transfo zwevegem uitgebreid
TRANSCRIPT
Inhoud
Transfo Zwevegem
• De site Transfo
• Het project Transfo
Ontwikkeling & Realisatie
Transfo: site & context
plangebied site transfo
Site: 9 ha
gebouwen: 1,9 ha
Historiek
1911: gemeenteraad Zwevegem keurt hetbouwen van een elektriciteitscentrale goed
1913: start van de elektriciteitscentrale
1918-1940: Contract met Bekaert
1940-1956: Maximale elektriciteitsproductie
1946: stoomproductie start: La Flandre, Bekaert,gemeente, privé
1956: beslissing nieuwe centrale in Ruien; Zwevegemwordt piek- en reservecentrale
1999: bescherming als dorpsgezicht, als monument
2001: einde van de productie
2002: sluiting centrale
Site met waardevol industrieel erfgoed
Industriële site
• Grote gebouwen,
Installaties, schoorstenen,
leidingen,...
Uniek erfgoed
• Architecturaal waardevol
• Unieke collectie turbines
• Illustratie van de
elektriciteitsproductie
Beschermde site (1999)
Context: enclave, achteringelegen
Context: centraal
Netwerk van publieke ruimte
Tussen stad en platteland
Urban
network
country
side
Onderdeel van blauw netwerk
Waterwegenwordenherondektals dragersvooromgevings-kwaliteit
Onderdeel van recreatieve cultuurhistorische
netwerken
Recreatief fietsnetwerk
Riviertoerisme
Regio is rijk aan waardevolindustrieel erfgoed
Vlasroterijen,droogloodsen,waterzuivering,kanaalrelicten,pannenbakkerijen,tabaksfabriek,spoorwegrelicten…
Grensoverschrijdend
Uniek industrieel erfgoed
Strategische ligging
= nieuwe mogelijkheden !
Situering
Transfo: het project
Doelstelling
Mijlpalen
Nieuwe invulling
Realisatie
Doelstelling
Reconversie van industrieel erfgoed
In een multifunctioneel complex
Dat op verschillende schaalniveaus functioneert
Met vele verschillende partners
En flexibel in de tijd
Mijlpalen binnen het project transfo
Groeperen en inspireren (2002-2003)
• Projectgroep – stuurgroep
• Emscherpark
Verkennen (2003)
• Urban design workshop
Verankeren (2003-2005)
• Projectorganisatie (vzw transfo)
• Financiële middelen
• Verwerven
• Eerste onderhoudswerken
• communicatie
Uitwerken en concretiseren (2005-2007)
• Gedetailleerd masterplan
• restauratiedossiers
Realiseren (2008-2009)
• restauraties
Het Transfo concept: een drie-eenheid
Evenement Recreatie
uniek erfgoed
Nieuwe invulling
Transfo als unieke plek en locatie
• monumentaal industrieel erfgoed
• strategische ligging
• authentiek karakter behouden en versterken via kwalitatieve renovatie en herbestemming
Transfo als evenementencentrum
• zowel activiteiten en evenementen van/voor bedrijven, overheden en organisaties
• als ruimte voor particuliere evenementen en feesten
• met (bijna) het hele gebouwencomplex als potentiële locatie voor wisselende invullingen;
• met een breed-regionale focus (tot max 100 km/1,5u);
• gericht op de markt van eerder kleinschalige evenementen
• met bijzondere aandacht voor een aantal wervende en imagobepalende evenementen
• met een professionele management en marketing aanpak
• maximale samenwerking met Toerisme Leiestreek, Westtoer, Toerisme Vlaanderen
Transfo als parkzone en regionaal ankerpunt voor avontuurlijk sporten en recreatie
• Publiek park
• ‘bezoekerscircuit’
• Fiets- en wandelpaden.
• Avontuurlijk sporten (klimmen, duiken,…) indoor & outdoor
• met een mix van kwaliteitsvolle horecavoorzieningen aan de waterzone
• met elkaar versterkende mix van diverse vormen van actieve vrijetijdsbesteding
• met verschillende belevingsgraden
Masterplan_Site
Masterplan_Woonproject
Masterplan_duiktank, avontuurlijk sporten
MASSAPLAN
Masterplan omgeving
parkkamers
parkkamers
De site wordt opgedeeld in kamers
In huidige toestand zijn er reeds kamers te ontdekken
• ganse site = omsloten enclave
• talud rond duiktank
• tuin directeurswoning
• ommuring oude kv-post
• kasseiplein voor machinezaal en mechaniekerszaal
Dit principe wordt gecontinueerd
En wordt vormgegeven door verticale elementen ofhorizontale vlakken
Kamers hebben een eigen identiteit/invulling
• private
• parking
• verzamel/rust
• avontuurlijk sporten ...
REFERENTIE: SPORTCLUB PARIJS
parkkamers
parkkamers
REFERENTIE: TATE MODERN, LONDEN
parkkamers
Trage verbindingen: grote structuren
Gebaseerd op de oude sporenbundels
Ontsluiting van de site
Hellingsgraden in de hand houden
Trage verbindingen: grote structuren
Voet- en fietspaden
Landschappelijke inkaderingvan het fietspad
Breed fietspad
Kasseiweg
Verbinding parking - plein
Masterplan: gebouwencomplex
Restauratie
Nieuwe functies mogelijk maken
Mechaniekersgebouw= onthaal
Op gelijkvloers
Aan het centrale plein
Glazen box
(referentie: Vleeshuis Gent)
Machinezaal = centrale ruggengraat
Inkom
Toeganggeven
Interne circulatie: toegangen tot de machinezaal
Evenementen
Gans de site: indoor & outdoor
Specifieke zalen
• Machinezaal
• Fuifzaal
• Zaal boven fuifzaal (pompenzaal)
• Break-out rooms in oud transfogebouw
• Break-out rooms inmechaniekersgebouw verdieping 1
• Zalen in het nieuw transfo gebouw
• Tunnel tussen machinezaal en jaagpad
Dienstlokalen
• Keukens
• Sanitaire ruimte
Evenementen
Gelijkvloers 6m
tunnel
Avontuurlijk sporten
Indoor: ketelzaal
Outdoor: kant kanaal
• kleine lokalen (bergruimte,
vergaderruimte)
• mechaniekersgebouw op
verdiep: douches
Glazen huid
Ontwikkeling en realisatie
Financieel
Organisatorisch
Realisatie – timing
Exploitatie
Financieel
Kostprijs
• volledige restauratie en herbestemming van de gehele site (incl.
BTW, erelonen en 10 % onvoorzien): € 27.000.000
• Subsidies € 11.500.000• Onroerend erfgoed (enveloppefinanciering)
• Toerisme Vlaanderen
• Europa
• Provincie West-Vlaanderen
• …
Gefaseerd
• Ifv programma – kernprogramma (€18.700.000)• Subsidie: €8,3 miljoen
• Ifv financiële draagkracht – 1e fase (€13.600.000)• Maximaal subsidie €7.1 miljoen
• Organische groei
• Experimenteren
• Beleving van een ruwe onafgewerkte site blijft centraal
Realisatie
Principes bij de uitwerking
• De noodzaak aan een fuifzaal voor deZwevegemse jeugd
• Het conserveren van het erfgoed
• Het toegankelijk maken
• Duur toegekende enveloppe-financiering afliepin juni 2009
Dossiers opmaken en indienen
De dringendste dossiers werdenuitgevoerd, de andere worden nuaangevat
Uitgevoerd:
• Renovatie daken hoofdgebouw
• Schoorsteen
• Toegangspoort machinezaal
• Afbraak nieuwe gebouwen
• Fuifzaal
realisatie
Nr. OmschrijvingOntwerpdossier
opgemaakt
Dossiergoedgekeurd
voorsubsidie
aanbesteding gunningIn
uitvoering
RD III Restauratie machinezaal x x 2009 x 2010
RD IVRestauratie van buitengevelsketelhuizen
x x 2010 2011
RD V Restauratie interieur ketelzaal x x 2011
RD VIStaalstructuur glazen huid oudeketelhuizen
x x 2012
RD VII Glazen huid oude ketelhuizen x x 2012
RD VIIIRestauratiewerken gevelstransfogebouw
2013
TD ITransfogebouw : bouwen noodtrap, liften sanitair
x x 2009 x 2009-2010
TD IIBouwen van passerelle machinezaal(onderdeel van RD IV)
x x 2009 x 2010
Afbraak 2e gedeelte nieuwe ketelhuizen x / x x 2009-2010
In uitvoering en gepland:
Organisatorisch
Op vandaag:
• vzw Transfo Zwevegem
• Raamovereenkomst Zwevegem, provincie, Leiedal
Toekomst
• Autonoom Gemeente Bedrijf (AGB)
• Een AGB wordt voor restauratiepremies beschouwd als eenopenbaar bestuur
• Zakelijke rechten kunnen overgedragen worden
• Waarborgen voor een autonome en flexibele exploitatie
• Een (groot) deel van de BTW kan gerecupereerd worden
• Gemeente blijft eigenaar en kan sturen
• Andere partners kunnen betrokken worden
• De VZW Transfo blijft best bestaan als vehikel voor hetbekomen van sommige subsidies
organisatorisch
Exploitatie
Op vandaag
• diverse evenementen
• Tentoonstelling
• Art Gallery Deweer
• Productvoorstellingen
• Muziekoptreden
• Fotoshoots
• modeshows
• …
• Fuifzaal
• Avontuurlijk sporten
Toekomstige exploitatie
• Via AGB
• Haalbaarheidsstudie (IdeaConsult)
www.transfozwevegem.be