var bostadsratt

vår bostadsrättlevnadsstandard i fokus

Fredrik Eklund– det finns inga genvägar

Mäklarnas tips– höj värdet på din bostadsrätt

Ombildning av hyresrätt– ekonomisk kalkyl viktigast

Badrumsrenovering– med långsiktigt perspektiv

Bostadsrättsförening– så ökar ni värdet

Energimyndigheten– renovera smart

Säkert boende– så skapar du trygghet

OKTOBER 2013

a n n o n s h e l a d e n n a b i l a g a ä r e n a n n o n s f r å n s m a r t m e d i a a n n o n s

BYGGA ELLER RENOVERA BALKONG?

Vi hjälper er från tanke till handling med största utbudet av balkonger och räcken. Höj värdet på er fastighet med våra underhållsfria produkter.

www.micohn.se | 08-647 35 40


2

ledare

Bostadsbyggandet i Sverige har legat på historiskt låga nivåer de senaste 20 åren. Sedan 1993 har det i genomsnitt byggts drygt 20 000 nya bostäder per år medan siffran sedan 1940 är drygt 50 000 bostäder per år.

Även ur ett internationellt per-spektiv byggs det relativt få bostäder i Sverige. Vi ligger bland de länder inom EU som bygger minst antal bo-städer i förhållande till befolkningen. Även i jämförelse med våra nordiska grannländer bygger Sverige lite. Både Norge och Finland, med ungefär halva vår befolkning, har byggt fler bostäder i absoluta tal än vad vi gjort i Sverige sedan millennieskiftet.

BEfOlKningEn i landET har ökat med drygt 700 000 personer sedan år 2000 samtidigt som urbaniseringen fortsätter. En generation, födda i slutet av 1980-talet och början av 1990-talet på drygt en miljon personer, har nu har kommit i den åldern då det är dags att etablera sig på bostadsmarknaden.

Det behövs åtgärder på både kort och lång sikt för att hantera dagens utmaningar på bostadsmarknaden. På kort sikt går det inte att snabbt bygga ikapp efterfrågan eftersom plan- och bygglovsprocessen är ut-dragen. Tiden från idé till färdig bo-stad är sex till åtta år i vår huvudstad. Detta påverkar givetvis kostnaderna men även konkurrensen på markna-

den. Det krävs ekonomiska muskler i företagen för att kunna hantera en lång plan- och bygglovsprocess.

En viktig åtgärd på sikt är att få till stånd en friare hyressättning. Den hyresreglering som finns skapar ett flertal problem i främst tillväxtområ-dena som svarthandel med hyres-kontrakt, bostadsköer, ombildningar och skenkontrakt. Att stegvis införa

en friare hyressättning under en 10 till 20-årsperiod är nödvändigt för att få en fungerande hyresbostads-marknad.

dET BEhövs gOda kommunikatio-ner för att nya bostadsområden ska byggas. Därför är det viktigt att sta-tens investeringar till infrastruktur ligger på en långsiktigt hållbar nivå.

På kort sikt kan bristen på bostäder mildras. Det handlar om att använda det befintliga beståndet bättre. Genom att öka gränsen för skattefri uthyrning av del av bostad

skapas incitament att hyra ut. Rörligheten på bostadsmark-

naden är låg. För ägda bostäder är reavinstbeskattningen en hämmande faktor och för hyrda bostäder är det hyresregleringen som skapar inlåsningseffekter. Detta leder till ett ineffektivt utnyttjande av de befint-liga bostäderna.

dET äR viKTigT att öka nivån på bostadsbyggandet och få till stånd flyttkedjor. Vi människor kan behöva flytta av olika orsaker, för arbetes skull, kärlekens eller för att utbilda oss. Ett ökat utbud och en större rör-lighet ger fler möjlighet att hitta den bostad vi efterfrågar vid olika skeden i livet. Dessutom skapas möjligheter för de som i dag står utanför bo-stadsmarknaden att hitta en bostad och ta sig in på densamma.

En väl fungERandE bostadsmark-nad är en förutsättning för att arbets-marknaden ska kunna fungera på ett smidigt sätt och i sin tur skapa en grund för tillväxt och ökad välfärd.

BOsTadspOliTiKEn borde därför riktas in tydligare mot att ta bort de hinder som finns för att bygga fler bostäder. Om regeringen satsar mer på vägar och järnvägar, tar bort hyresregleringen och förkortar tiden från idé till färdig bostad så vore mycket vunnet.

det behövs fler bostäderbostadsmarknaden karakteriseras i dag av en brist på bostäder och dålig rörlighet. det är påtagligt i främst storstadsområdena och utgör hinder för tillväxt och ökad välfärd.

Björn Wellhagen, näringspolitisk chef, Sveriges Byggindustrier

04 Ombildning – kalkylerna viktiga

05 Badrumsrenovering – nyttiga tips

06 Bostadsrätt – höj värdet

08 Uppdaterad underhållsplan – stabil ekonomi

10 Profilintervju Fredrik Eklund

12 Stambyte eller relining – god investering

14 Säkerhet i hemmet – trygghetsfaktorer

16 Experpanel – bostadsrätt

18 Krönika

läs mER Om...

»Det är viktigt att öka nivån på bostadsbyggandet och få till stånd flyttkedjor.

04

10

06

14

VÅR BOSTADSRÄTTprojektledare: stefan Persson, [email protected]: daniel sivertsson, [email protected]ärsutvecklare: marcus Carloni, [email protected]: erik trulsson, britt Jansson, anders olowgrafisk formgivning: smart media Publishing ab layout och repro: ivar bigestansdistribution: svenska dagbladet, oktober 2013 Tryck: V-tab södertäljesmart media Publishing sverige ab, riddargatan 17, 114 57 stockholm tel 08-660 84 39 · email [email protected] · www.smartmediapublishing.com

DeTTA ÄR SmART meDiAsmart media utvecklar, producerar och finansierar temabilagor som distribueras via välrenommerade dagstidningar. Varje temabilaga skapas av väl samman satta redaktionsteam. och den grafiska produktionen görs av kreativa formgivare med känsla för modern tidskriftsproduktion. starkt ämnesfokus är vår grund-läggande idé. genom exponering i våra temabilagor når våra kunder den bärande tidningens hela spridningsområde och selekterar auto-matiskt ut den målgrupp som är i marknad för före-tagets produkter och tjänster.

Följ oss:

fo

to: r

osi

e a

lm

Heliga helger eller vanlig vardag?Balans är en New England-inspirerad husmodell som skapar harmoni för hela livet.

Beställ våra kataloger på www.eksjohus.se

EN KLASSISK VERANDA. FYRA SOVRUM. 156 m2

svenskt hantverk sedan 1924

marbodal.se

Allt kan hända i ett kök. På Marbodal bygger vi kvalitetskök sedan 1924, kök som håller för livets alla tillfällen. Stora som små. Många av våra kök är Svanenmärkta eftersom vi tänker på miljön och klimatet. Hitta ett som passar dig på www.marbodal.se eller besök en av våra butiker. Köp ett kök med plats för livet.

Marbodal 251x370 2013.indd 1 2013-10-01 13:29:16


4

ombildningöverBlick

Mellan 2001 och 2011 ombildades 160 000 hyresrätter till bostadsrätter i Sverige. Mestadels, 69 procent, i Stockholmsområdet.

Står du inför en ombildning av fastigheten? Grattis! Då kan du göra en riktigt bra affär. Priset på lägenheterna som ombildas är lägre än om lägenheterna hade sålts på den öppna marknaden. Det beror på att det är hela fastigheten som säljs vid ombildningen, inte de enskilda lä-genheterna. De enskilda lägenheterna som bostadsrätter, har tillsammans ett högre värde än fastigheten.

Om du BOR utanför Stockholms innerstad blir normalt även boen-dekostnaden lägre. Och det är för de flesta en viktig aspekt. 80 procent av de boende bor kvar i sin lägenhet även efter bostadsrättsköpet, enligt Petter Brolin på Restate Bjurfors

Isaksson Brolin AB, som både arbetar med bostadsrättsombildning och med den efterföljande förvaltningen av husen.

dET pRis sOm bestäms vid en ombildning sätts i många fall av en värderingsfirma. Värdet baseras bland annat på biutrymmen, läge, byggår och renoveringsbehov. En värderings-mans uppgift är att oberoende och objektivt fastställa fastighetens värde.

– Om en del väljer att bo kvar som hyresgäster, så måste fastighetsköpet finansieras av den del som är med på ombildningen, säger Susanne Wik-ström, jurist på Hyresgästföreningen.

Vad är viktigt att tänka på initialt vid en ombildning, ur hyresgästens synvinkel?

– Allra viktigast vid en ombild-ning är att säkerställa att den ekono-miska kalkylen håller. Det är mycket som måste kontrolleras. Både fastig-hetens tekniska skick, bostadsrättsför-eningen framtida ekonomi och inte

minst att se till att alla juridiska regler följs, menar Petter Brolin.

föR dEn sOm inte har insyn i fast-ighetens ekonomi kan det vara svårt att skapa en uppfattning om kalkylen är korrekt. Att anlita en expert inför och under en ombildning är nästintill nödvändigt, menar Petter Brolin.

– Men det är lika viktigt att ha ett längre perspektiv än själva ombild-ningen. Det behövs någon som fort-sätter att ta ansvar för kalkylerna efter att köpet har genomförts, som ser till

att föreningen får den ekonomi som medlemmarna tänkt sig från början. Det finns en koppling mellan för-arbete och efterarbete och då är det viktigt att ha en ombildningskonsult med sig som fortsätter att ta ansvar, säger han.

Och huR mycKET pengar kan man som boende tjäna? Vid en försäljning kan du räkna med ett mäklararvode på runt två till fyra procent, och en reavinstskatt på 22 procent. Därefter är pengarna dina. Den direkta vinsten kommer när du säljer din ombildade bostadsrätt. En bostadsrätt växer i de flesta fall i värde varje år, så för dig som inte har bråttom att flytta ut är det ett bra alternativ att bo kvar i bostadsrätten.

RäTTighETER Och sKyldighETER

En ombildning innebär att många hyresgäster går från att bara ta ansvar för sin egen lägenhet till att ta ansvar för hela fastigheten, både invändigt och utvändigt. Som bostadsrättsin-

nehavare har man större inflytande över sitt boende, men också ökat ansvar. Exempelvis har den som bor i egen bostadsrätt möjlighet att göra större förändringar i sitt boende än den som bor som hyresgäst – men får ett större ansvar att själv lösa problem som uppstår. Om ett kylskåp gått sönder och måste bytas ut är det numera den boendes eget ansvar att ordna det. Bostadsrättsinnehavare har även vissa skyldigheter gentemot sin förening, vilka regleras i föreningens stadgar.Källa: bildabostad.se

Ombildning – vad innebär det?en ombildning är ofta mycket ekonomiskt fördel-aktig för de som väljer att köpa sin lägenhet.TExT britt Jansson

»Att anlita en expert inför och under en ombildning är nödvändigt.Petter brolin

Smart faktaOm fastigheten ombildas förlorar du din plats i det kom-munala bostadsbolagets interna byteskö. På ombildning.nu, och bildabostad.se finns pedagogisk information och filmer som för-klarar hur ombildningen går till.

»Allra viktigast vid en ombildning är att säkerställa att den ekonomiska kalkylen håller.petter Brolin

Vi bjuder på 1 månad gratis städning vid tecknande av avtal.Behöver ni en städpartner där ni kan känna er trygga med resultatet och där allt fungerar på ett tillfredsställande sätt?Vi satsar på långsiktiga kundrelationer och kan lämna kundreferenser från många nöjda kunder.

Kontakta oss för ett möte och för en gratis offert!

Trappstädning till fast pris!

Lugnets allè 5 · 120 65 Stockholm · Växel 020- 10 00 15www.hemmiljo.se

Vårt arbete ger styrelsen mer fritid. Fastum förvaltar idag ca 600 bostadsrättsföreningar av olika

storlekar. Vårt mål på Fastum är att avlasta styrelsen.

Vi erbjuder både ekonomiska och tekniska tjänster som lätt kan

anpassas efter din bostadsrättsförenings behov.

Kontakta oss för besök eller offert!

Mer om oss: www.fastum.se, vxl 08-506 047 00


5

badrum inSPiratiOn

Rotavdrag i badrummetrenovering och ombyggnad av badrum ger rätt till skat-tereduktion. även byte av badrumsinredning ger dig rätt att använda rotavdrag.

med rotavdraget så har du råd att anlita en etablerad hantverkare som kan garan-tera dig ett väl utfört arbete.

i badrummet är det extra viktigt att inte tumma på kvaliteten på det utförda job-bet eftersom det ofta handlar både om el- och vattenarbete. du har möjlighet att få en skattereduktion på upp till 50 procent för arbetskostnader upp till 100 000 kronor.

om du väljer att köpa in material själv, såsom kakel, blandare, toalett, armaturer och liknande så kan du räkna med att runt 70 procent av kostnaderna för badrums-renoveringen kan räknas till rotavdraget. det är den del av priset som avser arbetet som omfattas av reglerna för rotavdrag. Kostnadsandelen för arbetet i förhållande till materialet är naturligtvis beroende på vilken inredning du väljer och hantverkarens priser. Vidare så påverkas ar-betets omfattning naturligtvis av badrummets förutsättning-ar, såsom storlek, form och hur komplicerad renoveringen är. anlita alltid en certifierad hantverkare med f-skattsedel. Priserna varierar kraftigt så ta även hänsyn till materialval och

tillverkare, inte bara design.

Lyxrenovera. Alla gör det och ingen tycker att det är konstigt. Dagstid-ningarnas bostadsbilagor är fulla utav bilder på blänkande klinkers, uppvärmda sjöstenar och fräsiga blandare. Många vill höja värdet på sin bostadsrätt innan den ska avytt-ras, men några kanske till och med vill göra det för sin egen levnadsstan-dards skull.

BadRummET äR det rum i din bostadsrätt som, tillsammans med köket, är dyrast att renovera men samtidigt bjuder på mest möjligheter. En badrumsrenovering är oftast så omfattande att man lika gärna kan kosta på sig att göra det ordentligt. Skulle du själv vilja köpa en lägenhet med ett nyrenoverat badrum utan golvvärme till exempel? Standarden höjs hela tiden och det som var förbe-hållet paradvåningarnas badrum kan nu återfinnas på minsta kompaktbo-endetoalett.

haR du BEsTämT dig för ett nytt badrum är det bara hugga tag i all in-redningsinspiration som flödar. Köp på dig av inrednings- och badrums-tidningar. Besök kök- och badbutiker och surfa runt för att finna ut hur du vill att det ska se ut hemma hos dig. Priserna varierar kraftigt så ta stor hänsyn till materialval och tillverkare. Men tänk igenom hela renoveringen så att helheten blir bra. Små dyra

detaljer kan försvinna i ett halvdant rum. I olika badrumsserier och desig-ner kan detaljerna vara snygga var för sig, men inte passa så bra i varierande kombinationer.

gOlvET äR dEn viktigaste biten av badrumsrenoveringen. Vad är det gjort av, måste vattenledningar och el dras om, och lutar det korrekt för en dusch är viktiga frågor att utreda. Se till att mäta hela badrummet och ta hänsyn till snedtak, fönster och bad-rumsmöbler. Tänk även på att måtten skiljer sig åt om du mäter med eller utan kakel.

Du kan själv göra noggranna rit-ningar med exakta mått över hur ditt

badrum ser ut i dag och hur du vill att det ska se ut efter renoveringen. Ta med ritningarna och måtten till en badrumsbutik för att se vilka möjlig-heter som finns och för att måla upp bilden. En modern badrumsbutik har ofta datorprogram som kan rita ut

ditt nya badrum så att du kan gå på virtuell tur i ditt framtida hem.

föR aTT din försäkring ska gälla utan undantag är det att rekommendera att badrumsrenoveringen är utförd av behörig fackman. För att få ersättning vid våtrumsskada krävs det att husägaren eller lägenhetsinnehavaren kan bevisa att badrumsarbeten har utförts på ett korrekt sätt. Det är inte ett krav att arbetet ska ha utförts av en entreprenör med våtrumscertifikat, även om detta är det tryggaste och enklaste sättet, utan du kan också utföra arbetet själv. Men då krävs noga dokumentering av exakt hur arbetet utförts i form av kvitton på material och bilder på arbetet. Det finns dock vissa försäkringsbolag som ändå inte godtar detta.

dET finns Två olika branschorga-nisationer, AB Svensk Våtrumskon-troll (GVK) och Byggkeramikrådet (BKR) som sätter reglerna för hur ett badrum ska renoveras på bästa sätt. Reglerna justeras också över tiden, vilket gör att ett badrum som är kor-rekt renoverat för tio år sedan, inte nödvändigtvis uppfyller kraven för renovering i dag. Kolla på respektive branschorganisations hemsida om vad som gäller.

Badrumsrenovering – en fräsch värdeboostett läckert badrum är en av de viktigaste detaljerna för att höja värdet på din bostadsrätt. men vänta inte med att renovera, du vill ju bo fräscht också.TExT erik trulSSOn

»Golvet är den viktigaste biten av badrumsrenoveringen.

Smart faktaläs om vilka regler som gäller för badrumsarbete på Gvk:s hemsida, www.gvk.se eller på Byggkeramikrådets hemsida www.bkr.se. Prata även med ditt försäkringsbolag om vad de har för regler.

Läs mer om GVK på www.gvk.se. Där kan du ladda ner eller beställa SÄKRA VÅTRUM och hitta GVK-auktoriserade företag.


6

bostadsrättMöjliGheter

Rättvisa avgifter ska gälla alla i föreningenen styrelse i en bostads-rättsförening får varken ge för- eller nackdelar till någon medlem, alla ska behandlas lika, även över tid. därför måste man ockå ta hänsyn till att vissa medlemmar flyttar om 15 år och andra i morgon. men ofta bryts det av misstag mot denna grundläggande paragraf.

det kan till exempel gälla amorteringsnivåer. enligt de regler som finns ska fören-ingsavgifterna gå till avskriv-ningar, underhåll och löpande driftskostnader, men många föreningar sparar på sitt bank-konto i stället för att amortera och ta upp nya lån vid större underhåll, vilket leder till både onödigt höga löpande ränte-kostnader och högre skatt för medlemmarna.

Visst ska en klok fören-ing ha en buffert för akuta åtgärder, men framtida in-vesteringar är mer rättvist att belåna när det är dags att göra dem och då lägga upp en amortering som motsvarar investeringen.

– att fondera pengar är ett gammalt tänk som tyvärr lever kvar hos många förvaltare, säger Patrick södermark, vd Conzignus hem och fastighet ab, med erfarenhet av över 200 förvaltningsuppdrag.

avgifter som slår orättvist kan också gälla avskrivningar. har föreningen högre av-skrivningar än de kommande underhållskostnaderna så innebär det att dagens med-lemmar betalar för kommande medlemmars underhåll.

Under de senaste 20 åren har stor-städerna och deras förortskommuner haft de största folkökningarna, både antalsmässigt och procentuellt visar statistik från Statistiska Centralbyrån, SCB. Procentuellt har både storstäderna och deras förortskommuner haft en folkökning på 25 procent.

TRE av fyRa mäklare säger i en undersökning gjord av bostadssajten Hemnet, att läget är viktigast för priset, så har du en bostadsrätt i en storstad kan du vara tämligen säker på att värdet ökar varje år.

Men det gör också att när du själv vill skaffa en ny lägenhet blir det även dyrare för dig. Pengar du får in ska ut igen. Eller rättare sagt – lån ska betalas och nya lån ska tas.

Generellt sett sker två av tre flytt-ningar inom den egna kommunen, så det är sällan du tjänar en massa pengar genom att byta till en billigare småstad.

sniTTpRisET föR en bostadsrätt i hela landet är 26 022 kronor per kva-dratmeter, och i centrala Stockholm ligger priset på 63 554 kronor per kvadratmeter, visar siffror från Svensk Mäklarstatistik.

Men även inom storstaden skiftar värdet beroende på läge. Inte bara beroende på olika stadsdelar, utan även beroende på själva närområdet. Närheten till en bra, välsorterad livs-medelsbutik är bra. En bra restaurang är bättre än en stökig krog.

Nära till dagis är bra, men helst inte alldeles intill, då stör det kanske lugnet.

dET äR säKRaRE och lugnare med ett större företag i fastigheten som omsätter mycket pengar än många små verksamheter med stor omsätt-ning av hyresgäster.

Men det finns också saker du själv kan göra i din bostadsrätt för att få upp värdet.

Av de bostadsrättsmäklare som deltog i Hemnets undersökning menade de flesta att en renovering av badrummet är det som ökar värdet

mest, tätt följt av att måla om, reno-vera köket och bygga balkong.

Oavsett om det är en villa eller bostadsrätt så påverkar en ljus och fräsch inredning värdet positivt. Men det är inte självklart att professionell styling lönar sig jämfört med om man gör det själv. Huvudsaken är att det är snyggt gjort, och vill du få tips finns det flera böcker på marknaden om just ”homestaging”.

– Framför allt är det viktigt att det är rent och snyggt och undanplockat och inte för mycket saker. Köpare i dag vill kunna ’tänka sig’ rummen med sina egna möbler, och det är enklare om det är luftigt, säger en mäklare.

aTT sälja smaRT har också med tiden på året att göra. Har man bostadsrätt med öppen spis och golv-värme är vintern den rätta tiden. Men äger man en bostadsrätt med balkong så är våren och sommaren smartare. Man vill ju visa upp sin bostad i sitt bästa sken.

Har du en visning av din lägenhet

är vissa frågor från köparna vanli-gare än andra. Mest handlar det om gjorda eller planerade renoveringar i bostadsrättsföreningen, och den allra vanligaste frågan handlar om stambyten.

föRuTOm dE mER skönhets- och funktionsmässiga åtgärderna som du kan klara själv finns det också en finansiell aspekt som kan göra din bostadsrätt attraktivare – att låta föreningens medlemmar själva öka sina insatser genom ett kapitaltillskott till föreningen. Skattemässigt är det en stor fördel; medlemmarna har en 30-procentig avdragsrätt på sina lån – det har inte föreningen.

– En omläggning av lån från föreningen till medlemmarna innebär i regel att månadskostnaden sjunker, förklarade nyligen Helena Klåvus, chefsekonom vid SBC, konsultföretag och förvaltare åt bostadsrättsfören-ingar i DN.

dET Kan vaRa en lång process och alla i föreningen kanske varken kan eller vill. Kalkylen bygger på att månadsavgiften till föreningen drastiskt sänks när räntekostnaden för lånen förs över till de enskilda medlemmarna, vilket gör avgifterna till föreningen lägre, vilket i sin tur ökar marknadsvärdet.

höj värdet på din bostadsrätten renovering av bad-rummet är det som ökar värdet på din bostadsrätt mest, tätt följt av att måla om, renovera köket och bygga balkong.TExT anders olow

»Medlemmarna har en 30procentig avdragsrätt på sina lån, det har inte föreningen.

Smart faktaSå här svarade mäklarna på vilken renovering som ökar värdet på bostadsrätten:

renovera badrum, anser 37 procent.

Måla om, anser 25 procent.

renovera köket, anser 16 procent.

[källa: hemnet]

Höj fastighetsvärdetgenom hissbyte

Är det dags för din hiss att moderniseras så erbjuder vi flera olika lösningar som höjer fastighetsvärdet, gör byggnaden mer attraktiv och som anpassas till dess specifika behov. När du vill kombinera en äldre byggnads charm med den senaste hisstekniken så är vi med dig varje steg på vägen. KONE utför en grundlig inspektion, kostnadsfritt och utan något åtagande för dig.

Förutom ett brett utbud av inspirerande och funktionella designs att välja från så är vår senaste lösning nu ännu mer energieffektiv och kan installeras från så är vår senaste lösning nu ännu mer energieffektiv och kan installeras på bara några veckor. En investering i en av KONEs moderniseringslösningar ökar säkerheten och tillgängligheten för alla.

Besök oss på www.kone.se

HÄSTENSBUTIKEN Sveavägen 20, Stockholm Tel: 08 -22 50 20 hastens.com

Hästens Limited Edition 2013Endast tillgänglig 1 September – 25 December 2013Hästens Platinum är en sofistikerad kontinentalsäng med eleganta detaljer och en vacker melerad effekt – en nobel säng som påminner om Hästens anrika historia. Framförallt får du alla fantastiska fördelar med att sova i en helt naturlig, handgjord säng från Sverige.

Hästens Platinum:

59.900:-180 x 200 cm,

BJ BäddmadrassPriset är exklusive sängben

Platinum_Hastens_DI_130906_117x162.indd 1 2013-09-18 15:16

www.tbo-haglinds.se | 0589-866 00

för påbyggnad och nyproduktionBalkonger & Inglasning

Rädda bina!I vissa områden i Kina har man besprutat bort bina, så nu måste människor pollinera fruktträden. Och i Sverige är var

tredje art utrotningshotad. Var med oss och rädda bina!

Läs mer på naturskyddsforeningen.se

SMS:a MEDLEM till 72 900. (normal SMS-taxa gäller) Medlemskapet kostar 24 kr/mån

Metropol_Naturskyddsf_bi.indd 1 10-11-30 14.37.19


8

bostadsrättsföreningfOkuS

I första hand skaffar du din bostad för planlösningens och lägets skull. Är det dessutom en bostadsrätt utgår du ifrån att den är engagerat skött av dem som bor i området. Lägenhets-innehavarna är ju alla delägare och måna om att värdet bibehålls och helst stiger.

I Sverige finns det över 26 000 registrerade bostadsrättsföreningar. Din egen lägenhet tar du hand om själv, men föreningen svarar för rör-stammar, trapphus, källare, fasader, yttertak och liknande. Ofta stora investeringar.

ETT av bostadsrättsföreningens viktigaste instrument för att behålla fastighetsvärdet är en bra underhålls-plan. Föreningens underhållsplan ger inte bara en fingervisning om kommande kostnader i föreningen, utan är också ett sätt att föra kunskap vidare när styrelseledamöter kom-mer och går.

En EgEn husägaRE har ofta en så-dan plan i huvudet. Han vet när taket behöver läggas om eller dränering ses över. I en större bostadsrättsför-ening blir uppgiften att hålla fakta aktuella, hålla koll på underhållsläget och planerade åtgärder betydligt mer komplex. Inte ens den mest engagerade ordförande kan klara att hålla sig uppdaterad om kostnads- och teknikutvecklingen inom alla de fackområden som så småningom

krävs för att göra rationella val av un-derhållsmetoder. Därför anlitar allt fler bostadsrättsföreningar profes-sionella företag för att låta upprätta seriösa underhållsplaner.

ORganisaTiOnEn Bostadsrätterna är en rikstäckande organisation för Sveriges bostadsrättsföreningar och består i dag av cirka 6 000 bostads-rättsföreningar som medlemmar. I organisationens arbete ingår en hel del informationsarbete och rådgiv-ning till landets föreningar, men också ett utåtriktat opinionsarbete.

På organisationens hemsida ges bland annat tydliga råd om behovet av en underhållsplan:

Grundprincipen är att huset mäts och inventeras ordentligt och befint-liga installationer dokumenteras för att därefter bedömas hur lång tid det är kvar innan maskiner, fönster, fasa-der, golv med mera måste bytas ut.

När, i vilken ordning ska de bytas, och vad kommer det att kosta?

Professionella underhållsplaner har långa tidsperspektiv. Detalje-ringsgraden är störst för de kom-

mande fem åren, men också åtgärder som beräknas genomföras om 20 till 30 år berörs.

ORganisaTiOnEn Bostadsrätterna summerar tre fördelar med en bra underhållsplan:• Underhållsplanen är en bra

checklista för styrelsens årliga genomgång av huset. Den ger en uppfattning om huset åldras i den takt som antagits, och underlag för diskussionen om vad som ska, eller kanske inte ska genomföras nästkommande år.

• Planen är också till hjälp som dokumentation och kontinuitet. Ledamöter i bostadsrättsfören-ingarnas styrelser kommer och går, och det kan vara svårt att ordna överlämningen av kunskap och erfarenheter på ett bra sätt. Kunskapen om vad som faktiskt gjorts och inte gjorts med huset är viktigt för varje ny styrelse.

• Underhållsplanen är också ett bevis på att föreningen verkligen

vill tänka efter före. För både medlemmarna och presumtiva köpare i föreningen är det viktigt att veta att föreningens ”garde-rober inte är fulla av lik”. [Källa: bostadsratterna.se]– Bostadsrättsföreningarna kan

tjäna miljoner på att ha en ordentlig underhållsplan som kontinuerligt ses över, säger André Andersson, vd och målarmästare för Andrés måleri som har fler än 300 bostadsrättsför-eningar som kunder, och har skött underhållet av långt fler än 1 000 hus.

Han menar att det är bättre att lägga ner ett par hundra tusen kronor på förebyggande arbete än kanske det dubbla på akut nödvändiga reparationer av eftersatt underhåll.

andRé andERssOn understryker också vikten av att verkligen kontrol-lera dem du tar in offerter från. Det är föreningens pengar och ofta stora summor det handlar om.

– Kolla hemsidor och bolagsregis-ter. Ta flera referenser med namn och telefonnummer, säger han.

Ett annat område är energikost-naden. För ett par år sedan genom-fördes projektet ”Energiklok bostads-rättsförening” av Energikontoret Regionförbundet Örebro i samarbete med de kommunala energi- och kli-matrådgivarna i Örebroregionen och HSB, Riksbyggen och SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum.

Tio bostadsrättsföreningar fick som mål att ta fram en energiplan och genomföra minst en lönsam åtgärd, och alla kunde efter projek-tets slut berätta om olika konkreta åtgärder som gav betydande ekono-misk vinst.

allT fRån späRRadE temperaturer, smarta motorvärmare, nya takfläktar och vindisolering presenterades. [Projektets resultat finns samlat i en inspirationsbok på Regionförbundet Örebros hemsida].

En bra start är att kontakta de kommunala energi- och klimatråd-givarna. Alla kommuner i Sverige har en energi- och klimatrådgivare som ger kostnadsfri och oberoende energi- och klimatrådgivning till hushåll, företag, organisationer och bostadsrättsföreningar. Rådgivaren kan svara på era frågor om uppvärm-ning, renovering, energikostnader, energieffektivisering och de bidrag som finns.

alla kommuner i Sverige har en energi- och klimatrådgivare som ger kostnadsfri och oberoende energi- och klimatrådgivning.

i en bostadsrättsförening kan en genomarbetad och uppdaterad underhållsplan vara det bästa redskapet för en stabil ekonomi – oavsett byten i styrelsen.TExT anders olow

Effektiv underhållsplan ger bästa ekonomin

»Bostadsrättsföreningarna kan tjäna miljoner på att ha en ordentlig underhållsplan som kontinuerligt ses över.andré andersson

Smart faktaen underhållsplan ger dig bra översikt över behov och kostnader de kommande 10-20 åren. Men alla som har en un-derhållsplan bör ändå schablon-mässigt räkna upp sin budget med 20-30 % för oförutsedda kostnadsökningar.

[källa: borattupplysning.se]

Tel: 08 – 26 48 10 [email protected]

PROLOC

Skräddarsydda säkerhetsdörrar klass 3-4

20%

PRISGARANTI*

Vi gör det enkelt!

Valet är enkelt, välj : Kompetens och engagemang Enkla, trygga och anpassade webblösningar Prisvärda tjänster med lägsta prisgaranti*

SKA NI BYTA FÖRVALTARE?

FASTIGHETSANALYSERBOSTADSRÄTTSJURIDIKSTYRELSEUTBILDNINGARTEKNISK FÖRVALTNINGEKONOMISK FÖRVALTNING

För en offert besök www.hemochfastighet.se

*Läs

mer

om

pris

gara

ntin

på

vår h

emsi

da w

ww

.hem

ochf

astig

het.s

e/ga

rant

i

Service är något vi tar på största allvar. Och det är inte bara snack från vår sida; till exempel betalar vi 10 000 kr i vite till din bostadsrättsförening om vi inte håller avtalad servicenivå!

www.storholmen.se

Vi har 10 000 skäl att ge dig bästa service

Prydnadskuddar Välj bland fler färger och mönster. Gäller alla kuddar för 79:-.

/st


10

Fredrik Eklund lever sitt liv i New York. En stad som han älskar och kan identifiera sig med. Men cirka en gång i månaden är han i Stockholm för att hålla koll på sin mäklarfirmas svenska avdelning, och för att träffa familjen. Under vårt samtal hinner Fredrik åka hem från jobbet för att sedan skicka iväg sin bil med chaufför för att hämta storebror Sigge. Tyvärr skickar han bilen till fel flygplats och Sigge får ta taxi in till Manhattan. Även en perfektionist kan göra enkla misstag.

Vilka områden är hetast på Manhat-tan just nu?

– Det är en bra fråga för hela Manhattan är så jäkla hett just nu. Om möjligt ännu hetare än vad det var år 2006 och 2007, med skillnaden att nu är det alla områden som gäller. Det råder bostadsbrist och utbu-det är väldigt litet i förhållande till efterfrågan. Men nybyggnadsvågen är tillbaka, den var igång år 2001 men stannade helt upp år 2008, vilket ger oss mäklare mer hopp om en större marknad. Men ska jag lista tre delar som är absolut hetast att investera i just nu så måste jag säga Hudson Yards med sina stora byggprojekt, på västra sidan mellan fyrtionde och femtionde gatan. Som nummer två säger jag öster om Bowery, det vill säga öster om Soho. Detta område

har alltid varit åtråvärt men det byggs mycket där nu och jag tror att det kommer att ske ett uppsving. Det tredje hetaste området skulle jag säga är gamla hederliga Tribeca. Det är New Yorks dyraste stadsdel, men det byggs en del på höjden av de gamla husen nu. Det såldes nyligen ett pent-house här för 47 miljoner dollar.

Om man inte bara tänker pengar utan även vill trivas, är det samma områden som gäller då?

– Men det är ju det som är så härligt med New York för att alla är överallt. Det finns inget rätt eller fel svar på den frågan. Alla människor är olika och New York är som många mindre städer samlade i en stor stad. Vissa älskar secondhand-affärerna på den långa gatan i Noho, andra älskar Soho med Spring Street, och vissa kanske hellre hänger i Central Park.

Men Brooklyn och Harlem passar säkert bättre för andra. Inte ens finan-cial district är tråkigt längre utan där händer det också grejer numera.

Hur blev du mäklare?– Jag har ingen rolig historia att

berätta där. Utan jag visste att jag skulle flytta till New York och visste att jag skulle lyckas här. Jag hade ingen erfarenhet av fastighetsbran-schen innan, mer än att jag hade sålt och köpt mina egna lägenheter i Stockholm. Jag hade inga som helst kontakter som fixade in mig i branschen, jag kunde inte namnen på gatorna på Manhattan, jag visste inte ens vad skillnaden på Soho och Tribeca var vid den tiden. Men mina vänner här sa att jag borde prova på att vara mäklare för de trodde att det skulle passa mig. De sa att min personlighet med analytiska drag och god människokännedom var perfekta förutsättningar.

Hur fick du ditt första mäklarjobb?– Först tog jag min mäklarlicens,

det tog ungefär två veckor här. Sedan sökte jag helt enkelt mäklarjobb på craigslist. Jag fick komma på intervju på en liten mäklarfirma i Chelsea, JC DeNiro, Robert DeNiros farbrors firma. Och så fick jag jobb hos dem. Det var en liten byrå med ett snyggt kontor på cirka 40 kvadratmeter,

fredrik eklund:”allting är möjligt”fredrik eklund är den mest kända framgångssagan i modern mäkl-artid. läs om hur det hela började och hans heta new York-tips. TExT eriK trulsson

»Jag sprang med gymnastikskor i snön och kontraktet i handen över till mäklarfirman.

när fredrik eklund åkte till new York för att bli mäklare hade han ingen erfarenhet av fastighetsbranschen, mer än att ha sålt och köpt sina egna lägenheter i Stockholm.

PrOfilintervju

För framgångsrik förvaltning av bostadsrättshus krävs en hel

del specialistkompetens. Restate erbjuder verklig totalförvalt-

ning. Vi tar hand om din bostadsrättsförenings ekonomi och

teknik, tar fram underhållsplaner och projektleder stambyten,

hanterar hyrestvister och reviderar ekonomiska planer. Vi hittar

till och med nya hyresgäster om så behövs. Det är vad vi kallar

totalförvaltning!

Besök www.restate.se för mer information och Appstore för

att ladda ner vår ombildningsapp.

Förvaltning med extra allt!

www.restate.se ı [email protected] ı 08-402 10 00 ı Kungsgatan 26, Stockholm


11

när fredrik eklund åkte till new York för att bli mäklare hade han ingen erfarenhet av fastighetsbranschen, mer än att ha sålt och köpt sina egna lägenheter i Stockholm.

mobilen central i nyckelfritt boendeden traditionella nyckeln är snart ett minne blott.

bostadsbolag, särskilt de stora kommunala bostadsfö-retagen i landet med tusentals och åter tusentals lägenheter i sina bestånd, vill helst inte ha lika många nycklar, eller snarare tre gånger så många nycklar inklusive alla dubblet-ter, i omlopp. det är en klum-pig och omodern hantering. och innebär större risker.

om det förr i tiden var stora tunga smidda järnlås som stoppade tjuven handlar det i dag mer om elektronik och smarta tekniska systemlös-ningar.

– i dag kan vi erbjuda bostadsföretagen kompletta säkerhetssystem som innehål-ler allt ifrån porttelefoner till kommunikationslösningar, men även appar där lägen-hetsinnehavare kan följa lägenhetsdörrens låsstatus, säger fredrik Karlsson på aptus, som utvecklar och tillverkar säkerhets- och infor-mationssystem för tryggare fastigheter.

i dag handlar det om att sy ihop hela säkerheten i ett enda system i en fastighet – låset till porten, den egna lägenheten, förrådet, tvättstu-gan. nu är det nyckelbrickor tillsammans med koder som gäller.

och bostadsbolagen slipper oroa sig över dyra cylinder-byten, kopierade nycklar och huvudnycklar på drift. tappar någon bort sin ”nyckel”, så är det bara att spärra den och beställa en ny.

vilket passade mig. Tyvärr finns de inte kvar i dag.

Kommer du ihåg din första affär?– Ja, den kommer jag aldrig

att glömma. Jag hade bearbetat en köpare i fem till sex månader, och de bestämde sig till slut för att köpa. Jag blev så exalterad att jag sprang i snön med mina gymnastikskor över till mäklarfirman som representerade säljaren med det utskrivna kontraktet i handen. Jag var så rädd att affären skulle försvinna så jag ville säkra den så snabbt som möjligt. Affären gick i hamn och jag fick en check på 16 000 dollar i min hand. Jag tittade på den med stora ögon och kände att allting är möjligt.

I andra intervjuer står det att du fick jobb, och sedan var du ”rookie of the year”, hur mycket slit ligger det egentligen bakom din framgång?

– Jag håller med dig om att jag oftast beskrivs endimensionellt som en framgångssaga. Nyligen laddade jag upp en bild på Instagram som visar en stigande pil med texten ’this is what people think success looks like’. Bredvid den är det en bild på en krullig dammboll med en pil ur som pekar upp, och undertill texten ’this is what success really looks like’. Det är så det funkar, väldigt långt ifrån en spikrak framgångssaga. Mellan år 2003 och 2007 så tänkte jag flera gånger att det här kanske inte var min grej. Men man ska alltid ge varje bransch minst fem år innan man bestämmer sig. Och det var just det

femte året som jag kände att det här är för mig. Jag har känt sedan barns-ben att jag ska lyckas. Det finns inga genvägar utan det är bara att jobba stenhårt.

Tycker du att bilden som målas upp av dig i tv-programmet Million dollar listing är representativ?

– Det är en svår fråga som kräver ett komplext svar, vi borde prata om detta över en flaska vin. Det är svårt att förstå om man inte har varit med i reality-tv. Det blir tråkigt om det inte händer något, så det är klart att jag ger kameran det som publiken vill ha. Men samtidigt ska jag sköta mitt jobb och behålla min integritet. Det kan ofta vara en svår balansgång som ska vägas av på en millisekund i realtid. I den första och andra säsongen skiljer sig återspeglingen av mig, men jag är nöjd med hur det visas upp.

»Man ska alltid ge varje bransch minst fem år innan man bestämmer sig.

Smart faktaeklund Stockholm new York startades sommaren 2009 av fredrik eklund eftersom han tyckte att Sverige saknade ett internationellt mäkleri specia-liserat på de mest exklusiva objekten. under våren 2010 startade det nya produktom-rådet eklund light för objekt under en miljon dollar, och sommaren 2010 öppnades ett 390 kvadratmeter stort show-room vid Stureplan.

PrOfilintervju

Varför ska jag som huskund vända mig till er, Per-Erik Bonander, VD?

– Det framgår egentligen av ingressen här ovan. Men vi är ett litet familjärt företag med omsorg om det vi arbetar med och med glädjen att möta nöjda kunder som får de hus som passar just dem.

– Vi vet att det idag fi nns en stor grupp bokunder som själva vill utforma sina hus. Vi tillgodoser detta behov på ett effektivt och prisvärt sätt och vi har lyckats ta marknads-andelar i en bransch som har det tufft just nu,

betonar Per-Erik Bonander. Vårgårdas hus tillverkas inomhus i fabrik

och har väl inarbetade montageteam som sätter upp byggelementen. Husen blir väder-täta på 1-2 dagar. Vi har också ett nätverk av entreprenörer och installatörer som färdig-ställer husen.

– Fördelen med vårt koncept är att vi bygger torrt med hög kvalitet och erbjuder

individuell anpassning. Vi arbetar med en kombination av skickliga hantverkare och rationella metoder. Med hjälp av moderna verktyg gör vi detta på ett kostnadseffektivt och prisvärt sätt. För oss är det viktigt att vara fl exibel och sätta kunden i centrum. Ett husköp innebär ju i regel ett hushålls största affär och då måste det bli rätt, säger Per-Erik Bonander.

– Vi får också mycket uppskattning från våra husköpare och det är fantastiskt roligt när vi ser att de är nöjda och får höra hur bra de trivs i de hus vi byggt åt dem.

I affärsidén ingår att ta ansvar från ax till limpa. Kunderna erbjuds ett rejält stöd hela vägen från de första diskussionerna om öns-kemålen till dess de sätter nyckeln i dörren. Vi arbetar med fasta priser och tar ansvar för helheten.

VårgårdaHus AB:

Vi sätter kunden i centrumVill du köpa ett hus byggt med kvalitet, omsorg och utformat efter dina egna önskemål ska du vända dig till oss. Vi på VårgårdaHus AB levererar välbyggda och vackra hus, anpassade efter ditt eget val.

• VårgårdaHus producerar villor till

privatpersoner. Huvudkontor och fabrik ligger i

Vårgårda. Säljkontor fi nns från Umeå i norr till

Malmö i söder.

• Vi tillverkar cirka 100 hus per år och omsätter

cirka 120 MSEK. Antalet medarbetare är 45.

• Företaget ingår i privatägda TB-Gruppen AB

med säte i Alingsås.

Kontakt

0322-650 450

[email protected]

www.vargardahus.se

Om VårgårdaHus

Per-Erik Bonander, vd VårgårdaHus AB

ANNONS


12

stambYteMöjliGheter

En inte helt obetydlig del av våra hus står inför ett potentiellt stambyte. Tidigare var det mycket hus byggda på 1940- och 1950-talen som stambyttes, men nu har turen kommit till all tegel och betong som uppfördes mellan 1950- och 1975. Efter många år har det runnit mycket vatten och avlopp genom ledningarna och de drabbas av rost, kalk och igentäppning. Vanligtvis väljer man att byta huvudstammarna i huset, det vill säga rören där allt tillvatten och avlopp möts upp i huset.

ävEn BadRummETs tätskikt, kakel, blandare och sanitetsporslin påverkas eftersom det mesta rivs bort för att komma åt stammarna. I köket byts i regel rör, blandare och avloppsled-ningar. Från källaren byts huvud-stammarna som leder vatten till, och avlopp ifrån, husets våningsplan. De nya kopparrören som sätts in vid stambytet har vanligtvis en beräknad livslängd på 50 år. Stambytet i sig kan ta mellan en vecka upp till flera månader.

EfTERsOm sTamByTE är ett så pass omfattande ingrepp i huset är det vanligt att man passar på att renovera badrum och kök på samma gång. Detta är ingen nödvändighet, men ett bra tillfälle att uppgradera lägenhe-terna. Vid ett stambyte med renove-

ring måste byggnadsarbetare komma åt husets vattenutrymmen där det mesta rivs ut. Toalett, dusch, badkar och vaskar, allt ska bort. Ett vanligt problem är byggdammet som sprider sig i hela lägenheten. Och det faktum att badrum och kök ofta inte går att använda under tiden arbetet med stambytet pågår.

TROTs aTT sTamByTE är väldigt dyrt och omständligt så kan det vara en god investering, eftersom vat-tenläckage och avloppsstopp kan bli väldigt kostsamma om de inträffar. Den höjda levnadsstandarden av ett nytt badrum och kök är något som kanske inte kan mätas i pengar, men en välanvänd investering i det vardagliga livet.

BaRa föR aTT en lägenhet har nytt badrum och kök måste detta inte innebära att fastigheten är stambytt. Kolla därför alltid upp om så är fallet eller inte. Men om vattenledningarna till badrum och kök är nya, kan det

vara ett tecken på att ett stambyte har genomförts eftersom rörförgrening-arna mellan huvudstam och lägenhe-terna då också uppdateras.

du sOm bostadsrättsinnehavare äger inte din lägenhet, du äger bara rätten att bo i den. Därmed är det inte du som ansvarar för stambytet, utan an-svaret ägs av föreningen. Många för-eningar brukar dock låta de boende vara med och påverka hur och när stambytet ska ske, och vilken inred-ning som ska väljas vid renovering av badrum och kök.

ETT sTamByTE är ett så pass omfat-tande ingrepp på huset att det givetvis kostar en del pengar. Finansieringen av arbetsinsatsen är upp till fören-ingen att lösa på lämpligast vis. Vissa föreningar kanske har en god kassa, när andra kan behöva låna pengar. Inte helt ovanligt är att avgiften för bostäderna höjs i samband med ett stambyte för att bostadsrättsförening-ens medlemmar måste tillföra pengar.

Värdeökning av bostadsrätten vid stambyte är vanligt, men inte nödvändigt. Om det är så att avgiften för lägenheten höjs vid ett stambyte för att lösa föreningens finansiering, kan höjningen balanseras mot bostadens höjda attraktionsvärde. Visserligen innebär ett stambyte vanligtvis mycket besvär för de boende i huset, så negligera inte att värdera tiden och bekvämligheten att flytta in i ett stambytt hus också. Samt det faktum att det kan vara värt några hundralappar extra i månaden att bo i en bostadsrätt som du trivs i.

mEn sTamByTE måste inte vara den enda utvägen för ett hus som lider av gamla rör. En insats, vilken benämns vid det engelska ordet relining, kan undvika allt jobb med att riva ut badrum och kök. Det finns olika sätt att renovera stammarna vid relining, dels att spruta in förstärkt plast som bildar en ny inneryta, men man kan även skjuta in nya plaströr i de gamla rören. Relining kan vara ett alternativ för att förlänga stammarnas livslängd i det hus som är i gott skick utan fuktskador. Men besiktiga huset noga och gör ordentliga beräkningar på vad som är bäst för huset och de boende – relining eller stambyte.

det som låter som ett val ur amerikas historia kan vara avgörande för din förenings ekonomi. gamla rör behöver fixas innan det är för sent. TExT erik trulSSOn

de nya kopparrören som sätts in vid stambytet har vanligtvis en beräknad livslängd på 50 år.

Byta stam eller relina?

mäklaren svararHur ser utbudet av bostadsrät-ter ut i dag?

– Jämfört med tidigare år så ligger utbudet i innerstaden på cirka 10 till 15 procent lägre. bankerna har i många fall som krav att man måste sälja först och köpa sedan, vilket har gjort att många väljer att bo kvar, därav det lägre utbudet. efterfrågan har varit densam-ma vilket har gjort att priserna har stigit med ungefär tio pro-cent det senaste året, säger sam roshandel, mäklare på fastighetsbyrån i Vasastan.

Någon tydlig trend? – en tydlig trend är att lägga

bud på lägenheter före de öpp-na visningarna på nivåer där säljaren är villig att göra affär. man vill som köpare oftast slippa en process med budgiv-ning och därför är man beredd att kompensera säljaren med ett bra bud innan visning.

Går det att göra några kap idag?

– det är svårt. i vanliga fall brukar man rikta in sig på renoveringsobjekt där man köper billigare för att sedan renovera och sälja med vinst.

Smart faktadet råder en debatt huruvida bisfenol kan läcka ut i kranvatt-net vid relining, men enligt Ste-fan håkansson, styrelseledamot i Branschföreningen relining i fastigheter, visar tester att det inte finns någon fri bisfenol i rören.

höj värdet genom hissbyteHur kan hissbyte höja värdet på bostadsföreningens fastighet?

– i sverige finns cirka 120 000 hissar och över hälften av dessa är mer än 25 år gamla. med dagens hissrums-lösa hissteknik kan man till exempel bättre utnyttja och frigöra värdefulla kvadratme-ter genom att hissen går hela vägen upp till vinden eller ner i källaren. detta gör att man i större utsträckning kan an-vända vinden för nya lägenhe-ter, säger lennart strandman, hissexpert på Kone ab.

Hur kan hissbyte finansieras?– flera föreningar finan-

sierar hissbyte genom just försäljning av vindsyta. en ny hiss medför även långsiktiga kostnadsbesparingar i form av kraftigt reducerad energiför-brukningen. Kones nya hissar kan reducera energiförbruk-ning med upp till 70 procent.

» I köket byts i regel rör, blandare och avloppsledningar.

Nyckelfärdigt Systemanslutna

lägenhetslås!

™

www.aptus.se

Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.

Energiklivet är Riksbyggens initiativ för att hjälpa bostadsrättsföreningar att minska sin energianvändning. Sverige har en målsättning att halvera energianvändningen innan 2050 (utifrån 2007 års nivå). Och det kräver att vi sätter fart nu. Vi har gjort ett material som vi gärna visar dig, som utgår från vad just ert hus behöver, beroende på era specifika förutsättningar. Vill du veta hur din förening kan ta ett Energikliv, gå in på riksbyggen.se/energiklivet eller ring oss på 0771-860 860.

Är du redo för energiklivet?

Sacpipe Connection System åter-

ställer stammens funktion näst

intill oavsett hur dåligt skick det

är på rören. Med fl exibelt sömlöst

foder installeras ett nytt självbä-

rande rör i det gamla rören. Rör-

systemet blir helt fritt från skarvar,

från början till slut, genom dimensi-

onsförändringar och böjar, via alla

förgreningar och med en hållbarhet

motsvarande nya PP-rör. Med Sac-

pipe Connection System slipper ni

månader av krångel, utfl yttning och

höga kostnader. Det går enkelt och

snabbt, samtidigt som ni sparar

pengar. Låter inte det bättre?

”DET KÄNNS BRA I HJÄRTAT”Så svarade en av våra auktoriserade installatörer på frågan om varför de installerar Sacpipe Connection System. Han vet att de lämnar ifrån sig en produkt som är bra. De installerar verkligen nya rör i kundernas dåliga avloppssystem.

BÄTTRE ÄN STAMBYTE

www.spipe.sewww.repipe.se www.vvsteknik.net www.gotalandsrelining.se

www.swooshumea.sewww.jprelining.se www.badenergi.sewww.trastab.se

Bad & EnergicenterRörbolaget i Hudiksvall

AUKTORISERADE INSTALLATÖRER AV SACPIPE CONNECTION SYSTEM:

www.sacpipe.se

Du kommer att tillbringa tusentals timmar här.Det är med den vetskapen vi gör våra badrumsmöbler.För oss är god design lika mycket allt det du inte ser,som det du ser. Vi ger dig dessutom valfriheten attskapa din egen stil. Ett rum med plats för längtanoch avkoppling. För en stund. Dag efter dag.svedbergs.se

D E T V I K T I G A Ä R D E TD U I N T E S E R .


14

säKerhetaktuellt

förutom en säkerhetsdörr kan man montera en gallergrind av järn innanför entrédörren, den hindrar intrång och utformningen är ofta vacker.

Har du en plan för din säkerhet i hemmet? Är familjen klar över hur man ska göra om det händer något, till exempel brand, inbrott?

Ett bra lås och brandvarnare. Det är väl ungefär där gränsen går för vad de flesta av oss faktiskt har fixat när det gäller säkerheten i vårt hem. Ja, vi är noga med att blåsa ut stearinljusen också.

mEn Kan vi göra mer? Bör vi göra mer?

Låt oss ta branden först. Varje år inträffar flera tusen bostadsbränder som är så allvarliga att räddnings-tjänsten larmas. 100 människor omkommer och skador vållas för en dryg miljard kronor. Fyra av fem

bränder orsakas av den mänskliga faktorn.

invEsTERa i En BRandsläcKaRE

För hemmabruk rekommenderas sex kilogram pulversläckare. Det är bra om den har standardmärkningen SS-EN 3-7 som är accepterad av både branschen och myndigheterna. Med sex-kilos pulversläckare har även ovana personer goda förutsättningar att släcka de bränder som kan uppstå i ett hem. Den släcker branden snab-bare och säkrare än en skumsläckare, och har en oöverträffad släckkapa-citet i förhållande till sin vikt och storlek.

Du kan bara använda en brand-släckare en gång. Sedan måste den omedelbart lämnas in för översyn och påfyllning, även om man bara sprutat lite.

RäTT säKERhETsdöRR

Tänk igenom vilken dörr som pas-sar er bäst. Vikten av att välja rätt leverantör för att få igenom sina önskemål och krav på inbrottsskydd

är stor. Oftast ger en investering i ett säkrare boende med säkerhetsdörr en värdeökning som är större än vad dörren kostat. Med en säkerhetsdörr får du också bättre inbrottsskydd och säkert boende, bättre ljudreduktion, förbättrat brandskydd.

Dessutom kan en säkerhetsdörr göra din entrédörr vackrare.

Säkerhetsdörrar finns i en stor prisvariation men en standarddörr, enkel utan speglar och liknande, bör kosta runt 16 000 till 20 000 kronor med några undantag. När priserna börjar krypa ner mot 12 000 till 13 000 inkl moms bör varningsklockor

börja ringa. Det skriver Reinhold Henriksson som bland annat varit chef för Stöldskyddsföreningens provningscenter i elva år, och nu har en hemsida som handlar om säker-hetsdörrar.

vad sKa man då kräva vid köp av säkerhetsdörrar? Reinhold Henriksson anger några punkter; att produkten återförsäljaren eller installatören kan visa att dörren är certifierad enligt dina krav vad gäller brand, ljud och inbrott. Se upp när det gäller leveranstiden, den skiljer sig ganska markant. Är det viktigt för er? Hur lång tid tar installationen? Fråga även om ringklocka, säkerhetskedja och garantier ingår, exempelvis inbrottsgaranti.

gallERgRind TRyggT

Bor du i en gammal lägenhet som kanske är K-märkt kan du som alternativ montera en gallergrind av järn innanför entrédörren, i stället för en säkerhetsdörr. Då får en eventuell tjuv plösligt två dörrar att forcera.

Det väsnas dessutom mycket att försöka ta sig igenom järn, så det i sig avskräcker rejält.

Utformningen är ofta sirlig och vacker, och det är inte bara för utse-endets skull, utsmyckningarna skapar en täthet som hindrar intrång.

Hur säker en grind är beror på materialet och hur gallerdörren är utformad. Men minst lika viktigt är också låsets konstruktion och ramen.

För att gallret ska få en officiell säkerhetsklass krävs att det är typ-godkänt och certifierat och minst har säkerhetsklass 3.

säkerhet i hemmetdet finns många möjlig-heter till ett tryggt och säkert boende. tyvärr funderar vi inte på dem förrän olyckan är framme.TExT anders olow

»Fyra av fem bränder orsakas av den mänskliga faktorn. Smart fakta

under 2012 anmäldes omkring 21 300 bostadsinbrott – en minskning med 4 % jämfört med året innan. uppemot tre fjärdedelar av alla bostadsinbrott anmäls, men få klaras upp, och det finns även få misstänkta.

fo

to: r

ob

ust

stå

ldö

rrar

Och din syrra. Din mamma. Din granne. Och kanske din kompis. För tillsammans kan vi göra världen bättre.

Vi kan se till att det � nns � sk kvar i haven. Vi kan minska koldioxidutsläppen. Och vi kan

se till att � era hundra år gamla naturskogar inte huggs ned på bara några dagar.

Vill du vara med? Sms:a medlem till eller gå in på www.naturskyddsföreningen.se. Ett medlemskap kostar kr/mån.

Vi vill ha dig.

Utan is ingen björnBli Isbjörnsfadder på wwf.se/isbjornsfadder

© W

ild Wonders of E

urope / Ole Joergen Liodden / W

WF-C

anonW

WF kontrolleras av S

vensk Insamlingskontroll

Bevaka din bostad med ett

smart hemlarm och en fast

månadskostnad

299:- /mån*

*Startkostnad 0:-. Abonnemangskostnad 299:-/mån i 24 månader (total kostnad 7.176:-). Abonnemanget gäller i 24 månader från och med tecknat kontrakt. Efter 24 månader äger du ditt larmsystem. Möjlighet finns med förlängd garanti och servicetjänst på 99: -/mån med då full materialgaranti, med ersättning av produkter utan kostnad. Avtalet löper ett år i sänder. Uppsägning av abonnemanget skall ske skriftligen. Betalningen sker genom autogiro. Startpaketet innehåller central med inbyggd siren, 1st kameradetektor, 1st magnetkontakt entrédörr, 1st knappsats utan display, 2st larmbrickor, 5st larmdekaler samt en garagedekal. (OBS tryckbilden är utrustad med extra tillval).

Gratis App iPhone/Android Gratis Molntjänst Fast månadskostnad Friköpt efter 24 mån Fri fjärrsupport via support Online Livstids materialgaranti*

Vi på Larmtorget Svenska AB är stolta över att få introducera Agility™3. Ett anpassat larm för din bostad så du kan känna dig trygg. Alla larmgivare är trådlösa viket gör att du får en snygg och diskret installation då du slipper se alla kablar. Du kan även koppla in glasdetektor, utomhus IR, brandvarnare, läckagedetektor, tempgivare gasdetektor, för 24 –timmars övervakning. Sov gott om natten Larmsystemet kan delas upp så att du kan tillkoppla vissa rörelsedetektorer, fönster– och dörrkontakter på natten när du går och lägger dig. Utöver larm-paketet kan du beställa extra detektorer, om du t ex vill ha skalskydd, på alla öppningsbara dörrar och fönster .

Enkelt att använda Larmsystemet är mycket enkelt att använda. Du styr larmet via appen i din mobiltelefon, via webben på datorn eller i bostaden via knappsatsen, fjärrkontroll eller beröringsfria brickor.

Vid larm får du bild till din mobiltelefon eller din dator. Du kan även ta bild med hjälp av appen i din telefon eller logga in med din dator från jobbet, se om barnen kommit hem, du har full kontroll över ditt hem.

Säkerhet - anpassat för Dig

www.larmtorget.se

Hemlarm7

ALLT DETTA INGÅR1. CENTRALENHET MED GSM/GPRS

2. INOMHUSSIREN

3. MAGNETKONTAKT

4. TVÅ E-KEY

5. PORTABEL MANÖVERPANEL

6. RÖRELSEDETEKTOR ALTERNATIVT KAMERADETEKTOR BEROENDE PÅ VAL AV LARMPAKET

7. TVÅ FJÄRRKONTROLLER MED TRYGGHETSLARM

HEMLARMKAMERA

FRÅN1950KR*

HEMLARM

BASFRÅN

950KR*

4

1

2

3

5 6

PRISER FRÅN:MINI

190KR/MÅNMIDI

240KR/MÅNMAXI

270KR/MÅN

Anslutning till G4S larmcentral SIM-kort Kommunikationskontroll Utryckningsberedskap Total materialgaranti Revision Fri service Larmdekaler Årsmärke 3st kontaktpersoner vid larm Fria utryckningar med yttre kontroll - -

Fria utryckningar med inre kontroll - -

VÄLJ MELLAN TRE OLIKA ABONNEMANGBESTÄLL IDAG!KONTAKTA OSS VIA TELEFON 010-222 24 00 ELLER GÖR EN INTRESSE-ANMÄLAN PÅG4SHEMLARM.SESÅ KONTAKTAR VI DIG

JUST NU BJUDER VI PÅ BÄRBARTTRYGGHETSLARM (VÄRDE 700 KR)

HEMLARM MED KAMERA OCHKOMMUNIKATIONSKONTROLL

*Erbjudandet gäller som längst till 2013-12-31 vid tecknande av 12 månaders hyresabonnemang, från 190 kr/månad. Samtliga priser är inklusive moms.


16

bostadsrättexPertPanel

Fokusområden på årets mässa är Energi, Ekonomi och Föreningens fastighetsägaransvar. Under två intensiva dagar får du:

• Kunskapslyft genom seminarier och debatter• Senaste nytt om regelverk och lagar• Möjlighet till juridisk rådgivning• Direktkontakt med nyckelpersoner inom bostadsrätt • Träffa över 170 utställare, knyta kontakter och göra affärer

Medarrangörer: Arrangör:

BostadsrättsMässan

Vi tävlar ut fem iPads! Hämta din fribiljett via hemsidan senast den 20 november så har du chansen att vinna en av dem!

Styrelseledamot

Bostadsrättshavare

Förvaltare

Inköpare

Annat, nämligen:

Jag besöker BostadsrättsMässan i min roll som:

Kistamässan, Stockholm, 22-23 november 2013

www.facebook.com/ Bostadsrattsmassanstockholm

Följ oss:

2013

Hämta din fribiljett via stockholm.bostadsrattsmassan.se eller klipp ut och ta med denna inbjudan.

Din Fribiljett!Klipp ut och

spara

Välkommen till Sveriges viktigaste mötesplats för bostadsrätt!

Roliga aktiviteter för hela familjen! • Stort lekområde för barneni entrén i samarbete med Hags• Plantera din egen julgrupp under handledning av

Blomsterlandets kreativa florister

Öppet:Fredag 22 november 10.00-17.00Lördag 23 november 10.00-16.00

Vad bör bostadsrättsföreningar ha i åtanke vad gäller andrahandsuthyrning?

– Lagen ändrades den första februari 2013, då blev det tillåtet för bostadsrättsinnehavare att ta ut en högre hyra i samband med andrahandsuthyrning. Det är numera till-låtet med en hyresnivå som motsvarar räntekostnaden för marknadsvärdet på lägenheten plus avgiften till bostads-rättsföreningen. 2014 väntas ytterligare lagändring som be-rör andrahandsuthyrning. Då blir det också tillåtet att hyra ut sin lägenhet till en närstående utan styrelsens tillåtelse.

Vilka skyldigheter och rättigheter har bostadsrättsfören-ingen och bostadsrättsinnehavaren vad gäller lägenhetens skick och underhåll?

– Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för det inre under-hållet av lägenheten. Det inkluderar målning och tapetse-ring, men också bland annat tvättställ, toalettstol, tvätt-maskin och diskmaskin. I övrigt varierar anvarsområdena mellan olika bostadsrättsföreningar. Föreningens stadgar anger hur ansvarsområdena fördelas mellan föreningen och de boende.

Vilken typ av försäkring behöver jag som bostadsrättsin-nehavare?

– Du bör ha ett bostadsrättstillägg på din hemförsäk-ring. Många är omedvetna om att en bostadsrättstillägg erbjuder ett visst försäkringsskydd i samband med skador på lägenhetens fasta inventarier, exempelvis väggar, bal-kong och vattenledningsrör. Tillägget ingår alltså inte i den ordinarie hemförsäkringen, som bostadsrättsinnehavare ansvarar du själv för att skaffa dig ett sådant tillägg.

Vad bör man tänka på när man ska renovera sitt kök?– Prata ihop er angående vilken stil och vilket intryck

man ska få av renoveringen. Att besöka hemsidor, söka i inredningsmagasin och besöka köksbutiker är ofta helt nödvändigt för att börja processen kring hur köket ska se ut. Ju bättre man förbereder sig inför mötet med en köks-arkitekt, desto enklare går processen. Funktion handlar om hur man använder köket till vardags, hur mycket plats och utrymmer som finns. Att göra en köksrenovering som pas-sar in i huset övriga uttryck är en bra investering som kan höja värdet på bostaden.

Hur gör man en bra investering när man renoverar köket?– Arbeta strukturerat och ta medvetna beslut. Var aktiv

i processen och ta hjälp av en köksspecialist. När man väl har fått fram sitt ”drömkök” handlar det om logistik. Hur köket monteras och installeras är viktigt för slutresultatet. Det är bra om man från början har med sig en budget för installationen.

Vilka trender har du identifierat på köksmarknaden?– Kraven ökar på funktion och möjligheten att få fram

det ”personliga köket”. Inte en standardlösning som alla andra har. Vi ser en trend mot ny och smart förvaring där köket blir ännu lite enklare och smartare. Det minima-listiska köket och stilen med rena och enkla linjer finns fortfarande men jag tror att de flesta kunder i dag söker en varm och välkommen plats där man kan äta allt från en snabb frukost till en härlig söndagsmiddag med nära och kära. Ombonat, naturligt och välgjort.

Vad bör bostadsrättsinnehavare tänka på när de väljer larmlösning till sin bostadsrätt?

– Fundera på vad du har för behov vad gäller material samt åtgärd när det larmar. Hur kan eventuella inbrottstju-var ta sig in, genom fönster, balkong eller entrédörr? Har du åtkomliga öppningsbara fönster ska du ha magnetkon-takt på dessa, har du skyddat läge kan du även komplet-tera med akustisk glaskrossdetektor som tar flera fönster. Entrédörren ska alltid skyddas med magnetkontakt, då vi sett inbrott på ett par minuter oavsett vilken säkerhetsdörr man har. Fundera på om du behöver koppla larmet till väktartjänst eller om du har bra kontakt med dina grannar. Om du har ett bra inbrottslarm med kameradetektorer ser du direkt på din mobil om någon obehörig är på besök. Grannsamverkan är ett effektivt sätt att hålla tjuvar borta från området.

Hur jämför man olika lösningar?– Titta på vad larmlösningen kostar, om du kan köpa

loss eller hyra larmet, hur det ser ut med garanti- och servicevillkor. Jämför de olika alternativen och se vad du får för pengarna.

Vilka krav kan man ställa på larmleverantören?– Du bör kunna ställa krav på god service och kund-

bemötande, god produktkännedom, bra information om extrakostnader, snabb hjälp och återkoppling vid problem med larmet och möjligheter att bygga ut larmlösningen vid behov.

Rune stephansen

Marbodal

pontus isberg

larmtorget Svenska aB

åke johansson

hSB

som bostadsrättsinnehavare står man inför en mängd både roliga och jobbiga frågor, allt från andrahandsuthyrning till köksrenovering och hur man skapar ett tryggt hem. om du har funderat kring dessa frågor själv så behöver du inte leta mer. Vi har samlat experterna här.

Experterna har ordet

JÄMFÖR OCH SÄLJ DINA FAKTUROR TILL DEN SOM

BETALAR MEST

Du får upp till fem erbjudanden från ledande fi nansbolag per förfrågan. Tjänsten är kostnadsfri! Vi hjälper dig jämföra priser och få bättre och snabbare betalt

på fakturum.se - eller kontakta oss på 08-12 13 16 00.

FAKTURAKÖP | FAKTURABELÅNING | FACTORING

www.fakturum.se

All information vi tar in hanteras konfidentiellt

och kommer inte att lämnas ut eller delges

tredje part utan ert medgivande.


18

krönika

Bostäders energianvändning och inomhusklimat är något som de flesta av oss berörs av, men som endast ett fåtal av den stora massan har bra kunskap om. När vinterns kyla än en gång blir verklighet och energiräkningen lämnar ett stort hål i plånboken, står många av oss hand-fallna inför vad som kan justeras och förbättras. Som tur är lever vi idag i ett samhälle där vi har tillgång till ett stort antal experter. Det är viktigt att låta dem göra sitt jobb, men då behöver vi vara bra beställare.

vad BEhövER man då som förening veta om bostadshusets system för att lyckas minska energikostnaderna och samtidigt öka komforten?

Det slutliga resultatet blir bäst om man ser bostadsbyggnaden som ett helt system och inte som en hopsättning av olika komponenter. Energianvändningen i ett bostadshus kan förenklat sägas bestå av tre delar; energiförluster som uppstår genom ytor som vetter mot kallare utrym-men eller utemiljö, uppvärmningen av frisk luft, och uppvärmningen av vatten för varmvatten.

uTövER själva byggnadens ener-gibehov så tillkommer den el som varje hushåll behöver för ljus och

aktiviteter inne i byggnaden.Fönster är den byggnadsdel som

har störst inverkan på förluster. Nya energieffektiva fönster kan sänka förlusterna med upp till en tred-jedel jämfört med tvåglasfönster. De ökar även komforten eftersom buller minskar, samtidigt som drag och kallras försvinner. Att installera till- och frånluft med värmeåtervin-ning sparar också mycket energi och bidrar till ökad komfort.

sOm BOsTadsRäTTsägaRE kan man främst påverka uppvärmningen av vatten. Förutom alla tekniska delar påverkas även energianvänd-ningen av oss som bor i bostäderna. Genom att fundera över våra vanor och beteenden kan man bidra till minskad energianvändning och till ett smartare och energieffektivare bostadsbestånd.

dET äR viKTigT att tänka på att välja de åtgärder som ger en hög energibe-sparing vid planering av renoverings-arbeten i föreningen. När åtgärderna väl är på plats sitter de där för lång tid framöver, och kan ge lägre kostnader och ökad komfort under hela dess livslängd. Att veta att man bidragit till lägre energianvändning genom att välja bästa teknik, i stället för att använda våra gemensamma resurser i onödan, ger också en bra känsla att bära med sig.

BOsTadsByggnadER är komplexa system. Många bostadshus ser lika-dana ut på utsidan, men på insidan kan de vara helt olika. Detsamma gäller byggnadens behov i form av energianvändning och underhåll. Att bygga upp kunskap om byggnadens system tar tid – tid som vi ofta har ont om, speciellt om det ska ske vid sidan om arbete, familj och vardags-bestyr. Men med experters hjälp, sunt förnuft och god planering kommer man långt.

renovera smart – renovera energieffektivtenergieffektiviserande renoveringar i bostads-hus genererar inte enbart lägre energikostnader för föreningen, de genererar även en ökad komfort för de boende. det gäller bara att veta hur man ska gå tillväga. text anita asPegren,

aVdelningsChef

energieffeKtiVisering,

energimYndigheten

»Fönster är den byggnadsdel som har störst inverkan på förluster.

Med våra energimärkta produkter minskar

energianvändningen med 20% eller mer.

Läs mer på www.energieffektiv.com

1. Förlängd livslängd på rörsystemen 2. Sänkt underhållskostnad 3. Minskad energiförbrukning 4. Klart bättre vatten 5. Naturligtvis utan kemikalier

Bauer Watertechnology ABBox 243, 177 24 Järfälla

Tel. 08-580 380 66www.bauer-wt.com

email: [email protected]

5Starka skäl för





5Starka skäl för





5Starka skäl för

Student? Vill du bo i en etagelägenhet på 208 kvm med fantastisk havsutsikt?

Då är det nog dags att börja jobba.

Vi söker just nu fler kompetenta konsulter till utmanande och utvecklande jobb inom IT, Ekonomi och Administration. Håll dig uppdaterad om våra aktuella tjänster på peak-bemanning.se och ring oss dagen efter du är klar med skolan (eller okej, fira först rejält för en väl utförd kurs/utbildning/program, vila sedan ut ett par dagar, sedan kan du ringa oss.)

Stockholm | Göteborg | Malmö

www.peak-bemanning.se

Peak Etage.indd 1 2013-09-30 13:01

var bostadsratt

Documents