وتصنع بأقطار صغيرة تستخدم لتجميع القضباتو: أسالك التربيط .3

كعناصر إنشائية حاملة كأعمدة وجسور وتتوفر في أشكال وتستخدم وتكون مصمتة بالكامل: مقاطع الفوالذ اإلنشائية .1

.كما تستخدم في حديد الفاصون لألبواب والشبابيك (H, L, U)متعددة منها أشكال

ملميتر وتصنع بشكل ( 4.0 -0.1)بسماكات ( الصاج)وتكون في العادة على شكل ألواح رقيقة : مقاطع الفوالذ الرقيقة .5

وتستخدم في للحماية من االكسدة galvanisedوتعالج بالتكسية corrugated sheetsمستوي مبسط أو متموج

.تصنيع مجاري التكييف والخزانات والسقوف وغيرها

لتشكل عناصر إنشائية حاملة أو مصبوبة في قوالب وتكون مجمعة من األلواح الرقيقة (: تيوبات)مقاطع الفوالذ المجمعة .6

وتستخدم في العادة لهياكل أسقف القرميد ( مقطع مربع أو مستطيل)أو مؤطرة لتكوين مقطع كبير مفرغ من الداخل

. واألبواب والشبابيك

األلمنيوم 31.1

يعد األلمنيوم من المواد الحديثة نسبيا الداخلة في صناعة العقار

على الرغم من أن المادة الخام األكثر إنتشارا في القشرة األرضية

ويحتاج إلى تقنيات عالية إلستخالصه من خامة البوكسيت

ALOHO حيث يتم يتم التحضير على مرحلتين األولى معالجة

البوكسيت للحصول على أكسيد األلمنيوم النقي وذلك بغسل الخامة

في محاليل قلوية والمرحلة الثانية بالتحليل الكهربائي ألكسيد

.األلمنيوم للحصول على فلز األلمنيوم النقي

: ويستعمل األلمنيوم بكثرة في صناعة العقار لتمتعه بخصائص عديدة نذكر منها

(. 3سم/ غرام 7.8بينما الحديد 3سم/ غرام 2.7الكثافة )خفة الوزن .0

.وقابليته للتلوين حسب الطلب( الفضي المائل للبياض)جمال اللون الطبيعي .2

.واإلشعاع الشمسي والغبارتحمل عالي للظروف الجوية بدون تأثر مثل الرطوبة .3

.قابلية كبيرة للتشكيل أثناء التصنيع على شكل مقاطع مصمته أو تيوبات أو ألواح .1

. قدرة عالية على عكس الضوء والحرارة مما يقلل من كسب المادة للحرارة وبالتالي قلة التأثر بها ونقلها للعقار .5

.شائية ثابتة أو متحركة كالشبابيكقابلية عالية للتجميع والربط والتشريك لخدمة عناصر إن .6

. سهولة القص والخريم .7

52 العقار ومواد البناء

أعمدة وجسور وجمالونات )واصبح من المعروف كثرة المجاالت التي يستخدم فيه األلمنيوم في صناعة المقاطع اإلنشائية الحاملة

صناعة قطع الطوبار واألباريز وكمادة إكساء تختلف سماكتها من ورق األلمنيوم حتى األسقف المعلقة، وكذلك في ( وأقواس وقباب

.ووحدات اإلنارة واألثاث

زفتة ال 30.1

يقول المؤرخ األغريقي هيرودس بأن الزفتة قد استعملت

كمالط لتشييد جدران بابل في القرن الثالث قبل الميالد،

ويقال بأن مدينة قرطاج قد احترقت بسهولة لكثرة

استعمال الزفتة اثناء تشيدها والزفتة هي مادتنا التي

. سنتعرف عليها عن قرب في هذه الحلقة

وهي مركب عضوي Bitumenالزفته أو البيتومن

. أسود اللون لزج وقابل للذوبان في سلفات الكربون

يتواجد البيتومن في صورته الطبيعية الخام منذ ماليين و

. Crude Oilالسنين في النفط الخام

النفط والجازولين للنفط الخام لفصل Destructive Distillationوينتج البيتومن عن عملية كيماوية تعرف بالتقطير التدميري

وتحتوى معظم . مئوية 525والديزل والبيتومن بعضها عن بعض بحيث يكون البيتومن الجزء المتبقي من عملية التقطير عند درجة

ويكون البيتومن الخام بشكله الطبيعي كثيف . البتومينات على السلفور ومعادن ثقيلة أخرى مثل النيكل والرصاص والكروم والزئبق

.البارد لدرجة وجوب تسخينه إلسالته مثل الدبس

حيث يستخدم ويطلق إسم األسفلت باالنجليزية على البيتومن الممزوج مع الركام وهذا النوع هو المستخدم في تزفيت الشوارع

مثل نوعية النفط الخام وكمية وتلعب عدة عوامل في نوعية وأداء األسفلت .البيتومن كغراء أو الصق لحبيبات الركام بعضها ببعض

. الركام ونسبة الماء فيه

وعلى شكل روالت طورت بدرجة كبيرة ألغراض العزل المائي Roof Shinglesكما يستخدم البتيومن لتكسية األسطح

Waterproofing أو على شكل ورق القطرانTar Paper مقوى لألسطح وهو عبارة عن الواح من الورق القاسي أو الكرتون ال

. بالقطران

ويكثر استعماالت الزفتة في أعمال العزل المائي لألساسات والجدران اإلستنادية المعرضة للرطوبة، حيث يعمد الى دهان هذه

ويفضل تكرار األوجه عدة مرات حيث يعمل الخيش كحاضنة (. كما في الصورة)األسطح بالزفتة لتغطي المسامات في الجدران

.وتستعمل الزفتة في عزل مواسير التمديدات الصحية المدفونة تحت األرض لحمايتها من التأكسد والصدأ. لطبقاتلحمل المزيد من ا

وإلى جانب الكميات القليلة من النفط الموجودة لدينا في األردن التي . وللبيتومن استعماالت كثيرة كأوعية وحاويات واألفالم وخالفه

ن فقد كثر الحديث عن الصخر الزيتي في اآلونة األخيرة وهي صخور رسوبية كالحجر الجيري أو يمكن استعمالها إلستخراج البيتوم

وقد آن اآلوان لتطوير مواد بناء من الموارد المحلية . مشبعة بالبيتومن أو القطران أو النفط أو الكربونتكون Dolomiteالدولميت

. تج المحلي اإلجماليلما لذلك من أهمية في اإلعتماد على الذات وزيادة النا

53 العقار ومواد البناء

مطاط ال 32.1

وهو مبلمر هيدروكربوني سائل مرن ينتج " المطاط الهندي"هناك مطاط طبيعي يسمى

في بعض النباتات المزهرة ويخرج منها عند إحداث جرح في اللحاء ويتصلب عند

ذو اللون األبيض في الغالب Latexويطلق عليه علميا اسم الالتكس التعرض للهواء

والسبب الطبيعي لوجوده في األشجار هو . وقد يكون باللون األصفر أو البرتقالي

وقد تبنه صناع العقار إلى خصائص المطاط والسيما خاصيتي . للحماية من الحشرات

ومانع لنفاذية الماء stretchy and flexibleاللدونة والقابلية لالستطالة

waterproof .

:األماكن التالية أما المطاط الصناعي فيكثر إستخدامه في

الطرق حيث اظهرت األبحاث بانه يمكن استعمال إطارات السيارات .0

. المستعملة لهذا الغرض

.أرضيات الصاالت الرياضية ورياض األطفال وحلبات التزلج .2

Anti-staticغرف العلميات كأرضيات مفرغة للشحنات الكهربائية .3

floors .

acousticalأسفل األرضيات الخشبية كحاجز يقلل من اإلنتقال الصوتي .1

barrier ولضمان الراحة الحسية اثناء المشي.

. expansion jointsفواصل التمدد اإلنشائية .5

.قواعد األبنية الخاصة لتفريغ قوى الحركة الزلزالية .6

البولسترين 33.1

0839في العام Polystyrene بالصدفة البولستيرينلقد تم إكتشاف

حيث قام بتقطير مادة ادوارد سيمونمحضر أدوية ألماني يدعى من قبل

زيتية ماخوذة من شجرة اللبان التركي الحلو وقام بتسمية المادة ستيرول

Styrol واكتشف بعد ايام بأنها تخثرت وافترض بان ذلك حدث بفعل

وتم في أوائل القرن الماضي التحقق من ان تسسخين . األكسدة

الستيرول يطلق سلسلة من التفاعل تنتج بواسطة البلمرة المادة التي

. تعرف حاليا بالبولسترين

:ويمكن تشكيل هذه المادة لتخدم إستعماالت متعددة في صناعة البناء نذكر منها

وتستخدم األلواح في . حيث تعمل على تكوين فراغ إضافي يحد من اإلنتقال الحراري بين وسطين الواح العزل الحراري .0

.الجدران واألسقف واحيانا في األرضيات وبسماكات مختلفة

ويستخدم كعازل حراري حيث يرش أو يحقن في األماكن المطلوب تعبئتها للتقليل من extruded foamالفوم المقذوف .2

.ةالموصلية الحراري

.يستخدم في تشكيل الديكورات الداخلية كاألعمدة غير الحاملة .3

متماسك وصلب وغالبا ابيض اللون ويستخدم expanded polystyreneالفوم مغلق الخلية أو البولسترين المدد .1

. كعازل حراري او للطوبار

51 العقار ومواد البناء

والجرانيت الرخام 31.1

حيث Metamorphism" التحور"الرخام هو صخر متحول من خالل عملية تسمى

الذي يشكل جزءا كبيرا من القشرة األرضية Protolithاألصل هو حجر بروتوليث

بار مما يتسبب 0511درجة مئوية وضغط أكثر من 051والمعرض لحرارة أكثر من

ت معدنية متبلورة وأكثرها شيوعا ويتكون الرخام من كربونا. بتغيرات فيزيائية وكيمائية

. Dolomiteوالدولوميت Calciteهو كالسيت

لإلشارة إلى ما تحت Marbleوقد عمد الجيولوجيين إلى إستخدام مصطلح الرخام

والتي تعني الصخر Marmaronالحجر الجيري وأصل الكلمة يعود الى اليونانية

. الكرستالي أو الحجر الالمع

وتختلف درجة نقاوة الرخام من قطع إلى آخر حيث يتألق الرخام األبيض الصافي بينما تتشكل العروق من مواد معدنية مثل

. التلون الرخام يعود إلى وجود عناصر معدنية غالبة مثل الكروم والمنغنيز والكوبالت والنيكل. الصلصال والرمل وأكسيد الحديد

:من أشهر األنواع المتداولة للرخام هيللماء وبجمال الشكل وبرودة الملمس و يمتاز الرخام بقلة اإلمتصاصو

رخام بوكوفاBucova باللون األبيض والرمادي ويكثر تواجده في رومانيا.

كاراراCarrara الرمادي ويكثر تواجده في إيطاليا-باللون األبيض أو األزرق.

كونيماراConnemara باللون الخضر ويكثر تواجده في ايرلندا.

كرولCreole أسود ويكثر تواجده في الواليات المتحدة األمريكية/ باللون األبيض و األزرق.

زياراتZiarat باللون األبيض الصافي ويكثر تواجده في باكستان.

ماكايلMacael باللون األبيض ويكثر تواجده في اسبانيا.

السويديSwedish لون األخضر ويكثر تواجده في السويدبال.

كورالCoral باللون األحمر بعروق بيضاء ويكثر تواجده في الصين.

ماركويناMarqina باللون األسود بعروق بيضاء ويكثر تواجده في الصين.

السعودية ويوجد رخام من فلسطين يسمى مصر وويوجد الرخام بكميات قليلة ونوعية متوسطة الجودة في البلدان العربية وخاصة في

. بالخليلي ورخام الحالبات في األردن

من حجمه % 21صخر يشكل الكوارتز أكثر صالبة وديمومة وهو والذي هو Graniteويتوجب التفريق بين الرخام والجرانيت

( 3سم/ غرام 2.7كثافة حوالي ) massiveويكون في الغالب بلون زهري أو رمادي، وغالبا ما يكون الجرانيت ممتليء التكوين

ويكثر . درجة مئوية 0261ويتحمل درجات حرارة عالية تصل إلى بدون تكوينات داخلية وقاسي جدا حيث يستخدم كعنصر إنشائي

. وفي نحت التماثيل واألعمدة countertopsاستخدامه في المطابخ

55 العقار ومواد البناء

الترافرتين 35.1

حد أشكال الحجر الجيري المتشكل بجوار الينابيع المعدنية وخاصة أ

ومتوفر باللون concentricالحارة منها وله مسامات أو خاليا دائرية

ويتشكل البراليت عن طريق عملية . Tanاألبيض والبني المصفر

الهطول المائي السريع لكربونات الكالسيوم عند فوهة الينبوع الحار أو

sedimentaryوبالتالي فهو حجر رسوبي . في كهوف الحجر الجيري

أقل من صالبة الرخام ومليء بالفجوات ويكثر تواجده في الواليات

وتجدر اإلشارة إلى أن ك، وإيران والمكسيالمتحدة األمريكية وإيطاليا

ويستخدم كذلك . الكولوسيوم في روما قد بني غالبيته من حجر الترافرتين

في تبليط األحواش وممرات الحدائق وفي ديكورات الجدران الداخلية

ولكن مساماته الكبيرة نسبيا تجعله معرضا لتجمع األوساخ وهو عرضة

. لتغير اللون مع الزمن

الحجر الطبيعي 36.1

الحجر الطبيعي من مواد البناء التي إستخدمها اإلنسان

منذ القدم، بعد أن وجد أن الكتل الصخرية المتوافرة في

الطبيعة تشكل مادة مناسبة إلقامة األبنية كالمعابد

وتسمى طريقة إستخراج . والمدافن والقصور والمسارح

وتبدأ . بالتحجير" المحاجر"الكتل الحجرية من المقالع

ة بإزالة الطبقة الترابية العلوية التي تغطي الطبقة العملي

الصخرية ويتم اإلستعانة بالتشققات الطبيعية وإحداث

اخرى بعمل ثقوب اسطوانية عميقة وملئها بالبارود ومن

ويكثر هذا النوع . ثم تفجيرها إلستخراج الكتل الحجرية

من الطبقات الجيولوجية في بالد الشام ويندر تواجده في

. زيرة العربيةالج

ويتم . ويسمى الحجر حسب المنطقة المستخرج منها ومن أشهر األنواع جماعين وقباطية من فلسطين، ومعان وعجلون من االردن

تصنيف الحجر بعد إجراء الفحوصات المخبرية فيما يتعلق نبسبة االمتصاص للماء والوزن النوعي وإجهاد الكسر ومعيار التمزق

.السطحيوالتآكل

ويطلق على عملية تجهيز الحجر للبناء بعملية تصنيع الحجر حيث يتم توريد الكتل الحجرية إلى المناشير اآللية لتقطيعها إلى أحجام

وإلكساب الحجر الشكل الطبيعي وإخفاء . أصغر ثالثية األبعاد تعرف بالطول واالرتفاع وسماكة الحجر وهو ما يعرف بتربيع الحجر

وينتج عن ذلك . عن التربيع، يتم نقش الحجر أو ما يعرف بالدقاقة بالطريقة اليدوية التقليدية أو بطرق ميكانيكية السطح الناعم الناتج

. والمفجر والمنقر والمطبة والمسمسم والمنشور على التوالي من حيث النعومة( كتلة طبيعية نافرة)أشكال أساسية معروفة بالطبزة

ضبط االفقية والشاقولية وبما يعرف بالمدماك حيث يتم البدء من الزوايا و سالح الفتحات ويتم التسكير ويتم بالبناء بالحجر أفقيا بعد

وهناك عدة طرق لبناء الحجر، إما بالبناء والتثبيت . وتتوالى العملية في المداميك مع ضمان التشريك. لما بينهما لكل مدماك أو صف

. السكك والمرابطبالباطون والصب خلفة، أو بطريقة التلبيس ب

56 العقار ومواد البناء

. وبعد اإلنتهاء من بناء الجدران الحجرية يتم التنظيف إما يدويا أو بواسطة الفراشي المثبتة على ماكينة الجلخ أو ما يعرف بالصاروخ

ب، كما ويجري ملئها بالمونة االسمنتية حسب اللون والعرض المطلو" الحل"وتحرر الفراغات األفقية والعامودية بين القطع الحجرية

. يمكن ترك الحلول بدون معالجة عند الرغبة بذلك

ومن مزايا البناء بالحجر المنظر الجمالي المميز والمرونة الكبيرة المعطاة للمعماري في التالعب بالكتل وإمكانية التنويع في اللون

والقدرة العالية على العزل الحراري صيفا والنوع، كما أن األبنية المشيدة بالحجر تمتاز بطول العمر وقلة الحاجة إلى الصيانة

.وشتاءا

وينصح . ويؤخذ على الحجر الكلفة العالية وإمتصاص األنواع الرديئة منه للماء وظهور التشققات والفجوات واألمالح على السطح

السيارات بتحويل لون بعدم إستخدام حجر البناء الطبيعي في األبنية المالصقة للشوارع المزدحمة بالسيارات حيث تتسبب عوادم

. السطح الى اللون األسود

ويتوجب التنبيه إلى أن هناك من يحاول التالعب بلون الحجر وذلك بسكب األسيد على الحجر مما يتسبب في تفاعل كيماوي يتغلغل

. في الحجر كما هو مبين في الصورة

**************************************

57 العقار ومواد البناء

المراجع: خامسا

.0995 بناء وتسليح وطوبار، جهاد صالح، عرفات أبو حمد ، مراد الكاللدة، يوسف أبو عربز وزارة التربية والتعليم: علم الصناعة .0

.0995 قصارة وتبليط ودهان، جهاد صالح، عرفات أبو حمد ، مراد الكاللدة، يوسف أبو عربز وزارة التربية والتعليم: علم الصناعة .2

.2112 ض وإعداد المخططات الهندسية، مراد الكاللدة، المؤسسة العامة لإلسكان والتطوير الحضريإختيار األر: للبناءدليل المواطن .3

.2112 تجهيز الموقع والحفريات، مراد الكاللدة، المؤسسة العامة لإلسكان والتطوير الحضري: دليل المواطن للبناء .1

.2112 الكاللدة، المؤسسة العامة لإلسكان والتطوير الحضريأعمال الهيكل، مراد : دليل المواطن للبناء .5

.2112 أعمال العزل والتشطيبات، مراد الكاللدة، المؤسسة العامة لإلسكان والتطوير الحضري: دليل المواطن للبناء .6

.2112 األعمال الخارجية، مراد الكاللدة، المؤسسة العامة لإلسكان والتطوير الحضري: دليل المواطن للبناء .7

.0985وزارة األشغال العامة واإلسكان، الطبعة األولى : األعمال المدنية والمعمارية: المواصفات الفنية العامة للمباني .8

.0988كود مواد البناء وإستعماالتها في صناعة العقار، وزارة األشغال العامة واإلسكان، الطبعة األولى : كودات البناء الوطني األردني .9

01. Internet: http://en.wikipedia.org

58 العقار ومواد البناء

مراد الكاللدة. م. د: المؤلف

كلية الحسين تخرج منو 0962 سنةفي وولد عّمانمن مدينة الطفيلة مؤلفتنحدر عائلة ال

في مدينة األلمانية وقد غادر إلى ألمانيا في العام نفسه ليدرس اللغة . 0981الثانوية في العام

Leipzig إلى مدينة الفن واألدب األلمانية الشهيرة فايمر هاوينتقل بعد Weimar وليتخرج

وبعد عودته Bauhaus هاوساومن إحدى أشهر المدارس المعمارية في العالم وهي جامعة ب

دار العمران حاليا ( سابقا )بدران -باشر العمل في شركة شبيالت 0987إلى األردن في العام

. بدرانراسم بمعية المعمار

قام بفتح مكتبه الهندسي الخاص فور إنهاءه للخدمة العسكرية حيثعالم اإلستشارات الهندسية في سن مبكرة دخل كاللدة مصمم ممارس معمارال

اإلجبارية؛ فقد كانت تجربة غنية فعال مارس فيها اإلشراف الهندسي على األبنية بالخدمة والتي ال يحب أن يسميهاأي بعد ثالث سنوات من التخرج

وقد كلفه خاله المرحوم معالي الدكتور جمال البدور بتصميم سكنه الخاص فور تخرجه من الخدمة على الرغم من صغر . في سالح الصيانة الملكي

فقد عايش كيف تتحول األفكار تقع في دابوق بعمان من المشاريع التي يفتخر بها دوما سنه وقلة خبرته في ذلك الوقت، وهو يعتبر هذه الفيال التي

. إلى جدران واسقف وفراغات معيشية

وقد تخلل هذه الفترة دعوته للتأليف للمنهاج الصناعي في . اإلشراف على تنفيذهاقام بوقد قام بعدها بتصميم العديد من المساكن لألقارب والمعارف و

البناء والتسليح والطوبار وكتاب علم /لتربية والتعليم فقد كان أحد أربعة مؤلفين لكتابين يدرسان في الوقت الحالي هما كتاب علم الصناعةوزارة ا

التنافس وقد قرر بعد سبع سنوات من التفرغ في المكتب أن يلتحق بالجمعية العلمية الملكية، حيث جاء تعيينه ب. القصارة والتبليط والدهان /الصناعة

التصميم وقد عاد بعد ذلك إلى . منها وبسبب نشاطه في مجال التأليف إلعداد دليل المواطن للبناء والذي يتألف من ثمانية أجزاء أعد خمسة أجزاء

توسعة مدينة الحسن الصناعية في إربد، وليساهم في الحصول على تكليف الجمعية لتصميم مدينة معان الصناعية، والتي تعتبر أكبر مشروع خططلي

ن فرغ أ، وما بالتعاون مع فريق مختص بالبنية التحتية من إتحاد المستشارين الحضري والمعماري ميمتصبإعداد ال حيث قاممتكامل حضري تنموي

، والذي أنجزه والفريق العامل بوقت قياسي ةلك إال أن ُكلف بإعداد التصاميم الهندسية للضاحية السكنية للعاملين في مناجم الفوسفات في الشيديمن ذ

ي وقد ساهم في إختار موقع المشروع ليكون داخل مدينة معان ليؤثر على النشاط التجاري للمدينة ويساهم ف .وأصبح حقيقة واقعة على األرض

. تطويرها

متطلبات البناء لذوي /إلى الفريق العامل على إعداد كودات البناء الوطني األردني في الجمعية، وقام بإعداد الكودة العربية الموحدةالكاللدة انضم و

.، والكودة العربية الموحدة لمتطلبات الفراغ المعماري قيد النشر2113اإلحتياجات الخاصة المنشورة عام

ارسته مهنة الهندسة المعمارية لنحو خمسة عشر عاما غادر مجددا إلى أوروبا وإلى النمسا بالتحديد ليحصل على درجة الدكتوراة في وبعد مم

والتي نشرتها مؤسسة بعد أن تخصص في موضوع اإلختيار المكاني للمدن الصناعية وأثرها على التنمية الحضرية واإلقليمية والتخطيطالهندسة

Impact of Industrial Parks on Urban and Regional Developmentصناعية االردنية على شكل كتاب باالنجليزية المدن ال

، ومن ثم كمحاضر غير 2112فقد التحق بكلية التخطيط واإلدارة في جامعة البلقاء التطبيقية في العام مارسة العمل األكاديميورغبة منه في م

وقد شده قلمه المعماري مرة أخرى إلى مجال التصميم، حيث . لفنون اإلسالمية في جامعة آل البيت لفصليين متتاليينمتفرغ في معهد العمارة وا

ويبدو أن الدائرة التي كانت تشكل دوما إلهاما له في تصاميمه قد سحبته مرة أخرى ليعود . تفرغ لمدة عامين كمدير لدائرة تصميم في شركة سيجما

إيمانا منه بأن صناعة ( www.kalaldeh.comصناع العقار )بكرا ، وليعاود فتح مكتبه الخاص مرة أخرى تحت مسمى جديد هو إلى ما ابتدأ به م

. وتعززها المعرفة بمواد البناء لتطويعها في لخدمة العقار العقار تبدأ بمهارات التصميم

العلوم والتكنولوجيا مدرسا لمواد األردني للتخطيط ومحاضر غير متفرغ في جامعة هو رئيس المنتدى يتنقل بين العمارة والتخطيط فالدكتور الكاللدة

. dr.murad@kalaldeh.comإنشائيةوالتصميم الحضري ويعمل كذلك كمدير مشاريع Urban Economicsاإلقتصاد الحضري