w138 – innovative office concept – admin bldg. bodyshop · folie in ursprungsform start //...
TRANSCRIPT
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
BRAINERGY PARKI n n o v a t i o n s p l a t t f o r m Z u k u n f t
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
DIGITALISIERUNG
STRUKTURWANDEL
NACHHALTIGKEIT
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
UNSERE STRATEGIEUnter Einbindung der Fachhochschule Aachen (Standort Jülich) und dem Forschungszentrum Jülich soll auf der Merscher Höhe eine Fläche entwickelt werden, die interessierten Unternehmen die Chance bietet, eigene Forschungs-, Entwicklungs- sowie Produktionskapazitäten zu
schaffen, und zugleich den Zugang zu qualifiziertem Nachwuchs sicherstellt. Der Schwerpunkt soll auf die Kooperation mit Kleineren und Mittleren Unternehmen (KMU) und innovative Handwerksbetriebe gelegt werden.
• Leuchtturm für den Strukturwandel des
Rheinischen Reviers
• Maßgeschneiderte Kompetenzflächen entlang
der Wertschöpfungskette der Neuen Energien
• Erfolgsbasis durch eine innovative und
zukunftsorientierte Vernetzung
• Ideale Ergänzung der Erfolgsgeschichte des
Technologiezentrums Jülich
• Plattform und Transferbasis für FH, FZJ und
DLR
• Hoch agiles und flexibeles Flächenkonzept, um
schnell auf unseren dynamischen Markt
reagieren zu können
• Moderne Arbeitsräume im Kerngebiet als Bild
einer neuen Kultur der Zusammenarbeit
• Ein Erfolgsmodell für die Energiewende im
Rheinischen Revier
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
STANDORT JÜLICH
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
7
KONZEPT BRAINERGY.PARK
JÜLICH
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
8
KONZEPT BRAINERGY.PARK
JÜLICH
Garzweiler
Hambach
Inden
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
9
KONZEPT BRAINERGY.PARK
JÜLICH
Garzweiler
Hambach
Inden
45 min
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
10
KONZEPT BRAINERGY.PARK
JÜLICH
Garzweiler
Hambach
Inden
45 min
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
12
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Plangebiet
• Das Areal liegt auf der Merscher Höhe nördlich von Jülich
• Das Gebiet umfasst ca. 50 Hektar
50 ha
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
13
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Plangebiet
• Das Areal liegt auf der Merscher Höhe nördlich von Jülich
• Das Gebiet umfasst ca. 50 Hektar
• Das Plangebiet befindet sich nur wenige Gehminuten vomCampus Jülich der FH Aachen entfernt. Das ermöglichtdirekte Synergieeffekte
50 ha
CAMPUS JÜLICH
FH Aachen
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
14
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Erschließung - Auto
Das Plangebiet bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale
sowie das überregionale Verkehrsnetz
- A44 im Westen -> Autobahnausfahrt „Jülich Ost“
- L241 -> Verbindung Mersch – Titz - Jülich
- Von-Schöfer-Ring -> Anbindung FH Aachen, FZ Jülich
- Eingänge ins Gebiet von L241 und Von-Schöfer-Ring
CAMPUS JÜLICH
FH Aachen
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
15
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Erschließung - Rad
Das Plangebiet bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale
sowie das überregionale Verkehrsnetz
- Anbindung und Fortführung bestehender Radwege
- Anbindung von Mersch, Titz und Broich
- Anbindung der FH Aachen
- Anbindung an den Rurschnellweg
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
16
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Grünbestand
Das Plangebiet verfügt über bereits bestehende Grünflächen, denen
besondere Aufmerksamkeit bei der Planung zukommt
- Artenschutzgebiet im Westen
- historische Obstwiese im Süden
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
17
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Kerngebiet
Innerhalb des Brainergy Parks soll ein Kerngebiet entstehen mit
deutlich gesteigerter Aufenthaltsqualität und einer klaren Ausrichtung
auf das Thema „Neue Energien / Energiewendewirtschaft“
- Kerngebiet im Zentrum des Brainergy Parks
- Neue Energien / Energiewendewirtschaft
- Innovatives Energie- und Versorgungskonzept
- Brainergy Village
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
18
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Lageplan
Städtebaulicher Lageplan (1:1000)
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
19
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Strassen
Die Strassenstruktur bestehend aus zwei Loops:
- Innerer Loop erschließt Kerngebiet
- Äußerer Loop erschließt zweiten Bauabschnitt
- Anschluss und Erweiterung an Loops möglich
- Maximale Erschließung bei minimaler Verkehrsfläche
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
20
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Bauabschnitte
Das Gelände wird in 3 Bauabschnitte unterteilt:
- Bauabschnitt 1: Kernbereich des Plangebiet
- Bauabschnitt 2: Nördlicher Gewerbebereich
- Bauabschnitt 3: Optionale Erweiterungsfläche
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
21
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Erweiterung
Das Plangebiet bietet die Möglichkeit einer Erweiterungsfläche bei
späterem Flächenbedarf.
- Erweiterung Richtung Norden möglich
- Loop-System ermöglicht einfachen Anschluss
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
22
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Flexibilität
In dem Plangebiet sind verschiedene Grundstücksgrößen vorgesehen:
S, M, L, XL. Die Größen der Grundstücke sind die je nach späterer
Belegung zusammenschaltbar.
- S = 2.500 m² - 5.000 m²
- M = 5.000 m² - 7.500 m²
- L = 7.500 m² - 10.000 m²
- XL = ab 10.000 m²
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
23
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Baugrenzen
Das Plangebiet wird mit einer Baugrenze und einer Baulinie belegt:
- einheitliches Straßen- und Fassadenbild im Kernbereich (Baulinie)
- funktionsorientierte Bebauung im Randbereich (Baugrenze)
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
24
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Gebäudehöhen
Die Höhen der Gebäude staffeln sich von außen nach innen:
- 4-geschossige Gebäude im Kerngebiet
- Staffelung der Gebäudehöhen nach außen hin
- Anpassung und Integration in die Landschaft
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
25
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Versickerung
Auf dem Gelände sind verschiedene Arten der Entwässerung/
Versickerung vorgesehen:
- Gebäude entwässern auf den eigenen Grundstücken.
- Straßenbereiche entwässern in seitliche Versickerungsmulden
- Das zentrale Gebäude entwässert in das Wasserbecken in angrenzendem Park
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
26
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Grünraum
Das Plangebiet liegt in einem ländlichen Gebiet. Die bestehenden
Grünräume werden mit in das Plangebiet hineingezogen und vernetzt.
- Vernetzung bestehender Grünflächen durch „Energy Garden“
- Wegebeziehung zwischen Grünräumen
- Steigerung der Aufenthaltsqualität
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
27
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Zentrum
Die Bebauung des Kerngebietes ist so ausgerichtet, dass sich ein
Zentrum in der Mitte bildet.
- „Dorfzentrum“ durch einen großen, zentralen Platz gebildet
- Energiezentrale als zentrales Gebäudes des Plangebietes
- Wegebeziehungen innerhalb des Kernbereiches
- Entwicklung eines Brainergy Village
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
28
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
29
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Vertiefung Kerngebiet - Arbeitsstand
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
30
KONZEPT BRAINERGY.PARK
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
31
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Solar
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
32
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
33
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
34
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
Elektromobilität
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
35
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
Elektromobilität
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
Steuerzentrale und
Vernetzung
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
36
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
Produktion
Elektromobilität
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
Steuerzentrale und
Vernetzung
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
37
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
Produktion
Elektromobilität
Produktion
Showcase für
Besucher
Innovations-/
Schnittstellenlabor
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
Steuerzentrale und
Vernetzung
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
38
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
Produktion
Elektromobilität
Produktion
Showcase für
Besucher
Speicher-Test
Zentrum
Innovations-/
Schnittstellenlabor
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
Steuerzentrale und
Vernetzung
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
39
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
Produktion
Elektromobilität
Produktion
Kreativ- und
Workshopflächen
Forscher, Firmen, Start-Ups,
Inkubatoren
Showcase für
Besucher
Speicher-Test
Zentrum
Innovations-/
Schnittstellenlabor
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
Steuerzentrale und
Vernetzung
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
40
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Windkraft
Solar
Produktion
Elektromobilität
Produktion
Kreativ- und
Workshopflächen
Forscher, Firmen, Start-Ups,
Inkubatoren
Showcase für
Besucher
Speicher-Test
Zentrum
Innovations-/
Schnittstellenlabor
Boarding House
See als
Energiespeicher +
adiabatische Kühlung
Steuerzentrale und
Vernetzung
BRAINERGY
Vertiefung Kerngebiet – BRAINERGY.PARK
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
CMHEntwicklungsgesellschaft
Campus Merscher Höhe
ENTWICKLUNGSPARTNER
41
KONZEPT BRAINERGY.PARK
Büro für Stadt- und Verkehrsplanung
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
KOSTEN
42
KONZEPT BRAINERGY.PARK
1 P R O J E K T E N T W I C K L U N G S K O S T E N 800.000 €
1 1 Verfahrenskosten (Werkstattverfahren Architektur, Werkstattverfahren Betreibergesellschaft, o.ä.) 500.000 €
1 2 Beratungskosten 300.000 €
2 M E H R K O S T E N E R S C H L I E S S U N G 10.579.000 €
2 1 Verkehrsanlagen 7.248.000 €
2 2 Aussenanlagen 3.331.000 €
3 I N F R A S T R U K T U R B R A I N E R G Y P A R K 43.602.000 €
3 1 Brainergy.Hub Gebäude (KGr 200- 700) 21.009.000 €
3 2 Innovationspaket Nachhaltigkeit + Energie (KGr 300+400) 5.968.000 €
3 3 Brain: Leitzentrale + Energie Hub 10.375.000 €
3 4 Ringerschließung Brainergy.Park 6.250.000 €
4 V E R M A R K T U N G 1.500.000 €
4 1 Vermarktungskosten 1.500.000 €
GESAMTSUMME 56.481.000 € NETTO
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
BRAINERGY PARKI n n o v a t i o n s p l a t t f o r m Z u k u n f t
Folie in Ursprungsform
Start // Absatz // Listenebene
BRAINERGY.PARK.JÜLICH
MASTERPLAN
44
KONZEPT BRAINERGY.PARK
NEXT STEPS