terza sezione civile fallimenti esecuzione immobiliare · cooperativa a responsabilità limitata,...
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TRIBUNALE DI MONZA
TERZA SEZIONE CIVILE FALLIMENTI
Esecuzione Immobiliare
Creditore procedente:
BANCA CREDITO COOPERATIVO DI TRIUGGIO
E VALLE DEL LAMBRO
Contro
***** SLR (GIA’ *****)
DATA UDIENZA: 16 DICEMBRE 2015 ore 11,35 DATA GIURAMENTO: 7 LUGLIO 2015
N. Gen. Rep. 1360/2013
LOTTO Unico
Giudice Esecuzione Dott. GIOVANNI BATTISTA NARDECCHIA
RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE
Tecnico Incaricato: geom. Graziano BRIOSCHI
Iscritto all’albo della provincia di MONZA E BRIANZA N. 841 C.F. BRSGZN68E05F704R – P. Iva 02948600966
Indirizzo: MONZA VIA GIOVANNI DA VERRAZZANO 3 (MB)
Telefono: 039.2300824
Cellulare: 3493562847
Fax: 039.2300824
Email: [email protected]
PEC: [email protected]
Custode Giudiziario: Dott.ssa PATRIZIA RIVA
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Esecuzione Immobiliare N. 1360/13
BANCA CREDITO COOPERATIVO DI TRIUGGIO E VALLE DEL LAMBRO contro ***** (GIA’ *****)
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________________________________________________________________________________________________ Giudice Dott. GIOVANNI BATTISTA NARDECCHIA
Curatore/Custode: Dott.ssa PATRIZIA RIVA
Perito: Geom. GRAZIANO BRIOSCHI
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Beni in BIASSONO -MB- VIA FRIULI, 2/B
Lotto Unico
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. PIENA PROPRIETÀ per la quota di 1/1 relativamente a CAPANNONE posto al piano TERRA, e area uffici
posta al PIANO PRIMO e SECONDO, sito in comune di BIASSONO –MB– VIA FRIULI, 2B.
Composto al piano terra da atrio, sala attesa, disimpegno, bagno ed area lavorazione, al piano primo locale
cottura e area consumazione pasti, al piano secondo 3 locali ad uso ufficio, sala campionario, disimpegno e due
bagni, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 1.079.
Identificato in catasto: foglio 2 mappale 1140, categoria D/7, posto al piano T – 1 – 2, rendita: € 7.586,00.
Coerenze in corpo da nord ed in senso orario.
Cortile al mappale 1137, mappale 1145, cortile al mappale 1137, mappale 1139.
N.B. Il mappale 1140 riguarda esclusivamente il capannone e non l’area ad uso cortile; nonostante in loco sia
materializzata una delimitazione atta a suddividere il cortile dalle altre aree scoperte, il cortile è comune alle unità
immobiliari contigue.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
L’immobile oggetto di esecuzione, è un capannone industriale disposto prevalentemente al piano terra (area
lavorazione e blocco spogliatoi), oltre a porzione ad uso uffici posta sul lato sud del complesso dislocata su tre livelli
di cui, al piano terra è ricavata una sala d’attesa con relativo atrio, disimpegno, locale bagno e ripostiglio posto nel
sottoscala, al piano primo è ricavato un locale cottura con sala consumazione pasti, al piano secondo reception, 3
vani ad uso ufficio, sala campionario, disimpegno, due bagni con antibagno comune e locale ripostiglio.
I piani sono collegati da ascensore ad uso esclusivo.
La struttura portante del capannone è costituita da elementi di tipo prefabbricato travi e pilastri, copertura con tegoli
prefabbricati, le partizioni interne al piano terra sono costituite da blocchetti di cemento vibro compresso, le
partizioni al piano uffici sono realizzate con pareti mobili tranne il blocco bagni che è realizzato in muratura; i muri
di tamponamento sono costituiti da pannelli di tipo prefabbricato.
Le porte interne sono del tipo a battente, in parte in legno ed in parte a vetri, i serramenti sono in alluminio; le
pavimentazioni del blocco uffici sono di tipo ceramico ed in parte di tipo galleggiante, il piano terra dell’area
lavorazione è in cemento di tipo industriale.
Lo stato di conservazione all’epoca del sopralluogo è discreto.
Il capannone si affaccia su area cortilizia comune (nonostante allo stato dei luoghi il cortile sia stato delimitato).
Principali collegamenti pubblici (km): Malpensa (50), aeroporto Linate (25), autobus (1), superstrada (5.0).
Servizi offerti dalla zona: la zona è prevalentemente adibita ad uso industriale; i parcheggi sono sufficienti, la strada
è di passaggio locale.
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BANCA CREDITO COOPERATIVO DI TRIUGGIO E VALLE DEL LAMBRO contro ***** (GIA’ *****)
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Curatore/Custode: Dott.ssa PATRIZIA RIVA
Perito: Geom. GRAZIANO BRIOSCHI
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3. STATO DI POSSESSO:
L’unità immobiliare alla data del sopralluogo risulta essere condotta in locazione dalla Società ***** & C. con
contratto di locazione della durata di anni 4+4, stipulato in data 31.12.2012 decorrenza 01.01.2012 al 31.12.2016.
Contratto di locazione registrato a Cantù il 25.01.2013 al n. 303 serie 3.
In data 30.12.2013 viene sottoscritta una scrittura privata integrativa di contratto di locazione con la quale si concorda
una riduzione degli spazi condotti in locazione e precisamente si intende locare dal 01.01.2014 una porzione del
magazzino/deposito al piano terra, una sala riunioni ed un ufficio al piano secondo.
Detta scrittura integrativa è stata registrata a Cantù il 30.04.2014 al n. 1394 serie 3.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente
4.1.1.
4.1.2.
4.1.3.
4.1.4
Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d’assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuna
4.1.4. Altri vincoli: Convenzione del 25.02.2000 rep. n. 243869/17603 notaio Bellucci
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Ipoteca volontaria a favore BANCA DI CREDITO DI COOPERATIVO DI TRIUGGIO Società
Cooperativa a responsabilità limitata, con sede in Triuggio (MB), codice fiscale 00698390150,
iscritta a MILANO II in data 28.03.2003 ai nn. 51471/8546.
Ipoteca volontaria a garanzia di un capitale di € 1.440.000,00.
Ipoteca volontaria a favore BANCA DI CREDITO DI COOPERATIVO DI TRIUGGIO Società
Cooperativa a responsabilità limitata, con sede in Triuggio (MB), codice fiscale 00698390150,
iscritta a MILANO II in data 26.10.2004 ai nn. 153180/35645.
Ipoteca volontaria a garanzia di un capitale di € 1.440.000,00.
Ipoteca volontaria a favore BANCA DI CREDITO DI COOPERATIVO DI TRIUGGIO Società
Cooperativa a responsabilità limitata, con sede in Triuggio (MB), codice fiscale 00698390150,
iscritta a MILANO II in data 27.11.2009 ai nn. 158738/32338.
Ipoteca volontaria a garanzia di un capitale di € 2.100.000,00.
Ipoteca giudiziale a favore *****, con sede in Francia, codice fiscale *****, domicilio ipotecario
eletto c/o studio legale ***** Via Monte di Pietà 15 Milano, iscritta a MILANO II in data 30.04.2013
ai nn. 39998/6670.
Ipoteca giudiziale a garanzia di € 416.687,54.
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento a favore di BANCA DI CREDITO DI COOPERATIVO DI TRIUGGIO Società
Cooperativa a responsabilità limitata, con sede in Triuggio (MB), codice fiscale 00698390150, a
carico di ***** S.R.L. con sede in Baissono (MB) codice fiscale ***** – Atto Giudiziario a firma di
UFFICIALE GIUDIZIARIO sede MONZA in data 01.10.2013 ai nn. 10550 di rep. Trascritto a
MILANO II in data 18.10.2013 ai nn. 93779/64801, rettificato in data 15.11.2013 ai numeri
102886/70967 in quanto nella nota del 18.10.2013 era stato erroneamente indicato come soggetto
contro il sig. ***** anziché ***** s.r.l. già ***** s.r.l.
4.2.3. Altri oneri: Nessuno
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale
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4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate:
riscontrata in loco l’esecuzione sopra la copertura del blocco spogliatoio, di locale con pareti di tipo
mobile in alluminio; difformità non regolarizzabile in quanto la superficie realizzabile è satura.
4.3.2. Conformità catastale: Difformità riscontrate:
Il mappale 1140 risulta non essere stato inserito in mappa nonostante sia stato presentato tipo di
aggiornamento in data 28.12.2003 ed approvato il 14.01.2004.
Risulta necessario presentare foglio di osservazioni per evasione inserimento.
Costi stimati: Tecnico incaricato € 200,00 oltre oneri previdenziali ed IVA.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE:
Spese ordinarie di gestione dell’immobile: € 0,00
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non
ancora scadute al momento della perizia: € 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute: € 0,00 (°)
(°) Non rinvenuto amministratore condominiale.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. Attuali proprietari
***** (GIA’ *****) con sede in Biassono (MB) codice fiscale *****, proprietario per 1/1 dal 30.04.2013 ad
oggi con atto del 30.04.2013 n. 28961/20990 di rep. del Notaio Paola Cianci – trascritto a MILANO II in data
07.05.2013 ai nn. 42222/29021.
Con l’atto suddetto la ***** S.R.L. modifica la denominazione sociale in ***** S.RL.
6.2. Precedenti proprietari
***** con sede in Biassono (MB) codice fiscale *****, proprietaria per 1/1 dal 25.02.2000 al 30.04.2013
con atto del 25.02.2000 rep. 243869/17603 notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) –
trascritto a MILANO II in data 07.03.2000 ai nn. 21013/14150.
***** nato a Milano (MI) il 17.11.1982 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Milano (MI) il 01.05.1981 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** con sede in Triuggio (MB) proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della convenzione di
lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375 notaio Dott.
Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn. 3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Biassono (MB) il 22.03.1956 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
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La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 27.11.1952 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata ad Apollosa il 01.10.1938 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Macherio (MB) il 11.08.1939 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Macherio (MB) il 01.04.1948 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 05.04.1946 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** con sede in Biassono (MB) proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della convenzione di
lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375 notaio Dott.
Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn. 3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** con sede in Biassono (MB) proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della convenzione di
lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375 notaio Dott.
Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn. 3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** E C. con sede in Muggiò (MB) proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Monza (MB) il 16.06.1964 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
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convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Biassono (MB) il 06.10.1934 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Biassono (MB) il 03.01.1931 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Biassono (MB) il 03.12.1924 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Biassono (MB) il 01.07.1920 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 07.01.1950 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Monza (MB) il 08.08.1950 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Monza (MB) il 02.08.1937 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 15.04.1936 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
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3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 21.09.1935 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Biassono (MB) il 09.11.1911 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 28.02.1937 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 18.09.1940 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Lecco (LC) il 27.05.1936 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 18.10.1930 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Biassono (MB) il 11.09.1943 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 23.06.1942 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
Esecuzione Immobiliare N. 1360/13
BANCA CREDITO COOPERATIVO DI TRIUGGIO E VALLE DEL LAMBRO contro ***** (GIA’ *****)
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________ Giudice Dott. GIOVANNI BATTISTA NARDECCHIA
Curatore/Custode: Dott.ssa PATRIZIA RIVA
Perito: Geom. GRAZIANO BRIOSCHI
8 di 21
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 29.07.1935 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 03.11.1945 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Monza (MB) il 20.08.1972 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Monza (MB) il 26.10.1966 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Monza (MB) il 22.09.1964. proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Monza (MB) il 28.05.1963 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Albiate (MB) il 24.07.1939 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 13.06.1939 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
Esecuzione Immobiliare N. 1360/13
BANCA CREDITO COOPERATIVO DI TRIUGGIO E VALLE DEL LAMBRO contro ***** (GIA’ *****)
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Curatore/Custode: Dott.ssa PATRIZIA RIVA
Perito: Geom. GRAZIANO BRIOSCHI
9 di 21
***** nato a Biassono (MB) il 20.02.1939 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 28.02.1937 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Lissone (MB) il 07.08.1947 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 27.11.1938 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Villasanta (MB) il 17.11.1935 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Lissone (MB) il 02.06.1932 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Carate Brianza (MB) il 21.02.1972 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Carate Brianza (MB) il 27.03.1970 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Carate Brianza (MB) il 29.09.1965 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
Esecuzione Immobiliare N. 1360/13
BANCA CREDITO COOPERATIVO DI TRIUGGIO E VALLE DEL LAMBRO contro ***** (GIA’ *****)
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Curatore/Custode: Dott.ssa PATRIZIA RIVA
Perito: Geom. GRAZIANO BRIOSCHI
10 di 21
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Sovico (MB) il 04.07.1938 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Biassono (MB) il 18.10.1927 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Biassono (MB) il 08.02.1929 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 30.11.1942 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Ronco All’Adige il 16.01.1952 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Biassono (MB) il 11.12.1939 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Carate Brianza (MB) il 25.08.1979 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Monza (MB) il 29.04.1957 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
Esecuzione Immobiliare N. 1360/13
BANCA CREDITO COOPERATIVO DI TRIUGGIO E VALLE DEL LAMBRO contro ***** (GIA’ *****)
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________ Giudice Dott. GIOVANNI BATTISTA NARDECCHIA
Curatore/Custode: Dott.ssa PATRIZIA RIVA
Perito: Geom. GRAZIANO BRIOSCHI
11 di 21
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Vedano al Lambro (MB) il 18.02.1937 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito
della convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep.
243579/17375 notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data
15.01.2000 ai nn. 3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Vedano al Lambro (MB) il 08.07.1946 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito
della convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep.
243579/17375 notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data
15.01.2000 ai nn. 3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Carate Brianza (MB) il 15.07.1968 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 03.01.1932 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Briosco (MB) il 05.01.1908 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nato a Biassono (MB) il 05.08.1938 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** S.R.L. con sede in Monza (MB), proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Biassono (MB) il 30.12.1944 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
Esecuzione Immobiliare N. 1360/13
BANCA CREDITO COOPERATIVO DI TRIUGGIO E VALLE DEL LAMBRO contro ***** (GIA’ *****)
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________ Giudice Dott. GIOVANNI BATTISTA NARDECCHIA
Curatore/Custode: Dott.ssa PATRIZIA RIVA
Perito: Geom. GRAZIANO BRIOSCHI
12 di 21
***** nato a Biassono (MB) il 26.10.1941 proprietario dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** nata a Biassono (MB) il 14.01.1922 proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000 nell’ambito della
convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375
notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn.
3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** & C. con sede in Monza (MB), codice fiscale 02701540961, proprietaria dal 23.12.1999 al 25.02.2000
nell’ambito della convenzione di lottizzazione con il comune di Biassono, con atto di cessione di diritti reali
rep. 243579/17375 notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data
15.01.2000 ai nn. 3190/2335.
La Società ***** unitamente ad altre aree cede pro quota il mappale oggetto della presente relazione di stima.
***** con sede in Biassono (MB), codice fiscale 02701540961, proprietaria per 1/1 dal 23.12.1999 al
23.12.1999 con atto di cessione di diritti reali rep. 243579/17375 notaio Dott. Giuseppe Bellucci con sede in
Monza (MB) – trascritto a MILANO II in data 15.01.2000 ai nn. 3188/2333.
***** nato a Biassono (MB) il 13.06.1939 proprietario per 1/1 da ante ventennio al 3.12.1999 con titoli
ultraventennali.
Il sig. ***** era proprietario dell’originario mappale 354 successivamente frazionato da cui è derivato il
mappale 1140.
7. PRATICHE EDILIZIE:
Immobile edificato nel 2000.
P.E. 54/2000 – Concessione Edilizia per la costruzione di capannone industriale – intestata a ***** S.R.L.
P.E. 139/04 – Denuncia di Inizio Attività variante in corso d’opera alla C.E. 54/00 del 18.11.2002 per modifiche
interne ed esterne – intestata a ***** S.R.L.
Agibilità rilasciata in data 21.04.2005.
Descrizione capannone industriale di cui al punto A
PIENA PROPRIETÀ per la quota di 1/1 relativamente a CAPANNONE posto al piano TERRA, e area uffici posta al
PIANO PRIMO e SECONDO, sito in comune di BIASSONO –MB– VIA FRIULI, 2B.
Composto al piano terra da atrio, sala attesa, disimpegno, bagno ed area lavorazione, al piano primo locale cottura e
area consumazione pasti, al piano secondo 3 locali ad uso ufficio, sala campionario, disimpegno e due bagni, sviluppa
una superficie lorda complessiva di circa mq. 1.079.
Identificato in catasto: foglio 2 mappale 1140, categoria D/7, posto al piano T – 1 – 2, rendita: € 7.586,00.
Destinazione Sup. netta Esposizione Condizioni
PIANO TERRA
Atrio/Sala attesa 31.40 Sud Discrete
Antibagno 3.90 Interno Discrete
Bagno 5.10 Sud Discrete
Area lavorazione 612.00 Nord e Sud Discrete
Spogliatoio 6.95 Nord Discrete
Esecuzione Immobiliare N. 1360/13
BANCA CREDITO COOPERATIVO DI TRIUGGIO E VALLE DEL LAMBRO contro ***** (GIA’ *****)
________________________________________________________________________________________________
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Curatore/Custode: Dott.ssa PATRIZIA RIVA
Perito: Geom. GRAZIANO BRIOSCHI
13 di 21
Spogliatoio 7.35 Interno Discrete
Bagno 4.30 Nord Discrete
PIANO PRIMO
Cottura 8.60 Sud Discrete
Consumazione pasti 23.70 Sud Discrete
PIANO SECONDO
Sala campionario 81.30 Nord Discrete
Ufficio 21.70 Nord Discrete
Ufficio 27.80 Nord Discrete
Ufficio 36.40 Sud Discrete
Ufficio 30.10 Sud Discrete
Reception 12.60 Sud Discrete
Disimpegno 20.70 Interno Discrete
Locale fotocopiatrici 3.30 Interno Discrete
Antibagno 3.30 Interno Discrete Bagno 2.45 Interno Discrete Bagno 2.15 Interno Discrete
945,10
Planimetria piano secondo (fuori scala)
Planimetria piano primo (fuori scala)
Esecuzione Immobiliare N. 1360/13
BANCA CREDITO COOPERATIVO DI TRIUGGIO E VALLE DEL LAMBRO contro ***** (GIA’ *****)
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________ Giudice Dott. GIOVANNI BATTISTA NARDECCHIA
Curatore/Custode: Dott.ssa PATRIZIA RIVA
Perito: Geom. GRAZIANO BRIOSCHI
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Planimetria piano terra (fuori scala)
Esecuzione Immobiliare N. 1360/13
BANCA CREDITO COOPERATIVO DI TRIUGGIO E VALLE DEL LAMBRO contro ***** (GIA’ *****)
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________________________________________________________________________________________________ Giudice Dott. GIOVANNI BATTISTA NARDECCHIA
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Vista aerea
In rosso viene evidenziato l’immobile in cui risiede l’unità immobiliare oggetto della presente relazione di stima
Estratto mappa (fuori scala)
In rosso viene evidenziato l’immobile in cui risiede l’unità immobiliare oggetto della presente relazione di stima
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BANCA CREDITO COOPERATIVO DI TRIUGGIO E VALLE DEL LAMBRO contro ***** (GIA’ *****)
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Piano terra
Piano terra
Piano terra
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Piano terra
Piano terra
Piano terra – Piano terra – Piano primo
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Piano primo – Piano secondo
Piano secondo
Piano secondo
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Piano secondo
Piano secondo
Caratteristiche descrittive:
Strutture verticali (struttura): materiale C.A. prefabbricato Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale c.a. prefabbricato. Serramenti (componente edilizia) Tipologia: a battente, materiale alluminio; condizioni: discrete. Infissi interni porte interne blocco uffici
(componente edilizia) tipologia: anta singola a battente materiale: metallo, condizioni: discrete.
Pareti esterne (componente edilizia) Materiale: pannelli in C.A. prefabbricato. Telefonico (impianto) Tipologia: sottotraccia, condizioni: funzionante Termico (impianto) Tipologia: autonomo, alimentazione: metano, condizioni funzionante,
elementi diffusori: termosifoni. Idrico: (impianto) Tipologia: sottotraccia, condizioni: funzionante; apparecchi alimentati sanitari
bagni.
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8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di stima
Si è determinato il valore di mercato, cioè il più probabile prezzo che si presume possa essere realizzato
qualora i detti beni siano posti in un mercato di libera compravendita.
Nella scelta del procedimento estimativo si è adottato il metodo sintetico per confronto, comparando il bene
oggetto della presente relazione di stima con altri ricadenti nella stessa zona ed aventi caratteristiche di prezzo
noto.
Si è assunto come termine di confronto per l'immobile il parametro superficie lorda commerciale, oltre ad altri
parametri che incrementano o decrementano il valore, che tengono conto l’ubicazione, le caratteristiche
dell’edificio, le dotazioni dello stesso e la funzionalità degli spazi disponibili.
La superficie commerciale lorda vendibile in proprietà esclusiva è stata calcolata al lordo dei muri interni e
perimetrali e sino alla mezzeria di quelli confinanti con altre unità immobiliari, comprese le superfici dei locali
accessori e delle pertinenze.
8.2. Fonti di informazione
Ufficio del Territorio di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano II, Ufficio Tecnico Comune
di Biassono Agenzie Immobiliari ed osservatori del mercato immobiliare: Listino prezzi edito dalla Camera di
Commercio e in collaborazione con il CAAM 1° semestre 2015 e Banca dati quotazioni immobiliari Agenzia
del Territorio 1° semestre 2015.
8.3. Valutazioni delle superfici
1 2 3 4 5
Valore Unitario (€/mq.)
Superficie lorda (mq.)
Coefficiente Superficie lorda commerciale (mq.)
4 = (2 x 3)
Valore immobile €
5 = (1 x 4)
Area Lavorazione P.T. 550,00 650,00 1.00 650,00 357.500,00
Atrio/attesa P.T. 1.200,00 66,00 1.00 66,00 79.200,00
Piano 1 950,00 66,00 1.00 66,00 62.700,00
Uffici Piano 2 1.200,00 297,00 1.00 297,00 356.400,00
TOTALE VALORE IMMOBILE 855.800,00
Immobile Superf. Valore intero
A. Capannone 1.079,00 € 855.800,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per
assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute
nel biennio anteriore alla vendita:
€ 213.950,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell’acquirente:
Nessuno
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell’acquirente:
Nessuna
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
€ 200,00
8.5. Prezzo base d’asta dell’immobile 1/1
Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 641.650,00
VALORE ARROTONDATO
€ 642.000,00
Poiché risulta registrato un contratto di locazione in data antecedente alla trascrizione del pignoramento, qualora il titolo
venisse ritenuto opponibile alla procedura, il sottoscritto perito formula una seconda ipotesi di stima applicando una
riduzione del 10% per lo stato di possesso ne consegue che la valutazione sarà la sotto riportata.
Immobile Superf. Valore intero
A. Capannone 1.079,00 € 855.800,00
Esecuzione Immobiliare N. 1360/13
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8.4.a Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per
assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali
insolute nel biennio anteriore alla vendita:
€ 213.950,00
Riduzione del valore del 5% per stato di possesso (contratto locazione):
€ 42.790,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell’acquirente:
Nessuno
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell’acquirente:
Nessuna
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
€ 200,00
8.5.a Prezzo base d’asta dell’immobile 1/1
Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 598.860,00
VALORE ARROTONDATO
€ 599.000,00
OSSERVAZIONI E/O PRECISAZIONI DEL PERITO.
Si riservano eventuali vizi e/o difetti occulti riscontrabili esclusivamente con indagini anche invasive o intervenuti
dopo la data di accesso;
La situazione urbanistica è stata relazionata dal sottoscritto perito in funzione delle informazioni verbali ricevute da
parte dei tecnici comunali.
Lunedì, 2 novembre 2015
Il perito
Geom. GRAZIANO BRIOSCHI