(tod) guidelines

52
SAN FRANCISCO BA AN FRANCISCO BA AN FRANCISCO BA AN FRANCISCO BA AN FRANCISCO BAY AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003 Y AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003 Y AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003 Y AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003 Y AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003 B AR T BART TRANSIT-ORIENTED DEVELOPMENT GUIDELINES

Upload: vuongdiep

Post on 14-Feb-2017

252 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: (TOD) Guidelines

SSSSSAN FRANCISCO BAAN FRANCISCO BAAN FRANCISCO BAAN FRANCISCO BAAN FRANCISCO BAY AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003Y AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003Y AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003Y AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003Y AREA RAPID TRANSIT DISTRICT JUNE 2003

B A R T

BARTTRANSIT-ORIENTED

DEVELOPMENT

GUIDELINES

Page 2: (TOD) Guidelines
Page 3: (TOD) Guidelines

����

�������������� � �����

��������

Page 4: (TOD) Guidelines

�������������� ������

�������������������

�������������������������

���������������������������

���������������������������

����������������������

������ �� ������������������

������!"

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �������#��������$���

Page 5: (TOD) Guidelines

��������������

����������������������������������������������������������������

� �����������������������������������������������������������������������������������

� �����������������������������������������������������������������������������������

� �����������������!���������"��������������������������������������� #

� ���$�%���!���������$��&��'&��(��)���������������������

*���)��&�+�������+�������������������������������������� *

����������������+������������,��%��-�������������������������������������������������� .

������!��%�+������������������������������������������������������������� �

�����������+��''��������������)�����������������������������*/

0���������+���)������������������������������������������**

������������+�)�����������������1����������������������������������������������������*.

������2��(���+�)���������������������������������������������������������������*�

�������2���+�)�������������(���&'�����������������������������������������0�

.�� ���������+�)���������������(������ � � � � � � � � � � � � � �.*

� �������$������3���������������������������������������������������������������������..

� ��������4���%���3�������������������������������������������������������������.�

� �������$�'��"����3�����������������������������������������������������������.�

/�������+���+�5����)������������������������������������������/#

Page 6: (TOD) Guidelines

������������������ ��

Page 7: (TOD) Guidelines

��� � � ����������

������������ �����������������������������������������������������

���������������������������������������������������������

�������������������� ��������� ���������������������������

�������� ����� ������ ��� ����� �������������������� � �������������

������������ ������ ������������� �������������!��"���������

��������� ����������� �#� ����$� %���������� ����� � ���� �������� �#

����� �������� ����������� �� ������ ���������� ��� ������ #���

�������������������������������������������������������������������

����������������������#�����������������������������������������

���� ������ ��������� �������������� ����"��������������!��&��������

&����������������������#��������������������������������������

. .

������������� ����

Page 8: (TOD) Guidelines

�����������

���� ���� ����� � ���� ����� ���� ��� ��� ������� ������� ������� �

��������� ���� ������� �������������������� ��� ����� ���� ��� �� ������!

��������� "������#�"�$ ����$ ������#�����%��� &

����� �������'���# ��� ��������� �������(�' � #�"� ������� � ��

��������#���'�'��� ���������&� ������#��(� ������� �� ��#�� ���

����� �"������ ������ ���#����� � � ) '�"� �� ��� � � �� ��"� ��*�� �

��#�������+ ���"���#���� ��� � ����#����&� ��������� � ������ � � ���

���������������������� ����(� ��������������� *���,��(��������������

������#�'�� �#&

�����������

��������������� ��

Page 9: (TOD) Guidelines

����������

������������ ��������������������������������

��������������� ����������� ���� �� �������� �� ������������� ������������

������� ������ �� ���� ���� �� � ����� ������� ����� ��������� ���� � ��� ��

������������ ���������� ��� �������� ������ ������ �������� ��� �����������

����� � ���� ���� ��� � ��! �� ��� "� ��� ����������� �� �������� ����� ��

��� �� ���� " ������� ����� ������ ��� ����������� ���������� ������� ��!#

�����������������������������������������������������������������

�������������������������������������������������������������

����������������������������������� �� ���������� �������

!��������������������������������������

� ����� � � ����� ������ ���

���!�� ���� ���������"�#�

�������������������������

����� � ����� ����� ��������

�����������������$������������$

�������!�� ��������

��� ���� �������� �� ����

����������� ���� �� ����!��%��

���������&����������%�����

����������

����������� �� ���� ���$�������� �� �������� ���� �����!��%

���������"�#���'�!� ��������������������������������������

������������������!��%���(�����)

������ ����� �� �� �������� � ��� ������� �� ������ ����

����������������*����������� ����������������� �� �� �

�����������������+���������������

�,� ��� ����� ��� ��� �� ��������!��� ������� ��������� ��

����� ������������ ����������� � ������ �� ���� �� ���� �� ����

�������������������������$,���������������

�����������

������������� ����

� �������� ����� ���

Page 10: (TOD) Guidelines

��������������� ����������

����������� ����������� ��������������������������

���� ������� ������

����� ��������������������

������������������������

�������� ������������������� ������������

��������������� ��������

������������ � ����������� ����������� ������

�������� ������������������������������������

������� � �� ���

������������������ ���������������������� ��

����������������� ����� ���� ������ ��� ��������

������������� ��������� ������������������ �����

������������ ��� ���� �������!

���� ���� �� ������ ����� �������

�������������

������"� �� ������� �������#��� � � �������$%������

���������������&���������������������������� ���

����� ��� ������ ��� ��� ��� �� ���� ����� ��� ��

�������������������������������������� �����

����� ��������������������&��������� ������������������

"� �� ���� ������������� ��������� ���������� �������

���������� �����������#����������������������� ��

������ ���� ��� ����� ������� ���� ���� ��� ����� ��� �

� ���������������������� ��&

������� ����

��� ������������� ����

����������

Page 11: (TOD) Guidelines

������� ����

������� ��� ��� ����� ������� ������ ���� ������� � ���� ��� ��������� ��

����������������������������������������������������������� ������� �����

��� ������� ������ ���� ����������� ������������ ������� ���� ������ ���

������� � �������� � ������� !������������ ������ ���� ������ ������� �����

����������������������������������������������������������������������

����������������������� �������

���� �������� � ��������� ������ ���� ���������� ����� �"�� #���������� ���

��������������������������� �������������������������������"����������������

#���������� ������� �������� ��� �������� � ���� ���� �� � ������� �� ����� ��� ���

�����$��������� ����������$�����$���%��$�������������������&����������������

����� ��� ���� �� ���� ���������� ��� ��� �������� ���������$� ���� ������

������������������������������������������������������������ �����������

������������������������������������������������'(�����������������������

��������������������������������������������������

�������

������������� ������

������ #���������� ��� ��� ���� ����������� �

�������� ������� ����� ������ � �����$� ���� �����

��� ���(������� ���� �������� ��� ������ � �� �����

���������� ������ ������ � �� ��� �����������

��� ����)������������������� ������������

������ ����� �� ���� ��������� �� �� ��������

#����������������������������������������� �

�����$�������$���������������"�������������

������������������������ � ����*

��������������������������������������

����������������$������������������

�������������������������������������

�� �%�������� �������������������������������������� �������

�������������+����������

�� ��������������������������������������������

��������� ������ ��� ���� ���

������� ������� �� ��� ���������

Page 12: (TOD) Guidelines

��� ������������� ��

Page 13: (TOD) Guidelines

��� � � ������ ���� ���

������������� ��������� ������������������ ������� � � ������� ������

����� ������� � ���� ������� ���������� ���������������������� ���� ���

������������������ ������� ���������� � �� ���������� ������������

�����������!��� ������������ ����������������������������� ������ ���

�������� ��� �� ����������"�#$%����� �����

� ����� ������&��������� ��� ���� �' ��� �� �����������(���������� ��

��������������� ������������������ '����������� '����������� �����

�������� ������� ������� ����������� �������� ��� ��������������)������

���� �� �������*���� � ��������������� ���� �� ���)������� ���������

������ '� �� ������#$�������� ��������� ��� �� ���������������������

�������������� ������

������������� ������

Page 14: (TOD) Guidelines

������������� �������������

����� ������ � � ������ ����������������� ������ ������� ������� ���

���������������������������������� ���������������������������������

�������������������������������������������������������������

��� ������������������ � ������������������������������� ������ ���

������������������������������������������ ���� �����!�����

"�����!��������!������!�������!#��������������������������������

��������$%������������������������������������ ��� ����������

������� �� ����������������������������������

�������� �� �����

�� �������������� ��

����

���� ��� � �� � ��

���

��� ����� ����

��� ���

���� � � � � � �� �

�� � � � � � �

���� ���� ���

����� �����

��� � �

�����

!��������

"�� ����

��#�� ��

��� ��

��� $���#��#

��� ����

�$"

� ���� ���

� ����� ������� �����

� � ��� � ���� � ���� � ����

� � ��� � ���� � ���� � ����

� � ��� � ���� � ���� � ����

Page 15: (TOD) Guidelines

�������� �� �����

������������� ���� �

�����������

����� ����

����������

������������������������������������

�������������������

���������������������������������������������

�������������������

Page 16: (TOD) Guidelines

���� ����� ����� � �� ���� ��� ����� � �� �� ���� � � � ����� � �� ����

��� � ��� ������ � ��� � �� ��� � � ��� �� � ������� ����� � ��� ���� �� ���

������������������������������������ ���������������� ����������� �����

��� � ���� � ���������� � � ���� � ����������� �� �� ����� ������

� ���� ������������� � ��

��� ���� ������ � ������ ���� ����� ���� ������� ��� ���� �������

���� ������� ������� �������� ��������� �������� �� ����

�������� ��������

��� �������������� ��

������ ��� ����

������������� �������������������������������� ������ �����������������

� ��������� ��

Page 17: (TOD) Guidelines

������������� �� ���� �������� � � ������������ ���� ��� �� ������� � �����

��� ��������������������������������������� ���������� ��� ���� �����

� ��������������� �� �������� ������������� ��� ������������

������� ������������ �������� ����� ������ ���

��� � ����� ��� �� ������� ��� ������� ��� ������� ���� �� �������

������ �� ��� �� ���� �� ��� �������� ��� � ���

������������� ������

������ ��� ����

Page 18: (TOD) Guidelines

��������������� ����

������������� ����� � �� ������� ����� ����� �� ���� � ��� ��� ����

� ��� � ���� �� � ����� ��� ��� ��� ���� ����� ��� �� � �� �� � ��� �� ���

����������� ����������� ���������������� ��������������������

����� ���� ������ � ���� ����� �� �� ��� � ��� �� � ��������������� ���

������ ���� ������ �� ����������� �������� �� �� ������ ���� �� �

�������������������� ������� ���� � �� ����������� ���� ��������

� ������������� � ������ � ��� �������� ������ �������������

���� ������� ������� � ��� �� � � � ��� �� � � ���� �� � �� �� �! �"

�������� �� ���� ��������������� �������� ��������������������� ��

#� �� �� � ������ �� ��� �� ��� � � �� ��� �� ����� � ��� ����������

������ �� ����� �� �� ��� ��� � � ��� ��� � ��� �� ������ ����

����������$���������� ��������� ����� ��� ��� ��� ������ ����������"

� ������������ ������ ����� � �� ������ ���� � � �� �� ��� � �� �

�� ���� $�� ������ ����� � � ���� ���� � � ��� ��� ���� �� ������ ��

������� �� �� �� � � ��� �� �� ��� ���� � � �� �� ����� � ��� ���

������ ��� ��� � ��� ���

��� ���� ������ ����� ���� � �� ��������� �� ���� ���� � ����

����� ��� ������ ��� � � ���� �� ��� ������ ����� ���

������ ��� ������� ���� � ����� �� ��� ��� ��� ��� ��� �

��� �������������� ��

������ ��� ����

�������������� ��������

Page 19: (TOD) Guidelines

������������������ ��������� �����

������� ��� ����� ��������� ����� ��

����������������������������� ����� �

����������������������� �������

���� ��� ������ �� ����� � ����� � ������

���������������������������������

������������������������� ������

���� �� ��� ���������� ���� �������

������������������������

��� ������� �� ������ �� ���� ��� � �� ������� ��� ������

������ � ����� ����� ���� � � ��� ��� � ������ ��������� ���

���� � ������� � � ���� ������ ��� ����� ���� ��� ������

��� � ����� ���� ����� �������� ���

������ ��������� ���������� ���������

��� �� �������� ����� ��� ��� �

������� ������� ��������� ���� ������

���!���"� ����� �� ������"�������

��������� � �� ������� ���� ����� ��

��� ��������� � �� ��� ��� � �

���� ���� �������������������������

������������������������ �������������"

���������������������� �������

��� � ���"���� �� ������� ��������� �

����� ����� ���� ����������"����

������������������������������������!

���������� �������������# �����$

��� ����"���� ��������� ��� ��� ���� ����

������������ ����"����

�� � !�����"���� �� �� ���#� ������ ������� ��� "���� ��

���� ����� ������ ��� � �������� ����������� ���� ��� �

���� � �� ��� ������� ��� � �� �� ����� ���� ���� ���� �� ���

���� ������

������������� ������

������ ��� ����

�������������� � �������������

�� �����������������������������

�������� ����������������������

Page 20: (TOD) Guidelines

��������������������� ��������

����� ������� �� ���� �������

����������� �� �� ������ �� �������

������������� ����� ��������� �����������

��������� ������� ����� � � ��� �����

���������� ��� ���� ���� ����

�� �������� ����� ��� !�������� ��

�����"��������������������#�������������

������� ������� ���� ���������������

����������#������������$������ ���%

������ �#�������� �����������������

��� �&������� ��'� ���������� � ��'(�

������������������������������������������������&����������������������

���������� ������ ����������� ���� �������� ��� ���� ����� ������������ ���

�������#���������������

����� ������� ����� �� ���� ������

)������������ ������� ��������������������� ������������ ��������������#���

���������������������������������$�&������%��������������'���������

)�� ������ ������� ���� ���#��������� ���� ������������������������������

�����������������������������������������������������������������

��������� �����

� ������������������

����� ������� ����� ���

� ����� ������ ����

�� ����

��� �������������� ��

������� ���� ����

Page 21: (TOD) Guidelines

����� ������� � ��� ���� ������� � �� �������

��������������� ������������� ���������������������������������

������������������������� ������ ��� ��������� ��� ������ �������

������������������ �����������������������������!���������������

������ ������ ����������������� ��������� ����� ��������������������� ���

������� ��� ����������������� ��� ���������� ��������� ��� ��� ����� ���

���������������������������������������������� ���������������

��� �� ���� �������������������� ���������� ��������� ����������

�������� ��� ������������������ ����������� ��� �����!� �������� �����

�������

"�� ��!� ���� �#$ � �������� ������ ���� �������� ������� ����� ���

����������� ����� ����������������������������������������������������

������� ������������ ������ �������������� ������������� � #� ������� ���

����� ��� ����������� ������������������� ���� ������������������!���� ���

����������������������������������������������

��� � ����� ��� �� ������� ��� ������ � � ������ �������

���������� ���� �� � � ������� ���������� ������ ���

�������� ���� ��� � � ����� �� ���� ��

���� ����� �� �� ������� ���

��������� ����� ����� �������

������ �� ���������� ������

�����������������������������

���������������������������

������������������������������

��� �������������������

������������� ������

������� ���� ����

Page 22: (TOD) Guidelines

��� �������������� ��

Page 23: (TOD) Guidelines

����������������� ����������

������������������� ��������������������������������������� � ���

����� � � ��� ����� ������ �� ��� ������� �� �� � �� ��� ������ ��� ���

������ � ��� ������� � ������ � ����� ���� ��� ���� ������ � ��� ���

��������� ������ ���� �� ������������� � �����������������������������

���������� �������� � ������� � ��� � � ��� ���� �� ��!� �� ����� ����� ��

��"�� ���� � ���������������������� ����#���������� �$���������� �����

���� ������������ �������� ��� ���������� ������������� �� ������� �

����� ���� ����� ������ ��������� ������������ �%������ � ��

������������� ������

Page 24: (TOD) Guidelines

��������������� ��������

����������� ����������������� ���������������������� ������������

���� �� � ��� ������� ������ �������������������������� ���������������

���������������������������� ������ ������������� ���������������� ���

��������������������������������������������� �����������������������

�� � ��� ������ ���� ����� ������������ ��� �������� �� ������� ����

������������������������������������������ ����������������������

������������������������������������������� ��������������

�������������������������������������������������������������������

��������������������� �����������������������������������������������

����� �������!������������������������������������������������������

���� ������� �������� ���"���� �� ��������� ������� �� � ������������ �����

�����������������������������������������������������������������

������ ��������!����������#$�������������������������������������

����������������������������������

��� ���������� ���������� �������� ���� ��������� ���������

��������� ������ ���� ����

%� ������������������������������&

���������������� ��������������������� ������������������ �����������

������������������������������� ����������

������������� �������� � ���� �!�� �������� ��"� ������������ ���� ��

��������#$%�"����������� ���������� ���� ��

���&���� ������������������������� ���������� �������� ���������

�������������������

���'������� �� ������ �������#$%������ � �(���������� ����

������������������������������������������

���)�������� ����� �������� ��������*���������� ������������������

������������������� �������� ��� �� �+� �����,��-����� �.�����

��� �������������� ��

������� � �� ������ ���

Page 25: (TOD) Guidelines

������������� ������

���

������� � �� ������ ���

Page 26: (TOD) Guidelines

��������������� ��� �����

������������ ��������������������� ������ �������� �����������

������������������������ ������� ����������� ���������� �������� ��

��� ����� ���� ���������������������������������������� ������ �

���������������������� ����������������� �������������� ������� ��

�� ������� ��������������� �������� ��������������

���� ��������������� ������������������� �������������� ��

�� � ��� ������������ ������� ���������� � �����������������

������ �� �� ������������� ����!��������� ��������� �������"��� ��

������� �������������������������#

$���������

%���� ��� ��&�����

'����������

(��)�������)��� ��*���+����

,��&� ���+-���� �����������

&�� ������������� ������� �������

���� ��� ���� "� ���� ������ �

��������� ��� ��� ����� .��� �

������ ��� �� ����� ���� � ���� � �

������� �� ��� ��� � ��� ��� � ��

������������������������ ������

��� ���� ������ �� ��� ��������

����� �� ������� � ���� ����� ��

������� ���� �� �� ���� ���� �

������������ �"������������� ���

���������� ��� ��� ���������� ���

���

/����������������� ���� ���� ���� ����� ������������� �� ��������

��������������� ��������������������� ������ ������������ ��� �

��������"������������� � ���� �������� ����������� �� ���������

������� �� ���� �� ����� ��� ��� � �� ��� ������ ��� � ���� ���

������� ��������� ����������������������������������� ��

��� �������������� ��

�������� ���� ����� ���

Page 27: (TOD) Guidelines

����������

��������������������� �������������������������������������

���� ����� ���� ��� ���� ������ ���� � �������� ��� ����� ��� ��� ����������

������������������������������������������������������� ��������

������ �������������������������������������������������������

����������������������������������������������������������

������������������ �������������� ������� ��������������!������

"���� ��� ����!� �� ������ ��� ����� ���� ���� ���� �������� ��� ���

������������������ ���������������������

#���������������������������������������������������������������

����������������������������������������������������������������

��� ����� � ��!������ � $������� ��� ������� ���� ���� ������

����������������������������������������������������������������

����� ��� ��� ����!�������������������� � %�� ����� ����&�������'� ���

�����������"������ ������������������������ �����������������

����� ���� ��� ���� ��� ��� ������� ������ ������"���� ��� ������ ��

������������

��� �������� ���� ����� ���� ������� �������� ��� ���

������� ������ ��� ������������ ��� ���� ������� ��� ������ ��

�� ������� ���� �� ��� ������ �������� ���� �� ��������

������������� �����

� ������ �� � ������ � � ���

Page 28: (TOD) Guidelines

��� �������� � �� �� ���� �������� ��� ���� ������ �� �

����� ���� ������ ��� ����� �� ������� � ����� ���

���������� �� ��������� �� � ��� ����� ������� ������ �

���� �� �� ��� �� ��� �������� ���� ���� � �� ������

���� � ���� ����� �� ����� ��� ������ ��� ���� ����� � �����

�������� ���� ���� ���� ������� �������� � �����

���� ������� �� ������ ��� � �������� ��� �������!��� �������

�� � ��������� �� �� ������� ����

����������������� ����������������������������������������������

������������ ����������������������������������������������

����������� �������� ������������ �������� �� ������ ����������� �������

���������������������� �����������������������������������������������

����� ���� ������ ����� �� ��� ������������� ���������� ���������� ������

����� ��� ��������� �� ������ ��� ���������� �� ����� ���������� !"�

������

��� �������������� ��

������� � �� ������ ���

���� �������� ���

��� � ������ � ����

������������ ����� �

��� � � �� � ��� � ����

���� � � � � ����

�����

Page 29: (TOD) Guidelines

������������� ��� �������������������� ��� �������������� ����

����� �� ���� ��������� ���� ������ ����� ����� ����� ���� ���� �

�������������� �����������������������������������������������

���������� � ��� ��� ��������������� ��� ���� ���������������

� ���� ���� ���� ����� ����� ���� ���� �� � �� ��� ����� �������� �����

������������������������ ����������� �����������������������

������������������������������ ������������ ��

���� �������� ���� ���� ���� ���� ������� ���� � ��� ���

������ ���� �������� �� ���� � ���� ����� �� �� ���� ����

������� � ���� ������ ��� ���� � ��� ����� ���� ������ �������

���� ��������� ������� ���� ���� ���� ���� ���� �����

��� � �� ��� ��� ������ ����� � ���� ���� ����� �� �

� ����� � ���� ��� � ����� ����� �� �� � ��� ���� ���� ���

������������� ������

������� � �� ������ ���

��������� ����� ��

������� �� �������

��� �������������

����������������

���� ������ ��� ���

����� �����

Page 30: (TOD) Guidelines

���� ������ ����� ���� �� ��� �� ��� ����� ��� ���� �������� ���

��� ������� ������������ ��������������� ������������������� ��

����� ������� ������������ ������������� ������������������ ��

��������� ������������ � ����������������

���������� ����������������� ������������������ ����������� ��

����� � ���� ���� ��� ��� ���� ��� �� ��� ������� ������ � ���� ��

����������� ���� ��� ������ � ���� ���� ���� ����� � ��� ���� ���

�� ����������� ���������������������������������� � �� ����

���� ������� � ������ � � ���������� �� ���� ��� �����

���� ��� ������ � ��� � �� ������� � �� �������� ����

���������� � � � ��� � ������� ����� ���� ������

�� ������ ������� ��� ��

���� �������� ��� �� ���� ��� ��� ������ ��� ����� � ���

��� � ��� ���� ��� � � ��� ������ ��� ����!� �����

���� �� � � ���������� ������� �������� � � �� ��������

��� ���� � "��� ������ �����

��� �������������� ��

������� � �� ������ ���

�������� �� � �� ���

����� ���� � � ��� �

������ � ��� �����

� ���� ������ ����

����� �� � �� ��� �

��������� ����� � �� �

����� �������

Page 31: (TOD) Guidelines

�������� ���� ��� ��� ��������

�������������� ���� ������� ������������������ �������� �� �������

������������ �������� ��� ����������������� � ���� ������� � �� ����

���� �������������������� ������ �������������������������������

�� ����� �������� ������ �������� �� �� �� � ��� �� ������� ���� ��

������������������ � �� ��� � ���

� �� ����������� �������� � ����

�� � � ������������ � � ���������� �

����������� ������ ����

!� ������� ��� ������ ������"� �

�������� ��������������� ���������

�� �� � ������ �� ��� � #���� � � �

$���� ��� �� ���� ������ ���� � �

%� ��&����� ��� ������������'��������

�� � � ����� �� �� ������ ������ � ���

� � ������ ��� ������� �� �� �� ��

������ �� ����� ���� ��� �� ����

� ���� ������� ��������� ��� ����� ��� ������������� ����(� �����

�������������� ��������������� ����������� ��������������� ��������

� ����� � �������

���� ������ � ������ � ��� � ���� ������ �������� ������

������ �� ���� �� ������������������� �� ���� ���� ����

������� �� �� ���� �������� � � �� � ��� � �� ���� ������� ���

�������� � ����� ��

���� ���� ���� ��� ����!"#�� ���� � �������� ������ � ���� ��

������� � ��� ���� ������������� ��� ����� ����� �� ��������

�������

�$��!��� ����������� ����� ���� ��������� � ���������� � ���

��� � ����������� � � ��������� �����%� %������ � ����� �

���� � � �� �� ����� ����� ���� �������� �&������ '����(

� ���

������������� ������

�������� �� �������� � ���

Page 32: (TOD) Guidelines

�������� ����

������������ ���������������������������������� ���������������������

����� ����� ������� �������������� ��������� �������� ��������� �������

��� ��������� �� � � ������� ������� ���������� ��� ����� ������������

��������������� ����� ������������������������������������� ������

������������ �������� ������������� ����������� ��� ����������� ������

��� ��������������������������� ���������������������������������

���� � ����� ��� � ����� ��� � ������� ������ � � �� �� �

����� ����� ������������� �� ����� ����� �� ��� �� � ��� ��

����� ��� ����� ��� ������ ��� � � ��

� �� � ����� � !������ ��� ����� �������� ������ � � �� � � ��

� "���� � ��� � ��� ������ #���� �

�� �������������� ��

���� ���� �� �������� � ���

������������� ������������

Page 33: (TOD) Guidelines

������ ���� �� �� ���������� �����

��������������� ��������������������������������������������������

������������ ���������������������������������������������������

���� �������� ��������� ����������� � ���� ������������������ �������

��������� ��������� ������ ���������� ���������� ����� ������

���������� � � ���� ��� ��������!���� ������� ������������������� �����

����������� ����������������������� ��������!���!��� ��������� ���

���������������������������������������������������������������

"����#������� ���������� ������� ���� ������������ ���� ��������� ����

������������$%����������

���� ����� �� ��� �������� ���� ������ ������ ��� ���������������

������ ��� �� �������� ����� ���� ������� �������

����������� ������� ���� ����� ��������

����&���������'������������(������ ���������������������������

� ���������� �'�������� �������� ���� �������� ��� ��� ���������� �� ��

��������� ���� �����!�������� ������� ��� ���� ��� ������� �������

�������������������������������������������������� ����������

�����

���� �������� �� ������� ��� ��� ������ ��� ������� ������ ��

���� ����������

��� ���������������������������������������������������������

�����������������������������������������������������������

������������������������������������������������������������

����������������������������)����������������������������������

�� � ������� ��� ������� ���� ��� ����� ������� ��� ����� �� ������

�������������������$%�

� ��!������"�� ������� ��� ��� �������� �� ����� ������ ����

������������ ��������� ����������� ������� �� ���� ������

�����

������������� ����!!

���� ���� �� "��������� � ���

Page 34: (TOD) Guidelines

���� ������ �� ����� ������� ������� ���������� ���� ������

��������� ������� ��� ������� ��� �� ����� ��� �������� �����

���������� ����� ������ �������

�������� ����������� �� �� ���� � ��� ��� ����� � ��������� ���

�� ��� ���������� ���� � � � ����� ����������� � ����������������

��������������������������������� �� � �������������������� �

���� ������ �������� ������� ��� ������� ��� � ��������

������ ��� ������ �� ����� ������ ������ ������� ��� ���� ������ �����

��� ������� ���� ������ ������� ��� ������� �� ��� ���� ��

��������� ������� ������ ���� �����

����� ����������������� �� ����� �������� ���� ���� � ���� � !���

������ ��"#������������ �������$ ��������� �������������������

��������� ������� �������������� � ����� ������ ������� �����

� ��� ���� ���� � ��%��������� � ���� ������������������� ��� ���

����� &��� ����� ��������� �&�����%�����������������������

������� ���� ������� �� � ��������� ������������������� ������� �

���������������%� �� ��� ���� ��� ����

��� �������������� ��

������� � �� ������ ���

����� ������ �� ��� �

���� ��� ��� ���� �

����� �� ��� ��� �

� ���� � �� � � � ���� � �

������������������

����� ��� ����

Page 35: (TOD) Guidelines

���� � ����� �� ��� �� � � ��� ������� ��� � ���� ��� ������� ��

������� ���������� ������ ��� � ��� ������ ��� ��� ��

���� �� ���������� �� ���� ��� ������ ���������� �������

������ ������ ���������

���������������� ����������������������� ��������������������������

������������������������������������������������������������������

�������������������������� ������� ��������������� �������������������

������������������������������������������������������������������

����������������������� ������������������������������ ��������������������

��������� ����� ����� ����� �������� ��� �� ��� ��� ������ ����� ����� ����� ��

������������������������������������������������������ ���������������

��������������������������������� ���������������������������������

��������������� �������������������������������������������������

� �� !��� ���� �� ��� ���� �� ����� ��� ��"� ��� ������"� ����

�"� �� ��� ��� ������� ������ �� ���� �� ��� ��� ��# ��

�� � ���� ����������� �� ��� ���� ���� ��� ��� ���

�$�� !������� ������� %&�� ��� '�������� ����� �(� ����

#� ��"� ��� ������ ��� ���������� ��������� �� ���� ��� ��

���

������������� ������

��������� �� ��������� � ���

�������������� ����

�����������������������

���������������������

������� ���� ��� ������

���������������������

������

Page 36: (TOD) Guidelines

���������������� ��� � ��� �

���������������� ������������������������������� �������������������������

������� ������������������� �������������������������� �����������

���������� ���� ���� ��� ����

������������������� ��� ��!��� �"����

���� �� �������� �������� ��� � �

���������������������#�����������

������������� �� �����������������

����������� ��� ��� �������� ��������

�������� �������������������

���� �� � � � ���� $���� �������

�������� �%&� ������� ��� ���

��������� ���&������������������

� ��� ������������ ����������� ���

��� ������������������������������

������ ���������� �������� ���

�������� �������

����������

'�������������������������� ���������������������� �������������������

���������� ���� ����� ������������������������������� ����������������

��������� ��������� ��� ��������������������������� � �'�� �����������������

���������������������������� ��������������������������� �� �(�������������

��������������� ���������������������������������������������� ��'�������

������������������� ������� � ���������� ����������� � ��(��������� � ���%&

� �� ��� ��������� � �������� ���� ����� ��� ���� ����������� � ���

�������� ��� � � �� ��������� ��������� ���� � ���� ���� �������� ����� � �

��������������������� ������ ��� ���

)��������������������������������� ��������������������������� �����

���� ������� �������� ����� ����������� ���� �������� ��� ������������ �����

���������������� ��������� �� ���������������������������������������

����� ���� � � *�� � �%&�� � ��� ������������ ��� ������� � ����� ��� � �������

����������������� ���� ����������������������������������������������

� �����

�� �������������� ��

� ������ �� � ������ � ���

������������ ������������������������������

��������������������������������������������

������� ����!�"������������������������

Page 37: (TOD) Guidelines

���������� ������� ��� �� � ������ ������ ���� ������ �� � � �������

�������� ����� �� ����� ��������� ��� � ������ ��� ���������

� � ������������������� � ������������� ����� �� �� � �� � ����

� �������������������������

���� �������� � ��� �� ��������� ��������� ������� ��

��� ����� � ��� � ��

����������� � ������ � � � � � � � ��� ���� ���� ��� �����!"�� �

#�� ���� ������ $ ���� � � ��� �����"� �� �� �

������������� ������

������� � �� ������ ���

��������

����� �����

�������

�������

Page 38: (TOD) Guidelines

�������������������� ��� ��� ��� ���� �� ������� ����������� ����

����������� �� �������������������� ����� ���������������� �������

�������������������������������������������������������������������

������� ��� ������ ���� ��������������� ��� ����������������������

�!�������������������� ������������������ ���"#�����������������

�����������������������������������������������

���� �������� � ������� ���������� ���� � ����� �� ��� ����

�� �� ����� ���� ���� �� ������������ �������� ����� �����

�������� ���� ���� � �� � ���� ���� ����� �

���������������� ���� ����������������

���������� ������������������� ���������

�� ��������������������� �����������

����������������������������������� ������

��������������������������� ������������

������������������� ��

!���������������� ����������"���#��������

������������������������ ������� ��

�������������������$������������������� ����

!����������������������������������

����������� ��������������������%��&

'��(���������������� �������������

�������������������������������������

�������������������������������� ������ ���������������������������

��� �"#)*�*+,�-./,�0/1��

��������� �� ��������� � � �

Page 39: (TOD) Guidelines

��������� ��� �����

��������� ��� � ��� ���������� ����������� �� ���� ������ ����

��������� ��� � ������� ���� ������� �� ��� ��� � ��������

���������������������� ����� ��� ������� ! � ��������� ���"� ��

������������ �������������������������"�������������������

�������������� #������������������������������

���� ���� ������� � ���� �������� ���� �� ����� �� � ����������

��� � ������� ��� ��� ����� ���� ����� ����

������������� ������

������� � ��������� � �

���������������������� �� ��� ���������������������������

�� �������� ����������� ��� ����

� ����� ������������� ���

����� ����������� ����� � �������� !�"

Page 40: (TOD) Guidelines

�������������� ����������������������� �������� �������

���� ��� ������������ � �� �� ���� ���� �� ���� ������ � � ��

��������� ��������� � �� ��������� �� �� ���� �� � ��� ��� ����

����������� ������ � ������������ ����������������

� ���������������������� ��!������������������������������

����!�������� ������������ �������!��

���� ���� ����� ��� ������� ��� ����� ���� ���������� ��� ���

��� ��� ��������� ����� ��� �� ����� �� �� ����� ������

�� ����� ������ ���� ��� ��� ��� ����������� ��� ���� ��� ��

������ ���

����� ��������������!����������� ����!���� � ���������

���!� ��� �� �������� ��� ���!� ��� �� � �� � �� � �� �������� ��

��!�������"�!������ ��������������������������������������

������� �����#�� �������� ���� ��������� �� ������

������� ������ �������������!����������������������������� �

���� ���� ��� ���� ��� ���� ������� ��� ��� �� ���� ��� ��

����� ����� ���������� ��� ������ ����� ���� ���� ��� ���

������� ��� ��� �������� ����� �� ��

��� �������������� ��

������� � �� ������ ���

��������� ��� ��

�������������� �� �

�������� ���������

����� ���� ���� ���

��� �� ������ �� ���

� ���� �� ��� ��

Page 41: (TOD) Guidelines

��������� �� ����

��������� �� �������� ��������� ������� ��

��������������������������������������

������ ������ ��� � ������� ����� ������

��������� ���� �������� �� ������ ��� �����

�� ����������������� ����������������

�� ��������������� ��� ���������� ���� ���

������������������������������������� ���

�������������������������������������������� ������������

�������� �����������������������������������������������

���� �������� ����� � � ���� ���� ������ ��� �� ��� ���� ���

���� ���� ��� � ��� ������ ������� ���� �������� ��� ��

������� ������ ��� ���� ����� �����

������ ��������� �����

�������������������������������������� ��

�������������������� ���������������

�� �� ���������������������!"#�����������

����� $��� ��� ���������� ��������� �� �������

�������%������&��� �� ���������� ����������

�������������� ��������������������������

�������������������������������������

������������������������ ��������������

��� ����� �� �������� �� ������ ������� �� ��

��������

'�������� ���� ����� ��� �� �������� ������������� ���������

���� ���������������������� ����������������������(��������

������������ ������)���������*������������������(������

�����������������������������������������������������

�� �� ������������������������� ��

���� � ������ �������� ���� � ������ ��� ���� ��� �� ���� ��

��� ����� � ��� ���� � ������ ��� �� ��� �������

������������� ������

�������� � ��������� ���

�������������� ��� �����

Page 42: (TOD) Guidelines

��� �������������� ��

Page 43: (TOD) Guidelines

����������������� � ���������� � ��

��������������� ��������������������������������������������

������������������ ���������� ��� ��� ������ ������ ��������

�����������������������������������������������������������������

����������������������������������� ���������� �����������

� �������������������������������������������������������������!����

����"�������� ����� ���� �������� ������� ��� ���� �� ��� �������

��������������������������#

���������������� ���������

���������������� ���������

����������������� ����������

���� $��������� %����� ��������� ������������ ������ � ������

���������������������������� ����������� �����������������

�������� ���� ������� ����� � ������������ ���� ����������

���������� ���������������������������� ������������������

$��

������������� ������

Page 44: (TOD) Guidelines

�������������

� ���� ������ ���� ��� ��� ������� ��� ������

���������������� ���������������������������������������������

��� ��� �������������� ������ ��������� ����� ��� ��� ���� ��� �����������

���������!����"�!����� �����������������"�����!��"�!�����������

����#�����#��!����"���"�������

"�����"����������������!��!����

������������� ���� ����� �$���� ����

����� � ��� ���� ��� ���� !������

������������ � ��������"�����"�������

���%���������������� ���������"��

��� ��� "���"������ ��� ��� ����!

���������� � &���� ����� ��

����������� "������#��� ������ �!

������� �����!� ���� ������� � ��

�!�������

���� � ������� � �������� ������� ���� ������ �� �� ����� ��� �� ��

��� �������� �� � ��� �� ������� � ������� ���������� �� � ���� �

������ ������ ��� ��������� � ����� �������� ���� ��������

���� � � � �������� ��� �� � � ����� ��� � ������� ���� � ���� �

������ ��� ���������������� ������� ��� ���� ������ �����

�� �� ���� �������

'���!�������!����������!��"��������� ������� ��"�� ��#���������

�����"�����������������"���"������ ����������!� ����������������

�� ���� !��"�� �!�� �� ��!������ ��� ������!����� ������������ ������

���%��% ��� "���"������ �� ���� ���������� ���� "���"������ �����!

� ������ �!� ���!���� ����� ��� ��� ��� ����(�����(������� ��

�����"����������!�� ����"�!�������������&��!��$)�*����������������+�

���� �� � ����� � ������� ��!� ������� ��� ������� ��!��� ��� ��� �

��"��!�������������� ����� ���!���������

�������� ��� ������ ��� ������ ���

��� �������������� ��

Page 45: (TOD) Guidelines

���� ����� ������ � ���� � �� ���� ������� ��� ��� ��������� �� ��

�� �������� �� ����� ������ ���� �� �� ���� ���� �������� ��

� ����� ��� ���� ������

���������������� ���������� ����������������� ����������������

�� ��� ����� � �� ���� �� ���� ��� ����� � � ������������ ������� ���� ������

���� � ��� �� ���� ��� � � ����� � ��� ������ � � �� ���� ���� ���� ����

�������� ������������������ ������������������� ������� �� ���

� ��� ������� ������������������� � �� ����� ������ ��� ��������

���� � ��� � � �� �� �������� �� ����� ���� ��������� ����� ����!

�� �� ��� ��� � �� ��� �"��� #���� �$������� ���� ����� ��

����� �������%� ������ ���&� ��� ���$$������� ��� $���

���� ��� ���� ��� ��� ����� �� $������ � ����� ���

������������� ������

������� ��� � � ���� ����� �� �� � ���

�������� ������ ���� ����

������ �� ������ ����� ��� ��

���� � ���

����� ��������� ���� ��������� �

����� ����� ��� ���� ������ ����

����

�����

�� ������

Page 46: (TOD) Guidelines

�����������������

� � � ��� ��������� ������ ��� ���� ������

� ��� ���� �� ����� ���� �� �������� ���������� ���� �� ���

� ��� ����� ���� ��

� �������� ����� ���� ������������ ���

� �������� ����� ���� ���� �����

� �������� ����� ���� ����� �� ��!��� ����

������� ��� ��� ����� ��� ��� ��� ���� �� ���������� �������� � ���

���������� ��� ��� ���� ��� �������� ������ � ���� � ��� ���� ��� �

����� ���� ����������������� ��� ����������� ��������� �������� ���

���������� ���������������������� ����������������������������������

����� �������������������������������������������������������������

����������������������������������������� ��������������������������

!����� ��������������

"��������������������#������������������������������������ ��������� �

������������������������������������������������$�%����&���'�����������

������������������������������ ����������� ��� ����������� ������

���������������������������� �"������������� ������������������������

������������������������ � ���� ������� �������� ���������������

��� (����� ������������������ ���������� ����������� ��������������

������ � ���������� ��������� ������������������� ����� ����� �������

��������������������������������� ���������������������������������

�������� ��� ������ ��� ������ ���

��� �������������� ��

Page 47: (TOD) Guidelines

������������� ������

������� ��� � � ���� ����� �� �� � ���

���������������� �������� ���������������� �����������������

����� ������ ������������������������������ ������ ����������� �

�������� ������������ �� ���������

���� � ������ � ��� ������ �� � ��� ���� ���������� ����

������ ��� �������� ��� �� ����� ����� ����������� ��������

���� � ��� ����� � ��� ������ � ��� ����������� ��

������� ��� ���� ������ ���

������������� � ������������������������ � ���������� �� �����

��������������� ������������ ������ �������������������!��� �� �

���������� �� ������ �� ��� �� ���������� ��� ��� ���� � � ����

������������ � ���������� ����������������� ��

������

������ ��

� �� �� � ��

�� � ��� ����

�����

�����

� � ���

����� �

��� ��� ����

��� ��� ���

������� ����

��� �����

�������������

����

��� � �

Page 48: (TOD) Guidelines

����������������

� ��� ������ ����� ��� ����� ����� ���� ��� ��� ���� ��� ��

� ��� ��� � ����� ��� � ����� ��� ����

� ��� ���� ��� ����� ���� ���� ��� ���

������������������ �������� ���� �����������������������������

����� ���������������������������������������������������� ����� � ��

�������������� �������� � ����� ����� ����������������� ������ ����������

���� �� ��������� ������ ����� ������� ���� ������������� ������ �����

���������� � ���������� ����������������� ��� �

!��� ���� �� ������� � �������������������������� �����������������

��������� ���������������������������� ���� ���� �������� �������������

�����"������������������������������� ���� �������� ���������

��������#��� �������������� ������������� �������������� ������������

�������� � ������ � �����������$�����%� ��� �

��� �������������� ��

� ����� ���� ������� �� �� ������� �

Page 49: (TOD) Guidelines

���� ������ ��� �� � �� � ����� ������ ������� ��� ����� � ���

����� ����� �� �� ��� �������� ������ �� ��� ��� ���� ���� � ���

� �� ������ ������ � �� ������� ����� ����

����� ����� ������� ��� ��� � � ��� �� ����� ��� ����� ��� �����

� ������������������ ���� �� �������������������� ����� ���������������

����� ��� � ��� ���������� ���� ���������� ����� ���� �� � ���� � ������

�������

�������������

������������� ������

��

������

������ ����� � � � ��� �

������� �� ��� �� � �������

����

��� �

� ����

����

��� ���� ��

�� � ��� ��

������

� ���� �

� � �� ����

� ����� � ���� ����� �� � ���� � � �

Page 50: (TOD) Guidelines

��� � ��������� �� � ������� � ��

����������������� ���������������������������������������� ��������

��� ������� � ������������������������ ��������������� ������� ��� ����

�������������� �������� ���!"�����������������������������#��������

�������� � � �� ����� � $�� �������� ���������� ���� ��������� � ��� �������

������������� �������� � � � ����������� %������������������������

��������� ��� ���� �������������� � ���� ��������&���������������� ���� ����

������������� �������

������%����#�����������%����������'

� (���� ������� � ���������� �������� ���� �������)� � $�� ��� ����������

�������������������������������)��$������������&������ �����)��$�����

���������������%����� ��������� �������)

� ������������������������������������� ���������������������������)

� (�������*���������� ���������� �������� ����� ������������ ���

����#�� �����������������)��"�������������������������������������)

� ������������+�������������������������������������,���������� ���

�����&�����������������-� �������������������%��%�� �������)� � $ � ����

����������%���������������������������������������������������

%������������#����������+����. ��/�%���������������������������)

0������������������������ �������������1������'

� �����������������������������������)������������������������������)

� ����������� ���� ��������������������#� ����������+��� �����������

�������������������������)�(���������������������������������)

� (����� ���� ������#� �������� ��������� ���� ����� ��������� ��� ����

%������������������������%����������)

� (���������������������#���������������#��������������)��"���������

���������������)��$�������������������� ������������������)

2����� ������������ ��������� ������� ����� ����� ����� ���� �������

�������0������������������������������ ���������������#�����������'

� ������������� ����� �������� ������������������������)

� (���� ����3� �� ����%������ ��� �������� ����������� ��� ������������

���%���� ������)

� ������������������������������������������������������������������

������������������������������ ����)

��� �������������� ��

Page 51: (TOD) Guidelines

�������� ��� �� � ������ ������� �� � �� �������� ����� ����

���� ��� � �� �� ����� ���� � ��� ������� �������� ��� ������������������������

��� ���������������������������������������������������� ����� ���

����� ��� ������� ��� ����� �� ������ ��� ��������� !�� "�� �����������������#� "��$�����������������������%

��������� �#�������� ����� &'(%)*)%)+(,%

Page 52: (TOD) Guidelines

���� �������� ���� ���

������ ������� �������� �� ���

������������ ����������������

������������������������

������������

�!� ��"#

� � � �