目录广西：打造“一核四区”养老格局.............................................................................2养老机构服务将有规范标准......................................................................................5武汉启动居家养老医疗卫生签约服务...........................................................................8武汉养老产业“慢热”应对需求井喷...........................................................................9保利首次发布长三角养老战略 “三位一体”中国式养老模式全面升级...............................11红基会养老公寓长期亏损 北京城建挂牌出售股权..........................................................14北京首家智慧养老创新示范基地落户"中国硅谷"..........................................................18内地首家专注于养老企业管理服务的公司在沪成功挂牌.................................................20平安不动产进军浙江养老地产 合悦·江南推出“养老财富计划”.......................................22“1＋T”社区养老圆老人幸福梦................................................................................23没有围墙的养老院——福寿和嵌入式社区养老新模式受关注...........................................24“你家老人我来养”卓达养老打造中国养老新体系新典范................................................26社区家庭“一体化”养老：避免白发“宅一族”..........................................................31世界上最好的养老项目：荷兰生命公寓......................................................................34

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广西：打造“一核四区”养老格局2015 年 07 月 09 日 16:03:50 来源： 广西日报

原标题：打造“一核四区”养老格局核心提示：广西生态健康长寿优势突出，养老产业加快发展的条件得天独厚。同时，我区在“未

富先老”和“未备先老”双重因素叠加的形势下进入老龄化社会，老年人口增长快，人口老龄化、高龄化、空巢化特征十分明显，满足老年群体多样化的养老需求已经成为十分紧迫的社会问题。

为积极应对挑战，破解社会各界普遍关注的“养老难”问题，自治区党委、政府在全国率先提出了规划建设养老服务业综合改革试验区的工作部署。7 月 7 日，自治区政府正式印发《关于建设养老服务业综合改革试验区的意见》。《意见》有什么亮点？将给百姓带来什么好处？7 月 8 日，自治区政府召开新闻发布

会，自治区民政厅厅长韩元利、自治区发改委副主任韩庆东围绕“广西创建养老服务业综合改革试验区”的总体目标、主要任务、重点布局、具体措施等进行介绍和解读。

关键词：2000 亿元增加值《意见》提出，通过创建“养老服务业综合改革试验区”，到 2020 年，我区基本建

成功能完善、覆盖城乡的养老服务体系，符合标准的社区居家养老服务中心基本覆盖城镇社区，每千名老人拥有护理型床位超过 15张，健康养老服务业及相关产业增加值达到2000亿元。探索出一批特色鲜明、经济社会效益显著的养老服务业发展模式，出台一批可持续、

可推广的政策措施，扶持一批满足多元需求、质量过硬的养老服务产品，涌现一批带动力强的健康养老龙头企业和大批富有创新活力的中小企业，培育一批知名品牌，打造一批竞争力强、辐射面广、产业链长、融合度高的健康养老产业集群，将养老服务业发展成为我区战略性新兴产业，将我区建成国家养老产业基地、国际休闲养生健康养老胜地和全国养老服务业综合改革试验区。

关键词： “一核四区”发展格局 “创建养老服务业综合改革试验区”该如何布局？依据各地的资源禀赋和我区长寿之

乡品牌分布，《意见》提出了“一核四区”的空间布局。

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“一核”是南宁养老服务业综合改革核心区，“四区”分别是：桂西养生养老长寿产业示范区、桂北休闲旅游养生养老产业示范区、北部湾国际滨海健康养老产业示范区、西江生态养老产业带示范区。

南宁养老服务业综合改革核心区：以推进南宁市国家养老服务业综合改革试点工作为核心抓手，辐射崇左市等周边地区，在政策创新、产业发展模式、养老与相关产业融合等方面取得新的突破，发挥示范引领作用，为全区养老服务业发展探索成功模式。桂西养生养老长寿产业示范区：以盘阳河流域长寿带为核心区域，包括百色市、河池

市等相关地区。依托巴马长寿养生国际旅游区，以长寿养生文化为主题特色，发展以休闲养生、康体健身、文化体验、旅游度假为特色的养生养老产业和产品，重点建设巴马国际长寿养生养老服务集聚区。桂北休闲旅游养生养老产业示范区：以漓江、贺江、柳江流域等休闲旅游度假区为核

心，包括桂林市、柳州市、贺州市等地区。重点发展休闲旅游、养生度假及异地居住等养老产业，形成以生态农业为基础、以健康服务业为龙头、以相关制造业为支撑的养生养老健康产业链。

北部湾国际滨海健康养老产业示范区：包括北海市、防城港市、钦州市等地区。重点发展滨海旅游和跨国旅游业，开展养老服务与地产项目融合发展试点，全面提升北部湾经济区养生休闲产业竞争力，打造国际滨海健康养老产业基地。

西江生态养老产业带示范区：包括梧州市、贵港市、玉林市、来宾市等地区。依托西江“千里绿色生态走廊”，挖掘金秀、蒙山、容县、岑溪等“长寿之乡”发展潜力，多元化发展健康养老服务、森林生态疗养服务、中医药医疗保健服务等特色健康服务业，打造辐射港澳的珠江-西江经济带健康养老产业集聚区。

关键词：出实招破“四难”当前，我区养老服务面临“用地难、融资难、运营难、用工难”等发展瓶颈，如何破

解这些难题？《意见》推出了具体措施。规划引领，推进养老服务基础设施建设。各地在制定城市总体规划、控制性详细规划

时，要按照人均用地不低于 0.12 平方米的标准，确定养老服务设施布局和建设标准，分区分级规划设置养老服务设施。要将养老服务设施建设用地纳入年度建设用地供应计划。

加大投入，鼓励社会资本参与。各级政府要将 60%以上社会福利彩票公益金用于支持发展养老服务业，并随老年人口的增加逐步提高投入比例，其中支持民办养老服务发展的资金不得低于 30%。各地将结合实际适时出台养老机构护理型床位新增和运营补贴办法，健全经济困难的高龄、失能老人补贴办法。同时，探索市场化运作新模式，充分利用各类财政资金，采取股权投资基金、上市融资、公益创投和 PPP等模式，带动社会资本加大投入。自治区设立健康养老产业投资基金，对重点项目提供支持。

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扩大规模，培养健康养老服务业人才。高等院校和中等职业学校增设老年服务与管理、康复治疗技术、健康管理等养老服务相关专业点。建立人才充分有序流动机制，将养老机构内设医疗机构及其医护人员纳入卫生计生行政部门统一指导，在人才培养、培训进修、资格认定、职称评定、技术准入和推荐评优等方面，与其他医疗机构同等对待。

多种支持，解决“运营难”问题。各级政府逐步扩大政府购买养老服务范围，养老机构用水、用电、用气按居民生活类价格执行。各级养老机构按照税收法律法规，享受相关税收优惠政策。对非营利性养老机构建设免征有关行政事业性收费，对营利性养老机构建设减半征收有关行政事业性收费，对养老机构提供养老服务适当减免行政事业性收费。

关键词：惠民生兴产业建设养老服务业综合改革试验区能为老百姓带来哪些实惠？韩元利表示，通过试验区

建设，到 2020 年，我区以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，布局合理、功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系基本建成，养老服务行业标准更加健全，服务内容、形式更加丰富，服务渠道更加便捷，养老机构软、硬件实力全面提升，将有效缓解我区“优质养老床位一床难求”的局面。同时，在全区规划一批中、高端的休闲养老服务项目，可满足我区老年人多样化、多层次的养老服务需求。通过试验区建设，我区养老服务产业明显扩大，形成新的优势产业格局，新增就业岗

位约 30万个，拉动地区消费，增加居民收入，为我区经济转型升级注入新动力，促进旅游、中医药、房地产、文化教育卫生等相关产业全面发展。

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养老机构服务将有规范标准2015-07-09 10:45 来源：网易 编辑：胡轶然

6 日，羊城晚报记者从市质监局获悉，东莞养老服务将有规范的“莞式服务”标准，老人的具体护理细则，假牙的管理，甚至于对老人的称呼等，都有标准可循。

据了解，目前东莞已有 3 家敬老院加入这一养老服务行业联盟，老人不用担心在敬老院受到区别对待了。昨日，羊城晚报记者从市质监局了解到，东莞市近期发布了养老服务联盟标准。记者了解到，养老机构服务标准体系中的六项联盟标准，包括《养老机构个人生活照

料服务规范》、《养老机构精神慰藉服务规范》、《养老机构膳食服务规范》、《养老机构委托服务规范》、《养老机构休闲娱乐服务规范》、《养老机构医疗保健管理服务规范》。记者查阅此次发布的服务标准内容发现，规范全面细致，不仅对各项服务有具体的规

定，连老人必备的“假牙”护理也有系列规定。其中，对假牙养护的标准中就提出，“每次进餐后取下假牙，清洗假牙，洗刷时应放

牙膏用牙刷顺齿缝刷清，以彻底清除食物残渣;晚上睡觉前应把假牙放在冷水中，使牙床得到休息;早上洗刷干净后再置入口中”。

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除了实在的服务规范之外，这套养老服务标准还将规范扩大到了养老机构对老人家的精神慰藉层面。根据标准规范，为老人提供精神慰藉的人员须由社会工作者、医护人员或养老护理员担任，需符合职业资质并持证上岗。

在提供老年期特殊心理需求时，“使用适当的肢体语言，如抚摸老人手、肩等部位，给予搀扶等，给予老人关爱和鼓励”。同时出于尊敬老人的考虑，标准中要求提供养老服务时，“不应直呼老人姓名，不允许随便给老人起绰号”等。

相关链接随着人口老年化现象的加剧，提前正视未来的问题，利用标准化工具规范养老服务的

程序，具有十分重要的意义。近日，广东省东莞市举办“养老服务标准化普及工程”科普活动，以东城区敬老院为典型案例，旨在向全市各镇区养老服务机构推广养老服务标准化，使其有标可依。活动讲解了养老机构服务标准体系的结构、要求、评价、实施，并重点对新发布的

《养老机构个人生活照料服务规范》、《养老机构精神慰藉服务规范》、《养老机构膳食服务规范》、《养老机构委托服务规范》、《养老机构休闲娱乐服务规范》、《养老机构医疗保健管理服务规范》等东莞市养老服务行业 6 项联盟标准进行解读。该联盟标准为东莞市养老服务业实现标准化、程序化管理打下了良好基础，未来将推动更多的养老机构、社工机构参与到标准的制订中，建立更有效的标准化体系。

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据了解，本次活动由东莞市科学技术协会、东莞市民政局、东莞市质量技术监督局共同主办。

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武汉启动居家养老医疗卫生签约服务2015-07-02　来源： 新华网湖北频道

新华网武汉７月１日专电（记者李思远）为破解居家养老看病难题，武汉市卫生和计划生育委员会１日启动了全市居家养老医疗卫生签约服务。签署服务协议的居家养老老人除享受基本公共卫生、医疗服务外，还将享受双向转诊及预约上门医疗等服务。

武汉市卫计委副主任彭厚鹏介绍，此次居家养老医疗卫生签约服务打破了传统的户籍、地域限制。只要是武汉居住的年满６５岁的老人，均能通过签订协议与社区卫生服务机构自愿建立契约式服务关系。签约后，社区卫生服务机构将为居家养老老人建立居民健康档案，定期进行健康检查和指导。

根据协议，年老体弱、行动不便、无人照料的老人可申请提供上门医疗服务。双方通过提前约定时间和地点，安排全科医生提供出诊、拔罐、贴敷、换药等服务。出诊费用、药品费用和医疗服务费用按照《武汉市医疗服务物价标准》收取。

此外，需要到公立医院诊治的签约老人，可在社区卫生服务中心进行预约挂号或办理转诊手续，上级医院将提供优先接待、优先检查、优先安排入院、优先安排手术等服务。与以往的居家养老服务不同，本次签约不受户籍限制，外地老人来汉探亲居住也能享

受该政策。2014 年底，武汉市 65岁以上老人首次突破百万大关，达到 102.26万人。根据计划，

今年内武汉将基本实现中心城区居家养老医疗卫生签约服务全覆盖。

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武汉养老产业“慢热”应对需求井喷2015-07-08 06:15:43　来源: 中工网-工人日报(北京)

在此前多个公开场合，多位商界大佬曾不约而同地说过，“未来创业最大的风口就是大健康和养老领域”。如今，武汉的不少企业已敏捷地捕捉到“风向”。自去年 12 月 27 日武汉市养老服务

产业协会成立，目前自愿入会企业已有 38 家，涉及行业囊括专业养老服务、文化旅游、金融投资、环保、教育培训、现代农业等。资料显示，截至 2013 年底，武汉市户籍总人口 822.05万，其中 60周岁以上老龄人

口 145.62万，占总人口的 17.7%，老龄化程度已远远超过国际标准 7%。根据武汉老龄办的研究预测，接下来的 5 年，武汉还会迎来老龄人口增长高峰期，每年或将递增 10万人左右。到 2020 年底时，该市 60周岁以上老龄人口将突破 200万人，占总人口的25%，跨入重度老龄化城市行列。据武汉养老服务产业协会筹备工作人员介绍，武汉现有各类养老服务设施 782处，养

老床位总数 5.8万张。每千名老人不足 40张床位，缺口较大。协会的成立可以有效促进武汉市养老产业的健康发展，让从事养老服务的企业抱团取暖，提高各自的服务水平。协会的会员可以联手打通养老产业的上下游链，在老年人医疗康复、临终关怀、精神慰藉、金融保险、护理培训等行业做出有益的探索。然而，在武汉这座中部特大城市，养老产业真的已经准备好了吗？仍处起步阶段武汉养老产业在 2010 年开始起步。2010 年 4 月，武汉市蔡甸区政府与合众人寿签

订 100亿元的合众人寿健康社区项目，总建筑面积 160万平方米左右，项目建成后可容纳老人上万人。然而，在武汉大学的黄永明教授看来，武汉养老服务业正处于起步阶段，部分老年人最基本的养老需求还未得到满足。黄永明曾对湖北养老服务业专门做过课题研究，并提出了相关发展建议，在他的报告中，以江汉区万松街为例，万松街有 1.6万 60岁以上老人，每天有 1000 人需要配餐送餐，但万松街目前试办的配餐点每天只能够提供50份左右的中餐，远远满足不了需求。此外，江汉区常青街 60岁以上的老人 6300 多人，而社区养老服务站仅两家，每天只能为 160~200 位老人提供服务。黄永明称，中国 90%的老人都是社区居家养老，住在家里享受社区的服务，在医疗健

康方面要做到“养医融合”。他说，“武汉暂时没看到一个社区为老人提供了专门的医疗服务中心，很多社区卫生服务中心是针对全社区居民的”。

“养老社区”存争议9

“国家及省政府鼓励发展养老服务业，但在武汉，热情很高，进度很慢。”2014 年11 月的武汉大学珞珈论坛上，部分企业及学者就“健康养老产业发展新趋势”展开讨论。论坛上，某保险公司提到其开发的“养老社区”。这个养老社区能从日常生活起居、

医疗康复和活力文化建设三个方面着手，为入住的老人提供全面贴心的服务，但养老社区收费很高，一个人约需 200万元。

武汉大学公共卫生学院院长毛宗福对“养老社区”并不认同，“养老社区”的发展有风险，在国外做得好，但并不适合中国。毛宗福表示，如今发展养老产业存在两方面的问题：一是老年人没有能力购买服务。

武汉大学曾做过一个调查，2012 年，武汉老年人每个月的平均收入为 1300元，消费能力有限。另外一方面是，有钱买不到服务，缺少专业人才。

国家及政府也在鼓励发展养老产业，2014 年 6 月 29 日，《湖北省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》出台。

发展目标中提到，到 2020 年，养老服务覆盖所有居家老年人，符合标准的社区居家养老服务中心、老年人活动中心等服务设施覆盖所有城市社区。毛宗福介绍，社区居家养老不能完全依赖政府，政府也不能包办，政府的工作是，为

企业提供优惠政策、场地、贷款，并进行监管。养老服务有多层次、多元化的需求，需要满足不同老年人的需求。中端有市场的同时，也要做到低端有保障，对于困难老人，实施帮扶。

因而，虽然养老产业这个蛋糕已经呈现出巨大商机，但要真正做好，还需要行业和企业的深度探索。

 本文来源：中工网

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保利首次发布长三角养老战略 “三位一体”中国式养老模式全面升级

2015 年 07 月 02 日 09:22 | 来源：百度乐居6 月 30 日，在长三角养老战略发布会上，位于西塘的新型护理院“和熹会”正式在极

具原生态风韵的水乡古镇西塘揭幕。据了解，“和熹会”位于保利地产在长三角地区打造的首个范本社区——保利·西塘越内，这意味着“三位一体”中国式养老在该社区内全面落地。同时，在发布会上，保利地产首次公布了长三角的养老战略布局，这标志着保利地产将全面升级中国式创新养老模式。据保利地产相关负责人透露，未来保利地产将通过北京、西塘等 5 城试点逐步向全国推广，未来有望在全国 50 城打造真正适合中国人的特色养老社区生活。

 

新型护理院“和熹会”亮相西塘数据显示，2014 年年底，中国的老年人口数量达到 2.12亿人，随着这一数字不断增

加，养老问题日益突出。以上海为例，截止 2014 年底，上海全市户籍人口中，60岁及以上老年人口占总人口的 28.8%，目前上海已进入人口深度老龄化的阶段。在这一背景下，拥有 174张床位、总建筑面积约 1万平方米的养老项目“西塘和熹会”正式亮相，为介助、介护型老年人提供长期住养、短期康复及护理服务。“和熹会”所在的保利·西塘越社区距离上海、杭州、苏州等都在 100 公里以内，自家 45 分钟即达上海徐家汇。据了解，“和熹会”定位于“医养结合”型的养老机构，拥有床位 174张，其中养老

床位 124张，医疗护理床位 50张，分为标准间、VIP套间、加护间三种类型。与社会上其他的养老项目相比，“和熹会”这一养老项目的最大特点是与“护理院”紧密结合，真

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正实现了医疗、护理、养老、康复的一体化服务，创建了医疗和养老相融合的新型养老模式，为足不出户的老人提供安全与健康等全方位保障。

与社会上参差不齐的家政服务人员相比，“和熹会”的护理师均从正规的护理院校毕业，经过正规的学习和培训。不仅如此，为了让工作人员更好地为老人服务，所有“西塘和熹会”的护理师都会先到已投入运营两年多的“北京和熹会”培训半年。另外，为满足社区老人的养老需求，“和熹会”还开辟了专门的老年培训中心，为老年人提供固定的活动场地。此外，在“和熹会”的培训中心内还将开设老年大学，定期组织针对老年人的大型活动，比如端午节包粽子、冬至包饺子，为社区老人举办集体生日派对，提供修脚、理发等生活服务，以及书报、棋牌、书法、绘画、手工等休闲娱乐活动，以丰富老年人的退休生活，让老年人真正实现老有所乐。

 

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“三位一体”中国式养老将全面升级据保利·西塘越项目负责人介绍，随着“西塘和熹会”的正式揭幕，“养老陪伴”这一

先进创新的概念正式在保利·西塘越社区落地，“居家养老、社区养老、机构养老”三位一体的中国式养老模式也得以全面实现，覆盖多层次养老需求的全面服务体系也正式搭建起来。

保利·西塘越项目涵盖商品住宅、养老公寓、护理院及老年大学等活动中心，使得养老服务资源能够辐射社区和居家，同时老人、子女和机构之间的互助式服务也能更好地展开，儿女尽孝与社会养老之间得以更好地实现平衡。这是保利地产在大量研究中国老年人养老需求和特点的基础上，结合国内外先进养老经验而总结出的“中国式”养老模式，更加符合中国老年人的养老需求和特色。另外，“三位一体”的养老模式还将包含“云健康管理系统”，为老年人提供健康监测、健康评估、健康咨询及健康档案等专业的服务体系。今后，这一创新型养老模式将推广到更多地区。保利地产相关负责人介绍，从今年起，

公司将以北京、上海、成都、广州为中心，向周边经济发达的城市渗透，预计 5 年内将进入 22个城市。另据相关人士透露，待这一新型的养老模式成熟后，未来保利地产设想将这一养老模

式推广到保利在上海的多个社区中，比如利用小区内的管理用房设置老年之家，为老年人提供室内活动场地和简单的医疗服务，以及为独居老人安装监控、报警等系统，让“三位一体”的养老模式惠及更多老年人。

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红基会养老公寓长期亏损 北京城建挂牌出售股权中国日报网商业 2015-07-03 17:03:31

网易财经 5 月 6 日讯作为红基会系列养老公寓中的旗舰项目，北京曜阳国际老年公寓所属的公司日前被北京城建集团两度挂牌出让 80%股权及 61880.0351万元债权，但是至今无人接盘。

北京曜阳国际老年公寓是红基会与北京城建集团的合作项目，曾在 2010 年开盘出售部分楼盘，但是因被媒体质疑红基会以公益的名义，为免费拿地从事房地产开发而被叫停。该公寓本来已经面临租售两难的困境，一直处于亏损状态，无奈之下北京城建集团选择了退出。

两次挂牌 北京城建集团出售曜阳国际股权北京城建集团分别于今年 3 月 6 日和 4 月 9 日两次挂牌出让北京长青国际老年公寓有

限公司股权及债权，北京长青国际老年公寓有限公司旗下的主要资产即是和中国红十字基金会（简称“红基会”）合作的北京曜阳国际老年公寓项目。

北京产权交易所项目信息显示，北京城建集团有限责任公司拟将持有的北京长青国际老年公寓有限公司 80%股权及 61880.0351万元债权转让，挂牌价格为 64332.91万元。但是截至发稿时，该项交易并未有接盘者的信息。

红基会办公室主任李晓东对网易财经表示，北京城建集团挂出的是 80%股权，红基会持有的 20%股权并没有变动，还要继续保留，至于北京城建集团是出于怎样的考虑，红基会也不清楚，最后谁会来接盘也无法预知。

北京城建集团是拥有工程承包、地产开发等六大主业的综合性建筑企业集团，现有总资产 701亿元，2013 年营销额 916亿元，经营额 709亿元，施工面积 3000万平方米以上，自营房地产开发面积 500万平方米以上。网易财经就此事致函北京城建集团，至今未收到回复。而查阅北京城建集团官网各种

资料，以及官方年度总结，都难觅养老地产的字眼，曜阳国际也未见提及过。北京曜阳国际老年公寓的物业人员对网易财经表示，该公寓的服务团队和物业团队都

是城建集团的人，没有见过红基会的人，租赁合约也是和城建集团签的，但目前公寓该团队还没有接到任何关于公寓转手的通知。曜阳国际 2010 年 6 月落成，位于北京市密云县西田各庄镇龚庄子村，东邻密云水库，

地理位置幽僻，藏在山岭之中，下午五点半已经是进入北京城区的最后一班公交时间。为了赶最后一班车进城，曜阳国际的物业管理人员在下午四点就已经下班。

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来自红基会官网的资料显示，曜阳国际总建筑面积为 6.72万平方米，设有家庭式养老套房 425套，可同时供 1000 位老人居住。武警总医院还在公寓内建造了超过 1万平米的医护中心。

曾遭质疑 红基会养老公益项目暗中出售午后的曜阳国际，除了一个保安在门口守着，只有一对老夫妇在散步，显得空旷寂寥。

这对政府机关退休的老夫妇对网易财经表示，这里的租户很多都是退休高干，目前住了二十多户人，夏天人比较多，会有一百多户人入住，冬天人最少，大概只有十几户。曜阳国际物业管理处的工作人员对网易财经表示，老年公寓分为 5个区，400 多套房

子，装修的只有一百多套，剩下的房子还是毛坯房，只有 A 区和 C 区对外出租，目前只有A 区开放。C 区房屋 24套还没有开放，开放的时候也只面对熟客，“经济条件比较好的人肯定放到C 区”。李晓东认为，北京城建集团转让曜阳国际，对曜阳品牌下的其他项目不会有影响，都

在正常运行，曜阳分为三个模式，曜阳老年公寓、曜阳托老所，还有曜阳保姆服务，这些已经在全国范围内推广，曜阳托老所和曜阳保姆都是公益型的，不存在运营的问题。其他老年公寓也是在按照正常的模式在走。

红基会 2004 年启动曜阳国际老年公寓项目，号称是探索“公益性服务和市场化运作相结合”的养老模式。基本模式是通过签订协议，由企业全部出资，并将建成后的“曜阳国际”一定比例的公寓房，由中国红基会用于公益性养老。合作企业根据获得老年公寓建设用地的方式，按照有关规定进行营利性或非营利性经营。到目前为止，已经建成和即将建成的有 5所曜阳国际老年公寓，分别在济南、福州、

扬州、北京和杭州。其中福州项目是今年奠基，而济南也是今年开业。根据红基会《曜阳养老事业发展纲要》，计划到 2015 年要在全国建成 10所曜阳国际老年公寓。根据中国红十字会总会事业发展中心 2013 年 12 月披露的信息，福州、三亚、五指山、南宁和银川等地老年公寓正在筹建之中。但是，这样一个探索性质的项目早在 2010 年因为中国红十字会遭遇的舆论危机而被

放到聚光灯下。按照媒体报道，曜阳国际被指暗中在悄悄出售房屋，因此在开盘一个月后被政府叫停。不过，目前很多售楼网站都还挂着曜阳国际的楼盘信息。

长期亏损 曜阳国际账面负资产1.28亿元从财务数据方面看，曜阳国际一直处在亏损状态，2012 年实现营业收入 435.44万

元，净利润亏损 5042.67万元；2013 年实现营业收入 347.39万元，净利润亏损4926.03万元。

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以 2013 年 5 月 31 日为评估基准日，曜阳国际资产总计账面值为 53016.33万元，评估值为 68952.78万元；净资产账面值为-12870.35万元，评估值为 3066.09万元。

关于其他耀阳项目近年的经营状况，李晓东表示“不予回应”。而据网易财经了解，这些老年公寓都是主打居家养老，走的也是高端路线，其中北京项目就号称“四星级公寓”，富春江曜阳国际老年公寓，亦采取了会员制（会员保证金+住养费）运营模式。比如据红基会官网公开的资料，北京曜阳国际老年公寓按照四星级酒店标准设计，社

区管理采用星级酒店式服务管理模式，按套出租，设计户型有几十平米的一居室，也有两百多平米的独栋公寓。公寓采用会员制，并实行会员费结合租金的方式，最少支付 10万元成为会员，就可以 4900元至 6500元不等的月租金租到公寓，租期最短 3个月。

2010 年，曜阳国际因为涉嫌免费拿地从事房地产开发而被质疑后，中国红基会 2011年 8 月发布公告回应媒体质疑称，地方国土部门根据相关规定，分别向三所老年公寓“扬州曜阳”、“北京曜阳”、“富春江曜阳”，通过划拨或有偿出让提供了土地。红基会称，“这三个项目和国内其他老年公寓一样，均处在亏损状态”。

红基会还表示，曜阳国际老年公寓公益性养老服务对象主要是那些对国家、对民族、对社会作出突出贡献的老年朋友。除政府给予他们的特殊待遇外，公益机构也可利用社会资金和资源给他们特殊照顾。

关于“耀阳”模式，房地产研究人士严跃进对网易财经分析称，红十字会利用公益形象，较好地在公益基金的募集方面发挥作用。不过随着此前部分负面新闻的干扰，其社会公信力在下滑。从这个角度看，红十字会的养老地产开发的资金将陷入窘境。

养老地产 当前国内项目多属赔本赚吆喝关于城建集团退出对此公寓项目的运营的影响，李晓东表示，红基会希望此项目发展

越来越好，股权转让后会有新的合作方出来，老年公寓的发展还要看实践的检验，现在谁也没法给出明确的答复。易居·克尔瑞休闲事业部总经理刘晨光认为，很多企业都是把发展养老地产当做圈地的

手段，曜阳项目也不例外，但是以养老的概念圈远郊住宅用地，最终都面临一个很大的问题，包括配套服务、开发经验以及远郊物业升值慢等，最终会导致这些项目处于很尴尬的局面。刘晨光认为，北京城建集团介入与退出都是正常的企业行为，销售不畅，政府不让卖，

无法套利，留着还会继续加大公司的亏损，还不如脱手，如果是老老实实做持有型的养老物业，需要投入太多，也分散太多注意力，城建集团那么大的公司，单做一个养老项目不经济不划算，如果多做项目，与企业战略定位又有冲突，选择退出是很正常的行为。

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谈及未来可能的接盘者，严跃进对网易财经分析称，标的企业原股东放弃行使优先购买权，本身就说明这个项目并不看好。而且在目前整个楼市看跌情绪下，如果没有一个优惠的售价，房企是不敢“勒紧裤腰带”来收购项目的。严跃进认为，北京城建集团面临亏损的尴尬，反映了目前大多数房企的困境。先涉足

养老地产，但却没有可参考的案例，一切都需要房企自己琢磨。对于老年客户的产品定位，和传统的住宅开发模式有很大的区别。很多房企目前无奈抛售项目，在于担忧此类项目更像一个无底黑洞。资金投入成本高，但后续回报比较漫长。毕竟养老地产长周期的盈利模式是需要耐心来构建的。（杨秋波）

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北京首家智慧养老创新示范基地落户"中国硅谷"2015 年 07 月 03 日 08:00    来源：中国新闻网

机器人小U大约 30厘米高，外观像个憨憨的小宇航员，能 360°无死角进行全天候自动巡航，实时查看家中情况，实时看护老人、儿童、宠物等。它具有远程视频、定时提醒功能，还可以点播歌曲、评书、相声……在中关村街道智慧养老创新示范基地，小U称为构建物联化、智能化、社会化养

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北京首家智慧养老创新示范基地落户海淀区中关村街道。图为附近社区的老人在基地内用智能体检一体测血压、血糖。　董海霞　摄

中新网北京 5 月 6 日电(董海霞 陈建)80 平米的几间平房被分割成图书室、健康咨询室、体验室。每天一早，老人们三三两两汇聚而来，聊天、读书、体检，还能跟机器人小U 对话，点播相声、小品……这是落户中关村的北京首家智慧养老创新示范基地的景象。

北京市海淀区中关村因高等院校和高新技术企业聚集而称为“中国硅谷”。中关村街道辖区面积 5.28 平方公里，总人口 24.5万，60岁以上的常住老人近 2.5万，占地区总人口的 10%以上。

2015 年初，“中关村街道智慧养老创新示范基地”成立，以构建物联化、智能化、社会化的养老服务体系，为辖区内 30个社区的老人提供医养结合、种类丰富的服务。

在智慧养老创新示范基地，海淀中医医院派出专业医护人员每天坐诊，同时组建“医务人员义务服务志愿队”定期巡诊开展义务服务，对有需求的失能老人建立上门义诊的服务机制。慈爱嘉专业护理机构则每天派人为老人演示和辅导养老产品的用法，并为老人免费测量血压、血糖、心电图，及时收集、跟踪数据，解除老人的后顾之忧。

机器人小U大约 30厘米高，外观像个憨憨的小宇航员，能 360°无死角进行全天候自动巡航，实时查看家中情况，实时看护老人、儿童、宠物等。它具有远程视频、定时提醒功能，还可以点播歌曲、评书、相声……除多功能机器人之外，中关村街道和海淀区经信委也陆续购置了智能体检机、智能药

盒、人工光照补钙仪、膝关节康复理疗仪等。智能体检一体机可以给老人测血压、血糖，智能药盒的功能在于定时提醒老人吃药，家人可以通过手机 APP 进行远程监控提醒。人工光照补钙仪能将皮下胆固醇转化为维生素 D 和 D3。该基地融合物联网、互联网、通信网，采用 3G移动技术和位置定位，打造出国际最

先进的养老新产品和信息化示范平台，形成产品种类丰富、功能齐全、具有完整产业链的示范基地。

中关村街道相关负责人表示，将进一步提高服务质量和服务水平，力求将智慧养老创新展示基地创建成为社会化、专业化、信息化、志愿化、产业化的中关村养老品牌，切实为地区的老人做好事、服好务。

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内地首家专注于养老企业管理服务的公司在沪成功挂牌2015 年 07 月 02 日 10:45 山西新闻网

2015 年 7 月 1 日，吉林省官马养老企业管理服务有限公司(简称“官马养老”)正式挂牌上海股权托管交易中心中小企业股权报价系统，这标志着国内首家专注于养老企业管理服务的公司成功在沪上市(企业代码：206309)。原吉林省政协主席常万海、全国老龄办信息中心敬老工程管理委员会执行副主任张秩玮、吉林省官马养老产业集团股份有限公司董事局主席刘冠佐先生以及吉林省官马养老产业集团股份有限公司总裁兼CEO 高宏波等领导到场参与了挂牌仪式。

国务院总理李克强曾在主持召开国务院常务会议上提出，到 2020 年全面建成覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。官马养老的上市是政府政策引导及市场需求扩大双重背景下促成的积极市场行为;同时作为抢占“养老”这一蓝海行业的黑马企业，雄厚的资金实力和一流的服务水准将为其提供专业高效的服务进行强有力的支撑。此次选择并委托专业性的投资管理机构对资本进行运作，将更稳固实现公司市值的保值增值。

成立于 2015 年的吉林省官马养老企业管理服务有限公司，是吉林省官马养老产业集团旗下的全资子公司，公司致力于打造中国领先的养老企业管理服务品牌，业务范围涵盖企业管理咨询服务、会展服务、市场营销策划、家政服务以及保健体育文化用品销售等。其所属的官马养老产业集团打造的“官马多维养老产业体系”包含了老年生态农业、老年生态农产品、老年生活用品、老年保健用品、老年家政产业、老年医疗产业、老年保健产业、老年房地产业、老年旅游产业、老年教育产业、老年商贸产业等多维养老产业;官马养老产业集团以打造老有所养、老有所依、老有所教、老有所学、老有所乐、老有所为的充满活力的老年生活城邦为目标的官马多维养老产业体系，将充分践行“创造养老新生活”的品牌社会责任。本次在上海股权托管交易中心成功挂牌，对吉林省官马养老产业集团意义重大。这是

一场高管理水平养老管理体系与养老市场低认知的博弈。作为先驱者官马养老更具活力与韧性，同时这一行为将促进养老市场规范信息披露、专注业绩提升。官马养老以最开放的姿态和诚意欢迎战略投资者。背景资料：官马养老产业集团总部位于长春，是一家集投资管理、文化交流、保健养老、广告媒

体、图书出版等为一体的集团化公司。集团旗下公司包括吉林省官马养老产业集团股份有限公司、吉林省官马养老企业管理服务有限公司等六家全资子公司。官马养老产业集团一直积极探索适合我国老龄事业发展现状的创新模式，打造“养老、养生、养心”三养一体的养老模式和服务管理体系，并计划在全国范围内复制成功的开发运营模式，转变经营方式和服务理念，完善养老产业的全产业链，以推动并实现中国的老龄事业从“积极输血”到“主动造血”的可持续发展。

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　　（原标题：内地首家专注于养老企业管理服务的公司在沪成功挂牌）

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平安不动产进军浙江养老地产 合悦·江南推出“养老财富计划”杭州日报 2015-07-01

商报讯（记者 周坚洪）日前，平安不动产旗下桐乡合悦·江南项目推出了 “养老财富计划”，这一宣称“产权归你钱还你”的方案一经推出，就引发了市场的广泛关注。据了解，目前平安不动产旗下桐乡合悦·江南项目推出 100套限量养生养老住宅，项

目同时配备首创的“养老财富计划”：30 年后一次性返还全额房款或自第 16 年起，每年给付业主幸福年金 5.5万元，连续给付 15 年。换句话说，最终产权属于购房人，购房款也最终全额返还买房人。

平安不动产相关负责人表示，养老财富计划是合悦·江南依托平安集团雄厚资本实力的独创，以不可复制的金融优势“返还方案”重磅加码，让养老买房再无后顾之忧。据介绍，平安不动产在桐乡项目打造养老养生综合体合悦·江南，占地 2800亩，建筑

面积 100万平方米，是平安不动产百亿巨资打造，低密度、高绿化、好生态的养生养老综合体。项目倡导全龄全系全方位养老养生度假住区，也是一个面向长三角，旨在打造中国最富庶地带首屈一指的标杆项目。顶级医疗资源的引入，是合悦·江南的一大亮点。瑞金医疗中心直接落户项目，作为华

东唯一三级甲等医院入驻的社区，顶级医疗时刻呵护，全面保障家人健康，区域医疗水准也将全面提升。此外，耀华国际学校落户社区，也意味着教育配套与国际接轨，助力业主子女踏入世界名校。

合悦·江南的商业配套合悦坊是华东最大的养老配套中心，将全面解决长辈的养老需求，商铺、餐饮、菜场、超市、邮局、银行、社区服务中心、老年大学、文化剧场、运动中心、图书馆、大礼堂、悦天居颐养公寓等一应俱全。与硬件相匹配，项目管理服务也以标杆水准打造。项目引入全球领先的 CCRC（

Continuing Care Retirement Community）生活模式，以智能化、信息化、人性化运营贯穿合悦坊管理、颐养照护、健康管控、百翠农庄治理、运动中心治理、老年公寓智能系统，六大社区服务体系。

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“1＋T”社区养老圆老人幸福梦青岛全搜索电子报 2015.07.01 星期三

日前，全国老年报分会联合采访记者团来到河北省廊坊市，深入了解全国老龄办社区养老服务平台试点——“华寿之家社区养老服务发展促进中心”所打造的社区养老新模式。 建立“1＋T”社区养老体系

一大早，杨大妈来到位于廊坊市安次区光明西道附近的华寿之家社区养老服务中心。作为一个规模较大的社区养老服务中心，这座 4层小楼除了平价爱心超市外，还配有齐全的健康管理设备、多种文体演艺器材、宽敞的排演场地和老年书屋，定期还会举办各类健康知识讲座，是附近老年人休闲娱乐的重要“据点”。

一个社区养老服务中心为“枢纽”，带动辐射若干个居家养老辅助中心——这就是华寿之家建立的“1＋T”社区养老体系。在此基础上，华寿之家逐步构筑起以社会救助为基础的老年人家政服务、心理咨询、教育培训、健康保健等内容于一体的两级服务体系。

深入调研找准服务需求 据悉，华寿之家社区养老服务发展促进中心自成立以来，致力于建立以社区为中心、

以信用为基础、以参与互动为导向的社区养老服务公益平台，得到了全国老龄办机关服务中心、中国老龄新闻出版集团等单位的强烈呼应。 依托着扎实的前期调研，养老服务中心一经落成，就得到老年人的广泛欢迎。自今年

5 月在廊坊开展试点工作以来，短短一个多月，他们已先后建成 1个社区养老服务中心和15个居家养老辅助中心。

自助与他助相结合 面对着老龄化进程不断加快的现状，国家十分鼓励老年人在自愿和量力的情况下参加

志愿服务和公益活动。为此，华寿之家号召社会力量共同参与社区养老服务中心和老年互助协会的建设和发展。他们在充分满足老年人兴趣活动开展的需求下，遵循“他助与互助”的志愿者精神，协同中华志愿者协会开展养老志愿者活动。随着这一服务体系的不断完善，社区将成为家庭照料的有效延伸。

目前，他们已经成立了 100个社区老年互助分会，并通过中华志愿者协会老龄工作委员会招募了 1000余名核心志愿者，可对 10000名重点养老对象提供服务。 本报记者

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没有围墙的养老院——福寿和嵌入式社区养老新模式受关注

时间：2015-07-01 05:31 来源：山西新闻网--山西日报近日，由柳巷街办提供场地，由太原福寿和养老服务中心投资并负责具体运营的“柳

巷老年日托中心”正式启用。该中心以居家养老服务为重要支撑，主要为居住在校尉营社区和柴市巷社区及周边社区的 60周岁以上生活不能完全自理的半失能老年人提供照料服务。同时，“中心”作为太原市首家“三社联…

近日，由柳巷街办提供场地，由太原福寿和养老服务中心投资并负责具体运营的“柳巷老年日托中心”正式启用。该中心以居家养老服务为重要支撑，主要为居住在校尉营社区和柴市巷社区及周边社区的 60周岁以上生活不能完全自理的半失能老年人提供照料服务。同时，“中心”作为太原市首家“三社联动示范基地”，为专业社工提供发挥知识、开展服务、体现价值的舞台。“中心”通过实行“时间银行”制度，对志愿者的服务时间进行登记，倡导“服务今天、享受明天”。

作为我国养老产业的第一批观察者和实践者，山西福寿和成立于 2001 年。经过多年的发展，开创山西社区养老服务综合体理论模式，现成长为山西老年用品行业的第一品牌。

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“柳巷老年日托中心”的开业，标志着“福寿和嵌入式社区养老微机构”这种社区养老服务综合体理论模式的成功实践。“微机构”坚持以老人为中心，主要针对社区有效服务半径范围内，有照护需求的高龄、空巢、独居、失能半失能老人，提供居家养老、日间照料和全托三种服务形式为一体的新型模式。同时内设康复训练室、医疗保健室、多功能活动室、老年体验室、社工工作室、老年餐厅、日托室等设施，涵盖日间饮食和起居照料、康复训练、医疗保健、心理慰藉、社工介入、各类文娱活动等。这种服务模式形象地被称为“没有围墙的养老院”，其宗旨是让老年人在“不离社区、

不离家”的前提下，既能享受到机构的专业照护，又不脱离亲情继续享受更高品质的晚年生活。另悉，福寿和老年生活用品超市现已全面升级，超市集医疗保健器械、康复护理用品、

营养保健食品、无障碍改造设施等 2000 多种老年商品，集线上 B2C商城和线下实体店体验与一体的 O2O 模式，使消费者在尊享线下全方面体验和专业服务的同时，享受线上同样的价格。对于更好地满足老年群体的购物需求，促进我省老年用品行业的繁荣，都将起到积极的促进作用。（ 责任编辑：刘洋 ）

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“你家老人我来养”卓达养老打造中国养老新体系新典范

2015 年 07 月 06 日 15:27 来源：凤凰房产 “卓达养老打造了中国养老新体系、新典范，为未来中国养老模式探路先行……”6

月 28 日，由人民网、新华网、中新网、北方网、凤凰网、燕赵都市报、燕赵晚报、燕赵老年报、河北新闻网等京津冀媒体组成的考察团，在参观体验了天津武清区京东南卓达太阳城国家养老示范基地——天津市养老护理中心后，对卓达养老服务体系给予了高度评价。养老护理中心一流的硬件设施、完善的服务体系，让媒体记者印象深刻，纷纷表示卓达养老打造了中国养老的新体系，树立了中国养老的新典范，应让更多的人认识卓达，到卓达养老，让好的项目深入人心，服务于全国客户。

环境：卓达养老中心成为老人温暖的家6 月 28 日，媒体考察团的记者们乘坐大巴车一驶出京津高速，就被道路两侧宽阔的水

道、满眼的绿意所吸引。看惯了钢筋混凝土，走进天津卓达太阳城，扑面而来的是久违的静谧与安逸。

卓达太阳城国家养老示范基地位于河西务镇，距北京东五环仅 35 公里，毗邻京津高速出口，103 国道穿城而过，正在建设的地铁轻轨车站距离河西务也只有 5 公里。境内水网密布，绿意葱茏，负氧离子比京津高出 20 多倍，美景如画，恰如世外桃源。

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“环境优美、位置优越，卓达太阳城是京津冀地区难得的养老胜地。”养老护理中心社团部经理张光海说，作为一所集收养、收治、康复、防治、照护为一体的多功能、社会化、开放式的综合性养老服务机构，养老护理中心之所以选择了西河务，正是看中了河西务镇得天独厚的优势。

“卓达的养老设施、服务等先进程度在全国首屈一指，不愧是国家养老示范基地。”在记者的称赞声中，笔者发现养老中心的装修、设施配套无不细致入微：老人们腿脚不便行动需要轮椅，所有门槛均做了无障碍坡道处理；走廊两侧用的是纳米无菌技术扶手，冬天不冷，夏天不热；墙壁、扶手、家具等均没有棱角；即使三层楼也加装了加宽防滑医疗电梯……所有细节均精益求精，让人为设计者之细心和体贴入微所感动。就在记者们参观过程中，七八位工作人员正带着几位老人在养老护理中心大厅做老年

保健操，其中一位白发苍苍的老人坐在轮椅上，虽然行动不便，却穿得干净整洁，跟着教练拍手、挥胳膊，其神情非常专注。“工作人员细致周到地照顾这里的每一位老人，这里没有普通养老院的异味，没有因为垂垂老矣带来的生命压力，有的只是舒适与温馨。”河北新闻网记者杨林由衷地赞叹道。

卓达养老护理中心不仅设施一流，满足老年人锻炼娱乐的不同需求，同时更关键的是，完善的服务体系让老人感受到家的温暖。

来自北京的八旬老人刘大爷，在去年春节前找到张光海询问是否能在养老中心过年，“我已经将这里当成了真正的家，再回北京的寓所感受不到家的温暖。”听着老人动情的请求，养老护理中心专门安排护理人员照顾老人过年，并在大年初一给了老人一个大红包。养老中心的举动让老人和其家人均为之感动。

“我们打造的不是一个普通的养老院，而是给老人一个家，工作人员就是老人们的家人。”张光海说，卓达集团总裁杨卓舒对养老中心的要求只有一条“以孝治‘家’”，在养老中心，为老人构建一个温暖的大家不仅仅是理想，而是已成为现实。　　

设施：智能化与适老化打造颐养胜地在养老护理中心公共区域内，适老化配套设施一应俱全，媒体记者仔细观看了工作人

员熟练使用智能化居家照护系统的现场演示。“细致入微的规划设计，加上大规模使用的智能化设备，卓达集团在为老人们生活起居提供便利条件的同时，更提供了高科技健康保障措施。”中新网首席记者刘广和采访过后不停赞叹。

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现场工作介人员绍说，养老中心在老人的医疗救助上格外重视，每个房间配备红色紧急按钮，只要老人们按响按钮，医护人员在三分钟内就能赶到现场，保证老年人身体状况万无一失。“目前，养老中心配备的专属医院即将竣工投入使用，这将为老人提供更加全面、优质的健康医疗服务。”记者们边走边看，从健体中心、康复中心、宗教祈祷室到绿色园艺基地……一系列适

老化设计满足了满足了老年人不同人生阶段、不同身体状况的生活需求；丰富细致的服务体系，更是贴合了老年人最根本的内心需求。此外，卓达太阳城国家养老示范基地还有中华孝文化博物馆、国际老年健康会议中心、

五星级度假疗养中心、老龄产业职业教育基地、绿色生态乐龄社区、中华国医馆、国际老年医院等项目板块。“我们要逐步将基地打造成为集养老、文化、休闲、健康、教育等于一体的颐养圣地，为中国养老产业发展开拓新路。”张光海信心满满地表示。　　

模式：“你家老人我来养”卓达养老引领未来养老方向“卓达养老不仅拥有完善的养老服务配套设施，更有着旅居养老、寺院养老等新型养老

服务方式，能为老年人提供全方位、多层次的养老服务。”养老护理中心健康咨询顾问经理吴建刚的一番介绍，让前来参观考察的石家庄市民贺先生非常感兴趣，“期待能有机会让父母享受卓达独特周到的养老服务模式。”

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张光海介绍说，卓达集团通过 20余年的不断思考与探索，结合产业结构及服务输送体系，创造性地提出了 3+3（居家、社区、机构+健康、养生、享老）养老模式及4+1+N（照护、健管、母婴、家政+1卡通智能化信息平台<社区网+馥悦会+乐龄宝>+N类‘居家、医养、娱乐’一体化服务<职教培训、公益互助、旅居养老、寺院养老等>）服务体系，并率先将此模式应用到卓达太阳城国家养老示范基地的运营管理中，取得了显著的成绩。据了解，“3+3”以“居家、社区、机构”为外在“硬”载体，以“健康、养生、享

老”为内在“软”体系。“养老护理中心把专业的护理机制及智能适老家居直接引入社区，从本质上解决了居家老人的照护难题，让老人们在原本熟悉的环境之中，在同龄人的陪伴之中，安心享受来自专业机构周全的设施与服务。

“‘4+1+N’服务体系，则率先践行了‘医养结合’模式，即养护中心以‘医养结合’形式，在京津冀范围内，率先与京津间各大医院达成战略合作资源互补，为病愈需疗养的老年人，提供持续的日常护理及健康促进，也为养护中心内有需要的居者，提供国家级医院专业的医疗资源。”张光海介绍说。此外，除提供陪私人医生、陪诊陪护、定制康复训练等常规服务外，养老护理中心还

提供如家政保洁、公益互助等服务，让家老人们的居环境清洁舒适。另外，“一卡通智能生活”体系和“居养、医养、娱养”一体化服务都为“人文化、

人性化、贴心化、孝道化”方面做足了文章。依托 4+1 标准化服务体系，养护中心将联合

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威海、天津、三亚、石家庄四地，选取气候宜居时节，启动首批“旅居养生、分时享老、寺院养老”试点，让老人们充分享受边旅游边养生的幸福生活。

“我考察过不少养老院和养老机构，卓达国家养老示范基地的模式是适应中国未来养老发展思路，这种先行养老新模式新体系的人文思路值得称道，值得向全国各地养老机构推行。”贺先生说。

“杨卓舒总裁富有远见卓识的战略眼光，打造的独特的卓达养老模式，开创了中国养老的新局面。”记者纷纷表示，通过这次参观，对卓达养老理念、精细服务都有了直观的认识，今后将密切关注卓达发展状况，让老年朋友们认识卓达、追随卓达，来卓达养老享受幸福晚年生活。

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社区家庭“一体化”养老：避免白发“宅一族”2015-07-10 来源:联合时报 作者:吴家睿

　　■调查数据发现，与邻居交往越少、和亲戚朋友聚会频率越低、参加社会聚会频率越低的城市老年人，其自感健康评分越低。为此世界卫生组织在提倡健康老龄化中特别强调：老年人不要“宅”在家里。　　■居家养老模式容易导致老年人“宅”在家里，不利于其身心健康；远离家庭的

机构养老模式也会造成老年人的孤独。　　■国家应在“健康老龄化”的理念指导下重新制定整个社会的养老新模式，把家

庭个体养老资源和社区社会养老资源紧密整合起来，把目前以家庭为单位的“分散受助式养老”的居家养老模式，转变成把家庭与社区或村庄紧密整合的“社区家庭一体化互助式养老”。　　健康状况欠佳是老龄社会面对的最大挑战　　截至 2014 年末，中国大陆有 2亿 1千多万 60岁及以上老人，占总人口的

15.5%，规模超过欧洲老年人口总和。老龄化社会带来的最大的问题是，大多数老年人健康状况欠佳。据统计，中国 60岁以上老年人余寿中有三分之二时间处于带病生存状态。根据 2010 年中国老龄科研中心“中国城乡老年人口状况追踪调查”的数据显示，城乡老年人自报患有慢性病的比例为 64%，其中城市为 72.3%，农村为 57.5%。每年花费在老年人的医疗费用和相关费用远远超出其他年龄段的人群。预计到 2015 年，中国卫生总费用中用于老年人的卫生费用将占到一半左右。随着衰老的加剧，老年人机体各器官的机能随之下降。因此，除了老年人的慢性病患

病率高的情况外，老年人另一个突出的健康问题就是失能问题。“全国城乡失能老年人状况研究”估计，2010 年末全国城乡部分失能和完全失能老年人约有 3300万，其中完全失能老年人 1080万。城市完全失能老年人中，有照料需求的占 77.1％；农村完全失能老人中，有照料需求的占 61.8％。预计到 2015 年，部分失能和完全失能老年人将达到4000万人。

面对大多数老年人健康状况欠佳的巨大挑战，如果我们能够采用恰当的应对措施，推行健康老龄化的理念，显著增加老年健康人群在老龄人口中所占的比例，延长健康期，缩短带病期和失能期，尽可能提高老年人的健康状态和自理能力，就将在相当程度上缓解老龄社会给个人、家庭和社会带来的压力。

老年人长期“宅”在家不利于健康老龄化2013 年发布的新版《中华人民共和国老年人权益保障法》把“以居家为基础、社区

为依托、机构为支撑”作为构建整个社会养老体系的框架。2013 年出版的老龄蓝皮书31

《中国老龄事业发展报告》对此给予了具体的解说：“90%左右的老年人或自理，或依靠亲属，可以在自己的家里养老；6%—7%的老年人居住在家里，但需要社区为养老服务机构的帮助和支持；只有 3%左右的老年人因为失能、孤独或为追求更好的生活质量等原因，进入各种养老服务机构养老”。中国目前大多数地区和城市的养老服务模式基本按照这个思路在落实。

“居家养老”的策略显然容易让老年人更偏向于“宅”在家里。国内一项调查表明，老年人不去参加社区组织和居委会活动等各种社会聚会的比例高达 61.71%。“宅”在家里会对老年人健康产生负面影响。人类最重要的特征是社会性。老年人的社交活动对维护老年人的健康状态非常重要。大量研究表明，户外活动、社会关系和社会参与对老年人的精神和体质以及生活质量起着非常重要的作用。拥有高质量社会关系的老年人有更高的生活满意度、自尊感和幸福感。对老年人而言，社会孤立与不健康的生活方式一样，是慢性病的重要风险因子，但社会孤立的危害常常被人们忽视。调查数据还发现，与邻居交往越少、和亲戚朋友聚会频率越低、参加社会聚会频率越

低的城市老年人，其自感健康评分越低。为此世界卫生组织在提倡健康老龄化中特别强调：老年人不要“宅”在家里。

在维护老年人健康方面，政府目前的关注点仍是基于医院系统的被动式老年人医疗卫生服务，没有围绕健康老龄化的目标提出完整的养老系统措施或制度。也就是说，相关部门在制定以“居家养老”为主导策略来应对老龄化社会的时候，没有对老人的健康需求给予充分考虑和重视，导致了养老模式与健康老龄化的脱节和背离。

建立“社区家庭一体化互助养老”模式国家应在“健康老龄化”的理念指导下重新制定整个社会的养老新模式，把家庭个体

养老资源和社区社会养老资源紧密整合起来，把目前以家庭为单位的“分散受助式养老”的居家养老模式，转变成把家庭与社区或村庄紧密整合的的“社区家庭一体化互助式养老”。这种新模式有两大特点：

健康型养老。居家养老模式容易导致老年人“宅”在家里，不利于其身心健康；远离家庭的机构养老模式也会造成老年人的孤独。这种新型的社区家庭互助式养老模式能较好地解决这个矛盾：通过整合社区养老和居家养老，把彼此熟悉的老年人以适度规模组织起来，避免老年人平时完全“宅”在家里，帮助老年人与不同的人群交流，延缓认知功能减退；同时老年人又不用离开自己的住所和熟悉的环境，能够经常与家人和朋友、熟人进行互动。更重要的是：老年人通过提供各种类型的互助服务，相当于进行了适宜的身体锻炼。主动型养老。这种新型养老模式的要点之一是“相互帮助”：通常是由社区内健康的

或低龄的老年人为高龄或行动不便的老人提供上门探访、生活帮助、精神慰藉等各服务。这种模式可以激活社区中巨大的、潜在的人力资源——低龄的、健康的老人，提高他们的社会参与度和成就感，促进提供服务的老年人与接受服务的老年人双方的健康老龄化；同

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时，在一定程度上能解决养老护理与服务人员不足的问题。让老年人从目前单向的、被动的社会供养模式改成双向的，在接受社会支持的同时主动参与社会活动。　　（作者为在沪全国政协委员，中科院上海高等研究院副院长）

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世界上最好的养老项目：荷兰生命公寓2015 年 07 月 13 日 15:22 | 来源：百度乐居 http://house.baidu.com/

全世界首先向传统模式挑战的是——荷兰鹿特丹的生命公寓，其建筑设计、装修、人员配置、管理以及文化，都与传统模式大相径庭，生命公寓模式已经成为荷兰的标准养老模式，并被日本，丹麦，新西兰，澳大利亚等发达国家竞相效仿。

荷兰生命公寓久负盛名的最大特点就是其周围社区的广泛参与，这也是其成功的基础。此外，以尊重老年人为基础的快乐养老模式也是其享誉世界的重要因素。其创始人汉斯贝克先生被业内称为银发产业中的“教父”，他创造的独特幸福养老文

化在业界一直为人所称道。生命公寓在 2012 年被国际养老权威测评机构评为世界上“最好的养老项目”之首。

生命公寓是世界上第一个酒店式养老项目，至今共有近万人生活在 17个遍布荷兰的生命公寓中，同时亦有近万人的预约名单在期盼行列中。

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以广泛参与和快乐养老服务理念为基础的养老模式带来的另一个结果就是成本的有效控制和市场营销的调整，实现了荷兰养老院文化的彻底突破，完成了荷兰老人养老从“悲惨的地狱到幸福的天堂”的转化。

生命公寓模式：精彩的生活方式

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温馨的有治疗功能的开放的环境

生命公寓模式要点：开放式的泛家庭文化：为了创造大家庭的氛围，把养老机构变成社交中心，对全社会

开放。家庭主妇可以去养老院的超市购物，白领可以去午餐，孩子可以去上网和喂养动物，甚至每周末的跳蚤市场也开在养老院里。这与传统的封闭式的养老院截然不同。

不用即废的理念：为了防止老人各项机能的退化，从业人员的主要工作不是伺候老人，而是激活老人的自理能力，并创造条件让老人尽可能地自理。

对疾病的专业预防和康复：机构的老年医生的主要任务不是治病，而是防病。通过专业的膳食调理，运动，和帮助建立健康的生活规律，帮助老人尽可能预防各种疾病，即使患病了，也通过专业康复让老人重新站/坐起来。

对失智老人的专业引导和激活，帮助他们重新建立学习能力，从而实现自理/部分自理。给老人自己的空间：即使失能失智老人都有一方斗室，而不是睡通铺。老人受到充分

的尊重。不对老人说不，老人的需求和倾诉被认真对待。人员配置上，极其注重专业人员，如老年医生，康复/激活训练师，营养师，失智症引

导师的配置。生命公寓还创建了“主妇”的职位，该员工是老人的一家之主，不仅妥帖安排老人的吃穿住行，而且配合其他专业人员，安排老人的各种活动/训练，组织各种社交。以活动/训练为例，一家普通的荷兰机构每周举办达 7-80个；以餐饮为例，除了预防三高，更有抗衰老，抗老年痴呆的专业食谱和点心。

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所以生命公寓为老人提供的是一种精彩和健康的生活方式，是靠老人自己无法实现的积极生活方式，因此推出伊始，大受欢迎，等待名单达到一万名。

由于老人是尽可能自理的，因此人员配置实际比传统模式小，维护成本低，而且老人和从业人员的幸福感和归属感高，因为他们过的都是有意义的生活。

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对失能失智老人的专业训练/干预/引导和激活  （来自网络综合整理）

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