workshop 5 woonmarketing in een krimpmarkt
DESCRIPTION
Workshop van Ger de Wilde (directeur-bestuurder, Woonpartners - Helmond) en Tineke Booi (directeur, ORKA-advies)TRANSCRIPT
www.woonmarketing.com
Welkom in workshop 5
Woonmarketing in een krimpmarkt
Inleiders:Ger de Wilde, Tineke Booi
mooi
Wonen in Helmond
Introductie
Ger de Wilde
Algemeen Directeur
Woonpartners Helmond
Woonpartners
Toegelaten instelling Werkgebied SRE Hoofdzakelijk Helmond Plm. 9000 verhuureenheden
Stad in Zuid-Oost Brabant 86.800 inwoners Migratie overschot 2008: 225
personen 37.658 woningen 52% koop – 48% huur
Helmond
Groeistad in jaren 70 – 80 Ambitie groei naar 100.000
inwoners 2015 Versterking bevolkingsopbouw
(inkomen) Dierdonk, Brandevoort en Suytkade Centrumplan
Helmond
Helmond realiteit
Maximale groei tot 2020 naar 92.000 inw. Voor crisis symptomen stagnerende markt Brandevoort: externe intern
< 2008 70%30%
2008 30%70%
Veel bouw in randgemeenten Sterke vermindering van de groei Plannen gebaseerd op grote groei
Woonruimte verdeling
2004 invoering “Huren in Helmond” Samenwerking 3 Corporaties
woCom Compaen Woonpartners
Combinatiemodel Aanbod- loting-, directe huur Optie-, en winkelmodule
SEV experiment Woonplein
Aanpassing HiH in dit jaar Verder onderzoek naar “woonplein”
Markt Klanten Aanbieders
Overleg met marktpartijen, corporaties en gemeente Helmond
Markt
Duidelijke informatie ingang voor externe
Goed beeld over stad en aanbod Doorstroming bevorderend Promotie “mooi wonen in Helmond” Inzicht in marktontwikkelingen
Klant
Eén ingang voor brede etalage Vergroting keuze mogelijkheden Actueel marktinzicht Informatie over stad en haar wijken Eenvoudige
transactiemogelijkheden Blijvende informatiebron
Aanbieders
Trekker van potentiële klanten Marktinformatie Doorstroming bevorderend Corporaties
Bredere klantenkring Vergroting afzet Huur/Koop contructies
Commerciële aanbieders Doorstromers van huur naar koop
Aanbieders
Klanten vasthouden Eenvoudige informatie verschaffer Relatief goedkoop
Verdere mogelijkheden
Woondiensten Gemeentelijke informatie Zorg en welzijn Andere woonproducten (energie,
tuinadvies, hypotheken, bouwhulp, etc.)
Woonwinkel Woondiensten Educatie en informatie
Onderdelen Onderdelen Onderdelen
ZoekmachineInformatie over aangeboden woningen, nieuwbouwprojecten en ontwikkelingen
WoonhypothekenTaxaties
CitymarketingPromotie van de stadPromotie over wonen in HelmondInformatie over de aanbieders
WoningcorporatiesTransactie en bemiddeling(andere aanbieders kunnen hier ook diensten op inkopen)
Woonenergie InteractieEnquêtes of korte polls
Loket Bouwen en Wonen Gemeente- Gronduitgifte - Kaveluitgifte- Bouwvergunningen- GBA
(fase 2 )Onderhoudsdiensten Schilderwerk enKlussendiensten
Gemeente informatie / Informatie ProvincieGemeentelijke pagina’s wonenVerordeningen enBesluitenSubsidies
Loket WMO Gemeente
Woonverzekeringen Consumentenplatform (fase 2)Discussie en ideeënHuurders informatieAndere informatie
Deelnemers Deelnemers Deelnemers
ProjectontwikkelaarsAannemers en bouwbedrijvenMakelaarsGemeenteCorporaties
Banken, HypotheekverstrekkersVerzekeraarsCorporatiesMakelaarsBouwbedrijvenEnergieaanbieders
GemeenteProvincieWoningcorporatiesOntwikkelaarsMakelaars(fase 2 ) Diverse instellingen,huurders- c.q. consumentenorganisaties
Een virtueel woonplein een kans
voor Helmond in een krimpende woning markt.
10 redenen10 redenen1.1. Stad als woonstad promotenStad als woonstad promoten2.2. Bundelen van krachten voor marktbewerkingBundelen van krachten voor marktbewerking3.3. Structurele samenwerking marktpartijen / Structurele samenwerking marktpartijen /
gemgem4.4. Promotionele voordelen deelnemersPromotionele voordelen deelnemers5.5. Bundeling kennis, netwerkBundeling kennis, netwerk6.6. Bundeling denkkracht, innovatie, Bundeling denkkracht, innovatie,
ontwikkelkrachtontwikkelkracht7.7. One stop shoppingOne stop shopping8.8. Centrale actuele databaseCentrale actuele database9.9. Ruimte voor individuele projectenRuimte voor individuele projecten10.10. Digitale kaart zoekfunctie, koppeling mogelijkDigitale kaart zoekfunctie, koppeling mogelijk
““In In een krimpmarkt is het noodzaak een krimpmarkt is het noodzaak om met alle partijen, inclusief om met alle partijen, inclusief
gemeente, gezamenlijk te werken gemeente, gezamenlijk te werken aan de presentatie van de aan de presentatie van de
woonmogelijkheden in de stad”woonmogelijkheden in de stad”
““Een virtueel woonplein beperkt zich Een virtueel woonplein beperkt zich niet alleen tot informatie, maar biedt niet alleen tot informatie, maar biedt
ook de gelegenheid voor ook de gelegenheid voor belangstellendenregistraties en het belangstellendenregistraties en het
doen van transactie. Werven en doen van transactie. Werven en Binden.”Binden.”