urbanistiČki plan ureĐenja upu-1 baŠka (n1-1) · 2017-10-23 · kartografskim prikazom...

Nositelj izrade: OPĆINA BAŠKA JEDINSTVENI UPRAVNI ODJEL

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1)

- USKLAĐENJE SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA -

- PRIJEDLOG PLANA -

Baška - Zagreb, kolovoz 2017.

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) - USKLAĐENJE SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA - - PRIJEDLOG PLANA -

Nositelj izrade: OPĆINA BAŠKA Općinski načelnik Općine Baška: mr.sc. Toni JURANIĆ, dipl. oec.

JEDINSTVENI UPRAVNI ODJEL

Pročelnik Jedinstvenog upravnog odjela: Mladen HERO Stručni izrađivač:

CPA CENTAR ZA PROSTORNO UREĐENJE I ARHITEKTURU d.o.o. Zagreb

Direktor CPA: Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh.

Odgovorna voditeljica izrade Nacrta prijedloga Neda KAMINSKI - KIRŠ, dipl.ing.arh., usklađenja UPU-1 Baška (N1-1): ovlaštena arhitektica urbanistica

Stručni tim CPA: Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh. Neda KAMINSKI - KIRŠ, dipl.ing.arh. mr.sc. Zrinka TADIĆ, dipl.ing.arh. Dora DOLEČKI GLASINOVIĆ, dipl.ing.arh.

Suradnja u izradi: Igor GRUBIŠIĆ, dipl.ing.građ. Barbara VAJDIĆ, dipl.oecc. Josip ŠTEFIČIĆ, dipl.iur. Baška - Zagreb, kolovoz 2017.

PRIMORSKO - GORANSKA ŽUPANIJA

OPĆINA BAŠKA

Naziv prostornog plana:

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) - USKLAĐENJE SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA

PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA - - PRIJEDLOG PLANA -

Odluka Općinskog vijeća Općine Baška o izradi usklađenja UPU-1 Baška (N1-1): "Službene novine"

Primorsko-goranske županije, broj 06/17

Odluka Općinskog vijeća Općine Baška o donošenju usklađenja UPU-1 Baška (N1-1):

"Službene novine" Primorsko-goranske županije, broj .../17

Javna rasprava objavljena je: ............. 2017. godine

Javni uvid održan: od ............. do ............. 2017. godine

Suglasnost na plan: MINISTARSTVO GRADITELJSTVA I PROSTORNOGA UREĐENJA

suglasnost klasa: ............., urbroj: ............. od ............. 2017. godine (prema članku 108. Zakona o prostornom uređenju, NN 153/13 i 65/17)

Pravna osoba koja je izradila plan:

CPA CENTAR ZA PROSTORNO UREĐENJE I ARHITEKTURU d.o.o. Zagreb

Pečat pravne osobe koja je izradila plan:

M.P.

Odgovorna osoba:

………………………………………… Tomislav Dolečki, dipl.ing.arh.

Pečat odgovorne voditeljice izrade plana:

M.P.

Odgovorna voditeljica izrade Nacrta prijedloga usklađenja UPU-1 Baška (N1-1):

………………………………………… Neda Kaminski - Kirš, dipl.ing.arh.

ovlaštena arhitektica urbanistica

Stručni tim CPA d.o.o.: 1. Neda Kaminski-Kirš, dipl.ing.arh. 2. Tomislav Dolečki, dipl.ing.arh. 3. mr.sc. Zrinka Tadić, dipl.ing.arh. 4. Dora Dolečki Glasinović, dipl.ing.arh.

Suradnja u izradi: 1. Igor Grubišić, dipl.ing.građ. 2. Barbara Vajdić, dipl.oecc. 3. Josip Štefičić, dipl.iur.

Pečat Općinskog vijeća Općine Baška:

M.P.

Predsjednica Općinskog vijeća Općine Baška:

………………………………………… Tanja Grlj, prof.

Istovjetnost prostornog plana s izvornikom ovjerava:

………………………………………… ( ime, prezime, potpis )

Pečat nadležnog tijela:

M.P.


URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) - USKLAĐENJE SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA - OPĆI PRILOZI - izvadak iz registra Trgovačkog suda u Zagrebu za tvrtku CPA Centar za prostorno uređenje i

arhitekturu d.o.o. za obavljanje stručnih poslova prostornog uređenja - suglasnost Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja, Uprave za prostorno uređenje, pravne

poslove i programe Europske unije za obavljanje stručnih poslova izrade nacrta prijedloga svih prostornih planova i nacrta izvješća o stanju u prostoru svih razina iz članka 2. stavka 1. točke 1. Pravilnika o izdavanju suglasnosti za obavljanje stručnih poslova prostornog uređenja (NN 136/15) za tvrtku CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. (klasa: UP/I-350-02/17-07/3 urbroj: 531-05-17-4 od 07. ožujka 2017. godine)

- rješenje tvrtke CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. o imenovanju odgovorne voditeljice izrade usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška (N1-1)

- rješenje Hrvatske komore arhitekata o upisu u Imenik ovlaštenih arhitekata urbanista za Nedu Kaminski - Kirš, dipl.ing.arh. (klasa: UP/I-034-02/16-02/96 ur.br: 505-04-16-02 od 19. travnja 2016.)

- izjava odgovorne voditeljice izrade o usklađenosti Nacrta prijedloga usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška (N1-1) prema članku 83. Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13 i 65/17)

RJEŠENJE O IMENOVANJU ODGOVORNE VODITELJICE IZRADE

Temeljem članka 82. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine" broj 153/13 i 65/17) za odgovornu voditeljicu izrade

NACRTA PRIJEDLOGA USKLAĐENJA URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1)

SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA

imenuje se: NEDA KAMINSKI - KIRŠ, dipl.ing.arh. ovlaštena arhitektica urbanistica Imenovana zadovoljava uvjete iz članka 82. stavak 2. navedenog Zakona. Ovo rješenje stupa na snagu danom donošenja.

Direktor CPA d.o.o.:

TOMISLAV DOLEČKI, dipl.ing.arh.

U Zagrebu, 24. ožujka 2017. godine

Na temelju članka 83. Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13 i 65/17) izdaje se

IZJAVA ODGOVORNE VODITELJICE IZRADE NACRTA PRIJEDLOGA

USKLAĐENJA URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA

UREĐENJA OPĆINE BAŠKA kojom se potvrđuje da je Nacrt prijedloga usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška (N1-1) sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška izrađen u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju (NN 153/13 i 65/17), propisima donesenim na temelju navedenog Zakona i posebnim propisima koji su od utjecaja na prostorno uređenje te da su određene dijelove, odnosno sadržaj predmetnog dokumenta prostornog uređenja izradili stručnjaci odgovarajućih struka.

Odgovorna voditeljica izrade Nacrta prijedloga usklađenja UPU-1 Baška (N1-1)

sa III. izmjenama i dopunama PPUO Baška:

NEDA KAMINSKI - KIRŠ, dipl.ing.arh. ovlaštena arhitektica urbanistica

U Zagrebu, 25. travnja 2017. godine


URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) - USKLAĐENJE SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA - SADRŽAJ ELABORATA U V O D TEKSTUALNI DIO PLANA - ODREDBE ZA PROVEDBU GRAFIČKI DIO PLANA OBRAZLOŽENJE PRILOZI PLANA: Stručne podloge na kojima se temelje prostorno planska rješenja Popis sektorskih dokumenata i propisa koji su poštivani u izradi Plana Zahtjevi nadležnih javnopravnih tijela za izradu plana Evidencija postupka izrade i donošenja prostornog plana Sažetak za javnost



CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Zagreb

stranica 1

U V O D Temeljem članka 61. i 86. Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13 i 65/17), Općinsko vijeće Općine Baška je 28. veljače 2017. godine donijelo Odluku o izradi usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška (N1-1) sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška (objava: "Službene novine" Primorsko-goranske županije, broj 06/17 od 13. ožujka 2017. godine). III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška (SN PGŽ, broj 36/16), koje je Općinsko vijeće Općine Baška donijelo 20. prosinca 2016. godine, u svrhu ograničavanja izgrađenosti preispitani su i promijenjeni prostorni pokazatelji na području građevinskog područja naselja Baška (N1-1) i izdvojenog dijela građevinskog područja naselja Baška-Zarok (N1-2) te su detaljnije definirani uvjeti za rekonstrukciju postojećih građevina. Kako je člankom 61. Zakona o prostornom uređenju propisano da prostorni plan užeg područja mora biti usklađen s prostornim planom šireg područja prostorne pokazatelje za gradnju u području obuhvata UPU-1 Baška (SN PGŽ, broj 24/12) potrebno je uskladiti s pokazateljima u važećem Prostornom planu uređenja Općine Baška (SN PGŽ, broj 01/08, 11/12, 34/12 - pročišćeni tekst, 17/14, 36/16 i 02/17 - pročišćeni tekst). Postupkom usklađenja UPU-1 Baška nisu obuhvaćena usklađenja sa u međuvremenu donesenim zakonima i propisima, kao niti druge izmjene koje bi bile rezultat zahtjeva nadležnih javnopravnih tijela. Nositelj izrade usklađenja UPU-1 Baška je Jedinstveni upravni odjel Općine Baška. Odluka o izradi usklađenja UPU-1 Baška objavljena je u "Službenim novinama" Primorsko-goranske županije, te je o njenom donošenju obaviještena javnost na mrežnoj stranici Općine Baška i kroz informacijski sustav Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja. Sukladno članku 10. Odluke o izradi za usklađenje UPU-1 Baška nije predviđeno sudjelovanje javnopravnih tijela određenih posebnim propisima i drugih sudionika korisnika prostora. U postupku ishođenja suglasnosti na elaborat usklađenja UPU-1 Baška (N1-1) sa III. izmjenama i dopunama PPUO Baška Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja, Uprava za prostorno uređenje, pravne poslove i programe Europske unije očitovalo se da je predmetni elaborat potrebno dopuniti kartografskim prikazom "Uvjeti korištenja i zaštite prostora, Oblici korištenja i način gradnje" kojim se prikazuju tipovi načina gradnje (očitovanje klasa: 350-02/17-13/36 urbroj: 531-05-17-2 od 28. lipnja 2017. godine). Slijedom navedenog, potrebno je prijedlog prostornog plana staviti na javni uvid u trajanju od najmanje osam dana, a najviše petnaest dana. Temeljem navedenog očitovanja Ministarstva elaborat usklađenja UPU-1 Baška sa III. izmjenama i dopunama PPUO Baška dopunjen je kartografskim prikazom broj 3.4. "UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA - Oblici korištenja i način gradnje - Način gradnje".

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) - USKLAĐENJE SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA -

- UVOD -


stranica 2

Temeljem programskih postavki iz Odluke o izradi stručni tim CPA izradio je elaborat Nacrta Prijedloga usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška (N1-1) sa III. izmjenama i dopunama PPUO Baška, te je temeljem članka 95. Zakona o prostornom uređenju Načelnik Općine Baška utvrdio:

USKLAĐENJE URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PPUO BAŠKA

- Prijedlog plana - i zadužio Jedinstveni upravni odjel Općine Baška da objavi i provede javnu raspravu. Po provođenju procedure propisane Zakonom o prostornom uređenju, a na prijedlog Općinskog načelnika

USKLAĐENJE URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PPUO BAŠKA

usvaja Općinsko vijeće Općine Baška.


stranica 3


URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) - USKLAĐENJE SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA - TEKSTUALNI DIO PLANA - ODREDBE ZA PROVEDBU


- ODREDBE ZA PROVEDBU -


stranica 4




stranica 5

Na temelju članka 61., 109. i 113. Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine", broj

153/13 i 65/17), Odluke o izradi usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška (N1-1) sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška ("Službene novine" Primorsko-goranske županije, broj 06/17) i članka ... Statuta Općine Baška ("Službene novine" Primorsko-goranske županije, broj ../..), Općinsko vijeće Općine Baška na sjednici održanoj ........... 2017. godine donijelo je

ODLUKU o usklađenju Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška (N1-1)

sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška I. TEMELJNE ODREDBE

Članak 1. Ovom Odlukom usklađuje se tekstualni dio - Odredbe za provedbu Urbanističkog plana uređenja

UPU-1 Baška (N1-1) ("Službene novine" Primorsko-goranske županije, broj 24/12), u nastavku teksta: Plan, sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška ("Službene novine" Primorsko-goranske županije, broj 36/16), u nastavku teksta: PPUO Baška.

Članak 2.

(1) Elaborat pod nazivom "Urbanistički plan uređenja UPU-1 Baška (N1-1) - usklađenje sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška" izradila je tvrtka Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. iz Zagreba, registrirana za obavljanje svih stručnih poslova prostornog uređenja.

(2) Sastavni dio ove Odluke je elaborat iz stavka 1. ovog članka koji se sastoji od: 1. TEKSTUALNI DIO PLANA - Odredbe za provedbu 2. GRAFIČKI DIO PLANA - kartografski prikaz u mjerilu 1:2.000:

3.4. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA - Oblici korištenja i način gradnje - Način gradnje

3. OBRAZLOŽENJE 4. PRILOZI PLANA

II. ODREDBE ZA PROVEDBU

Članak 3.

(1) U Odluci o donošenju Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška (N1-1) ("Službene novine" Primorsko-goranske županije, broj 24/12) u članku 15. u stavku 1. riječi: "(obiteljskih i višeobiteljskih)" se brišu.

(2) Stavak 3. se briše.

Članak 4. Članak 80. mijenja se i glasi:

"Članak 80. (1) Stambene građevine po načinu gradnje mogu biti: obiteljske kuće - samostojeće, dvojne (poluugrađene) ili skupne (ugrađene) građevine; višeobiteljske građevine; višestambene građevine, pri čemu je: obiteljska kuća - samostojeća stambena građevina određena ovim Planom sa najviše dva

stana i maksimalne građevinske bruto površine do 400 m², koja na vlastitoj građevnoj čestici ima slobodan neizgrađen prostor sa sve četiri strane;




stranica 6

obiteljska kuća - dvojna stambena građevina određena ovim Planom sa najviše dva stana i maksimalne građevinske bruto površine do 400 m², kojoj se jedna strana nalazi na međi građevne čestice, dok na preostale tri strane ima neizgrađeni prostor;

obiteljska kuća - skupna stambena građevina određena ovim Planom sa najviše dva stana i maksimalne građevinske bruto površine do 400 m², koja se sa obje bočne strane nalazi na međi građevne čestice dok je prostor ispred i iza takve građevine neizgrađeni prostor;

višeobiteljska - stambena građevina određena ovim Planom sa više od 2 stana, ali ne više od 4 stana;

višestambena - stambena građevina određena ovim Planom sa više od 4 stana, ali ne više od 6 stanova.

(2) Gradnja novih dvojnih i skupnih obiteljskih kuća, te novih višeobiteljskih i višestambenih građevina unutar obuhvata Plana nije dozvoljena.

(3) Kod rekonstrukcije postojećih dvojnih i skupnih građevina bočni zidovi koji su izgrađeni na međama moraju biti izvedeni kao vatrootporni, bez ikakvih otvora, bez vijenca krova i istaka, a sljeme krova mora biti približno okomito na susjednu među na kojoj se gradi."

Članak 5.

Članak 88. mijenja se i glasi:

"Članak 88. (1) Gradnja novih stambenih građevina (obiteljske kuće, višeobiteljske i višestambene građevine)

u zonama mješovite namjene - pretežito stambene (M1) i pretežito poslovne (M2) u urbanoj Zoni 1 - zoni zaštite "A" kulturno-povijesne cjeline nije dozvoljena.

(2) Postojeće obiteljske kuće, višeobiteljske građevine i višestambene građevine (samostojeće, dvojne i skupne) u zonama iz stavka 1. ovog članka mogu se rekonstruirati ili izgraditi zamjenske građevine umjesto postojećih i to isključivo u postojećim gabaritima i na postojećim građevnim česticama.

(3) Vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice, kig, koeficijent iskoristivosti, kis i drugi) ne smiju se povećati.

(4) Cijepanje i/ili spajanje građevnih čestica nije dozvoljeno. (5) Tijekom postupka izdavanja provedbenog akta za sve građevinske radove u zoni iz stavka 1.

ovog članka potrebno je pribaviti prethodno odobrenje i posebne konzervatorske uvjete koje utvrđuje nadležni konzervatorski odjel u Rijeci.

(6) Iznimno, postojeće građevine drugih namjena mogu se rekonstruirati u stambene građevine pod uvjetom da se vanjski gabariti ne smiju povećati."

Članak 6.


"Članak 89. (1) Oblikovanje građevina i uređenje građevne čestice u zonama mješovite namjene - pretežito

stambene (M1) i pretežito poslovne (M2) u urbanoj Zoni 1 - zoni zaštite "A" kulturno-povijesne cjeline prema uvjetima iz podtočke "1.5. Opći uvjeti smještaja građevina unutar naselja Baška" i "7.2. Zaštita kulturno-povijesnih cjelina i građevina" ove Odluke odnosno posebnim uvjetima nadležnog konzervatorskog odjela.

(2) Na građevnim česticama u zonama iz stavka 1. ovog članka nije nužno uređivati zelene površine."

Članak 7.


"Članak 90. (1) Način priključenja građevne čestice na prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu u

zonama mješovite namjene - pretežito stambene (M1) i pretežito poslovne (M2) u urbanoj Zoni 1 - zoni zaštite "A" kulturno-povijesne cjeline prikazan je na kartografskim prikazima br. 2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PROMETNA I ULIČNA MREŽA i 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, a uvjeti i kriteriji priključenja građevne čestice na prometnu površinu i komunalnu




stranica 7

infrastrukturu određeni su u točki "5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, elektroničke komunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim građevinama i površinama" ove Odluke.

(2) Potreban broj parkirnih mjesta u zonama iz stavka 1. ovog članka moguće je osigurati na vlastitoj građevnoj čestici i/ili na čestici udaljenoj do 250 m od vlastite građevne čestice, a koja mora imati osiguran kolni pristup minimalne širine 3,0 m i/ili na javnom parkiralištu udaljenom do 500 m od granice kulturno-povijesne cjeline, a sve u skladu sa normativima propisanim ovom Odlukom."

Članak 8.


"Članak 92. (1) Gradnja novih obiteljskih kuća, te višeobiteljskih i višestambenih građevina u urbanoj Zoni 2 -

zoni zaštite "B" kulturno-povijesne cjeline nije dozvoljena. (2) Postojeće obiteljske kuće, višeobiteljske građevine i višestambene građevine (samostojeće,

dvojne i skupne) u zoni iz stavka 1. ovog članka mogu se rekonstruirati ili izgraditi zamjenske građevine umjesto postojećih i to isključivo u postojećim gabaritima.


(4) Tijekom postupka izdavanja provedbenog akta za sve građevinske radove u zoni iz stavka 1. ovog članka potrebno je pribaviti prethodno odobrenje i posebne konzervatorske uvjete koje utvrđuje nadležni konzervatorski odjel u Rijeci.


Članak 9.


"Članak 93. (1) Oblikovanje građevina i uređenje građevne čestice u zoni mješovite namjene - pretežito

stambene (M1) u urbanoj Zoni 2 - zoni zaštite "B" kulturno-povijesne cjeline prema uvjetima iz podtočke "1.5. Opći uvjeti smještaja građevina unutar naselja Baška" i "7.2. Zaštita kulturno-povijesnih cjelina i građevina" ove Odluke odnosno posebnim uvjetima nadležnog konzervatorskog odjela.

(2) Površine pod zelenilom građevne čestice postojeće građevine mogu se zadržati i ako su one manje od 30% površine građevne čestice."

Članak 10.


"Članak 94. (1) Način priključenja građevne čestice na prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu u zoni

mješovite namjene - pretežito stambene (M1) u urbanoj Zoni 2 - zoni zaštite "B" kulturno-povijesne cjeline prikazan je na kartografskim prikazima br. 2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PROMETNA I ULIČNA MREŽA i 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, a uvjeti i kriteriji priključenja građevne čestice na prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu određeni su u točki "5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, elektroničke komunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim građevinama i površinama" ove Odluke.

(2) Kod prenamjene građevina u zoni iz stavka 1. ovog članka odgovarajući broj parkirališnih mjesta potrebno je osigurati na vlastitoj građevnoj čestici sukladno normativima propisanim ovom Odlukom.

(3) Kod rekonstrukcija postojećih građevina u zoni iz stavka 1. ovog članka potreban broj parkirnih mjesta moguće je osigurati na vlastitoj građevnoj čestici i/ili na čestici udaljenoj do 250 m od vlastite građevne čestice, a koja mora imati osiguran kolni pristup minimalne širine 3,0 m i/ili na javnom parkiralištu udaljenom do 500 m od granice kulturno-povijesne cjeline, a sve u skladu sa normativima propisanim ovom Odlukom."




stranica 8

Članak 11.

Članak 95. se briše.

Članak 12. Članak 96. se briše.



"Članak 99. (1) Gradnja novih obiteljskih kuća, te višeobiteljskih i višestambenih građevina u zonama

mješovite namjene - pretežito stambene (M1) i pretežito poslovne (M2) u dijelu urbane Zone 2 - zone zaštite "B" kulturno-povijesne cjeline oznake 2.1 nije dozvoljena.

(2) Postojeće obiteljske kuće, višeobiteljske građevine i višestambene građevine (samostojeće, dvojne i skupne) u zonama iz stavka 1. ovog članka mogu se rekonstruirati ili izgraditi zamjenske građevine umjesto postojećih i to isključivo u postojećim gabaritima.




Članak 15.



stambene (M1) i pretežito poslovne (M2) u dijelu urbane Zone 2 - zone zaštite "B" kulturno-povijesne cjeline oznake 2.1 prema uvjetima iz podtočke "1.5. Opći uvjeti smještaja građevina unutar naselja Baška" i "7.2. Zaštita kulturno-povijesnih cjelina i građevina" ove Odluke odnosno posebnim uvjetima nadležnog konzervatorskog odjela.


Članak 16.



zonama mješovite namjene - pretežito stambene (M1) i pretežito poslovne (M2) u dijelu urbane Zone 2 - zone zaštite "B" kulturno-povijesne cjeline oznake 2.1 prikazan je na kartografskim prikazima br. 2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PROMETNA I ULIČNA MREŽA i 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, a uvjeti i kriteriji priključenja građevne čestice na prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu određeni su u točki "5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, elektroničke komunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim građevinama i površinama" ove Odluke.

(2) Kod prenamjene građevina u zonama iz stavka 1. ovog članka odgovarajući broj parkirališnih mjesta potrebno je osigurati na vlastitoj građevnoj čestici sukladno normativima propisanim ovom Odlukom.




stranica 9

(3) Kod rekonstrukcija postojećih građevina u zonama iz stavka 1. ovog članka potreban broj parkirnih mjesta moguće je osigurati na vlastitoj građevnoj čestici i/ili na čestici udaljenoj do 250 m od vlastite građevne čestice, a koja mora imati osiguran kolni pristup minimalne širine 3,0 m i/ili na javnom parkiralištu udaljenom do 500 m od granice kulturno-povijesne cjeline, a sve u skladu sa normativima propisanim ovom Odlukom."

Članak 17.


"Članak 102. (1) Gradnja novih obiteljskih kuća u zoni mješovite namjene - pretežito stambene (M1) u dijelu

urbane Zone 2 - zone zaštite "B" kulturno- povijesne cjeline oznake 2.2 nije dozvoljena. (2) Postojeće obiteljske kuće u zoni iz stavka 1. ovog članka mogu se rekonstruirati ili izgraditi

zamjenske građevine umjesto postojećih i to isključivo u postojećim gabaritima. (3) Vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice, kig, koeficijent iskoristivosti,

kis i drugi) ne smiju se povećati. (4) Tijekom postupka izdavanja provedbenog akta za sve građevinske radove u zoni iz stavka 1.

ovog članka potrebno je pribaviti prethodno odobrenje i posebne konzervatorske uvjete koje utvrđuje nadležni konzervatorski odjel u Rijeci.

(5) Iznimno, postojeće građevine drugih namjena mogu se rekonstruirati u obiteljske kuće pod uvjetom da se vanjski gabariti ne smiju povećati."

Članak 18.



stambene (M1) u dijelu urbane Zone 2 - zone zaštite "B" kulturno - povijesne cjeline oznake 2.2 prema uvjetima iz podtočke "1.5. Opći uvjeti smještaja građevina unutar naselja Baška" i "7.2. Zaštita kulturno-povijesnih cjelina i građevina" ove Odluke odnosno posebnim uvjetima nadležnog konzervatorskog odjela.

(2) Površine pod zelenilom građevne čestice postojeće obiteljske kuće - samostojeće mogu se zadržati i ako su one manje od 30% površine građevne čestice."

Članak 19.



mješovite namjene - pretežito stambene (M1) u dijelu urbane Zone 2 - zone zaštite "B" kulturno - povijesne cjeline oznake 2.2 prikazan je na kartografskim prikazima br. 2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PROMETNA I ULIČNA MREŽA i 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, a uvjeti i kriteriji priključenja građevne čestice na prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu određeni su u točki "5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, elektroničke komunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim građevinama i površinama" ove Odluke.

(2) Potrebno je osigurati odgovarajući broj parkirališnih mjesta na vlastitoj građevnoj čestici sukladno normativima propisanim ovom Odlukom."

Članak 20.

Podnaslov ispred članka 105. koji glasi: "Dio Zone 2 - zona zaštite "B" kulturno-povijesne cjeline oznake 2.2" se briše.

Članak 21.





stranica 10

Članak 22.


"Članak 107. (1) Gradnja novih obiteljskih kuća, te višeobiteljskih i višestambenih građevina u zonama

mješovite namjene - pretežito stambene (M1) i pretežito poslovne (M2) u zonama mješovite namjene - pretežito stambene (M1) i pretežito poslovne (M2) u urbanoj Zoni 3 - zoni zaštite "C" kulturno-povijesne cjeline nije dozvoljena.

(2) Postojeće obiteljske kuće, višeobiteljske građevine i višestambene građevine (samostojeće, dvojne i skupne) u zonama iz stavka 1. ovog članka mogu se rekonstruirati ili izgraditi zamjenske građevine umjesto postojećih i to isključivo u postojećim gabaritima.




Članak 23.



stambene (M1) i pretežito poslovne (M2) u urbanoj Zoni 3 - zoni zaštite "C" kulturno-povijesne cjeline prema uvjetima iz podtočke "1.5. Opći uvjeti smještaja građevina unutar naselja Baška" i "7.2. Zaštita kulturno-povijesnih cjelina i građevina" ove Odluke odnosno posebnim uvjetima nadležnog konzervatorskog odjela.


Članak 24.



zonama mješovite namjene - pretežito stambene (M1) i pretežito poslovne (M2) u urbanoj Zoni 3 - zoni zaštite "C" kulturno-povijesne prikazan je na kartografskim prikazima br. 2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PROMETNA I ULIČNA MREŽA i 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, a uvjeti i kriteriji priključenja građevne čestice na prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu određeni su u točki "5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, elektroničke komunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim građevinama i površinama" ove Odluke.

(2) Kod prenamjene građevina u zonama iz stavka 1. ovog članka odgovarajući broj parkirališnih mjesta potrebno je osigurati na vlastitoj građevnoj čestici sukladno normativima propisanim ovom Odlukom.

(3) Iznimno, kod rekonstrukcija postojećih građevina u zonama iz stavka 1. ovog članka potreban broj parkirnih mjesta moguće je osigurati na vlastitoj građevnoj čestici i/ili na čestici udaljenoj do 250 m od vlastite građevne čestice, a koja mora imati osiguran kolni pristup minimalne širine 3,0 m i/ili na javnom parkiralištu udaljenom do 500 m od granice kulturno-povijesne cjeline, a sve u skladu sa normativima propisanim ovom Odlukom."

Članak 25.





stranica 11

Članak 26.



Članak 28. (1) U članku 114. u stavku 1. u alineji 1. "Oblik i veličina građevne čestice" podalineje 1. i 2.

mijenjaju se i glase: "- najmanja dozvoljena veličina građevne čestice 500 m², - najmanja dozvoljena širina građevne čestice mjereno na regulacijskom pravcu je 16,0 m," (2) U alineji 3. "Veličina građevine i smještaj na građevnoj čestici" podalineje 3., 4. i 5. mijenjaju

se i glase: "- najveći dopušteni koeficijenti izgrađenosti i iskorištenosti su: kig=0,25 i kis=0,75 - najveći broj etaža: 1 podzemna i 2 nadzemne (Po ili S + Pr + 1K ili Ppotk) - najveća visina građevine: do završnog ruba vijenca (visina do "linde") je 6,1 m; ukupna visina

građevine (visina sljemena) je 7,6 m"


"Članak 115. (1) Gradnja novih obiteljskih kuća - dvojnih i skupnih u zoni mješovite namjene - pretežito

stambene (M1) u urbanoj Zoni 4 - izgrađeni dio naselja nije dozvoljena. (2) Postojeće obiteljske kuće - dvojne i skupne u zoni iz stavka 1. ovog članka mogu se

rekonstruirati pod uvjetom da se vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice, kig, koeficijent iskoristivosti, kis i drugi) ne smiju povećati.

(3) Na građevnoj čestici postojeće obiteljske kuće - dvojne i skupne moguća je izgradnja pomoćnih i manjih gospodarskih građevina prema uvjetima iz podtočke "4.4. Pomoćne i manje gospodarske građevine uz stambene građevine" ove Odluke.

(4) Iznimno, postojeće građevine drugih namjena mogu se rekonstruirati u obiteljske kuće - dvojne i skupne pod uvjetom da se vanjski gabariti ne smiju povećati."

Članak 30.


"Članak 116. (1) Gradnja novih višeobiteljskih građevina u zoni mješovite namjene - pretežito stambene (M1)

u urbanoj Zoni 4 - izgrađeni dio naselja nije dozvoljena. (2) Postojeće višeobiteljske građevine - samostojeće, dvojne i skupne u zoni iz stavka 1. ovog

članka mogu se rekonstruirati pod uvjetom da se vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice, kig, koeficijent iskoristivosti, kis i drugi) ne smiju povećati.

(3) Na građevnoj čestici postojeće višeobiteljske građevine moguća je izgradnja pomoćnih i manjih gospodarskih građevina prema uvjetima iz podtočke "4.4. Pomoćne i manje gospodarske građevine uz stambene građevine" ove Odluke."

Članak 31.


"Članak 117. (1) Gradnja novih višestambenih građevina u zoni mješovite namjene - pretežito stambene (M1)

u urbanoj Zoni 4 - izgrađeni dio naselja nije dozvoljena.




stranica 12

(2) Postojeće višestambene građevine u zoni iz stavka 1. ovog članka mogu se rekonstruirati pod uvjetom da se vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice, kig, koeficijent iskoristivosti, kis i drugi) ne smiju povećati.

(3) Na građevnoj čestici postojeće višestambene građevine moguća je izgradnja pomoćnih i manjih gospodarskih građevina prema uvjetima iz podtočke "4.4. Pomoćne i manje gospodarske građevine uz stambene građevine" ove Odluke."

Članak 32.



stambene (M1) u urbanoj Zoni 4 - izgrađeni dio naselja prema uvjetima iz podtočke "1.5. Opći uvjeti smještaja građevina unutar naselja Baška" ove Odluke.


Članak 33.



mješovite namjene - pretežito stambene (M1) u urbanoj Zoni 4 - izgrađeni dio naselja prikazan je na kartografskim prikazima br. 2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PROMETNA I ULIČNA MREŽA i 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, a uvjeti i kriteriji priključenja građevne čestice na prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu određeni su u točki "5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, elektroničke komunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim građevinama i površinama" ove Odluke.

(2) Potrebno je osigurati odgovarajući broj parkirališnih mjesta na vlastitoj građevnoj čestici sukladno normativima propisanim ovom Odlukom."

Članak 34.

(1) U članku 121. u stavku 1. u alineji 1. "Oblik i veličina građevne čestice" podalineja 1. mijenja se i glasi:

"- najmanja dopuštena širina građevne čestice mjereno na regulacijskom pravcu je 16,0 m," (2) U alineji 3. "Veličina građevine i smještaj na građevnoj čestici" podalineje 3., 4. i 5. mijenjaju

se i glase: "- najveći dopušteni koeficijenti izgrađenosti i iskorištenosti su: kig=0,25 i kis=0,75 - najveći broj etaža: 1 podzemna i 2 nadzemne (Po ili S + Pr + 1K ili Ppotk) - najveća visina građevine: do završnog ruba vijenca (visina do "linde") je 6,1 m; ukupna visina

građevine (visina sljemena) je 7,6 m" (3) U alineji 3. "Veličina građevine i smještaj na građevnoj čestici" u podalineji 6. riječi: "od

susjedne građevine i najmanje" zamjenjuju se riječima: "ali ne manje od".


"Članak 122. (1) Gradnja novih obiteljskih kuća - dvojnih i skupnih u zoni mješovite namjene - pretežito

stambene (M1) u urbanoj Zoni 5 - neizgrađeni dio naselja nije dozvoljena. (2) Postojeće obiteljske kuće - dvojne i skupne u zoni iz stavka 1. ovog članka mogu se

rekonstruirati pod uvjetom da se vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice, kig, koeficijent iskoristivosti, kis i drugi) ne smiju povećati.

(3) Na građevnoj čestici postojeće obiteljske kuće - dvojne i skupne moguća je izgradnja pomoćnih i manjih gospodarskih građevina prema uvjetima iz podtočke "4.4. Pomoćne i manje gospodarske građevine uz stambene građevine" ove Odluke."




stranica 13

Članak 36.


"Članak 123. (1) Gradnja novih višeobiteljskih građevina u zoni mješovite namjene - pretežito stambene (M1)

u urbanoj Zoni 5 - neizgrađeni dio naselja nije dozvoljena. (2) Postojeće višeobiteljske građevine u zoni iz stavka 1. ovog članka mogu se rekonstruirati pod

uvjetom da se vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost građevne čestice, kig, koeficijent iskoristivosti, kis i drugi) ne smiju povećati.

(3) Na građevnoj čestici postojeće višeobiteljske građevine moguća je izgradnja pomoćnih i manjih gospodarskih građevina prema uvjetima iz podtočke "4.4. Pomoćne i manje gospodarske građevine uz stambene građevine" ove Odluke."

Članak 37.



stambene (M1) u urbanoj Zoni 5 - neizgrađeni dio naselja prema uvjetima iz podtočke "1.5. Opći uvjeti smještaja građevina unutar naselja Baška" ove Odluke.


Članak 38.

U članku 126. ispred riječi: "višestambenih građevina" dodaju se riječi: "novih višeobiteljskih i".

Članak 39. U članku 132. u stavku 2. riječi: "jednostrani nogostup širine 1,5 m (ulica S1 na potezu od K25 do

G1)" zamjenjuju se riječima: "iznimno jednostrani nogostup minimalne širine 1,5 m za ulicu planske oznake S1 na potezu od K25 do G1 i za ulicu planske oznake S3 (ulica Šantis) na cijelom potezu. Na jednostrani nogostup u ulicama iz ovog stavka ne smiju se postavljati stupovi javne rasvjete niti bilo kakve druge prepreke koje otežavaju kretanje pješaka".

Članak 40.

U članku 187. stavak 3. mijenja se i glasi: (3) Tijekom postupka izdavanja provedbenog akta za sve radove na nepokretnom kulturnom

dobru kao i za građevinske radove (gradnja, rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja i slično) unutar zaštićene urbane cjeline Baška (zone zaštite A, B i C) potrebno je pribaviti prethodno odobrenje i posebne konzervatorske uvjete koje utvrđuje nadležni konzervatorski odjel u Rijeci."

Članak 41.

Iza članka 220. dodaje se novi članak 220.a. koji glasi:

"Članak 220.a. (1) Prilikom rekonstrukcije postojećih građevina vanjski gabariti (visina građevine, izgrađenost

građevne čestice, kig i koeficijent iskoristivosti, kis) ne smiju se povećati iznad vrijednosti propisanih ovom Odlukom.

(2) Iznimno, ako je izgrađenost građevne čestice (kig) na kojoj je izgrađena postojeća građevina veća od dozvoljene ovom Odlukom, ista se prilikom gradnje zamjenske građevine na toj čestici može zadržati ali se ne smije povećati."




stranica 14

III. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 42. Stupanjem na snagu ove Odluke elaboratu Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška (N1-1)

("Službene novine" Primorsko-goranske županije, broj 24/12) dodaje se kartografski prikaz broj 3.4. "UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA - Oblici korištenja i način gradnje - Način gradnje" iz članka 2. stavak 2. ove Odluke.

Članak 43.

(1) Elaborat "Urbanistički plan uređenja UPU-1 Baška (N1-1) - usklađenje sa III. izmjenama i dopunama PPUO Baška" izrađen je u 6 (šest) izvornika ovjerenih pečatom Općinskog vijeća Općine Baška i potpisom predsjednice Općinskog vijeća Općine Baška.

(2) Dva primjerka izvornika elaborata iz stavka 1. ovog članka čuvaju se u Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Baška.

(3) Po jedan izvornik elaborata iz stavka 1. ovog članka zajedno s ovom Odlukom dostavlja se: 1. Ministarstvu graditeljstva i prostornoga uređenja Republike Hrvatske 2. Javnoj ustanovi Zavod za prostorno uređenje Primorsko - goranske županije 3. Upravnom odjelu za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša Primorsko -

goranske županije - Ispostava Krk 4. Pismohrani Općine Baška.

(4) Uvid u elaborat iz stavka 1. ovog članka može se obaviti u Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Baška, Palada 88 i na službenoj mrežnoj stranici Općine Baška www.baska.hr.

Članak 44. Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u "Službenim novinama" Primorsko-

goranske županije.

KLASA: ................. URBROJ: ................. Baška, ................. 2017. godine

OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE BAŠKA

Predsjednica

Tanja Grlj, prof.


stranica 15


URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) - USKLAĐENJE SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA - GRAFIČKI DIO PLANA - kartografski prikaz: 3.4. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA, Oblici korištenja i način gradnje - Način gradnje u mjerilu 1:2.000




stranica 16


stranica 17


URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) - USKLAĐENJE SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA - PRILOG PLANA - OBRAZLOŽENJE


- OBRAZLOŽENJE -


stranica 18


- OBRAZLOŽENJE -


stranica 19

USKLAĐENJE URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA 1. Uvod Temeljni dokument prostornog uređenja na području Općine Baška je Prostorni plan uređenja Općine Baška ("Službene novine" Primorsko-goranske županije, broj 01/08, 11/12, 34/12 - pročišćeni tekst, 17/14, 36/16 i 02/17 - pročišćeni tekst). III. izmjenama i dopunama PPUO Baška (SN PGŽ, broj 36/16) u svrhu ograničavanja izgrađenosti na području građevinskog područja naselja Baška (N1-1) i izdvojenog dijela građevinskog područja naselja Baška-Zarok (N1-2) preispitani su i smanjeni prostorni pokazatelji za gradnju u području obuhvata UPU-1 i UPU-2 te su detaljnije definirani uvjeti za rekonstrukciju postojećih građevina. Člankom 61. Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13 i 65/17) propisano je da prostorni planovi užih područja moraju biti usklađeni sa prostornim planom šireg područja, te je u svrhu osiguranja njihove provedivosti Općinsko vijeće Općine Baška 28. veljače 2017. godine donijelo Odluku o izradi usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška (N1-1) sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška (objava: SN PGŽ, broj 06/17). Temeljem programskih ciljeva koji su utvrđeni Odlukom o izradi usklađenja UPU-1 Baška sa III. izmjenama i dopunama PPUO Baška izvršena je analiza pojedinih segmenata Plana, te su izvršene slijedeće izmjene i dopune Odredbi za provedbu: 2. Ograničavanje izgrađenosti na građevinskom području naselja Baška (zona N1-1) U svrhu ograničavanja izgrađenosti na građevinskom području naselja Baška (N1-1), usklađenjem UPU-1 Baška promijenjeni su slijedeći prostorni pokazatelji. GRADNJA NOVIH STAMBENIH GRAĐEVINA: Na građevinskom području naselja Baška (zona N1-1) koje je u obuhvatu UPU-1 Baška dozvoljena je samo gradnja novih samostojećih obiteljskih kuća. Gradnja novih dvojnih i skupnih obiteljskih kuća te višeobiteljskih i višestambenih građevina u obuhvatu UPU-1 Baška nije dozvoljena. OBLIK I VELIČINA GRAĐEVNE ČESTICE STAMBENE GRAĐEVINE: Usklađenjem sa III. izmjenama PPUO Baška za novu gradnju samostojećih obiteljskih kuća: - najmanja dozvoljena veličina građevne čestice povećana je sa 400 m² na 500 m², - te je propisano da je najmanja širina građevne čestice 16,0 m (mjereno na regulacijskom pravcu). Dozvoljena je mogućnost rekonstrukcije postojećih stambenih građevina i na građevnim česticama koje su manje od propisanih ali isključivo na način da se ne povećavaju vanjski gabariti (visina, kig i kis).


- OBRAZLOŽENJE -


stranica 20

KOEFICIJENTI ZA GRADNJU STAMBENIH GRAĐEVINA: Usklađenjem UPU-1 Baška u zoni N1-2: - izgrađenost građevne čestice stambenih građevina, kig smanjena je sa 0,35 na 0,25, - koeficijent iskorištenosti stambenih građevina, kis smanjen je sa 1,0 na 0,75. Prilikom rekonstrukcije postojećih stambenih građevina postojeće vrijednosti izgrađenosti i iskorištenosti koje su veće od dozvoljenih ne se smiju povećati. NAJVEĆI BROJ ETAŽA I NAJVEĆA VISINA STAMBENE GRAĐEVINE: Najveći broj etaža stambenih građevina smanjen je za jednu etažu, odnosno sa 1 podzemne i 3 nadzemne etaže (Po/S+P+2 ili Po/S+P+1+Pk) na 1 podzemnu i 2 nadzemne etaže (Po ili S+Pr+1K ili Ppotk). Najveća visina stambenih građevina u zoni N1-2 odgovara smanjenju broja etaža i smanjena je: - do završnog ruba vijenca (do "linde") sa 9,0 m na 6,1 m, - do sljemena (ukupna visina građevine) sa 11,0 m na 7,6 m. Omogućeni su zahvati rekonstrukcije postojećih stambenih građevina ali isključivo pod uvjetom da se visina građevine ne povećava iznad propisanih vrijednosti. GRADNJA UNUTAR KULTURNO - POVIJESNE URBANE CJELINE BAŠKA: U skladu sa III. izmjenama i dopunama PPUO Baška unutar zaštićene kulturno - povijesne urbane cjeline Baška (zone zaštite A, B i C) dozvoljena je rekonstrukcija građevina samo u postojećim gabaritima. U svrhu očuvanja zaštićene urbane cjeline Baška, a u skladu s odredbama Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 69/99, 151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 61/11, 25/12, 136/12, 157/13, 152/14 i 98/15), članak 187. Odredbi za provedbu UPU-1 Baška dopunjene su na način da su građevinski radovi unutar zaštićene kulturno - povijesne cjeline mogući tek po pribavljanju prethodnog odobrenja odnosno posebnih konzervatorskih uvjeta koje utvrđuje nadležni Konzervatorski odjel u Rijeci. Elaborat usklađenja UPU-1 Baška dopunjen je kartografskim prikazom broj 3.4. "UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA - Oblici korištenja i način gradnje - Način gradnje" kojim su prikazani tipovi načina gradnje na području obuhvata. 3. Uvjeti za rekonstrukciju postojećih građevina Uvjeti za rekonstrukciju postojećih građevina propisani su na slijedeći način: - sve postojeće građevine mogu se rekonstruirati pod uvjetom da se vanjski gabariti (visina građevine,

izgrađenost građevne čestice, kig i koeficijent iskoristivosti, kis) ne povećavaju iznad vrijednosti propisanih Planom,

- ako je izgrađenost građevne čestice (kig) na kojoj je izgrađena postojeća građevina veća od dozvoljene, ista se prilikom gradnje zamjenske građevine može zadržati ali se ne smije povećati.

4. Određivanje uvjeta za rekonstrukciju ulice Šantis Ulica Šantis ulazi u kategoriju "ostale ceste", za koju je kao za nerazvrstanu prometnicu unutar naselja člankom 90. Odredbi za provedbu propisana minimalna širina kolnika za dvosmjerni promet od 5,5 m s obostranim nogostupom širine 1,5 m. Kako bi se omogućila planirana rekonstrukcija ulice Šantis s kolnikom širine 6,0 m (2x3,0 m) i nogostupom širine 1,5 m, članak 132. Odredbi za provedbu UPU-1 Baška dopunjen je na način da je iznimno omogućen jednostrani nogostup minimalne širine 1,5 m na cijelom potezu ulice planske oznake S3 (ulica Šantis). Na jednostrani nogostup u ulicama iz ovog stavka ne smiju se postavljati stupovi javne rasvjete niti bilo kakve druge prepreke koje otežavaju kretanje pješaka.


stranica 21


URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) - USKLAĐENJE SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA - PRILOG PLANA: Stručne podloge na kojima se temelje prostorno planska rješenja - Sukladno članku 8. Odluke o izradi usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-1

Baška (N1-1) sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška (objava: "Službene novine" Primorsko-goranske županije, broj 06/17) za izradu usklađenja UPU-1 nije predviđena izrada posebnih stručnih podloga.


- PRILOZI PLANA -


stranica 22


stranica 23


URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) - USKLAĐENJE SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA - PRILOG PLANA: Popis sektorskih dokumenata i propisa poštivanih u izradi Plana - Zakon o prostornom uređenju, NN 153/13 i 65/17 - Pravilnik o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu

elaborata prostornih planova, NN 106/98, 39/04, 45/04 - ispravak i 163/04 - Uredba o određivanju građevina državnog i regionalnog značaja, NN 37/14 i 154/14 - Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara, NN 69/99, 151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 61/11, 25/12,

136/12, 157/13, 152/14 i 98/15 - Zakon o zaštiti prirode, NN 80/13 - Uredba o ekološkoj mreži, NN 124/13 i 105/15 - Zakon o zaštiti okoliša, NN 80/13, 153/13 i 78/15 - Uredba o procjeni utjecaja zahvata na okoliš, NN 61/14 i 03/17 - Uredba o strateškoj procjeni utjecaja strategije, plana i programa na okoliš, NN 03/17 - Uredba o informiranju i sudjelovanju zainteresirane javnosti u pitanjima zaštite okoliša, NN 64/08 - Zakon o cestama, NN 84/11, 22/13, 54/13, 148/13 i 92/14 - Odluka o razvrstavanju javnih cesta, NN 96/16 - Pravilnik o uvjetima za projektiranje i izgradnju priključaka i prilaza na javnu cestu, NN 95/14 - Pravilnik o biciklističkoj infrastrukturi, NN 28/16 - Pravilnik o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti, NN

78/13 - Zakon o poljoprivrednom zemljištu, NN 39/13 i 48/15 - Zakon o šumama, NN 140/05, 82/06, 129/08, 80/10, 124/10, 25/12, 68/12, 148/13 i 94/14


- PRILOZI PLANA -


stranica 24

- Zakon o komunalnom gospodarstvu, NN 36/95, 70/97, 128/99, 57/00, 129/00, 59/01, 26/03 -

pročišćeni tekst, 82/04, 110/04 - uredba, 178/04, 38/09, 79/09, 153/09, 49/11, 84/11, 90/11, 144/12, 94/13, 153/13 i 147/14

- Zakon o vodama, NN 153/09, 130/11, 56/13 i 14/14 - Uredba o standardu kakvoće voda, NN 73/13 - Zakon o energetskoj učinkovitosti, NN 127/14 - Zakon o zaštiti od buke, NN 30/09, 55/13, 153/13 i 41/16 - Pravilnik o najvišim dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi rade i borave, NN 145/04 - Pravilnik o načinu izrade i sadržaju karata buke i akcijskih planova, NN 05/07 - Zakon o zaštiti zraka, NN 130/11, 47/14 i 61/17 - Zakon o održivom gospodarenju otpadom, NN 94/13 - Pravilnik o gospodarenju otpadom, NN 23/14, 51/14 i 121/15 - Zakon o elektroničkim komunikacijama, NN 73/08, 90/11, 133/12, 80/13 i 71/14 - Zakon o zaštiti od neionizirajućih zračenja, NN 91/10 - Pravilnik o načinu i uvjetima pristupa i zajedničkog korištenja elektroničke komunikacijske

infrastrukture i druge povezane opreme, NN 36/16 - Pravilnik o načinu i uvjetima određivanja zone elektroničke komunikacijske infrastrukture i druge

povezane opreme, zaštitne zone i radijskog koridora te obveze investitora radova ili građevine, NN 75/13

- Pravilnik o zaštiti od elektromagnetskih polja, NN 146/14 - Pravilnik o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova nazivnog napona

od 1 kV do 400 kV, NN 53/91 i 24/97 - Zakon o obrani, NN 73/13 i 75/15 - Pravilnik o zaštitnim i sigurnosnim zonama oko vojnih lokacija i građevina, NN 122/15 - Zakon o sustavu civilne zaštite, NN 82/15 - Pravilnik o metodologiji za izradu procjena ugroženosti i planova zaštite i spašavanja, NN 30/14 i

67/14 - Pravilnik o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i

uređivanju prostora, SL 29/83, 36/85 i 42/86 koji se primjenjuje temeljem članka 197. Zakona o prostornom uređenju, NN 153/13 i 65/17

- Pravilnik o postupku uzbunjivanja stanovništva, NN 69/16 - Zakon o zaštiti od požara, 92/10 - Zakon o eksplozivnim tvarima, NN 178/04, 109/07, 67/08 i 144/10 - Zakon o zapaljivim tekućinama i plinovima, NN 108/95 i 56/10 - Pravilnik o zapaljivim tekućinama, NN 54/99 i 56/10 - Pravilnik o zahvatima u prostoru u kojima tijelo nadležno za zaštitu od požara ne sudjeluje u postupku

izdavanja rješenja o uvjetima građenja odnosno lokacijske dozvole, NN 115/11 - Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe, NN 35/94, 55/94 i 142/03 - Pravilnik o projektiranju i izvedbi sigurnih puteva i izlaza za evakuaciju osoba iz zgrada i objekata

(smjernice NFPA 101) - Pravilnik o hidrantskoj mreži za gašenje požara, NN 08/06 - Pravilnik o zaštiti od požara ugostiteljskih objekata, NN 100/99 - Pravilnik o zaštiti od požara u skladištima, NN 93/08 - Pravilnik o izradi procjene ugroženosti od požara i tehnološke eksplozije, NN 35/94, 110/05 i 28/10 - Pravilnik o posebnim uvjetima za proizvodnju, smještaj i promet oružja i streljiva, popravljanje i

prepravljanje oružja te vođenje civilnih strelišta, NN 69/08, 88/09, 53/11 i 70/11 - Pravilnik o postajama za opskrbu prijevoznih sredstava gorivom, NN 93/98, 116/07 i 141/08 - Pravilnik o ukapljenom naftnom plinu, NN 117/07


stranica 25


III. IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA PRILOG PLANA: Zahtjevi nadležnih javnopravnih tijela za izradu plana: - Sukladno članku 10. Odluke o izradi usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-1

Baška (N1-1) sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška (objava: "Službene novine" Primorsko-goranske županije, broj 06/17) za izradu usklađenja UPU-1 nije predviđeno sudjelovanje javnopravnih tijela određenih posebnim propisima i drugih sudionika korisnika prostora.


- PRILOZI PLANA -


stranica 26


stranica 27


URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) - USKLAĐENJE SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA - PRILOG PLANA: Evidencija postupka izrade i donošenja prostornog plana - Odluka Općinskog vijeća Općine Baška o izradi usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-1

Baška (N1-1) sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška (klasa: 021-05/17-01/1, urbroj: 2142-03-01/1-17-3 od 28. veljače 2017. godine)

- objava Odluke o izradi usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška (N1-1) sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška - "Službene novine" Primorsko-goranske županije, broj 06/17 od 13. ožujka 2017. godine

- obavijest o izradi usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška (N1-1) sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška: www.mgipu.hr - službene internet stranice Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja od

12. travnja 2017. godine www.baska.hr - službene internet stranice Općine Baška od 11. travnja 2017. godine

- u postupku ishođenja suglasnosti na elaborat usklađenja UPU-1 Baška (N1-1) sa III. izmjenama i dopunama PPUO Baška Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja, Uprava za prostorno uređenje, pravne poslove i programe Europske unije očitovalo se da je predmetni elaborat potrebno dopuniti kartografskim prikazom "Uvjeti korištenja i zaštite prostora, Oblici korištenja i način gradnje" kojim se prikazuju tipovi načina gradnje (očitovanje klasa: 350-02/17-13/36 urbroj: 531-05-17-2 od 28. lipnja 2017. godine), te je potrebno prijedlog prostornog plana staviti na javni uvid u trajanju od najmanje osam, a najviše petnaest dana


- PRILOZI PLANA -


stranica 28


- PRILOZI PLANA -


stranica 29


- PRILOZI PLANA -


stranica 30

ODLUKA O IZRADI USKLAĐENJA URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA

("Službene novine" Primorsko-goranske županije, broj 06/17 od 13. ožujka 2017. godine)


- PRILOZI PLANA -


stranica 31

OBAVIJEST O IZRADI USKLAĐENJA URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA

www.mgipu.hr - službene internet stranice Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja od 12. travnja 2017.


- PRILOZI PLANA -


stranica 32

OBAVIJEST O IZRADI USKLAĐENJA URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA

www.baska.hr - službene internet stranice Općine Baška od 11. travnja 2017. godine


- PRILOZI PLANA -


stranica 33


- PRILOZI PLANA -


stranica 34

MINISTARSTVO GRADITELJSTVA I PROSTORNOGA UREĐENJA

(očitovanje o postupku usklađenja UPU-1 Baška sa III. izmjenama i dopunama PPUO Baška)


stranica 35


URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA UPU-1 BAŠKA (N1-1) - USKLAĐENJE SA III. IZMJENAMA I DOPUNAMA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BAŠKA - - SAŽETAK ZA JAVNOST - UVOD Temeljni dokument prostornog uređenja na području Općine Baška je Prostorni plan uređenja Općine Baška (SN PGŽ, broj 01/08, 11/12, 34/12, 17/14, 36/16 i 02/17). III. izmjenama i dopunama PPUO Baška u svrhu ograničavanja izgrađenosti na području građevinskog područja naselja Baška (N1-1) i izdvojenog dijela građevinskog područja naselja Baška-Zarok (N1-2) preispitani su i smanjeni prostorni pokazatelji za gradnju u području obuhvata UPU-1 i UPU-2 te definirani uvjeti za rekonstrukciju postojećih građevina. Člankom 61. Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13 i 65/17) propisano je da prostorni planovi užih područja moraju biti usklađeni sa prostornim planom šireg područja, te je Općinsko vijeće Općine Baška 28. veljače 2017. godine donijelo Odluku o izradi usklađenja Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška (N1-1) sa III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Baška (SN PGŽ, broj 06/17). Postupkom usklađenja nisu obuhvaćena usklađenja UPU-1 sa u međuvremenu donesenim zakonima i propisima, kao niti druge izmjene koje bi bile rezultat zahtjeva nadležnih javnopravnih tijela. Elaborat usklađenja UPU-1 Baška dopunjen je kartografskim prikazom broj 3.4. "UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA - Oblici korištenja i način gradnje - Način gradnje" kojim su prikazani tipovi načina gradnje na području obuhvata. Po provođenju procedure propisane Zakona o prostornom uređenju, usklađenje Urbanističkog plana uređenja UPU-1 Baška sa III. izmjenama i dopunama PPUO Baška donosi Općinsko vijeće Općine Baška.


- SAŽETAK ZA JAVNOST -


stranica 36

OBRAZLOŽENJE Ograničavanje izgrađenosti na građevinskom području naselja Baška U svrhu ograničavanja izgrađenosti na građevinskom području naselja Baška (N1-1), usklađenjem UPU-1 Baška sa III. izmjenama i dopunama PPUO Baška promijenjeni su slijedeći postojeći prostorni pokazatelji: GRADNJA NOVIH STAMBENIH GRAĐEVINA: U obuhvatu UPU-1 Baška dozvoljena je samo gradnja novih samostojećih obiteljskih kuća. Gradnja novih dvojnih i skupnih obiteljskih kuća te višeobiteljskih i višestambenih građevina nije dozvoljena. OBLIK I VELIČINA GRAĐEVNE ČESTICE STAMBENE GRAĐEVINE: Usklađenjem UPU-1 Baška je za novu gradnju samostojećih obiteljskih kuća: - najmanja dozvoljena veličina građevne čestice povećana je sa 400 m² na 500 m², - te je propisano da je najmanja širina građevne čestice 16,0 m (mjereno na regulacijskom pravcu).

Dozvoljena je mogućnost rekonstrukcije postojećih stambenih građevina i na građevnim česticama koje su manje od propisanih ali isključivo na način da se ne povećavaju vanjski gabariti (visina, kig i kis). KOEFICIJENTI ZA GRADNJU STAMBENIH GRAĐEVINA: Usklađenjem UPU-1 Baška u zoni N1-2: - izgrađenost građevne čestice stambenih građevina, kig smanjena je sa 0,35 na 0,25, - koeficijent iskorištenosti stambenih građevina, kis smanjen je sa 1,0 na 0,75.

Prilikom rekonstrukcije postojećih stambenih građevina postojeće vrijednosti izgrađenosti i iskorištenosti koje su veće od dozvoljenih ne se smiju povećati. NAJVEĆI BROJ ETAŽA I NAJVEĆA VISINA STAMBENE GRAĐEVINE: Najveći broj etaža smanjen je za jednu etažu, odnosno sa 1 podzemne i 3 nadzemne etaže (Po/S+P+2 ili Po/S+P+1+Pk) na 1 podzemnu i 2 nadzemne etaže (Po ili S+Pr+1K ili Ppotk).

Najveća visina stambenih građevina u zoni N1-2 odgovara smanjenju broja etaža i smanjena je: - do završnog ruba vijenca (do "linde") sa 9,0 m na 6,1 m, - do sljemena (ukupna visina građevine) sa 11,0 m na 7,6 m.

Omogućeni su zahvati rekonstrukcije postojećih stambenih građevina ali isključivo pod uvjetom da se visina građevine ne povećava iznad propisanih vrijednosti. GRADNJA UNUTAR KULTURNO - POVIJESNE URBANE CJELINE BAŠKA: Unutar zaštićene urbane cjeline Baška dozvoljena je rekonstrukcija građevina samo u postojećim gabaritima. Građevinski radovi mogući su tek po pribavljanju prethodnog odobrenja odnosno posebnih konzervatorskih uvjeta koje utvrđuje nadležni Konzervatorski odjel u Rijeci. Uvjeti za rekonstrukciju postojećih građevina Uvjeti za rekonstrukciju postojećih građevina propisani usklađenjem UPU-1 Baška su: - sve postojeće građevine mogu se rekonstruirati pod uvjetom da se vanjski gabariti (visina građevine,

izgrađenost, kig i koeficijent iskoristivosti, kis) ne povećavaju iznad vrijednosti propisanih Planom, - ako je izgrađenost građevne čestice (kig) na kojoj je izgrađena postojeća građevina veća od

dozvoljene, ista se prilikom gradnje zamjenske građevine može zadržati ali se ne smije povećati, Uvjeti za rekonstrukciju ulice Šantis Kako bi se omogućila planirana rekonstrukcija ulice Šantis Odredbe za provedbu UPU-1 dopunjene su na način da je iznimno omogućen jednostrani nogostup minimalne širine 1,5 m na cijelom potezu te ulice.

urbanistiČki plan ureĐenja upu-1 baŠka (n1-1) · 2017-10-23 · kartografskim prikazom...

Documents