znaleckÝ posudek č. 7476-256/19 o obvyklé ceně bytové jednotky … · 2020. 2. 4. ·...

ZNALECKÝ POSUDEKč. 7476-256/19

o obvyklé ceně bytové jednotky č. 2279/2 včetně podílu na společnýchčástech domu č.p. 2279, nebytové jednotky - sklep č. 2279/108, 2279/109,

2279/110 včetně podílu na společných částech domu č.p. 2279, podíl ve výši2/16 na nebytové jednotce - garáž č. 2279/135, pozemek parc. č. 253/7

předzahrádka, způsob využití: bytový dům na pozemku parc. č. 253/8 v kat.území Libeň, obec Praha, okres Hlavní město Praha.

Objednatel posudku: JUDr. Ondřej Hanák, Ph.D., soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 5

Malátova 645/18, 150 00 Praha 5

Účel posudku: Stanovení ceny obvyklé pro účely exekuce vedené JUDr. Ondřejem Hanákem, soudnímexekutorem pod č.j. 147 EX 810/19-60

Dle zákona č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ooceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č.345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb. avyhlášky č. 188/2019 Sb., a dále podle metodiky Teorie oceňování Prof. Ing. Alberta Bradáče,DrSc.

Podle stavu ke dni: 9.10.2019

Vypracoval: Ing. Karel SchwarzŠtverákova 2726/10, 193 00 Praha 9telefon: 605 788 661e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje 12 stran textu, včetně titulního listu a 20 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.V Praze dne 23.10.2019

1

1. ÚVOD

1.1. Účel tržního ocenění

Znalec byl pověřen stanovením obvyklé ceny bytové jednotky č. 2279/2 včetně podílu naspolečných částech domu č.p. 2279, nebytové jednotky - sklep č. 2279/108, 2279/109, 2279/110včetně podílu na společných částech domu č.p. 2279, podíl ve výši 2/16 na nebytové jednotce -garáž č. 2279/135, pozemek parc. č. 253/7 předzahrádka, způsob využití: bytový dům napozemku parc. č. 253/8 v kat. území Libeň, obec Praha, okres Hlavní město Praha. Ocenění jevypracováno ke dni 9.10.2019. Jeho cílem bylo určit tržní hodnotu oceňovaného majetku proúčely exekučního řízení.

1.2. Základ hodnoty

Základem hodnoty v tomto posudku je objektivní (fair) tržní hodnota vyjádřená v peněžníchjednotkách. Tato objektivní tržní hodnota je definována v souladu s Evropskou asociacíznaleckých organizací TEGoVA jako: „finanční částka, která může být směněna mezi dobrovolnějednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím, aniž by byl činěn nátlak na koupi neboprodej. Přitom obě zúčastněné strany si plně uvědomují a znají všechna relevantní fakta o jmění“

Tato definice je prakticky totožná s definicí obvyklé ceny uvedené v § 2 zákona o oceňováníMF ČR č. 151/1997 Sb.: „obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejíchstejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dniocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše senepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího,ani vliv zvláštní obliby.“

Naše zpráva je vypracována v souladu s mezinárodním oceňovacím standardem „Oceňovánípodle tržní hodnoty,“ který zpracoval IVSC (International Valuation Standards Commitee) viz /9/,a v souladu s IVS - International Valuation Standards, Aplikační příručkou č. 4, která definujezásady oceňování majetku pro záruky půjček, hypoték a dluhopisů. Ze všech užitných hodnotmajetku je v tomto konkrétním případě uvažováno s přínosem stavby, venkovních úprav apozemků.

1.3. Rozsah posudku

Rozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny.Mezi tyto faktory lze zařadit:

1. Historii a podstatu oceňovaného majetku2. Obvyklá cena stavebních materiálů a stavebních prací v dané lokalitě3. Výše obvyklých nájmů a prodeje srovnatelných nemovitostí

2

2. ZÁKLADNÍ ÚDAJE

2.1. Výchozí data

Objednatel: JUDr. Ondřej Hanák, Ph.D., soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 5

Malátova 645/18, 150 00 Praha 5

Oceňovaný nemovitý majetek:

1) stavby: byt č. 2279/2, sklep č. 2279/108, 2279/109, 2279/110 včetně podílu na společných částech domu č.p. 2279, podíl ve výši 2/16 na garáži č. 2279/135

2) venkovní úpravy: zpevněné plochy, oplocení3) pozemky: podíl na pozemku parc. č. 253/8 a pozemek parc. č. 253/7

Specifikace podle LV č. 6319

Jednotky č.p./č.j. Způsob využití Typ jednotky Podíl

2279/2 byt byt. z. 20080/335279

2279/108 jiný nebyt. prostor byt. z. 312/335279




Parcelní číslo Výměra v m2 Druh pozemku Poznámka

253/7 196 zahrada


Jednotky č.p./č.j. Způsob využití Typ jednotky Podíl

2279/135 garáž byt. z. 39391/335279

Podklady pro ocenění:

- usnesení exekutorského úřadu Praha 5 ze dne 18.9.2019, č.j. 147 EX 810/19-60 - výpis z katastru nemovitostí LV č. 6116, 6251, 6319, 6320 ze dne 18.9.2019 - kopie katastrální mapy - fotografická dokumentace - nabídky realitních kanceláří k prodeji obdobných objektů - výsledky místního šetření konaného dne 9.10.2019. Vlastník se místního šetření zúčastnil, znalci byl umožněn přístup.

3

2.2. Vlastnictví oceňovaných nemovitostí

Stávajícím vlastníkem oceňovaného majetku je podle výpisu z katastru nemovitostí LV č.6319 ze dne 18.9.2019

Vlastnické právo Identifikátor Podíl

Kroft Michal JUDr., Levá 392/19, Podolí, 14700 Praha 4

Na nemovitosti je zapsáno zástavní právo smluvní, zákaz zcizení, zákaz zcizení a zatížení,zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (viz. výpis z katastru nemovitostí LV č.6319 ze dne 18.9.2019 v příloze tohoto posudku)



Kroft Michal JUDr., Levá 392/19, Podolí, 14700 Praha 4




Kroft Michal JUDr., Levá 392/19, Podolí, 14700 Praha 4 2/16


4

2.3. Popis oceňovaných nemovitostí

Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 2279/2 včetně podílu na společných částech domuč.p. 2279, nebytové jednotky - sklep č. 2279/108, 2279/109, 2279/110 včetně podílu naspolečných částech domu č.p. 2279, podíl ve výši 2/16 na nebytové jednotce - garáž č. 2279/135,pozemek parc. č. 253/7 předzahrádka, způsob využití: bytový dům na pozemku parc. č. 253/8v kat. území Libeň, obec Praha, okres Hlavní město Praha.

Bytový dům č.p. 2279 „Vila Sára“ se nachází v Praze, k.ú. Libeň, v ulici Krejčího v blízkostinemocnice Bulovka. Okolní zástavbu tvří bytové domy. V lokalitě se nachází kompletní občanskávybavenost. Jedná se o klidnou lokalitu v severovýchodní části Prahy.

Bytový dům je samostatně stojící, s výtahem, podsklepený, s pěti nadzemními podlažími.Dům železobetonové vyzdívané konstrukce. Střecha je plocha, střešní krytina foliová. Venkovníomítky strukturované s kontaktním zateplovacím systémem a s obkladem. Okna jsou dřevěnás izolačním dvojsklem a předokenními žaluziemi, podlahy betonové s keramickou dlažbou adřevěnou plovoucí podlahou, marmoleum. Vnitřní omítky jsou štukové hladké, vstupní dveřebezpečnostní, vnitřní plné, prosklené do ocelových zárubní. Zařizovací předměty jsouv nadstandardním vybavení.

Bytová jednotka 4+kk v 1.NP s vytápěnou zimní zahradou, s klimatizací, předzahrádka ovýměře 196 m2, 3 x sklep, podíl na nebytové jednotce – garáži s výhradním právem užívání dvougarážových stání ve 2.PP.

Dispozice bytu 4+kk:

Popis Výměra v m2

chodba 21,96

pokoj 26,94

koupelna s WC 7,27

obývací pokoj + kk 51,23

pokoj 23,18

pokoj 21,13

koupelna s WC 14,67

šatna 8,02

5

šatna 13,71

technická místnost 3,45

zimní zahrada 33,80

Celkem podlahová plocha bytu 225,34 m2

sklep koef. 0,5 3,55 1,78

sklep koef. 0,5 3,12 1,56

sklep koef. 0,5 3,79 1,90

Celkem včetně sklepů 230,58 m2

Výměra pro ocenění

Byt č. 2279/2

Podlahová plocha bytu: 230,58 m2

3. METODY OCEŇOVÁNÍ

TEORIE ZJIŠŤOVÁNÍ TRŽNÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ

Konvenční tržní ocenění používané k determinování tržní hodnoty nemovitostí vycházív zásadě ze tří teoreticky různě pojatých přístupů. V odborné literatuře se tyto základní třiprincipy vzájemně prolínají a větví, jsou uváděny pod různými názvy atd. Např. v americké praxise mluví o 9 základních přístupech používaných pro stanovení tržní hodnoty, v anglické o 5,v německé o 3. V dostupné české literatuře se lze setkat s těmito metodami používanými proocenění:

1. Metody výnosové2. Metody stanovení substance, věcné hodnoty3. Metody porovnávací

Metody výnosové vycházejí ze základní premisy o tom, že nemovitost – podnik je nástrojk výrobě peněz. Chod podniku, pronájem nemovitosti sice stojí peníze, ale vytváří i zisk. Rozdílmezi náklady na provoz a ziskem je cash flow, který je z pohledu vlastníků nejzajímavější, neboťjim přináší peníze. Metody stanovující vlastní kapitál vycházejí z premisy o tom, že nemovitost jetotožná s majetkem, který je v ní obsažen. Metody porovnávací, někdy nazývané tržní, jsounejrozpracovanější ve fungujících ekonomikách, kde lze porovnat ceny již prodaných obdobných

6

nemovitostí s nemovitostí oceňovanou. To znamená, že trh nemovitostí je transparentní ainformace jsou běžně dostupné. V dalším uvádíme stručný popis každé metody.

3.1. Metody výnosové

Tyto metody jsou založeny na koncepci „časové hodnoty peněz a relativního rizikainvestice.“ Základní klíč k pochopení filozofie ocenění je porozumění vztahu mezi tokem příjmůa hodnotou. Investor, kupec ve skutečnosti nakupuje budoucí tok příjmů, čili budoucí výnos –cash flow. Současná hodnota majetku je určena podle tohoto schématu:

- projekce množství, spolehlivosti a délky trvání budoucího toku výnosů;- využití kapitalizace, to je převodu budoucích korun na jejich současnou kvantitativní úroveň, stanovením správné, adekvátní kapitalizační míry

Metody výnosové vycházejí ze základní premisy o tom, že nemovitost – podnik je nástrojk výrobě peněz. Chod podniku sice stojí peníze, ale vytváří i zisk. Rozdíl mezi náklady na provoza ziskem je cash flow, který je z pohledu vlastníků nejzajímavější, neboť jim přináší peníze.Nejrozšířenější metodou je metoda přímé kapitalizace, kterou lze zapsat do jednoduchéhomatematického modelu:

V=NOI / R (1)

Kde tržní hodnota V podniku (nemovitosti) je rovna jeho stabilizovanému čistému ročnímuvýnosu NOI, vydělenému odpovídající kapitalizační mírou R. Současná hodnota majetku jeurčena podle tohoto schématu:

- projekce množství, spolehlivosti a délky trvání budoucího toku výnosů;- využití kapitalizace, to je převodu budoucích korun na jejich současnou kvantitativní úroveň

Stanovení správné, adekvátní kapitalizační míry vychází z úrokové míry nejjistějšíchcenných papírů, obvykle státem garantovaných obligací a zápočtu nezbytné míry rizika, kterérespektuje daný podnikatelský segment (pronájem nemovitosti).

3.2. Metody stanovení substance, věcné hodnoty

Zcela odlišný přístup k oceňování majetku, nemovitosti vychází z pohledu vlastnickýchaktivit. Metody stanovující stavební substanci vycházejí z premisy o tom, že nemovitost jetotožná s majetkem, který je v ní obsažen. Tyto metody se zdají být velice jednoduché a přesné,ale při jejich použití se naráží na problém správného, tržního, stanovení opotřebení již existujícíchstaveb. Jsou to metody méně subjektivní, než aktualizace odhadovaných budoucích cash flow přizvolené diskontní sazbě, pro zvolený časový horizont. Přesto je však i jejich použití omezené,neboť reflektují současnou situaci na trhu – prodejní cenu, s velkým časovým odstupem. Rozdílmezi substanční stavební hodnotou a tržní hodnotou je samozřejmě menší ve stabilizovanýchekonomických podmínkách, než v ekonomikách procházejících transformací, či krizí. Tentozpůsob ocenění je založen na principu pojetí náhrady. Perspektivní kupující nebude platit více zastavební substanci, než činí náklady na její nahrazení, pořízení. Každá nemovitá položka jeoceněna a jejich součtem se získá souhrnná, výsledná hodnota, stavební substance. V tétosouvislosti se vžil název podstata, substance,věcná hodnota. Věcná hodnota znamená, kolikpeněz by bylo třeba investovat, aby byl pořízen stejný majetek. V případe nákupu má substancejasný ekonomický význam. Napomáhá řešit otázku, zda je výhodnější koupit již existující

7

nemovitost nebo postavit nové. Matematický model této metody lze zapsat v této zjednodušenépodobě:

V = Ʃ ( PC i x Oi + Pi ) (2)

kde PCi je pořizovací cena stavby, Oi je opotřebení stavby a Pi je cena pozemku.

3.3. Metoda porovnávání tržních cen

Metody porovnávací, jsou nejrozpracovanější ve fungujících ekonomikách, kde informace oprodejích jsou veřejně přístupné. Tato metoda pro ocenění majetku je založena na srovnáníprodejní ceny obdobného majetku s majetkem oceňovaným. Pro porovnání lze využívat prodejníceny, které byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé. Metoda je nejrozšířenějšív době fungujících tržních ekonomik. Její použití je odvislé od dvou základních faktorů –fungujícího trhu daného segmentu majetku a transparentnosti informací. Trh by měl být„perfektní“ ve smyslu dostatečné četnosti prodejů. Vlastní porovnání se provádí na základěpraktických zkušeností znalce, a vždy je poznamenáno jistým subjektivismem. Matematickýmodel této metody má tvar:

V = Ʃ ( RC i x ki )/n (3)

Kde RC i je realizovaná prodejní cena pro i-tý majetek, ki koeficient korekce (porovnávací),n počet porovnávaných majetků.

Tato metoda je nejpřímější, nejrychlejší a nejvíce odpovídá směnné ceně. Základnímpředpokladem jejího analytického využití je dobrá databáze informací a její neustálá aktualizace.

3.4. Aplikace jednotlivých metod

Každý odhad tržní hodnoty je obecně zatížen jistou mírou chyb, ať už z pohledu znalce,volby požitých matematických modelů, nebo změn nabídky a poptávky, trhu. Proto je běžné, žese pro stanovení tržní hodnoty používá několik metod, jejich vzájemný mix. I když každá z nichvychází z jiných předpokladů, je obvyklé považovat za výslednou tržní hodnotu tu, která je dánajejich vzájemným porovnáním. Je neoddiskutovatelné, že se porovnávají metody založené naprincipiálně odlišných základech, ale výsledkem každé z nich je tržní hodnota vyjádřená vefinančních jednotkách, v penězích. Proto nelze proti tomuto mixu vznášet z pohledu rozdílnostijednotek porovnávaných veličin připomínky.

4. ANALÝZA OCENĚNÍ

4.1. Tržní hodnota stanovená výnosovou metodou

Vlastník se místního šetření zúčastnil. Ocenění výnosovou metodou se neprovádí.

4.2. Tržní hodnota stanovená metodou věcné hodnoty

Věcná hodnota nemovitosti je zjišťována pro stávající vnitřní trh, protože nemovitost jev zásadě nepřemístitelná. Trh nemovitostí je jasně lokalizován. Věcná hodnota majetku je dánasoučtem zůstatkových cen veškerého jmění. Zůstatkové ceny jsou určeny z pořizovacíchreprodukčních cen snížených o adekvátní míru opotřebení. Stanovení reprodukční ceny vycházíz tuzemské cenové úrovně na současném stavebně-dodavatelském trhu dle dané lokality.

8

Základem jsou průměrné orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů vydanýchÚRS Praha, a. s. pro rok 2019, které jsou konzultovány s odbornými stavebními firmami,provádějícími výstavbu obdobných objektů v daném regionu. Věcná hodnota odpovídá sicestavební substanci, ale nezaručuje, že na trhu bude apriori respektována. Vzhledem k účelunašeho ocenění pro potřebu exekučního řízení proto věcnou hodnotu nemovitosti nevyjadřujeme.

4.3. Tržní hodnota stanovená porovnávací metodou

Pro ocenění nemovitosti porovnávacím způsobem je nutné zjistit ceny srovnatelnýchnemovitostí v dané lokalitě, nebo lokalitách blízkých, které jsou realizované v době ne delší nežtři měsíce. V našem případe se nemovitost nachází v městské části Praha - Libeň. Poptávka anabídka nemovitostí je monitorována realitními kancelářemi a je známá z tisku, odbornýchčasopisů na internetových stránkách. Z aktuální nabídky vybral znalec 3 srovnatelné objekty,které uvádí v následujícím přehledu:

Pro výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti byly vybrány obdobné, aktuálně nabízenébyty v místě nebo blízkém okolí.

1) Prodej bytu 4+kk 104 m2

Cena: 8 750 000,- KčLokalita: Praha 8 -LibeňČíslo zakázky: LK136364Stav objektu: novostavbaDatum aktualizace: 20.10.2019Budova: cihlová, 6NPPodlažní umístění: 5.NPUžitná podlahová plocha: 104 m2

Vlastnictví: osobníVoda: dálkový vodovodTopení: ústřední plynovéOdpad: veřejná kanalizaceElektřina: 230VPopis: Prodej bytu +sklep + garážové stání.RK: DUNA HOUSE

2) Prodej bytu 4+1 134 m2

Cena: 14 400 000,- KčLokalita: Praha 8 -LibeňČíslo zakázky: 177860188Stav objektu: velmi dobrýDatum aktualizace: 19.10.2019Budova: cihlová, 3NPPodlažní umístění: 2.NPUžitná podlahová plocha: 134 m2

Vlastnictví: osobníVoda: dálkový vodovodTopení: ústřední plynovéOdpad: veřejná kanalizaceElektřina: 230VPopis: Prodej bytu +sklep +2 garážová stání.RK: Stepanek

9

3) Prodej bytu 4+kk 166 m2

Cena: 19 702 500,- KčLokalita: Praha 8 -Libeň Číslo zakázky: MDS2B2Stav objektu: velmi dobrýDatum aktualizace: 19.9.2019Budova: cihlová, 4NPPodlažní umístění: 4.NPUžitná podlahová plocha: 166 m2

Vlastnictví: osobníVoda: dálkový vodovodTopení: ústřední plynovéOdpad: veřejná kanalizaceElektřina: 230VPopis: Prodej bytu + sklep+garážové stání.RK: Reality Wrightová a Partner

Metodika ocenění:

1. Nabídková cena porovnávací nemovitosti je upravena koeficientem nabídkových cen, koeficientem polohy a koeficientem stavebně technického stavu.

2. Zjištěnou cenu upravíme koeficientem nabídkových cen, vzhledem k tomu, že se jedná o ceny z nabídky realitních kanceláří a cena realizovaná při prodeji může být dle našich zkušeností nižší o 5% až 30%.

3. Korekce polohy jsme použili proto, že porovnávané nemovitosti jsou sice z blízkých lokalit, ale jejich poloha není vždy stejná, jako u oceňované nemovitosti.

4. Stavebně technický stav rovněž není u všech porovnávaných nemovitostí stejný.5. Průměrem hodnot je stanovena průměrná cena za 1m2 užitné podlahové plochy,

průměrnou cenou je vynásobena užitná obytná plocha oceňované nemovitosti.

Koeficienty cenového porovnání:

Celkový koeficient vyjadřuje kvalitu oceňované nemovitosti oproti nemovitosti porovnávací se zohledněním zdroje porovnávacích nemovitostí.

Porovnávací

nemovitost

Cena (Kč)Užitnáplocha(m2)

Jednotková cenav Kč/m2

UP

Korekce

zdrojeporovnávanýc

hnemovi

tostí

Korekce pro

polohu

Stavebně

technický stav

Celkovýkoeficie

nt

Celková cena Kčza 1 m2 UP

1 8 750 000 102 85 784 0,90 0,99 0,96 0,86 73 774 Kč

2 14 400 000 134 107 463 0,90 0,99 0,89 0,79 84 896 Kč

3 19 702 500 166 118 690 0,90 0,98 0,88 0,78 92 578 Kč

Celkem 251 248 Kč

PRŮMĚRNÁ CENA (251 248 : 3 =) 83 749 Kč/m2.

10

CENA NEMOVITOSTI POROVNÁVACÍ METODOU

Porovnávací metoda bytu č. 2279/2 s příslušenstvím a pozemkyUžitná plocha obytná: 230,58 m2

Cena: 230,58 x 83 749 = 19 310 844,- Kč.CENA – zaokrouhleno 19 311 000 Kč.

Obvyklá cena bytové jednotky č. 2279/2 včetně podílu na společných částech domu č.p.2279, nebytové jednotky - sklep č. 2279/108, 2279/109, 2279/110 včetně podílu na společnýchčástech domu č.p. 2279, podíl ve výši 2/16 na nebytové jednotce - garáž č. 2279/135, pozemekparc. č. 253/7 předzahrádka, způsob využití: bytový dům na pozemku parc. č. 253/8 v kat. územíLibeň, obec Praha, okres Hlavní město Praha, určená metodou porovnávací je:

19 310 844,- Kč.

Zaokrouhleno: 19 311 000,- Kč.

5. ZÁVĚR

5.1. Výrok znalce

Cílem předloženého znaleckého posudku bylo stanovit tržní hodnotu bytové jednotky č.2279/2 včetně podílu na společných částech domu č.p. 2279, nebytové jednotky - sklep č.2279/108, 2279/109, 2279/110 včetně podílu na společných částech domu č.p. 2279, podíl vevýši 2/16 na nebytové jednotce - garáž č. 2279/135, pozemek parc. č. 253/7 předzahrádka, způsobvyužití: bytový dům na pozemku parc. č. 253/8 v kat. území Libeň, obec Praha, okres Hlavníměsto Praha, k datu 9.10.2019

Na základě provedené detailní analýzy jsme toho názoru, že tržní hodnota bytové jednotky č.2279/2 včetně podílu na společných částech domu č.p. 2279, nebytové jednotky - sklep č.2279/108, 2279/109, 2279/110 včetně podílu na společných částech domu č.p. 2279, podíl vevýši 2/16 na nebytové jednotce - garáž č. 2279/135, pozemek parc. č. 253/7 předzahrádka, způsobvyužití: bytový dům na pozemku parc. č. 253/8 v kat. území Libeň, obec Praha, okres Hlavníměsto Praha, činí k datu 9.10.2019:

19 311 000,- Kč.

Slovy: Devatenáctmilionůtřistajedenácttisíc Kč

V Praze dne 23.10.2019 Ing. Karel SchwarzŠtverákova 2726/10193 00 Praha 9

11

6. ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v HradciKrálové ze dne 26.03.1999 č.j. Spr. 657/99 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhadynemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č. 7476-256/19 znaleckého deníku. Znalečné a náhradunákladů účtuji podle přiložené likvidace.

V Praze dne 23.10.2019 Ing. Karel Schwarz

7. PŘÍLOHY

7.1. Výpis z katastru nemovitostí 14 listů,7.2. Kopie katastrální mapy 2 listy,7.3. Mapa oblasti 1 list,7.4. Fotografická dokumentace 3 listy.

12

znaleckÝ posudek č. 7476-256/19 o obvyklé ceně bytové jednotky … · 2020. 2. 4. ·...

Documents