ÚzemnÍ studie „zástavba v lokalitě j.lady – infrastruktura“ · ÚzemnÍ studie –...
TRANSCRIPT
ÚZEMNÍ STUDIE – „Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“ 1
ÚZEMNÍ STUDIE
„Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“
Zpracovatel: Ing. arch. Martin Fröml
2 arch s.r.o., Česká 824/31, 796 01 Prostějov, IČ 277 30 221
Datum: červenec 2017
ÚZEMNÍ STUDIE – „Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“ 2
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE:
OBJEDNATEL: Ing. Marek Pořízka
Příční 4261/11a
796 01 Prostějov
POŘIZOVATEL: Magistrát města Prostějova
Odbor územního plánování a památkové péče
nám. T. G. Masaryka 130/14
796 01 Prostějov
oprávněná osoba pořizovatele: Ing. arch. Jan Mlčoch
ZPRACOVATEL: 2 arch s.r.o.
Česká 824/31
796 01 Prostějov
IČ 277 30 221
garant projektu: Ing. arch. Martin Fröml
OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE:
1. ÚČEL A DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 3
2. ROZSAH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 3
3. POŽADAVKY NA URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ 4
4. ŘEŠENÍ SÍTÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 5
5. ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ 6
Grafická část:
- ŠIRŠÍ VZTAHY
- SITUACE
ÚZEMNÍ STUDIE – „Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“ 3
1. ÚČEL A DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE
Záměrem je na pozemcích p.č.6032/1, 6031/1, 6031/8, 6031/15, 6026/1 a části pozemku 7629/1 v k.ú. Prostějov řešit obytnou zástavbu a to rozdělením pozemků, dopravního napojení a technickou infrastrukturu. Jedná se rozvojovou plochu Z3 – U nemocnice.
Pro tento záměr je požadováno dodržení regulativů vycházejících z územního plánu, kde pro rozvojovou plochu Z3 je stanoveno:
- Rozvoj blokové zástavby s jednolitou stavební čárou minimálně 7m od hranice s plochou dopravní infrastruktury či veřejných prostranství
- Rozvoj bydlení v rodinných domech na minimálně 70% jednotlivých rozvojových ploch smíšených obytných
Účelem územní studie je prověření možnosti realizace výše popsaného záměru na ploše smíšené obytné (SX) ploch číslo .426 – především vzhledem k výjimečně možnému umístění pozemní komunikace, která dělí plochy nebo nedodržuje strukturu veřejných prostranství – lze až po prověření územní studií.
Tato územní studie je zpracována na základě zadání pořízeného úřadem územního plánování Magistrátu města Prostějova, dle §6 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
Pořizovatel následně schválí využití této územní studie jako podkladu pro rozhodování v území, čímž bude splněna podmínka daná platným Územním plánem Prostějov na další umístění pozemních komunikací do dané plochy.
2. ROZSAH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
Řešené území se nachází v severozápadní části města Prostějova severně od ulice J.Lady. Území zahrnuje pozemky p.č. 6032/1, 6031/1, 6031/8, 6031/15, 6026/1 a část 7629/1 v katastrálním území Prostějov (733491). Řešená plocha má celkovou výměru cca 17500 m2.
Dotčené pozemky jsou v současné době volné bez dalších objektů osázené travnatým porostem. Základní orientační půdorysné rozměry jsou 115 x 160 m.
Dopravně lze řešenou plochu napojit na místní komunikaci J.Lady v jižní části plochy a prodloužením ulice Za Velodromem východně od řešené plochy.
ÚZEMNÍ STUDIE – „Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“ 4
Zákres řešeného území do koordinačního výkresu Územního plánu Prostějov
3. POŽADAVKY NA URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ
- Podmínky využití ploch stanovené pro rozvojovou plochu Z3 – U nemocnice – plocha č. .426 smíšená obytná plocha (SX) se zastavěností 15-35% s maximální výškou zástavby 10/14m (maximální výška římsy nebo okapní hrany/maximální výška hřebene střechy nebo ustoupeného podlaží pod úhlem 45°). V pásu 40m od osy ulice J.Lady je stanovena max. výška zástavby 13/17m při minimální výšce zástavby 10m. Dále se jedná o plochu č.0422 veřejných prostranství (PV) a plochu č.0428 – veřejných prostranství (PV) se zastavěností do 3%.
Územní studie zohledňuje tyto požadavkydělenímpozemkůastrukturouveřejnýchprostranstvítak,ževjižníčástivpásu40moduliceJ.Ladyřešíumístěníbytovýchdomů.Tytodomybudoumítminimálnívýšku10m,maximálnívýšku13/17m.Zbývajícíčástpozemkůsměremseverněk biokoridoru hloučela je navržena pro samostatně stojící rodinné domy. Stavební čára
ÚZEMNÍ STUDIE – „Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“ 5
jednotlivých domů je navržena 6m od hranice s plochou veřejného prostranství. Celkovázastavěnostplochysplňujepožadavek15-35%.Celkovéřešeníuspořádáníviz.výkressituace.
Další z podmínek územního plánu pro tuto plochu č. .0426 je blokový způsob zastavění Blokovýtypjedruhzástavbyvymezenýzpravidlastavebními(uličními)čarami.Vpřípadě,žebloknenízevšechstranvymezenuličnímičarami,stanovísedalšípomocnéčárytak,abybylomožnonadevšípochybnoststanovitplochubloku.Vnějšíhranazástavbyvymezujeveřejnéprostranství,vnitřníhranazpravidlasoukromýnebopolosoukromýprostoruvnitřbloku.Ochranaarozvojblokovézástavbysechápejakorespektovánícharakterutétostrukturypřidostavbách,přístavbáchapřestavbách.
Navrženéřešenírespektujetutopodmínkuaumístěníjednotlivýchdomůjenavrženotak,abyřešenéúzemíbylospomocístavebníchčaruspořádanédobloků.Zároveňjepevnědanávelikostaumístěníveřejnýchprostranstvíasoukromýchčástípozemků.
Vlastní řešení umístění jednotlivých domů
ÚzemnístudieupravujeumístěníjednotlivýchRDvrámcistavebníčar.Napřiloženésituacijerozdělenípozemků,velikostaumístěníjednotlivýchobjektůpouzeschématickáamůžesepřidodrženípředepsanýchregulativůměnit.
Stavební čáry
Stavebníčárypro jednotlivépozemky jsouznázorněnévsituaci.Provětšinupozemků jsounavrženyvzhledemkhlavnímuprůčelídomuodsjezduzmístníkomunikaceato6m.Tatovelikostumožnípožadovanouvelikostproumístěníparkovacíhostánípředkaždýmdomemvrámcivlastníhopozemku.
Dle platných podmínek je výjimečně možné umísťovat pozemní komunikace, které dělí plochy nebo nedodržují strukturu veřejných prostranství stanovenou ÚP až po prověření územní studií.
Veřejnéprostranství(ulice)jsounavrženyvúzemnístudiitak,žerespektujíhlavnístrukturuzástavbynavrženouúzemnímplánem.Vzhledemkvelikostiřešenéplochy,abybylomožnévolitpozemkypřiměřenévelikostiatvaru,bylydopředmětnéplochydoplněnydvěnovéčástiveřejnéhoprostranství(ulice).Napojenyjsounanavrženoukomunikacizezápadníčásti.Díkytomujsouvšechnyparcelydostatečněobslouženyjaknapojenímnadopravníinfrastrukturutakumožňujípřivedenípotřebnýchinženýrskýchsítí.Přesnéřešeníviz.grafickáčást–situace
Vnitřní část pozemní komunikace
Součástí řešení ivloženíslepékomunikace,kteráobsloužípotřebnoučástvnitřníhoúzemí.Šířkatohotoveřejnéhoprostranstvíbude8m(tzn.odoplocenípooplocení).Šířkaveřejnéhoprostranstvípředbytovýmdomembude12m.
ÚZEMNÍ STUDIE – „Zástavba v lokalitě J.Lady – infrastruktura“ 6
Dopravní napojení, dodržení požadavku na umístění cyklotrasy
Dopravní napojení je navrženo s jižní stranynapřilehloumístní komunikaci J.Ladya dálepropojenímvseverníčástiprodlouženímuliceZaVelodromem.Vzápadníčástiplochy.0426je daná podmínka umístění cyklotrasy. Navržené řešení počítá s umístěním cyklostezkyvedoucíodobytnézástavbysídlištěHloučelasměremkbiokoridoruzápadněodkomunikaceviz.grafickáčástsituace
Parkování StavebníčárapředkaždýmRDje6m.Umožnujetakumístitmezidůmaveřejnéprostranství
parkovacístáníproosobníautomobily.Dálevelikostipřilehlýchveřejnýchprostranstvík
těmtodomůmvytvářejímožnostdalšíchveřejnýchstání.Ubytovýchdomůjenutnododržet
podmínkuúzemníhoplánumin50%potřebnýchparkovacíchstánířešitvrámciobjektuBD.
ProdalšípřípadnáparkovacístáníjsounavrženyplochyparkovacíchmístvždyukaždéhoBD.
4. ŘEŠENÍ SÍTÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
Zásobování pitnou vodou – v rámci řešené plochy je počítáno s napojením na veřejný vodovod. Místo napojení bude v ulici C.Boudy před bytovým domem na p.č. 6032/16.
Splašková kanalizace – v rámci řešené plochy je počítáno s napojením na veřejnou kanalizační síť. Místo napojení bude v ulici C.Boudy před bytovým domem na p.č. 6032/16. Jelikož výškové poměry neumožnují volit kanalizaci ve samospádu, je navrženo řešení tlakové kanalizace pro všechny RD a bytové domy.
Dešťová kanalizace – dešťové vody budou v rámci řešené plochy vsakovány na jednotlivých pozemcích. Každý RD bude mít vsakovaní řešeno v rámci své parcely. Komunikace a zpevněné plochy vč. bytového domu budou vsakovány pod komunikacemi do vsakovacích krechtů.
Zásobování el. energii – řešené lokalita bude napojena na současnou elektrickou síť propojením z jižní části v rámci ulice C.Boudy a východně v ulici Za Velodromem. Z kapacitních důvodů bude nutné zřídit společností Eon trafostanici, která bude umístěna v jihovýchodním rohu p.č. 6032/1 v k.ú. Prostějov
Zásobování plynem – v rámci řešené plochy není počítáno s přivedením plynu
5. ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ
Uvedený záměr není v rozporu se základními koncepcemi rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot, které stanovuje ÚP města Prostějova. Záměr svým navrhovaným řešením dopomáhá k vytvoření vhodné městské struktury a svým dopravním řešením je v souladu s výše uvedenou koncepcí a rovněž v souladu se stávajícím a požadovaným charakterem daného území.
Ing. arch. Martin Fröml
6 00
0
6 000
6 000
6 00
08
000
6 00
0
11 000
9 00
0
12 0
00
8 000
8 500
1 35
05
300
1 35
0
5982
59
6032/16 6026/3
6026/2
602
6031/156031/1
6025/5
6026/1
6031/8
6034/1
6032/1
763
1763
7629
/1
5983/15983/2
6033/1
6033/2
6034/2
asfalt
asfalt
asfalt
dl. dl. dl.
BYTOVÝ DŮM
RD č.1 RD č.2 RD č.3
RD č.4 RD č.5 RD č.6
RD č.7 RD č.8
RD č.10
keře (velmi orientačně kresleny)patrně nějak vymezeny těmito body
stromstrom strom
strom
keře (velmi orientačně kresleny)patrně nějak vymezeny těmito body
620,88 m2560,0 m2 544,26 m2
520,11 m2641,40 m2530,00 m2
725,36 m2 782,00 m2
865,31 m2
KANA
LIZA
CE D
EŠŤO
VÁ, G
RAVI
TAČ
NÍ, P
VC K
G DN
250
KANA
LIZA
CE S
PLAŠ
KOVÁ
M T
LAKO
VÁ, P
VC D
N40-
150
VODO
VOD
- PE1
00 S
DR17
,6 11
0x6,
6ZE
MNÍ
KAB
EL V
O +
STOŽ
ÁRY
VOEL
EKTR
O NN
- NO
VÉ R
OZVO
DY
UV5
S1
S2
S3
S4
S5
Čš11Vš11
VSAKOVACÍ POLE Č.3
E11
Šd1
Šd2
Šd3
Šd4
UV1
UV2
UV4
UV9
Šd8
VSAK
OVAC
Í POL
E Č
.2
VSAK
OVAC
Í POL
E Č
.1
VODY A SPLAŠKOVÉ KANALIZACE
10
STÁVAJÍCÍ OSY JEDNOTLIVÝCH JÍZDÍCH PRUHŮ
STÁVAJÍCÍ OSY JEDNOTLIVÝCH JÍZDÍCH PRUHŮ
Vš6Čš6
Vš4Čš4
Vš5Čš5
Vš8Čš8
E4+E5
E7+E8
Vš7Čš7
Šd7 UV10
UV6
UV3
UV7
UV8
Čš10Vš10
E9+E10
Vš1 Čš1 Vš2Čš2
E2+E3E1Vš3
Čš3
Šd9
UV13
Šd5
Šd6
UV11
Šd10
UV12
TS
HLAVNÍ NÁPOJNÉ BODY(ŘEŠÍ EON)NAPOJENÍ ELEKTRIKY
S6
RD č.11737,84 m2
RD č.12759,91 m2
RD č.13811,03 m2
RD č.14862,15 m2
BYTOVÝ DŮM
VZDÁLENOST 40m ODOSY ULICE J.LADY
VZDÁLENOST 40m ODOSY ULICE J.LADY
UMÍSTĚNÍ CYKLOSTEZKY
ul. J.Lady
ul. Za Velodromem
LEGENDASOUKROMÉ PLOCHYRODINNÝCH DOMŮ
VEŘEJNÉ PLOCHYKOLEM BYTOVÝCH DOMŮ
KOMUNIKACE
CHODNÍKY
CYKLOSTEZKA
STAVEBNÍ ČÁRA
STAVEBNÍ ČÁRA
STAVEBNÍ ČÁRA
STAVEBNÍ ČÁRA
STAV
EBN
Í ČÁR
A
VODOVOD
KANALIZACE SPLAŠKOVÁ
NN ELEKKTRO
KANALIZACE DEŠŤOVÁ
STAVEBNÍ ČÁRA
HRANICE VEŘEJNÉHOPROSTRANSTVÍ
RD č.9812,30 m2
Vš9Čš9
investor: Ing. Marek Pořízkadle ÚP plocha č. 426 - Prostějov
ÚZEMNÍ STUDIE - "ZÁSTAVBA V LOKALITĚ J.LADY"vypracoval: Ing. arch. Martin Fröml
datum: červenec 2017měřítko: 1:750
SITUACE
investor: Ing. Marek Pořízkadle ÚP plocha č. 426 - Prostějov
ÚZEMNÍ STUDIE - "ZÁSTAVBA V LOKALITĚ J.LADY"vypracoval: Ing. arch. Martin Fröml
datum: červenec 2017
ŠIRŠÍ VZTAHY