wd 2015_baanwinkels of kernversterking?_jan boots (cityd)
TRANSCRIPT
Baanwinkels of
Kernversterkingdoor Jan Boots, CityD NV
27 november 2015
Werelddag van de stedenbouw, Kortrijk 2015
Inhoud
Wie is CityD?
Trends en ontwikkelingen
Probleemstelling
Kengetallen
Afwegingen en beleid
Cases
CityD = Dynamic City Improvement
CityD focust op begeleiding, implementatie en coördinatie voor steden en gemeenten op vlak van detailhandel en centrummanagement o.b.v. een duidelijke ontwikkelingsvisie en strategie op lange termijn.
CityD voert marktstudies en haalbaarheidsstudies uit voor projectontwikkelaars, retailers voor nieuwe commerciële ontwikkelingen
CityD kan medewerkers detacheren naar steden, gemeenten, centrummanagementorganisaties of andere projectorganisaties, zowel voor korte als lange perioden.
CityD staat in voor het procesmanagement en draagvlaktraject van gebiedsontwikkelingen ten behoeve van projectontwikkelaars, marktpartijen, enz.
CityD Centrummanagers
Procesmanagers
Visie en advies
Detachering
Trends en ontwikkelingen
Dynamiek van de markt is onderhevig aan maatschappelijke veranderingen en
ontwikkelingen
Demografische en sociaaleconomische veranderingen
Veranderingsprocessen in de vrijetijdsbesteding
Maatschappelijke en globale trends en ontwikkelingen
Veranderingen in aankoopgedrag in relatie tot binnensteden en commerciële
attractiepolen
Veranderingen in winkelaanbod in relatie tot binnensteden en commerciële
attractiepolen
Trends en ontwikkelingen
Vroeger
Activiteit winkelen onderdeel van de (binnen-)
stad
Vrouw tegen haar man: “Ik ga naar de stad.” i.p.v.
“Ik ga shoppen.”
Vandaag
Stadsconcept onderdeel geworden van winkelen
Vrouw tegen haar man: “Ik ga shoppen” i.p.v. “Ik ga
naar de stad.”
Trends en ontwikkelingen Shoppen
- Binnenstad
- Shopping centra binnen-/buitenstedelijk
- Baanwinkels
- Retailparken
- Outlet Centra
- Buitenland
De ideale situatie… Gebiedskwaliteiten vs. locatiekwaliteiten
CentrumgebiedKleinere centra,
buurtvoorzieningen
Stadsrand,
periferie
Spontaniteit
Impulsief
Experimenteel
Multifunctioneel
Verblijfswaarde
Aanbod:
kwaliteit/keuze
Nabijheid
Gemak
Frequent
Aanbod: service
Doelgericht
Grootschalig
Massaal
Gethematiseerd
Aanbod:
prijs/kwaliteit
De ideale situatie…
0
Realiteit is echter…
Spontaniteit
Impulsief
Experimenteel
Multifunctioneel
Verblijfswaarde
Aanbod: kwaliteit/keuze
Nabijheid
Gemak
Frequent
Aanbod: service
Doelgericht
Grootschalig
Massaal
Bereikbaarheid en
parkeergemak
Aanbod: prijs/kwaliteit
Centrum
Buurt Perifeer
Gucci
Blokker
DelleBay
Brico
Krefel
JBC
H&M
C&A
Twice as Nice
Trends en ontwikkelingen Schaalvergroting
Trends en ontwikkelingen Socio-demografische ontwikkelingen
Trends en ontwikkelingen Socio-demografische ontwikkelingen
Trends en ontwikkelingen Vergrijzing
Trends en ontwikkelingen Grillige consument: product- en winkelgetrouwheid
Trends en ontwikkelingen Gemak en comfort
Trends en ontwikkelingen Beleving
The Aviapark, Moskou
West Edmonton Mall, Canada
Trends en ontwikkelingen De duurzame en bewuste consument
Trends en ontwikkelingen More for less
Trends en ontwikkelingen 24-uren economie
Trends en ontwikkelingen Online/offline
Trends en ontwikkelingen Specialisatie vs. Generalisatie
Trends en ontwikkelingen Specialisatie vs. Generalisatie
Trends en ontwikkelingen Marketing winkelgebieden
Weerbaarheid binnensteden en
handelsconcentraties
Hoe toekomstbestendig maken in het licht van trends en ontwikkelingen
Probleemstelling
Baanwinkels anno 2015: mobiliteitsdruk, auto-hoppen
Beschikbaarheid percelen periferie
Kleinschaligheid en verouderde panden binnenstad
Verminderde mobiliteit en bereikbaarheid binnenstad
Schaalvergroting formules
Prijzendruk
Verkaveld landschap ☞ Afhankelijkheid wagen
Soepel ruimtelijk kader
Retail zocht automobiliteit op
Verhuis stedelijke voorzieningen naar stadsrand (ziekenhuizen, scholen, bioscopen…)
Hoe wapent de detailhandel zich tegen
deze trends en ontwikkelingen?
Beleidsmaatregelen Winkelnota Vlaanderen
Kernversterking
Actief aanbodbeleid
Afbouw verlinting
Winkelnota Vlaanderen 2.0
Kernversterkende maatregelen
Handelspanden
Omzendbrief ‘afwegingskader grootschalige detailhandel’
Decreet integraal handelsvestigingsbeleid
Kleinhandelsreglementen
Handelsconvenanten
Kernwinkelgebieden
Winkelarme gebieden
…
Beleidsmaatregelen Winkelnota Vlaanderen
Kernversterking
Actief aanbodbeleid
Afbouw verlinting
Winkelnota Vlaanderen 2.0
Kernversterkende maatregelen
Handelspanden
Omzendbrief ‘afwegingskader grootschalige detailhandel’
Voorontwerp decreet integraal handelsvestigingsbeleid
Kleinhandelsreglementen,
Handelsconvenanten
Kernwinkelgebieden
Winkelarme gebieden
…
Gevolgen…
Groter aantal taken
bij de markt
Van groei naar
herstructurering
Eindgebruiker
centraal
Vroegtijdige
samenwerking om
haalbaarheid te
vergroten
Gevolgen…
Juridisch-planologisch Samen investeren
Ruimtelijke uitvoeringsplannen
Herziening GRS
Parkeerbeleid cfr Shop’ n Go in Kortrijk
Detailhandelsvisie
• Afbakening kernwinkelgebieden Zie afbakening Lanaken
• Winkelarme gebieden Zie Lommel
Publiek Private Samenwerking (PPS)
Centrummanagement
…
Bilzen
Entree-
strip
N730
Binnenstad
Bilzen, RUP Entrée Strip
Bilzen, Promoversterkende bijdrage
Zone 1: Binnen wallen
Zone 2:
- Binnen de poorten
- Entrée-Strip
Tongeren
Tongeren
Tongeren
Tongeren
Winkelgebied Sint-Truider/Maastrichterstr
Beperking KWG
Onderscheid tussen bovenstad/benedenstad
Bovenstad: focus op handel/horeca/diensten
Diensten op zij-assen
Handel op commerciële as
(0 en 1), volledig perceel
Bouwlaag: volledige diepte
Wonen >6m gevel OK en max 20% panden
Bilzen
Entree-
strip
N730
Binnenstad
Facts & figures
LENNIK
Oudenaarde
Oudenaarde
- Meubelfabriek
- Organische groei handel N60
- Grootschaligheid en clustering
- Discussie over socio-economische vergunning
- Frunpark nabij centrum
- Quid oneigenlijke bestemming bedrijventerreinen
- Quid opvolging/handhaving socio-economische vergunning?
(economische inspectie)
Van oudsher baanwinkelconcentratie, handelsconcentratie provinciaal
niveau
Nood aan herstructurering kleinhandelsconcentraties
Betere leefbaarheid woonactiviteit
Betere ontsluiting handelsactiviteit
Grootschaligheid, complementair aan kleinschaligheid handelscentrum
Genk
Vragen?
