(tod) guidelines
TRANSCRIPT
SSSSSAN FRANCISCO BAAN FRANCISCO BAAN FRANCISCO BAAN FRANCISCO BAAN FRANCISCO BAY AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003Y AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003Y AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003Y AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003Y AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003
B A R T
BARTTRANSIT-ORIENTED
DEVELOPMENT
GUIDELINES
����
�������������� � �����
��������
�������������� ������
�������������������
�������������������������
���������������������������
���������������������������
����������������������
������ �� ������������������
������!"
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �������#��������$���
��������������
����������������������������������������������������������������
� �����������������������������������������������������������������������������������
� �����������������������������������������������������������������������������������
� �����������������!���������"��������������������������������������� #
� ���$�%���!���������$��&��'&��(��)���������������������
*���)��&�+�������+�������������������������������������� *
����������������+������������,��%��-�������������������������������������������������� .
������!��%�+������������������������������������������������������������� �
�����������+��''��������������)�����������������������������*/
0���������+���)������������������������������������������**
������������+�)�����������������1����������������������������������������������������*.
������2��(���+�)���������������������������������������������������������������*�
�������2���+�)�������������(���&'�����������������������������������������0�
.�� ���������+�)���������������(������ � � � � � � � � � � � � � �.*
� �������$������3���������������������������������������������������������������������..
� ��������4���%���3�������������������������������������������������������������.�
� �������$�'��"����3�����������������������������������������������������������.�
/�������+���+�5����)������������������������������������������/#
������������������ ��
��� � � ����������
������������ �����������������������������������������������������
���������������������������������������������������������
�������������������� ��������� ���������������������������
�������� ����� ������ ��� ����� �������������������� � �������������
������������ ������ ������������� �������������!��"���������
��������� ����������� �#� ����$� %���������� ����� � ���� �������� �#
����� �������� ����������� �� ������ ���������� ��� ������ #���
�������������������������������������������������������������������
����������������������#�����������������������������������������
���� ������ ��������� �������������� ����"��������������!��&��������
&����������������������#��������������������������������������
. .
������������� ����
�����������
���� ���� ����� � ���� ����� ���� ��� ��� ������� ������� ������� �
��������� ���� ������� �������������������� ��� ����� ���� ��� �� ������!
��������� "������#�"�$ ����$ ������#�����%��� &
����� �������'���# ��� ��������� �������(�' � #�"� ������� � ��
��������#���'�'��� ���������&� ������#��(� ������� �� ��#�� ���
����� �"������ ������ ���#����� � � ) '�"� �� ��� � � �� ��"� ��*�� �
��#�������+ ���"���#���� ��� � ����#����&� ��������� � ������ � � ���
���������������������� ����(� ��������������� *���,��(��������������
������#�'�� �#&
�����������
��������������� ��
����������
������������ ��������������������������������
��������������� ����������� ���� �� �������� �� ������������� ������������
������� ������ �� ���� ���� �� � ����� ������� ����� ��������� ���� � ��� ��
������������ ���������� ��� �������� ������ ������ �������� ��� �����������
����� � ���� ���� ��� � ��! �� ��� "� ��� ����������� �� �������� ����� ��
��� �� ���� " ������� ����� ������ ��� ����������� ���������� ������� ��!#
�����������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������
����������������������������������� �� ���������� �������
!��������������������������������������
� ����� � � ����� ������ ���
���!�� ���� ���������"�#�
�������������������������
����� � ����� ����� ��������
�����������������$������������$
�������!�� ��������
��� ���� �������� �� ����
����������� ���� �� ����!��%��
���������&����������%�����
����������
����������� �� ���� ���$�������� �� �������� ���� �����!��%
���������"�#���'�!� ��������������������������������������
������������������!��%���(�����)
������ ����� �� �� �������� � ��� ������� �� ������ ����
����������������*����������� ����������������� �� �� �
�����������������+���������������
�,� ��� ����� ��� ��� �� ��������!��� ������� ��������� ��
����� ������������ ����������� � ������ �� ���� �� ���� �� ����
�������������������������$,���������������
�����������
������������� ����
� �������� ����� ���
��������������� ����������
����������� ����������� ��������������������������
���� ������� ������
����� ��������������������
������������������������
�������� ������������������� ������������
��������������� ��������
������������ � ����������� ����������� ������
�������� ������������������������������������
������� � �� ���
������������������ ���������������������� ��
����������������� ����� ���� ������ ��� ��������
������������� ��������� ������������������ �����
������������ ��� ���� �������!
���� ���� �� ������ ����� �������
�������������
������"� �� ������� �������#��� � � �������$%������
���������������&���������������������������� ���
����� ��� ������ ��� ��� ��� �� ���� ����� ��� ��
�������������������������������������� �����
����� ��������������������&��������� ������������������
"� �� ���� ������������� ��������� ���������� �������
���������� �����������#����������������������� ��
������ ���� ��� ����� ������� ���� ���� ��� ����� ��� �
� ���������������������� ��&
������� ����
��� ������������� ����
����������
������� ����
������� ��� ��� ����� ������� ������ ���� ������� � ���� ��� ��������� ��
����������������������������������������������������������� ������� �����
��� ������� ������ ���� ����������� ������������ ������� ���� ������ ���
������� � �������� � ������� !������������ ������ ���� ������ ������� �����
����������������������������������������������������������������������
����������������������� �������
���� �������� � ��������� ������ ���� ���������� ����� �"�� #���������� ���
��������������������������� �������������������������������"����������������
#���������� ������� �������� ��� �������� � ���� ���� �� � ������� �� ����� ��� ���
�����$��������� ����������$�����$���%��$�������������������&����������������
����� ��� ���� �� ���� ���������� ��� ��� �������� ���������$� ���� ������
������������������������������������������������������������ �����������
������������������������������������������������'(�����������������������
��������������������������������������������������
�������
������������� ������
������ #���������� ��� ��� ���� ����������� �
�������� ������� ����� ������ � �����$� ���� �����
��� ���(������� ���� �������� ��� ������ � �� �����
���������� ������ ������ � �� ��� �����������
��� ����)������������������� ������������
������ ����� �� ���� ��������� �� �� ��������
#����������������������������������������� �
�����$�������$���������������"�������������
������������������������ � ����*
��������������������������������������
����������������$������������������
�������������������������������������
�� �%�������� �������������������������������������� �������
�������������+����������
�� ��������������������������������������������
��������� ������ ��� ���� ���
������� ������� �� ��� ���������
��� ������������� ��
��� � � ������ ���� ���
������������� ��������� ������������������ ������� � � ������� ������
����� ������� � ���� ������� ���������� ���������������������� ���� ���
������������������ ������� ���������� � �� ���������� ������������
�����������!��� ������������ ����������������������������� ������ ���
�������� ��� �� ����������"�#$%����� �����
� ����� ������&��������� ��� ���� �' ��� �� �����������(���������� ��
��������������� ������������������ '����������� '����������� �����
�������� ������� ������� ����������� �������� ��� ��������������)������
���� �� �������*���� � ��������������� ���� �� ���)������� ���������
������ '� �� ������#$�������� ��������� ��� �� ���������������������
�������������� ������
������������� ������
������������� �������������
����� ������ � � ������ ����������������� ������ ������� ������� ���
���������������������������������� ���������������������������������
�������������������������������������������������������������
��� ������������������ � ������������������������������� ������ ���
������������������������������������������ ���� �����!�����
"�����!��������!������!�������!#��������������������������������
��������$%������������������������������������ ��� ����������
������� �� ����������������������������������
�������� �� �����
�� �������������� ��
����
���� ��� � �� � ��
���
��� ����� ����
��� ���
���� � � � � � �� �
�� � � � � � �
���� ���� ���
����� �����
��� � �
�����
!��������
"�� ����
��#�� ��
��� ��
��� $���#��#
��� ����
�$"
� ���� ���
� ����� ������� �����
� � ��� � ���� � ���� � ����
� � ��� � ���� � ���� � ����
� � ��� � ���� � ���� � ����
�������� �� �����
������������� ���� �
�����������
����� ����
����������
������������������������������������
�������������������
���������������������������������������������
�������������������
���� ����� ����� � �� ���� ��� ����� � �� �� ���� � � � ����� � �� ����
��� � ��� ������ � ��� � �� ��� � � ��� �� � ������� ����� � ��� ���� �� ���
������������������������������������ ���������������� ����������� �����
��� � ���� � ���������� � � ���� � ����������� �� �� ����� ������
� ���� ������������� � ��
��� ���� ������ � ������ ���� ����� ���� ������� ��� ���� �������
���� ������� ������� �������� ��������� �������� �� ����
�������� ��������
��� �������������� ��
������ ��� ����
������������� �������������������������������� ������ �����������������
� ��������� ��
������������� �� ���� �������� � � ������������ ���� ��� �� ������� � �����
��� ��������������������������������������� ���������� ��� ���� �����
� ��������������� �� �������� ������������� ��� ������������
������� ������������ �������� ����� ������ ���
��� � ����� ��� �� ������� ��� ������� ��� ������� ���� �� �������
������ �� ��� �� ���� �� ��� �������� ��� � ���
������������� ������
������ ��� ����
��������������� ����
������������� ����� � �� ������� ����� ����� �� ���� � ��� ��� ����
� ��� � ���� �� � ����� ��� ��� ��� ���� ����� ��� �� � �� �� � ��� �� ���
����������� ����������� ���������������� ��������������������
����� ���� ������ � ���� ����� �� �� ��� � ��� �� � ��������������� ���
������ ���� ������ �� ����������� �������� �� �� ������ ���� �� �
�������������������� ������� ���� � �� ����������� ���� ��������
� ������������� � ������ � ��� �������� ������ �������������
���� ������� ������� � ��� �� � � � ��� �� � � ���� �� � �� �� �! �"
�������� �� ���� ��������������� �������� ��������������������� ��
#� �� �� � ������ �� ��� �� ��� � � �� ��� �� ����� � ��� ����������
������ �� ����� �� �� ��� ��� � � ��� ��� � ��� �� ������ ����
����������$���������� ��������� ����� ��� ��� ��� ������ ����������"
� ������������ ������ ����� � �� ������ ���� � � �� �� ��� � �� �
�� ���� $�� ������ ����� � � ���� ���� � � ��� ��� ���� �� ������ ��
������� �� �� �� � � ��� �� �� ��� ���� � � �� �� ����� � ��� ���
������ ��� ��� � ��� ���
��� ���� ������ ����� ���� � �� ��������� �� ���� ���� � ����
����� ��� ������ ��� � � ���� �� ��� ������ ����� ���
������ ��� ������� ���� � ����� �� ��� ��� ��� ��� ��� �
��� �������������� ��
������ ��� ����
�������������� ��������
������������������ ��������� �����
������� ��� ����� ��������� ����� ��
����������������������������� ����� �
����������������������� �������
���� ��� ������ �� ����� � ����� � ������
���������������������������������
������������������������� ������
���� �� ��� ���������� ���� �������
������������������������
��� ������� �� ������ �� ���� ��� � �� ������� ��� ������
������ � ����� ����� ���� � � ��� ��� � ������ ��������� ���
���� � ������� � � ���� ������ ��� ����� ���� ��� ������
��� � ����� ���� ����� �������� ���
������ ��������� ���������� ���������
��� �� �������� ����� ��� ��� �
������� ������� ��������� ���� ������
���!���"� ����� �� ������"�������
��������� � �� ������� ���� ����� ��
��� ��������� � �� ��� ��� � �
���� ���� �������������������������
������������������������ �������������"
���������������������� �������
��� � ���"���� �� ������� ��������� �
����� ����� ���� ����������"����
������������������������������������!
���������� �������������# �����$
��� ����"���� ��������� ��� ��� ���� ����
������������ ����"����
�� � !�����"���� �� �� ���#� ������ ������� ��� "���� ��
���� ����� ������ ��� � �������� ����������� ���� ��� �
���� � �� ��� ������� ��� � �� �� ����� ���� ���� ���� �� ���
���� ������
������������� ������
������ ��� ����
�������������� � �������������
�� �����������������������������
�������� ����������������������
��������������������� ��������
����� ������� �� ���� �������
����������� �� �� ������ �� �������
������������� ����� ��������� �����������
��������� ������� ����� � � ��� �����
���������� ��� ���� ���� ����
�� �������� ����� ��� !�������� ��
�����"��������������������#�������������
������� ������� ���� ���������������
����������#������������$������ ���%
������ �#�������� �����������������
��� �&������� ��'� ���������� � ��'(�
������������������������������������������������&����������������������
���������� ������ ����������� ���� �������� ��� ���� ����� ������������ ���
�������#���������������
����� ������� ����� �� ���� ������
)������������ ������� ��������������������� ������������ ��������������#���
���������������������������������$�&������%��������������'���������
)�� ������ ������� ���� ���#��������� ���� ������������������������������
�����������������������������������������������������������������
��������� �����
� ������������������
����� ������� ����� ���
� ����� ������ ����
�� ����
��� �������������� ��
������� ���� ����
����� ������� � ��� ���� ������� � �� �������
��������������� ������������� ���������������������������������
������������������������� ������ ��� ��������� ��� ������ �������
������������������ �����������������������������!���������������
������ ������ ����������������� ��������� ����� ��������������������� ���
������� ��� ����������������� ��� ���������� ��������� ��� ��� ����� ���
���������������������������������������������� ���������������
��� �� ���� �������������������� ���������� ��������� ����������
�������� ��� ������������������ ����������� ��� �����!� �������� �����
�������
"�� ��!� ���� �#$ � �������� ������ ���� �������� ������� ����� ���
����������� ����� ����������������������������������������������������
������� ������������ ������ �������������� ������������� � #� ������� ���
����� ��� ����������� ������������������� ���� ������������������!���� ���
����������������������������������������������
��� � ����� ��� �� ������� ��� ������ � � ������ �������
���������� ���� �� � � ������� ���������� ������ ���
�������� ���� ��� � � ����� �� ���� ��
���� ����� �� �� ������� ���
��������� ����� ����� �������
������ �� ���������� ������
�����������������������������
���������������������������
������������������������������
��� �������������������
������������� ������
������� ���� ����
��� �������������� ��
����������������� ����������
������������������� ��������������������������������������� � ���
����� � � ��� ����� ������ �� ��� ������� �� �� � �� ��� ������ ��� ���
������ � ��� ������� � ������ � ����� ���� ��� ���� ������ � ��� ���
��������� ������ ���� �� ������������� � �����������������������������
���������� �������� � ������� � ��� � � ��� ���� �� ��!� �� ����� ����� ��
��"�� ���� � ���������������������� ����#���������� �$���������� �����
���� ������������ �������� ��� ���������� ������������� �� ������� �
����� ���� ����� ������ ��������� ������������ �%������ � ��
������������� ������
��������������� ��������
����������� ����������������� ���������������������� ������������
���� �� � ��� ������� ������ �������������������������� ���������������
���������������������������� ������ ������������� ���������������� ���
��������������������������������������������� �����������������������
�� � ��� ������ ���� ����� ������������ ��� �������� �� ������� ����
������������������������������������������ ����������������������
������������������������������������������� ��������������
�������������������������������������������������������������������
��������������������� �����������������������������������������������
����� �������!������������������������������������������������������
���� ������� �������� ���"���� �� ��������� ������� �� � ������������ �����
�����������������������������������������������������������������
������ ��������!����������#$�������������������������������������
����������������������������������
��� ���������� ���������� �������� ���� ��������� ���������
��������� ������ ���� ����
%� ������������������������������&
���������������� ��������������������� ������������������ �����������
������������������������������� ����������
������������� �������� � ���� �!�� �������� ��"� ������������ ���� ��
��������#$%�"����������� ���������� ���� ��
���&���� ������������������������� ���������� �������� ���������
�������������������
���'������� �� ������ �������#$%������ � �(���������� ����
������������������������������������������
���)�������� ����� �������� ��������*���������� ������������������
������������������� �������� ��� �� �+� �����,��-����� �.�����
��� �������������� ��
������� � �� ������ ���
�
������������� ������
�
�
�
���
������� � �� ������ ���
��������������� ��� �����
������������ ��������������������� ������ �������� �����������
������������������������ ������� ����������� ���������� �������� ��
��� ����� ���� ���������������������������������������� ������ �
���������������������� ����������������� �������������� ������� ��
�� ������� ��������������� �������� ��������������
���� ��������������� ������������������� �������������� ��
�� � ��� ������������ ������� ���������� � �����������������
������ �� �� ������������� ����!��������� ��������� �������"��� ��
������� �������������������������#
$���������
%���� ��� ��&�����
'����������
(��)�������)��� ��*���+����
,��&� ���+-���� �����������
&�� ������������� ������� �������
���� ��� ���� "� ���� ������ �
��������� ��� ��� ����� .��� �
������ ��� �� ����� ���� � ���� � �
������� �� ��� ��� � ��� ��� � ��
������������������������ ������
��� ���� ������ �� ��� ��������
����� �� ������� � ���� ����� ��
������� ���� �� �� ���� ���� �
������������ �"������������� ���
���������� ��� ��� ���������� ���
���
/����������������� ���� ���� ���� ����� ������������� �� ��������
��������������� ��������������������� ������ ������������ ��� �
��������"������������� � ���� �������� ����������� �� ���������
������� �� ���� �� ����� ��� ��� � �� ��� ������ ��� � ���� ���
������� ��������� ����������������������������������� ��
��� �������������� ��
�������� ���� ����� ���
����������
��������������������� �������������������������������������
���� ����� ���� ��� ���� ������ ���� � �������� ��� ����� ��� ��� ����������
������������������������������������������������������� ��������
������ �������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������
������������������ �������������� ������� ��������������!������
"���� ��� ����!� �� ������ ��� ����� ���� ���� ���� �������� ��� ���
������������������ ���������������������
#���������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������
��� ����� � ��!������ � $������� ��� ������� ���� ���� ������
����������������������������������������������������������������
����� ��� ��� ����!�������������������� � %�� ����� ����&�������'� ���
�����������"������ ������������������������ �����������������
����� ���� ��� ���� ��� ��� ������� ������ ������"���� ��� ������ ��
������������
��� �������� ���� ����� ���� ������� �������� ��� ���
������� ������ ��� ������������ ��� ���� ������� ��� ������ ��
�� ������� ���� �� ��� ������ �������� ���� �� ��������
������������� �����
� ������ �� � ������ � � ���
��� �������� � �� �� ���� �������� ��� ���� ������ �� �
����� ���� ������ ��� ����� �� ������� � ����� ���
���������� �� ��������� �� � ��� ����� ������� ������ �
���� �� �� ��� �� ��� �������� ���� ���� � �� ������
���� � ���� ����� �� ����� ��� ������ ��� ���� ����� � �����
�������� ���� ���� ���� ������� �������� � �����
���� ������� �� ������ ��� � �������� ��� �������!��� �������
�� � ��������� �� �� ������� ����
����������������� ����������������������������������������������
������������ ����������������������������������������������
����������� �������� ������������ �������� �� ������ ����������� �������
���������������������� �����������������������������������������������
����� ���� ������ ����� �� ��� ������������� ���������� ���������� ������
����� ��� ��������� �� ������ ��� ���������� �� ����� ���������� !"�
������
��� �������������� ��
������� � �� ������ ���
���� �������� ���
��� � ������ � ����
������������ ����� �
��� � � �� � ��� � ����
���� � � � � ����
�����
������������� ��� �������������������� ��� �������������� ����
����� �� ���� ��������� ���� ������ ����� ����� ����� ���� ���� �
�������������� �����������������������������������������������
���������� � ��� ��� ��������������� ��� ���� ���������������
� ���� ���� ���� ����� ����� ���� ���� �� � �� ��� ����� �������� �����
������������������������ ����������� �����������������������
������������������������������ ������������ ��
���� �������� ���� ���� ���� ���� ������� ���� � ��� ���
������ ���� �������� �� ���� � ���� ����� �� �� ���� ����
������� � ���� ������ ��� ���� � ��� ����� ���� ������ �������
���� ��������� ������� ���� ���� ���� ���� ���� �����
��� � �� ��� ��� ������ ����� � ���� ���� ����� �� �
� ����� � ���� ��� � ����� ����� �� �� � ��� ���� ���� ���
������������� ������
������� � �� ������ ���
��������� ����� ��
������� �� �������
��� �������������
����������������
���� ������ ��� ���
����� �����
���� ������ ����� ���� �� ��� �� ��� ����� ��� ���� �������� ���
��� ������� ������������ ��������������� ������������������� ��
����� ������� ������������ ������������� ������������������ ��
��������� ������������ � ����������������
���������� ����������������� ������������������ ����������� ��
����� � ���� ���� ��� ��� ���� ��� �� ��� ������� ������ � ���� ��
����������� ���� ��� ������ � ���� ���� ���� ����� � ��� ���� ���
�� ����������� ���������������������������������� � �� ����
���� ������� � ������ � � ���������� �� ���� ��� �����
���� ��� ������ � ��� � �� ������� � �� �������� ����
���������� � � � ��� � ������� ����� ���� ������
�� ������ ������� ��� ��
���� �������� ��� �� ���� ��� ��� ������ ��� ����� � ���
��� � ��� ���� ��� � � ��� ������ ��� ����!� �����
���� �� � � ���������� ������� �������� � � �� ��������
��� ���� � "��� ������ �����
��� �������������� ��
������� � �� ������ ���
�������� �� � �� ���
����� ���� � � ��� �
������ � ��� �����
� ���� ������ ����
����� �� � �� ��� �
��������� ����� � �� �
����� �������
�������� ���� ��� ��� ��������
�������������� ���� ������� ������������������ �������� �� �������
������������ �������� ��� ����������������� � ���� ������� � �� ����
���� �������������������� ������ �������������������������������
�� ����� �������� ������ �������� �� �� �� � ��� �� ������� ���� ��
������������������ � �� ��� � ���
� �� ����������� �������� � ����
�� � � ������������ � � ���������� �
����������� ������ ����
!� ������� ��� ������ ������"� �
�������� ��������������� ���������
�� �� � ������ �� ��� � #���� � � �
$���� ��� �� ���� ������ ���� � �
%� ��&����� ��� ������������'��������
�� � � ����� �� �� ������ ������ � ���
� � ������ ��� ������� �� �� �� ��
������ �� ����� ���� ��� �� ����
� ���� ������� ��������� ��� ����� ��� ������������� ����(� �����
�������������� ��������������� ����������� ��������������� ��������
� ����� � �������
���� ������ � ������ � ��� � ���� ������ �������� ������
������ �� ���� �� ������������������� �� ���� ���� ����
������� �� �� ���� �������� � � �� � ��� � �� ���� ������� ���
�������� � ����� ��
���� ���� ���� ��� ����!"#�� ���� � �������� ������ � ���� ��
������� � ��� ���� ������������� ��� ����� ����� �� ��������
�������
�$��!��� ����������� ����� ���� ��������� � ���������� � ���
��� � ����������� � � ��������� �����%� %������ � ����� �
���� � � �� �� ����� ����� ���� �������� �&������ '����(
� ���
������������� ������
�������� �� �������� � ���
�������� ����
������������ ���������������������������������� ���������������������
����� ����� ������� �������������� ��������� �������� ��������� �������
��� ��������� �� � � ������� ������� ���������� ��� ����� ������������
��������������� ����� ������������������������������������� ������
������������ �������� ������������� ����������� ��� ����������� ������
��� ��������������������������� ���������������������������������
���� � ����� ��� � ����� ��� � ������� ������ � � �� �� �
����� ����� ������������� �� ����� ����� �� ��� �� � ��� ��
����� ��� ����� ��� ������ ��� � � ��
� �� � ����� � !������ ��� ����� �������� ������ � � �� � � ��
� "���� � ��� � ��� ������ #���� �
�� �������������� ��
���� ���� �� �������� � ���
������������� ������������
������ ���� �� �� ���������� �����
��������������� ��������������������������������������������������
������������ ���������������������������������������������������
���� �������� ��������� ����������� � ���� ������������������ �������
��������� ��������� ������ ���������� ���������� ����� ������
���������� � � ���� ��� ��������!���� ������� ������������������� �����
����������� ����������������������� ��������!���!��� ��������� ���
���������������������������������������������������������������
"����#������� ���������� ������� ���� ������������ ���� ��������� ����
������������$%����������
���� ����� �� ��� �������� ���� ������ ������ ��� ���������������
������ ��� �� �������� ����� ���� ������� �������
����������� ������� ���� ����� ��������
����&���������'������������(������ ���������������������������
� ���������� �'�������� �������� ���� �������� ��� ��� ���������� �� ��
��������� ���� �����!�������� ������� ��� ���� ��� ������� �������
�������������������������������������������������� ����������
�����
���� �������� �� ������� ��� ��� ������ ��� ������� ������ ��
���� ����������
��� ���������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������
����������������������������)����������������������������������
�� � ������� ��� ������� ���� ��� ����� ������� ��� ����� �� ������
�������������������$%�
� ��!������"�� ������� ��� ��� �������� �� ����� ������ ����
������������ ��������� ����������� ������� �� ���� ������
�����
������������� ����!!
���� ���� �� "��������� � ���
���� ������ �� ����� ������� ������� ���������� ���� ������
��������� ������� ��� ������� ��� �� ����� ��� �������� �����
���������� ����� ������ �������
�������� ����������� �� �� ���� � ��� ��� ����� � ��������� ���
�� ��� ���������� ���� � � � ����� ����������� � ����������������
��������������������������������� �� � �������������������� �
���� ������ �������� ������� ��� ������� ��� � ��������
������ ��� ������ �� ����� ������ ������ ������� ��� ���� ������ �����
��� ������� ���� ������ ������� ��� ������� �� ��� ���� ��
��������� ������� ������ ���� �����
����� ����������������� �� ����� �������� ���� ���� � ���� � !���
������ ��"#������������ �������$ ��������� �������������������
��������� ������� �������������� � ����� ������ ������� �����
� ��� ���� ���� � ��%��������� � ���� ������������������� ��� ���
����� &��� ����� ��������� �&�����%�����������������������
������� ���� ������� �� � ��������� ������������������� ������� �
���������������%� �� ��� ���� ��� ����
��� �������������� ��
������� � �� ������ ���
����� ������ �� ��� �
���� ��� ��� ���� �
����� �� ��� ��� �
� ���� � �� � � � ���� � �
������������������
����� ��� ����
���� � ����� �� ��� �� � � ��� ������� ��� � ���� ��� ������� ��
������� ���������� ������ ��� � ��� ������ ��� ��� ��
���� �� ���������� �� ���� ��� ������ ���������� �������
������ ������ ���������
���������������� ����������������������� ��������������������������
������������������������������������������������������������������
�������������������������� ������� ��������������� �������������������
������������������������������������������������������������������
����������������������� ������������������������������ ��������������������
��������� ����� ����� ����� �������� ��� �� ��� ��� ������ ����� ����� ����� ��
������������������������������������������������������ ���������������
��������������������������������� ���������������������������������
��������������� �������������������������������������������������
� �� !��� ���� �� ��� ���� �� ����� ��� ��"� ��� ������"� ����
�"� �� ��� ��� ������� ������ �� ���� �� ��� ��� ��# ��
�� � ���� ����������� �� ��� ���� ���� ��� ��� ���
�$�� !������� ������� %&�� ��� '�������� ����� �(� ����
#� ��"� ��� ������ ��� ���������� ��������� �� ���� ��� ��
���
������������� ������
��������� �� ��������� � ���
�������������� ����
�����������������������
���������������������
������� ���� ��� ������
���������������������
������
���������������� ��� � ��� �
���������������� ������������������������������� �������������������������
������� ������������������� �������������������������� �����������
���������� ���� ���� ��� ����
������������������� ��� ��!��� �"����
���� �� �������� �������� ��� � �
���������������������#�����������
������������� �� �����������������
����������� ��� ��� �������� ��������
�������� �������������������
���� �� � � � ���� $���� �������
�������� �%&� ������� ��� ���
��������� ���&������������������
� ��� ������������ ����������� ���
��� ������������������������������
������ ���������� �������� ���
�������� �������
����������
'�������������������������� ���������������������� �������������������
���������� ���� ����� ������������������������������� ����������������
��������� ��������� ��� ��������������������������� � �'�� �����������������
���������������������������� ��������������������������� �� �(�������������
��������������� ���������������������������������������������� ��'�������
������������������� ������� � ���������� ����������� � ��(��������� � ���%&
� �� ��� ��������� � �������� ���� ����� ��� ���� ����������� � ���
�������� ��� � � �� ��������� ��������� ���� � ���� ���� �������� ����� � �
��������������������� ������ ��� ���
)��������������������������������� ��������������������������� �����
���� ������� �������� ����� ����������� ���� �������� ��� ������������ �����
���������������� ��������� �� ���������������������������������������
����� ���� � � *�� � �%&�� � ��� ������������ ��� ������� � ����� ��� � �������
����������������� ���� ����������������������������������������������
� �����
�� �������������� ��
� ������ �� � ������ � ���
������������ ������������������������������
��������������������������������������������
������� ����!�"������������������������
���������� ������� ��� �� � ������ ������ ���� ������ �� � � �������
�������� ����� �� ����� ��������� ��� � ������ ��� ���������
� � ������������������� � ������������� ����� �� �� � �� � ����
� �������������������������
���� �������� � ��� �� ��������� ��������� ������� ��
��� ����� � ��� � ��
����������� � ������ � � � � � � � ��� ���� ���� ��� �����!"�� �
#�� ���� ������ $ ���� � � ��� �����"� �� �� �
������������� ������
������� � �� ������ ���
��������
����� �����
�������
�������
�������������������� ��� ��� ��� ���� �� ������� ����������� ����
����������� �� �������������������� ����� ���������������� �������
�������������������������������������������������������������������
������� ��� ������ ���� ��������������� ��� ����������������������
�!�������������������� ������������������ ���"#�����������������
�����������������������������������������������
���� �������� � ������� ���������� ���� � ����� �� ��� ����
�� �� ����� ���� ���� �� ������������ �������� ����� �����
�������� ���� ���� � �� � ���� ���� ����� �
���������������� ���� ����������������
���������� ������������������� ���������
�� ��������������������� �����������
����������������������������������� ������
��������������������������� ������������
������������������� ��
!���������������� ����������"���#��������
������������������������ ������� ��
�������������������$������������������� ����
!����������������������������������
����������� ��������������������%��&
'��(���������������� �������������
�������������������������������������
�������������������������������� ������ ���������������������������
��� �"#)*�*+,�-./,�0/1��
��������� �� ��������� � � �
��������� ��� �����
��������� ��� � ��� ���������� ����������� �� ���� ������ ����
��������� ��� � ������� ���� ������� �� ��� ��� � ��������
���������������������� ����� ��� ������� ! � ��������� ���"� ��
������������ �������������������������"�������������������
�������������� #������������������������������
���� ���� ������� � ���� �������� ���� �� ����� �� � ����������
��� � ������� ��� ��� ����� ���� ����� ����
������������� ������
������� � ��������� � �
���������������������� �� ��� ���������������������������
�� �������� ����������� ��� ����
� ����� ������������� ���
����� ����������� ����� � �������� !�"
�������������� ����������������������� �������� �������
���� ��� ������������ � �� �� ���� ���� �� ���� ������ � � ��
��������� ��������� � �� ��������� �� �� ���� �� � ��� ��� ����
����������� ������ � ������������ ����������������
� ���������������������� ��!������������������������������
����!�������� ������������ �������!��
���� ���� ����� ��� ������� ��� ����� ���� ���������� ��� ���
��� ��� ��������� ����� ��� �� ����� �� �� ����� ������
�� ����� ������ ���� ��� ��� ��� ����������� ��� ���� ��� ��
������ ���
����� ��������������!����������� ����!���� � ���������
���!� ��� �� �������� ��� ���!� ��� �� � �� � �� � �� �������� ��
��!�������"�!������ ��������������������������������������
������� �����#�� �������� ���� ��������� �� ������
������� ������ �������������!����������������������������� �
���� ���� ��� ���� ��� ���� ������� ��� ��� �� ���� ��� ��
����� ����� ���������� ��� ������ ����� ���� ���� ��� ���
������� ��� ��� �������� ����� �� ��
��� �������������� ��
������� � �� ������ ���
��������� ��� ��
�������������� �� �
�������� ���������
����� ���� ���� ���
��� �� ������ �� ���
� ���� �� ��� ��
��������� �� ����
��������� �� �������� ��������� ������� ��
��������������������������������������
������ ������ ��� � ������� ����� ������
��������� ���� �������� �� ������ ��� �����
�� ����������������� ����������������
�� ��������������� ��� ���������� ���� ���
������������������������������������� ���
�������������������������������������������� ������������
�������� �����������������������������������������������
���� �������� ����� � � ���� ���� ������ ��� �� ��� ���� ���
���� ���� ��� � ��� ������ ������� ���� �������� ��� ��
������� ������ ��� ���� ����� �����
������ ��������� �����
�������������������������������������� ��
�������������������� ���������������
�� �� ���������������������!"#�����������
����� $��� ��� ���������� ��������� �� �������
�������%������&��� �� ���������� ����������
�������������� ��������������������������
�������������������������������������
������������������������ ��������������
��� ����� �� �������� �� ������ ������� �� ��
��������
'�������� ���� ����� ��� �� �������� ������������� ���������
���� ���������������������� ����������������������(��������
������������ ������)���������*������������������(������
�����������������������������������������������������
�� �� ������������������������� ��
���� � ������ �������� ���� � ������ ��� ���� ��� �� ���� ��
��� ����� � ��� ���� � ������ ��� �� ��� �������
������������� ������
�������� � ��������� ���
�������������� ��� �����
��� �������������� ��
����������������� � ���������� � ��
��������������� ��������������������������������������������
������������������ ���������� ��� ��� ������ ������ ��������
�����������������������������������������������������������������
����������������������������������� ���������� �����������
� �������������������������������������������������������������!����
����"�������� ����� ���� �������� ������� ��� ���� �� ��� �������
��������������������������#
���������������� ���������
���������������� ���������
����������������� ����������
���� $��������� %����� ��������� ������������ ������ � ������
���������������������������� ����������� �����������������
�������� ���� ������� ����� � ������������ ���� ����������
���������� ���������������������������� ������������������
$��
������������� ������
�������������
� ���� ������ ���� ��� ��� ������� ��� ������
���������������� ���������������������������������������������
��� ��� �������������� ������ ��������� ����� ��� ��� ���� ��� �����������
���������!����"�!����� �����������������"�����!��"�!�����������
����#�����#��!����"���"�������
"�����"����������������!��!����
������������� ���� ����� �$���� ����
����� � ��� ���� ��� ���� !������
������������ � ��������"�����"�������
���%���������������� ���������"��
��� ��� "���"������ ��� ��� ����!
���������� � &���� ����� ��
����������� "������#��� ������ �!
������� �����!� ���� ������� � ��
�!�������
���� � ������� � �������� ������� ���� ������ �� �� ����� ��� �� ��
��� �������� �� � ��� �� ������� � ������� ���������� �� � ���� �
������ ������ ��� ��������� � ����� �������� ���� ��������
���� � � � �������� ��� �� � � ����� ��� � ������� ���� � ���� �
������ ��� ���������������� ������� ��� ���� ������ �����
�� �� ���� �������
'���!�������!����������!��"��������� ������� ��"�� ��#���������
�����"�����������������"���"������ ����������!� ����������������
�� ���� !��"�� �!�� �� ��!������ ��� ������!����� ������������ ������
���%��% ��� "���"������ �� ���� ���������� ���� "���"������ �����!
� ������ �!� ���!���� ����� ��� ��� ��� ����(�����(������� ��
�����"����������!�� ����"�!�������������&��!��$)�*����������������+�
���� �� � ����� � ������� ��!� ������� ��� ������� ��!��� ��� ��� �
��"��!�������������� ����� ���!���������
�������� ��� ������ ��� ������ ���
��� �������������� ��
���� ����� ������ � ���� � �� ���� ������� ��� ��� ��������� �� ��
�� �������� �� ����� ������ ���� �� �� ���� ���� �������� ��
� ����� ��� ���� ������
���������������� ���������� ����������������� ����������������
�� ��� ����� � �� ���� �� ���� ��� ����� � � ������������ ������� ���� ������
���� � ��� �� ���� ��� � � ����� � ��� ������ � � �� ���� ���� ���� ����
�������� ������������������ ������������������� ������� �� ���
� ��� ������� ������������������� � �� ����� ������ ��� ��������
���� � ��� � � �� �� �������� �� ����� ���� ��������� ����� ����!
�� �� ��� ��� � �� ��� �"��� #���� �$������� ���� ����� ��
����� �������%� ������ ���&� ��� ���$$������� ��� $���
���� ��� ���� ��� ��� ����� �� $������ � ����� ���
������������� ������
������� ��� � � ���� ����� �� �� � ���
�������� ������ ���� ����
������ �� ������ ����� ��� ��
���� � ���
����� ��������� ���� ��������� �
����� ����� ��� ���� ������ ����
����
�����
�� ������
�����������������
� � � ��� ��������� ������ ��� ���� ������
� ��� ���� �� ����� ���� �� �������� ���������� ���� �� ���
� ��� ����� ���� ��
� �������� ����� ���� ������������ ���
� �������� ����� ���� ���� �����
� �������� ����� ���� ����� �� ��!��� ����
������� ��� ��� ����� ��� ��� ��� ���� �� ���������� �������� � ���
���������� ��� ��� ���� ��� �������� ������ � ���� � ��� ���� ��� �
����� ���� ����������������� ��� ����������� ��������� �������� ���
���������� ���������������������� ����������������������������������
����� �������������������������������������������������������������
����������������������������������������� ��������������������������
!����� ��������������
"��������������������#������������������������������������ ��������� �
������������������������������������������������$�%����&���'�����������
������������������������������ ����������� ��� ����������� ������
���������������������������� �"������������� ������������������������
������������������������ � ���� ������� �������� ���������������
��� (����� ������������������ ���������� ����������� ��������������
������ � ���������� ��������� ������������������� ����� ����� �������
��������������������������������� ���������������������������������
�������� ��� ������ ��� ������ ���
��� �������������� ��
������������� ������
������� ��� � � ���� ����� �� �� � ���
���������������� �������� ���������������� �����������������
����� ������ ������������������������������ ������ ����������� �
�������� ������������ �� ���������
���� � ������ � ��� ������ �� � ��� ���� ���������� ����
������ ��� �������� ��� �� ����� ����� ����������� ��������
���� � ��� ����� � ��� ������ � ��� ����������� ��
������� ��� ���� ������ ���
������������� � ������������������������ � ���������� �� �����
��������������� ������������ ������ �������������������!��� �� �
���������� �� ������ �� ��� �� ���������� ��� ��� ���� � � ����
������������ � ���������� ����������������� ��
������
������ ��
� �� �� � ��
�� � ��� ����
�����
�����
� � ���
����� �
��� ��� ����
��� ��� ���
������� ����
��� �����
�������������
����
��� � �
����������������
� ��� ������ ����� ��� ����� ����� ���� ��� ��� ���� ��� ��
� ��� ��� � ����� ��� � ����� ��� ����
� ��� ���� ��� ����� ���� ���� ��� ���
������������������ �������� ���� �����������������������������
����� ���������������������������������������������������� ����� � ��
�������������� �������� � ����� ����� ����������������� ������ ����������
���� �� ��������� ������ ����� ������� ���� ������������� ������ �����
���������� � ���������� ����������������� ��� �
!��� ���� �� ������� � �������������������������� �����������������
��������� ���������������������������� ���� ���� �������� �������������
�����"������������������������������� ���� �������� ���������
��������#��� �������������� ������������� �������������� ������������
�������� � ������ � �����������$�����%� ��� �
��� �������������� ��
� ����� ���� ������� �� �� ������� �
���� ������ ��� �� � �� � ����� ������ ������� ��� ����� � ���
����� ����� �� �� ��� �������� ������ �� ��� ��� ���� ���� � ���
� �� ������ ������ � �� ������� ����� ����
����� ����� ������� ��� ��� � � ��� �� ����� ��� ����� ��� �����
� ������������������ ���� �� �������������������� ����� ���������������
����� ��� � ��� ���������� ���� ���������� ����� ���� �� � ���� � ������
�������
�������������
������������� ������
��
������
������ ����� � � � ��� �
������� �� ��� �� � �������
����
��� �
� ����
�
����
��� ���� ��
�� � ��� ��
������
� ���� �
� � �� ����
� ����� � ���� ����� �� � ���� � � �
��� � ��������� �� � ������� � ��
����������������� ���������������������������������������� ��������
��� ������� � ������������������������ ��������������� ������� ��� ����
�������������� �������� ���!"�����������������������������#��������
�������� � � �� ����� � $�� �������� ���������� ���� ��������� � ��� �������
������������� �������� � � � ����������� %������������������������
��������� ��� ���� �������������� � ���� ��������&���������������� ���� ����
������������� �������
������%����#�����������%����������'
� (���� ������� � ���������� �������� ���� �������)� � $�� ��� ����������
�������������������������������)��$������������&������ �����)��$�����
���������������%����� ��������� �������)
� ������������������������������������� ���������������������������)
� (�������*���������� ���������� �������� ����� ������������ ���
����#�� �����������������)��"�������������������������������������)
� ������������+�������������������������������������,���������� ���
�����&�����������������-� �������������������%��%�� �������)� � $ � ����
����������%���������������������������������������������������
%������������#����������+����. ��/�%���������������������������)
0������������������������ �������������1������'
� �����������������������������������)������������������������������)
� ����������� ���� ��������������������#� ����������+��� �����������
�������������������������)�(���������������������������������)
� (����� ���� ������#� �������� ��������� ���� ����� ��������� ��� ����
%������������������������%����������)
� (���������������������#���������������#��������������)��"���������
���������������)��$�������������������� ������������������)
2����� ������������ ��������� ������� ����� ����� ����� ���� �������
�������0������������������������������ ���������������#�����������'
� ������������� ����� �������� ������������������������)
� (���� ����3� �� ����%������ ��� �������� ����������� ��� ������������
���%���� ������)
� ������������������������������������������������������������������
������������������������������ ����)
��� �������������� ��
�������� ��� �� � ������ ������� �� � �� �������� ����� ����
���� ��� � �� �� ����� ���� � ��� ������� �������� ��� ������������������������
��� ���������������������������������������������������� ����� ���
����� ��� ������� ��� ����� �� ������ ��� ��������� !�� "�� �����������������#� "��$�����������������������%
��������� �#�������� ����� &'(%)*)%)+(,%
���� �������� ���� ���
������ ������� �������� �� ���
������������ ����������������
������������������������
������������
�!� ��"#
� � � �