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BATIMENT PIERRE VERTE – AUCH (32)870 m² SU - 1 000 m² Spl - 1 470 m² Shon - 1,35 M€

Comité Stratégique Filière Régional Eco-Industries (Vendredi 3 février 2017)

Maître d’ouvrage : SCI Pierre Verte - acquisition, dans centre historique d’Auch, d’un ensemble immobilier patrimonial en pierres de taille (1 000 m² SU) :

• Réaliser une rénovation de grande qualité énergétique et environnementale,• Ouvrir la réflexion sur la haute performance énergétique en site ancien, • Créer du locatif de bureaux tertiaire de qualité en haute ville d’Auch,• Permettre l’implantation des deux principaux preneurs : CNFPT + ADDENDA

Bâtiment « PIERRE VERTE »

Architecturales et Patrimoniales :• Ancien bâtiment de l’Evêché d’Auch (Patrimoine Auscitain) en ZPPAUP (Cœur de Ville d’AUCH), soumis à l’Avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF),

• Impossibilité d’implantation de PV en toiture des bâtiments,

Techniques et Energétiques :• Travaux importants de curage des espaces + Obligation de désamiantage,• Implantation d’un ERP 5éme catégorie + mise en accessibilité handicapée • Epave énergétique (479 kWhep/m².an et 87 kgeqCO²/m².an),

Besoin de puissance de chauffage

0

10

20

30

40

50

60

70

80

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Puiss

ance

App

elée

(kW

)

Mois

Besoins de puissance total Chauffage Rafraîchissement

Méthodologie d’analyseProjet analysé par Simulation Thermique Dynamique

Consommation par postes

Zone 01 Open space RDC 1AZone 02 Réunion RdC 1AZone 03 Accueil RdC 1BZone 04 Bureau RdC 1BZone 11 Maison colonelZone 12 Sanit 1A 1BZone 14 Cage ADDZone 18 Ascenseur et Acces CGZone 19 Bureauc CGZone 20 Détente personnel RDC 2Zone 21 Bureaux RdC 2Zone 22 Formation 1 RDC 2Zone 26 Circulation RdC 2Zone 28 Sanitaires 2

Enveloppe Architecturale :• Requalification de la cour intérieure et de la cour arrière (+ intégration de

surfaces végétales), et mise en lumière de la cour et du bâtiment,• Curage intérieur pour retrouver les volumes d’origine, • Traitement enduit à la chaud des façades,• Maintien des volets persiennes bois sur la façade chapelle,

• Choix de ne pas isoler les murs (très forte inertie 60 à 80 cm selon zone),• Isolation des combles : 38 cm de ouate de cellulose, ou fibre de bois,• Isolation des planchers chauffants avec 10 cm de PSE ou PUR,• Menuiserie Aluminium + Vitrage 44.2/12/10 Argon + intercalaire Warm-Edge

+ acoustique• Cloison BTC ou DuoTerre (structure bois isolée fibre de bois et enduite à la terre)• Plancher en chêne massif, portes, tablettes et escalier en hêtres

Bâtiment BAS CARBONE

Sobriété énergétique :Luminaires :

• De 24 à 36 LED (type Lucibel de dernière génération à 100 lm/W) avec gradateur et détection ou horloge, pour une consommation de 4W/m² max,

Informatique : • Exclusivement ordinateurs portables 20/25 W, et serveur basse

consommation 80 W, pour une consommation de 3 à 4W/m² max,Autre équipement :

• Appareils divers (chargeur, cafetière, théière, aspirateur, vidéoprojecteur…), à basse consommation, voire fonctionnant sur courant continu,

Gestion : • Système de mise en arrêt de l’ensemble des lignes d’alimentation de

l’informatique et de l’éclairage hors occupation, • LEDBOX d’adressage sur IP pour le pilotage de l’ensemble des luminaires

LED, avec création de profil par usage ou usagers,

Systèmes Techniques et Thermique :• Chaudière bois à granulé de 40 kW, couplée à une cogénération par turbine Scroll de 4 kWe, et un ballon tampon de 2000 l,

• Implantation de 100 m² de panneaux PV, pour 23 700 kWhe,• Création d’une unité de stockage de 37 batteries de 200 Ah pour 83 kW de stockage plombs + 2 armoires de puissance au Lithium de 10 kW, soit 93 kW,

• Conception d’un dispatching et d’un « bus continu » (Projet de recherche ABCDE), organisant le couplage des différentes sources et la liaison DC/DC

ABCDE

30 batteries x 200 Ah

Bus continu DC

Production secours :• Chaudière Gaz 40 kW

secours et appoint (cas de grand froid) pour Aile Est,

Emetteurs de chauffage :• Plancher chauffant sur

RDC, et R+1 Aile Ouest• Mur chauffant en terre

crue sur R+1 Aile Est et R+2 Aile Ouest,

Ventilation : CTA DF + batteries chaudes et récupérateur > 80% µ régulées par sondes de CO²,

ECS : Petits ballons électriques 15 l ponctuels au droit du point de puisage,

GTB : Supervision, comptage des installations,

Quelques chiffres …

Consommation ChauffageConsommation Electricité (hors équipement)Consommation Electricité (équipement inform.)Consommation Totale

Total consommations Postes Réglementaires

106 16,4

0 122,4

Production Chaudière BoisProduction Micro-CogénérationProduction PhotovoltaïqueProduction totale

CEP kWhep/m²/an kWhep/m²/an

106 16,4

36 158,3

- 27,3 - 57,5 - 84,8

(- 106) - 27,3 - 57,5

- 190,8

Consommation antérieure du bâtiment = 495 kWh/m²/an (soit 3,13 fois plus)

- 32,5Solde final 37,5

- 32,5 STD(- 16 Label BEPOS)

On divise /4 les émissions de CO² comparé à une construction neuve

PIERRE VERTE

Soit un gain de 260 T sur le durée de vie de l’ouvrage

Consommation (en kWhep/m²/an)

Ancienne Caserne

450 - 32,5

Rénovation Traditionnelle

178

BBC Effinergierénovation

74,5

81,8 T - 0,6 T27,4 T 9,5 T

Neuf RT 2012

78

8,3 T

Rejet CO² enphase travaux

Rejets CO² en TeqCO²

Si PIERRE VERTE était chauffé au Gaz les émissions auraient été multipliées par 23 = 21 TCO²/an

Si construit neuf et chauffé au Gaz = + 1 300 T de CO² / 50 ans

Volume de Biosourcés = 41 kg/m² Shon soit > au niveau 3 du Label + 32 Tonnes de Terre Crue

Matériaux Biosourcés

Quelques chiffres …

Dépenses énergétiques du bâtiment antérieur = 39 300 €/an

Total Dépenses

Travaux de rénovationSurcoût Energie Positive Surcoût Autonomie énergétique

Coût total travaux

€1 280 000 €

70 000 €100 000 €

1 450 000 €

€/m² SPL1 191,8 €

65,2 €93,1 €

1 350 €

Dépenses rénovation classique = 15 300 €/an

= 9 300 €/an

18,3 ansTRI : (Temps de retour sur investissement)

Quelques chiffres …

Bâtiment antérieur = 5,1 ans

Gain énergétique sur rénovation classique

Dépenses PIERRE VERTE = 6 000 €/an

Gain énergétique sur existant = 33 300 €/an

Rénovation classique =

Façade Principale

Chapelle cour intérieure

Plateau de travail ADDENDA

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PROJET EXEMPLAIRE

Sté ADDENDA

Projet PIERRE VERTE – AUCH (32) – 1 000 m² - SCI « Pierre Verte »

Rénovation patrimoniale à EnergiePositive et Autonome en Energie :

Cep = 122 kWhEP/m².an1er Bâtiment Tertiaire Patrimonialrestructuré en BEPOS et 100% autonomeen énergie, sans isoler les murs.

• Chauffage / Cogénération Biomasse,Rafraîchissement non nécessaire,

• Cloisons Bois / Terre crue et EclairageLed basse consommation généralisé,

• Consommations d’électricité couverte entotalité par seulement 100 m² de PV enété et une Cogénération 4 kWe en hiver,

Lauréat National de l’Appel à projets de recherche (APR) lancé par l’ADEME en fin 2013 : «Vers des bâtiments responsables à l’horizon 2020 »

Lauréat Régional de l’Appel à Projet BATIMENT ECONOME 2014 - ADEME – Région Midi Pyrénées

+ 100% Autonome en énergie

14www.addenda.fr

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