vivienda social media altura -...

JUAN IGNACIO LÓPEZ SWETT/ PABLO DURÁN MATELUNA/ ENRIQUE GONZÁLEZ BARRENECHEA

ARQUITECTURA PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CHILE AGOSTO 2012

Vivienda Social Media Altura Cero Daño Cero Deterioro

JUAN IGNACIO LÓPEZ S./ PABLO DURÁN M./ ENRIQUE GONZÁLEZ B.

ARQUITECTURA PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CHILE

PROYECTO INVESTIGACIÓN CORFO INNOVA CHILE



ESTRUCTURA DE LA PRESENTACION 1.- INTRODUCCION AL VSMA 2.- PROBLEMATICAS CONTEMPORÁNEAS EN TORNO A LA VIVIENDA SOCIAL EN CHILE 3.- PROPUESTA VSMA A.- EL EDIFICIO B.- LA VIVIENDA C.- EL CONJUNTO Y SU POTENCIAL DE CREAR BARRIOS



INTRODUCCION AL VSMA

Normativa

•D.S. 49 MINVU.

•Ley general de urbanismo y construcción.

•Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

Habitabilidad (cero deterioro) •Control solar. •Baño con ventilación natural. •Aislación térmica. •Aislación acústica entre unidades. •Menor cantidad de superficie o cara expuesta a la intemperie. •Ventilación cruzada.

Aislación Sísmica (cero daño) •Incorporación de un sistema de aislación sísmico idóneo a la vivienda social (SIRVE). •Composición de bases regulares. •Poca esbeltez.

ICH Instituto Chileno del Hormigón

Instituciones Privada

SIRVE Ingeniería Anwo

Escuela de Ingeniería Escuela de Arquitectura

Pontificia Universidad Católica



PROBLEMÁTICAS EN TORNO A LA VIVIENDA SOCIAL EN CHILE



Villa Volcán San José I,II Y III. Puente Alto.

Villa Lo Campino I. Quilicura.

PRODUCCION MASIVA DE LA VIVIENDA SOCIAL A PARTIR DE 1990

• Vuelta a la Democracia

• Déficit Habitacional. Incapacidad del PVB (1979) y del Subsidio Unificado por satisfacer las necesidades de vivienda

– 700.000 familias sin vivienda

• Gran temor a que surgieran tomas masivas de terreno como las ocurridas en la década del 60 y 70.

• Necesidad de generar una respuesta rápida y en cantidad, aún cuando se sacrificaran los estándares habitacionales

– Implementación Programa Vivienda Progresiva

– Aceleración de la Producción de Viviendas del PVB



Población Santa Teresa. La Florida.

Villa San Francisco..El Bosque.

PRODUCCION MASIVA DE LA VIVIENDA SOCIAL A PARTIR DE 1990

Nivel Urbano: Incremento de la segregación entre pobres y ricos (Sabatini, 2000)

Alta densidad

Carencia de espacio comunitario

Indefinición de espacio público

Ausencia de equipamiento

Problemas de accesibilidad a los servicios

Problemas de seguridad y delincuencia

Generación de un círculo vicioso de pobreza

Vivienda: Agravamiento problemas de salud mental (Ducci, 1997)

Debilitamiento de la familia

Hacinamiento (viviendas de 36 m2)

Ausencia de concepto de habitabilidad (casas Copeva)

Ampliaciones Informales

Riesgo de daño estructural



Programa Recuperación de Barrios (D.S. Nº14) 2007:

Objetivo implementar una estrategia a escala barrial e inclusiva con la comunidad para recuperar y revitalizar barrios mediante la intervención de sus espacios públicos, equipamiento, e iluminación entre otros. Programa piloto de 200 barrios seleccionados a lo largo del País.

Condominios Sociales (D.S. 127)1998:

Objetivo mejorar la calidad de vida de una comunidad de vivienda sociales mediante la intervención y mejoramiento de sus espacios e infraestructura colectiva.

Plan piloto de condominios sociales (2008-2009):

-Formalización de condominios sin reglamento de copropiedad

-Apoyo a la creación de comités

-Elaboración de Planes de mejoramiento.

-Ejecución de obras.

NUEVAS POLITICAS DE VIVIENDA SOCIAL: MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA Y DE LOS BARRIOS

La Alborada, Peñalolén.

Programa Quiero Mi

Barrio.

Santa Teresa, La florida.

Mejoramiento de

Condominios Sociales.



•El terremoto, que daña gran cantidad de viviendas, genera una demanda que se suma al déficit habitacional previo a él. • Esta situación pone en relieve la importancia de mejorar el comportamiento de las viviendas sociales ante otras emergencias como los terremotos. •En estas circunstancias se genera un escenario que permite pensar y generar nuevas viviendas que mejoren las condiciones de habitabilidad. •Existe la oportunidad de generar un proyecto replicable pero adaptable a distintas necesidades. •Existe la posibilidad de incorporar sistemas prefabricados.

OPORTUNIDAD = VIVIENDA CERO DAÑO + CERO DETERIORO

Población Paniagua, Santa Cruz.

Villa Cordillera , Rancagua.

EL TERREMOTO



Estrategia para Condominios Sociales afectados por el terremoto del 27F:

-Reparación de Viviendas: Recuperar la habitabilidad de viviendas dañadas.

-Reparación de Bienes Comunes: Reparación de fachadas ,techumbres, escaleras y refuerzos estructurales.

-Demolición de Conjuntos Inhabitables.

-Desdensificación: Abordar el exceso de densidad y carencia de m2 de las viviendas mediante la desdensificación de 1/3 de los condominios sociales aumentando en un 50% el tamaño de las viviendas. Las familias pueden optar a otros conjuntos con el fin de liberar viviendas para la redistribución de ellas.


Fuente: La Tercera.



Programa de Protección del Patrimonio Familiar (3PF):

-Destinado a viviendas hasta 650 UF. y familias cuyo puntaje en la FPS sea inferior a 13.484 puntos.

- Subsidio desde 50 a 65 UF dependiendo de la comuna donde se ubique la vivienda.

-Distintos tipos de mejoramiento: habitabilidad, acondicionamiento térmico, seguridad estructural y espacios comunes de los conjuntos.


Mejoramiento espacios comunes población San Francisco,

El Bosque. Fuente: i. Municipalidad de El Bosques


ARQUITECTURA PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CHILE AGOSTO 2012


JUAN IGNACIO LÓPEZ S./ PABLO DURÁN M./ ENRIQUE GONZÁLEZ B.





CARACTERISTICAS HABITABILIDAD/SUSTENTABILIDAD -CERO DETERIORO- •Cuadripareo. Búsqueda de eficiencia energética, constructiva y sísmica. Menos caras expuestas a la intemperie, disminución de la esbeltez de la estructura. Ahorro en las instalaciones. • Viviendas con doble orientación. •Concentración de baños, cocinas y logias de los departamentos al centro del edificio. •Ubicación de la escalera al centro con el objeto de configurar accesos bien definidos. •Posibilidad de generar un mix de tipologías de vivienda en superposición/ tres/cuatro/ cinco niveles.

2 SIMPLE + 1 DÚPLEX 2 DÚPLEX

NIVEL 1

NIVEL 2

NIVEL 3

NIVEL 4

NIVEL 1

NIVEL 2

NIVEL 4

NIVEL 3

ELEVACIÓN

680 680 265

1625

460

920

680 680 265

1625

PLANTA NIVEL 1

460

VSMA_EL EDIFICIO



VSMA_EL EDIFICIO

CARACTERISTICAS AISLACION SISMICA -CERO DAÑO- Incorporación de un sistema de aislación sísmico-SIRVE-. Innovación tecnológica: •adaptación de este sistema al presupuesto de la vivienda social. •Sistema de aisladores, deslizadores y bielas, focalizando los aisladores –mayor costo- en los puntos estratégicos del edificio.

Ubicación de disipadores sísmicos.



VSMA_EL EDIFICIO_COMPONENTES



VSMA_EL EDIFICIO_ORGANIZACION DE PLANTAS

1 2

3 4



VSMA_EL EDIFICIO_SECCIONES



Cuadro normativo de recintos y espacios de mobiliario mínimo para viviendas del fondo solidario de elección de vivienda regulado por el D.S. 49.

Cuadro normativo de recintos y espacios de mobiliario mínimo para viviendas con personas con discapacidad que apliquen 80 UF del fondo solidario de elección de vivienda regulado por el D.S. 49.

Vivienda • Unidades de 63-64 m2 que cumplen cuadro normativo D.S.49.

VSMA_LA VIVIENDA_DS49



680cm

920cm

NIVEL 1

SIMPLE + DISCAPACITADOS

64.28 M2

680cm

460cm

NIVEL 1

NIVEL 2

DÚPLEX

63.17 M2

VSMA_LA VIVIENDA



HABITABILIDAD

• DS 49 MINVU

• Doble orientación. Ventilación cruzada

• Baños con ventilación Natural

• Control solar – ventanas que evitan un exceso de

asoleamiento y permiten una buena iluminación y

ventilación interior.

• Aislación Térmica. Muros expuestos al exterior

revestidos en volcapol.

• Aislación Acústica entre unidades.

• Independencia de los recintos – tipología dúplex-

Organización de recintos húmedos.

VSMA_LA VIVIENDA

Corte esquema ventilación natural baño. Envolvente, ubicación de ventanas por nivel.



DORMITORIO 1

DORMITORIO 2

ESTAR

COMEDOR

BAÑO

COCINA

LOGIA

DORMITORIO 3

BALCÓN

BALCÓN

VSMA_VIVIENDA SIMPLE_ 64.28M2



VSMA_ VIVIENDA DÚPLEX_63.17M2

DORMITORIO 1

ESCALERA

DORMITORIO 2

DORMITORIO 3

ESTAR

COMEDOR

BAÑO

COCINA

LOGIA

BALCÓN



VSMA_VIVIENDA DISCAPACITADOS_ 64.28M2

DORMITORIO 2 DORMITORIO 1

ESTAR

COMEDOR

BAÑO COCINA

LOGIA



COMUNIDADES SOSTENIBLES DIMENSION URBANA •Densidad media. •Flexibilidad de agrupamiento. •Conjuntos de hasta 150 unidades. •Generación de frentes urbanos y espacios colectivos interiores.

DIMENSION SOCIAL •Comunidades de hasta 50 unidades (dentro de cada conjunto). •Sede social. •Áreas Verdes. •Recuperación de aguas grises para el mantenimiento de las áreas verdes. •Disminuir el pago de gastos comunes (agua, luz).

VIVIENDA SIMPLE

VIVIENDA DÚPLEX

EDIFICIO 4 SIMPLES+ 4DÚPLEX

EDIFICIO 8 DÚPLEX

CONJUNTO

VSMA_ EL CONJUNTO



VIVIENDA SIMPLE

VIVIENDA DÚPLEX

CONJUNTO

VSMA_ EL CONJUNTO_ Versatilidad

EDIFICIO 4SIMPLES + 4 DÚPLEX

EDIFICIO 8 DÚPLEX

EDIFICIO 8 SIMPLES

EDIFICIO 2 SIMPLES + 4DÚPLEX

EDIFICIO 2 SIMPLES + 8 DÚPLEX



VSMA_ EL CONJUNTO_ MÓDULO + MÓDULO



CONJUNTO_ CASO DE ESTUDIOS_ RANCAGUA /LOS PARQUES_ 144 VIVIENDAS



JUNIO 2012





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