tunet 1...tunet vil etterhvert bestå av fire bygg til som vil omkranse et flott og stort...

Tunet 1 PLANTEGNINGER

LANGHUS GÅRD

KOMMUNENORDRE FOLLO

OMRÅDELANGHUS

ANTALL ROM2 OG 4

LEILIGHETER

22BOFORMSELVEIERLEIL.

AREAL

36-159 KVM

BELIGGENHET

LANDLIGTunet 1 på Langhus Gård vil bestå av 22 nye og moderne leiligheter med gode plan- løsninger. Her bor du med utsyn mot et skjermet, grønt tun og Langhus Gård. Den hyggelige beliggenheten innbyr til både et aktivt og sosialt liv.Langhus Gård - Der det nye livet begynner.

SALGSSTART

11. AUGUST 2020

Tunet 1

Innhold

Byggherre JM Norge ASTotalentreprenør JM Norge ASArkitekt Stav Arkitekter ASNettside jm.no/langhus-gard-tunetSalg JM Norge AS Elin Merete Ommen [email protected] 93 02 22 22

Om Langhus Gård .................................4

Om Tunet 1 ............................................6

Plantegninger Tunet 1 ..........................10

Etasjeplaner .........................................26

Fasader ................................................27

Innredningsvalg ...................................28

Innredningskonsepter ..........................30

JM Original ........................................44

Miljøvennlig bolig ..............................46

Å kjøpe bolig av JM ............................48

Symbolforklaring ................................51

JM tar forbehold om eventuelle endringer samt trykkfeil i hele trykksaken. Illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

Design & produksjon: JM Norge ASIllustrasjonsbilder: WEC360Foto: JM Norge ASTrykk: Rolf Ottesen Grafisk ProduksjonProdusert: August 2020

Illustrasjon

3TUNET 1

Om Langhus GårdSønnafor Kolbotn og nordafor Ski kommer det nå et nytt sted å

sette røtter, Langhus Gård. Med nennsom hånd skal vi snart plante spennende og varierte boliger på åskammer, i skogkanten og langs

åker og eng, i respekt for det mangfoldet og særpreget som har rådet grunnen gjennom generasjoner.

Her skal det bli godt å vokse opp. Her skal det bli godt å leve. Langhus Gård skal bli et sted hvor du får dekket dine behov for

samvær, aktivitet og hvile i nabolaget og i naturen omkring. Dessuten er det ikke mer enn noen hundre rolige skritt til Langhus

stasjon, og en kort kjøretur til Ski Storsenter. Det tredje trinnet på Langhus Gård har vi kalt Tunet 1, på grunn av den fine

beliggenheten rundt den gamle Langhus gård. Her blir det grønt, trivelig og sosialt.

Les mer på jm.no/langhus-gard

HER BYGGER VI

TUNET 14

LANGHUS STASJONToget tar deg til Oslo S på 30 minutter, og til Ski sentrum på 5 minutter.

LANGHUS BARNEHAGELanghus Barnehage åpnet i januar 2013, og har fem avdelinger med plass til litt over 100 barn til sammen.

LANGHUS BARNESKOLE Skolen ble grunnlagt i 1863, og er oppgradert en rekke ganger etter det. Skolen har per i dag undervisning for rundt 400 barn.

FOSSTJERNETFin turrunde rundt det idylliske Fosstjernet.

NÆRSENTERNærsenter med dagligvare og treningssenter mm. kommer her. Forventet byggestart 2020.

KAFÉPlanlagt lokalkafé.

LANGHUS GÅRDDet historisk viktige tunet på Langhus Gård vil bli bevart.

LANGHUSVEIENKun 5 km fra Ski sentrum, og 22 km fra Oslo.

1

1

5

4

2 6

3 7

84

1 23

4

5

67

8fOSLO g SKI

5TUNET 1

Om Tunet 1Langhus Gård Tunet vil bestå av 22 svanemerkede leiligheter 2-

og 4-roms leiligheter. Tunet har fått navnet sitt på bakgrunn av at

det ligger i tilknytning til den opprinnelige gården Langhus gård.

Tunet vil etterhvert bestå av fire bygg til som vil omkranse et flott

og stort grøntareal som skjermes inn mot selve Langhus Gård. Den

hyggelige beliggenheten innbyr til både et aktivt og sosialt liv.

Velkommen hjem!

Les mer på jm.no/tunet

Illustrasjon

TUNET 16

HUSENETunet 1 på Langhus Gård vil bestå av 22 nye og moderne selveierleiligheter med gode planløsninger. Her får du hyggelige omgivelser med Langhus Gård som nærmeste nabo, og en svanemerket bolig. Alle uteplasser er vestvendte (solrike) og vendt til/ut mot Tunet.

PARKERINGLike etter at du tar av Hilda Langhus’ vei har du mulighet til å kjøre inn i parkeringsgarasjen som er i plan U1. I garasjen er det plass for 19 biler hvorav to av dem er HC-parkeringer. Like utenfor innkjøringen til garasjen er opparbeides det ytterligere 3 parkeringsplasser hvorav en av plassene er HC-parkering. Alle plassene forberedes for montasje av elbillader. Utenfor hovedinngangene opparbeides det sykkelparkeringer. På samme side av bygget monteres det et sykkelmekkestativ.

LAGER OG OPPBEVARINGTil hver bolig følger det en sportsbod. Sportsbodene er lokalisert på samme plan, som og i tilknytning til, parkeringsgarasjen.

AVFALLSHÅNDTERINGAlle leilighetene leveres med kildesortering for avfall. Det blir felles renovasjonspunkt med nedsenkede avfallscontainere utendørs.

OPPVARMINGLeilighetene varmes opp via radiatorer, varm ventilasjonsluft, som varmes opp av varmegjenvinningssystem i ventilasjonsaggregatet, og elektriske varmekabler på bad.

UTEOMRÅDEDet blir opparbeidet pene fellesarealer, til glede for alle beboere. Foran Tunet 1 kommer det sykkelparkeringer, mekkestasjon for sykkel og sittegrupper hvor naboer i felleskap kan forberede syklene for bruk til våren. På denne siden forberedes det også for felles juletre. Det går passasjer rett fra trapperom i plan 1 ut til bakgården hvor det dukes for samhold og hyggelige stunder for store og små. Det opparbeides områder for ballspill, lek, hagearbeid og hygge under pergola. I tilknytning til gang- og sykkelvei i Dalskleiva blir det opparbeideten strøkslekeplass som kan benyttes av hele nabolaget.

Illustrasjon

7TUNET 1

TUNET 18

Illustrasjon fra leilighetstype G

9TUNET 1

2-roms36 kvm BRA

*Leilighetene er uten tilgjengelighetskrav.

Plantegninger Tunet 1

Etasjeplan Snitt sett fra sydvest

• Effektiv 2-roms leilighet med romslig bad og entrè

• Kjøkken med spiseplass og vestvendt stue med mye lys

• Vestvendt uteplass på 19 kvm

Type B1 og B2BRA: 36 m2Terrasse: 19,5 m2 A-H0102 i 1. etasjeB-H0102 i 1. etasje (Speilvendt)

Markert fondvegg males i konseptfarge


*Se informasjon om innredningskonseptene på side 30.

TUNET 110

2-roms49 kvm BRA


• Stor og romslig 2-roms leilighet med god planløsning

• Flott hjørnekjøkken og romslig stue med utgang til vestvendt og solrik uteplass

• Stor entrè med skyvedørsgarderobe

• Stort soverom med skyvedørsgarderobe

Type E1BRA: 49 m2Balkong: 6,8 m2 B-H0202 i 2. etasje B-H0302 i 3. etasje B-H0402 i 4. etasje

Markert fondvegg males i konseptfarge*



11TUNET 1

2-roms49 kvm BRA



• Effektiv 2-roms leilighet med romslig bad og entrè

• Kjøkken med spiseplass og vestvendt stue med mye lys

• Vestvendt balkong

Type E2BRA: 49 m2Balkong: 6,8 m2 A-H0202 i 2. etasjeA-H0302 i 3. etasje




TUNET 112

4-roms91 kvm BRA

EtasjeplanSnitt sett fra sydvest

• Gjennomgående og fin 4-roms leilighet med fantastisk uteplass mot tunet

• Stor og romslig kjøkken/stue med store vinduer ut mot tunet

• Stort soverom har godt med lagring og mulighet å velge mellom ekstra lagring eller bad 2

• Romslig bad hvor det leveres benkeplate og overskap over vask/tørk

Type C1BRA: 91 m2Terrasse: 28,9 m2 B-H0103 i 1. etasje




13TUNET 1

4-roms91 kvm BRA



• Gjennomgående og fin 4-roms leilighet med fantastisk uteplass mot tunet


• Stort soverom har godt med lagring. Mulighet å velge mellom ekstra lagring eller bad 2


Type C2BRA: 91 m2Terrasse: 28,9 m2 A-H0101 i 1. etasje




TUNET 114

4-roms91 kvm BRA


• Gjennomgående og fin 4-roms leilighet med stor og flott balkong mot vest og mot tunet


• Stort soverom har godt med lagring. Mulighet å velge mellom ekstra lagring eller bad 2


Type C3BRA: 91 m2Balkong: 13 m2 B-H0203 i 2. etasjeB-H0303 i 3. etasjeB-H0403 i 4. etasje




15TUNET 1

4-roms91 kvm BRA



• Gjennomgående og fin 4 roms leilighet med stor og flott balkong mot vest og mot tunet


• Stort soverom har godt med lagring og mulighet å velge mellom ekstra lagring eller bad 2


Type C4BRA: 91 m2Balkong: 13 m2 A-H0201 i 2. etasjeA-H0301 i 3. etasje




TUNET 116

4-roms102 kvm BRA


• Meget fin 4-roms hjørnleilighet med fantastisk privat uteplass på hele 124,5 kvm

• Vinkelstue med delvis adskilt kjøkken

• Bod i tilknytning til kjøkken

• 2 komplette bad

• Hovedsoverom har eget bad

Type D1BRA: 102 m2Terrasse: 124,5m2 A-H0103 i 1. etasje




17TUNET 1


4-roms102 kvm BRA


• Meget fin 4-roms hjørnleilighet med stor vestvendt balkong på 12,7 kvm

• Vinkelstue med delvis adskilt kjøkken

• Bod i tilknytning til kjøkken

• 2 komplette bad


Type D2BRA: 102 m2Balkong: 12,7 m2 A-H0203 i 2. etasjeA-H0303 i 3. etasje




TUNET 118

4-roms103 kvm BRA

Etasjeplan

Snitt sett fra sydvest

• Meget fin 4-roms hjørnleilighet med fantastisk privat uteplass på hele 28,4 kvm

• Flott kjøkken med øy og adskilt spiseplass

• Lys og flott sydvestvendt kjøkken og stue

• 2 komplette bad


Type A1BRA: 103 m2Terrasse: 28,4 m2B-H0101 i 1. etasje




19TUNET 1

4-roms103 kvm BRA


• Meget fin 4-roms hjørnleilighet med stor balkong mot vest og tunet

• Flott kjøkken med øy og adskilt spiseplass

• Lys og flott sydvestvendt kjøkken og stue

• 2 komplette bad



Type A2BRA: 103 m2Balkong: 12,6 m2 B-H0201 i 2. etasjeB-H0301 i 3. etasje B-H0401 i 4. etasje




TUNET 120

4-roms159 kvm BRA


• Fantastisk hjørne og - toppleilighet med privat takterrasse fra stuen på 79 kvm

• Solrik takterrasse tilrettelagt for både utekjøkken og jacuzzi

• Flere møbleringssoner

• Stort kjøkken med kjøkkenøy og plass til mange rundt spisebordet

• Balkong fra kjøkken

• Doble glassdører inn til stuen

• Privat areal hvor du har soverommene, garderobe, bad og vaskerom

Type FBRA: 159 m2Takterrasse: 79 m2Balkong: 9,6 m2 A-H0401 i 4. etasje




21TUNET 1

TUNET 122

Illustrasjon23TUNET 1

TUNET 124

Illustrasjon av fasade. 25TUNET 1

Etasjeplan

2 rom 4 rom

2

4

- roms

- roms

N

MÅLESTOKK: FASE: PROSJEKT NR: TEGNINGS NR: REV:

DATO: TEGN: KONTR: FAGL:

PROSJEKT/ TEGNING GJELDER

Copyright 2016 - JM Norge AS

JM Norge AS, OsloMustads vei 1, 0283 OsloPostboks 453, 1327 LysakerTelefon: 67 17 60 00E-post: [email protected]

1 : 500 C:\U

sers

\axe

l\Doc

umen

ts\1

1053

3_La

nghu

s G

ård

Cen

tral_

A_11

0_1_

axel

@st

avar

k.no

.rvt

05/05/20 S.Tunge AHer AHer

P110533 A_20_T1_1-4_Sa

Oversikt lelilighetstørrelserLanghus Gård BT3 - Tunet 1

05 - SALGSTEGNING

REV DATO REVISJON GJELDER TEGN KONT

ETASJE 2ETASJE 1

ETASJE 4ETASJE 3

2

4

- roms

- roms

N






1 : 500 C:\U

sers

\axe

l\Doc

umen

ts\1

1053

3_La

nghu

s G

ård

Cen

tral_

A_11

0_1_

axel

@st

avar

k.no

.rvt


P110533 A_20_T1_1-4_Sa


05 - SALGSTEGNING


2

4

- roms

- roms

N






1 : 500 C:\U

sers

\axe

l\Doc

umen

ts\1

1053

3_La

nghu

s G

ård

Cen

tral_

A_11

0_1_

axel

@st

avar

k.no

.rvt


P110533 A_20_T1_1-4_Sa


05 - SALGSTEGNING


2

4

- roms

- roms

N






1 : 500 C:\U

sers

\axe

l\Doc

umen

ts\1

1053

3_La

nghu

s G

ård

Cen

tral_

A_11

0_1_

axel

@st

avar

k.no

.rvt


P110533 A_20_T1_1-4_Sa


05 - SALGSTEGNING


TUNET 126

Fasader

NORD/VEST

SØR/ØST






1 : 500 C:\U

sers

\axe

l\Doc

umen

ts\1

1053

3_La

nghu

s G

ård

Cen

tral_

A_11

0_1_

axel

@st

avar

k.no

.rvt

06.05.20 S.Tunge AHer EEft

P110533 A_45_T1_Fasader_Sa

Fasader Tunet 1Langhus Gård BT3 - Tunet 1

05 - SALGSTEGNING

NordVest NordØst

SørVest SørØst







1 : 500 C:\U

sers

\axe

l\Doc

umen

ts\1

1053

3_La

nghu

s G

ård

Cen

tral_

A_11

0_1_

axel

@st

avar

k.no

.rvt




05 - SALGSTEGNING

NordVest NordØst

SørVest SørØst







1 : 500 C:\U

sers

\axe

l\Doc

umen

ts\1

1053

3_La

nghu

s G

ård

Cen

tral_

A_11

0_1_

axel

@st

avar

k.no

.rvt




05 - SALGSTEGNING

NordVest NordØst

SørVest SørØst







1 : 500 C:\U

sers

\axe

l\Doc

umen

ts\1

1053

3_La

nghu

s G

ård

Cen

tral_

A_11

0_1_

axel

@st

avar

k.no

.rvt




05 - SALGSTEGNING

NordVest NordØst

SørVest SørØst


NORD/ØST

SØR/VEST

27TUNET 1

For leilighetene i Tunet kan du velge mellom tre innredningskonsepter som oppgraderer

leilighetene utover det vanlige. De er nøye sammensatt med tanke på fargekombinasjon i

stil med innredning på både kjøkken og bad, slik at det blir en helhet gjennom

leiligheten. Hva sier du til spafølelse med egen regndusj på badet? 3-stavs hvit eikeparkett

på gulv gir et tidløst og elegant uttrykk.

La deg inspirere av de tre ulike konseptene, og velg din favoritt!

InnredningsvalgVELG MELLOM TRE INNREDNINGSKONSEPTER ELLER JM ORIGINAL

Illustrasjon av innredningskonsept Sval Bris.

TUNET 128

29TUNET 1

SVAL BRISEn sval sommerbris stryker forsiktig over stuegulvet og den lune kveldssolen fremhever boligens

fargepalett av beige, brunt og hvitt.

Et klassisk hvitt kjøkken kombinert med en lys mønstret laminat benkeplate, underlimt hel vask og

vinklet blandebatteri med rene linjer og klassisk design. Mellom benk og overskap vil benkeplaten

videreføres 20 cm opp på veggen, hvor det males i en dyp beige farge på resterende vegg og videre ut

på stueveggen. Dette som en kontrastvegg til resten av leiligheten som blir malt i en lysere beige

veggfarge, sammen med et 3-stavs hvitpigmentert eik gulv har du en rød tråd igjennom boligen.

Baderommet har et helhetlig design med matt beige vegg- og gulvfliser, flisene har en fargevariasjon

som skaper en lekker spafølelse sammen med rainshower dusjen. Den hvite baderomsinnredningnen

setter prikken over ièn for en gjennomført klassisk stil.

INNREDNINGSKONSEPT SVAL BRIS

Illustrasjon av innredningskonsept Sval Bris.

TUNET 130


31TUNET 1

Aspekt Kritthvit kjøkkenfront

Pik håndtak

Flinga laminat benkeplate med oppkantlist

Intra Omnia 600SF

Kjøkkenbatteri RT2 984 krom

Hvit NCS S 0500-N

Standard veggfarge Smooth white NCS 2003-G96Y

Fondfarge: Valmuefrø NCS S4502-Y

Kährs Eik 3-stavs parkett Abetone


TUNET 132


Feel speil med servantbelysning

Servantbatteri RT2 071

Vikan grip hvit med integrerte håndtak og el.uttak i skuff

Dusjvegger: Angel 90x90

Dusjbatteri TVM7200-150 ED 2 krom

Gulvflis: Gravity Greige15x15 cm

Veggflis: Gravity Greige30x30 cm

Toalett Hvit glass sisterne & SevenD toalettskål m/softclose

33TUNET 1

GRÅ HORISONTEn grå horisont byr på utallige variasjoner av grått med innslag av andre farger, på lik linje som i dette

konseptet byr vi på en variert grå base med et naturlig innslag av grønt.

De mellomgråe kjøkkenfrontene kombinert med en betong look lamninat benkeplate, underlimt hel

kum og rett vinklet blandebatteri er en sikker kombinasjon. På vegg mellom benk og overskap vil

en lekker grønn farge males og videreføres ut på stueveggen. Dette som en kontrastvegg til resten av

boligen som blir malt i en lysere grå farge. sammen med et 3-stavs hvitpigmentert eik gulv har du

en rød tråd igjennom boligen.

Baderommet har et helhetlig design med matt varmgrå vegg og gulvfliser. Flisene har en

variert fargevariasjon som sammen med den hvite baderoms innredningen former en spennende

naturlig look.

INNREDNINGSKONSEPT GRÅ HORISONT

Illustrasjon av innredningskonsept Grå Horisont..

TUNET 134

INNREDNINGSKONSEPT GRÅ HORISONT

35TUNET 1

Arkitekt pluss mellomgråkjøkkenfront

Håndtak: edge antrasit

Benkeplate grå betong med malt vegg : evening green glansgrad 10.

Intra Omnia 600SF


Hvit NCS S 0500-N

Standard veggfarge Nøytral

Fondfarge: Evening green NCS 5105-B81G


TUNET 136



Vikan grip hvit med integrerte håndtak og el.uttak i skuff



Gulvflis: Gravity dust 15x15 cm

Veggflis: Gravity dust 30x30 cm


37TUNET 1

BLÅ BYGEEt kjærkommet møte med blått, som en byge av fargenyanser fra mørkt over til lyst.

Blått, grått og sort er hovedingrediensen i dette konseptet.

En dyp blå kjøkkeninnredning som grenser mot sort, kombinert med mørk laminat benkeplate,

underlimt vask og blandebatteri i matt sort utførelse. Mellom benk og overskap vil benkeplaten

videreføres 20 cm opp på veggen, hvor det males i en spennende blåfarge på resterende vegg og

videre ut på stueveggen. Dette som en kontrastvegg til resten av boligen som blir malt i en lysere

veggfarge med et hint av blått, sammen med et 3-stavs hvitpigmentert eik gulv har du en rød

tråd igjennom boligen.

Baderommet har et helhetlig design med matte lysgrå vegg og gulvfliser. Selv med helgrått bad

blir det en lekker variasjon av filstørrelser og sorte detaljer på baderoms innredningen.

INNREDNINGSKONSEPT BLÅ BYGE

Illustrasjon av innredningskonsept Blå Byge.

TUNET 138


39TUNET 1

Arkitekt pluss blå kjøkkenfront

Håndtak: Diner svart, push to open på overskap

Benkeplate svart mocka med oppkant.

Oppvaskkum Mythos svart

Kjøkkenbatteri RT2 984 svart matt

Hvit NCS S 0500-N

Standard veggfarge Sorgfri NCS: S1502-B

Fondfarge Dypt vann NCS: S5010-B10G



TUNET 140



Vikan grip svart med integrerte håndtak og el.uttak i skuff

Dusjvegger: Angel/skoga 90x90 med svart profil

Dusjbatteri TVM7200-150 ED 2 svart matt

Gulvflis: Grespor minosash mate 15x15 cm

Veggflis: Grespor mions ash mate 30x30 cm



41TUNET 1

JM OriginalI alle våre boliger inngår JM Original 2019. Det er dette som leveres i din

bolig, om du ikke velger noen av de 3 innredningskonseptene som er beskrevet over. På bildene under ser du eksempler på noen av innredningsdetaljene som

finnes i originalsortimentet.

JM ORIGINAL

Illustrasjon

TUNET 142

ORIGINAL – Du kan kostnadsfritt velge mellom 3 forskjellige kjøkkenfronter.

JM ORIGINAL – Gode garderobeløsninger. Topphylle og stang inkludert.

JM ORIGINAL – Parkett på gulv og malte vegger

JM ORIGINALVi i JM er svært opptatt av at du skal få et hjem hvor du kan trives

og ha det bra. Et moderne hjem som fungerer hver dag, hele året.Originalvalget sørger for en gjennomtenkt helhet der alle detaljer

passer fint sammen og skaper en rød tråd i ditt hjem. Vi kaller det JM Original. Naturmaterialer, god formgivning og smarte funksjoner for hvert enkelt rom er selve kjernen i JM Original.

INNEMILJØHelhet og harmoni er viktig når vi innreder ditt nye hjem. Alle

gulv har samme slitesterke parkettgulv og alle tak og dører er malt i samme hvite tone.

JM ORIGINAL

JM ORIGINAL – Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom

43TUNET 1

Aspekt hvit kjøkkenfront

Håndtak: solo rustfritt

Benkeplate Gomera med oppkant.

Oppvaskkum intra HorizonHZ615SH


Hvit NCS S 0500-N

Hvit Lin NCS


JM ORIGINAL

TUNET 144



Viskan grip hvit med integrerte håndtak og el.uttak i skuff



Gulvflis: Eres Vintage 20x20 Antracite

Veggflis: Vitra Plain 250x400 mm


JM ORIGINAL

45TUNET 1

SVANEMERKEDE BOLIGER Fra og med 2018 starter JM kun svanemerkede boligprosjekter. Ved å svanemerke våre boliger bidrar vi til å redusere den globale klima- og miljøbelastningen. En svanemerket bolig er godt isolert og trenger lite energi, den sikrer deg et godt inneklima med miljødokumenterte mate-rialer og god ventilasjon, og den sikrer deg en seriøs boligleverandør.

MILJØVENNLIGE MATERIALER JM følger føre var-prinsippet, noe som innebærer at vi kontrollerer alle materialer og produkter vi skal bruke og velger bort produkter som inneholder helse- og miljøskadelige stoffer. Trevirket vi bruker er sertifisert og kommer fra bærekraftig skogbruk. JM bruker i så stor grad som mulig utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og fliser.

ALLERGIHENSYNAlle JMs boliger leveres med PVC-frie overflater og membraner. Malingen vi bruker er svanemerket og boligene er sikret mot fukt. Vi unngår også allergifremkallende treslag i våre produkter, som rød seder, santos-palisander, merbau og sapelli. I plantefelt som omgir JMs hus, velger vi planter og trær som er variert og lokalt tilpasset. De skal være innsektsvennlige og ikke farlige for mennesker. Vi prøver å unngå sorter som er spesielt allergifremkallende, som bjørk, or, hassel og salix.

KILDESORTERINGAlle JMs boliger leveres med innredning for kildesortering av avfall.

FUKTSIKRINGGod fuktsikring er viktig for å sikre boligene lang levetid og godt inneklima. JM gjør mange ulike tiltak for å redusere fuktrisikoen så mye som mulig, både i byggetiden og når bygget er i bruk. Vi bruker bygningskonstruksjoner og materialer som gir best mulig sikkerhet mot fukt. På bad bruker vi fuktbestandige plater i veggene og membraner i gulv og vegger. Lekkasjesikring sørger for at vannet raskt stenges ved en evt. lekkasje

GOD INNELUFTGod inneluft er bra for deg. Dette ivaretar JM gjennom sentrale ventilasjonsanlegg. Luftinntak plasseres og utformes slik at boligene

Miljøvennlig bolig

ikke skal påvirkes av luftforurensninger, og friskluften filtreres før den tilføres boligene.

GODT ELMILJØJM minimerer eksponeringen for unødvendige elektriske og magnetiske felt. Dette er basert på føre var-prinsippet. Det legges 5-ledere inn i byggene våre, og sikringsskapene plasseres om mulig i bod eller gang/entré.

GODT LYDMILJØJM bygger etter samme godt utprøvde og dokumenterte metoder i alle prosjekter for å redusere risiko for sjenerende støy for deg. Dette gjelder både støy fra utendørs støykilder, tekniske anlegg og støy mellom boligene. Der det er nødvendig gjør vi tiltak på vinduer, fasader og uteoppholdsarealer for at støyen skal bli minst mulig sjenerende.

JMS MILJØARBEIDDersom du vil vite mer om hvordan vi jobber med miljø og bærekraft, eller har idéer til hvordan vi kan bli enda bedre i vårt miljøarbeid, kan du besøke oss på jm.no/om-oss/barekraft/

BOLIGER MED LAVT ENERGIBEHOVSvanens energikrav innebærer at boligene bygges med strengere krav til energibehov enn det byggeforskriftene krever, og i JM leverer vi 25% bedre enn myndighetskravene. Dette får vi til bl.a. ved å bygge gode bygningsmessige konstruksjoner og ha ventila-sjonsanlegg med høy varmegjenvinning. En energibesparende bolig er billigere i drift og bedre for miljøet.

ENERGIKLASSIFISERING BOLIGERAlle boliger energimerkes. Energimerket fastsettes av en kombina-sjon av oppvarmingssystemets energieffektivitet og hvor stor del av oppvarming som skjer via bruk av fossile kilder. Disse to karakterene er uavhengige av hverandre, noe som betyr at en bolig kan få en god oppvarmingskarakter, men en dårlig energikarakter, eller motsatt. I store leilighetsbygg skjer oppvarming og beredning av varmt tappevann via vannbårne oppvarmingssystemer. Varmekilden i disse tilfellene er fjernvarme eller varmepumper med strøm som back-up. Dette avhenger av om prosjektet ligger i et område hvor det er etablert fjernvarme. For mindre blokker og småhus kan oppvarming og beredning av varmt tappevann skje via strøm.

I en bolig som er bygget av JM skal det være lett å leve miljøvennlig, i et godt innendørsklima. Alle våre hus lever opp til en rekke spesifiserte krav

til metoder og tekniske løsninger som både skal redusere miljøbelastningen og gi et godt innendørs- og livsmiljø. Miljøhensyn er også økonomisk fordelaktig

da energibesparende produkter og løsninger gir lavere kostnader.

TUNET 146

Foto: Kristofer Johnsson

Foto

: Kri

stof

er Jo

hnss

on

Energiklassifiseringen for boligene er ikke fastsatt ved trykking av denne utgaven av plantegningsheftet.

47TUNET 1

1. SALGSSTARTAlle våre boligprosjekter salgsstartes gjennom vårt VIP-program, så er du på boligjakt anbefaler vi deg å bli VIP-medlem hos oss. Som VIP-medlem får du fortrinnsrett til å kjøpe din drømmebolig før prosjektet legges ut for offentlig salg. VIP-forhåndssalg varer i totalt 10 dager, og når denne perioden er over tildeles bo-ligene etter ansiennitet. Etter at VIP-salget er avsluttet vil boligene, med unntak av de som ble solgt under VIP-perioden, legges ut for offentlig salg.

2. VISNINGVi arrangerer ofte flere visninger i forbin-delse med salgsstart, og i hele perioden frem til boligprosjektet er sluttsolgt. På visning kan du se modell av prosjektet, eksempel på innredninger og få svar på dine spørsmål fra vårt kompetente salgs-team. Som regel arrangeres visningene i lokaler på tomtene der vi skal bygge, eller i en ferdig visningsleilighet. Fellesvisninger annonseres på prosjektets hjemmeside, men det er også mulig å avtale en privat- visning dersom du skulle ønske det.

3. KJØP AV BOLIGNår du har bestemt deg for å kjøpe en bolig leverer du inn et bindende kjøpetil-bud som må bekreftes av oss. Innen ca. to uker avløses kjøpetilbudet av en endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrak-ten må du betale 10% av kjøpesummen. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbe-tales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital.

4. INFOMØTERI løpet av ventetiden frem til overtakelse vil vi kalle deg inn til infomøter, der du blant annet får møte prosjektteamet, får infor-masjon om status og fremdrift i prosjektet og annen nyttig informasjon om innflytting osv. Her møter du dine nye naboer, kanskje for første gang. Vi vil også hjelpe dere å velge et interimsstyre ifm. etableringen av sameiet.

6. VELKOMMEN TIL BYGGEPLASSVISNINGNår råbygget er oppe og det er trygt å fer-des i bygget, inviterer vi deg til byggeplass-visning. Her får du et inntrykk av hvordan prosjektet blir, mulighet til å ta mål i boligen din, samt treffe dine nye naboer. Kanskje får du en sniktitt i deres boliger også?

7. BEFARING OG KONTROLLNår boligprosjektet nærmer seg ferdigstil-lelse, vil du få informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtakelse. Du får mulighet til å se boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen er klar for overtakelse gjennom-føres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger.

8. SISTE INNBETALINGFør du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, i henhold til kjøpekon-trakten, inkludert tilvalg og endringer, betales.

Å kjøpe bolig av JMNår du kjøper ny bolig av JM følger vi deg hele veien, fra første visning til du trer inn i ditt splitter nye hjem og i tiden etter. Vi sørger for at din boligdrøm blir oppfylt og at du får den tryggheten du trenger underveis. Nedenfor kan

du lese mer om de ulike stegene du vil møte når du kjøper bolig av oss.

TUNET 148

VIP-MedlemskapFÅ FORTRINNSRETT TIL DIN DRØMMEBOLIGSom VIP-medlem får du forkjøpsrett før boligene legges ut for offentlig salg. Du får også invitasjoner til VIP-visninger og eksklusiv tilgang til informasjon om boligprosjektene. SLIK FUNGERER DETSom VIP-medlem er du blant de første som får vite når nye boliger kommer for salg. I løpet av VIP-perioden på 10 dager får du tilgang til fakta, plantegninger, priser og mulighet til å legge inn et kjøpetilbud før boligene legges ut for offentlig salg. Ettersom innmeldingstidspunkt gir ansiennitet, lønner det seg å melde seg inn tidlig. Les mer på jm.no/vip

9. OVERTAKELSENDagen du har ventet på er her, nå er det klart for ferdigbefaring og overtakelse. Du møter en representant fra JM, og sammen vil dere foreta en ferdigbefaring av boligen. Når ferdigbefaringen er avsluttet og signert av alle parter, og det er kon-trollert at innbetalingen er i orden, får du nøkler og skjøtet tinglyses. Endelig kan du flytte inn! Gratulerer med ny bolig – vi håper du vil trives! 10. VI FØLGER OPPDet er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen korte spørsmål om hvordan du opplever boligen. Vi sender deg også en spørreundersøkelse hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger.

11. KUNDESERVICEDu finner mye praktisk og nyttig informa-sjon i Huseierboken. Dersom du opplever noe i boligen din som du trenger hjelp for å løse kan du kontakte kundeservice på [email protected] / 404 98 999. 12. ETTÅRSBEFARINGCirka ett år etter overtakelse vil vi innkalle til kontrollbefaring av boligen. Her skal det føres protokoll som skal undertegnes av begge parter. Etter befaringen vil du motta et skjema med spørsmål om hvordan du opplever boligen og JM. Vi er takknemlige om du svarer på spørsmålene også denne gangen.

49TUNET 1

Notater

TUNET 150

SymbolforklaringROMHØYDE HVIS IKKE ANNET ER ANGITT: 2,5 m

Garderobeskap

Skyvedørsgarderobe

Vask og tørk

Vask/tørk søylemontert

Overskap

Kombinert kjøl/frys

Høyskap med stekeovn

Koketopp

Oppvaskkum

Oppvaskmaskin

Høyskap

Stekeovn

Alt som er stiplet samt løst inventar leveres ikke. Plassering inventar er orienterende.Alle hvite vegger mellom to rom er fravalgsvegger.

51TUNET 1

JM NORGE AS / POSTADRESSE PB 453, 1327 LYSAKER / BESØKSADRESSE: MUSTADS VEI 1, 0283 OSLO / 67 17 00 00 / JM.NO

Når du velger å kjøpe en bolig av JM, tar du samme beslutning som titusenvis har gjort før deg. I over 70 år har vi overlevert nøkler til mennesker, som deretter har trådt over dørstokken til sitt splitter nye hjem, der ingen andre har sovet, laget mat

eller spist frokost på balkongen.

Vår lange erfaring har gjort oss til ekspert på hva som gjør en bolig til et hjem. Vi vet hvor viktig det er med en gjennomtenkt

innredning der alt er like praktisk og bærekraftig som det er vakkert. Vi vet også at nærområdet er minst like viktig. Nærhet til barnehager, kollektivtrafikk, natur og vann er like interessant som hvordan planløsningen ser ut.

De husene vi bygger i dag, skal stå i minst 100 år. Bærekraft har alltid vært grunnleggende for oss, og selvfølgelig er alle

boligene svanemerket. I våre hus skrives historie. I hvilken etasje begynner din?

Hvorfor skal du kjøpe din fremtidige bolig av JM?

tunet 1...tunet vil etterhvert bestå av fire bygg til som vil omkranse et flott og stort...

Documents