WoON-congres 2013Naar en nieuwe balans in het wonen

Berry Blijie ABFKathrin Becker BZK

11 april 2013

Wat gaan we doen:

Wat is het WoONUitkomsten in vogelvlucht

• Sessie 2 Verhuisgedrag en Verhuiswensen

Stellingen • Carola de Groot

Een blik in de toekomst• Frank van Dam

(à 3) trends

3

De 6 uitgangspunten van het WoON• Uitgevoerd door CBS in samenwerking met DG WB

directe link tussen beleid en statistiek• Steekproefontwerp aangepast aan onze informatiebehoefte

wie, wat, waar: maatwerk voor beleidsvragen• Netto respons in opdracht van BZK 40.000

garantie betrouwbaarheid en nauwkeurigheid resultaten• Vragenlijst (CAWI CATI CAPI)

inhoud DG WB breed: meerdimensionale verbanden• Verrijking met registerbestanden (GBA, Belastingdienst, ed)

hoogwaardige kwaliteit gegevens en goedkoop• Gemeenten kunnen meeliften met het onderzoek

eenheid van taal tussen gemeenten en corporaties en tussen lokale partijen en het rijk

4

De Module Woningmarkt

Wilt u meedoen met een heel belangrijk onderzoek?

X 70.000

Samenstelling huishouden

Sociaal-economische kenmerken

Kenmerken huidige woningkwaliteit en prijs

Verhuisgeschiedenis cq gerealiseerde

verhuizingenkwaliteit en prijs

Verhuiswensen en verhuisredenenkwaliteit en prijs

Feitelijk verhuisgedrag T+1

t/m 4

Beperkingen / zorgbehoefte /

ouderen

Functioneren VvE’s

onderhoud

Tevredenheid woning

(meerdere aspecten)

Tevredenheid woonomgeving

(meerdere aspecten)

Voorzieningen in de buurt

Mobiliteit woon/werk

Energetische kwaliteit /

energiegedrag

WoON: meerdimensionale verbanden en ontwikkelingen worden zichtbaar.

6

Gebruikersplatform WoON

Iedereen kan gebruik maken van het WoON!

Huishoudens

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Zeer laag Laag Midden Hoog Zeer hoog

< € 16.300 € 16.300 - € 24.400 € 24.400 - € 34.900 € 34.900 - € 48.400 > € 48.400

Alleenstaand t/m 44 jaar Alleenstaand vanaf 45 jaar Paar t/m 44 jaarPaar vanaf 45 jaar Paar met kinderen Eénouder huishouden

0

400.000

800.000

1.200.000

1.600.000

2002 2012 2002 2012 2002 2012 2002 2012 2002 2012 2002 2012 2002 2012

< 25 25-34 35-44 45-54 55-64 65-74 75+

Alleenstaand Paar Paar met kinderen Eénouder huishouden

Huishoudens

Type huishoudens naar netto besteedbaar inkomen (verdeling, grenzen gebaseerd op quintielen)

Huishoudens naar leeftijd en huishoudensamenstelling, 2002 en 2012 (absoluut)

43%45% 48%

51%54% 56%

59% 59%

0

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

1986 1990 1994 1998 2002 2006 2009 2012

Aantal koop Aantal huur % koop

Woningvoorraad

GestabiliseerdOntwikkeling woningvoorraad naar eigendomsvorm, 1986-2012 (absoluut)

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

Zeer laag (< € 124.000) Laag (€ 124.000 - € 152.000)Midden laag (€ 152.000 - € 190.000) Midden hoog (€ 190.000 - € 238.000)Hoog (€ 238.000 - € 318.000) Zeer hoog (> € 318.000)

Ontwikkeling omvang totale woningvoorraad (huur en koop) naar reële WOZ-waardeklasse (2009-2012) (uitsluitend woningen gebouwd voor 2009)

Meergezinswoningen steeds vaker 3 kamers

57% van eengezins-woning heeft 5 kamers

Woningvoorraad

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Alleenstaandt/m 44 jaar

Alleenstaandvanaf 45 jaar

Paar t/m 44 jaar Paar vanaf 45jaar

Paar metkinderen

Eénouderhuishouden

Koop goedkoop (tot € 186.200) Koop middelduur (€ 186.200 - € 287.800)Koop duur (vanaf € 287.800) Koop hulp (vanaf € 287.800)Huur t/m kw aliteitskortinggrens Huur t/m aftoppingsgrensHuur t/m liberalisatiegrens Huur boven liberalisatiegrens

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Zeer laag Laag Midden Hoog Zeer hoog Totaal

< € 16.300 € 16.300 - €24.400

€ 24.400 - €34.500

€ 34.500 - €48.000

> € 48.000

Koop goedkoop (tot € 186.200) Koop middelduur (€ 186.200 - € 287.800)Koop duur (vanaf € 287.800) Koop hulp (vanaf € 287.800)Huur t/m kw aliteitskortinggrens Huur t/m aftoppingsgrensHuur t/m liberalisatiegrens Huur boven liberalisatiegrens

Huishoudens en woningvoorraad

Eigendom en prijsklasse woning per huishoudensamenstelling (verdeling)

Eigendom en prijsklasse woning per besteedbaar inkomensklasse huishouden (verdeling)

Sessie 2: Verhuisgedrag en woonwensen• Realisaties en voornemens• Aantal verhuizingen / verhuisplannen• Welke huishoudens?• Welke verhuizingen?• Wens versus werkelijkheid

• Blik op de toekomst

Verhuizingen: daling verhuisde personen• 2009-2012: 1.480.000 personen per jaar• Laagste aandeel sinds 1986 > 2012: nog geen 9%; 1998: 12%

100

9099 101

89 8692

81 78 79

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

1.400.000

1.600.000

1.800.000

2.000.000

1988

1990

1992

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

*

Aantal verhuisde personen Index aantal verhuizingen (gecorrigeerd voor bevolkingsomvang)

Stelling: doorstroming huur• De doorstroming van koop naar koop is gehalveerd. De

doorstroming binnen huur is gestegen.

• Waar of niet waar?

Verhuizingen: vooral minder vanuit koopwoningen• 2009-2012: -19 % minder verhuisde huishoudens• Vanuit koop: -42%; vanuit huur: -15%• Starters: 98% (!); semistarters: 85%

0

150.000

300.000

450.000

600.000

750.000

2002 2006 2009 2012

Positie op de w oningmarkt

0

150.000

300.000

450.000

600.000

750.000

2002 2006 2009 2012

Positie op de w oningmarkt

Doorstromer (vanuit huur)

Doorstromer (vanuit koop)

Vanuit buitenland

Semi-starter

Starter

Verhuizingen: naar koop -33%• Alle andere combinaties van herkomst/bestemming afgenomen• Doorstroom vanuit koop gehalveerd

69.000 59.400

140.000 134.300

129.800

69.000

30.400 24.700

75.000

54.100

121.900 113.600

0

100.000

200.000

300.000

400.000

2009 2012 2009 2012

Naar koop Naar huur

(Semi-) Starter Doorstromer (vanuit koop) Doorstromer (vanuit huur)

Verhuizingen: minder vaak naar (dure) koop• Ook: meer naar duurdere huur (> aftoppingsgrens)

0%

20%

40%

60%

80%

100%

2009 2012 2009 2012 2009 2012 2009 2012

Starters Vanuit koop Vanuit huur Totaal

Koop laag Koop midden Koop hoogHuur t/m kw aliteitskortingsgrens Huur t/m aftoppingsgrens Huur t/m liberalisatiegrensHuur boven liberalisatiegrens

Verhuizingen: verhuisreden• Ander type verhuizingen in “crisistijd”• Lager aandeel: vorige woning en werk• Hoger aandeel: samenwonen; uit huis gaan; studie; echtscheiding

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

Andere reden

Huw elijk of samenw onen

Vorige w oning

Zelfstandig bent gaan w onen

Scheiding of beëndiging relatie

Woonomgeving vorige w oning

Gezondheid of behoefte aan zorg

Dichter bij familie, vrienden of kennis

Werk

Studie

2012 2009

Verhuiswensen: aantal verhuisplannen is toegenomen• Verhuisgeneigden (< 2 jaar verhuizen) +265.000 (+14%)• Waarvan actief op zoek +55.000 (+5%)• Groei vooral onder 45 jaar en ouder• Verrassend??

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

(1.891.000) (2.155.000) (1.056.000) (1.110.000)

Verhuisgeneigden Actieve zoekers

t/m 24 jaar 25-44 jaar 45-64 jaar 65 jaar e.o.

Een “stuwmeer” van verhuisplannen

+264.000

-221.000

Verhuiswensen: plannen minder concreet• Toename ‘eventueel wel’ • Afname ‘direct achter geschikte woning aan’

0

300.000

600.000

900.000

1.200.000

1.500.000

2009 2012 2009 2012 2009 2012

Binnen een half jaar Halfjaar - jaar Jaar - tw ee jaar

Actieve zoekers Overige verhuisgeneigden

+ 200.000

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

2002 2006 2009 2012

Positie op de w oningmarkt

Doorstromer (vanuit huur)

Doorstromer (vanuit koop)

Starter

Verhuiswensen: wie willen verhuizen?

2009 20120

500,000

1,000,000

1,500,000

2,000,000

2,500,000

590,000 647,000

589,000760,000

711,000

748,000

Stelling: Verhuiswensen• Uitgedrukt in groeicijfers (%) is de vraag naar dure huurwoningen

(huur > liberalisatiegrens) het meest toegenomen.

• Waar of niet waar?

Verhuiswensen: wat wordt er gevraagd?• Eigenlijk alle woningtypen, behalve meergezins koop• Opmerkelijk: ook meer vraag naar huur vanuit koop

> dure huur maar ook minder goedkope koop

2009 2012 2009 2012 2009 2012 2009 2012Koop en eengezins Koop en meergezins Huur en eengezins Huur en meergezins

0

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

Starter Doorstromer (vanuit koop) Doorstromer (vanuit huur)

Stelling: uitvoeren verhuiswensen• Huishoudens uit de leeftijdsgroep 25-35 jaar hebben zowel in de

koop als in de huur het meest hun verhuiswens uit 2009 kunnen uitvoeren.

(leeftijdsgroepen: tot 25, 25-35, 35-55, 55+)

• Waar of niet waar?

Wens (2009) versus werkelijkheid• Koppeling geregistreerde verhuizingen aan verhuiswensen• Huur: 27% (was 28%) / Koop: 20% (was 32%)

Wens: koop

Wens: huur

Blik op de toekomst• Frank van Dam (PBL)