«ПРОСТРАНСТВЕННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЛАНДШАФТ ГОРОДА: СКРЫТЫЕ РЕСУРСЫ РАЗВИТИЯ»

ЕЛЕНА КОРОТКОВА, СТАРШИЙ АНАЛИТИКЦЕНТРА ГОРОДСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ

Подготовлено для региональной конференции Московского урбанистического форума-2015,4 июня 2015

Московская школа управления СКОЛКОВО 2

ГОРОД НЕ МОЖЕТ ПРОВОДИТЬ НЕЗАВИСИМУЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНУЮ ПОЛИТИКУ, ПОСКОЛЬКУ ОН ЗАВИСИМ ОТ БЮДЖЕТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО И ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЕЙ

ИЗ-ЗА НЕХВАТКИ МЕСТА И ИНФРАСТРУКТУРЫ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО НА ОКРАИНАХ

У ГОРОДА НЕТ «СИЛ» И СРЕДСТВ ПОЛНОЦЕННО КОНТРОЛИРОВАТЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ДЕВЕЛОПЕРОВ

ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ В ЦЕТРЕ ГОРОДА НАДО СНОСИТЬ – ТОГДА ПОЯВВИТСЯ ДЕШЕВЫЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ РЕСУРС ПОД ЗАСТРОЙКУ

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В ЛЮБЫХ МАСШТАБАХ – ЭТО БЛАГО

Московская школа управления СКОЛКОВО 3

Динамика и структура источников городских доходов (по уровню и типу

поступлений)

Московская школа управления СКОЛКОВО 4

Местные налоговые и неналоговые поступления

Московская школа управления СКОЛКОВО 5

Адресная программа сноса, реконструкция ветхого жилого фонда

Московская школа управления СКОЛКОВО 6

Развитие застроенных территорий (2008-2010)

Московская школа управления СКОЛКОВО 7

Развитие застроенных территорий

Расходы застройщика:Подготовка проектов планировки

Подготовка проектов межевания

Переселить жильцов муниципального фонда (соцнаем) – за 5 лет

Выкупить частные квартиры и земельные участки – за 5 лет

ИНФРАСТРУКТУРА

Доходы застройщика:Продажа построенной недвижимости

Московская школа управления СКОЛКОВО 8

Земельный налог

РАЙОН ГОРОДА 2013 2014

КРАСНОГЛИНСКИЙ (9) 1,253.03

1,666.28

КУЙБЫШЕВСКИЙ И САМАРСКИЙ (1-2) 3,332.09

3,656.75

КИРОВСКИЙ(8) 4,345.49

3,755.87

ЛЕНИНСКИЙ (3) 6,688.46

5,964.79

СОВЕТСКИЙ (6) 7,703.25

7,366.23

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ (4) 9,343.14

7,724.50

ОКТЯБРЬСКИЙ (5) 8,684.24

7,832.26

ПРОМЫШЛЕННЫЙ (7) 12,400.47

10,036.77

(руб/кв.км)

ПОСТУПЛЕНИЯ В БЮДЖЕТ ОТ ПРОМЫШЛЕННОГО РАЙОНА В 10 РАЗ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОТ КРАСНОГЛИНСКОГО

Московская школа управления СКОЛКОВО 9

Октябрьский район – второй в городе

по налоговой емкости

Сколько город теряет на бездействии землевладельцев?

Московская школа управления СКОЛКОВО 10

Сколько город теряет земельного налога из-за отсутствия межевания?

СРЕДНЯЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ.М.ЗЕМЛИ – 9,120 рубОБЩАЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ – 154,4 МЛН РУБ

НАЛОГОВАЯ ЕМКОСТЬ – 308,7 ТЫС В ГОД (КАД. ОЦЕНКА – 2002-2012 ГОД)СТОИМОСТЬ ППТ И МЕЖЕВАНИЯ – 1,2 МЛН РУБ

Московская школа управления СКОЛКОВО 11

Интенсификация – контролируемое уплотнение

Московская школа управления СКОЛКОВО 12

Знания города о самом себе

Проактивная позиция города в вопросах получения доходов от использования территорий

Учет и контроль использования городских ресурсов

Долгосрочный/стратегический подход к реализации крупных проектов

Полноценное использование инструментов регуляторного планирования

Скрытые ресурсы развития