transformatie kentalis complex
TRANSCRIPT
GEMEENTE SINT-MICHIELSGESTEL
KONINKLIJKEKENTALIS
PROVINCIENOORD-BRABANT
behoud cultuurhistorie
meerwaarde voor cliënten, leerlingen en
medewerkers
meerwaarde voor dorp, natuur en landschap
??? ?
De wereld verandert, Kentalis verandert mee
• Grote instellingsterreinen niet meer van deze tijd;
• Kentalis uitgegroeid tot landelijke organisatie;
• Hoofdgebouw in goede staat maar hoge exploitatiekosten;
• Geld voor onderhoud beter besteden aan zorg en onderwijs;
• Niet langer behoefte aan één groot hoofdkantoor maar meerdere,
kleinere kantoorlocaties verspreid door het land.
Te transformeren: hoofdgebouw en deel terrein
Zorgvuldige voorbereiding en samenwerking
• Kentalis trekt zich terug uit hoofdgebouw en concentreert zorg- en
onderwijsfuncties op kleiner deel van het terrein;
• Hoofdgebouw en een deel van het terrein krijgen een nieuwe
bestemming;
• Hoofdgebouw en vrijkomende gebied niet zomaar verkocht;
• Speciale aandacht voor cliënten en leerlingen die op het terrein
wonen, dagbesteding en onderwijs krijgen;
• Kentalis blijft hen een vertrouwde en veilige omgeving bieden;
• Kentalis, gemeente Sint-Michielsgestel en provincie Noord-
Brabant werken samen aan de randvoorwaarden;
• Zoektocht naar geschikte marktpartij: beste plan staat voorop,
opbrengst is belangrijk maar daaraan ondergeschikt.
GEMEENTE SINT-MICHIELSGESTEL
KONINKLIJKEKENTALIS
PROVINCIENOORD-BRABANT
INTENTIEOVEREENKOMST
behoud cultuurhistorie
meerwaarde voor cliënten, leerlingen en medewerkers
meerwaarde voor dorp, natuur en landschap
• Behoefte aan aangepaste dienstverlening en huisvesting;
• Inspelen op ontwikkelingen, ook voor locatie Theerestraat;
• Reeds gerealiseerd: onderwijscluster ‘De Travelaar’ en beschermd
wonen ‘Het Carré’;
• Toekomst: wonen, onderwijs en dagbesteding huisvesten op deel
van het terrein.
Feedback
beschrijven, verbeelden en
opleveren onderzoeksresultaat in
Transformatiekader
gezamenlijk onderzoek reactiedocument reactiedocument
toevoegen aan Transformatiekader
Onderzoek naar ruimtelijke, functionele, financiële
(on)mogelijkheden en haalbaarheid
Informatiemarkt:informeren en raadplegen
Aanscherpen Transformatiekader
21 3 4
WAT IS EEN TRANSFORMATIEKADER
Een onderzoeksrapport dat de (on)mogelijkheden beschrijft
en verbeeldt voor de transformatie van het hoofdgebouw
en het terrein. Het dient als richtinggevend kader voor de
selectie van een marktpartij, die in de toekomst, samen met
Kentalis, daadwerkelijk plannen gaat maken en uitvoeren.
Koninklijke Kentalis, gemeente Sint-Michielsgestel en ‘de
Erfgoedfabriek’ van de provincie Noord-Brabant stelden samen
het Transformatiekader op.
ONZE GEDEELDE AMBITIE
De transformatie is van toegevoegde waarde. Voor zowel cliënten,
leerlingen en medewerkers van Kentalis, als voor inwoners van Sint-
Michielsgestel. Bovendien willen we graag dat de monumentale
status van het gebouw, de natuur en het landschap behouden blijft
en waar mogelijk wordt versterkt.
ONTWIKKELINGEN ORGANISATIE ONTWIKKELINGEN IN WONEN, ZORG EN ONDERWIJS
TRANSFORMATIE KENTALIS COMPLEXSint-Michielsgestel
Waarom, hoe en wat?
2018 2019 2020? 2021?
Intentieovereenkomst Vertalen Transformatiekader naar wervings(tender)document
Start selectieprocedure
marktpartij
Start formele procedures t.a.v.
bestemmingsplannen etc.
Start realisatie
transformatie in fases
Gezamenlijk onderzoek
(on)mogelijkheden
Afronden en opleveren
Transformatiekader incl.
reacties informatiemarkt
Start planontwikkeling incl.
participatie en communicatie door
marktpartij samen met Kentalis
Transformatiekader ter
informatie aanbieden
aan gemeenteraad
Vaststellen Transformatiekader als
richtinggevend kader door:
Raad van Bestuur Kentalis
College van Burgemeester & Wethouders
Gedeputeerde Staten
Hoe verder?
? ? ???
?
Meer informatie of contact?Voor meer informatie of contact mail naar: [email protected]
Laat uw reactie achter via het reactieformulier
ZITTEN WE OP DE GOEDE WEG? WAT WILT U ONS
MEEGEVEN?
Wat vindt u?
De visie en uitgangspunten (Transformatiekader) vormen samen
een denkrichting die recht doet aan kwaliteiten en kansen van het
gebouw en het gebied. Het moet marktpartijen enthousiasmeren
en prikkelen deze kwaliteiten en kansen optimaal te benutten.
Maar het geeft ook randvoorwaarden en ambities mee, van waaruit
de koper moet werken. Alhoewel we nog aan het begin van het
proces staan hebben we een stevig fundament gelegd voor de
toekomstige ontwikkelingen. Er zijn nog enige jaren nodig voordat
het plan zijn definitieve vorm krijgt.
Selectie geschikte marktpartij
TRANSFORMATIE KENTALIS COMPLEXSint-Michielsgestel
Waarom, hoe en wat?
HOE ZIET HET ER NU UIT?
WAT GEBEURT ER MET DE VRIJKOMENDE GEBOUWEN EN GRONDEN?
HET CARRÉ HET CARRÉ DE TRAVELAAR
De gebouwen De Travelaar (onderwijs) en Het Carré (wonen)
blijven in gebruik. Andere bestaande functies (o.a. ondersteunend
aan zorg en onderwijs) van Kentalis worden verplaatst naar de
westzijde van het gebied (binnen de stippellijn). Elementen zoals
het groen en de begraafplaats blijven op de huidige plek. Kentalis
blijft de gebouwen van ‘Martha’ en de voormalige ‘Hostiebakkerij’
gebruiken maar voor andere doeleinden dan voorheen.
WAT BEHOUDT KENTALIS IN HET GEBIED?
Het hoofdgebouw heeft hoofdzakelijk een kantoorfunctie. Ook het
audiologisch centrum, de medische dienst en het dovenmuseum
zijn hier gehuisvest. Dit museum bevindt zich in de voormalige
jongenskapel en de voormalige meisjeskapel doet nog dienst als
kerk.
Je gaat het Kentalisterrein op/af via twee hoofdwegen die
aangesloten zijn op de Theerestraat. De westelijke hoofdweg leidt
naar het onderwijscluster en het beschermd wonen. De oostelijke
hoofdweg loopt naar Compas, de dagbesteding en het parkeren
achter het hoofdgebouw. De functies van Kentalis (wonen, leren,
werken) zijn verspreid over een groot gebied.
De vrijkomende gronden en gebouwen bieden kansen voor
ontwikkeling door een marktpartij. Het hoofdgebouw en een
deel van het gebied komen vrij. Net als een aantal omliggende
gebouwen (de woningen F t/m J en K t/m P, zie bovenstaande
plattegrond). Deze omliggende gebouwen worden op termijn
gesloopt of verbouwd. Uiteraard nadat voor de huidige bewoners
en medewerkers een goed alternatief is gevonden.
Bestaande situatie
TRANSFORMATIE KENTALIS COMPLEXSint-Michielsgestel
Waar - het plangebied
Carré
Martha
Hostiebakkerij
Travelaar
Eén voor de meisjes en zusters en één voor
de jongens en broeders. De twee instituten
waren eigen entiteiten en werden strikt van
elkaar gescheiden door het priesterhuis.
GESCHIEDENIS: VAN GESLOTEN NAAR OPEN
1908: BOUW VAN TWEE INSTITUTEN
CENTRALE MIDDENGANG ARCHITECTONISCHE PRACHT
Zowel het interieur als het exterieur van het
pand zijn architectonisch in zeer volledige
en gave staat. De vele fraaie details
zijn nog steeds zichtbaar in en aan het
gebouw. Doordat het achterste deel van
het gebouw is afgebroken is de voormalige
karakteristieke carrévorm rondom een
pandhof niet meer direct herkenbaar.
De structuur van het pand is opgebouwd
rond centrale middengangen die de
toegang tot de aanliggende ruimten
ontsluiten. Dit zorgt voor een heldere en
herkenbare structuur.
TRANSFORMATIE KENTALIS COMPLEXSint-Michielsgestel
Hoofdgebouw - visie en uitgangspunten
transformatiepotentieel - kansen en kaders
transformatiepotentieel van het gebouw
• hoog transformatiepotentiee
• ‘gemengde’ zones
beperkt transformatiepotentieel
B3 gaafheid en herkenbaarheid > ensemblewaarden: belang eenheid in beeld> belang eenheid beeld
B3 gaafheid en herkenbaarheid > evenwicht en symmetrie> drie entree’s
G2 pandhof> subtiele a-symmetrie
G4 daken> mogelijke ingrepen in platte daken tbv licht, lucht & duurzaamheid
H4 Ramen en beglazing> vervangen stalen ramen & enkele beglazing tbv verduurzaming
G5 openen gevel> open tbv licht & lucht
H2 Hortus Conclusus> herstellen beslotenheid gebiedsniveau> nieuwbouw of inrichting or
G5 openen gevel> open tbv licht & lucht
HOOG TRANSFORMATIEPOTENTIEELH2 Hortus Conclusus> in aanvulling op H2 gebied> openen gevel ter plaatse van latere ingreep> duurzaam en eerlijk materiaalgebruik> eigentijdse interpretatie van verticale geleding en horizontale belijning in architectuur
H4 Ramen en beglazing> verduurzamen casco> vervangen van stalen ramen door hout> vervangen van enkele beglazing tbv verduurzaming> glas-in-lood ramen behouden
GEMENGD TRANSFORMATIEPOTENTIEELG2 pandhof> in aanvulling op G2 gebied> verdieping van maaiveld tbv licht en lucht souterrain> nieuwbouw tbv diversiteit ruimten - duurzaam en eerlijk materiaalgebruik, transparant en onderscheidend in voorkomen - eigentijdse interpretatie van verticale geleding en horizontale belijning in architectuur - oorspronkelijke buitengevel aan het pandhof behouden en opnemen in ontwerp> subtiele asymmetrie in beeld mogelijk aan achterzijde
G4 daken horizontaal> ingrepen mogelijk in platte daken tbv licht & lucht in de kap of verduurzaming van het monument> ingrepen ‘uit het zicht’
G5 openen gevel> mogelijk openen van gevel tbv licht & lucht / contact met de tuin> ingreep ondergeschikt in gevelbeeld en afgestemd op bestaande geleding en belijning> ingreep als nieuwe laag qua voorkomen / duurzame en eerlijke materialisatie
G2 pandhof> herinterpretatie beslotenheid gebiedsniveau> mogelijke nieuwbouw of inrichting or> verdiepen maaiveld tbv licht & lucht souterrain
G6 ontwikkelen in delen> versterken verhaal twee geschakelde insituten
BEPERKT TRANSFORMATIEPOTENTIEELB3 gaafheid en herkenbaarheid casco> ensemblewaarden: belang eenheid in beeld verticale geleding en horizontale belijning> evenwicht en symmetrie> hoogwaardige esthetische kwaliteit met zorgvuldige detaillering en ornamentiek> gebruik van hoogwaardige materialen
???
Wat kan het worden?OP ZOEK NAAR NIEUWE FUNCTIES: BEHOUDEN EN TRANSFORMEREN
KENNISCAMPUS?
GASTVRIJ MET MAXIMALE AANDACHT? ANDERE MOGELIJKHEDEN
COMMUNITEIT VAN JONG, OUD EN ZORG?
• Een sterke speler (bijvoorbeeld onderwijs of ICT);
• Kleinere ondernemingen;
• Gedeelde voorzieningen;
• Gebruik maken van het achterterrein.
• Zorg en wellness;
• Congres en horeca;
• Actieve tuinen.
• Woon- en leefgemeenschap voor startende huurders, gezinnen en
ouderen;
• Woongebouw voor jong en oud;
• Ruimte voor ontmoeten en verbinden.
TRANSFORMATIE KENTALIS COMPLEXSint-Michielsgestel
Hoofdgebouw - visie en uitgangspunten
GEBIED VERBINDT DORPSHELFTEN
Behouden en versterken kwaliteiten van het gebied
• Bijvoorbeeld d.m.v. aanleg extra langzaamverkeersbrug;
• Fiets- en wandelpaden aansluiten op de openbare paden van het
terrein;
• Cruyff Court en natuurspeelplaats behouden en integreren;
• Verbinden o.b.v. de structuurgevende diagonaal.
• Behouden hoofdgebouw, inclusief voorterrein;
• Vrije ruimte (corridor) van het Herenhuis naar de Dommel
behouden;
• Behouden bomenmonument en zonnewijzer bij parkinrichting;
• Behouden cultuurhistorische waardevolle bomen.
• Kentalis trekt zich terug op een deel van het terrein;
• Verbeteren zichtbaarheid en herkenbaarheid vanaf de
Theerestraat;
• Verplaatsen (tijdelijke) parkeerplaatsen naar gebied ten westen
van Het Carré.
• Natuursensitief ontwikkelen (naast nieuwe bebouwing ook
investeren in natuur en landschap);
• Vrijhouden beschermingszone en oeverzone Dommel onbebouwd
laten;
• Versterken groen- en natuurzone direct grenzend aan de
Dommel;
• Verbeteren watersysteem door handhaven wadi’s en stapstenen
van poelen aan de Dommel;
• Beheer van de open ruimte (exclusief resterend terrein Kentalis)
overdragen aan de gemeente.
• Volumeneutraal bouwen: niet meer (terug) bouwen dan er
gesloopt wordt;
• Parkeren achter hoofdgebouw verplaatsen naar de oostflank;
• Transformatie ontwikkelvelden B t/m I.
• Betere verkeersstromen voor aan- en afvoer voertuigen;
• Geen mogelijkheden voor autoverkeer van oost naar west over
het terrein;
• Realisatie van twee entrees vanaf de Theerestraat (inprikkers);
• Verbeteren aansluitingen op de Theerestraat.
BEHOUDEN EN VERSTERKEN NATUUR EN LANDSCHAP
RESPECTEREN EN BENUTTEN CULTUURHISTORISCHE IDENTITEIT
PASSEND HERSTRUCTUREREN OOST- EN/OF WESTFLANK
BETERE VERKEERSSTROMEN
OPTIMALISEREN BEBOUWING EN GEBRUIK RESTERENDE KENTALISTERREIN
TRANSFORMATIE KENTALIS COMPLEXSint-Michielsgestel
Gebied - visie en uitgangspunten
N
• Ontwikkelruimte Kentalis;
• Handhaven begraafplaats en hergebruiken
voormalige hostiebakkerij.
• Max. bebouwingsdichtheid is 25 won. / ha. per veld;
• Voorziet in eigen parkeerbehoefte;
• Grondgebonden woningen en/of natuur;
• Kleinschalig appartementengebouw mogelijk;
• Met bufferzone (bomen, groen en fietspad) als
overgang naar de Bleeke.
• Veranderen achterkantsituatie bestaande
percelen naar voorkanten;
• Met functies die passen in het Natuurnetwerk
Brabant.
• Versterken verbinding tussen dorpshelften;
• Verschillende typen functies mogelijk;
• Max. bebouwingsdichtheid 35 won. / ha. per
veld;
• Voorziet in eigen parkeerbehoefte;
• Efficiënt ruimtegebruik voor meer openbare
parkruimte waarvan ook andere inwoners
gebruik kunnen maken;
• Max. bebouwingshoogte is 3 lagen + kap;
• Handhaven en integreren Cruyff Court.
ONTWIKKELVELDEN A EN
STRUCTUURKAART
ONTWIKKELVELDEN E, F, G, H
ONTWIKKELVELD I
ONTWIKKELVELDEN B, C, D EN
Gronden (blijven) in eigendom van Kentalis Grond in eigendom van de gemeente
TRANSFORMATIE KENTALIS COMPLEXSint-Michielsgestel
Gebied - visie en uitgangspunten
1. Bandbreedte binnen de ontwikkelvelden:
• Volumeneutraal ontwikkelen: niet meer (terug) bouwen dan er
gesloopt wordt. Vergelijkbaar met circa 120 woningen;
• Woonprogramma gemeente: circa 65 woningen mogelijk
(indicatie) op het vrijkomende terrein.
2. Een afspiegeling van de gemeentelijke woningbehoefte:
minimaal 30% sociale woningen;
3. Hoofdgebouw: geen beperkingen t.a.v. aantal te realiseren
woningen;
4. Ondersteunende horeca is toegestaan;
5. Dienstverlenende functies beperkt mogelijk in de oostflank.
Uitgangspunten bebouwing
15 min30 min 15 min9 KM9 KM 9 KM
30 min9 KM
SINT-MICHIELSGESTEL DE GROOTE WIELEN
• Rustig wonen onder de rook van Den Bosch;
• Voordelen van de grote stad op fiets- of zelfs vaarafstand;
• Groen uitloopgebied voor de inwoners van Den Bosch.
De ontwikkellocatie ligt net zo dichtbij
het centrum van Den Bosch als
de Groote Wielen (Rosmalen)
DEN BOSCH
SINT-MICHIELSGESTEL
MULTIFUNCTIONELE ACCOMMODATIE (MFA) EEN NIEUW CENTRUM
RECREATIE
WONEN IN SINT-MICHIELSGESTEL
• Gemeentehuis wordt gemeenschapshuis;
• Toename aantal bezoekers;
• Aandacht voor parkeren en verkeer;
• Extra ingang aan de achterkant.
• Natuurspeeltuin behouden;
• Natuur en recreatie langs de Dommel verbeteren.
Samen bouwen aan dorpen met een levendig centrum waar groen,
duurzaamheid, variatie en bereikbaarheid sleutelwoorden zijn.
• Meer bewoners en bezoekers;
• Aandacht voor parkeren en verkeer;
• Verbinding tussen twee dorpshelften.
TRANSFORMATIE KENTALIS COMPLEXSint-Michielsgestel
Integrale ontwikkelingen
GEBIED VERBINDT DORPSHELFTEN
• Voortbouwen op de structuurgevende diagonaal;
• Bijvoorbeeld d.m.v. aanleg extra langzaamverkeersbrug;
• Fiets- en wandelpaden aansluiten op de openbare paden van het terrein;
• Cruyff Court en natuurspeelplaats behouden en integreren.