fjordbakken · ved holbÆk fjord. 20 materialebeskrivelse tagkassetter med varm tag: overpap som pf...

FJORDB AK K ENOprindelig font: Acumin Pro Condensed

Gra�sk form

KIRSEBÆRDRAGET - 35 FAMILIEVENLIGE RÆKKEHUSE I ATTRAKTIV UDSTYKNING I HOLBÆK

2

KIRSEBÆRDRAGET

REALISÉR JERES BOLIGDRØMME

NU OPFØRES 35 EKSKLUSIVE RÆKKEHUSE I EN ATTRAKTIV UDSTYKNING I DEN VESTLIGE DEL AF HOLBÆK, OG ET AF DISSE HUSE KAN BLIVE JERES

Skræddersyede løsninger, energirigtigt og forskudt fra hinanden Husene i et og to plan er på henholdsvis 112, 120 og 136 kvadratme-ter. Det er Danhaus, som opfører boligerne, og de har specialiseret sig i byggeri af kvalitetshuse med fokus på lavenergi og miljø. I kan dermed se frem til en energirigtig bolig, som også giver økonomiske fordele.

I får stor medbestemmelse på indretningen og materialevalget. Sammen fjerner vi streger, og tilføjer nye, så I får en individuelt og skræddersyet bolig. I vælger selv antal (børne)værelser, om der skal være walk-in-closet, kontor eller hobbyrum. Der er tilmed mulighed for at tilvælge altan, hvorfra I kan spejde ud over fjorden.

Gulve, trapper, ovenlys, el-installationer, placering af skabe og valg af køkken/bad-elementer er også nogle af de ting, I selv bestemmer. De enkelte rækkehuse vil derfor få jeres helt personlige præg, ligesom samtlige rækkehuse placeres forskudt fra hinanden, hvilket skaber en ugeneret og privat ramme.

3

Rækkehuse

35 NYOPFØRTE RÆKKEHUSE I ATTRAKTIV UDSTYKNING I HOLBÆK VEST

4

FLOTTE UDEAREALER MED ET MINIMUM AF VEDLIGEHOLD

De smukke udearealer består af en indbydende, ugeneret

baghave med både en solrig fliseterrasse og græsplæne om-

kranset af bøgehæk. Forhaven anlægges som en fliseterrasse,

hvis flotte belægning også anvendes i indkørslen, hvilket giver

en god visuel sammenhæng. På grunden er der desuden et

udhus og mulighed for tilkøb af carport.

MODERNE MINIMALISTISK ARKITEKTUR

5

KIRSEBÆRDRAGET

NYT SPÆNDENDE BOLIGOMRÅDE

OMRÅDET OMKRING KIRSEBÆRDRAGET ER ALLEREDE NU OMDANNET TIL ET SPÆNDENDE KVARTER MED EN GOD BLANDING AF PARCEL-HUSE, RÆKKEHUSE OG GÅRDHAVEHUSE

Eftertragtet beliggenhed i et spændende nyt boligområde

Husene ligger på en lukket vej i Holbæk Vest, og herfra er der cykelsti

til den velrenommerede Tuse Skole med tilhørende sportshal, bold-

baner og idrætsforening. Der er ligeledes cykelafstand til Stenhus

Gymnasium, og nærmeste indkøbsmulighed ligger blot et par minut-

ters gang væk.

I kan følge den nærliggende Fjordsti langs Holbæk Fjord. Den fører

forbi Søbadet og helt ind til Holbæk centrum, hvor der er et hyggeligt

havnemiljø med gode restauranter ved Orø-færgen. Holbæks hyg-

gelige hovedstrøg lokker med caféer, spisesteder og specialbutikker,

og endelig er beliggenheden også tillokkende for pendlere med blot 1

kilometer til motorvejen, og 3 kilometer til stationen med 43 minutters

togrejse til Københavns Hovedbanegård.

Udefra præsenterer rækkehusene sig smukt i en moderne og

minimalistisk arkitektur. Der anvendes forskelligfarvede blød-

strøgne mursten, udtryksfulde og forskelligartede husgavle

samt store, flotte vinduespartier.

6

GENNEMGÅENDE FLOT STIL

Der er en flot gennemgående stil i alle husene - både køkken, bade-

værelser, soveværelser og entré har lyst, stilrent Svane-inventar, og de

smukke lamelparketgulve i ask står i flot kontrast til de hvide flader.

Samtlige hårde hvidevarer er fra AEG - det giver jer på én gang masser

af moderne komfort, og samtidig skabes en flot helhed, så boligen

også her bindes elegant sammen.

7

KIRSEBÆRDRAGET

MODERNE RENE INVENDIGE LINJERDer tænkes både æstetik og funktionalitet ind i husene, ligesom de

eksklusive materialer tager højde for, at der kun skal være

et minimum af vedligeholdelse.

Udover de æstetiske fortrin har husene også masser af funktionalitet i

form af en gennemtænkt og moderne indretning. Stueplan i to-plans

husene er indrettet med store, åbne opholdsrum, som naturligt sætter

scenen for familiesamværet, mens der kan blive/indrettes op til fire

rummelige værelser på førstesalen. På begge etager er der desuden

badeværelser.

Nærmere beskrevet rummer stueplanet et lækkert køkken-alrum i åben

forbindelse med en lys, indretningsvenlig stue, hvorfra der er udgang

til terrassen og den lille, overskuelige have. Terrassen og haven bliver

helt naturligt en udvidelse af boligarealet i sommerhalvåret. Stueplan

rummer endvidere et lækkert badeværelse med separat bruseniche

med glasvinger og flot væghængt toilet. Endelig er der indbygget

teknikvæg med plads til vaskesøjle og en lys entré. De suverænt gode

lysforhold fortsætter på førstesalen, som er praktisk indrettet med en

repos, hvorfra der er forbindelse til boligens andet badeværelse.

På 1. salen er der mulighed for op til fire værelser. Et-plans husene

byder på stort set samme indretningsmuligheder, placeret i et plan.

Her er indretningsforslaget lavet med op til 3 værelser.

8

KIRSEBÆRDRAGET

HØJT TIL LOFTET OG PLADS TIL FAMILIELIVETRækkehusene ligger på en udstykning i Holbæk Vest, og herfra er der

cykelsti til den velrenommerede Tuse Skole med tilhørende sportshal,

boldbaner og idrætsforening. Kort cykelafstand er der ligeledes til

Stenhus Gymnasium og Holbæk Sportsby, Danmarks største og mest

spændende idrætsanlæg, der åbner i 2019.

Nærmeste indkøbsmulighed ligger blot et par minutters gang væk.

Langs Holbæk Fjord kan I cykle til byens hyggelige handelscentrum,

og med blot to kilometer til motorvejen er placeringen også ideel f

or pendlere.

LYDER DISSE MODERNE, ARKITEKTTEGNEDE RÆKKEHUSE SOM DET PERFEKTE MATCH FOR JER? SÅ KONTAKT DANBOLIG, OG HØR MERE!

Tegninger: Kullegaard Arkitekter A/S

9

Holbæk – en by i rivende udvikling. Ud over at være Nordvestsjællands største by, er den også en utrolig hyggelig fjordby, der byder på stort set alt , hvad man kan tænke sig. Samtidig er der kun ca. 45 min. kørsel til København I kort afstand fra Fjordbakken til Holbæk centrum, oplever man et rigt forretnings liv på byens hovedstrøg med caféer, spisesteder og specialbutikker. Her er også et spæn-dende kulturliv med aktivt teater og biograf mv.

Der er kort afstand til fjorden med sti hele vejen langs fjorden ind til centrum, så du på cykel kan nå dertil på blot 10 min. Holbæk er ved at blive et vigtigt sportsligt centrum med svømmecollege og en sportsby. I Holbæk ligger også en af landets smukkeste 18 hullers golfbane og byen byder på en hyggelig badestrand.

10

1-plans rækkehus 112 m2

KIRSEBÆRDRAGETBruttoareal: 112 m2

Grundareal: fra 200 - 350 m2

Redskabsrum: 5 m2

Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. Juni 2017

N Ø

SV

11




Redskabsrum: 5 m2

N Ø

SVPlantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. Juni 2017

12




Redskabsrum: 5 m2


N Ø

SV

13

1-PLANS HUSENE BYDER PÅ MANGE INDRETNINGSMULIGHEDER

Boligerne i 1-plan byder på et lækkert køkken-alrum i åben for-bindelse med

en lys, indretningsvenlig stue, hvorfra der er udgang til terrassen og den lille,

overskuelige have. Terrassen og haven bliver helt naturligt en udvidelse af

boligarealet i sommerhalvåret. Endvidere2 lækre badeværelser med oven-

lysvinduer, separate brusenicher med glasvinger og flot væghængt toilet.

Endelig er der også indbygget teknikvæg med plads til vaskesøjle og en lys

entré samt mulighed for op til 3 gode værelser.

14




Redskabsrum: 5 m2


N Ø

SV

15




Redskabsrum: 5 m2


N Ø

SV

16




Redskabsrum: 5 m2


N Ø

SV

17

2-PLANS HUSENE BYDER PÅ MANGE INDRETNINGSMULIGHEDER

Boligerne i 2-plans indrettes i stueplan med store, åbne opholdsrum, som

naturligt sætter scenen for familiesamværet, mens der er op til fire rummelige

værelser på førstesalen. På begge etager er der desuden badeværelser, og på

1. salens badeværelse er der ovenlysvindue. Nærmere beskrevet rummer stue-

planet et lækkert køkken-alrum i åben forbindelse med en lys, indretningsven-

lig stue, hvorfra der er udgang til terrassen og den lille, overskuelige have.

Terrassen og haven bliver helt naturligt en udvidelse af boligarealet i sommer-

halvåret. Stueplan rummer endvidere et lækkert badeværelse med separat

bruseniche med glasvinger og flot væghængt toilet. Endelig er der også

indbygget teknikvæg med plads til vaskesøjle og en lys entré med trappe til

førstesalen. De suverænt gode lysforhold fortsætter på førstesalen, som er

praktisk indrettet med en repos, hvorfra der er forbindelse til boligens andet

badeværelse. På 1. salen er der mulighed for op til fire værelser.

18

SituationsplanKIRSEBÆRDRAGET

N

Ø

S

V

1

2

3

4

5

6

7

8

911 13 15 17

19 21 23 25

10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44

19

NATUREN SOM NABO

Med Holbæk Fjord i "baghaven" får du rig mulighed for at

nyde den smukke udsigt og bruge naturen til en gå- og

eller løbetur langs vandet.

NATURSKØNNE OMGIVELSER VED HOLBÆK FJORD

20

Materialebeskrivelse TAGKASSETTER MED VARM TAG:Overpap som PF 5000 SBSUnderpap som PF 3500 SBSTagisolering gennemsnit 260mm kl.37 u-værdi 0,11 x svejst underpap (dampspærre)18 mm tag krydsfiner45 x 245 mm spærtræ c/c 500 mm (afhængig af statik)95 mm isolering kl. 37.38 x 56mm lægteforskalling10 mm Fermacell for pladsmontage.

FACADER:Blødstrøgne facadesten, Corona, Laika og BisonVentileret hulmur95 mm hulmursisolering kl. 3712 mm bitumenplade60 x 145 mm træstolpekonstruktion145 mm isolering kl. 370,2 mm dampspærre60 x 45 mm påforing60 mm isolering kl. 371 x 12,5 mm Fermacell fibergipsMurværk udføres med færdig fuge til overkant vinduer og døre.

SKILLEVÆGGE:70, 95 hhv. 145 mm stolpekonstruktion65 mm isolering kl. 37.1 x 12,5 mm Fermacell på begge sider1 x 12,5 mm Fermacell for pladsmontage i vådrum.

LEJLIGHEDSSKEL:2 x 12,5 mm Fermacell60 x 95 mm stolpekonstruktion95 mm isolering kl. 37. fastholdt med 2 mm trådCa. 30 mm luft (afstand)60 mm isolering kl. 37. Fastholdt med 2 mm tråd45 x 95 mm stolpekonstruktion2 x 12,5 mm FermacellDet må ikke indbygges installationer i lejlighedsskillevæggene

REDSKABSRUM ~ 5 M²Tagkassette opbygget som kold kassette uisoleret – krydsfiner leveres sortmalet.1 x svejseunderpap PF 3500 SBS + 1 x svejseoverpap PF 5000 SBS18 mm krydsfiner60 x 145 mm spærtræ c/c ~ 600 mmElementopbygning22 x 45/95 mm afstandslister12 mm OSB 3 plade60 x 95 mm skelet uisoleretVandretliggende cementbaseret klinkbeklædning sort i kvalitet som Ivar plank.Ved ud- og indvendige hjørner afsluttes med sortlakerede hjørneprofilerI bunden af elementerne ventilationsprofiler med musesikring1 stk. sort pladedør.

LOFTER:38 x 56mm lægteforskalling1 x 10 mm Fermacell.

VINDUER OG DØRE:Som Rationel træ/alu topstyrede vinduer i farve hvid/sort. Hoveddør leveres med 1 glas felt.UdluftningsventilerFermacell lysninger spartles og beklædes med filt, males 2 gange i farven hvid glans 5. Udvendige døre og sidepartier leveres med glas.Hoveddøre med 3-punktslukning med 6-stiftet cylinderlås.Ovenlysvinduer. 1 Velux pr bolig – 80*80 cm integra.

INDVENDIGE DØRE:Hvidmalede pladedøre med gummi-tætningslister og færdigmalede karme/ indfatninger – uden bundstykker.Leveres som hvid Glat Swedoor Stable.Døre til badeværelser under 7m² leveres som baderumsdør.

LISTER:15 x 21 mm standard skyggelister mellem væg/loft14 x 65 mm standard fodlister der fuges mellem væg og liste.

VARME:Boligerne opvarmes med varmepumpe luft/vand, der er en af markedets mest økonomiske og miljørigtige løsninger.

ANTENNE/TELEFON/NETKABEL:Installation føres frem til teknikskab i hvert enkelt hus. Evt. tilslutningsafgift og stikledningsbidrag er ikke en del af tilbuddet (udgiften betales af huskøberne). Der er 2 antennestik med pr. bolig U/B. Samt indførelse af net kabel fra det individuelle skel til teknikskab.

LOFT EFTERBEHANDLING:Lofter fuldspartles, filtses og males hvide i glans 5.

*

KIRSEBÆRDRAGET

21

TAGRENDER OG NEDLØB:Synligt nedløb leveres i zink, som Rhein Zink.

VVS INSTALLATIONER:I stueetagen sker opvarmningen ved gulvvarme i alle rum (styret med rum-termostat). Der laves ikke gulvvarme i viktualierum og under inventar.Al teknik placeres i huset.

VANDINSTALLATION OMFATTER:Baderum: Toilet fra ifø, et-grebs blandingsbatteri samt bruser med et-grebs-termostat blandingsbatterier. Der er regnet med 1 badeværelse + 1 kombi badebærelse/bryggers.Køkken: Et-grebs blandingsbatteri ved køkkenvask.Udendørs frostfri vandhane monteres på forsiden ved indgangen.Alle armaturer fra Hansgrohe. Rustfrit gulvafløb 90 cm indeholdt i tilbud i brusenicher.

EL-INSTALLATIONER:Stikkontakterne samt afbryderne iht. stærkt-, svagstrømreglementet, leveres i LK’s Fuga serie.Der etableres udendørs-stikkontakt ved terrassen.Køber kan frit vælge placering af stikkontakter i samråd med elektriker så alle husene er ens.Undtaget lejlighedsskelEndvidere leveres og monteres: · 1 halvmåne lampe ved fordør. · 4 spots i loftet på badeværelser.

KØKKEN, BADEVÆRELSER, SOVEVÆRELSE OG ENTRE.Køkken fra Svane. Hvide låger og skuffer som glat hvid med slimlinegreb i børstet stål. 30 mm. Hvid laminatbordplade med, underlimet firkantet stålvaskKøkkenet er desuden monteret med indbygningsovn, Indbygningsopvaske-maskine, induktionskogeplade 60 cm nedfældet i bordplade, udtræks emhætte samt indbygningskøle/fryseskab. Alle hårde-/hvidevarer fraAEG. Værdi 30.000,- inkl. moms.

Der er i alt afsat 66.000 kr. inkl. moms til køb af inventar inkl. montage. Badeværelseselementer fra Svane med lakeret låge. Helstøbt bordplade med vask i hvid.Bruseniche med glasvinger af hærdet glas. (Afsat kr. 250,- pr. kvm til klinker inkl. moms str. 30*30cm)Væghængte toiletter med skjult cisterner. Skydelåger i entre fra Svane som glat hvid.

VÆGBEKLÆDNING:Vægge spartles og beklædes med filt, males 2 gange i farven hvid glans 7Vægge i baderum spartles og beklædes med filt og males 2 gange i farven hvid med vådrums-maling i glans 20. Vægfliser i bruseniche (afsat 250,- kr. pr. kvm inkl. moms str. 30*30cm).

GULVE:Lamelparketgulve i ask eller eg i alle opholdsrum. Som 3-stavs mat lakeret parkett ell. Laminat fra Tarkett eller lignende fra Danhaus’s showroom. (Afsat 250,- kr. pr kvm inkl. moms)Der ligges lydisolerende filtlag under gulvene. (Standard).

ENTRE OG BADEVÆRELSER:Gulv/væg klinker fra Danhaus’s showroom. Standardflise 30x30 cm. i lysegrå (afsat 250,- kr. pr. kvm inkl. moms) fliser lægges uden forbandt og opsættes vandret i brusenicher.

POSTKASSE:ME-FA (900) Etude med tilhørende stander type 22. Med låsecylinder tilpasset hoveddøren. Der opsættes husnumre, galvaniseret umiddelbart over el skabet.

ENERGIMÆRKNING/TÆTHED:Energimærkning af husene er indeholdt i tilbuddet. Blowerdoor laves jf. kommunens retningslinjer.

FORSIKRINGER:Byggeskadeforsikring for husene er indeholdt i prisen.

HAVEANLÆG:Haverne omgrænses af 60/80 cm bøgehæk langs skel, der er ikke grogaranti på planterne. Forhavens belægning udføres med 30x60 cm lysegrå betonsten og 4 meter bred indkørsel fra skel.

Terrassernes belægning udføres ligeledes af 30x60 cm lysegrå betonsten 3mx3m . Der er 9m2 med i tilbuddet. Den resterende del af haven tilsås med græs. Der laves niveaufri adgang med rist ved udgangsdøre.Terrænet tilpasses det eksisterende niveau ved skel, der er ikke indeholdt udgifter til afskærende dræn eller andre foranstaltninger ved fald mod huset.

*De nævnte materialer på siderne er indeholdt i prisen

TilvalgslisteTilvalg PRIS

Planløsning generelt

Ekstra indvendige vægge pr. lbm. 3.500,00

Forsats væg ( Installations væg bygget udenpå grøn lejligheds skel væg ) pr. m2 1.500,00

Swedoor - Stable GW - Skydedør Komplet - Massiv - Hvid Glat 5.495,00

Swedoor - Stable GW3 - 3 felter m/glas – hvid - klar glas 3.995,00

Sorte indvendige døre, pr. stk. (Kun dørplader, karme er hvide) 1.000,00

Danoline akustikplader pr. felt (4 stk 60x60 cm.) 1.500,00

Ultra Fine White træbeton lofter 95,00

Carport og altan

Carport 48.000,00

Altan til 2 plans huse (3x4 meter) 108.000,00

Evt. tilvalg underbeklædning på altan 18.000,00

Carport og altan, inkl. underbeklædning, sætpris 160.000,00

Carport og altan, uden underbeklædning, sætpris 145.000,00

Bad og Toilet

Glas bundstykker (satimat) i vindueskarme 4.900,00

Brusevinge med klinker frem for klar glas 4.100,00

Brusevinge som ”frostet” glas frem for klar glas - Satimat 1.500,00

Væghængt toilet med skjult cisterne Ifø 6875 4.400,00

Glasdør til bruseniche (kun ved væg med klinker) - Klart glas eller Satimat 9.500,00

Softluk toilet bræt, hvid 358,00

Toilet med bidet funktion Geberit AquaClean Mera 48.900,00

Toilet med bidet funktion Geberit AquaClean 4000 SET 15.500,00

Væghængt toilet med skjult cisterne Ifø Spira Art 6245 5.400,00

Væghængt toilet med skjult cisterne Duravit Starck 3 5.900,00

Danfoss Link 9.955,00

Rustfri gulvafløb afløb pr. stk. 90 cm 5.105,00

Shampoo hylde i bad 1.750,00

Håndklædetørrer hvid - Prestige - Lige 1210 x 480 mm (*Gulvmonteret i brandvæg) 8.604,00

Vandhane med koge funktion i køkkenet 12.700,00

Opgradering til pakke 2 7.600,00

Vandhane med udtræksfunktion 2.950,00

Sensor armatur pr bad 2.750,00

Stor rainshower. Pr. bad 6.750,00

Lille rainshower. Pr. bad 3.120,00

Ekstra udvendig vandhane (Husk der kommer synlig inspektionslem) 2.925,00

Vola armatur 112-16 Krom 9.900,00

Vola armatur KV 1. Krom 7.600,00

Tilvalg PRIS

Vola armatur 2471S-061A Krom - indbygget i loft/væg 34.900,00

Tryk knapper til væghængte toiletter m/skjult cisterne:

Kappa 20 ( Lille ) Krom - standard

Kappa 20 ( Lille ) Hvid - standard

Ovenlysvinduer

Velux ovenlys kuppel fast parti pr. stk. (standard 80 x 80) - Klar 12.400,00 12.400,00

Velux ovenlys kuppel integra el-betjent pr. stk. ( 80 x 80) - Klar 18.100,00

Velux Integra kontrolenhed til oplukkelig ovenlys vinduer 1.600,00

Velux elektrisk plissegardin, hvid til ovenlys vinduer 2.450,00

Trapper

Lukket trappe frem for åben (ej gavl huse) - med stødtrin hvidmalet 11.350,00

Lukket trappe med depot (ej gavl huse) - med stødtrin hvidmalet 23.600,00

Trin og håndliste i Eg 3.950,00

Centervange på trappe (gavl huse evt. med 1 søjle ved vindue) 18.750,00

22

Stål balustre 9.775,00

Træ mægler med glas 21.950,00

Stål mægler med glas 34.900.00

Øvrige

Ekstra nedlægning af klinker pr. m2 (inkl. klinke til kr. 250,-) (Tillæg til trægulv) 850,00

Udvendig markise - 400 cm x 300 cm med radiostyret motor og fjernbetjening 29.900,00

Udvendig markise - 400 cm x 300 cm manuelt betjent 24.900,00

Nedlægning af 60 x 60 klinker ( Std. er 30x30 eller 30x60 ) pr. m2 350,00

Ekstra tillæg for mosaik klinker i brusenicher (pr m²) 650,00Tilkøb af ekstra belægningssten til terrasser og indkørsel, etc. pr. m2. inkl. sand, afretning, fliser, og nedlægning. 650,00

EL:

Eventuelle tilkøb aftales med elektriker.

Klinker/trægulve/VVS

Valg af klinker/trægulve og sanitet aftales på de materialemøder der vil blive afholdt.

LAD BOLIGDRØMMEN BLIVETIL VIRKELIGHED I ET AF

DE 35 FAMILIERÆKKEHUSE...

23

BYGHERRE:

Fjordbakken Bolig P/S

Kalundbogvej 210

4300 Holbæk

[email protected]

TOTALENTREPRENØR:

Danhaus

Skagerrakvej 8

6715 Esbjerg N

Tel. 76 14 70 70

SALG OG INFORMATION

danbolig Holbæk

Ahlgade 24

4300 Holbæk

Tlf:: 59 44 11 12

[email protected]

Alle interiør- og eksteriørbilleder i brochuren er visualiseringer. Forbehold for trykfejl og ændringer.

VIL DU VIDE MERE?Dette er et salgsprospekt.

Ønsker du yderligere information

på en specifik bolig, rekvirer da en

uddybende salgsopstilling

hos danbolig Henrik Larsen.

WWW.FJORDBAKKEN.INFO

fjordbakken · ved holbÆk fjord. 20 materialebeskrivelse tagkassetter med varm tag: overpap som pf...

Documents