不動產行銷 - 市場調查
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不動產行銷 - 市場調查. 李佩芬 老師指導. 日東昇金美 2 市場個案調查分析 指導老師:李佩芬 老師 市調人員:袁如意、吳品怡、林佳芳、劉昭妤 市調日期 : 100 年 3 月 26 日 ~ 100 年 4 月 9 日. 個案說明. 壹、前言 貳、市場調查分析 總體經濟 區域經濟 - 永康 大橋重劃區 參、重要交通 肆、公共設施 伍、個案簡介. 簡 報 大 綱. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
不動產行銷不動產行銷 -- 市場調查市場調查
李佩芬 老師指導1
日東昇金美 2 市場個案調查分析
指導老師:李佩芬 老師
市調人員:袁如意、吳品怡、林佳芳、劉昭妤
市調日期 : 100 年 3 月 26 日 ~ 100 年 4 月 9日
個案說明 個案說明
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壹、前言貳、市場調查分析 總體經濟 區域經濟 - 永康 大橋重劃區參、重要交通肆、公共設施 伍、個案簡介
簡 報 大 綱簡 報 大 綱
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前言前言本組所調查之地區為永康大橋,於 99 年底躍為直轄市;
因著縣市合併效應的發酵,受惠最大的區域除了台南市東區外,莫過於位處縣市交界點的台南縣永康市、仁德鄉。其中,永康市因人口較密集、道路系統較完善,是房市備受矚目的區域;目前區內以高佔 8 成左右的透天產品為主流,其餘多為華廈大樓,而自「大橋重劃區」開發案底定後,大橋一帶成為永康推案量最大的地點,房價有逐漸看漲的趨勢,成為近年來建商大量開發的地區。
故本組以大橋為重劃範圍,調查近期個案,並針對個案鄰近公共設施、近期開發案場……等做詳細探討。
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市場分析市場分析 -- 總體經濟總體經濟全球房地產因今年日本震災、中東戰亂、中國經濟降溫、
歐洲債信問題等不確定因素影響,恐將影響全球經濟復甦,但是這波不確定因素對於台灣房地產影響並不大,反而是縣市合併升格後,台南市推案量急起直追。
台南市未受奢侈稅影響,推案情況較去年熱絡,且在縣市合併的效應下,整體房價大幅提升 2~3 成,並以換屋型產品當道。
5資料來源 : http://www.yongkangcity.gov.tw/
市場分析市場分析 -- 總體經濟總體經濟 -2-2台南市不動產代銷公會副理事長吳淑蕙表示, 2008 年金
融海嘯時建商縮手,但 2009 年景氣回升後,建商紛紛購地, 2010 年升格消息確定後,推案動作更積極,造成今年 1 月台南市的使用執照核發數達 474 件,比去年同期大增 8 成。
百慶建設董事長施鴻圖表示:「台南是自住客的市場,沒有什麼投資客,房市相對較健全,縣市合併後,帶動了不少買氣、房地價也提升許多。」
6資料來源 : http://www.yongkangcity.gov.tw/
市場分析市場分析 -- 區域經濟區域經濟 -- 永康永康
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資料來源 : http://blog.pingveno.com/2009/05/municipal-mergers.html
縣市合併後更名為永康區
總面績 4038 公頃
東與新化鎮交界正北、西北與新市鄉、
台南市安南區相望西南以柴頭港溪與台
南市北區相鄰 南與台南東區、仁德
鄉及歸仁鄉接壤。
市場分析市場分析 -- 區域經濟區域經濟 -- 永康永康 -2-2大台南新都心計畫,大橋區段徵收區及砲校都市計畫調整均已完成,目前正進行關廟新校區徵收最後審查,預計明年可開始進行徵收。與一路之隔的台南市東區相去不遠,未來規劃完成後,全新的都市空間架構,不僅能帶動傳統產業升級,成為台南縣新的都市中心。
永康區工商業、交通發達,統一企業總部、大成長城企業總部皆設在此;臺灣前 20名銀行及各大知名餐飲業者皆有在該區設立多個據點。
8資料來源 : http://www.yungkang-house.gov.tw/people/people.html
市場分析市場分析 -- 區域經濟區域經濟 -- 永康永康 -3-3信義房屋成大店店長蔡慶龍表示,受惠於升格效應,位於
縣市交界處的台南永康、仁德,近 1 年地價明顯上漲,目前永康建地每坪 15~17萬元,比去年同期的每坪 10萬元,漲幅逾 2 成。
南科園區發展快速,帶動大台南都會區人口及工商業成長,台南市-永康-南科發展軸將成為南台灣主要科技廊帶。
1993 年突破 15萬人口並升格縣轄市, 2010 年 12 月25 日台南縣市合併升格後成為台南市永康區, 2011 年統計已達 217,420 人口
9資料來源 : http://www.yungkang-house.gov.tw/people/people.html
市場分析市場分析 -- 區域經濟區域經濟 -- 大橋重劃區大橋重劃區往昔日治時代永康的「大橋重劃區」整個都是一大片綠油油的稻米田或甘蔗田,在將近 30 年前原本是隸屬於當時永康鄉埔園村的村落,後來因應永康鄉改制為永康市而分出來為大橋里,隨著大橋地區的發展,人口也急遽增加,如今永康已成為大台南市最具發展潛力之一的永康區。
大橋現在則分成大橋里、安康里、西橋里與東橋里等四個里,人口數約為 19868 人( 2011 年 2 月),已接近兩萬人,由於新建案的持續推出、新房屋的陸續落成與居民們的入住生活,未來的「大橋重劃區」應該更有發展性。
10資料來源 : http://www.yungkang-house.gov.tw/people/people.html
市場分析市場分析 -- 區域經濟區域經濟 -- 永康永康 -4-4
11資料來源 : 永慶房仲集團
重要交通重要交通鐵路• 永康車站 • 大橋車站
省道• 台 1 線• 台 19 線• 台 20 線
縣道• 縣道 180 號• 縣道 177 號• 高速公路• 國道一號
( 中山高速公路 )• 永康交流道
客運• 永康車站 • 興南客運• 臺南市公車• 統聯客運• 和欣客運• 國光客運
• 聯外主要道路系統:主要市區道路架構略成「井」字結構,東西向中正南 ( 北 ) 路、中山南 ( 北 ) 路及復興路 ( 大灣 ) 路;南北向由中華路、永大路及富強路 (王行路 ) 所構成,其路寬均在 12-30 公尺間。•前往高鐵— 28分鐘、機場— 25分鐘
12資料來源 : http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%B8%E5%BA%B7%E5%8D%80
資料來源 : http://tainan.housetube.tw/13524
公共設施公共設施
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資料來源 : http://tainan.housetube.tw/13524
公共設施公共設施 -2-2
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個案簡介個案簡介案名 日東昇金美 2 座向 座北朝南
座南朝北所在區域 永康 大橋重劃區 所在位址 大橋國中
對面建設公司 日東昇建設 臨路寬
東橋十街東橋三路
15米道路10米道路
建案規劃 預售屋 /透天 房間數 5 房
總價 738萬起 車庫 雙車庫地坪 24 ~ 32 坪 管理室 有
建坪 58~ 86 坪 店面 有
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資料來源 : http://tainan.housetube.tw/13524
個案簡介個案簡介 -2-2
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資料來源 : http://tainan.housetube.tw/13524
個案簡介個案簡介 -3-3
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資料來源 : http://tainan.housetube.tw/13524
金美2
個案簡介個案簡介 -3-3
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資料來源 : http://tainan.housetube.tw/13524
簡報結束簡報結束謝謝聆聽謝謝聆聽
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