M E L O N D E S I G N S T U D I O4 4 R o m a S t r e e t , S u i t e 1 , S e c t o r 1 , B u c h a r e s t , R O M A N I AT e l : + 4 02 1 2 3 1 7 9 2 7 | F a x : + 4 02 1 2 3 0 8 4 0 1 e m a i l : s t u d i o @ m e l o n . r o | h t t p : / / w w w . m e l o n . r o

P.U.D. D E S F I I N T A R E C O N S T R U C T I E E X I S T E N T AI M O B I L L O C U I N T A S+P+2+M si

C O N S T R U I R E L O C U I N TA U N I F A M I L I A L A S+P+2+3 retras

S T R. G-RAL. D R. A. D E M O S T H E N NR. 29, S E C T O R 5 , B U C U R E S T I

MEMORIU TEHNIC

I. DATE GENERALE :

Denumirea obiectivului de investitie: P.U.D. DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA IMOBIL LOCUINTA S+P+2+M siCONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALAS+P+2+3 retras

Amplasamentul : Str. G-ral Dr. A. Demosthen, Nr. 29, Sector 5, Bucuresti

Proiectantul lucrarii : S.C. MELON DESIGN STUDIO S.R.L.

Beneficiarul lucrarii: C.G.M.B.

Client: Theodor-Petre ALEXANDRESCU

Data elaborarii: august 2012

Documentaţia se întocmeşte la comanda dnului. Alexandrescu Theodor solicitată

de către Primăria Municipiului Bucuresti, in vederea desfiintarii constructiei existente si

autorizarii construirii unui imobil locuinta unifamiliala S+P+2+3 retras.

Amplasamentul este situat in zona de est a Bucurestiului, in parcelarea Cotroceni,

Zona protejata 45.

Zona studiata de PUD este in suprafata de 950 mp, delimitata fiind la nord de str.

G-ral Dr. A. Demosthen, la sud de o zona spatiu verde neamenajat, la est si la vest de

proprietati private ale persoanelor fizice.

M E L O N D E S I G N S T U D I O4 4 R o m a S t r e e t , S u i t e 1 , S e c t o r 1 , B u c h a r e s t , R O M A N I AT e l : + 4 02 1 2 3 1 7 9 2 7 | F a x : + 4 02 1 2 3 0 8 4 0 1 e m a i l : s t u d i o @ m e l o n . r o | h t t p : / / w w w . m e l o n . r o

Terenul ce a generat PUD, in suprafata de 250 mp, este construit. Imobilul este

intr-o stare avansata de degradare, clientul dorind demolarea constructiei existente si

construirea unui imobil nou, cu respectarea coeficientilor urbanistici stabiliti prin

Regulamentul Zonei protejate 45.

II. INCADRAREA IN LOCALITATE SI IN ZONAAmplasarea parcelei care a generat PUDStudiul PUD a cuprins o suprafata de teren de 950 mp aflat in zona estica a

municipiului Bucuresti si are ca obiect desfiintarea constructiei existente S+P+2+M si

autorizarea construirii unui imobil locuinta unifamiliala S+P+2+3 retras.

Terenul care face obiectul PUD parte din Zona Protejata 45, parcelarea

Cotroceni, subzona L2b, cvartal de locuinte colective realizat intre cele 2 razboaie

mondiale.

Zona studiata este delimitata la nord de str. G-ral Dr. A. Demosthen, la sud de o

zona spatiu verde neamenajat, la est si la vest de proprietati private ale persoanelor

fizice.

Accesul este foarte bun datorita bulevardului Eroilor care asigura legatura cu

centrul orasului.

Incadrarea zonei studiate in documentatiile de urbanism aprobate Conform PUG Bucuresti, imobilul este amplasat in subzona locuintelor

individuale si colective mici, realizate pe baza unor lotizari urbane anterioare cu P –

P+2 niveluri situate in interiorul zonei protejate L2b. Conform PUZ Zone Construite

Protejate, amplaseaza imobilul in Zona protejata nr. 45, parcelare reglementata.

Parcelarea Cotroceni, subzona L2b, care prevede grad de protectie maxim de protejare

a valorilor arhitectural – urbanistice, unde sunt permise interventii care conserva si

potenteaza valorile existente.

Regulamentul zonei protejate prevede urmatoarele:

- din punct de vedere al utilizarii se mentin utilizarile existente.

M E L O N D E S I G N S T U D I O4 4 R o m a S t r e e t , S u i t e 1 , S e c t o r 1 , B u c h a r e s t , R O M A N I AT e l : + 4 02 1 2 3 1 7 9 2 7 | F a x : + 4 02 1 2 3 0 8 4 0 1 e m a i l : s t u d i o @ m e l o n . r o | h t t p : / / w w w . m e l o n . r o

- Se prevede amplasarea constructiei la aliniamentul stradal.

- Inaltimi admise: maximum 10 m, cu mentiunea ca peste inaltimea admisa

seaccepta realizarea unui singur nivel (3m) retras la 1,5 m fata de planul vertical al

fatadei.

- procent maxim de ocupare al terenului (POT): maxim admis 65%

- coeficient de utilizare al terenului (CUT): maxim admis 1,8

III. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

a. Regimul juridicSuprafata terenului care face obiectul PUD-ului este de 250 mp si este in

proprietatea domnului Theodor-Petre ALEXANDRESCU in conformitate cu actele de

proprietate anexate.

Parcelele adiacente la est si la vest sunt proprietatea privata a persoanelor

fizice, fiind construite.

La sud terenul este delimitat de o zona spatiu verde neamenajat aflat in

proprietatea statului.

b. Regimul economic Zona aferenta PUD are un profil rezidential, cuprinzand locuinte individuale si

colective mici.

c. Regimul tehnic

CARACTERUL ZONEI STUDIATE, DESTINATIA CLADIRILOR

Parcelarea Cotroceni este un cartier rezidential de standard ridicat, tipic pentru

clasa medie din prima jumatate a secolului al XX-lea. Cea mai mare parte a

constructiilor au fost realizate intre cele doua razboaie mondiale. In prezent, fondul

construit este alcatuit in mare parte din locuinte individuale, locuinte colective.

M E L O N D E S I G N S T U D I O4 4 R o m a S t r e e t , S u i t e 1 , S e c t o r 1 , B u c h a r e s t , R O M A N I AT e l : + 4 02 1 2 3 1 7 9 2 7 | F a x : + 4 02 1 2 3 0 8 4 0 1 e m a i l : s t u d i o @ m e l o n . r o | h t t p : / / w w w . m e l o n . r o

Din punct de vedere al cadrului natural, zona beneficiaza de suprafata verde

reprezentata de curtile plantate ale imobilelor de locuit cat si de zona verde

neamenajata ce delimiteaza pe latura de sud proprietatile aflate pe str. G-ral Dr. A.

Demosthen.

ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Terenul in suprafata de 250 mp ce a generat PUD este construit. Imobilul compus din doua corpuri realizate in timpi diferiti in perioada anilor 1930-1940, nu este pe Lista Monumentelor Istorice, nu are valoare arhitecturala si nu mai corespunde normativelor actuale din punct de vedere seismic, energetic, instalatii, parking, etc. aflandu-se intr-o stare avansata de degradare.

Constructia nu poate fi consolidata si amenajata in mod rentabil din punct de vedere economic atat din cauza starii avansate de degradare (vezi expertiza tehnica) cat si a compartimentarilor dense rezultate dintr-o constructie realizata prin adaugare in etape diferite.

Constructia existenta este formata din 2 corpuri de cladire alipite S+P+1+M si S+P+1+2+M realizate in etape diferite cu cca. 60 – 70 ani in urma, la nivelul de cunostinte si cu metodele uzuale in acea perioada.

Imobilul a suferit actiunea mai multor cutremure majore. Acestea impreuna cu degradarea in timp a constructiei au condus la starea de deteriorare avansata a imobilului in prezent, putandu-se spune cu certitudine ca in starea actuala constructia nu ofera conditii le rezistenta si stabilitate cerute de normativele in vigoare.

Starea avansata de degradare a structurii asa cum reiese si din Expertiza Tehnica , face ca imobilul sa nu mai poate fi locuit in conditii de siguranta, datorita riscului pe care il presupune un eventual cutremur.

Imobilul a suferit o importanta tasare de-a lungul fatadei principale datorita infiltratiilor de apa din canalizarea alaturata si a infiltrarii in teren a apelor pluviale. Aceastea au condus la degradarea terenului de fundare, avand ca rezultat inclinarea planseului peste parter.

Starea fatadelor este in stadiu de degradare avansata. Igrasia si lipsa lucrarilor de intretinere in timp amplificand degradarea constructiei.

Sarpanta de lemn si astereala sunt afectate de timp si de umiditate.

In prezent imobilul are urmatorii coeficientii urbanistici:

P.O.T. EXISTENT = 54% C.U.T. EXISTENT =1,28.

Amplasarea imobilului existent pe parcela:

M E L O N D E S I G N S T U D I O4 4 R o m a S t r e e t , S u i t e 1 , S e c t o r 1 , B u c h a r e s t , R O M A N I AT e l : + 4 02 1 2 3 1 7 9 2 7 | F a x : + 4 02 1 2 3 0 8 4 0 1 e m a i l : s t u d i o @ m e l o n . r o | h t t p : / / w w w . m e l o n . r o

Fata de limitele de proprietate constructia existenta are urmatoarele retrageri:

- fata de limita de Nord (strada G-ral Dr. A. Demosthen) : cladirea se retrage cu 3 m,

- fata de limita de Sud (zona verde neamenajata): cladirea se retrage cu 2,1 m pe toata

lungimea fatadei,

− fata de limita de Est: cladirea existenta se retrage cu 2 m,

− fata de limita de Vest: cladirea se aliniaza pe limita de proprietate, alipindu-se

calcanului existent pe o distanta de 10m, avand apoi o retragere de 2,4 m fata de

limita de proprietate.

CAI DE COMUNICATII

Accesul pe teren se poate face din str. G-ral Dr. A. Demosthen.

RETELE TEHNICO EDILITAREIn prezent, pe strada exista intreaga gama de retele tehnico-edilitare: alimentare

cu apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefonie.

IV. PROPUNERI SI REGLEMENTARI

1. In baza concluziilor rezultate din analiza situatiei existente, prezentata in

capitolele anterioare, se propune desfiintarea constructiei existente si construirea unui

imobil locuinta unifamiliala S+P+2+3 retras.

2. Regimul functional: se pastreaza functiunea de imobil rezidential

3. Indicii de folosire ai terenului, se propun a avea urmatoarele valori maxime:

Procentul de ocupare al terenului POT max. = 65 % Coeficientul de utilizare al terenului CUT max.= 1,8Regim de inaltime S+P+2+3r / H cornisa = 10 m

H max.= 13 mARIA TEREN = 250 mp

M E L O N D E S I G N S T U D I O4 4 R o m a S t r e e t , S u i t e 1 , S e c t o r 1 , B u c h a r e s t , R O M A N I AT e l : + 4 02 1 2 3 1 7 9 2 7 | F a x : + 4 02 1 2 3 0 8 4 0 1 e m a i l : s t u d i o @ m e l o n . r o | h t t p : / / w w w . m e l o n . r o

ARIA CONSTRUITA Ac = 162,50 mpARIA CONSTRUITA DESFASURATA = 450 mp

4. In ceea ce priveste suprafata edificabila retragerile sunt:

- fata de limita de Nord (strada G-ral Dr. A. Demosthen) : cladirea se retrage cu 4 m,

conform Regulamentul Zonei Protejate nr. 45, din care face parte terenul si are o iesire

in consola de 1 m la nivelul etajelor 1 si 2, preluandu-se astfel alinierea vecinatatilor cat

si alinierea casei initiale.

- fata de limita de Sud (zona verde neamenajata): cladirea se retrage, datorita formei

terenului intre 2m si 3m;

- fata de limita de Est: cladirea existenta se retrage cu 2 m, conform amprentei casei

existente;

- fata de limita de Vest: cladirea se aliniaza pe limita de proprietate, alipindu-se

calcanului existent pe o distanta de 15 m, conform Regulamentul Zonei Protejate nr. 45

si avand apoi o retragere de 2 m fata de limita de proprietate.

5. Accesul pe parcela este atat pietonal cat si auto, creindu-se un subsol tehnic

pentru parcarea a 2 autoturisme.

6. Utilitatile vor fi asigurate prin racordarea la retelele existente, conform avizelor

obtinute de la detinatori, respectiv apa, canal, energie electrica, gaz natural, telefonie si

termoficare.

V. CONCLUZIIObiectivul prezentului PUD este desfiintarea constructiei existente si construirea

unui imobil locuinta unifamiliala S+P+2+3 retras.

M E L O N D E S I G N S T U D I O4 4 R o m a S t r e e t , S u i t e 1 , S e c t o r 1 , B u c h a r e s t , R O M A N I AT e l : + 4 02 1 2 3 1 7 9 2 7 | F a x : + 4 02 1 2 3 0 8 4 0 1 e m a i l : s t u d i o @ m e l o n . r o | h t t p : / / w w w . m e l o n . r o

VI. ANEXELa prezentul PUD sunt anexate actele de proprietate.

Data: august 2012 Intocmit,

arh. Oana Postelnicu

Verificat,

arh. Mirela Bancescu