ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫКОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

МОСКВЫ

ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»www . center - kgh . ru

ОБЗОР СМИ И ПЕЧАТИЗа 18 апреля 2019 года

Источник Название статьи Краткое содержание

№ стр.

2

В ГД поступила информация от

Правительства РФ по вопросам реализации

нацпроектов

-//- 4

Техническую экспертизу конкурса лучших

проектов благоустройства прошли

293 заявки

-//- 5

О тарифах, пособиях, вкладах, полисах и...

ягодах

Дмитрий Медведев отчитался о работе

кабинета министров5

Ключ к домуРост жилищного

кредитования достиг максимума с 2011 года

9

В Госдуме предложили выделить северным

территориям субсидии на «мусорную реформу»

-//- 9

Жителей Подмосковья приглашают 20 апреля на

областной субботник-//- 10

В России сложилась реновационная ситуация

Петербургские депутаты предлагают провести ее по стране

не по-московски

11

Назван вид российского жилья с наименьшей

оплатой за ЖКХ-//- 13

"Зеленые" инвестиции

"Роснефть" намерена стать одним из

мировых лидеров по экологичности бизнеса

14

Спад объемов, рост ставок

Что ожидает рынок ипотечного

кредитования в 2019 году?

15

Ни жилья, ни покупателей

В Москве зафиксирован острый дефицит доступной

«вторички»

16

BIM шагает по стране

О главных игроках рынка

информационного моделирования в

строительстве

18

На востоке Москвы в 2019 году пройдет

капремонт более 300

-//- 21

3

подъездовМосква и Курганская область заключили

соглашение о сотрудничестве

-//- 21

Медведев призвал контролировать тарифы

ЖКХ в регионах

Глава правительства отметил, что подход к росту тарифов должен

быть ограничен инфляцией

22

Какие парки и улицы будут благоустроены в

2019 году? Парк «Дружба», Детский парк

и другие проекты

-//- 22

Неистовые инициативы, или Как активность

жильцов вредит их же дому

-//- 25

Якушев: число инцидентов на

коммунальных сетях России сократилось на

10%

-//- 27

Субботники по-столичному: почему в

них участвуют все больше москвичей

-//- 27

Порядок — часть чистоты -//- 30

Цунаева: Россиян уже не нужно убеждать в

необходимости раздельного сбора мусора

-//- 31

НОВОСТИ РЕГИОНОВ

Родной районСтартовал масштабный опрос общественного

мнения33

Тамбовщина вошла в число лидеров рейтинга энергоэффективности

регионов

-//- 34

18.04.2019

4

В ГД поступила информация от Правительства РФ по вопросам реализации нацпроектов

Согласно информации, поступившей в Государственную Думу, по состоянию на 1 апреля общий объем бюджетных ассигнований, предусмотренных сводной бюджетной росписью по национальным проектам, составляет в 2019 году 1 трлн 720 млрд рублей, в 2020 году – 1 трлн 876 млрд рублей, в 2021 году – 2 трлн 101 млрд рублей, рассказал Председатель Комитета по бюджету и налогам.

При этом лимиты бюджетных обязательств, поставленные в настоящее время на учет, составляют по 2019 году 1 трлн 186 млрд рублей, в 2020 году – 1 трлн 494 млрд рублей, в 2021 году – 1 трлн 475 млрд рублей, проинформировал Андрей Макаров.

Он напомнил, что у депутатов вызвало беспокойство крайне низкое кассовое исполнение по ряду нацпроектов. 

«Кассовое исполнение на 1 апреля 2019 года составляет 221,4 млрд рублей или 12,9% от объема бюджетных ассигнований, предусмотренных сводной бюджетной росписью», — отметил глава Комитета.

В этой связи Правительство предлагает проработать и принять ряд решений, в частности, перевести иные межбюджетные трансферты в форму субсидий. 

«Мы говорили с вами по трансфертам на дороги, почему самая сложная ситуация возникает по иным межбюджетным трансфертам, Правительство соглашается с этим, они будут переведены в форму субсидий», — сообщил Андрей Макаров.

Парламентариями неоднократно говорилось о необходимости установить предельный уровень софинансирования на весь срок реализации национальных проектов, напомнил депутат, отметив, что Кабинет министров поддерживает данное предложение. 

«То есть речь идет даже не о трех, а о шести годах. Напомню, это софинансирование от 95 до 99%», — пояснил Председатель Комитета.

Кроме того, предлагается установить предельные сроки утверждения правил предоставления трансфертов. 

«Мы помним, что сначала идут деньги, а потом появляются правила — регионы не понимают, когда это будет, и в результате деньги реально работать не могут. Предлагается установить предельные сроки утверждения правил и исключить вообще возможность принятия этих решений до утверждения правил. То есть правила должны приниматься сразу», — сказал Андрей Макаров, подчеркнув, что данные вопросы будут проработаны в рамках работы трехсторонней комиссии.

Также будут установлены предельные сроки заключения соглашений как с субъектами Федерации, так и с бюджетными и автономными учреждениями по всем возможностям использования выделяемых средств.

Андрей Макаров обратил внимание на то, что Правительство предлагает максимально упростить работу и ускорить реализацию решений, принимаемых Президиумом Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам. 

«Мы передали право принятия оперативных решений, но в законодательстве этого механизма нет», — отметил парламентарий.

Он также напомнил, что накануне Государственная Дума приняла во втором чтении правительственный законопроект, направленный на упрощение процедуры госзакупок. 

«Здесь эти вопросы также отражены, и тоже ставится вопрос о том, что необходимо принять решения для того, чтобы 44-й закон перестал быть тормозом на пути реализации национальных проектов», — сообщил Андрей Макаров.

На пленарном заседании 14 марта депутаты Государственной Думы приняли Постановление об обращении по вопросу реализации национальных проектов и предоставления межбюджетных трансфертов регионам к Председателю Правительства РФ Дмитрию Медведеву. С подобным предложением выступил Председатель Комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. 

5

Он отметил, что огромные средства федерального и региональных бюджетов «лежат мертвым грузом на счетах казначейства» вместо того, чтобы выполнять задачи, поставленные Президентом, не работают в экономике, не идут на национальные проекты. 

«Фракция «Единая Россия» предлагает парламенту совместно с Правительством и регионами проработать все проблемные вопросы, связанные с финансированием реализации нацпроектов», — сказал Андрей Макаров.

18.04.2019Техническую экспертизу конкурса лучших проектов благоустройства прошли 293

заявки

На этапе технической экспертизы были отклонены 37 заявок, остальные проекты переданы на рассмотрение Межведомственной рабочей группы Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях.

До 25 апреля Межведомственной рабочей группой будет подготовлен и представлен итоговый отчет в Федеральную комиссию конкурса, которая и определит список из 80 победителей. 

«По всем отклоненным заявками была проведена повторная экспертиза и принято единогласное решение о том, что в следующий этап они не проходят. Результаты технического отчета находятся в открытом доступе. При этом, участники экспертной рабочей группы отметили, что в целом уровень подготовки заявок в этом году значительно выше, это подтверждает значимость и востребованность этого конкурса среди малых муниципальных образований и исторических поселений», - подчеркнул заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максим Егоров. 

Напомним, Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях впервые был проведен в 2018 году и будет проводиться ежегодно в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» с призовым фондом 5 млрд рублей в год.  

С отчетом по итогам технической экспертизы можно ознакомиться на официальном сайте конкурса https://konkurs.gorodsreda.ru/

18.04.2019О тарифах, пособиях, вкладах, полисах и... ягодах

Дмитрий Медведев отчитался о работе кабинета министров

На многие проблемы, которые обозначили депутаты, Дмитрий Медведев отреагировал в ходе выступления с отчетом. Однако у народных избранников осталось еще немало вопросов, а также проблемных моментов, по которым они хотели поговорить дополнительно. Так что после выступления у премьера и депутатов состоялся разговор длиной примерно в два часа. Дискуссия оказалась содержательной и без последствий не останется. По ее итогам Дмитрий Медведев и депутаты договорились создать рабочую группу для корректировки законов. Она обобщит и сформулирует идеи, предложенные депутатами и поддержанные главой кабмина. Таким образом, "не откладывая в долгий ящик", можно переложить инициативы в нормы законов, заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин. "Мы могли бы до завершения весенней сессии принять и поправки в законодательство", - добавил он.

Дмитрий Медведев поддержал эту инициативу и дал поручение аппарату правительства провести необходимую подготовительную работу. А поработать депутатам и кабмину будет над чем, ведь в ходе дискуссии, как заметил Вячеслав Володин, были затронуты "действительно

6

долгожданные" моменты. Среди самых важных инициатив - дополнительные меры по поддержке семей с детьми и более справедливые коммунальные тарифы (в первую очередь - на вывоз мусора).

Стаж для мамыОдно из ключевых поддержанных Медведевым предложений - существенно увеличить с

нынешних 50 рублей ежемесячное пособие по уходу за детьми от 1,5 до 3 лет начиная с 2020 года. Как уже было сказано, глава правительства согласился с "единороссами", что эта тема действительно назрела. Увеличенное пособие, считает он, должно носить адресный характер, чтобы его получали те, кто в нем нуждается. "Я обсуждал эту тему и с президентом РФ, так что решение будет принято", - заявил председатель правительства.

Депутаты из "Справедливой России" дополнили инициативу коллег из "ЕР" и предложили продлить оплачиваемый декретный отпуск до трех лет и включить его в рабочий стаж. Здесь оказалось не все так определенно, как с предложением по увеличению пособия. Это предложение надо внимательно изучить, и оно будет обсуждаться. Необходимо взвесить финансовый и социальный аспекты, связанные с реализацией инициативы, считает премьер-министр. "Для того чтобы это сделать, нужно значительные суммы накопить", - объяснил он, добавив, что речь идет о порядке 80 млрд рублей. Что касается социального аспекта, то некоторые граждане могут возмутиться, если будет реализована идея по поводу стажа. "Начнут говорить, что мы в этот момент работали, а вы находились дома, - пояснил Медведев. - То есть это точно вызовет определенную социальную дискуссию, хотя уход за ребенком - это тоже очень сложный и тяжелый труд, мы это все понимаем".

Жилой дом на дачном участкеПолностью поддержана была еще одна социальная инициатива, которую озвучили

"справороссы". Депутаты предложили разрешить использование средств материнского капитала на строительство жилого дома для постоянного проживания на дачном участке. "Мне кажется, что это абсолютно правильно", - одобрил глава правительства. Однако он акцентировал внимание на том, что речь должна идти именно о строительстве жилого дома (то есть о капитальном строении), а не садового домика.

Либерал-демократы продолжили затронутую ранее в отчете важную мусорную проблему. Депутаты посоветовали правительству использовать опыт Германии, Швеции или Японии, касающийся строительства заводов по глубокой мусоропереработке. Другая просьба - сделать более справедливыми платежи за вывоз мусора для граждан.

"Мусорная реформа": брать с объема, а не с людей и метровДмитрий Медведев согласился, что иностранные технологии надо привлекать и что

проблема с переработкой мусора в РФ существует. "Вы правы, у нас сейчас 7 процентов всего перерабатывается, - сказал он. - А у нас есть нормативы выйти хотя бы на 60, а то и на 70 процентов. Для этого нужно строить мусороперерабатывающие заводы, нужно заниматься логистикой и сортировкой". Однако он не согласился с критикой фракции на тему того, что мусорная реформа не принесла результатов. Дело в том, что она идет всего три месяца, а отходы копились десятилетиями. "Вы вспомните, в прежние годы хоть кто-нибудь на каком-нибудь уровне эти вопросы поднимал? Нет, просто сваливали все за городом - и привет, - сказал он. - Поэтому результаты, конечно, за 2-3 месяца не появятся. Но это не значит, что не нужно следить за тем, что происходит. И вот в чем вы точно правы, так это в необходимости контроля над тарифами".

Важно переходить к иным способам тарифообразования, заявил в связи с этим премьер. Он напомнил, что в настоящий момент решение о данных тарифах принимают регионы. И его конкретный размер зависит или от количества членов семьи, или от площади квартиры.

"И тот, и другой подход не могут считаться абсолютно справедливым", - подчеркнул Дмитрий Медведев. - Нам нужно переходить к тарифообразованию на основе реально произведенного объема мусора, так, как это сделано во всем мире".

Однако для этого "нужно подготовить технологии", добавил он, обещав, что кабмин обязательно этим займется.

7

Капремонт и "коммуналка"Разные аспекты, связанные с тарифным регулированием и коммунальными платежами,

интересовали представителей разных фракций. Дмитрий Медведев согласился с собеседником из ЛДПР, что "подчас в регионах, которые находятся рядом друг с другом, тарифы совершенно разные, и это никак экономически не обосновано". В связи с этим он обратил внимание на необходимость контролировать ситуацию с расценками на коммунальные услуги в регионах. "Очень важно будет принять - сейчас такой документ уже готов - закон о согласовании роста тарифа на электроэнергию с федеральным антимонопольным органом", - подчеркнул глава правительства и добавил, что одновременно нужно следить за тем, что происходит в управляющих компаниях. По словам Медведева, подход к росту тарифов должен быть единым - и при этом ограниченным инфляцией.

"Справороссы" побеспокоились за средства, которые граждане платят на капремонт: они, по словам депутатов, не защищены в случае банкротства или изъятия у банка лицензии. Вопрос страхования средств на банковских счетах на капитальный ремонт будет дополнительно проработан вместе с банковским сообществом, обещал в связи с этим Дмитрий Медведев. Он отметил, что следует проанализировать "все возможности, которые здесь есть, включая, конечно, и дополнительные финансовые гарантии", которые могут быть даны по счетам. Однако премьер подчеркнул, что речь идет об "особых деньгах, которые должны размещаться только в специальных банковских учреждениях".

Страховые возмещения: увеличить суммуЕще одно предложение тоже касалось банков - депутаты вышли с инициативой увеличить

страховое возмещение по вкладам с 1,4 млн рублей до 10 млн рублей. Эта идея не получила безоговорочную поддержку, однако заинтересовала Медведева. Инициатива, по мнению премьера, нуждается в дальнейшем обсуждении, ведь ее реализация способна усилить нагрузку на банковскую отрасль. "Эффекты, которые мы создадим, могут быть весьма и весьма сложными, - предупредил он. - Но давайте продолжим консультации по этому поводу".

Также премьер министр добавил, что 99% вкладов ограничиваются суммой в 1,4 млн рублей, и именно поэтому эта сумма была выбрана в качестве возмещения.

КАСКО и ОСАГО: два в одномПремьер-министр, кроме того, посчитал интересной идею "единороссов" на автомобильную

тему. А именно - создать для автолюбителей универсальный полис страхования на основе обязательной "автогражданки" и договора добровольного страхования КАСКО. Такой универсальный полис, по мнению депутатов, должен стоить дешевле, нежели отдельно купленные два полиса. "Я думаю, как минимум с финансовой точки зрения это интересная идея, - отреагировал Дмитрий Медведев. - Вместо того чтобы платить дважды - и за ОСАГО, и за добровольное страхование - заплатить один раз и меньше. Мне кажется, это интересно". В связи с этим предстоит, по его словам, проработать вопрос совмещения подходов регулирования обязательного и добровольного видов страхования. Вероятнее всего, в случае реализации идеи при страховом случае гражданин сможет выбрать из разных форм возмещения.

Труженикам села - надбавку к пенсиямБыло поддержано также предложение КПРФ пересмотреть список профессий тружеников

села - тех, кто сможет претендовать на надбавку к пенсиям. Кроме того, Медведев обещал вернуться к вопросу индексации пенсий работающим инвалидам. Правительство готово обсуждать эту тему, заявил премьер. "Это очень важная социальная тема, мы заинтересованы в том, чтобы активно продвигать людей с ограничениями в трудоспособности к активной жизни, к труду в том числе", - сказал глава кабмина.

Цена на топливо - под контролемОбсудили и такую актуальную тему, как цены на бензин. Дмитрий Медведев назвал

текущую ситуацию стабильной, подчеркнув, что принятые правительством меры позволят не допустить существенного роста стоимости топлива. "У нас с начала года небольшой рост произошел - в пределах 1,5%. В начале года это было связано с введением более высокой ставки налога на добавленную стоимость. Никаких других факторов, которые должны влиять на бензин и

8

дизельное топливо, быть не должно", - подчеркнул Медведев, отвечая на соответствующий вопрос. Он напомнил, что правительство договорились с нефтяниками еще на 3 месяца - до конца июня - продлить заморозку цены топлива на рынке России . "Мы смотрим в будущее, согласовываем общий подход механизма обратного акциза на нефть и введение измененной демпфирующей надбавки", - рассказал премьер, добавив, что вскоре будут приняты окончательные решения, которые будут способствовать продолжению стабилизации на топливном рынке.

Свои ягоды вкуснейО поддержке аграриев, для которых цены на топливо особенно актуальны, поговорили

подробно. Медведев сообщил, что правительство примет обновленную версию госпрограммы комплексного развития сельских территорий до 1 июня. "Единороссы" отдельно спросили по поводу поддержки производителей фруктов и ягод и получили положительный ответ. Правительство, сообщил он, прорабатывает возможность предоставления им субсидий. Мера позволит дать нашим производителям лучшие конкурентные условия по сравнению с импортерами. Правительство также рассматривает вариант льготной ставки НДС в размере 10%. "Наши дети и вообще все граждане нашей страны должны иметь разнообразный стол, включая фрукты, соки и ягоды", - объяснил он необходимость увеличения поддержки.

Компромисс достигнутВ ходе дискуссии Медведев и депутаты, кроме того, договорились дополнительно обсудить

законопроект о нестационарной торговле. Вячеслав Володин предложил создать соответствующую рабочую группу в связи с тем, что по законопроекту остались вопросы. "Возможно, мы найдем понимание и быстрее выйдем на решение", - сказал он. Дмитрий Медведев это предложение поддержал.

Как предполагается, данный документ будет содержать четкую характеристику понятия "мобильный торговый объект", которое в настоящее время отсутствует в законодательстве, а также в нем будут детально прописаны права и обязанности малого бизнеса и региональных властей в сфере регулирования малых форм торговли.

Дополнительно обсудили и закон о реформе контрактной системы. Спикер ГД заявил о наличии пока несогласованных с правительством пяти важных поправок в законопроект о корректировке контрактной системы, который 18 апреля выносится на обсуждение в третьем чтении. Премьер-министр в ответ предложил компромиссные решения.

- Речь идет, во-первых, о так называемой начальной, или максимальной цене контракта, по которому допускается проведение так называемого "короткого" аукциона, электронного аукциона, - сказал он. - Я предлагаю здесь установить более высокие цифры, чем есть сейчас - до 300 млн рублей по общему порядку, а по строительству - до 2 млрд рублей.

Кроме того, Медведев, в частности, предложил поднять цену контракта закупки альтернативных лекарств для людей с индивидуальной непереносимостью препаратов с 200 тысяч рублей до 1 миллиона.

- Это позволит закрыть практически весь сегмент таких лекарств, - сказал он.Председатель Госдумы поблагодарил собеседника депутатов за тот компромисс, которого

удалось добиться по усовершенствованию закона о госзакупках прямо во время обсуждения.

18.04.2019Ключ к дому

Рост жилищного кредитования достиг максимума с 2011 года

9

Банки выдали в 2018 году ипотечных кредитов почти на 1,5 триллиона рублей - почти на 50 процентов больше, чем годом ранее. Такую динамику обеспечила минимальная средняя ставка по ипотеке - 9,6 процента. Цены на жилье оставались стабильными - на первичном рынке недвижимости они выросли на 4 процента, на вторичном - на 2, отмечается в исследовании RAEX (РАЭКС-Аналитика).

При этом потребность в улучшении жилищных условий у россиян сохраняется, поэтому спрос на ипотечные кредиты будет расти. Тем более что есть куда: сейчас доля ипотеки в ВВП равна 6 процентам по сравнению с 10-12 процентами на развитых ипотечных рынках. Наращивать ипотечный портфель банки намерены за счет цифровизации, продаж через маркетплейсы и другие онлайн-платформы. Один из банков, например, пилотирует возможность одобрения ипотечной заявки прямо на сайте ЦИАН, а не на стороне банка.

При этом советник первого зампреда Банка России Елена Чайковская подчеркнула, что "Банк России свой маркетплейс не делает, наша цель - подготовка регуляторных изменений". Она отметила, что законодательство всегда немного отстает от рынка. Настает момент, когда технологически рынок готов сделать больше, но упирается в регуляторные ограничения. Ипотека - одно из пяти направлений, над которыми работает регулятор. По всем платформы разные, по ипотеке это ДОМ.РФ. Создана фокус-группа, которая анализирует бизнес-модель ипотечного рынка, так как сегмент низкомаржинальный. Просчитывается, сколько банки готовы платить платформе за продажу ипотечных продуктов, какие барьеры для развития цифровых каналов существуют.

В начале года цены на жилье стали растиВ начале года цены на жилье стали расти. У одного из крупнейших застройщиков они уже

подскочили на 20 процентов. Вместе с этим снижаются темпы ввода нового жилья. Застройщики ожидают перехода на банковское финансирование - оно может привести к остановке деятельности почти трети участников рынка, прогнозируют в RAEX. Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что "переход на проектное финансированиек росту ставок не приведет, механизм продажи и покупки жилья по договорам долевого участия сохранится". По его словам, доля ипотечных сделок (чистая выдача) во II полугодии может даже превысить показатели аналогичного периода 2018-го. Это связано с тем, что становится меньше рефинансированных кредитов: их в ипотечном портфеле - около 5 процентов.

18.04.2019В Госдуме предложили выделить северным территориям субсидии на «мусорную

реформу»

Комитет Госдумы по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока на заседании в среду рекомендовал правительству выделить субсидии районам Крайнего Севера на реализацию «мусорной реформы». 

В конце прошлого года Законодательное собрание Красноярского края внесло в Госдуму законопроект об отсрочке до 1 января 2020 года введения новой системы по обращению с отходами для районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, в том числе Красноярска. В пояснениях к инициативе такая необходимость объяснялась тем, что на севере сложно привлечь бизнес, который взялся бы за выполнение полномочий регионального оператора по обращению с отходами в сложных инфраструктурных и климатических условиях.

В думском комитете на заседании 17 апреля предложили отклонить законопроект. Дело в том, что закон, обязывающий все регионы выбрать региональных операторов, уже вступил в силу, и его действие нельзя отменить, сказал член комитета Анатолий Тихомиров. При этом депутаты согласны, что надо помочь регионам, где возникают подобные сложности в проведении

10

конкурсных процедур. Поэтому комитет рекомендовал правительству выделить дополнительные средства субъектам Крайнего Севера на внедрение новой системы обращения с отходами.

Новая система обращения с отходами стала обязательной в России с 1 января 2019 года. Теперь в каждом регионе выбирают на конкурсной основе региональных операторов — компании, которые занимаются вывозом, сортировкой, переработкой или захоронением мусора, а жители получают платёжки за новую коммунальную услугу. Исключение сделано только для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, которым разрешено действовать по старой схеме до 1 января 2022 года.

18.04.2019Жителей Подмосковья приглашают 20 апреля на областной субботник

Подмосковные жители начали получать письма от местных властей с приглашением принять участие в субботнике 20 апреля. Ожидается, что всего в Московской области на праздник труда выйдет около миллиона человек. Добровольцы приведут в порядок подъезды, дворовые территории, детские площадки, зоны отдыха, места воинской славы и дороги.

Месячник благоустройства в Московской области стартовал 30 марта. В этот день в 65 муниципалитетах региона прошел парад коммунальной техники с участием 4,5 тысячи машин. В торжественном шествии выступили тракторы, тягачи, самосвалы, вакуумные пылесосы, автовышки, автокраны, помывочные и вакуумно-коммунальные машины.

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев поручил органам местного самоуправления широко информировать население о предстоящем субботнике и сделать это по-настоящему добрым, знаменательным событием. На субботник приглашают всех жителей региона, от мала до велика; ежегодно на коллективную уборку в Подмосковье выходит порядка 1 млн человек.

Многие принимают участие целыми трудовыми коллективами. В этом году подмосковный субботник будет организован по отраслевому принципу. Например, министерство энергетики Московской области совместно с электросетевыми компаниями, работающими в регионе, будет задействовано в уборке территории подстанций и других энергообъектов. Областная Госжилинспекция при поддержке сотрудников управляющих компаний, коммунальных служб и жителей будет наводить порядок во дворах. Министерство благоустройства бросит силы на уборку в парках, скверах и других общественных пространствах региона. В субботнике также примут участие спасатели и пожарные Подмосковья. Они будут убирать территорию пожарных частей после зимы.

Большую часть работ коммунальщики выполнят сами. С помощью техники подметут улицы, помоют заборы, измельчат ветки, вывезут отходы. Но там, где требуется ручной труд, на помощь придут активисты. Им доверят высадить цветы, деревья и кустарники, отремонтировать и покрасить скамейки, урны, привести в порядок детские площадки, очистить дворы и газоны от мусора.

В местах проведения субботников будут выдавать все необходимое: лопаты, грабли, метлы, кисти, краски, мешки для мусора, перчатки. Организаторы подготовили свыше 540 тысяч единиц различного инвентаря. Активисты также получат саженцы, а во время отдыха всех накормят и напоят горячим чаем на полевых кухнях. Нужно лишь одеться по погоде и захватить с собой хорошее настроение, а также не забыть фотокамеру, чтобы сделать фотографии и принять участие в конкурсе, который проходит в соцсетях.

Поле деятельности для добровольцев очень широкое. В этом году помимо стандартных работ по наведению порядка на дворовых и общественных территориях планируют также посадить деревья вдоль вылетных магистралей и провести работы по благоустройству в парках Подмосковья, об этом на днях журналистам сообщил вице-губернатор Подмосковья Дмитрий Пестов.

11

«В этом году впервые в рамках областного субботника будут проведены масштабные работы по наведению чистоты и порядка на 10 крупных «вылетных» автомагистралях, на протяжении от МКАД до Малого бетонного кольца. В том числе вдоль этих магистралей планируется высадить саженцы деревьев и кустарников», — сообщил он.

По словам министра благоустройства Подмосковья Михаила Хайкина, жители 21 муниципалитета примут участие в благоустройстве территорий вдоль магистралей. Там запланировано высадить около 1300 деревьев и 10 000 кустарников. Также ожидается, что порядка 40 000 человек придут на субботник в парки, где 20 апреля будет высажено 1500 деревьев и кустарников. Всего в течение месячника благоустройства собираются посадить около 27 тысяч саженцев.

Впервые областное министерство благоустройства организовало голосование на портале «Добродел» за выбор территории для наведения порядка. Оно проходило с 28 марта по 18 апреля, и в нем приняли участие все муниципалитеты. Все территории, набравшие больше 30 голосов, будут убраны в приоритетном порядке.

С начала весны в каждом муниципальном образовании Подмосковья уже провели по три субботника, в них приняли участие более полумиллиона человек. Всего было вывезено почти 80 тысяч кубометров мусора. Как утверждают организаторы трудовых акций, работа находится для всех добровольцев, независимо от возраста, причем на любой вкус. Любишь рисовать — бери краски, кисти и твори. Лавочки, ограждения, малые формы на детских площадках нуждаются в обновлении. Если хочешь возиться в земле — займись весенними посадками деревьев и кустарников.

В Люберцах, например, в рамках окружного субботника уже привели в порядок 107 дворов, 44 общественные территории. Собрали и вывезли более 920 кубических метров мусора. А в Балашихе и Реутове на уборку улиц, дворов и парков вышло 13 тысяч добровольцев. Они приводили в порядок территории Горенского лесничества и Павлинского лесопарка. В Подольске на субботники вышло более 17,5 тысячи человек, они собрали и вывезли 784 кубометра мусора, высадили 423 дерева и 1158 кустарников. И такую информацию можно привести по всем муниципалитетам области. В ходе субботников жители и сотрудники коммунальных служб убирают от мусора дворовые территории, парки, набережные и другие общественные пространства, чистят и красят бордюры, приводят в порядок детские площадки.

18.04.2019В России сложилась реновационная ситуация

Петербургские депутаты предлагают провести ее по стране не по-московски

Внесенный в Госдуму законопроект «О реновации жилищного фонда РФ» предполагает распространение столичного опыта на регионы. При этом принципиальным отличием всероссийской реновации от столичной является то, что в Москве освобождаемая после сноса домов территория может быть использована только под строительство жилья, тогда как регионам предлагается разрешить использовать и строительство других объектов. В регионах заявляют, что финансовые возможности столицы и на местах для проведения реновации несопоставимы.

Законопроект «О реновации жилищного фонда РФ» разработали и внесли в Госдуму депутаты заксобрания Санкт-Петербурга. Депутат от «Единой России» Андрей Васильев сообщил “Ъ”, что инициаторами законопроекта стали депутаты от разных политических сил, что подчеркивает его значимость для города. «Программа реновации проработала в Петербурге десять лет, но выполнено всего несколько процентов от плана. Тот закон, который был, не позволял проводить в полном объеме реновацию»,— подчеркнул господин Васильев. Авторы законопроекта отмечают «острую актуальность проблемы обновления жилищного фонда» в стране и предлагают решать ее через реновацию, ссылаясь на московский опыт. Напомним, закон,

12

запускающий в Москве реновацию хрущевок и конструктивно схожих с ними домов, Госдума приняла в 2017 году, а переселение москвичей в новые дома началось год назад.

Предложенные правила реновации для всей страны отчасти воспроизводят московские. Так, планы реновации должны пройти общественные обсуждения до того, как их утвердят органы власти. Жители домов, предполагаемых к сносу, должны быть извещены об этом заранее. В программу реновации можно включать только дома, жильцы которых дали на это официальное согласие.

Согласие считается полученным, если за проголосовали две трети собрания собственников жилья в доме, а само собрание считается правомочным, если в нем участвуют не менее половины собственников. Новая квартира по площади и количеству комнат должна быть не меньше сносимой и располагаться в том же внутригородском районе, а для городов федерального значения — в том же муниципальном образовании.

Принципиальным отличием всероссийской реновации от столичной является то, что в Москве освобождаемая после сноса домов территория может быть использована только под строительство жилья, тогда как регионам предлагается разрешить использовать и строительство других объектов, помимо жилья.

Более того, регионам предлагают дать право менять «целевое назначение земельного участка». «Право региональных властей использовать освобождаемые территории не под строительство жилья может привести к тому, что люди получит новые квартиры не там, где они привыкли жить»,— опасается общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в сфере строительства Дмитрий Котровский. Он опасается, что реновация не коснется старых построек в центре городов, а под строительство «будут использовать бывшие промзоны на окраинах».

Реновация в столице ведется за счет средств городского бюджета, а законопроект для остальных регионов допускает также «инвестиционный» вариант на принципах государственно-частного партнерства. В пояснительной записке к проекту говорится, что московский «опыт нельзя некритически перенести на другие субъекты РФ». Одна из причин в том, что «российские регионы не обладают такими финансовыми возможностями, которыми располагает столица». Поэтому московский вариант реновации допускает снос жилья кварталами, а в законопроекте для всей страны допускается реновация «в отношении отдельного многоквартирного дома», а также в «отношении квартала, микрорайона, района или их частей». Столичное правительство не включает в программу реновации аварийное жилье, а законопроект для всей страны допускает реновацию домов, «включенных в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда».

«Тема не нова»,— заявил “Ъ” зампред думского комитета по жилищной политике Сергей Пахомов («Единая Россия»). По его словам, в этом году в Госдуме уже проводились парламентские слушания по аналогичному законопроекту о реновации для всех регионов, который подготовила глава думского комитета по жилищной политике Галина Хованская («Справедливая Россия»). По ее проекту к реновации вправе приступать только те регионы, в которых закончится переселение из аварийного жилья. «Идея (реновации.— “Ъ”) жизнеспособна, а с текстом законопроекта будем работать»,— сказал господин Пахомов, отметив, что в регионах реновация «обязательно должна касаться и аварийного жилья». Госпожа Хованская в среду, 17 апреля, была недоступна для комментариев.

В регионах говорят о несопоставимости финансовых возможностей столицы и других субъектов РФ.

«Ставропольскому краю реновация не по карману»,— заявил “Ъ” один из депутатов краевой думы, в планах которой, по его словам, «обсуждение реновации не стоит». «Я слабо представляю, как программа реновации будет реализовываться в Самарской области, учитывая более скромные бюджетные возможности по сравнению с Москвой и Санкт-Петербургом. Сомневаюсь, что регион получит достаточное количество федеральных средств. Если же все-таки развернется масштабное строительство, местные компании могут и не потянуть большие объемы работ»,— сказал “Ъ” депутат Самарской губернской думы Александр Степанов. «Бюджет Москвы

13

в 20 раз больше, чем бюджет Челябинской области. Инвестиционная привлекательность участков в Москве также в разы выше»,— отметил член комитета по строительной политике областного заксобрания Илья Бархатов. Он считает, что можно начать с реновации ветхо-аварийного жилья, но опасается, что «с точки зрения стоимости квадратного метра цена не сможет заинтересовать инвесторов».

«Такая программа — не по примеру Москвы, а с учетом региональной специфики — способна изменить ситуацию по стране»,— уверен глава комитета по экономической политике Ярославской облдумы Роман Фомичев. По его словам, нынешние программы и федеральные проекты в этой сфере «не способствуют устойчивому уменьшению жилья, которое является морально устаревшим, но еще не является ветхим и аварийным». Депутат Ульяновского заксобрания Айрат Гибатдинов назвал законопроект «нужным и своевременным»: «Он позволит подтолкнуть чиновников к принятию кардинальных мер по расселению людей из ветхого и аварийного фонда». «Реновация необходима, но такой закон вряд ли будет принят, ведь в регионах он не будет работать. Если участки под старыми домами будут предоставляться застройщикам, у нас появится больше обманутых дольщиков»,— опасается депутат Ростовского заксобрания Евгений Бессонов, по мнению которого «внесение такого закона просто уловка популистов».

Глава «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров считает, что принятие законопроекта не приведет к запуску в регионах масштабных программ реновации хрущевок, как в Москве, но может позволить снять некоторые ограничения для инвесторов, заинтересованных в проектах редевелопмента. «Не менее важный вопрос, готовы ли производители строительных материалов к решению двух задач одновременно»,— говорит Дмитрий Котровский. Он напомнил, что, согласно президентскому национальному проекту «Жилье и доступная среда», в стране в ближайшие пять лет «нужно построить 120 млн кв. м нового жилья». Параллельно с этим в регионах может быть «запущена программа реновации», отмечает он. «И если не решить вопроса о мощностях производителей стройматериалов, то регионам не из чего будет делать ни нацпроект, ни реновацию»,— подчеркнул он.

18.04.2019Назван вид российского жилья с наименьшей оплатой за ЖКХ

Стоимость коммунальных услуг по России разнится в зависимости от региона и может отличаться более чем на 50%. Согласно исследованию девелоперской компании «Талан», меньше всего за услуги ЖКХ платят жители хрущевок.

Аналитики компании проанализировали данные о коммунальных расходах жителей городов-полумиллионников и пришли к выводу, что траты на оплату ЖКУ варьируются в зависимости от типа дома, степени его благоустройства и общего состояния.

Так, если в доме нет лифтов и мусоропроводов, сумма платежа за услуги ЖКХ снижается в среднем на 10–15%, а обслуживание квартиры в негазифицированном доме может быть до 15% дешевле, чем в доме, где установлено газовое оборудование.

Например, содержание многоквартирного дома с автономной системой тепло- и горячего водоснабжения со всеми видами благоустройства составляет порядка 25–30 рублей за 1 кв. м.

При этом некоторые управляющие компании делают скидку жителям первых этажей.Как выяснилось, самое дешевое по содержанию жилье оказалось в Краснодаре. Речь идет

об однокомнатной квартире на первом этаже хрущевки, с электроплитой и без мусоропровода. Она обойдется собственнику в 15,9 рублей за 1 кв. м в месяц, пишет РБК.

18.04.2019"Зеленые" инвестиции

14

"Роснефть" намерена стать одним из мировых лидеров по экологичности бизнеса

«Роснефть» присоединяется к инициативе ведущих международных нефтегазовых компаний по сокращению выбросов метана в газовом секторе, а также рассматривает возможность участия в инициативе Всемирного банка по нулевому сжиганию попутного нефтяного газа к 2030 году. Следуя корпоративной стратегии «Роснефть-2022», компания намерена в ближайшие годы занять лидирующие позиции по показателям экологичности бизнеса. Для достижения этих целей уже немало сделано – «Роснефть» развивает сеть газозаправочных станций, в некоторых регионах уже продаются инновационные виды топлива с улучшенными экологическими характеристиками, а удельные выбросы парниковых газов на нефтеперерабатывающих предприятиях сократились на 11% по сравнению с 2017 годом.

Совет директоров «Роснефти» накануне рассмотрел отчет о деятельности компании в области промышленной безопасности, охраны труда и окружающей среды по итогам 2018 года. С 2010 года «Роснефть» является членом Глобального договора ООН – инициативы, которая поощряет социальную ответственность бизнеса и предусматривает предоставление отчетов о реализации подобной политики. А в декабре 2018 года «Роснефть» одобрила стратегию в части приверженности 17 целям устойчивого развития ООН. Представители компании отмечали, что «Роснефть» выделила для себя пять приоритетных целей, достижению которых она будет способствовать: «Хорошее здоровье и благополучие», «Недорогостоящая и чистая энергия», «Достойная работа и экономический рост», «Борьба с изменениями климата», «Партнерство в интересах устойчивого развития». При этом в своей корпоративной стратегии «Роснефть-2022» компания также заявила о намерении занять лидирующие позиции по показателям экологичности бизнеса, а также поставила цель – войти в первый квартиль международных компаний по удельным выбросам парниковых газов.

Чтобы следовать в этом тренде, «Роснефть» наращивает добычу природного газа, использование которого, в сравнении с другими видами топлива, позволяет значительно снизить парниковые выбросы, ведет модернизацию нефтеперерабатывающих заводов, снижает выбросы на своих производственных объектах, создает и выпускает на рынки новые более экологичные виды топлива.

Например, в 2018 году был запущен новый высокоэкологичный бизнес, в рамках которого совместно с китайской Beijing Gas создается сеть из примерно 170 газозаправочных станций. Уже построено 10 модулей копримированного природного газа на действующих заправках, позволяющих снизить выбросы вредных веществ. Также в прошлом году на заправочных станциях в нескольких регионах РФ начали продавать новые виды топлива с улучшенными характеристиками – это высокооктановый Pulsar 100, топливо «Евро 6», а также новая линейка топлива BP с технологией ACTIVE.

Также активно «Роснефть» добивается сокращения эмиссии парниковых газов – по сравнению с 2017 годом ее нефтеперерабатывающие предприятия сократили удельные выбросы парниковых газов на 11%. Такого результата позволил добиться, например, переход на использование природного газа в качестве топлива на Уфимском НПЗ, усовершенствование оборудования на Ачинском, Рязанском, Сызранском и Уфимском НПЗ. Растет вклад «Роснефти» и в сокращение выбросов метана. К примеру, на «Краснодарнефтегазе» были созданы и запущены объекты сбора и переработки газа, что позволило в 2018 году уменьшить выбросы метана на 63% по сравнению с 2017 годом. Введение в эксплуатацию временного подземного хранилища газа и компрессорной станции обратной закачки в пласт для утилизации газа в ПАО «ВЧНГ» позволило предприятию сократить выброс парниковых газов на 39% в 2018 году.

Масштабная газовая программа «Роснефти» предусматривает снижение показателя сжигания попутного нефтяного газа до уровня менее 5% к концу 2021 года – создается инфраструктура для сбора, использования газа, его поставок потребителям или обратной закачки в пласт.

Еще один важный момент: «Роснефть» намерена присоединиться к инициативе ведущих международных нефтегазовых компаний по сокращению выбросов метана в производственно-

15

сбытовой цепочке в газовом секторе. Также рассматривается возможность участия в инициативе Всемирного банка по нулевому сжиганию попутного нефтяного газа к 2030 году и Нефтегазовой инициативе по климату (Oil & Gas Climate Initiative).

При этом компания вкладывает средства в развитие зеленой энергетики – за последние пять лет зеленые инвестиции компании составили более 240 млрд руб.

Участие компании в инициативах ООН и программах по защите экологии открывает новый формат коммуникаций с инвесторами, отмечает директор Департамента интегрированной системы управления ПБОТ и экологии ПАО «НК «Роснефть» Валерий Маркеев: «Многие инвестбанки оценивают инвестиционную привлекательность компаний в том числе на основе раскрытия показателей в области охраны окружающей среды, социальных вопросов и корпоративного управления. И в этих реалиях уже недостаточно публиковать только Отчет в области устойчивого развития. Приверженность «Роснефти» 17 целям устойчивого развития ООН говорит о том, что компания осознает свою ответственность в решении глобальных проблем и работает в этом направлении. Это повышает имидж компании и в конечном счете является одним из факторов роста ее капитализации».

В «Роснефти» активно развивается направление по взаимодействию с инвесторами и раскрытию экологических показателей в соответствии с современными критериями социально ответственного инвестирования, что, безусловно, позволяет компании повысить свои позиции в экологических рейтингах.

По направлению «раскрытие информации» в рейтинге экологической ответственности (WWF, Creon) компания поднялась на восемь пунктов, с десятого на второе место по сравнению с предыдущим периодом. Кроме того, «Роснефть» приняла участие в международном инвестиционном рейтинге по вопросам сохранения климата (CDP), что положительно сказывается на инвестиционной привлекательности компании. 

18.04.2019Спад объемов, рост ставок

Что ожидает рынок ипотечного кредитования в 2019 году?В 2019 году российскому ипотечному рынку, скорее всего, не удастся повторить рекорд

2018 года, считают аналитики агентства «Эксперт РА». По их оценкам, объем ипотечных выдач по итогам года может снизиться на 10-15%. Базовый сценарий экспертов исходит из того, что основные драйверы роста ипотеки — низкие ставки и относительно стабильные цены на жилье — исчерпаны.

В 2018 году ипотечный рынок вырос до 3 трлн рублей, установив новый исторический максимум. Прирост по сравнению с 2017 годом составил 49%. Совокупный ипотечный портфель вырос на 24%, до 6,4 трлн рублей, обогнав по темпам прироста другие сегменты розничного кредитования. Причиной роста в 2018 году стал спрос на жилье, активизировавшийся в условиях низких процентных ставок по ипотеке и относительно стабильных цен на недвижимость.

При этом заемщики предпочитали кредиты с первоначальным взносом менее 20% — за 2018 год их доля выросла с 38 до 45%. Низкие ставки и сокращение первоначального взноса привели к росту среднего размера ипотечного кредита. Чтобы в условиях стагнации реальных доходов населения платежи не становились слишком тяжелыми, банки увеличили сроки кредитования в среднем более чем на год — до 16,7 лет.

Цены на первичное жилье показали активный рост в 2018 году, и в 2019-м рост ускорится. Увеличивающийся разрыв в ценах на первичную и вторичную недвижимость, а также снижение числа новых объектов на рынке привели к опережающему росту спроса на приобретение «вторич-ки». Выдачи кредитов на готовое жилье прибавили 54% против 39% в сегменте новостроек. Однако агентство отмечает, что в долгосрочной перспективе новый механизм финансирования долевого строительства повысит доверие к рынку первичного жилья, что позитивно отразится на

16

спросе на ипотеку в этом сегменте. Поддержку «первичке» также будут оказывать постепенный износ вторичного жилищного фонда и смещение интереса покупателей в сторону нового жилья.

Большинство игроков на рынке активно наращивали объемы ипотечного кредитования. Наибольшую активность традиционно проявили госбанки — их совокупный объем выдач вырос на 52% против 41% у частных игроков. Доля банков с госучастием в общем объеме ипотечных выдач выросла с 85,6 до 86,5%, хотя доля лидера рынка — Сбербанка — немного снизилась (с 53 до 51%). Лидером по темпам прироста среди топ-20 банков из-за эффекта низкой базы стал «Альфа-банк» (+1177%), который вернулся в ипотечный сегмент в конце 2017 года. В тройку лидеров по темпам прироста вошли также Банк «ФК Открытие» (+172%) и «СМП Банк» (+120%).

Согласно базовому сценарию рейтингового агентства «Эксперт РА», в 2019 году ипотечному рынку не удастся повторить показатели 2018 года. Объем выдач не превысит 2,5-2,6 трлн рублей. Перелом тенденции к снижению ставок во второй половине 2018 года стимулировал заемщиков активнее брать кредиты. Это привело к досрочной реализации части спроса, который в ином случае мог быть предъявлен в 2019 году. Возможности неценовой конкуренции за счет более низкого первоначального взноса в 2019 году также уменьшились из-за повышения регулятором риск-весов по таким кредитам. Дополнительное давление на рынок окажет растущий разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье в сочетании со снижением количества новых объектов в ожидании введения нового механизма финансирования долевого строительства.

В целом агентство ожидает замедления темпов прироста ипотечного портфеля до 17-18% с текущих 24%. Средневзвешенная ставка по ипотеке превысит 10% уже в первом квартале 2019 года и останется на этом уровне, по крайней мере, до середины года.

2,5-2,6 трлн рублей составят выдачи ипотечных кредитов в 2019 году (прогноз «Эксперт РА»)

Кроме того:Банк ДОМ.РФ запускает новый ипотечный продукт — кредит на покупку готового или

строящегося дома с земельным участком. По кредиту не требуется дополнительного залога, в качестве обеспечения принимаются приобретаемый дом с земельным участком или права требования на строящийся жилой дом. Ставка по кредиту составит от 12,5% годовых, минимальный первоначальный взнос — 40%, сумма — от 500 тыс. до 30 млн рублей (для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) и до 10 млн рублей в других регионах. Срок кредита — от 3 до 30 лет. Как известно, в последние годы в России вводится 75-80 млн кв. метров жилья ежегодно, в том числе 32-33 млн кв. метров в индивидуальных жилых домах. Однако, по экспертным оценкам, выдача ипотеки для приобретения или строительства дома составляет всего около 1% от общего количества выдаваемых кредитов (не более 15 тыс. кредитов в год).

18.04.2019Ни жилья, ни покупателей

В Москве зафиксирован острый дефицит доступной «вторички»В марте 2018 года по сравнению с тем же периодом прошлого года уровень спроса

(количество авансов) на рынке вторичного жилья «старой» Москвы упал на 20%, в основном из-за продолжающегося ослабления покупательской активности после ее всплеска осенью прошлого года и начала роста ипотечных ставок. Доля продаж с привлечением кредита, в 2018-м достигшая максимального уровня – 42,4%, сейчас снизилась до 35,7%. Об этом говорится в исследовании департамента вторичного рынка и аналитического центра компании «Инком-Недвижимость».

Острый дефицит доступного предложения на столичном рынке вторичного жилья (за год число лотов стоимостью до 15 млн рублей уменьшилось на 53%, до 10 млн рублей – на 62%) сталкивается с не менее острой нехваткой покупателей, в результате чего те собственники,

17

которые пытаются воспользоваться отсутствием конкуренции со стороны других владельцев жилья и повышают стоимость своих квартир, не могут заключить сделку, пока не вернутся к корректному ценообразованию. Соотношение продавцов, выходящих на вторичный рынок с более-менее адекватно оцененным предложением, и тех, кто сильно завышает стоимость объектов, на протяжении нескольких месяцев остается неизменным – 50/50, однако эта устойчивость внешняя – внутри указанных групп наблюдается постоянная миграция. Кроме того, за год важнейшие показатели на «вторичке» продемонстрировали отрицательную динамику: доля сделок с дисконтом уменьшилась с 84% до 68%, средний размер скидок – с 6,9% до 4,6%, а усредненный срок экспозиции – с 86 до 52 дней.

активность покупателей На рынке вторичного жилья столицы в феврале традиционно была меньше, чем в марте: к примеру, в 2017-м по количеству внесенных авансов март обогнал предыдущий месяц на 20%, в прошлом году – на 15%. Март на несколько дней больше февраля, кроме того, весной продавцы и покупатели чаще выходят на сделки, чтобы по возможности решить жилищные вопросы до сезона летних отпусков. Однако в 2019-м наблюдалась совершенно иная ситуация: первый месяц весны уступил февралю 4% авансов. При этом в сравнении с мартом 2018 года спрос сократился на 20%. Комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Минувший год стал пиковым периодом на столичной “вторичке” – уровень актуального спроса по отношению к 2017-му вырос на 15%, а октябрь вообще стал ажиотажным – тогда покупательская активность вышла на максимальные обороты с декабря 2014 года. Однако, анализируя текущую ситуацию в сегменте, можно образно сказать, что энергичный 2018-й взял в долг часть спроса у нынешнего года, которому, таким образом, сейчас не хватает покупателей. Так, прошлому январю мы проиграли 15% авансов, в феврале вышли на те же показатели, что и годом ранее, а в марте снова ушли в минус».

Другая тенденция, характерная для московского рынка вторичного жилья, заключается в сосуществовании дефицита двух видов: это ограниченный объем бюджетного предложения и недостаток покупателей. Наиболее остро дефицит выставляемой на продажу недвижимости начал ощущаться осенью прошлого года – в ответ на мощное увеличение спроса. Быстрее всего из экспозиции вымывались самые экономичные лоты, более того, были частично реализованы даже те квартиры, которые прежде не были интересны покупателям, например, из-за некоторой переоцененности. В результате предложение объектов стоимостью до 15 млн рублей в марте 2019-го уменьшилось на 53% в годовом выражении, а число самых бюджетных лотов, до 10 млн рублей – еще больше, на 62%. Причем экспозиция в данном сегменте если и будет нарастать, то крайне медленными темпами: так, с февраля по март она увеличилась всего лишь на 1%.

В условиях сильно ограниченного объема доступного предложения цены на вторичное жилье должны были бы пойти вверх – и действительно, специалисты компании отмечают, что в масс-маркете некоторые собственники, желая воспользоваться низким уровнем конкуренции, начинают завышать стоимость своих квартир. Однако выйти на сделки им так и не удается. Объясняет Сергей Шлома: «Возможность продавцов подзаработать на дефиците оказывается совершенно иллюзорной, поскольку они сталкиваются с суровой реальностью – покупателей на рынке также стало ощутимо меньше. Одна из основных причин этого, помимо всплеска спроса в прошлом году, – рост ипотечных ставок, который вместе с ожиданием гражданами более льготных условий по ипотеке, обещанных властями, приводит к тому, что люди откладывают заключение сделки. В итоге количество покупателей и объем предложения доступных объектов, участвующих в товарообороте, находится в неком равновесном положении. Поэтому переоцененные лоты не имеют никаких шансов быть реализованными, ведь материальное положение населения продолжает ухудшаться. Конечно, некоторые продавцы, скажем так, делают пробу на покупательскую лояльность – увеличивают заявляемую стоимость, например, на 500 тысяч рублей, однако после бесплодного ожидания и отсутствия просмотров отыгрывают назад. Таким образом, в масс-маркете в условиях недостатка как предложения, так и покупателей нет очевидных предпосылок к заметному изменению средних ценовых значений в течение года».

18

Аналитики подтверждают, подтверждают падение числа ипотечных сделок в сегменте вторичного жилья: в ноябре 2018-го их доля выросла до максимальных показателей – 42,4%, в нынешнем феврале она снизилась до 37,5%, а к текущему моменту – до 35,7%.

Также можно констатировать, что в целом на вторичном рынке жилья Москвы сохраняется паритет между продавцами, адекватно оценивающими свои квартиры, и теми, кто завышает стоимость недвижимости, – 50/50 (хотя между данными категориями наблюдается постоянная миграция). Для сравнения – два года назад лишь 20% собственников выставляли жилье на продажу по его реальной стоимости против 80% владельцев, переоценивающих свои объекты.

В условиях более адекватного ценообразования в сегменте вторичного жилья столицы за год существенно сократилась доля продаж с дисконтом: с 84% в марте 2018-го до 68% в феврале и марте нынешнего года. Кроме того, уменьшился средний размер скидки, который в марте годом ранее находился на уровне 6,9%, – до 4,8% в феврале и 4,6% в марте 2019-го. Рекордный для минувшего года средний срок экспозиции – 86 дней – наблюдался как раз в феврале и марте. Однако в этом феврале он уменьшился до 65 дней, а месяцем позже – уже до 52 дней.

18.04.2019BIM шагает по стране

О главных игроках рынка информационного моделирования в строительствеНа Западе практика информационного моделирования при строительстве зданий сложилась

уже достаточно давно, и сегодня BIM-платформы использует большинство игроков стройиндустрии. Еще в 2012 году исследовательская компания McGrawHill Construction оценила уровень применения этой технологии в США и Канаде в 72%, а в отчете NBS по Великобритании сказано, что в 2018 году в соответствующих программах работали 74% респондентов. В России подобное исследование провела компания «Конкуратор» в 2017 году – по его результатам, информационное моделирование используют лишь 22% участников рынка. В этом обзоре рассматривается специфика основных платформ, которые выбирают зарубежные и отечественные проектировщики, и позиции производителей этих продуктов.

Компаний, создающих BIM-решения, в мире не так много. Если говорить о производителях, продуктами которых пользуются тысячи и десятки тысяч человек, то это Autodesk Inc., Nemetschek AG, Trimble Solutions, Bentley Systems Inc., AVEVA и Intergraph. Их штаб-квартиры находятся в двух странах – США и Германии. Обзор представлен с решениями, предлагаемыми для гражданского и промышленного строительства.  

Autodesk: продукт, знакомый со студенческой скамьиКомпания Autodesk основана в 1982 году в США. Ее первое решение – система

автоматизированного проектирования AutoCAD. Благодаря этой программе в первой половине 80-х проектировщики начали создавать детализированные чертежи на компьютерах. «Большинство инженеров еще на студенческой скамье изучали AutoCAD, а большинство архитекторов – 3ds MAX, - рассказывает директор ООО «НИП-Информатика-Иваново» Игорь Кукушкин. – Эти продукты использовали из-за простоты их освоения и гибкой лицензионной политики производителя в отношении учебных заведений».

C тех пор компания прошла большой путь, и сегодня ее топовый продукт – семейство программ Autodesk Revit, к которому принадлежат Revit Architecture, Revit Structure и Revit MEP. Также пользователям хорошо известен облачный сервис Autodesk BIM 360. Игорь Кукушкин отмечает, что сообществу проектировщиков было несложно перейти на новые программы производителя. «Несмотря на то, что Revit – это все-таки информационная платформа, его интерфейс и логика работы сильно напоминают AutoCAD», - поясняет эксперт.

Линейка продуктов Revit создана для архитекторов, конструкторов и инженеров. «Это довольно распространенное решение, в том числе благодаря тому, что оно закрывает много

19

разделов, – подчеркивает генеральный директор компании «Конкуратор» Марина Король. – Им пользуются и в сфере гражданского строительства, и для создания коммерческих объектов».

Взаимодействие разделов внутри решений Autodesk хорошо отлажены, но для работы с другими ПО приходится искать внешнюю связку. Разная логика разработчиков ПО всегда сказывается на заказчиках и исполнителях, то есть эффективно перекрыть все разделы одним ПО - невозможно. Поэтому разработчики учитывают своих конкурентов и переводят их в разряд партнеров, налаживая взаимосвязь между разными разделами. Пока общим решением стала разработка формата Industry Foundation Classes (IFC) и концепции OpenBIM.

Nemetschek AG: задает свое направление развития на архитектуруНемецкая компания Nemetschek AG – старейший игрок рынка BIM-технологий. Она

основана в 1963 годуи изначально ее специализацией было проектирование несущих конструкций.Сегодня Nemetschek создает решения для архитектуры, проектирования, строительства и

эксплуатации объектов. С 2007 года в линейку концерна входит популярный продукт для архитектурных решений ARCHICAD, разработанный компанией Graphisoft ещё в 1984 году. Это первая программа, в которой удалось реализовать концепцию виртуального здания.

Со всеми дочерними предприятиями корпорация Nemetschek охватывает более 142 стран мира. «Огромную роль в развитии этой компании сыграла интеграция с заводами железобетонных изделий, – рассказывает Игорь Кукушкин. - На сегодня именно продукт Allplan от Nemetschek является одним из передовых в данном направлении».

Вышеупомянутое BIM решение - Allplam от Nemetschek охватывает проектирование и производство ЖБИ. «Есть лояльная категория пользователей, которым нравится работать в этой программе, - отмечает Марина Король. – Она довольно старая и хорошо себя зарекомендовала. Однако остальном в мире отдают предпочтение продукту Vectorworks. Эта платформа также предназначена для создания гражданских объектов».

Trimble: точность при создании конструкций любой сложностиКомпания Trimble основана в 1978 года в США. Среди ее продуктов на рынке BIM-

технологий широко известна платформа Tekla Structures. Компания Tekla, которая разработала эту BIM-платформу, стала частью группы компаний Trimble в 2011 году и получила название Trimble Solutions. Сегодня она имеет офисы в 23 странах, а ее продуктом пользуются проектировщики более чем 100 стран мира.

Tekla Structures – это BIM-платформа, над развитием которой ее создатели работают уже 35 лет. Использование этого решения позволяет добиться стопроцентной точности при производстве металлических и железобетонных конструкций, что в свою очередь исключает ошибки при выполнении работ на стройплощадке.

«Tekla закрывает в основном направление по конструкциям, хотя наш опыт показывает, что и архитектурный раздел, и раздел инженерных решений в этой программе выполнить возможно», - рассказывает об опыте работы с платформой Игорь Кукушкин. – На рынке до сих пор не появилось решения, которое могло бы посостязаться с Tekla в скорости, удобстве и функциональности при создании разделов КМ и КМД. Сегодня этот продукт вышел на такой же высокий уровень в разделах КЖ и КЖИ. По факту Tekla решает весь спектр вопросов по конструкциям для объектов абсолютно любой сложности». По словам Марины Король, сегодня эту платформу активно используют и в гражданском, и в промышленном строительстве, где часто требуются нестандартные решения.

Bentley Systems Inc: комплекс решений для инфраструктурных объектовЕще одна американская компания-разработчик BIM-ПО, Bentley Systems Inc, работает с

1984 года. Она производит программное обеспечение, оказывает услуги в области проектирования, строительства и эксплуатации инфраструктуры. Основной продукт компании – MicroStation – и все остальные BIM-приложения Bentley основаны на единой платформе комплексного моделирования. Таким образом, проект, созданный в MicroStation, можно преобразовать в специализированный процесс, чтобы каждый участник команды работал именно в той программе, которая подходит для его целей.

20

«Компания Bentley известна набором продуктов для создания инфраструктурных объектов, – поясняет Марина Король. – У этого производителя больше десятка решений, которые даже кое в чем дублируют друг друга с точки зрения функционала – это их особенность. Также у Bentley есть продукт AECOsim Building Designer, предназначенный для информационного моделирования зданий. Но он пока свежий и не столь популярен, как другие платформы».

AVEVA и Hexagon: BIM для создания сложно технологических производствОсобая категория продуктов – это программы для проектирования промышленных

объектов. Самые популярные платформы разработали компании AVEVA и Intergraph.AVEVA – это британский производитель, создающий комплексные продукты для

проектирования, инжиниринга и управления проектами в нефтегазовой, энергетической, химической и судостроительной промышленности. В 2012 году компания приобрела группу компаний Bocad, известную своими BIM-решениями. С 2018 года AVEVA входит в холдинг Schneider Electric.

Intergraph – американский производитель. Его история началась в 1969 году, когда инженеры, занятые разработкой ПО для управления ракетами, основали собственную компанию. Сначала она выполняла заказы NASA и армии США, позже перешла к бизнесу в области компьютерной графики, а затем и к созданию платформ для BIM-моделирования производств. С 2010 года Intergraph входит в корпорацию Hexagon.

По словам Марины Король, Aveva и Intergraph работают в одном секторе рынка – их программы решают задачи перерабатывающих производств непрерывного цикла. «Эти продукты давно на рынке, в их разработку и исследование инвестированы огромные средства и они, безусловно, достигли того уровня качества, который приемлем. Поэтому обе платформы продолжают развиваться, - говорит гендиректор компании «Конкуратор». – Aveva и Intergraph поделили между собой клиентскую базу: за эти годы сложились исторические предпочтения по отраслям, в которых используются продукты».

«Чтобы создать комплексный информационный проект объекта строительства, нужны продукты всех этих вендоров, так как каждый из них в чем-то лучше, а в чем-то хуже, – подытоживает Игорь Кукушкин. – Нужно просто грамотно оборудовать рабочее место для конкретного специалиста, выбрав те программы, которые лучше подходят для его направления».

Особенности работы с BIM-платформами в РоссииВсе эти BIM-платформы можно успешно использовать на российском рынке. Правда, из-за

особенностей нормативной базы страны могут возникнуть сложности на этапе оформления документации, но опытные пользователи давно знают, как их обойти. «Если сам программный продукт не позволяет оформить проект в соответствие с нормами и правилами, разработчик проекта использует дополнительные инструменты – например, простые утилиты. А некоторые компании даже пишут собственные приложения для этих целей», – поясняет Марина Король. По ее словам, некоторые разработчики, имея представительство в России и СНГ, занимаются локализацией BIM решений под необходимые стандарты. Поэтому при выборе вендора стоит не упускать из внимания оперативность технической поддержки.

Есть, конечно, на российском рынке BIM и отечественные игроки, к которым можно присмотреться, например, Renga от 1С. Набирают обороты и другие участники рынка. Вместе с тем, как показывает опыт заказчиков, решения, существующие на рынке совсем недавно, не всегда могут предложить своим клиентам тот функционал, который доступен у компаний, у которых за плечами более 20 лет разработок и понимания технологических процессов отрасли.

18.04.2019На востоке Москвы в 2019 году пройдет капремонт более 300 подъездов

21

В 2019 году на востоке Москвы планируется капитально отремонтировать 329 подъездов, говорится в сообщении Фонда капитального ремонта столицы.

«В ходе работ предполагается замена двери и дверных ручек в подъезд с высоким уровнем огнестойкости, замена окон на пластиковые, покраска стен моющейся невыгораемой краской, а также замена напольной плитки на керамогранит», — отмечается в нем.

Кроме того, работы по капремонту подъездов включают восстановление бетонного пола, ступеней и лестничных площадок, замену поручней лестниц, почтовых ящиков и укладку слаботочных сетей в кабель-каналы, добавляется в сообщении.

18.04.2019Москва и Курганская область заключили соглашение о сотрудничестве

Правительство Москвы и администрация Курганской области заключили новое соглашение о сотрудничестве в торгово-экономической, научно-технической и культурной сферах.

Документ в среду подписали мэр Москвы Сергей Собянин и временно исполняющий обязанности губернатора Курганской области Вадим Шумков. Соглашение заменит аналогичный документ, который действовал с 2005 года.

По информации пресс-службы мэра и правительства города, взаимный товарооборот между Москвой и Курганской областью составляет около 5 млрд рублей в год. Курганская область ввозит в столицу автобусы, лекарства, медицинские изделия, мебель. Москва поставляет в этот регион легковые автомобили, бытовую технику, лифты, ювелирные изделия, моющие средства, продовольственные товары и многое другое.

Ожидается, что соглашение улучшит межрегиональные связи в сфере транспорта, информационных технологий, торговли и услуг, архитектуры и строительства, ЖКХ и благоустройства городских территорий, здравоохранения, образования, науки, культуры, туризма, спорта, экологии.

В пресс-службе губернатора Курганской области добавили, что на долю столицы приходится более 20% межрегионального оборота Курганской области. "В рамках этого соглашения [мы] предполагаем значительную активизацию торгово-экономических и других отношений. Плюс ко всему, Москва является очень сильным регионом, потому для Кургана выстраивать очень активную политику в сфере экономики и других направлений с данным регионом очень значимо", - подчеркнул Шумков.

Стороны будут создавать условия для расширения взаимных поставок продукции производственно-технического назначения, товаров народного потребления, сельскохозяйственной продукции и продовольствия.

18.04.2019Медведев призвал контролировать тарифы ЖКХ в регионах

22

Глава правительства отметил, что подход к росту тарифов должен быть ограничен инфляцией

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев обратил внимание на необходимость контролировать ситуацию с тарифами на жилищно-коммунальные услуги в регионах. Об этом он сказал во время ежегодного отчета в Госдуме о работе правительства.

"Нужно контролировать, что происходит в различных регионах. Здесь вы правы абсолютно - подчас в регионах, которые находятся рядом друг с другом, тарифы совершенно разные, и это никак экономически не обоснованно", - сказал он, отвечая на вопрос депутатов о завышенных тарифах ЖКХ в регионах.

"Очень важно будет <…> принять - сейчас такой документ уже готов - закон о согласовании роста тарифа на электроэнергию с федеральным антимонопольным органом", - отметил глава правительства и добавил, что одновременно нужно следить за тем, что происходит в управляющих компаниях.

По словам Медведева, подход к росту тарифов должен быть единым - он должен быть ограничен инфляцией, этого ограничителя должны придерживаться и федеральные, и региональные власти.

18.04.2019Какие парки и улицы будут благоустроены в 2019 году? Парк «Дружба», Детский

парк и другие проекты

За прошедшие годы мы сделали немало, чтобы принести красоту и уют во дворы, на улицы и в парки Москвы.

Тем не менее, город у нас большой и потребности в благоустройстве тоже очень большие. Поэтому в 2019 году мы планируем сделать не меньше, чем в прошлом году.

Работы будут идти по всем направлениям: улицы, дворы, парки, освещение и озеленение.Как и обещали, основной объем работ планируем выполнить за пределами центра в рамках

программы «Мой район».В этом посте рассказываю о нескольких интересных проектах.Парк Дружбы.Один из главных парков севера Москвы давно пора привести в порядок, сохранив при этом

его традиции и историческую планировку.Сегодня в разных частях парка установлено 14 памятников, переданных иностранными

государствами в дар Москве. Для памятников, которые могут появиться в будущем, спроектирована специальная аллея.

Для детей будут построены 2 новые и реконструирована одна детская площадка, а для молодежи – скейт-парк и воркаут.

У Фестивальных прудов появятся беседки для отдыха с видом на водную гладь. Детский Черкизовский парк и набережная Шитова на Преображенке.При благоустройстве детского парка в первую очередь надо привести в порядок детские

площадки.Их в обновленном парке будет целых три:

«Путешествия» с игровым комплексом в виде корабля; «Фотозона»; «Лесная сказка» с избушкой на курьих ножках.

Кроме того, есть идея построить в парке скейт-парк и памп-трек – специальную кольцевую велосипедную трассу, представляющую собой чередование ям, кочек и контруклонов. Трасса будет предназначена для тренировок спортсменов BMX и просто любителей велотрюков и экстремальной езды.

23

А рядом с парком планируется благоустроить набережную Шитова у Черкизовского пруда.Территория, прилегающая к р. ЯузаТерритория имеет сложную форму: ограничена с запада -  р. Чермянка, с юго-востока – р.

Яуза, с севера – ул. Заповедная.Эта озелененная территория пользуется большой популярностью у жителей Южного

Медведково и прилегающих районов. В ходе предстоящего благоустройства планируется сохранить основные пешеходные маршруты, сделать удобными тротуары и дорожки.

В парке будет реконструирована сцена и зрительный зал «Певческого поля», обновлена спортивная зона, появятся новые детские площадки.

На месте недостроенного горнолыжного комплекса создадут зону тихого отдыха.Также по просьбам жителей запланирован ремонт хоккейной коробки, включающий

обновление павильона раздевалок и создание дополнительной тренажерной площадки. *       *       *Сквер на Лухмановской улице (Косино-Ухтомский).

 *       *       * Сквер «Перовская слобода».

 *       *       * Парк на Лукинской улице (Ново-Переделкино).

24

 *       *       *Осенний бульвар (Крылатское).

*       *       * Нижнекаменский пруд (Зеленоград). 

*       *       * Лианозовский променад (улица Угличская, Лианозово).

*       *       * Городской пруд (поселок ЛМС, Вороновское).

*       *       * Аллея сказок (Некрасовка).

25

Каждый район Москвы имеет право на свой центр — благоустроенную площадь, улицу или набережную. Москвичам необходимы зеленые парки рядом с домом и дворы, в которых приятно отдыхать и гулять с детьми.

Уютно должно быть везде. Поэтому благоустройство жилых районов будет приоритетом ближайших лет нашей работы. 

18.04.2019Неистовые инициативы, или Как активность жильцов вредит их же дому

Активная позиция жителей во время капремонта – это хорошо, но иногда излишне деятельные собственники квартир создают нешуточные проблемы, способные привести даже к разрушению дома. Исполнительный директор национального центра "ЖКХ Контроль" Вера Москвина рассказала сайту "РИА Недвижимость", что и почему нельзя делать или не делать в борьбе за улучшения.

Не нужно путатьОсновная ошибка жителей заключается в том, что они путают капитальный ремонт жилья с

модернизацией. Ремонт – это возвращение к изначальному состоянию, а модернизация – привнесение чего-то нового. Например, недавно собственники одного из столичных домов настаивали на том, чтобы им вместо починки крыши сделали красивый вентилируемый фасад. Они были уверены, что крыша у них еще хорошая, рассказывает секретарь городской комиссии по обеспечению общественного контроля за ходом капремонта, исполнительный директор национального центра "ЖКХ Контроль" Вера Москвина.

По столичным правилам перед началом ремонтных работ собственники квартир должны рассмотреть проект, подписать акт открытия работ. На этом этапе и возникают разнообразные предложения граждан, обычно по делу, но иногда весьма неконструктивные.

Но адекватно состояние дома могут оценить только специалисты. Ремонт всех жизненно важных частей здания, к которым, разумеется, относится и крыша, должен проводиться в строго оговоренные сроки. А вот создание вентилируемого фасада к обязательным работам капремонта, на которые жители собирают деньги в "общий котел", вообще не относится.

"Приходится здорово потрудиться, чтобы объяснить это людям. В Москве и без того сильно расширен перечень работ по капремонту, по сравнению с региональными программами. Например, мы добились, чтобы в список включили замену окон в подъездах", – замечает Москвина.

По Жилищному кодексу РФ собственники жилья в многоквартирных домах обязаны собирать деньги на капремонт. Есть два способа – или в "общий котел" регионального оператора, в Москве это Фонд капитального ремонта, или на специальный счет, которым жители могут распоряжаться самостоятельно. По итогам общего собрания жильцов можно переходить от одного способа сбора денег к другому.

26

Если люди не хотят зависеть от обязательных видов капремонта, а тратить деньги на то, что им нравится, они могут перейти на спецсчет, отмечает Москвина. "Но только потом за все просчеты отвечать придется тоже самостоятельно: жаловаться будет некому. Фонд же абсолютно подотчетен, его решения проверяют надзорные органы, городская комиссия общественного контроля, исполнительные власти города", – объясняет общественница.

Если собственники не согласны с фондом, они могут заказать экспертизу в одном из специализированных научно-исследовательских институтов, которые имеют собственные испытательные базы и занимаются строительством и сантехникой.

Дома должны стоять, а не ходитьИногда активисты буквально подвергают дом смертельной опасности. "Что такое отмостка

дома? С виду небольшая полоска по периметру здания, людям кажется, что это что-то неважное и чинить ее необязательно – вместо этого предлагают покрасить стены в подъезде", – делится опытом Москвина.

Отмостка – одна из самых важных частей здания: это водонепроницаемое покрытие, которое защищает фундамент от дождевых вод или паводков. Если отмостка нарушена, вода попадает на фундамент, и он разрушается. "А если разрушается фундамент, дом начинает "ходить" – он уже нежилец, его нужно сносить", – предостерегает Москвина.

И даже если ситуация не доходит до аварийной, расшатывание фундамента приводит и к проблемам со швами между панелями фасада, в результате дом вымерзает. "Вообще, фасад – это не только внешний вид, то есть, если от него ничего не отваливается, это не значит, что все в порядке. Это еще и тепловой контур дома. Огромное значение имеет каждый миллиметр краски – она защищает и от влаги, и от мороза, кирпичи – от выветривания", – объясняет собеседница агентства.

Поэтому те активисты, которые настаивают на ремонте подъезда в первую очередь, вместо того, чтобы восстановить отмостку или фасад, действительно подвергают дом опасности, добавляет общественница.

Подъезд обычно ремонтируют в последнюю очередь, после того, как сделаны все самые важные работы. В целом, капремонт, по словам Москвиной, занимает в среднем пару сезонов, потому что работы ведутся по очереди, а зимой можно ремонтировать только подвалы и подъезды. Но в ближайшее время, по данным эксперта, начнется внедрение новейших технологий, которые позволят проводить все виды ремонтных работ круглый год.

Оставьте гармошки в покоеСамая частая и сложная проблема – это смена батарей в домах. К примеру, в старых домах

нередко вместо радиаторов в квартирах в ходе капремонта устанавливались конвекторы – тоже батареи, только не в виде секций, а в виде гармошки. "Но люди почему-то считают их недостаточно эффективными или некрасивыми. Меняют их на какие-нибудь итальянские радиаторы, не всегда хорошего качества, кстати", – делится опытом Москвина.

Это приводит к большим проблемам. Для каждого типа отопительного оборудования проект тепловой системы дома рассчитывается по своим правилам. Это значит, что нельзя просто заменить конвекторы на радиаторы: под это не приспособлена система, чтобы это сделать, систему нужно создать с нуля. "А перестроить тепловую систему в доме – это все равно, что построить дом заново", – говорит Москвина.

В результате в доме полностью нарушается тепловая система. То есть именно в таких случаях на одном этаже люди, например, жалуются на невыносимую жару, а на другом – на холод. По сути, чаще всего проблемы с отоплением в доме – это следствие такой разбалансировки.

Часто собственники, не понимая этого, предлагают на собраниях по капремонту заменить в своем доме конвекторы на радиаторы. "Мы стараемся побывать на тех собраниях, где собственники могут принять неправильные решения – против своего дома. Объясняем им, что и почему делать нельзя, а что, наоборот, нужно", – отмечает общественница.

При этом сейчас в Жилищном кодексе не прописан запрет на самостоятельную установку новых батарей или других систем, имеющих отношение к тепловой системе дома.

27

Но один собственник точно так же может навредить всему дому: установив, например, у себя в квартире слишком много секций радиатора или подключив к общему стояку теплые полы, из-за чего забирает тепло всего дома на себя.

"И хуже всего то, что никто не имеет права попасть в квартиру такого собственника без решения суда. Поэтому проблемы разбалансировки тепловой систем, возникшие по вине таких жильцов, управляющим компаниям решить практически невозможно", – сетует Москвина.

В настоящий момент, по данным Москвиной, ведется разработка поправок в законодательство, по которым будет решена проблема подобных "недопусков" в квартиры.

18.04.2019Якушев: число инцидентов на коммунальных сетях России сократилось на 10%

Число инцидентов на коммунальных сетях России сократилось на 10% в сравнении с предыдущим отопительным сезоном, заявил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев в эфире телеканала "Россия 24".

Такие данные он озвучил, подводя итоги отопительного сезона 2018-2019 года.Якушев также добавил, что в 2018 году в России было капитально отремонтировано 147

тысяч домов, что улучшило жилищные условия 6 миллионов граждан в России. 33 субъекта РФ вели расселение аварийного жилья, добавил министр.

18.04.2019Субботники по-столичному: почему в них участвуют все больше москвичей

20 апреля в столице пройдет второй и последний весенний общегородской субботник. Первый состоялся 13 апреля. По предварительным прогнозам, эти праздники труда и весны соберут в общей сложности около трех миллионов горожан. Чтобы выяснить, почему москвичи не теряют интереса к субботникам, «ВМ» побывала в уникальном Коробковском саду и провела опрос среди экспертов, узнав, что такое субботник как жизненная философия.

Церковь Ефросиньи Московской величаво возвышается над серостью дорог и тротуаров Нахимовского проспекта. Кипенно-белые стены, золото куполов, вязь завитков ограждения с копийками на концах тонких металлических прутьев — на фоне еще бледного апрельского города храм как будто проступает барельефом. Зеленая калитка в бетонном заборе, прижатом к церковному подворью, как грибок на только что выкрашенной стене. Инородный и неприятный. Но это единственный проход в примыкающий к церкви Коробковский сад.

С противоположной стороны, правда, есть еще одна решетчатая дверь, но она закупорена изнутри. Место кажется заброшенным и одичалым, но именно здесь, не дожидаясь масштабных городских субботников, улыбчивая москвичка с активной жизненной позицией Наталья Чернышева затеяла весеннюю уборку. А чего тянуть, снег в саду уже сошел.

— Паспорт, пожалуйста, — низкорослый охранник записывает в талмуд мои ФИО и номер удостоверения личности. Не отметившись на посту, на территорию сада, спрятанную за бетонными плитами ограждения, не пройти. — На субботник — налево.

Сад, «окрашенный» в серый, только-только просыпается. Ржавая прошлогодняя листва на земле, кружева из веток и столбы кряжистых стволов растущих ровными рядами деревьев.

В XIX веке купец Трифон Коробков посадил здесь редкие сорта яблонь и груш, а в XX веке на месте купеческой посадки был организован помологический питомник, где ученые выводили и выращивали сорта плодовых деревьев. Старожилы Котловки, где раскинулся сад, рассказывают, что за чудо-яблоки здесь когда-то росли. Вкуснотища! Несмотря на то что на территории шла

28

научная работа, питомник был открыт для всех. И как же здорово было купаться в прудах, наполняемых ключевой водой.

Те времена давно прошли. В 90-е годы изыскания селекционеров и агрономов были прекращены, сад сдан в аренду некоему ООО и упрятан от горожан за толстыми бетонными стенами. Под замок. Все, что напоминает о прежних ученых хозяевах, — ровные линии посадок и пара деревянных полуразрушенных домишек, в которых сейчас обитают дворняги, а когда-то работали люди.

Что последние 20 с лишним лет творилось за забором, никто не знает. Местные говорят, что летом здесь устраивала пикники компания крепких ребят — значит, «кого надо», сюда пускали.

Шутка ли — целый заповедник в собственном распоряжении! Пару лет назад стараниями Натальи Чернышевой, группы активистов и постановлением прокуратуры сад приоткрыли для горожан. Но свободной благоустроенной зеленой зоной его даже с натяжкой назвать язык не поворачивается. Ни освещения, ни лавочек, мусор вдоль забора и череп лошади в глубине — еще один привет от почившей помологической станции, где когда-то была конюшня. Сюда и не ходит-то никто. Кроме тех, кто давно живет в Котловке и в ее окрестностях, мало кто слышал про Коробковский сад. А посмотреть на карту города — 26 гектаров сплошного зеленого массива.

— Ничего-ничего, — уверенно обещает Наталья. — Лет через пять мы забор снесем, и в этом чудном месте будут наслаждаться природой сотни москвичей. Они будут попадать сюда не через щелочку, а через парадные ворота.

Здесь пахнет весной, свистят-заливаются птицы, выстукивает чечетку дятел. Пара уток-мандаринок шлепает перепончатыми лапами по слезящемуся талой водой панцирю озера. Ступил за калитку и забыл, что до центра мегаполиса — рукой подать.

— Ах, красота! — медленно выдыхает Наталья, скользя взглядом по макушкам деревьев, но мгновенно спускается с небес на землю. — Уборку начнем отсюда. Смотрите, сколько мусора.

Вместе с активисткой наводить порядок в Коробковском саду пришли еще семь человек — все жители окрестных домов. Затеять уборку именно здесь Наталья задумала еще в январе.

Такое у нее «активное» хобби — наводить порядок в лесах. В московских дворах и без нее чисто, а лесам, говорит Чернышева, помощь нужна. Сначала Наталья по традиции планировала начать весенний сезон субботников с Битцевского леса, но как-то в марте пришла туда на разведку и умилилась — лес-то почти чистый.

Не то что раньше. С апреля 2008 года Наталья организует здесь ежегодные волонтерские уборки и без ложной скромности заявляет: она внесла лепту в перевоспитание москвичей. За 10 лет они научились не мусорить там, где чисто. А Наталье пора туда, где труднее.

— Я поклонник теории «разбитых окон», — мы с Натальей медленно прогуливаемся по саду.

Участники субботника разбрелись по территории. Перчатками и мешками для мусора «санитар московских лесов» Чернышева всех обеспечила — можно немного отвлечься на «поговорить».

— Она гласит: если в доме много разбитых окон, мусор, граффити, люди считают, что здесь можно вести себя черт-те как. И наоборот, там, где чисто, рука не поднимается мусорить. Валяется мусор — и я брошу, разбито окно — и я разобью. Знаете, как 80-х годах директор нью-йоркского метро Дэвид Ганн наводил порядок в подземке? Только на поезде появлялось граффити, Ганн тут же отправлял весь состав в покраску. Тогда метро в Нью-Йорке было ужасным: грязь, вода с потолка, кучи мусора, разрисованные неопрятные поезда. Но со временем горожане, видя, что составы стали чистые, перестали их портить, а потом и сорить на станциях. Мне очень симпатична такая политика. Я верю, что людей можно переучить, что можно привить им навык заботиться о месте, в котором они живут. Нужно менять сознание людей. Я и такие, как я, это вполне успешно делаем. Как говорится, эта работа мелкая, хуже вышивания, но я люблю делать мир лучше.

А вот это уже особая психология. Эксперты уверены: люди, которые с удовольствием ходят на субботники, — особая категория. Они способны отдавать бескорыстно, не ожидая чего-то

29

взамен, и включены в социальную жизнь, а не сконцентрированы на себе. Такими их делает не только воспитание. Например, ей, советской пионерке, родители не очень-то прививали тягу к безвозмездному труду. Как бы это ни звучало, активистом можно родиться, а можно стать, стремясь подсознательно удовлетворить потребность в одобрении.

— Люди, которые ходят на субботники, способны взять на себя ответственность за многое, — комментирует психолог Галина Ткаченко. — Они осознают, что от них зависит, в каком мире будут жить их дети. Добровольное участие в субботниках — возможность почувствовать свою значимость. Совместный труд делает нас ближе друг к другу. Общее дело поднимает настроение, помогает почувствовать себя автором своей жизни и снимает стресс.

Рефлекс не мусорить, уверена Наталья, со временем получится выработать и по отношению к Коробковскому саду. Вот только открыть бы его окончательно. И уничтожить борщевик. Его в саду гектары, но городские экологические службы и в ус не дуют — сад находится в федеральном подчинении, еще и в аренде, а «в Москве борщевика нет!» Такой официальный ответ получили активисты на письменную просьбу провести «противоборщевиковую кампанию».

— И с борщевиком сладим, — уверена Наталья. — Когда-нибудь. Думаю, мы летом часто будем наводить порядок в Коробковском саду. Ничего, птичка по зернышку клюет.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ  Ольга Латынцева, семейный терапевт: — Субботник — это наведение порядка не только на улице, но и в душе. Есть время

подумать о том, что останется после нас через много лет, именно в эти моменты понимаешь, как это на самом деле важно: не намусорить, а убрать; не обидеть, а поддержать; не ждать, а созидать. Согласны?

МненияДмитрий Журавлев, историк, философ: — Напомню, что первый субботник провели рабочие-железнодорожники по собственной

инициативе. Когда Ленин узнал про нее, поддержал и написал свою известную статью «Великий почин», которую в советское время все читали в обязательном порядке. В субботнике вождь увидел первый пример коммунистического труда, доказательство преимущества социалистической системы хозяйствования. Причем субботник не был пропагандой, это было настоящее новшество. Потом был знаменитый субботник на Красной площади с участием Ленина. Но субботники тогда не были системой. Где-то кто-то собрался и что-то cделал. После смерти Ленина субботники стали мемориальным действием. Так в апреле «вспоминали о вожде». Кроме того,субботники изменили свое содержание. Где-то, в школе, например, в парке, они проводились ради уборки территории, но на предприятиях субботник стал празднично обставленным еще одним рабочим днем, только бесплатным. И еще субботник фактически стал обязательным. Добровольность исчезла.

И как только появилась обязаловка, он потерял смысл. Потому что, как ни организуй праздник, обязаловка делает его искусственным. Советский субботник умер, как только ушла власть. И спустя некоторое время в Москве появился новый субботник как способ граждан облагородить свой двор. Добровольный способ, что самое важное. Конечно, субботник потерял в масштабах, но стал более жизнеспособным. И жизнеспособность ему обеспечивала добровольность. В советском принуждении плохо было то, что оно делало субботники событием внешним по отношении к человеку. Сейчас субботники похожи на пикник. Люди убираются, общаются. Получилось что-то среднее — полууборка, полупраздник. Но любая другая форма умрет.

Вера Струкова, заместитель руководителя ГПТБУ «Мосприрода» — Cовременные субботники в Москве проходят в разных креативных форматах. Например,

в прошлом году в Битцевском лесу и Кузьминском лесопарке мы впервые провели плоггинг. Это было новшество для столицы, хотя в Европе такая активность уже давно пользуется популярностью. Ее смысл прост: люди бегают в лесу и собирают мусор. Фитнес и уборка. В прошлом году «чистые забеги» были летом в тестовом режиме.

30

А в этом году мы приурочили их к месячнику благоустройства, организовали пять площадок для плоггинга. Самая крупная — в Битцевском лесу, где участники забега собирают не мусор, а валежник на бегу. Дело в том, что сейчас лес достаточно чистый , что говорит о высоком уровне экологической культуры граждан: за зиму в лесу почти не накопилось мусора. Когда планировали акцию, думали, что каждая команда будет собирать отдельный вид отходов, но прошли по маршруту, который составляет два километра, и обомлели — собирать почти нечего. Количество граждан, которые борются за чистоту, растет с каждым годом в геометрической прогрессии.

Наши сотрудники уже стали креативить: придумали велоплоггинг, квестовелоплоггинг, фотоквестовелоплоггинг, интеллектуальный плоггинг (нашел мусор — решил задачку на экологическую тему). Уверена, плоггинг будет набирать популярность в Москве. Например, та же спортивная орнитология очень популярна. Конечно, людям интересно и побегать, и принести пользу родному городу. Этот вид фитнеса как челночный бег — здесь задействованы разные группы мышц. Кроме того, люди бегают не по городу, не в зале, а в лесу, дышат свежим воздухом. Это очень полезно.

КСТАТИОфициально первым массовым субботником принято считать субботник на

железнодорожной станции Москва-Сортировочная 12 апреля 1919 года. Но в данном случае речь идет о первом коммунистическом субботнике. Некоторые историки напоминают, что в России еще в конце XIX века был учрежден День древонасаждения. Первый такой день датируется 1898 годом. Его инициатором был декан лесного отделения Петровской земледельческой и лесной академии Василий Собичевский, который писал: «Самое пылкое воображение не в состоянии представить всей прелести ожившей перед нами картины, когда сотни ребятишек, оставив школьные скамьи, с невыразимым удовольствием под руководством своих наставников для общего дела, для общего блага сажали деревья». После этого велением Николая II этот «праздник труда» проводился более чем в 40 регионах России.

18.04.2019Порядок — часть чистоты

Месячник весеннего благоустройства проводится традиционно в апреле. В это время коммунальные службы города приводят в порядок территорию города после зимнего периода. Также организуются массовые городские субботники, в которых принимают участие сами москвичи.

Контроль за проведением работ и устранением выявленных замечаний осуществляет Объединение административно-технических инспекций Москвы. Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Москвы по предложениям префектур, городских департаментов были сформированы планы и графики работ, включающие 48 различных позиций.

Среди основных: мероприятия по промывке объектов дорожного хозяйства, дворовых территорий с применением специального моющего средства. В этом году проведены уже две общегородские промывки.

Следующее — это приведение в порядок строительных площадок. За прошедшие две недели были устранены нарушения в содержании ограждений строительных площадок на 125 объектах.

Одно из наиболее популярных нарушений — вынос грунта и грязи на улицу. В зимний период выполнено около пяти тысяч аварийных разрытий на инженерных коммуникациях.

Поэтому сейчас проводятся ремонт дорожных покрытий, планировка и восстановление нарушенных газонов. Уже на 42 процентах объектов благоустройство выполнено. Остальные будут приведены в порядок до 1 мая.

31

Кроме этого, идет промывка фасадов зданий, выходящих на основные улицы и магистрали. Всего в график включено более четыре тысяч нежилых объектов. По погодным условиям к работам приступили с опозданием, но в целом графики выполняются. Приводятся в порядок и объекты рекламы. В рамках месячника рекламными фирмами организованы работы по приведению в надлежащее состояние 7,7 тысячи конструкций. Из обследованных 3,6 тысячи объектов выполнены работы по 3,1 тысячи, еще около 500 требуют повторного выполнения работ.

Также на контроле Объединения административно-технических инспекций Москвы уборка несанкционированного мусора. Всего с начала года префектурами и городскими объединениями были ликвидированы 54 свалки, еще 42 остаются на контроле.

В рамках месячника выполнен ремонт локальных разрушений асфальтобетонного покрытия на 2800 участках. Проведено обследование 20 тысяч детских и спортплощадок. На 6,7 процента объектов были выявлены нарушения. Более 90 процентов детских площадок приведены в порядок.

18.04.2019Цунаева: Россиян уже не нужно убеждать в необходимости раздельного сбора мусора

Сопредседатель Центрального штаба ОНФ Елена Цунаева сообщила, что в течение года эксперты тематической площадки «Экология» рассмотрят различные аспекты мусорной реформы и подготовят предложения для законодательной инициативы. В первую очередь можно говорить о необходимости регулирования понятийного аппарата отрасли с целью придания процессам, субъектам и механизмам работы с отходами однозначного толкования и четкой характеристики происходящего. Такое заявление Цунаева сделала по итогам круглого стола в ОНФ, на котором руководители мусороперерабатывающих предприятий, директора отраслевых ассоциаций, индивидуальные предприниматели и представители профильных министерств рассмотрели лучшие практики организации мусороперерабатывающей инфраструктуры.

Мнения экспертов иногда были столь полярными, что каждая реплика рождала новый виток дискуссии. Так, общественники на примерах множества регионов доказывали, что люди с удовольствием откликаются на идею раздельного сбора мусора. Однако промышленники и предприниматели пока не пришли к единому мнению, на кого целесообразно возложить ответственность за организацию таких пунктов сбора отходов. Цунаева в ходе дискуссии уточнила, что размеры нашей страны, разные климатические условия делают необходимой разработку территориальных схем мусороперерабатывающей инфраструктуры. По этому поводу ОНФ проведет отдельную общественную дискуссию с привлечением экспертов.

«Много критики в адрес мероприятий реформы, и, чтобы понимать, куда двигаться, мы рассматриваем положительные практики, по которым уже есть результат и такой опыт можно транслировать», – отметила руководитель тематической площадки «Экология», призвав экспертов в каждом выступлении делать акцент на том, чем может быть данная практика полезна для соседних территорий и в целом для страны.

«Мусорную реформу мы начали не с пустого места, выступления коллег это показали. Технологии, нестандартные подходы к утилизации мусора существовали до того, как стартовала мусорная реформа, поэтому у нас сегодня была возможность обсудить позитивные методики. Инициатива обсуждения исходила как от граждан – мы видели выступления частных предпринимателей, общественных объединений, так и от бизнеса. И проектного, и промышленного. Законодательное регулирование необходимо продолжить, мы обсудим и территориальные схемы, и реализацию реформы в сельской местности. Но бизнес и власть должны помнить, что Народный фронт будет отстаивать интересы населения. Благо, как показали выступления многих экспертов, люди у нас уже готовы поддержать эту идею, просто по велению сердца», – подвела итоги дискуссии Елена Цунаева.

32

НОВОСТИ РЕГИОНОВ

18.04.2019Родной район

Стартовал масштабный опрос общественного мнения

Что важнее сделать в Северной столице в первую очередь - установить урны и скамейки или камеры видеонаблюдения в парке? Модернизировать поликлиники или провести ремонт дорог? Ответы на эти вопросы могут сильно различаться в зависимости от того, в каком районе

33

города живет человек. Завтра петербуржцы могут выбрать, что необходимо сделать в непосредственной близости от их дома в первую очередь, и их точка зрения обязательно дойдет до городских властей.

Опрос общественного мнения "Родной район" по проблемам благоустройства, безопасности, улучшения социальной сферы инициировал врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов.

Сбор информации продлится до 15 июня. Затем на основе собранных предложений разработают концепции программ развития каждого района до 2021 года

- Для того чтобы максимально эффективно использовать ресурсы, чтобы вкладывать силы и средства только в те проекты, которые действительно нужны горожанам, необходимо определить приоритеты развития, - отметил он в обращении к горожанам. - У каждого района они будут свои. Поэтому мы решили узнать мнение жителей о том, что нужно сделать в первую очередь для улучшения жизни в каждом конкретном районе.

Специально для проекта "Родной район" разработаны буклеты-опросники, сейчас их можно найти во всех городских МФЦ. Кроме того, свое мнение можно высказать, заполнив анкету на официальном сайте Смольного: сначала выбрать район, а затем - до пяти первоочередных направлений развития: от обустройства газонов и клумб до строительства новых дорог. Приоритетные задачи будут определены путем подсчета большинства голосов. Но в правительстве отмечают, что есть задачи, которые актуальны для всех районов города: обустройство мест для выгула собак, освещение дворов, строительство спортивных площадок для подростков и молодежи - им будет уделено отдельное внимание.

Сбор информации продлится до 15 июня. Затем на втором этапе реализации проекта "Родной район" на основе всех собранных предложений разработают концепции программ развития каждого района до 2021 года. Их, в свою очередь, тоже вынесут на обсуждение петербуржцев, а после одобрения горожан - внесут в бюджет 2020 года. Дополнительное финансирование получит лучшая "дорожная карта" развития района: на ее реализацию правительство города обещает выделить премию в размере 100 миллионов рублей.

- Работа по обновлению Санкт-Петербурга продолжается, - отметил врио губернатора. - Думаю, проект "Родной район" будет удачным. Он призван объединить жителей и дать импульс развитию территориального общественного самоуправления.

А вот актуальные вопросы благоустройства должны решаться оперативно, не дожидаясь разработки соответствующих программ - такое поручение Беглов дал главам районов. На днях он проинспектировал ход весенней уборки в одном из дворов, расположенных на улице Кубинской Московского района и отметил, что на газонах припаркованы машины, во дворе грязь, а детская площадка в плохом состоянии. Ее теперь должны отремонтировать и покрасить в рамках городского субботника - Дня благоустройства, который пройдет 20 апреля. Принять участие в весенней уборке родного города он пригласил всех петербуржцев.

P.S.Принять участие в общегородском анкетировании можно одним из двух способов:

заполнить опросный лист в МФЦ по месту жительства или на портале gov.spb.ru.

18.04.2019Тамбовщина вошла в число лидеров рейтинга энергоэффективности регионов

Тамбовская область, по расчетам Минэкономразвития РФ, вошла в число лидеров сводного рейтинга энергоэффективности регионов в бюджетной отрасли и ЖКХ, разделив 11-12 место с Калининградской областью, сообщил РИА Новости представитель пресс-службы обладминистрации.

При расчете рейтинга учитывались доля светодиодного освещения зданий бюджетных учреждений, доля светодиодных источников в уличном и дорожном освещении, внедрение индивидуальных тепловых пунктов с автоматизированным погодным регулированием в зданиях

34

бюджетного сектора, доля энергоэффективных зданий бюджетного сектора, а также оснащенность многоквартирных домов общедомовыми приборами учета тепла.

"Энергоэффективные технологии заметно улучшают работу организаций бюджетной сферы. Например, проект по энергосбережению буквально преобразил помещения Тамбовской психиатрической клинической больницы. За минимальные деньги удалось существенно улучшить жизненное пространство больных. Концепция бережливого производства внедрена и в Тамбовском областном специализированном доме ребенка", - сказал представитель пресс-службы.

По его словам, светодиодные светильники все чаще встречаются в подъездах обычных многоэтажек Тамбовщины, им присваивается свой класс энергоэффективности. Энергосберегающие технологии применяются и при проведении капитального ремонта многоквартирных домов.

"Любые успехи в экономике, сельском хозяйстве, культуре, социальной сфере сводятся на нет, если в ЖКХ непорядок. Уют, тепло в домах – это крайне важно. Для того, чтобы добиться этого, в регионе делается многое. При этом для развития экономики Тамбовской области принципиально важна тема энергосбережения, и мы будем и в дальнейшем уделять ей особое внимание", - приводит пресс-служба слова главы администрации Тамбовской области Александра Никитина.

35