wartenbergweg kleingärten rw 116/67obere heerstraße
TRANSCRIPT
Rw 116/67
"Spitalhöhe - Krummer Weg -
Quartier Ost"
"Obere Heerstraße - Krummer
Weg - Änderung"
"Charlottenhöhe - 9. Änderung"
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1
Ga, Cp
Ga, CpGa, Cp
Ga, Cp
Ga, Cp
Ga, CpGa, Cp
Ga, Cp
633m²
458m²
397m²
582m²
WA
4
WA
6
908m²
6.75
3.00
3.00
3.00
6.752.00 4.75
4.75
4.75
2.00
R7.0
R7.0
6.75
WA
3
477m²
BP 643,8 m ü. NHN
BP 645,3 m ü. NHN
BP 645,3 m ü. NHN
BP 646,8 m ü. NHN
BP 647,8 m ü. NHN
BP 645,3 m ü. NHN
BP 642,8 m ü. NHN
BP 645,3 m ü. NHN
647,8 m ü. NHN
BP 645,3 m ü. NHN
BP 643,0 m ü. NHN
BP 640,3 m ü. NHN
LR4
LR4
LR2
LR4
Stellplatzfläche
StellplatzflächeQuartiersplatz Mitte 547 m²
5.0 5.0
5.05.0
Ga,C
p,
LR5
LR5
LR4
LR4
3.0LR2
GFL3
GFL33.00GF
L6
WA
3a
5.0
GFL1
LR4
LR4
LR5
LR4
GFL1
GFL1
GFL1
HbA: 4,0 m
HbA: 4,0 m
HbA: 4,0 m
HbA: 4,0 m
Wohns
traße
7
2.001.75
17.3 12.8
3.0
2.002.00
12.0
17.6
11.5
21.8
5.5
B
P
6
3
6
,5
m
ü
. N
H
N
B
P
6
3
4
,4
m
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. N
H
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B
P
6
3
3
,9
m
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. N
H
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B
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3
3
,4
m
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B
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3
2
,9
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. N
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B
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3
2
,4
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B
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3
1
,7
m
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B
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3
0
,1
m
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.
N
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B
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2
8
,0
m
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3
9
,7
m
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.
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,5
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5
,1
m
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3
4
,4
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3
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3
,1
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,5
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,2
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4
0
,7
m
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7
,0
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,1
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,1
m
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3
4
,3
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3
3
,5
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3
2
,5
m
ü
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B
P
631,3 m
ü. N
H
N
BP 631,3 m ü. NHN
BP 632,8 m ü. NHN
B
P
633,4 m
ü. N
H
N
BP 634,2 m ü. NHN
BP 634,9 m ü. NHN
BP 635,7 m ü. NHN
BP 636,9 m ü.
NH
N
BP 638,3 m ü.
NH
N
BP 641,4 m ü.
NH
N
BP 631,3 m ü. NHN
BP 633,3 m ü. NHN
BP 634,6 m ü. NHN
BP 635,9 m ü. NHN
BP 636,9 m ü. NHN
BP 637,7 m ü. NHN
BP 639,0 m ü.
NH
N
BP 640,2 m ü.
NH
N
BP 642,5 m ü.
NH
N
BP 631,3 m ü. NHN
BP 633,6 m ü. NH
N
BP 634,5 m ü. NHN
BP 635,7 m ü. NHN
BP 636,8 m ü. NHN
BP 637,5 m ü. NHN
BP 638,3 m ü. NHN
BP 639,1 m ü. NHN
BP 640,4m ü. NHN
BP 643,2 m ü.
NHN
BP 643,7 m ü.
NHN
BP 641,9 m ü. NHN
BP 640,9 m ü. NHN
BP 640,0 m ü. NHN
BP 639,2 m ü. NHN
BP 638,4 m ü. NHN
BP 636,9 m ü. NHN
BP 635,0 m ü. N
HN
BP 634,0 m ü. N
HN
BP 631,8 m ü. N
HN
BP 631,8 m
ü. N
H
N
BP 634,3 m ü. NHN
BP 635,5 m
ü. NHN
BP 636,9 m
ü. NHN
BP 638,4 m
ü. NHN
BP 640,4 m
ü.
NH
N
BP 641,8 m
ü.
NH
N
BP 643,7 m
ü.
NH
N
BP 643,5 m
ü.
N
H
N
BP 641,2 m
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NH
N
BP 639,8 m
ü.
NH
N
BP 637,8 m
ü. NHN
BP 636,8 m
ü. NHN
B
P
6
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4
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m
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P
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,
0
m
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BP 635,9 m
ü. NHN
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P
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4
,9
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,7
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P
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m
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708m²
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K1b
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m
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23.70
20.00
15.47
21.03
TG
17.50
27.50
20.74
18.76
17.50
18.00
18.00
20.62
LR4
R
R
LR4
Obstwiese
Obstwiese
Obstwiese
landwirtschaftlicher Weg
Obere
Zie
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landwirtschaftlicher Weg
O
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WA
3a
Wohnstraße 4
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Stellplatzfläche
2.00
2.004.25 4.00
WA
3a
47.9
WA
3a
WA
3a
WA
3
WA
3a
WA
3a
5.50
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WA
6b
2.00
2.0
2.0
WA
3b
WA
4a
WA
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WA
3
HbA: 4,
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HbA:
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,
7
m
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.
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6
WA
1
Bus
25.00
5.0
5.0
47.7
14.0
WA
3b
3.00
WA
3b
Imster Straße
Sammelstraße Süd
Sammelstraße West
Sammelstraße Nord
Imster Straße
Samm
elstra
ße M
itte
Samm
elstra
ße M
itteSammelstraße Süd
Sammelstraße West
Sammelstraße NordB
P
6
3
6
,
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m
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.
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m
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B
P
6
3
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,
9
m
ü
.
N
H
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2.00
2.00
Bus
25.00
5.5
2.0
2.505.00
5.50
WA
4.75
5.50
2.00
2.00
4.75
3.00
2.50
4.75
4.00
4.00
4.75
N
Übersichtsplan
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB)
WA
Allgemeines Wohngebiet WA (§ 4 BauNVO)
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Baulinie
4. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)
5. Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und
Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen; Anlagen,
Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem Klimawandel
entgegenwirken (§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 BauGB)
Hauptfirstrichtung
7. Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den
Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses
(§ 9 Abs. 1 Nr. 14 und Nr. 16 und Abs. 6 BauGB)
3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB; §§ 22 und 23 BauNVO;
§ 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO BW)
9. Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des
Bebauungsplans, hier ca. 19,6 ha
(§ 9 Abs. 7 BauGB)
10. Nachrichtliche Übernahmen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von
Baugebieten, von Verkehrsflächen oder Abgrenzung
des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes
(§ 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)
Abgrenzung unterschiedlicher Bezugspunkte (BP) in
Meter über Normalhöhennull (m ü NHN) für die
Erdgeschossrohfussbodenhöhe innerhalb eines
Baufeldes
o. Maßstab
LANDSCHAFTSARCHITEKT
Breitlestraße 21, 88662 Überlingen, Telefon: 07551-9199-0, Fax: -29
Planungsbüro
Planformat: 1700 x 850 mm
Bearbeiter: fb
Projekt-Nr.: 1881
Fachbereich Bauen und Stadtentwicklung
Fachbereichsleiter Abteilung 4.1 Stadtplanung
Sachbearbeiterin
gez. Stephanie Siegel, Dipl.-Ing.(FH) gez. Lothar Huber, Dipl.-Ing.
0 10 m 20 m 50 m 100 m
Maßstab: 1:1000
Datum: 10.03.2017
Stand: Satzungsbeschluss
Zeichnerischer Teil
"Spitalhöhe - Quartier Mitte und Quartier West"
Bebauungsplan
Beb.Plan Nr. Rw 310/13
Verfahrensvermerke
Aufstellungsbeschluss am:
Beschluss zur Frühzeitigen Beteiligung:
Frühzeitige Beteiligung zum Bebauungsplan-Vorentwurf und
Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger
öffentlicher Belange gem. § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB:
Beschluss zur Offenlage:
Offenlage des Bebauungsplan-Entwurfs und Beteiligung der
Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher
Belange gem. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB:
Abwägungsbeschluss:
Hinweise
Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBI. I S. 132)
zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11 Juni 2013 (BGBI. I S. 1548 m.W.v. 20.09.2013)
Bisherige Vorschriften, soweit sie diesen Festsetzungen entgegen stehen, treten hiermit außer Kraft.
Rechtsgrundlagen:
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBI. I S. 2414), zuletzt geändert
durch das Gesetz vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722) m.W.v. 24.10.2015
Landesbauordnung (LBO) für Baden-Württemberg vom 05.03.2010 (GBI. S. 357), zuletzt geändert durch das Gesetz
vom 11.11.2014 (GBI. S. 501) m.W.v. 01.03.2015
Gemeindeordnung (GemO) für Baden-Württemberg in der Fassung vom 24.07.2000 (GBI. S. 581), zuletzt geändert
durch das Gesetz vom 17.12.2015 (GBl. 2016 S. 1) m.W.v. 15.01.2016
Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18.12.1990 (BGBl. I S.58), zuletzt geändert durch das Gesetz vom 22.07.2011
(BGBl. I S. 1509)
Rottweil, den 24.04.2018
Zeichenerklärung
Grundflächenzahl
Geschossflächenzahl
GRZ
GFZ
Gebäudehöhe als Höchstmaß in Meter über BPGH
a
abweichende Bauweise
Nur Einzelhäuser zulässig
E
D
Nur Doppelhäuser zulässig
Nur Hausgruppen zulässig
H
Bestandteile der Planung
Ausgefertigt
Rottweil, den 24.04.2018
gez. Dr. Christian Ruf
Bürgermeister
Dienstsiegel
Erlangen der Rechtskraft
Rottweil, den 28.04.2018
E
Planungsrechtliche Festsetzungen
Quartiersnummer
WA 1
Bauweise
Grundflächenzahl
GRZ - 0,4
Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m
Zahl der max.VollgeschosseII
Örtliche BauvorschriftenDachform
SD, vSDPD,FD
15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°
DH
Planungsrechtliche Festsetzungen
Quartiersnummer
WA 3
Bauweise
Grundflächenzahl
GRZ - 0,3
Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m
Zahl der max.VollgeschosseII
Örtliche Bauvorschriften
SD, vSDPD,FD
15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°
Planungsrechtliche Festsetzungen
Quartiersnummer
WA 4
Bauweise
Grundflächenzahl
GRZ - 0,3
Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m
Zahl der max.VollgeschosseII
Örtliche Bauvorschriften
SD, vSDPD,FD
15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°
Planungsrechtliche Festsetzungen
Quartiersnummer
WA 5
Bauweise
Grundflächenzahl
GRZ - 0,4
Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 10,00 mFH - 11,50 mWH - 9,50 m
Zahl der max.VollgeschosseIII
Örtliche Bauvorschriften
SD, vSDPD,FD
15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°
a
Planungsrechtliche Festsetzungen
Quartiersnummer
WA 6a
Bauweise
Grundflächenzahl
GRZ - 0,4
Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 13,00 mFH - 14,50 mWH - 11,50 m
Zahl der max.VollgeschosseIII
Örtliche Bauvorschriften
SD, vSDPD,FD
15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°
Planungsrechtliche Festsetzungen
Quartiersnummer
WA 6
Bauweise
Grundflächenzahl
GRZ - 0,4
Höchstmaß derbaulichen Anlage
Zahl der max.VollgeschosseII
Örtliche Bauvorschriften
SD, vSDPD,FD
15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°
Firsthöhe als Höchstmaß in Meter über BPFH
GeschossflächenzahlGFZ - 0,8
GeschossflächenzahlGFZ - 0,6
GeschossflächenzahlGFZ - 0,6
GeschossflächenzahlGFZ - 1,2
GeschossflächenzahlGFZ - 1,2
GeschossflächenzahlGFZ - 0,8
GH - 10,00 mFH - 11,50 mWH - 9,50 m
Baugrenze
Planungsrechtliche Festsetzungen
Quartiersnummer
WA 2
Bauweise
Grundflächenzahl
GRZ - 0,4
Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m
Zahl der max.VollgeschosseII
Örtliche Bauvorschriften
PD,FD
9° - 18° 0° - 8°
GeschossflächenzahlGFZ - 0,8
Planungsrechtliche Festsetzungen
Quartiersnummer
WA 3a
Bauweise
Grundflächenzahl
GRZ - 0,35
Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m
Zahl der max.VollgeschosseII
Örtliche Bauvorschriften
SD, vSDPD,FD
15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°
E
GeschossflächenzahlGFZ - 0,7
Planungsrechtliche Festsetzungen
Quartiersnummer
WA 3b
Bauweise
Grundflächenzahl
GRZ - 0,4
Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m
Zahl der max.VollgeschosseII
Örtliche Bauvorschriften
SD, vSDPD,FD
15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°
E
GeschossflächenzahlGFZ - 0,8
Planungsrechtliche Festsetzungen
Quartiersnummer
WA 4a
Bauweise
Grundflächenzahl
GRZ - 0,4
Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m
Zahl der max.VollgeschosseII
Örtliche Bauvorschriften
SD, vSDPD,FD
15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°
H
GeschossflächenzahlGFZ - 0,8
Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung
29.04.2015
Abt. 4.3 Tiefbau
gez. Roland Hönisch, Abteilungsleiter
Wandhöhe als Höchstmaß in Meter über BPWH
SatteldachSD
versetztes SatteldachvSD
PultdachPD
FlachdachFD
gez. Dr. Christian Ruf
Bürgermeister
Dienstsiegel
Mehrfertigung
Höhe baulicher Anlagen (eingeschossige Anbauten,
Garagen und Carports) in Meter über BP
HbA
Die Planunterlage genügt den Anforderungen des § 1 der Planzeichenverordnung 1990 vom
18.Dezember 1990 (BGBI. S. 58, Jg. 1991)
Planungsrechtliche Festsetzungen
QuartiersnummerWA 6b
Bauweise
Grundflächenzahl
GRZ - 0,4
Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 13,00 mFH - 14,50 mWH - 11,50 m
Zahl der max.VollgeschosseIII
Örtliche Bauvorschriften
SD, vSDPD,FD
15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°
GeschossflächenzahlGFZ - 1,2
Dachform Dachneigung
D E E E
18.11.2015
14.12.2015 bis
22.01.2016
1. Die Planungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplans bestehen aus:
a) dem Zeichnerischen Teil "Gesamtplan", M 1:1000 vom 10.03.2017
b) dem Zeichnerischen Teil "Ausschnitt Mitte", M 1:500 vom 10.03.2017
c) dem Zeichnerischen Teil "Ausschnitt West", M 1:500 vom 10.03.2017
d) dem Textlichen Teil - Bebauungsvorschriften vom 10.03.2017
2. Die Örtlichen Bauvorschriften bestehen aus:
a) dem gemeinsamen Zeichnerischen Teil "Gesamtplan", M 1:1000 vom 10.03.2017
b) dem gemeinsamen Zeichnerischen Teil "Ausschnitt Mitte", M 1:500 vom 10.03.2017
c) dem gemeinsamen Zeichnerischen Teil "Ausschnitt West", M 1:500 vom 10.03.2017
d) dem gemeinsamen Textlichen Teil - Bebauungsvorschriften vom 10.03.2017
3. Beigefügt ist:
a) die gemeinsame Begründung Teil 1 (Städtebau) vom 10.03.2017
b) die gemeinsame Begründung Teil 2 (Umweltbericht) vom 10.03.2017
Mit der amtlichen Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses treten der Bebauungsplan Nr.
Rw 310/13 "Spitalhöhe - Quartier Mitte und Quartier West" und die Örtlichen Bauvorschriften
"Spitalhöhe - Quartier Mitte und Quartier West" am 28.04.2018 in Kraft.
Art der baulichen Nutzung
Grundflächenzahl (GRZ)
Höchstmaß baulicher Anlagen
Bauweise
Geschossflächenzahl (GFZ)
Zahl der max. Vollgeschosse
Dachform
Dachneigung
Planungsrechtliche Festsetzungen
Örtliche Bauvorschriften (§ 74 LBO BW)
D
Kleindenkmal - Wegekreuz
Archäologisches Denkmal
Geplante Flurstücksgrenzen
Geplante Wegeführung durch Grünflächen
Geltungsbereich betroffener Bebauungspläne
11. Sonstige Darstellungen (keine Festsetzungen)
bestehende Flurstücksgrenzen mit zugehöriger
Flurstücksnummer
bestehende Gebäude
3645 *
Höhenlinie mit Höhenangabe in m. ü.NHN
Geplante Grundstücksgröße
988m² *
* beispielhaft
* beispielhaft
10.0 Bemaßung in m.
Abzubrechendes Gebäude
Sichtfelder
R3.5 Radius
Umgrenzung von Flächen für Carports, Garagen und
Stellplatzflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB)
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende
Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB)
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der
jeweiligen Doppelhausgrundstücke, der ENRW
GmbH (Gas, Wasser, Strom) und der ENRW
Eigenbetrieb Entwässerung
GFL1
GarageGa
Cp Carport
Leitungsrecht innerhalb der öffentlichen Grünflächen
zugunster der ENRW GmbH (Strom)
LR2
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der ENRW
GmbH (Fernwärme)
GFL3
Umgrenzung der Flächen für besondere Anlagen oder für
Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen
im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes
(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
8. Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege
und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr.
20, 25 und Abs. 6 BauGB)
Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft,
den Hochwasserschutz und die Regelung des
Wasserabflusses
Bäume anpflanzen mittelkronig gem. Pflanzliste I
Bäume erhalten
Sträucher erhalten
Biotop erhalten
Bäume anpflanzen gem. Pflanzliste I
Standort verbindlich:
Standort beispielhaft:
Bäume anpflanzen großkronig gem. Pflanzliste I
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und
Landschaft
Verkehrsberuhigter Bereich
5. Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und
Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen; Anlagen,
Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem Klimawandel
entgegenwirken (§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 BauGB)
Versorgungsfläche Elektrizität
6. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB)
Verkehrsgrün
Öffentliche Grünfläche
Einfahrtsbereich Tiefgarage
Spielplatz
Wohngebietsbezogene Erholung
Fläche für die Bereitstellung von Abfallgefäßen
am Tag der Abholung
Fuß- und Radweg
4. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)
Straßenverkehrsflächen
Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Öffentliche Parkierungsfläche
Fußgängerbereich
Fußwege
Öffentliche Stellplatzfläche
Biotopverbund
Zweckbestimmung:
Zweckbestimmung:
RetentionR
Bezugspunkt in Meter über Normalhöhennull (m ü
NHN) für die Erdgeschossrohfussbodenhöhe
BP
Satzungsbeschluss:
Anlage von Dauerstaubereichen und
Hochstaudenflächen
"Gesamtplan"
Landwirtschaftlicher Weg
Landwirtschaft-
licher Weg
Private Grünfläche
Spielgelände für die
Gemeinbedarfsnutzung
Zweckbestimmung:
Zweckbestimmung:
Bushaltestelle
13.07.2016
01.08.2016 bis
09.09.2016
Beschluss zur erneuten Offenlage:
Erneute Offenlage des Bebauungsplan-Entwurfs und Beteiligung der
Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher
Belange gem. § 4a Abs. 3 BauGB:
Stellplatz-
fläche
Bus
TG Tiefgarage
Wasserschutzgebiet
Abgrenzung unterschiedlicher Gebäudehöhen (HbA)
innerhalb eines Baufeldes
25.01.2017
06.02.2017 bis
20.02.2017
Leitungsrecht innerhalb der öffentlichen Grünflächen
zugunsten der ENRW Eigenbetrieb Entwässerung
LR4
Leitungsrecht zugunsten der ENRW Eigenbetrieb
Entwässerung
LR5
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der ENRW
GmbH (Gas, Wasser, Strom, Fernwärme)
GFL6
26.04.2017
26.04.2017