una persona natural o jurídica deudor hipotecante entrega
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Material informativo preparado por:
Mercedes Salazar Puente de la Vega - Abogada Notaria
Comuníquese: [email protected] / [email protected]
[email protected] / 084-221039 / 084-228597 / WhatsApp 991819022
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA
Una persona natural o jurídica "deudor hipotecante" entrega en garantía su inmueble al Banco, Caja
Municipal, Cooperativa, otra entidad, o persona natural, "acreedor" para que le entregue un préstamo de
dinero, acordando el interés que pagará, el número de las cuotas, el plazo. Si no cumple con cancelar el
Banco, la Caja, la Cooperativa, cualquier entidad o persona natural, que le haya entregado el dinero,
se podrá hacer pago con el inmueble recibido en garantía.
SI EL DEUDOR HIPOTECANTE ES CASADO DEBE INTERVENIR SU
CÓNYUGE
□Requisitos:
1
Minuta debidamente firmada por todas las personas que celebran el contrato, (funcionarios del Banco, Caja,
Cooperativa, de los que reciben el dinero, de los propietarios del inmueble) autorizada por el abogado.
(Remita escaneado)
2
Copia del certificado registral inmobiliario (CRI) –para verificar la descripción del inmueble y el número de la partida
electrónica, del bien que se entrega en garantía. (Remita escaneado)
3 DNI/CE/PASAPORTE de los otorgantes con la constancia de votación de las últimas elecciones.
Consulta https://multas.jne.gob.pe/login (Remita escaneada)
4 Datos para la redacción del documento, llene el formulario DATOS PARA EL DOCUMENTO.
6 Certificado de vigencia de poder si actúa como apoderado del vendedor o comprador (Remita escaneado).
7 Certificado de vigencia de poder de los representantes de la entidad crediticia (Remita escaneado).
8
Copia del certificado registral inmobiliario (CRI) para verificar la descripción del inmueble y el número de la partida
electrónica, del bien que se entrega en garantía. (Remita escaneado)
9 Título de propiedad inscrito en Registros Públicos. (Remita escaneada)
10 Cupón de depósito por el monto que otorga el crédito.
Lea íntegramente el contenido de la minuta, así conocerá el contenido y los efectos del contrato que
celebran.
Tramite en notaria
1 La notaria, coordinará con el Banco, Caja, Cooperativa u otra institución para que remita el archivo de la minuta al correo electrónico.
2 La notaria se encargará de la redacción de la minuta
3 Al presentarse los otorgantes a la notaria, se recibirá la firma y el control del biométrico,
(*) Estos documentos se insertarán en la escritura pública.
Proporcionada la información, convenido el precio, realizada la transferencia por los derechos notariales y registrales, si fuera el caso, se le enviará el borrador del documento, a su correo electrónico, con la revisión del documento, se le otorgará una cita, pasará a firmar en la fecha y hora programada.
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SUJETOS
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA
Tipo de solicitante Presentará y enviará escaneado los documentos que se
solicitan:
Si el acreedor/deudor
es peruano
DNI original, con la constancia de las votaciones.
Consultar en el link https://multas.jne.gob.pe/login
Si el acreedor/deudor
es extranjero
Carné de extranjería o pasaporte.
Si solo tiene pasaporte tendrá que presentar a un peruano que lo conozca e identifique (Participa con testigo de identificación) (*)
Si el acreedor/deudor
es casado Debe intervenir su cónyuge.
Si el acreedor/deudor
es mayor de 75 años de
edad
Antes de hacer la operación, debe solicitar una consulta con la notaria, para su
calificación de la capacidad legal, para expresar su consentimiento.
Si el acreedor/deudor tiene el
régimen de separación
de bienes
Debe adjuntar copia de la escritura pública con los datos de la inscripción en el
registro personal de la oficina de registros públicos.
Si el acreedor/deudor
no puede o no sabe
firmar
DNI original, con la constancia de las votaciones. Consultar en el link https://multas.jne.gob.pe/login
Debe participar con testigo a ruego (*)
Si el acreedor/deudor
no escucha, no ve
DNI original, con la constancia de las votaciones.
Consultar en el link https://multas.jne.gob.pe/login
Debe participar con testigo a ruego (*)
Si el acreedor/deudor
no sabe idioma
castellano
DNI original, con la constancia de las votaciones. Consultar en el link https://multas.jne.gob.pe/login
Debe participar con interprete (*).
Si el acreedor/deudor
actúa por poder
DNI original, con la constancia de las votaciones.
Consultar en el link https://multas.jne.gob.pe/login
original del poder, para verificar si tiene las facultades.
Si el acreedor/deudor
es persona jurídica
DNI original, con la constancia de las votaciones.
Consultar en el link https://multas.jne.gob.pe/login; representante legal.
Certificado de vigencia de poder.
Si el acreedor/deudor
es funcionario público
DNI original, con la constancia de las votaciones. Consultar en el link https://multas.jne.gob.pe/login; representante legal.
Vigencia de poder ó,
Credencial de nombramiento (entregado por el jurado nacional de elecciones) ó,
Resolución de su nombramiento ó designación, según sea su caso.
Nota
aclaratoria
(*) Testigo a ruego, testigo de identificación, interprete debe ser peruano con DNI, con la constancia de las votaciones (consultar en el link https://multas.jne.gob.pe/login), excepcionalmente extranjero con carne de extranjería.
El usuario se debe presentar al despacho notarial para firmar y pasar la consulta biométrica o de
migraciones.
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DATOS PARA EL DOCUMENTO
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA
Datos del acreedor
Si es persona natural Llene el formulario de datos del solicitante.
Si es persona jurídica Llene el formulario de datos del solicitante.
Datos del deudor
Si es persona natural Llene el formulario de datos del solicitante.
Si es persona jurídica Llene el formulario de datos del solicitante.
sí actúa con poder llene el formato de apoderado.
Requisitos
1
Minuta debidamente firmada por todas las personas que celebran el contrato,
(funcionarios del Banco, Caja, Cooperativa, de los que reciben el dinero, de los
propietarios del inmueble) autorizada por el abogado.
Remita escaneado
2
Copia del certificado registral inmobiliario (CRI) –para verificar la descripción
del inmueble y el número de la partida electrónica, del bien que se entrega
en garantía.
Remita escaneado
3 DNI/CE/PASAPORTE de los otorgantes con la constancia de votación de las
últimas elecciones. consulta https://multas.jne.gob.pe/login) Remita escaneado
4 Certificado de vigencia de poder si actúa como apoderado del vendedor o
comprador. Remita escaneado
5 Certificado de vigencia de poder de los representantes de la entidad
crediticia. Remita escaneado
6
Copia del certificado registral inmobiliario (CRI) para verificar la descripción
del inmueble y el número de la partida electrónica, del bien que se entrega
en garantía.
Remita escaneado
7 Título de propiedad inscrito en Registros Públicos. Remita escaneado
8 Cupón de depósito por el monto que otorga el crédito. Remita escaneado
Monto del crédito
Monto soles Monto dólares
Monto de gravamen
Monto soles Monto dólares
Plazo
Años Meses Desde Hasta
Interés que se pacta
Anual Mensual
Medio de pago de la devolución del dinero
N° de cuenta Banco/caja /otro
Medio de pago del interés pactado
N° de cuenta Banco/caja /otro
Datos del inmueble que se entrega en hipoteca
N° LOTE PISO JIRON, AVENIDA, CALLE, BARRIO, URB, APV, AAHH, PPJJ, SECTOR OTROS.
DISTRITO PROVINCIA Departamento
Detallar inmueble (departamento,
local comercial, garaje, otro)
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DEUDOR /HPOTECANTE
NOMBRES FECHA DE NACIMIENTO / /
APELLIDOS LUGAR DE NACIMIENTO
NACIONALIDAD CORREO ELECTRONICO
Nº DNI Nº DE CELULAR
ESTADO CIVIL SI OCUPA U OCUPO CARGO PUBLICO
OCUPACION
DOMICILIO DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO
CONYUGE
NOMBRES FECHA DE NACIMIENTO / /
APELLIDOS LUGAR DE NACIMIENTO
NACIONALIDAD CORREO ELECTRONICO
Nº DNI Nº DE CELULAR
ESTADO CIVIL SI OCUPA U OCUPO CARGO PUBLICO
OCUPACION
DOMICILIO DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO
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DECLARACIÓN JURADA UIF- PERSONA NATURAL QUE RECIBE EL DINERO EN PRESTAMO
J) Cargo o función pública que desempeña o que haya desempeñado en los últimos (5) años, en el Perú o en el
extranjero, indicando el nombre del organismo público y cargo desempeñado.
NO/SI
K) Es sujeto obligado a informar a la UIF- PERÚ? NO/SI L) El origen de los fondos, bienes u otros activos involucrados en
dicha transacción provienen de la minería ilegal? NO/SI
El origen de los fondos, bienes u otros activos involucrados en dicha transacción es para el financiamiento del terrorismo? NO/SI
Especifique: ¿Para que destinará el dinero que recibe?
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Mercedes Salazar Puente de la Vega - Abogada Notaria
ACREEDOR / ENTREGA EL DINERO
NOMBRES FECHA DE NACIMIENTO / /
APELLIDOS LUGAR DE NACIMIENTO
NACIONALIDAD CORREO ELECTRONICO
Nº DNI Nº DE CELULAR
ESTADO CIVIL SI OCUPA U OCUPO CARGO PUBLICO
OCUPACION
DOMICILIO DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO
CONYUGE
NOMBRES FECHA DE NACIMIENTO / /
APELLIDOS LUGAR DE NACIMIENTO
NACIONALIDAD CORREO ELECTRONICO
Nº DNI Nº DE CELULAR
ESTADO CIVIL SI OCUPA U OCUPO CARGO PUBLICO
OCUPACION
DOMICILIO DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO
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Mercedes Salazar Puente de la Vega - Abogada Notaria
DECLARACIÓN JURADA UIF- PERSONA NATURAL QUE ENTREGA EN GARANTIA SU INMUEBLE
J) Cargo o función pública que desempeña o que haya desempeñado en los últimos (5) años, en el Perú o
en el extranjero, indicando el nombre del organismo público y cargo desempeñado.
NO/SI
K) Es sujeto obligado a informar a la UIF- PERÚ? NO/SI L) El origen de los fondos, bienes u otros activos involucrados en
dicha transacción provienen de la minería ilegal? NO/SI
El origen de los fondos, bienes u otros activos involucrados en dicha transacción es para el financiamiento del terrorismo? NO/SI
Especifique: ¿Con qué dinero pagara la hipoteca?
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Mercedes Salazar Puente de la Vega - Abogada Notaria
NOTA. VERIFICAR SI LA PERSONA JURIDICA ES PRICO ANTE LA SUNAT, DEBE TENER LA CONSTANCIA DE LA DECLARACION DE
BENEFICIARIO FINAL.
ACREEDOR/PERSONA JURIDICA PRESENTAR EL CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODER
RAZON SOCIAL
Nº RUC
Nº P.E.
OFICINA REGISTRAL DE
DIRECCION DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO
REPRESENTANTE LEGAL
NOMBRES LUGAR DE NACIMIENTO
APELLIDOS CORREO ELECTRONICO
NACIONALIDAD Nº DE CELULAR
Nº DNI SI OCUPA U OCUPO CARGO PUBLICO
ESTADO CIVIL CARGO
OCUPACION
DIRECCION DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO
FECHA DE NACIMIENTO / /
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NOTA. VERIFICAR SI LA PERSONA JURIDICA ES PRICO ANTE LA SUNAT, DEBE TENER LA CONSTANCIA DE LA DECLARACION DE
ACREEDOR/PERSONA JURIDICA PRESENTAR EL CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODER
RAZON SOCIAL
Nº RUC
Nº P.E.
OFICINA REGISTRAL DE
DIRECCION DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO
REPRESENTANTE LEGAL
NOMBRES LUGAR DE NACIMIENTO
APELLIDOS CORREO ELECTRONICO
NACIONALIDAD Nº DE CELULAR
Nº DNI SI OCUPA U OCUPO CARGO PUBLICO
ESTADO CIVIL CARGO
OCUPACION
DIRECCION DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO
FECHA DE NACIMIENTO / /
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BENEFICIARIO FINAL.