Verkoop kavels Diepenbroek Wetteren

woensdag 21 november 2012

Programma14u00: Verwelkoming door Kris Verwaeren,

algemeen directeur DDS

14u15: Toelichting project door Gunther Van den Broeck,stafmedewerker Economische Expansie

15u30: Drankje in Cultuurcafé CC Nova

 

ProgrammaInhoud presentatie

1. Situering binnen ruimer project

2. Percelen M & N• Verkoopprijs• Stedenbouwkundige voorschriften• ..

3. Wie kan kopen / toewijzingscriteria

4. Belangrijkste verkoopsvoorwaarden

5. Kandidaatstelling: te volgen procedure

 

Voorstelling project

Voorstelling projectstation

• Grootschalige verkaveling

• Vlakbij centrum: nabijheid winkels

• Station op wandelafstand (circa 500 m)

• Nabijheid autosnelweg: E40 (circa 5 km)

Voorstelling project

Fase I – deel 1

Fase II – deel 2

Fase I – deel 3

Verkaveling: faseringFase I: deel 1

• Maart 2007: start wegenis/rioleringswerken

• circa 80 kavels voor (half)open en gesloten bebouwing DDS realiseerde 30 particuliere bouwpercelen voor open bebouwing(start bouw woningen: voorjaar 2008)

• Ruimte voor 2 appartementsgebouwen te realiseren door Eigen Dak en Huysman-Wonima

• Aanleg gemeenschappelijke speelweide

Verkaveling: fasering

Terugblik verkavelingswerken

deel 1

Verkaveling: faseringFase I: deel 3

• 2008 – 2011: • verkoop Q-velden: groepsbouw en

appartementsgebouwen• verkoop P-velden:

12 appartementen per perceel

• Aanleg bufferbekken

Verkaveling: fasering

Terugblik verkavelingswerken

deel 3

Verkaveling: faseringFase II – deel 2

• Mei 2012: start wegenis/rioleringswerken

• November 2012: start verkoop 27 particuliere bouwgronden door DDS 12 percelen voor open bebouwing: M1-M12 7 percelen voor gesloten bebouwing:

N2, N3, N6, N7, N8, N11 en N14 8 percelen voor halfopen bebouwing:

N1, N4, N5, N9, N10, N12, N13 en N15

• DDS verkoopt rechtstreeks 9 kavels (N16 tem N24) aan sociale huisvestingsmaatschappij ‘Eigen Dak’ (Wetteren)

Diepenbroek: deel 2Verkoop percelen M en N

Diepenbroek: deel 2N-percelen

N2, N3, N6, N7,N8, N11 en N14: circa 200 m²Prijs : 33.800 €

N1, N4, N5, N9,N10, N12, N13 en N15circa 270 m²Prijs : 47.250 €

gesloten bebouwing

halfopen bebouwing

Diepenbroek: deel 2M-percelen

M1 t.e.m. M 12circa 414 m² Prijs : 74.106 €

open bebouwing

Diepenbroek: deel 2M en N-percelen

Deze prijzen zijn exclusief de kosten voor

• opmeten van het terrein (voor opmetingsplan)• tussenkomst basisakte en bodemattesten• waarborg infrastructuur: 500 €• Registratierechten en notaris (*)

Deze kosten zijn ten laste van de koper

(*) DDS werkt samen met Kantoor Notaris Uytterhaegen (Wetteren).

U heeft uiteraard de mogelijkheid om uw eigen notaris te kiezen.

Stedenbouwkundige voorschriftenN-percelen

• Hoofdbestemming: wonen Verbod: handel drijven of beroep uitoefenen, tenzij voldaan aan uitzonderlijke bepalingen

• Hoofdgebouw gesloten of halfopen bebouwing oprichting woning: in aangeduide bouwzone 1 of 2 bouwlagen garage/carport: mogelijk in bouwzone hoofdgebouw (ondergrondse garage verboden)

• Alle nutsvoorzieningen aanwezig

• Aansluitingsputjes voor regen- en afvalwater voorzien

Stedenbouwkundige voorschriftenN-percelen

• Oprichting hoofdgebouw langs weerszijden van de te bouwen perceelsgrens: eenzelfde basisprofiel hoofdnok:

• evenwijdig met rooilijn • 9 meter achter rooilijn

dakhellingen: 40°bouwhoogte (hoofdnok): max. 11 metervoorbouwlijn: 3 meter of 5 meter achter rooilijn ter hoogte van garage: 5 meter achter rooilijn

• Bijgebouw max. 1 toegelaten: tuinhuis/berging beperkte omvang

Meer info: www.dds-verko.be/dds wonen particuliere bouwgronden

Stedenbouwkundige voorschriftenM-percelen

• Hoofdbestemming: wonen Verbod: handel drijven of beroep uitoefenen, tenzij voldaan aan uitzonderlijke bepalingen

• Hoofdgebouw vrijstaand gebouw oprichting woning: in aangeduide bouwzone 1 of 2 bouwlagen garage/carport: mogelijk in bouwzone hoofdgebouw (ondergrondse garage verboden)

• Alle nutsvoorzieningen aanwezig

• Aansluitingsputjes voor regen- en afvalwater voorzien

Stedenbouwkundige voorschriftenM-percelen

• Oprichting hoofdgebouw inplanting noordelijke gevel op de laterale noordelijke perceelsgrens Kroonlijst: max. 7 meter t.o.v. as voorliggende

erfstraat bedaking: hellend Hoofdnok: haaks op de rooilijn voorbouwlijn: tussen 3 en 5 meter achter rooilijn ter hoogte van garage: 5 meter achter rooilijn

• Bijgebouw max. 1 toegelaten: tuinhuis/berging beperkte omvang

Meer info: www.dds-verko.be/dds wonen particuliere bouwgronden

Verkoop kavels: aan wie?• Enkel natuurlijke personen kunnen kopen

• Rangschikkingscriteria toewijzing percelen

1. Geen woning of bouwgrond in eigendom of vruchtgebruik bezitten

2. Inwoner van Wetteren of gelijkgesteld (< 5 jaar geleden verhuisd)

3. Kandidaten met gezinslast

4. Laagste inkomenSom inkomens aankopers (personen vermeld in akte)Basis: aanslagbiljet 2011 over inkomsten 2010

Verkoop kavels Belangrijkste verkoopsvoorwaarden

• Vóór indienen van bouwaanvraag op de gemeente:dossier met bouwplannen (in tweevoud!) ter goedkeuring voorleggen aan DDS- 1 exemplaar archief DDS- 1 exemplaar (voorzien van stempel DDS) voor bouwaanvraag

• Verplicht: woning voltooien binnen de 4 jaar(volgend op datum verlijden aankoopakte) en zelf bewonen in jaar daaropvolgend

• Verboden: grond/op te richten woning (of gedeelten) te vervreemden (verkoop, schenking, inbreng in vennootschap) of verhuren tijdens de eerste 12 jaar

Meer info: www.dds-verko.be/dds wonen particuliere bouwgronden

Verkoop kavelsAandachtspunten

• Verkoopsvoorwaarden DDS primeren boven stedenbouwkundige voorschriften !

• Bij het niet naleven van de verkoopsvoorwaarden treft DDS sancties

Meer info: www.dds-verko.be/dds wonen particuliere bouwgronden

Verkoop kavels: kandidaat stellenNodige documenten

1. Inschrijvingsformulier (ontvangen bij ingang zaal)

2. Aanslagbiljet 2011 over inkomsten 2010

(uiterlijk ontvangen op1 juni 2012)

Verkoop kavels: kandidaat stellenNodige documenten

3. Formulier B (ontvangen bij ingang zaal):

laten invullen door registratiekantoor

4. Attest gezinssamenstelling:af te halen op

gemeente/stadhuis

Verkoop kavelsProcedure

Toewijzing kavels

• Gebeurt op Raad van Bestuur DDS normaal in december 2012, uiterlijk in januari 2013

Verkoops-overeenkomst

• Uitnodiging voor ondertekening verkoops-overeenkomst

• Te betalen voorschot: 10% op aankoopbedrag

Verlijden akte

• max. 4 maanden na ondertekening verkoops-overeenkomst

• Betaling resterend bedrag