universitas indonesia desain arsitektur berbasis...
TRANSCRIPT
UNIVERSITAS INDONESIA
DESAIN ARSITEKTUR BERBASIS EKONOMI BANGUNAN
Studi Kasus Engineering Centre dan Rektorat UI
SKRIPSI
AJENG DWI ASTUTI
0806332130
FAKULTAS TEKNIK
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR
UNIVERSITAS INDONESIA
DEPOK
JULI 2012
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
i
UNIVERSITAS INDONESIA
DESAIN ARSITEKTUR BERBASIS EKONOMI BANGUNAN
Studi Kasus : Engineering Center dan Rektorat UI
SKRIPSI
Diajukan sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar
Sarjana Arsitektur
AJENG DWI ASTUTI
0806332130
FAKULTAS TEKNIK
DEPARTEMEN ARSITEKTUR
UNIVERSITAS INDONESIA
DEPOK
JULI 2012
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
iv
KATA PENGANTAR/UCAPAN TERIMA KASIH
Puji syukur saya panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, karena atas berkat
dan rahmat-Nya, saya dapat menyelesaikan skripsi ini. Penulisan ini dilakukan
dalam rangka memenuhi salah satu syarat untuk mencapai gelar Sarjana
Arsitektur Jurusan Arsitektur pada Fakultas Teknik Universitas Indonesia. Pada
kesempatan ini saya ingin mengucapkan beberapa rasa terimakasih kepada
beberapa pihak yang telah berperan serta sejak awal hingga pengumpulan skripsi
ini
1. Bapak Dr. –Ing Dalhar Susanto selaku pembimbing saya dalam skripsi. Terima
kasih sedalam – dalamnya saya ucapkan kepada bapak atas waktu dan
perhatian yang bapak curahkan, serta segala saran dan masukan yang sangat
membantu saya merumuskan karya ilmiah ini. Without you, i’ll never be who i
am today.
2. Keluarga saya atas dukungan dalam segala bentuk. Melebihi segalanya,
terimakasih telah memberi saya tempat untuk pulang.
3. Bapak Adi dan Mas Jum dari Data Centre Engineering Centre Fakultas Teknik
UI, serta staff bagian Arsip Rektorat UI yang telah membantu saya mengakses
data yang saya butuhkan dalam penulisan ilmiah ini.
4. Bapak Ir. Azrar Hadi, Ph.D dan Bapak Prof. Dr. Ir. Abimanyu T. Alamsyah ,
Dip. D.P., M.S selaku dosen penguji saya, atas semua masukan dan koreksi
yang bapak berikan untuk membuat penulisan ilmiah saya menjadi karya yang
lebih baik. 45 menit sidang yang singkat namun banyak sekali ilmu yang bapak
teruskan kepada saya. Insyaallah saya akan mengamalkan dan memanfaatkan
ilmu yang saya dapatkan tersebut dengan sebaik – baiknya
5. Teman – teman yang telah membantu merumuskan skripsi ini menjadi
sebuah karya yang utuh. Terimakasih telah mendampingi saat saya sedang
sadar dan saat sedang tidak sadar. Saat sedang apatis maupun saat sedang
manja. Terimakasih atas segala keyakinan yang diberi saat skripsi ini
memasuki masa sulit, membosankan dan tidak menarik. Juga kepada teman
satu bimbingan skripsi yang telah meredakan banyak kecemasan yang saya
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
v
rasakan dengan melangkah bersama dan menjadi teman senasib
sepenanggungan. Kepada teman – teman penghuni terang kosan, saya sangat
beruntung menjadi bagian dari kalian..dan kepada teman - teman penghuni
gelap kosan..saya merasa beruntung mempunyai kalian sebagai bagian dari
saya . Hari – hari penulisan skripsi yang diisi dengan banyak kafein, soda, dan
kartu remi tidak akan berwarna tanpa kalian, dan akan menjadi hal yang selalu
sangat saya rindukan di masa depan. Banyak euphoria yang saya rasakan
bersama kalian, baik dan buruknya membantu membentuk dan mempersiapkan
saya menghadapi hari – hari pasca kelulusan. Saya menyadari tidak akan
semudah ini menemukan teman yang seragam dari segi habit, kantong, jam
tidur, solidaritas / kemurean, selera humor, toleransi pada berbagai skip,
golongan darah, reflek pada musik, kecepatan berprogress, pola pikir serta
kecintaan pada teman senasib…thank you so very much..and would you please
remember me?
Akhir kata, saya berharap Tuhan Yang Maha Esa berkenan membalas segala
kebaikan semua pihak yang telah membantu. Semoga skripsi ini membawa
manfaat bagi ilmu arsitektur.
Depok, 6 Juli 2012
Ajeng Dwi Astuti
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
vii
Nama : Ajeng Dwi Astuti
Program Studi :Arsitektur
Judul :Desain Arsitektur Berbasis Ekonomi Bangunan
ABSTRAK
Dewasa ini bangunan sering dianggap sebagai sebuah produk ekonomi yang
sangat erat kaitannya dengan biaya. Pengendalian biaya dalam tahap perancangan
akan melibatkan pemahaman terhadap ekonomi bangunan untuk dapat mengetahui
efisiensi komponen – komponen dalam bangunan tersebut. Komponen dalam
ekonomi bangunan yang berperan dalam besar kecilnya biaya diantaranya bentuk
bangunan, orientasi bangunan, inti bangunan, sirkulasi, utilitas, transportasi vertikal,
struktur bangunan, material eksterior. Peninjauan ekonomi bangunan terhadap
komponen bangunan studi kasus menunjukkan bahwa desain yang simpel dan
menerapkan standar minimum adalah desain dengan efisiensi tinggi dan mempunyai
nilai ekonomis yang baik.
Kata Kunci : Biaya, Ekonomi Bangunan, Desain, Efisiensi
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
viii
Name : Ajeng Dwi Astuti
Study Program :Architecture
Title :Architectural Design Based on Building Economics
ABSTRACT
Building today is often regarded as an economic product that is closely associated
with the cost. Cost control in the design phase will involve an understanding of
building economics to be able to know the effectiveness of building components.
Components that play a role in building cost is; building form, natural lighting,
building core, circulation, utility, vertical transportation, building structure and
exterior material. Economic review of the building components of case studies show
that a simple design and implementation of minimum standards have high efficiency
and have a good economic value.
Keywords: Costs, Economics Building, Design, Efficiency
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
ix
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL …………………………………………………………………….. i
HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS ………………………………………… ii
HALAMAN PENGESAHAN …………………………………………………………… iii
KATA PENGANTAR …………………………………………………………………… iv
LEMBAR PERSETUJUAN PUBLIKASI ILMIAH …………………………………….. vi
ABSTRAK ………………………………………………………………………………. vii
ABSTRACT …………………………………………………………………………….. viii
DAFTAR ISI ……………………………………………………………………………. ix
DAFTAR GAMBAR ……………………………………………………………………. xi
DAFTAR TABEL ……………………………………………………………………. xiii
BAB 1 PENDAHULUAN ……………………………………………………..……. 1
1.1 Latar Belakang ………………………………………………………………..…. 1
1.2 Tujuan Penulisan ……………………………………………………………….….. 3
1.3 Metode Penulisan …………………………………………………………….……. 3
1.4 Sistematika Penulisan ………………………………………………………………. 4
BAB 2 KAJIAN TEORI ……………………………………………………...………... 5
2.1 Bentuk Bangunan………………………………………………………………...….. 5
2.2 Orientasi Bangunan………………………………………………………………….. 7
2.3 Inti Bangunan …………………………………..…………………………………... 8
2.3.1. Karakteristik Inti Bangunan…………………………………………………...… 8
2.4 Jarak Antar Lantai……………………………….………………………………….. 9
2.5 Sirkulasi……………………………………………………………………………… 10
2.6 Toilet ……………………………………………………………………………..…. 11
2.6.1. Pengadaan Toilet……………………………………………………………...…. 11
2.6.2. Peletakan Toilet………………………………………………………………….. 12
2.6.3. Operasional …………………………………..………………………………..... 12
2.7 Mekanikal Elektrikal ……………………………………………………….………. 12
2.7.1. Penghawaan Buatan………………………………………………………...……. 12
2.7.2. Jaringan Air …………………….………………………………………………. 13
2.7.3. Listrik …………………………………..……………………………………….. 13
2.7.4 Jalur Distribusi Utilitas……………………………….…………………………. 13
2.8 Luas Lantai Efektif ………………………………………………………………….. 14
2.9 Transportasi Vertikal ……………………………………………………….………. 15
2.9.1. Tangga……………………………………………………………...……………. 15
2.9.2. Ramp dan Lift Kebakaran……………………………………………….………. 16
2.9.3. Lift…………………………………..………………………………................. 16
2.10 Struktur bangunan …………………………………………………………………. 19
2.10.1. Struktur Bawah …………………………………………………………...…….. 20
2.10.2. Struktur Atas………………………………………………………………….. 23
2.10.3. Material Struktur ………………………………..………………………………. 25
2.10.4 Dilatasi Struktur……………………………….………………………………… 27
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
x
2.10.5 Grid Kolom……………………………….……………………………………... 29
2.11 Material Eksterior ………………………………………………………….………. 30
BAB 3 STUDI KASUS …………………………………………………………………. 33
3.1 Engineering Centre FTUI…………………………………………………………… 33
3.1.1. Bentuk Bangunan……………………………………………………………...….. 35
3.1.2. Orientasi Bangunan……………………………………………………………….. 36
3.1.3. Inti Bangunan …………………………………..………………………………... 36
3.1.4 Jarak Antar Lantai……………………………….……………………………….. 37
3.1.5 Sirkulasi………………………………………………………………………….. 38
3.1.6 Toilet …………………………………………………………………………..…. 40
3.1.7 Mekanikal Elektrikal …………………………………………………….………. 42
3.1.8 Luas Lantai Efektif ………………………………………………………………. 45
3.1.9 Transportasi Vertikal …………………………………………………….………. 47
3.1.10 Struktur bangunan ………………………………………………………………. 51
3.1.11 Material Eksterior ……………………………………………………….………. 55
3.2 Rektorat UI……………………………………………………………………….….. 56
3.2.1. Bentuk Bangunan……………………………………………………………...….. 57
3.2.2. Orientasi Bangunan……………………………………………………………….. 58
3.2.3. Inti Bangunan …………………………………..………………………………... 58
3.2.4 Jarak Antar Lantai……………………………….……………………………….. 60
3.2.5 Sirkulasi………………………………………………………………………….. 61
3.2.6 Toilet …………………………………………………………………………..…. 62
3.2.7 Mekanikal Elektrikal …………………………………………………….………. 63
3.2.8 Luas Lantai Efektif ………………………………………………………………. 66
3.2.9 Transportasi Vertikal …………………………………………………….………. 68
3.2.10 Struktur bangunan ………………………………………………………………. 72
3.2.11 Material Eksterior ……………………………………………………….………. 77
3.3 Kesimpulan Studi Kasus ……………………………………………………….…….78
BAB 4 KESIMPULAN ………………………….………………………………………. 85
DAFTAR PUSTAKA & SUMBER REFERENSI
LAMPIRAN
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
xi
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Bentuk Bangunan ………………………………..……………………………… 6
Gambar 2.2 Perbandingan Keliling / Luas Bentuk Geometris dan Tak Beraturan.….. 7
Gambar 2.3 Fleksibilitas Ruang Inti Bangunan.. …………..……………………………… 9
Gambar 2.4 Modul Ruangan Pada Inti Bangunan ………………………………………… 10
Gambar 2.5 Bentuk bangunan dan Sirkulasi ………………………………..……………… 11
Gambar 2.6 Zona Lift dan Skylobby ………………………..………………………………. 19
Gambar 2.7 Pondasi Tiang Pancang.. …………..…………………………………………... 22
Gambar 2.8 Sistem Penahan Gaya Lateral …………………………………………………. 24
Gambar 2.9 Struktur Dengan Bahan Beton dan Baja……..……………………………….. 25
Gambar 2.10 Pemisahan Bangunan ………… …..…………………..………………………... 27
Gambar 2.11 Perbandingan Kolom Dengan Dan Tanpa Dilatasi …………..…………….. 28
Gambar 2.12 Potongan Kolom Pada Daerah Dilatasi………..……………..……………….. 28
Gambar 2.13 Dimensi Parkir Standar ………………………..……………………………….. 30
Gambar 3.1 Lokasi Engineering Centre FTUI dan gedung Rektorat UI ………………. 33
Gambar 3.2 Gedung Engineering Centre dan Denah Engineering Centre……….…….. 34
Gambar 3.3 Alternatif Bentuk bangunan ……………………………………………………. 36
Gambar 3.4 Alternatif Inti Bangunan ……………………………………….............. ……. 36
Gambar 3.5 Jarak Antar Lantai Pada Dua Massa Bangunan ……………………………… 37
Gambar 3.6 Plafon Massa Bangunan Dengan Jarak Antar lantai Rendah ……………… 38
Gambar 3.7 Perbandingan Tata Letak Sirkulasi di Tengah dan di Pinggir Bangunan... 39
Gambar 3.8 Peletakan Toilet gedung EC ……………………………………………........... 41
Gambar 3.9 Layout Toilet EC ……………….………………………………………………… 42
Gambar 3.10 Area Dengan Sistem AC Sentral ………………………………………... 43
Gambar 3.11 Peletakan Outdoor AC Split Pada Fasad ….. ………………………………… 43
Gambar 3.12 Peletakan Ruang Trafo dan Tangki Air ………………………………………... 44
Gambar 3.13 Perbandingan Penggunaan Satu Dan Dua Shaft Untuk Dua Area Service.45
Gambar 3.14 Plafon Bangunan ……………………………….…….………………………….. 45
Gambar 3.15 Jenis Tangga Pada Gedung Engineering Centre FTUI ……………………... 48
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
xii
Gambar 3.16 Letak dan Area Pelayanan Tangga Darurat EC FTUI……… ……………... 48
Gambar 3.17 Letak dan Area Pelayanan Kelima Tangga EC FTUI ……………………….. 49
Gambar 3.18 Letak Ramp Pada Denah dan Tampakan Perbedaan Kemiringan Ramp….. 50
Gambar 3.19 Peletakan Lift Barang dan Lift Orang EC FTUI ……………………………… 51
Gambar 3.20 Penggunaan Kolom Pada Bangunan…………………………………………… 52
Gambar 3.21 Kolom Besar Pada Bangunan …………………………………………………… 52
Gambar 3. 22 Struktur Atap Bangunan …………………………………………………………. 53
Gambar 3.23 Perbandingan dilatasi pada bentuk eksisting dan eksperimen……………. 54
Gambar 3.24 Denah Dengan Grid 6x6 m ……………………….…. …………………………. 55
Gambar 3.25 Material Eksterior Bangunan …………………..………………………………. 56
Gambar 3.26 Rektorat UI ………………………………………………………………………... 57
Gambar 3.27 Perbandingan Keliling Lantai Bawah Dan Atas Bangunan ………………… 58
Gambar 3.28 Gambaran Sistem Struktur Rektorat UI ……………………………..……….. 59
Gambar 3.29 Alternatif Denah Rektorat Dengan Inti Bangunan …………………………... 59
Gambar 3.30 Jarak Antar Lantai Rektorat UI …………………………………………………. 60
Gambar 3.31 Alternatif Sirkulasi Rektorat dengan Inti Bangunan ……….... ……………. 61
Gambar 3.32 Letak Shaft Air Pada Rektorat UI………………………………………… 63
Gambar 3.33 Peletakan Outdoor AC Split Pada Fasad Bangunan………………………….. 64
Gambar 3.34 Lobi Basement ………………………………………….…............................. 64
Gambar 3.35 Peletakan Tangki Air Dan Ruang Pompa ………………………..………..….. 65
Gambar 3.36 Peletakan Shaft dan Skema Perjalanan Jalur Utilitas ……………………….. 66
Gambar 3.37 Area Service Rektorat UI………………………………………………………... 68
Gambar 3.38 Area Pelayanan Tangga Darurat Pada Rektorat………………………………. 69
Gambar 3.39 Jalur Pendek dan Panjang Pencapaian Tangga Darurat…………………….. 70
Gambar 3.40 Alternatif Peletakan Pintu Tangga Darurat Pada Sisi Yang Berbeda …….. 71
Gambar 3.41 Ketiga lift Pad Rektoorat UI………….….............................................. 71
Gambar 3.42 Potongan melintang Bangunan …………………………………..……………… 72
Gambar 3.43 Struktur Atas Bangunan Rektorat UI ………………………………………….. 73
Gambar 3.44 Penampang Dua Jenis Kolom Pada Strukktur Rektorat UI ……………… 73
Gambar 3.45 Pengurangan Ukuran Kolom ……………………………………………………. 74
Gambar 3.46 Balok Struktur Rektorat UI ………………………………………….…............ 74
Gambar 3.47 Modul Ruangan Pada Rektorat UI …………………………………..…………. 76
Gambar 3.48 Bangunan Dengan Grid Kolom 7.2m dan Grid Kolom 6x6……………… 76
Gambar 3.49 Eksterior Bangunan ………………………………………………………. 77
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
xiii
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Kriteria Inti Bangunan ………………………………..…………………………. 9
Tabel 2.2 Bentuk Bangunan dan Sirkulasi ………………………………..……………… 11
Tabel 2.3 Jalur Distribusi Utilitas ………………………………..…………………………. 14
Tabel 2.4 Presentasi beban puncak berbagai bangunan …………………………………. 17
Tabel 2.5 Struktur Bawah Bangunan ………………………………..……………………... 20
Tabel 2.6 Perbandingan Beton dan Baja Sebagai Material Struktur…………………… 26
Tabel 3.1 Luas Area Sirkulasi Pada Engineering Centre FTUI ………………………… 39
Tabel 3.2 Pengadaan Sarana Sanitasi Gedung Engineering Centre……………………. 40
Tabel 3.3 Perhitungan Jumlah Luas Area Tidak Produktif EC FTUI ……………….. 46
Tabel 3.4 Perhitungan Jumlah Luas Area Sirkulasi EC FTUI……..…………………… 46
Tabel 3.5 Pengadaan Sarana Sanitasi Gedung Rektorat UI…………………………. 62
Tabel 3.6 Perhitungan Luas Lantai Non Produktif Pada Gedung Rektorat UI ……… 66
Tabel 3.7 Perhitungan Luas Lantai Sirkulasi Pada Gedung Rektorat UI…………… 67
Tabel 3.8 Hasil Analisis Ekonomi Bangunan Pada Bangunan Studi Kasus………… 78
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
1 Universitas Indonesia
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang Masalah
Dewasa ini dalam dunia arsitektur tengah berkembang istilah sustainable
architecture atau arsitektur berkelanjutan. Arsitektur berkelanjutan merupakan
dukungan bagi pembangunan berkelanjutan (sustainable development) yang bertujuan
untuk mempertahankan sumber daya alam agar dapat memenuhi bukan hanya
kebutuhan masa kini, melainkan juga kebutuhan generasi yang akan datang.
Arsitektur mempunyai andil besar berkaitan dengan pemakaian sumber daya alam
berupa bahan baku material bangunan. Tidak bisa dipungkiri bahwa kebutuhan akan
bangunan semakin meningkat seiring bertambah dan berkembangnya penduduk
dunia. Oleh karena itu, dibutuhkan sebuah manajemen yang dapat mengatur sebuah
perancangan bangunan secara sistematis dengan menggunakan sumber daya yang ada
secara efisien agar tercapai tujuan proyek tersebut tersebut secara optimal.
Dalam manajemen konstruksi bangunan, terdapat tiga hal yang penting
diperhatikan, yaitu waktu pengerjaan, mutu dan biaya. Ketiganya merupakan elemen
yang memerlukan pengendalian, sebab apabila salah satunya mendominasi, maka
elemen yang lain akan dikorbankan. Sebagai contoh apabila ingin mendapatkan
sebuah desain gedung yang indah dengan harga murah, maka kemungkinan waktu
pengerjaannya akan relatif lebih lama. Sedangkan apabila sebuah gedung dituntut
untuk indah dengan waktu pengerjaan cepat, maka biaya yang timbul akan lebih besar
sebagai konsekuensi dari upaya percepatan proses konstruksi. Permasalahannya
adalah seringkali arsitektur masa kini tidak sejalan dengan asas optimalisasi dan
mengedepankan mutu bangunan yang diartikan dengan estetika. Hal ini menyebabkan
ketidakseimbangan elemen dalam manajemen konstruksi, yang biasanya prioritas
pada estetika berimbas pada besarnya biaya.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
2
Universitas Indonesia
Sebuah contoh dari hal ini dapat dilihat pada desain gedung BNI 46 Jakarta.
Gedung ini mendapat perhatian yang cukup banyak sehubungan dengan desain atap
bangunannya yang unik karena menyerupai sebuah pena. Arsitek dari gedung ini
Zeidler Robert Partnership, ingin menonjolkan bangunan pada skyline kota Jakarta,
yang biasanya diisi dengan atap gedung berbentuk kotak. Namun bagian atas
bangunan yang melancip tersebut akan menyebabkan kesulitan perawatan eksterior
bangunan di bagian tersebut. Sulitnya mencapai daerah tersebut oleh gondola standar
tentunya akan mengakibatkan penambahan biaya untuk maintenance berupa sistem
gondola khusus yang harus didatangkan dari luar negeri.
Penerapan estetik bangunan yang tidak ekonomis lainnya terlihat pada gedung
Pusat Informasi Agrobisnis Departemen Pertanian, Jakarta. Bangunan yang
dimaksudkan sebagai sarana rekreasi dan edukasi bidang pertanian tersebut
mengadopsi bentuk piramida museum Louvre Perancis, lengkap dengan eksterior
kaca yang melingkupi keseluruhan bangunan. Desain ini sengaja dipilih untuk
menjadikan bangunan ini landmark bagi kompleks perkantoran Departemen
Pertanian. Sayangnya, iklim tropis Indonesia kurang menguntungkan bagi
penggunaan materal kaca, dan hal tersebut menimbulkan masalah pada bangunan ini,
berupa suhu dalam ruangan yang cukup tinggi. Akibatnya, diperlukan upaya yang
besar untuk mengkondisikan udara dalam ruangan agar tetap nyaman. Penambahan
upaya ini tentunya menyebabkan penambahan biaya operasional bangunan.
Dilihat dari contoh diatas, terlihat bahwa biaya menjadi unsur lain turut yang
menentukan berhasil atau tidaknya sebuah bangunan. Terlebih lagi, bangunan –
bangunan ini mulai dipandang sebagai produk real estate yang menganut prinsip
ekonomi dan mengedepankan optimalisasi serta efisiensi. Pada bangunan seperti ini,
pengendalian biaya menjadi sangat penting, dan penekanan biaya akhir paling
mungkin dilakukan pada tahap perancangan. Oleh sebab itu, penting bagi seorang
arsitek—yang berperan dalam perancangan bangunan—untuk peka terhadap elemen
– elemen dalam perancangan yang mempunyai pengaruh cukup besar dalam biaya
akhir proyek. Pemikiran tentang aspek ekonomis dari elemen – elemen perancangan
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
3
Universitas Indonesia
bangunan ini bertujuan untuk mencari keseimbangan antara waktu pengerjaan, mutu
dan biaya dalam sebuah proyek.
Sehingga tulisan ini akan membahas keterlibatan ekonomi bangunan yang dapat
dilibatkan dalam perancangan bangunan
1.2. Tujuan Penulisan
Tujuan dari penulisan ilmiah ini antara lain adalah untuk :
1.Mempelajari dan memahami asas – asas ekonomi bangunan pada tahap
perancangan bangunan, dan argumentasi yang mendasarinya.
2.Mengevaluasi bangunan studi kasus dengan menggunakan teori ekonomi bangunan.
1.3. Metode Penulisan
Metode yang digunakan dalam penulisan skripsi ini adalah metode deskriptif serta
simulasi, yaitu penjabaran teori ekonomi bangunan dan simulasi penerapannya pada
bangunan studi kasus. Adapun langkah – langkah yang akan dilakukan dalam rangka
mencapai tujuan penulisan skripsi ini antara lain adalah :
Studi pustaka / literature
Kegiatan ini dilakukan dengan pendalaman topik dengan menelaah berbagai buku
yang berhubungan dengan bahasan skripsi. Teori yang didapat akan disesuaikan
dengan konteks bangunan yang dijadikan studi kasus.
Studi Kasus
Pada tahap ini kegiatan akan mencakup survey ke gedung yang dipilih, kemudian
melihat penerapan teori ekonomi bangunan terhadap bangunan tersebut. Dengan
menggunakan standar dan teori tersebut akan dilakukan analisis pada bangunan,
bagaimanakan efektifitas bangunan tersebut jika dipandang berdasarkan ekonomi
bangunan.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
4
Universitas Indonesia
1.4. Sistematika penulisan
Penulisan karya ilmiah ini akan terbagi menjadi 5 bab diantaranya
BAB I PENDAHULUAN
Memuat latar belakang penulisan, tujuan penulisan dan metode penulisan.
BAB II KAJIAN TEORI
Menguraikan teori – teori yang didapat dari berbagai sumber yang terkait
dengan topik.
BAB III STUDI KASUS
Berisi tentang penerapan komponen – komponen perancangan terkait ekonomi
bangunan pada dua bangunan kantor yang dijadikan sebagai komparasi satu
sama lain.
BAB IV KESIMPULAN
Berisi hasil yang didapat dari penerapan teori kedalam dua bangunan, dan
hasil komparasi keduanya sehingga menjawab initial question dari penulisan
skripsi.
LAMPIRAN
Berisi gambar, grafik, table yang berkaitan dengan topic dan pembahasa
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
5 Universitas Indonesia
BAB 2
KAJIAN TEORI
Ekonomi Bangunan
Ekonomi bangunan adalah sebuah ilmu yang memandang bangunan dari segi
ekonomis. Menurut buku Building Economics (Seely, 1972), ilmu ini berfokus pada
dua hal yaitu :
Efisiensi penggunaan sumber daya yang tersedia
Perilaku efisiensi dalam konstruksi
Ilmu ini mengurai komponen – komponen perancangan bangunan yang memiliki
pengaruh besar dalam besar kecilnya biaya yang dikeluarkan semasa pembuatan
bangunan. Selanjutnya ekonomi bangunan menganalisis tiap komponen tersebut
seingga tercipta alternatif perancangan tiap komponen yang efisien sehingga
memperkecil biaya yang timbul, sebab penekanan biaya akhir paling mungkin
dilakukan pada tahap perencanaan. Alternatif terbaik tentunya tidak terlepas dari
perhatian terhadap aspek fungsi, utilitas, keamanan dan kenyamanan dari bangunan
tersebut.
Ilmu ekonomi bangunan pada dasarnya menghindari kesalahan pengambilan
keputusan dalam perancangan yang dapat memperburuk kinerja bangunan di masa
depan. Mempelajari ekonomi bangunan dapat menjadi salah satu bentuk tanggung
jawab seorang arsitek terhadap bangunan rancangannya.
2.1. Bentuk bangunan
Bentuk bangunan sangat mempengaruhi kinerja ekonomis sebuah bangunan.
Pada bangunan bertingkat, umumnya bentuk bangunan tercipta dari bentuk denah
lantai yang berulang keatas. Ketika membicarakan tentang efisiensi lahan, bentuk
denah lantai berulang ini mempunyai aspek ekonomis yang besar pengaruhnya pada
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
6
Universitas Indonesia
biaya proyek. Kesalahan perancangan bentuk denah satu lantai berati kesalahan pada
beberapa—bahkan mungkin seluruh—lantai. Secara umum bentuk bangunan terbagi
atas :
a. Bentuk geometris. Bentuk geometris merupakan bentukan yang berupa
kotak, persegi panjang, lingkaran, segitiga atau segibanyak.
b. Bantuk tidak beraturan. Bentuk ini merupakan bentukan yang tidak termasuk
salah satu bentuk geometris.
bentuk geometris bentuk tidak beraturan
Gambar 2. 1. Bentuk Bangunan
Sumber : Data Pribadi
Aspek ekonomis bentuk bangunan berkaitan dengan rasio keliling bangunan dan
luas lantai. Keliling bangunan lebih besar akan menyebabkan peningkatan biaya
untuk dinding eksterior bangunan. Semakin rendah rasio keliling/luas lantai, semakin
ekonomis bentuk bangunan tersebut (Seely, 1972). Berdasarkan hal tersebut, maka
bentuk geometris akan mempunyai nilai ekonomis lebih besar dibanding bentuk tidak
beraturan, sebab bentuk tidak beraturan cenderung mengakibatkan keliling bangunan
lebih besar.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
7
Universitas Indonesia
bentuk geometris bentuk tidak beraturan
Luas : 74 m2 Luas : 74 m2
Keliling : 36 m2 Keliling : 48 m2
Gambar 2. 2. Perbandingan keliling / luas bentuk geometris dan tak beraturan
Sumber : Penghitungan Pribadi (penghitungan dengan menggunakan CAD)
2.2. Orientasi Bangunan
Wilayah Indonesia merupakan daerah dengan iklim tropis lembab. Menurut IR
Sugiyatmo (n. d) dalam tesis Bamban Yuuwono (2007), dalam perancangan
bangunan pada iklim tropis, kenyamanan termal sangat penting diperlukan. Orientasi
bangunan merupakan salah satu hal yang berpengaruh pada kenyamanan termal
dalam bangunan. Adapun panas bangunan salah satunya diperoleh melalui radiasi
matahari yang masuk melewati atap dan kulit bangunan. Sehubungan dengan sumbu
utama lintasan matahari yaitu barat dan timur, maka dalam mengurangi panas yang
diterima bangunan, akan lebih baik untuk merancang bangunan menghadap utara dan
selatan sehingga meminimalisir dampak panas dan cahaya matahari langsung (Neary,
Siegel, Knight, Tietjen, 2010).
Perancangan orientasi bangunan dengan menghadap utara dan selatan bukan
hanya memperhatikan faktor kenyamanan, namun juga berpengaruh pada energi yang
harus dikeluarkan untuk penghawaan buatan. Dengan menurunkan temperatur udara
pada bangunan, maka biaya yang ditimbulkan untuk penghawaan buatan juga dapat
dikurangi dan nilai ekonomis bangunan semakin baik.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
8
Universitas Indonesia
2.3. Inti Bangunan
Mengingat tingginya bangunan, maka kebutuhan akan sirkulasi vertikal bagi
manusia dan barang serta jaringan utilitas merupakan hal yang sangat
penting. Untuk optimalisasi dan efisiensi penggunaan ruangan, kebutuhan
sirkulasi vertical dan jaringan utilitas biasanya dipusatkan dan selanjutnya
didistribusikan pada arah horizontal ke masing – masing zona atau ruangan.
(Juwana, 2005, p.83)
Pemusatan sirkulasi vertikal dan jaringan ini biasanya berada pada inti bangunan
2.3.1. Karakteristik Inti Bangunan
Jika dilihat dari fleksibilitas ruang, ada beberapa jenis konfigurasi letak inti
bangunan pada bangunan bertingkat, yang tergambar pada ilustrasi di bawah.
Gambar 2. 3. Fleksibilitas Ruang Inti Bangunan
Sumber : Juwana, 2005, Panduan Sisttem Bangunan Tinggi
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
9
Universitas Indonesia
Tabel 2.1 Kriteria Inti Bangunan
Sumber : Juwana, 2005, Panduan Sisttem Bangunan Tinggi
Peletakan inti bangunan juga dapat dinilai dari beberapa kriteria, yang terlihat
pada tabel di bawah. Sesuai dengan keterangan dari tabel, tata letak inti bangunan
yang paling baik dan paling banyak dipilih adalah inti bangunan yang terletak di
tengah. Pencahayaan alami pada inti memang kurang baik, namun hal tersebut
bukan masalah besar sebab inti bangunan merupakan area non profit yang tidak
dijual ke penyewa ruangan.
2.4. Jarak antar Lantai
Jarak antar lantai merupakan komponen yang sangat berpengaruh terhadap
biaya. Bangunan yang ekonomis adalah bangunan yang mempunyai jarak antar
lantai minimum (Purbo, 1993), sebab besarnya jarak antar lantai berbanding lurus
dengan besarnya biaya. Hal ini disebabkan diantaranya karena :
Biaya per meter bangunan menjadi lebih tinggi, sebab luas dinding eksterior
bertambah
Memperbesar panjang kolom struktur
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
10
Universitas Indonesia
Memperbesar luasan dinding internal
Memperbesar kebutuhan untuk jalur utilitas (―Design Economics‖, n. d)
Jarak antar lantai pada bangunan sangat ditentukan oleh kebutuhan ruang
bangunan tersebut. Bangunan flat mempunyai tinggi lantai ke plafon optimal
sekitar 2.40 meter sedangkan untuk perkantoran mempunyai jarak optimal lantai
ke plafon 2.60 meter. Jarak tambahan sekitar 0.8 meter dibutuhkan untuk
konstruksi bangunan yang menggunakan baja, dan 1 meter untuk bangunan
dengan konstruksi beton. Jarak tambahan ini dibutuhkan juga pada bangunan
tinggi untuk jalur distribusi horizontal utilitas (Juwana, 2005)
2.5. Sirkulasi
Dari segi sirkulasi, efisiensi bangunan diukur dari rasio antara total luas sirkulasi
dengan total luas lantai pada bangunan bertingkat. Semakin kecil rasio ini, maka akan
semakin baik nilai ekonomis sebuah bangunan. Upaya memperkecil rasio ini biasanya
dilakukan dengan memusatkan sirkulasi vertikal dan horizontal ke inti bangunan dan
sekeliling inti bangunan. Sirkulasi berkaitan juga dengan bentuk bangunan. Bangunan
dengan keliling lebih kecil biasanya akan mempunyai area sirkulasi yang lebih kecil
sebab tidak banyak area yang harus dijangkau. Rasio perbandingan sirkulasi dengan
luas lantai kotor pada macam – macam bentuk dan tipe sirkulasi tergambar pada
gambar dan tabel dibawah
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
11
Universitas Indonesia
Gambar 2. 5. Bentuk bangunan dan Sirkulasi
Sumber : Seely, 1972, Building Economics
Tabel 2.2 Bentuk Bangunan dan Sirkulasi
Sumber : Seely, 1972, Building Economics
Berdasarkan gambar dan tabel di atas, yang paling efisien adalah sirkulasi
memusat pada bentuk mendekati kubus.
2.6. Toilet
2.6.1. Pengadaan Toilet
Pada bangunan bertingkat, toilet merupakan salah satu komponen servis yang
penting dan biasanya terdapat di setiap lantai. Bangunan yang ekonomis harus
memperhitungkan dengan baik kebutuhan akan komponen berulang seperti toilet
beserta elemen – elemen yang terdapat di dalamnya. Menurut buku Sistem
Panduan Bangunan Tinggi (Juwana, 2005) kebutuhan bangunan peralatan saniter
minimum sebuah bangunan perkantoran adalah
Wastafel setiap 30 orang
Kloset setiap 40 orang
Urinoir setiap 75 orang
Bentuk dan Pengaturan ruang Rasio Sirkulasi
Persegi dengan hall bersama di tengah 20 persen
Bentuk tak beraturan dengan hall di tengah 30 persen
Persegi panjang dengan akses di tengah 22 persen
Persegi panjang dengan akses diluar 32 persen
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
12
Universitas Indonesia
2.6.2. Peletakan Toilet
Dalam Building Economics, Seely (1972) menyatakan bahwa penting untuk
mengelompokkan area sanitasi pada posisi yang sama di setiap lantai gedung
bertingkat. Sehubungan dengan hal tersebut, akan lebih ekonomis untuk
menggunakan sistem pemipaan dengan satu pipa yang besar daripada beberapa
pipa kecil yang bekerja pada jalur yang sama. Langkah efisiensi selanjutnya dapat
dilakukan dengan mengatur layout toilet pria dan wanita bersebelahan dengan
shaft pemipaan berada di tengah kedua toilet.
2.6.3. Operasional
Pada gedung bertingkat, kebutuhan air bersih untuk toilet tergolong yang
paling besar. Untuk memenuhi ekonomi bangunan yang baik, gedung bertingkat
sebaiknya melakukan upaya – upaya penghematan seperti memasang sensor pada
wastafel, memisahkan penyiraman (flushing) untuk kebutuhan buang air kecil dan
besar, penggunaan tisu toilet, dll.
2.7. Mekanikal dan elektrikal
2.7.1. Penghawaan buatan
Dalam penghawaan buatan terdapat dua sistem yang umum digunakan yaitu
sistem langsung (direct cooling) dan sistem tidak langsung (indirect cooling).
Kesalahan dalam penentuan sistem tata udara dapat berakibat pada biaya
operasional yang besar. Untuk bangunan dengan banyak fungsi dan ruang, lebih
efisien untuk menggunakan sistem langsung (AC split), sebab pada bangunan
seperti ini kebutuhan penggunaan AC berbeda – beda. Sedangkan untuk
bangunan dengan ruang – ruang besar seperti supermarket, galeri dan lobby,
akan lebih ekonomis untuk menggunakan sistem tidak langsung (AC Sentral)
yang mempunyai satu kontrol dan satu mesin (Juwana, 2005)
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
13
Universitas Indonesia
2.7.2. Jaringan Air
Untuk memenuhi kebutuhan air bersih pada bangunan biasa digunakan dua
sistem pendistribusian air, yaitu up feed dan down feed. Perbedaan pada kedua
cara ini terletak pada posisi tangki air. Pada down feed, pasokan air berada di
bawah, sedangkan pada up feed, terdapat tangki air yang terletak di atas (Juwana,
2005). Dalam artikelnya, Timothy Allison (2012) menyatakan bahwa sistem
down feed lebih ekonomis daripada sistem up feed, yang disebabkan sistem down
feed lebih memanfaatkan gaya gravitasi untuk distribusi air, serta ukuran pipa
yang dibutuhkan pada sistem down feed lebih kecil daripada pipa untuk sistem
up feed (Allison, 2012)
2.7.3. Listrik
Pada bangunan tinggi, listrik dialirkan dari PLN melalui jalur bawah
(Juwana, 2005). Instalasi listrik memerlukan ruang untuk trafo sebagai
penerjemah listrik dari PLN, serta ruang genset sebagai energi cadangan dikala
listrik PLN padam. Dari kedua ruangan tersebut kemudian akan dialirkan kabel –
kabel listrik untuk mengalirkan listrik ke vertikal dan horizontal. Akan lebih
efisien jika panel anak dan shaft berada di dekat ruang ini sehingga dapat
mengurangi panjang kabel yang digunakan.
2.7.4. Jalur distribusi utilitas
Mekanikal dan elektrikal terhubung dari lantai ke lantai melalui kabel dan
pipa vertikal. Memusatkan pipa dan kabel tersebut kedalam satu jalur vertikal
akan dapat mengurangi konsumsi ruang untuk kebutuhan ini (Juwana, 2005).
Ruang terpusat ini biasa disebut shaft dan terletak di inti bangunan. Untuk lebih
menghemat lahan, dilakukan penggolongan kabel dan pipa tersebut kedalam
shaft basah dan kering. Shaft basah akan berisi pipa air (plumbing) dan ducting
tata udara. Sedangkan pada shaft kering akan digabungkan kabel – kabel telepon,
listrik, dan sekuriti.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
14
Universitas Indonesia
Sedangkan jalur utilitas horizontal terdapat beberapa alternatif, yang
tergambar seperti di bawah.
Tabel 2.3 Jalur Distribusi Utilitas
Sumber : Juwana, 2005, Panduan Sisttem Bangunan Tinggi
Yang paling ekonomis adalah peletakan jalur utilitas memusat, yaitu terletak
pada inti bangunan dan dialirkan melalui jalur sirkulasi horizontal yang akan
menjangkau seluruh area.
2.8. Luas Lantai Efektif
Luas lantai efektif suatu bangunan merupakan perbandingan antara luas
lantai yang disewakan dengan yang tidak. Semakin besar rasio luas efektif
bangunan, maka nilai ekonomis bangunan semakin baik (Purbo, 1989). Berbagai
fungsi bangunan mempunyai nilai efisiensi lantai yang berbeda – beda. Untuk
gedung perkantoran, efisiensi lantai besarnya sekitar 80%, untuk perhotelan 75
%, sedangkan untuk flat sekitar 85%. (Purbo, 1989)
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
15
Universitas Indonesia
2.9. Transportasi vertikal
Bangunan bertingkat tinggi mempunyai kebutuhan akan transportasi vertikal
sebagai penyalur kegiatan pada tiap lantai. Pada bangunan bertingkat, terdapat
beberapa jenis trasnportasi vertikal, diantaranya :
2.9.1. Tangga
Tangga adalah jenis transportasi vertikal manual tanpa menggunakan mesin
dan energi listrik. Oleh sebab itu tangga memiliki kriteria sebagai jalur evakuasi
ketika terjadi bencana, dimana pada kondisi tersebut mungkin beberapa sistem
termasuk listrik tidak bisa digunakan. Munculah tangga darurat sebagai
persyaratan evakuasi yang harus ada dalam setiap gedung bertingkat. Pada
bangunan dibawah 8 lantai, tidak harus disediakan sebuah tangga khusus untuk
evakuasi darurat, sebab estimasi waktu yang diperlukan penghuni gedung untuk
turun sejauh 8 lantai masih dalam tahap aman. Oleh sebab itu sebaiknya pada
gedung dengan ketinggian dibawah 8 lantai fungsi tangga darurat dan tangga
sirkulasi dijadikan satu (Juwana, 2005).
Lain halnya dengan gedung diatas 8 lantai, dimana sudah tidak aman lagi
bagi para penghuni gedung untuk turun melalui tangga sirkulasi tanpa
perlindungan apapun. Dibutuhkan sebuah tangga evakuasi khusus yang
strukturnya kaku dan kuat dan mampu menahan api setidaknya selama 2 jam,
serta pintunya dapat menahan api setidaknya 1.5 jam. Sebuah tangga darurat
mempunyai radius maksimum 30 meter (untuk bangunan tanpa sprinkler) dan 45
meter (untuk bangunan dengan sprinkler) (Juwana, 2005). Hal ini berhubungan
dengan waktu yang dibutuhkan bagi penghuni selama perjalanan menuju tangga
darurat dengan aman. Adapun untuk dapat menentukan jumlah dan lebar tangga
darurat, pertimbangan yang perlu dilakukan antara lain :
a. Jenis bangunan
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
16
Universitas Indonesia
b. Beban okupansi (m2/orang)
c. Zona pintu keluar (Juwana, 2005)
2.9.2. Ramp dan Lift Kebakaran
Ramp merupakan transportasi vertikal yang muncul untuk memfasilitasi
pergerakan dengan menggunakan roda. Ramp seperti halnya tangga, tidak
menggunakan mesin dan energi listrik. Ramp dalam sebuah gedung menjadi
persyaratan keselamatan untuk penyandang cacat yang umumnya menggunakan
kursi roda dan tidak dapat menggunakan tangga. Akan tetapi kenyataannya
konstruksi ramp membutuhkan banyak ruang dan biaya. Penggunaan ramp
sebagai jalur evakuasi dapat digantikan oleh lift kebakaran.
Lift kebakaran adalah lift yang dapat digunakan pada saat keadaan darurat
sebagai sarana evakuasi. Bangunan dengan ketinggian efektif diatas 25 lantai
harus memiliki satu buah lift kebakaran, yang diluar keadaan darurat dapat
digunakan sebagai lift penumpang. Lift ini harus tahan terhadap api setidaknya
selama dua jam, dan dihubungkan dengan sistem pembangkit tenaga darurat
yang siap siaga (KEPMEN PU No. 10/KPTS/2000). Penggunaan lift kebakaran
akan lebih ekonomis daripada ramp sebab alokasi ruang dan biayanya dapat
disatukan dengan fungsi lift orang.
2.9.3. Lift
Penyediaan lift pada bangunan meliputi dua hal, yaitu jumlah lift dan
penempatan lift. Untuk memenuhi ekonomi bangunan yang baik, jumlah lift
dalam suatu bangunan harus dihitung dengan benar. Adapun penghitungan
jumlah lift ditentukan oleh 4 faktor, yaitu :
2.9.3.1. Jumlah penghuni gedung
Jumlah penghuni gedung diukur berdasarkan luas lantai netto per orang.
Menurut Purbo (1989), luas lantai netto per orang untuk gedung :
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
17
Universitas Indonesia
Kantor : 4 m2 per orang
Apartemen : 3 m2 per orang
Hotel : 5m2 per orang
2.9.3.2. Waktu bolak balik
Yang dimaksud dengan waktu bolak balik adalah waktu perjalanan seseorang
dari lobi lift sampai ke lantai yang dituju. Biasanya waktu ini dapat dihitung
dengan mengunakan beberapa komponen penghitungan seperti :
Jarak antar lantai ke lantai (m)
Kecepatan rata – rata lift (m/detik)
Jumlah lantai yang dilayani lift
Daya angkut / kapasitas lift (orang) (Juwana, 2005)
2.9.3.3. Beban puncak lift
Beban puncak lift merupakan kriteria untuk sebuah lift mengenai jumlah
penumpang yang harus dapat diangkut lift dalam waktu 5 menit. Kriteria ini
berupa persentase jumlah penghuni gedung yang berbeda – beda untuk setiap
gedungnya, sebagaimana terlihat pada tabel dibawah.
Tabel 2.4 Presentasi beban puncak berbagai bangunan
Sumber : Juwana, 2005, Panduan Sisttem Bangunan Tinggi
2.9.3.4. Waktu tunggu
Waktu tunggu merupakan batas maksimal waktu yang dibutuhkan dari
pemanggilan lift di lobi lantai dasar sampai datangnya lift, pada periode beban
Jenis bangunan Presentasi jumlah penghuni
Kantor 4
Apartemen 3
Hotel 5
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
18
Universitas Indonesia
puncak lift. Perkiraan atas waktu tunggu pada masing – masing peruntukan
gedung berbeda – beda, diterapkan berdasarkan tingkat kesibukan gedung. Untuk
gedung perkantoran, waktu tunggu yang disarankan berkisar antara 25 - 45 derik.
Sebagai perkiraan, kebutuhan lift untuk gedung perkantoran adalah satu lift untuk
tiap 5000 m2 luas lantai bruto, dengan tambahan satu lift barang untuk setiap 5 - 6 lift
penumpang. Bangunan dengan ketinggian lebih dari 4 lantai sudah membutuhkan lift
(Barliana, 2012). Demi mencapai waku tunggu yang disarankan, satu lift biasanya
hanya melayani 12 - 15 lantai. Oleh sebab itu, untuk bangunan dengan lantai diatas
25 lantai dianjurkan untuk membagi layanan lantai lift kedalam beberapa zona,
dimana tiap zona dilayani oleh sejumlah lift tertentu (Juwana, 2005). Namun cara ini
tidak mengurangi jumlah lift dan luas inti, sebab ruangan lift untuk zona atas harus
tersedia di lantai dasar. Upaya mengurangi luas inti bangunan adalah dengan
menyediakan lobi transfer.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
19
Universitas Indonesia
Dengan skylobby Tanpa skylobby
Gambar 2. 6. Zona Lift dan Skylobby
Sumber : Juwana, 2005, Panduan Sisttem Bangunan Tinggi
2.10. Struktur Bangunan
Nilai ekonomis sebuah bangunan juga sangat ditentukan oleh struktur. Ilmu
ekonomi bangunan dapat membantu para arsitek dalam menentukan sistem
struktur apa yang tepat dan ekonomis pada sebuah perancangan bangunan.
Adapun klasifikasi banguann berdasarkan ketinggian adalah
Bangunan rendah : 1 – 4 lantai
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
20
Universitas Indonesia
Bangunan menengah : 5 – 8 lantai
Bangunan tinggi : diatas 8 lantai (PP No. 36 Th. 2005).
Pengklasifikasian bangunan berdasarkan ketinggian ini akan berpengaruh
kepada sistem struktur yang akan digunakan. Struktur pada bangunan itu sendiri
terbagi menjadi dua, yaitu struktur bawah dan struktur atas.
2.10.1. Struktur Bawah (Fondasi)
Struktur bawah (substructure) merupakan bagian struktur yang langsung
bersinggungan dengan tanah. Oleh sebab itu, pemilihan sistem pondasi sangat
berkaitan dengan keadaan tanah. Berikut adalah pengelompokan sistem pondasi
yang sesuai dengan kondisi tanah dimana bangunan tersebut berdiri.
Tabel 2.5 Struktur Bawah Bangunan
Pondasi Telapak Bangunan 1 – 4 lantai ,
dengan beban ringan dan
keberadaan tanah keras
rendah.
Pondasi
Dermaga
Bangunan tingggi menengah
dengan beban medium dan
keberadaan tanah keras tidak
terlalu dalam
Pondasi Tiang
Pancang
Bangunan tinggi dengan
beban berat dan keberadaan
tanah keras yang dalam
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
21
Universitas Indonesia
Pondasi Rakit Bangunan diatas tanah liat
yang lemah dan beban
bangunan yang tidak terlalu
tinggi.
Sumber : Olahan Data Website
Berdasarkan segi ekonomisnya, pondasi telapak merupakan pondasi yang
paling murah dan banyak digunakan untuk bangunan – bangunan rendah (Seely,
1972). Pondasi ini menyalurkan beban langsung ke tanah yang berada di bawah
tapak pondasi. Namun untuk bangunan tinggi, pondasi seperti ini sudah tidak
dapat digunakan lagi, sebab beban yang disalurkan besar sehingga membutuhkan
dasar tanah keras yang kuat (biasanya berada jauh di dalam), dan ukuran kaki
pondasi yang juga besar.
Modifikasi system struktur ini merupakan pondasi tiang pancang
berkelompok. Pondasi ini mirip pondasi telapak, namun dibawah telapak tersebut
(poer) terdapat kelompok tiang – tiang pancang yang menerus hingga lapisan
tanah keras. Dengan poer ini diharap kelompok tiang pancang itu menyebarkan
gaya dengan merata, dan apabila ada penurunan, akan mengalaminya dengan
merata pula, hal yang tidak dapat dilakukan oleh tiang pancang tunggal (Lecture,
n. d.)
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
22
Universitas Indonesia
Gambar 2. 7. Pondasi Tiang Pancang
Sumber : Juwana, 2005, Panduan Sisttem Bangunan Tinggi
Sedangkan terkadang perancang struktur memilih untuk menyatukan seluruh
tiang pancang tersebut pada sebuah bidang horizontal. Sistem inilah yang disebut
pondasi rakit. Basement / pondasi rakit populer di daerah – daerah rawan gempa,
termasuk Indonesia, sebab pondasi ini memberikan kelebihan di faktor keamanan
sebab keseluruhan fondasi dapat berfungsi sebagai satu kesatuan struktur yang
menyebarkan gaya berat bangunan. Adapun pertimbangan seorang perancang
memilih pondasi rakit diantaranya :
Luasan pondasi yang diperlukan sudah melebihi 50% luas bagian bawah
bangunan. Dalam keadaan seperti ini lebih baik mengggunakan pondasi rakit
sebab memudahkan untuk pelaksanaan penggalian dan penulangan beton
Bangunan membutuhkan ruang bawah tanah yang dalam, misalnya untuk
kebutuhan parker, mekanikal dan elektrikal, akses ke stasiun bawah tanah,
dll.
Perancang ingin meminimalisir perbedaan keadaan tanah pada keseluruhan
bangunan, terlebih jika keadaan tanah tidak baik
Perancang ingin memaksimalkan keuntungan dari penggalian yang telah
dilakukan.
Apabila besar luasan pondasi tidak sampai 50% dari luas bagian bawah
bangunan, maka lebih ekonomis untuk menggunakan pondasi kelompok tiang
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
23
Universitas Indonesia
pancang, sebab biaya yang dikeluarkan untuk penggalian basement sangat besar.
(Lecture, n. d.). Walaupun memang biaya tersebut sebanding dengan
optimalisasi ruang basement yang dapat dimanfaatkan untuk kebutuhan
bangunan lainnya.
2.10.2. Struktur atas
Struktur atas bangunan merupakan struktur yang mengalami dua gaya, yaitu
gaya vertikal dan gaya lateral. Untuk menahan beban vertikal, ada beberapa
pilihan yang dapat digunakan, yaitu :
a) Kolom
b) Dinding
c) Balok transfer
d) Suspender (Febriyanto, 2010)
Pengaruh gaya lateral meningkat seiring dengan bertambahnya jumlah lantai.
Oleh karena itu, pada bangunan tinggi sangat penting untuk memperhatikan
struktur untuk gaya lateral, selain sebagai keamanan juga untuk menciptakan
kenyamanan untuk penghuni bagian atas gedung. Beberapa system struktur
penahan gaya lateral yang umum digunakan antara lain :
Portal (kolom balok)
System penahan beban lateral yang bergantung pada kekakuan sambungan
antar balok. Sistem ini hanya dapat digunakan untuk bangunan rendah sampai
dengan 20 lantai. Bentuk lain system ini juga disebut portal kaku, dimana
susunan balok horizontal dan balok vertikal disusun kedalam grid persegi teratur
dan dihubungkan dengan sambungan kaku (rigid). Untuk lebih ekonomis, balok
pada sistem ini dapat digantikan oleh pelat lantai. Sistem ini ekonomis untuk
ketinggian 20 lantai bila menggunakan struktur beton, sedangkan untuk baja
dapat sampai 30 meter (Febriyanto, 2010).
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
24
Universitas Indonesia
Dinding pemikul
Dinding yang berfungsi menahan beban lateral disebut shear wall, sedangkan
dinding untuk menahan beban vertikal disebut bearing wall. Dinding ini
merupakan dinding padat yang terletak di inti atau lubang lift, namun dapat pula
digunakan sebagai eksterior bangunan. Sistem ini efisien digunakan sampai
dengan ketinggian 20 – 40 lantai. Diatas itu, tidak lagi efisien untuk hanya
menggunakan dinding pemikul di bagian inti, sebab dimensinya akan menjadi
terlalu besar. Maka digunakanlah perpaduan antara dinding pemikul dan portal
kaku. Perpaduan antara dinding pemikul dengan portal kaku dapat memberi
keuntungan, Dinding pemikul akan mengendalikan deformasi portal di bagian
bawah, sedangkan portal kaku mengendalikan deformasi dinding pemikul di
bagian atas (Febriyanto, 2010).
Gambar 2. 8. Sistem Penahan Gaya Lateral
Sumber : : Febriyanto, 2010, Disain Ulang Struktur Gedung Rusunami Kalibata Residences dengan
Penerapan Dilatasi
Sistem ini efisien digunakan untuk bangunan dengan ketinggian diatas 40
lantai sampai dengan 50 lantai. Sedangkan untuk ketinggian lebih dari itu harus
digunakan belt truss untuk menghemat biaya pengaku pada rigid frame yang
digunakan (Febriyanto, 2010).
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
25
Universitas Indonesia
Tabung
Merupakan sebuah system struktur dengan peletakan kolom – kolom dengan
rentang yang sangat dekat, dan digunakan balok spandrel yang menghubungkan
kolom – kolom tersebut. Ada bentuk framed tube yang menyerupai kotak – kotak
berlubang. Sistem struktur ini lebih kuat lagi dengan mengintegrasikan tubes
dengan shear wall yang berupa core bangunan, dan disebut tube in tube (tabung
dalam tabung). Ada pula bangunan dengan system struktur tube yang
digabungkan dan biasa disebut bundled tube atau modular tub. Sistem struktur
ini sangat efisien diaplikasikan pada bangunan diatas 60 lantai. (Febriyanto,
2010)
2.10.3. Material Struktur
Dalam struktur bangunan gedung, dikenal dua bahan yang banyak digunakan
untuk membangun sebuah gedung bertingkat, yaitu beton dan baja. Aplikasi
kedua material tersebut berdasarkan jumlah lantai dan system struktur yang
efisien digunakan tergambar pada gambar dibawah
Struktur beton
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
26
Universitas Indonesia
Struktur baja
Gambar 2. 9. Struktur Dengan Bahan Beton dan Baja
Sumber : Juwana, 2005, Panduan Sisttem Bangunan Tinggi
Beton dan baja merupakan dua alternative material yang paling sering
digunakan dalam pembangunan gedung – gedung bertingkat. Adapun
karakteristik dari kedua material ini antara lain :
Tabel 2.6 Perbandingan Beton dan Baja Sebagai Material Struktur
Beton Baja
Lebih berat Lebih ringan
Harga relative murah Harga relative lebih mahal
Ukuran lebih besar Ukuran lebih kecil
Sulit mengadaptasi renovasi bangunan Mudah mengadaptasi desain renovasi baru
Dapat menyesuaikan untuk keperluan
cuaca, insulasi suara dan thermal, fire
protection
Sulit mengadaptasi untuk keperluan cuaca,
insulasi dan fire protection
Sumber : Seely, 1972, Building Economics
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
27
Universitas Indonesia
Kedua material tersebut memiliki aplikasinya masing – masing. Pada
bangunan rendah memang lebih ekonomis untuk menggunakan beton sebagai
material struktur. Namun pada bangunan bertingkat tinggi (diatas 8 lantai), baja
mempunyai keuntungan sebab sangat mempercepat waktu pelaksanaan
konstruksi
2.10.4. Dilatasi struktur
Gambar 2. 10. Pemisahan Bangunan
Sumber : Juwana, 2005, Panduan Sisttem Bangunan Tinggi
Kondisi dan daya dukung tanah di berbagai tempat tidaklah sama. Bagian
ujung bangunan yang satu bisa mempunyai perbedaan kondisi tanah dengan
bagian ujung lainnya. Oleh sebab itu, untuk mengatasi kemungkinan buruk yang
terjadi akibat naik dan turunnya permukaan tanah, maka perlu dilakukan
pemisahan struktur atau dilatasi. Dilatasi lebih akan muncul ketika bentuk
bangunan mempunyai rentang yang lebar (lebih dari 60 m) atau mempunyai
sudut pertemuan dua bentuk geometris (Juwana, 2005). Oleh sebab itu, bentuk
yang simpel (mendekati persegi) dan bentangnya tidak terlalu lebar akan lebih
sedikit memerlukan dilatasi struktur, dan tentunya akan lebih murah dari segi
biaya, sebab adanya dilatasi memperbesar biaya yang timbul
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
28
Universitas Indonesia
Bentuk dengan dilatasi struktur Bentuk tanpa dilatasi struktur
Gambar 2. 11. Ilustrasi perbandingan Kolom Dengan Dan Tanpa Dilatasi
Sumber : Olahan materi Panduan Sistem Bangunan Tinggi, Juwana, 2005
Gambar 2. 12. Potongan Kolom Pada Daerah Dilatasi
Sumber : Juwana, 2005, Panduan Sisttem Bangunan Tinggi
Dilatasi struktur seperti menggabungkan dua bangunan menjadi satu,
sehingga jumlah kolom pada bagian bangunan yang dipisah akan menjadi dua
kali lipat. Hal ini akan memperbesar biaya yang timbul, sehingga lebih ekonomis
untuk menggunakan bentuk bangunan yang simpel (mendekati persegi) sehingga
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
29
Universitas Indonesia
memperkecil kemungkinan dibutuhkannya dilatasi struktur. Pada gambar 2.12
terlihat bahwa jumlah kolom yang dibutuhkan lebih sedikit pada bidang yang
bentuknya kotak dan mempunyai luas lebih besar, dibanding bidang yang
bentuknya ―letter L‖ dan mempunyai luas lebih sedikit
2.10.5. Grid kolom
Kolom merupakan sebuah elemen struktur penahan gaya vertikal. Dalam
perancangan bangunan, sering dilakukan upaya untuk mengurangi jumlah
kolom, sebab keberadaan kolom dapat mengganggu fleksibilitas ruangan. Sistem
struktur tabung merupakan salah satu solusi untuk meningkatkan fleksibilitas
ruang. Namun sistem struktur tabung baru efisien digunakan untuk bangunan
dengan ketinggian tertentu. Untuk sistem struktur lainnya yang harus
menggunakan kolom, harus diatur peletakan dan jarak antar kolom sehingga
efisien dan fungsional. Adapun faktor – faktor yang mempengaruhi efisiensi grid
kolom pada bangunan tinggi diantaranya :
Kebutuhan ruangan
Pola grid yang baik harus dapat mengakomodasi kebutuhan ruang. Adanya
kolom di tengah ruangan tentunya kurang nyaman dan mengganggu fleksibilitas
pengaturan ruang. Walaupun ukuran ruangan bervariasi, namun modul besar
ruangan yang standar digunakan biasanya kelipatan 3 meter dan 1.5 meter
(Seely, 1972)
Kebutuhan ruang parkir
Kolom dari sebuah bangunan akan menerus sampai ke bagian struktur bawah
/pondasi, yang pada bangunan tinggi biasanya digunakan sebagai ruang parkir.
Oleh karena itu dalam merancang grid kolom perlu mempertimbangkan dimensi
minimal dari sebuah mobil, agar tercipta pengaturan ruang yang efisien. Adapun
kebutuhan dari ruang parkir dengan beberapa alternatif pengaturan dapat dilihat
pada gambar dibawah.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
30
Universitas Indonesia
Gambar 2. 13. Dimensi Parkir Standar
Sumber : Neufert, 1970, Architects’ Data
Sesuai dengan besaran dimensi minimum untuk satu mobil adalah 2.5 x 5
meter, maka ada baiknya jika grid kolom mengakomodasi panjang mobil dan
lebar beberapa mobil. Dengan memperhitungkan pula adanya ruang untuk
kolom, maka biasanya lebar antar kolom berada pada jarak 6 meter, sedangkan
panjang kolom yang dapat mengakomodasi 2 mobil sekitar 6 meter,dan 4 mobil
sekitar 9 meter.
Dengan mempertimbangkan beberapa hal diatas, maka modul grid – grid
yang efisien dan paling banyak digunakan adalah antara 6 dan 9 meter.
2.11. Eksterior bangunan
Eksterior bangunan merupakan bagian bangunan yang mempunyai fungsi
selubung seperti kulit bangunan. Bagian ini langsung bersinggungan dengan
ruang luar, dan juga paling mudah dikenali oleh orang yang melihat. Oleh sebab
itu, eksterior bangunan mempunyai fungsi sebagai pelindung dan juga sebagai
wajah pembentuk image bangunan. Seiring berkembangnya teknologi, kini
bangunan dapat mencapai ketinggian yang tidak pernah terbayangkan pada
zaman dahulu. Permasalahan eksterior bangunan kini berfokus pada
pengembangan selubung yang mampu beradaptasi pada bermacam – macam
kondisi lingkungan. Dengan kata lain, dalam perancangan eksterior bangunan
kini harus memasukkan dimensi keempat yaitu waktu.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
31
Universitas Indonesia
Fungsi utama dari material kulit bangunan adalah melindungi bangunan dari
cuaca, sinar matahari, hewan, jamur, dan lain – lain. Pemilihan material eksterior
harus dilakukan secara cermat, sebab material tersebut mempunyai karakter yang
berbeda – beda. Adapun beberapa material yang biasa dipakai sebagai eksterior
bangunan diantaranya :
Semen
Semen merupakan pengikat utama material beton. Kini telah
dikembangkan semen inovatif yang ringan sehingga mampu mengurangi
beban mati dari bangunan dan memperkecil dimensi struktur. Semen
tersebut adalah GFRC (Glass Fiber Reinforced Concrete)
Bata
Bata merupakan material eksterior yang sering digunakan, namun
memerlukan pelapis tambahan sebab bata tidak tahan terhadap
perubahan cuaca.
Batu alam
Fungsi eksterior sebagai wajah bangunan membuat dipilihnya material
batu alam sebagai kulit bangunan karena mempunyai nilai estetik yang
tinggi dari tekstur, warna dan polanya. Akan tetapi batu alam merupakan
produksi alam dengan karakter fisik yang berbeda – beda menurut
tempat dan waktu, sehingga penggunaannya sebagai eksterior bangunan
akan memerlukan perawatan khusus. Hal tersebut, dan ditambah harga
dari material ini juga relatif mahal sehingga menjadikannya kurang
ekonomis untuk dijadikan eksterior bangunan
Logam
Logam pada eksterior bangunan terdiri dari 3 jenis : plat, lembaran dan
panel. Ketiganya biasa dirangkai dalam suatu dinding tirai (curtain wall)
pada eksterior bangunan. Logam merupakan material yang paling
digemari sebagai kulit bangunan sebab logam relatif ringan, kontrol
pabrikasi yang akurat dan dapat dibentuk sesuai dengan desain kreatif.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
32
Universitas Indonesia
Selain itu juga material ini mempunyai penampilan yang bagus dan
perawatan yang mudah.
Kaca
Kaca juga banyak dipilih sebagai eksterior bangunan karena cukup
murah, memberikan kesan elegan dan perawatannya mudah. Sifat
transparansi dari material ini juga dapat member kontinuitas visual
ruang dalam dan luar bangunan. Akan tetapi material ini juga
melewatkan panas matahari dengan mudah, sehingga dibutuhkan sebuah
insulasi thermal untuk menjaga kenyamanan di dalam bangunan.
Material eksterior bila dipandang dari segi ekonomis maka harus
mempertimbangkan harga material, karakteristik material, perawatan dan biaya
konstruksi dari material tersebut.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
33 Universitas Indonesia
BAB 3
STUDI KASUS
Pada tulisan ilmiah ini dilakukan studi kasus pada dua bangunan, yaitu
Engineering Centre Fakultas Teknik UI dan Rektorat UI. Kedua bangunan ini
dipilih sebab keduanya merupakan bangunan bertingkat, dan terletak di kawasan
kampus Universitas Indonesia, sehingga memudahkan dalam melakukan
pengamatan. Lokasi kedua bangunan tersebut dalam kampus Universitas
Indonesia dapat dilihat pada peta di bawah :
Gambar 3. 1. Lokasi Engineering Centre FTUI dan gedung Rektorat UI
Sumber : www.ui.ac.id (diolah kembali)
3.1. Engineering Centre Fakultas Teknik UI
Bangunan ini merupakan sebuah gedung yang fungsi awalnya dimaksudkan
sebagai bangunan perpustakan dan perkantoran (Arsip data Engineering Centre,
2012). Namun sehubungan dengan dibangunnya gedung Perpustakaan Pusat UI,
maka fungsi perpustakaan pada gedung ini dipindahkan dan diganti dengan
beberapa ruang kuliah. Fungsi lain yang kini terdapat pada bangunan ini
ENGINEERING CENTRE FTUI
PUSAT ADMINISTRASI UNIVERSITAS
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
34
Universitas Indonesia
diantaranya perkantoran, bank, ATM, Fitness Centre, toko buku, toko makanan
dan juga ruang - ruang penelitian.
Secara penampilan, bangunan ini berbeda dengan bangunan lain yang ada di
lingkungan Fakultas Teknik UI. Bentuknya tidak terkotak – kotak seperti
bangunan lainnya. Bangunan ini juga membawa tema modern, diantaranya terlihat
pada desain atap datar serta banyaknya penggunaan material kaca pada fasad
bangunan. Perbedaan penampilan ini mungkin mempunyai pengaruh pada biaya
yang ditimbulkan bangunan ini.
Profil Gedung
Fungsi bangunan : Gedung kuliah dan kantor
Luas lantai dasar : 2827 m2
Luas lantai total : 9055 m2
Jumlah lantai : 3 lantai dan 6 lantai (bangunan terdiri dari 2 massa bangunan
yang berbeda yang terhubung dengan ramp)
Jumlah Lift : 2 buah
Jumlah Tangga : 3 tangga sirkulasi, 2 tangga darurat
Jumlah Toilet : 4 buah (2 pasang toilet untuk 2 area servis)
Gambar 3. 2. Gedung Engineering Centre dan Denah Engineering Centre
Sumber : www.engineeringcentre-ui.blogspot.com, Data Arsip Engineering Centre FTUI
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
35
Universitas Indonesia
3.1.1. Bentuk bangunan
Bangunan ini merupakan bangunan dengan dua massa yang membentuk
lengkungan memanjang dan dihubungkan oleh satu garis penghubung.
Bangunan ini mempunyai luas area 2087 m2
dengan keliling 632 m
(pengukuran luas denah bangunan menggunakan software AutoCad). Dalam
menilai bentuk bangunan biasa digunakan analisis rasio antara keliling
bangunan dengan luas lantai bangunan. Semakin kecil nilai rasio keliling/luas
bangunan maka semakin efisien bentuk bangunan tersebut. Rasio keliling/luas
gedung Engineering Centre adalah
632 / 2087 = 0,22
Bila mengacu pada teori bahwa bentuk yang mendekati persegi adalah
bentuk yang paling efisien dari segi biaya, maka kemungkinan nilai rasio
keliling / luas dari bangunan ini tergolong besar. Bila dilakukan sedikit
eksperimen alternatif bentuk dengan luasan yang sama dan lebih mendekati
bentuk persegi, maka hasilnya seperti gambar di bawah.
Eksisting Eksperimen
Total Luas : 2087 m2 Total Luas :2100 m
2
Keliling : 632 m Keliling : 200 m
Rasio keliling / luas : 0.22 Rasio keliling / luas : 0.09
Nilai : kurang baik Nilai : baik
Gambar 3. 3. Alternatif bentuk bangunan
Sumber : Data Pribadi dan Data Centre FTUI
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
36
Universitas Indonesia
Perbedaan persentase yang jauh mengindikasikan bahwa bentuk bangunan
Engineering Center ini sangat tidak ekonomis. Alternatif bentuk lebih simple
terbukti lebih efisien karena jumlah dinding eksterior yang tercipta akan lebih
sedikit.
3.1.2. Orientasi Bangunan
Dari segi orientasi bangunan, bangunan Engineering Centre memiliki nilai
ekonomis baik karena memiliki bukaan yang menghadap utara selatan. Hal ini
dilakukan untuk mengusahakan keyamanan termal bangunan dengan tidak
memasukkan panas dan cahaya matahari langsung. Dampaknya adalah
pencahayaan alami pada bangunan ini yang sangat baik.
3.1.3. Inti Bangunan
Sehubungan dengan bentuk bangunan yang terdiri dari 2 massa
memanjang, dibutuhkan lebih dari satu inti bangunan agar semua area
mendapat pelayanan dengan baik. Bangunan ini memiliki 2 inti bangunan yang
berisi area servis dan sirkulasi vertikal, dan keduanya mempunyai area
pelayanannya masing – masing. Satu inti bangunan terletak di area memanjang
dan satu lagi terletak di area penghubung. Bentuk bangunan yang meluas
mengakibatkan dibutuhkannya dua inti bangunan demi mencapai jarak
pelayanan yang baik. Akan lebih ekonomis untuk menggunakan bentuk yang
simpel sehingga dapat mereduksi area yang dibutuhkan untuk inti bangunan.
Eksisting Eksperimen
Total Luas : 2087 m2 Total Luas :2100 m
2
Luas inti bangunan : 117 m Luas inti bangunan : 72 m
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
37
Universitas Indonesia
Presentase luas inti : 0.05 Presentase luas inti : 0.03
Nilai : kurang baik Nilai : baik
Gambar 3. 4.Alternatif Inti Bangunan
Sumber : Olah Data Centre FTUI dan Data Pribadi
3.1.4. Jarak antar lantai
Bangunan ini terdiri dari dua massa yang berbeda dalam jarak antar lantai.
Massa yang panjang mempunyai ketinggian antar lantai yang lebih besar
Engineering Centre dapat dilihat pada gambar di bawah
Gambar 3. 5. Jarak Antar Lantai Pada Dua Massa Bangunan
Sumber : Olah Data Centre FTUI
Adapun perbedaan jarak antar lantai ini membuat kedua massa
menghasilkan jumlah lantai yang berbeda juga. Massa bangunan panjang
berjumlah tiga lantai, sedangkan massa bangunan pendek mempunyai 6 lantai.
Hanya saja konsekuensi dari rendahnya jarak perlantai massa pendek adalah
tidak adanya tempat untuk jalur utilitas bangunan, sehingga jalur utilitas
terlihat di bawah plafon.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
38
Universitas Indonesia
Gambar 3. 6. Plafon Massa Bangunan Dengan Jarak Antar lantai Rendah
Sumber : Data Pribadi
Dari segi ekonomi bangunan, massa bangunan yang pendek lebih
ekonomis dari massa bangunan yang panjang. Nilai ekonomis bangunan ini
menjadi kurang sebab jarak lantai ke lantai massa panjang sangat besar (ada
yang mencapai 4.6 meter).
3.1.5. Sirkulasi
Pola sirkulasi pada bangunan ini sepertinya pada awalnya dimaksudkan
untuk berada di bagian pinggir – pinggir massa bangunan. Sirkulasi yang
berada di pinggir akan memudahkan penghuni bangunan untuk mengakses
pintu keluar dan jembatan penghubung.
Sesuai dengan pembahasan pada kajian teori, pada bangunan memanjang
akan lebih efisien untuk menggunakan sirkulasi di tengah massa bangunan,
sebab area pelayanannya dapat menjangkau dua sisi. Pada bangunan ini, rasio
sirkulasi horizontal pada keseluruhan bangunan adalah
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
39
Universitas Indonesia
Luas Sirkulasi Horizontal
Tabel 3.1 Luas Area Sirkulasi Horizontal Pada Engineering Centre FTUI
Lantai Luasan
Lantai Dasar, 1 , 2 564 m2 x 3 = 1692 m2
Lantai 3, 4, 5 216 m2 x 3 = 648 m2
Total 2349 m2
Sumber : Pengukuran Denah Bangunan Dengan Menggunakan Software AutoCad
Luas Sirkulasi Vertikal
Tangga darurat : (13 + 50 + 69 + 29 + 17) = 178 m2 perlantai
Lantai dasar sampai lantai 2 = 178 x 3 = 534 m2
Lantai 3-5 = (13 + 50 + 69 ) x 3 = 396 m2
Lift = 25 m2 perlantai. 6 lantai maka 150 m
2
Luas sirkulasi vertikal = 534 m2 + 396 m
2 + 150 m
2 = 1080 m
2
( Penghitungan dilakukan dengan menggunakan software AutoCad )
Eksisting Eksperimen
Total Luas lantai : 9055 m2 Total Luas lantai :9055 m
2
Luas Sirkulasi : 3429 m2 Luas Sirkulasi :2820 m
2
Presentase Sirkulasi : 38% Presentase Sirkulasi : 31 %
Nilai : kurang baik Nilai : baik
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
40
Universitas Indonesia
Gambar 3. 7. Perbandingan Tata Letak Sirkulasi di Tengah dan di Pinggir Bangunan
Sumber : Olah Data Centre FTUI dan Data Pribadi
3.1.6. Toilet
3.1.6.1. Pengadaan Toilet
a. Jumlah penghuni bangunan
Dalam menentukan kebutuhan sarana sanitasi pada bangunan ini,
harus terlebih dahulu dihitung kapasitas penghuni bangunan.
Luas Lantai Total : 9055 m2
Kebutuhan ruang per orang : 4.6 m2 / orang (perkantoran)
Kapasitas Bangunan : 9055 / 4.6 = 1969
b. Pengadaan Sarana Sanitasi
Selanjutnya dilakukan pengukuran berdasarkan standar sarana
sanitasi yang dibutuhkan untuk bangunan perkantoran untuk
mengetahui nilai ekonomis bangunan. Adapun standar penyediaan
sarana sanitasi pada bangunan adalah
Kloset setiap 40 orang
Watafel setiap 30 orang
Urinoir setiap 75 orang
Maka hasil pengukuran terhadap penyediaan sarana sanitasi
bangunan ini dapat dilihat pada tabel di bawah :
Tabel 3.2 Pengadaan Sarana Sanitasi Gedung Engineering Centre
Sarana Sanitasi Jumlah yang dibutuhkan Jumlah yang tersedia Nilai
Kloset 49 30 Kurang
Wastafel 65 21 Kurang
Urinoir 26 17 Kurang
Sumber : Penghitungan Pada Denah Engineering Centre
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
41
Universitas Indonesia
Tabel di atas menyatakan bahwa pengadaan sarana sanitasi pada
bangunan ini masih belum memenuhi standar. Namun berdasarkan
pengamatan, tidak terjadi penumpukan pengguna toilet, yang artinya
jumlah sarana sanitasi yang tersedia masih mampu melayani penghuni
bangunan dengan baik. Hal ini mungkin terjadi karena jumlah
penghuni bangunan yang sebenarnya tidak sesuai dengan kapasitas
bangunan.
3.1.6.2. Peletakan Toilet
Toilet wanita dan pria pada bangunan ini terdapat di setiap lantai. Letak
toilet terdapat di dua tempat, yaitu pada daerah penghubung (connector) kedua
massa bangunan, dan pada massa bangunan yang lebih panjang. Pada massa
bangunan yang panjang, toilet diletakkan lebih ke dalam (menjauhi pintu
masuk utama) sebab bagian bangunan yang dekat dengan pintu masuk dapat
menggunakan toilet di area penghubung.
Gambar 3. 8. Peletakan Toilet gedung EC
Sumber : Olah Data Engineering Centre FTUI
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
42
Universitas Indonesia
Gambar 3. 9. Layout Toilet EC
Sumber : Olah Data Engineering Centre FTUI
Mengenai peletakan toilet dalam area servis, kedua toilet pria dan wanita
sudah terletak berdekatan sehingga shaft pemipaan dapat menjangkau kedua
toilet secara mudah. Peletakan toilet seperti ini sudah efisien.
3.1.6.3. Operasional
Kloset pada toilet sudah menggunakan system dual flush, sehingga sudah
menghemat penggunaan air.
3.1.7. Mekanikal dan elektrikal
3.1.7.1. Pengudaraan Buatan
Sistem pengudaraan buatan pada gedung ini merupakan kombinasi dari
sistem langsung dan tidak langsung. Pada ruangan besar seperti lobi digunakan
sistem tidak langsung sehingga disediakan ruang untuk saluran udara dingin
(ducting) di atas plafon an memperbesar jarak antar lantai.
Di ruangan lainnya digunakan sistem langsung dengan jenis AC Split,
dengan peletakan mesin outdoor di fasad – fasad bangunan (dapat dilihat pada
gambar di atas). Sehubungan dengan jenis ruangan pada bangunan yang berupa
ruang – ruang kuliah dan kantor, maka pemilihan sistem ini sudah efektif.
Penggunaan AC dapat diatur sesuai kebutuhan pada masing – masing ruangan.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
43
Universitas Indonesia
Gambar 3. 10. Area Dengan Sistem AC Sentral
Sumber : Data Pribadi
Gambar 3. 11. Peletakan Outdoor AC Split Pada Fasad
Sumber : Olah Data Arsip FTUI
3.1.7.2. Jaringan Air
Untuk pasokan air bersih, bangunan ini menggunakan gabungan dari
sistem up feed dan down feed. Hal tersebut dapat terlihat dari terdapatnya dua
tangki air yang terletak di bawah tanah dan di atap bangunan. Sistem seperti ini
biasanya digunakan untuk tetap dapat memanfaatkan gaya gravitasi untuk
distribusi air bersih, namun bangunan tidak terlalu terbebani dengan berat
cadangan air di atap. Penggunaan down feed pada bangunan ini sudah cukup
ekonomis
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
44
Universitas Indonesia
3.1.7.3. Jalur distribusi mekanikal dan elektrikal
Ruangan untuk kebutuhan mekanikal dan elektrikal pada gedung ini dibagi
menjadi dua, yaitu ruang untuk peralatan mekanikal dan elektrikal, dan untuk
jalur distribusi mekanikal dan elektrikal. Untuk peletakan mekanikal dan
elektrikal, bangunan ini melatakkan ruang pompa dan tangki air di bawah tanh,
sedangkan ruangan untuk genset dan trafo terletak di lantai dasar. Peletakan
ruangan – ruangan untuk ruang – ruang bermesin besar tersebut terlihat pada
gambar di bawah
Gambar 3. 12. Peletakan Ruang Trafo dan Tangki Air
Sumber : Olah Data Arsip FTUI
Bagian yang berwarna biru merupakan ruangan untuk pompa air dan
tangki air, sedangkan bagian yang berwarna kuning merupakan ruang trafo dan
genset. Hanya saja ruang untuk pompa dan tangki air bukan berada di lantai ini,
melainkan di bawah tanah. Pada gambar di atas juga terlihat peletakan shaft –
shaft (biru untuk air dan kuning untuk listrik).
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
45
Universitas Indonesia
Dua Shaft Utilitas Satu Shaft Utilitas
Gambar 3. 13. Perbandingan Penggunaan Satu Dan Dua Shaft Untuk Dua Area Service
Sumber : Data Pribadi
Jalur distribusi pipa dan kabel dari peralatan mekanikal dan elektrikal ini
disalurkan secara vertikal melalui shaft – shaft yang terdapat pada gambar 3.11.
Terlihat pada gambar bahwa terdapat dua pasang shaft vertikal. Hal ini
dilakukan mengingat terdapat dua area servis pada bangunan, dan menyediakan
dua pasang shaft akan lebih ekonomis daripada hanya satu shaft dan harus
menarik garis – garis pipa dari satu sumber ke area servis lain yang terpisah
cukup jauh.
Jalur distribusi horizontal pipa – pipa tersebut berada di atas plafon di
seluruh permukaan bangunan. Namun pada beberapa bagian, jalur distribusi
horizontalnya terletak di jalur sirkulasi saja
Gambar 3. 14. Plafon Bangunan
Sumber : Data Pribadi
3.1.8. Luas Lantai Efektif
Sebuah bangunan yang baik harus merencanakan penggunaan area secara
efektif. Pada gedung perkantoran, perbandingan area produktif (yang
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
46
Universitas Indonesia
digunakan untuk fungsi utama) dan area non produktif (selain fungsi utama)
mempunyai standar yaitu 80 : 20. Dalam menilai ekonomi bangunan
berdasarkan efektifitas area, perlu dilakukan penghitungan luas lantai dari
setiap ruangan dalam bangunan tersebut.
3.1.8.1. Luas Lantai tidak produktif
Luas lantai yang tergolong tidak produktif adalah ruangan yang dipakai
untu area servis seperti shaft, toilet, pantry dan void. Penghitungan luas lantai
tidak produktif pada bangunan ini dapat dilihat pada tabel di bawah
Tabel 3.3. Perhitungan Jumlah Luas Area Tidak Produktif EC FTUI
Ruang Luas
Ruang Shaft
Air 12.3 m2
Listrik 12.9 m2
AC 164.4 m2
Ruang Void 183 m2
Toilet 165 m2
Pantry 20.3 m2
Total 558 m2
Sumber : Pengukuran Denah Bangunan Dengan Menggunakan Software AutoCad
3.1.8.2. Luas Sirkulasi
Area sirkulasi pada bangunan ini terdiri dari sirkulasi horizontal dan
vertikal. Pengitungan area ini terlihat pada tabel :
Tabel 3.4. Perhitungan Jumlah Luas Area Sirkulasi EC FTUI
Ruang Luas
Lift 150 m2
Tangga darurat 930 m2
Sirkulasi horizontal 2349 m2
TOTAL 3429 m2
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
47
Universitas Indonesia
Sumber : Pengukuran Denah Bangunan Dengan Menggunakan Software AutoCad
3.1.8.3. Luas Lantai Produktif
Luas lantai produktif adalah area total bangunan yang sudah direduksi oleh
luas lantai non produktif. Maka luas lantai produktif dari gedung ini adalah
9055 m2 – (558 m
2 + 3429 m
2) = 9055 – 3987 = 5068
Dan rasionya terhadap luas lantai total bangunan adalah :
5086 / 9055 = 0.56 atau 56%
Presentase lantai efektif pada bangunan ini masih kurang dari standar
efisiensi lantai gedung perkantoran yaitu 80%. Jadi gedung Engineering Centre
ini kurang ekonomis juka dinilai dari aspek luas lantai efektif.
3.1.9. Transportasi vertikal
3.1.9.1. Tangga
Tangga merupakan komponen transportasi vertikal yang dibutuhkan pada
gedung bertingkat. Dalam gedung yang mempunyai 6 lantai ini terdapat tiga
dua jenis tangga, yaitu tangga darurat dan tangga sirkulasi. Tangga darurat
merupakan tangga dengan perlakuan khusus, seperti letaknya yang berada di
luar ruangan, atau dilindungi dengan menggunakan struktur khusus yang dapat
menahan gaya lateral gempa.
Tangga Sirkulasi Tangga Darurat Tangga Darurat
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
48
Universitas Indonesia
Gambar 3. 15. Jenis Tangga Pada Gedung Engineering Centre FTUI
Sumber : Data Pribadi
Radius pelayanan sebuah tangga darurat pada bangunan dengan sprinkler
adalah 45 meter dan 30 meter tanpa sprinkler. Adapun area pada bangunan
terbagi menjadi dua jenis, yaitu massa dengan sprinkler (massa lebih panjang)
dan massa tanpa sprinkler (massa lebih pendek). Maka letak dan area
pelayanan tangga darurat pada bangunan ini tergambar seperti di bawah
Gambar 3. 16. Letak dan Area Pelayanan Tangga Darurat EC FTUI
Sumber : Olah Data Arsip Engineering Centre
Jika dilihat dari gambar, maka masih ada area bangunan yang belum
dilayani oleh tangga darurat. Namun berhubung bangunan ini masih di bawah 8
lantai, maka tangga sirkulasi dapat digunakan sebagai tangga darurat. Bila
memasukkan tangga sirkulasi sebagai tangga darurat, maka radius pelayanan
tangga adalah sebagai berikut :
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
49
Universitas Indonesia
Gambar 3. 17. Letak dan Area Pelayanan Kelima Tangga EC FTUI
Sumber : Olah Data Arsip Engineering Centre
Terlihat dari gambar bahwa tangga jumlah tangga pada gedung ini kurang
efisien. Area pelayanan tangga darurat pada bagian penghubung (connector)
sebenarnya sudah dapat ditangani oleh kedua tangga yang berdekatan
dengannya, sehingga keberadaannya tidak terlalu dibutuhkan. Perlakuan
khusus untuk tangga darurat juga sebenarnya tidak dibutuhkan pada bangunan
ini, sebab tangga sirkulasi dalam gedung masih aman untuk digunakan.
3.1.9.2. Ramp
Ramp pada bangunan ini hanya ramp yang berupa penghubung antar
massa. Adapun pembentukan ramp ini dikarenakan ketinggian tanah pada
masing – masing massa berbeda – beda, oleh karena itu, penghubung antar
lantai pasti akan membentuk ramp. Namun berhubung ketinggian floor to floor
antar massa juga berbeda – beda maka ramp terbentuk dengan kemiringan yang
berbeda – beda.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
50
Universitas Indonesia
Gambar 3. 18. Letak Ramp Pada Denah dan Tampakan Perbedaan Kemiringan Ramp
Sumber : Olah Data Arsip Engineering Centre dan Data Pribadi
Ramp pada bangunan ini tidak berfungsi sebagai sarana evakuasi bagi
penyandang cacat dan keberadaannya disebabkan oleh bangunan yang terdiri
menjadi dua massa. Tidak ada sarana evakuasi bagi penyandang cacat pada
bangunan ini, dan hal ini menyebabkan adanya ramp mengurangi nilai
ekonomis bangunan.
3.1.9.3. Lift
Bangunan di atas 4 lantai membutuhkan transportasi vertikal berupa lift
(KEPMEN PU No. 10/KPTS/2000). Gedung Engineering Centre yang
mempunyai 6 lantai ini mempunyai dua lift yang menjadi penghubung antar
lantai. Agar dapat menjangkau kedua massa bangunan, lift tersebut terletak di
bagian penghubung bangunan. Kedua lift melayani area lantai yang sama,
sebab tinggi bangunan yang masih berada pada level mid rise tidak
memerlukan adanya pemisahan area pelayanan lift.
Mengenai perhitungan jumlah lift, kisaran kebutuhan lift adalah satu untuk
setiap 5000m2 luas lantai total (Juwana, 2005). Gedung Engineering Centre ini
memiliki luas lantai total 9055 m2, maka kedua lift yang tersedia sudah sesuai
standar dan mampu memenuhi kebutuhan lift pada gedung ini. Yang tidak
ekonomis adalah adanya rencana pembuatan lift barang, padahal penggunaan
lift barang hanya diperlukan ketika bangunan sudah mencapai luas total 30.000
meter2 atau sudah mempunyai 5 – 6 lift. Terbukti pada kenyataannya, lift
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
51
Universitas Indonesia
barang tidak jadi dibuat, dan kini ruang untuk lift barang tersebut difungsikan
menjadi semacam gudang.
Gambar 3. 19. Peletakan Lift Barang dan Lift Orang EC FTUI
Sumber : Olah Data Arsip Engineering Centre
3.1.10. Sistem Struktur
3.1.10.1. Struktur Atas
Struktur atas bangunan menggunakan sistem struktur portal.
Adapun kolom yang digunakan terdiri dari dua jenis, yaitu kolom
dalam dan kolom luar. Kolom dalam berukuran 60 cm x 60 cm,
sedangkan kolom luar mengecil dari 250 cm x 120 cm menjadi 100
cm x 30 cm. Pemakaian struktur portal memang tepat untuk
bangunan yang tidak terlalu tinggi sebab beban mati bangunan belum
terlalu besar. Yang tidak ekonomis adalah penggunaan kolom
berukuran 250 cm x 120 cm.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
52
Universitas Indonesia
Gambar 3. 20. Penggunaan Kolom Pada Bangunan
Sumber : Olah Data Arsip Engineering Centre
Gambar 3. 21. Kolom Besar Pada Bangunan
Sumber : Data Pribadi
Kolom ini merupakan kolom yang tidak ekonomis sebab ukuran
kolom yang sebenarnya tidak seharusnya sebesar itu. Dimensi kolom
yang mencapai 250 x 120 cm tersebut lebih disebabkan oleh unsur
estetis, dan sangat tidak efisien dari segi penggunaan ruang.
Kolom 250 x 120
Kolom 60 x 60
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
53
Universitas Indonesia
Gambar 3. 22. Struktur Atap Bangunan
Sumber : Arsip Engineering Centre FTUI
Atap bangunan terdiri dari atap datar yang ditopang oleh struktur
portal. Pada bagian atas atap terdapat sebuah bidang miring yang
ditopang oleh struktur baja yang bertumpu pada struktur portal.
Pengadaan bidang miring ini pun tidaklah efisien sebab menambah
biaya konstruksi serta menambah beban mati bangunan. Akan
menambah nilai ekonomis bangunan apabila bidang miring ini
dihilangkan dari atap bangunan.
3.1.10.2. Material Struktur
Struktur bangunan ini menggunakan material beton. Penggunaan
material beton pada bangunan tidak terlalu tinggi seperti bangunan
ini sudah ekonomis sebab harga beton lebih murah serta belum ada
keharusan untuk menggunakan baja.
3.1.10.3. Dilatasi Struktur
Bentuk bangunan yang meluas dan terdiri dari beberapa massa
menyebabkan perlunya dilatasi struktur terutama di titik temu antar
bentuk. Penggunaan bentuk yang simple (mendekati persegi) lebih
efisien sebab dapat terhindar dari perlunya dilatasi struktur. Nilai
bangunan ini dari segi ekonomis menjadi kurang baik disebabkan
oleh bentuknya yang rumit dan diperlukannya dilatasi di beberapa
bagian.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
54
Universitas Indonesia
Eksisting Eksperimen
Luas area : 2087 m2 Luas area :2100 m
2
Titik Dilatasi : 3 Titik Dilatasi : 1
Nilai : kurang baik Nilai : baik
Gambar 3. 23. Perbandingan dilatasi pada bentuk eksisting dan eksperimen
Sumber : Olah Data Arsip EC FTUI
3.1.10.4. Grid Kolom
Bangunan ini memakai 3 macam pola grid yaitu :
6 x 6 meter
6 x 1.5 meter
6 x 2.1 meter
Ketiganya mempunyai penerapan fungsinya masing – masing.
Grid berpola 6 x 6 meter digunakan untuk ruangan kegiatan,
sedangkan grid lainnya diperuntukkan sebagai sirkulasi. Adapun
sirkulasi yang lebih lebar (6 m x 2.1 m) diletakkan di sisi bangunan
yang berdekatan dengan courtyard mungkin untuk lebih
menonjolkan keindahan taman dalam
Sesuai dengan bahasan di bagian sirkulasi, peletakan sirkulasi di
pinggir – pinggir bangunan sebenarnya kurang efisien. Hal tersebut
menyebabkan dibutuhkannya dua jalur sirkulasi untuk dapat
menjangkau seluruh area bangunan. Berkaitan dengan hal tersebut,
maka penerapan grid yang sesuai dengan rencana pengaturan ruang
ini menjadi tidak efektif juga. Apabila diterapkan alternatif dengan
sirkulasi di tengah, maka desain grid yang tercipta diantaranya
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
55
Universitas Indonesia
Gambar 3. 24. Denah Dengan Grid 6x6 m
Sumber : Olah Data Arsip EC FTUI
Ukuran grid akan menjadi dua macam (untuk massa satu dan
massa dua) yaitu 6 x 4 (untuk ruang) meter dan 6 x 1.5 meter untuk
sirkulasi. Jika pola ini digunakan, maka area dapat mengurangi 7 %
area yang digunakan sebagai sirkulasi.
3.1.11. Material Eksterior
Eksterior bangunan menggunakan dua material, yaitu kaca dan beton.
Pemilihan material ini mungkin disebabkan oleh ingin dijaganya image
bangunan. Juga mungkin karena kaca merupakan material yang mudah
perawatannya. Sebagian bangunan ini menganut curtain wall system, yaitu
semacam kulit bangunan yang non structural. Bagian ini terletak di tangga
dekat toko Second Bite
Material kaca mempunyai kekurangan yaitu selain melewatkan cahaya, ia
juga melewatkan panas ke dalam bangunan. Dominannya penggunaan material
kaca sebagai eksterior bangunan menyebabkan banyaknya panas yang masuk
ke dalam bangunan. Sepertinya fasad bangunan bagian depan merupakan
insulasi termal bangunan terhadap cahaya matahari, dengan memberikannya
shading yang akan tercipta dari bayangan beton.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
56
Universitas Indonesia
Gambar 3. 25. Material Eksterior Bangunan
Sumber : Olah Data Arsip EC FTUI dan Data Pribadi
Tapi pada kenyataannya, panel ini tidak kuat menahan hantaman cuaca,
sehingga ia berjatuhan kebawah dan digantikan oleh alumunium. Material GRC
adalah material ekonomis dari segi inisiasi, namun tidak ekonomis dari segi
perawatan. Akibat tidak tahan cuaca, shading GRC pada bangunan Engineering
Centre ini mengalami pelapukan dan rusak setelah beberapa tahun. Material
eksterior pada bangunan ini masih kurang ekonomis.
3.2. Pusat Administrasi Universitas (Rektorat)
Bangunan yang menjadi studi kasus selanjutnya adalah gedung Rektorat yang
terletak di area Centrum UI. Sesuai dengan namanya, gedung ini merupakan
bangunan dengan fungsi sebagai pusat adaministrasi tingkat universitas, dan juga
merupakan kantor dari rektor sebagai pimpinan tertinggi Universitas Indonesia.
Tiap lantai bangunan ini diisi oleh divisi administrasi universitas yang berbeda. Di
lantai paling atas terdapat ruang sidang yang sering digunakan untuk konferensi
atau rapat – rapat besar.
Berbeda dengan Engineering Centre, bangunan ini mempunyai bentuk yang
lebih senada dengan bangunan – bangunan lain di UI. Bentuk bangunan ini lebih
sederhana namun memiliki jumlah lantai lebih banyak dari studi kasus
sebelumnya. Oleh sebab itu menarik untuk menganalisis ekonomi bangunan dari
gedung Rektorat UI sebagai komparasi dari studi kasus yang pertama
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
57
Universitas Indonesia
Profil Gedung
Fungsi bangunan : Gedung perkantoran privat Universitas Indonesia
Luas lantai dasar : 1296 m2
Luas lantai total : 14475 m2
Jumlah lantai : 12 lantai (termasuk basement, mezanin dan atap)
Jumlah tangga : 2 buah
Jumlah lift : 3 buah
Jumlah toilet : 2 buah
Gambar 3. 26. Rektorat UI
Sumber : Data Pribadi
3.2.1. Bentuk Bangunan
Bentuk bangunan merupakan kubus 36 x 36 meter yang tereduksi pada
bagian atas menjadi 4 menara. Berdasarkan yang telah dibahas pada kajian teori,
bentuk persegi merupakan bentuk yang paling ekonomis sebab mempunyai rasio
keliling/luas bangunan yang kecil. Akan tetapi mulai lantai 3 keatas, bangunan
mereduksi massanya sehingga membentuk 4 menara. Perubahan bentuk ini
mengurangi nilai ekonomis bangunan, sebab keliling bangunan menjadi lebih
besar
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
58
Universitas Indonesia
Lantai bawah Lantai 3 keatas
Total Luas : 1296 m2 Total Luas :1152 m
2
Keliling : 144 m Keliling : 184 m
Rasio keliling / luas : 0.1 Rasio keliling / luas : 0.15
Nilai : baik Nilai :kurang
Gambar 3. 27. Perbandingan Keliling Lantai Bawah Dan Atas Bangunan
Sumber : Olah Data Arsip Rektorat UI (penghitungan terlampir)
Dari perbandingan sebelum dan sesudah bangunan mereduksi massa menjadi
4 menara, terlihat bahwa akan lebih ekonomis untuk mempertahankkan bentuk
bangunan yang berupa persegi.
3.2.2. Orientasi Bangunan
Bangunan ini mempunyai bentuk persegi dengan muka menghadap ke utara
dan selatan. Walaupun begitu, perlakuan keempat sisi bangunan ini sama, dengan
material eksterior berupa kaca di antara struktur beton. Mungkin akan lebih
ekonomis untuk memberi perlakuan yang berbeda pada muka bangunan yang
mendapatkan cahaya dan panas matahari langsung, yaitu sisi timur dan barat.
Namun begitu, bangunan ini melakukan usaha lain untuk mengurangi panas yang
didapat diantaranya dengan membuat atap pada tiap lantai sebagai sebagai tritisan
dan pembentuk shading matahari.
3.2.3. Inti Bangunan
Bangunan ini juga tidak mempunyai inti bangunan, sebab area servis, lift dan
tangga darurat tersebar walaupun masih berada pada satu area. Meski begitu,
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
59
Universitas Indonesia
pada bagian tengah bangunan terdapat sebuah void yang dikelilingi 4 kolom
dengan perkuatan bracing sebagai pertahanan terhadap gaya lateral.
Gambar 3. 28. Gambaran Sistem Struktur Rektorat UI
Sumber : Data pribadi
Rektorat sudah dapat dikatakan sebagai bangunan tinggi, sebab
ketingggiannya sudah melebihi 10 lantai. Efisiensi ruang pada bangunan tinggi
biasanya didapat dengan memusatkan jalur – jalur sirkulasi vertikal dan
kebutuhan akan shaft mekanikal elektrikal untuk kemudian didistribusikan ke
seluruh area ruangan. Oleh sebab itu, dialokasikannya ruang pada tengah
bangunan sebagai void dengan area servis, sirkulasi dan mekanikal elektrikal di
sekitarnya tidaklah efisien. Akan lebih efisien untuk memakai inti bangunan di
tengah bangunan dan meletakkan sirkulasi vertikal. Namun untuk mendapat inti
bangunan dengan luasan yang cukup, kemungkinan grid bangunan harus diganti
menjadi 6 x 6 meter, yang ilustrasinya tergambar seperti di bawah
Eksisting Eksperimen
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
60
Universitas Indonesia
Total Luas : 1296 m2 Total Luas :1296 m
2
Area Inti Bangunan : 466 m2 Area Inti Bangunan : 324 m
2
Rasio Inti / Luas total : 0.35 Rasio Inti / Luas Total : 0.25
Nilai : kurang baik Nilai : baik
Gambar 3. 29. Alternatif Denah Rektorat Dengan Inti Bangunan
Sumber : Olah Data Arsip Rektorat Dan Data Pribadi
Dengan penyusunan denah seperti di atas, akan terbentuk sebuah inti di
tengah bangunan, yang berukuran 12 x 12 meter dan dapat berfungsi sebagai
penahan gaya lateral, juga sebagai saluran sirkulasi vertikal, baik barang, orang,
maupun jaringan utilitas. Selain itu, grid yang digunakan yaitu 6 x 6 meter juga
lebih mudah untuk penyusunan ruang, sebab sebuah ruangan standar yang biasa
digunakan dalam perancangan mempuyai ukuran 3 x 3 meter.
3.2.4. Jarak Antar Lantai
Gambar 3. 30. Jarak Antar Lantai Rektorat UI
Sumber : Data pribadi
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
61
Universitas Indonesia
Bangunan mempunyai ketinggan lantai ke lantai yang berbeda – beda. Pada
lantai basement ke lantai 1, ketinggian lanntai adalah 5.06 meter. Kemudian dari
lantai 1 ke lantai dua, jarak antar lantai mencapai 6.46 meter. Lantai 3 sampai
keatas mempunyai jarak antar lantai tetap yaitu 3.96 meter. Berdasarkan standar
ketinggian antar lantai bangunan perkantoran yaitu 3.5 - 3.6 meter, jarak ini
tergolong kurang ekonomis.
3.2.5. Sirkulasi
Sirkulasi horizontal pada bangunan ini dipusatkan di sekeliling void, selain
agar pengunjung dapat menikmati kemegahan yang dihadirkan oleh void, juga
agar dapat dengan mudah mengakses area – area servis yang diletakkan
mengelilingi area sirkulasi. Sistem sirkulasi memusat dan area servis memusat
pada bentuk bangunan persegi adalah sistem yang paling efisien, karena hanya
memakai 10 % dari luas lantai total bangunan.
Eksisting Eksperimen
Total Luas : 14475 m2 Total Luas :14475 m
2
Area Sirkulasi : 1555 m2 Area Sirkulasi :1800 m
2
Rasio Inti / Luas total : 10% Rasio Inti / Luas Total :12%
Nilai : baik Nilai :kurang baik
Gambar 3. 31. Alternatif Sirkulasi Rektorat dengan Inti Bangunan
Sumber : Olah Data Arsip rektorat UI dan Data pribadi
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
62
Universitas Indonesia
Apabila mengaplikasikan desain eksperimen dengan grid 6 x 6 meter maka
area yang dibutuhkan untuk sirkulasi menjadi naik menjadi 12%, sehingga dapat
disimpulkan bahwa desain eksisting sudah efisien jika dinilai dari segi sirkulasi.
3.2.6. Toilet
3.2.6.1. Pengadaan Toilet
Untuk mengukur kebutuhan toilet pada gedung ini, terlebih dahulu
harus dilakukan penghitungan kapasitas penghuni bangunan.
Penghitungannya adalah sebagai berikut :
Luas Lantai Total : 14475 m2
Kebutuhan ruang per orang : 4.6 m2 / orang
Kapasitas Bangunan : 14475 / 4.6 = 2873
Dalam mengetahui nilai ekonomis bangunan terhadap sarana sanitasi,
perlu diadakan pengamatan antara kebutuhan dan pengadaan sarana
sanitasi. Adapun hasil pengamatan pada bangunan ini terlihat pada tabel di
bawah :
Tabel 3. 5 Pengadaan Sarana Sanitasi Gedung Rektorat UI
Sarana Sanitasi Jumlah dibutuhkan Jumlah tersedia Nilai
Kloset 71 48 Kurang
Wastafel 95 40 Kurang
Urinoir 38 20 Kurang
Sumber : Data pribadi
Terlihat bahwa jumlah kloset yang terdapat pada gedung ini masih
kurang dari standar. Namun begitu menurut pengamatan tidak terjadi
penumpukan pengguna toilet. Hal ini juga mungkin disebabkan oleh
penghuni bangunan yang tidak sebanyak kapasitas bangunan sehingga
masih dapat terfasilitasi oleh sarana sanitasi yang ada. Maka pengadaan
toilet pada gedung ini bisa dikatakan efisien.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
63
Universitas Indonesia
3.2.6.2. Peletakan Toilet
Peletakan toilet pria dan wanita pada bangunan ini terpisah di dua sisi
(kanan dan kiri) mengakibatkan dibutuhkannya dua shaft yang berbeda.
Peletakan ini kurang ekonomis dibanding jika kedua toilet diletakkan
bersebelahan dan hanya membutuhkan satu shaft.
Gambar 3. 32. Letak Shaft Air Pada Rektorat UI
Sumber : Olah Data Arsip rektorat UI
3.2.6.3. Operasional
Kloset pada gedung ini sudah menggunakan dual flush sebagai upaya
menghemat penggunaan air
3.2.7. Mekanikal dan elektrikal
3.2.7.1. Pengudaraan buatan
Void yang terdapat pada bangunan ini menciptakan penghawaan alami
yang baik untuk bangunan, sehingga hanya sedikit diperlukan pengudaraan
buatan, antara lain pada ruangan perkantoran yang berada di sudut – sudut
bangunan. Adapun sistem tata udara yang digunakan adalah sistem
langsung dengan jenis AC Split. Sehubungan dengan jenis pengaturan
denah yang berupa ruang – ruang kecil, maka penggunaan sistem ini sudah
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
64
Universitas Indonesia
efisien. Mesin – mesin outdoor dari AC Split ini kemudian diletakkan di
fasad bangunan seperti tertera di bawah.
Gambar 3. 33. Peletakan Outdoor AC Split Pada Fasad Bangunan
Sumber : Data Pribadi
Ada pula bagian bangunan yang menggunakan sistem AC Sentral
yaitu pada basement. Alasan penggunaan sistem ini adalah karena ruangan
pada lantai basement ini berupa lobi besar. Penghawaan buatan pada
bangunan ini sudah efisien dengan memikirkan jenis ruangan dan sistem
yang tepat digunakan.
Gambar 3. 34. Lobi Basement
Sumber : Data Pribadi
3.2.7.2. Jaringan Air
Untuk pasokan air bersih, bangunan ini menggunakan gabungan sistem
up feed dan down feed. Sama halnya seperti bangunan pada studi kasus
pertama, gabungan sistem ini dipilih untuk memanfaatkan keuntungan
sistem down feed, namun membagi beban tampungan air ke tangki yang
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
65
Universitas Indonesia
disediakan juga di bawah tanah. Dengan begitu beban mati bangunan dapat
dikurangi.
Gambar 3. 35. Peletakan Tangki Air Dan Ruang Pompa
Sumber : Olah Data Arsip Rektorat UI
3.2.7.3. Listrik
Ruang trafo dan genset pada bangunan ini terletak di bagian belakang
bangunan, satu area dengan ruang pompa dan tangki air. Adapun shaft
listrik terletak dekat dengan ruang trafo dan genset, sehingga jaringan kabel
yang diperlukan tidak terlalu banyak.
3.2.7.4. Jalur Utilitas
Jalur utilitas yang paling hemat ruangan adalah jalur yang memusat
pada satu jalur, misalnya berada pada inti bangunan dan dialirkan ke
seluruh ruangan melalui jalur sirkulasi yang menjangkau seluruh area.
Akan tetapi berhubung bangunan ini tidak memiliki inti bangunan, maka
jalur utilitasnya dialirkan ,melalui beberapa shaft yang terletak di area –
area yang membutuhkan shaft seperti toilet, tangga darurat, pantry dll.
Walaupun begitu, namun bangunan ini memiliki denah tipikal, yang
membuat jalur pipa air dapat dialirkan secara vertikal melalui satu garis
lurus, hal tersebut sudah cukup ekonomis. Hanya saja untuk jalur
penerangan dan kebutuhan air untuk sprinkler memang harus menyebar,
dan persebarannya menjangkau seluruh area bangunan.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
66
Universitas Indonesia
Gambar 3. 36. Peletakan Shaft dan Skema Perjalanan Jalur Utilitas
Sumber : Olah Data Arsip Rektorat UI
3.2.8. Luas Lantai Efektif
Walaupun gedung Rektorat ini sudah ekonomis dari segi bentuk, namun
pengaturan dalam ruangnya perlu ditinjau efisiensinya. Kesimpulan mengenai
efisiensi penggunaan ruang ini didapat dengan menghitung besaran kategori ruang
pada bangunan, yang terdiri dari ruang produktif dan ruang non produktif.
Bangunan perkantoran mempunyai standar efektifitas ruang sebesar 80 % dari
luas lantai total bangunan. Karena biasanya luas lantai tidak produktif dan luas
lantai penunjang produktif mempunyai persentase yang lebih sedikit, maka
penghitungan dilakukan terlebih dahulu pada bagian ini
3.2.8.1. Luas lantai non produktif
Luas lantai ini meliputi ruang – ruang yang digunakan untuk
kebutuhan peralatan mekanikal dan elektrikal, serta void bangunan. Adapun
penghitungan kebutuhan ruang - ruang ini adalah sebagai berikut.
Tabel 3.6 Perhitungan Luas Lantai Non Produktif Pada Gedung Rektorat UI
Ruang Luas perlantai Luas Total
Ruang AHU 2x (4.8 x 2.7) = 28.8m2 288 m
2
Ruang Shaft
Air (1.2 x 1.2) = 1.44 m2 14.4 m
2
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
67
Universitas Indonesia
Ventilasi tangga 2x (4.8 x 2.7) = 28.8m2 288 m
2
Listrik 1.8 x 2.7 = 4.86 m2 48.6 m
2
Ruang Void 7.2 x 7.2 = 51.84 m2 467 (9 lantai)
Toilet 2x (4.8 x 2.7) = 28.8 m
2 288 m
2
Pantry 1.8 x 2.7) = 4.86 m2 48.6 m
2
TOTAL 895.4 meter2
Sumber : Data Pribadi
3.2.8.2. Luas Sirkulasi
Luas sirkulasi ini meliputi sirkulasi vertikal dan horizontal yang ada
pada bangunan. Perhitungan luas area sirkulasi gedung Rektorat UI terlihat
pada tabel di bawah
Tabel 3.7 Perhitungan Luas Lantai Sirkulasi Pada Gedung Rektorat UI
Ruang Luas perlantai Luas Total
Lift 3 x ( 2.5 x 2.5)= 18.75 m2 187.5 m
2
Tangga darurat (2.7 x 4.8) + 1.44 = 14.4 m2 14.4 m
2
Tangga mulia (12.25 x 2) + (1.35 x 2) =
25.1 + 2.7 = 27.8 m2
55.6 m2
Sirkulasi
horizontal
155.52 m2 1555.2 m
2
TOTAL 2087 m2
Sumber : Data Pribadi
Jika dibandingkan dengan luas lantai total bangunan, sirkulasi
memakai 15 % dari total area. Berdasarkan literatur, luas sirkulasi yang
ekonomis tidak melebihi 25 % dari total area bangunan (Juwana, 2005),
oleh sebab itu, dari segi sirkulasi bangunan ini dapat dikatakan ekonomis.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
68
Universitas Indonesia
3.2.8.3. Luas Lantai Produktif
Berdasarkan pengertiannya. Luas lantai produktif sebuah gedung
perkantoran adalah luas area yang digunakan untuk kegatan bekerja, sesuai
dengan fungsi utama bangunan. Luas lantai produktif adalaha area total
bangunan yang sudah direduksi oleh luas lantai non produktif. Maka luas
lantai produktif dari gedung Rektorat UI ini adalah :
14475 – (818 + 77.4 + 2087) = 14475 - 2983 = 11492 m2
Dan rasionya terhadap luas lantai total bangunan adalah :
11492 / 14475 = 0.79 atau 79 %
Persentasenya sudah jauh melebihi persentase minimal kriteria luas
produktif yang efektif. Oleh sebab itu, dari segi luas lantai produktif,
Rektorat UI dapat dikateorikan efisien.
3.2.9. Transportasi Vertikal
Gambar 3. 37. Area Service Rektorat UI
Sumber : Olah Data Arsip Rektorat UI
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
69
Universitas Indonesia
3.2.9.1. Tangga
Pada bangunan ini terdapat dua buah tangga darurat yang terletak pada
dua sisi bangunan. Sehubungan bangunan ini memiliki tinggi di atas 8
lantai, maka sudah menjadi keharusan untuk menyediakan tangga darurat
sesuai standar keamanan dengan radius pelayanan 45 meter (dengan
sprinkler). Radius pelayanan tangga darurat pada gedung Rektorat UI dapat
dilihat di bawah
Gambar 3. 38. Area Pelayanan Tangga Darurat Pada Rektorat UI
Sumber : Olah Data Arsip Rektorat UI
Terlihat dari gambar bahwa menurut jarak pelayanan hanya
dibutuhkan satu tangga darurat. Akan tetapi sehubungan dengan
persyaratan keamanan maka diadakan dua tangga darurat. Seluruh area
bangunan sudah dapat terlayani dengan baik oleh kedua tangga ini. Oleh
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
70
Universitas Indonesia
sebab itu, adanya tangga mulia dari lantai 1 ke lantai 2 tidaklah ekonomis,
sebab jika komponen ini dihilangkan, kebutuhan keamanan bangunan tetap
dapat terlayani dengan baik oleh kedua tangga darurat.
Kedua tangga darurat terletak di kanan dan kiri bangunaan dan
keduanya terletak dengan arah pintu yang sama. Hal ini membuat adanya
rute pendek dan rute panjang untuk mencapai pintu darurat. Rute pendek
antar pintu darurat ditunjukkan pada gambar dengan garis merah,
sedangkan rute yang panjang dengan garis hijau.
Gambar 3. 39. Jalur Pendek dan Panjang Pencapaian Tangga Darurat
Sumber : Olah Data Arsip Rektorat UI
Rute pendek mencapai jarak 21.6 meter, sedangkan rute panjang
mencapai jarak 32.4 meter. Hal ini dapat menyebabkan ketidakrataan
kepadatan jalur evakuasi pada saat bencana terjadi. Akan lebih baik apabila
pintu – pintu darurat pada kedua tangga diletakkan di sisi yang berbeda
sehingga area pelayanannya lebih luas dan jarak tempuhnya sama
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
71
Universitas Indonesia
Gambar 3. 40. Alternatif Peletakan Pintu Tangga Darurat Pada Sisi Yang Berbeda
Sumber : Sistem Panduan Bangunan Tinggi, Jimmy S. Juwana 2005
3.2.9.2. Ramp
Bangunan ini tidak memiliki ramp yang menghubungkan antar
lantai, namun pada bagian luar bangunan terdapat ramp.
3.2.9.3. Lift
Seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya bahwa transportasi vertikal
sehari – hari penghuni gedung Rektorat ini menggunakan lift, maka lift
berperan sangat penting dan kapasitasnya perlu untuk diamati lagi.
Pada gambar 3.37 dapat dilihat bahwa bangunan ini memiliki lift
sebanyak 3 buah. Apabila ditelaah dari luas lantai total bangunan, jumlah
lift yang dibutuhkan bangunan ini, yaitu satu lift orang untuk setiap luas
lantai 5000m2
(Juwana, 2005), maka ketiga lift sudah memenuhi standar
dan jumlah lift sudah ekonomis.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
72
Universitas Indonesia
Gambar 3. 41. Ketiga lift Pad Rektoorat UI
Sumber : Data Pribadi
Adapun area pelayanan ketiga lift ini sama yaitu dari lantai basement
sampai ruang sidang. Berhubung bangunan perkantoran ini hanya 10 lantai,
maka masih efektif untuk menggunakan sistem tersebut, sebab untuk
gedung perkantoran, waktu tunggu lift yang disarankan mengharuskan satu
lift hanya melayani 12 -1 5 lantai. Apabila lebih dari 15 lantai maka
disarankan menggunakan sky lobby. Pada bangunan ini juga tidak ada lift
barang, dan masih efektif sebab lift barang dibutuhkan bila jumlah total lift
orang mencapai 5 atau 6 lift.
3.2.10. Struktur bangunan
Gambar 3. 42. Potongan melintang Bangunan
Sumber : Arsip Rektorat UI
3.2.10.1. Struktur bawah bangunan
Pondasi setempat dipilih menjadi struktur bawah dari bangunan ini.
Pondasi telapak adalah pondasi yang paling ekonomis sebagai struktur
bawah bangunan sebab teknik konstruksinya familiar, serta tidak ada biaya
penggalian terlalu besar seperti jika basement diadakan. Adapun menurut
besarnya telapak pondasi yang digunakan juga tidak mencapai 50 % dari
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
73
Universitas Indonesia
luas area bangunan. Oleh sebab itu, pondasi setempat ini sudah ekonomis
digunakan, selagi mampu memikul beban seluruh bangunan.
3.2.10.2. Struktur atas bangunan
Bangunan ini menggunakan sistem portal dengan konstruksi slab dan
balok beton dua arah. Sistem ini berupa plat dengan balok beton bertulang
yang dicor ditempat secara monolit, dengan elemen pemikul vertikal berupa
kolom. (Schodeck, 1998) Struktur ini secara otomatis akan membentuk
rangka.
Gambar 3. 43. Struktur Atas Bangunan Rektorat UI
Sumber : Data Pribadi
Bangunan ini menggunakan kolom dengan modul 90 x 90 cm yang
tersusun dalam grid 7.2 meter. Jenis kolom yang dipakai terdiri dari dua,
yaitu kolom dengan penampang persegi, dan kolom dengan penampang
lingkaran. Penampang dari kedua jenis kolom tersebut adalah :
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
74
Universitas Indonesia
Gambar 3. 44 Penampang Dua Jenis Kolom Pada Strukktur Rektorat UI
Sumber : Arsip Rektirat UI
Penampang kolom akan mengecil seiring dengan makin meningginya
bangunan. Pada lantai basement sampai dengan lantai 3, penampang
bangunan masih berukuran 90 x 90 cm dan akan mengecil bertahap dari
lantai 4 sampai dengan lantai atap dimana penampang bangunan berukuran
60 x 60 cm. Adapun peranan dari kedua jenis kolom juga berbeda,
Gambar 3. 45. Pengurangan Ukuran Kolom
Sumber : Arsip Rektirat UI
Kolom dengan penampang kotak berfungsi untuk menahan berat lantai
pada setiap lantai. Sedangkan kolom dengan penampang lingkaran
berfungsi untuk menahan berat atap.
Sedangkan untuk balok, terdapat dua macam balok, yaitu balok yang
bersinggungan langsung dengan kolom besar dan balok kecil yang
bertumpu pada balok besar. Balok yang merupakan portal utama dengan
kolom ini berukuran 35 cm x 65 cm sedangkan balok yang kecil berukuran
30 x 55 cm dan tidak bertumpu pada kolom manapun
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
75
Universitas Indonesia
Gambar 3. 46. Balok Struktur Rektorat UI
Sumber : Arsip Rektirat UI
Penggunaan struktur portal pada bangunan di bawah 20 lantai masih
ekonomis sebab beban mati bangunan belum terlalu besar, sehingga ukuran
kolom penyangga pun belum terlalu besar.
3.2.10.3. Material Struktur
Struktur pada bangunan ini menggunakan material beton bertulang.
Bangunan ini berbentuk kubus dan tidak memerlukan bentang yang
panjang, lebih dibutuhkan material mempunyai kuat tekan tinggi. Maka
pemilihan beton bertulang sudah ekonomis, sebab harga material baja jauh
lebih mahal, dan juga tidak terlalu dibutuhkan. Selain itu beton bertulang
sangat tepat digunakan untuk struktur kaku (rigid) seperti sistem struktur
yang digunakan oleh Rektorat.
3.2.10.4. Grid kolom
Bangunan ini mempunyai bentuk kubus berukuran 36 x 36 meter
dengan pembagian grid kolom 7.2 meter. Apabila dilihat dari penyusunan
ruang, pemilihan grid kolom ini akan berdampak pada munculnya
beberapa modul penyusunan ruang, diantaranya :
Modul 7.2 meter. Modul ruangan ini digunakan pada ruang – ruang
kantor besar yang berada di sudut – sudut bangunan.
Modul 7.2 meter dibagi 2 bagian, yaitu modul 3.6 meter. Modul ini
digunakan untuk ruang – ruang yang lebih kecil
Modul 7.2 meter dibagi 3 bagian, 1.2 meter dan 2 modul 3 meter.
Modul ini dipakai di grid yang mengelilingi void. Ada perluasan void
selebar 1.2 meter, kemudian sisa 6 meter digunakan untuk sirkulasi 3
meter dan ruang servis 3 meter.
Aplikasi dari modul – modul tersebut dapat dilihat pada gambar di
bawah :
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
76
Universitas Indonesia
Gambar 3. 47. Modul Ruangan Pada Rektorat UI
Sumber : Olah Data Arsip Rektorat UI
Seperti yang telah dibahas pada bagian inti bangunan, pemilihan grid
dan sistem void ini sebenarnya kurang ekonomis. Akan lebih ekonomis bila
menggunakan grid kolom 6 x 6 meter dengan inti bangunan berukuran 12 x
12 meter. Di sekeliling inti tersebut dapat diletakkan sirkulasi memusat
selebar 2 atau 3 meter, dan ruang yang tersisa dari grid masih selebar 3 atau
4 meter. Penyusunan ruang dengan grid 6 x 6 meter akan lebih mudah,
sebab modul ruangan standar yang biasa digunakan berukuran 3 x 3 meter.
Gambar 3. 48. Bangunan Dengan Grid Kolom 7.2m dan Grid Kolom 6m
Sumber : Olah Data Arsip Rektorat UI dan Data Pribadi
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
77
Universitas Indonesia
3.2.11. Eksterior Bangunan
Bangunan ini memakai dua jenis eksterior, yaitu eksterior jendela kaca
dengan bingkai alumunium, dan tipe dinding tirai kaca. Jenis dari kedua eksterior
tersebut dapat dilihat di samping.
Gambar 3. 49. Eksterior Bangunan
Sumber : Olah Data Arsip Rektorat UI dan Data Pribadi
Penggunaan material kaca hitam pada bangunan ini diambil mungkin untuk
tetap mengambil manfaat cahaya alami dan pemandangan namun tidak
memasukkan panas terlalu banyak. Pemilihan kaca hitam cukup ekonomis,
ditambah fakta bahwa kaca adalah material yang mudah perawatannya.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
78
Universitas Indonesia
3.3. Kesimpulan Studi Kasus
Di bawah adalah tabel yang merangkum analisis bangunan studi kasus terhadap Ekonomi Bangunan
Tabel 3. 8 Hasil Analisis Ekonomi Bangunan Pada Bangunan Studi Kasus
No Analisis Studi Kasus
Dasar Teori Engineering Centre Rektorat UI
1 Bentuk bangunan Rasio keliling dan luas cukup
besar. Bentuk bangunan tidak
simple dan mengedepankan
unsur estetis namun menjadi
tidak ekonomis.
Rasio keliling dan luas lantai
kecil. Bentuk bangunan
persegi, merupakan bentuk
yang sangat ekonomis.
Semakin kecil rasio keliling / luas lantai
bangunan semakin ekonomis bentuknya.
2 Oriientasi bangunan Menghadap utara - selatan
sehingga tidak mendapat panas
matahari langsung.
Menghadap utara selatan
namun memiliki perlakuan
sama di keempat sisi
bangunan.
Lebih ekonomis untuk merancang bukaan
menghadap ke utara dan selatan sehingga tidak
terkena sinar matahari langsung dan dapat
mendinginkan suhu dalam bangunan.
3 Inti bangunan Bentuk bangunan
menyebabkan ada lebih dari
satu inti. Secara ekonomi
bangunan hal ini kurang baik
karena menyebabkan
banyaknya biaya yang keluar
untuk mekanikal dan elektrikal
Area servis menyebar di
sekeliling void sehingga
terlihat seperti tidak ada inti
bangunan. Area sirkulasi
menjadi lebih besar dan
tidak ekonomis.
Pemusatan area – area servis ke satu area lebih
ekonomis sebab dapat menghemat jalur
utilitas. Selain itu semakin tinggi bangunan
semakin besar gaya lateral yang diterima,
sehingga pengadaan inti bangunan sangat
diperlukan.
4 Jarak antar lantai Ada bagian bangunan yang
mempunyai jarak perlantai
sampai dengan 4.6 meter, ada
juga bagian bangunan dengan
jarak perlantai hanya 2.8
meter. Massa bangunan
Jarak antar lantai bangunan
ini sekitar 3.9 meter, yang
menurut standar floor – to
floor gedung perkantoran
masih kurang optimal.
Semakin kecil jarak antar lantai, semakin
ekonomis nilai suatu bangunan. Untuk gedung
perkantoran, jarak perlantai optimum sekitar
3.6 meter,sedangkan untuk flat sekitar 3 meter.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
79
Universitas Indonesia
dengan jarak antar lantai yang
tinggi membuat bangunan
kurang ekonomis.
5 Sirkulasi Sirkulasi berada di pinggir
bangunan sehingga dibutuhkan
dua jalur . Tidak ekonomis
apabila dibandingkan dengan
peletakan sirkulasi di tengah
massa
Sirkulasi memusat di
sekeliling void. Bentuk
persegi dengan sirkulasi
memusat sangat ekoonomis.
Semakin rendah jarak pelayanan sirkulasi
semakin baik, sehingga semakin memusat
sirkulasi akan semakin ekonomis. Oleh sebab
itu bentuk persegi atau lingkaran (yang sangat
sesuai dengan sirkulasi memusat) lebih
ekonomis dibanding bentuk lainnya.
6 Toilet Pengadaan sarana sanitasi pada
bangunan ini masih kurang
dari standar namun dalam
kesehariannya tidak terlihat
penumpukan pengguna, yang
berarti jumlah sarana sanitasi
sudah ekonomis.
Walaupun dibutuhkan dua
pasang toilet pada bangunan,
namun peletakan toilet pria
dan wanita yang berdampingan
dan menggunakan hanya satu
shaft air sudah ekonomis.
Kloset juga menggunakan
sistem dual flush dalam usaha
menghemat penggunaan ar.
Pengadaan sarana sanitasi
pada bangunan ini masih
kurang dari standar namun
dalam kesehariannya tidak
terlihat penumpukan
pengguna, yang berarti
jumlah sarana sanitasi sudah
ekonomis.
Terdapat satu pasang toilet
wanita dan pria pada
bangunan, namun terletak
berjauhan, sehingga
membuthkan dua shaft air,
dan hal ini tidak ekonomis.
Kloset sudah menggunakan
dual flush.
Pengadaan sarana sanitasi pada bangunan
sebaiknya tidak kurang dan tidak berlebih.
Untuk menghemat ruang, sebaiknya toilet
wanita dan pria diletakkan bersebelahan
sehingga shaft air dapat diletakkan ditengah
dan dapat melayani kedua toilet. Untuk
menghemat penggunaan air dapat pula
dilakukan sistem seperti dual flush dan sensor
air pada kran.
7 Luas lantai efektif Luas lantai efektif bangunan
ini adalah 56%. Bangunan
perkantoran yang ekonomis
mempunyai area efektif lebih
dari 80%, sehingga bangunan
ini tidak termasuk bangunan
Luas lantai efektif Rektorat
adalah 79 %. Walaupun
masih belum memenuhi
standar efeisiensi lantai
bangunan perkantoran,
namun bangunan ini masih
Bangunan mempunyai fungsi utama. Semakin
banyak luas bangunan yang digunakan
sebagai fungsi utama maka semakin baik nilai
ekonomis bangunan. Normalnya area efektif
gedung perkantoran hanya dikurangi area tidak
produktif yang berada di inti bangunan dengan
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
80
Universitas Indonesia
ekonomis lebih ekonomis dibanding
bangunan pertama
persentase tidak lebih dari 20% sehingga area
produktif gedung perkantoran ekonomis jika
melebihi 80%.
8 Mekanikal dan elektrikal Sistem tata udara
Sistem tata udara pada
bangunan ini adalah
gabungan dari sistem ac
langsung dan tidak langsung
dan digunakan pada area
yang berbeda. Pemakaian
kedua sistem ini sesuai
dengan kebutuhan ruang
sudah ekonomis.
Jaringan air bersih
Gabungan sistem up feed dan
down feed pada bangunan ini
sudah ekonomis dengan
memanfaatkan gaya gravitasi
namun membagi beban air di
atas dan di bawah
Sistem listrik
Peletakan ruang trafo dan
panel anak berada dalam
jarak dekat yang merupakan
rancangan ruang yang
ekonomis sebab
membutuhkan sedikit jalur
utilitas
Sistem tata udara
Gabungan sistem langsung
dan tidak langsung yang
diterapkan bangunan ini
sudah sesuai dengan
kebutuhan ruang dan sudah
ekonomis penggunaannya.
Jaringan Air Bersih
Gabungan sistem up feed
dan down feed pada
bangunan ini sudah
ekonomis dengan
memnfaatkan gaya
gravitasi namun membagi
beban air di atas dan di
bawah.
Sistem listrik
Shaft listrik dan panel anak
diletakkan dalam bagian
bangunan yang berdekatan
dengan ruang trafo,
sehingga sudah ekonomis
sebab membutuhkan sedikit
jalur utilitas
Penentuan sistem mekanikal dan elektrikal
yang ekonomis harus mempertimbangkan jenis
bangunan, jenis denah serta ketinggian
bangunan. Selanjutnya peletakan peralatan
mekanikal dan elektrikal harus berada sedekat
mungkin dengan shaft vertikal sehingga
mengurangi jalur utilitas. Akan lebih efisien
juga untuk meminimalisir jumlah shaft karena
shaft merupakan area non produktif.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
81
Universitas Indonesia
9 Transportasi vertikal Lift
Pengadaan lift pada
bangunan ini sudah cukup
ekonomis sebab tidak
melebihi kebutuhan
sebanyak 2 lift
Ramp
Bentuk bangunan yang
mempunyai dua massa
dengan perbedaan floor to
floor menyebabkan adanya
dibutuhkannya area
penghubung berupa ramp.
Hal ini tidak ekonomis.
Tangga Darurat
Area pelayanan tangga
darurat dan sirkulasi
bangunan juga kurang
dimanfaatkan secara optimal
sehingga jumlah tangga yang
ada melebihi jumlah yang
dibutuhkan,
Lift
Pengadaan lift sudah
ekonomis karena sesuai
dengan kebutuhan.
Tangga Darurat
Jumlah tangga darurat juga
sudah sesuai standar
keamanan bangunan tinggi.
Namun pengadaan tangga
mulia yang berdimensi
besar pada lantai 1 sangat
tidak ekonomis sebab tidak
dibutuhkan tangga
tambahan dan besarnya
ukuran tangga pasti
membutuhkan biaya
pembangunan yang sangat
besar.
Transportasi vertikal yang ekonomis adalah
yang sesuai dengan kapasitas bangunan, baik
dari segi penghuni bangunan ataupun dari
besarnya area yang dilayani. Tangga darurat
mempunyai radius pelayanan. 30 meter tanpa
sprinkler dan 45 meter dengan sprinkler. Untuk
lift, penghitungan jumlah lift yang efektif
berdasarkan beberapa elemen seperti waktu
tunggu, kapasitas bangunan, beban puncak dan
waktu bolak balik. Namun efektifnya terdapat
satu lift untuk setiap luas lantai 5000m2
10 Struktur bangunan Sistem struktur yang
digunakan sudah sesuai
dengan ketinggian bangunan,
namun bangunan ini kurang
efisien dari segi dimensi
struktur. Besarnya kolom yang
mencapai panjang 2.5 meter
Sistem struktur yang
digunakan telah sesuai
dengan ketinggian bangunan.
Dimensi struktur juga telah
efektif, serta pengurangan
besar kolom pada bagian atas
bangunan merupakan
Struktur bangunan yang baik adalah struktur
yang dapat meneruskan beban yang diterima
bangunan. Secara umum akan lebih ekonomis
apabila dimensi struktur yang dipakai semakin
kecil, dan proses konstruksinya mudah.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
82
Universitas Indonesia
pada lantai dasar lebih
dikarenakan alasan estetis,
sedangkan kolom itu sendiri
ternyata tidak padat melainkan
berongga. Selain
memboroskan ruang, dari segi
pengadaan kolom juga pasti
memakan biaya yang besar.
Material beton yang digunakan
juga sudah ekonomis
mengingat bangunan ini belum
memerlukan struktur baja.
langkah penghematan yang
menambah nilai ekonomis
bangunan.
Tidak adanya dilatasi
struktur yang dibutuhkan
mengindikasikan bentuk
bangunan adalah bentuk
yang mempunyai nilai
ekonomis tinggi
Penggunaan grid kolom pada
bangunan kurang ekonomis
sebab modul ruang yang
terbentuk menjadi tidak
standar dan juga tidak
mendukung adanya inti di
bagian tengah bangunan.
11 Material eksterior Penggunaan kaca sebagai kulit
bangunan sebenarnya
merupakan langkah ekonomis
untuk memaksimalkan
pencahayaan alami pada
bangunan. Akan tetapi
penanggulangan panas
matahari-- yang dilewatkan
kaca-- dengan menggunakan
shading beton sangatlah tidak
ekonomis sebab material
tersebut mempunyai beban
mati yang besar.
Material eksterior pada
bangunan ini menggunakan
kaca di sela – sela beton
struktur. Penggunaan
material kaca hitam pada
bangunan ini diambil
mungkin untuk tetap
mengambil manfaat cahaya
alami dan pemandangan
namun tidak memasukkan
panas terlalu banyak.
Pemilihan kaca hitam cukup
ekonomis, ditambah fakta
bahwa kaca adalah material
yang mudah perawatannya.
Material eksterior yang ekonomis adalah
material yang lebih murah dari segi harga,
karakteristik, biaya perawatan dan proses
konstruksi.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
83
Universitas Indonesia
Berdasarkan pembahasan di atas, nilai ekonomis tiap aspek pada kedua
bangunan studi kasus adalah :
Terlihat dari tabel bahwa secara ekonomi bangunan, Engineering Centre
mempunyai nilai ekonomis yang lebih rendah daripada gedung Rektorat UI.
Kedua bangunan studi kasus ini sangat berbeda dari segi fisik. Engineering Centre
merupakan bangunan dengan jenis slab yang meluas, sedangkan Rektorat UI
berbentuk tower yang memusat. Karakteristik bangunan dengan area meluas dan
ketinggian rendah adalah akan diperlukan banyak lahan yang terpakai untuk area
servis dan sirkulasi, sedangkan pada bangunan tower lahan yang terpakai hanya
sedikit, namun berulang keatas. Sehingga dari segi efisiensi lahan, bangunan
dengan format tower lebih ekonomis.
Namun untuk struktur bangunan, bangunan meluas dan rendah membutuhkan
dimensi struktur yang lebih sedikit dari bangunan tower, sebab beban mati
bangunan yang ditanggung yang ditanggung tidak terlalu besar. Begitu pula untuk
transportasi vertikal, bangunan meluas dan rendah akan lebih ekonomis sebab
seringkali tidak membutuhkan transportasi vertikal berupa lift dan tidak perlu
mengalokasikan ruangan untuk lubang lift.
Sehubungan efisiensi bangunan tower yang membutuhkan banyak kesamaan
denah lantai, maka fungsi yang diakomodasi oleh bangunan ini sebaiknya juga
fungsi bangunan yang mempunyai tingkat rutinitas tinggi, seperti perkantoran,
Aspek Engineering Centre Rektorat
Bentuk bangunan Kurang ekonomis Ekonomis
Orientasi bangunan Ekonomis Ekonomis
Inti bangunan Kurang ekonomis Kurang ekonomis
Jarak antar lantai Kurang ekonomis Kurang ekonomis
Sirkulasi Kurang ekonomis Ekonomis
Luas lantai efektif Kurang ekonomis Kurang ekonomis
Toilet Ekonomis Kurang ekonomis
Mekanikal elektrikal Ekonomis Ekonomis
Transportasi vertical Kurang ekonomis Ekonomis
Struktur bangunan Kurang ekonomis Ekonomis
Material eksterior Kurang Ekonomis Ekonomis
TABEL 3.9 Evaluasi Aspek Ekonomi Bangunan Pada Studi Kasus
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
84
Universitas Indonesia
perkuliahan, dan perumahan. Adapun fungsi – fungsi bangunan yang memerlukan
lebih banyak lahan mendatar untuk digunakan dan tingkat fleksibilitas yang tinggi
sebaiknya mengambil format bangunan rendah dan meluas, misalnya pabrik, pusat
perbelanjaan, gelanggang olahraga, bandara, galeri dll.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
85
BAB 4
KESIMPULAN
Berdasarkan uraian yang telah disebutkan, terlihat bahwa ekonomi bangunan
sangat penting untuk diterapkan dalam perancangan bangunan. ekonomi bangunan
merupakan ilmu yang memandang bangunan dari segi ekonomis dan menitikberatkan
pada efisiensi. Dengan memperhatikan ekonomi bangunan dalam perancangan
bangunan, diharapkan seorang perancang lebih peka terhadap komponen perancangan
yang besar pengaruhnya pada biaya.
Adapun unsur – unsur yang yang berada dalam ekonomi bangunan diantaranya
adalah bentuk bangunan, orientasi bangunan, inti bangunan, jarak antar lantai,
sirkulasi, toilet, luas lantai efektif, mekanikal elektrikal,transportasi vertikal, sruktur
bangunan, material eksterior. Semua unsur tersebut harus diperhatikan agar optimal,
baik di pengadaan maupun di operasional. Optimalisasi dapat dilakukan diantaranya
dengan cukup memenuhi standar minimum requirement yang ada. Unsur – unsur
ekonomi bangunan yang dibahas mempunyai pengaruh yang besar terhadap efisiensi
ruang, energi dan fasilitas.
Tabel 4.1 Pengaruh Aspek Ekonomi Bangunan
Aspek Ruang Energi Fasilitas
Bentuk bangunan
Orientasi bangunan
Inti bangunan
Jarak antar lantai
Sirkulasi
Luas lantai efektif
Toilet
Mekanikal elektrikal
Transportasi vertical
Struktur bangunan
Material eksterior
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
Universitas Indonesia
Berdasarkan kajian yang telah dilakukan juga didapat bahwa bentuk bangunan
mempengaruhi banyak unsur ekonomi bangunan lainnya, seperti Inti bangunan,
sirkulasi, luas produktif, transportasi vertikal, toilet, mekanikal elektrikal dan juga
struktur.
Studi kasus yang dilakukan untuk mempelajari aspek ekonomi bangunan tersebut
melibatkan dua bangunan yaitu Engineering Center FTUI dan Rektorat UI. Kedua
bangunan ini mempunyai karakter fisik yang sangat berbeda, Engineering Centre
mempunyai bentuk yang lebih rumit dan tidak efisien, dan hal tersebut menyebabkan
bangunan ini bernilai sangat tidak ekonomis, sebab ketidakekonomisan bentuk
bangunan mempengaruhi unsur lainnya. Sedangkan bangunan Rektorat UI
mempunyai nilai ekonomis yang lebih besar dibanding Engineering Centre.
Bangunan ini menggunakan bentuk bangunan persegi yang sangat efisien karena
tidak banyak menghasilkan dinding luar, serta sifat bentuk ini yang memungkinkan
pemusatan area servis di tengah untuk melayani daerah di sekelilingnya. Hal ini
menjadikan area yang terpakai untuk servis lebih sedikit serta mempunyai area
pelayanan yang optimal. Namun Rektorat UI juga mempunyai aspek – aspek yang
mengurangi nilai ekonomis bangunan, diantaranya adalah dialokasikannya bagian
tengah bangunan sebagai void menerus dan bukannya inti bangunan. Hal ini
menyebabkan lebih banyak penggunaan ruang untuk area servis yang terletak
menyebar di sekeliling void.
Walaupun berbeda secara fisik, namun kedua bangunan mempunyai fungsi yang
hampir sama; perkantoran dan perkuliahan, keduanya mempunyai rutinitas yang
tinggi. Untuk gedung – gedung dengan fungsi seperti ini akan lebih ekonomis untuk
menggunakan bentuk geometris sederhana yang mendekati persegi, sebab bentuk
persegi lebih memungkinkan pemusatan dan efisiensi ruang, serta tetap dapat
memberikan image elegan pada bangunan.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
DAFTAR PUSTAKA DAN SUMBER REFERENSI
As Built Drawing Rektorat UI. Arsip Data Rektorat. Diakses 2012, Mei 08
Allison, Timothy. (2012). Up Feed or Down? 2012. Juni 04.
http://www.plumbingengineer.com/nov_07/designers.php
Barliana, Mokh. Syaom. (2008). Bahan Ajar Studio Perancangan Arsitektur III. 2012,
Juni 11.
http://file.upi.edu/Direktori/FPTK/JUR._PEND._TEKNIK_ARSITEKTUR/1963020
41988031-
MOKHAMAD_SYAOM_BARLIANA/Bahan_Ajar/Studio_Peranc_Ars_III/Bab_1-
2.pdf
Drawing Engineering Centre. Arsip Data Centre Engineering Centre. Diakses 2012,
Mei 15
Febriyanto, V. (2010). Desain Ulang Struktur Gedung Rusunami Kalibata Residences
dengan Penerapan Dilatasi. 2021, Mei 08.
http://eprints.undip.ac.id/34296/5/2101_chapter_II.pdf
“Gedung Pusat Informasi Agribisnis Pertanian diResmikan” (2009)
http://duniaveteriner.com/2009/10/gedung-pusat-informasi-agribisnis-pertanian-
diresmikan/print
Indonesia, Gopan. (2009) “Jejak Anton di Ulang Tahun Emasnya”.
http://gopanindonesia.com/index.php?option=com_content&task=blogcategory&id=2
3&Itemid=54
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
Universitas Indonesia
Neufert, Ernst. Architects’ Data (terjemahan). (1970). London : Crosby Lockwood
Staples
Juwana, Jimmy S. (2005). Panduan Sistem Bangunan Tinggi. Jakarta : Erlangga
Seely, I. H. (1972). Building Economics. London, New York, Toronto, Melbourne :
The Mac Millan Press Ltd.
Purbo, Hartono. (1989). Tekno Ekonomi Bangunan Bertingkat Banyak. Jakarta :
Penerbit Djambatan
Priatman, Jimmy (2004). Tradisi dan Inovasi Material Fasade bangunan Tinggi.
Universitas Kristen Petra. 2012, Mei 14.
http://puslit.petra.ac.id/journals/architecture/
Schodeck, Daniel L. Struktur (terjemahan). (1998). Jakarta : PT.Refika Adhitama
n. d. Lecture 10 Mat Foundation
http://www.scribd.com/doc/29908691/Lecture10-Mat-Foundations.
n. d. Penjelasan Peraturan Pemerintah No. 36 Th 2005 Tentang Pelaksanaan
Undang – Undang No. 28 Th. 2012 Tentang Bangunan Gedung
http://www.presidenri.go.id/DokumenUU.php/119.pdf
(n. d.) Keputusan Menteri Pekerjaan Umum RI No. 468 / KPTS/ 1998 Tanggal 1
Desember 1998.
http://ciptakarya.pu.go.id/pbl/pustaka/BG/KPTS/KEPMEN%20PU%20468%2019
98%20AKSESIBILITAS%20BANGUNAN%20GEDUNG.PDF
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
Universitas Indonesia
(n. d.) KEPMEN PU No. 10/KPTS/2000 diunduh tanggal 4 Juli 20
http://www.pu.go.id
(n.d.) Manajemen Konstruksi.
http://ilustri.org/index.php?option=com_content&view=article&id=62:manajemen-
konstruksi&catid=63:manajemen&Itemid=2
(n. d) Neary, et al. ,SUSTAINABILITY & ENERGY REDUCTION MANUAL.2012,
Juni 10. http://www.wbdg.org/ccb/VA/VADEMAN/dmsustain.pdf
Yuuwono, AB. (2007).
http://eprints.undip.ac.id/16018/1/A.BAMBAN_YUUWONO.pdf.
www.struktur-rumah.com. Diakses pada 2012, Juni 04.
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
LAMPIRAN
Luas Lantai Total Engineering Centre
Bagian bangunan yang berwarna merah
terdiri dari 3 lantai, sedangkan bagian
yang berwarna merah terdiri dari 6 lantai
(lantai dasar, lantai 1, lantai mezanin,
lantai 2, lantai 3 dan lantai 4)
Sedangkan bagian bangunan yang
berwarna biru terdiri dari 3 lantai yaitu
lantai dasar, lantai 1 dan lantai 2. Akan
tetapi jarak floor to floor dari kedua
massa bangunan ini berbeda
(Penghitungan luas dan keliling bangunan dengan menggunakan software
AutoCad)
Bangunan berwarna merah mepunyai luas 715 m2 dan keliling 186 m
Massa berwarna biru mempunyai luas 1423 m2 dan keliling 330 m
Bagian toilet dan shaft penghubung mempunyai luas 100 m2 dan keliling 45
Bagian connector mempunyai luas 51 m2 dan keliling 39 m
Luas kedua massa bangunan
Luas lantai total massa bangunan merah adalah luas 6 lantai – luas void tangga
= 6 x (715) – (44+30+30) = 4290 – 104 = 4096 m2
Luas lantai total massa bangunan biru adalag luas 3 lantai – luas void
= 3 x ( 1432) – (90) = 4296 – 90 = 4206 m2
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
Luas bagian connector
Luas toilet dan shaft = 6 x (100) = 600 m2
Luas ramp = 3 lantai x (51) = 153 m2
Maka luas lantai total adalah Luas kedua massa bangunan + Luas bagian
connector = (4096 m2 + 4206 m2 ) + (600m2 + 153 m2) = 9055 m2
( Penghitungan dilakukan dengan menggunakan software AutoCad )
Luas Sirkulasi Engineering Centre
Luas massa bangunan panjang = 181 m2 + 116 m
2 = 297 m
2
Luas massa bangunan pendek = 174 m2 + 106 m2 = 180 m2
Luas connector & ramp = 97 m2
Luas Sirkulasi horizontal
Lantai dasar, lantai 1 dan 2 = 3 x ( Massa Bangunan Pendek + Massa
bangunan Panjang + Connector & Ramp = 297 m2 + 180 m2 + 97 m2 = 3
x 564 m2 = 1692 m2
106 m2
181 m2
m2
174 m2
116 m2
51 m2
36 m2
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
Lantai 3, 4, 5 = 3 x ( Massa Bangunan pendek + Connector) = 3 x ( 180 +
36) = 3 x 216 m2 = 648 m2
Luas sirkulasi horizontal = 1692 m2 + 648 m2 = 2340 m2
Luas Sirkulasi Vertikal
Tangga darurat : (13 + 50 + 69 + 29 + 17) = 178 m2 perlantai
Lantai dasar sampai lantai 2 = 178 x 3 = 534 m2
Lantai 3-5 = (13 + 50 + 69 ) x 3 = 396 m2
Lift = 25 m2 perlantai. 6 lantai maka 150 m2
Luas sirkulasi vertikal = 534 m2 + 396 m2 + 150 m2 = 1080 m2
\
13 m2 50 m2
17 m2 69 m2
29 m2
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
Luas Total Sirkulasi
Luas Total sirkulasi = Luas sirkulasi vertical + luas sirkulasi horizontal = 2340
+ 1080 = 3420 m2
( Penghitungan dilakukan dengan menggunakan software AutoCad )
Luas Area Tidak Produktif Engineering Centre
Luas lantai tidak efektif adalah luas yang terpakai untuk mekanikal elektrikal
dan void
Shaft AC
Shaft eksterior massa pendek perlantai = 6 x (7.6 x 2) = 6 x ( 15.2 m2) = 91.2
m2
Shaft dobel eksterior massa panjang = 3 x (2 x 7.6) = 3 x (15.2 m2) = 45.6
m2
Shaft single eksterior massa panjang = 3 x (2 x 4.6 ) = 3 x 9.2 m2 = 27.6m2
Total shaft AC = 164.4 m2
Shaft air
Massa pendek = 6 x 1.2 m2 = 7.2 m2
Massa panjang = 3 x 1.7 = 5.1 m2
Total shaft air = 7.2 + 5.1 = 12.3 m2
Shaft listrik
Massa pendek = 6 x 1.3 m2 = 7.8 m2
Massa panjang = 3 x 1.7 = 5.1 m2
Total shaft air = 7.8 + 5.1 = 12.9 m2
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
Void
Void lantai 1 massa panjang = 91 m2
Void lantai mezanin = 92 m2
Toilet
Massa panjang = 15 m2
Massa pendek = 20 m2
Luas Toilet pada tiap lantai
Lantai Luas
Lantai dasar 35 m2
Lantai mezanin 20 m2
Lantai 1 35 m2
Lantai 2 35 m2
Lantai 3 20 m2
Lantai 4 20 m2
Total 165 m2
Pantry
Lantai Luas
Lantai Dasar 13 m2
Lantai 1 2.1 m2
Lantai 2 5.2 m2
Total 20.3 m2
( Penghitungan dilakukan dengan menggunakan software AutoCad )
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012
Luas Sirkulasi Rektorat UI
Luas Sirkulasi Horizontal
Bagian berwarna biru : 2 x 3.6 x 14.4 = 103.8 m2
Bagian berwarna merah : (2 x 3.5 x 7.2) = 51.84 m2
Luas sirkulasi horizontal perlantai : 103.68 + 51.84 = 155.52 m2
Untuk sepuluh lantai : 10 x 155.52 = 1555,2 m2
Luas Sirkulasi Vertikal
Lift : 2,5 x 2,5 = 6.25 meter2. 3 lift menjadi 18.75. untuk 10 lantai
menjadi 187.5 meter persegi
Tangga darurat = (2.7 x 4.8) + 1.44 = 14.4 pertangga. Ada 2 tangga
perlantai maka 28.8 perlantai. Ada 10 lantai maka 288 meter persegi.
Tangga mulia (12.25 x 2) + (1.35 x 2 ) = 25.1 + 2.7 = 27.8 meter2.
Tangga mulia menjamah 2 lantai, maka luas yang diperlukan = 2 x 27.8
= 55.6 meter
Luas sirkulasi vertikal 531 m2
Desain arsitektur..., Ajeng Dwi Astuti, FT UI, 2012