vietrees_newsletter_52_tuan2_thang10

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam A52

Tuần 2 Tháng 10

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng

tài trợ chính

đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected]

Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

Tình hình thị trường (t.2)

Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2)

Việt Nam trên thế giới (t.3)

Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3)

Công ty bất động sản (t.3)

Dự án bất động sản và giá cả (t.5)

Nguồn cung bất động sản dành cho các nhóm khách hàng (t.8)

Pháp lý bất động sản (t.9)

Dự báo xu hướng thị trường (t.10)

Kiến thức về bất động sản (t.11)

Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12)

Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A52 Trang 2

Đơn vị tài trợ:

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG

Đất Hà Đông vào thời trầm lắng Báo Xây dựng, 05/10/2008

Giá nhà đất tại các khu dự án ở Hà Đông (Hà Tây cũ) đã không tăng mạnh như dự đoán của nhiều ngườisau khi sát nhập về Hà Nội. Cùng với sự trầm lắng chung của thị trường bất động sản (BĐS), giá đất tại Hà Đông, điểm nóng mới về BĐS của Hà Nội mở rộng, vẫn đang có xu hướng giảm. Theo đánh giá của một số trung tâm môi giới BĐS ở Hà Đông, so với thời điểm cuối năm 2007, đầu 2008 giá giao dịch nhà đất dự án tại các khu đô thị (KĐT) mới như Văn Khê, Văn Quán, Văn Phú, Xa La, Mỗ Lao… giảm trung bình từ 20 tới 25%, tùy từng khu vực và từng vị trí. Mặc dù vậy, lượng giao dịch thành công hiện cũng đang ở mức khiêm tốn. Không khí giao dịch tại các KĐT mới những tháng gần đây luôn trong trạng thái yên ắng. Những trung tâm môi giới BĐS không còn cảnh ra vào giao dịch tấp nập như hồi đầu năm. Nhiều trung tâm đã phải đóng cửa vì không có khách giao dịch. Bên cạnh đất nền dự án thì đất thổ cư cũng trong tình trạng tương tự. Sau cơn sốt đất tức thời, lượng khách hàng tìm tới khu vực này hỏi mua đất giảm hẳn. Hiện giá đất thổ cư đang được rao bán tại HàĐông giảm hơn 20%, nhưng cũng không có mấy giao dịch. Một chuyên gia cho rằng, đất Hà Đông hạ giá là đúng với quy luật của thị trường, vì khi Hà Nội được mở rộng diện tích với nguồn cung tăng thì giá BĐS phải giảm, đó là quy luật cung cầu.

Đâu là đáy của bất động sản? Người Lao Động, 08/10/2008

Mặc dù hiện nay giá BĐS đã giảm khá sâu, có những vị trí giá nhà, đất giảm từ 40% - 60%, thị trường đã bắt đầu xuất hiện động thái mua vào của một số nhà đầu tư nhưng bài toán nợ xấu liên quan đến BĐS của các ngân hàng vẫn chưa tìm được lời giải đã khiến không ít chuyên gia và nhà đầu tư nhìn nhận thị trường BĐS sẽ còn đóng băng kéo dài. Và họ cho rằng, ở thời điểm này, thị trường BĐS còn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Bên cạnh đó, khả năng chính sách tiền tệ thông thoáng hơn cho BĐS rất ít. Vì thế, giá căn hộ, nền đất sẽ tiếp tục giảm thêm và rất khó dự đoán được thời điểm dừng lại. Các chuyên gia cho rằng, do nhiều người lấy giá BĐS ở thời điểm trước khi xảy ra các cơn sốt trong năm 2007 để làm căn cứ nên cho rằng mức giá hiện nay đã chạm đáy. Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết, ở mỗi vị trí hoặc mỗi phân khúc thị trường, mức độ giảm có sự khác biệt rất lớn và đáy của chúng cũng khác nhau. Vì thế, chỉ có thể xác định giá BĐS đã giảm đến đáy khi người mua trả giá đến một mức nhất định nào đó mà người bán vẫn nhất quyết giữ hàng. Đó là khi giá cả tương đương với số tiền mà doanh nghiệp bỏ ra xây dựng. Theo các chuyên gia dự báo, các nhà đầu tư nên chờ thêm khoảng một tháng nữa trước khi có quyết định nên mua vào hay không dù cho mức giá hiện nay đã là hấp dẫn. Khi đó xu hướng thị trường sẽ rõ ràng hơn bởi các giải pháp tổng thể về kiềm chế lạm phát, các chính sách kinh tế vĩ mô mới phát huy tác dụng, đặc biệt là chính sách liên quan đến thị trường BĐS.

Khách sạn, cao ốc văn phòng vẫn “nóng” TBKTSG, 09/10/2008

Từ đầu năm 2008 đến nay, lượng khách quốc tế đến Tp.HCM tăng từ 15 - 20% so với năm 2007 và công suất phòng trung bình đạt 85% trong đó công suất phòng của loại khách sạn 3 sao đạt đến 91%, loại 4 sao đạt 86,1%. Do vậy, thị trường khách sạn vẫn là loại hình BĐS hấp dẫn các nhà đầu tư. Từ 2011, các cao ốc văn phòng cho thuê sẽ vào cuộc cạnh tranh gay gắt vì có nhiều tòa nhà được đưa vào sử dụng. Theo một số liệu thống kê gần đây, hiện tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM vào khoảng 466.000 m2 sàn, công suất cho thuê luôn đạt 97% và giá thuê luôn tăng mạnh trong vòng 2 năm 2007 - 2008. Nhưng với khoảng hơn 350.000 m2 sàn diện tích được đưa vào kinh doanh từ năm 2011 sẽ khiến cho giá thuê cũng như công suất thuê dịu lại.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN Đầu tư 4 tỷ USD vào bất động sản tại Đồng Tháp Kinh Tế Đô Thị, 07/10/2008

Chi nhánh Cty Giant Group Ltd., tại Malaysia đang chờ sự chấp thuận của Chính phủ để đầu tư khu phức hợp trị giá 4 tỷ USD tại cửa khẩu khu kinh tế Đinh Ba, Đồng Tháp tiếp giáp với Campuchia. Dự án có tổng diện tích 200 ha, bao gồm khách sạn, căn hộ, resort, văn phòng… Dự kiến sẽ khởi công từ năm 2009 và hoàn thành vào năm 2013.

Hà Nội - địa điểm hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài TTXVN, 10/10/2008

Tính đến tháng 9/2008, Hà Nội đã thu hút tổng cộng 1.400 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài, với tổng vốn đăng ký đạt hơn 18 tỷ USD. Có 41 quốc gia, vùng lãnh thổ đầu tư vào Hà Nội, đặc biệt là các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Hoa Kỳ và các nước châu Âu. Cơ cấu vốn đầu tư vào Hà Nội có sự chuyển biến mạnh mẽ từ lĩnh vực công nghiệp sản xuất và kinh doanh sang lĩnh vực dịch vụ, tài chính ngân hàng và đặc biệt là các dự án BĐS lớn. Sự kiện Hà Nội nằm trong top 17 thành phố, thủ đô lớn nhất thế giới càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, sản xuất vào thị trường Hà Nội và các tỉnh phía Bắc do dồi dào lượng nhân công và chi phí nhân công tại các tỉnh phía Bắc và Hà Nội thấp hơn 30% so với thị trường lao động tại các tỉnh phía Nam.

Danh sách những quốc gia góp vốn đầu tư vào Việt nam nhiều nhất tính đến quý 3/2008 Nguồn: Tổng cục thống kê

Với dự án Khu liên hợp thép tại Ninh Thuận trị giá 9,8 tỷ USD, Malaysia đã đầy Đài Loan lùi xuống một bậc và leo lên đứng ở vị trí đầu tiên trong danh sách. Tuy nhiên, Hàn Quốc lại là nước có tổng vốn đăng ký bổ sung và số dự án nhiều nhất.



CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM

Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI

Việt Nam tụt hạng cạnh tranh toàn cầu VietRees tổng hợp

So với năm ngoái, Việt Nam đã tụt hai bậc từ 68 xuống 70 trong bảng kết quả xếp hạng khả năng cạnh tranh toàn cầu 2008 được công bố tại Diễn đàn Kinh tế Thế giới vào ngày 08/10/2008. WEF (World Economic Forum) sẽ cho điểm và xếp hạng các nền kinh tế dựa trên những số liệu thống kê được công bố và những khảo sát ý kiến chuyên gia. Mỹ vẫn đứng đầu nhờ nền kinh tế có năng suất và năng lực sáng tạo cao cùng khả năng phân bổ nguồn lực vào những nơi hiệu quả nhất. Tiếp theo sau là: Thụy Sĩ, Đan Mạch, Thụy Điển, Singapore, Phần Lan, Đức, Hà Lan, Nhật và Canada. Trong số các nước Đông Á, Việt Nam chỉ đứng trên Philippines và Campuchia (Lào và Miến Điện chưa có tên trong danh sách xếp hạng). Báo cáo đánh giá Việt Nam đã vượt ra khỏi vòng màu đen của nhóm 1 và đang chuyển tiếp sang nhóm 2. Ba điểm mạnh của Việt Nam là ổn định vĩ mô, y tế - giáo dục tiểu học và qui mô của thị trường. Ba “vùng lõm” của Việt Nam vẫn là cơ sở hạ tầng, đào tạo và giáo dục đại học và mức độ sẵn sàng cho công nghệ. Việt Nam có 22 yếu tố xếp hạng 100 hoặc thấp hơn và 12 điểm trên hạng 40 trong số 109 tiêu chí chi tiết để đánh giá cho điểm và xếp hạng.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Khai trương nhà mẫu căn hộ cao cấp Richland Hill TBKTSG, 05/10/2008

Ngày 04/10/2008, công trình khu nhà mẫu cao cấp Richland Hill tại 177B Cao Thắng (nối dài), quận 10, Tp.HCM đã chính thức được khai trương. Khu phức hợp Richland Hill gồm 1.100 căn hộ, 1 TTTM giải trí, 2 tháp văn phòng hạng A. Hiện dự án đã thi công xong phần móng và dự kiến được hoàn thành vào đầu năm 2011.

ACBR thành lập sàn giao dịch bất động sản chuẩn TBKTVN, 07/10/2008

Bộ Xây dựng đã chấp thuận cho Cty CP Địa ốc ACB (ACBR) nâng cấp Siêu thị địa ốc ACB thành sàn giao dịch BĐS chuẩn với sự hỗ trợ của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, dự kiến đưa vào hoạt động trong quý 4/2008. Sàn ACB cung cấp đa dạng các dịch vụ về BĐS như: quảng cáo, môi giới, định giá, thủ tục pháp lý nhàđất, thanh toán tiền qua ngân hàng, tư vấn cho vay, nghiên cứu đầu tư, tư vấn tiếp thị dự án BĐS...

Thêm một khách sạn 4 sao đi vào hoạt động TTXVN, 07/10/2008

Cty CP Sài Gòn - Đà Lạt (liên doanh giữa Saigontourist với Tổng Cty Bến Thành, Cty CP KCN Tân Tạo, Cty Du lịch Lâm Đồng, Cty Dịch vụ Du lịch Chợ Lớn và Cty TNHH Dịch vụ Du lịch Phú Thọ) đã khai trương khách sạn Sài Gòn - Đà Lạt đạt chuẩn 4 sao, có tổng vốn đầu tư khoảng 200 tỷ đồng, tại trung tâm Tp.Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Khách sạn với 160 phòng ngủ, 2 nhà hàng cùng 4 phòng họp sức chứa từ 30-450 chỗ và các dịch vụtiện ích khác.

Xây thêm siêu thị Co.opMart tại Bà Rịa - Vũng Tàu TBKTSG, 08/10/2008

Ngày 08/10, Saigon Co.op và Cty CP Đầu tư Phát triển Saigon Co.op (SCID) đã khởi công xây dựng siêu thị Co.opMart Bà Rịa tại thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có diện tích hơn 7.300 m2 với vốn đầu tư trên 73 tỷ đồng. Công trình gồm siêu thị Co.opMart, khu kinh doanh thời trang, nhà hàng, khu giải trí, nhà sách và các dịch vụ tiện ích khác. Dự kiến sẽ khánh thành vào cuối quý 1/2009. Dự án thứ ba cũng thuộc hệ thống CoopMart tại Vũng Tàu sẽ được xây dựng tại xã Phú Mỹ, huyện Tân Thành và đưa vào hoạt động năm 2010.

Khai trương Trung tâm thương mại BigC Thăng Long Hà Nội Mới, 09/10/2008

Cty TNHH Thương mại quốc tế và Dịch vụ siêu thị BigC Thăng Long đã tổ chức lễ khai trương TTTMBig C Thăng Long tại số 222 Trần Duy Hưng, Q.Cầu Giấy, Hà Nội vào ngày 08/10/2008. TTTM Big C Thăng Long có số vốn đầu tư 4 triệu USD, gồm 3 tầng, diện tích khu kinh doanh tự chọn 9.000 m2, trung tâm mua sắm rộng 10.000 m2 và 1 khu vui chơi giải trí. Hệ thống cũng có kế hoạch khai trương thêm một TTTM tại Hà Nội vào tháng 10/2010.



Liên kết trang web các công ty bất động sản

Chủ đầu tư bất động sản

Tp.HCM Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Môi giới Tp.HCM An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Tấn Điền - www.tandien.com.vn

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Thẩm định giá AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 948 574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479



DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ

Phê duyệt quy hoạch xây dựng Khu du lịch sinh thái Nà Hang Kinh Te Đô Thị, 07/10/2008

UBND tỉnh Tuyên Quang phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch sinh thái Nà Hang bao gồm 10 xã: Thanh Tương, Năng Khả, Thượng Lâm, Sơn Phú, Khau Tinh, Yên Hoa, Đà Vị, Hồng Thái, Khuôn Hà, Lăng Can và thị trấn Nà Hang với tổng diện tích 15.000 ha và diện tích vành đai khoảng 18.200 ha. KDL gồm các phân khu chức năng: Khu đón tiếp, khu lâm viên Phiên Bung, khu lâm thủy Cọc Vài (gồm khu biệt thự cao cấp, khu vui chơi giải trí), khu thể thao trên nước, khu ngắm cảnh rừng trên nước, khu thuỷ trại Đà Vị và khu làng văn hoá du lịch. Dự kiến KDL Nà Hang sẽ bắt đầu đón khách vào năm 2010.

Thêm khu văn phòng cao cấp phía Tây Hà Nội VietRees, 08/10/2008

Ngày 07/10/2008, Cty TNHH Tập đoàn Nam Cường đã khởi công tòa nhà văn phòng cao cấp trên đường Lê Văn Lương nối dài thuộc quần thể KĐT Dương Nội, Tp.Hà Đông. Tòa nhà cao 27 tầng được xây dựng theo tiêu chuẩn văn phòng hạng B với tổng diện tích văn phòng cho thuê 55.000 m2, sẽ đưa vào khai thác năm 2010.

Thừa Thiên-Huế sẽ có khu đô thị mới 50 ha VietRees, 08/10/08

UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đồng ý cho Cty CP Đầu tư châu Á - Thái Bình Dương thực hiện dự án KĐT mới APEC trên khu B (thuộc KĐT mới An Vân Dương, Tp.Huế) rộng 50 ha, có tổng vốn đầu tư là 500 tỷ đồng. KĐT sẽ giải quyết chỗ ở cho người dân, cán bộ - công nhân viên các nhà máy trong khu vực và các chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc trên địa bàn tỉnh.

Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM trên bình diện chung, giá không thay đổi trong tháng 8 so với tháng 9/ 2008 VietRees, Tháng 10/ 2008

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*

Tuần 1 tháng 10/2008 Tuần 2 tháng 10/2008

Dự án tại Tp.HCM

Dự án tại các tỉnh khác KĐT chân đèo Prenn (Lâm Đồng) KDL sinh thái Bãi biển Rồng (Quảng Nam) KDL Vinpearl Hội An (Hội An)

KDL Sinh thái Nà Hang (Tuyên Quang) COVP 27 tầng Lê Văn Lương (Hà Tây) KĐT mới Apec (Thừa Thiên - Huế)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*

Tháng 9 Tháng 10

Nhà ở, căn hộ, khu dân cư KDC Phước Thiện (Q.9) KNO – thương mại P. Phú Thuận (Q.7) KTĐC xã Tân Kiên (Bình Chánh) KDC Thạnh Mỹ Lợi B (Q.2) CC 99 Bến Bình Đông (Q.8) KDC Nhơn Đức - Phước Kiển (Nhà Bè)

CC số 1 - số 31 Calmette (Q.1) KTĐC Phường Phú Mỹ (Q.7)

Cao ốc văn phòng, TTTM CO phức hợp P.Tân Thành (Tân Phú) TTTM C6/27 Phạm Hùng (Bình Chánh) TTTM Dịch vụ Tân Bình (Tân Bình)

KPH Công viên tri thức Việt - Nhật (Q.2)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản

Tp.HCM Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Hà Nội Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

Tỉnh khác Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com



www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án Quận DT (m2) Giá bán (tr/m2) Dự án căn hộ Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35

An Khánh Q.2 25 – 25,5

Blooming Park Q.2 98 – 323 1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD

Cây Mai Q.5 15

Hùng Vương Plaza Q.5 28 – 30

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,77 21 – 24

HAGL2 - cao cấp Q.7 83,6 – 122,7 16,5 – 18

HAGL3 - cao cấp Q.7 98,9 – 126,1 19 – 21

Thanh Nhựt Q.8 68 - 103 12

Conic Đông Nam Á Bình Chánh 14,5 – 16

Thuận Việt Q.11 99 22,5

CC Lê Thành Bình Tân 9 – 10,5

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,2 – 10,5

Dự án đất nền/ KDC

Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 220,5 19 – 33

Him Lam – Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32 – 36

Khang An Q.9 120 – 270 8,2

Cotec Phú Xuân Nhà Bè 100 – 300 5,5 – 7,5

Long Hậu Nhà Bè 100 5

Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8

Thái Sơn 1 Nhà Bè 250 11 – 12

Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Sài Gòn Mới, Nhà Bè Phú Thuận, Q.7

KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Giới thiệu dự án OASIS Hệ thống Sàn Giao Dịch

Cty Bất động sản Phát Hưng Trụ sở chính 021 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, Tân Phong, Q7 -Tel: (08) 4121 995 Sàn GD Cần Thơ 54 Hùng Vương, P Thới Bình, Q Ninh Kiều - Tel: (0710) 768 568 Sàn GD Bình Dương 29/3 ĐL Bình Dương, Phú Thọ, Thủ Dầu Một, Tel: (0650) 813 556

Khu vực 1 Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P. Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 5555 Sàn GD Nguyễn Bỉnh Khiêm 113 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P. Đa Kao, Q1 - Tel: (08) 910 5558 Sàn GD Nguyễn Hữu Thọ 655 Nguyễn Hữu Thọ, P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 776 0384 Sàn GD Hoàng Văn Thụ 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P Bến Thành, Q1 - Tel: 08.925 1195

Khu vực 2 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P. 6, Q.4 Tel: (08) 943 0334 Sàn GD Phú Mỹ Hưng 21 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 412 1335 Sàn GD Chánh Hưng 372 Chánh Hưng, P.5, Q.8 Tel: (08) 263 1033

Khu vực 3 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10 Tel: (08) 868 1919 Sàn GD Lương Định Của F1, Lương Định Của, P. Bình An, Q.2 Tel: (08) 740 4123 Sàn GD Trần Hưng Đạo 294 Trần Hưng Đạo, P. NCT, Q.1 Tel: (08) 872 1404



Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác

The Estella, Q.2 * 105m2 – 31 t/m2

* 147 m2 – 33 tr/m2

V- star, Q.7 * 85,56m2 – 17 tr/m2

Sky Garden, Q.7 * 71m2 – 32,4 tr/m2

* 89m2 – 29,2 tr/m2

Blooming Park, Q.2 * 115m2 – 3PN - 29 tr/m2

* 135 m2 – 3PN - 31 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

Phú Mỹ, Q.7 * 83m2 – 24 tr/m2

* 117,7m2 – 23,5 tr/m2

The Everich, Q.11 * 112m2 – 1.850 USD/m2

* 161m2 – 2.250 USD/m2

Preche, Q.2 * 147m2 – 2.300 USD/m2

* 154m2 – 2.500 USD/m2

Panorama, Q.7 * 141m2 – 46 tr/m2

* 164m2 – 44,5 tr/m2

Saigon Pearl, B.Thạnh * 89,56m2 – 2.100 USD/m2

* 136m2 – 2.450 USD/m2

The Vista, Q.2 * 108m2 – 1.690 USD/m2

* 135m2 – 1.700 USD/m2

BMC Hưng Long, Q.7 * 79,3m2 – 21 tr/m2

* 102,6m2 – 19 tr/m2

The Manor, Bình Thạnh* 98,3m2 – 2.650 USD/m2

* 101m2 – 2.550 USD/m2

Quận DT (m2) Giá (tr/m2) +/-

Tên cao ốc căn hộ - HCM Avalon 1 104 89,6 Salling Tower 1 100,94 70,4 An Hoà 2 90 16,5 Screc Tower 3 81 26 + Constrexim 4 81,5 21,7 - Hùng Vương Plaza 5 129,9 30,8 + New Sai Gon 7 98,9 21 Hoàng Tháp - Trung Sơn 8 98 19 - Đất Phương Nam BTH 109 26 An Lộc GV 64 13,75 Botanic PN 109,5 31,9 + Fortuna TP 76 12 Khang Phú TP 74 16,5 Dự án đất nền - HCM An Phú – An Khánh 2 200 25,75 + Thế kỷ 21 2 100 23 An Phú Hưng 7 72 27 + Hưng Gia 7 300 27 Sadeco ven sông 7 200 32 Ứng Thành 8 92 8,6

Khang An 9 144 8

Hải Yến BC 160 10 + Trung Sơn BC 100 34 - Hiệp Bình Phước TĐ 100 7,8 Cao ốc căn hộ - Hà Nội Đội Nhân BĐ 85 22,2 Trung Hoà – Nhân Chính CG 80 20 Đền Lừ HM 64 15 Việt Hưng LB 71 12,5

Ciputra TH 145 27,2 CT5 TX 85 13,1 Nàng Hương TX 100 14 Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước 3 BD 300 1,27 - Tân Đông Hiệp BD 100 4,6 Long Điền BR-VT 100 2 Wind Hill BR-VT 180 4,2 Phú An ĐNI 100 2,2 Thành Hưng ĐNI 120 2 Đại Dương LA 100 3,9

1 Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 740 6688, Fax: (84.8) 740 6949 * Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Danang: 225 Huyen Tran Cong Chua - T: (84) 511 836 216 * HCMC: 390 Nguyen Cong Tru, D.1 - T: 8 821 7509 * Hanoi: No.6-1D Trung Yen New Town, Caugiay - T: 4 783 1598


Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG

Nhà ở xã hội dành cho công nhân viên VietRees tổng hợp

* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn.* CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. * Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. * Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc. * 4/10 đơn nguyên nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh)được Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các đơn nguyên còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. * 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng. * Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng.Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008) * CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008)

Bất động sản dành cho người có thu nhập thấp VietRees

* CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng. * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ. * KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước. * Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12. * KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. * 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư . * Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. * Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp. * 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận.* khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008.* KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt. * KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng . * 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. * KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng . * CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội đượcUBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng. * UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc, huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển. * CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức. * UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. * Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12.* UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. * khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008)

Nhu cầu nhà ở dành cho Việt Kiều và Ngoại Kiều VietRees

Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…



PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Người giao dịch chưa phải đăng ký bất động sản Kinh Tế Đô Thị, 09/10/2008

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đưa ra quyết định sẽ không đưa dự án Luật đăng ký BĐS vào chương trình làm việc của Quốc hội sắp tới. Theo tờ trình của Bộ Tư pháp, người sở hữu nhà đất sẽ phải đăng ký các quyền về BĐS, bao gồm đăng ký lần đầu và các biến động về sau. Trong đó đăng ký lần đầu áp dụng với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Đăng ký biến động thực hiện khi người sở hữu nhà đất giao dịch, hoặc khi có biến động về hiện trạng BĐS. Ủy ban cho rằng, nên sửa đổi vướng mắc trong luật hiện hành về BĐS cho phù hợp, hơn là ban hành Luật đăng ký BĐS. Vì nếu thêm việc đăng ký BĐS, người dân sẽ phải làm thêm thủ tục khi giao dịch nhà đất, gây thêm phiền hà. Do vậy, các thủ tục mua bán nhà đất sẽ vẫn giữ nguyên như hiện nay. Dự án luật này sẽ được lùi lại để nghiên cứu thêm và trình Quốc hội vào thời điểm phù hợp.

Hà Nội quy định giá thuê nhà Nhà nước TTXVN, 09/10/2008

Tp.Hà Nội ban hành quyết định về giá thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho các đơn vị, tổ chức thuê làm cơ sở kinh doanh - dịch vụ. Theo đó, giá thuê nhà, đất chưa được xây dựng, cải tạo là 80.000 đồng/m2/tháng. Đơn giá thuê diện tích đất được xác định theo quy định về thu tiền thuê đất của UBND Thành phố (tiền thuê nhà = tiền thuê diện tích nhà + tiền thuê đất). Các trường hợp sử dụng nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước nhưng không ký hợp đồng thuê nhà hoặc chậm thanh toán tiền thuê sẽ bị xử lý theo các quy định về quản lý nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước. Các hợp đồng thuê đất đã ký trước đây, nếu chưa có Quyết định cho thuê đất chính thức của Thành phố theo quy định của Luật Đất đai năm 2003, sẽ chấm dứt hiệu lực vào ngày 01/01/2009.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh



DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 9 tiếp tục giảm so với tháng 7 và tháng 8 và giá rao bán đã chững lại hẳn. Lượng giao dịch đất nền thành công giảm mạnh hơn so với căn hộ. Thị trường xuất hiện tình trạng nhiều nhà đầu tư cá nhân có nguồn tiền nhàn rỗi đầu tư mua vào các bất động sản bán ra với giá giảm mạnh (mức giá giảm hơn 50% so với trước đây). Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM tiếp tục cho thấy tất cả đều thưa vắng khách. Giá cả bất động sản niêm yết bán đã chững lại nói chung nhưng giảm đối với đất nền dự án. Các trung tâm môi giới bất động sản đã thu hẹp đáng kể về số lượng và quy mô hoạt động, đa phần đều đang hoạt động cầm chừng. Nhiều trung tâm giao dịch trong thời gian qua tuy đã chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc so với trước đây.

Thị trường căn hộ Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 9/ 2008 tiếp tục thu hút được nhiều sự quan tâm của những người có nhu cầu mua thực sự nhưng bên cạnh đó có thêm giới đầu cơ mua vào với giá cực thấp từ những người cần tiền bán ra. Những đối tượng này tin rằng với mức giá này, khó có thể mua được trong tương lai khi chi phí xây dựng và lạm phát và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao. Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân khúc trung bình hoặc dành cho người có thu nhập thấp; một số ít là các căn hộ cao cấp được bán ra với giá giảm mạnh do giới đầu tư mua vào. Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này. Đối với các phân khúc căn hộ cao cấp, ngoài nhóm khách hàng trong nước (đang hạn chế) thì các chủ đầu tư đang nhắm tới thị trường nước ngoài mà cụ thể là số đông Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam. Đặc biệt là nhóm Việt Kiều ở Mỹ, Canada, Đức, Pháp, Úc và các nước Đông Âu.

Thị trường đất nền dự án Thị trường có dấu hiệu giảm giá trở lại sau đợt tăng giá trong tháng 8 so với tháng 7. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tuy thị trường có giảm giá nói chung nhưng lại không giảm ở các khu vực có vị trí đắc địa và giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp trên danh bạ miễn phí tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447



KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN * Nguyên tắc định giá bất động sản, VietRees biên tập tham khảo theo nguồn my.opera.com

Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất

Nguyên tắc này được xem là một trong số các nguyên tắc quan trọng nhất của định giá BĐS. Nội dung của nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất được phản ánh ở 4 mặt sau đây: (1) Về mặt vật chất, BĐS đó phải thỏa mãn được nhiều sự lựa chọn sử dụng nhất (cho nhiều hoặc 1 người cụ thể). (2)Về mặt pháp luật, BĐS đó được sử dụng hợp pháp, được nhà nước thừa nhận và bảo hộ. (3) Về mặt sử dụng, BĐS đó cho thu nhập ròng cao nhất hoặc cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là cao nhất. (4) Về mặt thời gian, BĐS đó có thời gian cho thu nhập ròng cao nhất kéo dài nhất.

Nguyên tắc cung - cầu Nguyên tắc này cho rằng: Giá thị trường được xác định bằng sự tương tác của cung và cầu. (1) Khi lượng cung tăng lên mà lượng cầu không tăng hoặc giảm thì giá thị trường sẽ giảm. (2) Khi lượng cung giảm mà lượng cầu không giảm hoặc tăng thì giá thị trường sẽ tăng lên. (3) Khi lượng cung và lượng cầu cùng tăng hoặc cùng giảm thì giá sẽ tăng hoặc giảm tùy theo tốc độ tăng, giảm của cung và cầu, giá tăng khi tốc độ tăng của cầu lớn hơn cung và ngược lại.

Nguyên tắc đánh giá các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ BĐS

Nguyên tắc này cho rằng, để ước tính giá trị thực một BĐS, cần phải đánh giá đầy đủ các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ BĐS đó. Việc đánh giá các yếu tố nói trên được thực hiện thông qua hoạt động xem xét, đánh giá mặt giá trị của từng yếu tố. Để đảm bảo tính đồng nhất về mặt giá trị, trong quá trình đánh giá người ta thường đưa giá trị của từng yếu tố về cùng một mặt bằng thời gian. Các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ BĐS bao gồm: Lao động, vốn, đất đai và quản lý.

Nguyên tắc thay đổi Giá thị trường của một loại BĐS cụ thể không bao giờ giữ nguyên vì các lực lượng tự nhiên, kinh tế, pháp luật, xã hội... luôn tác động làm thay đổi giá trị, môi trường và cả xu thế của thị trường đối với loại BĐS đó, như xu thế về quy mô, chất lượng đầu tư BĐS... Sự thay đổi là một quy luật khách quan, nó diễn ra liên tục và không phụ thuộc vào ý muốn chủ quan của con người. Việc ước tính giá thị trường hay việc định giá trên cơ sở giá thị trường tuy chỉ có giá trị vào thời điểm định giá, nhưng nó bao hàm phản ánh được cả xu thế tương lai của BĐS. Nguyên tắc “thay đổi” luôn vận dụng kết hợp với nguyên tắc “dự báo”.

Nguyên tắc cân đối Cân đối trong thị trường BĐS là sự đầu tư hợp lý giữa các yếu tố ảnh hưởng tới giá thị trường một hoặc nhiều BĐS trong cùng một vùng xác định, để giá trị thu được từ chúng đạt tới mức cao nhất. Ý nghĩa: (1) Đối với một BĐS riêng biệt, giá thị trường tối đa đạt tới khi các yếu tố tạo ra BĐS đạt tới trạng thái cân đối. (2) Khi áp dụng vào một vùng hay một khu vực cụ thể, giá thị trường tối đa của một BĐS có thể đạt tới khi quỹ đất dành cho việc xây dựng BĐS đó được sử dụng hợp lý. Nguyên tắc cân đối thường có sự kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh.

Nguyên tắc phù hợp Việc định giá một BĐS phải trên cơ sở một giá trị sử dụng duy nhất đối với toàn bộ BĐS đó. Trong thực tế, một BĐS có thể được sử dụng vào nhiều mục đích. Do đó, mỗi BĐS cùng một lúc có thể có nhiều loại giá trị khác nhau như giá trị để ở, để kinh doanh, giá trị hiện tại, giá trị tiềm năng… Trong đó, mục đích sử dụng đất là căn cứ mang tính pháp lý và giữ vai trò quyết định chi phối mục đích sử dụng của toàn BĐS. Vì vậy, khi định giá một BĐS phải căn cứ vào mục đích sử dụng chính, không được lẫn lộn với các sử dụng khác và càng không được lẫn lộn với sử dụng tiềm năng.

Nguyên tắc cạnh tranh Thị trường BĐS là một thị trường cạnh tranh không hoàn hảo, bởi vậy tính chất và mức độ của cạnh tranh không gay gắt như các loại hàng hoá thông thường. Song ảnh hưởng của cạnh tranh có tầm quan trọng trong việc xác định giá của BĐS. Các thửa đất có thể không giống nhau nhưng chúng có thể thay thế được cho nhau. Người mua BĐS thuộc khu vực dân cư có thể thích một vị trí hoặc một loại nhà biệt thự nhưng người đó cũng có thể thay bằng một vị trí hoặc một loại nhà ở khác nếu giá cả hấp dẫn. Những người kinh doanh BĐS có thể chuyển từ thị trường BĐS địa phương này để đến thị trường BĐS của địa phương khác để tìm kiếm lợi nhuận cao hơn.

Nguyên tắc đóng góp Giá trị của một bộ phận cấu thành BĐS tuỳ thuộc vào sự đóng góp của nó vào giá trị tổng thu nhập từ BĐS mà nó tham gia hợp thành, nếu thiếu nó thì sẽ làm giảm giá trị thu nhập của BĐS mà nó tham gia hợp thành. Với các BĐS tạo ra lợi nhuận thì giá trị của một phần tài sản nào đó của BĐS có thể được đo bằng định lượng về giá trị mà nó đóng góp vào tổng thu nhập thực, vì thu nhập thực có thể được vốn hoá thành giá trị.

Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi

Nguyên tắc này cho rằng khi sự gia tăng liên tục của một nhân tố trong sản xuất diễn ra bên cạnh các nhân tố khác được cố định, thì thu nhập thực (thu nhập ròng) sẽ tăng lên tới một giới hạn nhất định. Sau đó sự gia tăng liên tục của nhân tố đó sẽ làm giảm giá trị thu nhập thực (thu nhập ròng) trong tương lai.

Nguyên tắc tăng, giảm giá trị BĐS do tác động bởi những BĐS khác

Đó là sự phản ánh tính phụ thuộc về mặt giá trị của BĐS chủ thể được đầu tư so với các BĐS so sánh trong cùng một vùng giá trị. Giá trị thị trường của những BĐS có giá trị thực thấp sẽ được tăng thêm nhờ sự hội nhập với các BĐS khác trong vùng có cùng kiểu loại sử dụng nhưng chúng có giá trị cao hơn nhiều lần. Những BĐS có giá trị thực cao nằm trong một khu vực mà những BĐS ở đó chủ yếu có giá trị thấp hơn nhiều lần, thì giá trị thị trường của các BĐS có giá trị cao đó có chiều hướng giảm so với giá trị thực của chính nó.

Nguyên tắc thay thế Giá thị trường của một BĐS chủ thể có khuynh hướng bị áp đặt bởi giá bán một BĐS thay thế khác tương tự về giá trị và các tiện dụng so với BĐS chủ thể, với giả thiết không có sự chậm trễ trong việc thoả thuận giá cả và thanh toán. Nguyên tắc thay thế đóng vai trò là cơ sở cho ba phương pháp định giá BĐS: định giá theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập.

Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất

Các nhà kinh tế chia các yếu tố sản xuất ra làm 4 nhóm: đất đai, lao động, vốn và quản lý. Nguyên tắc khả năng sinh lời từ đất cho rằng phần thu nhập còn lại sau khi trừ các khoản chi phí về lao động, vốn và quản lý là thuộc về đất đai. Nguyên tắc này nhấn mạnh đến đặc tính “độc nhất vô nhị” về vị trí của thửa đất trong sản xuất kinh doanh, giúp cho việc giải thích tại sao giá trị của đất lại có thể thay đổi một cách mạnh mẽ theo các vị trí.

* Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.



THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Vật liệu xây dựng giảm cả giá và số lượng tiêu thụ VietRees tổng hợp

Sang tháng 10, thị trường vật liệu xây dựng (VLXD) vẫn chưa có biến chuyển mới. Nhiều chủ cửa hàngcho biết không chỉ giá giảm mạnh mà lượng tiêu thụ cũng giảm 30% - 40% so với trước. Hiện nay, ngoài việc giảm giá đáng kể thì lượng xi măng bán ra cũng giảm tới 50% - 60% so với cùngkỳ năm ngoái. Cùng với xi măng thì sắt, thép hiện đã rớt từ 3 - 4 triệu đồng/tấn so với giai đoạn cao điểm hồi tháng 7. Tại một số quận, giá thép các loại giảm bình quân từ 1.000 đến 2.000 đồng/kg còn 16.800 – 17.000 đồng/kg. Thép cây giảm từ 2.000 đồng đến 7.000 đồng/cây tùy loại. Tôn kẽm cứng, tôn lạnh mềm, tôn màu giá bán cũng giảm thêm 1.000 - 1.200 đồng/m. Đầu tuần qua, Bộ Tài chính quyết định giảm thuế suất thuế xuất khẩu sắt, thép lần thứ 2 trong vòng nửatháng từ 10% xuống còn 5%. Mức thuế mới áp dụng cho các tờ khai đăng ký kể từ ngày 07/10/2008. Tuy nhiên, Hiệp hội Thép Việt Nam và các doanh nghiệp vẫn tiếp tục đề nghị Bộ Tài chính giảm thuế suất thuế xuất khẩu phôi thép về mức 0% để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp xuất khẩu phôi thép.Theo Hiệp hội Thép, việc điều chỉnh thuế tăng cao và quá nhanh nhưng khi hạ thì rất dè dặt sẽ đưa cácdoanh nghiệp sản xuất phôi thép đến chỗ bế tắc, buộc phải dừng sản xuất. Ngoài các nguyên nhân chính gây ra sự ế ẩm như thiếu vốn, lãi suất ngân hàng cao, lượng hàng tồn kho lớn... thì yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường là do giá phôi thép trên thế giới bắt đầu giảm mạnh, đặc biệt là nguồn phôi thép xuất xứ từ Trung Quốc, cũng góp phần kéo giá thép trong nước giảm theo. Với đà này, nhiều chuyên gia dự báo thị trường VLXD còn ế ẩm đến hết tháng 10.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

Điểm cả hai sàn tiếp tục giảm VN-Index giảm tới 18,62 điểm, HASTC-Index xuống 9,41 điểm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 10/10/2008

Thị trường chứng khoán Việt Nam sau phiên giao dịch cuối tuần (10/10) vẫn không có dấu hiệu phục hồi. Ngay khi mở cửa giao dịch, tại sàn Tp.HCM, các mã thi nhau giảm sàn cùng với lệnh đặt bán ồ ạt được đưa ra, khiến VN-Index tuột dốc không phanh, mất tới 18,58 điểm.Tổng khối lượng giao dịch đạt trên 5,2 triệu đơn vị. Sang đợt khớp lệnh liên tục, nhờ khối lượng giao dịch đợt 1 đạt khá cao nên VN-Index không tiếp tục giảm sâu hơn. Tổng khối lượng giao dịch đợt này đạt trên 14,9 triệu đơn vị. Kết thúc phiên, VN-Index đã mất tổng cộng 18,62 điểm, xuống còn 379,06 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 16,4 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt xấp xỉ 431,2 tỷ đồng. Sau một tuần giao dịch, tổng số điểm VN-Index để mất sau cả 5 phiên giảm điểm là 73,08 điểm (từ 452,14 điểm phiên cuối tuần trước xuống còn 379,06 điểm). Tại sàn Hà Nội, sau phiên đảo chiều tăng nhẹ hôm qua, hôm nay, HASTC-Index lại quay đầu giảm mạnh tới 9,41 điểm, xuống còn 119,87 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 8,4 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt xấp xỉ 282 tỷ đồng. Với 4 phiên giảm và 1 phiên tăng, tổng số điểm mà HASTC-Index để mất trong tuần này là 32,15 điểm (từ 152,02 điểm phiên cuối tuần trước xuống còn 119,87 điểm).

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy

vietrees_newsletter_52_tuan2_thang10

Sports