Bostäder och kontor

Välkommen att delta i jämförelse- förfarande inför direktanvisning av

VästraHagastaden

Hagastaden

R StockholmsV stad ExploateringskontoretStora projekt Jämförelseförfarande västra HagastadenDnr E2020-03862

2020-09-15

Jämförelseförfarande inför direktanvisningav bostäder och kontor i Hagastaden

Exploateringskontoret bjuder in till deltagande ijämförelseförfarande inför direktanvisning, där intresseradebyggaktörer uppmuntras att inkomma med ansökan ommarkanvisning enligt bilagda instruktioner. Jämförelseförfarandetär inriktat mot bebyggelse av bostäder och kontor i kvarter 38-39inom västra Hagastaden. Ansökan är öppen för andra former avbebyggelse eller koncept, men dessa ska vara väl motiverade.

Jämförelseförfarandet omfattar totalt cirka 150 bostäder och cirka40 000 kvm BTA för kommersiella verksamheter fördelat överanvisningsområdet. I anvisningen ingår anläggande av ettgemensamt garage som ska rymma behovet av parkering ochangöring för samtliga kvarter inom västra Hagastaden.

Kartbild: västra Hagastaden med, kv 37-39, inringat i röd he/dragen lnje.Jämförelseförfarandet avser kv 38-39, i svart streckad linje. Kv 37 närmastTorsplan är markanvisat sedan tidigare.

Förutsättningar för jämförelseförfarandetJämförelseförfarandet sker i två steg. Underlaget från förstasteget (markanvisningsansökan) hgger till grund för vilkabyggaktörer som får utveckla sin ide i steg två samt förframtagandet av markpris.

Steg ettAnsökande bolag beskriver i steg ett, i ansökningsblanketten, sinaffärside och motiverar varför staden ska välja att samarbeta medbolaget/bolagen i utvecklingen av västra Hagastaden. Vidare ska

R StockholmsV stad Exploaterings kontoretStora projekt Jämförelseförfarande västraHagastadenSida 2 (4)

bolaget/bolagen beskriva hur de ser på förutsättningarna förbebyggelse i området samt kortfattat beskriva en projektideinnehållande t.ex. funktioner, upplåtelseform, tekniska lösningar,bärande ideer och hur projektiden som helhet förhåller sig tillstadens uppsatta mål.

Projektiden kan omfatta ett kvarter, en del av ett kvarter eller helaanvisningsområdet. Det går bra att presentera en projektide därflera bolag har gått samman för att uppfylla stadens behov. Varjeprojektide, oavsett storlek, kommer att bedömas utifrån desslämplighet, genomförbarhet och hur den uppfyller stadens måloch visioner.

Staden kommer i sin bedömning av inkomna ansökningar, ienlighet med markanvisningspolicyn, att ta hänsyn till blandannat byggaktörens ekonomi, stabilitet och intresse av långsiktigförvaltning. Det väger också in hur bolagen uppfyllt stadensmarkanvisningspolicy i tidigare projekt. Ett antal aktörer gesmöjlighet att gå vidare till steg två.

Steg tvåTill steg två bjuds utvalda deltagare in att vidareutveckla sinprojektide. Inför steg två kommer markpriset presenteras. Genomatt tacka ja till att delta i steg två godkänner bolagetmarkanvisningsavtalets innehåll.

Fokus i steg två kommer att vara på byggnadsvolymer, funktionoch genomförbarhet. Gestaltning ska inte utformas för föreslagnabyggnadsvolymer i detta skede, det kommer ske idetaljplanarbetet tillsammans med stadsbyggnadskontoret.

Projektideerna kommer efter en fördjupad presentation bedömasefter hur väl de lämpar sig för platsens förutsättningar, förslagensmöjlighet till flexibilitet och hur väl de bedöms kunna samordnasmed övrig bebyggelse inom planområdet.

För bedömning gäller även stadens övriga krav enligtMarkanvisningspolicy 2015 som antagits av kommunfullmäktige.På https://växer.stockholm/hagastaden finns alla handlingar somutgör underlag till jämförelseförfarandet.

Viktiga grunder i bedömningen av projektiden är även att.• Bolaget i sin beskrivning av projektet visar god förståelse för

komplexiteten att bygga och samordna inom västra

R StockholmsV stad ExploateringskontoretStora projekt Jämförelseförfarande västraHagastadenSida 3 (4)

Hagastaden samt att bygga i närheten av Värtabanan ochE4/E20, samt att

• Bolaget visar god genomförandeförmåga vilket bedömsutifrån beskrivet upplägg för genomförande av projektetenligt den av staden satta tidplanen, inklusive av förmåga attfinansiera projektet med eget kapital (enligt de tre senasteårsredovisningarna).

Stadens tidigare erfarenheter av bolaget kan även komma attvägas in i bedömningen.

KvalificeringskriterierLedande befattningshavare i bolaget får inte ha gjort sig skyldigatill ekonomisk brottslighet eller skattebrott. Bolaget ska kunnavisa att man i sig själv eller genom ett moderbolag har ekonomiskstabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet. Stadenkan i samband med utvärderingen komma att kräva in materialsom styrker detta. Ansökningar, vars företrädare inte uppfyllerdessa kriterier, kommer att förkastas. Kriterierna ska varauppfyllda vid ansökningstidpunkten. Exploateringskontoret kandock väga in kvalificeringsanledningar ända fram tillbeslutstillfället i exploateringsnämnden.

MarkanvisningStaden kommer att träffa markanvisningsavtal med den aktör(eller flera) vars projektide visar på god funktion ochgenomförbarhet i kombination med en förståelse för platsensförutsättningar. Den aktör som erbjuds träffamarkanvisningsavtal ska även kunna visa på goda erfarenheter avsamverkan 1 komplicerade projekt och bedömas ha tillräckligekonomisk stabilitet att kunna ta ansvar för genomförandet av detaktuella projektet. Utkast på markanvisningsavtal finns påhttps ://växer.stockholm/västrahagastaden under rubriken;"Markanvisningsavtal".

När exploateringsnämnden fattat beslut om markanvismngkommer resultatet att redovisas, dels i det tjänsteutlåtande somligger till grund för nämndens beslut, dels på projektetswebbsida. Markanvisning beräknas ske kring årsskiftet2020/2021.

Om markanvisningsansökningarna inte resulterar i uppfyllandeav ambitionerna med projektet och övriga styrdokument itillfredställande grad, förbehåller sig staden rätten att avslutajämförelseförfarandet för aktuellt tilldelningsområde.

R StockholmsV stad Exploaterings kontoretStora projekt Jämförelseförfarande västraHagastadenSida 4 (4)

För en beskrivning av den efterföljande processen gällandetecknande av avtal och arbete med parallella uppdrag se bilaga"Beskrivning av den efterföljande processen" påhttps ://växer.stockholm/västrahagastaden under rubriken;"Specifika handlingar".

InlämningInlämning för steg ett, markanvisningsansökan, görs genom attladda ner och fylla i dokumenten som finns på:https://växer.stockholm/västrahagastaden under rubriken;"Material för inlämning".

Inlämningen består av följande dokument:• Ansökningsblankett• Informationsbegäran inför byggherreanalys

Observera att Blanketten "Informationsbegäran införbyggherreanalys" från PwC ska fyllas i och biläggas för attansökan ska anses vara fullständig, viket även inkluderar enöversiktlig projektkalkyl samt senaste tre årsredovisningar försökande Bolag.

Skicka in ansökans via e-post till:

exploateringskontoret.expl@stockholm.se med rubrik"Jämförelseförfarande västra Hagastaden Dnr E2020-03862"

senast den 2 oktober 2020.

Det bolag som lämnar in ansökan ska också vara det bolag somavser teckna markanvisningsavtal med exploateringskontoret idet fall ansökan väljs ut i jämförelseförfarandet.

Frågor kan ställas till kontaktpersonerna på Stadens hemsida,https ://växer. stockholm/västrahagastaden under rubriken;"Frågor". Sista dag att ställa frågor är 28 september 2020.Samtliga frågor och svar publiceras på webben.

Varmt välkomna att delta!

Förvaltningschef

Inbjudan-forstasida-v-hagastaden-2020-09-16Inbjudan jämförelseförfarande västra hagastaden signerad