volumul ii r e g u l a m e n t l o c a l d e u r b a n i s...
TRANSCRIPT
VOLUMUL II
R E G U L A M E N T L O C A L D E U R B A N I S M
PLAN URBANISTIC ZONAL
”CONSTRUIRE SPAȚIU COMERCIAL”
STRADA CUZA VODĂ NR. 3, ORAȘUL TÎRGU NEAMȚ, JUDEȚUL NEAMȚ
IANUARIE 2016
S.C. WELTBBalotești, strada C.U.I. RO 15602 S.C. ZEEN Sediul: București, Telefon 07240129CUI 29546516, J4
C U P R I N
1. DISPO1.1 RO
1.2 BA
1.3 DO
2. REGUL2.1 RE
NATURA
2.2 RE
2.3 RE
2.4 RE
2.5 RE
2.6 RE
2.7 RE
3. ZONIF3.1. UNIT
4. PREVE4.1. UTIL
4.2. CON
4.3. POSI
AU CONSULTStupinei nr. 2, jud
2454, J23/950/201
DESIGN STsector 2, str. Jean L970 0 /361/2012
N S
OZIȚII GENEROLUL R.L.U. …
AZA LEGALĂ
OMENIUL DE
LI DE BAZĂ PEGULI CU PR
L ȘI CONSTR
EGULI CU PR
EGULI DE AM
EGULI CU PR
EGULI CU PR
EGULI CU PR
EGULI CU PR
FICAREA FUNTATE FUNCȚI
EDERI LA NIVLIZARE FUNCȚ
DIȚII DE AM
IBILITĂȚI MA
T S.R.L. dețul Ilfov, 4
TUDIO S.R.LLouis Calderon nr.6,
RALE ............……………………
A ELABORĂR
E APLICARE…
PRIVIND MOIVIRE LA PĂS
UIT………………
IVIRE LA SIG
MPLASARE ȘI
IVIRE LA ASI
IVIRE LA ECH
IVIRE LA FOR
IVIRE LA AM
NCȚIONALĂ .IONALĂ………
VELUL UNITĂȚIONALĂ……
PLASARE, EC
AXIME DE OC
L. bl.1‐3, sc.1, et.7, a
...................……………………
RII………………
……………………
ODUL DE OCUSTRAREA INT
……………………
URANȚA CO
RETRAGERI
GURAREA AC
HIPAREA TEH
RMA ȘI DIME
MPLASAREA D
...................……………………
ĂȚILOR ȘI SU……………………
CHIPARE ȘI C
CUPARE ȘI UT
p. 35
PLAN URBANIST
...................……………………
……………………
……………………
UPARE AL TETEGRITĂȚII M
……………………
NSTRUCȚIILO
MINIME OB
CCESELOR O
HNICO‐EDILIT
ENSIUNILE TE
DE SPAȚII VER
...................……………………
UBUNITĂȚILO…………………
ONFIGURAR
TILIZARE A T
TIC ZONAL – STR.
...................……………………
……………………
……………………
ERENURILORMEDIULUI ȘI
……………………
OR ȘI LA APĂ
LIGATORII……
BLIGATORII…
TARĂ……………
ERENURILOR
RZI ȘI ÎMPRE
...................……………………
OR FUNCȚIO……………………
RE A CLĂDIRII
ERENULUI……
R E G U L A M E N. CUZA VODĂ NR
...................……………………
…………………
…………………
R ..................PROTEJAREA
……………………
ĂRAREA INTE
……………………
……………………
……………………
R PENTRU CO
EJMUIRI………
...................…………………
NALE ..........……………………
I…………………
……………………
N T L O C A L D E. 3, OR. TG. NEAM
...................……………………
……………………
…………………
...................A PATRIMON
……………………
ERESULUI PU
……………………
……………………
……………………
ONSTRUCȚII…
……………………
...................…………………
...................……………………
……………………
……………………
E U R B A N I S MMȚ, JUD. NEAMȚIPagina 1 din 11
................. 2…………………2
……………….2
……………….3
................. 5NIULUI
………………..5
UBLIC……….5
………………. 5
………………. 5
………………. 6
………………. 6
………………… 6
................. 7……………….7
................. 9………………..9
……………….9
………………11
M I 1
2
5
6
7
9 9
9
S.C. WELTBBalotești, strada C.U.I. RO 15602 S.C. ZEEN Sediul: București, Telefon 07240129CUI 29546516, J4
1. DISPOZ
1.1 ROLRegulamenturbanism cprecum și acu preveder Planul Urbaprincipiile intereselor interesului Regulamentinstituit ca uHotarâre a C Dacă prin pde Detaliu) Urbanistic ZAprobarea respectareaHotarârea modificărilo 1.2 BAZ
Elaborarea cuprind regtehnice carestabilității, amenajării parcelelor, sunt : - Legea nulterioare; - Legea n- Legea n- Legea n- HGR nr.- Legea n- Ordinulmediul de v- Legea n
AU CONSULTStupinei nr. 2, jud
2454, J23/950/201
DESIGN STsector 2, str. Jean L970 0 /361/2012
ZIȚII GENERA
LUL R.L.U. tul Local de cu caracter damplasarea șrile legale din
anistic Zonagenerale decetățeanulupublic.
tul Local de urmare a avConsiliului Lo
prevederile upentru părț
Zonal aprobaunor modifia filierei de aConsiliului or aduse doc
ZA LEGALĂ A
Regulamentguli privind me fundamentsecurității șiteritoriului pnatura prop
nr. 50/1991
nr. 10/1995 pnr. 137/1995nr. 7/1996 – a. 525/1996 pnr. 82/1996 p Ministeruluviață al popunr. 54/1998 p
T S.R.L. dețul Ilfov, 4
TUDIO S.R.LLouis Calderon nr.6,
R E G U L
ALE
Urbanism (Rde reglemenși conformarn domeniul u
l împreună e urbanism ui cu cele a
Urbanism afizării conformocal al orașu
unor documeți componenat și implicit acări ale Reguvizare‐aprobLocal privincumentației d
A ELABORĂR
tului Local dmodul de octează amplai a siguranțeprivind ocupprietătilor, a
republicată
privind calita privind proa cadastrulupentru aprobpentru aprobui Sănătății lației; privind circul
L. bl.1‐3, sc.1, et.7, a
L A M E N T
R.L.U.) aferenntare prin cea construcțurbanismulu
cu Regulampe o supr
ale colectivit
ferent P.U.Z.m legii de căului Tîrgu Nea
entații de urnte ale zoneia R.L.U. aferulamentului bare inițială. nd aprobarede urbanism
RII
de Urbanismcupare a teresarea și conei în exploatparea terenumplasarea ș
privind aut
tea în constrtecția mediui și publicitătbarea Regulabarea O.G. nrnr. 536/199
lația juridică
p. 35
PLAN URBANIST
T L O C A L
nt Planului Uare se stabițiilor și amenui și amenajă
mentul Localrafață de tetăților, respe
, constituie aătre organismamț.
rbanism (Plai studiate serent, este neLocal de Ur ea P.U.Z. s aprobate in
m aferent Penurilor și dformarea cotare ale aceslui în acord și conformar
torizarea exe
rucții; ului; tii imobiliarementului Ger. 43/1997 p96 privind n
a terenurilo
TIC ZONAL – STR.
D E U R B A
Urbanistic Zoilește modunajarilor pe orii teritoriulu
de Urbaniseren bine dectiv protec
act de autormele teritoria
anuri Urbanise schimbă coecesară actuarbanism afer
au P.U.D. ițial și interc
.U.Z. s‐a bae realizare aonstrucțiilor îstora, reguli cu principiilrea construc
ecutării lucră
e; eneral de Urbrivind regimnormele de
r;
R E G U L A M E N. CUZA VODĂ NR
A N I S M
onal (P.U.Z.) l în care poo suprafață bui.
sm aferent determinatăcția propriet
itate al admale interesat
stice Zonale oncepția carealizarea P.U.Zrent P.U.Z. a
va conține condiționările
zat pe legi a construcțiiîn acord cu eproprii dome dezvoltărițiilor, din ca
ărilor de co
banism; ul juridic al digienă și a
N T L O C A L D E. 3, OR. TG. NEAM
este o docuot fi ocupatebine delimita
P.U.Z. aplică, asigurând ății private
inistrației pute și a aprobă
sau Planurie a stat la bZ.. probat se po
descrierea e generate d
și acte norilor, norme șexigențele dmeniului urbi durabile – are cele mai
nstrucții cu
drumurilor; recomandă
E U R B A N I S MMȚ, JUD. NEAMȚIPagina 2 din 11
mentație dee terenurile,ată, în acord
ă regulile șiconciliereași apararea
ublice locale,ării sale prin
Urbanisticeaza Planului
oate face cu
explicită ade aceasta.
mative careși standardee realizare abanismului șiconfigurația importante
modificarile
rilor privind
M I 1
e , d
i a a
, n
e i
u
a
e e a i a e
e
d
S.C. WELTBBalotești, strada C.U.I. RO 15602 S.C. ZEEN Sediul: București, Telefon 07240129CUI 29546516, J4
- Legea n- Ordinulconținutul c- Ordinulcontinutul c- Ordinulelaborare și- Ordinul- Legea n- Legea n- Legea n- HGR nr.- Codul c Prescripțiile“P.U.Z. ConÎn conținutu- organiz- schimba- indici și- dezvolt- statutu- măsuri - măsuri - asigura- reglemeaferent P.U
1.3 DO
Teritoriul aConstruire în intravila827/14.06.2și este în pr RegulamentreglementăCondiționărUrbanistic GreglementaO dată aprconstituie aRegulamentNeamț. Zona cuprinUTR 1 – ZonAceastă zonpentru cons
AU CONSULTStupinei nr. 2, jud
2454, J23/950/201
DESIGN STsector 2, str. Jean L970 0 /361/2012
nr. 213/1994 MLPAT nrcadru al Plan MLPAT nrcadru al Plan MLPAT nr. 3i conținutul c MLPAT nr. 2nr. 422/2001nr. 350/2001nr. 289/2006. 349/2005 pivil.
e cuprinse înnstruire spațul P.U.Z. se tarea accesularea zonifică indicatori uarea infrastrl juridic al tede eliminarede protecțierea parcării șentari specif.Z.
MENIUL DE
asupra căruispațiu comenul orașulu2012 la BNP rezent teren
tul Local deri concrete prile stabilite General referile de dezvorobat, împreact de autorittul Local de
nsă în studiuna Centrală Tnă prevede istrucțiile cu r
T S.R.L. dețul Ilfov, 4
TUDIO S.R.LLouis Calderon nr.6,
privind pror. 13/N/199nului Urbanisr. 176/N/200nului Urbanis37/N/2000 pcadru al Plan21/N/2000 p privind pro privind ame pentru modprivind depoz
R.L.U. (permiu comercialratează urmlui pe parcelăării funcționarbanistici (reructurii edilitrenurilor ; e a efectelor e a mediului ;și garării în infice detaliate
APLICARE
a se aplică ercial”, este i Tîrgu NeaPostelnicu Mde folosință
e Urbanism privind constprin Regularitoare la ecoltare urbaneună cu P.Utate al adminUrbanism e
u se încadreaTîrgu Neamț,indicatorii uregim de înă
L. bl.1‐3, sc.1, et.7, a
prietatea pu99 pentru astic General;00 pentru astic Zonal; pentru aprobnului Urbanisprivin elaboratejarea monenajarea terdificarea și czitarea deșeu
misiuni și resl”. ătoarele cateă ; ale; egim de alinietare ;
unor riscuri ; nteriorul pare ‐ permisiu
Regulamenparcela de 4mț. ConformMihai parcelacurți ‐ const
constituie ptruibilitatea tmentul Locachiparea tehă. U.Z., R.L.U. nistrației pubeste corelat
ază conform, zona de locrbanistici P.Olțime parter
p. 35
PLAN URBANIST
ublică și regimaprobarea G
aprobarea G
barea reglemstic de Detalarea și aprobnumentelor isitoriului și urompletarea urilor;
stricții) sunt
egorii genera
ere, edificab
naturale și a
rcelei. ni și restricț
ntul Local de4.403,00 mp m contractua este în protrucții.
parte descripteritoriului.al de Urbaninico‐edilitară
“ P.U.Z. Cblice locale pcu preveder
m P.U.G. Tîrgcuințe cu funcO.T. maxim r.
TIC ZONAL – STR.
mul juridic alGhidului priv
Ghidului pri
mentărilor teiu; barea Regulastorice; rbanismului;Legii 350/20
obligatorii p
ale de proble
bil, regim de î
antropice ;
ii – incluse î
e Urbanismconform măului de vânzoprietatea pr
ptivă operaț
sm sunt direă, căile de co
onstruire sppe teritoriul arile Planului
u Neamț apcțiuni compl= 50% și C.U
R E G U L A M E N. CUZA VODĂ NR
l acesteia; vind metod
vind metod
hnice ‐ Ghid
amentelor Lo
001;
pe întregul te
eme :
înălțime, P.O
în Regulame
și P.U.Z. aăsurătorilor tzare‐cumpărivată S.C. TC
ională a P.U
ect corelate omunicații, z
pațiu comeracestuia. Urbanistic G
robat cu HCementare. U.T. maxim =
N T L O C A L D E. 3, OR. TG. NEAM
ologia de e
dologia de e
d privind met
ocale de Urba
eritoriul ce f
O.T., C.U.T.) ;
entul Local d
aferent, pentopografice șrare autentiCE MOBILE D
U.Z. ‐ului ca
cu prevedezonificarea t
rcial” afere
General al or
CL nr. 247/27
= 0,3 mp AD
E U R B A N I S MMȚ, JUD. NEAMȚIPagina 3 din 11
elaborare și
elaborare și
todologia de
anism;
face obiectul
;
de Urbanism
ntru: “P.U.Z.și se găseșteficat cu nr.RYERS S.R.L.
re detaliază
erile Planuluiteritoriului și
ent acestuia
rașului Tîrgu
7.11.2014 în
DC/mp teren
M I 1
i
i
e
l
m
. e . .
ă
i i
a
u
n
n
S.C. WELTBBalotești, strada C.U.I. RO 15602 S.C. ZEEN Sediul: București, Telefon 07240129CUI 29546516, J4
Conform Rurmătoarele Fun
sist Reţ Inst
fun DocumentaNeamț apro Proiectul cainvestitorulconstrucţiilo Prin prezenfondului noDe asemenîn nici un m Terenul stuServicii (ser Regulamentamplasate p
AU CONSULTStupinei nr. 2, jud
2454, J23/950/201
DESIGN STsector 2, str. Jean L970 0 /361/2012
LU aferent e: ncţia agricolăem gospodăele tehnico‐tituţii şi lucrăcţiunea dom
ația de față obat, demon
are va fi întoui conform or permanen
nta documenou construit îea, funcțiun
mod perturba
udiat își păstrvicii comerc
tul Local de pe orice cate
T S.R.L. dețul Ilfov, 4
TUDIO S.R.LLouis Calderon nr.6,
PUG Tîrgu
ă exercitată păresc a animaedilitare şi coări publice, cminantă de lo
nu solicită dnstrând posi
ocmit va respstandardelo
nte.
ntație se proîn cel vechi pnea existentăată de preze
trează zonificiale de inter
Urbanism seegorie de ter
L. bl.1‐3, sc.1, et.7, a
Neamț, fun
pe loturi agrialelor, microonstrucţii afecomerţ, servocuire.
derogări de bilitatea inte
pecta prevedor de calita
opune introdpe terenul stă pe sit – Aunța funcțiun
carea funcțires general).
e aplică în prenuri în cad
p. 35
PLAN URBANIST
ncțiunile com
icole sau terferme; erente; icii, meşteşu
la prevederiervenției urb
derile legale îate dorite.
ducerea unetudiat. utogara Tg. Nnii nou propu
ională stabil.
roiectarea și drul teritoriu
TIC ZONAL – STR.
mplementare
enuri agrico
uguri, activită
ile documenbanistice pro
în vigoare, pUlterior P.U
ei noi funcțiu
Neamț se vause.
lită prin PUG
realizarea tului studiat.
R E G U L A M E N. CUZA VODĂ NR
e admise în
le cuprinse î
ăţi agricole,
ntațiilor de uopuse.
precum şi ceU.Z. clădirea
uni – spațiu
a păstra, acti
G Tîrgu Neam
uturor const
N T L O C A L D E. 3, OR. TG. NEAM
n zona de l
n intravilan,
etc., care să
urbanism –
erinţele suplia va intra î
comercial ș
ivitatea aces
mț – Instituț
trucțiilor și a
E U R B A N I S MMȚ, JUD. NEAMȚIPagina 4 din 11
locuire sunt
creşterea în
nu afecteze
P.U.G. Tîrgu
mentare aleîn categoria
și integrarea
steia nefiind
ții Publice și
menajărilor,
M I 1
t
n
e
u
e a
a
d
i
,
S.C. WELTBBalotești, strada C.U.I. RO 15602 S.C. ZEEN Sediul: București, Telefon 07240129CUI 29546516, J4
2. REGUL Prevederilecomercial”, 2.1 REG
NATAutorizareaeste permirespectând 2.2 REG Aut
con Pen
ocuexeprin
Autame
AutLegîmp
2.3 REG Am Dist
de l Dist Aut
oblireg
2.4 REG Aut
dru Car
a in Aut
acce Aut
exis Sup Toa
pubcere
Numde pde p
AU CONSULTStupinei nr. 2, jud
2454, J23/950/201
DESIGN STsector 2, str. Jean L970 0 /361/2012
LI DE BAZĂ P
Planului U, reglemente
GULI CU PRIVTURAL ȘI COa executării csă pentru fintegritatea
GULI CU PRIVtorizarea exenstrucției și fntru parcelelupare a terenecutării constn P.U.Z. . torizarea exenajare penttorizarea congii nr.10/1995potriva zgom
GULI DE AMPplasarea fațătanțele minilatura de Vestanța minimtorizarea exigatorii față ulament.
GULI CU PRIVtorizarea exemurile publiacteristicile ncendiilor, ditorizarea exeesele pietontorizarea exestă posibilitaprafețele parate parcajeleblic în confoerii autorizatmărul de locparcare pentparcare pent
T S.R.L. dețul Ilfov, 4
TUDIO S.R.LLouis Calderon nr.6,
PRIVIND MOD
Urbanistic Zează următoa
VIRE LA PĂSTONSTRUIT construcțiilouncțiunile ș mediului și
VIRE LA SIGUecutării consuncția detere de teren snului sunt: Ptrucțiilor se f
ecutării altotru spații verndiționată pe5 privind rez
motului, sănăt
PLASARE ȘI Ră de aliniameme obligatost. ă obligatorieecutării conde limitele
VIRE LA ASIGecutării conce direct sauacceselor la mensionate ecutării constale, potrivit ecutării constea executărcajelor se dee aferente oormitate cu tiei de constcuri parcare stru autoturistru microbu
L. bl.1‐3, sc.1, et.7, a
DUL DE OCU
Zonal, întocarele obiecti
TRAREA INT
or și amenajăi cu condiția patrimoniu
URANȚA CONstrucțiilor se minantă a zostudiate în prP.O.T. maximface cu cond
or construcțrzi este interentru tipurilezistența, stabtatea oamen
RETRAGERI Ment – 16,00 mrii față de lim
e față de liminstrucțiilor eanterioare,
GURAREA ACnstrucțiilor eu prin servitudrumurile pconform notrucțiilor și aimportanței strucțiilor carii acestora îetermină în foricaror funcnormele peruire. situate pe psme dintre cze și 8 locuri
p. 35
PLAN URBANIST
UPARE AL TE
cmit pentru ve:
EGRITĂȚII M
ărilor pe tera respectărului natural ș
NSTRUCȚIILOface cu con
onei stabilitărezentul P.Um = 30% și Cdiția ca P.O.T
ții pe terenzisă. e de construbilitatea, signilor și prote
MINIME OBLmetri retragemitele latera
ita posterioaeste permisălaterale și p
CCESELOR OBeste permisăute conform ublice treburmelor pentamenajărilorși destinațieare prin desn afara domfuncție de decțiuni se vorntru echipar
arcela studiacare 2 pentrui de parcare
TIC ZONAL – STR.
RENURILOR
terenul stu
MEDIULUI ȘI
renul studiatii prezentuluși construit.
OR ȘI LA APĂndiția asigurăă în prezenta.Z. valorile mC.U.T. maximT.‐ul să nu de
nurile care
cții propuse uranța în excția mediulu
LIGATORII ere minimă. ale 3,50 metr
ară a parceleă numai daposterioare
BLIGATORIIă numai dadestinației cie să permitru trafic greur de orice fel ei construcțiestinație neceeniului publiestinația și car asigura în rea cu locur
ată care desu persoanelepentru auto
R E G U L A M E N. CUZA VODĂ NR
udiat în “P.
PROTEJAREA
t în cadrul Pui Regulame
ĂRAREA INTEării compatib documentamaxime stabm = 0,3 ADCepașească lim
au fost rez
în P.U.Z. cu ploatare, rezui.
ri față de lat
i este de 6,0acă se respeale parcelei
că există poconstrucției. ă intervențiau. este permisei. esită parcajeic. apacitatea coafara spațiuri de parcar
ervesc funcțe cu dizabilitocare.
N T L O C A L D E. 3, OR. TG. NEAM
.U.Z. Constr
A PATRIMON
Planului Urbaent Local de
ERESULUI PUbilității dintrției de urbanilte pentru pC/mp teren. mita superio
zervate în p
respectareazistența la fo
ura de Est, 1
0 metri. ectă distanțstabilite pr
osibilitatea
a mijloacelor
să numai dac
e se emite
onstrucției. ului aferent e valabile în
țiunile este dtăți locomot
E U R B A N I S MMȚ, JUD. NEAMȚIPagina 5 din 11
ruire spațiu
NIULUI
anistic Zonale Urbanism,
UBLIC re destinațianism. procentul deAutorizarea
oară stabilită
planurile de
a exigenteloroc, protecția
18,00 m față
țele minimein prezentul
de acces la
r de stingere
că se asigură
numai dacă
domeniuluin momentul
de: 32 locuritorii, 8 locuri
M I 1
u
l ,
a
e a ă
e
r a
ă
e l
a
e
ă
ă
i l
i i
S.C. WELTBBalotești, strada C.U.I. RO 15602 S.C. ZEEN Sediul: București, Telefon 07240129CUI 29546516, J4
2.5 REG Aut
con Ben
cen Luc
inve 2.6 REG Aut
ace Aut
conarh
2.7 REG Pen Se r
se a Se
concirc
Esteseminteaspcon
AU CONSULTStupinei nr. 2, jud
2454, J23/950/201
DESIGN STsector 2, str. Jean L970 0 /361/2012
GULI CU PRIVtorizarea exensumatori la neficiarul se ontralizată pubrările de raestitor sau b
GULI CU PRIVtorizarea exeestora și nu dtorizarea exntradicție cuitecturii este
GULI CU PRIVntru construcrecomandă casigure plantva solicita înstruire, modculație publice permisă mitransparenegrării clădirpectul împrenstrucției.
T S.R.L. dețul Ilfov, 4
TUDIO S.R.LLouis Calderon nr.6,
VIRE LA ECHecutării consrețelele exisobligă să racblică, atunci acordare și eneficiar.
VIRE LA FORecutării consdepreciază asxecutării cou aspectul ge interzisă.
VIRE LA AMPcțiile propuseca în spațiiletarea unui arîn mod oblidul de tratace. autorizarea
nte, decorativilor în caractejmuirilor se
L. bl.1‐3, sc.1, et.7, a
IPAREA TEHstrucțiilor esttente de alimcordeze conscând aceastade branșare
MA ȘI DIMEstrucțiilor estspectul genenstrucțiilor, general al z
PLASAREA De se vor preve neocupate rbore la fiecaigatoriu indre al spațiilo
următoareve sau gard terul străziloe va supune
p. 35
PLAN URBANIST
NICO‐EDILITte permisă nmentare cu astrucția, potra se va realize la rețeaua
NSIUNILE TEte permisă neral al zonei.
care prin onei și dep
DE SPAȚII VERvedea spații cu clădiri, c
are 200 mp șicarea în plor rămase l
lor categorviu, necesaror sau al ansae acelorași
TIC ZONAL – STR.
TARĂ numai dacă eapă, canalizarivit regulilorza. a edilitară p
ERENURILORnumai dacă a
conformarepreciază valo
RZI ȘI ÎMPREverzi pe sol, circulație, plași amenajareanul care înibere, în spe
rii de împrere delimităriiamblurilor uexigențe ca
R E G U L A M E N. CUZA VODĂ NR
există posibire și energier impuse de c
publică se su
R PENTRU COaspectul lor
e, volumetrorile accepta
EJMUIRI conform Plaatforme penea a minimumnsoțește cerecial a celor
ejmuiri: împi parcelelor aurbanistice. P și în cazu
N T L O C A L D E. 3, OR. TG. NEAM
ilitatea racore electrică. consiliul loca
uportă în în
ONSTRUCȚII nu contravin
rie și aspeate ale urba
anșei de Regltru diverse fm 5 % cu sparerea de aur vizibile de
prejmuiri traferente clădPentru ambel aspectului
E U R B A N I S MMȚ, JUD. NEAMȚIPagina 6 din 11
rdării de noi
al, la rețeaua
ntregime de
ne funcțiunii
ect intra înanismului și
lementări. funcțiuni, săații verzi. utorizație depe căile de
ransparente,dirilor și/sauele categorii,exterior al
M I 1
i
a
e
i
n i
ă
e e
, u , l
S.C. WELTBBalotești, strada C.U.I. RO 15602 S.C. ZEEN Sediul: București, Telefon 07240129CUI 29546516, J4
3. ZONIFI Reglementapentru spațplatformeloPentru eviurmătoarelo- se prop
civil priv- se vor a- asigura- amplasa- conform
conform- în inter
depozitfirma dea ansam
Sistemul co 3.1. UNITATZona cuprinUTR 1 – Zon Terenul stuServicii (ser
Se propun iaferente un
BILANŢ COM
BILANȚ TER
CONSTRUC
CIRC
AU CONSULTStupinei nr. 2, jud
2454, J23/950/201
DESIGN STsector 2, str. Jean L970 0 /361/2012
ICAREA FUN
arile urbanisțiile comerciaor aferente futarea unor or principii ppun indici urbvind vecinatăasigura locurrea unei rețearea decalatmarea în plam Ordinului Mriorul incinttare temporae salubritatemblului urbannstructiv și m
TE FUNCȚIONnsă în studiuna Centrală T
udiat își păstrvicii comerc
ECH
indicatori urnui ansamblu
MPARATIV
ARIE
ARIE CO
ARIE DES
P.
C.
REGIMUL D
ÎNĂLŢIME
RITORIAL
SUPRAFAȚĂ
CȚII – Autoga
CULAȚII AUTO
T S.R.L. dețul Ilfov, 4
TUDIO S.R.LLouis Calderon nr.6,
CȚIONALĂ
stice pentru ale. Parcela uncțiunii prodisfuncțion
promovate înbanistici P.O.ățile; colectai de parcare ele edilitare, ă a imobileloan și pe vertMinisterului tei terenuluară a deșeue pentru degnistic; materialele d
NALĂ u se încadreaTîrgu Neamț,
trează zonificiale de inter
ZOHIPAMENTE P
banistici P.Ou (parcaje, sp
TEREN
ONSTRUITĂ
SFĂŞURATĂ
.O.T.
.U.T.
DE ÎNĂLŢIME
EA MAXIMĂ
Ă TEREN
ară/ spațiu co
O ȘI PIETONAL
L. bl.1‐3, sc.1, et.7, a
această zonare o suprafopuse. nalități în n regulament.T. și C.U.T. aarea apelor mși spații verzconformă cuor pentru a pticală a consSănătății nr.i proprietatrilor menajegajarea perio
de finisaj – se
ază conform, zona de loc
carea funcțires general).
ONĂ SERVICPUBLICE LA N
O.T. și C.U.T. pații verzi ș.a
mercial
LE
p. 35
PLAN URBANIST
nă sunt confață de 4.403
propunerile tul zonei: adecvati ocumeteorice sezi în interioruu funcțiuneapermite o bustrucției va a. 536/1997;e se va amere în europodică a deșeu
e vor studia
m P.U.G. Tîrgcuințe cu func
ională stabil.
II DE INTERENIVEL LOCAL
adecvați oca.):
E
4.
0,16 A
EXIST
mp
4.403,00
708
3695
TIC ZONAL – STR.
ncepute în s3,00 mp și se
făcute în
upării judicioe va face stricul proprietăța propusă; ună însorire aasigura însor
menaja coreubele. Beneurilor menaje
la faza D.T.A
u Neamț apcțiuni compl
lită prin PUG
ES GENERALDE CARTIER/
cupării judici
EXISTENT
403,00 mp
708 mp
708 mp
16,07 %
ADC/mp teren
Parter
5,00 m
TENT
%
100
16,07
83,93
R E G U L A M E N. CUZA VODĂ NR
piritul cerințe preteză am
P.U.Z., est
ase a terenuct în interiorții conforme
a spațiilor norirea minimă
espunzator oeficiarul va înere rezultate
A.C și P.Th. a
robat cu HCementare.
G Tîrgu Neam
/ORĂȘĂNESC
ioase a teren
n
mp
4.403,00
N T L O C A L D E. 3, OR. TG. NEAM
țelor actualemplasării con
te necesară
ului; se va resul proprietățcu funcțiune
ou create; ă a clădirilor
o zonă de ncheia un coe după darea
proiectului.
CL nr. 247/27
mț – Instituț
C.
nului, precum
PROPU
4.403,00
1.320 m
1.320 m
30%
0,3 ADC/mp
Parter
8,00 m
PROPUS
%
0 100
1.320 30
1.366 31
E U R B A N I S MMȚ, JUD. NEAMȚIPagina 7 din 11
e de dotarenstrucțiilor și
ă urmărirea
specta codulții; ea propusă;
r învecinate,
colectare șiontract cu oa în folosință
7.11.2014 în
ții Publice și
m și dotările
S
mp
mp
mp
teren
r
m
0
M I 1
e i
a
l
,
i o ă
n
i
e
S.C. WELTBBalotești, strada C.U.I. RO 15602 S.C. ZEEN Sediul: București, Telefon 07240129CUI 29546516, J4
SPA
T
INDICATOR
ARIE TEREN
ARIE CONST
ARIE DESFĂ
REGIM MAX
ÎNĂLȚIMEA
ÎNĂLȚIMEA
Utilizări inteEste interzifacilități (aprezentuluiare fundam Zone de pro1. Zonă de p2. Zone pro3. Zone de p
AU CONSULTStupinei nr. 2, jud
2454, J23/950/201
DESIGN STsector 2, str. Jean L970 0 /361/2012
CIRCULAȚII P
ATII PARCARE
SPAȚII V
TOTAL TERITO
RI URBANISTIC
N
TRUITĂ PROP
ĂȘURATĂ PRO
XIM DE ÎNALȚ
A MINIMĂ PRO
A MAXIMĂ PRO
erzise: isă amplasaprobată în i P.U.Z. . Acementul în nat
otecție / inteprotecție pe tejate față dprotecție faț
T S.R.L. dețul Ilfov, 4
TUDIO S.R.LLouis Calderon nr.6,
PIETONALE
E (20+12+8+8)
VERZI
ORIU P.U.Z.
CI PROPUȘI:
PUSĂ
OPUSĂ
ȚIME PROPUS
OPUSĂ
OPUSĂ
rea tuturor cadrul P.U.Zeastă interdtura investiți
erdicție: baza norme
de culoare teă de monum
L. bl.1‐3, sc.1, et.7, a
)
tipurilor deZ.‐ului), precdicție, de coniei propusă î
elor sanitare hnice – nu e
mente istoric
p. 35
PLAN URBANIST
‐
4
e construcțiicum și schimnstruire și sîn cadrul ace
– nu este caste cazul e/zone prote
TIC ZONAL – STR.
‐
100
4.403,00 mp
1.320 mp
1.320 mp
i, excepție fmbarea deschimbare deestui studiu.
zul
ejate – nu es
R E G U L A M E N. CUZA VODĂ NR
100%
P.O.T
C.U.T
PART
6,00
8,00
fiind construstinației teree destinație,
ste cazul
N T L O C A L D E. 3, OR. TG. NEAM
308 7
793 18
616 14
100
%
T.: 30%
T.: 0,30 ADC/m
TER
metri
METRI
ucțiile aflateenului, după, este perma
E U R B A N I S MMȚ, JUD. NEAMȚIPagina 8 din 11
0
mp teren
e în lista deă aprobareaanentă și își
M I 1
e a i
S.C. WELTBBalotești, strada C.U.I. RO 15602 S.C. ZEEN Sediul: București, Telefon 07240129CUI 29546516, J4
4. PREVE
4.1. UTILIZAGENERALITCaracterul parcaje. UTILIZĂRI P Se a
UTILIZĂRI P Nu
UTILIZĂRI IN Sun Sun
par Sun
4.2. CONDIȚ CARACTERI Con
urb AMPLASAR Clăd
arh COR COR
AMPLASAR Se v
AU CONSULTStupinei nr. 2, jud
2454, J23/950/201
DESIGN STsector 2, str. Jean L970 0 /361/2012
DERI LA NIV
ECH
ARE FUNCȚIOTĂȚI: zonei: auto
PERMISE: admite ampl
- aut- sed- con- par- spa- spa- stâl- pan- per- rest
PERMISE CU este cazul.
NTERZISE: nt interzise ont interzise lucelele adiacent interzise fu
ȚII DE AMPL
STICI ALE PAnstrucția va banistice – în
REA CLĂDIRILdirile vor reitecturala aleRP A – AutogRP B – Spațiu
REA CLĂDIRIIva respecta e
T S.R.L. dețul Ilfov, 4
TUDIO S.R.LLouis Calderon nr.6,
VELUL UNITĂ
ZOHIPAMENTE P
ONALĂ
gară, spații
asarea urmăogară, dii ale unor construcții și amrcaje la sol, ții verzi, ții de prezenlpi publicitarnouri publicitrgole, taurante, ba
CONDIȚION
rice utilizări,ucrări de teraente. uncțiunile in
LASARE, ECH
ARCELELOR (fi dispusă funcţie de s
LOR FAŢĂ DEespecta edifieasă la faza gara – existeu comercial –
FAŢĂ DE LIMedificabilul d
L. bl.1‐3, sc.1, et.7, a
ĂȚILOR ȘI SUB
ONĂ SERVICPUBLICE LA N
comerciale,
ătoarelor:
ompanii și fimenajări spaț
ntare și expuri, tare,
ruri, cofetăr
ARI:
, altele decâtasament de
dustriale și d
IPARE ȘI CO
(SUPRAFEŢE,izolat pe poluţia arhite
E ALINIAMENcabilul din pD.T.A.C. şi P.nt și menținu– 16,00 m faț
MITELE LATEdin planșa de
p. 35
PLAN URBANIST
BUNITĂȚILO
II DE INTERENIVEL LOCAL
, servicii, sp
rme, ții comercial
nere,
ii cafenele, e
t cele admisenatură să afe
depozitare (e
NFIGURARE
, FORME, DIparcelă, conecturala aleas
NT planul de re.T.; ut (se păstreță aliniamen
ERALE ŞI POSe Reglementa
TIC ZONAL – STR.
OR FUNCȚION
ES GENERALDE CARTIER/
pații pentru
e cu vânzare
etc.,
e. ecteze amen
en‐gross).
A CLĂDIRII
MENSIUNI)form edificasă la faza D.T
eglementări
ează retragerntul, latura de
STERIOARE Aari urbanistic
R E G U L A M E N. CUZA VODĂ NR
NALE
/ORĂȘĂNESC
depozitare
e cu amănun
najările din s
abilul din pT.A.C. şi P.Th
urbanistice
rile existentee Sud.
ALE PARCELEce.
N T L O C A L D E. 3, OR. TG. NEAM
C.
mic‐gross,
ntul,
pațiile public
planul de Reh.
– în funcţie
e);
ELOR
E U R B A N I S MMȚ, JUD. NEAMȚIPagina 9 din 11
spații verzi,
ce sau de pe
eglementări
e de soluţia
M I 1
,
e
S.C. WELTBBalotești, strada C.U.I. RO 15602 S.C. ZEEN Sediul: București, Telefon 07240129CUI 29546516, J4
Sun
nive COR COR
AMPLASAR COR COR
CIRCULAȚII Se v
tere STAŢIONAR Con
Ane100
Pende loco
Penaut
ÎNĂLŢIMEA Înăl Reg
ASPECTUL E Asp
par CONDIȚII D Se v
nat Se v
SPAŢII LIBE tere
cu u pen
imp se v
ÎMPREJMU spa
bor se v se v
AU CONSULTStupinei nr. 2, jud
2454, J23/950/201
DESIGN STsector 2, str. Jean L970 0 /361/2012
nt detaliate elul parterulRP A – AutogRP B – Spațiu
REA CLĂDIRIIRP A – AutogRP B – Spațiu
ȘI ACCESE vor asigura enului, confo
REA AUTOVEnform PUG Tîexa 5, art. 5.0 mp suprafantru funcțiunlocuri de paomotorii; ntru funcțiunogării, 8 locu
A MAXIMĂ Alțimea maximgimul de Înăl
EXTERIOR ALpectul clădirticularitatea
E ECHIPARE vor asigura urale, telefovor asigura s
RE ŞI SPAŢII enul care nuun arbore santru îmbunpermeabilizava asigura un
IRI ţiile comercrduri sau cu gva respecta tva acorda ate
T S.R.L. dețul Ilfov, 4
TUDIO S.R.LLouis Calderon nr.6,
pentru parcui de minim:gara – existeu comercial –
FAŢĂ DE ALgara – existeu comercial –
circulaţiile corm planșei d
EHICULELOR Tîrgu Neamț ș.3, este neceață desfășuranea nou proparcare, dintr
nea de autouri de garare
DMISIBILĂ Amă a clădirii țime Maxim
L CLĂDIRILOii va ţine se funcțiunii p
EDILITARĂ toate echipa
onie și internespații de dep
PLANTATE este acoperu arbust la fnătățirea mrea terenulun minim de 5
iale şi alte sgarduri vii. tipul existentenție modulu
L. bl.1‐3, sc.1, et.7, a
cela care a : nt și menținu– 3,50 m față
LTELE PE ACEnt și menținu– minim 10,0
carosabile şide reglemen
și HG 525/1esar să se prată a construpusă – spațiure care 2 loc
ogară, s‐au pe pentru auto
A CLĂDIRII va fi de 6,00: Parter.
R eama de paropuse;
amentele edet, prin extinozitare a deș
rit cu constriecare 200 mmicroclimatuui peste mini5% spațiu ver
ervicii retras
t de împrejmui de tratare
p. 35
PLAN URBANIST
generat stud
ut (se păstreă latura de E
EEAŞI PARCEut (se păstre00 m față cor
pietonale îtări.
996 privind revadă pentucție pentru u comercial, curi de parc
prevăzut un obuze și 8 loc
0 m cu accent
articularităţil
dilitare: elecnderea rețeleșeurilor men
ucţii, platformp; lui și penmum necesarde plantat la
se de la alin
muiri cu conde arhitectural
TIC ZONAL – STR.
diul conform
ează retragerst, 7,00 m lim
ELĂ ează retragerrpul A (recom
n pondere d
aprobarea Rru construcțunități în supse vor amencare rezerva
număr de 1curi de garar
t de 8,00 m.
e sitului, de
ctricitate, alielor existentnajere.
rme şi circula
ntru protecar pentru acca sol.
iament pot f
iţia ca acestelă a accesulu
R E G U L A M E N. CUZA VODĂ NR
m planşei de
rile existentemita posterio
rile existentemandat 14 m
de circa 38%
Regulamentuțiile comerciprafață de 40naja spaţii dete pentru p
12 locuri dere pentru mi
e caracterul
mentare cu e.
aţii va fi aco
cția constrcese, circulaț
fi lipsite de g
ea să fie tranui.
N T L O C A L D E. 3, OR. TG. NEAM
e reglement
e); oară ( la Nor
e); m).
% din supraf
lui general dale un loc d00‐600 mp; e parcare în persoanele c
e parcare pecrobuze.
general al
apă și cana
perit cu gazo
rucțiilor se ții pietonale,
gard, pot fi
nsparente sp
E U R B A N I S MMȚ, JUD. NEAMȚIPagina 10 din 11
tări vor fi la
d).
faţa totală a
de urbanism,e parcare la
total de: 20u deficienţe
entru clienții
zonei și de
alizare, gaze
on şi plantat
va evita, terase;
separate cu
pre stradă.
M I 1
a
a
, a
0 e
i
e
t
a
S.C. WELTBBalotești, strada C.U.I. RO 15602 S.C. ZEEN Sediul: București, Telefon 07240129CUI 29546516, J4
4.3. POSIBIL PROCENT M Edif Pro
COEFICIENT Coe
Întocmit, drd. arh.
AU CONSULTStupinei nr. 2, jud
2454, J23/950/201
DESIGN STsector 2, str. Jean L970 0 /361/2012
LITĂȚI MAXI
MAXIM DE Oficabilul zoneocentul maxim
T MAXIM DEeficientul de
urb. Suărăş
T S.R.L. dețul Ilfov, 4
TUDIO S.R.LLouis Calderon nr.6,
IME DE OCU
OCUPARE A Tei – conformm de ocupar
E UTILIZARE Autilizare al t
an Mihai An
L. bl.1‐3, sc.1, et.7, a
PARE ȘI UTIL
TERENULUI (m planșei de rre a terenulu
A TERENULUerenului este
ndrei
p. 35
PLAN URBANIST
LIZARE A TER
P.O.T.) reglementărui este P.O.T.
UI (C.U.T.) e C.U.T. max
S.C. ZEReprezSuărăş
TIC ZONAL – STR.
RENULUI
i . max = 30%.
x = 0,30 ADC
EEN DESIGNzentant legaşan Mihai A
R E G U L A M E N. CUZA VODĂ NR
.
C/mp teren.
N STUDIO Sal Andrei
N T L O C A L D E. 3, OR. TG. NEAM
S.R.L.
E U R B A N I S MMȚ, JUD. NEAMȚIPagina 11 din 11
M I 1