ÚzemnÍ plÁn - extranet.jihlava-city.czextranet.jihlava-city.cz/pup/txt13/vyrok.pdf · Územní...
TRANSCRIPT
Územní plán Jihlava - Návrh 1
ÚZEMNÍ PLÁN
JIHLAVA – NÁVRH
ČÁST I. - NÁVRH Praha, březen 2014
AF-CITYPLAN s.r.o.
Jindřišská 17, 110 00 Praha 1
Územní plán Jihlava - Návrh 2
A) Identifikační údaje
Pořizovatel:
Magistrát statutárního města Jihlava - úřad územního plánování
Zastoupený: ing. arch. Tomášem Lakomým, vedoucím odboru úřadu územního
plánování, Hluboká 8, 586 28, Jihlava
Určený zastupitel:
RNDr. Petr Pospíchal
Orgán příslušný k vydání územního plánu:
Zastupitelstvo města Jihlava
Zhotovitel:
Společnost AF - CityPlan, s r.o.
zastoupená ve věcech smluvních i ve věcech technických Ing. Milanem Komínkem
Jindřišská 17, Praha 1, 110 00, IČ: 47307218
Územní plán Jihlava - Návrh 3
Autorský tým:
Vedoucí projektant:
Ing. Ondřej Kyp, autorizovaný inženýr ČKAIT 0009592, AF - CityPlan s. r.o.
Urbanismus a architektura:
Ing. arch. Ladislav Komrska, autorizovaný architekt ČKA 02 748 – A
Ing. arch. Martin Wedell, AF - CityPlan s. r.o.
Doprava, technické vybavení území:
Ing. Ondřej Kyp, autorizovaný inženýr ČKAIT 0009592, AF - CityPlan s. r.o.
Ing. Eva Göpfertová, AF - CityPlan s. r.o. (dopravní infrastruktura)
Ing. David Borovský, AF - CityPlan s. r.o. (energetika a technická infrastruktura)
Ing. Mojmír Hnilica, autorizovaný inženýr ČKAIT 000311, (vodní hospodářství a
technická infrastruktura)
Životní prostředí, ÚSES, ochrana půdního fondu, civilní ochrana:
Ing. Hana Ali, AF-CityPlan s. r.o.
Ing. Jana Gebhartová, AF-CityPlan s. r.o.
Ing. Jan Dřevíkovský, autorizovaný projektant ČKA pro ÚSES
GIS:
Mgr. Pavel Kaňka, AF - CityPlan s. r.o.
Územní plán Jihlava - Návrh 4
Vymezení pojmů:
AČR Armáda České republiky
ATS AZZU
Automatická tlaková stanice Aktivní zóna záplavového území
BH Plochy bydlení – hromadné
BI Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské
CO Civilní ochrana
CP CityPlan
ČOV Čistírna odpadních vod
ČS Čerpací stanice
ČSPH Čerpací stanice pohonných hmot
D Plochy dopravní infrastruktury
DL Plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava
DS Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava
DX Plochy dopravní infrastruktury - polní a lesní cesty
DZ Plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava
EIA Posuzování vlivů na hodnocení životního prostředí EO ES
Ekvivalentní obyvatel Ekologická stabilita
ET Evakuační trasa
EU Evropská unie
EVL Evropsky významná lokalita
HZS Hasičský záchranný systém
CHLÚ Chráněná ložisková územní
IP Integrační prvky
JV Jihovýchod
k.ú. Katastrální území
KHS Krajská hygienická stanice
LAPV Lokalita akumulace povrchových vod
LBC Lokální biocentrum
LBK Lokální biokoridor
m.č. Místní část
MHD Městská hromadná doprava
MK Místní komunikace
MPR Městská památková rezervace
MÚK mZCHÚ NATURA2000
Mimoúrovňová křižovatka Maloplošné chráněné území Lokality soustavy NATURA2000
NBC Nadregionální biocentrum
NBK Nadregionální biokoridor
NG Plochy těžby nerostů
NL Plochy lesní
NS Plocha smíšená nezastavěného území
NTL Nízkotlaké vedení plynovodu
NZ Plocha zemědělské
OV Plochy občanského vybavení - veřejné vybavení
OH Plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související
OK Plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení
OK Odlehčovací (oddělovací) komora
OP Ochranné pásmo
Územní plán Jihlava - Návrh 5
ORP Obec s rozšířenou působností
OS Plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport
OS.1 Sjezdovka Šacberk
OS.2 Cyklokros
OS.3 Kynologické cvičiště
OS.4 Myslivecká střelnice
OV Plochy občanského vybavení
OX Plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem
P (Přestavba) změna využití uvnitř zastavěného území
PHM Pohonné hmoty
PR Přírodní rezervace
PRVKUK Plány rozvoje vodovodů a kanalizací území krajů
PU Pozemkové úpravy
PUPFL Pozemky určené k plnění funkce lesa
PÚR ČR Politika územního rozvoje ČR
PV Plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch
PZ Plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch
RBC Regionální biocentrum
RD Rodinné domy
RH Plochy hromadné rekreace
RI Plochy rodinné rekreace
RZ Plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady
SC Plochy smíšené obytné - v centrální zóně
SEA Strategické posouzení koncepce z hlediska životního prostředí
SM Plochy smíšené obytné – městské
SO Plochy smíšené obytné
STL Středotlaké vedení plynovodu
SV Plochy smíšené obytné - vesnické
SV Skupinový vodovod
SV Severovýchod
SZ Severozápad
SŽDC Správa železniční dopravní cesty
TA Plochy technické infastruktury -
TI Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě
TO Plochy technické infrastruktury plochy technického zabezpečení obce
ÚAP Územně analytické podklady
UP Záměr převzat z platného územního plánu
ÚP Územní plán
ÚPD Územně plánovací dokumentace
ÚSES Územní systém ekologické stability
ÚV Úpravna vody
VD Plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby
VDJ Vodojem
VKP Významný krajinný prvek
VL Plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl
VL Záměr zapracován dle požadavku vlastníka pozemku
VN Vodní nádrž
VN Vysoké napětí
VPO Veřejně prospěšné opatření
VPS Veřejně prospěšná stavba
Územní plán Jihlava - Návrh 6
VRT Vysokorychlostní trať
VTL Vysokotlaké vedení plynovodu
VVN Velmi vysoké napětí
VZ Plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba
W Plocha vodní a vodohospodářská
Z Změna využití mimo zastavěné území
ZEVO Zařízení pro energetické využití odpadu
ZCHÚ Zvláště chráněné území
ZO Plochy zeleně - ochranná a izolační
ZP Plochy zeleně - přírodního charakteru
ZÚR Zásady územního rozvoje
Zkrácené pojmenování katastrálních území:
AD Antonínův Důl
BE Bedřichov
HD Hruškové Dvory
HE Helenín
HK Horní Kosov
HN Henčov
HO Hosov
HR Heroltice u Jihlavy
JI Jihlava
KO Kosov u Jihlavy
PI Pístov u Jihlavy
PN Pančava
PO Popice u Jihlavy
PV Pávov
SA Sasov
SH Staré Hory
VY Vysoká u Jihlavy
ZB Zborná
Územní plán Jihlava - Návrh 7
Vymezení pojmů:
akustická (hluková) studie využití plochy je podmíněno prokázáním (v následujících řízeních podle stavebního zákona), že pro plochy s chráněným venkovním prostorem a chráněným venkovním prostorem staveb nebudou překračovány hygienické limity hluku
asanace ozdravení
estetické parametry shoda na objektivních estetických kvalitách prostředí skrze srozumitelný popis
etapizace pořadí změn v území
garáže jednotlivá krytá parkovací stání, nikoliv parkovací domy
hygienické parametry měřítko kvality prostředí s ohledem na lidské zdraví
jednoúčelové stavby spojené se silniční dopravou u těchto staveb nelze měnit způsob využití pro jiný účel
nerušící služby objekty a plochy řemeslné výroby a služeb, jejichž provozem nesmí být sníženy provozní a hygienické parametry objektů hlavního a přípustného využití plochy s rozdílným způsobem využití, do které jsou umístěny.
nezastavitelné území soubor ploch anebo jednotlivé plochy tvořené nezastavitelnými pozemky
nezbytná dopravní infrastruktura dopravní stavby a zařízení, zajišťující funkční a bezpečné užívání tohoto (dotčeného navazujícího) území
nezbytná technická infrastruktura stavby a zařízení technické infrastruktury, zajišťující funkční a bezpečné užívání tohoto (dotčeného navazujícího) území.
nízkopodlažní zástavba zástavba do výšky 2NP + podkroví
překryvná funkce funkce, která upřesňuje či omezuje využití nad rámec stávajícího nebo navrženého způsobu funkčního využití, platí především pro ÚSES, kdy se jednotlivé prvky mohou nacházet na rozdílných funkcích (NS, ZP, NZ aj.) a v rámci dalších podmínek (určitá druhová skladba a šíře zelených pásů) zároveň plnit funkci prvku ÚSES
související technická vybavenost plochy, objekty a zařízení technické vybavenosti určené pro funkci předmětné lokality
specifická plocha plocha vymezená územním plánem s jedinečným označením, indexem návrhové plochy jejíž využití je zpřesněno konkrétním popisem, zpřesněným prostorovým regulativem, nebo zpřesněným funkčním využitím oproti využití, jak je definováno regulativy funkcí v kapitole 1f výrokové části územního plánu.
středněpodlažní zástavba zástavba do výškové hladiny 15m
veřejná prostranství volně přístupné plochy přístupné všem bez omezení
veřejná zeleň parky, lesoparky, pobytové louky, veřejné zahrady
zahrady zahrady veřejné, soukromé zpravidla oplocené pozemky s různou mírou údržby zeleně
Územní plán Jihlava - Návrh 8
B) Obsah výrokové části územního plánu
Textová část
A) IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ......................................................................................... 2
B) OBSAH VÝROKOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ................................................. 8
1a) Vymezení zastavěného území ............................................................................................. 10
1b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ............................. 10
1c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému
sídelní zeleně....................................................................................................................... 12
1d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování ................................ 35
1e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny
v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní
opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin ............. 50
1f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením
převažujícího účelu využití (hlavní využití) ........................................................................... 60
1g) Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, pro které lze práva k pozemkům a
stavbám vyvlastnit................................................................................................................ 94
1h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit
předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních
čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1
katastrálního zákona ............................................................................................................ 99
1i) Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ........................ 99
1j) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů a k němu připojené grafické části .... 100
2) DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE ............................................................................................................. 101 2a) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv...................................................................... 101
2b) Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o
parcelaci ............................................................................................................................ 102
2c) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno
zpracováním územní studie ............................................................................................... 103
2d) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno
vydáním regulačního plánu, ............................................................................................... 105
2e) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) ...................................................................... 105
2f) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může
vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt .. 106
Územní plán Jihlava - Návrh 9
Seznam obrázků
Obrázek 1 Schéma urbanizace území Jihlavy .......................................................................................... 14
Obrázek 2 Schéma urbanizace Jihlavy s terénním reliéfem a ochranou spontánní zeleně ....................... 16
Seznam tabulek
Tabulka 1 Návrhové plochy sídelní zeleně ............................................................................................... 25 Tabulka 2 Bilance rozvoje podle využití území ......................................................................................... 27
Tabulka 3 Přehled zastavitelných ploch a ploch přestavby ....................................................................... 29
Tabulka 4 Stavby dopravní infrastruktury ................................................................................................. 36
Tabulka 5 Návrhové plochy v oblasti odpadového hospodářství a technického zabezpečení města ........ 45
Tabulka 6 Přehled návrhových ploch nezastavěného území .................................................................... 51
Tabulka 7 Prvky ÚSES dle ÚP Jihlava ..................................................................................................... 52
Tabulka 8 Přehled interakčních prvků ...................................................................................................... 57
Tabulka 9 Veřejně prospěšné stavby – převzaté jako VPS ze ZÚR ......................................................... 94
Tabulka 10 Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury dle ÚP Jihlava .......................................... 95
Tabulka 11 Veřejně prospěšné stavby pro elektroenergetiku ................................................................... 96
Tabulka 12 Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy - odkanalizování území .................... 96
Tabulka 13 Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy – vodovody....................................... 97
Tabulka 14 Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy – technologická zařízení................... 98
Tabulka 15 Veřejně prospěšné stavby pro energetiku - VTL plynovody ................................................... 98
Tabulka 16 Veřejně prospěšná opatření převzatá ze ZÚR ....................................................................... 98
Tabulka 17 Veřejně prospěšná opatření dle ÚP Jihlava - ÚSES .............................................................. 98
Tabulka 18 Veřejně prospěšná opatření vymezená mimo ÚSES ............................................................. 98
Tabulka 19 Plochy asanace ..................................................................................................................... 99
Tabulka 20 Plochy územních rezerv ...................................................................................................... 101
Tabulka 21 Plochy podmíněné dohodou o parcelaci .............................................................................. 102
Tabulka 22 Plochy s požadavkem na pracování územní studie ............................................................. 103
Grafická část
1a Výkres základního členění území 1 : 10 000
1b1 Hlavní výkres 1 : 10 000
1b2 Koncepce dopravní infrastruktury 1 : 10 000
1b3 Koncepce technické infrastruktury - energetika a spoje 1 : 10 000
1b4 Koncepce technické infrastruktury - vodní hospodářství 1 : 10 000
1c Výkres veřejných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000
Územní plán Jihlava - Návrh 10
1a) Vymezení zastavěného území
Hranice zastavěného území je stanovena k 1.5.2013.
Zastavěné území je vyznačeno ve výkresech:
- 1a Výkres základního členění území
- 1b Hlavní výkres
- 2a Koordinační výkres
- 2c Vyhodnocení předpokládaných záborů půdního fondu
1b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho
hodnot
Koncepce rozvoje území
Územní plán preferuje rozvoj městské sídelní struktury jako spojitého všeobecně obytného území
s minimalizací činností a funkcí, které ovlivňují negativně životní podmínky jeho obyvatel.
Územní plán předpokládá postupný přesun výrobních kapacit ze všeobecně obytného území do
severní - průmyslové části města.
Územní plán předpokládá omezený – lokální rozvoj příměstských částí založený na stabilizaci
jádrových ploch a vyhodnocení podnětů vlastníků pozemků a nemovitostí. Územní plán cíleně
podporuje rozvoj příměstských částí Zborné, Heroltic, Henčova a Kosova - ve kterých bude město
Jihlava investovat do technické infrastruktury.
Územní plán stanovuje zásady dopravní koncepce, zejména:
- úplný vnitřní okruh, který propojí významné městské radiály a zároveň, zpřístupní nové
rozvojové lokality. Součástí tohoto systému je i propojení Kosovská – II/602 Helenín,
- vymezení územní rezervy pro jihovýchodní obchvat (propojení I/38 – II/602),
- vymezení územní rezervy pro spojení II/602 – Polenská,
- propojení železničních tratí č.225 a č.240 od Okříšek,
Zastavěné území – není-li jinak zvýrazněno – je územím stabilizovaným ve smyslu navrženého
funkčního využití, míry zastavění, vzhledu, stavu veřejných prostranství. Změny v území lze
realizovat za podmínek, vymezených tímto územním plánem.
V odůvodněných případech jsou nad zastavěným územím vymezeny plochy přestavby umožňující
postupnou přeměnu takto vymezeného území dle definované funkce.
Rozvoj území lze realizovat na vymezených zastavitelných plochách za podmínek, stanovených
tímto územním plánem.
Území, které není zastavěné a na které nejsou umístěny rozvojové plochy je území nezastavěné. V
nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření
pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro
veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních
katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší
Územní plán Jihlava - Návrh 11
podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická
zařízení, ekologická a informační centra. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které
s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech,
pokud je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje.
Na nezastavěných pozemcích lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu způsobem, který
neznemožní jejich dosavadní užívání.
Územní plán chrání nezastavěné území prostřednictvím funkčního členění. Jeho součástí je
ochrana přírodních útvarů v rozsahu jevů ÚAP a vymezení územního systému ekologické stability.
Pro rozvoj městské sídelní struktury je rozhodující:
- ochrana výrazu a využití historického centra města a dalších místních částí při vymezení
podmínek pro jeho universální využití,
- ochrana výrazu smíšeného území městského centra a jeho využití pro umístění objektů a
zařízení občanského vybavení krajského, regionálního a celoměstského významu,
- soustředění veřejné dopravy k dopravnímu terminálu v prostoru nádraží Jihlava – město.
Hodnoty a koncepce jejich ochrany
Územní plán vymezuje a chrání historické, architektonické, urbanistické, kulturní, přírodní a
krajinné hodnoty území.
Historickou hodnotou území je stavba nebo soubor staveb či veřejná prostranství, které bez
ohledu na funkci a architektonickou kvalitu významně ovlivnily či ovlivňují charakter města nebo
jeho části z hlediska uspořádání území, jeho funkčního využití či užívání veřejného prostoru či
veřejné zeleně.
Architektonickou hodnotou území je stavba, soubor staveb či veřejná prostranství z hlediska
výškového, stavebně technického a z hlediska hustoty zástavby, vzájemného odstupu a vztahu
k veřejnému prostranství. Tyto hodnoty jsou určující pro další rozvoj území: změny těchto staveb či
změny okolní zástavby lze povolit za podmínky, že takto definované architektonické hodnoty
budou konkrétní změnou v území zachovány.
Urbanistickou hodnotou území je soubor staveb, vykazující jednotný urbanistický charakter,
přičemž jeho celistvost z hlediska vzhledu, užívání či užívání veřejného prostoru je ukazatelem
hodnoty města či jeho části - sídliště, řadové domy, vilová čtvrť, solitérní domy ve velkých
zahradách.
Kulturní hodnotou území je stavba nebo její část, veřejné prostranství nebo jeho část včetně
charakteristických detailů. Kulturní hodnotou jsou rovněž drobné objekty církevního charakteru a
další historické či technické objekty a to včetně navazujícího prostoru, jehož užívání a stavebně
technický stav může tuto kulturní hodnotu negativně ovlivnit.
Území vykazující historické, architektonické, urbanistické a kulturní hodnoty jsou plošně chráněna
plošným zobrazením jako plochy smíšené obytné - v centrech [SC] a plochy smíšené obytné -
městské [SM] a venkovské [SV] dle hlavního a koordinačního výkresu a dále překryvnou informací
v koordinačním výkresu územního plánu.
Přírodní hodnotou území je uspořádání a výraz krajiny a jejích částí.
Krajinnou hodnotou území je zachování celistvosti, charakteru a poměru přírodních společenství
(zalesněné resp. odlesněné plochy, stromořadí, mokřady, doprovodná zeleň vodních toků a
vodních ploch) vnímaných jako obraz krajiny z hlediska krajinných horizontů a průhledů města do
Územní plán Jihlava - Návrh 12
krajiny a jejich ochrana před zástavbou, umístěných jiných rušivých objektů a zařízení a před
změnou charakteru vegetačního krytu ( odlesnění, znehodnocení travních ploch náletovou zelení).
Ochrana přírodních a krajinných hodnot je preferencí přírodních prvků v případě jejich kontaktu se
zastavěným územím a zastavitelnými (rozvojovými) plochami z hlediska zachování celistvosti a
funkce okrajů lesa, přírodních útvarů (roklí, terénních depresí, mezí, remízů, stromořadí), mokřadů,
údolnic vodních toků, břehových porostů vodních ploch, solitérních útvarů a dalších srovnatelných
přírodních útvarů.
1c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch,
ploch přestavby a systému sídelní zeleně
1c1) Urbanistická koncepce
1. Územní plán je pokračováním dosavadního rozvoje území.
Další rozvoj území je vázán na současný vývoj z hlediska:
- směru a charakteru dosavadního urbanistického rozvoje ve smyslu realizované všeobecné
zástavby a dosavadního rozvoje související dopravní a technické infrastruktury,
- vymezení zastavitelných ploch a podmínek pro jejich využití,
- očekávání veřejnosti na kontinuitu předchozích rozhodnutí, zachování urbanistických vazeb,
standardu, funkce a kvality současné zástavby (ochranu vynaložených investic).
2. Úkolem a cílem nového územního plánu je (na rozdíl od jakýchkoliv změn) vymezení
urbanistické koncepce.
Základním parametrem územního plánu je:
- jednoznačné členění funkcí města ve vztahu k:
- významu města jako regionálního centra,
- významu města jako nositele historických, kulturních a specifických tradic,
- vytvoření kompaktní městské zástavby jako:
- spojité území tvořené urbanizovaným územím vloženým do přírodního prostoru a morfologie
terénu,
- spojité území s funkční dopravní a technickou infrastrukturou,
- spojité území z hlediska užívání veřejných prostranství, občanského vybavení a ploch určených
pro denní regeneraci území,
- jednoznačná podpora kompaktní městské struktury,
- stabilizace příměstských obcí v rozsahu zastavěného území a míry rozvoje, rozvojových ploch
převzatých z předchozího územního plánu a jeho změn. Územní plán předpokládá další rozvoj
vybraných příměstských částí Zborná, Henčov, Heroltice a Kosov v závislosti na rozvoji veřejné
infrastruktury.
- jednoznačný komunikační systém
- jednoznačné využívání přírodních hodnot a jejich zapojení do kompaktní urbanistické struktury.
Územní plán Jihlava - Návrh 13
3. Urbanistická koncepce zohledňuje požadavky vlastníků nemovitostí, pozemků a
dalších fyzických a právnických osob na uspořádání a rozvoj území.
Územní plán stabilizuje zastavěné území a dále jej rozvíjí ve shodě s požadavky vlastníků
nemovitostí, pozemků a dalších fyzických a právnických osob a nezakládá rozvoj proti jejich vůli.
4. Územní plán vymezuje jednoznačné členění funkcí města a základní urbanistické
záměry:
4.1 Historické jádro města
Územní plán akceptuje území městské památkové rezervace jako polyfunkční prostor
s jednoznačnou ochranou historických, architektonických a urbanistických hodnot včetně
zachování urbanistických vazeb na navazující sídelní strukturu a přírodní útvary. Navazující sídelní
struktura pak poskytuje podporu historickému jádru města z hlediska dopravní obsluhy, parkování
a lokalizace objektů a činností, které nelze z hlediska výšeuvedených hodnot na prostoru
historického jádra města umístit.
Územní plán připouští možnost asanace nevhodných novotvarů v tomto prostoru realizovaných.
4.2 Smíšené městské centrum
Územní plán akceptuje dosavadní rozvoj, podporuje a posiluje smíšené městské centrum
vymezené údolnicemi Jihlavy, Jihlávky, Koželužského potoka a trasou silnice I/38.
Územní plán akceptuje urbanistické, architektonické a historické objekty a soubory staveb, jejich
uspořádání v uliční síti, podíl veřejných prostranství a veřejné zeleně.
Územní plán preferuje využití tohoto prostoru pro krajské, regionální a městské funkce a činnosti.
Územní plán zajišťuje optimální přístupnost smíšeného městského centra koncepcí individuální
dopravy založené na důsledné separaci transitní a cílové dopravy a na vybudování vnitřního
dopravního okruhu. Územní plán lokalizuje v prostoru smíšeného městského centra terminál
veřejné dopravy slučující veřejnou městskou, příměstskou a dálkovou silniční dopravu a železniční
stanici Jihlava – město včetně možnosti jejího připojení na systém vysokorychlostních tratí ČR.
Územní plán vytváří možnost přemístění výrobních a jiných dopravně náročných činností
z prostoru smíšeného městského území do severní části města.
4.3 Smíšené obytné území
Územní plán vymezuje sídelní strukturu navazující na smíšené městské centrum jako smíšené
městské území založené na stávající uliční síti a jejím rozvoji. Územní plán umísťuje do tohoto
prostoru další plochy bydlení, občanského vybavení, služeb a veřejných prostranství.
Územní plán vymezuje zásadní rozvoj smíšeného městského území jižním směrem ve shodě
s určenou variantou rozvoje města. Rozvoj smíšeného obytného území je založen na postupné
realizaci kompaktní městské zástavby. Územní plán vymezuje podmínky na prověření
rozhodujících rozvojových ploch územní studií a stanovuje rozsah podmiňujících investic do
dopravní a technické infrastruktury.
Územní plán deklaruje další rozvoj smíšeného městského území lokalizací územních rezerv. Trasa
vnitřního dopravního okruhu pak umožňuje další rozvoj jižní části města nad rámec tohoto
územního plánu.
4.4 Ochrana a stabilizace údolnic vodních toků
Územní plán vymezuje prostor údolnic vodních toků Jihlavy, Jihlávky a Koželužského potoka jako
zásadní městotvorné prostory spojující prostor smíšeného městského centra a smíšeného
obytného území. Územní plán podporuje funkci údolnic vodních toků jako pěší a cyklo
komunikační prostory města spojené s denní rekreací jeho obyvatel. Údolnice dále zpřístupňují
Územní plán Jihlava - Návrh 14
navazující přírodní a rekreační prostory města.
Obrázek 1 Schéma urbanizace území Jihlavy
historické jádro města
smíšené městské centrum
smíšené obytné území
ochrana a stabilizace údolnic vodních toků
připojení městských částí na dopravních osách
koncentrace výrobních činností do severní části města
příměstské obce s koncepčním rozvojem
příměstské obce ostatní
Územní plán Jihlava - Návrh 15
4.5 Připojení městských částí na dopravních osách
Územní plán akceptuje dopravní a urbánní význam příměstských obcí Hosov, Pístov, Hruškové
Dvory, Lesnov, Pávov a Antonínův Důl jako výslednici historického vývoje. Územní plán akceptuje
a chrání vybrané urbanistické soubory, stávající charakter zástavby, předchozí rozvojové záměry a
doplňuje je ve prospěch kompaktní smíšené městské zástavby při zachování osobitosti a
charakteru těchto místních částí.
4.6 Koncentrace výrobních činností do severní části města
Územní plán koncentruje výrobní a jiné dopravně náročné činnosti do severní části města.
Vytváří v tomto smyslu kompaktní území založené na jejím optimálním připojení na stávající a
navrhovanou silniční síť, připojení území na železnici resp. vlečku.
Územní plán vymezuje pro toto území podmínky pro umístění potřebné technické infrastruktury.
Územní plán vytváří územní podmínky pro případný další rozvoj průmyslových ploch nad rámec
definovaných zastavitelných ploch.
4.7 Stabilizace a rozvoj příměstských obcí - Vysoká, Popice, Zborná, Heroltice, Henčov a
Kosov
Územní plán stabilizuje jádrové části příměstských obcí z hlediska ochrany jejích architektonických
a urbanistických hodnot.
Územní plán akceptuje stávající rozvoj příměstských obcí a předchozí záměry. Sídelní struktura
těchto příměstských obcí je rozvíjena zejména akceptováním přiměřených požadavků majitelů
pozemků, fyzických a právnických osob.
Územní plán podporuje z rozhodnutí města rozvoj příměstských obcí Zborná, Heroltice, Henčov a
Kosov, založený na rozvoji bydlení a posílení veřejných prostranství. Rozvoj těchto příměstských
obcí odpovídá záměru města na rozvoji potřební technické infrastruktury a je realizací této
infrastruktury podmíněn.
4.8 Další urbanizace území
Územní plán akceptuje současnou urbanizaci území v krajině bez dalšího rozvoje.
5. Jednoznačná koncepce dopravy
Územní plán vytváří podmínky pro uplatnění urbanistické koncepce vymezením komunikačního
systému města.
Komunikační systém je založen na těchto zásadách:
- územní plán předpokládá jednoznačnou separaci cílové a transitní dopravy. Za tímto
účelem odklání transitní dopravu mimo vnitřní městský prostor. Směrové vedení a parametry tras
transitní dopravy budou pro stanovený účel jedinečné,
- územní plán předpokládá jednoznačnou separaci cílové dopravy.
Pro smíšené městské centrum je určující trasa vnitřního dopravního okruhu, přičemž jeho vnitřní
prostor umožní činnost krajských, regionálních a městských funkcí v dosahu veřejné dopravy a
pěších docházkových vzdáleností.
Pro severní průmyslovou části jsou vymezeny samostatné trasy cílové dopravy s napojením na
stávající a navrhovanou silniční síť.
- územní plán lokalizuje městský dopravní terminál s komfortním propojením na silniční a
železniční dopravu,
- územní plán vytváří podmínky pro stabilizace a další rozvoj letiště Henčov,
- územní plán akceptuje stávající koncepci pěší a cyklo dopravy města, dále ji rozvíjí
prostřednictvím deklarovaných požadavků na vzájemné propojení rozvojových ploch, propustnost
území včetně využití stávajících přírodních útvarů.
Územní plán Jihlava - Návrh 16
Obrázek 2 Schéma urbanizace Jihlavy s terénním reliéfem a ochranou spontánní zeleně
historické jádro města
smíšené městské centrum
smíšené obytné území
ochrana a stabilizace údolnic vodních toků
připojení městských částí na dopravních osách
koncentrace výrobních činností do severní části města
příměstské obce s koncepčním rozvojem
příměstské obce ostatní
________
spontánní zeleň dle morfologie terénu
Územní plán Jihlava - Návrh 17
6. Jednoznačná ochrana přírodních útvarů
Územní plán vytváří systém ochrany nezastavěného území, krajinného rázu, charakteru krajiny
včetně ochrany rozhodujících horizontů města a navazující krajiny.
Územní plán chrání kompaktní přírodní útvary, údolnice vodních toků Jihlavy, Jihlávky a
Koželužského potoka, spontánní přírodní útvary včetně vodních ploch, krajinných depresí a spojuje
je spolu s městskou zelení do kompaktního systému.
Územní plán vymezuje územní systém ekologické stability a vymezuje přiměřenou možnost využití
přírodních útvarů pro denní rekreaci obyvatel, pěší a cyklo trasy, údržbu a rozvoj přírodních ploch
při zachování jejich charakteru a funkce.
7. Vymezení územního plánu jako nástroje koncepčního rozvoje města
Územní plán vytváří podmínky pro uplatnění ochrany urbanistických, architektonických,
historických a přírodních hodnot území.
Územní plán deklaruje pro obyvatele, majitele pozemků, fyzické a právnické osoby, státní a
veřejnou správu jednoznačná pravidla pro využívání stávajícího území, jeho změny a další rozvoj.
Územní plán prostřednictvím dále uvedených zásad umožňuje jednoznačné rozhodování v území.
Územní plán vymezuje řešené území jako kombinaci kompaktní zástavby, solitérních sídel a
dalších urbanizovaných ploch, vložených do přírodního prostoru a kulturní krajiny, tvořené
strukturou osídlení a vzájemnými správními, urbanistickými, komunikačními, energetickými a
vodohospodářskými vazbami.
Město se rozšiřuje návrhem územního plánu o 533ha zastavitelných ploch a o 88 ha ploch
přestavby s celkovým potenciálem 11 890obyvatel.
1c2) Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně.
1. Obecné požadavky:
Změny v sídelní struktuře:
Změny v zastavěném území a zastavitelných plochách lze provádět podle pravidel stavebního
zákona kdykoliv a kdekoliv, jsou – li tyto činnosti v souladu s charakteristikou, přípustným či
podmíněně přípustným využitím plochy, ve které se konkrétní záměr nachází. Hranice
stanovených ploch s rozdílným způsobem využití jsou za tímto účelem vedeny přednostně po
hranicí pozemkových parcel dle katastru nemovitostí.
Změny zastavěného území:
Pro změny v zastavěném území stanovuje územní plán tyto podmínky:
- změna musí být v souladu s funkčním využitím stanoveným územním plánem,
- změna v území musí respektovat historické, architektonické, urbanistické, kulturní a
přírodní hodnoty dle čl. 1b),
- změna může být dále omezena výškovou regulací zástavby dle grafické přílohy územního
plánu,
- změna v území může být podle posice v území omezena z hlediska uplatnění zvláštních
předpisů:
- v důsledku památkové ochrany (nemovitá kulturní památka, MPR včetně
ochranného pásma )
Územní plán Jihlava - Návrh 18
- v důsledku umístění stavby v ÚSES, VKP, NATURA (překryvná funkce)
- v důsledku umístění stavby v záplavovém území
- v důsledku umístění stavby ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa
- v důsledku umístění stavby v pásmu hygienické ochrany průmyslových objektů,
vodních zdrojů, ČOV
- v důsledku umístění stavby v prostoru exponovaném hlukem
- v důsledku umístění stavby v ochranném pásmu dopravní či technické infrastruktury
- etapizace dle čl. 2e),
- požadavek na zpracování územní studie dle čl. 2c) jako podmínky pro další rozhodování
v území
- požadavek na dohodu o parcelaci dle čl. 2b) jako podmínky pro další rozhodování v území
Omezení změn je zobrazeno v koordinačním výkresu (odůvodnění územního plánu Jihlavy).
Omezení mohou být zpřesněna stanovisky dotčených orgánů ke konkrétní změně v území.
Rozvoj území:
Rozvoj území z hlediska umísťování staveb mimo zastavěné území lze povolit za těchto
podmínek:
- záměry budou umístěné na zastavitelných (rozvojových) plochách při splnění podmínek
vymezených tímto územním plánem
- mimo zastavěné území a zastavitelné plochy lze v souladu s jeho charakterem umisťovat
stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů,
pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování
nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková
technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu,
například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Uvedené stavby,
zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v
nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace výslovně
nevylučuje.
- mimo zastavěné území a zastavitelné plochy lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu
způsobem, který neznemožní jejich dosavadní užívání.
Při umístění staveb na zastavitelných (rozvojových) plochách je nutno respektovat:
obecná omezení dle kapitoly 1f)
- funkce (vždy),
- obecný soulad změn s charakterem původní zástavby (vždy),
- obecná aplikace závazných předpisů (např. šířka veřejných prostranství u
komunikace).
-
specifické plošné požadavky:
- výškové omezení zástavby – obecně a podle překryvné informace v hlavním
výkresu.
individuální požadavky, vztahující se k vymezeným zastavitelným (rozvojovým) plochám:
- omezení využití území dle zákresu v koordinačním výkresu
- v důsledku umístění stavby ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa
- v důsledku umístění stavby v pásmu hygienické ochrany průmyslových objektů, vodních
zdrojů, ČOV
- v důsledku umístění stavby v prostoru exponovaném hlukem
Územní plán Jihlava - Návrh 19
- v důsledku umístění stavby v ochranném pásmu dopravní či technické infrastruktury dle
zákresu v koordinačním výkresu.
- v důsledku stanovené etapizace dle čl. 2e),
- v důsledku požadavku na zpracování územní studie dle čl. 2c) jako podmínky pro další
rozhodování v území
- v důsledku požadavku na dohodu o parcelaci dle čl. 2b) jako podmínky pro další
rozhodování v území
2. Územní rozvoj a počet obyvatel
Územní plán vymezuje řešené území jako kombinaci kompaktní zástavby, solitérních sídel a
dalších urbanizovaných ploch, vložených do přírodního prostoru a kulturní krajiny, tvořené
strukturou osídlení a vzájemnými správními, urbanistickými, komunikačními, energetickými a
vodohospodářskými vazbami.
Územní plán vytváří předpoklady pro umístění 11 890 nových obyvatel. Nárůst počtu obyvatel
odpovídá záměru strategického plánu města na počtu 60.000 obyvatel v r. 2020.
Územní plán vytváří 120 ha ploch pro výrobu a skladování.
Vnější význam města
Krajské město a ORP z hlediska státní správy:
Územní plán vytváří předpoklady pro funkci krajského města: vymezuje resp. koncentruje objekty
veřejné vybavenosti do centrální městské části a zajišťuje jejich dostupnost pro všechny druhy
dopravy.
Lokalizace dalších institucí veřejné infrastruktury krajského a regionálního významu:
Územní plán akceptuje stávající posice objektů a areálů krajského a regionálního významu včetně
jejich dostupnosti pro všechny druhy dopravy.
Lokalizace komerční infrastruktury regionálního významu:
Územní plán posiluje dopravní připojení a další městské vazby stávajícího komerčního centra v ul.
Romana Havelky.
Územní plán vymezuje v prostoru MÚK I/38 – II/602 ve směru na Pelhřimov plochu nového
komerčního centra.
Turistický ruch, kulturní význam:
Územní plán posiluje jedinečnost sídla z hlediska kulturně historického významu – chrání objekty a
plochy památkové péče a další objekty a vymezuje specifické plochy, které jsou synonymem
regionálního centra: (ZOO, lyžařský areál Šacberk).
Logické vazby na okolí:
Územní plán akceptuje spojitost řešeného území s navazujícími sídelními jednotkami z hlediska
prostupnosti krajiny, jejího rekreačního využití a návaznosti přírodních útvarů.
Územní plán akceptuje specifický význam sídel, které bezprostředně navazují na řešené území –
průmyslovou zónu Střítež, využití bývalých kasáren Rančířov, rozvoj obce Plandry.
Dopravní systém:
Územní plán akceptuje řešené území jako průsečík silničních tras: umožňuje propustnost územím
pro transitní dopravu vytvořením nových dopravních vazeb a separuje cílovou veřejnou i
individuální dopravu.
Územní plán vytváří podmínky pro rozvoj civilního letiště.
Územní plán Jihlava - Návrh 20
Územní plán vytváří na přístupových trasách záchytné resp. servisní prostory nákladní
(kamionové) dopravy
Základní struktura města
Územní plán vymezuje městské historické jádro a městské centrum jako smíšené území
s preferencí krajských a regionálních funkcí včetně ochrany a přiměřeného využití objektů a ploch
památkové péče.
Územní plán rehabilituje údolnice vodních toků Jihlavy, Jihlávky a Koželužského potoka na
koridory s vyváženým komunikačním, volnorekreačním a přírodním potenciálem.
Územní plán vymezuje a chrání spontánní přírodní útvary a využívá jejich přírodní, rekreační a
retenční význam. Současně navrhuje jejich vzájemné pěší a cyklo propojení pro účely denního
užívání obyvateli města.
Územní plán vytváří podmínky pro koncentraci výrobních činností do severní části města včetně
zajištění potřebné dopravní a technické infrastruktury.
Územní plán umožňuje stabilizaci ostatní sídelní struktury jako smíšené městské území se
vzájemnou koexistencí bydlení, občasné vybavenosti a nerušících forem výroby a služeb.
Územní plán umožňuje přiměřený rozvoj vnějších sídel převzetím rozvojových záměrů dle
předchozího územního plánu a dalších podnětů majitelů pozemků a města. Vnější sídla se rozvíjí
přednostně jako obytné satelity: potřeby veřejného vybavení a zdroj pracovních příležitostí je
lokalizován v městské sídelní struktuře. Rozvoj vnějších sídel je limitován resp. podmíněn
rozvojem technické infrastruktury.
Územní plán akceptuje specifické a rekreační využití krajiny prostřednictvím stabilizace
současného stavu s vyloučením další urbanizace.
Vnitřní význam města
Bydlení:
Územní plán rozvíjí osvědčené formy bydlení, akceptuje realizované a přebírá vymezené urbánní
směry rozvoje dle předchozího územního plánu.
Územní plán vytváří možnost realizace obytných středněpodlažních obytných souborů a naplňuje
požadavky nízkopodlažního rozvoje bydlení včetně definice prostorových parametrů zástavby.
Zajišťuje připojení obytných ploch na vnitřní strukturu města s preferencí bezpečného pěšího
připojení a denní rekreace jejich obyvatel.
Územní plán koncentruje středněpodlažní zástavbu do oblasti Horního Kosova.
Územní plán vytváří podmínky pro rozvoj kompaktní městské struktury v jižní části města a to
v návaznosti na výstavbu jižní části vnitřního dopravního okruhu, jehož realizací je tato obytná
zástavba podmíněna.
Územní plán umožňuje další využití volných ploch a proluk zastavěného území.
Územní plán nastavuje obecné principy ochrany obytného území před znehodnocujícími faktory
z hlediska veřejného zdraví.
Výroba:
Územní plán akceptuje stávající plochy výroby a skladování. V případě jejich lokalizace v městské
sídelní struktuře umožňuje jejich postupnou transformaci na nerušící výrobu a služby, umožňující
Územní plán Jihlava - Návrh 21
svojí činností i zatížením veřejného prostoru a komunikačního systému koexistenci se stávajícími i
navrhovanými obytnými plochami.
Územní plán vymezuje plochy výroby a skladování v severní části města, přičemž posice
zastavitelných ploch umožňuje lokalizaci významných investic i dělení na menší sídla lokálního a
regionálního významu.
Územní plán vytváří dopravní a technickou podporu průmyslových ploch a současně odvádí
cílovou nákladní dopravu průmyslových ploch mimo vnitřní strukturu města.
Smíšené městské území:
Územní plán vytváří smíšenou vnitřní sídelní strukturu s možností polyfunkčního užívání prostoru
v parametrech bezpečného pěšího pohybu a bezpečného užívání veřejných prostranství pro
zajištění denních potřeb.
Územní plán dále lokalizuje smíšené městské území při separaci dopravy jako zdroje hluku od
obytné zástavby
Sport, rekreace:
Územní plán akceptuje stávající sportovní areály. Územní plán umožňuje denní rekreaci obyvatel
na veřejných prostranstvích přírodního charakteru a podporuje jejich vzájemné pěší a cyklo
propojení.
Územní plán akceptuje a stabilizuje zahrádkové plochy a osady jako nedílnou součást denní
rekreace a jako základní potřebu ( hodnotu ) životního standardu obyvatel města.
Územní plán vytváří nové plochy zahrádkových osad, převisem nabídky umožní postupnou
regeneraci vnitřního území města.
Ochrana urbanistických a architektonických hodnot v území:
Územní plán vytváří systém ochrany historických, architektonických, urbanistických a kulturních
hodnot:
- vymezením objektů a ploch, které jsou chráněny zvláštním zákonem (MPR včetně
ochranného pásma),
- obecným požadavkem na ochranu těchto hodnot dle čl. 1b).
Překryvnou formou v hlavním výkresu je vymezena specifická ochrana urbanistických a
architektonických hodnot:
- vymezením ploch městského centra, jádrových ploch dalších místních částí, a ploch dalších
charakteristických forem zástavby, ve kterých je vyžadován soulad jakýchkoliv změn
v území s původní zástavbou,
- vymezením území, kde lze překročit výškové limity zástavby,
- vymezením pohledových os, které vytváří prostorovou strukturu sídla,
- vymezením pohledových os, ve kterých je vyžadována ochrana krajinného horizontu.
Optimální využití rozvojových ploch:
Z důvodu zajištění optimálního využití – urbanizace – zastavitelných ploch vymezuje územní plán
v odůvodněných případech požadavek na vyhotovení územní studie, popř. požadavek dohody o
parcelaci, které budou podmínkou pro další rozhodování v území.
Územní rezervy
Územní plán vymezuje pro potřeby další koordinace území a pro potřeby dimenzování dopravní a
technické infrastruktury včetně ekonomického posouzení územní rezervy pro další rozvoj města.
Územní plán Jihlava - Návrh 22
Plochy územních rezerv jsou určeny pro nízkopodlažní bydlení s lokalizací v jižní části města
v návaznosti na jižní část vnitřního dopravního okruhu a návrhové rozvojové plochy.
Jako plochy územních rezerv jsou dále vymezeny plochy rozvoje dopravní infrastruktury a to
východní obchvat Jihlavy a propojení na Polenskou od Velkého Beranova.
Plochy územních rezerv jsou dále navrženy pro možný rozvoj letiště. Je to možnost prodloužení
VPD západním směrem a možnost budování příčné ranveje .
Využití ploch územních rezerv je podmíněno změnou územního plánu.
Dopravní infrastruktura
Územní plán zpřesňuje systém silniční dopravy v souladu se ZÚR Kraje Vysočina:
- vymezuje koridor územní rezervy pro rozšíření dálnice D1 v min. šíři 25 m od přilehlého
jízdního pruhu
- vymezuje koridor propojení silnice I/38 – II/602
- respektuje navrhovanou rekonstrukci křižovatky I/38 x II/523 (Znojemská)a pokračování
trasy I/38 směr Znojmo
- koridory pro homogenizaci silnic II. třídy II/602,II/405, II/406, II/352
Územní plán dále vymezuje:
- plochy pro rozšíření MÚK I/38 – Romana Havelky, MÚK I/38 – Žižkova,
- plochy pro umístění MÚK I/38 – Pístov,
- silniční připojení průmyslových ploch Bedřichov na severní obchvat Velkého Beranova,
- jižní trasu obchvatu Velkého Beranova – silnice II/602
- dokončení silničního obchvatu Heroltic - silnice II/352
Územní plán vymezuje plochy odstavných parkovišť pro transitní nákladovou dopravu na silnici
I/38 a II/602.
Územní plán vymezuje vnitřní dopravní okruh – realizace jižní části je podmínkou rozvoje ploch
bydlení, vymezených tímto územním plánem.
Územní plán vymezuje JV propojení vnitřního okruhu s II/602 (Brněnská) v Heleníně jako
dočasnou alternativu odvedení transitní dopravy ve směru Znojmo – Žďár nad Sázavou resp. Brno.
Územní plán umísťuje terminál hromadné dopravy do prostoru železniční stanice Jihlava – město
s přímým napojením na navazující část vnitřního okruhu.
Územní plán vymezuje dopravní koridor možného propojení silnice II/602 s průmyslovou částí
Bedřichov přes údolnici řeky Jihlavy a přes Hruškové Dvory – severovýchodní obchvat.
Územní plán vytváří podmínky pro dokončení a bezpečné užívání pěších a cyklo tras dle generelu
města.
Územní plán vytváří podmínky pro civilní rozvoj letiště Jihlava.
Technická infrastruktura
Elektrická energie:
Územní plán akceptuje současné trasy a zařízení energetické soustavy VVN a VN elektro včetně
ochranných pásem. Územní plán vymezuje dále koridory pro umístění VVN tras dle požadavku
Územní plán Jihlava - Návrh 23
ZÚR Kraje Vysočina. Zásobování území z úrovně VN elektro bude řešeno využitím a dalším
rozvojem trafostanic. V zastavěném území a zastavitelných plochách budou preferovány kabelové
trasy VN elektro.
Plynovod:
Územní plán akceptuje současné trasy VTL a STL plynovodů a souvisejících technologických
objektů včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Veškeré stavební činnosti v bezpečnostním
pásmu VTL plynovodu lze umístit výhradně se souhlasem správce (provozovatele)
plynovodu.Územní plán předpokládá další plynofikaci zastavitelných ploch města i všech
příměstských částí.
Produktovody:
Územní plán akceptuje současné trasy produktovodů a souvisejících technologických objektů
včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Nadzemní objekty zastavitelných ploch lze umístit
nejblíže 100 m od osy produktovodu. Veškeré stavební činnosti v bezpečnostním pásmu
produktovodu lze provádět výhradně se souhlasem správce (provozovatele) produktovodu.
Zásobování vodou:
Územní plán chrání vodní zdroje pro město Jihlavu a její příměstské části, akceptuje stávající
systém zásobování vodou včetně souvisejících technologických objektů.
Územní plán vymezuje pro další rozvoj města a připojených příměstských částí – zásobování
stanovených zastavitelných ploch a ploch přestavby dle čl. 2e) podmínku realizace těchto
investičních akcí:
- páteřní vodovod SV části města,
- páteřní vodovod SZ části města,
- změna profilu řadu v ul. Telečská,
- nový vodojem Bukovno,
- zkapacitnění vodojemu Lesnov.
Územní plán akceptuje separovanou vodohospodářskou soustavu příměstských obcí Kosov,
Zborná a Popice a podmiňuje další rozvoj zastavitelných ploch těchto příměstských obcí dle čl. 2e)
navýšením kapacity vodního zdroje.
Odkanalizování:
Územní plán akceptuje stávající systém odkanalizování města a připojených příměstských částí –
jednotnou kanalizaci na systému páteřních stok (A-D) a centrální ČOV Helenín. Stav kanalizační
sítě je stabilizován a bude rozvíjen dle Aktualizace Generelu odvodnění statutárního města Jihlavy.
Územní plán akceptuje stávající systém odkanalizování příměstských částí
Veškeré změny v území a odkanalizování zastavitelných ploch bude řešeno oddílným systémem -
napojením na splaškovou kanalizaci a samostatnou likvidaci dešťových vod.
Pro další rozvoj Jihlavy je nezbytná úprava na stávající kanalizační síti v rozsahu:
- projekt SZV na zkapacitnění kmenových stok,
- dešťová zdrž před ČOV Jihlava na stoce „A“.
Územní plán akceptuje separovaný systém odvádění a čištění odpadních vod příměstských obcí
Kosov, Zborná, Popice Henčov a Heroltice a podmiňuje další rozvoj zastavitelných ploch těchto
příměstských obcí dle čl. 2e) výstavbou resp. rozšířením splaškové kanalizace, výstavbou ČOV
Kosov, Henčov a Heroltice resp. připojením příměstských obcí Popic a Zborné na městskou
kanalizační soustavu.
Odvodnění území:
Likvidace srážkových vod jednotlivých objektů ( areálů ) bude přednostně řešena zasakováním.
Územní plán Jihlava - Návrh 24
Srážkové vody zastavitelných ploch a ploch přestavby, které nelze z hydrogeologických důvodů
zasakovat, budou odvedeny mimo jednotnou nebo splaškovou kanalizaci do recipientů.
Srážkové vody dopravní infrastruktury budou odvodněny s retencí a řízeným odtokem do
recipientu.
Stávající zástavba, její změny a zastavitelné plochy a plochy přestavby ostatních místních částí
budou řešeny individuálně
- v případě odvedení dešťových vod do jednotné kanalizace musí být zajištěna regulace
odtoku v hodnotě max. 3 l/s/ha,
- v případě dešťových vod do jednotné kanalizace musí být zajištěna regulace odtoku podle
podmínek, které určí správce kanalizace a vodních toků.
Odpadové hospodářství:
Územní plán akceptuje stávající systém likvidace komunálního odpadu založený na důsledné
separaci vymezených druhů odpadů.
K zajištění likvidace tuhého komunálního odpadu bude nadále sloužit skládka v Henčově.
Územní plán vymezuje v průmyslové části Bedřichov a v prostoru nákladového nádraží Pávov 2
lokality pro umístění budoucího zařízení ZEVO.
Územní plán vymezuje sběr specifického a nebezpečného odpadu ve sběrných dvorech, které lze
umístit na veřejných prostranstvích.
3. Pravidla v užívání krajiny
Územní plán vymezuje nezastavěné území jako soubor ploch pro zemědělství, lesní hospodářství,
vodní hospodářství, doplněný plochami smíšenými nezastavěného území v přírodně blízkém
stavu.
Územní plán umožňuje hospodárné využití lesního a půdního fondu.
Územní plán umožňuje zachování přírodních funkcí nezastavěného území:
- respektuje jako limit plochy chráněné zvláštním zákonem,
- vymezuje jako překryvnou funkci územní systém ekologické stability, přičemž jeho
nadregionální a regionální část je ZÚR Kraje Vysočina,
- vymezuje interakční prvky podporující kostru ekologické stability území.
Územní plán stanovuje přírodní funkce v krajině a sídelní struktuře do funkčního celku.
Územní plán stanovuje pravidla pro rekreační využití nezastavěného území: preferuje slučitelnost
s denní rekreací obyvatel (pěší a cyklo stezky),rekreační areály Šacberk a Pístov. Připouští další
užívání stávajících rekreačních objektů, plochy individuální rekreace však dále (mimo plochu RI ve
Zborné) nerozšiřuje.
Územní plán naplňuje potřeby a cíle vodohospodářské soustavy:
- respektuje záplavové území Q 100 bez zastavitelných ploch a ploch přestavby,
- stanovuje možnost rehabilitace břehů vodních toků s cílem stabilizace přírodních prvků a
možnosti údržby břehové čáry,
- posiluje retenční schopnost krajiny vymezením možnosti zřízení nových vodních a
retenčních ploch v krajině,
- respektuje ochranu vodohospodářské soustavy, která je zdrojem surové vody.
Územní plán akceptuje stávající plochy těžby včetně ložiskové ochrany a dále je nerozšiřuje.
Územní plán Jihlava - Návrh 25
1c3) Systém sídelní zeleně
Podmínky prostorového uspořádání sídelní zeleně vycházejí z celkové urbanistické koncepce, dále
pak respektují hodnoty zjištěné v rámci terénního šetření. V hlavním výkrese jsou vymezeny
plochy, které mají dále v textu (viz dále kapitola f) definován účel využití a i podmínky prostorového
uspořádání. Cílem jejich vymezení jako samostatné funkční plochy je zajištění podmínek pro
rozvoj kvality veřejných ploch městského interiéru i obytného prostředí, dále pak i návaznost na
krajinnou zeleň. Podpora zachování hodnot sídelní, i mimosídelní, zeleně je vymezení územního
systému ekologické stability, jež využívá a stabilizuje v současnosti ekologicky cenné segmenty
krajiny jak v urbanizovaném prostředí, tak i ve volné krajině. ÚSES je vymezen v další kapitole 1e).
Územní plán navrhuje plochy sídelní zeleně:
- plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ] – veřejná zeleň
- plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO]
- plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP]
- Další funkce s vysokým podílem sídelní zeleně jsou: plochy individuální rekreace
[RI], zahrádkářské osady [RZ].
- Liniová a spontánní zeleň je dále součástí ploch dopravní infrastruktury (DS) včetně
ozelenění násypů, zářezů, terénních úprav v rámci dopravních staveb.
Sídelní zelení je zeleň stávající, jež se nachází v zastavěném území a je stabilizována převážně
v plochách veřejných prostranství (PV) a jako plochy veřejných prostranství s převahou
nezpevněných ploch (PZ) – plochy s prioritou veřejné zeleně s možností jiných souvisejících funkcí
pouze jako podmíněně přípustného využití.
Přírodě blízká stanoviště v sídle jsou definována jako plochy zeleně přírodního charakteru (ZP),
převážně plochy, ve kterých je vymezen – navržen funkční prvek ÚSES. Na pomezí průmyslových
zón a obytné zástavby a větších dopravních tahů jsou nově vymezeny plochy zeleně ochranné a
izolační (ZO), tyto jsou přípustné jak v zastavěném, tak i v nezastavěném území.
Tabulka 1 Návrhové plochy sídelní zeleně
ozn. plochy katastrální území velikost
plochy [ha]
JI-PZ-1 Jihlava 1,2900
JI-PZ-2 Jihlava 0,4000
SH-PZ-102 Staré Hory 0,8800
KO-PZ-4 Kosov u Jihlavy 0,9600
HK-PZ-101 Horní Kosov 0,3100
HK-PZ-4 Horní Kosov 0,7000
JI-PZ-12 Jihlava 1,1300
JI-PZ-10 Jihlava 0,1500
JI-PZ-8 Jihlava 0,6000
JI-PZ-101 Jihlava 0,1700
HD-PZ-1 Hruškové Dvory 0,1000
JI-PZ-102 Jihlava 0,1200
JI-PZ-103 Jihlava 5,0500
JI-PZ-104 Jihlava 0,3600
SA-PZ-2 Sasov 0,9900
HD-PZ-3 Hruškové Dvory 1,0500
Územní plán Jihlava - Návrh 26
ozn. plochy katastrální území velikost
plochy [ha]
PI-PZ-2 Pístov u Jihlavy 1,5100
HK-PZ-5 Horní Kosov 0,2200
PI-PZ-1 Pístov u Jihlavy 0,4500
PI-PZ-103 Pístov u Jihlavy 0,5400
PI-PZ-104 Pístov u Jihlavy 0,4500
AD-PZ-101 Antonínův Důl 0,2200
HK-PZ-3 Horní Kosov 0,5000
HK-PZ-102 Horní Kosov 1,0400
HD-PZ-101 Hruškové Dvory 0,6600
HD-PZ-4 Hruškové Dvory 3,2800
KO-PZ-101 Kosov u Jihlavy 1,5100
KO-PZ-102 Kosov u Jihlavy 2,4700
KO-PZ-103 Kosov u Jihlavy 1,1900
PI-PZ-102 Pístov u Jihlavy 1,2900
JI-PZ-4 Jihlava 0,0800
KO-PZ-104 Kosov u Jihlavy 1,2700
PI-PZ-101 Pístov u Jihlavy 0,3800
HD-PZ-102 Hruškové Dvory 1,8100
HR-PZ-101 Heroltice u Jihlavy 0,9700
SH-PZ-101 Staré Hory 1,8000
JI-PZ-7 Jihlava 2,2700
JI-PZ-5 Jihlava 1,3300
SA-PZ-1 Sasov 0,8800
SA-PZ-101 Sasov 0,1200
JI-PZ-9 Jihlava 0,0500
JI-PZ-106 Jihlava 1,0800
PN-PZ-1 Pančava 0,7000
PN-PZ-2 Pančava 0,4200
HK-PZ-1 Horní Kosov 9,8600
PN-PZ-3 Pančava 1,6200
ZB-PZ-201 Zborná 0,4000
PN-PZ-201 Pančava 0,5100
JI-ZO-201 Jihlava 1,3700
BE-ZO-2 Bedřichov u Jihlavy 1,3300
HD-ZO-3 Hruškové Dvory 0,5200
HD-ZO-2 Hruškové Dvory 0,8000
BE-ZO-101 Bedřichov u Jihlavy 7,8300
BE-ZO-102 Bedřichov u Jihlavy 2,3400
JI-ZO-101 Jihlava 0,1400
JI-ZO-102 Jihlava 0,2300
JI-ZO-103 Jihlava 0,1900
JI-ZO-104 Jihlava 0,1500
JI-ZO-106 Jihlava 0,2800
PN-ZO-102 Pančava 0,4400
HN-ZO-101 Henčov 0,8400
Územní plán Jihlava - Návrh 27
ozn. plochy katastrální území velikost
plochy [ha]
HR-ZO-101 Heroltice u Jihlavy 0,8200
HR-ZO-102 Heroltice u Jihlavy 0,3100
HN-ZO-102 Henčov 1,0200
JI-ZO-107 Jihlava 1,3400
HR-ZO-104 Heroltice u Jihlavy 0,3100
PN-ZO-101 Pančava 6,6800
HR-ZO-105 Heroltice u Jihlavy 0,4400
JI-ZO-109 Jihlava 0,5100
PI-ZO-101 Pístov u Jihlavy 0,8600
JI-ZO-110 Jihlava 0,1900
HR-ZO-103 Heroltice u Jihlavy 1,2400
PV-ZO-101 Pávov 0,4200
SH-ZO-201 Staré Hory 0,4300
HN-ZO-201 Henčov 5,0700
JI-ZO-202 Jihlava 1,2600
JI-ZO-203 Jihlava 0,3100
PI-ZP-1 Pístov u Jihlavy 1,6800
AD-ZP-101 Antonínův Důl 4,9900
HK-ZP-101 Horní Kosov 3,2700
HK-ZP-102 Horní Kosov 2,3600
SH-ZP-101 Staré Hory 0,4600
BE-ZP-102 Bedřichov u Jihlavy 0,3200
HR-ZP-101 Heroltice u Jihlavy 5,7000
HR-ZP-102 Heroltice u Jihlavy 5,0200
ZB-ZP-101 Zborná 4,3600
PN-ZP-103 Pančava 0,5900
PN-ZP-104 Pančava 6,1700
BE-ZP-103 Bedřichov u Jihlavy 14,110
PI-ZP-101 Pístov u Jihlavy 2,9800
JI-ZP-102 Jihlava 1,5100
JI-ZP-101 Jihlava 0,2800
HD-ZP-101 Hruškové Dvory 4,3400
BE-ZP-101 Bedřichov u Jihlavy 0,4500
ZB-ZP-201 Zborná 1,8800
ZB-ZP-202 Zborná 0,2600
4. Vymezení rozvojových ploch
Tabulka 2 Bilance rozvoje podle využití území
funkce funkce v území velikost plochy [ha]
BH plochy bydlení - hromadné 13,7368
BI plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské 208,6814
RH plochy hromadné rekreace 8,3296
RI plochy rodinné rekreace 0,4326
Územní plán Jihlava - Návrh 28
funkce funkce v území velikost plochy [ha]
RZ plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady 4,7226
OK plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení 26,1376
OS plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport 0,6655
OS.4 plochy občanského vybavení- myslivecká střelnice 8,2086
OV plochy občanského vybavení - plochy veřejné vybavenosti 30,4646
PV plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch 25,3235
PZ plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch 1,4715
PV.1 plochy veřejných prostranství - sběrný dvůr 0,2915
PV.2 plochy veřejných prostranství - smetková rampa 0,2829
SM plochy smíšené obytné - městské 93,5356
SV plochy smíšené obytné - vesnické 2,3386
DS plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava 65,4902
DL plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava 5,2316
TI plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě 2,3226
TO plochy technické infrastruktury - plochy technického zabezpečení obce 8,9276
TO.1 plochy technické infrastruktury plochy – plochy nakládání s odpady 2,2455
VL plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl 105,4435
VD plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby 12,9949
VZ plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba 2,0335
629,3123
Zastavitelné plochy a plochy přestavby zastavěného území ( dále rozvojové plochy ) jsou
vymezeny hranicí - polygonem vedeným ( zpřesněným ) do hran parcel dle katastrální mapy.
Rozvojové plochy mají stanovený způsob využití v rozlišení dle kapitoly 1f)
Přehled rozvojových ploch dle tabulky č. 2 obsahuje tyto údaje:
- stanovené funkční využití plochy,
- kód v členění dle místních částí – zkratka funkčního využití – pořadové číslo dle místní
části,
- velikost rozvojové plochy,
V odůvodněných případech územní plán vymezuje:
- specifické podmínky zastavitelných ploch, uvedené v části 1f) pro plochy s rozdílným
způsobem využití
- požadavky na dohodu o parcelaci jako podmínky pro další rozhodování v území dle kapitoly
2.c) výrokové části
- požadavky na vyhotovení územní studie jako další podmínky pro rozhodování v území
podle kapitoly 2.b) výrokové části,
- etapizaci území podle kapitoly 2.e) výrokové části.
Výčet zastavitelných ploch a ploch přestavby územního plánu Jihlava:
Tabulka obsahuje přehled zastavitelných ploch. Jedná se o zastavitelné plochy (Z) a plochy
přestavby (P), rozlišené ve sloupci „posice vůči ZÚ“ – zastavěnému území - tabulky. Ve sloupci
„zdroj“ je rozlišeno, kdo zařazení plochy inicioval. (ZUR - kraj, UP - platný územní plán, VL-
vlastník (individuální, město), CP - zpracovatel.)
Územní plán Jihlava - Návrh 29
Tabulka 3 Přehled zastavitelných ploch a ploch přestavby
ozn. plochy funkce plochy velikost [ha] posice vůči
ZÚ zdroj
Antonínův Důl
AD-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,1642 Z VL
AD-BI-101 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 2,4427 Z VL
AD-DS-101 silniční doprava [DS] 0,1458 Z CP
AD-DS-102 silniční doprava [DS] 0,4541 Z CP
AD-SM-1 plocha smíšená obytná městská [SM] 1,7657 Z CP
AD-TI-1 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,2731 Z UP
AD-VL-1 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 0,5065 Z UP
AD-VL-101 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 0,9998 Z VL
AD-VL-2 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 0,9842 Z UP
AD-VL-3 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 8,9809 Z UP
AD-VZ-201 zemědělská a lesnická výroba [VZ] 2,0335 Z VL
Bedřichov u Jihlavy
BE-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 1,5532 Z UP
BE-BI-101 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 2,2671 Z VL
BE-BI-2 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 1,1394 Z UP
BE-DS-1 silniční doprava [DS] 0,3673 Z UP
BE-DS-3 silniční doprava [DS] 5,8059 Z UP
BE-DS-4 silniční doprava [DS] 0,5931 Z CP
BE-DS-5 silniční doprava [DS] 0,3003 Z CP
BE-DS-7 silniční doprava [DS] 0,5723 Z CP
BE-DS-8 silniční doprava [DS] 0,7671 Z CP
BE-OK-1 plochy komerčních zařízení [OK] 1,206 Z UP
BE-OK-101 plochy komerčních zařízení [OK] 0,3422 Z VL
BE-OV-101 plocha veřejné vybavenosti [OV] 0,3179 Z UP
BE-OV-2 plocha veřejné vybavenosti [OV] 2,621 Z CP
BE-OV-4 plocha veřejné vybavenosti [OV] 0,5043 Z CP
BE-TI-1 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,1072 Z CP
BE-VD-201 drobná výroba a výrobní služby [VD] 3,7468 P CP
BE-VD-202 drobná výroba a výrobní služby [VD] 0,7587 P CP
BE-VD-203 drobná výroba a výrobní služby [VD] 6,6575 P CP
BE-VD-204 drobná výroba a výrobní služby [VD] 0,3521 P CP
BE-VD-205 drobná výroba a výrobní služby [VD] 0,6215 P CP
BE-VL-1 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 8,2005 Z UP
BE-VL-101 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 2,9409 Z CP
BE-VL-102 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 2,1976 Z UP
BE-VL-103 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 2,2422 Z CP
Hruškové Dvory
HD-BH-1 bydlení hromadné [BH] 2,2354 Z UP
HD-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 7,5834 Z UP
HD-DS-1 silniční doprava [DS] 0,3873 Z CP
HD-PV-1 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 1,0939 Z UP
HD-PV-4 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 1,6142 Z CP
HD-RZ-101 plocha individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] 1,4264 Z VL
HD-SM-1 plocha smíšená obytná městská [SM] 0,553 Z CP
HD-SM-2 plocha smíšená obytná městská [SM] 0,8768 Z UP
HD-SM-201 plocha smíšená obytná městská [SM] 2,3081 Z UP
HD-VL-1 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 2,5704 Z UP
HD-VL-10 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 1,0115 Z CP
Územní plán Jihlava - Návrh 30
ozn. plochy funkce plochy velikost [ha] posice vůči
ZÚ zdroj
HD-VL-2 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 7,0071 Z UP
HD-VL-3 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 4,8127 Z UP
HD-VL-4 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 7,0131 Z UP
HD-VL-5 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 2,2905 Z UP
HD-VL-6 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 6,3368 Z CP
HD-VL-8 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 5,5805 Z UP
HD-VL-9 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 5,3653 Z UP
Helenín
HE-BH-1 bydlení hromadné [BH] 2,8857 Z UP
HE-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 5,8584 Z UP
HE-BI-101 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 1,3446 Z CP
HE-BI-2 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,7679 Z CP
HE-DS-1 silniční doprava [DS] 3,7003 Z ZUR
HE-PV-101 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 0,25 Z UP
HE-RZ-1 plocha individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] 2,1697 Z CP
HE-VL-1 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 1,6707 Z UP
Horní Kosov
HK-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 5,9089 Z UP
HK-BI-101 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,4322 Z VL
HK-BI-102 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 1,4146 Z UP
HK-BI-2 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 37,0478 Z UP
HK-BI-201 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 3,2288 Z VL
HK-BI-3 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 4,29 P UP
HK-BI-4 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 5,8212 Z CP
HK-OK-1 plochy komerčních zařízení [OK] 12,3292 Z UP
HK-OV-1 plocha veřejné vybavenosti [OV] 2,2039 Z UP
HK-OV-2 plocha veřejné vybavenosti [OV] 2,5708 Z UP
HK-OV-3 plocha veřejné vybavenosti [OV] 0,9542 P UP
HK-PV-1 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 2,9134 Z CP
HK-PV-101 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 0,6552 Z CP
HK-PV-102 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 0,1776 Z UP
HK-PV-2 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 0,634 Z CP
HK-PV-3 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 3,1356 Z CP
HK-SM-1 plocha smíšená obytná městská [SM] 2,4268 Z UP
HK-SM-2 plocha smíšená obytná městská [SM] 3,6844 P UP
Henčov
HN-BH-1 bydlení hromadné [BH] 2,0481 P VL
HN-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 3,2248 Z VL
HN-BI-101 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 1,109 Z UP
HN-BI-103 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 1,018 Z UP
HN-DL-2 letecká doprava [DL] 5,2316 Z UP
HN-OV-1 plocha veřejné vybavenosti [OV] 4,4156 Z VL
HN-PV-1 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 0,7158 Z VL
HN-SV-101 plocha smíšená obytná vesnická [SV] 1,0581 P UP
Územní plán Jihlava - Návrh 31
ozn. plochy funkce plochy velikost [ha] posice vůči
ZÚ zdroj
HN-TI-1 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,0705 Z CP
HN-TO.1-201 nakládání s odpady [TO.1] 1,1803 Z UP
HN-TO.1-202 nakládání s odpady [TO.1] 1,0652 Z UP
Hosov
HO-BI-2 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,8543 Z UP
HO-BI-3 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 1,5381 Z UP
HO-DS-1 silniční doprava [DS] 1,0733 Z CP
HO-SM-1 plocha smíšená obytná městská [SM] 1,5286 Z UP
HO-SV-1 plocha smíšená obytná vesnická [SV] 1,2805 Z UP
HO-VD-1 drobná výroba a výrobní služby [VD] 0,8582 Z UP
Heroltice u Jihlavy
HR-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,7247 Z UP
HR-BI-101 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 4,1799 Z UP
HR-BI-102 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,728 Z VL
HR-BI-103 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,0907 Z UP
HR-BI-2 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 1,5652 Z UP
HR-DS-101 silniční doprava [DS] 1,2957 Z CP
HR-DS-102 silniční doprava [DS] 0,3308 Z CP
HR-DS-103 silniční doprava [DS] 0,4006 Z CP
HR-TI-2 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,0466 Z UP
HR-TI-201 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,1711 Z CP
HR-VL-101 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 0,7673 Z UP
Jihlava
JI-BH-3 bydlení hromadné [BH] 4,9653 Z UP
JI-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 1,3319 P UP
JI-BI-101 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 2,8351 P CP
JI-BI-102 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,5256 P VL
JI-BI-103 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,333 Z CP
JI-BI-201 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 15,0926 Z UP
JI-BI-3 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 8,8529 Z UP
JI-BI-4 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 1,2789 Z UP
JI-BI-7 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 25,0446 Z CP
JI-DS-10 silniční doprava [DS] 0,1773 Z UP
JI-DS-101 silniční doprava [DS] 11,4552 Z UP
JI-DS-102 silniční doprava [DS] 2,8382 Z UP
JI-DS-13 silniční doprava [DS] 1,1828 Z UP
JI-DS-14 silniční doprava [DS] 0,6751 Z CP
JI-DS-4 silniční doprava [DS] 0,5663 Z UP
JI-DS-5 silniční doprava [DS] 0,188 Z UP
JI-DS-7 silniční doprava [DS] 5,9878 Z UP
JI-DS-8 silniční doprava [DS] 0,1456 Z CP
JI-OK-1 plochy komerčních zařízení [OK] 2,3531 Z CP
Územní plán Jihlava - Návrh 32
ozn. plochy funkce plochy velikost [ha] posice vůči
ZÚ zdroj
JI-OK-101 plochy komerčních zařízení [OK] 1,5122 P VL
JI-OV-101 plocha veřejné vybavenosti [OV] 1,5099 P UP
JI-OV-2 plocha veřejné vybavenosti [OV] 0,8824 Z UP
JI-OV-201 plocha veřejné vybavenosti [OV] 4,8001 Z UP
JI-OV-5 plocha veřejné vybavenosti [OV] 0,2407 Z UP
JI-PV.1-201 veřejná prostranství se zařízením sběrný dvůr [PV.1] 0,2915 P CP
JI-PV.2-201 veřejná prostranství s plochou smetkové rampy [PV.2] 0,2829 P CP
JI-PV-1 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 0,8888 Z CP
JI-PV-101 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 0,2754 Z UP
JI-PV-102 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 0,1928 Z CP
JI-PV-103 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 0,0713 P UP
JI-PV-104 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 0,0452 P UP
JI-PV-105 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 1,1499 P CP
JI-PV-106 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 0,7361 P CP
JI-PV-3 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 6,8965 Z CP
JI-RZ-101 plocha individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] 0,9493 Z VL
JI-SM-1 plocha smíšená obytná městská [SM] 4,2413 P CP
JI-SM-10 plocha smíšená obytná městská [SM] 1,922 P CP
JI-SM-101 plocha smíšená obytná městská [SM] 2,0916 Z UP
JI-SM-102 plocha smíšená obytná městská [SM] 2,1778 Z UP
JI-SM-103 plocha smíšená obytná městská [SM] 2,9963 Z UP
JI-SM-12 plocha smíšená obytná městská [SM] 2,516 P CP
JI-SM-15 plocha smíšená obytná městská [SM] 3,0397 Z UP
JI-SM-16 plocha smíšená obytná městská [SM] 3,6588 Z CP
JI-SM-18 plocha smíšená obytná městská [SM] 11,8256 P CP
JI-SM-201 plocha smíšená obytná městská [SM] 2,2958 P CP
JI-SM-202 plocha smíšená obytná městská [SM] 1,7674 P CP
JI-SM-203 plocha smíšená obytná městská [SM] 1,7836 P CP
JI-SM-204 plocha smíšená obytná městská [SM] 0,3547 P CP
JI-SM-205 plocha smíšená obytná městská [SM] 6,7736 P CP
JI-SM-206 plocha smíšená obytná městská [SM] 5,6874 Z UP
JI-SM-3 plocha smíšená obytná městská [SM] 3,2609 P UP
JI-SM-4 plocha smíšená obytná městská [SM] 0,4928 P CP
JI-SM-5 plocha smíšená obytná městská [SM] 3,8015 Z CP
JI-TI-1 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,2001 Z CP
JI-TI-9 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,1036 Z UP
JI-TO-1 plochy technického zabezpečení obce [TO] 4,7121 Z CP
JI-VL-1 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 18,2121 Z UP
JI-VL-101 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 0,8868 Z UP
JI-VL-2 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 0,7681 P UP
JI-VL-3 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 1,16 Z UP
JI-VL-5 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 1,8633 Z UP
JI-VL-6 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 0,629 Z UP
JI-ZO-203 zeleň ochranná a izolační [ZO] 0,3072 P CP
Kosov u Jihlavy
KO-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 2,4798 Z UP
KO-BI-101 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,1882 Z UP
KO-BI-102 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 1,6467 Z CP
KO-BI-103 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,9868 Z CP
KO-BI-104 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,2398 Z UP
KO-BI-3 bydlení individuální v rodinných domech - městské a 0,8337 Z UP
Územní plán Jihlava - Návrh 33
ozn. plochy funkce plochy velikost [ha] posice vůči
ZÚ zdroj
příměstské [BI]
KO-DS-1 silniční doprava [DS] 5,1158 Z CP
KO-OS-4 plochy pro tělovýchovu a sport [OS] 0,6555 Z VL
KO-PV-1 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 3,5312 Z UP
KO-TI-1 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,0514 Z CP
Pístov u Jihlavy
PI-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 4,4283 Z CP
PI-BI-101 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,6175 Z VL
PI-BI-102 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 5,171 P CP
PI-BI-103 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,3573 Z UP
PI-BI-104 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,3743 Z VL
PI-BI-2 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,4361 Z VL
PI-BI-201 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,5762 Z VL
PI-BI-3 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 2,7798 Z UP
PI-DS-101 silniční doprava [DS] 3,6753 Z CP
PI-DS-102 silniční doprava [DS] 1,6648 Z CP
PI-DS-2 silniční doprava [DS] 1,5051 Z CP
PI-DS-3 silniční doprava [DS] 2,8208 Z CP
PI-DS-4 silniční doprava [DS] 0,1537 Z UP
PI-DS-5 silniční doprava [DS] 0,6204 Z UP
PI-OK-1 plochy komerčních zařízení [OK] 7,8427 Z UP
PI-OV-101 plocha veřejné vybavenosti [OV] 6,6969 P CP
PI-OV-4 plocha veřejné vybavenosti [OV] 2,1136 Z CP
PI-RH-1 plocha hromadné rekreace [RH] 8,3296 Z UP
PI-RZ-101 plocha individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] 0,1773 Z CP
PI-SM-2 plocha smíšená obytná městská [SM] 9,4810 Z CP
Pančava
PN-BH-2 bydlení hromadné [BH] 0,7655 Z CP
PN-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 3,8406 Z CP
PN-BI-101 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 6,6462 Z CP
PN-DS-1 silniční doprava [DS] 0,4111 Z CP
PN-DS-102 silniční doprava [DS] 4,5171 Z UP
PN-PZ-201 veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch
[PZ] 0,5147 Z CP
PN-SM-1 plocha smíšená obytná městská [SM] 1,5889 Z CP
PN-SM-101 plocha smíšená obytná městská [SM] 1,2772 Z CP
PN-SM-2 plocha smíšená obytná městská [SM] 1,1151 Z CP
PN-SM-3 plocha smíšená obytná městská [SM] 1,4605 Z CP
PN-SM-4 plocha smíšená obytná městská [SM] 0,7017 P CP
Popice u Jihlavy
PO-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 1,0005 Z UP
PO-BI-3 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,4056 Z VL
PO-BI-4 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,4239 Z VL
PO-TI-201 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,1472 Z CP
Územní plán Jihlava - Návrh 34
ozn. plochy funkce plochy velikost [ha] posice vůči
ZÚ zdroj
Pávov
PV-BH-1 bydlení hromadné [BH] 0,8368 Z UP
PV-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 4,4919 Z CP
PV-BI-2 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,5607 Z UP
PV-BI-201 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,3934 Z CP
PV-BI-3 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,6571 Z UP
PV-BI-4 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 3,0684 Z UP
PV-OK-101 plochy komerčních zařízení [OK] 0,5522 Z VL
PV-OV-101 plocha veřejné vybavenosti [OV] 0,2573 Z CP
PV-SM-1 plocha smíšená obytná městská [SM] 0,6284 Z UP
PV-TO-1 plochy technického zabezpečení obce [TO] 4,2155 Z CP
PV-VL-1 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 2,514 Z UP
PV-VL-101 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 1,7965 Z UP
PV-VL-2 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 1,585 Z UP
Sasov
SA-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 3,186 Z UP
SA-DS-1 silniční doprava [DS] 5,596 Z CP
SA-PV-1 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] 0,3467 Z CP
SA-SM-1 plocha smíšená obytná městská [SM] 0,7396 Z CP
SA-SM-2 plocha smíšená obytná městská [SM] 2,713 Z CP
Staré Hory
SH-BI-101 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,9192 Z VL
SH-BI-102 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 3,1959 Z UP
SH-BI-3 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,5675 P VL
SH-PZ-102 veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch
[PZ] 0,8768 P CP
SH-TI-1 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,7684 Z UP
SH-VL-1 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 2,6045 Z UP
SH-VL-101 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] 1,9457 Z VL
Vysoká u Jihlavy
VY-BI-1 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 3,8443 Z UP
VY-BI-102 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 0,4844 Z UP
VY-TI-101 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,1815 Z UP
Zborná
ZB-BI-201 bydlení individuální v rodinných domech - městské a
příměstské [BI] 2,2886 Z CP
ZB-OS.4-101 plochy pro tělovýchovu a sport - myslivecká střelnice
[OS.4] 8,2086 Z UP
ZB-OV-1 plocha veřejné vybavenosti [OV] 0,376 Z CP
ZB-RI-1 plocha rodinné rekreace [RI] 0,4326 Z VL
ZB-TI-1 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,1227 Z UP
ZB-TI-2 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,0555 Z CP
ZB-TI-3 plocha TI - inženýrské sítě [TI] 0,0237 Z CP
Územní plán Jihlava - Návrh 35
1d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její
umísťování
1d1) Dopravní infrastruktura
Územní plán respektuje nadmístní dopravní infrastrukturu řešeného území:
- Dálnice D1, zasahující do severní části území ve směru východ – západ
- Silnice I. třídy I/38, prochází územím ve směru sever – jih a tvoří hlavní propojení města
s dálnicí D1
- Silnice II. třídy II/602, prochází územím ve směru východ – západ
- Silnice II. třídy II/352, je vedena do řešeného území ze severu
- Silnice II. třídy II/405, je vedena do řešeného území z jihu
- Silnice II. třídy II/523, je vedena řešeným územím z jihu na severozápad
- Silnice II. třídy II/406, zasahuje krátkým úsekem na západě území
Územní plán akceptuje stávající soustavu tvořenou nadmístní dopravní infrastrukturou a systémem
místních komunikací.
Územní plán reaguje na nedostatečnou propustnost a kapacitu dopravní infrastruktury města a
vymezuje systém separace transitní a místní dopravy založený na výstavbě ( dostavbě ) vnitřního
dopravního okruhu a odvedením transitní dopravy prostřednictvím stávající a navrhované silniční
sítě – vnějšího obchvatu.
Cílem dopravní koncepce Jihlavy je zejména:
- Odlehčení centrální části města od zbytné dopravy
- Omezení průjezdu nákladní dopravy centrální částí města
- Eliminování negativních vlivů dálnice D1 na silniční síť ve městě
- Převedení dopravy ze stávajících obytných oblastí města mimo zastavěné území
- Propojení významných komunikačních vstupů a jednotlivých částí města
- Zpřístupnění nových rozvojových ploch kvalitní dopravní infrastrukturou
Územní plán vymezuje pro naplnění koncepce rozvoje dopravní infrastruktury jsou navrženy dva
dopravní systémy:
Vnitřní okruh pro odlehčení centra města od převážně vnitroměstské dopravy. Součástí tohoto
okruhu jsou nové komunikace, které jsou uvedeny jako návrhové plochy dopravní infrastruktury.
Rovněž bude v zastavěném území nutné využít stávající dopravní infrastrukturu. Součástí vnitřního
okruhu jsou následující místní komunikace:
- Hamerníkova, U Cvičiště – stávající komunikace
- Žižkova v úseku U Cvičiště ↔ Rantířovská – stávající komunikace
- Žižkova ↔ Telečská – nová komunikace
- Telečská ↔ Znojemská – nová komunikace
- Znojemská ↔ Brtnická – nová komunikace
- Brtnická ↔ Kosovská – nová komunikace
- Kosovská ↔ Brněnská – nová komunikace
- Okružní, Havlíčkova v úseku Okružní ↔ Pražská – stávající komunikace
- Havlíčkova ↔ Jiráskova – nová komunikace
Vnější obchvat pro odlehčení centra města od tranzitní dopravy, která v Jihlavě nemá zdroj ani cíl.
Cílem je odvedení především nákladní dopravy a převedení občasné objízdné trasy dálnice D1
Územní plán Jihlava - Návrh 36
mimo obytné části města. Zároveň tento okruh umí zajistit dopravní propojení mezi např.
průmyslovým sever a obytnou zástavbou na jihu území. Součástí vnějšího obchvatu jsou tyto
silnice a místní komunikace:
- Silnice I/38 v úseku MÚK Pávov – MÚK s II/523 (Znojemská) – stávající silnice
- I/38 ↔ II/602 – koridor územní rezervy
- II/602 ↔ Polenská – koridor územní rezervy
- Obslužné komunikace v průmyslové zóně Hruškové Dvory – stávající a navrhované
místní komunikace
- Silnice II/352 v úseku Průmyslová ↔ I/38 – stávající silnice
Vnitřní okruh je navržen pro snížení dopravní zátěže v centrální části města a dále k zajištění
dopravní obsluhy nových rozvojových ploch zejména na jihu a jihovýchodě území. Systém
komunikací zařazený do vnitřního okruhu využívá částečně stávající komunikace (Okružní,
Havlíčkova – část, Hamerníkova) a zároveň musí být doplněn novými komunikaci pro dokončení
kompletní objízdné komunikace okolo centrální části města. V následující tabulce navrhovaných
staveb dopravní infrastruktury jsou tyto komunikace uvedeny jako návrhové plochy dopravy.
Stávající zastavěnost území zejména v severní a západní části tohoto okruhu vyvolává demolice
stávajících objektů. Jižní a východní úsek je veden převážně v zastavitelném území, kde rozvoj
bude podmíněn výstavbou této komunikace.
Vnější obchvat města je navržen s využitím převážně stávajících silnic I. a II. tříd a je v rámci
územního plánu doplněn nově navrženými komunikačními propojeními. Vnější obchvat města
bude určen pro zajištění kvalitnější dostupnosti průmyslových ploch zejména v severní části města.
Z hlediska dopravních zátěží je zjištěno modelovým výpočtem, že dojde ke snížení intenzit
dopravy např. na ulici Okružní. Navrhované komunikace v rámci vnějšího obchvat jsou v územním
plánu zakresleny jako koridory územních rezerv.
V rámci návrhu územního plánu jsou navrženy následující stavby dopravní infrastruktury:
Tabulka 4 Stavby dopravní infrastruktury
pořadí kat. území kód ploch popis
1 Antonínův
Důl AD-DS-101, AD-DS-102
I/38 - Rekonstrukce křižovatky I/38 x III/3525 (Tři věžičky)
2 Bedřichov BE-DS-4,
BE-DS-5 I/38 - Rekonstrukce stávající MÚK I/38 x Smrčenská (III/1311) x
Sokolovská
3 Bedřichov BE-DS-3 I/38 – Rekonstrukce křižovatky I/38 x Romana Havelky (III/03824)
4 Pístov PI-DS-2 I/38 – křižovatka I/38 x II/602 doplnění křižovatkových ramp
5 Pístov PI-DS-3 I/38 – Křižovatka MÚK I/38 x III/4062 Pístov
6 Horní Kosov Bez plošného
vymezení I/38 – dostavba druhého jízdního pásu v úseku Jiráskova ↔ I/38 x II/602
7 Jihlava JI-DS-101,
JI-DS-102 I/38 – MÚK I/38 x II/523, včetně nové trasy I/38 směr Znojmo
8 Helenín HE-DS-1 II/602 – Obchvat Velkého Beranova
9 Hosov HO-DS-1 II/602 – rekonstrukce křižovatky II/602 x II/406
10 Pístov PI-DS-4 II/602 – Návrh křižovatky pro obsluhu území Horního Kosova
11 Jihlava JI-DS-8 II/602 – rekonstrukce křižovatky II/602 x III/01945 (Rantířovská)
12 Hruškové
Dvory HD-DS-1 II. třída – Propojení Polenská ↔ II/352 x výjezd z průmyslové zóny
13 Heroltice HR-DS-101 II/352 – Obchvat Heroltic
14 Jihlava JI-DS-13 MK - Propojení ulic Havlíčkova ↔ U Hlavního nádraží ↔ Sokolovská
15 Bedřichov BE-DS-7 MK – Rekonstrukce křižovatky Pávovská x Sokolovská
Územní plán Jihlava - Návrh 37
16 Jihlava JI-DS-5, JI-
DS-7 MK - Propojení O.K. Havlíčkova x Pražská ↔ Legionářů ↔ Jiráskova (Hamerníkova) podél nádraží Jihlava – město
17 Jihlava,
Pístov
PI-DS-101, PI-PV-1, JI-
PV-102
MK – Trasa vnitřního okruhu v úseku Žižkova x Rantířovská ↔ Telečská – západně od hřbitova
18 Jihlava JI-PV-101,
JI-PV-2 MK – Napojení rozvojových ploch z ulice Znojemská
19 Jihlava JI-PV-3 MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Telečská ↔ Znojemská (II/523)
20 Sasov SA-DS-1 MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Znojemská (II/523) ↔ Brtnická (II/405)
21 Sasov SA-PV-1 MK – Napojení rozvojových ploch Sasov
22 Pančava PN-DS-102 MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Brtnická (II/405) ↔ Kosovská
23 Kosov,
Helenín KO-PV-1,
HE-PV-101 MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Kosovská ↔ Brněnská x Okružní
24 Kosov KO-DS-1 MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Kosovská ↔ II/602 Helenín
25 Pístov PI-DS-5 MK – Řešení křižovatky Telečská x U Hřbitova
26 Horní Kosov HK-PV-3 MK – Propojení ulic Buková ↔ Rantířovská ↔ Náhorní v Horním Kosově
27 Jihlava JI-DS-10 MK – Rekonstrukce křižovatky Vrchlického x S. K. Neumanna
28 Horní Kosov HK-PV-101 MK – propojení Buková ↔ Rantířovská
29 Horní Kosov HK-PV-1, HK-PV-2
MK propojení Rantířovská ↔ II/602
30 Staré Hory SH-DS-1 MK – Propojení ulic Strojírenská ↔ Motorpal ↔ Humpolecká
31 Heroltice HR-DS-102, HR-DS-103
MK – přeložky místních komunikací – výstavba obchvatu II/352
32 Jihlava JI-PV-106 Parkoviště u Ústředního hřbitova
33 Henčov HN-PV-1 MK - rozšíření komunikace v Henčově
34 Hruškové
Dvory HD-PV-1, HD-PV-4
MK - Obslužná komunikace v rozvojové oblasti Hruškové Dvory
35 Jihlava JI-PV-1 MK - rozšíření komunikace v Hruškových Dvorech podél výroby
36 Zborná ZB-PV-1 MK - Rozšíření uličního prostoru Zborná
37 Pávov PV-PV-1 MK – Rozšíření uličního prostoru Antonínův Důl
38 Kosov KO-PV-101 MK – Rozšíření uličního prostoru Kosov
39 Jihlava JI-PV-103, JI-PV-104, JI-PV-105
MK – Obslužná komunikace lokalita Jihlavan
40 Bedřichov BE-DS-1 Odstavná plocha pro kamiony u ČSPH na I/38 – výjezd z Jihlavy na D1
41 Bedřichov BE-DS-8 Odstavná plocha pro kamiony u ČSPH na I/38 – Staré Hory
42 Jihlava JI-DS-14 Odstavná plocha pro kamiony v prostoru MÚK I/38 x II/523
43 Pístov PI-DS-102 Odstavná plocha pro kamiony u ČSPH na II/602 u Hosova
44 Pančava PN-DS-1 Odstavná plocha pro kamiony u II/405 Brtnická
45 Jihlava JI-DS-4 Parkovací dům na třídě Legionářů
46 Bedřichov Bez plošného
vymezení Lávka pro pěší a cyklisty přes řeku Jihlavu podél silnice I/38
47 Jihlava Bez plošného
vymezení Lávka pro pěší a cyklisty přes řeku Jihlavu - ulice Na Dolech
48 Jihlava Bez plošného
vymezení Cyklotrasa Plastikov v pozemku řeky Jihlavy
49 Hruškové
Dvory HD-DL-2 Prodloužení vzletové a přistávací dráhy letiště Henčov
Územní plán Jihlava - Návrh 38
Etapizace:
Rozvoj území resp. zastavitelných ( rozvojových ) ploch je podmíněn takto:
- zastavitelné plochy JI-BI-7, JI-SM-5, JI-SM-16, JI-SM-102 a JI-SM-103 lze realizovat za
podmínky výstavby resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku
Žižkova – Znojemská.
- zastavitelné plochy SA-BI-1, SA-SM-1 a SA-SM-2 lze realizovat za podmínky výstavby
resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku Znojemská - Brtnická.
- zastavitelné plochy PN-BI-1, PN-BI-101, PN-SM-1, PN-SM-2 a PN-SM-3 lze realizovat za
podmínky výstavby resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku
Brtnická - Kosovská.
- zastavitelné plochy JI-BH-3, JI-BI-3, HE-BH-1 lze realizovat za podmínky výstavby resp.
zprovozněním částí vnitřního okruhu v úseku Kosovská – Brněnská
Dopravní koridory:
Návrh ÚP obsahuje dle ZUR Kraje Vysočina následující koridory pro dostavbu a homogenizaci
silniční sítě:
- koridor pro homogenizaci silnice I/38 v šíři 150 m – koridor šířky 150 m je uplatněn v celém
řešeném území. Při průchodu zastavěným a zastavitelným územím je omezen na šířku
silničního tělesa. Šířka je proměnná dle místních podmínek.
- koridor pro homogenizaci silnice II/352. Dle ZÚR Kraje Vysočina je koridor zakreslen dle
propojení na MÚK Pávov na I/38 – šířka koridoru je územním plánem zpřesněna na
ochranné pásmo silnice. Původní trasa (ulice Polenská) je doplněna koridorem pro
homogenizaci šířky 80 m, a to v úseku mimo zastavěné a zastavitelné území.
V zastavěném a zastavitelném území je koridor pro homogenizaci zpřesněn na šířku
uličního prostoru.
- koridor pro homogenizaci silnice II/405. V ZÚR Kraje Vysočina je stanovena šířka koridoru
80 m. Vzhledem k již provedené rekonstrukci silnice II/405 v řešeném území, je v územním
plánu koridor omezen na šířku ochranného pásma silnice. V zastavěném a zastavitelném
území je koridor pro homogenizaci zpřesněn na šířku uličního prostoru.
- koridor pro homogenizaci silnice II/406. V ZÚR Kraje Vysočina je stanovena šířka koridoru
80 m. Koridor je převzat do územního plánu.
- koridor pro homogenizaci silnice II/602. V ZÚR Kraje Vysočina je stanovena šířka koridoru
80 m. Šířka koridoru je zakreslena v požadované šíři mimo zastavěné i zastavitelné území.
Součástí koridoru je i obchvat Velkého Beranova, který je navržen pod označením DS8.
V zastavěném a zastavitelném území je koridor pro homogenizaci zpřesněn na šířku
uličního prostoru.
- koridor územní rezervy pro rozšíření dálnice D1. V souladu se stanoviskem Ministerstva
dopravy je koridor územní rezervy vyznačen šířky 25 m od osy přilehlého jízdního pásu
- koridor územní rezervy pro jihovýchodní obchvat propojující silnice I/38 ↔ II/405 ↔ II/602.
Koridor územní rezervy vycházející ze ZUR Kraje Vysočina je zapracován dle vybrané
varianty, která byla součástí podkladové studie.
Územní plán dále vymezuje tyto dopravní koridory:
Územní plán Jihlava - Návrh 39
- koridor územní rezervy pro propojení Polenská ↔ Henčov ↔ hranice řešeného území ↔
II/353. Jedná se o nový záměr nadmístního významu, který bude zohledněn při aktualizaci
ZÚR.
- koridor územní rezervy dopravního propojení silnice II/602 ↔ Polenská x napojení místní
části Henčov na východním okraji města. Napojení propojky na ulici Polenská představuje i
její částečnou přeložku. Navržený koridor bude součástí vnějšího obchvatu města.
-
Připojení zastavitelných ploch a ploch přestavby:
Územní plán závazné posice připojení zastavitelných ploch a ploch přestavby na stávající či
návrhovou komunikační síť města nestanovuje. Orientační posice připojení jsou zobrazeny
v odůvodnění územního plánu.
Veřejná doprava
Územní plán akceptuje připojení řešeného území na vlakovou a autobusovou regionální síť.
Územní plán akceptuje systém městské hromadné dopravy zastoupený autobusovou a
trolejbusovou dopravou.
Územní plán rozvíjí systém veřejné dopravy takto:
- rozšiřuje trolejbusovou dopravu o další tratě:
- propojení ulice Fritzova a nádraží Jihlava – město – vybudování nového terminálu MHD
- prodloužení trolejové trasy v ulici Vrchlického.
- vymezuje prostor terminálu veřejné dopravy v prostoru železniční stanice Jihlava – město,
Územní plán připojuje terminál veřejné dopravy na vnitřní městský okruh.
Územní plán předpokládá vedení nových tras autobusové dopravy podle postupného rozvoje
území. Lokalizace zastávek AD v optimálních docházkových vzdálenostech je odůvodněných
případech součástí specifických podmínek zastavitelných ploch, popř. součástí podmínek pro
zpracování územních studií.
Železniční doprava
Územní plán akceptuje systém železniční dopravy ve stávajících trasách.
Územní plán navrhuje se železniční propojení tratí propojení tratí č. 240 a č. 255 pro možnost
obsluhy nádraží Jihlava – město i ze směru od Okříšek.
Územní plán předpokládá optimální návaznost železniční, autobusové a městské ( veřejné )
dopravy v novém dopravním terminálu, umístěném v prostoru železniční stanice Jihlava – město.
Doprava v klidu
Územní plán řeší dopravu v klidu doplněním stávajícího systému parkovacích ploch zejména na
okraji centrální části města návrhovými plochami dopravní infrastruktury.
Doprava v klidu zastavitelných ploch bude řešena v souladu s podmínkami obecně platných norem
a předpisů.
Územní plán Jihlava - Návrh 40
Záchytná parkoviště pro nákladní dopravu jsou navržena na dopravně významných vjezdech do
města.
Letecká doprava
Územní plán akceptuje rozšíření letiště Jihlava – Henčov dle požadavku Kraje na parametry
civilního letiště. Pro tento účel vymezuje zastavitelné plochy HN-DL-2 pro výstavbu nových
zpevněných ploch a budov pro obsluhu letiště a stanovuje technické limity související s letovým
provozem. Součástí areálu letiště je vymezení plochy HN-OV-1 pro umístění dalších komerčních
objektů odpovídajících budoucímu významu letiště.
V prostoru letiště je navržena plocha územní rezervy V14 pro křižnou VPD ( vzletovou a přistávací
dráhu ) jihozápad ↔ severovýchod.
Pro alternativu prodloužení ranveje letiště západním směrem je vymezena plocha územní rezervy
V18.
Cyklostezky, pěší a hipo trasy a komunikace
Územní plán respektuje stávající cyklotrasy a cyklostezky, vymezuje jejich další rozvoj dle
podkladových dokumentů a dokumentací města a optimalizuje systém cyklotras jako uceleného
systému.
1d2) Technická infrastruktura
1d2.1) Zásobování pitnou vodou
Územní plán akceptuje stávající zdroj zásobování pitnou vodou.
Územní plán akceptuje stávající páteřní systém napájející soustavu vodojemů a následnou
distribuční síť ve třech tlakových pásmech.
Rozvoj vodovodní sítě propojuje dosud separované zdroje vody a vodojemy do spojité soustavy.
Zastavitelné plochy a plochy přestavby budou připojeny na stávající vodovodní řady přímým
napojením, popřípadě prodloužením stávajících vodovodních řadů.
Koncepce rozvoje území vyžaduje tyto úpravy a další rozvoj vodovodní sítě:
- vybudování Severovýchodní větve DN 500 – vybudování propojovacího řadu mezi
vodojemy Kosov a Bukovno včetně výstavby tohoto vodojemu o objemu 4000 m3 s kótou
hladin 564,5 – 568,8 m.n.m. Součástí severovýchodní větve budou VDJ Helenín a VDJ
Lesnov.
Součástí severovýchodní větve je vybudování těchto propojů:
- DN 200 v průmyslové oblasti,
- DN 200 na propojovací řad k vodojemu Henčov,
- DN 200 na řad DN 150 v ulici Brněnská.
- vybudování vodovodního řadu DN 100 od vodojemu Bukovno s napojením na stávající
vodovod Zborná podmiňuje realizaci zastavitelných ploch,
Územní plán Jihlava - Návrh 41
- vybudování vodovodního řadu DN 200 od VDJ Kosov do m.č. Kosov,
- vybudování vodovodního řadu DN 150 do trasy vnitřního dopravního okruhu v úseku
Handlovy Dvory – Brtnická včetně propojení se stávajícími vodovodními řady DN 300
(vodojem Kosov - ul.Kosovská) a DN 300 (vodojem Kosov – Brtnická),
- vybudování vodovodního řadu DN 200 propojujícího ul. Telečskou a Žižkovu přes
napojovací bod jižní části vnitřního dopravního okruhu. Vodovodní řad bude uložen do ul.
Telečské, v místě jejího křížení s vnitřním dopravním okruhem bude napojen přes
údolnici Koželužského potoka do ul. Žižkovy,
- vybudování vodovodního řadu DN 200 s připojením na vodovodní řad DN 350 v ul.
Telečské pro rozvoj jižní části města.
Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících vodovodních tras v důsledku
optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby.
Územní plán vymezuje nezbytné úpravy na stávající vodovodní síti v tomto rozsahu:
- přeložení celého přívodního řadu do Heroltic lPE 90 od napojení na řad LPE 225 po ATS
do profilu DN 125,
- přepojení stávajícího řadu DN 80 v ulici Smrčenská na přívodní řad DN 500 do vodojemu
Bukovno novým propojovacím řadem DN 80,
- přepojení centrální oblasti stávajícího III. tlakového pásma do II. tlakového pásma
zahrnuje:
- propoj DN 100 v křižovatce Bratří Čapků, Žižkova,
- přeložku stávajícího řadu DN 80 z roku 1929 a 1938 do DN 150 a nový propoj přes
ulici Žižkova v DN 150 (napojení do řadu DN 125 v ulici U Hřbitova),
- propoj DN 200 Vrchlického – Dvořákova,
- propoj DN 100 v křižovatce ulic Jana Masaryka – Tyršova,
- rekonstrukci řadu DN 125 z roku 1964 v ulici Telečská do profilu DN 300, DN 200.
- přepojení části sítě a stabilizace tlaků v oblastech III. tlakového pásma napojených na řad
DN 300, 350 Hosov – Kosov,
- nový propoj DN 100 v křižovatce ulic Brtnická, Tylova,
- přeložky řadů pro napojení rozvojových ploch Sasov,
- přeložky řadů pro napojení rozvojových ploch při Znojemské ulici, plochy napojitelné na
stávající řad v ulici Znojemské po posílení řadu,
- páteřní řad DN 200 III. tlakového pásma pro velkou rozvojovou oblast Jihlava – jih,
- propojení vodojemů Březinovy sady Nový a Starý,
- přeložení stávajícího vodovodní řad lPE 90 mezi ulicí Za Poštou a Buková do DN 150,
- napojení rozvojové plochy při výpadové silnici 602 se navrhuje novým řadem DN 100
napojeným na řad DN 500 z vodojemu Hosov,
- přepojení Popic na VDJ Vysoká, zřízení nové ATS,
- přeložky řadů pro napojení rozvojových ploch Sasov.
Územní plán Jihlava - Návrh 42
Etapizace:
Rozvoj území resp. zastavitelných ( rozvojových ) ploch je podmíněn takto:
rozvoj vodovodní sítě podmínka pro plochy:
vybudování Severovýchodní větve DN 500 – vybudování propojovacího řadu mezi vodojemy Kosov a Bukovno
BE-VL-101, JI-TO-1, HD-VL-1, HD-VL-3, HD-VL-4, HD-VL-5, HD-VL-6, HD-VL-8,HD-VL-9, HD-VL-10
vybudování vodovodního řadu DN 100 od vodojemu Bukovno s napojením na stávající vodovod Zborná
ZB-BI-102 a ZB-BI-103
vybudování vodovodního řadu DN 200 od VDJ Kosov do m.č. Kosov
KO-BI-1, KO-BI-3, KO-BI-101, KO-BI-102, KO-BI-103, KO-BI-104, KO-OS-4
vybudování vodovodního řadu DN 150 do trasy vnitřního dopravního okruhu v úseku ¨Handlovy Dvory - Brtnická
JI-BI-3, JI-SM-101, PN-BI.1, PN-BI-101, PN-SM-1, PN-SM-2, PN-SM-3, PN-SM-101
vybudování vodovodního řadu DN 200 propojujícího ul. Telečskou a Žižkovu přes napojovací bod jižní části vnitřního dopravního okruhu
PI-SM-2
vybudování vodovodního řadu DN 200 s připojením na vodovodní řad DN 350 v ul. Telečské pro rozvoj jižní části města
JI-BI-7,JI-BI-102, JI-SM-5, JI-SM-103, JI-SM-104, JI-OK-102, JI-OK-103 a PI-RH-1
1d2.2) Kanalizace – splašková a jednotná
Územní plán akceptuje stávající systém založený na jednotné kanalizaci s centrálním čistěním
odpadních vod v ČOV Jihlava – Helenín.
Územní plán stanovuje pro nové zastavitelné plochy a plochy přestavby systém oddílné
kanalizace: na stávající resp. rozšířenou kanalizační soustavu budou připojeny výhradně
splaškovou kanalizací. Dešťové a povrchové vody zastavitelných ploch a ploch přestavby budou
likvidovány samostatně.
Koncepce rozvoje území vyžaduje tyto úpravy a další rozvoj kanalizační sítě:
- Zborná: Vybudování nové splaškové kanalizace, včetně systému zajišťujícího přečerpání
odpadních vod s napojením na stokový systém v m.č. Pávov.
- rozvoj jižní části města:
- Lokalita Handlovy Dvory: Zastavitelné plochy budou připojeny na novou splaškovou
kanalizaci, umístěnou do koridoru vnitřního dopravního okruhu (R4) s připojením na
stávající jednotnou kanalizaci.(nákupní centrum TESCO, ul. Brněnská).
- Lokalita jih – oblast Kosovská a Brtnická Splaškové vody z navržené zástavby budou
odvedeny nově navrženou splaškovou kanalizací a napojeny na jednotnou kanalizaci
vedené podél levého břehu Jihlávky (přes řeku nad Starou plovárnou).
- Lokalita Jih – oblast Brtnická a Znojemská Zástavba bude odkanalizována navrženou
splaškovou kanalizací napojenou na stávající jednotnou kanalizaci m.č. Sasov.
- Lokalita Jih – Znojemská Splaškové vody ze zástavby budou odvedeny do údolnice, kde
bude nutné instalovat ČS a čerpání zpět do Znojemské.
Územní plán Jihlava - Návrh 43
- Lokalita Jih – Znojemská – Telečská Do koridoru vnitřního dopravního okruhu bude
vložena páteřní splašková kanalizace. Připojení na stávající stokovou síť bude
gravitačními řady v ul. Znojemská, Na Bělidle, U Koželuhů
Připojení příměstských obcí na městskou kanalizaci:
- Odpadní vody z příměstských obcí Antonínův Důl, Zborná a Pávov budou odvedeny
stávající splaškovou kanalizací do Bedřichova, kde budou napojeny na jednotnou
kanalizaci.
- Odpadní vody z příměstských obcí Hosov a Pístov budou připojeny na stávající splaškovou
kanalizaci do ul. Telečské.
Lokální řešení splaškových vod příměstských obcí:
- Nová splašková kanalizace a lokální ČOV budou vybudovány pro tyto příměstské části:
- Henčov – ČOV 2x150 EO
- Heroltice – ČOV 2x150 EO
- Kosov – ČOV 2x150 EO
- Popice – ČOV 1x200 EO
- Intenzifikace stávající ČOV bude provedena v příměstské obci Vysoká.
Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících tras splaškové a jednotné kanalizace
v důsledku optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby.
Územní plán vymezuje nezbytné úpravy na stávající jednotné kanalizační síti v tomto rozsahu:
- rekonstrukci kanalizačního potrubí v ulicích Sokolovská a 5. Května,
- zkapacitnění kmenové stoky A v ulici Mostecké až po soutok se stokou D,
- rekonstrukci sběrače A v ulici Mlýnské od soutoku se stokou D,
- úpravy stoky A – zrušení OK_V1AI. Snížení přelivné hrany o 50 cm OK_V3A, včetně
doplnění štítovým oddělovačem. OK_V2A – doplnit štítovým oddělovačem. Zvýšení
přelivné hrany o 10 cm u OK_V1AG,
- rekonstrukci sběrače B a stavbu vírového separátoru (SEP_B2 místo OK_V2B) na pravém
břehu Drážního potoka,
- úpravu stoky B – zrušení OK _V1BB, zrušení OK_V1BC
- rekonstrukci stoky C a výstavbu shybky na levém břehu Jihlavy
- úpravu stoky C – zrušení OK_V1CA
- rekonstrukci stoky D na pravém břehu Jihlávky v ulici Okružní
- rekonstrukci stoky D podél Jihlávky v ulici U Rybníčku
- rekonstrukci stoky D na levém břehu Koželužského potoka
- úprava stoky E – zvýšení přelivné hrany o 15 cm OK_V1E
- výstavbu dešťové zdrže u stávající OK_V1DE (Zoologická zahrada)
- rekonstrukci stoky AJ-1-6-1 v ulici Palackého
Územní plán Jihlava - Návrh 44
- rekonstrukci kanalizace v Kollárově ulici
- rekonstrukci kanalizace ve Wolkerově ulici
- rekonstrukci Telečské a druhé části kanalizace ve Wolkerově ulici
- rekonstrukci kanalizace v ulici Jiřího z Poděbrad
- rekonstrukci a propojení kanalizace v ulici Brněnská
Etapizace:
Rozvoj území resp. zastavitelných ( rozvojových ) ploch je podmíněn takto:
rozvoj kanalizační soustavy - splašková kanalizace podmínka pro plochy:
Vybudování nové splaškové kanalizace, včetně systému zajišťujícího přečerpání odpadních vod s napojením na stokový systém v m.č. Pávov.
ZB-BI-102 a ZB-BI-103
vybudování splaškové kanalizace Handlovy Dvory - Brněnská
JI-BH-3 a HE-BH-1
vybudování splaškové kanalizace Brtnická - Kosovská - Stará Plovárna
PN-BI-1, PN-BI-101, PN-SM-1, PN-SM- 2, PN-SM-3 a PN-SM-101
vybudování splaškové kanalizace Brtnická - Znojemská - Sasov
SA-SM-1, SA-SM-2 a SA-BI-1
vybudování splaškové kanalizace, čerpací stanice a výtlaku do Znojemské
JI-OK-102, JI-OK-103, JI-SM-15
vybudování splaškové kanalizace vnitřní okruh - Znojemská
JI-BI-7, JI-SM-5, JI-SM-16, JI-SM-102, JI-SM-103, JI-SM-104, JI-OV-2
vybudování splaškové kanalizace vnitřní okruh - Na Bělidle
JI-BI-6, JI-BI-8
vybudování splaškové kanalizace vnitřní okruh - U Koželuhů
JI-BI-7 a JI-BI-102
vybudování splaškové kanalizace a ČOV Henčov HN-BI-101, HN-BI-103 a HN-SV-101
vybudování splaškové kanalizace a ČOV Heroltice HR-BI-101 a HR-BI-102
vybudování splaškové kanalizace a ČOV Kosov KO-BI-101, KO-BI-102, KO-BI-103, KO-BI-104, KO-OS-4
1d2.3) Kanalizace - dešťová
Územní plán vymezuje systém odvádění dešťových vod samostatným vedením – dešťovou
kanalizací do recipientů. Připojení dešťových (povrchových) vod zastavitelných ploch a ploch
přestavby na jednotnou kanalizaci je nepřípustné.
Izolované rodinné domy, objekty individuální rekreace nových zastavitelných ploch a ploch
přestavby budou mít vždy likvidaci dešťových vod zasakováním nebo jinou formou jímání na
pozemku stavby.
Pro bytové domy, řadové domy a další objekty a areály je požadována přednostní likvidace
dešťových vod přímo na pozemcích jejich spadu, vsakováním (trend nakládání s dešťovými
vodami). V případech nevhodných podmínek pro zasakování je nezbytné retenci a regulované
odvádění dešťovou oddílnou kanalizací do vodoteče (recipientu). Podmínky kontrolovaného odtoku
z retenčního prostoru budou stanoveny v územním (stavebním) řízení.
Územní plán Jihlava - Návrh 45
Odvodnění zpevněných ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury bude řešeno
v max. míře zasakováním. V případě, že z hlediska konkrétních hydrogeologických podmínek je
zasakování nedostačující, bude odtok do recipientu řešen vždy přes retenční prostor s řízeným
odtokem. Jeho parametry budou stanoveny v územním řízení konkrétní stavby.
Dále územní plán stanovuje vymístění (přeložení) všech prvků vodohospodářské infrastruktury
určených k účelům odvedení odpadních vod mimo zastavěný prostor, nebo zohlednění vedení
infrastruktury v rámci územních studií do prostor veřejně přístupných, nebo prostor dopravní
infrastruktury.
Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících tras dešťové kanalizace v důsledku
optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby.
1d2.4) Nakládání s odpady
Návrh územního plánu respektuje stávající koncepci nakládání s odpady.
ÚP navrhuje rozvojovou plochu rozšíření skládky v Henčově (HN-TO.1-201, HN-TO.1-202) a dále
navrhuje ve dvou lokalitách plochy určené výhradně pro technické zabezpečení města (nákladové
nádraží Pávov, PV-TO-1 a okraj průmyslové zóny v Jihlavě, JI-TO-1).
Územní plán navrhuje další 2 specifické plochy v oblasti odpadového hospodářství, a to určené pro
lokalizaci sběrného dvora (funkce PV.1) a smetkové rampy (PV.2).
Tabulka 5:
Tabulka 5 Návrhové plochy v oblasti odpadového hospodářství a technického zabezpečení města
označní plochy název kat.území plocha [ha]
JI-PV.1-201 veřejná prostranství se zařízením sběrný dvůr [PV.1] Jihlava 0,2900
JI-PV.2-201 veřejná prostranství s plochou smetkové rampy [PV.2] Jihlava 0,2800
PV-TO-1 plochy technického zabezpečení obce [TO] Pávov 4,2200
JI-TO-1 plochy technického zabezpečení obce [TO] Jihlava 4,7100
HN-TO.1-201 nakládání s odpady [TO.1] Henčov 1,1800
HN-TO.1-202 nakládání s odpady [TO.1] Henčov 1,0700
Podmínky pro umístění a požadovaný počet nádob a ploch pro kontejnery na směsný, tříděný a
objemný komunální odpad
- u všech druhů staveb bude zajištěno umístění, nebo zřízení zpevněných a přístupných
ploch, pro umístění optimálního počtu nádob na shromažďování komunálního odpadu (dle
příslušného výpočtu objemu komunálního odpadu směsného i tříděného).
- nádoby na směsný komunální odpad budou umisťovány v maximální docházkové
vzdálenosti 100 m,
- sběrné hnízdo tříděného komunálního odpadu bude umístěno v docházkové vzdálenosti
maximálně 150 m,
- nově zřizované zpevněné plochy pro nádoby, kontejnery (i velkokapacitní) na komunální
odpad musí být vždy v rámci zpevněné plochy umístěné mimo vymezený uliční prostor,
Územní plán Jihlava - Návrh 46
vozidlové(silnice) a pěší komunikace (chodníky). Umístění v blízkosti silničních křižovatek
musí zachovat přehledné rozhledové poměry křížení komunikací dle příslušného zákona.
1d2.5) Zásobování plynem
Územní plán akceptuje systém zásobování zemním plynem z VTL plynovodu DN 300, PN 40
Znojmo – Květnov.
Územní plán akceptuje současný stav VTL, STL a NTL tras určených k distribuci zemního plynu a
umožňuje další plynofikace zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby bez
omezení.
Případné změny trasy plynovodů jsou přípustné v souladu s funkčním využitím ploch.
Koncepce zásobování plánem se doplňuje o tyto záměry:
- koridor VTL plynovodu pro připojení areálu BOSCH v severní části města na VTL plynovod,
- koridor VTL plynovodu pro přeložení stávajícího VTL plynovodu do trasování podél
komunikace E59,
- koridor VTL plynovodu pro připojení odběratelů na VTL v západní části řešeného území
(Hruškové Dvory).
Zásobování rozvojových ploch zemním plynem bude provedeno rozšířením stávajících STL
plynovodů či výstavbou nových, navazujících rozvodů uložených převážně ve stávajících nebo
navrhovaných uličních prostorech.
Územní plán stanovuje plynofikaci příměstských obcí Pávov, Zborná, Heroltice, Henčov, Malý
Beranov a Hosov.
Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících STL plynovodů v důsledku optimálního
využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby.
1d2.6) Zásobování elektrickou energií
Územní plán akceptuje systém zásobování města elektrickou energií ze tří rozvoden -
transformoven 110/22 kV - Bedřichov, Kosov a Heroltice.
Územní plán akceptuje stávající distribuční systém VN elelktro a posici trafostanic. V případě
přesahu zastavitelných ploch a ploch přestavby do ochranného pásma VN elektro bude tomuto OP
konkrétní struktura zástavby přizpůsobena.
Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících distribučních tras VN elelktro
v důsledku optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby.
Územní plánu stanovuje tyto změny systému zásobování elektrickou energií:
Přenosová soustava:
- v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (E06) vymezuje koridor pro umístění nadzemního vedení
VVN 110 kV Mírovka - Jihlava-západ
Územní plán Jihlava - Návrh 47
- v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (E07) vymezuje koridor pro umístění nadzemního vedení
VVN 110 kV - obchvat Jihlava
- v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (E08) vymezuje koridor pro umístění nadzemního vedení
VVN 110 kV Jihlava-západ - R Třešť - R Telč
- v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (E21) vymezuje zastavitelnou plochu SH-TI-1 pro
umístění rozvodny Jihlava – Západ,
- rezervu pro koridor vedení VVN 110 kV rozvodna Jihlava západ – rozvodna Třešť –
rozvodna Telč,
- rezervu pro koridor vedení VVN 110 kV rozvodna Kosov – rozvodna Jihlava – západ.
Trasa je navržena podél stávajícího vedení 22kV
- rozšíření rozvodny Heroltice 110 kV v katastrálním území Heroltice u Jihlavy.
Distribuční soustava:
- Územní plán vymezuje koridory územní rezervy pro vedení VN 22 kV v katastrálních
územích Zborná, Henčov a Kosov u Jihlavy.
Územní plán preferuje zásobování rozvojových ploch elektrickou energií kabelovými trasami VN
uloženými ve stávajících nebo navrhovaných uličních prostorech. Umístění trafostanic je přípustné
pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití.
1d2.7) Zásobování teplem
Územní plán akceptuje stávající systém centrálního zásobování teplem z hlediska zdrojů, tras a
výměníkových stanic. Další rozvoj teplofikace území není územním pláne omezen.
1d2.8) Telekomunikace a radiokomunikace
Územní plán akceptuje stávající plochy, objekty a trasy pro telekomunikace a radiotelekomunikace.
Umístění dalších telekomunikačních zařízení je přípustné pro všechny plochy s rozdílným
způsobem využití.
1d2.9) Produktovody
Návrh územního akceptuje plochy, objekty a trasy produktovodů včetně souvisejících ochranných
a bezpečnostních pásem.
1d3) Občanské vybavení
Územní plán vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití - plochy občanského vybavení
v tomto členění:
- plochy občanského vybavení - veřejné vybavení [OV],
- plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související služby [OH]
- plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK]
Územní plán Jihlava - Návrh 48
- plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS] včetně specifických
ploch:
- plochy občanského vybavení – sjezdovka Šacberk [OS.1]
- plochy občanského vybavení - cyklokros [OS.2]
- plochy občanského vybavení – kynologické cvičiště [OS.3]
- plochy občanského vybavení – myslivecká střelnice [OS.4]
- plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX]
Občanské vybavení lze dále podle vymezených podmínek kapitoly 1f) umístit do těchto ploch
s rozdílným způsobem využití:
- plochy bydlení - hromadné [BH]
- plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI]
- plochy hromadné rekreace [RH]
- plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV]
- plochy veřejných prostranství – sběrný dvůr [PV.1]
- plochy veřejných prostranství – smetková rampa [PV.2]
- plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ]
- plochy smíšené obytné - v centrální zóně [SC]
- plochy smíšené obytné - městské [SM]
- plochy smíšené obytné - vesnické [SV]
- plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS]
- plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ]
- plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL]
Školství:
Územní plán respektuje význam Jihlavy jako krajského města a regionálního centra a akceptuje
současné zastoupení středního a vysokého školství.
Město Jihlava vykazuje dostatečnou kapacitu základních škol a územním plánem nejsou nové
plochy vymezeny.
Územní plán předpokládá při nárůstu poptávky přednostní využití stávajících předškolních
zařízení. Územní plán vymezuje požadavek pro umístění mateřské školy na zastavitelné ploše JI-
BI-7.
Územní plán akceptuje stávající speciální a zájmové školství zemí a územním plánem nejsou nové
plochy vymezeny.
Zdravotnictví:
Územního plán nevymezuje specifické plochy občanského vybavení pro zdravotnictví.
Pro případný rozvoj krajské nemocnice vykazuje lze využít volné plochy v současném areálu.
Územní plán Jihlava - Návrh 49
Kultura:
Plochy kultury nejsou samostatně vymezeny, stávající zařízení jsou zahrnuty v těchto plochách
s rozdílným způsobem využití:
- plochy smíšené obytné - v centrální zóně [SC]
- plochy smíšené obytné - městské [SM]
- plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK]
- plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS]
- plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX]
Hřbitovy:
Územní plán akceptuje stávající plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související
služby [OH].
Sport a tělovýchova:
Územní plán akceptuje stávající plochy pro sport a tělovýchovu a doplňuje je novou rozvojovou
plochou KO-OS-04.
Potenciál současných ploch je posílen možným využitím souvisejících aktivit na plochách zeleně.
Součástí koncepce dopravy je propojení přírodních lokalit města separovanými trasami pro pěší a
turistiku a připojením stávajících i navrhovaných obytných území.
Veřejná správa:
Územní plán akceptuje současné posice objektů a areálů státní správy ve vyjádření jako
samostatné plochy občanského vybavení pro tento účel. Jejich využití je současně zahrnuto jako
přípustné na plochách smíšených městských ( + v centrální zóně ). V detailu zastavěného území
jsou pro další zástavbu k disposici tyto prostorové rezervy – volné plochy mezi ulicemi Bratří
Čapků a Ke Skalce, původní objekt AČR v ul. Tolstého.
Občanské vybavení komerční:
Občanské vybavení komerční stanovuje příslušný regulativ plochy občanského vybavení - plochy
komerčních zařízení [OK].
Návrh územního plánu akceptuje:
- současný areál komerčních ploch v ulici Romana Havelky,
- připravovaný areál v ulici Žižkově (doplněný dalšími plochami OV)
Tyto lokality soustředěného komerčního občanského vybavení jsou v doplněny dopravními
plochami, zajišťujícími plynulou dopravní obsluhu.
Veřejná prostranství:
Veřejná prostranství jsou definována jako plochy se specifickým způsobem využití a to:
- plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV]
Územní plán Jihlava - Návrh 50
- plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ]
- plochy veřejných prostranství – plocha pro sběrný dvůr [PV.1]
- plochy veřejných prostranství – plocha smetkové rampy [PV.2]
Požadavek na vymezení veřejných prostranství je uplatněn u ploch bydlení, ploch rekreace,
ploch smíšených obytných a ploch občanského vybavení. Minimální velikost veřejného prostranství
činí 1000 m2 na každé 2 hektary zastavitelné plochy.
Lokalizace veřejného prostranství v požadované ( minimální ) velikosti je zajištěna
prostřednictvím požadavku na územní studii resp. dohodu o parcelaci zastavitelných ploch a ploch
přestavby dle čl. 2b) a 2c).
1e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení
podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability,
prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci,
dobývání ložisek nerostných surovin
1e1) Koncepce uspořádání krajiny
Krajina – krajinná zeleň:
Územní plán akceptuje a chrání současný charakter zdejší krajiny prostřednictvím zachování
charakteristických přírodních hodnot území - lesních porostů, vodních toků, míst se zaříznutými
údolími, vlhkých luk v nivách a rozptýlené zeleně.
Územní plán zachovává současnou funkci krajiny z hlediska hospodářského využití (zemědělství,
lesní hospodářství, vodní hospodářství ) a ochrany přírody a krajiny (spontánní a mimolesní zeleň).
Územní plán řeší využití území s cílem nenarušit hodnoty krajiny a její uspořádání. Zastavitelné
plochy jsou řešeny tak, aby nenarušily systém hospodaření s půdním fondem, aby nedošlo ke
kolizím ve využívání krajiny a nebyl narušen hodnotný krajinný ráz řešeného území.
Územní plán vymezuje plochy s rozdílným využitím v nezastavěném území a stanovuje podmínky
pro změny jejich využití - viz kapitola 1f) (v grafické části Hlavní výkres). Jedná se o:
- plochy lesní [NL]
- plochy vodní a vodohospodářské [W]
- plochy smíšeného nezastavěného území [NS]
- plochy těžby nerostů [NG]
- plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO]
- plochy zemědělské – orná půda [NZ]
- plochy zeleně – přírodního charakteru [ZP] – doplňující/navazující funkce na krajinnou
zeleň
Podmínky využití území:
Územní plán Jihlava - Návrh 51
- Pro posílení krajinářské hodnoty zájmového území je nutná ochrana veškeré stávající
krajinné zeleně a doplňování liniové zeleně podél komunikací a vodotečí.
- Pro všechny výsadby ve volné krajině používat výhradně původní přirozené druhovou
skladbu.
- Diverzifikovat druhovou skladbu dřevin v rámci výsadeb podle převažující cílové funkce.
- Po výsadbách zajistit management; kromě zajištění dobrého zdravotního stavu dbát na
příznivé krajinotvorné působení; bránit degradaci.
- Minimalizovat úpravy porostních okrajů.
- Směrem do volné krajiny umisťovat nezastavitelné části pozemků – zahrady.
- U rozvojových ploch, především BH, O, OK, SM, VL sousedících s volnou krajinou vytvořit
pás zeleně styku rozvojové plochy a volné krajiny.
- Především u ploch PZ, PV směrem k lesním porostům, volné krajině nebo přírodním
prvkům je doporučeno druhovou skladbou a zápojem navázat na nejbližší lesní porost,
propojit kontinuelně mimolesní funkce se sídelní zelení; dále doporučujeme v těchto
plochách tvorbu přírodně krajinných a sídelních prvků, místních dominant – kulturních,
přírodních (solitéry, místa setkávání aj.); a podél dopravních staveb zajištění funkce
rozptylové, hlukové i estetické bariéry, klidové zóny určené pro setkávání rezidentů.
- Pro plochy VD, VL, DS - pro zlepšení kvality ovzduší doplnit veřejnou, sídelní zelení, která
bude efektivně plnit ochrannou funkci.
- U ploch izolační zeleně ZO doporučujeme zvolit místní druhovou skladbu odolnou proti
emisím a zajištění propojení jak s návaznými funkcemi, tak i pozvolný přechod do volné
krajiny (pokud k tomu umístění plochy dává předpoklad).
- U ploch parkovacích odstavišť je zabezpečit odclonění plochy esteticky i technicky proti
hluku a k ochraně krajinných charakteristik.
- Zajistit dostatek volných ploch zeleně pro vsakování srážkových vod pro všechny funkce,
pokud to umožní specifika lokality. V rámci plochy zeleně mohou být vybudovány suché
poldry pro zajištění rovnoměrného odtoku nebo vsakování přívalových srážek.
Územní plán vymezuje návrhové plochy nezastavěného území s cílem vytvořit přechodnou linii
mezi krajinou a sídlem, zabezpečit prostupnost krajiny resp. nástup do krajiny z urbanizovaného
prostředí.
Níže jsou uvedeny návrhové plochy nezastavěného území, vyjma ploch ZO, které jsou již uvedeny
v kapitole sídelní zeleně. Návrhové plochy NZ jsou plochy navrácení zemědělské půdy současné
komunikace po jejím nahrazení vybudování nového dopravního řešení.
Tabulka 6 Přehled návrhových ploch nezastavěného území
kat. území označení velikost plochy
[ha]
Pančava PN-NL-101 1,6700
Heroltice u Jihlavy HR-NZ-101 0,3100
Heroltice u Jihlavy HR-NZ-102 0,5200
Heroltice u Jihlavy HR-NZ-103 0,1800
Zborná ZB-W-201 3,5600
Územní plán Jihlava - Návrh 52
Územní systém ekologické stability
Územní plán přebírá ze Zásad územního rozvoje kraje Vysočina prvky nadregionálního a
regionálního ÚSES - část nadregionálního biocentra 55 Špičák, nadregionální biokoridory 124
Špičák – Rasůveň a 181 K124 – Mohelno, a regionální biocentra 371 Vysoký kámen, 707 Vlčí
jámy, 702 Borky, 706 Hůlová a 1982 Špitálský les. Nadregionální a regionální prvky ÚSES jsou
převzaty ze ZÚR bez dalších úprav.
Do nadregionálních a regionálních biokoridorů jsou vložena lokální biocentra.
V území je vymezeno alespoň částečně (biocentra ležící jen zčásti na řešeném území) 46
lokálních biocenter. Z toho 22 (LBK 1 – LBK 22) jsou biocentra vložená do os nadregionálních
biokoridorů. Lokální biocentra jsou propojena biokoridory lokálního významu (36 lokálních
biokoridorů).
Cílovým stavem prvků ÚSES jsou přirozená společenstva což v daném území jsou na většině
území lesní porosty – bikové bučiny (Dentario enneaphylli-Fagetum), ve východní části území,
v jihozápadní části území a na části k.ú. Pístov, Sasov, Pančava a Kosov – bikové bučiny (Luzulo-
Fagetum.
Tabulka 7 Prvky ÚSES dle ÚP Jihlava
kategorie kód funkčnost název velikost plochy
[ha]
NBC NRBC 55 1 Špičák 186,5600
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 8,2000
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 2,3900
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 1,3700
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 0,1800
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 5,6200
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 3,2500
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 4,7000
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 2,2600
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 4,8900
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 2,1700
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 6,0200
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 1,2300
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 6,8400
NBK NRBK 124 0 Špičák - Rasůveň 10,1100
NBK NRBK 124 0 Špičák - Rasůveň 2,2700
NBK NRBK 124 0 Špičák - Rasůveň 1,4900
NBK NRBK 124 0 Špičák - Rasůveň 2,3800
NBK NRBK 124 0 Špičák - Rasůveň 1,7100
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 1,6700
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 5,0800
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 4,8400
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 3,6300
NBK NRBK 124 1 Špičák - Rasůveň 3,4900
NBK NRBK 181 1 K124 – Mohelno 1,4700
Územní plán Jihlava - Návrh 53
kategorie kód funkčnost název velikost plochy
[ha]
NBK NRBK 181 1 K124 – Mohelno 0,8200
NBK NRBK 181 1 K124 – Mohelno 0,3300
NBK NRBK 181 1 K124 – Mohelno 4,1900
NBK NRBK 181 1 K124 – Mohelno 4,4600
NBK NRBK 181 1 K124 – Mohelno 1,0400
NBK NRBK 181 1 K124 – Mohelno 1,8300
NBK NRBK 181 1 K124 – Mohelno 2,1800
NBK NRBK 181 0 K124 – Mohelno 2,5400
NBK NRBK 181 0 K124 – Mohelno 8,3800
NBK NRBK 181 0 K124 – Mohelno 2,3200
RBC RBC 1982 1 Špitálský les 51,9800
RBC RBC 371 1 Vysoký kámen 475,7000
RBC RBC 706 1 Hůlová 46,0200
RBC RBC 707 1 Vlčí jámy 109,0400
LBC LBC 1 1 6,6500
LBC LBC 2 1 3,2300
LBC LBC 3 1 5,3400
LBC LBC 4 1 3,9700
LBC LBC 5 0 2,9600
LBC LBC 6 0 3,1800
LBC LBC 7 0 3,2100
LBC LBC 8 1 7,3700
LBC LBC 9 1 3,2100
LBC LBC 10 1 16,3600
LBC LBC 11 1 8,9700
LBC LBC 12 1 3,3300
LBC LBC 13 1 14,2100
LBC LBC 14 1 4,4600
LBC LBC 15 1 4,0000
LBC LBC 16 1 3,4700
LBC LBC 17 1 0,6800
LBC LBC 18 1 8,7200
LBC LBC 19 1 6,5400
LBC LBC 20 1 6,7500
LBC LBC 21 1 2,4700
LBC LBC 22 1 6,5300
LBC LBC 23 1 3,0100
LBC LBC 24 1 1,7900
LBC LBC 25 1 4,5200
LBC LBC 26 1 5,0500
LBC LBC 27 1 10,7800
LBC LBC 28 1 7,9500
LBC LBC 29 1 7,4200
LBC LBC 30 1 3,0100
LBC LBC 31 0 4,3400
Územní plán Jihlava - Návrh 54
kategorie kód funkčnost název velikost plochy
[ha]
LBC LBC 32 1 7,6100
LBC LBC 33 1 7,0600
LBC LBC 34 1 13,9700
LBC LBC 35 1 3,3100
LBC LBC 36 1 4,3600
LBC LBC 37 1 4,3200
LBC LBC 38 1 0,0800
LBC LBC 39 1 5,5600
LBC LBC 40 1 3,2300
LBC LBC 41 1 4,5800
LBC LBC 42 1 4,2100
LBC LBC 43 1 2,9200
LBC LBC 44 1 18,1300
LBC LBC 45 1 5,0700
LBC LBC 46 1 4,4300
LBK LBK 1 1 0,5100
LBK LBK 1 1 0,7000
LBK LBK 1 0 0,0800
LBK LBK 1 0 0,2200
LBK LBK 2 1 0,7400
LBK LBK 2 1 1,1500
LBK LBK 2 0 0,3800
LBK LBK 3 1 1,2800
LBK LBK 4 1 2,2500
LBK LBK 4 1 0,2200
LBK LBK 5 1 2,6000
LBK LBK 6 1 0,9700
LBK LBK 7 1 0,7600
LBK LBK 7 0 0,4100
LBK LBK 8 1 0,6400
LBK LBK 9 1 1,8500
LBK LBK 10 1 4,8800
LBK LBK 11 0 0,4000
LBK LBK 12 1 0,3700
LBK LBK 13 1 5,0600
LBK LBK 14 1 2,4700
LBK LBK 15 1 4,9300
LBK LBK 16 0 3,6200
LBK LBK 17 1 4,4500
LBK LBK 18 0 0,4700
LBK LBK 18 0 0,2800
LBK LBK 19 1 3,3700
LBK LBK 19 1 0,8600
LBK LBK 19 0 0,2800
LBK LBK 19 0 0,2800
Územní plán Jihlava - Návrh 55
kategorie kód funkčnost název velikost plochy
[ha]
LBK LBK 20 1 3,3900
LBK LBK 21 1 2,0400
LBK LBK 22 1 1,0100
LBK LBK 23 1 2,1300
LBK LBK 23 1 0,5400
LBK LBK 24 1 2,6900
LBK LBK 25 0 1,2900
LBK LBK 26 1 0,3800
LBK LBK 26 1 0,9100
LBK LBK 26 0 0,3600
LBK LBK 26 0 0,0500
LBK LBK 26 0 0,3300
LBK LBK 27 0 3,1100
LBK LBK 28 1 4,9800
LBK LBK 29 1 3,3700
LBK LBK 29 0 0,9600
LBK LBK 30 1 8,7600
LBK LBK 31 1 4,9400
LBK LBK 32 1 2,8500
LBK LBK 33 1 0,3700
LBK LBK 33 0 0,4400
LBK LBK 34 1 4,9500
LBK LBK 35 1 2,8700
LBK LBK 35 1 0,1900
LBK LBK 36 1 0,0200
LBK LBK 36 1 0,6000
LBK LBK 37 0 4,8600
LBK LBK 38 1 0,8900
LBK LBK 39 1 6,5000
LBK LBK 40 1 0,3100
LBK LBK 41 1 2,6900
LBK – lokální biokoridor, LBC – lokální biocentrum
funkčnost – 0=nefunkční, 1= funkční,
opakování několika prvků=více částí funkčních a nefunkčních – např. vedení v zatrubnění, přes komunikace apod.
Prvky ÚSES jsou zakresleny v grafické části územního plánu jako překryvná funkce a využití takto
dotčených ploch s rozdílným způsobem využití je limitováno takto:
Biocentra:
Přípustné využití:
- současné využití;
Územní plán Jihlava - Návrh 56
- využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním
podmínkám;
podmíněně přípustné využití:
- liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV
Podmínka: pouze ve výjimečných případech, umístěny mohou být jen při co nejmenším
zásahu a narušení funkčnosti biocentra; v případě křížení s dopravní stavbou musí
být zajištěna průchodnost, případně adekvátní migrace organismů dle standardní
metodiky ÚSES
- jiné využití:
Podmínka: pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění
navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES;
nepřípustné:
- změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného
území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např.
z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES;
- jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo
územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich;
- rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků,
intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti
podmíněné;
Biokoridory:
Přípustné:
- současné využití
- využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním
podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé
travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.);
podmíněně přípustné využití:
- liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV
Podmínka: pouze ve výjimečných případech, umístěny mohou být jen při co nejmenším
zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru; v případě křížení s dopravní stavbou musí
být zajištěna průchodnost, případně adekvátní migrace organismů dle standardní
metodiky ÚSES
- jiné využití:
Podmínka: pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění
navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES;
nepřípustné:
- změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného
území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na
druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s
funkcí biokoridoru;
- jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu a
založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování
Územní plán Jihlava - Návrh 57
pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin
apod., mimo činností podmíněných.
Podpůrné prvky ekologické stability
Jako podpůrné prvky ekologické stability jsou vymezeny interakční prvky, které zprostředkovávají
příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní ekologicky méně stabilní krajinu. Pro vymezení
interakčních prvků jsou využity plochy s vyšším stupněm ekologické stability v plochách
zemědělské půdy, často drobné vodní toky (VKP), remízky a lesní lemy. Interakční prvky nejsou
součástí ÚSES.
Tabulka 8 Přehled interakčních prvků
označení velikost plochy
[ha]
IP 1 7,6299
IP 2 3,7154
IP 3 5,5110
IP 4 0,2040
IP 5 3,8033
IP 6 1,7613
IP 7 3,5416
IP 8 0,6209
IP 9 0,1750
IP 10 2,2694
IP 11 2,1905
IP 12 2,5018
IP 13 1,7472
IP 14 2,3695
IP 15 2,8510
IP 16 0,4186
IP 17 1,2609
IP 18 0,6947
Ochrana přírody:
Územní plán svou urbanistickou koncepcí zachovává a ctí plochy NATURA 2000, zvláště
chráněná území a další přírodní a krajinné hodnoty území (VKP, lokality s výskytem zvláště
chráněných druhů, přechodně chráněné plochy apod.) ve svých hranicích. Na hranici anebo
výjimečně přímo do hodnot je zasahováno pouze v odůvodněných případech. Bližší podmínky pro
tyto specifické plochy a lokality vyplynuly z Vyhodnocení SEA, tato jsou obsažena v následné
kapitole 1f).
Podmínky využití území:
V rámci projektové přípravy provést biologický průzkum lokalit, pokud jsou na hranici nebo ve
střetu s přírodními hodnotami území (evidované lokality zvláště chráněného druhu, VKP ze
zákona, aj.)
Územní plán Jihlava - Návrh 58
Protierozní opatření, ochrana kvality půdy
Protierozní opatření spočívají ve funkčním a prostorovém uspořádání stávajících i návrhových
ploch a poté na technické realizaci naplnění funkčního využití území. Vymezení ÚSES a zvýšení
podílu zeleně je faktorem snižujícím erozní ohrožení pozemků.
Územní plán v rámci součinnosti protipovodňové a protierozní ochrany území navrhuje více ploch
a linií krajinné zeleně v podobě NS nebo ZO, doplňuje několik soustav vodních nádrží a toků
doplněných širšími pásy ochranné zeleně, které tak zajistí snížení erozní ohroženosti území.
Jedná se především o plochy okolo Heroltic, Horního Kosova apod., ve většině případů tedy
v návaznosti na menší sídla. Zde plní i krajinotvornou, estetickou i hygienickou funkci v území.
Některé návrhové plochy ZO byly navrženy přednostně pro zlepšení retence území a snížení
protierozních rizik v území. Tyto plochy zohledňují provedené pozemkové úpravy v území (viz.
VPO).
Podmínky pro ochranu kvality půdy:
- Prioritně využít plochy přestaveb, postupovat s výstavbou na zemědělských plochách tak,
aby bylo možné ji dále využívat.
- Plochy veřejných prostranství, zeleně (PZ, PV) – pokud se vyskytují na kvalitních půdách I.
a II.třídy ochrany, doporučuje se realizovat zeleň právě na částech s nejvyšší bonitou
takovým způsobem, aby nebyla výrazně degradována, a pro případ revitalizace území a
jejího znovuvyužití pro hospodářské účely; na těchto kvalitních půdách je tedy preferováno
využití pro nezpevněné plochy, nikoli pro parkoviště, či jiné zásadní zásahy do ornice či
půdního prostředí.
1e2) Rekreace
Rekreační potenciál území je tvořen jak výhradními plochami pro rekreaci, tak i plochami, jejichž
funkční využití tyto funkce umožňuje. Pro každodenní rekreaci mohou sloužit plochy veřejných
prostranství, sídelní zeleně, nezastavěného území, volné krajiny, ale i plochy občanské
vybavenosti.
V oblasti sportovního vyžití a rekreace je v budoucnu možné realizovat resp. obnovit přírodní
koupaliště na Staré plovárně a otevřít nově přístupné plochy u rybníku Borovinka. Městské páteřní
sídelní zeleně jsou údolí řeky Jihlavy, Jihlávky, Koželužského a Smrčenského potoka, odkud
směřují výchozí trasy hlavně do okolních lesů (zejména západní a severní směr).
Prostupnost krajiny:
Územní plán vymezuje požadavek na prostupnost údolnic vodních toků pro denní pohyb (rekreaci)
obyvatel, správu a údržbu vodního toku. Cílem je dále zachování břehových porostů a ochrana
údolnice jako biotopu před svévolným oplocováním a zastavováním.
Územní plán respektuje význam spontánních depresí jako jedinečného biotopu s potenciálem
denní rekreace obyvatel resp. vedením pěších a cyklo stezek. Spontánní deprese jsou součástí
kompaktního městského systému pohybu obyvatel mimo silniční trasy.
Územní plán Jihlava - Návrh 59
Územní plán řeší prostupnost krajiny a města návrhem ploch sídelní zeleně navazujících na
krajinu, tj. ploch ZO, ZP, případně PZ a tím zajišťuje nástup do krajiny pro pěší a cyklistickou
dopravu.
1e3) Geologie, dobývání nerostů
V rámci ÚP Jihlava nejsou navrhovány ani vymezovány žádné nové plochy pro těžbu nerostů
[NG]. Stávající geologické jevy jsou limitem funkčního využití území a jsou územním plánem
respektovány.
Při projektové přípravě je nutné zohlednit výskyt ploch na poddolovaném území a přizpůsobit tomu
technické řešení staveb, záměrů v dané funkci.
1e4) Záplavová území, ochrana před povodněmi
V rámci protipovodňových opatření byly v celé délce zájmového území stanoveny záplavová zóny
na řekách Jihlavě (Q5, Q20 – AZZU a Q100) a Jihlávce (AZZU, Q5, Q20 a Q100), Koželužském
potoce (AZZU, Q100), Zlatém potoce (AZZU, Q5, Q20, Q100), Pístovském potoce (Q100),
Pstružním potoce, Drážním potoce (AZZU, Q100) a potoce Ústavském (Q100).
Územní plán plně respektuje stanovené aktivní zóny záplavových území jednotlivých vodotečí. V
případě zásahu rozvojových ploch do stanoveného záplavového území Q100 bude tato oblast
ponechána nezastavěná.
Součástí protipovodňové ochrany je v případě řeky Jihlavy protipovodňová hráz a zachování
retenčního prostoru v k. ú. Staré Hory.
V případě protipovodňové ochrany v rámci řeky Jihlávky je vhodné zachovat jako retenční prostor
oblast meandru (letní kino), kde se řeka v případě vyšších stavů vylévá. Součástí
protipovodňových opatření je návrh odtrubnění Koželužského potoka a ponechání jeho nivy jako
nezastavěné území. Územní plán dále navrhuje revitalizaci Pístovských rybníků na Koželužském
potoce zahrnující rekonstrukce technických zařízení resp. vybudování kapacitních a
bezpečnostních přelivů a nových výpustných zařízení, odbahnění Vodárenského rybníka a
rekonstrukci havarijní hráze Lužného rybníka. Z hlediska protipovodňových opatření dále územní
plán navrhuje suchý poldr Pístov na Pístovském potoce.
Nad rámec uvedených opatření bude realizována celá řada drobnějších zásahů jako opatření ke
snížení odtoku a zvýšení retence vody z povodí, úprava koryt vodních toků přírodě blízkým
způsobem, ochrana proti erozi a omezování negativních důsledků povrchových odtoků vody,
protipovodňová opatření realizovaná v rámci pozemkových úprav, provádění protipovodňových
preventivních opatření na drobných vodních tocích a v jejich povodích a protierozní opatření na
lesních půdách, sanace nádrží, erozních rýh a hrazení, stabilizace strží na pozemcích určených k
plnění funkce lesa a další. Důraz je kladen také na preventivní opatření, včetně respektování
stanovených záplavových území vodních toků jako územních limitů.
Jako zcela zásadní se v rámci protipovodňových opatření jeví v rámci všech vodotečí zachování
volného manipulačního pásma v prostoru 6-8 m od břehové čáry dané vodoteče. Součástí čehož
je odstranění všech staveb či příčně položených plotů a jiných překážek, které by mohly zamezit
jednak správě vodního toku a jednak vzdutí vodní hladiny v případě zvýšených průtoků.
Územní plán Jihlava - Návrh 60
1f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem
využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití)
Omezení využití území z hlediska hlukové zátěže:
Funkční využití ploch v kontaktu silniční sítí, s trasou vnitřního okruhu a v kontaktu s místními
komunikacemi s transitním podílem dopravy v zastavěném území rozvojových plochách pro
bydlení, ubytování a veřejnou občanskou vybavenost je podmínečně přípustné z hlediska hlukové
zátěže resp. provedení protihlukových opatření.
Podmínkou pro naplnění rozvojových ploch vytvářejících nové chráněné venkovní prostory a
chráněné venkovní prostory staveb je splnění limitů hlukové zátěže, především v důsledku
akustické zátěže z dopravních staveb. V případě prokázání nesplnění požadovaných hygienických
limitů, je naplněné funkčního využití podmíněno navržením a realizací adekvátních protihlukových
opatření.
Navržená trasa vnitřního okruhu, procházející zástavbou musí být opatřena protihlukovým
opatřením.
Lokality kde hrozí zvýšené hlukové zatížení a kde bude podmínkou jejich realizace zpracování
akustické studie jsou uvedeny v kapitole 3e1.2 Odůvodnění územního plánu.
Vymezení veřejných prostranství:
Pro zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné o velikosti
přesahující 2 hektary se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného
prostranství o výměře nejméně 1000 m2; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace.
Pro tyto zastavitelné plochy je rozhodování o změnách v území podmíněno smlouvou s vlastníky
pozemků a staveb, které budou dotčeny navrhovaným záměrem, jejímž obsahem musí být souhlas
s tímto záměrem a souhlas s rozdělením nákladů a prospěchů spojených s jeho realizací ( dohoda
o parcelaci) nebo zpracováním územní studie.
Omezení území z hlediska vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí a
udržitelný rozvoj
Na základě dodaných podkladů bylo vydáno souhlasné stanovisko k Vyhodnocení SEA územního
plánu Jihlava, a to za dodržení určitých podmínek (bližší znění a vyjádření zpracovatele k naplnění
jednotlivých bodů tohoto stanoviska je uvedeno v příslušné kapitole Odůvodnění). Opatření jsou
dvojího charakteru : koncepční – plošná a konkrétní pro vyjmenované plochy.
Pro naplnění veškerých opatření vyplývajících z Vyhodnocení SEA , jak plošných, tak
konkrétních, je nutné vycházet přímo z Vyhodnocení SEA, kde jsou popsány více podrobně
včetně vazeb a sledovat tak účel jejich navržení.
Níže jsou uvedena koncepční – plošná opatření, které nebylo možné zapracovat do ostatních
příslušných kapitol.
Územní plán Jihlava - Návrh 61
Koncepční opatření dle jednotlivých složek životního prostředí:
ovzduší / klima:
Pro veškeré funkční plochy je obecně doporučeno preferovat napojení na plynofikaci, využití nízkoemisních zařízení pro vytápění, preferovat využit obnovitelných a druhotných zdrojů energie. Využití nízkoemisních zařízení je doporučeno především v oblastech průmyslových zón, a to i stávajících. vodní prostředí:
Pro výstavbu a rekonstrukci komunikací platí, že je nutno (především v uzavřených obytných zónách) snížit rozsah zpevněných ploch a volit vhodné povrchy zabezpečující jak provoz, tak i částečné zasáknutí a zdržení (retenci) (např. dlažbu). Ostatní dešťové vody ze zpevněných ploch (např. ze střech) likvidovat v místě a to například zasakovacími studnami nebo nádržemi využitelnými na zálivku zelených ploch a zahrad. nároky na neobnovitelné surovinové zdroje:
Je všeobecně nezbytné prosazovat větší uplatnění obnovitelných zdrojů energie a systematicky usilovat o úspory energií (např. formou zateplování objektů)
Konkrétní opatření pro jednotlivé plochy, nad rámec obecných opatření vyplývajících ze
SEA anebo již zapracovaných v jiných částech dokumentace
Konkrétní opatření byla konsolidována do dvou stěžejních opatření, která zajišťují minimalizaci negativních vlivů na různé složky životního prostředí, a to buď opatření výsadby, nové ploch zeleně rozlišného klíčového účelu, a dále pak zaměření na ovlivnění krajinného rázu a tedy stanovení opatření, podmínky posouzení záměru na krajinný ráz anebo doplnění opatření, jež budou klást důraz právě na ochranu krajinného rázu. Bližší souvislosti a směřování opatření je v příslušných kapitolách Vyhodnocení SEA.
Nutnost kauzálního posouzení vlivů na krajinný ráz v rámci územního řízení pro plochy/anebo důraz na zapojení do krajiny a ovlivnění jeho složek:
- AD-VL-101
- BE-BI-101
- HN-BI-1
- JI-BI-201 (původní opatření pro plochu JI-BI-6)
- JI-SM-5
- KO-BI-101/102/103 (částečně splněno v návazných plochách návrh rozsáhlých ploch PZ)
- PI-BI-1
- PV-OK-101
- SH-BI-102
- SH-VL-101
- VY-BI-1 (původní opatření pro plochu VY-BI-101)
- ZB-OS.4-101
Odclonění od sousedních ploch zelení, tvorba pásů zeleně, alejí (ochrana přírodních ploch nebo hůře slučitelných funkcí, zapojení do krajiny), zajištění dostatku zeleně na daných plochách odpovídající jejich funkci (včetně druhového složení):
- AD-SM-1 (původní opatření pro plochu AD-SM-101)
- AD-VL-3
- BE-BI-101
- BE-OK-1
- BE-ZP-101/102
- HD- BI-1
Územní plán Jihlava - Návrh 62
- HE-BI-1 (původní opatření pro plochu HL-BI-1)
- HE-VL-1 (původní opatření pro plochu HL-VL-1)
- HK-BI-4,201 (původní opatření pro plochu HK-BI-4 a HK-BI-5)
- HK-BI-2
- HK-OK-1
- HK-PV-1,3
- HK-PZ-1
- HN-BI-1, HR-BI-101 - Podmínkou využití plochy je realizace výsadeb v plochách ZO/PZ
- při obvodu plochy
- HR-ZO-101-105
- HR-ZP-101,102 a další ZP
- JI-BI-7, JI-BI-201 (původní opatření pro plochy JI-SM-5,6) - propojení krajinné a sídelní
zeleně s vnitroblokovu zelení, která tak bude plnit funkci nejen ochranou, ale i estetickou,
vizuální bariéry, lokálně krajinotvorného prvku
- JI-BI-201 (původní opatření pro plochu JI-BI-6)
- JI-BI-7 (původní opatření pro plochu JI-BH-7)
- JI-DS-102
- JI-PZ-7-9 V pásu PZ doporučujeme výsadbu izolační funkční zeleně
- JI-SM-5
- JI-SM-206
- JI-VL-1
- KO-DS-1
- KO-PV-1
- PI-BI-1
- PI-OK-1
- PI-PZ-1
- PI-RH-1
- PN-BI-101 (původní opatření pro plochu PN-BH.1)
- PN-DS-102
- PN-SM-101
- PN-SM-4
- PV-BI-1 podél komunikace doporučujeme výsadbu víceúčelově ochranně-izolační funkci, a
to z pohledu ovzduší, ekosystémů, hluku, estetického vnímaní, veřejného zdraví, případně
regulovat plochu BI-1 tak, aby na hraně byla preferována hustší zeleň.
- PV-VL–1,2PV-OV-101 – nutnost oddálit od vodního toku, podmínka realizace
- SA-DS-1
- SH-BI-102
- SH-BI-101
- SH-BI-3
- SH-VL-1
- ČOV – Zborná, Heroltice, Henčov – oddělit zelení přímo areál vlastní ČOV
Zachování vzrostlé zeleně na pozemcích a okolí:
- HK-BI-1
- HK-BI-2 (původně pro plochu HK-BH-2)
Územní plán Jihlava - Návrh 63
Způsob členění území dle ploch s rozdílným způsobem využití, specifikace podmínek::
Plochy bydlení [B]
- plochy bydlení - hromadné [BH]
- plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI]
Plochy rekreace [R]
- plochy hromadné rekreace [RH]
- plochy rodinné rekreace [RI]
- plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ]
Plochy občanského vybavení [O]
- plochy občanského vybavení - plochy veřejné vybavenosti [OV]
- plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS]
- plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX]
- plochy občanského vybavení - plochy komerční vybavenosti [OK]
- plochy občanského vybavení - hřbitovy [OH]
Plochy veřejných prostranství [P]
- plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV]
- plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ]
Plochy smíšené obytné [SO]
- plochy smíšené obytné - v centrech [SC]
- plochy smíšené obytné - městské [SM]
- plochy smíšené obytné - venkovské [SV]
Plochy dopravní infrastruktury [D].
- plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS]
- plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ]
- plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL]
- plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace [DX]
Plochy technické infrastruktury [T]
- plochy technické infrastruktury [TI]
- plochy technické infrastruktury – ZEVO [TO]
- plochy technické infrastruktury – nakládání s odpady [TO.1]
- plochy technické infrastruktury – armáda [TA
Plochy výroby a skladování [V]
- plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL]
- plochy výroby a skladování – drobná výroba a výrobní služby [VD]
- plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba [VZ]
-
Plochy vodní a vodohospodářské [W]
Plochy zemědělské [NZ].
Plochy lesní [NL]
Plochy smíšené nezastavěného území [NS]
Plochy těžby nerostů [NG].
Plochy zeleně
- plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO]
- plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP]
Územní plán Jihlava - Návrh 64
Plochy bydlení [B]
V podrobnějším členění na:
- plochy bydlení - hromadné [BH]
- plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI]
Plochy bydlení - hromadné [BH]
Hlavní využití:
Plochy bydlení v bytových domech.
Přípustné využití:
- rodinné domy v řadové zástavbě,
- zahrady, vyznačené v zastavěném území jako součást bytových a rodinných domů včetně
oplocení,
- občanské vybavení - veřejná vybavenost,
- občanské vybavení - tělovýchova a sport,
- garáže,
- parkoviště,
- veřejná prostranství,
- související technická vybavenost*,
- nerušící služby*.
Podmíněně přípustné využití:
- občanské vybavení – komerční vybavenost:
Podmínka: Komerční vybavenost je určena pro navazující bydlení hromadné a nesmí svým
charakterem a provozem porušit hygienické a estetické parametry obytné zástavby,
- plochy izolovaných rodinných domů:
Podmínka: Izolované rodinné domy lze umístit dle konkrétních podmínek tam, kde není jiná
forma zástavby technicky či ekonomicky únosná,
- zahrady:
Podmínka: Uspořádání navazujícího území z hlediska užívání veřejného prostranství a z
hlediska propustnosti území nebude omezeno.
Nepřípustné využití:
- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity
uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru,
- stavby pro chov drobných hospodářských zvířat,
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby
pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní
obsluhu,
- dopravní terminály a centra dopravních služeb.
Obecné podmínky prostorového uspořádání:
- maximální výška zástavby: středněpodlažní zástavba – výšková hladina do 15m, zástavba
zastavitelné plochy HN-BH-1 do 12 m
- minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 35 %,
Územní plán Jihlava - Návrh 65
Specifické podmínky:
HN-BH-1 plocha bydlení - hromadné 2,0480 ha
Plocha přestavby stávajícího zemědělského areálu na obytnou skupinu bytových domů o max. 4
nadzemních podlažích.
Plocha bude připojena na stávající místní komunikace, vodovod, STL plynovod a el. energii.
Plocha bude připojena na budoucí splaškovou kanalizaci a ČOV s možností domovní čistírny
odpadních vod.
Obytná skupina bude zpřesněna územní studií, která je podmínkou pro další rozhodování v území.
Územní studie vymezí::
- kompozici hmot obytných staveb,
- veřejné prostranství o min. výměře 1024 m2.
PN-BH-2 plocha bydlení - hromadné 0,7560 ha
Plocha je určena k umístění bytových domů.
Plocha bude připojena na stávající místní komunikace
Plocha bude připojena na stávající inženýrské sítě, součástí plochy bude případně nová TS.
Stavby nesmí být umístěny na části plochy, která je záplavovým územím Jihlávky.
Umístění staveb bude koordinováno se stávajícím vedením zásobního vodovodu.
Obytné stavby budou řešeny s ohledem na hlukovou exposici z ul. Brtnické.
PV-BH-1 plocha bydlení - hromadné 0,8370 ha
Plocha je určena pro umístění bytových domů a souvisejícího funkčního příslušenství s ambicí
stabilizace lokálního centra.
Plocha bude připojena na stávající místní komunikaci a stávající IS.
S ohledem na rozhodující dostavbu centra m.č. Antonínův Důl je vyžadováno kvalitní architektonické
řešení.
Jižní část zastavitelné plochy bude veřejně přístupná s akceptováním navazujícího LBK1. Řešení
plochy umožní obnovu přirozeného koryta lokální vodoteče.
Lokalizace objektů bude koordinována se stávajícími trasy IS – vodovodu, STL plynovodu, splaškové
kanalizace.
Územní plán Jihlava - Návrh 66
Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI]
Hlavní využití:
Plochy bydlení v rodinných domech.
Přípustné využití:
- zahrady, vyznačené v zastavěném území jako součást rodinných domů včetně oplocení
- garáže,
- parkoviště,
- veřejná prostranství,
- související technická vybavenost*,
- nerušící služby*.
Podmíněně přípustné využití:
- občanské vybavení.
Podmínka: stavby podmíněně přípustného využití jsou určeny pro navazující bydlení.
- bytové domy
Podmínka: Pouze ve smíšeném městském území dle grafického schématu města
v kapitole 1c) výrokové části, tj. mimo místní části na rozvojové ose a ostatní okrajové
místní části
Nepřípustné využití:
- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity
uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru,
- stavby pro chov drobných hospodářských zvířat,
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby
pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní
obsluhu,
- dopravní terminály a centra dopravních služeb,
- pensiony a jiné formy hromadného ubytování.
Obecné podmínky prostorového uspořádání:
- BI v městském území: izolované nebo řadové RD:
- nízkopodlažní zástavba – výšková hladina do 9 m,
- minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 60 %,
- min. velikost parcely ( při územní studii či dohodě o parcelaci ):
- izolovaný RD – 600 m2 – zastavitelné plochy,
- řadový RD – 300 m2
- BI v příměstských obcích: pouze izolované RD:
- nízkopodlažní zástavba – výšková hladina do 9 m,
- minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 80 %,
- min. velikost parcely ( při územní studii či dohodě o parcelaci ) – 1200 m2
- novostavby, rekonstrukce, nástavby a přístavby objektů, umístěných v centrech
solitérních místních částí musí z hlediska umístění stavby vůči veřejnému prostoru,
měřítka stavby, hmotového uspořádání, orientace průčelí, orientace hlavního
hřebene střechy, respektovat stávající charakter a hodnoty území.
Územní plán Jihlava - Návrh 67
Specifické podmínky:
AD-BI-1 plocha bydlení- individuální v rodinných domech - městské 0,1640 ha
Plocha je určena je umístění max. 2 rodinné domy v ulicovém uspořádání s přímým vjezdem a
připojením na IS. Mezi parcelami rodinných domů bude vymezen prostor pro odvodnění lokality
podle požadavku vodohospodářského orgánu, který bude uplatněn v územním ( stavebním ) řízení.
HO-BI-2 plocha bydlení- individuální v rodinných domech - městské 0,8543 ha
Zastavitelnost pozemku je omezena 10m širokým pásem vymezeným při jižní okraji pozemku na
hranici s cestou. Tento prostor bude nezastavěnou plochou s nezpevněným vegetačním povrchem.
Výstavba nadzemních objektů, garáží, nebo přístřešků není přípustná.
HR-BI-101 plocha bydlení- individuální v rodinných domech - městské 4,1790 ha
Plocha je určena pro umístění nového urbanistického souboru měnícího urbanistické uspořádání
Heroltic. Plocha bude přístupná z JZ kontaktního prostoru sestávající (příjezdovou) místní
komunikací.
Plocha bude připojena na stávající technickou infrastrukturu – vodovod, STL plynovod.
Pro zásobování el. energií bude zřízena nová TS.
Plocha bude odkanalizována dle generelu splaškové kanalizace do budoucí ČOV.
Výstavba splaškové kanalizace a ČOV je podmínkou realizace obytné zástavby.
Uspořádání zástavby bude zpřesněno územní studií, která je podmínkou pro další rozhodování v
území. Součástí územní studie bude vymezení veřejných prostranství o min. výměře 2090 m2.
Veřejné prostranství bude umístěno paralelně s JZ hranicí plochy HR-BI-101 tak, že spolu
s navazující místní komunikací vytvoří centrální prostor s otočkou resp. zastávkou AD, parkoviště a
další prvky veřejného prostoru. Navazující části plochy HR-BI-101 lze využít pro připojení ( umístění
) případných objektů veřejného vybavení.
Zástavba bude dále koordinována s navazujícími stávajícími i navrhovanými prvky přírodní a
veřejné zeleně.
HR-BI-2 plocha bydlení - individuální v rodinných domech - městské 1,4680 ha
Plocha je určena pro umístění individuálních parcel izolovaných rodinných domů, přístupných ze
stávající místní ( účelové ) komunikace.
Plocha bude připojena na stávající technickou infrastrukturu. Jednotlivé objekty nebo skupiny
objektů mohou být do doby výstavby obecní splaškové kanalizace vybaveny individuálním
systémem čištění odpadních vod.
Vnitřní uspořádání zastavitelné plochy bude stanoveno dohodou o parcelací, která je podmínkou
pro další rozhodování v území.
HD-BI-2 plocha bydlení - individuální v rodinných domech - městské 1,3300 ha
Plocha je určena pro umístění izolovaných nebo řadových rodinných domů umístěných do nové
uliční sítě.
Plocha bude připojena na stávající komunikace – Polenskou ulici a MK navazující obytné skupiny.
Plocha bude připojena na stávající inženýrské sítě.
Zástavba bude koordinována a umožní propustnost území pro pěší a cyklo dopravu podle
současných zvyklostí ( tras ).
JI-BI-2 plocha bydlení - individuální v rodinných domech - městské 1,6940 ha
Plocha určena pro bydlení v řadových nebo izolovaných rodinných domech.
Plocha bude připojena na stávající místní komunikace – ul. Halasovu a Kainarovu.
Plocha bude připojena na stávající IS.
Zástavba bude řešena řadovými rodinnými domy, izolované RD lze použít pouze ve zbytkových
plochách, kde je řešení řadovými domy nevhodné.
Bude zajištěna pěší prostupnost mezi stávající zástavbou řadových domů a Vrchlického ulicí, v
koordinaci s řešením plochy HK-SM-1.
Územní plán Jihlava - Návrh 68
Zástavba podél ul. Vrchlického bude vyhodnocena z hlediska hlukové zátěže.
JI-BI-7 plocha bydlení - individuální v rodinných domech - městské 25,0448 ha
Plocha je určena pro umístění městské sídelní struktury tvořenou izolovanými a řadovými rodinnými
domy v uliční síti.
Plochy budou připojeny na vnitřní dopravní okruh – jeho výstavba v úseku Žižkova – Znojemská –
je podmínkou využití území.
Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby
technické infrastruktury podle kapitoly 1d2). Podmiňující stavby budou koordinovány s výstavbou
jižní části dopravního okruhu a s využitím území JI-SM5.
Zastavitelná plocha bude rozvíjena dle územní studie, která je podmínkou pro další rozhodování v
území. Pro její zpracování jsou stanoveny tyto podmínky:
- územní studie bude vyhotovena současně na plochu JI-SM-5, se kterou vytvoří plocha
JI-BI-7 kompaktní (koordinovanou) městskou zástavbu sdílející společné podmiňující
investice a společné zásady dopravní a technické infrastruktury a společný systém veřejných
prostranství,
- vnitřní komunikační systém bude kategorizován (MK s veřejnou dopravou, ostatní MK,
obytné ulice ),
- vnitřní komunikační systém umožní připojení plochy přestavby JI-BI-102,
- min. podíl veřejných prostranství činí 12 533 m2. Veřejná prostranství budou lokalizována do
2 polygonů, umístěných v těžišti dílčích částí plochy JI-BI-7. Územní studie současně zajistí
jejich vzájemné propojení chráněným pěším (cyklo) koridorem a jejich připojení na stávající
návrší Skalka,
- vnitřní struktura umožní logické, přímé a bezkonfliktní připojení na zastávky AD,
- logickou propustnost územím ke stávajícím přístupový trasám od Koželužského potoka,
- součástí sídelní struktury bude plocha pro umístění mateřské školy odpovídající normativům.
Využití území je dále limitováno:
- stávající trasou VN elektro včetně OP (lze jej odstranit přeložkou, kabelovým vedením)
- poddolovaným územím (část plochy
- ochranným pásmem městské památkové rezervace.
JI-BI-102 plocha bydlení - individuální v rodinných domech - městské 0,5260 ha
Plocha je určena pro přestavbu stávajících objektů individuální rekreace pro umístění izolovaných
rodinných domů ve volném uspořádání. Plocha může být využita pro bydlení výhradně jako součást
sídelní struktury zastavitelné plochy JI-BI-7.
Plocha je pro potřeby bydlení využitelná výhradně podmínky připojení na sídelní strukturu
(komunikace. inženýrské sítě) navazující plochy bydlení JI-BI-7, dočasný přístup údolnicí
Koželužského potoka je nepřípustný.
JI-BI-103 plocha bydlení - individuální v rodinných domech - městské 0,6250 ha
Plocha je určena pro umístění izolovaných nebo řadových rodinných domů.
Plocha bude připojena na ul. Havlíčkovu.
Plocha bude připojena na IS v ul. Havlíčkova nebo ul. Na Vyhlídce.
PN-BI-1 plocha bydlení- individuální v rodinných domech - městské 3,8410 ha
PN-BI-101 plocha bydlení- individuální v rodinných domech - městské 6,6460 ha
Plochy jsou určeny pro umístění městské sídelní struktury tvořenou izolovanými a řadovými
rodinnými domy v uliční síti.
Plochy budou připojeny na vnitřní dopravní okruh ( stavba na ploše PN-DS-102 ) – jeho výstavba
v úseku Handlovy Dvory – Brtnická – je podmínkou využití území.
Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby
technické infrastruktury podle kapitoly 1d2).
Podmiňující stavby budou koordinovány s výstavbou jižní části dopravního okruhu a s využitím
území PN-SM-1, PN-SM-2 a PN-SM-3.
Zastavitelné plochy budou rozvíjeny dle územní studie, která je podmínkou pro další rozhodování v
území. Územní studie bude vyhotovena současně pro plochy PN-SM-1, PN-SM-2 a PN-SM-3. Pro
zpracování územní studie jsou stanoveny tyto podmínky:
Územní plán Jihlava - Návrh 69
- územní studie bude vyhotovena na výše uvedené zastavitelné plochy tak, že bude vytvořena
kompaktní městská zástavba sdílející společné podmiňující investice a společné zásady
dopravní a technické infrastruktury a společný systém veřejných prostranství,
- vnitřní komunikační systém bude kategorizován (ostatní MK, obytné ulic ),
- min. podíl veřejných prostranství činí min. 1920 m2 (plocha PN-BI-1) resp. 3323 m2 (plocha
PN-BI-101). Veřejná prostranství budou řešeny pro každou plochu jediným polygonem,
umístěným ve vnitřní struktuře jednotlivých ploch. Obě veřejná prostranství budou připojeny
na plochy PN-PZ-1, PN-PZ-2 a PN-PZ-3 a vytvoří tak vnitřní pěší resp. cyklo chráněný
koridor.
- vnitřní struktura ploch umožní logické, přímé a bezkonfliktní připojení na zastávky AD,
- součástí sídelní struktury bude plocha pro umístění mateřské školy odpovídající normativům.
Využití území je dále limitováno:
- přesahem plochy do vzdálenosti 50 m od okraje lesa,
- stávající trasou VN elektro včetně OP (lze jej odstranit přeložkou, kabelovým vedením),
- poddolovaným územím (část plochy PN-BI-1),
- trasou zásobního vodovodu.
PI-BI-1 plocha bydlení - individuální v rodinných domech – městské 4,4280 ha
Plocha je určena pro bydlení v izolovaných rodinných domech v ulicovém uspořádání.
Plocha bude připojena jednou společnou komunikací spolu s plochou PI-DS-102 na navrhovanou
okružní křižovatku na Pelhřimovské (plocha PI-DS-4).
Plocha bude připojena na stávající IS v místě (STL plynovod od silnice II/602 ).
Zásobování el. energií vyžaduje novou TS.
Plocha bude zpřesněna územní studií, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní
studie vymezí:
- vnitřní strukturu místních komunikací a parcelaci pro rodinné domy, s min. velikostí parcely
1200 m2,
- veřejná prostranství o min. výměře 2214 m2, umístěná do 2 polygonů:
- do JZ části plochy PI-BI-1, která spojí stávající stromořadí staré Pelhřimovské cesty
s hrází Lučního rybníka,
- polygon v těžišti zastavitelné plochy určený pro denní rekreaci obyvatel,
- veřejná prostranství budou vzájemně propojena.
- propustnost územím ve směru sever – jih k zahrádkové osadě resp. zastávce AD na silnici
II/602,
- ochranu stromořadí staré Pelhřimovské cesty vhodným odstupem navrhovaných komunikací
a staveb,
- koordinaci se stávajícími vodovodními řady.
PI-BI-102 plocha bydlení- individuální v rodinných domech - městské 5,1710 ha
Plocha přestavby stávajícího zemědělského areálu na obytnou skupinu izolovaných rodinných
domů.
Připojení lokality bude řešeno stávajícím vjezdem do zemědělského areálu.
Plocha bude připojena na technickou infrastrukturu takto:
- STL plynovod – napojení na stávající rozvod obce,
- el. energie – novou TS připojenou na stávající vrchní vedení VN elektro,
- vodovod kanalizace – napojení na stávající vodovod obce.
Rozvoj území je podmíněn zpracováním územní studie, která je podmínkou pro další rozhodování v
území. Územní studie vymezí:
- vnitřní komunikační systém a parcelaci,
- vymezení veřejných prostranství o min. výměře 2 585 m2. Veřejný prostor bude řešen
jediným polygonem a umístěn bude ve vstupním prostoru do lokality dle dopravního
připojení. Veřejný prostor bude přímo napojen na plochu PI-PZ-102.
- plochu pro možné umístění mateřské školy v ploše odpovídající normativům,
- koordinaci území s veřejnou zelení (PI-PZ-101).
Územní plán Jihlava - Návrh 70
- koordinaci parcelace s vrchním vedením VN elektro a jeho OP, nebude-li nahrazeno
kabelový vedením.
-
SH-BI-102 plocha bydlení- individuální v rodinných domech - městské 3,1840 ha
Plocha je určena pro umístění izolovaných rodinných domů.
Zástavba ( využití ) plochy je možná za podmínky veškeré dopravní a technické obsluhy
z obce Plandry.
Vnitřní struktura území bude stanovena územní studií, která je podmínkou pro další
rozhodování v území. Územní studie stanoví:
- vnitřní komunikační systém,
- návrh parcelace,
- vymezení veřejného prostranství o min. výměře 1592 m2.
Veřejné prostranství bude řešeno jediným polygonem, určeno bude pro denní rekreaci
obyvatel. Lokalizováno bude v návaznosti na stávající přírodní útvary severně nad řešenou
plochou.
Součástí územní studie bude posouzení vlivů na krajinný ráz.
SH-BI-3 plocha bydlení- individuální v rodinných domech - městské 0,5675 ha
Plocha přestavby stávající zahrádkové skupiny na bydlení v rodinných domech.
Parcely ( RD ) budou v ulicovém uspořádání podél ul. Červené domky.
Plocha bude připojena na stávající dopravní a technickou infrastrukturu.
Využití území je dále limitováno:
- přesahem plochy do vzdálenosti 50 m od okraje lesa,
Zástavba bude koordinována se stávajícím vodovodním řadem.
VY-BI-102 plocha bydlení- individuální v rodinných domech – městské 0,4840 ha
Plocha je určena pro ulicové uspořádání parcel izolovaných rodinných domů o min. velikosti parcely
RD 1200 m2.
Jednotlivé parcely budou připojeny přímo vjezdy na stávající přístupovou komunikaci do obce.
Jednotlivé parcely budou připojeny na IS uložené ve stávající přístupové komunikaci do obce.
Plochy rekreace [R]
V podrobnějším členění na:
- plochy hromadné rekreace [RH]
- plochy rodinné rekreace [RI]
- plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ]
Plochy hromadné rekreace [RH]
Hlavní využití:
Plochy určené pro veřejnou – hromadnou rekreaci.
Přípustné využití:
- kulturní zařízení komerčního charakteru, zábavní střediska,
- veřejné ubytování a stravování,
- sportovně rekreační a rehabilitační zařízení,
- veřejná prostranství,
- hromadné parkingy a garáže včetně motoristických služeb,
- nezbytná technická infrastruktura*.
Územní plán Jihlava - Návrh 71
Podmíněně přípustné využití:
- maloobchodní zařízení:
Podmínka: velikost maloobchodního zařízení max. 800 m2 odbytových ploch.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
-
Podmínky prostorového uspořádání:
- výška zástavby: 1 NP + podkroví
- minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 70%
- zastavitelnost nových pozemků: max. 20 %
Plochy rodinné rekreace [RI]
Hlavní využití:
Plochy určené pro rodinnou rekreace formou chat a rekreačních domů a rekreačních chalup.
Přípustné využití:
- plochy zahrádek, trvalých travních porostů (ZPF) a ostatní plochy, sloužící pro rodinnou
rekreaci vč. pěstování zeleniny, ovoce, okrasných rostlin pro vlastní potřebu,
- nezbytná technická infrastruktura,
- veřejná prostranství.
Podmíněně přípustné využití:
- podmínky nestanoveny.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
- výměra zastavěné plochy rekreačních objektů včetně terasy nepřesáhne 20 % celkové
výměry předmětného pozemku, zároveň však maximálně 60 m2*,
- v případě oddělení části pozemku, na kterém je již realizována nebo povolena rekreační
stavba, nebude na této nově oddělené části povolena další stavba,
- výška zástavby: 1 NP + podkroví,
- minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 50%
- zastavitelnost nových pozemků: max. 20 %.
Plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ]
Hlavní využití:
Plochy určené pro rodinnou rekreaci formou zahrádek a zahrádkářských osad.
Přípustné využití:
- společné hospodářské a hygienické objekty,
- veřejná prostranství,
- nezbytná technická infrastruktura*.
Podmíněně přípustné využití:
- podmínky nestanoveny.
Územní plán Jihlava - Návrh 72
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Podmínky prostorového uspořádání:
- výměra zastavěné plochy rekreačních objektů včetně terasy nepřesáhne 20 % celkové
výměry předmětného pozemku, zároveň však maximálně 30 m2*,
- v případě oddělení části pozemku, na kterém je již realizována nebo povolena rekreační
stavba, nebude na této nově oddělené části povolena další stavba,
- výška zástavby: 1 NP, + podkroví výška hřebene střechy max. 6,0 m nad přilehlým
terénem.
Plochy občanského vybavení [O]
V podrobnějším členění na:
- plochy občanského vybavení - plochy veřejné vybavenosti [OV]
- plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS]
- plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX]
- plochy občanského vybavení - plochy komerční vybavenosti [OK]
- plochy občanského vybavení - hřbitovy [OH]
-
Plochy občanského vybavení – plochy veřejné vybavenosti [OV]
Hlavní využití:
Umístění převážně nekomerčních zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o
rodinu, zdravotní služby, kultury včetně církevních objektů, veřejné správy a ochrany obyvatelstva:
Přípustné využití:
- jednotlivé typy (stupně) školských zařízení včetně jejich ubytovacích kapacit, sportovních a
dalších účelových zařízení,
- zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče,
- účelová zařízení církví,
- zařízení veřejné administrativy a správy,
- kulturní zařízení, muzea, památníky,
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura,
- zařízení pro ochranu obyvatelstva.
- parkoviště,
- veřejná prostranství,
- nerušící služby*.
Podmíněně přípustné využití:
- bydlení:
Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
-
Podmínky prostorového uspořádání:
- minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 30%
Územní plán Jihlava - Návrh 73
Specifické podmínky:
HN-OV-1 plocha OV – veřejná 4,4152 ha
Plocha je určena pro občanské vybavení související s rozvojem letiště Jihlava.
Plocha bude zpřesněna územní studií, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní
studie vymezí veřejná prostranství o min. výměře 2208 m2, jejich posice a charakter bude
podporovat zaměření – charakter – tedy leteckou dopravu.
Využití veškerých konkrétních objektů musí být slučitelné s provozem letiště. Činnosti, nesouvisející
s provozem letiště jsou nepřípustné.
Plocha bude napojena na prosloužené trasy stávající dopravní a technické infrastruktury.
Využití plochy je omezeno:
- přesahem plochy do vzdáleností 50 od okraje lesa,
- hlukovými a technickými limity provozu letiště
JI-OV-101 plocha OV – veřejná 1,5360 ha
Plocha určena pro přestavbu výrobního areálu na veřejnou vybavenost s preferencí činností
slučitelných a podporujících rozvoj ZOO Jihlava. V ploše je vyloučena jakákoliv forma trvalého
bydlení.
Plocha bude připojena na stávající místní komunikace.
Plocha bude připojena na stávající IS.
JI-OV-5 plocha OV – veřejná 0,4730 ha
Plocha je určena pro umístění veřejné OV městského významu.
Využití plochy pro komerční veřejnou vybavenost je nepřípustné.
Plocha bude připojena na stávající místní komunikaci zaústěnou do ul. Královský Vršek.
Plocha bude připojena na IS v místě.
Zástavba bude koordinována vůči současným hodnotám, které budou zachovány – stromořadí
podél severní hranice, Královský kámen na JZ nároží. Zástavbou nebude dotčena cyklostezka
podél řeky Jihlavy.
Jižní část plochy, zasahující do záplavového území řeky Jihlavy, není určena k výstavbě
nadzemních stavebních objektů.
Zástavba bude koordinována s průběhem stávajících IS – vodovod, ,kabel VN elektro, STL
plynovod.
PI-OV-101 plocha OV – veřejná 6,6950 ha
Plocha přestavby bývalého areálu AČR s využitím stávajících objektů a vybavení technické
infrastruktury.
Plocha je připojena na stávající místní komunikaci a může být propojena na další části areálu mimo
řešené území – územní jednotku Rančířov.
Plocha je připojena na stávající IS s nutnou revizí systému čištění odpadních vod.
Další podmínky využití plochy nestanoveny.
Při změně využití území bude deklarován a lokalizován veřejný prostor o min. velikosti 3347 m2.
Územní plán Jihlava - Návrh 74
Plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS]
Hlavní využití:
- umístění tělovýchovných a sportovních zařízení
Přípustné využití:
- rehabilitační zařízení,
- lázeňská zařízení,
- veřejné stravování a ubytování, maloobchod,
- nezbytná technická infrastruktura,
- parkoviště,
- veřejná prostranství,
- nerušící služby*.
Podmíněně přípustné využití:
- bydlení:
Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
- pro plochu ZB-OS.4-101: nepřípustné veškeré činnosti s výjimkou myslivecké střelnice.
Podmínky prostorového uspořádání:
- minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 40%
- pro plochu ZB-OS.4-101: Areál střelnice nesmí být oplocen v celém svém rozsahu. Je
požadováno posouzení vlivů na krajinný ráz v rámci územního řízení.
Plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX]
Plochy vymezené za účelem zajištění ochrany kulturních a přírodních hodnot zpřístupněné
veřejnosti: zoologické zahrady, botanické zahrady, skanzeny, národopisné parky,
vědeckotechnické parky, zábavní parky s odpovídajícím zázemím služeb, plochy pro aktivity
probíhající omezeně nebo sporadicky, ve kterých se dočasně soustřeďuje vysoký počet
návštěvníků (cirkusy, lidové poutě, pouťové atrakce ).
Plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK]
Hlavní využití:
Pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro obchodní prodej, ubytování, stravování a
kulturu.
Přípustné využití:
- administrativní a správní budovy, peněžní ústavy,
- sportovně rekreační a rehabilitační zařízení,
- veřejná prostranství,
- hromadné parkingy a garáže včetně motoristických služeb,
- nezbytná technická infrastruktura*,
- nerušící služby*.
Územní plán Jihlava - Návrh 75
Podmíněně přípustné využití:
- bydlení:
Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Specifické podmínky:
PV-OK-101 plocha OV – komerční 0,5521 ha
Plocha je určena pro komerční vybavenost.
Plocha bude připojena jedním vjezdem na ul. Havlíčkobrodskou.
Plocha bude připojena na stávající IS jejím prodloužením z ul. Havličkobrodské.
Plocha OK nesmí charakterem provozu zhoršit hygienické parametry stávající obytné zástavby.
Plocha je souběžná se vzdáleností 100 m od osy produktovodu.
Plochy občanského vybavení - hřbitovy [OH]
Hlavní využití:
Jednoúčelové plochy pro pohřebnictví.
Přípustné využití:
- stavby související technické a dopravní infrastruktury ( prostor pro odpad, informační
systém, provozní vjezdy, odvodnění pozemku,
- plochy parkovacích stání pro osobní automobily související s hlavním využitím,
- plochy veřejných prostranství,
Podmíněně přípustné využití:
- nerušící služby*.
Podmínka: nerušící služby poskytované v rámci správy a údržby hřbitova a krematoria.
Nepřípustné využití:
- stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani v přípustném využití a zároveň s nimi
nesouvisející.
Podmínky prostorového uspořádání:
- nestanoveny.
Územní plán Jihlava - Návrh 76
Plochy veřejných prostranství [P]
V podrobnějším členění na:
- plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV]
- plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ]
Plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV]
Hlavní využití:
Plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch - náměstí, tržiště a prostranství s
parterem upraveným zadlážděnými a zpevněnými plochami a další prostory přístupné bez
omezení, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru.
Přípustné využití:
- objekty pro stánkový prodej,
- veřejná zeleň, parky,
- dětská hřiště,
- parkoviště, odstavná stání,
- nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury*,
- objekty a zřízení pro informační systém.
- plochy pro kontejnery a nádoby na směsný, tříděný a objemný komunální odpad.
Podmíněně přípustné využití:
- Plocha PV1:
Podmínka: Plocha je určena výhradně pro sběrný dvůr.
- Plocha PV2:
Podmínka: Plocha je určena výhradně pro provoz smetkové rampy.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Specifické podmínky jsou stanoveny pro tyto zastavitelnou plochu HN–PV–1:
Součástí veřejného prostranství bude nové stromořadí, které naváže na stromořadí stávající z
hlediska uspořádání a druhu dřevin.
Plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ]
Hlavní využití:
Plochy veřejných prostranství za účelem umístění zeleně veřejného charakteru, plochy s vysokým
podílem zeleně, vodních ploch a toků v zastavěném území a zastavitelných plochách (veřejná
zeleň); přírodní a uměle založená zeleň. Plochy veřejné ochranné zeleně na rozhraní ploch
rozdílného funkčního využití.
Přípustné využití:
- dětská hřiště,
- související a doplňující prvky drobné architektury,
- nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury*,
- plochy pro kontejnery a nádoby na směsný, tříděný a objemný komunální odpad.
Podmíněně přípustné využití:
- parkoviště, odstavná stání.
Územní plán Jihlava - Návrh 77
Podmínka: Parkoviště a odstavná stání v rozsahu pro užívání souvisejícího veřejného
prostranství s převahou zeleně
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Plochy smíšené obytné [SO]
V podrobnějším členění na:
- plochy smíšené obytné - v centrech [SC]
- plochy smíšené obytné - městské [SM]
- plochy smíšené obytné - venkovské [SV]
Plochy smíšené obytné - v centrech [SC]
Hlavní využití:
Plochy smíšené městské zástavby v centrech měst pro polyfunkční stavby a soubory staveb,
bydlení v bytových domech, občanskou vybavenost a služby místního i nadmístního významu.
Přípustné využití:
- garáže,
- parkoviště,
- veřejná prostranství,
- související technická vybavenost*,
- nerušící služby*.
Podmíněně přípustné využití:
- rodinné domy
Podmínka: Využití nezastavěných zahrad stávajících rodinných domů.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
- veškeré změny v území musí respektovat stávající charakter zástavby.
Plochy smíšené obytné - městské [SM]
Hlavní využití:
Plochy smíšené obytné městské zástavby pro polyfunkční stavby a soubory staveb, bydlení v
bytových domech, občanskou vybavenost a služby místního i nadmístního významu a nerušící
výrobu a služby*.
Přípustné využití:
- garáže,
- parkoviště,
- veřejná prostranství,
- související technická vybavenost*.
Územní plán Jihlava - Návrh 78
Podmíněně přípustné využití:
Plochy výroby a skladování:
Podmínka: Pouze na plochách přestavby stávajících ploch výroby a skladování na
plochy smíšené obytné.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Specifické podmínky:
HO-SM-1 plochy smíšené obytné – městské 1,5286 ha
Zastavitelnost pozemku je omezena 10m širokým pásem vymezeným při jižní okraji pozemku na
hranici s cestou. Tento prostor bude nezastavěnou plochou s nezpevněným vegetačním povrchem.
Výstavba nadzemních objektů, garáží, nebo přístřešků není přípustná.
HK-SM-2 plochy smíšené obytné – městské 2,8760 ha
Plocha s komerčním potenciálem, doplňující navazující plochy bydlení.
Dopravní připojení vyžaduje koordinaci s navrhovanou komunikací Buková – Pelhřimovská (II/602)
a s projektovým řešením navazující plochy HK-BI-2.
Plocha bude připojena na stávající technickou infrastrukturu.
Vnitřní struktura plochy bude stanovena územní studií, která je podmínkou pro další rozhodování v
území. Územní studie stanoví:
- posici veřejných prostranství o min. velikosti 1438 m2 - umístěno bude do prostoru
stávajících dominantních stromů, které tak budou zachovány jako součást centrálního
prostoru Horního Kosova – ul. Náhorní.
Podmínkou realizace plochy jsou asanace zemědělských objektů a případné odstranění
ekologických zátěží.
JI-SM-1 plochy smíšené městské 4,2410 ha
Plocha přestavby je určena pro smíšenou městskou zástavbu s preferencí veřejné vybavenosti a
bydlení.
Plocha bude připojena na ulici U Větrníku (automobilová doprava) a ul. Znojemskou (pěší a cyklo
doprava), připojení bude koordinováno s úpravou veřejného prostoru na plochách JI-PV-103 (VSD
62) a JI-PV-104 (VSD 61).
Plocha bude připojena na IS v ul. Znojemská.
Podmínkou rozvoje plochy je zpracování územní studie, která je podmínkou pro další rozhodování v
území. Územní studie stanoví:
- přesné vymezení a podmínky připojení lokality na ul. U Větrníku,
- vnitřní členění území na místní komunikace,
- lokalizaci objektů na severní hraně zástavby včetně zpřesnění mezní výšky zástavby 2.NP +
podkroví, tvaru a vzhledu objektů včetně nákresu do pohledové osy z Masarykovo náměstí,
- vymezení veřejných prostranství o min. výměře 2120 m2 – veřejná prostranství budou
řešena jedním polygonem, využita budou pro denní rekreaci obyvatel,
- vyhodnocení a ochranu stávající zeleně a její využití jako veřejných prostranství
- propustnost územím pro pěší a cyklo dopravu.
JI-SM-102 plochy smíšené městské 2,1780 ha
JI-SM-16 plochy smíšené městské 3,6590 ha
Plochy jsou určeny k dalšímu rozšíření území na smíšenou městskou zástavbu s preferencí bydlení
a občanské vybavenosti.
Územní plán Jihlava - Návrh 79
Plocha JI-SM-102 bude připojena na ul. Znojemskou novou místní komunikací, společnou
s plochou JI-OK-102, později pak na vnitřní dopravní okruh.
Plocha JI-SM-16 bude připojena na vnitřtní dopravní okruh, jeho realizace je tedy podmínkou využití
( zástavby ).
Plocha JI-SM-102 bude připojena na IS umístěné v ul. Znojemská jejich prodloužením v nové
společné MK s plochou JI-OK-102.
Plocha JI-SM-16 bude připojena na IS umístění ve vnitřním dopravním okruhu:
Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby
technické infrastruktury podle kapitoly 1d2).
Zastavitelné plochy budou rozvíjeny na podkladě společné územní studie ploch JI-SM-102 a JI-SM-
16, která je podmínkou pro další rozhodování v území.
Pro zpracování územní studie jsou stanoveny tyto podmínky:
- min. podíl veřejných prostranství činí:
- pro plochu JI-SM-102 nejméně 1089 m2,
- pro plochu JI-SM-16 nejméně 1829 m2.
Veřejná prostranství budou lokalizována vždy do 1 polygonu, umístěných při městském
dopravním okruhu v místě společného připojení pěších komunikací resp. zastávek AD.
- kontaktní prostor s vnitřním dopravním okruhem bude mít manipulační pás pro dopravní
obsluhu území (paralelní místní komunikaci, odstavné plochy pro parkování, liniovou zeleň –
stromořadí ,
- bude zajištěno vzájemné pěší – cyklo propojení ploch přes plochu JI-PZ-10.
Využití území je dále limitováno
- stávající trasou VN elektro včetně OP,
- stávajíc trasou VTL plynovodu resp. jeho OP a BP. Stavby lze do BP VTL plynovodu umístit
pouze za podmínek resp. souhlasu správce VTL plynovodu.( plocha JI-SM-16 ).
JI-SM-101 plochy smíšené městské 2,0920 ha
JI-SM-18 plochy smíšené městské 11,8260 ha
Plochy jsou určeny k přestavbě a dalšímu rozšíření území na smíšenou městskou zástavbu
s preferencí bydlení a občanské vybavenosti.
Plochy bude připojena na ul. Kosovskou.
Plochy bude připojena na stávající IS.
Zastavitelné plochy budou rozvíjeny na podkladě společné územní studie ploch JI-SM-102 a JI-SM-
16, která je podmínkou pro další rozhodování v území.
Pro zpracování územní studie jsou stanoveny tyto podmínky:
- součástí ploch budou veřejná prostranství o min. výměře 1 046 m2 ( plocha JI-SM-101 ) a
5 913 m2 ( plocha JI-SM-18 ). Veřejné prostranství bude umístěno přednostně jako
průběžné podél ul. Kosovské v min. šířce 15 m se zachycením fragmentů původního
stromořadí a jeho doplněním.
- součástí plochy bude pěší – cyklo – propustnost plochy JI-SM-18 od JI-BI-3 k prostoru Staré
plovárny na řece Jihlávce a propustnost plochy JI-SM-101 od JI-BI-3 k PN-PZ-3.
- kontaktní prostor s hranou údolnice Jihlávky bude rozšířen uplatněním vnitřních
nezastavěných – ozeleněných – ploch.
Využití části plochy je limitováno přesahem do poddolovaného území.
JI-SM-5 plochy smíšené městské 3,0400 ha
Plocha je určena pro smíšenou městskou zástavbu s preferencí bydlení.
Plocha bude připojena na ul Znojemskou resp. ul. Nad Jihlávkou.
Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby
technické infrastruktury podle kapitoly 1d2).
Podmínkou rozvoje plochy je zpracování územní studie, která je podmínkou pro další rozhodování v
území. Územní studie vymezí veřejné prostranství o min. výměře 1502 m2, které bude řešeno
jedním polygonem. Umístěno bude v kontaktním prostoru s bytovým jednotkami ul. Nad Jihlávkou.
Využití území je dále limitováno:
- přesahem plochy do vzdálenosti 50 m od okraje lesa,
- přesahem plochy do poddolovaného území.
Územní plán Jihlava - Návrh 80
Kontaktní plochy s ul. Znojemskou a vnitřním dopravním okruhem budou exponovány hlukem,
omezujícím, případně vylučujícím využití plochy pro bydlení.
JI-SM-103 plochy smíšené městské 2,2550 ha
Podmínkou využití zastavitelné plochy je realizace vnitřního dopravního okruhu v úseku Žižkova -
Znojemská včetně nové místní komunikace, která bude umístěna na ploše JI-PV-3.
Plochy jsou určeny pro doplnění navazující obytných území takovými provozy, které jsou slučitelné
s předpokládaným hlukovým zatížením z vnitřního dopravního okruhu. Alternativně lze plochy
využít pro objekty a zařízení celoměstského významu s výhodou jejich posice na dopravní síti.
Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby
technické infrastruktury podle kapitoly 1d2).
Plochy pro objekty a zařízení celoměstského významu budou připojeny ve stanoveném dopravním
režimu na vnitřní dopravní okruh dle konkrétního projektového řešení, objekty a zařízení lokálního
významu – náležící navazující obytné zástavbě - lze připojit z vnitřní struktury těchto obytných
ploch.
Zastavitelné plochy budou rozvíjeny dle územní studie, která je podmínkou pro další rozhodování
v území. Pro její zpracování jsou stanoveny tyto podmínky:
- územní studie bude vyhotovena současně pro plochu JI-BI-201, se kterou vytvoří plochy JI-
BI-JI-SM-5 a JI-SM-103 kompaktní (koordinovanou) městskou zástavbu sdílející společné
podmiňující investice a společné zásady dopravní a technické infrastruktury a společný
systém veřejných prostranství,
- min. podíl veřejných prostranství činí pro plochu JI-SM-5 nejméně 1234m2, pro plochu JI-
SM-103 nejméně 1127 m2.. Veřejná prostranství budou lokalizována vždy do 1 polygonu,
umístěných při vnitřním dopravním okruhu v místě společného připojení pěších komunikací
resp. zastávek AD.
- kontaktní prostor s vnitřním dopravním okruhem bude mít manipulační pás pro dopravní
obsluhu území (paralelní místní komunikaci, odstavné plochy pro parkování, liniovou zeleň –
stromořadí)
- umístění zastávek AD s návazností na navazující obytné území JI-BI-6 a JI-BI-8,
Využití území je dále limitováno:
- stávající trasou VN elektro včetně OP,
- přesahem části plochy JI-SM-103 do poddolovaného území,
- stávající trasou VTL plynovodu resp. jeho OP a BP. Stavby lze do BP VTL plynovodu umístit
pouze za podmínek resp. souhlasu správce VTL plynovodu.
Využití plochy pro bydlení je přípustné výhradně po realizaci vnitřního dopravního okruhu resp.
vyhodnocení souvisejících hlukových a dalších hygienických podmínek. Případné bydlení nesmí
omezit plnou funkci vnitřního dopravního okruhu.
PV-SM-1 plochy smíšené obytné – městské 0,6280 ha
Plochy jsou určeny pro bydlení v izolovaných rodinných domech a související činnosti smíšeného
území.
Plochy budou připojeny na místní komunikaci jejím prodloužením.
Plochy budou připojeny na stávající IS.
Využití ploch je limitováno:
- stávajícími trasami IS,
- bezpečnostním pásmem VTL plynovodu,
- OP VN elektro,
- hlukovou exposicí ze silnice I/38.
Územní plán Jihlava - Návrh 81
Plochy smíšené obytné - venkovské [SV]
Hlavní využití:
- bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářskými stavbami, užitkovými zahradami
a případným chovem drobného hospodářského zvířectva pro vlastní potřebu.
Přípustné využití:
- občanská vybavenost,
- garáže,
- parkoviště,
- veřejná prostranství,
- související technická vybavenost*,
- nerušící služby*.
Podmíněně přípustné využití:
- bytové domy.
Podmínka: Pouze jako dostavba proluk zastavěného území v rozsahu odpovídajícím
charakteru území.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
Novostavby, rekonstrukce, nástavby a přístavby objektů, umístěných v centrech solitérních
místních částí musí z hlediska umístění stavby vůči veřejnému prostoru, měřítka stavby,
hmotového uspořádání, orientace průčelí, orientace hlavního hřebene střechy, sklonu a tvaru
střechy respektovat stávající charakter a hodnoty území.
Specifické podmínky:
HO-SV-1 plochy smíšené obytné – venkovské 1,2805 ha
Zastavitelnost pozemku je omezena 10m širokým pásem vymezeným při jižním okraji pozemku na
hranici s cestou. Tento prostor bude nezastavěnou plochou s nezpevněným vegetačním povrchem.
Výstavba nadzemních objektů, garáží, nebo přístřešků není přípustná.
HN-SV-101 plocha smíšená obytné - venkovské 1,0580 ha
Plocha přestavby umožňující vytvoření nového centrálního prostoru obce. Vhodná pro umístění
objektů bydlení ( viladomy ) a objektů veřejného i komerčního občanského vybavení.
Plocha bude připojena na stávající dopravní a technickou infrastrukturu, odkanalizování je
podmíněno výstavbou celé sítě Henčova nebo připojením na domovní čistírnu plochy přestavby
HN-BH-1.
Uspořádání budov vytvoří uliční prostor, odstup od stávající místní komunikace umožní zřízení
dominantního stromořadí na navazující ploše HN-PV-1
Územní plán Jihlava - Návrh 82
Plochy dopravní infrastruktury [D]
V podrobnějším členění na:
- plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS]
- plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ]
- plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL]
- plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace [DX]
-
Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS]
Hlavní využití:
- plochy staveb a zařízení silniční dopravy nadmístního významu.
Přípustné využití:
- doprovodná a izolační zeleň,
- pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (např. autobusová nádraží,
terminály a zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a
řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací,
čerpací stanice pohonných hmot),
- jednoúčelové stavby spojené se silniční dopravou.
- související technická vybavenost*,
Podmíněně přípustné využití:
- podmínky nestanoveny.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
Plochy DS ( BE-DS-8, JI-DS-14, PI-DS-102, PN-DS-1 ) určená pro parkování nákladní
dopravy na přístupových komunikacích k městu – jednoúčelové stavby spojené se silniční
dopravou pouze pro provoz parkoviště – max. 60 m2, umístění čerpací stanice PH nepřípustné
Specifické podmínky:
JI-DS plochy dopravní infrastruktury- silniční doprava 5,9878 ha
Plocha je určena výhradně pro umístění dopravního terminálu k nádraží Jihlava – město a pro
vnitřní dopravní okruh resp. související stavby.
PI-DS-102 plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava 1,5050 ha
Plocha určena pro služby motoristům včetně restauračního zařízení a nabídky ubytovacích kapacit
a pro záchytné parkoviště těžké nákladové transitní dopravy.
Plocha bude napojena na novou okružní křižovatku ul. Pelhřimovské ( PI-DS-4 ).
Plocha bude napojena na stávající IS v lokalitě.
Ve východní části plochy bude umístěna nová MK, která bude dále prodloužena k ploše PI-BI-1.
Jižní hranice plochy bude využita tak, aby nebylo ohroženo stromořadí podél staré Pelhřimovské
cesty.
Odvodnění plochy bude procházet revizním prostorem umožňujícím ochranu vodohospodářské
soustavy před úniky ropných látek, popř. havárií.
Územní plán Jihlava - Návrh 83
SA-DS-1 plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava 5,5960 ha
Realizace plochy je podmíněna zohledněním křížení s ÚSES se zajištěním dostatečné
průchodnosti. Podmínkou je dále kapacitní průchod a průjezd pro zemědělskou techniku a zvířata
podél vodoteče mezi statkem Sasov a polnostmi za linií dopravní stavby.
Plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ]
Hlavní využití:
- plochy staveb a zařízení železniční dopravy.
-
Přípustné využití:
- odstavné a parkovací plochy,
- veřejná prostranství,
- související technická vybavenost*,
- doprovodná a izolační zeleň.
Podmíněně přípustné využití:
- občanské vybavení
Podmínka: Pouze zařízení sloužící cestujícím na železnici.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
-
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL]
Hlavní využití:
- plochy staveb a zařízení letecké dopravy.
Přípustné využití:
- odstavné a parkovací plochy,
- veřejná prostranství,
- související technická vybavenost*,
- doprovodná a izolační zeleň.
Podmíněně přípustné využití:
- občanské vybavení:
Podmínka: Pouze jako součást vybavení letiště.
- čerpací stanice pohonných hmot:
Podmínka: Pouze jako součást vybavení letiště.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
-
Územní plán Jihlava - Návrh 84
Plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace [DX]
Hlavní využití:
- účelové komunikace pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a správu a údržbu
krajiny s možným ( odůvodněným ) vyloučením veřejného přístupu.
Přípustné využití:
- jednoúčelové stavby spojené se zpřístupněním krajiny,
- manipulační plochy,
- související technická vybavenost*,
- doprovodná a izolační zeleň.
Podmíněně přípustné využití:
- nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
-
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Koridory dopravní infrastruktury:
Koridory jsou určeny výhradně pro umístění silniční stavby.
Podmíněně přípustné využití:
Po realizaci silniční stavby lze v zastavěném území a zastavitelných plochách využít nevyužitou
část koridoru pro plochu s rozdílným způsobem využití, která na koridor dopravní infrastruktury
navazuje:
Územní plán Jihlava - Návrh 85
Plochy technické infrastruktury [T]
V podrobnějším členění na:
- plochy technické infrastruktury [TI]
- plochy technické infrastruktury – ZEVO [TO]
- plochy technické infrastruktury – nakládání s odpady [TO.1]
- plochy technické infrastruktury – armáda [TA]
Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě [TI]
Hlavní využití:
Umístění a rozvoj ploch, staveb a ostatních zařízení technické infrastruktury místního i
nadmístního významu.
Přípustné využití:
- odstavné plochy a garáže,
- parkoviště,
- související technická vybavenost*,
Podmíněně přípustné využití:
- bydlení:
Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení.
- výroba, skladování, služby:
Podmínka: Pouze činnosti související s charakterem provozu technického vybavení.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti,
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Koridory technické infrastruktury:
Koridory jsou určeny výhradně pro umístění trasy a souvisejících technologických objektů vedení
VVN a VN.
Podmíněně přípustné využití:
Po realizaci energetické trasy a souvisejících technologických objektů lze v zastavěném území a
zastavitelných plochách využít nevyužitou část koridoru pro plochu s rozdílným způsobem využití,
která na koridor dopravní infrastruktury navazuje:
Podmínka: Navazující zástavba musí respektovat ochranné pásmo VN elektro.
Územní plán Jihlava - Návrh 86
Plochy technické infrastruktury - plochy technického zabezpečení obce [TO]
Hlavní využití:
Umístění a rozvoj ploch a zařízení pro nakládání s odpady.
Přípustné využití:
- plochy a zařízení pro nakládání s odpady,
- odstavné plochy a garáže,
- parkoviště,
- související technická vybavenost*,
Podmíněně přípustné využití:
- výroba, skladování, služby:
Podmínka: Pouze činnosti související s charakterem provozu technického vybavení.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Specifické podmínky:
JI-TO-1 plochy technické infrastruktury – ZEVO 4,7120 ha
Plocha využití pro uvažované ZEVO.
Využití plochy je limitováno vedením vysokého napětí.
Podmínkou pro realizaci ZEVO bude studie, která ověří vliv záměru na hygienické limity hluku u
chráněných objektů, bude prověřen dopad zařízení na veřejné zdraví. V případě realizace zařízení
energetické likvidace odpadu bude provedeno vyhodnocení vlivů na životní prostředí s požadavkem
vyhodnocení vlivu na veřejné zdraví.
PV-TO-1 plochy technické infrastruktury – ZEVO 4,2160 ha
Plocha využití pro uvažované ZEVO.
Podmínkou pro realizaci ZEVO bude studie, která ověří vliv záměru na hygienické limity hluku u
chráněných objektů, bude prověřen dopad zařízení na veřejné zdraví. V případě realizace zařízení
energetické likvidace odpadu bude provedeno vyhodnocení vlivů na životní prostředí s požadavkem
vyhodnocení vlivu na veřejné zdraví.
Územní plán Jihlava - Návrh 87
Plochy technické infrastruktury - nakládání s odpady [TO.1]
Hlavní využití:
Plochy ukládání TKO, pevných a sypaných odpadů.
Přípustné využití:
- provozní objekty zajišťující provoz skládky,
- manipulační plochy a zařízení pro nakládání s odpady,
- odstavné plochy, parkoviště,
- související technická vybavenost*,
- plochy rekultivací, vzrostlá zeleň, vodní plochy.
Podmíněně přípustné využití:
- výroba, skladování, služby:
Podmínka: Pouze činnosti související s charakterem provozu technického vybavení.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Plochy technické infrastruktury - armáda [TA]
Hlavní využití:
Plochy pro umístění objektů a zařízení armády ČR a objektů a zařízení pro obranu státu.
Přípustné využití
- zařízení integrovaného záchranného systému,
- ubytovací zařízení,
- služební byty,
- vybavenost související s ubytováním ( stravování, volnorekreační zařízení )
- zařízení drobné výroby a služeb nerušící ostatní funkce,
- odstavné plochy a garáže,
- nezbytná dopravní a ostatní technická infrastruktura.
Podmíněně přípustné využití:
- podmínky nestanoveny
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti,
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Územní plán Jihlava - Návrh 88
Plochy výroby a skladování [V]
V podrobnějším členění na:
- plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL]
- plochy výroby a skladování – drobná výroba a výrobní služby [VD]
- plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba [VZ]
-
Plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL]
Hlavní využití:
Plochy pro výrobu a skladování.
Přípustné využití:
- odstavné plochy pro nákladní dopravu,
- motoristické služby všeho druhu včetně čerpacích stanic pohonných hmot,
- komerční občanská vybavenost,
- související technická vybavenost*.
Podmíněně přípustné využití:
- bydlení:
Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení.
- veřejná občanská vybavenost
Podmínka: pouze pro ( místní ) potřeby navazujícího území
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
- min. podíl zeleně 10%.
Specifické podmínky:
SH-VL-101 - podmínkou využití zastavitelné plochy je je založení zeleně na ploše SH-PZ-101
Plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby [VD]
Hlavní využití:
Plochy drobné výroby, řemeslné či přidružené výroby, výrobních a nevýrobních služeb, slučitelné
s městským prostorem
Přípustné využití:
- veřejná občanská vybavenost
- komerční občanská vybavenost,
- veřejná prostranství,
- odstavná a parkovací stání,
- související technická vybavenost*.
Podmíněně přípustné využití:
- bydlení:
Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení.
Nepřípustné využití:
Územní plán Jihlava - Návrh 89
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
- zastavěnost pozemku resp. areálu nadzemními objekty max. 65%.
- min. podíl zeleně 20% .
Specifické podmínky:
HO-VD-1 plocha výroby a skladování 0,8580 ha
Plocha je určena pro rozšíření stávajících ploch výroby s možnou transformací na nerušící výrobu a
služby, popřípadě plochu smíšenou slučitelnou s navazujícími plochami bydlení.
Dopravní obsluha a vybavení území z hlediska technické infrastruktury bude ze stávajícího
výrobního areálu VD.
Využití plochy bude koordinováno se stávajícími vodovodními řady.
Plocha bude připojena na původní komunikaci mimo stávající zástavbu.
Plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba [VZ]
Hlavní využití:
Plochy pro umístění objektů a ploch zemědělské a lesnické výroby.
Přípustné využití:
- výroba a skladování,
- zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce,
- distribuční a obchodní sklady,
- související technická vybavenost*.
Podmíněně přípustné využití:
- bydlení:
Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Územní plán Jihlava - Návrh 90
Plochy vodní a vodohospodářské [W]
Hlavní využití:
Vodní plochy a toky a související vodohospodářské stavby.
Přípustné využití:
- manipulační plochy související s využíváním vodních zdrojů,
- související stavební konstrukce,
- technologické objekty pro správu a údržbu vodních ploch
- rekreační využití vodních ploch přírodního charakteru
Podmíněně přípustné využití:
- podmínky nestanoveny.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Plochy zemědělské [NZ]
Hlavní využití:
Produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu.
Přípustné využití:
- manipulační plochy,
- technologické objekty a zařízení pro zemědělskou produkci,
- izolační a doprovodná zeleň,
- zařízení zabraňující erozi a splachu půdy – protipovodňová opatření, stoky,
- účelové komunikace,
- související technická vybavenost*,
- vodní plochy.
-
Podmíněně přípustné využití:
- změny kultury
Podmínka: změny kultury nesmí ohrozit stabilitu a funkčnost navazujících ploch.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Územní plán Jihlava - Návrh 91
Plochy lesní [NL]
Hlavní využití:
Pozemky určené k plnění funkce lesa.
Přípustné využití:
- manipulační plochy,
- technologické objekty a zařízení pro lesní hospodářství,
- související technická vybavenost*,
- vodní plochy,
Podmíněně přípustné využití:
- pěší komunikace a prostory, cyklistické stezky, jezdecké stezky využívající stávajících a
nově budovaných účelových lesních cest:
Podmínky:
- při splnění požadavků na ochranu lesních ploch a jejich funkčnost,
- nebude narušen krajinný ráz, protierozní ochrana a ekologické funkce ploch.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Plochy smíšené nezastavěného území [NS]
Hlavní využití:
Plochy spontánní zeleně mimo zemědělský a lesní půdní fond
Přípustné využití:
- extenzivní hospodářské využití ploch extenzivně a intenzivně využívaných s důrazem na
zachování rozptýlené zeleně,
- cyklistické stezky a jezdecké stezky (nezpevněné), pěší komunikace a prostory,
komunikace účelové,
- vodní plochy,
- opatření a zařízení zvyšující retenci a zpomalení odtoku z území.
- související dopravní a technická vybavenost*,
Podmíněně přípustné využití:
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Územní plán Jihlava - Návrh 92
Plochy těžby nerostů [NG]
Hlavní využití:
Plochy vymezené za účelem zajištění podmínek pro hospodárné využívání nerostů a pro ochranu
životního prostředí při těžební činnosti a úpravě nerostů.
Přípustné využití:
- pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů, např. výsypky, odvaly a
kaliště,
- pozemky rekultivací,
- provozní a technologické objekty a zařízení pro těžbu nerostů,
- související dopravní a technická vybavenost*,
- plochy doprovodné a izolační zeleně s funkcí eliminace negativních vlivů na krajinný ráz.
Podmíněně přípustné využití:
- podmínky nestanoveny
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Plochy zeleně
V podrobnějším členění na:
- plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO]
- plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP]
-
Plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO]
Hlavní využití:
Zeleň v zastavěném i nezastavěném území a zeleň na zastavitelných plochách zřizovaná za
účelem urbanistického, architektonického, optického a hygienického účelu a důvodu. Nezastavěné
plochy s povinností zachování a rozvoje funkce zeleně.
Přípustné využití:
- trvalé travní porosty s nízkou, příp. vysokou zelení.
- umístění víceúčelových travnatých a mlatových ploch,
- opatření a zařízení k zvyšování retence území, součást zasakovacích pásů,
- protihluková zařízení a opatření,
Podmíněně přípustné využití:
- podmínky nestanoveny
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Územní plán Jihlava - Návrh 93
Podmínky prostorového uspořádání:
- podmínky nestanoveny.
Plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP]
Hlavní využití:
Významné plochy sídelní zeleně, výjimečně i v nezastavěném území, udržované v přírodě
blízkém stavu - nezastavěná území s povinností zachování a rozvoje funkce městské
urbanizované zeleně.
Přípustné využití:
- trvalé travní porosty s extenzivní údržbou (seč maximálně jednou ročně),
- nízká i vysoká zeleň,
- prvky drobné architektury (vybavení a mobiliář základní, např. lavičky,přístřešky),
- nezpevněné pěšiny,
- související dopravní a technická vybavenost*.
Podmíněně přípustné využití:
- plochy pro sport a rekreaci:
Podmínka: plochy nevyžadující zpevněný povrch.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.
Podmínky prostorového uspořádání:
- zastavěné plochy nesmí přesahovat 10% plochy.
- užití konifer, zdobných kultivarů a introdukovaných dřevin je nežádoucí, v plochách
obsahujících prvky ÚSES vyloučené.
Specifické podmínky:
PI-ZP-1 plochy zeleně – přírodního charakteru
Na tuto plochu je podmíněně přípustné umístění zahrádek.
Územní plán Jihlava - Návrh 94
1g) Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, pro které lze
práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
1g1) Veřejně prospěšné stavby
Veřejně prospěšné stavby jsou stavby, u kterých lze uplatnit právo vyvlastnění. Liniové stavby
technické infrastruktury lze realizovat se souhlasem vlastníka jako věcné břemeno.
Zdrojem vymezení VPS jsou mimo záměry územního plánu další objekty dopravní a technické
infrastruktury převzaté ze změny předchozího územního plánu č.8 (ZEVO) a ze ZUR Kraje
Vysočina.
Veřejně prospěšné stavby převzaté ze ZOR jsou vymezeny jako koridory dopravních a jako
koridory a plochy energetických staveb. VPS dle ÚP Jihlava jsou vymezeny jako nebo jako linie či
bod (u ostatních inženýrských sítí výjimkou ČOV). Pokud jsou VPS vkládány do ploch, platí, že
plochu lze využít až po ověření technických možností využití plochy vzhledem k záměru VPS a
prostorovým požadavkům na jeho realizaci.
Veřejně prospěšná opatření jsou vymezeny polygonem.
Tabulka 9 Veřejně prospěšné stavby – převzaté jako VPS ze ZÚR
ozn. popis Označení
stavby v ZUR
Dopravní stavby
VSD 48 koridor silnice II/602 směr Pelhřimov - šířka koridoru 80 m DK 32
VSD 49 koridor silnice I/38 DK 01
VSD 50 koridor silnice II/405 - šířka koridoru 80 m DK 27
Mimo území koridor silnice II/406 - šířka koridoru 80 m DK 28
VSD 51 koridor silnice II/602 směr Velký Beranov - šířka koridoru 80 m DK 32
VSD 52 koridor homogenizace silnice II/352 na I.třídu a koridor Polenské DK 18
Stavby pro energetiku
VST E 17
nadzemní vedení VVN 110 kV Mírovka – Jihlava-západ E 06 VST E 18
VST E 19
VST E 20
VST E 21 nadzemní vedení VVN 110 kV obchvat Jihlava E 07
VST E 24
VST E23 nadzemní vedení VVN 110 k Jihlava-západ – R Třešť – R Telč E 08
VST E22 rozvodna Jihlava – západ (Staré Hory) E 21
Územní plán Jihlava - Návrh 95
Tabulka 10 Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury dle ÚP Jihlava
ozn. popis
VSD 01 manipulační plocha letiště
VSD 02 odstavná plocha pro kamiony u II/405 Brtnická
VSD 03 Vnitřní okruh města
VSD 05 propojení Rantířovská - Náhorní
VSD 06 propojení Buková - Rantířovská
VSD 07 parkovací dům na třídě Legionářů
VSD 08 napojení rozvojové plochy HK-BI-3, Vrchlického
VSD 09 rozšíření a zpevnění VPD letiště Henčov
VSD 10 Vnitřní okruh města – křižovatka Jiráskova- Hamerníkova
VSD 11 křižovatka I/38 x II/602 doplnění křižovatkových ramp
VSD 12 veřejný prostor - rozšíření ul. prostoru Na Bělidle
VSD 13 městský okruh a plochy dopravního terminálu
VSD 14 veřejný prostor – rozšíření ul. prostoru Na Bělidle
VSD 15 křižovatka I/38 x III/4062 Pístov
VSD 16 dopravní napojení přestavbových ploch u Jihlavanu
VSD 17 napojení rozvojových ploch areálem ze Znojemské
VSD 18 Rekonstrukce křižovatky I/38 x Romana Havelky
VSD 19 rekonstrukce křižovatky Vrchlického x S.K.Neumanna
VSD 20 rekonstrukce stávající MÚK I/38 x Smrčenská - jih
VSD 21 rekonstrukce stávající MÚK I/38 x Smrčenská - sever
VSD 22 MÚK I/38 x II/523, včetně nové trasy I/38 směr Znojmo
VSD 23 II/602 návrh křižovatky pro obsluhu Horního Kosova
VSD 24 komunikace průmyslovou zónou - segment obchvatu Jihlavy
VSD 25 Propojení Polenská - II/352
VSD 26 komunikace průmyslovou zónou - segment obchvatu Jihlavy
VSD 27 rekonstrukce křižovatky II/602 x II/406
VSD 28 rekonstrukce křižovatky Pávovská x Sokolovská
VSD 29 řešení křižovatky Telečská x U Hřbitova
VSD 30 obchvat Heroltice
VSD 31 propojení II/602 na ulici Kosovská
VSD 34 připojení Heroltice z kom. II/352
VSD 35 připojení Polenské na II/352
VSD 36 Odstavná park. plocha pro kamiony v prostoru křižovatky I/38xII/523
VSD 37 Propojení ulic Havlíčkova - U Hlavního nádraží - Sokolovská
VSD 38 propojení R38 na budoucí jihovýchodní obchvat
VSD 39 Asanace zahrádkářské kolonie u Koželužského potoka - parkoviště
VSD 40 OK na Žižkovo ulici u benz. pumpy
VSD 41 rekonstrukce křižovatky I/38 x III/3525
VSD 42 Přivaděč od Velkého Beranova, ZÚR
VSD 43 vnitřní okruh, propojení Žižkova - Telečská za hřbitovem
VSD 44 vnitřní okruh, propojení Telečská - Znojemská
VSD 45 vnitřní okruh, propojení Znojemská - Brtnická
VSD 46 vnitřní okruh, propojení Brtnická - Kosovská
VSD 47 napojení Sasov
Územní plán Jihlava - Návrh 96
ozn. popis
VSD 53 pěší a cyklistické propojení kolem hřbitova areálem VASK
VSD 54 pěší a cyklistické propojení areálem Klavírky
VSD 55 Propojení Znojemská – městský okruh
Tabulka 11 Veřejně prospěšné stavby pro elektroenergetiku
ozn. popis
VST E01 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E02 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E03 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E04 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E05 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E06 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E07 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E08 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E09 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E10 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E11 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E12 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E13 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E14 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E15 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
VST E16 kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV
Tabulka 12 Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy - odkanalizování území
ozn. popis
VST K01 stoka dešťové kanalizace
VST K02 stoka dešťové kanalizace
VST K03 stoka dešťové kanalizace
VST K03 stoka dešťové kanalizace
VST K04 stoka dešťové kanalizace
VST K05 stoka dešťové kanalizace
VST K06 stoka splaškové kanalizace - výtlak
VST K07 stoka splaškové kanalizace
VST K08 stoka dešťové kanalizace
VST K09 stoka splaškové kanalizace
VST K10 stoka dešťové kanalizace
VST K11 stoka splaškové kanalizace
VST K12 stoka dešťové kanalizace
VST K13 stoka splaškové kanalizace
VST K14 stoka dešťové kanalizace
VST K15 stoka dešťové kanalizace
VST K16 stoka dešťové kanalizace
VST K17 stoka dešťové kanalizace
VST K18 stoka dešťové kanalizace
VST K19 stoka dešťové kanalizace
VST K19 stoka dešťové kanalizace
Územní plán Jihlava - Návrh 97
ozn. popis
VST K19 stoka dešťové kanalizace
VST K20 stoka dešťové kanalizace
VST K21 stoka dešťové kanalizace
VST K22 stoka dešťové kanalizace
VST K23 stoka splaškové kanalizace
VST K23 stoka dešťové kanalizace
VST K24 stoka dešťové kanalizace
VST K25 stoka splaškové kanalizace
VST K26 stoka splaškové kanalizace
VST K27 stoka splaškové kanalizace
VST K28 stoka splaškové kanalizace
VST K29 stoka splaškové kanalizace
VST K30 stoka splaškové kanalizace
VST K35 stoka splaškové kanalizace
VST K36 stoka splaškové kanalizace
VST K37 stoka splaškové kanalizace
VST K31 ČOV Heroltice
VST K32 ČS Zborná
VST K33 ČS Henčov
VST K34 ČOV Kosov
VST K35 ČS Zborná
VST K36 ČS Zborná
Tabulka 13 Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy – vodovody
ozn. popis
VST V02 hlavní řad
VST V03 hlavní řad
VST V04 hlavní řad
VST V05 hlavní řad
VST V06 hlavní řad
VST V7 hlavní řad
VST V8 hlavní řad
VST V9 hlavní řad
VST V10 hlavní řad
VST V11 hlavní řad
VST V12 hlavní řad
VST V13 hlavní řad
VST V14 hlavní řad
VST V15 hlavní řad
VST V16 hlavní řad
VST V17 hlavní řad
VST V18 hlavní řad
VST V20 hlavní řad
VST V26 hlavní řad
VST V27 hlavní řad
VST V28 hlavní řad
Územní plán Jihlava - Návrh 98
Tabulka 14 Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy – technologická zařízení
ozn. popis název jevu
VST V21 ATS - Návrh - Kosov automatická tlaková stanice
VST V22 ATS - Návrh - Březinovy sady automatická tlaková stanice
VST V23 ATS - Návrh - Popice automatická tlaková stanice
VST V24 ATS - Návrh - Zborná automatická tlaková stanice
VST V25 ATS - Návrh - Heroltice automatická tlaková stanice
Tabulka 15 Veřejně prospěšné stavby pro energetiku - VTL plynovody
ozn. popis
VST P03 plynovod VTL
Tabulka 16 Veřejně prospěšná opatření převzatá ze ZÚR
ozn. popis název jevu
U001 NRBC 55 Špičák nadregionální biocentrum
U017 NRBK 124 Špičák – Rasůveň nadregionální biokoridor
U023 NRBK 181 K 124 nadregionální biokoridor
U052 RBC1982 Špitálský les regionální biocentrum
U085 RBC 371 Vysoký kámen, regionální biocentrum
U128 RBC 706 Hůlová regionální biocentrum
U129 RBC 707 Vlčí jámy regionální biocentrum
U232 RBK 455 Vysoký kámen–Dobronín regionální biocentrum
Tabulka 17 Veřejně prospěšná opatření dle ÚP Jihlava - ÚSES
ozn. popis
VOU 01 místní (lokální) biokoridor
VOU 02 místní (lokální) biokoridor
VOU 03 místní (lokální) biokoridor
VOU 04 místní (lokální) biocentrum
VOU 05 místní (lokální) biocentrum
VOU 06 místní (lokální) biocentrum
VOU 07 místní (lokální) biokoridor
VOU 08 místní (lokální) biocentrum
VOU 09 místní (lokální) biokoridor
VOU 10 místní (lokální) biokoridor
VOU 11 místní (lokální) biokoridor
VOU 12 místní (lokální) biokoridor
VOU 13 místní (lokální) biokoridor
VOU 14 místní (lokální) biokoridor
VOU 15 místní (lokální) biokoridor
VOU 16 místní (lokální) biokoridor
VOU 17 místní (lokální) biokoridor
Tabulka 18 Veřejně prospěšná opatření vymezená mimo ÚSES
ozn. popis
VPO 02 JI-PZ-1 ochrana území proti povodni a rozšíření veřejného prostoru
VPO 03 JI-PZ-2 ochrana území proti povodni a rozšíření veřejného prostoru
Územní plán Jihlava - Návrh 99
ozn. popis
VPO 04 HD-ZO-2 zajištění prostupnosti území
VPO 05 PI-PZ-1 ochrana území proti povodni a rozšíření veřejného prostoru
VPO 06 PI-PZ-103 ochrana území proti povodni a rozšíření veřejného prostoru
VPO 07 PN-ZO-101 pozemkové úpravy - Pančava
VPO 08 stav PZ odtrubnění zatrubněné části Koželužského potoka
Tabulka 19 Plochy asanace
ozn. popis kat. území
A1 asanace bývalého prioru Jihlava
A2 asanace areálu drobné výroby a skladů Jihlava
A3 asanace skladových areálů zasahujících do Q100 Staré Hory
A4 asanace objektů v areálu uhelných skladů Jihlava
A5 asanace garáží na soutoku Jihlávky a Koželužského potoka Jihlava
A6 asanace zahrádkářské kolonie v údolnici Koželužského potoka Jihlava
A7 asanace zahrádkářské kolonie v údolnici Koželužského potoka Pístov u Jihlavy
A8 asanace zahrádkářské kolonie v údolnici Koželužského potoka Pístov u Jihlavy
A9 asanace zahrádkářské kolonie v údolnici Koželužského potoka Jihlava
A10 asanace v předprostoru ústředního hřbitova Jihlava
A11 asanace v plochách bývalého zemědělského areálu Pístov Pístov u Jihlavy
A12 asanace objektu zemědělské výroby v Henčově Henčov
A13 asanace chatkového tábora u Jihlávky v Pančavě Pančava
1h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství,
pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch
je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu
katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1
katastrálního zákona
Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo ÚP Jihlava
nevymezuje.
1i) Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního
zákona
Na podkladě koordinovaného stanoviska krajského úřadu Vysočina k návrhu územního plánu
Jihlavy bude rozhodnuto o stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst. 6 stavebního
zákona v případě, že by návrh územního plánu představoval nepříznivý vliv na předmět ochrany
nebo na celistvost jakékoli evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti stanovené příslušnými
vládními nařízeními.
Územní plán Jihlava - Návrh 100
1j) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů a k němu
připojené grafické části
Výroková část 1.ÚP Jihlava obsahuje 110 listů textové části.
Grafická část obsahuje 7 výkresů v tomto složení:
ozn. název výkresu počet A3
1a Výkres základního členění území 20 A3
1b1 Hlavní výkres 20 A3
1b2 Koncepce dopravní infrastruktury 20 A3
1b3 Koncepce technické infrastruktury - energetika a spoje 20 A3
1b4 Koncepce technické infrastruktury - vodní hospodářství 20 A3
1c Výkres veřejných staveb, opatření a asanací 48 A3
1d Schéma etapizace 2 A3
Územní plán Jihlava - Návrh 101
2) DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE
2a) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv
Plochy a koridory územních rezerv dle ZÚR
Územní plán vymezuje koridor územní rezervy pro rozšíření dálnice D1 v min. šíři 25 m od
přilehlého jízdního pruhu
Územní plán zpřesňuje tyto koridory dopravní infrastruktury:
- v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK01) koridor silnice I/38 (homogenizace stávajícího
tahu silnice I/38 )- šířka koridoru 150 m
- v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK18) koridor homogenizace silnice II/352 na I. třídu a
koridor Polenské – šířka 80 m
- v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK 27) koridor silnice II/405 -- šířka koridoru 80 m
- v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK 28) koridor silnice II/406 – šířka koridoru 80 m
- v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK 32) koridor silnice II/602 – šířka koridoru 80 m
Územní plán vymezuje koridor územní rezervu na propojení silnice I/38 – II/602.
Plochy a koridory dle ÚP Jihlava
Územní plán vymezuje tyto koridory územních rezerv:
- koridor územní rezervy pro propojení Polenská ↔ Henčov ↔ hranice řešeného území ↔
II/353
- koridor územní rezervy dopravního propojení silnice II/602 ↔ Polenská x napojení místní
části Henčov na východním okraji města.
Tabulka 20 Plochy územních rezerv
označení využití územní rezervy katastrální území velikost
plochy [ha]
R1 veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] Pístov u Jihlavy 4,3509
R2 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] Jihlava 2,3517
R3 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] Jihlava 7,6925
R4 plocha veřejné vybavenosti [OV] Jihlava 2,0951
R5 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] Sasov 7,4144
R6 veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] Sasov 0,2409
R7 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] Jihlava 2,7308
R8 veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] Jihlava 0,2945
R9 veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] Jihlava 1,5342
R10 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] Helenín 9,5356
R11 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] Helenín 3,6628
R12 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] Pístov u Jihlavy 7,0241
R13 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] Bedřichov u Jihlavy 39,1983
R14 letecká doprava [DL] Henčov 23,1376
R15 veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] Bedřichov u Jihlavy 4,7611
R16 veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ] Bedřichov u Jihlavy 0,7660
R17 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] Bedřichov u Jihlavy 2,6836
Územní plán Jihlava - Návrh 102
označení využití územní rezervy katastrální území velikost
plochy [ha]
R18 letecká doprava [DL] Hruškové Dvory 12,6902
R19 silniční doprava [DS] Henčov 4,9371
R20 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] Zborná 0,0729
R21 silniční doprava [DS] 18,1226
R22 silniční doprava [DS] Pančava 54,5956
R22 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] Zborná 0,4892
R23 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] Zborná 0,9993
2b) Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území
podmíněno dohodou o parcelaci
Požadavek na dohodu o parcelaci jako podmínku rozhodování o změnách v území je uplatněn u
zastavitelných ploch, jejichž vlastnická struktura resp. členění dle jednotlivých parcel a jejich
vzájemná posice neumožňuje optimální využití této zastavitelné plochy a neumožňuje přímé
připojení na dopravní a technickou infrastrukturu.
Součástí dohody o parcelaci bude vymezení ploch pro dopravní obsluhu území, v případě ploch
bydlení, smíšených obytných a ploch občanského vybavení o velikosti nad 2 ha i veřejná
prostranství.
Tabulka 21 Plochy podmíněné dohodou o parcelaci
katastrální území označení plochy velikost plochy [ha] min. podíl veřejných
prostranství [ha]
Bedřichpv BE-BI-101 2,2671 0,1134
Bedřichpv BE-OV-2 2,6210 0,1311
Helenín HE-BH-1 2,8857 0,1443
Helenín HE-BI-1 5,8584 0,2929
Helenín HE-RZ-1 2,1697 0,1085
Henčov HN-OV-1 4,4156 0,2208
Horní Kosov HK-BI-3 4,2900 0,2145
Horní Kosov HK-BI-4 5,8212 0,2911
Horní Kosov HK-OV-1 2,2039 0,1102
Horní Kosov HK-OV-2 2,5708 0,1285
Horní Kosov HK-SM-1 2,4268 0,1213
Hruškové Dvory HD-SM-201 2,3081 0,1154
Jihlava JI-BH-3 4,9653 0,2483
Jihlava JI-BI-101 2,8351 0,1418
Jihlava JI-OK-1 2,3531 0,1177
Jihlava JI-SM-101 2,0916 0,1046
Jihlava JI-SM-103 2,9963 0,1498
Jihlava JI-SM-12 2,5160 0,1258
Jihlava JI-SM-15 3,0397 0,1520
Jihlava JI-SM-16 3,6588 0,1829
Územní plán Jihlava - Návrh 103
katastrální území označení plochy velikost plochy [ha] min. podíl veřejných
prostranství [ha]
Jihlava JI-SM-18 11,8256 0,5913
Jihlava JI-SM-206 5,6874 0,2844
Jihlava JI-SM-3 3,2609 0,1630
Jihlava JI-VL-1 18,2121 Pančava PN-BI-1 3,8406 0,1920
Pančava PN-BI-101 6,6462 0,3323
Pančava PN-SM-1 1,5889 Pančava PN-SM- 2 1,1151
Pančava PN-SM-3 1,4605 Pávov PV-BI-1 4,4919 0,2246
Pístov PI-BI-102 7,8427 0,3921
Pístov PI-BI-3 2,7798 0,1390
Pístov PI-OV-4 2,1136 0,1057
Pístov PI-OK-1 7,8427 0,3921
Vysoká u Jihlavy VY-BI-1 3,8443 0,1922
Zborná ZB-OS.4-101 8,2086 0,4104
2c) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách
v území podmíněno zpracováním územní studie
Územní plán vymezuje na níže uvedené zastavitelné plochy požadavek na pořízení územní studie
jako podmínky pro další rozhodování v území.
Územní studie navrhuje, prověřuje a posuzuje možná řešení vybraných problémů dále uvedených
zastavitelných ploch.
Rozhodováním v území se rozumí vydání správního rozhodnutí podle stavebního zákona, na
základě kterého lze ve vymezeném území realizovat stavby odpovídající účelu, pro který byla
předmětná zastavitelná plocha vymezena.
Lhůta pro pořízení územní studie se stanovuje na dobu do 4 roků od vydání územního plánu
Jihlava. Pořízením se rozumí návrh na vložení dat o této studii do evidence územně plánovací
činnosti.
Tabulka 22 Plochy s požadavkem na pracování územní studie
katastrální území označení plochy velikost plochy [ha] min. podíl veřejných
prostranství [ha]
Antonínův Důl AD-BI-101 2,4427 0,1221
Hruškové Dvory HD-BH-1 2,2354 0,1118
Hruškové Dvory HD-BI-1 7,5834 0,3792
Horní Kosov HK-BI-1 5,9089 0,2954
Horní Kosov HK-BI-2 37,8566 1,8928
Horní Kosov HK-BI-201 3,2288 0,1614
Horní Kosov HK-BI-3 4,29 0,2145
Horní Kosov HK-BI-4 5,8212 0,2911
Horní Kosov HK-OK-1 12,3292 0,6165
Územní plán Jihlava - Návrh 104
katastrální území označení plochy velikost plochy [ha] min. podíl veřejných
prostranství [ha]
Horní Kosov HK-PV-102 0,1776 -
Horní Kosov HK-SM-2 2,8756 0,1438
Henčov HN-BH-1 2,0481 0,1024
Henčov HN-BI-1 3,2248 0,1612
Hosov HO-SV-1 1,2805 -
Heroltice u Jihlavy HR-BI-101 4,1799 0,209
Jihlava JI-BI-201 15,0926 0,7546
Jihlava JI-BI-3 8,8529 0,4426
Jihlava JI-BI-7 25,0446 1,2522
Jihlava JI-OV-201 4,8001 0,24
Jihlava JI-SM-1 4,2413 0,2121
Jihlava JI-SM-103 2,9963 0,1498
Jihlava JI-SM-201 15,0926 0,7546
Jihlava JI-SM-205 6,7736 0,3387
Jihlava JI-SM-5 3,8015 0,1901
Kosov u Jihlavy KO-BI-1 2,4798 0,124
Pístov u Jihlavy PI-BI-1 4,4283 0,2214
Pístov u Jihlavy PI-BI-102 5,171 0,2586
Pístov u Jihlavy PI-OK-1 7,8427 0,3921
Pístov u Jihlavy PI-OV-101 6,6969 0,3348
Pístov u Jihlavy PI-RH-1 8,3296 0,41648
Pístov u Jihlavy PI-SM-2 9,481 0,4165
Pančava PN-BI-1 3,8406 0,192
Pančava PN-BI-101 6,6462 0,3323
Pančava PN-PZ-1 0,6967 -
Pančava PN-PZ-2 0,4209 -
Pančava PN-SM-1 1,5889 -
Pančava PN-SM-2 1,1151 -
Pančava PN-SM-3 1,4605 -
Pávov PV-BI-1 4,4919 0,2246
Pávov PV-BI-4 3,0684 0,1534
Sasov SA-BI-1 3,186 0,1593
Sasov SA-PV-1 0,3467 -
Sasov SA-SM-1 0,7396 -
Sasov SA-SM-2 2,713 0,1357
Staré Hory SH-BI-102 3,1959 0,1598
Zborná ZB-BI-201 2,2886 0,1144
Obecné požadavky na obsah územní studie:
- Územní studie zastavitelných ploch vymezí vnitřní uspořádání území z hlediska členění
jejího vnitřního prostoru na plochy veřejných prostranství a plochy pro umístění staveb,
přípustných ve smyslu vymezení ploch s rozdílným způsobem využití.
- Součástí veřejných prostranství bude komunikační systém s vyhodnocením potřeby vedení
veřejné dopravy včetně otočky pro autobus. Minimální šířka veřejných prostranství, do
kterých budou umístěny místní komunikace činí 8 m.
Územní plán Jihlava - Návrh 105
- Uspořádání území umožní propustnost ploch veřejných prostranství do navazujícího
zastavěného území a zastavitelných ploch.
- Uspořádání veřejných ploch musí umožnit umístění inženýrských sítí tak, aby byly
v páteřních či rozhodujících trasách připojitelné na stávající technickou infrastrukturu
města.
- Vnitřní uspořádání území bude odpovídat platným požárním předpisům z hlediska přístupu
požární techniky.
Specifické podmínky pro zpracování územní studie zastavitelných ploch a ploch přestavby:
HN-BH-1, HR-BI-101, JI-BI-7, PN-BI-1, PN-BI-101, PI-BI-1, PI-BI-102, SH-BI-102, HN-OV-1, HK-
SK-2, JI-SM-1, JI-SM-101, JI-SM-102, JI-SM-16, JI-SM-5, JI-SM-8 JI-SM-103 jsou uvedeny v části
1f).
Charakteristika zastavitelných ploch a ploch přestavby je uvedena v kapitole 3f) Odůvodnění
územního plánu Jihlava
2d) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách
v území podmíněno vydáním regulačního plánu,
Územní plán plochy a koridory, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním
regulačního plánu nestanovuje.
2e) Stanovení pořadí změn v území (etapizace)
Územní plán vymezuje využití zastavitelných ploch a ploch přestavby jako podmínku realizace
dopravních a vodohospodářských staveb celoměstského významu takto:
- podmínka výstavby resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku
Žižkova – Znojemská je stanovena pro využití zastavitelných ploch JI-BI-7, JI-SM-5,
JI-SM-16, JI-SM-102, a JI-SM-103,
- podmínka výstavby resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku
Znojemská – Brtnická je stanovena pro využití zastavitelných ploch SA-BI-1, SA-SM-1 a
SA-SM-2,
- podmínka výstavby resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku
Brtnická – Kosovská je stanovena pro využití zastavitelných ploch PN-BI-1, PN-BI-101, PN-
SM-1, PN-SM-2 a PN-SM-3,
- podmínka výstavby resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku
Kosovská - Brněnská je stanovena pro využití zastavitelných ploch JI-BH-3, JI-BI-3, HE-
BH-1,
- mezi vodojemy Kosov a Bukovno včetně výstavby tohoto vodojemu o objemu 4000 m3
s kótou hladin 564,5 – 568,8 m.n.m. je stanovena pro využití zastavitelných ploch BE-VL-
101, JI-TO-1, HD-VL-6, HD-VL-8, HD-VL-9,
Územní plán Jihlava - Návrh 106
- podmínka vybudování vodovodního řad DN 100 od vodojemu Bukovno s napojením na
stávající vodovod Zborná je stanovena pro využití zastavitelné plochy ZB-BI-201,
- podmínka vybudování vodovodního řadu DN 200 od VDJ Kosov do m.č. Kosov je
stanovena pro využití zastavitelných ploch KO-BI-1, KO-BI-3, KO-BI-101, KO-BI-102, KO-
BI-103,
- podmínka vybudování vodovodního řadu DN 150 do trasy vnitřního dopravního okruhu
v úseku Handlovy Dvory – Brtnická včetně propojení se stávajícími vodovodními řady DN
300 ( vodojem Kosov - ul. Kosovská ) a DN 300 ( vodojem Kosov – Brtnická ) je stanovena
pro využití zastavitelných ploch PN-BI-1, PN-BI-101, PN-SM-1, PN-SM-2, PN-SM-3,
PN-SM-101,
- podmínka vybudování vodovodního řadu DN 200 propojujícího ul. Telečskou a Žižkovu
přes napojovací bod jižní části vnitřního dopravního okruhu je stanovena pro využití
zastavitelných ploch JI-BI-7, JI-BI-102, JI-SM-5,
- podmínka doplnění stávající splaškové kanalizace o 2 čerpací stanice, novou gravitační
kanalizaci a výtlačný řad do m.č. Pávov je stanovena pro využití zastavitelné plochy
ZB-BI-201,
- podmínka výstavby nové splaškové kanalizace, umístěné do vnitřního dopravního okruhu
je stanovena pro využití zastavitelné plochy JI-BI-3,
- podmínka výstavby jednotné kanalizace vedené podél levého břehu Jihlávky (přes řeku nad
Starou Plovárnou) je stanovena pro využití zastavitelných ploch: PN-BI-1, PN-BI-101,
PN-SM-1, PN-SM- 2, PN-SM-3 a PN-SM-101,
- podmínka výstavby jednotné kanalizace v m.č. Sasov je stanovena pro využití
zastavitelných ploch SA-SM-1 a SA-SM-2,
- podmínka výstavby páteřní splašková kanalizace s připojením na stávající jednotnou
kanalizaci plochy VD v ul. Znojemská je stanovena pro využití zastavitelných ploch JI-BI-7
( ½ plochy ), JI-SM-5, JI-SM-16,
- podmínka výstavby páteřní kanalizace s připojením na jednotnou kanalizaci ul. U Větrníku
je stanovena pro využití zastavitelných ploch JI-BI-7 a JI-BI-102,
- podmínka výstavby nové splaškové kanalizace a ČOV je stanovena pro využití
zastavitelné plochy HN-BI-1,
- podmínka výstavby nové splaškové kanalizace a ČOV je stanovena pro využití
zastavitelných ploch HR-BI-101 a HR-BI-102,
- podmínka výstavby nové splaškové kanalizace a ČOV je stanovena pro využití
zastavitelných ploch KO-BI-1, KO-BI-3, KO-BI-102 a KO-BI-103.
2f) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb,
pro které může vypracovávat architektonickou část projektové
dokumentace jen autorizovaný architekt
Hodnotná území jádrových ploch, hodnotných staveb nebo stavebních souborů jsou vyznačeny
v 1b1 hlavním výkrese v oddíle specifické charakteristiky území jako překryvná funkce funkčních
ploch.
Územní plán Jihlava - Návrh 107
Územní plán stanovuje pro plochu JI-SM-1, kde realizace zástavby vyžaduje kvalitní urbanistické a
architektonické řešení, podmínku zpracování architektonické části projektové dokumentace pouze
pro autorizované architekty.