tecnología mls para asociaciones inmobiliarias
DESCRIPTION
Herramienta informártica para la gestión ordenada de inmuebles con multi-exclusiva. Adaptación a la normativa y reglamento de la Asociación Inmobiliaria. Herramientas e Informes para mejorar la gestión inmobiliaria.TRANSCRIPT
![Page 1: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/1.jpg)
Tecnología MLS para Asociaciones Inmobiliarias
Cómo el sistema informático ayuda a
prevenir conflictos y solucionarlos
MLS URBANIZA
![Page 2: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/2.jpg)
Índice
• PREVENCIÓN Y RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS • Conflictos • Soluciones
• VENTAJAS DE LA INFORMACIÓN COMPARTIDA
• Herramientas • Informes
![Page 3: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/3.jpg)
PREVENCIÓN Y RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
![Page 4: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/4.jpg)
¿Compartir sólo exclusivas vigentes o hay excepciones?
– Producto Bancario – Promociones de obra nueva – Alquileres / Traspasos – Inmuebles singulares
![Page 5: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/5.jpg)
¿Un comprador que visita la misma propiedad con diferentes agentes?
– Registro de visitas a inmuebles ajenos: • Fecha solicitud visita compartida, • Fecha registro visita concertada, • Fecha de visita realizada.
![Page 6: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/6.jpg)
Paternidad de las visitas
• ¿Derecho perpetuo sobre el cliente tras visita?
![Page 7: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/7.jpg)
¿Cómo detectar que un inmueble compartido carece de exclusiva? – Auditoria: acceso con privilegios para consultar
los documentos de las exclusivas
![Page 8: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/8.jpg)
¿Qué ocurre en el momento de expirar una exclusiva?
– ¿Se renueva automáticamente? – ¿Se da de baja la exclusiva? – ¿En qué estado permanece cuando está expirada?
![Page 9: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/9.jpg)
¿Cómo se comparten datos de inmuebles "reservados“ ?
– Marca Reservado – Registro de reserva
• Fecha • Importe • Comprador (privado)
![Page 10: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/10.jpg)
¿Cómo se comparten datos de inmuebles "vendidos/alquilados"?
– Registro de Gestión Tramitada: • Operación compartida • Fechas • Agente/s interviniente/s • Comprador (privado)
![Page 11: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/11.jpg)
Registro de venta/alquiler
![Page 12: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/12.jpg)
¿Qué más información compartir? – Visitas
• Informes para el propietario • Estadísticas del proceso de compraventa
![Page 13: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/13.jpg)
¿Qué más información compartir? – Demandas
• ¿Qué está pidiendo el mercado? • ¿Cuántos posibles compradores hay? • Plazo de vigencia para una demanda activa?
![Page 14: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/14.jpg)
¿Qué información se comparte de forma privada?
– Panel de gestión compartido: MLS, Informes
![Page 15: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/15.jpg)
¿Qué información se comparte de forma pública?
– Web Asociación, Web Propia, Portales Inmobiliarios, Revista, Escaparate, Emails, Folletos
![Page 16: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/16.jpg)
¿En qué medios se pueden publicar los inmuebles ajenos? – Revista – Escaparate – Web Propia – Portales inmobiliarios*
![Page 17: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/17.jpg)
¿Se deben publicar los inmuebles si carecen del CEE?
– Decisión del Órgano de Gobierno de la Asociación, para publicar o no los inmuebles de forma pública
![Page 18: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/18.jpg)
![Page 19: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/19.jpg)
Criterios SITUACIÓN EXCLUSIVA PUBLICACIÓN / ACTIVACIÓN
ASOCIACIÓN AGENCIA
MLS P+ WEB P+ EXPORTACIÓN PORTALES
CRUCES DEMANDA
Gestión Venta
SI , vigente o no
No
Producto Bancario
SI
No
SIN CEE SI
No
= depende de la marca “Visibles sin CEE” de cada agencia
= Producto Propio SI. Producto Ajeno NO. Según Configuración de cada agencia
![Page 20: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/20.jpg)
¿Se permiten marcas de agua en Fotos y Videos?
• Las imágenes se muestran en ficha web, para escaparate, al enviar a clientes por email…
![Page 21: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/21.jpg)
Otros conflictos • Incorporaciones
– Requisitos / votación de admisión – Comercial que se va por su cuenta y quiere entrar
en la Asociación. ¿Veto temporal?
![Page 22: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/22.jpg)
Otros conflictos • Tratamiento de ofertas de compra
– Por orden de recepción; forma de presentación – Subasta por importe – Plazos – Comprobante de aceptación/rechazo
![Page 23: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/23.jpg)
Otros conflictos • Definición de zonas / divisiones geográficas
• Honorarios mínimos
• Otra agrupación/MLS en la misma zona:
¿protocolo de colaboración?
![Page 24: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/24.jpg)
Otros conflictos • Producto con diferentes precios/condiciones
en medios propios
• Impagos cuotas
![Page 25: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/25.jpg)
Otra solución • ¿Coordinador interno/externo? • ADMINISTRACIÓN - Altas y bajas - Cobros y pagos • COMUNICACIÓN - Interna - Organismos públicos - Con otros profesionales y agrupaciones inmobiliarias - Medios de comunicación - Clientes potenciales - Opinión pública • AUDITORÍA - Comprobación de exclusivas vigentes, documentos,… • FORMACIÓN - Detección de necesidades del colectivo - Selección de formadores - Organización de cursos • GESTIÓN CON PROOVEDORES
![Page 26: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/26.jpg)
Normativa Estricta Régimen Sancionador
![Page 27: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/27.jpg)
Sistema Ordenado de Gestión
![Page 28: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/28.jpg)
Vínculos que Fortalecen la Unión
![Page 29: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/29.jpg)
VENTAJAS DE LA INFORMACIÓN COMPARTIDA
![Page 30: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/30.jpg)
Información Agregada
![Page 31: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/31.jpg)
Veracidad de los datos
![Page 32: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/32.jpg)
Mejor servicio
= Más y mejores captaciones -> Propietarios
![Page 33: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/33.jpg)
Mejor Información
= Más contactos y más fieles -> Compradores
![Page 34: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/34.jpg)
![Page 35: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/35.jpg)
1. Análisis Comparativo Mercado
![Page 36: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/36.jpg)
![Page 37: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/37.jpg)
Análisis Comparativo Mercado
![Page 38: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/38.jpg)
![Page 39: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/39.jpg)
Comparativa precios en la zona
Últimos 6 meses, radio de 500 metros: • Precio medio pisos en venta: 1.823 € /m2 • Precio medio pisos vendidos: 1.559 € /m2
• Diferencia de 264 € (-15%)
![Page 40: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/40.jpg)
Segmentación ACM
![Page 41: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/41.jpg)
Fijación de precios
+PRECIO -PRECIO
Precios DESEO PORTALES MLS MLS Basados en: PROPIETARIO OFERTA VENDIDOS
+ SUBJETIVO + OBJETIVO
![Page 42: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/42.jpg)
2. Análisis de la Demanda
![Page 43: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/43.jpg)
Análisis de la Demanda
![Page 44: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/44.jpg)
3. Informe para el Propietario 1/3
![Page 45: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/45.jpg)
Informe para el Propietario 2/3
![Page 46: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/46.jpg)
Informe para el Propietario 3/3
![Page 47: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/47.jpg)
Informes
![Page 48: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/48.jpg)
Precios Oferta/Vendidos
![Page 49: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/49.jpg)
![Page 50: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/50.jpg)
Plazo de venta (días) por poblaciones y tipos
![Page 51: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/51.jpg)
Demandas Activas de pisos en venta por zonas
![Page 52: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/52.jpg)
![Page 53: Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042602/558092d6d8b42a08768b4a8e/html5/thumbnails/53.jpg)
Referencias: Asociaciones Inmobiliarias