Notre modèle offre une infinie de variation de granulométries, le premier enjeu de cette

souplesse d’aménagement est d’adapter le nombre de pièces des appartements à la de-

mande du marché.

Le plan courant s’organise autour de 8 appartements, dont l’aménagement des séjours

et des chambres est parfaitement modulable à l’image de la matrice du plan courant

ci-contre, où chaque pointillé représente la possibilité d’implanter une cloison. Notre

parti est de fixer les pièces humides, non par nécessité, mais parce que nous pensons

que les travaux de plomberie et de sol sont coûteux et doivent être évités. Il est à noter

que leur cloisonnement est malgré tout là aussi parfaitement adaptable.

L’autre enjeu est de proposer un nouveau mode d’accession calée sur un mode de vie:

évolution des capacités financières et des besoins au cours d’une vie. Il s’agit de faire

évoluer le nombre de pièces suivant ses besoins : les besoins d’un étudiant, les beso-

ins d’un couple, les besoins d’une famille, les besoins des retraités. Le plan de la tour

d’Ostwald pourra raconter cette histoire de ces vies dont les besoins en surfaces et

les capacités financières sont parfois très différents et évoluent avec le temps. Ce plan

veut promouvoir une nouvelle ambition, celle « d’optimiser son logement », car si nous

avons besoin d’espace, ce poste budgétaire est le plus impactant pour la majorité des

familles.

Le plan de tour proposé est adaptable et transposable à d’autres

contraintes : de hauteur, de sismicité, de granulométrie. En ef-

fet, le modèle structurel développe une grande modularité, non

seulement dans l’aménagement intérieur (la dimension et la dis-

position des pièces), mais également dans la création d’un noyau

structurel « à géométrie variable ».

Le plan de la tour présente l’opportunité de doubler le noyeau

central en béton par un deuxième noyau (possiblement en bois)

pour encaisser des efforts plus élevés dus à des contraintes con-

jointes de hauteurs et de sismicités hors normes. Le programme

impose la construction d’environ 75 à 80 logements pour la tour,

ce qui nous a conduit à proposer une tour de logements à R+13.

Il est important de noter que si l’on dépasse les surfaces du pro-

gramme, le système constructif est parfaitement adaptable à une

construction à R+16, c’est-à-dire à la limite altimétrique de l’IGH.

L’inondabilité du site est une belle opportunité pour nous puis-

qu’elle est l’occasion de vous proposer un parking silo en bois,

étant donnée la vocation du concours de faire émerger des

démonstrateurs de la construction bois.

UNE TOUR À L’ORÉE DU BOIS

IMAGE

PRÉSENTATION DE SYNTHÈSE DU PROJET

VILLE D’OSTWALD

LES RIVES DU BOHRIE

SDP total : 8.900m2

Tour R+13 et plots R+5

PRÉSENTATION DE L’ÉQUIPE

URBAN DUMEZ Entreprise Générale

INGEROP Bureau d’Etudes

ARBONIS Entreprise BOIS

François LECLERCQ Architectes Urbanistes

PROPOSER DES LOGEMENTS JUMELABLES ET DIVISIBLES

INSERTION URBAINE

LA CLAIRIÈRE, UNE NOUVELLE CENTRALITÉ URBAINE

Tour - Axonométrie de la structure

Tour - Granulométrie évolutiveTour - Plan d’étage courant 1/200Tour - Schéma évolutivité

Plan masse

UN PROJET DÉMONSTRATEUR

UN MODÈLE ADAPTABLE ET TRANSPOSABLE0201

N

VHCOMM

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131415161718

121110

VHCOMM

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T4

T1

T2

T3

T3

T2

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T4

T3

T1

T3

T3

T3

T3

T1

T3

VHCOMM

123456789

131415161718

121110

Entrée4.4m²

LT

T3

T3

T4

PHASEOSTWALD, Zac 'Les Rives du Bohrie'

ARCHITECTEMAITRISE D'OUVRAGE

VILLE D'OSTWALDOstwaldtel:fax:

François Leclercqarchitectes - Urbanistes39, rue du repos75020 Paristel: 01 44 61 82 82fax: 01 44 61 79 30

PROJET TITRE

DATE ECHELLE INDICE

CONCOURS

"LES RIVES DU BOHRIE"Ostwaldtel:fax:

ICADE PROMOTIONStrasbourgtel:fax:

GRANULOMETRIES00

A1/200e05/05/2017

1 - TOUR EN BOISExemple de granulométrie possible

VHCOMM

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131415161718

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VHCOMM

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T4

T1

T2

T3

T3

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T4

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T3

T3

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T3

T1

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VHCOMM

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131415161718

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Entrée4.4m²

LT

T3

T3

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PHASEOSTWALD, Zac 'Les Rives du Bohrie'

ARCHITECTEMAITRISE D'OUVRAGE

VILLE D'OSTWALDOstwaldtel:fax:

François Leclercqarchitectes - Urbanistes39, rue du repos75020 Paristel: 01 44 61 82 82fax: 01 44 61 79 30

PROJET TITRE

DATE ECHELLE INDICE

CONCOURS

"LES RIVES DU BOHRIE"Ostwaldtel:fax:

ICADE PROMOTIONStrasbourgtel:fax:

GRANULOMETRIES00

A1/200e05/05/2017

1 - TOUR EN BOISExemple de granulométrie possible

La ville d’Ostwald s’est construit autour d’un réseau de systèmes

paysagers, comme révélateurs de son histoire géologique, qu’il

convient de préserver, de mettre en valeur et de rendre acces-

sible aux riverains.

Au centre de ce système paysager, la tour s’implante en rive d’une

clairière, comme une nouvelle place, naturelle et urbaine. Cette

clairière devient une étape dans un parcours « ville / paysage »

à l’échelle de la commune, et qui nous conduit jusqu’aux rives du

Bohrie. Nous proposons d’accentuer l’ouverture et la réappro-

priation du boisement du Kreuzlegert en libérant au maximum

le sol de toute édification bien sûr, mais également en rendant

ce sol praticable et traversant.

Cette clairière est aussi l’occasion de maintenir une biodiversité

au sein de ce boisement, par la juxtaposition de milieux différents,

le sous-bois et la clairière.

Cette nouvelle centralité caractérise ce lieu dont l’arrêt du tram-

way « Hôtel de Ville » peinait à en révéler l’essence paysagère.

VHCOMM

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131415161718

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T3

T2

T3

T3

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T2

T2

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GTL

SDB5.5m²

WC1.8m²

Entrée4.4m²

Cuisine5.1m²

Cuisine5.1m²

Entrée6.6m²

WC1.8m²

SDB5.8m²

GTL

Dressing / SdE4.5m²

Zone

d'Us

age

WC2.1m²

Entrée5.5m²

SDB5.6m²

WC2.0m²

Entrée2.8m²

Dgt6.0m²

GTL

Zone d'Usage

SDB5.6m²

WC2.0m²

Entrée2.8m²

Dgt6.0m²

SDB5.2m²

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Entrée5.5m²

GTL

GTL

SDB5.5m²

WC1.8m²

Entrée4.4m²

Cuisine5.1m²

Cuisine5.1m²

Entrée6.6m²

WC1.8m²

SDB5.8m²

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Dres4.5m²

SDB5.2m²

VHCOMM

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PHASEOSTWALD, Zac 'Les Rives du Bohrie'

ARCHITECTEMAITRISE D'OUVRAGE

VILLE D'OSTWALDOstwaldtel:fax:

François Leclercqarchitectes - Urbanistes39, rue du repos75020 Paristel: 01 44 61 82 82fax: 01 44 61 79 30

PROJET TITRE

DATE ECHELLE INDICE

CONCOURS

"LES RIVES DU BOHRIE"Ostwaldtel:fax:

ICADE PROMOTIONStrasbourgtel:fax:

GRANULOMETRIES00

A1/200e05/05/2017

1 - TOUR EN BOISExemple de granulométrie possible

Elévation Sud sur l’allée du BohriePerspective intérieure “chambre avec vue”

Vue depuis l’Allée du Bohrie

Zone d'Usage

CHAMBRE PMR11,9 m²

=

SEJOUR18 m²

BANDE DE VIE

PALIER

BANDE DE SERVICE

SWING ROOM La pièce en plus

CHAMBRE9 m²

DISTRIB.2,7 m²

TRA

ME

1,5

m

3 T

RA

ME

S 2

TR

AM

ES

2 T

RA

ME

S

GTL

GTLGTL

T3 - 65,7 m² T1 - 37,5 m²

T2 - 47 m²

3 T

RA

ME

S 3

TR

AM

ES

2 T

RA

ME

S 2

TR

AM

ES

2 T

RA

ME

S

T4 - 75,3 m²

2 T

RA

ME

S 2

TR

AM

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RA

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AM

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3 T

RA

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GTLGTL

T3 - 65,7 m² T1 - 37,5 m²

T2 - 47 m²

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T4 - 75,3 m²

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Zone d'Usage

CHAMBRE PMR11,9 m²

=

SEJOUR18 m²

BANDE DE VIE

PALIER

BANDE DE SERVICE

SWING ROOM La pièce en plus

CHAMBRE9 m²

DISTRIB.2,7 m²

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1,5

m

3 T

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2 T

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