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Tourismus plus Architektur
Vielen Dank für die Einladungzur INTERGASTRA
Alles im grünen BereichExplorer-Hotel Fischen
Hans-Martin RennFreier Architekt | Sonthofen
Tourismus plus Architektur
Projekte aus unserem Büro mit touristischer Wirkung :
Referent:- Hans-Martin Renn * Architekt Dipl.-Ing.(FH) * FH-Würzburg- 2002 - 2011 Sozietät mit Alfred Sieber Architekt Dipl.-Ing.(FH) (Architekten sieber-renn)
- 2012 alleinige Geschäftsleitung (10 Mitarbeiter) (Architekt-Renn)
Tourismus plus Architektur
Tourismus verändert sich:
- Marketing
- Zweiturlaub- Dritturlaub
- Kurzurlaub- Gäste- Gästeverhalten
- Medien
- POSITIV ?
Tourismus plus Architektur
Optionen:
- Warten bis alles wieder besser wird
- Investition schieben- Geschäftsübergabe abwarten
- Jammern- Neuerungen verwehren- Über die Touristiker schimpfen
- Am Verdrängungswettbewerb teilnehmen
- POSITIV ?
Tourismus plus Architektur
… oder:
Beispiel:
das Glück in die eigenen Hände nehmen?!
→ Akquisitionfunktioniert !
→ Innovationenzulassen !
→ Mut !
Tourismus plus Architektur
Chronik der Entstehung des Explore-Hotels:
- 2007 Frühjahr Akquise-Anruf beim heutigen Betreiber
- 2007 Sommer Erste Visionen mit dem Bauherrn entwickelt
- 2008 Standortsuche und Verfeinerung der Visionen
- 2009 Standort in Gemeinde Fischen gefunden
- 2009 September Scopingtermin mit allen TÖB zu einem VBP + VEP
- 2010 Januar rechtskräftiger Vorhabenbezogerner Bebauungsplan (VEP)
- 2010 Februar Entscheidung das Hotel als Passivhaus auszuführen.
- 2010 März genehmigter Bauantrag
- 2010 16. Juni Baubeginn
- 2010 16. Dezember checken die ersten Gäste ein
Seither liegen die Übernachtungszahlen über Soll !
Tourismus plus Architektur
Das touristische Konzept des Explorer Hotels:
Das Entscheidende ist: Mit dem Explorer Hotel bekommen wir Gäste, die wir sonst
nicht in Fischen hätten. Es sind für uns neue Gäste, die wir im Explorer Hotel haben,
nicht alte Gäste, die in neuen Betten schlafen.(Bertram Pobatschnig – Tourismusdirektor Fischen)
Es baut auf die anfangs erwähnten negativen Tourismusentwicklungen:
- Kurzurlauber (1-max. 3 Nächtigungen)
- Online-Buchbarkeit
- beste Erreichbarkeit
- 24h check in
- neue Gästeklientel
- neue Medien wie facebook, twitter, wall etc. (keine Printwerbung)
Tourismus plus Architektur
Explorer Wall (xxl-touch-screen) i-pad im Haus buchbar
Monitore statt Print
vernetzte Gästeinfo
Medien
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Das bauliche Konzept des Explorer Hotels:
- Verzicht auf Überflüssiges- reduzierte Zimmergröße (19,2m² inkl. Nasszelle)- schmale Stehbalkone (50cm anstatt üblicher 1,50m)- minimierte Küche (22m² für Frühstück u. Snack)- kompakter Fitnessbereich (150m²)- reduzierte Lagerhaltung- unbehandeltes Holz- Beton unverputzt, nur gestrichen
- Kompakter Baukörper- Kubatur 12.788 m³ für 140 Betten und 24 TG-Stellplätze
- Strenge Gliederung- gemäß dem traditionellen Bauernhaus- Länge Breite Höhe Satteldach
Tourismus plus Architektur
Bettentrakt (Wirtschaftsteil)
Kopfbau (öffentlicher Bereich)
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Die Passivhaus-Entscheidung des Bauherren:
- Minimierung der Betriebskosten- Minimierung der Energieverluste- Nachhaltigkeit- Vermarktung (Europas erstes zertifiziertes Passivhaus-Hotel)
Interesse bis JapanStudienreisegruppe aus Japan Architekten, Baufirmen, Herstellerauf Passivhaustour durchs Allgäu und Vorarlberg (2 Nächte im Explorer)
Tourismus plus Architektur
Minimierung der Energiverluste:
... aufgrund der sehr guten thermischen Eigenschaftenist ein konventionelles Heizsystem nicht mehr zwingend nötig, das Haus wird durch die inneren Gewinne (Personen, Elektrogeräte) sowie die solaren Gewinne geheizt.
- Durch dichte Gebäudehülle- 25 cm Beton- 26 cm Isolierung- Dreifachverglasung- Passivhausfenster- Vermeidung von Wärmebrücken- Kontrollierte Be- und Entlüftung
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Maximierung der Energiegewinne
- Photovoltaikanlage- Solaranlage- Passivhausfenster- Wärmeabgabe von Gästen- Wärmeabgabe von elektrischen Geräten- Wärmerückgewinnung Raumabluft
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Das Ausstattungs- und Farb-Konzept des Explorer Hotels:
Mit zeitgenössischer Architektur „neue“ Gästesegmente ansprechen.
Die Architektur gibt der Marke Profil,
vermittelt das Hotelprodukt nach außen mit Bezug zur Region.(Jürnjakob Reisigl – Geschäftsführer Explorer Hotels)
Abgeleitet vom Innenraum- und Farbkonzept …
… wurde zur Markenbildung das Farbkonzeptfür die Fassade entwickelt:- grün für Putzflächen (green building)- naturholz (Bezug Region)- lila für Akzentgläser
Tourismus plus Architektur
Kosten des Explorer-Hotels
- Baukosten- KG 100-700 6,2 € Mio- Passivhaus-Zuschlag ca. 8%
- Zimmererstellungskosten- pro Zimmer Invest von 81.000 €- ohne Passivqualität ca. 75.000 € / Zimmer (all inklusive)- Vergleich: Hotelkette Accor investierte 2010 im Economy-Bereich60.000 – 120.000 € / Zimmer )1
)1 Quelle: Focus Magazin Nr. 10/10 S.148-149 „Wirtschaft“
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Planung Explorer-Hotel Fischen beteiligte Planer u. Ingenieure
ProjektsteuerungArchitektur
InnenarchitekturFeng Shui
TragwerksplanungBrandschutz Bauphysik
Geologie Passivhausprojektierung
AussenanlagenTGA HLS
TGA ElektroSigeko
Bauleitplanung
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Der Erfolg in qualifizierte Planung zu investieren:
- erstes zertifiziertes Passivhaushotel Europas
- Bayerischer Tourismus-Architekturpreis 2011
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Gaschurn im Montafon (Lph. 1-5)
Folgeauftrag durch weiteren Standort:
Eröffnung am 17.12.2011
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Nesselwang im Allgäu (bis jetzt Lph. 1-4)
Folgeauftrag durch weiteren Standort:
Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2012
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Fazit
- Es gibt Antworten auf die Veränderungen im Tourismus
- Es gilt die vorausgehenden Fragen gezielt zu filtern
- Bei baulicher Umsetzung mündend die Antworten in Architektur
- Diese Architektur muss konsequent umgesetzt werden
- Nur konsequent umgesetzte Architektur gibt klare Antworten auf klare Fragen
- Das Explorer-Hotel ist eine Antwort auf Veränderungen im Tourismus