upp sprettur borg!

runarmguleikar riggja hverfa ReykjavkUPP SPRETTUR BORG!

Upp sprettur borg!

ASK arkitektar Aprl 2013

runarmguleikar riggja hverfa Reykjavk

runarmguleikar riggja hverfa Reykjavk Upp sprettur borg!

Haleiti AusturbrSkeifan

4 www.ask.is

Skrsla essi er hluti af strra verkefni um vistvnt skipulag og byggingar sem nefnist Betri borgarbragur http://bbb.is/. Verkefni hlaut ndvegisstyrk fr Tknirunarsji (RANNS, nr. 12130 - 2HR09006) fyrsta sinn sumari 2009.

A verkefninu standa:

ArkitektraASK arkitektarGlma Km arkitektarHskli slandsHs og skipulagKanon arkitektarNskpunarmist slandsTeiknistofan Tr

Titill Betri borgarbragurUndirtitill Upp sprettur borgtgfur 2013 april (tgfa 01)tgfa 02 - jan 2014Hfundar ASK arkitektar Gunnar rn Sigursson Pll Gunnlaugsson Vilborg Gujnsdttir orsteinn Helgason Tunguml slenskaBlasufjldi 87Tilvsanir Eru ar sem vi og heimildaskr.Lykilor Sjlfbrt skipulag, ttleiki, hverfi, rnunarmguleikarKeywords Sustainability, urban density, case study, neighbourhoodISBN ISBN 978-9935-463-12-8 Ljsmyndir ASK arktiektar, Betri borgarbragur, Google Earth, Ljsmyndasafn ReykjavkurTeikningar ASK arkitektartgefandi ASK arkitektar Geirsgtu 9 101 Reykjavk, http://www.ask.is/Heimilt er a gera rdrtt s heimilda geti:Upp sprettur borg - Betri Borgarbragur - ASK Arkitektar 2013

5Efnisyfirlit

tdrttur

Inngangur

Skeifanrunarmguleikar

Haleitirunarmguleikar

Austurbrrunarmguleikar Niurstaa/lyktanir

HugarflugYfirfrsla kvara milli hverfa

ViaukiVistvnar samgngurLestarsamgngur

6

8

10

26

46

72

74

80

6 www.ask.is

tdrttur

7Numerous studies have shown that sustainable environment / city districts and better utilization of resources can be achieved by urban density.

This study includes density examination of three districts in Reykjavk; Austurbr, Haleiti and Skeifan in reference to BBBs analysis reports. (Austurbr, Haleiti, Skeifan, Breiholt og samanburur hverfa 2013). Comparison suggestions were conducted and the hypotheses of evolutions presented.

Danish studies show that we should aim at a housing density of 65% (0.65 in field utilization) and preferably be above 80% (0.80). That is if the area is within a comfortable walking distance to diverse services. (Den ttte by, 2009 og einnig ttleiki borga,samanburur, 2013). This sustainability criteria is used in our hypothesis for the future development of the three districts.

Three dimentional models were made to further comprehend the context of the districts and to use them as aid in developmental work.

The aim was to keep the current housing stock of the districts but to develop it in the direction of sustainability.

Development potential of three neighborhoods

Snt hefur veri fram me fjlda rannskna a me ttingu byggar er hgt a n fram sjlfbrari hverfum/borgarhlutum og ar me betri ntingu aulinda. Hverfisgreiningarskrslur BBB voru hafar til hlisjnar egar rj hverfi, Skeifan, Haleiti og Austurbr (mibr) voru skou me tilliti til ttingar. (Austurbr, Haleiti, Skeifan, Breiholt og samanburur hverfa 2013).Gerar voru samanburartillgur og settar fram tilgtur um run.

Niurstaa rannskna sna a stefna eigi a brttttleika hrri en 65% (0,65 reitantingu) og helst yfir 80% (0,80) ef svi er gilegri gngufjarlg fr fjlskrugri jnustu (m.a. Den ttte by, 2009 og einnig ttleiki borga,samanburur, 2013) essi sjlfbrnivimi eru mtu vi rannsknarhverfin og sett fram sem tilgtur um framtarrun.

Flokkun hsnis eftir starfsemi var borin saman vi mealtal fyrir Reykjavk svo hgt vri a meta hvaa starfsemi vri rtt a styrkja me fjlbreytt mannlf og fjlbreytta jnustu gngufjarlg a leiarljsi.

Ger voru rvddarlkn til a skilja betur samhengi byggarinnar, f heildarmynd af mguleikum hennar og sem hjlpartki framhaldandi runarvinnu.

Notast var a mestu vi hugmyndafri a nta a hsni sem fyrir er, en ra byggarmynstri fram tt a aukinni sjlfbrni.

Upp sprettur borg

8 www.ask.is

Inngangur

Austurbr

Haleiti

Skeifan

9AusturbrHaleitiSkeifan

Reiturinn afmarkast af Sbraut, Snorrabraut, gmlu Hringbraut, Sleyjargtu og Lkjargtu. Reiturinn er ttbyggasti og fjlbreyttasti borgarhlutinn, sem byggist a mestu upp fyrir seinna str me gamalgri og heillegt byggamynstur. Nverandi ntingarhlutfall er 0,8 sem samrmist sjlfbrnivimium okkar. Austurbr kemst nst mealtali Reykjavkur dreifingu starfsemi og er a hverfi sem er fjlbreyttast og sjlfbrast a mati skrsluhfunda og v gott vimi til samanburar vi nnur hverfi. Mikil umra hefur veri um a f nrjnustu og verslanir aftur inn hverfin ekki sst lgvruversverslanir (matvara). Athyglisvert er a innan hverfisins eru tvr lgvruversverslanir.

run byggar fer skv. tillgum skrsluhps a mestu leyti fram remur svum innan hverfisins; vi Landsptalann, Sklavruholt og vi Sklagtu. Skoair voru mismunandi ttleikar bygg.

Reiturinn afmarkast af Miklubraut, Kringlumrarbraut, Suurlandsbraut og Grenssvegi. Yfirbrag hverfisins er tvtt. A sunnanveru er bahverfi me grunnskla og rttaflagi en a noranveru einkennist hverfi af verslun og jnustu. Byggamynstur og gtumyndir eru rlegar og mynda ekki samofna heild.

Tillgur miast a v a f meiri blndun jnustu og ba hverfi. Fleiri bir noranvert hverfi (Mlar) og meiri jnustu hverfi sunnanvert. tillgunum er lg hersla a byggja mefram umferargtum (Miklubraut og Kringlumrarbraut) til a draga r umferarhvaa. Leitast er vi a draga r umferarhraa inni hverfinu og a Haleitisbraut fi yfirbrag vistgtu, me trjm, gangsttt og hjlabraut.

Rannsknarreiturinn er afmarkaur af Miklubraut, Grenssvegi, Suurlandsbraut og Skeiarvogi. Yfirbrag hverfisins einkennist af strum blastaflmum og skipulgum gatnasvum. Skeifan er s hverfishluti sem veltir einna mestu verslun og jnustu hfuborgarsvinu og er v mikilvgt fyrir efnahag svisins. Mikil umra hefur veri um Skeifuna sem ttingasvi, ea framtar basvi.

Gerar voru mismunandi tillgur sem miuust a v a fyrsta lagi a endurbyggja a hluta, ru lagi endurbyggja allt svi og rija lagi a bta einungis vi nverandi bygg. Tillgurnar ganga t a tta byggina me ba- og atvinnuhsni og styrkja gturmi vistvnan htt.

Tillgur Skeifunni voru gerar samstarfi vi Kanon arkitekta.

10 www.ask.is

Skeifan

12 www.ask.is

S yfir Sogamri (Skeifan -Mrkin)1960Ljsmynd Alublai

S yfir hluta Haleitishverfis og Skeifuna 1968.Ljsmynd Alublai

Skeifan

13

Skeifan dag

Mikil verslunar- og jnustustarfsemi er SkeifunniBlasti ea gata?

Reiturinn er afmarkaur af Miklubraut, Grenssvegi, Suurlandsbraut og Skeiarvogi. Yfirbrag hverfisins einkennist af strum blastaflmum og skipulgum gtum.

Skeifan er hluti af Sogamri, og var strgrttur mrarflki noran Bstaaholts. Vegna mjlkurskorts Reykjavk strsrunum fyrri, var kvei a efla kabskap tjrum byggarinnar. Miklar jararbtur voru gerar Sogamri um og eftir 1920. Mrin var a strum hluta urrku upp og breytt tn. Svi sunnan Miklubrautar fr a byggjast eftir 1950 (smbahverfi). Sar reis inaar- og verslunarhverfi norvestast mrinni (Skeifan). Hverfi dregur nafn sitt af gtu sem liggur skeifumynduum sveig austan Grenssvegar, framhaldi af Fellsmla annars vegar og rmla hinsvegar. Heiti Skeifan er nota hverfismerkingu.

Tillgur um uppbyggingu Skeifunni voru unnar samstarfi vi Kanon arkitekta.

Skeifan

Miki rmi fer helgunarsvi gatna

14 www.ask.is

Skeifan

Skeifan er verslunar- og jnustusvi misvis hfuborgarsvinu. Upprunalega byggt sem inaarsvi (ingarar). rj dmi um uppbyggingu sem hr eru kynnt gera ll r fyrir tluverri uppbyggingu ba- og atvinnuhsnis en mismunandi miklu niurrifi eldra hsnis.

Suurlandsbraut

Miklabraut

Gre

nss

vegu

r

Skeiarvogur

Bygg er 4-5 ha randbygg mefram Miklubraut og Suurlandsbraut, me blnduu ba- og atvinnuhsni. norurhluta svisins er gert r fyrir jnustu neri hum og bum eim efri.

Suurlandsbraut

Miklabraut

Gre

nss

vegu

r

Skeiarvogur

dag - ntingarhlutfall 0,46 Tillaga 1 - ntingarhlutfall 1,0

15

Suurlandsbraut

Miklabraut

Gre

nss

vegu

r

Skeiarvogur

Nverandi bygg heldur sr a mestu leyti. Bygg er 3-5 ha randbygg mefram stofnbrautum me ba- og atvinnuhsni. Byggt er ar sem dag eru blasti og au fr blakjallara ea blastahs.

ll bygg er rifin og ntt byggt stainn, a mestu leyti 4-5 ha randbygg. Gert er r fyrir jnustu neri hum og bum efri hum.

Suurlandsbraut

Miklabraut

Gre

nss

vegu

r

Skeiarvogur

Tillaga 2 - ntingarhlutfall 1,3 Tillaga 3- ntingarhlutfall 0,9

16 www.ask.is

Loftmynd til austurs Loftmynd til austurs

Skeifan

Suurland

sbraut

Miklab

raut

GrenssvegurGrenssvegur

Suurland

sbraut

Miklab

raut

dag - ntingarhlutfall 0,46 Tillaga 1 - ntingarhlutfall 1,0

Kdbyen Kaupmannahfn er dmi um gamalt inaarsvi sem er a breytast vinslt veitinga- og jnustusvi

dag fer miki rmi helgunarsvi gatna og vi Skeifuna

17

Loftmynd til austurs Loftmynd til austurs

Grenssvegur

Suurland

sbraut

Miklab

raut

Superkilen eftir BIG Kaupmannahfn. Borgarrmi sem bur upp upplifun og virkni borgarba sta einsleitra blasta.

Meatpacking District New York ergamalt inaarsvi sem er ori eitt af vinslli hverfum borgarinnar

Mountain Dwellings eftir BIG Kaupmannahfn arkitekta. bir byggar ofan blastahsi.

Grenssvegur

Suurlands

braut

Miklab

raut

Tillaga 2 - ntingarhlutfall 1,3 Tillaga 3 - ntingarhlutfall 0,9

18 www.ask.is

Ath uplausn

Loftmynd til vesturs

Miklabraut - sneiing dagOpin helgunarsvi stofnbrauta valda slmri hljvist aliggjandi hverfum.(Miklabraut: hrif lkkunar hmarkshraa, 2013)

Skeifan dag - ntingarhlutfall 0,46

19

Loftmynd til vesturs

Miklabraut - sneiing - tillaga 3Byggingar helgunarsvum stofnbrauta hafa g hrif hljvist aliggjandi hverfum.(Miklabraut: hrif lkkunar hmarkshraa, 2013)

Carlsberg svi Kaupmannahfn er dmi um verksmijuhverfi sem veri er a breyta bar og atvinnuhsni. Margar bygginga eru endurgerar og hverfi tt me nrri bygg. (sj www.carlsbergbyen.dk)

Grenssvegur

Suu

rland

sbra

ut

Mik

labr

aut

Tillaga 3 - ntingarhlutfall 0,9

Skeifan - Tlulegar upplsingar

Suurlandsbraut

Miklabraut

Gre

nss

vegu

r

Skeiarvogur

bahsni

bahsni

Anna hsni (Verslun/skrifstofur/inaur/srhft/vrugeymslur)

Anna hsni (Verslun/skrifstofur/inaur/srhft/vrugeymslur)

Yfirlitsmynd sem snir hflega ntingu Skeifunnar (0,9) skv. tillgu 3. Gulur litur snir bahsni og rauur snir anna hsni (verslun, jnusta, inaur...)

Sneiing snir mismunandi starfsemi eftir hum. Lg er hersla atvinnustarfsemi jarhum og bir efri hum.

BBBntingarhlutfall Austurbr hverfidag dmi1 dmi2b/hekt1f 2,6 Ntingarhlutfall(Nf) Nf=0,8 Nf=0,85 Nf=0,99b/hekt2f 2,93 Flatarmlsvis(m) 1107397 1237904 1237904bar/hekt1f 5 Fjldiba 7990 8623 9349bar/hekt2f 6 barhektara 70 75 81bar1f 633 birhektara 39 42 45bar2f 726

Haleiti hverfidag dmi1 dmi2hlutfall Ntingarhlutfall(Nf) Nf=0,47 Nf=0,60 Nf=0,94

Flatarmlsvis(m) 957997 957997 957997

0,003061 Fjldiba 2932 3641 491847 31 barhektara 31(mlarinnifaldir) 39 5220 13,19149 birhektara 13(mlarinnifaldir) 16 23

0,4255322,35

Skeifan hverfidag dmi1 dmi2 dmi3Ntingarhlutfall(Nf) Nf=0,46 Nf=0,98 Nf=1,3 Nf=0,9Flatarmlsvis(m) 223838 223838 223838 223838Fjldiba 0 1513 2932 456

p barhektara 0 81 130 20birhektara 0 40 65 10

21

Skeifan er verslunar- og jnustuhverfi dag. Upphaflega var a skipulagt fyrir lttan ina en hefur rast yfir msa verslunarstarfsemi. Helgunarsvi Miklubrautar og Suurlandsbrautar setja svip sinn umhverfi og er mikilvgt a nta au betur. Markmii er a skapa rmi fyrir fjlbreyttari starfsemi hverfinu og fjlga bum.

Tillgurnar gera r fyrir blastum gtum, milli hsa og neanjarar. Svi er vel tengt almenningssamgngum.

10

samtals

6.333.866 m21.409.741 m2

585.066 m21.467.746 m29.796.419 m2

Flatarml65%14%6%

15%

Reykjavk

samtals

0 m274.688 m230.995 m2

3.4475.693

114.827 m2

0%65%27%3%5%

FlatarmlGreiningarreitur

65% 14%

6%

15%

Reykjavk

65%

27%

3%5%

Reitur78 og 79

00

74.68830.9953.4475.698

Flatarml

114.827 m2 samtals

65%

27%

3%5%

Miklabraut

Skeiarvogur

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

92%verslun/skrifstofa/inaur

Miklabraut

Skeiarvogur

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

*

** Srhft hsni er hanna srstaklega undir kvena starfsemi, t.d. sklar, sptalar, fiskvinnsluhs, gistihs.

* Srhft hsni og vrugeymslur sama flokki

Skeifan er mjg lk a uppbyggingu samanburi vi Reykjavk. Starfsemi Skeifunni er einskoru vi verslun og jnustu. Engin babygg er reitnum. ( Reykjavk er srhft hsni og vrugeymslur sama flokki)

Starfsemi / vermti fasteignaSamanburur vi Reykjavk Tveir helstu starfsttir innan reits Aalskipulag

MisvibirSkrar

Verslun/skrifstofurInaur

Srhft**Vrugeymslur

Rvk: Unni r ggnum fr FMR, 2009 / Reitur: Unni r ggnum Skipulagssj, oktber 2012

Tveir helstu atvinnuttir reitnum er inaur (65%) og verslun og skrifstofur (27%), samanlagt 92% af llu hsni.

ll Skeifan er skilgreind sem misvi sem er fyrst og fremst fyrir verslun- og jnustu.

Reiturinn var upphaflega skipulagur sem inaarsvi.

Skipulagssj, 2012

HALEITISHVERFI

birSkrar 50%Verslun/skrifstofur 33%Inaur 7%Srhft/vrugeymslur 10%

100%

SKEIFAN


100%

AUSTURBR


100%

50%

33%

7%

10%

1 2 3 4

23%

49%

14%

14%

1 2 3 4

49%

18%

2%

31%

bir/Skrar

Verslun/Skrifstofur

Inaur

Srhft/Vrugeymslur

lyktun

Kkurit sem snir tillgu a dreifingu starfsemi Skeifunni vi hflegt ntingarhlutfall (0,9)

Kkurit sem sna annars vegar dreifingu starfsemi Reykjavk allri og hins vegar greiningarhverfis.

(Hverfisgreining - Austurbr, Haleiti, Skeifan, Breiholt og samanburur hverfa. 2013)

GreiningTillaga a dreifingu starfsemi

22 www.ask.is

Miklabraut dag - sneiing / grunnmynd

Miklabraut - Sneiing, byggt helgunarsvum Vegararinnar

Skeifan - Sneiing Miklubraut

118

23

Sneiing Miklubraut til mts vi Skeifuna. rdagsumfer 48.365 blar (BBB Miklabraut. jvegur ttbli? mars 2011)

Sneiing H.C.Andersens Boulevard Kaupmannahfnrdagsumfer yfir 60.000 blar.

Miklabraut - 118 metra brei ( milli hsa) H.C. Andersen Boulevarde - 47 metra brei

47118

Til samanburarMiklabraut

24 www.ask.isSuurlandsbraut - sneiing mia vi tillgu 1

Suurlandsbraut dag - sneiing / grunnmynd

Skeifan - Sneiing Sulandsbraut

25

Strandvejen, Kaupmannahfn - 30 metra breiSuurlandsbraut milli Skeiarvogs og lfheima - 108 metra brei ( milli hsa)

Sneiing Suurlandsbraut Sneiing Strandvejen Kaupmannahfn

Til samanburarSuurlandsbraut

26 www.ask.is

Haleiti

28 www.ask.is

Haleiti

Haleitisbraut. Mynd tengslum vi kosningar 1966Ljsmynd, Alublai

29

lok sustu saldar var Seltjarnarnesi allt undir sj. Efstu hlutar Haleitis og skjuhlar voru sem eyjar. Fjrumrk voru ub. 45 m. yfir sjvarmli. Eftir 1950 voru uppi hugmyndir um a reisa njan mib svinu vi Haleiti og var rhsi meal annars tlaur staur ar.

Hverfi nverandi mynd byggist a mestu sjunda ratugnum og fr sjnarhli byggingarsgu tilheyrir Hvassaleiti, sunnan Miklubrautar einnig essu hverfi. Vi skiptum hverfinu um Miklubraut essari rannskn.

Haleiti er skrt afmarka af strum umferarum alla vegu. Hverfi er hugavert vegna milgrar stasetningar hfuborgarsvinu. Yfirbrag hverfisins er tvskipt, bahverfi me grunnskla og rttaflagi a sunnanveru, en verslunar og jnustuhverfi a noranveru. Skipting essi kemur fram aalskipulagi. Byggamynstur og gtumyndir reitsins eru af lkum toga og mynda ekki samofna heild.

Tillgur miast a v a f meiri blndun jnustu og bum hverfi, fleiri bir noranvert hverfi (Mlar) og jnustu sunnanvert hverfi. Mikilvgt er tillgunum a byggja mefram umferargtum (Miklubraut og Kringlumrarbraut) til a draga r umferarhvaa. Leitast er vi a dregi s r umferarhraa inn hverfinu og gtur (srstaklega Haleitisbraut) fi meira yfirbrag vistgatna me gtutrjm, gangstttum og hjlabrautum.

Haleitishverfi dag.

Haleiti

30 www.ask.is

Byggt er blanda af bar- og jnustuhsni mefram stofnbrautum, til a draga r umferarhvaa inni hverfinu. Byggt er auum svum og a gtum sem f annig yfirbrag vistgatna. atvinnuhluta hverfisins er gert r fyrir a hgt s a byggja 1-2 hir bar- og atvinnuhsnis ofan nverandi byggingar.

Suurlandsbraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Miklabraut

Haleitisbraut

Haleiti

Hleitishverfi er mjg misvis Reykjavk og hefur alla buri til a skapa sr srstu me ttri borgarbygg

Haleitisbraut er dmi um gtu sem var hnnu sem hrabraut/stofnbraut. Tillagan gerir r fyrir a hn rist tt a skjlslli bagtu me rlegri umfer, ruggum hjlastgum og gangstttum mefram gtu.

Mguleiki er a koma fyrir samtengdum blageymslum undir nbyggingum sem ntast nrliggjandi hsum, blskrar fjarlgir og komi fyrir fallegum skjlslum grum.

Gturmi Miklubrautar, horft austurtt

dag - ntingarhlutfall 0,47

31Suurlandsbraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Miklabraut

Haleitisbraut

Suurlandsbraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Miklabraut

Haleitisbraut

Gturmi Armere, Hollandi og rsum, Danmrku


32 www.ask.is

Yfirlitsmynd til norurs

HaleitiSuurlandsbraut

Kringlum

rar

brau

t

Miklabraut

Gturmi Miklubrautar horft til austurs Miki rmi er milli fjlblishsa

Grenssvegur


33

Yfirlitsmynd til norurs Yfirlitsmynd til norurs

Sluseholmen Kaupmannahfn.FjlblishsAmager, Kaupmannahfn

Clara Grundwald Strasse, BerlnPaula Furst Strasse, Berln

Suurlandsbraut

Kringlum

rar

brau

t

Miklabraut

Grenssvegur

Suurlandsbraut

Kringlum

rar

-

Miklabraut

Grenssvegur


34 www.ask.is

Ha

leiti

sbra

ut

Miklabraut

FellsmliSafamri

Sumli

rmli

HaleitiMiklabraut/Haleitisbraut

Fjlskyldur fyrr rum voru fjlmennar og fru leikir barna fram utandyra. N hefur brnum fkka og strar lir oft lti notaar

Rahs lftamri


35

Myndin snir svi vi gatnamt Miklubrautar og Haleitisbrautar, Fellsmla og Sumla.

Byggingar mefram Miklubraut skla gegn umferarhvaa inni hverfinu, og stula a lkkuum umferarhraa sem aftur dregur r hvaa og mengun.

byggingum mefram Miklubraut er gert r fyrir blandari bygg ba og atvinnuhsnis.

Hleitisbraut er styrkt sem bagata me nbyggingum. Einnig er byggt strum fjlblishsalum.

Ha

leiti

sbra

ut

Miklabraut

Fellsmli

Safamri

Sumli

rmli

slandsbryggja , Kaupmannahfn South Chase, Essex, England. Alison Brooks Architects

Haleitisbraut / Miklabraut

Eftir ttingu - ntingarhlutfall 0,9

36 www.ask.is

Su-vesturhluti Haleitishverfis

Horft eftir Miklubraut, til vesturs.Mikil tkifri liggja vannttum landssvum mefram stofnbrautum.

HaleitiMiklabraut Kringlumrarbraut

Safamri

Krin

glum

rar

brau

t

Haleitisbraut

Miklabraut


37

Gatnamt Miklubrautar og Kringlumrarbrautar eru ein fjlfrnustu gatnamt landsins.

rttasvi er stkka me v a byggja rttamannvirki a Miklubraut. Gert er r fyrir innkeyrslu og blastum neanjarar. Vi teljum jkvtt a hafa flugt rttasvi innan hverfis, en vri hgt a nta svi betur?

Bygg mefram Miklubraut og Kringlumrarbraut dregur r umferarhvaa hverfinu. (Miklabraut-jvegur ttbli. 2013).

Su-vesturhluti Haleitishverfis eftir ttingu

Clara Grundwald straze, Berln Safamri Sluseholmen, Kaupmannahfn

Haleitisbraut / MiklabrautKr

ingl

umr

arbr

aut

Haleitisbraut

Miklabraut


38 www.ask.is

tt er me lgreistri bygg strum opnum svum, lti notuum fjlblishsalum og gtum. Opin svi og lir vera minni, en betur skipulagar me sameiginlegum stgum og grum.

Grnt opi svi milli Sumla og Haleitisbrautar er endurgert og styrkt me blandari bygg ar sem garar liggja a opnum tirmum sta blskra og strra blastaplana.

etta er framtarsn ar sem gert er r fyrir minni notkun einkabls og meiri notkun almenningsvagna sem jna hverfinu vel dag. Mguleiki er a koma fyrir samtengdum blageymslum undir nbyggingum sem ntast einnig nrliggjandi hsum.

Haleiti - Misvi

Me njum byggingum mefram Haleitisbraut verur grna svi sunnan ess mun skjlslla og mgulega gti str hluti ess ori sameiginlegur garur.

dag er miki nota rmi ar sem ur var fjgurra akreina hrabraut gegnum hverfi.

Haleitishverfi - misvi


39

Sikla Kanalgata, Sjstad, Stokkhlmi Sluseholmen, Kaupmannahfn

rmli - Sumli:

Bygg er tt rmla og Sumla me v a hkka hs mefram gtu, gtumyndin verur 3-4 hir. Vibyggingar eru a miklu leyti nttar sem bir sem breyta snd gatnanna og gera svi meira lifandi eftir vinnutma. Gatan verur endurger me hjlastgum og trgrri.

Bygg mefram Suurlandsbraut:

Me bygg mefram gtunni Laugardalsdalsmegin og grri, verur Suurlandsbrautin skjlbetri og meira alaandi borgargata. Til a spara rmi, er grna rman milli akgreina minnku og brautir frar saman. Gert er r fyrir blageymslum neanjarar.


40 www.ask.is



Flatarmlsvis(m) 957997 957997 957997


0,4255322,35



bahsniAnna hsni (Verslun/skrifstofur/naur/srhft/vrugeymslur)

Suurlandsbraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Miklabraut

Haleitisbraut

bahsniAnna hsni (Verslun/skrifstofur/inaur/srhft/vrugeymslur)

Haleiti

Yfirlitsmynd sem snir hflega ntingu Hleitishverfis (0,85). Gulur litur snir bahsni og rauur snir anna hsni (verslun, jnusta, inaur ..)

41

Haleiti er a misvis Reykjavk a vi teljum raunhft a ra hverfi tt a miborgarhverfi.

tillgunni er bum fjlga hverfinu, me a a markmii a hgt s a auka bafjlda upp fyrir 4000 sem er skilegur fjldi fyrir sjlfbrt hverfi (Den ttte by Danske exampler januar 2009)

13

74

72

76

75

7773

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

69%verslun/skrifstofa/srhft

73%bir

79%bir

96%verslun/

skrifstofa/srhft

85%Verslun/

skrifstofa/inaur

100%bir

74

72

76

75

7773

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

VINNSLU

Hlutfall hsnisgera innan greiningarreits er mjg lk samanbori vi Reykjavkursvi. 65% af byggu hsni Reykjavk eru bir og skrar, hinsvegar er 34% hsnis greiningarreit barhsni, mismunur er 31%. Minni munur er hlutfalli flatarmls undir srhft hsni og vrugeymslur, sem er 15% af byggu m2 Reykjavk en 19% af byggu m2 Haleitisreitnum. Hlutfall inaarhsnis er nnast a sama ea 6% Reykjavk og 7% greiningarreit. Str munur er hinsvegar hlutfalli verslunar og skrifstofuhsnis sem er 14% hfuborgarsvinu en 40% af hsni Haleiti, ea 26% mismunur.

Samantekt helstu starfsemi innan reita

Reykjavk

65% 14%

6%

15%

34%

40%

7%

19%

Haleiti / reitir 72-77

Haleiti / reitir 72-77 Mjg skr skipting er tegundum og starfsemi svinu.Korti snir hlutfall strstu starfsemisttana hverjum reit. barbyggin er ll sunnan vi Haleitisbraut, rmla, Sumla og Fellsmla, reitum 73-75, bleiku svin kortinu. nnur starfsemi er sterkari vi Suulandsbrautina og svinu milli Sumla, rmla og Suurlandsbrautar, reitum 72, 76 og 77.

Samkvmt aalskipulagi er hverfi nokkurn veginn tvskipt, annars vegar barbygg suvestur hluta reitar og misvi noraustur. Hluti reitar milli rmla og Haleitisbrautar er skilgreindur sem svi fyrir opinberar stofnanir. Svi horni Miklubrautar og Kringulmrarbrautar ar sem rttasvi Fram er skilgreint sem opi svi til srstakra nota.

Aalskipulag

samtals

6.333.866 m21.409.741 m2

585.066 m21.467.746 m29.796.419 m2

Flatarml65%14%6%

15%

Reykjavk

samtals

159.963 m2187.391 m2

31.374 m292.515 m2

471.243 m2

34%40%7%

19%


Samanburur starfsemi Reykjavk og greiningarreit Haleiti

bir/skrarVerslun/skrifstofaInaurSrhft/vrugeymsla

barsviMiviSvi til srtakra notajnustusvi

Samanburur vi Reykjavk Tveir helstu starfsttir innan reita

Mjg skr skipting er starfsemi svinu. Korti snir hlutfall strstu starfsemisttana hverjum reit. bar byggin er ll sunnan vi Haleitisbraut, rmla, Sumla og Fellsmla, reitum 73-75, bleiku svin kortinu. Hlutfall annarrar starfsemi er hrra vi Suulandsbraut og svinu milli Sumla og rmla, reitum 72, 76 og 77.

Samkvmt aalskipulagi er hverfi tvskipt uppbyggingu, annars vegar bar bygg suvesturhluta reitar og misvi noraustur. Hluti reitar milli rmla og Haleitisbrautar er m.a. skilgreindur sem svi fyrir opinberar stofnanir, ar sem Fjlbrautasklinn vi rmla er stasettur. Svi horni Miklubrautar og Kringulmrarbrautar, ar sem rttasvi Knattspyrnuflagsins Fram er, er skilgreint sem opi svi til srstakra nota.

barsviMivi

Hlutfall hsnisgera innan greiningarreits er mjg lk samanburi vi Reykjavk. 65% af byggu hsni Reykjavk eru bir og skrar, hinsvegar er 34% hsnis greiningarreit barhsni, mismunur er 31%. Minni munur er hlutfalli flatarmls undir srhft hsni og vrugeymslur, sem er 15% af byggum fermetrum Reykjavk en 19% af byggum fermetrum Haleitisreitnum. Hlutfall inaarhsnis er nnast a sama ea 6% Reykjavk og 7% greiningarreit. Str munur er hinsvegar hlutfalli verslunar- og skrifstofuhsnis sem er 14% hfuborgarsvinu en 40% af hsni Haleiti, ea 26% mismunur.

Aalskipulag Reykjavkur 2001-2024

Rvk: Unni r ggnum fr FMR, 2009 / Reitur: Unni r ggnum Borgarvefsj, mars 2011

birSkrar

Verslun/skrifstofurInaur

SrhftVrugeymslur

Svi fyrir jnustustofnanirOpi svi til srstakra nota

Skipulagssj, 2011

HALEITISHVERFI


100%

SKEIFAN


100%

AUSTURBR


100%

50%

33%

7%

10%

1 2 3 4

23%

49%

14%

14%

1 2 3 4

49%

18%

2%

31%

Kkurit sem snir tillgu a dreifingu starfsemi Haleitishverfi vi hflegt ntingarhlutfall (0,85)

Tillaga



Greining Niurstur

bir/Skrar

Verslun/Skrifstofur

Inaur

Srhft/Vrugeymslur

42 www.ask.is

Hleitisbraut dag - sneiing / grunnmynd

Hleitisbraut eftir ttingu - sneiing / grunnmynd

Haleiti - Sneiing gegnum Haleitisbraut

43

Haleitisbraut - allt a 127 metra brei ( milli hsa) Boerhaavelaan, Schiedam, Hollandi - 23 m

Sneiing Haleitsbraut Sneiing Boerhaavelaan, Schiedam, Hollandi

127

Haleitisbraut Til samanburar

44 www.ask.is

Haleiti - Sneiing gegnum Suurlandsbraut

Sneiing / grunnmynd um Suurlandsbraut / Laugardal eftir a byggingarmagn er auki.

Sneiing / grunnmynd Suurlandsbraut / Laugardal - dag

45

Hverskonar hverfi er etta? Hammarby All, Stokkhlmur - 34 m

Sneiing Suurlandsbraut. Sneiing Hammarby All - Stokkhlmur

73

Suurlandsbraut Til samanburar

46 www.ask.is

Austurbr

47

Vi skilgreinum Austurb sem miborgasvi sem afmarkast af Snorrabraut til austurs, Hringbraut til suurs, Frkirkjuvegi vestri og Sbraut norri. Byggin er tt og blndu, jnustustig htt, stutt flesta nrjnustu og mikil verslun svinu. Bygg essu svi hefur rast rum forsendum og hraa en nrri thverfi.

Einkennandi fyrir svi er strt byggt svi umhverfis Landsptalann. etta svi er n run og liggur fyrir samykkt deiliskipulag af Landsptalal. Svi umhverfis BS er runarferli sem mist samgangna hfuborgarsvinu.

Austurbr

48 www.ask.is

Austurbr

Snor

rabr

aut

Lkj

arga

ta

Frk

irkj

uveg

ur

Hringbraut

Gamla Hringbraut

SbrautSklagata

HverfisgataLaugavegur

Njara

rgata

Sklavrustgur

Austurbrinn er margra huga nnast fullbyggur. a leynast va svi sem vert er a skoa me tilliti til ttingar.

Snor

rabr

aut

Lkj

arga

ta

Frk

irkj

uveg

ur

Hringbraut

Gamla Hringbraut

SbrautSklagata


Njara

rgata

Sklavrustgur


49

Snor

rabr

aut

Lkj

arga

ta

Frk

irkj

uveg

ur

Hringbraut Sleyjargata

SbrautSklagata


Njara

rgata

Sklavrustgur

Snor

rabr

aut

Lkj

arga

ta

Frk

irkj

uveg

ur

Hringbraut

Sleyjargata

SbrautSklagata


Njara

rgata

Sklavrustgur


50 www.ask.is

Austurbr

tting mibjarsvisins er aallega remur svum .e. mefram Sklagtu, Sklavruholti og svi vi Landsptalann og fyrirhugaa samgngumist (Strt) vi BS.

H og str byggar tekur mi af bygg sem fyrir er.

Sklavruholt loftmynd Sklagata Sklavrustgur Snorrabraut


51

Gtumyndir fr Berln.

Dmi 1 - ntingarhlutfall 0,9 Dmi 2 - ntingarhlutfall 1

52 www.ask.is

Snor

rabr

aut

Lkj

arga

ta

Frk

irkj

uveg

ur

Hringbraut Sleyjargata

SbrautSklagata

Hverfisgata

Lau-

Njara

r-

Sklavrustgur

Austurbr - Tlulegar upplsingar

Yfirlitsmynd sem snir ntingu Austurbjar/Miborgar (1,0). Gulur litur snir bahsni og rauur snir anna hsni (verslun, jnusta, inaur).

bahsniAnna hsni (Verslun/skrifstofur/inaur/srhft/vrugeymslur)

53

Samkvmt greiningu sjum vi a Austurbr endurspeglar a miklu leyti greiningu Reykjavkur sem heildar.

ess vegna sjum vi fyrir okkur uppbygginu ar sem huga er nokku jafnt a starfsemi. Landsptalinn, umfang hans og starfsmannafjldi er str hrifavaldur, en vinnustaur af essari strargru kallar jnustu af llu tagi auk ba.

Samanburur vi Reykjavk Tveir helstu starfsttir innan reita Aalskipulag Reykjavkur 2001-2024

barhsni er meirihluta flestum reitum en nokku g blndun er lkri starfsemi greiningarreit.

Landsptali, Hallgrmskirkja og Tknisklinn eru skilgreindu svi fyrir jnustustofnanir sem eiga a veita almenna jnustu vi samflagi. Svi milli Snorrabrautar og Barnsstgs er skilgreint misvi sem er fyrst og fremst fyrir verslun- og jnustu. Laugavegur, Hverfisgata, Bankastrti og Lkjargata eru skilgreindu miborgarsvi sem a jnusta landinu heild t.d. svii stjrnsslu, viskipta og menningar. Blndu bygg er vi Sklagtu og Lindargtu ar sem gert er r fyrir barbygg me tilheyrandi nrjnustu og fjlttri starfsemi. barsvi er skilgreint sunnan vi Laugaveg og suvesturhluta reitar. Opi svi er vi Sbrautina sem er svi sem hefur tivistargildi einn ea annan htt.

bir/SkrarVerslun/skrifstofur

Blndu byggbarsvi

InaurSrhft/Vrugeymslur

79%48% Srhft

31% Verslun/skrifst

93%59% bir/skrar

34% Srhft

86%bir/skrar

84%60% bir/skrar

24% Verslun/skrifst

96%bir/skrar

79%45% bir

34% Verslun/skrifst

88%bir/skrar

88%bir/skrar

98%bir/skrar

100%70% Srhft

30% bir/skrar

79%57% bir

22% Verslun/skrifst

88%69% bir/skrar

19% Verslun/skrifst

88%56% bir/skrar

38% Srhft100%70% Srhft

30% bir/skrar

72%44% Verslun/skrifst

28% Srhft

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

28

29

30

31

32

33

3934

35 40

36

37

42

41

38

Hfuborgarsvi

65% 14%

6%

15%

Hlutfallsdreifing eftir flatarmli

*skv. tlum FMR fr 2009

Haleiti / reitir 28-42 Hlutfallsdreifing eftir flatarmli

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

28

29

30

31

32

33

3934

35 40

36

37

42

41

38

Leifsgata

Eirksgata

SmragataLaufsvegur

Bergstaarstrti

FjlnisvegurSjafnargata

Fjlugata

LokastgurSklavrustgur

Laufsvegur ing

holtsstr

tiGrund

arstgur

insgata

Mistr

ti

Laugavegur

NjlsgataBergrugata

Vitastgur

Sklagata

Lindargata

rsgata

Bergstaastr

tiIng

lfstr

ti

Klap

parstg

ur

Frak

karstg

ur

Hverfisgata

Grettisgata

Njara

rgata

Baldursgata

Bragagat

a Eirksgata

Barns

stgur

Egilsgata

Samantekt tveimur helstu starfsttum innan smrri reita

Aalskipulag

samtals

6.333.866 m21.409.741 m2

585.066 m21.467.746 m29.796.419 m2

Flatarml65%14%6%

15%

Reykjavk

samtals

546.302 m2118.724 m2

13.881 m2229.108 m2908.015 m2

60%13%2%

25%


Samanburur starfsemi Reykjavk og greiningarreit

bir/skrarVerslun/skrifstofaInaurSrhft/vrugeymsla

Hfuborgarsvi Hlutfallsdreifing eftir flatarmli

60% 13%

2%

25%

Haleiti / reitir 28-42 Hlutfallsdreifing eftir flatarmli

*skv. tlum r borgarvefsj, mars 2011

5% munur er hlutfalli hsnis Reykjavk og Austurb og 1% munur verslunar og skrifstofuhsni. Hlutfall srhfar starfsemi er 10% meira greiningarreit samanbori vi hfurborgarsvi. Hlutfall inaarhsnis er 4% lgra en Reykjavk.

Blndu byggbarsviMiborg

MiviSvi fyrir jnustustofnanirOpi svi til srstakra nota

barhsni er meirihluta flestum reitum en nokku g blndun er lkri starfsemi greiningarreit.

Svi umhverfis Landsptala, Hallgrmskirkju og Tkniskla eru skilgreindu svi fyrir jnustustofnanir sem eiga a veita almenna jnustu vi samflagi. Svi milli Snorrabrautar og Barnsstgar vi Heilsuverndarstina er misvi sem er fyrst og fremst fyrir verslun- og jnustu. Svi umhverfis Laugveginn, Hverfisgtu, Bankstrti og Lkjargtu er skilgreint miborg sem a jnusta landinu heild t.d. svii stjrnsslu, viskipta og menningar. Blndu bygg er vi Sklagtu og Lindargtu ar sem gert er r fyrir barbygg me tilheyrandi nrjnustu og fjlttri starfsemi. barsvi er skilgreint noran Laugavegar og suvestur hluta reitar. Opi svi er vi Sbrautina sem er svi sem hefur tivistargildi einn ea annan htt.

VINNSLU

Rvk: Unni r ggnum fr FMR, 2009 / Reitur: Unni r ggnum Borgarvefsj, ma 2011 Skipulagssj, 2011

HallgrmskirkjaTkniskli

MiborgMivi

Svi fyrir jnustustofnanirOpi svi til srstakra nota

15

5% munur er hlutfalli barhsnis Reykjavk og Austurb og 1% munur verslunar- og skrifstofuhsni. Hlutfall srhfar starfsemi er 10% meira greiningarreit samanbori vi hfuborgarsvi. Hlutfall inaarhsnis er 4% lgra en Reykjavk.

Landsptali



Flatarmlsvis(m) 957997 957997 957997


0,4255322,35



HALEITISHVERFI


100%

SKEIFAN


100%

AUSTURBR


100%

50%

33%

7%

10%

1 2 3 4

23%

49%

14%

14%

1 2 3 4

49%

18%

2%

31%

Kkurit sem snir mgulega dreifingu starfsemi Austurb vi hflegt ntingarhlutfall (1,0)



Tillaga Greining Niurstur

bir/Skrar

Verslun/Skrifstofur

Inaur

Srhft/Vrugeymslur

54 www.ask.is

Austurbr - Sklavruholt

55

Sklavruholt 1946 horft til su- austurs. Ljsmyndasafn Reykjavkur, Sigurhans E. Vignir

Hnitbjrg, Listasafn Einars Jnssonar SklavruholtiLjsmynd, Listasafn Einars Jnssonar

Sklvruholti er mikilvgt kennileiti Reykjavk. a er einnig nefnt Sklavruh. Sklavruholti er grgrtish, kollurinn um 40 m.y.s sem rs upp fr Lknum og Tjrninni austanmegin, suaustur af Arrnarhli. Eftir a Sklavaran var hlain 1793 (rifin rtt eftir aldamtin 1900) var teki a nefna holti eftir henni. egar ttbli tk a myndast eftir mija 18. ldina risu tmthsbli nest holtinu og fkk s bygg nafni ingholt eftir samnefndu bli ar.

Um mija19. ldina tku gtur holtinu ofan Laugavegar a byggjast og frist byggin smm saman upp holti. Um og upp r 1920 reis byggin ofan ingholta milli Sklavrustgs og Njarargtu og eftir 1930 byggist hverfi milli Njarargtu og Barnstgs. var byggt samkvmt skipulagstillgu Gujns Samelssonar hsameistara rkisins sem vann essa tillgu sem hugmynd a hborg slenskrar menningar Sklavruholti. Var gert r fyrir mikilli kirkju hhinni, hskla og bum fyrir stdenta. Tillaga essi hlaut nokkra gagnrni og var lti r framkvmd, hn sji sr sta sumsstaar holtinu. (Pll Lndal, 1986-1991)

Sklavruholt

56 www.ask.is

Gujn Samelsson lt sig dreyma um a kringum Hallgrmskirkju risi svonefnd Hborg slenskrar menningar. tillgunni tti kirkjutorgi a vera afmarka alla kanta af Hskla slands, bkasafni og stdentagrum.

Sklavruholt dag

Hborg menningarinnar. Tillaga Gujns Samelssonar

Grundvigskirkja Kaupmannahfn er ekki lk Hallgrmskirkju

Sklavruholt

Austurbr - Sklavruholt

Sklavruholt

57

Gert er r fyrir uppbyggingu l Austurbjarskla og auum svum vi Snorrabraut og Egilsgtu.

Einnig er snd uppbygging umhverfis Hallgrmskirkju. Torgi er afmarka me riggja ha hsum me fjlbreyttri mibjarstarfsemi. Hi nja Hallgrmskirkjutorg framan vi kirkjuna verur lka strt og Austurvllur.

Sklavruholt, dmi um run

Gamla torg vi Striki Kaupmannahfn Fridtjof Nansen Plass, Osl

Sklavruholt

Major torg Seville, Spni

58 www.ask.isSneiing/grunnmynd af Hallgrmskirkjutorgi eftir a byggingarmagn er auki.

Sneiing/grunnmynd af Hallgrmskirkjutorgi - dag

Austurbr - Hallgrmskirkjutorg

59

Austurvllur Hallgrmskikjutorg skv. tillguHallrmskirkjutorg og ngrenniGrbrratorg Kaupmannahfn

Samanburur msum torgum:

Grbraratorg, Kaupmannahfn Austurvllur Hallgrmskirkjutorg

60 www.ask.is

Austurbr - Landsptalinn og samgngumist

61

Laufsvegur, horft til suurs

Landsptalinn sur fr Vatnsmrarvegi, 1940-1945Ljsmyndasafn Reykjavkur, Karl Christian Nielsen

Fyrstu tillgur a byggingu almenns sjkrahss fyrir landi allt eru fr 1791, en hugtaki Landsptali var fyrst nota Alingi ri 1861. slensk kvennasamtk kvu ri 1915 a minnast nfenginna stjrnmlarttinda me fjrsfnun til handa landsptala. Sptalinn fkk l landi Grnuborgar og var aalbyggingin reist runum 1925-1930 eftir uppdrttum Gujns Samelssonar hsameistara rkisins. Alexanderine drottning Danmerkur lagi hornstein a byggingunni ri 1926. (Pll Lndal, 1986-1991).

Ferir til og fr sptalanum tti a leysa me bifreium sem gengju eins og sporvagnar vissum tmum milli Lkjartorgs og sptalans.

Heldur tti mnnum lknar krfuharir um str sptalans. En tt hsi vri tali vel vi vxt kom brtt ljs a a dugi ekki til og voru fleiri byggingar reistar linni, bi srstk hs (t.d. fingardeild, gedeild og hjkrunarskli) og umfangsmiklar vibyggingar vi aalbyggingu.

N er svo komi a enn er hugi fyrir byggingu nrra bygginga linni (meferarkjarna, rannsknahss, legudeilda, sjkrahtels o.fl.) og enn ykir mrgum lknar krfuharir um str sptalans.

Umferarmistin vi Vatnsmrarveg tk formlega til starfa ri 1967. ar hefur veri afgreisla srleyfisbla sem eru ferum milli Reykjavkur og landsbyggarinnar. sustu rum hefur flugrtan einnig haft bkist Umferarmistinni.

N eru uppi form um a hr veri samgngumist Reykjavkur og mist almenningsvagna hfuborgarsvinu.

Landsptalinn

Samgngumist

62 www.ask.is

Nverandi ntingarhlutfall 0,8

Starfsemi Hlemmi flyst l BS, en mefram Miklubraut er gert r randbygg og smgerari bygg nr ingholtunum.

Sjafnargata

Austurbr - Landsptalinn og samgngumist

Gert er r fyrir uppbyggingu l Austurbjarskla og auum svum vi Snorrabraut, Egilsgtu og Barnsstg.

63

Myndin snir hvernig uppbyggur Landsptalareitur og samgngumistvarreitur gtu liti t.

Miki hefur veri deilt um Landsptalareit, en deiliskipulag reitsins var samykkt ri 2013.

Samkvmt skipulagi nr Sleyjargata n a Snorrabraut.

Yfirlitsmynd - ntingarhlutfall 1,0

Nr sptali rndheimi er byggur l gamla sptalans inn gri hverfi nlgt mibnum.

Fyrirhuga Sleyjartorg. Samykkt deiliskipulag af njum Landsptala.

Landsptalareitur / samgngumist

64 www.ask.isLjsmynd: Kjartan P. Sigursson

Austurbr - Arnarhll og Sklagata

65Trsmija Vlundar horni Klapparstgs og Sklagtu, gst 1982Ljsmyndasafn Reykjavkur, Bjarnleifur Bjarnleifsson

Horft fr Arnarhli yfir mib Reykjavkur og hluta hafnarinnar. Nbi a sl tni og raka hrgur, sumari 1930.Ljsmyndasafn Reykjavkur, Magns lafsson

Arnarhll er ein fyrsta bjr Reykjavkur sem hvarf undir bygg. Nafni er sennilega dregi af hlnum ar sem Inglfsstyttan stendur enda stu bjarhsin ar.

ri 1763 var kvei a reisa fangahs landi Arnarhls niri vi lkinn. Uppdrtti geri G.D. Anthon hirarkitekt Kaupmannahfn. Fangahsi hsir n Stjrnarr slands.

Bjarhsin Arnarhli voru rifin ri 1828, en au voru orin mjg lleg. Eftir a brinn var rifinn var tni nota til beitar fyrir bpening hfingja Reykjavk og hefur a sennilega komi veg fyrir a byggt vri hlnum. snum tma var rtt um a byggja ar hs fyrir Lra sklann og sar Alingishsi. 1863 varpai Sigurur Gumundsson mlari fram eirri hugmynd a reist yri stytta af Inglfi landnmsmanni Arnarhli. Ekkert var r v fyrr en ri 1906 a Inaarmannaflagi Reykjavk hf undirbning og samdi vi Einar Jnsson myndhggvara um ger minnismerkis. a var svo afhjpa 24. febrar ri 1924.

Sklagata er kennd vi Skla Magnsson landfgeta og virist hafa myndast annig a missi starfsemi Skuggahverfi var beint niur a strndinni. ar var um a ra starfsemi sem ekki tti henta inni bygg s.s. slturhs, jrn- og trsmijur. Gatan sjlf myndast upp r v a jrnbrautarspor var lagt um hana ri 1913. a er ekki fyrr en um 1930, me vaxandi umferarunga, a Sklagatan fr a mikla hlutverk sem hn gegndi til margra ratuga sem megin umferar Reykjavkur. N hefur Sbrautin teki vi v hlutverki.

(Pll Lndal, 1986-1991).

Arnarhll og Sklagata

Sklagata

66 www.ask.is

Svi vi Arnarhl og Sklagtu dagNtingarhlutfall 0,8

Selabankinn Sklagata

Austurbr - Arnarhll og Sklagata

67

Me blandaa bygg svinu milli Sbrautar og Sklagtu mildast snd norurhluta borgarinnar og skjlslla verur hverfinu.

Me v a byggja svi sunnan vi Selabankann, er leitast vi a ramma Arnarhl betur inn og mynda skjl.

Svi vi Arnarhl og SklagtuNtingarhlutfall 1,0

Fyllt upp gtumyndir Berln og Kaupmannahfn Nbygging sem harmnerar vi a gamla, sterbrogade, Kaupmannahfn

Sklagata - Arnarhll

68 www.ask.is

Austurbr - Sneiing Arnarhl

Sneiing / grunnmynd Selabanka og Arnarhl - dag

Sneiing / grunnmynd Selabanka og Arnarhl eftir uppbyggingu

69

Mynd af arnarhli

Dmi um hnnun torga og tisva borga: Shoemaker Green Tennessee, Bandarkjunum og Quirijn park, Hollandi.

Me v a byggja sunnan vi Selabankann (gamla Kolaporti) er hgt a gera svi kringum Arnarhl a kvenara og skjlbetra borgarrmi.

Arnarhll hefur a miklu leyti haldist breyttur fr v hann var nttur sem sltturtn. Er Arnalhll garur ea torgea tn?

Vinslt almenningsrmi Kaupmannahfn vi SEB banka.

70 www.ask.is

Austurbr- Sneiing Sklagtu

Sneiing/grunnmynd af Sklagtu/Sbraut - dag

Sneiing/grunnmynd af Sklagtu/Sbraut - eftir uppbyggingu

71

Horft inn Sklagtu til austurs Sluseholmen, Kaupmannahfn. 24 m brei

Sneiing Sklagtu Sneiing Sluseholmen

78

72 www.ask.is

Niurstur

Skeifan dag

Haleiti dag

Austurbr dag

Skeifan, dmi um ttingu

Haleiti, dmi um ttingu

Austurbr, dmi um ttingu

Skeifan, horft austur

Haleiti misvi, dmi um ttingu

Austurbr misvi, dmi um ttingu

Grenssvegur

Skeiar

vogur

Suu

rland

sbra

ut

Mik

labr

aut

Miklabraut

Miklabraut

Suurland

sbraut

Suurland

sbraut

Grenssvegur

Grenssvegur

SkeiarvogurSkeiarvogur

Miklab

raut

Miklab

raut

Kringlum

rar

brau

t

Kringlum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

Haleitisbraut

Haleitisbraut

Suurlandsbraut

Haleitisbraut

73

Vinna vi etta verkefni hefur snt fram a Reykjavk br mikil aulind egar kemur a mguleikum til runar tt a sjlfbrni. Sagan snir a skipulag Reykjavkur hefur veri tilviljanakennt og bi til askilin hverfi, sem hafa litlar ea engar tengingar sn milli, nema eftir miklum umferargtum borgarinnar. Vi hfum skoa og greint ba- og basamsetningu hverfa, auk ess sem jnustustig hefur veri skr. Vi snum fram a fjlda vannttra sva er a finna innan borgarmarkanna, jafnvel svum sem huga flestra eru fullbygg. bahverfin eru flest sjlfbr eim skilningi, a mestan hluta jnustu (ara en lgbundna opinbera jnustu) er ekki a finna innan hverfanna, atvinnusvi eru samjppu, almenningssamgngur lgmarki og hverfi askilin me strkarlalegum umferarum. Allt kallar etta mikla umfer og tir undir arfa blaeign banna og um lei vera hverfin sjlfbr og vistleg til veru. (Framt hfuborgarsvisins: a tta byggina?. 2013).

ttbli er ungt hr landi ef mia er vi arar Evrpujir. upphafi 18.aldar er varla hgt a tala um ttbli landinu, en n byrjun 21. aldar br str hluti jarinnar ttbli. Vegna stuttrar sgu ttblisins hefur a ekki enn n rtfestu menningu jarinnar. a arf a vera betri almenn frsla um ttbli og borgina, sgu hennar og eli. Va m leita fanga til a frast. Nta arf a efni sem til er og gera a agengilegt llum. Einnig arf a efla innlendar rannskir um efni. a m lra af borgum annarstaar heiminum sem eiga sr margar mjg langa sgu. ar er borgarlf fyrir lngu ori hluti af menningunni.

til 2040 me hlisjn af mismunandi feramtum. Allar svismyndir sna okkur a me skynsamlegri run samgangna m spara verulegar fjrhir.

Ggn sna a ver hsni er hst ar sem bygg er ttust og eim svum sem komast nst v a hafa einhverskonar borgarmynd. ar finnst flki lka gilegast a dvelja. essi gi viljum vi fra yfir nnur hverfi, mismunandi hverfi eigi alltaf rtt sr. Spurningin er: Getum vi gert eitthva fyrir essi hverfi til a gera au meira alaandi en au eru dag? Getum vi styrkt gtumyndir, auki jnustu, breytt basamsetningu ea ru sem gerir hverfin a betri sta til dvalar? Sast en ekki sst: Getum vi einhvern htt breytt ea stula a breyttum feravenjum og minnka umferina borginni? Getum vi styrkt almenningssamgngur, hjlaleiir, tengingar milli hverfa, ea auki atvinnutkifri innan eirra til a bta umferarmenningu?

Vi hfum bori okkur saman vi ngrannalndin, ar sem menn hafa glmt vi sambrileg vifangsefni og reynt a draga lrdm af eirra reynslu og spurt okkur: Hva getum vi gert Reykjavk?Vi hfum okkar rannsknum kosi a lta a mestu framhj eignarhaldi la og reynt a skoa mlin fr sjnarhorni borgarskipulags. msum kann a ykja a brotalm, en markmii er a greina hverfin og skoa hvernig au eru samsett, auk ess a varpa fram spurningunni: Hva ef ....?

Eldri borgir eru flestar me vel formuum bjarrmum sem eru innbyris samhengi mannlegum mlikvara. Vegna srstu okkar, hnattstu slands og veurfars hefur v veri haldi fram a hr gildi nnur lgml um borgarumhverfi en annarsstaar. etta er ekki nema a mjg litlu leyti rtt. egar betur er a g er srstaa okkar ekki a mikil a vi getum ekki ntt okkur sgu og reynslu annarra til a byggja betra borgarumhverfi. Mannlegur mlikvari og skynjun umhverfinu breytist ekki eftir breiddargrum.

eim tma sem unni hefur veri a essu verkefni hefur ori hugarfarsbreyting og umra um sjlfbrni og vistvnt skipulag ori hvrari. Markmi er a gera hverfishluta sjlfstari, blanda bygg og minnka feratni. Hjlreiar hafa straukist og samflagsleg byrg fyrirtkja hefur birst me setningu samgngustefnu ar sem lg er hersla a minnka notkun einkablsins m.a. me auknum almenningssamgngum. Umra um ttingu byggar hefur veri mikil og bendingar um hve dreif borgin er orin tari. tillgu a nju aalskipulagi Reykjavkur er fjalla miki um etta og setningur um ttingu byggar trekaur. grein sgeirs Jnssonar hagfrings Vsbendingu (48. tlublai 31. rg. 2013), vikuriti um um viskipti og efnahagsml er m.a. fjalla um hve stefnumtum samgngumlum hefur veri afdrifark fyrir run Reykjavkur fr v a vera ttblasta borg Norurlanda dreifustu.Samtk sveitarflaga hfuborgarsvinu, samstarfi vi verkfristofuna Mannvit, hafa veri a skoa msar svismyndir varandi framtarrun hfuborgarsvisins

Niurstur

74 www.ask.is

Grettisgata

Njlsgata Skeifan

Austurberg

Hugarflug - yfirfrsla borgarrma milli hverfa

+

+

=

=

75

Njlsgata / Skeifa

Grettisgata / Austurberg

HaleitiAusturbr Breiholt Skeifan

Greining og samanbururfjgurra hverfa Reykjavk

Janar 2013

0.811.06

0.68

0.53

1.78

1.11

1.45

0.910.80

0.39

0.64

0.67

1.15

0.710.25

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

28

29

30

31

32

33

3934

35 40

36

37

42

41

38

VINNSLUYfirbor, grunnfltur og ntingNtingarhlutfall Yfirbor vega Grunnfltur hsnis

Byggt flatarml Flatarml reita Nytingarhlutfall69,483 m2 28 85,652 m2 28 0.81 2824,631 m2 29 23,232 m2 29 1.06 2962,430 m2 30 91,892 m2 30 0.68 3030,497 m2 31 57,644 m2 31 0.53 31

118,179 m2 32 66,482 m2 32 1.78 3277,053 m2 33 69,157 m2 33 1.11 3347,343 m2 34 32,715 m2 34 1.45 3450,945 m2 35 55,951 m2 35 0.91 3556,303 m2 36 70,043 m2 36 0.80 3644,727 m2 37 115,301 m2 37 0.39 3785,244 m2 38 133,254 m2 38 0.64 3854,343 m2 39 81,091 m2 39 0.67 3978,673 m2 40 68,554 m2 40 1.15 4094,042 m2 41 133,083 m2 41 0.71 4114,122 m2 42 55,953 m2 42 0.25 42

908,015 m2 Samtals 1,140,004 m2 Samtals 0.80 Medaltal

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

21.182.450 mFlatarml reitar

2163.595mFlatarml vega

13,8%Hlutfall


2239.885mFlatarml hsnis

20,3%Hlutfall

Ntingarhlutfall er hst reit 32 vi mt Laugavegar og Sklavrustgs. Ntingarhlutfall er yfir 1 umhverfis Laugaveg og Skuggahverfi. Ntingarhlutfalli er lgst 0,25 vi Hallgrmskirkju.

Yfirborshlutfall vega er 13,8% af reit, grunnfltur ba er 20,3% og yfirbor blasti 9,4%. Samfellt hlutfall af kktu yfirbori reitar er 43,6%

byggt flatarml/flatarmli reitar

0,78

0,330,32

0,22

0,620,75

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

VINNSLUYfirbor, grunnfltur og ntingNtingarhlutfall

Ntingarhlutfall er hrra inaar og verslunarsvi vi Suurlandsbraut og Sumla, ea fr 0,62-0,78. Ntingarhlutfall er lgra barhluta reitar, fr 0,22-0,33.

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

2999.320 mFlatarml reitar


8,5%Hlutfall


2184.140 mFlatarml hsnis

18,4%Hlutfall

112.455 m66.893 m

115.335 m12.605 m65.424 m98.531 m

471.243 m

72 Reitur73747576 77Samtals

2

2

2

2

2

2

2

Byggt flatarmlbyggt flatarml/flatarmli reitar

0,780,330,320,220,620,750,47

72 Reitur73747576 77Mealtal

Hlutfall 144.743 m199.930 m359.542 m

58.464 m105.791 m130.848 m999.318 m


2

2

2

2

2

2

2

Str reitar

Yfirbor vega Grunnfltur hsnis

*uppl. Borgarvefsj, mars 2011

Yfirborsfltur vega er 8,5% af reit, grunnfltur ba er 18,4% og yfirbor blasta er 25,5%. Samfellt hlutfall af kktu yfirbori reitar er 52,4%.

72

7473

76

77

75

0.56

0.36

0.66

0.27

0.27

0.36Breiholtsbraut

Hf

aba

kki

115

116

119

117

120

121



2196.748 mFlatarml vega

14,8%Hlutfall



7,4%Hlutfall

Ntingarhlutfalli er hst 0.66 reit 117. Lgsta ntingarhlutfalli er 0.27 austurhluta reitar.

Yfirborshlutfall vega er 7,4% af reit, grunnfltur ba er 14,8% og yfirbor blasta 12,7%. Samfellt hlutfall af kktu yfirbori reitar er 34,9%

byggt flatarml/flatarmli reitarByggt flatarml Nr reita Flatarml reita Nr reita Ntingahl. Nr reita

113,731 m2 115 201,904 m2 115 0.56 11566,113 m2 116 181,976 m2 116 0.36 11644,591 m2 117 68,033 m2 117 0.66 117

119,726 m2 119 435,759 m2 119 0.27 11962,577 m2 120 231,407 m2 120 0.27 12075,108 m2 121 209,506 m2 121 0.36 121

481,846 m2 Samtals 1,328,585 m2 Samtals 0.36 Samtals

m2 HlutfallFlatarml hsa 57618 25.6 %Flatarml vega 13510 6.0 %Flatarml blasta 91849 40.9 %Flatarml alls 162977 72.5 %

Flatarml reitar 224739 100.0 %

Flatarml reitar Flatarml hsa Hlutfall224,739 m2 57,618 m2 25.6 %

Flatarml reitar Flatarml vega Hlutfall224,739 m2 13,510 m2 6.0 %

Flatarml reitar Flatarml blasta Hlutfall224,739 m2 91,849 m2 40.9 %




Janar 2013

0.811.06

0.68

0.53

1.78

1.11

1.45

0.910.80

0.39

0.64

0.67

1.15

0.710.25

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

28

29

30

31

32

33

3934

35 40

36

37

42

41

38





Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla HringbrautSn

orra

brau

t



13,8%Hlutfall



20,3%Hlutfall




0,78

0,330,32

0,22

0,620,75

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut



Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut



8,5%Hlutfall



18,4%Hlutfall

112.455 m66.893 m

115.335 m12.605 m65.424 m98.531 m

471.243 m


2

2

2

2

2

2

2


0,780,330,320,220,620,750,47


Hlutfall 144.743 m199.930 m359.542 m

58.464 m105.791 m130.848 m999.318 m


2

2

2

2

2

2

2

Str reitar




72

7473

76

77

75

0.56

0.36

0.66

0.27

0.27

0.36Breiholtsbraut

Hf

aba

kki

115

116

119

117

120

121




14,8%Hlutfall



7,4%Hlutfall




113,731 m2 115 201,904 m2 115 0.56 11566,113 m2 116 181,976 m2 116 0.36 11644,591 m2 117 68,033 m2 117 0.66 117

119,726 m2 119 435,759 m2 119 0.27 11962,577 m2 120 231,407 m2 120 0.27 12075,108 m2 121 209,506 m2 121 0.36 121










Janar 2013

0.811.06

0.68

0.53

1.78

1.11

1.45

0.910.80

0.39

0.64

0.67

1.15

0.710.25

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

28

29

30

31

32

33

3934

35 40

36

37

42

41

38





Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut



13,8%Hlutfall



20,3%Hlutfall




0,78

0,330,32

0,22

0,620,75

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut



Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut



8,5%Hlutfall



18,4%Hlutfall

112.455 m66.893 m

115.335 m12.605 m65.424 m98.531 m

471.243 m


2

2

2

2

2

2

2


0,780,330,320,220,620,750,47


Hlutfall 144.743 m199.930 m359.542 m

58.464 m105.791 m130.848 m999.318 m


2

2

2

2

2

2

2

Str reitar




72

7473

76

77

75

0.56

0.36

0.66

0.27

0.27

0.36Breiholtsbraut

Hf

aba

kki

115

116

119

117

120

121




14,8%Hlutfall



7,4%Hlutfall




113,731 m2 115 201,904 m2 115 0.56 11566,113 m2 116 181,976 m2 116 0.36 11644,591 m2 117 68,033 m2 117 0.66 117

119,726 m2 119 435,759 m2 119 0.27 11962,577 m2 120 231,407 m2 120 0.27 12075,108 m2 121 209,506 m2 121 0.36 121










Janar 2013

0.811.06

0.68

0.53

1.78

1.11

1.45

0.910.80

0.39

0.64

0.67

1.15

0.710.25

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

28

29

30

31

32

33

3934

35 40

36

37

42

41

38





Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

SbrautL

kjarg

ata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut



13,8%Hlutfall



20,3%Hlutfall




0,78

0,330,32

0,22

0,620,75

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut



Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut



8,5%Hlutfall



18,4%Hlutfall

112.455 m66.893 m

115.335 m12.605 m65.424 m98.531 m

471.243 m


2

2

2

2

2

2

2


0,780,330,320,220,620,750,47


Hlutfall 144.743 m199.930 m359.542 m

58.464 m105.791 m130.848 m999.318 m


2

2

2

2

2

2

2

Str reitar




72

7473

76

77

75

0.56

0.36

0.66

0.27

0.27

0.36Breiholtsbraut

Hf

aba

kki

115

116

119

117

120

121




14,8%Hlutfall



7,4%Hlutfall




113,731 m2 115 201,904 m2 115 0.56 11566,113 m2 116 181,976 m2 116 0.36 11644,591 m2 117 68,033 m2 117 0.66 117

119,726 m2 119 435,759 m2 119 0.27 11962,577 m2 120 231,407 m2 120 0.27 12075,108 m2 121 209,506 m2 121 0.36 121








+

+

=

=

?

?

76 www.ask.is

Laugavegur

LaugavegurSklagata

Haleitisbraut

+

+

=

=

Hugarflug - yfirfrsla borgarrma milli hverfa

77

Laugavegur / Haleitisbraut

Sklagata / Laugavegur



Janar 2013

0.811.06

0.68

0.53

1.78

1.11

1.45

0.910.80

0.39

0.64

0.67

1.15

0.710.25

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

28

29

30

31

32

33

3934

35 40

36

37

42

41

38





Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla HringbrautSn

orra

brau

t



13,8%Hlutfall



20,3%Hlutfall




0,78

0,330,32

0,22

0,620,75

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut



Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut



8,5%Hlutfall



18,4%Hlutfall

112.455 m66.893 m

115.335 m12.605 m65.424 m98.531 m

471.243 m


2

2

2

2

2

2

2


0,780,330,320,220,620,750,47


Hlutfall 144.743 m199.930 m359.542 m

58.464 m105.791 m130.848 m999.318 m


2

2

2

2

2

2

2

Str reitar




72

7473

76

77

75

0.56

0.36

0.66

0.27

0.27

0.36Breiholtsbraut

Hf

aba

kki

115

116

119

117

120

121




14,8%Hlutfall



7,4%Hlutfall




113,731 m2 115 201,904 m2 115 0.56 11566,113 m2 116 181,976 m2 116 0.36 11644,591 m2 117 68,033 m2 117 0.66 117

119,726 m2 119 435,759 m2 119 0.27 11962,577 m2 120 231,407 m2 120 0.27 12075,108 m2 121 209,506 m2 121 0.36 121










Janar 2013

0.811.06

0.68

0.53

1.78

1.11

1.45

0.910.80

0.39

0.64

0.67

1.15

0.710.25

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

28

29

30

31

32

33

3934

35 40

36

37

42

41

38





Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut



13,8%Hlutfall



20,3%Hlutfall




0,78

0,330,32

0,22

0,620,75

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut



Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut



8,5%Hlutfall



18,4%Hlutfall

112.455 m66.893 m

115.335 m12.605 m65.424 m98.531 m

471.243 m


2

2

2

2

2

2

2


0,780,330,320,220,620,750,47


Hlutfall 144.743 m199.930 m359.542 m

58.464 m105.791 m130.848 m999.318 m


2

2

2

2

2

2

2

Str reitar




72

7473

76

77

75

0.56

0.36

0.66

0.27

0.27

0.36Breiholtsbraut

Hf

aba

kki

115

116

119

117

120

121




14,8%Hlutfall



7,4%Hlutfall




113,731 m2 115 201,904 m2 115 0.56 11566,113 m2 116 181,976 m2 116 0.36 11644,591 m2 117 68,033 m2 117 0.66 117

119,726 m2 119 435,759 m2 119 0.27 11962,577 m2 120 231,407 m2 120 0.27 12075,108 m2 121 209,506 m2 121 0.36 121










Janar 2013

0.811.06

0.68

0.53

1.78

1.11

1.45

0.910.80

0.39

0.64

0.67

1.15

0.710.25

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

28

29

30

31

32

33

3934

35 40

36

37

42

41

38





Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut

Sbraut

Lkja

rgata

Frk

irkju

vegu

r

Sleyjargata

Gamla Hringbraut

Snor

rabr

aut



13,8%Hlutfall



20,3%Hlutfall




0,78

0,330,32

0,22

0,620,75

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut

Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut



Miklabraut

Krin

glum

rar

brau

t

Gre

nss

vegu

r

Suurlandsbraut



8,5%Hlutfall



18,4%Hlutfall

112.455 m66.893 m

115.335 m12.605 m65.424 m98.531 m

471.243 m


2

2

2

2

2

2

2


0,780,330,320,220,620,750,47


Hlutfall 144.743 m199.930 m359.542 m

58.464 m105.791 m130.848 m999.318 m


2

2

2

2

2

2

2

Str reitar




72

7473

76

77

75

0.56

0.36

0.66

0.27

0.27

0.36Breiholtsbraut

Hf

aba

kki

115

116

119

117

120

121




14,8%Hlutfall



7,4%Hlutfall




113,731 m2 115 201,904 m2 115 0.56 11566,113 m2 116 181,976 m2 116 0.36 11644,591 m2 117 68,033 m2 117 0.66 117

119,726 m2 119 435,759 m2 119 0.27 11962,577 m2 120 231,407 m2 120 0.27 12075,108 m2 121 209,506 m2 121 0.36 121





upp sprettur borg!

Documents