ИНВЕСТИЦИОННО-РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ СКМ РИЭЛТИ

ИНВЕСТИЦИОННО-РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯСКМ РИЭЛТИ

Стратегия развития 2012

СКМ Риэлти 2012. Мичуриснкий пр-т, д. 80, +7 (495) 795-11-11, www.7951111.ru

Развитие ипотеки на загородном рынке - станет ли практика массовой?

РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

• Ипотечное кредитование на рынке загородной недвижимости сегодня

• Аккредитация объекта застройки в банке

• Увеличение продаж загородной недвижимости с помощью ипотеки

СКМ Риэлти 2012. Мичуриснкий пр-т, д. 80, +7 (495) 795-11-11, www.7951111.ru.

СОДЕРЖАНИЕ

СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ 2012

• Увеличение числа коттеджных поселков на 25 % в сравнении с 2010 годом.

• В 15 % коттеджных поселков появились специальные партнерские программы с банками (льготные условия кредитования, порядок рассмотрения и т.п.)

• По итогам 2011 года можно выделить от 10 до 12 ведущих банков, работающих по программам выдачи ипотеки на загородное жилье. Среди них: Сбербанк, Газпромбанк, BSGV, Уралсиб, Зенит, Возрождение, РосЕвроБанк, Связь-Банк, Nordea, Райффазенбанк.


Итоги рынка загородной недвижимости 2011



Постоянный рост в выдаче ипотечных кредитов. Средний объем сделок выданных кредитов в 2011 от общего объема сделок – 35 %.

Наиболее востребованы дома/таунхаусы эконом и комфорт-классов, которые показывают максимальные темпы продаж. В среднем количество сделок в коттеджном поселке варьируется от 10 до 15 сделок в месяц.

Рост доли ипотеки на первичном рынке до 30-35 % по квартирам в малоэтажных домах, до 15-20 % по коттеджам.


Основные тенденции рынка ипотечного кредитования загородной недвижимости 2011


Застройщик

Банк

Сделка

Клиент


Основные параметры ипотеки загородной недвижимости

Основные параметры ипотеки загородной недвижимости на первичном рынке:

- Аккредитация объекта застройки;

- Согласование договорной базы (Основной документ – Договор Долевого Участия).



Основные параметры ипотеки загородной недвижимости

Аккредитация объекта загородной недвижимости. В чем могут быть сложности работы с банками?

1. Соблюдение 214 ФЗ.2. Тип дома: квадрохаус/таунхаус/коттедж.3. Степень готовности.4. Наличие правоустанавливающих документов на землю.5. Наличие опыта успешно реализованных проектов у застройщика.6. Наличие проектного финансирования в том или ином банке.7. Уже существующие аккредитации в других банках.


• Льготные процентные ставки;

• Ипотечные выходные;• Специальные условия

для зарплатных клиентов банка;

• Специальные условия для работников банка;

• Отсутствие комиссии.


Увеличение продаж загородной недвижимости с помощью ипотекиКлючевые показатели

Данные

Количество банков, кредитующих загородное жилье

12 +

Количество партнерских программ по коттеджным поселкам

70 +


Работает по найму Отсутствие негативной

кредитной истории Достаточность ЗП Стаж работы

Предприниматель Поручитель/Созаемщик Отсутствие негативной

кредитной истории Стаж работы


Требования к заемщикам



Резюме

Проще всего купить дом в кредит в организованном коттеджном поселке. Сегодня по собственным программам кредитования земель и земельных участков работают около 20 банков в Москве и Московской области. Система ипотечного кредитования «загородки» будет развиваться ввиду следующих причин:

• Увеличение числа коттеджных поселков, как следствие, упрощенная система оценки.

• Увеличение спроса на жилье эконом-класса за городом.

ИНВЕСТИЦИОННО-РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯСКМ РИЭЛТИ

Спасибо за внимание!

Развитие ипотеки на загородном рынке - станет ли практика массовой?

ИНВЕСТИЦИОННО-РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ СКМ РИЭЛТИ

Documents