ViggsöGrinda

Inom synhåll och på några minuter med egen båt eller Waxholmsbåt från Lillsved möter Viggsö. Ön är en sommaridyll, mellan Grinda och Värmdölandet och nås året runt.

Med ett avskilt, ljust, läge mitt i skärgården och med sjöglimt mot Grindafjärden och Grinda är denna charmiga, skyddade fastighet belägen. Ett mycket välskött hus med god standard, ett nyrenoverat gästhus och bod i kombination med del i sandstrand och stor brygga framför fastigheten, gör inramningen total.

Varmt välkommen till ett unikt tillfälle att förverkliga din sommardröm!

Väl framme på Viggsö, efter en trevlig båtfärd med egen båt över kända farvatten, möter en stor brygga med segelbåtsdjup. Här finns plats för flera båtar, utemöblemang och solstolar. Kanske duka upp midsommarlunchen med vänner och familj med en först-klassig vattenkontakt.

På bryggan, med plats för många (samägd med en granne), vistas man under hela dagen och känslan att kunna sola, bada och hjälpa barnen lära sig simma är slående. Bredvid bryggan finns även en sandstrand där de minsta kan ta sig ett dopp under uppsikt från bryggan. Varför inte ta morgondoppet under soluppgång? Från bryggan eller öns ångbåtsbrygga nås fastigheten på några minuter och vägen upp till fastigheten, högt placerad, går över samfälld mark. På marken mellan fastigheten och bryg-ganläggningen råder byggförbud.

Pris/bud: 1 850 000 kr Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1972

Boyta: 40 m²

Biyta: 8 m²

Antal rum: 2 rum, varav 1 sovrum Tomtareal: 3 222 m²

Säljare: Peter och Susanne Lundberg

Fastighetsbeteckning: Grinda 1:45

Typkod: 221, Småhusenhet, fritids-bostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde: 1 201 000 kr (fastställt avs år 2009)

Driftskostnad: 5 638 kr/år

Pantbrev: 280 000 kr

Gemensamhetsanläggningar: Värmdö Grinda S:1, Värmdö Grinda S:5

Rättigheter last: Avtalsservitut Båtplats mm, brunn

TV-anslutning: TV-antenn

Sjönära avstånd: 0 min

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

FAKTA

Till fastigheten ingår fiskeområde vid Getkobb, rödkobb. Vid Trollholmarna och längs Grinda. Här fångas bland annat abborre och sik. Tänk att ro ut och lägga nät på kvällen för att morgonen därpå vittja näten? Varför inte kasta och pröva fiskelyckan från badberget intill bryggan?

Viggsö trafikeras av Waxholmsbolaget med flera turer dagligen. Ev finns möjlighet till egen båt- och båtplats på Värmdölandet.

Grund: Plintar

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Takbeklädnad: Plåt

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Egen borrad brunn

Avlopp: 2-kammarbrunn

Uppvärmning: Direktverkande el och braskamin

En lättskött bergs- och naturtomt om 3 200 m² möter med inslag av furor och blå-bärsris. Läget gör att tomten skyddas från Saxaren och Nordliga vindar, vilket gör den optimal. På tomten möter en nyinredd gäststuga, kajutan, med altan i framkant. Stugan är isolerad och från fönstret kan Saltsjön skymtas. På vägen mot huvudbyggnaden pas-seras en bod.

Huvudbyggnaden, högt beläget på en berghäll är ett platsbyggt timmerhus om 40 m². Ingången sker från glasverandan. Här finns plats för bord och stolar och här kan frukosten inmundigas med sjöglimt och stålande sol.

FAKTA

Vidare möter ett sällskapsrum med bras-kamin, som snabbt eldar upp huset en kall dag och stora fönster som ger ljusinsläpp. Vidare finns sovrum med plats för dubbel-säng och ett pentry med all den maski-nella utrustning man kan önska sig av ett sommarhus. Köksutrustningen är delvis nyinförskaffad. Indraget sommarvatten finns att tillgå och för vinter finns alternativ källa. Huset har nyslipade furugolv och utbytta fönster år 2009. Toalett finns i anslutande bod och är av modell separett.

Under sommaren finns det mycket att göra i området. De boende firar tradi-tionsenligt midsommar, på ängen, tillsam-mans med vänner och bekanta. Välkända, populära, Grinda ligger intill med sitt värdshus och där finns härliga klippor och vikar för utflykter. På Grinda finns flytbastu att hyra. Mer information finns på http://grindawardshus.se. Sandön, känd för sina sköna stränder, finns för en dagsutflykt. Kanske ta egna båten till ytterskärgården och Möja och Sandhamn. Närmaste handel finns på Värmdölandet och på Svartsö.

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

PETER SVENSSON 08-522 348 07

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

CARINA HEDIN 08-522 334 60

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

HAMNGATAN 20, VAxHOLM STAVSNäSVäGEN 131, STRÖMMA

08-522 348 00 SJONARA.SE

ROBERT NORDSTRAND

Telefon: 08-522 348 08Mobil: 070-523 58 77E-post: robert@sjonara.se