中国科学院合肥物质科学研究院Hefei Institutes of Physical Science, CAS

集资建房贷款释疑报告人：吴涛

合肥物质科学研究院2009.12.9

写在扉页 “ 科学家园”小区集资建房收款业务即将开始 , 为协助需贷款的职工做好筹款安排 , 现将贷款的有关内容介绍如下：　　政策依据 : 合肥市 2009 年贷款相关政策。若贷款时政策发生变化 , 按新政策执行。 截止 2009 年 11 月份的个人（配偶外单位除外）公积金余额可以抵扣直接首付款，金额抵扣至百元。 办理业务贷款的具体时间将另行通知。

温馨提示

报告内容

公积金贷款简介 组合贷款简介 商业贷款简介 贷款提供资料

公积金贷款简介（一）首付

公积金贷款首付款最低为总房款的20% ，贷款金额最小单位至千元，千位之后零星款项合并为首付款缴纳。

利率5 年以内公积金贷款利率为 3.33%/ 万元；5 年以上公积金贷款利率为 3.87%/ 万元。

年限公积金贷款年限 20 年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后 5 年，并须在未退休前申请贷款 。

公积金贷款简介（二）

最高贷款额度：缴纳公积金的单职工或配偶方无公积金的职工最高额度为 25 万元；夫妻双方均缴纳公积金的职工最高额度为35 万元。

贷款额度 借款人实际可贷额度 = 借款人夫妻双方缴存公积金工资基数之和 *12( 月 )*0.5* 实际可贷年限。当计算结果大于最高额度时执行最高额度。

公积金贷款简介（三）

对缴存住房公积 金 的 家 庭 购 买自 住 住 房 ， 在 还清 首 次 住 房 公 积金 贷 款 后 ， 允 许办 理 第 二 次 住 房公积金贷款。

特别提醒：本政策是合肥市公积金管理中心近年来的优惠政策，公积金贷款每个家庭可以使用两次。若明年该政策取消，按新政策执行。

组合贷款简介

定义定义 如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不得超过总房价的 80% 。组合中两种贷款的年限必须一致。

注意 如果此次组合贷款为职工第一次住房贷款，首付为总房款的 20% ；如果职工已办理过贷款，不论前次是公积金还是商业贷款，本次组合贷款属于“二套房”贷款，执行“二套房”贷款政策，需首付 40% 。

5 年以 5.76% 万元 * 折扣率， 5 年以上5.94%/ 万元 *折扣率；最高折扣系数为 0.7。

最长 30 年 ,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后 5 年 ,并须在未退休前申请贷款 。

商业贷款简介（一）

首付款 利率 期限

第一次办理商业贷款首付为总房款 20% ，“二套房”首付为总房款 40% 。没有公积金贷款的上限制。

商业贷款简介（二）

已经办理过一次住贷款，不论是公积金还是商业贷款，不论前次贷款是否结清，本次贷款全部或部分是商业贷款，即为“二套房”贷款。

二套房 首付款为总房款 40% ，5 年以内利率 5.76%/ 万元* 上浮率； 5 年以上 5.94%/ 万元 * 上浮率，上浮率系数最低为 1 ，贷款期限与普通商业贷款一致。

相关参数

公积金贷款与商业贷款差异公积金贷款 商业贷款

首套贷款 二套贷款 首套贷款 二套贷款首付 占总房价　 20% 20% 20% 40%

期限 最长年限　 20 年 20 年 30 年 30 年5 年以内 3.33% 3.33% 5.76%↓ 5.76%↑

5 年以上 3.87% 3.87% 5.94%↓ 5.94%↑

贷款各变量

利率

公积金贷款个人准备材料

77

66

44

55

首付款收据 (财务处开具）

结婚证、民政局未婚证明、离婚证户口本（首页、户主页、个人所在页）夫妻双方收入证明或配偶方无工作证明

此项业务暂不受理，具体时间另行通知。33夫妻双方身份证正反面复印件

公积金基本情况表（从 www.hfgjj.com上下载）

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公积金贷款申请表 11

TEL:5591228