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Vorhabenbez. Bebauungsplan Nr. 110 „Gewerbegebiet Süd“ – 1. Änderung „Campus“ - Eschborn
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orn Bau- und Umweltausschuss
Stadt Eschborn, am 15.01.2014, 19:30 Uhr
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 110 „Gewerbegebiet Süd“ – 1. Änderung „Campus“
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Bestehender Bebauungsplan Nr. 110 „Gewerbegebiet Süd“, 1971
• Festsetzung Gewerbegebiet (GE)
• VI Geschosse
• GRZ 0,8 / GFZ 2,4Original
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Planzeichnung und Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)
Art der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
• Sondergebiet „Campus“
Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
• GRZ: 0,8 / GFZ: 2,4
• Zahl der Vollgeschosse: 7
Überbaubare Grundstücks-fläche(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
• Abstand Baugrenze zu Straße / benachbarten Grundstücken orientiert sich an Festsetzungen des bestehenden BPlans Nr. 110
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Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelt-einwirkungen (Schall) (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
• Lärmpegelbereich III (passiver Schallschutz an den Fassaden)
Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB)
Bereiche mit
• zu erhaltenden Bäumen
• anzupflanzenden Bäumen
Planzeichnung und Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)
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orn Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Sondergebiet „Campus“ (§ 11 BauNVO)
Das Sondergebiet „Campus“ dient der Unterbringung von Bildungseinrichtungen und Wohnnutzungen auf Zeit sowie ergänzender infrastruktureller Nutzungen.
Hinweis:Die geplanten Nutzungen aus dem Vorhabenplan verteilen sich auf
• ca. 77% Wohnen,
• ca. 13 % Bildung,
• ca. 7 % Infrastruktur (u.a. KiTa),
• ca. 3 % Supermarkt / Restaurant.
Textliche Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)
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orn Allgemein zulässig sind:
a. Gebäude und bauliche Anlagen mit folgenden Hauptnutzungen:
- Bildungseinrichtungen
geplante Nutzungen: Hörsäle, Aula, Sprachlabor (language lab), PC Pool, Meeting Lounge, Learning Lounge
- Wohnnutzungen auf Zeit
geplante Nutzungen: Business-Wohnen, Studentenwohnungen, Wohnungen für Auszubildende, teilweise mit Nebenflächen u.a. für Teeküche, TV Music Lounge
Textliche Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)
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orn b. Gebäude und bauliche Anlagen mit folgenden Nutzungsarten, soweit sie den
Hauptnutzungen dienen und der allgemeinen Zweckbestimmung des Sondergebietes „Campus“ entsprechen:
- Einrichtungen zu Geschäfts-, Büro- und Verwaltungszwecken
geplante Nutzungen: Existenzgründerzentrum, Jobvermittlung, Concierge Service
- Einrichtungen für kulturelle, gesundheitliche, soziale und sportliche Zwecke
geplante Nutzungen: Kinderbetreuung, Fitnessräume (Sauna), Sportmöglichkeiten
- Einzelhandelsbetriebe, soweit sie eine Gesamtverkaufsfläche von 800 m² nicht überschreiten
geplante Nutzungen: Supermarkt, „kleine Handelsmöglichkeiten im Bereich des täglichen Bedarfs“
Textliche Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)
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orn - Schank- und Speisewirtschaften
geplante Nutzungen: Restaurant, Café
- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
geplante Nutzungen: Waschsalon (Launderette)
c. Sonstige den Hauptnutzungen dienende Anlagen und Einrichtungen sowie Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO.
geplante Nutzungen: meeting point
Textliche Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)
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orn Landschaftsplanerische Festsetzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB)
• Begrünung der Grundstücksfreiflächen
• Stellplatzbegrünung
• Extensive Dachbegrünung (bei Neubauten)
• Anpflanzen bzw. Erhaltung von Bäumen / Baumreihen
Hinweise
• Artenschutz
• Behandlung von Niederschlagswasser
Textliche Festsetzungen, Entwurf (15.01.2014)
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orn Vorhabenbezogener Bebauungsplan nach § 12 BauGB
• auf Antrag des Vorhabenträgers vorhabenbezogener Bebauungsplan mit dem Ziel der Festsetzung eines Sondergebiets „Campus“
• vorhabenbezogener Bebauungsplan besteht aus den drei wesentlichen Elementen:
- Vorhaben- und Erschließungsplan (Plandarstellungen zum Vorhaben und den erforderlichen Erschließungsmaßnahmen)- Bebauungsplan (Planzeichnung, textliche Festsetzungen, Begründung) und- Durchführungsvertrag (fristgebundene Verpflichtung des Vorhabenträgers zur Durchführung des Vorhabens und der Erschließungsmaßnahmen sowie zur Übernahme der Kosten von Planung und Erschließung)
Bebauungsplanverfahren
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orn Verfahren nach § 13a Abs. 1 BauGB: „beschleunigtes Verfahren“
mit folgenden Verfahrensvereinfachungen:
• Auf die frühzeitige Unterrichtung und Erörterung gemäß §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB wird verzichtet.
• Auf dien Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB und auf den Umweltbericht nach § 2a BauGB wird verzichtet.
• Auf die zusammenfassende Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB wird verzichtet.
• Abweichung von den Darstellungen des regionalen Flächennutzungsplans (Gewerbeflächen Bestand):
keine Änderung im Parallelverfahren erforderlich - Anpassung im Wege der Berichtigung
Bebauungsplanverfahren
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• Aufstellungsbeschluss durch Stadtverordnetenversammlungam 05.09.2013
• mittlerweile:Verkleinerung des Plangebiets auf nördlichen Teilbereich
Abgrenzung Plangebiet Änderung des Geltungsbereichs
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