um2 #3 2016 union norsk næringsmegling

U T L E I E M A G A S I N E T N 03°

3 | www.union.no

Oslo vest

15 Sørkedalsveien 8 600 m2 – 3 900 m2

Lysaker / Skøyen

16 Vollsveien 6 270 m2 – 512 m2 – 1 024 m2

17 Strandveien 8 og 10 114 m2 – 179 m2 – 300 m2

CBD / Vika

18 Klingenberggata 5 466 m2

19 Kronprinsesse Märthas plass 1 400 m2 – 6 600 m2

20 Bolette Brygge 1 702 m2

21 Hieronymus Heyerdahls gate 1 423 m2 – 1 662 m2

22 Bryggegata 7 241 m2 eller 366 m2

Sentrum

23 Akersgaten 28 390 m2 – 1 666 m2

24 Nedre Slottsgate 13-15 400 m2 – 3 460 m2

25 Kongens gate 11 350 m²

26 Christian Kroghs gate 16 400 m2 – 600 m2 – 1 201 m²

Oslo nord / øst

27 Sandakerveien 114 B 476 m�

28 Mølleparken 4 410 m2 – 950 m2

29 Strømsveien 96 439 m2 – 6 019 m2

30 Brokbekkveien 80 275 m2 – 3 000 m2

31 Trollåsveien 6 350 m2 – 1 780 m2

Innhold

Bolette Brygge 1 Tjuvholmen

Kongensgate 11 Sentrum

Pontoppidans gate 7 Sagene Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

4 | UM2

Stigende aktivitet i leiemarkedetEtter at signeringsvolumet i kontorleiemarkedet falt med om lag 30 prosent fra 2013 til 2014, har aktiviteten gradvis begynt å ta seg opp. Signeringsvolumet steg med 10 prosent i 2015, og fire kvartals sum var 15 prosent høyere i første kvartal enn i samme kvartal i fjor.

Vi tror at denne trenden i leiemarkedet skal fortsette de kom-

mende kvartalene. Det er mye som tyder på at konjunkturen

i norsk økonomi er i ferd med å nå bunnen. For eksempel

har veksten i arbeidsledighet flatet ut i hittil i 2016, etter å ha

steget gjennom hele 2015. 1SSB, DNB Markets og Norges

Bank venter alle at veksten i norsk økonomi bunner ut i 2016,

før den tiltar fra 2017. De færreste venter riktignok en sterk

konjunkturoppgang, men veksten blir trolig høy nok til at vi vil

se en gradvis bedring i kontorleiemarkedet.

Et annet viktig poeng er at utløpsvolumene stiger om to til

tre år. Signeringene vil da komme i forkant av at kontrak-

tene løper ut, noe som isolert sett bidrar til økt signerings-

volum. På samme måte har lave utløpsvolumer for øyeblikket

bidratt til at signeringsvolumene har vært relativt beskjedne

de siste to årene.

Elkjøp er en av de store aktørene som har vært på søk

etter nye kontorlokaler en stund og som nylig har signert

leiekontrakt. UNION bisto Avantor i utleie av 7 000 m² til

Elkjøp i et nybygg i Nydalen. Kontorbygget blir på totalt

13 000 m² og kommer på Spikerverkstomten der smelte-

ovnene til det gamle Christiania Spigerverk i sin tid lå.

Elkjøp har dermed tatt en strategisk beslutning om å flytte

hovedkontoret sitt fra Lørenskog til en av de etablerte

kontorklyngene i Oslo. Elkjøp er en salgs- og markeds-

organisasjon som er avhengig av å tiltrekke seg de riktige

menneskene. Det virker derfor logisk at de velger å flytte til

et mer sentralt område med et mer urbant miljø og tilgang til

fasiliteter som servering, kultur og underholdning.

IBM er en annen stor leietaker som søker nye lokaler.

IT-giganten etterspør inntil 11 000 m² kontor i aksen Bjørvika

til Sandvika med ønsket innflytting i fjerde kvartal til neste

år. IBM er i dag lokalisert på Rosenholm Campus i Oppegård.

Vi tror at IBM, i likhet med Elkjøp, vil benytte flytte-

prosessen til å skaffe seg lokaler i et mer urbant miljø.

Slik kan flytteprosessen bidra til fonyelse av selskapet og

styrke konkurranseevnen i kampen om de beste hodene.

1 Kilde: NAV og SSB

5 | www.union.no

Kilde: Arealstatistikk

Signert per kvartal (‘000 m2)

12 måneder rullende volum (‘000 m2) (h.a.)

250

300

200

150

100

50

0Q1 2009 Q1 2010 Q1 2011 Q1 2012 Q1 2013 Q1 2014 Q1 2015 Q1 2016

0

150

300

450

600

900

750

Analyse | Markedskommentar

6 | UM2

Månedens eiendom | Pontoppidans gate 7

Kantine: Den nye kantinen er hjertet i bygget som også er tilgjengelig utenom vanlig åpningstid. (Illustrasjon: Rift AS)

TRIKKESTALLEN PÅ SAGENE

7 | www.union.no

Den gamle trikkestallen kledd i rød teglstein i Pontoppidans

gate 7 er et sjarmerende kontor. God takhøyde og langstrakte

industrielle vinduer gir lokalene rikelig med naturlig lys – og sjel.

Bygget fra 1899 ble oppført som

vognhall og verksted for Kristiania

Sporveisselskab. Hundre år senere

ble det møysommelig restaurert, og

inneholder alle funksjoner et moderne

kontorbygg krever. Tradisjonelle mate-

rialer i eksteriøret er kombinert med et

tidsriktig, dynamisk interiør, noe som

gjør bygget unikt og særegent.

– Disse lokalene er ekstremt sjarmerende, med en god porsjon

sjel. Enten du er på jakt etter kontor, showroom eller en kombinasjon,

ligger alt til rette for dette. Den gamle trikkestallen passer for

bedrifter som ønsker å skille seg ut – ja de som vil ha noe helt unikt,

sier Torbjørn Hatløy, utleiemegler i UNION Norsk Næringsmegling.

Hatløy tror lokalene egner seg spesielt godt for kreative bedrifter,

aktører som trenger showroom, arkitekter, reklamebyrå og filmselskap.

I Pontoppidans gate 7 har man klart å kombinere to vidt forskjellige

arkitekturepoker, hvor et minimalistisk og stilrent interiør omgis av

vegger med 116 års historie.

– Dette er en eldre bygningskropp med et moderne indre. Lokalene

oppleves åpne og luftige med god takhøyde og lyse rom. Store vindus-

flater og langsgående takvinduer fyller lokalene rikelig med naturlig lys,

sier Hatløy, og legger til at bygget ligger i et vakkert grøntområde.

– De langstrakte vinduene gir deg en følelse av å være tettere på naturen.

Du får nærhet til trær, gress og busker på utsiden, noe som skaper en

form for harmoni, synes han.

L E D I G A R E A L : 9 9 3 M ² T Y P E E I E N D O M : K O N T O R


8 | UM2


Stor takhøyde og dynamiske trappeløp gir lokalene et luftig preg.

9 | www.union.no


Lokalene er moderne, men har likevel beholdt det unike særpreget

som gjør bygningen helt spesiell.

Kontorer med sjelTrikkestallen har beholdt det unike særpreget som gjør

bygget helt spesielt, men samtidig integrert alle fasiliteter som

dagens kontor krever, slik som et godt ventilasjonsanlegg,

tekniske gode løsninger og utforming. Lokalene er på 993 m²

fordelt over tre plan. De to øverste etasjene er koblet sammen

med en stor og luftig trapp midt i lokalet. Arealet i under-

etasjen måler totalt 363 m² og kan tilpasses møterom/

bespisning eller lager og støttefunksjoner.

– Leietaker får tilgang til ni garasjeplasser i lukket garasje-

anlegg. Ellers er det vanlig gateparkering og mulighet for å

leie ytterligere garasjeplasser i omkringliggende garasje-

anlegg, forklarer Hatløy.

Godt plassertPontoppidans gate 7 er sentralt plassert på Sagene, i et

voksende miljø av kreative bedrifter. Øvrige leietakere i

trikkestallene er SATS, Voice og Gyro. Det er kort vei til Oslo

sentrum, Myrens verksted og Nydalen, samt at offentlig

kommunikasjon finnes i umiddelbar nærhet.

– Buss 37 tar deg til Nydalen, St. Hanshaugen, Oslo

sentrum og Galgeberg. 20 bussen går rett i nærheten og

kjører til Skøyen, Carl Bernes plass, Majorstuen og Frogner-

parken, mens linje 54 går Kjelsås og Aker Brygge. Du kan ta

trikkelinje 11, 12 og 13 i Vogts gate, sier Hatløy.

Det er fine sykkel- og gåstier, spesielt hvis du ønsker å følge

Akerselven.

– Det er flere hyggelige spisesteder i nærheten. Sagene

Lunsjbar er et tradisjonsrikt og uformelt sted å ta med

kunder og kollegaer. Restaurant HvaSkjer har høstet gode

anmeldelser, og «dinnershowrestauranten» Wallmans Oslo

holder til like ved Mølla på Sagene, forklarer utleiemegleren.

SATS Sagene har også lokaler i samme bygg i Pontoppidans

gate 7. Senteret ble pusset opp i 2011 og tilbyr fem squash-

baner, treningsstudio, sone for personlig trening, kondisjons-

avdeling og et bredt tilbud innen gruppetrening. Myrens

Sportssenter ligger rett i nærheten, og tilbyr aktiviteter innen

styrketrening, gruppetrening, golf, squash og klatring.

– Dette er unike kontorer i Oslo, med kort vei til det meste

og passer for bedrifter som ønsker kontorer med sjel og en

tydelig identitet, avslutter Hatløy.

Virtuell visning – må testes!Beveg deg fritt rundt i Pontoppidans gate 7 på din mobil eller PC. Gå gjennom lokalene, gjerne utenifra og inn hovedinngangen, fra rom til rom og opp trappen til neste etasje, og få oversikt over fasilitetene og kontorlokalene. Skriv ”iw.tc/3llg” inn i din nettleser for virtuell visning av Pontoppidans gate 7.

10 | UM2

Spikerverkstomten i NydalenFra skrapjern til hjernekraft.

Siden den industrielle revolusjonen har Spikerverkstomten

spilt en sentral rolle i Nydalen. Det var Adam Hiorth som på

midten av attenhundretallet satte bydelen på kartet, da han

etablerte et spinneri der. Med engelske spinnemaskiner

og 1000 ansatte ble det raskt landets største. Få år senere

ble Christiania Spigerverk grunnlagt, som smeltet skrapjern

og produserte ferdigvarer. Bedriften var lenge et symbol på

den historiske industrien langs Akerselva.

Da Spigerverket fusjonerte med Elkem i 1972, hadde de

4200 ansatte og var helt klart den største arbeidsplassen

i Nydalen. Siden den gang har området været gjennom en

utrolig gentrifisering, og er i dag et pulserende nabolag

med bolig, handel og kontor.

Fra industri til en levende bydelEtableringen av en T-bane til Nydalen i 1998 bidro til å

plassere området mentalt på kartet hos Oslos befolkning.

Siden har historien om Nydalen vært en fortelling om trans-

formasjon fra tungindustri til en ny, levende bydel. I 2010 fikk

Spikerverkstomten igjen en opptur, da Christiania Spigerverk

ble nedlagt etter produksjon i 157 år. Tiden var inne for en

ny epoke, og Avantor ryddet plass på historisk grunn for flere

boliger og næringsbygg.

Et næringsbygg og to boligbygg er allerede oppført, som

første del av en omfattende utviklingsplan. Kontorbygget i

Nydalsveien 12 huser i dag hovedkontoret til Egmont Norge

samt Metronet, og alle leilighetene i boligbyggene er solgt.

I samarbeid med MAD arkitekter har Avantor lagt til rette for

en bebyggelse som kombinerer by og natur, der Akerselva

har fått en sentral rolle. Husene på Spikerverkstomten binder

disse to elementene sammen. Ovenfra ser byggene ut som

en buktende slange som ligger mellom naturen på den ene

siden og byen på den andre. Dette er et bevisst grep fra MAD

arkitekter for å sikre at hagene skjermes mot det pulserende

og intime torget.

11 | www.union.no

Fremtidsrettede nybyggUtbyggingen består av til sammen tre næringsbygg, fem lav-

blokker for bolig, to torg og et parkområde. Nydalsveien 24

blir på 7800 m², og vil være tilgjengelig for leietaker høsten

2017. Det siste kontorbygget blir i Nydalsveien 18, der hvor

smelteovnene til det gamle Christiania Spigerverk i sin

tid lå. Det 13000 m² store bygget blir blant annet det nye

hovedkontoret til Elkjøp, som vil besitte 7000 m². Dette blir

et spennende og fremtidsrettet nybygg som med fleksible

innredningsmuligheter kan optimaliseres for leietakers

virksomhet. Avantor har valgt bærekraftige løsninger og

materialer, levering av miljøvennlig energi fra Nydalen Energi,

og har som mål å klassifisere til BREEAM NOR.

UNION Norsk Næringsmegling samarbeider med Avantor om

utleie av nybyggene på Spikerverkstomten.

12 | UM2

Fornebu

Leiepriser | Arealledighet

*

Fornebu | Ledighet: 13,3% Topp: 1 900 | Moderat: 1 300

Oslo Vest** | Ledighet: 5,3% Topp: 2 800 | Moderat:: 1 500

Lysaker | Ledighet: 13,3% Topp: 2 100 | Moderat: 1 400

Asker/Bærum *** | Ledighet: 6,9% Topp: 1 900 | Moderat: 1 200

Ytre Vest* | Ledighet: 2,6% Topp: 1 800 | Moderat: 1 350

Skøyen | Ledighet: 8,3% Topp: 2 900 | Moderat: 1 850

CBD**** | Ledighet: 9,7% Topp: 4 500 | Moderat: 2 500

Sentrum | Ledighet: 7,2% Topp: 2 900 | Moderat: 1 750

UNION Gruppens leieprisanslag vår 2016, samt arealledighet per februar 2016. Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering.

* Inkl. Ullern og Smestad** Inkl. Majorstua*** Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu**** Vika, Aker Brygge, & Tjuvholmen

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo

Sandvika

Lysaker

SkøyenMajorstuen

14 | UM2

CBD / Vika | kronprinsesse Märthas Plass 1

15 | www.union.no

FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN.

Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

ampereoslo.no

AM

PER

E

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom. Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / [email protected]

SØRK

EDA

LSVEIEN

8

Oslo VestSørkedalsveien 8

Kontorer som inspirerer.

Kontor: 600 m2 - 3 900 m2

Kontakt: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]

100 m 75 m100 m

16 | UM2

Lysaker | Vollsveien 6

LysakerVollsveien 6

Moderne lokaler sentralt på Lysakerlokket.

Kontor: 270 m2 - 512 m2 - 1 024 m2

Kontakt: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]

150 m 400 m150 m

2 100 m2 LEID

UT

17 | www.union.no

LysakerStrandveien 8 og 10

Moderne kontorlokaler rett ved Lysaker Togstasjon.

Kontor: 114 m2 - 179 m2 - 300 m²

Kontakt: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]

Lysaker | Strandveien 8 og 10

150 m 150 m150 m 5 m

E18

18 | UM2

CDB/VikaKlingenberggata 5

Moderne kontorlokaler like ved Nationaltheatret.

Kontor: 466 m2


CBD/Vika | Klingenberggata 5

150 m 200 m150 m 300 m 200 m

19 | www.union.no

CBD/VIKAKronprinsesse Märthas Plass 1

Et ikonisk bygg i Vika.

Kontor: 400 m2 - 6 600 m2

Kontakt: Sigurd Virik909 46 264 / [email protected]

CBD/Vika | Kronprinsesse Märthas Plass 1

100 m 300 m100 m 50 m

20 | UM2

Tjuvholmen | Bolette Brygge 1

TjuvholmenBolette Brygge 1

Unik beliggenhet på Tjuvholmen.

Kontor: 702 m2

Kontakt: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]

50 m 1000 m50 m

TAXI

21 | www.union.no

CBD/Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD/VikaHieronymus Heyerdahls gate 1

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontor: 423 m2 - 1 662 m2

Kontakt: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]

360 m 360 m200 m 300 m

22 | UM2

Aker BryggeBryggegata 7

Kontorlokaler med høy standard og unik takhøyde.

Kontor: 241 m2 eller 366 m²


Aker Brygge | Bryggegata 7

23 | www.union.no

Sentrum | Akersgaten 28

SentrumAkersgaten 28

Gjennomgående lyse lokaler med god takhøyde og takterrasse – ved Stortinget.

Kontor: 390 m2 - 1 666 m2

Kontakt: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]

50 m 750 m250 m 250 m

24 | UM2

Sentrum | Nedre Slottsgate 13-15

SentrumNedre Slottsgate 13-15

Totalrenovert eiendom med klassisk fasade ved Karl Johan.

Kontor: 400 m² - 3 460 m²


150 m 300 m100 m 200 m

25 | www.union.no

Sentrum | Kongensgate 11

SentrumKongensgate 11

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontor: 350 m²


100 m 150 m100 m

TAXI

100 m

3 400 m2 LEID

UT

26 | UM2

Sentrum | Christian Krohgs gate 16

SentrumChristian Krohgs gate 16

Kontorlokaler i profilert eiendom. Parkering, kantine og resepsjon.

Kontor: 400 m2 – 600 m2 – 1 201 m2


450 m 150 m150 m

27 | www.union.no

Nydalen | Sandakerveien 114 B

NydalenSandakerveien 114 B

Rehabilitert toppetasje sentralt i hjertet av Nydalen.Tilpasses leietakers ønsker.

Kontor: 476 m2


200 m 50 m50 m

Ring3

28 | UM2

GrünerløkkaMølleparken 4

Kontorlokaler / showroom / lager.

Kontor: 410 m2 - 950 m2 Høytlager: 400 m2

Kontakt: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]

Grünerløkka | Mølleparken 4

200 m300 m

29 | www.union.no

Helsfyr | Strømveien 96

HelsfyrStrømsveien 96

Totalrehabilitert bygg på t-banen.

Kontor: 439 m2 - 6 019 m2

Kontakt: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]

150 m 50 m150 m

E650 m

30 | UM2

BrobekkBrobekkveien 80

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontor: 275 m2 - 3 000 m²


Brobekk | Brobekkveien 80

300 m 350 m100 m 100 m

31 | www.union.no

Mastemyr | Trollåsveien 6

MastemyrTrollåsveien 6

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov. 15 min fra Oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontor: 350 m2 - 1 780 m2


60 m300 m

E18

32 | UM2

LES VÅR DIGITALE MARKEDSRAPPORT M2.UNION.NO

33 | www.union.no

I 32 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstads-området. De seks siste årene har vi leid ut ca. 845 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

Vi skaper verdier av eiendom

35 | www.union.no

Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje

eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller

mangler i dataene.

Ikonbruk

TAXI

E18

E6

Ring3

IkonsettUNION Utleiemagasinet 2013

Buss

T-bane

Tog

Trikk

Ferge

Flybuss

Flytog

Parkering

Taxi

E18

E6

Ring 3

Kantine

Dusj

Trening

Café

Sykkelparkering

El-bil parkering

Takhøyde

Utsikt

Auditorium

Møterom

Lasterampe

Takterasse

Kjøreport

Peis

Uteområde

EtasjeETG.

35 | www.union.no

um2 #3 2016 union norsk næringsmegling

Documents