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97 2

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64 4

7 16 

8 28 

84 2

84 3

84 1

Adolf-Oesterheld-S tra ße - K 344

Dicken Reb en

Adolf-Oesterheld-S tra ße

26

36

31

32

3

3

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17,51

313

10

GI BMZ 6,0GRZ 0,8 65 m üb er

NNOK

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117/34

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44/35

119

28

7/2

Barnegraben

Barnegraben

Barnegraben

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19

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6/3

6/6

6/5

4/7

4/9

115/4

Schloß Ricklinger Straße

444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

18/1

72/29

26/1

28/3

20/2

19/2

20/1

21/3

21/4

18/2

28/2

26/2

21/6

23/325/2

22/1

21/5

22/2

27

73/29

19/1

Haste

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442

Neue LandNeue Land

444444444 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 444444444444444444444444444444444444444444444444444

60

50/1

46

7/2

49

8/15

48

47

64

44

45

4444444444444444444444444444444444444444444444 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4444444444444444444

2/6

3

8/3

4/1

32/8

2/3

2/5

48/3

Süd-A

ue

Teilplan 2Gem a rkun g W un storfFlur 10Flurstück 7/2

Teilplan 3Gem a rkun g LutheFlur 5Flurstück 6/4

Teilplan 4Gem a rkun g W un storfFlur 24Flurstücke 20/2 + 28/3

Teilplan 5Gem a rkun g W un storfFlur 24Flurstück 49

Teilplan 6Gem a rkun g W un storfFlur 24Flurstücke 2/3 + 2/6

¨0 100 20020 40 60 80Meter ¨ ¨ ¨ ¨

Örtliche Bauvorschrift über Gestaltung 1. Der Geltun gsb ereich der örtlichen Ba uvorschriften üb er Gesta ltun g gem äß § 84 NBa uO ist m it dem des Beb a uun gspla n es Nr. 6-39 Luther Forst W est (T eilpla n 1) iden tisch.

2. En tla n g von öffen tlichen Verkehrs- un d Grün flächen sowie en tla n g der Flächen für die Beseitigun g von Niederschla gswa sser m üssen Ein friedun gen a b ein er Höhe von 0,8 m üb er der a n gren zen den Verkehrs- oder Grün fläche durchsichtig sein . Durchsichtig b edeutet ein e m in desten s 70 %ige Durchlässigkeit.

3. En tla n g der öffen tlichen Grün flächen un d Flächen für die Beseitigun g von Niederschla gswa sser sin d Grun dstücke in ein er Höhe von m in d. 1,20 m ohn e T ür, T or oder son stige Öffn un gen ein zufrieden .

4. Ordn un gswidrig ha n delt n a ch § 80 (3) NBa uO, wer a ls Ba uherr, En twurfsverfa sser oder Un tern ehm er vorsätzlich oder fa hrlässig ein e Ba um a ßn a hm e durchführt oder durchführen lässt, die n icht den An forderun gen d ieser örtlichen Ba uvorschrift en tspricht. Ordn un gswidrigkeiten kön n en gem äß § 80 (5) NBa uO m it ein er Geldb uße b is zu 500.000,--Euro gea hn det werden .

Stadt WunstorfRegion Hannover

OS LutheBeb a uun gspla n Nr. 6-39Luther Forst W est

0 50 10010 20 30 40

Meter 1̈:1.000

Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften Mängel der Abwägung In n erha lb von ein em Ja hr seit Beka n n tm a chun g des Beb a uun gs-pla n es ist die Verletzun g von Verfa hren s- oder Form vorschriften b eim Z usta n dekom m en des Beb a uun gspla n es un d Män gel der Ab wägun g n icht gelten d gem a cht worden . W un storf,

Bürgerm eister

Rechtsverbindlichkeit Durch Veröffen tlichun g in den Region a la usga b en der Ha n n over-sche Allgem ein e un d der Neue Presse ist der Beb a uun gspla n a m 00.00.0000 rechtsverb in dlich geworden . W un storf,

Rolf-Axel Eb erha rdt Bürgerm eister

Satzungsbeschluss Der Ra t der S ta dt W un storf ha t in sein er S itzun g a m 14.06.2017 n a ch Prüfun g der S tellun gn a hm en gem äß § 3 (2) Ba uGB den Beb a uun gspla n Nr. 6-39 Luther Forst W est m it örtlicher Ba uvor-schrift üb er Gesta ltun g a ls S a tzun g gem äß § 10 Ba uGB un d die Begrün dun g b eschlossen . W un storf,

Rolf-Axel Eb erha rdt Bürgerm eister

Aufstellungsbeschluss Der Verwa ltun gsa usschuss der S ta dt W un storf ha t in sein er S itzun g a m 21.05.2012 die Aufstellun g des Beb a uun gspla n es Nr. 6-39 Luther Forst W est b eschlossen . Der Aufstellun gsb eschluss wurde gem äß § 2 (1) Ba uGB a m 07.07.2012 ortsüb lich b eka n n t gem a cht. W un storf,

Rolf-Axel Eb erha rdt Bürgerm eister

Erneute Öffentliche Auslegung n a ch § 3 (2) i. V. m . § 4a (3) Ba uGB Der Verwa ltun gsa usschuss der S ta dt W un storf ha t in sein er S itzun g a m 12.12.2016 dem geän derten En twurf des Beb a uun gspla n es Nr. 6-39 Luther Forst W est m it örtlicher Ba uvorschrift üb er Gesta ltun g un d der Begrün dun g zugestim m t un d die ern eute öffen tliche Auslegun g b eschlossen . Ort un d Da uer der öffen tlichen Auslegun g wurden a m 22.12.2016 ortsüb lich b eka n n t gem a cht. Der En twurf des Beb a uun gspla n es m it örtlicher Ba uvorschrift üb er Gesta ltun g un d der Begrün dun g ha b en vom 03.01.2017 b is 03.02.2017 ern eut öffen tlich a usgelegen . W un storf,

Rolf-Axel Eb erha rdt Bürgerm eister

Kartengrundlage: Liegenschaftskarte Ma ßsta b 1:1000 Quelle: Auszug a us den Geob a sisda ten der Niedersächsischen

Verm essun gs- un d K a ta sterverwa ltun g,

© 2017 Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen Regionaldirektion Hannover

Die Pla n un terla ge en tspricht dem In ha lt des Liegen scha ftska ta sters un d weist die städteb a ulich b edeutsa m en An la gen sowie S tra ßen , W ege un d Plätze vollstän dig n a ch (S ta n d vom ). S ie ist hin sichtlich der Da rstellun g der Gren zen un d der b a ulichen An la gen geom etrisch ein wa n dfrei. Die Ü b ertra gb a rkeit der n eu zu b ilden den Gren zen in die Örtlichkeit ist ein wa n dfrei m öglich. Ha n n over,

Planverfasser Der En twurf des Beb a uun gspla n es wurde a usgea rb eitet von der

Stadt Wunstorf - Fachbereich Stadtplanung -

W un storf, W ilken in g

Präambel Auf Grun d des § 1 (3) un d des § 10 des Ba ugesetzb uches (Ba uGB) in der Fa ssun g der Beka n n tm a chun g vom 23.S eptem b er 2004 (BGBl. I S . 2414), zuletzt geän dert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 20. Oktob er 2015 (BGBI. I S . 1722) un d § 84 der Niedersächsischen Ba uordn un g (NBa uO) in der Fa ssun g der Beka n n tm a chun g vom 03.April 2012 (Nds. GVBl. S . 46), geän dert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 23. Juli 2014 (Nds. GVBI. S . 206) in Verb in dun g m it § 58 des Niedersächsischen K om m un a lverfa ssun gsgesetz (NK om VG) vom 17. Dezem b er 2010 (Nds. GVBl. S . 576), zuletzt geän dert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 26.Oktob er 2016 (Nds. GVBl. S . 226) ha t der Ra t der S ta dt W un storf diesen Beb a uun gspla n , b estehen d a us der Pla n zeichn un g un d den n eb en stehen den örtlichen Ba uvorschriften üb er Gesta ltun g, sowie den n eb en stehen den textlichen Festsetzun gen a ls S a tzun g b eschlossen . W un storf,

Rolf-Axel Eb erha rdt Bürgerm eister

Öffentliche Auslegung n a ch § 3 (2) Ba uGB Der Verwa ltun gsa usschuss der S ta dt W un storf ha t in sein er S itzun g a m 29.02.2016 dem En twurf des Beb a uun gspla n es Nr. 6-39 Luther Forst W est un d der Begrün dun g zugestim m t un d die öffen tliche Auslegun g b eschlossen . Ort un d Da uer der öffen tlichen Auslegun g wurden a m 23.04.2016 ortsüb lich b eka n n t gem a cht. Der En twurf des Beb a uun gspla n es un d die Begrün dun g ha b en vom 02.05.2016 b is 02.06.2016 öffen tlich a usgelegen . W un storf,

Rolf-Axel Eb erha rdt Bürgerm eister

m it örtlicher Ba uvorschrift üb er Gesta ltun g

Teilplan 1Teilplan 2

Teilplan 3Teilplan 4Teilplan 5

Teilplan 6

Textliche Festsetzungen 1. Art der b a ulichen Nutzun g 1.1 Nutzun gsb eschrän kun gen 1.1.1 W ohn un gen Im Pla n geb iet sin d W ohn un gen gem äß § 9 Ab s. 3 Nr. 1 Ba uNVO un zulässig. Eb en fa lls un zulässig sin d W ohn n utzun gen , die in Z usa m m en ha n g stehen m it den un ter § 9 Ab s. 3 Nr. 2 Ba uNVO gen a n n ten Nutzun gen . (§ 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB i. V. m . § 1 Ab s. 6 Nr. 1 Ba uNVO) 1.1.2 Ein zelha n del Im Pla n geb iet sin d Ein zelha n delsb etrieb e un d Ein zelha n delsn utzun gen m it dem Z iel des Verka ufes a n En dverb ra ucher un zulässig. (§ 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB i. V. m . § 1 Ab s. 5 Ba uNVO) 1.2 Nutzun gsgliederun g Em ission skon tin gen te Da s In dustriegeb iet ist gem äß § 1 Ab s. 4 Ba uNVO gegliedert. Im GI sin d Vorha b en (Betrieb e un d An la gen ) zulässig, deren Geräusche, die in der folgen den T a b elle zugeordn eten Em ission skon tin gen te LEK n a ch DIN 45691 weder ta gs (6.00 – 22.00 Uhr) n och n a chts (22.00 – 6.00 Uhr) üb erschreiten . Em ission skon tin gen te ta gs un d n a chts T eilfläche LEK ta gs LEK n a chts GI 61 dB(A) 52 dB(A) Die Prüfun g der Ein ha ltun g erfolgt n a ch DIN 45691:2006-12, Ab schn itt 5. Die Ab schirm un g durch b a uliche An la gen a uf a n deren Grun dstücken b leib t un b erücksichtigt.

2. Ü b erb a ub a re Grun dstücksfläche 2.1 Ga ra gen , S tellplätze, Neb en a n la gen In den n icht üb erb a ub a ren Flächen sin d Neb en a n la gen im S in n e § 14 Ba uNVO sowie S tellplätze un d Ga ra gen un zulässig. In den n icht üb erb a ub a ren Flächen , die in ihrer vollen Län ge a n ein e pa ra llel verla ufen de öffen tliche Ver- un d En tsorgun gsfläche b zw. öffen tliche Grün fläche gren zen , kön n en Neb en a n la gen a usn a hm sweise zugela ssen werden . (§ 9 Ab s. 1 Nr. 2 Ba uGB i. V. m . § 23 Ab s. 5 Ba uNVO un d § 31 Ab s. 1 Ba uGB) 3 Flächen für Ein fa hrten 3.1 Grun dstückszufa hrten Pro Ba ugrun dstück ist ein e Z u- un d Ab fa hrt in ein er Breite von m a x. 8,5 m zulässig. Ausn a hm sweise kön n en b is zu zwei weitere Z u- un d Ab fa hrten in ein er Breite von jeweils m a x. 8,5 m zugela ssen werden , sofern die Betrieb sa b läufe dies erfordern . (§ 9 Ab s. 1 Nr. 4 Ba uGB i. V. m . § 31 Ab s. 1 Ba uGB) 4. Flächen für Versorgun gsa n la gen un d Ab wa sserb eseitigun g 4.1 Um ga n g m it Niederschla gswa sser Da s im In dustriegeb iet GI a n fa llen de Niederschla gswa sser ist dezen tra l a uf den Priva tgrun dstücken zu versickern . Die An la gen zur Versickerun g b edürfen ein er wa sserrechtlichen Erla ub n is der Un teren W a sserb ehörde der Region Ha n n over.

5. Flächen für Ma ßn a hm en zum S chutz, zur Pflege un d zur En twicklun g von Na tur un d La n dscha ft 5.1 Pfla n zm a ßn a hm en a n der Pla n stra ße Auf der gesa m ten Län ge der a m n ördlichen Ra n d des Pla n geb ietes verla ufen den Ha uptsa m m elstra ße ist im Bereich der festgesetzten öffen tlichen Verkehrsfläche b eidseitig pro lfd. 20 m ein e hochstäm m ige Eiche zu pfla n zen (Quercus rob ur 3x verpfla n zt, m it Dra htb a llen ,S ta m m um fa n g 18–20 cm ) un d da uerha ft zu erha lten b zw. b ei Ab ga n g gleichwertig zu ersetzen . 5.2 Pfla n zm a ßn a hm en a uf den Ba ugrun dstücken Pro 400 m ² b efestigter un d b eb a uter Fläche ist ein ein heim ischer, sta n dortgerechter La ub b a um , 1. Ordn un g zu pfla n zen , Min deststa m m um fa n g 18/20 cm . Die Min destgröße der offen en Ba um scheib en wird a uf 10 m ² festgesetzt. Die Bäum e sin d da uerha ft zu erha lten b zw. b ei Ab ga n g gleichwertig zu ersetzen . 5.3 Öffen tliche Grün fläche Die öffen tliche Grün fläche a m Nordra n d des Geltun gsb ereiches ist im Z uge der n a türlichen S ukzession in ein en Bra chstreifen m it Gehölzen zu en twickeln . 5.4 Öffen tliche Grün fläche Auf der öffen tlichen Grün fläche östlich der Adolf-Oesterheld-S tra ße sin d Buschgruppen a us heim ischen S tra ucha rten sowie n a turen tsprechen de S ta uden fluren zu en twickeln . Festgesetzt wird ein e gruppen weise In itia lpfla n zun g a us W eißdorn (Cra ta egus m on ogyn a , Cra ta egus la eviga ta ), S chlehe (Prun us spin osa ), S chn eeb a ll (Vib urn us opulum ), Hun ds-Rose (Rosa ca n in a ), Ha sel (Corylus a vella n a ), S a lweide (S a lix ca prea ) un d Pfa ffen hütchen (Euon ym us europa ea ), b estehen d a us in sgesa m t 160 verpfla n zten dreitrieb igen S träuchern in 20 S tra uchgruppen . Des W eiteren sin d a uf der öffen tlichen Grün fläche 10 Eichen in 5 m Ab sta n d zum östlich a n gren zen den Ba ugeb iet m it ein em Ab sta n d von ca . 25 m zuein a n der zu pfla n zen un d da uerha ft zu erha lten b zw. b ei Ab ga n g gleichwertig zu ersetzen . Es sin d Hochstäm m e von Quercus rob ur (3x verpfla n zt, m it Dra htb a llen , S ta m m um fa n g 20-25 cm ) zu verwen den . 5.5 T eilpla n 2 Die b estehen de Ackerfläche a uf dem Flurstück 7/2, Flur 10 in der Gem a rkun g W un storf (T eilpla n 2) ist zu ein em Exten sivgrün la n d zu en twickeln , da s a ls Na hrun gsgrun dla ge für die Feldlerchen in der um geb en den Feldflur dien t. Die Fläche ist zun ächst üb er fün f Ja hre a uszuha gern , wob ei die a ufkom m en de Vegeta tion An fa n g Jun i un d im August zu m ähen un d da s Ma hdgut a b zutra n sportieren ist. Fa lls sich n a ch 5 Ja hren kein a rten reiches Grün la n d ein gestellt ha t, ist ein e An sa a t m it Heudrusch von a rten reichen W iesen a us der Um geb un g durchzuführen . Da n a ch ist die Fläche m in desten s ein m a l im Ja hr a b Juli zu m ähen b zw. exten siv zu b eweiden (m a x. 2 GVE/ ha ). Am östlichen Ra n d ist zur Verb esserun g der Na hrun gsgrun dla ge für die Feldlerche ein 15 m b reiter Blühstreifen en tsprechen d den Vorga b en der Region Ha n n over zum Feldlerchen schutz in der Ba uleitpla n un g a n zulegen . 5.6 T eilpla n 3 Am Ostra n d der b estehen den Ackerfläche a uf Flurstück 6/4 Flur 5 in der Gem a rkun g Luthe (T eilpla n 3) ist a uf 115 m Län ge ein 15 m b reiter Blühstreifen a n zulegen , der für die Ackerwildkra utflora un d die Feldfa un a Bedeutun g erla n gt un d un ter a n derem ein e Na hrun gsgrun dla ge sowie Versteckm öglichkeiten für da s Reb huhn b ieten soll. Der S treifen ist a lljährlich a b schn ittsweise (jeweils ein Drittel) um zub rechen un d ohn e S pritz- un d Dün gem ittel zu b ewirtscha ften . 5.7 T eilpla n 4 Die b estehen den Ackerflächen a uf den Flurstücken 20/2 un d 28/3 Flur 24 in der Gem a rkun g W un storf (T eilpla n 4) sin d zu Exten sivgrün la n d zu en twickeln , da s a ls Na hrun gsgrun dla ge für die Feldlerchen in der um geb en den Feldflur dien t. Die Flächen sin d zun ächst üb er fün f Ja hre a uszuha gern , wob ei die a ufkom m en de Vegeta tion An fa n g Jun i un d im August zu m ähen un d da s Ma hdgut a b zutra n sportieren ist. Fa lls sich n a ch fün f Ja hren kein a rten reiches Grün la n d ein gestellt ha t, ist ein e An sa a t m it Heudrusch von a rten reichen W iesen a us der Um geb un g durchzuführen . Da n a ch sin d die Flächen m in desten s ein m a l im Ja hr a b Juli zu m ähen b zw. exten siv zu b eweiden (m a x. 2 GVE/ ha ). Jeweils a m südwestlichen Ra n d ist zur Verb esserun g der Na hrun gsgrun dla ge für die Feldlerche ein 15 m b reiter Blühstreifen en tsprechen d den Vorga b en der Region Ha n n over zum Feldlerchen schutz in der Ba uleitpla n un g a n zulegen .

5.8 T eilpla n 5 Auf ein em 363 m ² großen T eilstück des 2.252 m ² großen Flurstücks 49 der Flur 24 in der Gem a rkun g W un storf ist im Beb a uun gspla n Nr. 1-14 Ba rn e-W est 4. Ä n derun g die Um wa n dlun g von Ackerfläche in Exten sivgrün la n d festgesetzt. Die verb leib en den 1.890 m ² dieses Flurstücks (T eilpla n 5) sin d zu ein er a rten reichen Bra chfläche zu en twickeln , die a ls Na hrun gsgrun dla ge für die Feldlerchen in der um geb en den Feldflur dien t. Die Fläche ist en tsprechen d den Vorga b en der Region Ha n n over zum Feldlerchen schutz in der Ba uleitpla n un g durch Blühstreifen zu b ewirtscha ften : S ie ist a lljährlich a b schn ittsweise (jeweils ein Drittel) um zub rechen un d ohn e S pritz- un d Dün gem ittel zu b ewirtscha ften . 5.9 T eilpla n 6 Die b estehen de Ackerfläche a uf den Flurstücken 2/3 un d 2/6 jeweils Flur 24 in der Gem a rkun g W un storf (T eilpla n 6) ist zu Exten sivgrün la n d zu en twickeln , um den Verlust der Biotopfun ktion durch Ü b erb a uun g von Ackerla n dscha ft a uszugleichen . Die Fläche ist zun ächst üb er fün f Ja hre a uszuha gern , wob ei die a ufkom m en de Vegeta tion An fa n g Jun i un d im August zu m ähen un d da s Ma hdgut a b zutra n sportieren ist. Fa lls sich n a ch fün f Ja hren kein a rten reiches Grün la n d ein gestellt ha t, ist ein e An sa a t m it Heudrusch von a rten reichen W iesen a us der Um geb un g durchzuführen . Da n a ch ist die Fläche m in desten s ein m a l im Ja hr a b Juli zu m ähen b zw. exten siv zu b eweiden (m a x. 2 GVE/ ha ). 5.10 Ökokon to Z ur K om pen sa tion des Ein griffs im Geltun gsb ereich des Beb a uun gspla n s Nr. 6-39 Luther Forst W est werden 9.056 W ertpun kte vom Ökokon to Hohen holz der S ta dt W un storf a b geb ucht. Die K om pen sa tion ist ein em en tsprechen den T eilstück des Flurstückes 113/1 der Flur 13 in der Gem a rkun g Großen heidorn zugeordn et. Dort wird a uf ein er Ackerfläche n a turn a her La ub wa ld en twickelt. 5.11 Z uordn un g der Ausgleichsm a ßn a hm en Die in den T eilplän en 2,3, 4, 5 un d 6 da rgestellten Flächen un d Ma ßn a hm en zum S chutz, zur Pflege un d zur En twicklun g von Na tur un d La n dscha ft sowie die un ter Nr. 5.10 festgesetzte Ab b uchun g vom Ökokon to Hohen holz sin d en tsprechen d dem Versiegelun gsgra d a n teilig den Ba ugrun dstücken (Versiegelun gsgra d 80 %) un d den n eu en tstehen den Verkehrsflächen (8.304 m ²; Versiegelun gsgra d 100 %) im Geltun gsb ereich des Beb a uun gspla n s Nr. 6-39 Luther Forst W est (T eilpla n 1) zugeordn et.

0 100 20020 40 60 80Meter

0 100 20020 40 60 80Meter

0 100 20020 40 60 80Meter

0 100 20020 40 60 80Meter

Hinweise

Teilplan 1

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BMZ 6,0

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GRZ 0,8

OK 65 m ü.NHN

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+ + +

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4 4 4 4 4 4

444444

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