vi bygger och utvecklar eskilstuna välkomna på ......2020/10/19 · vi bygger nytt. • genom att...

Vi bygger och utvecklar Eskilstuna

Välkomna på Entreprenörsfrukost!

2020-11-10 Eskilstuna Kommunfastigheter AB 2

- Kort om Kfast och vårt uppdrag, focus hållbart byggande Henrik Sjölund

- Presentation av projektavdelningen Camilla Andersson

- CSR, kfast arbete och kommande focus Lina Englund

- Kommande projekt Camilla Andersson - Kommunala - Bostäder

- Workshop bygga mer i trä Henrik Sjölund och Daniel Gallardo, Tyrens

- Workshop fossilfria fordon och arbetsmaskiner Henrik Sjölund

- Era frågor

Agenda för dagen


Kommunfastighet äger ca 7300 lägenheter, äger ochförvaltar ca 180 000 kvm lokaler inom samhälls-fastigheter och förvaltar ca 500 000 kvm kommunalalokaler.

Vår värdegrund bygger på våravärdeord Trygghet, Service ochUtveckling. Dessa ord är vår led-stjärna i vardagen och ska hjälpaoss att prioritera och fatta beslut.

Våra kärnvärden

Vårt Eskilstuna 2030

Vår verksamhet

- Vi är modiga, jämställda och har tillit till varandra- Vi har kunskap, jobb och är attraktiva i en global värld- Vi tar ansvar för en trygg och hållbar framtid

Vi upplever, utvecklar och inspirerar. Vi gör Eskilstuna –tillsammans.

Vår affärside


Vi är ett samhällsbyggande fastighetsbolag som utvecklar Eskilstuna – så att livet får plats och platser får liv


Eskilstuna fortsätter att växa!

• Kfast uppdrag att bygga 300 bostäder per år i 5år tom 2025

• Skolor, förskolor, äldreboenden – restriktioner i äldreboenden med hänsyn till Corona/Covid-19

• Munktellområdet – utveckling

• ROT renoveringar, 200 lgh/år


PROJEKTAVDELNINGENEskilstuna Kommunfastighet AB

Camilla Andersson

Projektchef

Lina Englund Projekt controller

Jim BerglundProjektledare

Mikael JohanssonProjektledare

Sewa TahernezhadProjektledare

Mats PetterssonProjektledare

Lea JugoProjektledare-Föräldraledig

Husein AhmadiProjektledare

Armina BegovicProjektledare

Mikael AygunProjektledare

Anders AxelssonProjektledare

Helene PerbroAdministratör

Jan ThorUpphandling

Andrea AhlbinUpphandling

Jenny WeikvistUpphandling

Malin NygrenProjektledare

Laith Al-ArmeniProjektledare

Hanna JuupaulomaProjektledare


Fler i jobb! Social hållbarhet

Ett av Kfast största fokusområden inför 2021, hur verkar vi för att få fler i jobb.

• Skarpare krav i upphandlingar, hur hanterar vi det?• Bättre samarbete med Arbetsförmedlingen, KunskapsCompaniet och

Arbetsmarknadsförvaltningen - En väg in!• Hur skall vi ställa kraven?• Dialogkrav istället för skall krav på anställning?• Hur följer vi upp, kan vi jobba med viten

Frågorna är många och viljan är stor att bidra till samhällsnyttan, vi jobbar vidare med dessa frågor och dem inspel vi har fått!

Framkomna synpunkter på mötet:- Jobba med belöningar i stället för viten.- Södertälje har ”Telje tillväxt” att kika på.


Kommande förfrågningar2020November• Löparen 1, 151 lgh, ROT • Staren fsk omb och tillb• Utemiljö Rinman/Rekarne• Ishall/Bygga in ute isen

December• Upphandling av nytt ramavtal på arkitekttjänster

2021Q1• Partnering mark skogstorp, gator och finplanering• Filhuggaren 23, 75 lgh ROT • Handsken 1, Hattmakaren 1 och 2, 160 lgh ROT• Jäder gruppboende, samordnad general• Nötknäpparen etapp 1, påbyggnad garaget

(mitten av januari)• MITC 511an plan 2 ombyggnad (mars)• Rekarne kök oklart • Rekarne gymnastik • Nougaten (mars)

Q2• Kjula 12 lgh SABO• Tegelviken nybyggnad fsk, kök och matsal• LSS Boende kognevägen• Samsjuklighet Kjula, 8 separata boenden. • Fristadsskolan ombyggnad (utbyggnad 40kvm) på

st. Eskil. Stor del utemiljö.

Q3-Q4

• Norra årby etapp 1 , 78lgh (DP överklagad)• Skogsängen förtätning • Strigeln 65+boende

Övriga ej tidsatta• Fogdegatan fsk - konceptupphandling• Lagersbergsskolan


Staren - förskola

Ombyggnation och nybyggnation av Förskola 6 avdelningar, 120 barn


Nötknäpparen


Fristadsskolan

Byte av ventilationsaggregat, stammar, fönster samt ytskikt och lokalanpassningar enligt ritningar. Total ombyggnadsyta är cirka 11 000 m2. Ett nytt trapphus byggs, cirka 100 m2 BTA.

Upphandling q1/q2, 2021. Beräknad byggstart q2, 2021.


Skogsängen - förtätning

Totalt 300 lgh, olika upplåtelseformer, hyres- och bostadsrätter.

Etapp 1: ca 25 lgh

Etapp 2:1 och 2:2: ca 150 st lgh 3-6 våningar.

Etapp 3: 75 st lgh

Byggstart 2023.

Etapp 1 Etapp 2:1

Etapp 2:2

Etapp 3


Strigeln

Påbyggnad med 6 våningar24 st lghTänkt seniorboende(+65)


ROT renoveringarLöparen 1, 151 lgh

Handsken 1, Hattmakaren 1 och 2, 160 lgh

Filhuggaren 23, 75 lgh


Hem för miljonerAvloppsledningar byts i hela huset inkl. Kall-Varm-VVC ledningar.

Nytt värmesystem inkl. radiatorer.

Ny el i hela huset.

Nya säkerhetsdörrar till lägenheter. Digitala postboxar och digital infotavla med tvättstugebokning i trapphusentréer.

Fönsterbyte vid behov.

Helt ny köksinredning med nya vitvaror.

Nytt dusch/badrum/WC med klinker på golv, helkaklade väggar (målat på WC).

Anpassning av ventilation F, FX, FTX (lösning beroende på fastighet) Nytt aggregat, nya fläktar, beroende på fastighet

Byte fönster och fönsterdörrar vid behov.


Årby Norra

2 etapper


Munktellstaden - utvecklingsområde

Etapp 1 pågår

Etapp 2 Pågår

Etapp 3Nougaten

Etapp 4Nosen

Etapp 3 och Etapp 4• Trygghetsboende

120 lgh• Förskola 4avd• Byggstart 2022• Nosen 30lgh


Tegelviken – Förskola, kök och Gymnastikhall

• Nybyggnation av förskola 6avd.

• Kök med två matsalar för förskola och grundskola

• Utökning av gymnastikhallen till fullstor hall.


Plan bygga 300lgh/år fram till 2025


5 min paus innan”Workshop bygga mer i trä”

Bygga mer i trä - Workshop

• Ägardirektiv: Att bygga i trä är förstahandsalternativet när vi bygger nytt.

• Genom att bygga mer i trä så minskar vi miljöpåverkan vilket är viktigt. När man pratar om trähusbyggnad så är det att stommen är av trä.


Varför bygga i trä?• Huvudskälet är hållbarhet • Ett hus har ett långt liv och det kan delas in i tre faser: I. Huset byggs

II. Huset brukas

III. Huset rivsFör att bygga hållbart måste huset kunna stå kvar länge. Det ska även orsaka så liten påverkan på miljön och människan som möjligt i alla tre faser av sitt liv.

Ett hus i trä binder koldioxid och minskar användningen av koldioxid jämfört med stål och betong. Träbyggnation har även lägre energianvändning än byggande i andra material.

Skogen ger råvaror och energi i ett ständigt kretslopp. Trä är ett förnybart och miljövänligt material. Enkelt att arbeta med och lätt att transportera. Väggar och bjälklag kan byggas och sättas ihop till större delar på fabriksgolvet. Där är det torrt och arbetet kan göras med hög noggrannhet. På byggplatsen sätts elementen snabbt ihop till ett hus.


Utmaningar

• Fukt

• Akustik

• Brand

• Konstruktion

• Sunda hus – Spårbarhet, trä, limmer

• Kostnader

• Entreprenörer och leverantörer – Resurser och kompetens

• Upphandling


Verktyg

• För att utveckla träbyggnadsengagemang och skapa kraft att genomföra träbyggnadsplanen är det viktigt med ökad samordning, öppenhet, samt informations- och kunskapsspridning.

• Ställa krav i upphandling men kan tillåta betong i trapphus och hisschakt samt första våningen.

• Rätt material på rätt plats. Garage och källare i betong m.m.

• Stimulerar, uppmuntrar och inspirerar andra aktörer att bygga i trä.

• Kompetens


Hur bygger vi mer i trä?• Vad behöver vi för att kunna bygga mer i trä?

• Kompetensökning – Hur gör vi?

• Vad avgör om ett trähus lämpar sig eller inte på en aktuell plats?

Framkomna synpunkter på mötet:– Bra samarbete mellan projektgrupp från tidigt skede där byggentreprenören bidrar

med sina kunskaper. Lära sig nya tekniska lösningar. Inte vara rädd.

– Handla upp i partneringsamverkan.

– Kfast är en stor beställare som kan ställa krav och få den lokala marknaden att anpassa sig.

– Ta höjd för ökade kostnader och längre tid i projektering i FU TE skede eller SH skede för ökad byggkostnad beroende på hur stort projektet är – lämpligt att börja med ett mindre projekt.


Kommande arbete



5 min paus innan” Workshop fossilfria fordon

och arbetsmaskiner ”

Utsläppsfria arbetsmaskiner och fordon i projekt


• Juni 2020 inkom motion gällande utsläppsfria arbetsmaskiner vid lokala bygg- och anläggningsprojekt.

• I dagsläget ställs inga särskilda krav gällande entreprenörers arbetsmaskiner i de avtal som finns idag.

• En begränsande faktor för att dessa krav ställs är eventuell kostnadspåverkan samt en möjlig begränsande faktor för att få fler budgivare i upphandlingarna.

• I ny klimatplan ingår många intressenter och det är genom detta dokument vi kan komma fram till en välavvägd målbild för hela koncernen med en tydlig framtida färdriktning.

Hur stor andel utsläpp över olika sektorer


Ny klimatpremie för eldrivna arbetsmaskiner

Budgetpropostion 2021:

Klimatpremie för elbussar, miljölastbilar och eldrivna arbetsmaskiner

Hur mycket stöd kan man få?

• Den stödberättigande kostnaden utgörs av prisskillnaden mellan den eldrivna arbetsmaskinen och närmast jämförliga fordon

• Stöd får beviljas med ett belopp som motsvarar högst 20 % av inköpskostnaden för en eldriven arbetsmaskin, dock högst 40 % av den stödberättigande kostnaden.

http://www.energimyndigheten.se/nyhetsarkiv/2020/nu-gar-det-att-soka-klimatpremie-for-miljolastbilaroch-elektriska-arbetsmaskiner/


http://www.energimyndigheten.se/nyhetsarkiv/2020/nu-gar-det-att-soka-klimatpremie-for-miljolastbilaroch-elektriska-arbetsmaskiner/

Tre sätt att nå minskade utsläpp

• Energieffektivare maskiner (nyare) och fordon.

• Bättre logistik och planering som leder till mindre användning av maskiner och fordon

• Förnybara drivmedel så som el, HVO-diesel (ej på palmolja)


Utmaningar

• Möjligheter att köra på förnybart i arbetsmaskiner?

• En bred skara arbetsmaskiner och arbetsfordon

• Implementeringen

• Få tillräckligt med godkända anbud

• Tillgång på drivmedel

• Uppföljningen – omfattning och av vem?


Upphandlingshantering

Upphandling

• Föreskrivs i förfrågningsunderlag och upphandlingar

• Utvärderas i anbud och tas med i kontrakt

Uppföljning och kontroll

• Uppföljning

• Följs upp i regelbundna möten med entreprenör

• Stickprovstagning bränslen mm diskuteras


Klimatkraven utformade som en kravtrappa från 2021 med krav på 100% fossilfrihet år 2030 – Förslag på text i FFU

Alternativ 1:

• Kravet gäller för entreprenörens inköp av fordon och maskiner samt för fordon och maskiner som används i upphandlad verksamhet, inklusive underentreprenörer. Undantag kan godkännas i särskilda fall.

• minst 50 % fossilfritt bränsle 1 januari 2022

• minst 75 % fossilfritt bränsle 1 januari 2026

• 100 % fossilfritt bränsle 1 januari 2030

• Trappan visar hur stor andel av entreprenörens totala drivmedelsanvändning i respektive entreprenad som det förnybara bränslet ska utgöra, senast det angivna datumet. Datumen gäller oavsett när avtalet slöts (avtal slutna innan riktlinjens antagande är exkluderade). Om exempelvis ett nytt avtal börjar gälla 1 juni 2022 ska 50 % av drivmedlet vara förnybart redan första dagen.

Alternativ 2:Att föreskriva ovanstående och inte ha det som skallkrav utan som utvärderingsgrundande eller en kombination av utvärderingsgrundande de första åren och sedan som skallkrav.


Diskussionsfrågor• Klarar branschen av omställningstakten?

• Är vissa delar lättare än andra? Maskiner/fordon.

• Hur kravställer vi på bästa sätt?

Framkomna synpunkter på mötet:– Stor kostnad på kort tid (för entreprenörer).

– Finns det maskiner och fordon på marknaden att få tag på?

– Särskilja olika projekt/entreprenadområden då variationen är stor på investeringsperiod och tillgängliga maskiner.

– Alternativ 2 är bäst. Mer utvärderingsgrundande, inte skall krav direkt.

– Infrastrukturen, är den tillräckligt utbyggd? Räcker elen till?

– få med de större firmorna som U-Schakt och M4 i dialogen. Vissa maskiner hyrs utan förare och då är det Cramo/Ramirent/Stavdal som är exempel på viktiga aktörer.


Kommande arbete


TACK!

Henrik SjölundBygg- och fastighetsutvecklingschef, KFAST

[email protected] AnderssonProjektchef, KFAST

[email protected] Englund

Projektcontroller, [email protected]

www.kfast.se | Munktelltorget 2, Eskilstuna

Maila gärna era frågor!

Presentationsmaterial kommer att komma ut via mail till de som anmält sigSamt publiceras på www.kfast.se

mailto:[email protected]



http://www.kfast.se/

vi bygger och utvecklar eskilstuna välkomna på ......2020/10/19 · vi bygger nytt. • genom att...

Documents