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XI SEMINARIO CATASTRO
INMOBILIARIO
SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIA7 -11 de julio 2.008
XI SEMINARIO XI SEMINARIO CATASTRO CATASTRO
INMOBILIARIOINMOBILIARIO
SANTA CRUZ DE LA SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIASIERRA. BOLIVIA7 7 --11 de julio 2.00811 de julio 2.008
EL CATASTRO EN ESPAÑAEL CATASTRO EN ESPAÑA
El valor catastralProcedimientos de valoración colectiva de
bienes inmuebles:La ponencia de valores
yedra.garcia @madrid.catastro.meh.es julio 2008
XI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIOXI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO
SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIASANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIA
7 7 --11 de julio 2.00811 de julio 2.008
La valoración catastral
Como todo sistema de valoración sigue el siguiente esquema:
Información Criterios Valoración
En el caso de la valoración catastral , el esquema del proceso es el siguiente:
Base deDatos
catastralSistema de valoracióncatastral(Normativa de
valoración)
Valor
catastralEstudio del
mercadoinmobiliario
La valoración catastral
Valoración administrativa
Valoración masiva y automatizada
Valores relacionados con los valores de mercado
Valoración aditivaVi = (Vr + Vc)
Vcat = Vi · RM
Vcat = (Vr + Vc) · 1’40 · 0’50
Vi = Vr + Vc + gastos + beneficios
· 1’40
De carácter fiscal
Afecta la totalidad de los inmuebles
el valor catastral
valor catastral / definiciónREAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, DE 5 DE MARZO , POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO
REFUNDIDO DE LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO
Artículo 22
El valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y estará integrado por valor catastral del suelo y de la construcción
el valor catastralvalor catastral / criterios para su determinación
Artículo 23.1
Para la determinación del valor catastral se tendrán en cuenta los siguientes criterios:
La localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción
El coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico u otras condiciones de las edificaciones
Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promoción
Las circunstancias y valores del mercado.Cualquier otro factor relevante que reglamentariamente se
determine
el valor catastralvalor catastral / límites para su determinación
Artículo 23.2 . Referencia al mercado
El valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un inmueble libre de cargas, a cuyo efecto se fijará, mediante Orden Ministerial, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase.
En los bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podrá en ningún caso superar dicho precio
Orden de 14 octubre de 1998, sobre aprobación del módulo de valor M y del coeficiente RM y sobre modificación de Ponencias de valores
el valor catastralvalor catastral / normativa para su determinación
Artículo 23.3
Reglamentariamente se establecerán las normas técnicas comprensivas de los conceptos, reglas y restantes factores que, de acuerdo con los criterios anteriormente expuestos y en función de las características intrínsecas y extrínsecas que afecten a los bienes inmuebles, permitan determinar su valor catastral
BIENES INMUEBLES URBANOS
Real Decreto 1020/93 , de 25 de junio por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones, para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
el valor catastralvalor catastral / normativa para su determinación
SUELOS SECTORIZADOS Y CONSTRUCCIONES UBICADAS EN SUELO RÚSTICO
Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre, por la que se determinan los módulos de valoración a efectos de lo establecido en el artículo 30 y en la disposición transitoria primera del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario , aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo
BIENES INMUEBLES DE CARACTERÍSTICAS ESPECIALES (BICES)
Real Decreto 1664/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las Normas técnicas de valoración catastral de los bienes inmuebles de características especiales
estudios de mercado
planeamiento urbanístico
normas técnicas
coordinación nacional
elaboración de ponencias de valores
valores de mercado
aprovechamientos, usos/DSNU
criterios y normas
módulos
base de datos ponencia de valores
valoración
valores catastrales
el procedimiento de valoracióncatastral
estudios del mercado1 Introducción
Metodología y ámbito del estudio de mercado
2 Análisis territorial y socioeconómico
3 Análisis del planeamiento urbanístico
4 Dinámica del mercado inmobiliario Datos inmobiliarios
Actividad edificatoria
estudios del mercado5 Información de campo
Diseño de la muestraTransacciones comunicadas por NOT+REG
Prensa e Internet
Testigos de campo
Análisis de mercado
6 Análisis de regresión para distintos usos
7 ConclusionesANEXOS.
Anexo 1.Plano de situación de las muestras
Anexo2. Listado de muestras
Anexo 3 .Información de las muestras
estudios del mercado2 Análisis territorial y socioeconómico
ESTRUCTURA, EVOLUCIÓN Y MOVIMIENTOS NATURALES DE LA POBLACIÓN
estudios del mercado4 Dinámica del mercado inmobiliario
ACTIVIDAD EDIFICATORIA
estudios del mercado5 Información de campo
Las fuentes utilizadas para la obtención de muestras han sido: 1-Transacciones comunicadas por Notarios y registradores de la Propiedad. 2-Las ofertas publicadas en prensa e Internet. 3-testigos obtenidos en campo. El número total de muestras es de 1.636, distribuidas por usos y fuentes como sigue.
USO NOTARIOS INTERNET CAMPO TOTAL
Residencial Colectiva 1.033 129 147 1.309
Residencial unifamiliar 162 50 212
Terciario Oficinas 19 2 21
Terciario Comercial 70 1 71
Aparcamientos 3 3
Solares
Industrial 10 10
TOTAL 1.294 129 203 1.626
APROX 4.000 FINCAS Y 39.000 UU 40% FINCAS
estudios del mercado5 Información de campo
INFORMACIÓN OBTENIDA A PARTIR DE TESTIGOS OBTENIDOS EN CAMPO
estudios del mercado5 Información de campo
estudios del mercado6 Análisis de regresión
V-171
V-107
V-200
V-013
V-014
V-015
V-016
V-017
V-025
V-012V-139
V-117
V-020
V-019
V-022
V-023
V-203V-202
V-010 V-021
V-199
V-110
V-011
V-009
V-005
V-006
V-007
V-008
V-112
V-001
V-002
V-003
V-004
V-018
V-204
v-154
v-150
v-179
V-148
v-152
V-159
v-040
V-027
V-142V-141
V-037V-036
V-031
V-038
V-201
V-043V-044
V-042
V-114
V-028
V-033
V-034
V-053
V-049
V-032V-029V-030
v-041
V-050
V-174 V-071v-083
v-070
v-077
v-192v-193v-194v-195
v-196v-197
v-080
v-060
V-191
v-180
v-130
v-129
v-181
v-078
v-076
v-159
v-132V-061
V-156
V-136
V-062
V-064V-065V-067 V-066V-068
V-190
V-127 v-133 V-189
V-073V-058
V-108
v-169
v-170
V-089V-090
v-168
v-166
V-088
V-100
V-095
V-106
V-101
V-104
V-098
V-103
V-94
V-097
V-091V-112V-092
V-161
V-162
V-093
V-102 V-099
V-096
V-172
V-164
V-063
v-081
v-137
V-128
V-126
v-086
V-072
V-074
v-075
v-079V-059
V-045
V-048
V-035
v-039
V-113
V-157
V-147
v-151
V-155
v-188
V-052
V-051
V-158
V-138
v-082
V-118
V-069
V-173
V-024
V-026
V-046
V-047
V-054V-055
V-056
V-187
v-153
v-178
v-165
v-085
v-177
v-134
v-185
v-135
v-184
V-182
V-183
V-198
V-160
V-149
V-163
V-109
V-105
V-11
V-115
V-124
V-116
V-119V-120
V-121
V-125
V-123
V-122
V-143
V-145V-146
v-175
v-176
V-057
V-144v-140
V-087
V-167
V-186
4.477.000
4.478.000
4.479.000
4.480.000
4.481.000
4.482.000
4.483.000
4.484.000
4.477.000
4.478.000
4.479.000
4.480.000
4.481.000
4.482.000
4.483.000
4.484.000
421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000
Fecha Escala Plano Nº
2007 10000
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
MUESTRAS DE MERCADO
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
1
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:100000 200 400 600 800 1000 m
Fecha .: 13 DE AGOSTO DE 2007
estudios del mercado
MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008
4.478.000
4.478.500
4.479.000
4.479.500
4.480.000
4.480.500
4.481.000
4.481.500
4.482.000
4.478.000
4.478.500
4.479.000
4.479.500
4.480.000
4.480.500
4.481.000
4.481.500
4.482.000
424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000 429.500
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
MUESTRAS DE NOTARIOS Y REGISTRADORES
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
OFICINA
INDUSTRIA
COMERCIAL
VIVIENDA
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:60000 100 200 300 400 500 m
Fecha .: 10 DE AGOSTO DE 2007
estudios del mercado
MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008 NOT+REG
estudios del mercado
estudios del mercado1
planeamiento urbanístico
Delimitación de suelo de naturaleza urbana
Art 7.1 TRLCI
El carácter urbano o rústico del inmueble dependerá de la naturaleza del suelo.
planeamiento urbanísticoClasificación del suelo
Delimitación de suelo de naturaleza urbana
Art 7.2 TRLCI (modificado por ley 36/2006 medidas prevención fraude)
a) El urbano, urbanizado o equivalente , según planeamiento
b) Los terrenos urbanizables o en los que se prevea o permita su paso a suelo urbanizado( REQ: inclusión en sectores o ámbitos espaciales delimitados) y otros similares , desde la aprobación del instrumento urbanístico con las determinaciones para su desarrollo.
c) El integrado en dotaciones y servicios propios de núcleos de población
d) El ocupado por núcleos o asentamientos de población aislados, en cualquier hábitat y al margen del grado de concentración de las edificaciones
planeamiento urbanísticoClasificación del suelo
Delimitación de suelo de naturaleza urbana
Art 7.2 TRLCI (modificado por ley 36/2006 medidas prevención fraude)
e) El transformado por contar con los servicios urbanos que marca la leg. urb. o por disponer de acceso rodado, abastecimiento y evacuación de aguas y electricidad
f) El consolidado por la edificación ( según forma y características que marque a legislación urbanística)
Excepción: el suelo integrado por BICES
4.477.000
4.478.000
4.479.000
4.480.000
4.481.000
4.482.000
4.483.000
4.484.000
4.477.000
4.478.000
4.479.000
4.480.000
4.481.000
4.482.000
4.483.000
4.484.000
421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000
421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000
Fecha Escala Plano Nº
2007 10000
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
DELIMITACIÓN DE SUELO DE NATURALEZA URBANA
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
1
Simbolos Utilizados
Suelo consolidado
Suelo que entra a Urbana
Suelo que sale a Rustica
Delimitación de suelo de naturaleza urbana
Antigua delimitación de suelo de naturaleza urbana
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:100000 200 400 600 800 1000 m
Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007
A1
Situación hoja A1 Escala 1:60000
Clasificación del suelo
Delimitación de suelo de naturaleza urbana
MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008
planeamiento urbanístico
Calificación el suelo/ Aprovechamientos
División en polígonos de valoración/criterios de valoración
Art 23 TRLCIPara la determinación del valor catastral se tendrán en cuenta los siguientes critérios :
…. Las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo
034
043
044
030
028
031
029
047
004
008
012
016
009
010
011
013
023
019
038
032
036
048
039
037
020
014
041
003
021
042
001
002
046
005
022
025
033
007
040
027
026
015
024
017
035
018
006045
4.477.000
4.478.000
4.479.000
4.480.000
4.481.000
4.482.000
4.483.000
4.484.000
4.477.000
4.478.000
4.479.000
4.480.000
4.481.000
4.482.000
4.483.000
4.484.000
421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000
421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000
Fecha Escala Plano Nº
2007 9500
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
POLIGONOS DE VALORACION
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
Simbolos Utilizados
001
002
003
004
005
006
007
008
009
010
011
012
013
014
015
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018
019
020
021
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024
025
026
027
028
029
030
031
032
033
034
035
036
037
038
039
040
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:95000 100 200 300 400 500 600 m
Fecha .: 5 DE SEPTIEMBRE DE 2007
Calificación el suelo/ Aprovechamientos
División en polígonos de valoración/criterios de valoración
MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008
coordinación valores
ART 24 y 25 TRLCILa determinación del valor catastral, se efectuarámediante la aplicación de la correspondiente ponencia de valores, que se ajustará a las directrices dictadas para la coordinación de valores.
REAL DECRETO 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores de suelo y de las construcciones para determinar el valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
PROCEDIMIENTO DE COORDINACIÓN DE VALORES
coordinación valoresART 2 RD 1020/93
Establecimiento de un módulo de valor básico/ M
que refleja
el valor en venta del producto inmobiliario de uso residencial colectivo
categoría edificatoria media
en un municipio de características medias
que recoge
las variaciones experimentadas en un determinado periodo de tiempo, en el valor de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana de acuerdo a los análisis del mercado
que sirve de base
a los valores de suelo y de construcción NORMA 16 RD 1020/93
coordinación valoresNORMA 15 RD 19020/93
definición de áreas económicas homogéneas del suelo y de las construcciones
a las que se asignará:
módulo básico de repercusión de suelo ( MBR)
coeficientes para cada uso
módulo básico de construcción (MBC)
intervalo de valores unitarios (VU), en su casodelimitan
zonas geográficas en las que el mercado inmobiliario tanto en su componente suelo como construcción es similar
son asimilables
al concepto de término municipal
LA ND MODU LE 1
LA ND MODU LE 2
LA ND MODU LE 3
LA ND MODU LE 4
LA ND MODU LE 5
MBR1MBR2MBR3MBR4MBR5
coordinación valores
BUILDING MODULE 1
BUILDING MODULE 3
BUILDING MODULE 2MBC 1MBC 2MBC 3
coordinación valores
coordinación valoresOrden EHA/1213/2005 de 26 de abril por la que se aprueba
el módulo de valor MEstudio de la situación y evolución del mercado
Análisis de los factores que intervienen en la formación del valor del producto inmobiliario NORMA 16.1 RD 1020/93. Modulación de valores
se han obtenido unos valores en venta que oscilan entre
1.638 euros/m2 y 810 euros/m2
se ha tenido en cuenta:
Estudios sobre coste de ejecución material de promociones/Tipo/residencial colectivo, manzana cerrada, categoría 4
Valores de mercado y costes de FOMENTO, CCAA, Colegios Profesionales , Publicaciones especializadas
coordinación valoresDiversificación del Módulo M
NORMA 16 .2 RD 1020/93
Los módulos básicos de repercusión de suelo (MBR) y construcción (MBC), correspondientes a las distintas áreas económicas homogéneas serán
MBRi=0,21.M.Fs
MBCi=0,50.M.Fc
Siendo Fc y Fs los factores que diversifican los componentes de suelo y de construcción
Fs : 2,80-2,00-1,45-1,00-0,55-0,33-0,18
Fc : 1,30-1,20-1,10-1,00-0,95-0,90-0,80
coordinación valores
M = 1.000 €/m2
MBR1= 588,00 MBC1 = 650,00
MBR2= 420,00 MBC2= 600,00
MBR3= 304,50 MBC3= 550,00
MBR4= 210,00 MBC4= 500,00
MBR5= 115,50 MBC5= 475,00
MBR6= 69,30 MBC6= 450,00
MBR7= 37,80 MBC7= 400,00
Orden EHA/1213/2005 de 26 de abril por la que se aprueba el módulo de valor M
coordinación valoresDiversificación del Módulo M
NORMA 16 .2 RD 1020/93 (modificado por RD 1464/2007)
Los módulos básicos de repercusión de suelo (MBR) y construcción (MBC), correspondientes a las distintas áreas económicas homogéneas serán
MBRi = M.Fsi
MBCi = M.Fci
Siendo Fci y Fsi los factores que diversifican los componentes de suelo y de construcción del módulo M , de acuerdo con las secuencias siguientes
Fsi : 1,70-1,20-0,80-0,45-0,21-0,10-0,378
Fci :0,70-0,65-0,60-0,55-0,50-0,45-0,40
la ponencia de valores
Art 24.1 TRLCI
La determinación del valor catastral, salvo en los supuestos a los que se refiere el apartado 2 c) del artículo 30 (Procedimiento simplificado de valoración) , se efectuará mediante la aplicación de la correspondiente ponencia de valores
La ponencia de valores recogerá, según los casos y conforme a lo que se establezca reglamentariamente , los criterios, módulos de valoración, planeamiento urbanístico y demás elementos precisos para llevar a cabo la determinación del valor catastral, y se ajustaráa las directrices dictadas para la coordinación de valores
Art 25.1 TRLCI
la ponencia de valores
NORMA 22 RD 1020/93
1.- las Ponencias de valores son los documentos administrativos que recogen los valores del suelo y de las construcciones, asícomo los coeficientes correctores a aplicar en el ámbito territorial al que se refieran
tipos de ponencias
Las Ponencias de valores serán de ámbito municipal, salvo cuando circunstancias de carácter territorial, económico, administrativo o de otra índole justifiquen una extensión mayor
Dentro de su ámbito territorial, las Ponencias de valores podrán ser
Totales, cuando se extiendan a la totalidad de los bienes inmuebles de una misma clase.
Parciales, cuando se circunscriban a los inmuebles de una misma clase de alguna o varias zonas, polígonos discontinuos o fincas.
Especiales, cuando afecten exclusivamente a uno o varios grupos de bienes inmuebles de características especialesArt 8 (definición) y 31
Art 26 TRLC
la ponencia de valores
Art 28.1 TRLCI
El valor catastral de los bienes inmuebles urbanos y rústicos se determinará mediante el procedimiento de valoración colectiva o de forma individualizada en los términos establecidos en el artículo 24.2
procedimientos de valoración
Art 28.3 TRLCI
De carácter general: aprobación de ponencia de valores total
De carácter parcial: aprobación de ponencia de valores parcial
De carácter simplificado Art 30 TRLCI
No requieren aprobación de ponencia de valores
P. PARCIAL
suelo sectorizado
D.S.N.U.
P. TOTAL
P. SIMPLIFICADO
procedimientos de valoración
procedimientos de valoración
Art 28 TRLCI
ponencias totalesSe extienden a la totalidad de los bienes inmuebles de una misma clase
garantizar la coordinación nacional de valores
sólo podrá iniciarse una vez transcurridos al menos, cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoración colectiva de carácter general 28.3 a)
se realizará, en todo caso, a partir de los diez años desde dicha fecha. 28.3 a)
la ponencia de valores
ponencias totales/ CAUSAS
por inadecuación generalizada de planeamiento por antigüedad de la ponencia vigente o por aprobación de nuevo Plan General (no modificación).
por desajuste generalizado con valor de mercado
la ponencia de valoresArt 28 TRLCI
ponencias parcialesSe circunscriben a los inmuebles de una misma clase de algunos o varias zonas , polígonos discontinuos o fincas
se garantizará la coordinación de los nuevos valores catastrales con los del resto de los inmuebles del municipio
Orden de 14 de octubre de 1998 sobre aprobación del módulo M y del coeficiente RM y sobre modificación de ponencias de valores.
la ponencia de valores
ponencias parciales/ CAUSAS
por ampliación de suelo
por desajuste con el valor de mercado
PONENCIA PARCIAL
la ponencia de valores
la ponencia de valores
El procedimiento simplificado se iniciará mediante acuerdo que se publicará por edicto en el boletín oficial de la provincia y no requerirá la elaboración de una nueva ponencia de valores
Art 30.1 TRLCI
la ponencia de valores
Modificación de planeamiento / aprovechamiento –edificabilidad
Modificación de planeamiento /usos/ determinación valores circular 02.04/2003
Modificación de planeamiento /sectorización de suelo Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre
Art 7.2 TRLCI (suelo de naturaleza urbana)
Supuestos art 30.2 TRLCI
la ponencia de valores
Memoria general
Delimitación del suelo de naturaleza urbana
Criterios valorativos
Catálogo de tipologías constructivas
Callejero de valores
Análisis del mercado immobiliario
Cartografía
ANTES…..
la ponencia de valores
Documento 1. Memoria /DSNU/, criterios de valoración y listado de zonas de valor
Documento 2. Análisis y conclusiones del mercado inmobiliario
Documento 3. catálogo de tipologías constructivas
Documento 4 . Cartografía
Polígonos
Zonas de valoración
Plano de muestras de mercado
CIRCULAR DE 15 DE DICIEMBRE DE 2004, SOBRE PONENCIAS DE VALORES
DOCUMENTO 1. MEMORIA
la ponencia de valores
http://www.catastro.meh.es/
Procedimientos
Valoraciones colectivas
4.477.000
4.478.000
4.479.000
4.480.000
4.481.000
4.482.000
4.483.000
4.484.000
4.477.000
4.478.000
4.479.000
4.480.000
4.481.000
4.482.000
4.483.000
4.484.000
421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
DELIMITACIÓN DE SUELO DE NATURALEZA URBANA
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
Simbolos Utilizados
Suelo consolidado
Suelo que entra a Urbana
Suelo que sale a Rustica
Delimitación de suelo de naturaleza urbana
Antigua delimitación de suelo de naturaleza urbana
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:100000 200 400 600 800 1000 m
Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007
A1
Situación hoja A1 Escala 1:60000
DOCUMENTO 1. DELIMITACION DE SUELO DE NATURALEZA URBANA
la ponencia de valores
MAJADAHONDA PONENCIA 2007 EFECTOS 2008
la ponencia de valoresDOCUMENTO 1. ZONAS DE VALOR
la ponencia de valoresDOCUMENTO 2. ANÁLISIS Y CONCLUSIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO
la ponencia de valoresDOCUMENTO 3. CATÁLOGO DE TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS
CATÁLOGO DE EDIFICIOS
TIPOLOGÍA 1 1 2 7
USO Residencial
CLASE Vivienda colectiva
MODALIDAD En manzana cerrada
CATEGORÍA 7
Municipio Barcelona
Calle y nº Sant Antoni Abat, 5
Polígono 104
Año deConstrucción 1845
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
Estructura de hormigón, metálica, mixta o muros de cargaCerramientos de calidad sencilla, t ipo revoco, pintura, bloque o similar.Cubierta plana o inclinada, con materiales sencillos.Pavimentos de calidad muy sencilla.Alicatados de azulejos o similar.Carpintería exterior de madera para pintar, hierro o similar.Puertas para barnizar o pintar, marcos para pintar y herraje de calidadsencilla.Bajo nivel de instalaciones.
CATÁLOGO DE EDIFICIOS
TIPOLOGÍA 1 1 1 1
USO Residencial
CLASE Vivienda colectiva
MODALIDAD En edificación abierta
CATEGORÍA 1
Municipio Barcelona
Calle y nº Av. Pedralbes, 37 - 41
Polígono 403
Año deconstrucción 1970
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
Estructura de hormigón, metálica, mixta o muros de cargaCerramientos de gran calidad , t ipo piedra natural, ladrillo visto manual o similar.Cubierta plana o inclinada de una o varias aguas, con materiales de grancalidad t ipo teja, pizarra o similar y muy buena ejecución.Pavimentos de gran calidad t ipo piedra natural, madera, cerámica o similar.Alicatados de marmol ,cerámica serigrafiada o similar.Carpintería exterior de madera, P.V.C. o aluminio, con escuadríasimportantes, persianas de librillo, enrollables o similares.Puertas para barnizar o lacar, marcos revestidos y herrajes de alta calidad.Instalaciones de alto nivel
034
043
044
030
028
031
029
047
004
008
012
016
009
010
011
013
023
019
038
032
036
048
039
037
020
014
041
003
021
042
001
002
046
005
022
025
033
007
040
027
026
015
024
017
035
018
006045
4.477.000
4.478.000
4.479.000
4.480.000
4.481.000
4.482.000
4.483.000
4.484.000
4.477.000
4.478.000
4.479.000
4.480.000
4.481.000
4.482.000
4.483.000
4.484.000
421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000
421.000 422.000 423.000 424.000 425.000 426.000 427.000 428.000 429.000
Fecha Escala Plano Nº
2007 9500
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
POLIGONOS DE VALORACION
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
Simbolos Utilizados
001
002
003
004
005
006
007
008
009
010
011
012
013
014
015
016
017
018
019
020
021
022
023
024
025
026
027
028
029
030
031
032
033
034
035
036
037
038
039
040
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:95000 100 200 300 400 500 600 m
Fecha .: 5 DE SEPTIEMBRE DE 2007
la ponencia de valoresDOCUMENTO 4. CARTOGRAFÍA
MAJADAHONDA POLÍGONOS
la ponencia de valoresDOCUMENTO 4. POLÍGONOS DE VALORACIÓN
DP*
SR/CT
EL/ZV
DP*
RU-1000
SR/CT
SR/CT
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
SR/CT
EQ*18
EL/ZV
SR/CT
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
EQ*26
EL/ZV
EL/ZV
EL/Z
CM*26EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
PP2-2
EL/ZV
ID*18
ID*18
CM*18
CM*18
CM*18
CM*18
CM*18
PPI-5
PPI-5
PPI-5
PPI-5
PPI-5
PPI-5
PPI-5
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RM
RM
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-4
PP2-3
PP2-4
PP2-4
PP2-4
PP2-4
PP2-4
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-4
PP2-4
SR/CTEN
EL/ZV
RM
SR/CT
4.480.000
4.480.500
4.481.000
4.481.500
4.482.000
4.482.500
4.483.000
4.483.500
4.480.000
4.480.500
4.481.000
4.481.500
4.482.000
4.482.500
4.483.000
4.483.500
421.000 421.500 422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000
421.000 421.500 422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000
Fecha Escala Plano Nº
2007 5000
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
ZONAS URBANISTICAS
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
1 de 4
Simbolos Utilizados
AD
AP
AR-12
AR-25
AR-7
CA
CEMENTERIO
CM
CM*1
CM*11
CM*15
CM*16
CM*17
CM*18
CM*23
CM*26
CM*31
CM*9
CM*E109
CM*E111
CM*E44
CM*E84
CM*E90
CM:1A*16
CM:2A1*6
CM:2A2*6
CM:2E-1*15
CM:2E-2*15
CM:4C*15
DP
DP*
DP*17
DP*23
DP*E109
EE*16
EL/ZV
EN
EN*17
EN*23
EN*E109
EN*E28
EN*E44
EQ
EQ*10
EQ*16
EQ*17
EQ*18
EQ*2
EQ*23
EQ*26
EQ*5
EQ*E109
EQ*E44
FC
FC*
GASOLINERA
ID*18
IN
IN*
IN*E20
IN:3-1*15
OF*E109
PP2-1
PP2-2
PP2-3
PP2-4
PPI-5
RL
RL*
RM
RM*16
RM*2
RM*31
RM*5
RM*E109
RM*E110
RM*E31
RM*E44
RM*E7
RM:1*23
RM:2*23
RM:3*23
RM:4*23
RM:5*23
RM:7*23
RM:8*23
RU*1
RU*16
RU*E32
RU*E35
RU*E5
RU:17A*16
RU:17O*16
RU-1000
RU-1000*17
RU-1000*23
RU-10000
RU-140
RU-1500
RU-200*111
RU-250
RU-250*111
RU-400
RU-400*110
RU-400*23
RU-500*17
RU-500*23
RU-750*17
SC
SC*E33
SG-E
SG-I
SG-T
SN
SN*
SN*14
SN*8
SN*E44
SN.1*E44
SR/CT
TERCIARIO
TR
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:50000 100 200 300 400 m
Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007
MAJADAHONDA URBANÍSTICAS
EQ*10
CM*11EL/ZV
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
GASOLINERA
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
SR/CTCM*E90
EL/ZV
CM*E90
SR/CT
TR
EL/ZV
SR/CTCM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
EQ
CM*E90
CM*E90
CM*E90CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
SR/CTCM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
IN:3-1*15
RM
RM
RM
CM:2E-1*15
SG-I
SG-I
CM:2E-2*15
RM
SG-I
SG-I
EL/ZV
RM
RM
CM:4C*15
EQ
RM*E44
EQ
RU-10000
RM*E44RM*E44
RM*E44
RM
RM
SR/CT
RM
RM
SR/CT
EL/ZV
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
FCSR/CT
EL/ZV
RU-140
RM
EL/ZV
EQ
RU-400RU-400
EQ
RM
EN
CM
CM
RM
EL/ZV
EL/ZV
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
RU-400
EQ
EL/ZV
EL/ZV
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
SC
SR/CT
EL/ZV
AD
SR/CT
RM
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EN
SR/CTCM
EL/ZV
EL/ZV
CM
EL/ZV
EL/ZV
RU-200*111
RU-200*111
RM*E109
EL/ZV
RM*E109
RU-200*111
EN
RM*E109
CM
RM*E109
RM*E109
SR/CT
RM*E109
RM*E109
EL/ZV
EL/ZV
RM*E109
EL/ZV
RM*E109
EL/ZV
RM
SR/CT
EL/ZVEQ
SR/CT
EL/ZV
RU-1500
EN
EN
RM*E110
RM*E110
RM*E110
SR/CT
RM*E110
SR/CTCM*E84 CM*E84
EL/ZV
GASOLINERA
RM
CM
EL/ZVRM
RM
EL/ZV
RM
EL/ZV
DP
EL/ZV
SR/CT
SN
IN
IN
RM*E7
EQ
IN
RM
DP
RM
EQ
RM
RM
RM
SR/CT
EN
SR/CT
EL/ZV
RM
AR-12
RM
RU-250
AR-12
RU-250
RM
EL/ZV
EL/ZVSR/CT
EL/ZV
EL/ZV
RU-140
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
RM
EL/ZV
EL/ZV
CM
EL/ZV
RM
SC
RU-1000
CM
EL/ZV
DP
EL/ZV
EN
RM
EN
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
RM
EL/ZV
RM
EL/ZV
RM
RU-250SR/CT
EL/ZV
RM
SR/CTEL/ZV
RMEL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
SR/CT
SR/CT
RU-1500
RU-250
RU-250
EL/ZV
EL/ZV
FC*
RU-400
SR/CT
EL/ZV
EL/ZVEL/ZV
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
FC
RMEL/ZV
EL/ZV
DP*
EL/ZV
EN
EL/ZV
EQ*26
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
RM
EL/ZV
DP
EL/ZV
EN
EL/ZVRM
RM
SR/CT
RM
EQ
EL/ZV
RM
RM
EL/ZV
RM
EN
RM
SR/CT
RM
EL/ZV
RM
SC*E33
EL/ZV
RU-250
SR/CT
EN
EL/ZV
SR/CT
RM
RM
EL/ZVRM
RM
EL/ZV
DP
EN
RM
RM
RM
EN
DP
CM
EN
EL/ZV
RM
EL/ZV
IN*E20
EL/ZV
RM
CA
RM
RM
EL/ZV
SR/CTCM
EL/ZV
EL/ZV
DP*
RM
SR/CT
EL/ZV
RM
EQ
EN
RM
EL/ZV
RM
EQ
RM
EQ
DP*
CM*1
EL/ZV
RM
EQ
EL/ZV
CA
EL/ZV
RM
EL/ZV
EL/ZV
CA
CM:2A2*6
EL/ZV
RM
EL/ZV
CM:2A1*6
RM
EL/ZV
RM
RM
RM
EL/ZV
RM
RM
RM
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EN*E28
CA
RM*E31
EL/ZV
RM
RM
CA
RM
EL/ZV
EL/ZV
CA
EL/ZV
EN*E28
SN
EL/ZV
RM
SR/CT
EL/ZV
EN
AR-25
EL/ZV
EQ
SR/CT
RM
EL/ZV
AR-25
EN
EL/ZV
AR-25
CA
RM
CA
EQ*2
CA
EL/ZV
CA
SR/CT
EN
EL/ZV
CAEL/ZV
EL/ZV
CM
SR/CT
RM
CM
CEMENTERIO
RM
EL/ZV
RM*2
RM
RM
CM
RM
EL/ZV
RM
RM
EL/ZV
CM
RM
DP*
IN*
RM*2
RM
RM
RM
RU-400
EN
RM
EL/ZV
RU-400
EL/ZV
RM
EN
RL
RM
RM
EL/ZV
RM
EL/ZV
RM
EL/ZV
RM
RM
EL/ZVRM
EL/ZV
RM
EL/ZV
CM
RM
RM
RM
EL/ZV
RM
RM
RM
SR/CT
RM
EL/ZV
EL/ZV
CM
RM
RM
EL/ZV
RM
SR/CT
RM
SR/CT
EN
RM
SR/CT
CM
RM
RM
SR/CT
RM
SR/CT
EL/ZV
CM*26EL/ZV
EL/ZV
CM*15EL/ZV
AP
SR/CT
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
PP2-2
RU*1
EL/ZV
EN
ENEN
EN
CEMENTERIO
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
CMAP
DP*
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZVEL/ZVEL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
DP*
DP*
EL/ZV
SN*14
EQ
RM
SG-I
SG-I
EL/ZV
EN
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZVEL/ZV
EL/ZV
CEMENTERIO
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZVEL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZVCM*E90
EL/ZV
EL/ZV EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EQ
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
DP*E109
RM*E109
RM*E109
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EN*E109
EL/ZV EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
RM*E109
DP*E109
EQ*E109
EL/ZV
EQ*E109EL/ZVEN*E109
SR/CT
RM*E109
SR/CT
EL/ZVEQ
EQSG-T
EQ
EL/ZV
SR/CT
EQ
SR/CT
EQ*10
EL/ZV
EL/ZV
DP*EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
CM*E111
SR/CT
EL/ZV
SR/CT
EN
EL/ZVEL/ZV
EN
EL/ZVRU-250
FC
RM*E109
SR/CTRM*E109
SR/CT
RM*E109SR/CT
EL/ZV
CM*E109
SR/CT
OF*E109
SR/CT
EL/ZV
RM*E110
SR/CT
RM*E110
SR/CT
RU-1000
RU-1000 RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-140
RU-140
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000 RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1500RU-1500
RU-1500
RU-1500
RU-1500RU-1500
RU-1500
RU-1500
RU-1500
RU-400
RU-400
RU-400RU-400
RU-400
RU-400RU-400
RU-400
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-250*111
RU-250*111
RU-250*111
RU-250*111
RU-250*111
RU-250*111
RU-250*111
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-200*111RU-200*111
RU-200*111
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RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
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RU-140
RU-140RU-140
RU-140
RU-140RU-140
RU-140
RU-140
RU-140
RU-250
RU-250
RU-250
RU-250
RU-250
RU-250
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
CA
CA CA CA
CACA
CA
CACA
CA
CA
CA
CA
CACA
CA
CACA
CACA CA CA
CA
CA
CA
CA
CA
CA
CA
CA
CACA
CA
CACA
CA
CA
CA
CA
CA
CACA
CA
CA
CA
CA
CA
CA CACA CA
CA
CA
CACA CA
CA
CA
CA
CA
CACA
CA
CA
CA
CA
CA
CA
CA CA
CA
CA
CA CA
CA
CA
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RU-140
RU-140RU-140
RU-140 RU-140
RU-140RU-140
RU-140RU-140
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RU-140RU-140
RU-140
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RU-250
RU-250RU-250
RU-250
RU-250
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RU*E35
RU*E35
RU*E35
RU*E35
RU*E35
RU*E35
RU*E35
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RU-140RU-140
RU-140
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RU-140RU-140
RU-140
RU-140RU-140RU-140
RU-140
RU-140
RU-140RU-140RU-140
RM
RM
RM
RU-400RU-400
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RU-140
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RU-140
RU-140
RU-140
RU-140RU-140RU-140
RU-250
RU-250
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RU-250
RU-250
RU-250
RU-250RU-250
RM
RU-250
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU*E5
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RU*E5
RU*E5
RU*E32
RU*E32
RU-250
RU-250
RM
RM
RMRM
RMRM
RMRM
RMRM
RMRM
RM
RM
RM
RMRM
RM
RM
RM
RU-1000
RU-1000
RU-250RU-250
RU-250
RU-250
RU-250RU-250 RU-250
RU-250
RU-1000
RU-1000
RU-1000RU-1000 RU-1000
RU-1000
RU-1000
PP2-1
PP2-1
PP2-1RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
EL/ZV
RM
RM
RM
RMRM
RM
RM
RM RM
RM RM
RM
RM
RM
RM
RM
RMRM
RM
RM
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RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
PP2-2
RU-140
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-4
PP2-4
PP2-3
PP2-3
PP2-4
PP2-4
PP2-4
RM
RM
RM
RM
RMRM
RM
RM
RM
RMRM
RMRM
RM
RU-250
RM
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RM
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RM
RM
RM
DP
EL/ZV
EL/ZV
PP2-4
PP2-4
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-4
PP2-4
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RM*16
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RU*16
RU*16
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EL/ZV
RM
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RM
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RU-400*110
RU-400*110
RU-400
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PP2-4
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DP*E109
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EL/ZV
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4.479.500
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4.482.500
4.479.000
4.479.500
4.480.000
4.480.500
4.481.000
4.481.500
4.482.000
4.482.500
425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000
425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000
Fecha Escala Plano Nº
2007 5000
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
ZONAS URBANISTICAS
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
2 de 4
Simbolos Utilizados
AD
AP
AR-12
AR-25
AR-7
CA
CEMENTERIO
CM
CM*1
CM*11
CM*15
CM*16
CM*17
CM*18
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CM*26
CM*31
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EN
EN*17
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EQ*17
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EQ*E109
EQ*E44
FC
FC*
GASOLINERA
ID*18
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IN*
IN*E20
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PP2-2
PP2-3
PP2-4
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RL
RL*
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RU-1000*17
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RU-10000
RU-140
RU-1500
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RU-250
RU-250*111
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RU-400*110
RU-400*23
RU-500*17
RU-500*23
RU-750*17
SC
SC*E33
SG-E
SG-I
SG-T
SN
SN*
SN*14
SN*8
SN*E44
SN.1*E44
SR/CT
TERCIARIO
TR
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:50000 100 200 300 400 m
Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007
MAJADAHONDA URBANÍSTICAS
EL/ZV
RU-500*17
RU-500*17
RU-500*17
RU-500*17
EN*17
RU-500*17
RU-500*17
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RU-500*17
RU-500*17
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RU-500*17
RU-500*17
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DP*17
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RU-500*17
RU-500*17
RU-500*17 RU-500*17
RU-500*17
SR/CT
RU-500*17
EL/ZV
SR/CTEL/ZV
EL/ZV
RU-400*23
RU-400*23
RU-400*23
RU-400*23
RU-400*23
RU-400*23
DP*23
RU-400*23
DP*23
DP*23
DP*23
CM*23
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EN*23
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
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EL/ZV
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EN*E44
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CM*E90
CM*E90
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CM*E90
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CM*E90
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CM*E90
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CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
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CM*E90
CM*E90
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CM*E90
CM*E90
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CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
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RM
RM
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SG-I
SG-I
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SG-I
SG-I
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RM
CM*E90
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CM*E44
RM*E44
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RU-140
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EQ
RU-400RU-400
EQ
RM
EN
CM
CM
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EL
E
RU
RM
EL/ZV
EN
EL/ZVRM
RM
EL/ZV
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EL/ZV
RM
RM
RM
EL/ZV
RM
RM
EL/ZVRM
RM
EN
RM
RM
RM
DP
EN
EL/ZV
RM
CA
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RM
RM
RM
EQ
EL/ZV
CA
RM
EL/ZV
EL/ZV
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RM
EL/ZV
EL/ZV
RM
RM
RM
EL/ZV
EL/ZV
EN*E28
CA
RM*E31
RM
RM
CA
EL/ZV
EN*E28
RM
SR/CT
EL/ZV
SR/CT
RM
EL/ZV
AR-25
RM
EL/ZV
EL/ZV
CAEL/ZV
EL/ZV
SR/CT
CEMENTERIO
RM
RM
RM
IN*
RM
EN
EL/ZV
EL/ZV
RM
EN
RL
RM
EL/ZV
RM
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZVRM
RM
RM
RM
RM
EL/ZV
RM
RM
EL/ZV
RM
SR/CT
RM
SR/CT
EN
RM
SR/CT
CM
RM
RM
SR/CT
RM
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
CM*15EL/ZV
AP
SR/CT
SR/CT
EL/ZVEL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
PP2-2
CEMENTERIOEL/ZV
EL/ZV
EQ
RM
SG-I
SG-I
CEMENTERIO
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
CM*E90
CM*E90
SG-E
RM*31
EL/ZV
EL/ZV
CM*31
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZVEQ
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EL/ZV
EL/ZV
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RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-40
RU-400RU-140
RU-140RU-140
RU-140
RU-140RU-140
RU-140
RU-140
RU-140
CA
CACA
CA
CA
CA
CA
CA CA
CACA
CA
CACA
CA
CA
CA
CA
CA
CA
CA CACA CA
CA
CA
CACA CA
CA
CA
CA
CA
CACA
CA
CA
CA
CA
CA
CACA CA
CA
CA
RU-1000*23
RU-1000*23
RU-1000*23
RU-1000*23
RU-400*23
RU-400*23
RU-500*23EQ*23
EQ*23
RU-500*23
CM*23
CM*23
RU-1000*17
RU-1000*17
RU-1000*17
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RU-1000*17
RU-1000*17
RU-1000*17
RU-1000*17
RU-750*17
RU-750*17
RU-1000*17
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RU-750*17
RU-1000*17
RU-750*17
RU-750*17 RU-750*17
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RU-750*17RU-750*17
RU-750*17
RU-750*17
RU-750*17
RU-750*17RU-750*17
RU-750*17
RU-750*17
RU-750*17
RU-750*17
RU-750*17
RU-500*17
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RU-500*17RU-500*17
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RU-500*17
RU-500*17
RU-500*17
RU-500*17
RU-500*17
RU-500*17
RU-500*17
RU-500*17RU-500*17
RU-500*17 RU-500*17
RMRM
RMRM
RMRM
RMRM
PP2-1
PP2-1
PP2-1
EQ*23
RM
RM
RM
RM
R
RM
RM
RM
EL/ZV
RM
RM
RM
RMRM
RM
RM
RM RM
RM RM
RU-140
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-2
RM
RM
RMRM
RM
RM
RM
DP
EL/ZV
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-2
RM*16
RM*16
EE*16
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EQ*16
RM*16
RM*16
RM*16
RU*16
RU*16
EL/ZV
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RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
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RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
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RU*16
RU*16
RU*16
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EL/ZV
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RM*E44
EL/ZV
EL/ZV RM*E44RM*E44
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
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4.477.500
4.478.000
4.478.500
4.479.000
4.479.500
4.480.000
4.480.500
4.477.000
4.477.500
4.478.000
4.478.500
4.479.000
4.479.500
4.480.000
4.480.500
422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500
422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500
Fecha Escala Plano Nº
2007 5000
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
ZONAS URBANISTICAS
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
3 de 4
Simbolos Utilizados
AD
AP
AR-12
AR-25
AR-7
CA
CEMENTERIO
CM
CM*1
CM*11
CM*15
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CM*17
CM*18
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CM*9
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EN*E44
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EQ*E109
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FC
FC*
GASOLINERA
ID*18
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IN*
IN*E20
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PP2-1
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PPI-5
RL
RL*
RM
RM*16
RM*2
RM*31
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RM*E109
RM*E110
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RU-10000
RU-140
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RU-250
RU-250*111
RU-400
RU-400*110
RU-400*23
RU-500*17
RU-500*23
RU-750*17
SC
SC*E33
SG-E
SG-I
SG-T
SN
SN*
SN*14
SN*8
SN*E44
SN.1*E44
SR/CT
TERCIARIO
TR
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:50000 100 200 300 400 m
Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007
MAJADAHONDA URBANÍSTICAS
la ponencia de valoresDOCUMENTO 4. URBANÍSTICAS
EL/ZV
SR/CTEL/ZV
EL/ZV
RU-400*23
RU-400*23
RU-400*23
RU-400*23
RU-400*23
RU-400*23
DP*23
RU-400*23
DP*23
DP*23
DP*23
CM*23
EL/ZV
EN*23
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
RM:1*23
EL/ZV
RM:2*23
RM:8*23RM:7*23
RM:4*23
EQ*10
RM:3*23
RM:5*23
SR/CT
RM:4*23
CM*E44 RM*E44 RM*E44 EL/ZV EQ*E44RM*E44 CM*E44 DP
RM*E44
RM*E44
RM*E44
EN*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
EN*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44RM*E44
RM*E44
CM*E44CM*E44
CM*E44
RM*E44
GASOLINERA
GASOLINERA
RM*E44
RU-1000
DP*
CM*11EL/ZV
CM*E90
CM*E90
CM*E90
DP
CM*E90
CM*E90
CM*E90
GASOLINERA
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
SR/CTCM*E90
EL/ZV
CM*E90
SR/CT
TR
EL/ZV
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CM*E90
CM*E90
CM*E90
EQ
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
SR/CT
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
CM*E90
IN:3-1*15
RM
RM
RM
CM:2E-1*15
SG-I
SG-I
CM:2E-2*15
RM
SG-I
SG-I
EL/ZV
RM
CM*E90
RM
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CM*E44
RM*E44
RM*E44
EQ
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44RL*
RM*E44
EQ
RM*E44
RU-10000
RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44RM*E44
RM*E44
RM*E44
RM*E44
CM*E44
CM*E44
CM*E44
TERCIARIO
GASOLINERA
TERCIARIO
EL/ZV
TERCIARIO
DP*
DP*SR/CT
RM
RM
SR/CT
RM
RM
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
SR/CT
RU-250
SN*
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
RU-140
RM
EL/ZV
EQ
RU-400RU-400
EQ
RM
EN
CM
CM
RM
EL/ZV
EL/ZV
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
RU-400
EQ
EL/ZV
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
SC
SR/CT
AD
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EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EN
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
RU-200*111
RU-200*111
RM*E109
EL/ZV
RM*E109
RU-200*111
RM*E109
RM*E109
RM*E109
SR/CT
RM*E109
RM*E109
EL/ZV
EL/ZV
RM*E109
EL/ZV
RM*E109
EL/ZV
SR/CT
EL/ZVEQ
SR/CT
EL/ZV
RU-1500
EN
EN
RM*E110
RM*E110RM*E110
SR/CT
RM*E110
RM
EL/ZV
EL/ZV
EN
EL/ZVRM
RM
RM
EQ
EL/ZV
RM
RM
EL/ZV
RM
RM
RM
EL/ZV
EL/ZV
RM
RM
EL/ZVRM
RM
EN
RM
RM
RM
DP
EN
EL/ZV
EL/ZV
RM
CA
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RM
EL/ZV
RM
EQ
RM
EQ
EQ
EL/ZV
EQ
EL/ZV
CA
RM
EL/ZV
EL/ZV
CAEL/ZV
RM
EL/ZV
EL/ZV
RM
RM
RM
EL/ZV
EL/ZV
EN*E28
CA
RM*E31
EL/ZV
RM
RM
CA
EL/ZV
CA
EL/ZV
EN*E28
EL/ZV
RM
SR/CT
EN
AR-25
EL/ZV
SR/CT
RM
EL/ZV
AR-25AR-25
RM
EL/ZV
EL/ZV
CAEL/ZV
EL/ZV
SR/CT
CEMENTERIO
RM
RM
RM
IN*
RM
RM
RM
EN
EL/ZV
EL/ZV
RM
EN
RL
RM
RM
EL/ZV
RM
EL/ZV
EL/ZV
RMEL/ZV
RM
EL/ZVRM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
EL/ZV
RM
RM
EL/ZV
RM
SR/CT
RM
SR/CT
EN
RM
SR/CT
CM
RM
RM
SR/CT
RM
SR/CT
EL/ZV
EL/ZV
CM*15EL/ZV
AP
SR/CT
SR/CT
PP2-2
CEMENTERIO
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
CMAP
DP*
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
SN*14
EQ
RM
SG-I
SG-I
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
CEMENTERIO
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZVEL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
CM*E90
CM*E90
SG-E
RM*31
EL/ZV
EL/ZV
CM*31
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
DP*E109
RM*E109
RM*E109
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EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
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EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
RM*E109
DP*E109
EQ*E109
EL/ZV
EQ*E109EL/ZVEN*E109
SR/CT
RM*E109
SR/CT
EL/ZVEQ
EL/ZV
SR/CT
EQ
SR/CT
EQ*10
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
SN*8
EL/ZV
EL/ZV
DP*EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
CM*E111
SR/CT
EL/ZV
SR/CT
EN
SN.1*E44
FC
RM*E109
SR/CTRM*E109
SR/CT
RM*E109SR/CT
EL/ZV
CM*E109
SR/CT
OF*E109
SR/CT
EL/ZV
RM*E110
SR/CT
RM*E110
SR/CT
EL/ZV
RU-1500
RU-1500
RU-1500
RU-1500
RU-1500
RU-1500
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-400 110
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-400*110
RU-250*111
RU-250*111
RU-250*111
RU-250*111
RU-250*111
RU-250*111
RU-250*111
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000RU-1000
RU-200*111RU-200*111
RU-200*111
RU-250
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400
RU-400RU-400RU-400
RU-140
RU-140RU-140
RU-140
RU-140RU-140
RU-140
RU-140
RU-140
CA
CA CA CA
CACA
CA
CACA
CA
CA
CA
CA
CACA
CA
CACA
CACA CA CA
CA
CA
CA
CA CA
CA
CACA
CA
CACA
CA
CA
CA
CA
CA
CACA
CA
CA
CA
CA
CA CACA CA
CA
CA
CA
CA CACA
CA
CA
CA
CACA
CA
CA
CA
CA
CA
CA
CA
CA CA
CA
CA
RU-140 RU-140RU-140RU-140
RU-140
RU-140RU-140RU-140
RU-250
RU-250
RU-250 RU-250
RU-250
RU-250
RU-250
RU-250RU-250
RU-1000*23
RU-1000*23
RU-1000*23
RU-1000*23
RU-400*23
RU-400*23
RU-500*23EQ*23
EQ*23
RU-500*23
CM*23
CM*23
RU-1000*17
RU-1000*17
RU-1000*17
RM
RM
RM
RM
RMRM
RMRM
RMRM
RMRM
RM
RM
RM
RMRM
RMRM
RU-1000
RU-1000
RU-250RU-250
RU-250
RU-250
RU-250RU-250 RU-250
RU-250
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-250
RU-250
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-250
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-250
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000 RU-1000RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000
RU-1000RU-1000
PP2-1
PP2-1
PP2-1
EQ*23
RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
EL/ZV
RM
RM
RM
RMRM
RM
RM
RM RM
RM RM
RM
RM
RM
RM
PP2-2
RU-140
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-2
RM
RM
RM
RMRM
RM
RM
RM
RM
DP
EL/ZV
EL/ZV
PP2-2
PP2-2
PP2-2
PP2-2
RM*16
RM*16
EE*16
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EQ*16
RM*16
RM*16
RM*16
RU*16
RU*16
EL/ZV
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RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
RU*16
EL/ZV
RU*16
RU*16
RU*16
CM*9
EL/ZV
CM*31
SN*E44
EL/ZV
EL/ZV
EQ*E44
EQ*E44RM*E44
EL/ZVRM*E44 RM*E44 RM*E44
RM*E44
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RM*E44 RM*E44RM*E44
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AR-7
RU-1000
EL/ZV
RM
RU-400*110RU-400*110
RM*5
EL/ZV
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EQ*5
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DP*E109
EL/ZV
EL/ZV
EL/ZV
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4.477.500
4.478.000
4.478.500
4.479.000
4.479.500
4.480.000
4.480.500
4.477.000
4.477.500
4.478.000
4.478.500
4.479.000
4.479.500
4.480.000
4.480.500
424.000 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000
424.000 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000
Fecha Escala Plano Nº
2007 5000
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
ZONAS URBANISTICAS
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
4 de 4
Simbolos Utilizados
AD
AP
AR-12
AR-25
AR-7
CA
CEMENTERIO
CM
CM*1
CM*11
CM*15
CM*16
CM*17
CM*18
CM*23
CM*26
CM*31
CM*9
CM*E109
CM*E111
CM*E44
CM*E84
CM*E90
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CM:2A1*6
CM:2A2*6
CM:2E-1*15
CM:2E-2*15
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DP
DP*
DP*17
DP*23
DP*E109
EE*16
EL/ZV
EN
EN*17
EN*23
EN*E109
EN*E28
EN*E44
EQ
EQ*10
EQ*16
EQ*17
EQ*18
EQ*2
EQ*23
EQ*26
EQ*5
EQ*E109
EQ*E44
FC
FC*
GASOLINERA
ID*18
IN
IN*
IN*E20
IN:3-1*15
OF*E109
PP2-1
PP2-2
PP2-3
PP2-4
PPI-5
RL
RL*
RM
RM*16
RM*2
RM*31
RM*5
RM*E109
RM*E110
RM*E31
RM*E44
RM*E7
RM:1*23
RM:2*23
RM:3*23
RM:4*23
RM:5*23
RM:7*23
RM:8*23
RU*1
RU*16
RU*E32
RU*E35
RU*E5
RU:17A*16
RU:17O*16
RU-1000
RU-1000*17
RU-1000*23
RU-10000
RU-140
RU-1500
RU-200*111
RU-250
RU-250*111
RU-400
RU-400*110
RU-400*23
RU-500*17
RU-500*23
RU-750*17
SC
SC*E33
SG-E
SG-I
SG-T
SN
SN*
SN*14
SN*8
SN*E44
SN.1*E44
SR/CT
TERCIARIO
TR
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:50000 100 200 300 400 m
Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007
MAJADAHONDA URBANÍSTICAS
R20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20
R20
R20
R20
R20
R20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20CR20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20C
PR20I
PR20I
PR20I
PR20I
PR20I
PR20I
PR20I
R20C
R20
U43
U29
U29
U29
U29
U29
U29
U29
U29
U29
U29
U29U29
U29
U29
U29
U29
PR20
PR20A
R20
PR20
R20
R20
R20
R20
R20
4.480.000
4.480.500
4.481.000
4.481.500
4.482.000
4.482.500
4.483.000
4.483.500
4.480.000
4.480.500
4.481.000
4.481.500
4.482.000
4.482.500
4.483.000
4.483.500
421.000 421.500 422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000
421.000 421.500 422.000 422.500 423.000 423.500 424.000 424.500 425.000
Fecha Escala Plano Nº
2007 5000
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
ZONAS DE VALOR
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
1 de 4
Simbolos Utilizados
PR20
PR20A
PR20I
R18
R18A
R18B
R20
R20A
R20B
R20C
R22
R22C
U10
U11
U18
U20
U22
U23
U24
U27
U28
U29
U30
U31
U33
U43
U52
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:50000 100 200 300 400 m
Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007
MAJADAHONDA ZONAS DE VALOR
R20
R20
R20
R20C
R20
R20R20
R20
R20
R20
R20
R20
R22 R22
R20
R20C R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20C
R20
R20
R20
R22
R22
R22
R22C
R22
R22C
R20CR20C
R20R20C
R20
R20
R20
R20
R20R20
R20R20
R20
R20
R20
R20
R22
R22
R22C
R22
R20C
U20
R20
R20
R20
R20
R20C
R22CR20C
R20C
R20CR20CR20C
R20C
R20C
R20CR20C
R20
R20U20
U20
R20U20
R20
R20
R20
R20 R20
R20C
R20CR20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R18A
R20
R20
R20
R20
R20
R20A
U20
R20U20
R20
R20
R20C
R20C
R20CR20C
R20C
R20C
R20BR18AR20CR20C
R20BR18A
R18A
R18A
R18A
R18AR20B
R20R20A
R20A
R20
R20
R20
R18A
R20
R18A
R20BR18A
R18AR20
R18A
R20C
R20C
R18A
R20B
R20C
R20
R20
R20CR20
R20B
R18AR20
R20
R20R20
R20C
R20B
R20
R20C
R20CR20C
R20CR20C
R20BR20C
R20B
R20B
R20B
R20B
R20
R20
R20
R20C
R20B
R20B
R20
R20B
R20B
R20
R20B
R20
R20
R20
R20
U18
U18R20B
U18
U18U18
R20
U29
U29
U29
R20
U18
U18
U18
U18
R20
U29
R20
U29
R20B
U27
R20
U18
U27
U27
U29
U29
U29
R18
U27
U27
U27
U27
R20R20
R20
R20C
R20C
R20 R20
U29
U43
R20
R20
R20
R20
R20
U29
U29
U29
R20R20
R20C
U29
U29U29
R20
R20
U29
U29
U29
R20
U31
R20C
U31
U29
R20
U29
U29
U27
R20R20
U20
U20
U20U31
U31
U31
U31
R20
R20
R20
R20
R18
U20
U20
R20
R20
U27
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Fecha Escala Plano Nº
2007 5000
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
ZONAS DE VALOR
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
2 de 4
Simbolos Utilizados
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PR20A
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U23
U24
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U29
U30
U31
U33
U43
U52
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:50000 100 200 300 400 m
Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007
MAJADAHONDA ZONAS DE VALOR
U27 U27
U27
U28
U28
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U28
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U28
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U27
U27
U28U28
U28
U27
U27
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U27
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U27
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U29
U28
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U27
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U27
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U27
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U23
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U28
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U28
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U29
U29
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Fecha Escala Plano Nº
2007 5000
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
ZONAS DE VALOR
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
3 de 4
Simbolos Utilizados
PR20
PR20A
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U27
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U30
U31
U33
U43
U52
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:50000 100 200 300 400 m
Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007
MAJADAHONDA ZONAS DE VALOR
7
U29
U29
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U23
U23
U23
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U23
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R20BR18A
R18A
R20 R20CR20
R20
R20
R18A
R20
R18A
R20BR18A
R18A
R20
R18A
R20C
R20C
R18A
R20C
R20B
R18AR20
R20
R20R20
R20C
R20B
R20
R20C
R20CR20C
R20CR20C
R20BR20C
R20B
R20
R20B
R20B
R20
R20B
R20
R20
U18
U18R20B
U18
U18U18
R20
R20
U18
U18
U18
U18
R20
R20
R20C
R20
R20B
U27
R20
U18
U27
U27
R18
U27
U27
U27
U27
R20R20
R20
U43
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20R20
U27
R20
R20
R20C
R20R20B
R20
U27
R20
R20C
R20
U31
R20C
U27
R20R20
U20
U20
U20U31
U31
U31
U31
R20
R20 R20
U27
R20
R20
R20
R18
U20
U27
U27
U20
U20
U20
U27
U27
U27
U27
U20
R20
U27
U20
U27
U27
U20
U27
U27
U27
U27
U27
R20C
R22
R20C
R22 R22R22C
R20C
R22R22C
R22
R22C
R20R22C
R22R22C
R22R22C
R18A
R18AR20CR20
R20R20
R20B
R20CR20C
R18A
R20CR20B
R18AR20B
R18A
R20B
R20B R20B
R20B
R20B
R20C
R20C
R20B
R20B
R20BR18A
R18A
R18AR20
R20BR20
R20
R20BR20B
R20B
R20BR20B
R20
R20B
R20B
R20B
R20BR20
R20R20
R20
R20
R20
R20 R20
R20R20
U20
R20B
U20
U31
U29
U29
U29
U29
U29
R20CR20C
R20C
R20
R20
R20
R20
R20
R20R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
U23
U23
R20
R20
R20
R20
U29
R20
R20
R20
R20C
R20
U27
U27
U27
U27
U27U27
R20
U27
U27
R20
R20
R20
R20
U27
U27
U52
R20 R20
R20 R20R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20 R20
R20R20
R20
R20
R20
R20R20
R20CR20C
R20C
R20C
R20C
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20R20
R20R20
R20
R20
R20
R20
R20 R20
R20
R20
R20CR20
R20
R20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20
R20C
R20C
R20
R20CR20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20CR20C
R20CR20C
R20CR20C
R20CR20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20CR20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20C
R20
R20C
R20CR20C
R20C
R20CR20CR20C
R20CR20CR20C
R20C
R20C
R20CR20C
R20CR20C
R20
R20CR20CR20C
R20CR20C
R20C R20R20C
R20C
R20CR20C
R20
R20C
R20C
R20
R20C
R20
R20C
R20C
R20
R20C
R20CR20
R20
R20
R20
R20
R20C
R20
R22CR22C R22C R22C
R20
U27
R20
R20
R18
R18
R18
R18
R18
R18R18
R18
R20C
R18
U27
U27
R20
R20
R20R20
R20
R20B
R20B
R20R20
R20CR20CR20C
R20
R20
R20
R20R20
R20
R20
R20
R20CR20C
R20C
R22C
R22R22
R20CR20CR20C
R20CR20C
R20C
R22CR22C
R22C
R20
R20
R22
R22
R20B
R20
R20
R20
R20
R20R20
R20
R20R20B
R20
R20B
R20B
R20B
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20B
R20BR20B
R20
R20R20
R20R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20B
R20
R20
R20
R20
R20CR20CR20C
U18U18
R20 R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20R20 R20
R20
R20R20R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20R20
R20
R20R20R20
R20
R20R20
R20
R20
U27
U27
U27
U27
R18R18
R18
R18
R18
R18
R18
R18
R18
R18
R18
R18R18
R18
R18R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20R20
R20R20 R20
R18
R18
R18
R18
R18
R18
R18
R18
R18
R18 R18R18B
R18A
R18
R18
R18
R18
R18
R18
R18R18
R18
R18
R18R18
R18R18B
R18
U27
U27
U27
U27
U27
R20
R20
U27
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20B R20BR20B
R20B
R20B
R20B
R20B
R20B
R20R20
U20
R18
R18
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20
R20R20
R20
R20
R20
U11
U11
U11
U11U11
U11
U11
U11
U11
U11
U11
U11
U11
U11
U11
U11
R20
R20
U24
R20C
R20C
U24
R20
R20C
R20C
R20
R20
R20
R20R20 R20 R20 R20
R20
U52
R20 R20 R20R20 R20 R20 R20
R20 R20R20
U52
R20
U11
U11
PR20
PR20
R20
R20
R20
R20
R20
R20R20
R20
R20
R20
R20
R20 U18R20B
U20
R18R18
R18
R18
R18
R18
U27
U27
U20 U20
U27
U27
U27
U27
R20CR22C
R22CR20C
R20CR22C
R22C
R22C
R20C
R22
R18
R18
R18
R18
R18
R18
4.477.000
4.477.500
4.478.000
4.478.500
4.479.000
4.479.500
4.480.000
4.480.500
4.477.000
4.477.500
4.478.000
4.478.500
4.479.000
4.479.500
4.480.000
4.480.500
424.000 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000
424.000 424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000
Fecha Escala Plano Nº
2007 5000
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
ZONAS DE VALOR
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
4 de 4
Simbolos Utilizados
PR20
PR20A
PR20I
R18
R18A
R18B
R20
R20A
R20B
R20C
R22
R22C
U10
U11
U18
U20
U22
U23
U24
U27
U28
U29
U30
U31
U33
U43
U52
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:50000 100 200 300 400 m
Fecha .: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007
MAJADAHONDA ZONAS DE VALOR
la ponencia de valoresDOCUMENTO 4. ZONAS DE VALOR
4.478.000
4.478.500
4.479.000
4.479.500
4.480.000
4.480.500
4.481.000
4.481.500
4.482.000
4.478.000
4.478.500
4.479.000
4.479.500
4.480.000
4.480.500
4.481.000
4.481.500
4.482.000
424.500 425.000 425.500 426.000 426.500 427.000 427.500 428.000 428.500 429.000 429.500
Fecha Escala Plano Nº
Autores
EL INSPECTOR TECNICO FACULTATIVO
María Cesárea Botija Marín
EL GERENTE
María José Fuster Lorán
Título plano
MUESTRAS DE NOTARIOS Y REGISTRADORES
Título proyecto
PONENCIA DE VALORES
DELEGACIÓNDE ECONOMÍAY HACIENDA
GERENCIA DELCATASTRO DEMADRID
TERMINO MUNICIPAL DEMAJADAHONDA
OFICINA
INDUSTRIA
COMERCIAL
VIVIENDA
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Gerencia de MADRID
Término Municipal de MAJADAHONDA (80)
Proyección UTMHUSO 30
Escala 1:60000 100 200 300 400 500 m
Fecha .: 10 DE AGOSTO DE 2007
MAJADAHONDA MUESTRAS
la ponencia de valoresCallejero de valores ( antes)
valoración catastral de los bienes inmuebles urbanos normas técnicas de valoración de suelo y edificios
yedra.garcia @madrid.catastro.meh.es julio 2008
XI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIOXI SEMINARIO CATASTRO INMOBILIARIO
SANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIASANTA CRUZ DE LA SIERRA. BOLIVIA
7 7 --11 de julio 2.00811 de julio 2.008
fases del proceso
Definición de los módulos MBR y MBC1
Asignación de módulos MBR y MBC a cada municipio2
Elaboración de la Ponencia de valores3
Valoración individualizada4
Estudio del mercado immobiliarioBase de datos catastral
Planeamientourbanístico
Zonas de valorZonas de valor
Valores de suelo de calle/via y tramo
Valores de suelo de calle/via y tramo
Criterios
de
valoración
Criterios
de
valoración
Construcción:MBC por
coeficientesdel cuadro de
tipologias
Construcción:MBC por
coeficientesdel cuadro de
tipologias
Método residual
metodologia de valoración
VALOR CATASTRAL =(valor individualizado resultante de la Ponencia de valores). RM
RM: coeficiente de relación al mercado fijado Orden de 14 de octubre de 1998 en 0,5
V venta = 1,40 ( VR + VC) FL Norma 16 RD 1020/93
REAL DECRETO 1020/93, DE 25 DE JUNIO POR EL QUE SE APRUEBAN LAS NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN Y EL CUADRO MARCO DE VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES, PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA
metodologia de valoración
Valoración catastral / aditiva
V catastral = 1,4 [(MBRx cftes suelo+ MBCx cftes constr) cftes ctos] RM
Norma 10 RD 1020/93 Norma 13 RD 1020/93 Norma 14 RD 1020/93
valor suelo valor construcción referencia al mercado
metodologia de valoración
Artículo 22 TRLCIEl valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y estará integrado por valor catastral del suelo y de la construcción
Valor construcción
Valores de suelo de calle / tramo
ZONAS DE VALOR
Coef. correctores
del sueloValor de suelo
de parcelaValor de suelo
de parcelaCoef.
correctores construcción
Valor construc de parcela
Valor construc de parcela
Valor del suelo+
construcción
Valor del suelo+
construcción
Coeficientes correctores conjuntos (suelo +
construcción)
Gastos y beneficios (1’40)
RM (0’50)
Valor catastral
la valoración individualizada
valor suelo
valor unitario de calle (VUC). superficie de suelo. coef correctores de sueloNorma 10 RD 1020/93
valor de repercusión de calle (VRC).superficie construida. coef corr.de sueloNorma 10 RD 1020/93
REAL DECRETO 1020/93, DE 25 DE JUNIO POR EL QUE SE APRUEBAN LAS NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN Y EL CUADRO MARCO DE VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES, PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA
metodologia de valoración
P-002
P-003
P-001
valores de suelo de ponencia
Valor de polígono
NORMA 7 y 8 del RD 1020/93
Hace referencia al uso y tipología característico o predominante de los existentes o en su caso de los definidos por el planeamiento urbanístico, que en función de las circunstancias urbanísticas y de mercado podrán ser:
Valor de repercusión básico, que tendrá las siglas VRB
Valor unitario básico, que tendrá las siglas VUB
Para la división en polígonos se podrán tener en cuenta además del planeamiento urbanístico otros criterios como son división administrativa, o de distritos, división de polígonos de la ponencia vigente, tipología edificatoria
valores de suelo de ponencia
Valores de calle, tramo de calle,zona o paraje
NORMA 8 del RD 1020/93
Son los obtenidos de los estudios del mercado, mediante el método residual generalmente.
Servirán para el cálculo de los valores individualizados aplicables a cada finca, y en función de las circunstancias urbanísticas y del mercado podrán ser:
valor de repercusión en calle , para los distintos usos , que tendrá las siglas VRC
valor unitario en calle, que tendrá las siglas VUC
Jerarquía de valores de repercusión y unitarios
ZONAS DE VALOR
Ambito espacial de la aplicación de los valores definidos en la ponencia
Vv Valor en venta del producto inmobiliario €/m2
VR Valor de repercusión del suelo €/m2
VC Valor de construcción en €/m2
Fl Factor de localización , que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socioeconómicas de carácter local que afecten a la producción inmobiliaria.
valores de suelo de ponencia
V venta = 1,40 ( VR + VC) FL
Norma 16 RD 1020/93. modulación de valores
Vv Valor en venta del producto inmobiliario €/m2 construido
VR Valor de repercusión del suelo €/m2 construido
VC Valor de construcción en €/m2 construido
Fl Factor de localización , que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socioeconómicas de carácter local que afecten a la producción inmobiliaria.
Las cuantías de este coeficiente estarán comprendidas entre las siguientes
1,2857 >_ FL >_ 0,7143
valores de suelo de ponencia
V venta = 1,40 ( VR + VC) FL
Norma 16 RD 1020/93. modulación de valores modificado por Real Decreto 1464/2007 . Ponencias 2008
valores de suelo de ponencia
NORMA 18 RD 1020/93 .Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo
8101214161820
1T 5402T 4653T 4054T 3455T 3056T 2657T 225
1C 9002C 7853C 6704C 5555C 4606C 3657C 270
1X 9002X 7503X 6304X 5105X 4106X 3107X 210
1l 1502l 1503l 1504l 1505l 1506l 1507l 150
1V 3502V 3003V 2504V 2255V 2006V 1757V 150
TurísticoComercialOficinasIndustrialResidencial
Mínimoscualquier
uso
Máximos según usos del suelo
valores de suelo de ponenciaNORMA 18 RD 1020/93 .Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo
modificado por Real Decreto 1464/2007 . Ponencias 2008
valores de suelo de ponenciaJerarquía de valores /zonas de valor
..en lo sucesivo se asignará un Valor de Repercusión correspondiente a la jerarquía siguiente, coincidiendo con el valor asignado en la coordinación con el MBR , de acuerdo al siguiente cuadro a partir del Modulo M = 1.000 €/m2
valores de suelo de ponenciaJerarquía de valores /zonas de valor
PONENCIAS 2006PONENCIAS 2005
12 Escalones libres.
Max: R13
10 Escalones libres.
Max: R11
valores de suelo de ponencia
PONENCIAS 2006PONENCIAS 2005
7 Escalones libres.
Max: U8
5 Escalones libres.
Max: U6
valores de suelo de ponencia
valores de suelo de ponenciaPONENCIAS 2008
MBR
MBC
FL
valores de suelo de ponencia
valores de suelo de ponencia
Valores de parcela
NORMA 8 del RD 1020/93
Son los resultantes de la aplicación a los valores de calle donde se ubica la parcela , de los coeficientes de la NORMA 10 , y podrán ser:
valor de repercusión de parcela, que tendrá las siglas VRP
valor unitario en parcela, que tendrá las siglas VUP
valores de suelo de ponenciaCRITERIOS DE VALORACIÓN DEL SUELO. NORMA 9 RD 1020/93
Como norma general, el suelo edificado o sin edificar se valorarápor el valor de repercusión en €/m2, sobre la construcción real en el caso de tratarse de inmuebles edificados, o potencial
Salvo en los siguientes casos/ por unitarioReducido tamaño de SNU o escasa actividad inmobiliaria/ sin mercado
Urbanizaciones residencial abierto, unifamiliar, deportivo, dotacionales
Industrial
Suelo sin edificar según circunstancias propias del mercado
valores de suelo de ponenciaCRITERIOS DE VALORACIÓN DEL SUELO. NORMA 9 RD 1020/93
En todo caso, siempre que exista un valor de repercusión se calculará un unitario correspondiente aplicando la fórmula
VU = Vr 1.E 1 + Vr2.E2…
Siendo la edificabilidad tomada como referencia
La permitida por el planeamiento
La media generalizada de calle o tramo de calle
La existente medida sobre la parcela
En su defecto 1m2/m2
valores de suelo de ponenciaCRITERIOS DE VALORACIÓN DEL SUELO. INSTRUCCIÓN 2005
El suelo se valorará por el valor de repercusión en €/m2 recogido en la zona de valor definida por la Ponencia de valores, sobre la construcción real en el caso de tratarse de inmuebles edificados, o potencial en el caso de tratarse de suelos vacantes o fincas infraedificadas. Para el cálculo de esta superficie POTENCIAL se podrán tener en consideración las siguientes edificabilidades:
Tipo 1. La edificabilidad establecida por el planeamiento.
Tipo 2. La media de la edificabilidad permitida por el planeamiento cuando este fije edificabilidades concretas sensiblemente semejantes en el ámbito considerado por el redactor de la ponencia.
Tipo 3. La media ponderada de la edificabilidad real medida sobre las parcelas edificadas del ámbito considerado, ya sea este un municipio, un polígono, o cualquier otro ámbito considerado por el redactor de la ponencia.
valores de suelo de ponenciaNorma 10 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES DE SUELO
COEFICIENTE DESCRIPCIÓN VALOR CAMPO DE APLICACIÓN
A
Parcelas con varias fachadas a vía pública que formen esquina.
Dos fachadas: 1’10 Tres o más: 1’15
Zonas con ordenación en Manzana cerrada. Parcelas sin edificar.
B
Longitud de fachada (L) inferior a la mínima (LM) fijada por el planeamiento urbanístico.
L/LM ≥ 0’60 No se aplicará, con carácter general, salvo circunstancias debidamente justificadas en la Ponencia de Valores, y que así se acuerde por la JTTC durante la coordinación.
C
Forma irregular que dificulte la obtención del rendimiento previsto por el planeamiento.
0’85 No se aplicará, con carácter general, con carácter general, salvo circunstancias debidamente justificadas en la Ponencia de Valores, y que así se acuerde por la JTTC durante la coordinación.
D
Fondo de parcela excesivo.
1/n + 1 n = nº de plantas permitidas.
Se aplicará, en su caso, únicamente en zonas valoradas por unitario. En el resto de casos no se aplicará.
E
Superficie (S) distinta a la mínima (SM).
S/SM < 1 ...0’80 2 < S/SM 0’70
Inferior a la mínima: Cualquier ordenación sólo si no se conceden licencias de obra, por causas no achacables al titular, acreditándolo debidamente. Parcelas sin edificar. Superior a 2 veces la mínima: Ordenación abierta. Sólo si no se puede subdividir y a la subparcela en exceso. No será de aplicación en suelo urbanizable.
F
Inedificabilidad temporal por circunstancias urbanísticas o legales debidamente justificadas.
0’60 a la parte afectada.
Manzana cerrada y abierta. Parcelas sin edificar. Siempre que el Ayuntamiento determine la suspensión temporal de licencias de obra por plazos superiores a un año. Suelo urbano no consolidado en los casos previstos en la INSTRUCCIÓN SÉPTIMA. No será de aplicación en suelo urbanizable salvo por circunstancias debidamente justificadas que impidan completar el desarrollo urbanístico.
G
Afección a suelos destinados a construcción de viviendas sometidas a regímenes de protección pública.
0’70 Manzana cerrada y abierta. Parcelas sin edificar. El planeamiento ha de establecer expresamente esta calificación urbanística.
valoración de la construcción VALOR UNITARIO DE LA CONSTRUCCIÓN
es el coste actual del metro cuadrado de la construcción, y se obtiene como producto del Módulo Básico de Construcción asignado , por el coeficiente de las construcciones del cuadro de la NORMA 20, en función del uso clase, clase, modalidad y categoría
1,051,201,351,501,701,902,102,352,653.3.2EN EDIFICIO MIXTO
1,201,351,501,701,902,102,352,652,953.3.1EN EDIFICIO EXCLUSIVO3.3 BANCA Y SEGUROS
0,350,450,550,650,851,001,101,251,403.2.2UNIDO A INDUSTRIA
0,700,800,901,001,101,301,501,802,053.2.1 UNIDO A VIVIENDAS3.2 EDIFICIO MIXTO
0,901,001,101,251,401,601,852,202,553.1.2OFICINAS UNITARIAS
0,800,901,001,151,301,501,702,002,353.1.1OFICINAS MÚLTIPLES3.1 EDIFICIO EXCLUSIVO
3OFICINAS
1,001,101,251,401,601,802,002,252,552.3.2ESTACIONES
0,800,901,001,101,201,251,401,601,802.3.1ESTACIONES DE SERVICIO2.3 SERVICIOS DE TRANSPORTE
0,050,100,200,300,350,400,450,500,602.2.2APARCAMIENTOS
0,200,300,400,500,600,700,851,001,152.2.1GARAJES2.2 GARAJES Y APARCAMIENTOS
0,200,250,300,350,450,500,600,700,852.1.3ALMACENAMIENTO
0,400,500,520,550,600,700,851,001,152.1.2FABRICACIÓN EN VARIAS PLANTAS
0,350,370,400,450,500,600,750,901,052.1.1FABRICACIÓN EN UNA PLANTA2.1 NAVES DE FABRICACIÓN Y ALMACENAMIENTO
2INDUSTRIAL
0,200,250,300,350,400,450,500,600,701.3.2ANEXOS
0,400,500,600,700,800,901,051,201,351.3.1USO EXCLUSIVO DE VIVIENDA1.3 EDIFICACIÓN RURAL
0,350,400,450,550,600,650,750,850,901.2.3GARAJES Y PORCHES EN PLANTA BAJA
0,650,750,850,951,051,151,351,652,001.2.2EN LINEA O MANZANA CERRADA
0,700,800,901,001,101,251,451,802,151.2.1EDIFICACIÓN AISLADA O PAREADA1.2 VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE CARÁCTER URBANA
0,200,260,300,400,460,530,620,700,801.1.3 GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES EN ESTRUCTURA
0,500,600,700,800,901,001,151,351,601.1.2 EN MANZANA CERRADA
0,550,650,750,850,951,051,201,401,651.1.1 EDIFICACIÓN ABIERTA1.1 VIVIENDAS COLECTIVAS DE CARÁCTER
URBANO
1RESIDENCIAL
987654321MODALIDADCLASEUSO
CATEGORÍATIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS
1,051,201,351,501,701,902,102,352,653.3.2EN EDIFICIO MIXTO
1,201,351,501,701,902,102,352,652,953.3.1EN EDIFICIO EXCLUSIVO3.3 BANCA Y SEGUROS
0,350,450,550,650,851,001,101,251,403.2.2UNIDO A INDUSTRIA
0,700,800,901,001,101,301,501,802,053.2.1 UNIDO A VIVIENDAS3.2 EDIFICIO MIXTO
0,901,001,101,251,401,601,852,202,553.1.2OFICINAS UNITARIAS
0,800,901,001,151,301,501,702,002,353.1.1OFICINAS MÚLTIPLES3.1 EDIFICIO EXCLUSIVO
3OFICINAS
1,001,101,251,401,601,802,002,252,552.3.2ESTACIONES
0,800,901,001,101,201,251,401,601,802.3.1ESTACIONES DE SERVICIO2.3 SERVICIOS DE TRANSPORTE
0,050,100,200,300,350,400,450,500,602.2.2APARCAMIENTOS
0,200,300,400,500,600,700,851,001,152.2.1GARAJES2.2 GARAJES Y APARCAMIENTOS
0,200,250,300,350,450,500,600,700,852.1.3ALMACENAMIENTO
0,400,500,520,550,600,700,851,001,152.1.2FABRICACIÓN EN VARIAS PLANTAS
0,350,370,400,450,500,600,750,901,052.1.1FABRICACIÓN EN UNA PLANTA2.1 NAVES DE FABRICACIÓN Y ALMACENAMIENTO
2INDUSTRIAL
0,200,250,300,350,400,450,500,600,701.3.2ANEXOS
0,400,500,600,700,800,901,051,201,351.3.1USO EXCLUSIVO DE VIVIENDA1.3 EDIFICACIÓN RURAL
0,350,400,450,550,600,650,750,850,901.2.3GARAJES Y PORCHES EN PLANTA BAJA
0,650,750,850,951,051,151,351,652,001.2.2EN LINEA O MANZANA CERRADA
0,700,800,901,001,101,251,451,802,151.2.1EDIFICACIÓN AISLADA O PAREADA1.2 VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE CARÁCTER URBANA
0,200,260,300,400,460,530,620,700,801.1.3 GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES EN ESTRUCTURA
0,500,600,700,800,901,001,151,351,601.1.2 EN MANZANA CERRADA
0,550,650,750,850,951,051,201,401,651.1.1 EDIFICACIÓN ABIERTA1.1 VIVIENDAS COLECTIVAS DE CARÁCTER
URBANO
1RESIDENCIAL
987654321MODALIDADCLASEUSO
CATEGORÍATIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS
valoración de la construcción Norma 13 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES CONSTRUCCIÓN
COEFICIENTE H . Antigüedad de la construcción
1,000,880,780,690,610,540,490,440,390,350,320,290,260,240,220,200,190,180,17
1,000,900,820,740,670,610,560,510,470,430,400,370,340,320,300,280,260,250,24
1,000,920,840,780,720,670,620,580,540,500,470,440,410,390,370,350,330,310,30
1,000,890,800,720,640,580,530,480,440,400,370,340,310,290,270,250,230,210.20
1,000,910,840,770,700,650,600,560,520,480,450,420,390,370,350,330,310,290,28
1,000,930,860,800,750,700,650,610,570,540,510,480,450,430,410,390,370,360,35
1,000,900,820,740,670,610,560,510,470,430,400,370,340,320.300,280,260,250,24
1,000,920,850,790,730,680,630,590,550,520,490,460,430,410,390,370,350,330,32
1,000,930,870,820,770,720.680,640,610,580,550,520,490,470,450,430,410,400,39
0-45-9
10-1415-1920-2425-2930-3435-3940-4445-4950-5455-5960-6465-6970-7475-7980-8485-89
90-más
7-8-93-45-6
1-27-8-93-45-61-2
7-8 -93-45-6
1-2
CategoríasCategoríasCategorías
Uso 3ºUso 2ºUso 1ºAñosCompletos
HT
1.- residencial, oficinas, singulares
2.-industrial, comercial ,deportivo, ocio
3.- fabricas y espectáculos
valoración de la construcción COEFICIENTES CORRECTORES CONSTRUCCIÓN. REFORMA
la corrección de la antigüedad se realiza de acuerdo con la siguiente fórmula
Fa = Fc + ( Fr –Fc ) i
Fa = Fecha de antigüedad a efectos de aplicación del coeficiente
Fc = Fecha de construcción
Fr = Fecha de reforma
I = fecha que contempla el tipo de reforma , que adoptará los siguientes valores:
i = 0,25 con reforma mínima
i = 0,50 con reforma media
i = 0,75 con reforma total
i = 1,00 en caso de rehabilitación
valoración de la construcción Norma 13 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES CONSTRUCCIÓN
COEFICIENTE I . Estado de la construcción
NORMAL 1
REGULAR 0,85
DEFICIENTE 0,50
RUINOSO 0
valoración suelo+construcción Norma 14 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES CONJUNTOS
COEFICIENTE DESCRIPCION VALOR CAMPO DE APLICACIÓN
J
Depreciación funcional o inadecuación.
0’80 -Se aplicará en caso de construcción, diseño, instalaciones o usos inadecuados que impida o dificulte la obtención de un rendimiento considerado como normal o tipo en su zona.
K
Viviendas y locales interiores.
0’75 - Manzana cerrada. - Aquellos cuyos huecos abran todos a patio de parcela (no de manzana), considerando como tal el patio interior de parcela, o aquel que no siéndolo tenga dimensiones que hagan imposible inscribir un círculo de diámetro d=h/3 siendo h la altura de la edificación.
L
Fincas afectadas con cargas singulares. Edificios histórico-artísticos.
Protección. integral 0’70 Protección. estructural 0’80 Protección ambiental 0’90
No se aplicará en caso de que se permita su demolición total.
M
Fincas afectadas por situaciones especiales de carácter extrínseco.
0’80 Fincas afectadas por futuros viales, inconcreción, urbanística, expropiación, o fuera de ordenación por uso, mientras subsista tal situación, y siempre que no se contemple en la Ponencia dicha circunstanca. No se aplicará en ningún caso en suelos urbanizables. En caso de parcelas sin edificar este coeficiente es incompatible con el coeficiente F.
valoración suelo+construcción Norma 14 RD 1020/93. COEFICIENTES CORRECTORES CONJUNTOS
coeficiente N. APRECIACIÓN, DEPRECIACIÓN ECONÓMICA
•Se aplicará con carácter restrictivo, únicamente en aquellos casos de evidente inadecuación de los resultados obtenidos por aplicación de las normas a la realidad del mercado inmobiliario, enmarcando su aplicación a zonas determinadas y concretas, que podrán definirse, en su caso, según tipologías o usos de edificación.
•La aplicación a locales determinados dentro de un inmueble, teniendo en cuenta el objetivo de obtener valores catastrales referenciados a un valor medio de mercado, tendrá un carácter excepcional y sólo en municipios con una fuerte dinámica Inmobiliaria.
•Deberá evitarse que la aplicación de un coeficiente N de apreciación y otro de depreciación confluyan en la valoración de un local. •No será de aplicación en ningún caso el coeficiente N, para la valoración del suelo vacante.
ANÁLISIS DE DATOS DE MERCADO A TRAVÉS DE REDES NEURONALESARTIFICIALES (INTELIGENCIA ARTIFICIAL)
valores de referencia