znaleckÝ posudok - finlegalfinlegal.sk/wp-content/uploads/110-2017-1.pdfdňa 21.1.2016 sa zapisuje...
TRANSCRIPT
Znalec: Ing. Marian Novotný,Venevská 20, 990 01 Veľký Krtíš,tel. 0907 211 666,
E - mail: [email protected] , [email protected] , Znalec pre odbor:
Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad
hodnoty stavebných prác. Evidenčné číslo znalca 912534
Zadávateľ: FINLEGAL services s.r.o., Gajova 4, 811 09 Bratislava
Číslo spisu (objednávky): Objednávka S 80/2017 zo dňa 27.10.2017
ZNALECKÝ POSUDOK
číslo: 110/2017
Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty Lesovne súp. č. 536, Skladovacej haly
krmiva súp. č. 538, Hospodárskej budovy súp. č. 660 a Hospodárskej budovy súp.
č. 661 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 1640/5, 1640/7 a parc. C KN č.
1640/8 v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš, pre účel
organizovania dobrovoľnej dražby nehnuteľností.
Počet listov (z toho príloh):54(23)
Počet odovzdaných vyhotovení:3
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 2
I. ÚVODNÁ ČASŤ
1. Úloha znalca:
Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností vedených na výpise z KN z LV č. 385 zo
dňa 27.10.2017 pre obec a katastrálne územie Želovce, ktorý vyhotovil Okresný
úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor, cez katastrálny portál.
Jedná sa o Lesovňu súp. č. 536, Skladovaciu halu krmiva súp. č. 538, Hospodársku
budovu súp. č. 660 a Hospodársku budovu súp. č. 661 s príslušenstvom a pozemkami
parc. C KN č. 1640/5, 1640/7 a parc. C KN č. 1640/8 v obci Želovce, katastrálne
územie Želovce, okres Veľký Krtíš.
2. Dátum vyžiadania posudku: Objednávka zo dňa 27.10.2017
3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie
stavebnotechnického stavu): Ku dňu obhliadky k 4.11.2017
4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: k 3.12.2017
5. Podklady na vypracovanie posudku :
5.1 Dodané zadávateľom :
Výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva č. 385, pre obec a
katastrálne územie Želovce zo dňa 27.10.2017, vydal Okresný úrad Veľký
Krtíš, katastrálny odbor - vytvorený cez katastrálny portál
Kópia katastrálnej mapy pre obec a k.ú. Želovce zo dňa 27.10.2017, vydal
Okresný úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor - vytvorená cez katastrálny
portál
Potvrdenie Obce Želovce č. j. 456/2017 zo dňa 31.10.2017 o veku
nehnuteľností - originál
5.2 Získané znalcom :
zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností
obhliadka nehnuteľnosti
fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností
indexy vývoja cien v stavebníctve v súvislosti s vyhláškou MS SR č.
492/2004 Z.z.
6. Použitý právny predpis:
Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o
stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z.,
vyhlášky MS SR č. 605/2008 Z.z., vyhlášky MS SR č. 254/2010 Z.z. a vyhlášky MS
SR č. 213/2017 Z.z.
7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra:
Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene
a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 93/2006 Z.z., ktorým sa
mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z.
Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z.
ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a
prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č.
500/2005 Z.z., vyhlášky č. 534/2008 Z.z., vyhlášky č. 33/2009 Z.z.,
vyhlášky č. 107/2016 Z.z. a vyhlášky č. 256/2016 Z.z.
STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných
objektov.
Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení
neskorších predpisov.
Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č.
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 3
461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o
zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v
znení neskorších predpisov.
Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorou
sa vydáva štatistická Klasifikácia stavieb.
Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ III.Q 2017
spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa
klasifikácie stavieb.
Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v
znení neskorších predpisov.
Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností
a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3
8. Osobitné požiadavky zadávateľa:
Neboli vznesené žiadne osobitné požiadavky.
9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť:
Pre účel organizovania dobrovoľnej dražby nehnuteľností.
II. POSUDOK
1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE
a) Výber použitej metódy:
Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. v znení vyhlášky č. 626/2007 Z.z.,
vyhlášky č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky č. 47/2009 Z.z. o stanovení všeobecnej
hodnoty majetku. Na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti je použitá
metóda polohovej diferenciácie. Kombinovanú metódu stanovenia všeobecnej hodnoty
nehnuteľností nie je možné použiť, nakoľko nie sú relevantné podklady o prenájme
nehnuteľností daného typu na základe ktorých by bolo možné vypočítať výnosovú
hodnotu nehnuteľnosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je
vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ nehnuteľnosti na
porovnanie minimálne troch nehnuteľností podobného typu a rozsahu.
Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov
publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb,
vydanej ÚSI v Žiline (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ nehnuteľností
je vytvorený po podlažiach na m2 zastavanej plochy, podľa prílohy č. 1, prílohy
č. 2 a na m3 obstavaného priestoru podľa prílohy č. 4 uvedenej metodiky.
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien v stavebníctve je stanovený podľa posledných
známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre III.Q 2017.
b) Vlastnícke a evidenčné údaje :
Podľa výpisu z KN z LV č. 385 zo dňa 27.10.2017 je vlastníkom nehnuteľností,
ktoré sa nachádzajú v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký
Krtíš.
ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA
PARCELY registra " C "
Parcela číslo 1640/5 Zastavané plochy a nádvoria výmera 24 m2
Parcela číslo 1640/7 Zastavané plochy a nádvoria výmera 303 m2
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 4
Parcela číslo 1640/8 Zastavané plochy a nádvoria výmera 13 m2
Stavby
Lesovňa súpisné číslo 536 na parcele č. 1641/3
Skladovacia hala krmiva súpisné číslo 538 na parcele č. 1645/2
Hospodárska budova súpisné číslo 660 na parcele č. 1640/5
Hospodárska budova súpisné číslo 661 na parcele č. 1643/3
ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY
Účastník právneho vzťahu: Vlastník
1 Fofin Aréna, s.r.o., Drieňová 34, Bratislava, SR
IČO:
Spoluvlastnícky podiel: 1/1
ČASŤ C: ŤARCHY
Dňa 13.11.2012 sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením
exekučného záložného práva č.EX 27/12 - 7 v zmysle listiny zo dňa 11.10.2012 - Z
2430/12 (JUDr.Šteinerová, Nové Mesto nad Váhom) - VZ 196/12
Rozhodnutie Daňového úradu Bratislava o zriadení záložného práva k
nehnuteľnostiam zapísaným v LV v zmysle listiny č. 9101504/5/4061268/2013/Han zo
dňa 5.9.2013 - Z 2642/13 - VZ 194/13
Záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava, Ševčenkova 32, 850 00
Bratislava zriadené Rozhodnutímč. 9101504/5/4061172/2013/Han zo dňa 05.09.2013 -
Z 2652/13 - vz 197/13
Dňa 1.10.2015 sa zapisuje Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného
práva na nehnuteľnosti č. EX2781/15 v zmysle listiny zo dňa 28.9.2015 - Z
2183/15 - 134/2015 /JUDr.Peter Stano, Trnava /
Dňa 21.1.2016 sa zapisuje Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného
práva na nehnuteľnosť č. EX610/2015 zo dňa 13.01.2016 - Z 150/16 - vz 8/16
(Exú Trnava, JUDr. Lucia Baničová)
Dňa 16.3.2016 sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením
exekučného záložného práva č.EX4445/2014 v zmysle listiny zo dňa 11.3.2016
(parc.reg.CKN č.1640/5,1640/7,1640/8, č.s.536 na CKN p.č.1641/3) - Z611/16 -
(Mgr.Cipár, súd.exek.,Bratislava) - 36/16
Dňa 17.5.2017 sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením
exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č.EX 218/2016 v zmysle listiny zo dňa
11.5.2017 - Z 1112/2017 (JUDr.Bango, súd.exek.,Trnava) -67/17
Iné údaje:
Bez zápisu.
c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia:
Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 04.11.2017 za účasti
znalca.
Zameranie skutkového stavu nehnuteľnosti vykonané znalcom pri obhliadke dňa
04.11.2017
Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľnosti zhotovená znalcom pri obhliadke
dňa 04.11.2017
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 5
d) Technická dokumentácia, porovnanie súladu projektovej dokumentácie a
stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom:
Od nehnuteľností, ktoré sú predmetom znaleckého posudku nebola predložená
projektová dokumentácia ani žiadna iná dokumentácia.
Skutočný stav nehnuteľností bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe
znaleckého posudku na základe zamerania znalcom v deň obhliadky.
Doklady o veku nehnuteľností ani iná stavebno právna dokumentácia sa od
nehnuteľností nezachovala. Podľa potvrdenia Obce Želovce č. 456/2017 zo dňa
31.10.2017 bola Lesovňa s. č. 536 postavená a daná do užívania v roku 1960 a v
roku 1987 bola rekonštruovaná, skladovacia hala krmiva súp. č. 538 bola
postavená v roku 2010, hospodárska budova súp. č. 660 bola postavená v roku 1960
a hospodárska budova súp. č. 661 bola postavená v roku 1987. Opotrebenie
nehnuteľností zodpovedá ich veku preto bude stanovené lineárnou metódou.
Nehnuteľnosti sa pôvodne využívali ako jeden areál na chov bažantov, v súčasnej
dobe sa nevyužívajú na žiadny účel, nie sú udržiavané. Areál je zabezpečený
proti vniknutiu cudzích osôb oplotením s uzatvorenou bránou.
e) Údaje katastra nehnuteľností, porovnanie súladu popisných a geodetických
údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom:
Lesovňa súp. č. 536 na parc. č. 1641/3, skladovacia hala krmiva s. č. 538 na
parc. č. 1645/2, hospodárska budova s. č. 660 na parc. č. 1640/5 a hospodárska
budova s. č. 661 na parc. č. 1643/3 sú zapísané na výpise z KN z LV č. 385 pre
obec a katastrálne územie Želovce, ktorý vyhotovil Okresný úrad Veľký Krtíš,
katastrálny odbor dňa 27.10.2017 a zakreslené na aktuálnej kópii katastrálnej
mapy, pre obec a k.ú. Želovce, ktorú vyhotovil Okresný úrad Veľký Krtíš,
katastrálny odbor dňa 27.10.2017.
Súbor popisných aj geodetických údajov katastra nehnuteľností je v súlade so
zisteným skutočným stavom nehnuteľností.
f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia:
1. Lesovňa s. č. 536
2. Skladovacia hala krmiva s. č. 538
3. Hospodárska budova s. č. 660
4. Hospodárska budova s. č. 661
5. Plot
6. Studňa
7. Vonkajšie úpravy
7.1 Vodovodná prípojka
7.2 Žumpa
7.3 Kanalizačná prípojka
7.4 Elektrická prípojka
7.5 Podzemná pivnica
7.6 Spevnená plocha
8. Pozemky parc. č. 1640/5, 1640/7, 1640/8
g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom
ohodnotenia:
Nie sú žiadne.
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 6
2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY
2.1 RODINNÉ DOMY
2.1.1 Lesovňa súp. č. 536
POPIS STAVBY
Zatriedenie podľa JKSO s prevodom na Klasifikáciu stavieb:
JKSO 803 6 - Domy rodinné jednobytové
KS 111 0 - Jednobytové budovy
Lesovňa súp. č. 536 spĺňa podmienky § 43 b, Zákona č. 50/1976 Zb. ( stavebný
zákon), kde rodinný dom je obytný dom v ktorom najmenej polovica podlahovej
plochy všetkých miestností je určená na bývanie, je určený predovšetkým na
rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie a má najviac tri
byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.
Umiestnenie stavby:
Lesovňa súp. č. 536 je situovaná na parcele č. 1641/3 mimo zastavaného územia
obce Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš. Podľa potvrdenia
Obce Želovce bola daná do užívania v roku 1960 ako horáreň. V roku 1987 bola
zhotovená rekonštrukcia interiéru lesovne vrátane výmeny strešnej krytiny za
lepenkový šindeľ.
Dispozičné riešenie:
Jedná sa o trojpodlažný rodinný dom s jedným podzemným podlažím a dvomi
nadzemnými podlažiami, pôdorysného tvaru štvorec. Podzemné podlažie je situované
vedľa hlavnej stavby ale konštrukčne je prepojené schodiskom.
Dispozícia I. p.p. - kotolňa
Dispozícia I. n.p. - 2 x izba, kuchyňa, kúpeľňa s wc, komora a chodba
Dispozícia II. n.p. - 2 x izba, schodisko
Technické riešenie:
- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou
izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP - murované z
tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40
cm; 2. NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v
skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP - tehlové
(priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové
monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom
drevené trámové
- Schodisko - 1. PP - cementový poter; 1. NP - mäkké drevo s podstupnicami
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 7
- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na
krove - 1. NP - lepenkové lepenkový šindel; klampiarske konštrukcie strechy - 1.
NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky,
snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný
brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné
štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti
kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP
- kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené;
okná - 1. NP, 2. NP - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP -
podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP -
cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - 1. NP - plynový sporák, sporák na propán-bután; 1. NP -
drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov
na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa plastová jednoduchá; 1. NP - umývadlo;
vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové;
záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla
- Ostatné vybavenie - kozub - 1. NP - s otvoreným ohniskom
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez
ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely
- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej
vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač
elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1.
PP - svetelná, motorická; 1. NP, 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP
- s automatickým istením
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové
KS: 111 0 Jednobytové budovy
MERNÉ JEDNOTKY
Podlažie Začiatok
užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m
2] kZP
1. PP 1960 4,1*5 20,5 120/20,5=5,854
1. NP 1960 10,61*10,65 113 120/113=1,062
2. NP 1960 7,65*5,1 39,02 120/39,02=3,075
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa
zásad uvedených v použitom katalógu.
1. PODZEMNÉ PODLAŽIE
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 8
Bod Položka Hodnota
1 Osadenie do terénu
1.1.a v priemernej hĺbke 2 m a viac so zvislou izoláciou 1055
4 Murivo
4.3 z monolitického betónu 1250
7 Stropy
7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a
keramické 1040
16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice
16.6 cementový poter 180
17 Dvere
17.3 hladké plné alebo zasklené 135
23 Dlažby a podlahy ost. miestností
23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50
25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)
25.1 svetelná, motorická 280
30 Rozvod vody
30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z
centrálneho zdroja 35
Spolu 4025
Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:
34 Zdroj teplej vody
34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný
s ústredným vykurovaním (1 ks) 65
Spolu 65
1. NADZEMNÉ PODLAŽIE
Bod Položka Hodnota
2 Základy
2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou
izoláciou 520
3 Podmurovka
3.4.b podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm -
omietaná, škárované tehlové murivo 165
4 Murivo
4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu
CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm 1000
5 Deliace konštrukcie
5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160
6 Vnútorné omietky
6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400
7 Stropy
7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760
8 Krovy
8.3 väznicové sedlové, manzardové 575
10 Krytiny strechy na krove
10.6.c lepenkové lepenkový šindel 955
12 Klampiarske konštrukcie strechy
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 9
12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody,
komíny, prieniky, snehové zachytávače) 65
13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)
13.2 z pozinkovaného plechu 20
14 Fasádne omietky
14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad
2/3 260
16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice
16.7 mäkké drevo s podstupnicami 190
17 Dvere
17.3 hladké plné alebo zasklené 135
18 Okná
18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380
22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)
22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino 120
23 Dlažby a podlahy ost. miestností
23.2 keramické dlažby 150
24 Ústredné vykurovanie
24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi -
oceľ. a vykurovacie panely 480
25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)
25.2 svetelná 155
30 Rozvod vody
30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z
centrálneho zdroja 35
Spolu 6525
Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:
33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika
33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20
36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne
36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) 50
36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30
36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný
meter rozvinutej šírky) (1.8 bm) 99
37 Vnútorné vybavenie
37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) 65
37.5 umývadlo (1 ks) 10
38 Vodovodné batérie
38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35
38.3 pákové nerezové (2 ks) 40
39 Záchod
39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25
40 Vnútorné obklady
40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80
40.4 vane (1 ks) 15
40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30
40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1
ks) 15
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 10
42 Kozub
42.1 s otvoreným ohniskom (1 ks) 180
45 Elektrický rozvádzač
45.1 s automatickým istením (1 ks) 240
Spolu 934
2. NADZEMNÉ PODLAŽIE
Bod Položka Hodnota
4 Murivo
4.1.e murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu
CD,porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm 710
5 Deliace konštrukcie
5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160
6 Vnútorné omietky
6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400
7 Stropy
7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760
13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)
13.2 z pozinkovaného plechu 20
14 Fasádne omietky
14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad
2/3 65
14.3.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad
1/3 do 1/2 60
17 Dvere
17.3 hladké plné alebo zasklené 135
18 Okná
18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380
22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)
22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino 120
24 Ústredné vykurovanie
24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi -
oceľ. a vykurovacie panely 480
25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)
25.2 svetelná 155
Spolu 3445
Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:
Spolu 0
Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia:
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,397
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [€/m
2]
1. PP (4025 + 65 * 5,854)/30,1260 146,24
1. NP (6525 + 934 * 1,062)/30,1260 249,52
2. NP (3445 + 0 * 3,075)/30,1260 114,35
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 11
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Podlažie Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
1. PP 1960 57 53 110 51,82 48,18
1. NP 1960 57 53 110 51,82 48,18
2. NP 1960 57 53 110 51,82 48,18
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
1. PP z roku 1960
Východisková
hodnota 146,24 €/m2*20,50 m2*2,397*0,95 6 826,71
Technická
hodnota 48,18% z 6 826,71 3 289,11
1. NP z roku 1960
Východisková
hodnota 249,52 €/m2*113,00 m2*2,397*0,95 64 205,97
Technická
hodnota 48,18% z 64 205,97 30 934,44
2. NP z roku 1960
Východisková
hodnota 114,35 €/m2*39,02 m2*2,397*0,95 10 160,50
Technická
hodnota 48,18% z 10 160,50 4 895,33
VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY
Podlažie Východisková hodnota
[€] Technická hodnota [€]
1. podzemné podlažie 6 826,71 3 289,11
1. nadzemné podlažie 64 205,97 30 934,44
2. nadzemné podlažie 10 160,50 4 895,33
Spolu 81 193,18 39 118,88
2.2 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)
2.2.1 Skladovacia hala krmiva súp. č. 538
POPIS STAVBY
Skladovacia hala krmiva súp. č. 538 situovaná na parc. č. 1645/2 v stredovej
časti areálu na chov bažantov, mimo zastavaného územia obce Želovce. Podľa
potvrdenia Obce Želovce hala bola postavená v roku 2010. Využívala sa na chov
drobnej pernatej zveri - bažantov.
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 12
Jedná sa o jednopodlažnú budovu s jedným nadzemným podlažím obdĺžnikového
pôdorysného tvaru, založenú na betónových základových pásoch s betónovou doskou
s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí
ľahká oceľová konštrukcia s obvodovým plášťom z panelov na báze plastu a plechu
s tepelnou izoláciou. Strešná konštrukcia sedlového tvaru vytvorená z oceľových
ľahkých väzníkov pokrytá trapézovým plechom, vybavená klampiarskymi
konštrukciami z pozinkovaného plechu a bleskozvodom. Strop zavesený na spodnej
pásnici oceľových väzníkov zateplený. Okná a dvere plastové s izolačným
dvojsklom. Podlahu tvorí cementový poter. Elektroinštalácia svetelná aj
motorická, rozvodná skriňa s automatickým istením. Rozvod vody z plastového
potrubia k napájačkám. Budova je rozdelená deliacimi konštrukciami na báze
plastov s tepelnou izoláciou na 8 samostatných miestností so samostatnými
vchodmi a jedna miestnosť technická. Budova je vybavená technológiou na ohrev
vajec pred liahnutím, napájaním a kŕmením.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 812 45 budovy pre ostatné zvieratá, vtáctvo a včely
KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy
OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY
Výpočet Obstavaný priestor
[m3]
790,40 790,40
Obstavaný priestor stavby celkom 790,40
STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU
Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 697 / 30,1260 = 56,33 €/m3
Koeficient konštrukcie: kK = 1,032 (kovová)
Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu
Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m2]
Repr
. Výpočet výšky (h) h [m]
Nadzemné 1 195,16 195,16 Repr
. 2,4 2,4
Priemerná zastavaná plocha: (195,16) / 1 = 195,16 m2
Priemerná výška podlaží: (195,16 * 2,4) / (195,16) = 2,40 m
Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kZP = 0,92 + (24 / 195,16) =
1,0430
Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kVP = 0,30 + (2,10 / 2,4) =
1,1750
Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu
Číslo Názov Cenový podiel
RU [%] cpi
Koef. štand.
ksi
Úprava
podielu cpi *
ksi
Cenový podiel
hodnotenej
stavby [%]
Konštrukcie podľa RU
1 Základy vrát. zemných prác 11,00 1,00 11,00 11,14
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 13
2 Zvislé konštrukcie 26,00 1,00 26,00 26,36
3 Stropy 12,00 1,00 12,00 12,16
4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 7,09
5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,04
6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,01
7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,05
8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,04
9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00
10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00
11 Dvere 2,00 1,20 2,40 2,43
12 Vráta 2,00 0,00 0,00 0,00
13 Okná 4,00 1,20 4,80 4,86
14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,04
15 Vykurovanie 0,00 1,00 0,00 0,00
16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 7,09
17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,01
18 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,03
19 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,03
20 Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00
21 Ohrev teplej vody 1,00 1,00 1,00 1,01
22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00
23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,00 0,00 0,00
24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00
25 Ostatné 5,00 1,70 8,50 8,61
Spolu 100,00 98,70 100,00
Koeficient vplyvu vybavenosti: kV = 98,70 / 100 = 0,9870
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,397
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kCU * kV * kZP * kVP * kK * kM [€/m3]
VH = 56,33 €/m3 * 2,397 * 0,9870 * 1,0430 *
1,1750 * 1,032 * 0,95
VH = 160,1218 €/m3
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Skladovacia hala
krmiva súp. č.
538
2010 7 63 70 10,00 90,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€] Východisková
hodnota 160,1218 €/m3 * 790,40 m3 126 560,27
Technická hodnota 90,00 % z 126 560,27 € 113 904,24
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 14
2.2.2 Hospodárska budova súp. č. 661
POPIS STAVBY
Hospodárska budova s. č. 661 situovaná na parc. č. 1643/3 v stredovej časti
areálu na chov drobnej pernatej zvery-bažantov. Podľa potvrdenia Obce Želovce
bola postavená v roku 1987, využívala sa ako technické a socálno hygienické
zázemie pre pracovníkov. Technický stav budovy zodpovedá jej veku preto bude
stanovený lineárnou metódou.
Dispozícia: kuchynka, šatne so sociálno hygienickým zázemím - sprcha a wc, 2x
viac účelový sklad
Jedná sa o jednopodlažnú murovanú budovu s jedným nadzemným podlažím založenú na
betońových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti,
pôdorysného tvaru L. Zvislé nosné konštrukcie tvorí murivo v skladobnej hrúbky
do 30 cm. Strešná konštrukcia drevený sedlový krov pokrytý lepenkovým šindľom s
klampiarskymi konštrukciami s pozinkovaného plechu. Strop drevený trámový s
rovným podhľadom. Vonkajšia úprava povrchov stien brizolit, vnútorná hladká
omietka. Okná drevené dvojité, dvere plné hladké. Deliace konštrukcie murované z
tehál. Rozvody vody studenej aj teplej z ppr potrubia, zdroj teplej vody
elektrický bojler. Kanalizácia z pvc potrubia napojená na žumpu.
Elektroinštalácia svetelná s automatickým istením. Kuchynka vybavená
elektrickým sporákom, kúpeľňa vybavená sprchovým kútom, umývadlom a wc misou.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 812 45 budovy pre ostatné zvieratá, vtáctvo a včely
KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy
OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY
Obstavaný priestor stavby celkom 303,71 m3
STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU
Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 697 / 30,1260 = 56,33 €/m3
Koeficient konštrukcie: kK = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov)
Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu
Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m2]
Repr
. Výpočet výšky (h) h [m]
Nadzemné 1 71,21 71,21 Repr
. 3,05 3,05
Priemerná zastavaná plocha: (71,21) / 1 = 71,21 m2
Priemerná výška podlaží: (71,21 * 3,05) / (71,21) = 3,05 m
Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kZP = 0,92 + (24 / 71,21) =
1,2570
Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kVP = 0,30 + (2,10 / 3,05) =
0,9885
Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 15
Číslo Názov Cenový podiel
RU [%] cpi
Koef. štand.
ksi
Úprava
podielu cpi *
ksi
Cenový podiel
hodnotenej
stavby [%]
Konštrukcie podľa RU
1 Základy vrát. zemných prác 11,00 1,00 11,00 11,34
2 Zvislé konštrukcie 26,00 1,00 26,00 26,83
3 Stropy 12,00 1,00 12,00 12,37
4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 7,22
5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,09
6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,03
7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,12
8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,09
9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00
10 Schody 2,00 1,00 2,00 2,06
11 Dvere 2,00 1,00 2,00 2,06
12 Vráta 2,00 0,00 0,00 0,00
13 Okná 4,00 1,00 4,00 4,12
14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,09
15 Vykurovanie 0,00 1,00 0,00 0,00
16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 7,22
17 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00
18 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,06
19 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,06
20 Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00
21 Ohrev teplej vody 1,00 1,00 1,00 1,03
22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00
23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 1,00 2,00 2,06
24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00
25 Ostatné 5,00 1,00 5,00 5,15
Spolu 100,00 97,00 100,00
Koeficient vplyvu vybavenosti: kV = 97,00 / 100 = 0,9700
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,397
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kCU * kV * kZP * kVP * kK * kM [€/m3]
VH = 56,33 €/m3 * 2,397 * 0,9700 * 1,2570 *
0,9885 * 0,939 * 0,95
VH = 145,1713 €/m3
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Hospodárska
budova súp. č.
661
1987 30 50 80 37,50 62,50
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 16
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€] Východisková
hodnota 145,1713 €/m3 * 303,71 m3 44 089,98
Technická hodnota 62,50 % z 44 089,98 € 27 556,24
2.3 PRÍSLUŠENSTVO
2.3.1 Hospodárska budova súp. č. 660
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby: na pozemku parc. č. 1640/5
Dispozičné riešenie: jednpodlažná drobná stavba postavená v roku 1960 - 2 x
skladový priestor
Technické riešenie:
- Základy - betónové, podmurovka betónová
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15
do 30 cm
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom
- Schodisko - pieskovec, cementový poter
- Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina
strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z
pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)
- Úpravy vonkajších povrchov - brizolit
- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka
- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité rámové
(von a dnu otváravé)
- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná -
poistky
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne
KS1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy
KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované
MERNÉ JEDNOTKY
Podlažie Začiatok
užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m
2] kZP
1. NP 1960 6,4*3,7 23,68 18/23,68=0,760
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 17
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa
zásad uvedených v použitom katalógu.
1. NADZEMNÉ PODLAŽIE
Bod Položka Hodnota
2 Základy a podmurovka
2.2 betónové, podmurovka betónová 845
3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných)
3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30
cm 1260
4 Stropy
4.2 trámčekové s podhľadom 360
5 Krov
5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové 680
6 Krytina strechy na krove
6.1.c plechová pozinkovaná 760
8 Klampiarske konštrukcie
8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) 100
9 Vonkajšia úprava povrchov
9.1 brizolit 480
10 Vnútorná úprava povrchov
10.2 vápenná hladká omietka 185
11 Schodisko (podľa materiálu nástupnice)
11.5 pieskovec, cementový poter 455
12 Dvere
12.4 hladké plné alebo zasklené 150
13 Okná
13.4 dvojité rámové (von a dnu otváravé) 150
14 Podlahy
14.5 dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter 185
18 Elektroinštalácia
18.4 len svetelná - poistky 190
Spolu 5800
Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:
Spolu 0
Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia:
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,397
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [€/m
2]
1. NP (5800 + 0 * 0,760)/30,1260 192,52
TECHNICKÝ STAV
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 18
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Podlažie Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
1. NP 1960 57 43 100 57,00 43,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€] Východisková
hodnota 192,52 €/m2*23,68 m2*2,397*0,95 10 381,24
Technická
hodnota 43,00% z 10 381,24 4 463,93
2.3.2 Plot
Plot ohraničuje celý areál chovu drobnej pernatej zvery-bažantov. Plot bol
zhotovený v roku 2010 z poplastovaného pletiva na oceľových stĺpoch osadených do
betónových pätiek. Celková dĺžka plota je 488,0 m
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 815 2 Oplotenie
KS: 2ex Inžinierske stavby
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Pol.
č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ
1. Základy vrátane zemných prác:
okolo stĺpikov oceľových,
betónových alebo drevených 488,00m 170 5,64 €/m
Spolu: 5,64 €/m
3. Výplň plotu:
zo strojového pletiva na oceľové
alebo betónové stĺpiky 878,40m2 380 12,61 €/m
4. Plotové vráta:
b) kovové s drôtenou výplňou alebo
z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 €/ks
5. Plotové vrátka:
b) kovové s drôtenou výplňou alebo
z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 €/ks
Dĺžka plotu: 488 m
Pohľadová plocha výplne: 488*1,8 = 878,40 m2
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,397
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 19
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Plot 2010 7 38 45 15,56 84,44
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková
hodnota
(488,00m * 5,64 €/m + 878,40m2 * 12,61
€/m2 + 1ks * 249,12 €/ks + 1ks * 129,12
€/ks) * 2,397 * 0,95
32 351,89
Technická hodnota 84,44 % z 32 351,89 € 27 317,94
2.3.3 Studňa
Studňa vykopaná v roku 1959 v areáli bažantnice. V studni sú osadené betónové
skruže priemeru 100 cm. Celková hĺbka studne je 8,0 m.
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 825 7 Studne a záchyty vody
KS: 222 2 Miestne potrubné rozvody vody
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Typ: kopaná
Hĺbka: 8 m
Priemer: 1000 mm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,397
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
Rozpočtový ukazovateľ: do 5 m hĺbky: 81,49 €/m
5-10 m hĺbky: 149,21 €/m
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Studňa 1959 58 42 100 58,00 42,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€] Východisková
hodnota
(81,49 €/m * 5m + 149,21 €/m * 3m) *
2,397 * 0,95 1 947,15
Technická hodnota 42,00 % z 1 947,15 € 817,80
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 20
2.3.4 Vodovodná prípojka
Vodovodná prípojka zhotovená v roku 1987 z PE potrubia DN 25 mm, napojená na
studňu. Celková dĺžka prípojky je 3,7 m.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 827 1 Vodovod
Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)
Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC
Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 €/bm
Počet merných jednotiek: 3,7 bm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,397
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Vodovodná
prípojka 1987 30 20 50 60,00 40,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€] Východisková
hodnota 3,7 bm * 41,49 €/bm * 2,397 * 0,95 349,57
Technická hodnota 40,00 % z 349,57 € 139,83
2.3.5 Kanalizačná prípojka
Kanalizačná prípojka zhotovená z pvc potrubia DN 110 mm v roku 1987, prípojka je
napojená na žumpu. Celková dĺžka prípojky je 6,0 m.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 827 2 Kanalizácia
Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 21
Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2)
Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové
Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 530/30,1260 = 17,59 €/bm
Počet merných jednotiek: 6 bm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,397
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Kanalizačná
prípojka 1987 30 60 90 33,33 66,67
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€] Východisková
hodnota 6 bm * 17,59 €/bm * 2,397 * 0,95 240,33
Technická hodnota 66,67 % z 240,33 € 160,23
2.3.6 Elektrická prípojka
Elektrická prípojka vedená zemou od verejných rozvodov NN, zhotovená v roku
1987. Celková dĺžka prípojky je 25,0 m.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 828 7 Elektrické rozvody
Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7)
Bod: 7.1. NN prípojky
Položka: 7.1.j) káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 €/bm
Počet káblov: 1
Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,86 €/bm
Počet merných jednotiek: 25 bm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,397
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 22
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Elektrická
prípojka 1987 30 30 60 50,00 50,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€] Východisková
hodnota
25 bm * (14,77 €/bm + 0 * 8,86 €/bm) *
2,397 * 0,95 840,84
Technická hodnota 50,00 % z 840,84 € 420,42
2.3.7 Spevnená plocha
Spevnená plocha z monolitického betonu hrúbky 15 cm zhotovené v roku 2010 na
parc. č. 1645/1, 1641/2, 1643/2, 1644/2, 1644/3, 1643/3. Tvorí ju prístupová
cesta v areáli bažantnice. Celková zastavaná plocha je 405,6 m2.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy
Kód KS: 2112 Miestne komunikácie
Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)
Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu
Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 €/m2 ZP
Počet merných jednotiek: 405,6 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,397
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Spevnená plocha 2010 7 43 50 14,00 86,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€] Východisková
hodnota
405,6 m2 ZP * 10,95 €/m2 ZP * 2,397 *
0,95 10 113,55
Technická hodnota 86,00 % z 10 113,55 € 8 697,65
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 23
2.3.8 Žumpa
Betónová monolitická žumpa zhotovená v roku 1960 pred lesovňou na parc. č.
1641/2. Obostavaný priestor žumpy 20,0 m3.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 827 2 Kanalizácia
Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2)
Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11)
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 €/m3 OP
Počet merných jednotiek: 20 m3 OP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,397
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Žumpa 1960 57 13 70 81,43 18,57
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€] Východisková
hodnota 20 m3 OP * 107,88 €/m3 OP * 2,397 * 0,95 4 913,18
Technická hodnota 18,57 % z 4 913,18 € 912,38
2.3.9 Podzemná pivnica na parc. č. 1640/6
Podzemná pivnica zhotovená v roku 1960 tvorí príslušenstvo lesovne. Konštrukciu
pivnice tvorí betónový základ, steny z monolitického betónu, strop klenbový z
monolitického betónu. Vstup do pivnice so schodiskom z betónu. Dvere drevené
zvlakové.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 825 4 Podzemná pivnica
Kód KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy
Kód KS2: 1274 Ostatné budovy, inde neklasifikované
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 24
Kategória: 14. Podzemná pivnica (JKSO 825 4)
Bod: 14.1. Maloplošné pivnice
Položka: 14.1.b) Betónová klenbová
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3930/30,1260 = 130,45 €/m3 vOP
Počet merných jednotiek: 6,2*2,4*1,97+1,7*1,45*1,6 = 33,26 m3 vOP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,397
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok
užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]
Podzemná pivnica
na parc. č.
1640/6
1960 57 18 75 76,00 24,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€] Východisková
hodnota
33,26 m3 vOP * 130,45 €/m3 vOP * 2,397 *
0,95 9 880,02
Technická hodnota 24,00 % z 9 880,02 € 2 371,20
2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ
HODNOTY
Názov Východisková hodnota
[€] Technická hodnota [€]
Lesovňa súp. č. 536 81 193,18 39 118,88
Skladovacia hala krmiva súp. č. 538 126 560,27 113 904,24
Hospodárska budova súp. č. 661 44 089,98 27 556,24
Hospodárska budova súp. č. 660 10 381,24 4 463,93
Plot 32 351,89 27 317,94
Studňa 1 947,15 817,80
Vodovodná prípojka 349,57 139,83
Kanalizačná prípojka 240,33 160,23
Elektrická prípojka 840,84 420,42
Spevnená plocha 10 113,55 8 697,65
Žumpa 4 913,18 912,38
Podzemná pivnica na parc. č. 1640/6 9 880,02 2 371,20
Celkom: 322 861,20 225 880,74
3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 25
a) Analýza polohy nehnuteľností:
Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký
Krtíš na juhu Banskobystrického samosprávneho kraja. Obec Želovce je situovaná
15 km smerom na juh od okresného mesta Veľký Krtíš, pri štátnej komunikácii II.
triedy č. 527 Veľký Krtíš - Šahy. V rámci regiónu Hontiansko Poiplianskeho
možno obec považovať za strediskovú, má 1340 obyvateľov, v obci sa nachádza
obecný úrad, pošta, základná škola, materská škola, stredné odborné učilište,
zdravotné stredisko, sieť obchodov a služieb obyvateľstvu, obecný amfiteáter a
športový areál. V blízkosti obce je vodná nádrž Želovce, vhodná na lov rýb.
Spojenie s obcou je autobusovou dopravou, do okresného mesta do 15 minút.
Nehnuteľnosti sú situované mimo zastavaného územia obce, do 700 m od okraja
obce, na svahovitom teréne s prístupom po spevnenej verejnej komunikácii III.
triedy Želovce-Vrbovka. V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod
elektrického prúdu. Orientácia terénu na ktorom sú nehnuteľnosti situované je
prevažne smerom na sever.
b) Analýza využitia nehnuteľností:
Nehnuteľnosti sa v súčasnej dobe nevyužívajú na žiadny účel, pôvodne sa
využívali ako jeden areál na chov drobnej pernatej zvery - bažantov. Nie sú
udržiavané, ale sú zabezpečené proti vniknutiu cudzích osôb, celý areál je
oplotený. Využitie nehnuteľností formou prenájmu je v danej lokalite a obci len
málo pravdepodobné.
c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
Riziká zmeny vo využití územia
- nie sú známe - zmena sa nepripravuje
Stavebno - konštrukčné riziká
- pokles základov - nie sú
- deformácie nosných konštrukcií - nezistené
- zosuvné územia - nezistené
- poddolované územia - nedotýkajú sa
Riziká z hľadiska hygienických, požiarnych a iných osobitných predpisov
- hygienické ochranné pásma - nie sú
- bezpečnostné pásma chránené osobitnými predpismi - nie sú
- radónové riziko - nie je podrobný prieskum
Riziká vyplývajúce z právnych vzťahov
- stavby nezapísané v KN - nie sú
- pozemky nezapísané v KN - areál je na pozemkoch vo vlastníctve SR
- užívanie pozemkov a stavby - stavby s. č. 536, s. č. 538, s. č. 661 sú na
cudzom pozemku
- vecné bremeno - nie je žiadne
- ťarchy:
Dňa 13.11.2012 sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením
exekučného záložného práva č.EX 27/12 - 7 v zmysle listiny zo dňa 11.10.2012 - Z
2430/12 (JUDr.Šteinerová, Nové Mesto nad Váhom) - VZ 196/12
Rozhodnutie Daňového úradu Bratislava o zriadení záložného práva k
nehnuteľnostiam zapísaným v LV v zmysle listiny č. 9101504/5/4061268/2013/Han zo
dňa 5.9.2013 - Z 2642/13 - VZ 194/13
Záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava, Ševčenkova 32, 850 00
Bratislava zriadené Rozhodnutímč. 9101504/5/4061172/2013/Han zo dňa 05.09.2013 -
Z 2652/13 - vz 197/13
Dňa 1.10.2015 sa zapisuje Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného
práva na nehnuteľnosti č. EX2781/15 v zmysle listiny zo dňa 28.9.2015 - Z
2183/15 - 134/2015 /JUDr.Peter Stano, Trnava /
Dňa 21.1.2016 sa zapisuje Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného
práva na nehnuteľnosť č. EX610/2015 zo dňa 13.01.2016 - Z 150/16 - vz 8/16
(Exú Trnava, JUDr. Lucia Baničová)
Dňa 16.3.2016 sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením
exekučného záložného práva č.EX4445/2014 v zmysle listiny zo dňa 11.3.2016
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 26
(parc.reg.CKN č.1640/5,1640/7,1640/8, č.s.536 na CKN p.č.1641/3) - Z611/16 -
(Mgr.Cipár, súd.exek.,Bratislava) - 36/16
Dňa 17.5.2017 sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením
exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č.EX 218/2016 v zmysle listiny zo dňa
11.5.2017 - Z 1112/2017 (JUDr.Bango, súd.exek.,Trnava) -67/17
Žiadne iné prípadné riziká, okrem vyššie uvedených, spojené s využívaním
nehnuteľnosti neboli zistené.
3.1 STAVBY
3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
3.1.1.1 NEBYTOVÉ BUDOVY
Orientačný priemerný koeficient predajnosti nebytových budov pre obce sa
pohybuje v rozmedzí 0,2 až 0,3. Vzhľadom na lokalitu v ktorej sa obec a
nehnuteľnosti nachádzajú stanovujem priemerný koeficient predajnosti na hodnotu
0,23, ktorý zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty
nehnuteľností daného typu v danom čase v tejto lokalite.
Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,23
Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:
Trieda Výpočet Hodnota
I. trieda III. trieda + 200 % = (0,230 + 0,460) 0,690
II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,460
III. trieda Priemerný koeficient 0,230
IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,127
V. trieda III. trieda - 90 % = (0,230 - 0,207) 0,023
Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:
Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda kPDI Váha
vI
Výsledok
kPDI*vI
1 Trh s nehnuteľnosťami
dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,127 13 1,65
2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru
obce
časti obce nevhodné k bývaniu situované
na okraji obce IV. 0,127 30 3,81
3 Súčasný technický stav nehnuteľností
nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0,230 8 1,84
4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti
objekty pre bývanie, šport, rekreáciu,
parky a pod. I. 0,690 7 4,83
5 Príslušenstvo nehnuteľnosti
príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné,
majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti -
jeho podiel na celkovej cene je menší
ako 20%
II. 0,460 6 2,76
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 27
6 Typ nehnuteľnosti
priaznivý typ - obchodný a prevádzkový
objekt s parkoviskom II. 0,460 10 4,60
7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera
nezamestnanosti
obmedzené pracovné možnosti v mieste,
nezamestnanosť do 15 % III. 0,230 9 2,07
8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby
malá hustota obyvateľstva I. 0,690 6 4,14
9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám
orientácia hlavných miestností čiastočne
vhodná a čiastočne nevhodná III. 0,230 5 1,15
10 Konfigurácia terénu
severný svah o sklone 5% - 25% III. 0,230 6 1,38
11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby
elektrická prípojka, vlastný zdroj vody,
kanalizácia do žumpy IV. 0,127 7 0,89
12 Doprava v okolí nehnuteľnosti
železnica, alebo autobus IV. 0,127 7 0,89
13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav.,
obchody, služby, kultúra)
obecný úrad, pošta, základná škola,
zdravotné stredisko, kultúrne
zariadenie, základná obchodná sieť a
základné služby
III. 0,230 10 2,30
14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby
les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti
do 1000 m III. 0,230 8 1,84
15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí
stavby
bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia,
vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti I. 0,690 9 6,21
16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv
na nehnut.
bez zmeny III. 0,230 8 1,84
17 Možnosti ďalšieho rozšírenia
žiadna možnosť rozšírenia V. 0,023 7 0,16
18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností
nehnuteľnosti len čiastočne využiteľné
na prenájom IV. 0,127 4 0,51
19 Názor znalca
priemerná nehnuteľnosť III. 0,230 20 4,60
Spolu 180 47,47
VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB
Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej
diferenciácie kPD = 47,47/ 180 0,264
Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kPD = 225 880,74 € *
0,264 59 632,52 €
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 28
3.2 POZEMKY
3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU
3.2.1.1.1 Pozemok mimo ZÚO
POPIS
Pozemky parc. č. 1640/5, 1640/7 a 1640/8 sú vedené na výpise z KN z LV č. 385
pre obec a k. ú. Želovce ako zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce
Želovce. Pozemok parc. č. 1640/5 je zastavaný hospodárskou budovou s. č. 660,
ostatné pozemky tvoria dvor.
Obec Želovce má 1340 obyvateľov. Situovaná je 15 km južne od okresného mesta
Veľký Krtíš. Spojenie s obcou je autobusovou dopravou, do okresného mesta do 15
minút.
Pozemky sú situované mimo zastavaného územia obce na svahovitom teréne,
vzdialené od okraja obce do 700 m. Prístup k pozemkom je po spevnenej verejnej
komunikácii III. triedy Želovce - Vrbovka. Okolie pozemkov tvorí lesný porast a
poľnohospodárska pôda. V danom mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod
elektrického prúdu.
Parcela Druh pozemku Vzorec
Spolu
výmera
[m2]
Podiel Výmera
[m2]
1640/5 zastavané plochy a nádvoria 24 24,00 1/1 24,00
1640/7 zastavané plochy a nádvoria 303 303,00 1/1 303,00
1640/8 zastavané plochy a nádvoria 13 13,00 1/1 13,00
Spolu
výmera 340,00
Obec: Želovce
Východisková hodnota: VHMJ = 3,32 €/m2
Označenie a názov
koeficientu Hodnotenie
Hodnota
koeficientu kS
koeficient
všeobecnej
situácie
1. oblasti mimo zastavaného územia obcí určeného
platnou územnoplánovacou dokumentáciou 0,80
kV
koeficient
intenzity využitia
3. - nebytové budovy alebo nebytové budovy s
nízkym využitím,
- poľnohospodárske budovy a sklady bez využitia
0,95
kD
koeficient
dopravných vzťahov
2. obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou
prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte
vyhovujúca
0,85
kF
koeficient
funkčného využitia
územia
5. výrobné územia s prevahou plôch pre
poľnohospodársku výrobu (poľnohospodárska poloha),
osídlenia marginalizovaných skupín obyvateľstva
0,95
kI
koeficient
technickej
infraštruktúry
pozemku
1. bez technickej infraštruktúry (vlastné zdroje
alebo možnosť napojenia iba na jeden druh verejnej
siete)
0,90
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 29
kZ
koeficient
povyšujúcich
faktorov
0. nevyskytuje sa 1,00
kR
koeficient
redukujúcich
faktorov
0. nevyskytuje sa 1,00
VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU
Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej
diferenciácie
kPD = 0,80 * 0,95 * 0,85 * 0,95
* 0,90 * 1,00 * 1,00 0,5523
Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kPD = 3,32 €/m
2 *
0,5523 1,83 €/m2
Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 340,00 m
2 *
1,83 €/m2 622,20 €
VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH
Názov Všeobecná hodnota
pozemku v celosti [€]
parcela č. 1640/5 43,92
parcela č. 1640/7 554,49
parcela č. 1640/8 23,79
Spolu 622,20
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 30
III. ZÁVER
1. VŠEOBECNÁ HODNOTA
Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 59 632,52 €
Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej
diferenciácie
Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 622,20 €
Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej
diferenciácie
2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY
Názov Všeobecná hodnota [€]
Stavby
Lesovňa súp. č. 536 10 327,39
Skladovacia hala krmiva súp. č. 538 30 070,72
Hospodárska budova súp. č. 661 7 274,85
Hospodárska budova súp. č. 660 1 178,48
Plot 7 211,94
Studňa 215,90
Vodovodná prípojka 36,92
Kanalizačná prípojka 42,30
Elektrická prípojka 110,99
Spevnená plocha 2 296,18
Žumpa 240,87
Podzemná pivnica na parc. č. 1640/6 626,00
Spolu stavby 59 632,52
Pozemky
Pozemok mimo ZÚO - parc. č. 1640/5 (24 m2) 43,92
Pozemok mimo ZÚO - parc. č. 1640/7 (303 m2) 554,49
Pozemok mimo ZÚO - parc. č. 1640/8 (13 m2) 23,79
Spolu pozemky (340,00 m2) 622,20
Spolu VŠH 60 254,72
Zaokrúhlená VŠH spolu 60 300,00
Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 60 300,00 €
Slovom: Šestdesiattisíctristo Eur
Vo Veľkom Krtíši, dňa 03.12.2017
Ing. Marian Novotný
znalec
Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017
Strana 31
IV. PRÍLOHY
- Objednávka č. S 80/2017 zo dňa 27.10.2017
- Výpis z KN z LV č. 385 zo dňa 27.10.2017 2 x A4
- Kópia katastrálnej mapy zo dňa 27.10.2017
- Potvrdenie Obce Želovce zo dňa 31.10.2017
- Situácia nehnuteľností M 1:1000
- Hospodárska budova s. č. 661 pôdorys a rez M 1:100
- Hospodárska budova s. č. 660 pôdorys a rez M 1:100
- Podzemná pivnica-pôdorys a rez M 1:100
- Lesovňa s. č. 536 pôdorysy podlaží M 1:100
- Skladovacia hala krmiva s. č. 538 – pôdorys a rez M 1:150
- Mapa časti regiónu s lokalizáciou obce
- Ortofotomapa obce s lokalizáciou nehnuteľností
- Fotodokumentácia 9 x A4