technische omschrijving project – 18 woningen – “de ... · de vloer zijn goed geïsoleerd....
TRANSCRIPT
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 1 van 24
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Project – 18 woningen – “De Eendracht” Euryza te “Zwijndrecht”
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 2 van 24
Inhoud
1 Welkom bij AM en BAM Wonen ................................................................................................................. 3
2. Algemene projectgegevens ...................................................................................................................... 4
3. Grondwerk ................................................................................................................................................ 8
4. Buitenriolering en drainage ....................................................................................................................... 8
5. Terreinverharding ..................................................................................................................................... 9
6. Beplanting ................................................................................................................................................. 9
7. Terreininrichting ...................................................................................................................................... 10
8. Fundering ............................................................................................................................................... 10
9. Betonwerk ............................................................................................................................................... 10
10. Metselwerk en isolatie .......................................................................................................................... 11
11. Prefab beton ......................................................................................................................................... 11
12. Ruwbouwtimmerwerk ........................................................................................................................... 12
13. Metaalconstructiewerk .......................................................................................................................... 12
14. Kanalen en schoorstenen ..................................................................................................................... 12
15. Kozijnen, ramen en deuren ................................................................................................................... 12
16. Systeembekleding ................................................................................................................................ 13
17. Trappen en balustraden........................................................................................................................ 13
18. Dakbedekking ....................................................................................................................................... 14
19. Beglazing .............................................................................................................................................. 14
20. Natuur- en kunststeen .......................................................................................................................... 14
21 Voegvullingen ........................................................................................................................................ 14
22 Zonwering .............................................................................................................................................. 15
23 Stucadoorwerk ....................................................................................................................................... 15
24. Tegelwerk ............................................................................................................................................. 15
25. Dekvloeren en vloersystemen .............................................................................................................. 16
26. Metaal- en kunststofwerk ...................................................................................................................... 16
27. Afbouwtimmerwerk ............................................................................................................................... 16
28. Schilderwerk ......................................................................................................................................... 17
29. Binneninrichting/keukens ...................................................................................................................... 17
30. Dakgoten en hemelwaterafvoeren ........................................................................................................ 17
31. Binnenriolering ...................................................................................................................................... 18
32. Waterinstallaties ................................................................................................................................... 18
33. Sanitair ................................................................................................................................................. 18
34. Brandbestrijdingsinstallaties ................................................................................................................. 19
35. Gasinstallatie ........................................................................................................................................ 19
36. Verwarmingsinstallatie .......................................................................................................................... 20
37. Ventilatie en luchtbehandelingsinstallatie ............................................................................................. 21
38. Elektrotechnische installaties ................................................................................................................ 21
39. Communicatie- en beveiligingsinstallaties ............................................................................................ 22
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 3 van 24
1 Welkom bij AM en BAM Wonen
Gefeliciteerd met je nieuwe woning!
Voor je ligt de Technische Omschrijving van je nieuwe woning. Hierin leggen we per onderdeel uit hoe
de woning is samengesteld, afgewerkt en wat je in de diverse ruimtes mag verwachten. Deze
Technische Omschrijving is onderdeel van de contractstukken die bij de koop horen.
We hebben deze Technische Omschrijving met zeer veel zorg voor je samengesteld en we hebben
ons best gedaan om het geheel zo begrijpelijk mogelijk te maken. Echter wanneer er vragen zijn kan
je online, via Mijn Homestudios voor “De Eendracht”, eenvoudig contact opnemen met je
woonadviseur. Die staat je graag te woord!
Natuurlijk mag je ervan uitgaan dat je woning voldoet aan de modernste eisen. De gevel, het dak en
de vloer zijn goed geïsoleerd. Natuurlijk is je woning volledig gasloos en toekomstbestendig. Door de
zonnepanelen wek je een deel van je eigen elektriciteit op terwijl de compleet ingerichte keuken en
badkamer mede zorgen voor een comfortabele plek om lekker te wonen.
Over lekker wonen gesproken: online, op Mijn Homestudios voor “De Eendracht” ontdek je de
mogelijkheden van jouw woning. Ook verwelkomen we je graag in het Homestudio’s Experience
Centre, waar je alle kennis en inspiratie vindt om van je huis een thuis te maken.
We hebben er enorm veel zin in om je nieuwe woning te bouwen en wensen je nu alvast veel
woonplezier.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 4 van 24
2. Algemene projectgegevens
Algemeen
Deze Technische Omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks het
bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen,
voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de
noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde,
kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht
geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.
De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen e.d.) is opgesteld aan de
hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van AM.
De genoemde maten in de tekeningen en in de Technische Omschrijving zijn nooit exact maar een
goede benadering.
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)
De woning wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat beschermt de
koper tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning. Zo heb je
zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van je woning maar ben je ook beter beschermd
bij een faillissement van één van de partijen. Voor meer informatie verwijzen we je naar www.swk.nl.
Forest Stewardship Council (FSC©)
BAM Wonen heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Zo is BAM Wonen FSC gecertificeerd en
wordt het toepassen van FSC-hout zo veel mogelijk gestimuleerd.
Volgorde van stukken
Ongeacht hetgeen in deze Technische Omschrijving is vastgelegd, gelden de door SWK
gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, tenzij daarvan
uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Als een omschrijving in deze Technische Omschrijving onverenigbaar of nadeliger is voor de
kopende partij, dan gelden nog steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Bij
tegenstrijdigheden gaat de Technische Omschrijving voor de contracttekeningen.
Bouwbesluit en andere regelgeving
In het Bouwbesluit (wetgeving) wordt niet geredeneerd in 'functionele eisen' maar wel in 'prestatie-
eisen'. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het
Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en inwendige
verkeersruimten. Hieronder staan een aantal voorbeelden van de begrippen die van toepassing zijn op
de woning.
Benaming Bouwbesluit Benaming brochure / Technische Omschrijving
Verblijfsruimte woonkamer, keuken, slaapkamer, hobbyruimte
Verkeersruimte entree, hal, overloop
Onbenoemde ruimte (nader aangegeven ruimten in de woning)
Technische ruimte MV/CV-ruimte, meterkast, techniek/werkkast
Toiletruimte toilet
Badruimte badkamer
Buitenruimte tuin, terras
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 5 van 24
Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing:
• de gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeente
• voorschriften en bepalingen van gemeentelijke bouwtoezicht
• nutsbedrijven
• brandweer
Daglichttoetreding
Volgens het Bouwbesluit dienen de verblijfsruimtes te voldoen aan bepaalde eisen ten
aanzien van daglichttoetreding. De minimale daglichttoetreding wordt berekend aan de hand van de
oppervlakte van het verblijfsgebied. Door de gekozen architectuur krijgen enkele verblijfsruimtes bij
enkele bouwnummers te weinig daglicht in relatie tot de oppervlakte van de betreffende verblijfsruimte.
Voor die betreffende verblijfsruimten passen we de zogenaamde krijtstreepmethode toe. De
krijtstreepmethode geeft aan welk deel van de ruimte 'officieel' als verblijfsruimte benoemd mag
worden. Het overige deel van de betreffende ruimte die niet als verblijfsruimte benoemd mag worden
noemen we onbenoemde ruimte.
Op de verkooptekeningen is aangegeven met middels een arcering.
Door toepassing van deze methodiek voldoen alle woningen aan de geldende regelgeving
met betrekking tot de daglichttoetreding. Er verandert niets aan het gebruik van de ruimte
waarin de krijtstreepmethode is toegepast.
Verrekenposten
Indien verrekenposten zijn opgenomen, wordt daaronder het bedrag van de verrekenposten in euro’s
verstaan. Deze posten zijn inclusief montage en inclusief BTW (tenzij uitdrukkelijk anders is
aangegeven).
Energielabel
De woningen in dit project voldoet aan de in het Bouwbesluit gestelde Energie Prestatie Coëfficiënt
(EPC). De EPC-norm voor dit project is kleiner of gelijk aan 0,0 waardoor de woning het groene
energielabel A krijgt.
Homestudios Experience Center
In deze Technische Omschrijving is omschreven op welke wijze je woning standaard wordt
samengesteld en afgewerkt. Maar persoonlijk wonen gaat over meer dan de constructie,
dakbedekking en beglazing. Daarom heeft BAM het Homestudios Experience Center in het leven
geroepen. Om je te helpen en te inspireren om van je nieuwe huis ook echt een thuis te maken,
biedt Homestudios je een compleet aanbod van opties voor het creëren van een persoonlijk thuis.
Wanneer je je handtekening hebt gezet onder het koopcontract, neemt de Homestudios
woonadviseur contact met je op om een afspraak te maken voor je eerste bezoek aan het
Homestudios Experience Center. In de gesprekken die je daar met je woonadviseur voert, helpt hij
of zij je bij het vertalen van jouw woonwensen in slimme keuzes uit alle beschikbare
mogelijkheden.
Aansluitingen nuts algemeen
De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteits- en rioleringsnet. De kosten
voor deze huisaansluitingen zitten in de VON-prijs inbegrepen.
De individuele water- en elektriciteitsmeters worden voor oplevering door de betreffende nutsbedrijven
in de meterkast geplaatst. Door de vrije energiemarkt ben je vrij om voor je elektra een leverancier te
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 6 van 24
kiezen. Hiervoor dien je wel tijdig een energiecontract met je leverancier af te sluiten, zodat je vanaf de
oplevering van je woning verzekerd bent van levering van elektra.
De levering van drinkwater wordt voor oplevering geregeld. Hiervoor geldt geen vrije markt.
Door de geliberaliseerde telecommarkt is het mogelijk dat je woning niet wordt voorzien van een
telefoon- én cai-aansluiting voor telefonie, internet en/of televisie. De leveranciers zijn niet meer
verplicht om standaard iedere woning aan te sluiten. Je hebt de mogelijkheid om zelf een leverancier
te kiezen. Wij adviseren je om je aansluiting ruim op tijd aan te vragen. De kosten voor een
huisaansluiting en abonnement voor telefonie, internet en/of televisie zitten niet in de VON-prijs van je
woning inbegrepen.
Warmtepomp, bronnen en PV-panelen:
Bij de aankoop van uw woning kunt u kiezen of u de energievoorziening (verticale
bodemwarmtewisselaar, combiwarmtepomp, voorraadvat en een aantal PV-panelen op het dak) wilt
leasen of overgaat tot koop van de installatie. Bij de optie koop bent u eigenaar van de
energievoorziening. Bij de keuze voor de lease-variant gaat u een lease-contract aan met BAM Energy
Systems. Hierbij betaalt u periodiek (maandelijks) een vast bedrag voor het gebruik van deze
installatie. De eventuele subsidie voor dit systeem is reeds opgenomen in de VON-som.
Opleveren en schoonmaken
Minimaal twee weken voor de oplevering, wordt je schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve
datum en het tijdstip van oplevering. Je woning wordt bezemschoon opgeleverd. De toiletruimte, de
badruimte, en de beglazing worden nat gereinigd.
Veiligheid tijdens de uitvoering
Binnen de huidige wetgeving (Arbowet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering
verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op de bouwplaats bevindt. Daarom is het,
ook voor toekomstige bewoners, niet toegestaan het bouwterrein zo maar te betreden. Om je toch de
mogelijkheid te geven je woning te bezichtigen zullen er kijkmiddagen worden georganiseerd. Alleen
op deze kijkmiddagen is het bouwterrein op eigen risico toegankelijk voor toekomstige bewoners. De
Homestudios woonadviseur nodigt je online via Mijn Homestudios uit voor deze kijkdagen.
Peil Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven, komt overeen met de bovenkant van de
dekvloer van de begane grondvloer van de woning.
Volgens het Bouwbesluit mag de drempel bij de voordeur van de woning niet hoger zijn dan 20 mm. In
de uitvoering zal ca. 35 mm worden aangehouden voor de bovenzijde van de drempel t.o.v. de
dekvloer. Hierdoor is ca. 15 mm beschikbaar voor diverse vloerafwerkingen (zoals tegels en laminaat /
parket).
Grondwater
Het peil van het grondwater wordt beheerd door het Waterschap. Het is daardoor mogelijk dat er
grondwater in de kruipruimte staat. Hiervoor is BAM niet verantwoordelijk. Water in de kruipruimte is
niet schadelijk. De kruipruimte is vocht- en luchtdicht afgesloten van de woning.
Arceringen
Op de tekeningen zijn diverse arceringen weergegeven. Het betreft o.a. straatwerk, tegels in toilet en
badkamers, gevelmetselwerk en dakpannen. De arceringen geven niet de werkelijkheid weer. Tegels
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 7 van 24
kunnen in werkelijkheid anders worden aangebracht dan de arceringen doen vermoeden. Zaagwerk
t.p.v. randen en hoeken is onvermijdelijk.
Hoogteverschillen in plafonds
Plaatselijk kunnen plafonds iets verlaagd worden omdat er bijvoorbeeld een dragende balk zit of een
overgang tussen een betonnen plafond en het plafond van een erker. De plaats van het
hoogteverschil is in dat geval met een stippellijn op de plattegrond aangegeven.
Gasloos
De woningen in het project worden niet op het gasnet aangesloten.
Uitbouwen
De bouwnummers 407 t/m 412 en 416 t/m 418 zijn in de basis reeds voorzien van een uitbouw van
1,20 meter. Bij deze woningen kan via de makelaar een extra uitbouw van 1,20 meter gekozen
worden.
Bij de bouwnummers 401 t/m 405 kan zowel een uitbouw van 1,20 meter als van 2,40 meter worden
gekozen bij de makelaar.
In het project gaat een EPC van 0 samen met comfort en het aanbieden van koperskeuzes. Om de
EPC-eisen te waarborgen zal in de meeste gevallen wel een extra investering in de warmtecapaciteit
of zonnepanelen nodig zijn. Dit is meegenomen in de prijs van de uitbouw.
Vloerafwerking
De vloerverwarming moet zijn warmte goed kunnen afgeven. Dit betekent dat niet alle typen
vloerafwerkingen zomaar aangebracht kunnen worden. Het is belangrijk om de informatie
over de vloer uit de Technische Omschrijving te overleggen met de leverancier van de vloeren, zodat
deze het juiste advies kan geven. In verband met de vloerverwarming is het niet mogelijk om te boren
of te spijkeren in de vloer.
Artist impressions
De perspectieftekeningen, sfeerplattegronden en visualisaties in de brochure geven een impressie.
Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De
maatvoering en de reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De
tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze
tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten worden
ontleend. Voor nadere specificaties verwijzen we naar de Kleur- & Materiaalstaat behorend bij deze
Technische Omschrijving.
Maatvoering en inrichting
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen geen rechten
worden ontleend, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd
op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Hierover is een bepaling in de
koopovereenkomst opgenomen. De juiste perceelgrootte wordt te zijner tijd door het Kadaster
vastgesteld.
De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens.
Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van
diverse partijen, waaronder de gemeente. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De in de woningplattegronden genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn
de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden
aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk,
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 8 van 24
enzovoort. Let dus op. Wij adviseren bij het inrichten van de woning de maten ter plaatse op te nemen
vóór je tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.
Daar waar je in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend
ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats weer voor je eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet
geleverd.
Installaties
Het leidingenverloop van installaties kan om technische redenen nog worden aangepast. Dit geldt ook
voor de exacte positie, aantallen en afmetingen van de benodigde installatie-onderdelen zoals
radiatoren, verdelers van vloerverwarming, schakelaars, lichtpunten, ventilatieroosters, rookmelders
e.d. Indien noodzakelijk kan BAM besluiten de installatie op punten aan te passen t.o.v. de
contracttekeningen. Dit wordt tijdig gemeld in een erratum. Eventuele wijzigingen geven geen recht op
financiële verrekening.
Werkzaamheden aan de woning door derden voor de oplevering
Werkzaamheden door derden vóór de oplevering zijn niet toegestaan.
Werkzaamheden aan de woning door derden na de oplevering
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper en
mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Dergelijke wijzigingen vallen buiten
de SWK-garantie.
3. Grondwerk
De grond die bij het ontgraven van de bouwputten vrij komt, wordt gebruikt om de tuinen weer mee
aan te vullen. Ter plaatse van straatwerk wordt een zandbed aangebracht met een dikte van circa
20cm. Aangezien het terrein is opgehoogd met zand, zullen de tuinen voornamelijk uit zand bestaan.
Het nodige grondwerk wordt verricht voor de aanleg van de fundering, tuinen en binnengebied. Het
perceel wordt gesaneerd, conform de landelijke regelgeving, door middel van een leeflaagprincipe.
Het leeflaagprincipe houdt in dat er op de, na ontgraving aanwezige verontreinigde grond, ter plaatse
van de tuin, een leeflaag wordt aangebracht. De leeflaag wordt opgebouwd uit een signaleringsdoek
en een zand/grondpakket van circa 1 meter. Na realisatie is op het perceel niet toegestaan om dieper
te graven dan de leeflaag en het signaleringsdoek.
In de kruipruimte wordt, als onderdeel van de leeflaag, een laag zand aangebracht met een dikte van
circa 10 cm.
4. Buitenriolering en drainage
De woningen worden voorzien van hemelwaterafvoeren (regenpijpen) van zink of aluminium.
De woningen worden aangesloten op het gescheiden rioolsysteem van de gemeente.
Het mandelige achtergebied wordt voorzien van straatkolken en riolering. Onderhoud van deze kolken
en riolering is collectief voor de bewoners en overige eigenaren van de parkeerplaatsen, die gebruik
moeten maken van dit achtergebied.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 9 van 24
5. Terreinverharding
Aan de voorgevel wordt een zogenaamde “Delftse stoep” aangelegd. Bij de bouwnummers 401 t/m
406 is dit onderdeel van het openbaar gebied. Bij de overige bouwnummers is deze “Delftse stoep”
eigendom van de koper.
Bij de bouwnummers 401,402,407,408,409,410,411,417 en 418 wordt in de achtertuin bestrating
aangebracht t.b.v. parkeervakken. Bij de overige bouwnummers wordt geen bestrating aangebracht.
Mandelig terrein:
- Rijloper: betontegels serie A’gora, kleur Arduin, afmetingen 200x100x80 mm in keperverband
- Molgoot in rijloper: betontegels serie A’gora, kleur Arduin, afmetingen 200x100x80 mm in 5
strekse lagen
- Parkeervakken en trottoirs: betontegels serie A’gora, kleur Arduin, afmetingen 200x100x80
mm
- Parkeeraanduiding: betontegels serie A’gora, kleur Fjord, afmetingen 400x100x100 mm in
halfsteensverband
- Opsluitingen: opsluitbanden 100x200 mm en 200x250 mm, kleur antraciet
Eigen terrein:
- Delftse stoep voorzijde: betontegels serie A’gora, kleur Kingstone, afmetingen 400x200x100
mm en 300x100x100 mm in wildverband en 400x100x100 mm in strekse laag.
- Parkeervakken achterzijde: betonstraatstenen keiformaat, kleur zwart
- Opsluitingen achterzijde: opsluitbanden 100x200 mm, kleur antraciet
6. Beplanting
De hekken rondom de transformatorruimte, nabij bouwnummer 406, worden begroeid met hedera
beplanting. De beplanting wordt aangebracht tot een hoogte van maximaal 1500mm. De eerste jaren
zal het hek dus nog niet volledig begroeid zijn.
Afhankelijk van het seizoen waarin de woningen wordt opgeleverd, kan door BAM besloten worden
om de beplanting in een later stadium, maar uiterlijk in het voorjaar na de oplevering aan te brengen.
Je wordt hier in dat geval tijdig over geïnformeerd. E.e.a. kan geen aanleiding zijn om de oplevering
niet door te laten gaan. Het ontbreken van beplanting bij oplevering wordt in dat geval ook niet
vermeld op het opleverformulier.
Tot aan de oplevering zorgt BAM voor de beplanting.
Om de woningen gasloos te maken worden er bodemlussen geboord in de achtertuinen en in het
mandelige achtergebied. Vanwege eisen van het Waterschap Hollandse Delta kunnen deze bronnen
niet onder de woning worden gepositioneerd.
Vanaf de bronpositie loopt er een tracé naar de woning op circa 80 cm diepte. Hierdoor is het op die
plekken niet toegestaan om diepwortelende beplanting, schuttingen e.d. aan te brengen die leidingen
kunnen beschadigen.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 10 van 24
7. Terreininrichting
Rondom de transformatorruimte (nabij bouwnummer 406) wordt een stalen hekwerk met dubbele
staafmatten aangebracht: kleur donkergroen. In het hek wordt, aan de zijde van de openbare weg,
een stalen afsluitbare poort aangebracht die toegang geeft tot het pad rondom de
transformatorruimte. De grond onder de transformatorruimte en het pad is/wordt eigendom van het
energiebedrijf.
In de achtertuin wordt een houten berging geplaatst bestaande uit een houten frame met rabatdelen.
Bij een dubbele berging wordt tussen de berging een houten scheidingswand met de berging van de
buren aangebracht. Het dak van de berging wordt uitgevoerd als plat dak met bitumineuze afwerking
en aluminium daktrim. De berging wordt voorzien van een hardhouten kozijn met deur met een vulling
van brute draadglas. De berging wordt uitgevoerd met hout met FSC-keurmerk. De bergingsdeur
wordt voorzien van SKG** beslag, gelijksluitend met de woning.
De bergingen worden voorzien van PVC hemelwaterafvoeren. De afvoeren worden aangesloten op
het riool in het mandelig achtergebied.
Tussen en boven enkele bergingen wordt een houten pergolaconstructie aangebracht.
De berging wordt geplaatst op een betonnen vloerplaat en gefundeerd op palen.
De berging wordt voorzien van een elektrische installatie die bestaat uit een lichtpunt met schakelaar
en een enkele wcd. Hiervoor wordt een grondkabel aangebracht van de woning naar de berging.
Electraleidingen in de berging worden in het zicht aangebracht.
8. Fundering
De woning wordt gefundeerd op een betonnen fundering op betonnen palen. Het paalsysteem en de
afmetingen van de funderingsconstructie worden bepaald door de constructeur en ter goedkeuring
voorgelegd aan afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
9. Betonwerk
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen systeemvloer.
Volgens het huidige bouwbesluit moet de Rc-waarde van een vloer minimaal 3,5 m²K/W zijn. Hoe
hoger de Rc-waarde, hoe beter de vloer isoleert. De vloer krijgt een Rc-waarde van 3,5 m²K/W.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton, zogenaamde breedplaatvloeren.
Tussen de platen blijven de V-naden zichtbaar, ook na het aanbrengen van het plafondspuitwerk (zie
hoofstuk Stucadoorwerk).
Betonwerk wordt voorzien van de benodigde wapeningsstaven en ter goedkeuring ingediend bij de
afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 11 van 24
10. Metselwerk en isolatie
De woningscheidende wanden van type A en B bestaan uit gelijmde elementen van kalkzandsteen
uitgevoerd als ankerloze spouwmuur.
De wanden tussen de twee verdiepingsappartementen (bouwnummer 414 en 415) én wanden langs
het trappenhuis worden als massieve kalkzandsteen uitgevoerd.
De binnenspouwbladen (binnenste gedeeltes van de voor- en achtergevel) worden opgebouwd uit
gelijmde elementen van kalkzandsteen.
Tegen de binnenspouwbladen wordt isolatie aangebracht met een Rc-waarde van 4,5 m²K/W. Hoe
hoger de Rc-waarde hoe beter de gevel isoleert. Volgens het huidige bouwbesluit moet een Rc-
waarde van een gevel minimaal 4,5 m²K/W zijn.
De gevel wordt opgemetseld met baksteen in 5 tinten in zogenaamd waalformaat. Tussen het
metselwerk en de achterliggende isolatie blijft een luchtspouw over. De monsters van deze
gevelstenen zijn te zien bij de makelaar. Het metselwerk wordt gevoegd met een grijze terug liggende
voeg. Om de luchtspouw te laten ventileren worden op sommige plaatsen open stootvoegen
aangebracht. Dit zijn verticale voegjes tussen de stenen waar geen voegspecie wordt aangebracht.
In het metselwerk worden in overleg met de constructeur, architect en metselaar dilataties
aangebracht. Dit zijn verticale naden waardoor eventuele scheurvorming in het metselwerk in de
toekomst wordt voorkomen.
De gevelstenen worden in verschillende metselverbanden verwerkt op de contracttekeningen is dat
met een arcering weergegeven.
De scheidingswanden binnen de woning worden uitgevoerd met gipsblokken met een dikte van
70mm. Tussen slaapkamers onderling worden zware blokken toegepast i.v.m. geluideisen. Rondom
de badkamer worden blokken toegepast met een dikte van 100mm zodat rioolbuizen van wastafels
hierin verwerkt kunnen worden.
De wanden kunnen vooral in de eerste jaren na oplevering bij de aansluiting op de gevel en het
plafond scheurtjes vertonen als gevolg van krimp. Dit is helaas niet te voorkomen. Voor aan gladde
wandafwerking adviseren wij eerst een glasvlies aan te brengen.
11. Prefab beton
De vloer van de berging wordt uitgevoerd in prefab beton. Zie voor verdere toelichting hoofdstuk 7.
Het heiwerk wordt uitgevoerd in prefab betonnen palen. Zie voor verdere toelichting hoofdstuk 8.
De vloeren worden in prefab beton uitgevoerd. Zie voor verdere toelichting hoofdstuk 9.
Bij type A en B worden de wanden tussen het toilet en het trapgat worden uitgevoerd in beton ten
behoeve van de stabiliteit van de constructie.
Verder wordt er op de begane grond in de voorgevel van bouwnummer 405 een prefab gevelportaal
toegepast.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 12 van 24
12. Ruwbouwtimmerwerk
Dakelementen
Het schuine dak wordt uitgevoerd met vuren houten sporen (met FSC-keurmerk) met daartussen
glaswol isolatie met een Rc-waarde van 6,0 m²K/W. Hoe hoger de Rc-waarde hoe beter de gevel
isoleert. Volgens het huidige bouwbesluit moet een Rc-waarde van een dak minimaal 6,0 m²K/W zijn.
Tussen het dak en de onderliggende betonvloer wordt een knieschot aangebracht dat is opgebouwd
uit vurenhouten regels. De knieschotten zijn constructief ter ondersteuning van het dak en mogen dus
niet worden verwijderd. In de knieschotten wordt een afschroefbaar paneel aangebracht zodat de
ruimte achter het knieschot bereikbaar blijft.
De onderzijde van het dak en de zichtzijde van het knieschot worden bekleed met donkergroene
spaanplaat. Platen worden met nietjes aangebracht en de gaatjes van de nietjes blijven zichtbaar.
Tussen de platen worden de naden afgedekt met een aftimmerlat. De aansluiting tussen de kappen
en de muren worden afgetimmerd met aftimmerlatten.
13. Metaalconstructiewerk
Boven de kozijnen wordt stalen lateien en geveldragers aangebracht ter ondersteuning van het
metselwerk. Deze worden verzinkt en voorzien van twee lagen coating.
Ten behoeve van de constructie voor de bouwnummers 405, 406, 413, 414 en 415 worden stalen
kolommen en liggers opgenomen. Waar nodig worden deze brandwerend omkleed.
14. Kanalen en schoorstenen
Vanuit de installatieruimte op zolder worden ventilatiekanalen aangebracht naar de toevoerroosters in
de woonkamer en slaapkamers en de afzuigroosters in de badkamer, toilet en keuken. De verticale
kanalen komen in de schachten die op de contracttekeningen zijn aangegeven. De horizontale
kanalen worden ingestort in de betonnen vloeren. Kanalen in de installatieruimte blijven zichtbaar.
Op het dak worden kunststof doorvoeren aangebracht t.b.v. de ontluchting van het riool en de
uitblaasopening van het ventilatiesysteem. Voor de aanzuiging van het ventilatiesysteem wordt in de
gevel een aanzuigrooster aangebracht van aluminium in zwarte kleur.
15. Kozijnen, ramen en deuren
Houten gevelkozijnen
In de gevel worden hardhouten kozijnen aangebracht met FSC-keurmerk. De houten kozijnen worden
voorzien van hardhouten deuren en draai/kiep ramen met een rubber kierdichting. Al het houtwerk in
de kozijnen wordt afgelakt.
Boven de kozijnen worden in de woning houten “rekjes” aangebracht tussen kozijn en plafond. Deze
rekjes worden rondom afgetimmerd en meegeschilderd in de kleur van het kozijn.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 13 van 24
Aluminium gevelkozijnen en schuifpuien
In de woonkamer op de begane grond en in de voorgevel van de bouwnummers 401 en 404 wordt
een aluminium schuifpui aangebracht. Deze wordt gemoffeld in kleur. De schuifpui is zowel aan de
binnen- als de buitenzijde afsluitbaar.
Gevelroosters
Er worden in de kozijnen geen gevelroosters aangebracht, ventilatie gaat via het
warmteterugwinsysteem (WTW), zie hoofdstuk 39.
Panelen
In de voorgevel van de bouwnummers 402 en 403 worden naast en op de kozijnen aluminium
sierpanelen geplaatst. Deze panelen worden voorzien van een perforatie.
Dakramen
In het dak wordt een houten dakraam van het merk Fakro aangebracht van 114 bij 118 cm. In het
Homestudios Experience Center is deze te bezichtigen.
Binnendeuren en -kozijnen
De woningen worden voorzien van verdiepingshoge binnendeuren en -kozijnen van Berkvens, type
Verdi. De kozijn worden uitgevoerd in gecoat staal. Deuren worden uitgevoerd als gladde opdekdeur.
Door de grotere verdiepingshoogte van de begane grond bij de bouwnummers 401 t/m 405 zijn hier
de binnendeuren en -kozijnen niet verdiepingshoog. Hier loopt de wand boven het kozijn door.
De meterkast wordt uitgevoerd als Jonka meterkast met vlakke deur en kastslot.
Hang- en sluitwerk
De gevelkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk met SKG*** beslag, voorzien van
kerntrekbeveiling. De cilinders van de voordeur, schuifpui en berging zijn gelijksluitend.
De binnendeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk van met rozetten.
De deuren van de woonkamer en slaapkamers worden voorzien van een loopslot. De meterkast wordt
voorzien van een kastslot en toilet- en badkamerdeuren van een vrij/bezet-slot.
16. Systeembekleding
Op de begane grond van bouwnummers 405 en 406 wordt een gevelafwerking van hout op de
voorgevel en voordeuren gemonteerd.
17. Trappen en balustraden
De verdiepingstrappen worden gemaakt van vurenhout met FSC-keurmerk. De trap van de begane
grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap.
Alleen bij bouwnummer 406 wordt de trap van de begane grond naar de eerste verdieping uitgevoerd
als open trap.
De trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd in een open uitvoering.
Op de verdiepingen worden houten traphekjes met spijlen geplaatst. Langs de muurzijden wordt een
transparant gelakte houten muurleuning geplaatst.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 14 van 24
De trapgaten in de verdiepingsvloeren worden afgetimmerd met multiplex. De trapbomen,
aftimmeringen inclusief leuningen en hekwerken worden met grondverf aangeleverd vanuit de fabriek
en wit afgelakt op de bouwplaats. De traptreden en stootborden worden in de fabriek voorzien van
grondverf en verder niet afgelakt. In de trap op de begane grond wordt de onderzijde van de dichte
trap ook niet afgelakt.
Aan de buitenzijde van een aantal gevelkozijnen worden hekwerken geplaatst. Dit zijn metalen
spijlenhekken (bouwnummers 401 en 405) en glazen hekken (bouwnummer 404).
18. Dakbedekking
De schuine daken worden voorzien van keramische dakpannen (Merk Monier / type Tuile plat, zwart
engobe).
De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking op isolatieplaten (geen
isolatieplaten bij de bergingen). De dakbedekking wordt voorzien van een ballastlaag van grind. Langs
het dak wordt een aluminium daktrim aangebracht. In de dakrand worden op nader te bepalen
plaatsen overstortvoorzieningen opgenomen.
19. Beglazing
De woningen zijn voorzien van drielaagse beglazing.
De NEN3569 is niet van toepassing. Dat wil zeggen dat glas, lager dan 85cm vanaf de vloer, zoals in
schuifpuien niet is uitgevoerd als veiligheidsglas.
20. Natuur- en kunststeen
De dorpel onder de voordeur wordt uitgevoerd als kunststeen dorpel.
De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van een Holonite kunststenen dorpel; kleur
antraciet. Overige kozijnen krijgen geen dorpel.
De vensterbanken in de woning worden uitgevoerd in kunststeen. Onder de schuifpui wordt geen
vensterbank aangebracht.
21. Voegvullingen
In de badkamer en toilet wordt het tegelwerk in de hoeken afgedicht met schimmelwerende
siliconenkit. Verticale voegen in de hoeken tussen wandtegels en ter plaatse van kozijnen worden
voorzien van witte kit. Horizontale voegen tussen vloer- en wandtegels worden voorzien van een grijze
kit.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 15 van 24
Ter plaatse van de draingoot wordt het tegelwerk afgekit met grijze kit. Sanitair als hangtoiletten, de
wastafel, het fonteintje wordt afgekit met witte siliconenkit passend bij het sanitair.
22. Zonwering
Er wordt geen zonwering aangebracht.
23. Stucadoorwerk
Plafondstucwerk
Alle betonnen plafonds, behalve in de meterkast, worden voorzien van structuurspuitwerk. De V-
naden tussen de betonnen vloerplaten blijven zichtbaar. Het is niet mogelijk om deze V-naden dicht te
laten zetten met stucwerk omdat wij als gevolg van drogen en zetten van de woning in de eerste jaren
na oplevering geen garantie kunnen geven op haarscheurtjes in het stucwerk t.p.v. de V-naden.
Wandstucwerk
De woningen worden standaard behangklaar opgeleverd. Bij betonwanden betekent dit dat
luchtbelletjes in het beton zichtbaar blijven. Voor fijnere behangsoorten op de wanden dienen de
wanden vlakker te worden afgewerkt.
Tijdens de bouw staan de wanden bloot aan regen en kou. In de eerste jaren na oplevering zit er nog
veel vocht in de wanden waardoor scheurtjes kunnen ontstaan. Wij adviseren daarom om wanden niet
direct na oplevering te voorzien van een stuclaag. Voor een vlakke wandafwerking adviseren wij eerst
glasvlies aan te brengen en daarop latex of muurverf.
De wanden in de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt.
Om scheurvorming in wanden zo veel mogelijk te voorkomen, worden net als bij gevelmetselwerk
dilataties in de kalkzandsteenwanden aangebracht.
In het toilet wordt op de wanden boven het tegelwerk structuurspuitwerk aangebracht gelijk aan het
plafond.
24. Tegelwerk
Wandtegelwerk
De wanden worden betegeld met wandtegels Rako mat wit, 25x33cm, horizontaal geplaatst.
In het toilet worden de tegels aangebracht tot een hoogte van circa 1500mm, in de badkamer worden
de tegels tot het plafond aangebracht. De keuken wordt niet voorzien van tegelwerk.
Ter plaatse van uitwendige hoeken rond schachten en inbouwreservoirs van hangtoiletten worden
witte rechte kunststof hoekprofielen aangebracht.
Wandtegels worden voorzien van een witte voeg.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 16 van 24
Vloertegelwerk
De vloeren worden betegeld met vloertegels Jos Disi antraciet, 30x30 cm. Ter plaatse van de
douchehoek worden tegels op afschot aangebracht richting de draingoot. Bij toepassing van een
draingoot wordt een antraciete kunststenen dorpel aangebracht om het hoogteverschil tussen
douchehoek en badkamervloer op te vangen.
Vloertegels worden voorzien van een grijze voeg.
Wand- en vloertegels worden “niet strokend” aangebracht. (voegen van de wand- en vloertegels lopen
niet in elkaars verlengde door).
Het is mogelijk het tegelwerk aan te laten passen. Bekijk alle mogelijkheden in het Homestudios
Experience Center.
25. Dekvloeren en vloersystemen
De vloeren zijn glad afgewerkt met een afwerkvloer. In de badkamer is dit een zandcementvloer, in de
rest van de woning is dit een anhydrietvloer (ongeschuurd). Achter de knieschotten en in de meterkast
wordt geen afwerkvloer aangebracht.
In de afwerkvloer worden water-, en c.v.-(vloerverwarmings)leidingen opgenomen.Daarom gelden
voor een aantal vloerafwerkingen beperkingen. Vloerbedekking met een foam of isolerende laag
kunnen de warmteoverdracht belemmeren. Laat u vooraf inlichten door de leverancier van uw
vloerafwerking over de mogelijkheden in combinatie met vloerverwarming. Uitgangspunten hiervoor
zijn vloeistoftemperaturen door het afgiftesysteem van ongeveer 35 graden Celsius voor verwarming
en 18 graden voor temperatuurkoeling. Het spijkeren of boren in de vloeren is niet toegestaan.
26. Metaal- en kunststofwerk
Achter de voordeur wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een vaste metalen omranding. Het
kruipluik geeft toegang tot de kruipruimte.
De meterkast wordt voorzien van een kunststof bodemplaat.
Ter plaatse van de voordeur wordt een metalen huisnummerplaatje aangebracht.
27. Afbouwtimmerwerk
De meterkast wordt aan de binnenzijde afgetimmerd met underlayment beplating en verder niet
afgewerkt.
Er worden standaard geen plinten aangebracht in de woning.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 17 van 24
28. Schilderwerk
Binnenschilderwerk
Aftimmeringen rondom dakkappen, dakkapellen, trapgaten e.d. alsmede de trappen, inclusief hekjes
en leuningen, met uitzondering van de treden en stootborden, worden wit gegrond aangeleverd en op
de bouw één maal afgelakt met een watergedragen verf.
Buitenschilderwerk
Houten gevelkozijnen, inclusief ramen, deuren en panelen worden in kleur afgelakt.
De kleur van de kozijnen is aan de binnen- en buitenzijde gelijk.
Afhankelijk van het seizoen waarin je woning wordt opgeleverd, kan door BAM besloten worden om
het buitenschilderwerk in een later stadium, maar uiterlijk in het voorjaar na de oplevering van de
woningen uit te voeren. Kopers worden hier in dat geval tijdig over geïnformeerd. E.e.a. kan geen
aanleiding zijn om de oplevering niet door te laten gaan.
29. Binneninrichting/keukens
Je woning wordt compleet opgeleverd met een keuken van Bruynzeel inclusief apparatuur. De
invulling van deze keuken die is inbegrepen in de VON-prijs van de woning staat omschreven op Mijn
Homestudios en in het keukenboekje.
Het is mogelijk om de keuken helemaal aan te passen conform smaak en functionele wensen. In het
Homestudios Experience Center laat de keukenspecialist graag alle mogelijkheden zien. Naar
aanleiding van je gesprek met de keukenspecialist in Homestudios wordt een offerte voor je op maat
gemaakt.
Het is ook mogelijk om de keuken casco te laten opleveren en een keuken in een externe showroom
te kiezen. Het retourbedrag voor de keuken bedraagt in dat geval € 4.500,- (incl. BTW).
Let op: bij het laten vervallen van de keuken worden de standaard aansluitpunten afgedopt
opgeleverd, deze punten kunnen niet worden verplaatst. Daarnaast is het niet mogelijk om
werkzaamheden door derden te laten uitvoeren voorafgaand aan de oplevering van de woning. Het is
niet mogelijk om werkzaamheden door derden te laten uitvoeren voorafgaand aan de oplevering van
de woning. Op Mijn Homestudios staan de verdere voorwaarden voor het casco opleveren van de
keuken uitgelegd bij de extra informatie van deze optie.
30. Dakgoten en hemelwaterafvoeren
Aan de gevel, onder het schuine dak worden zinken goten aangebracht.
Het hemelwater wordt afgevoerd via zinken hemelwaterafvoeren die zijn aangesloten op het
schoonwaterriool van de gemeente. De aansluitkosten zijn opgenomen in de V.O.N.-prijs.
Voor hemelwaterafvoeren van de berging in de tuin, zie hoofdstuk 7.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 18 van 24
31. Binnenriolering
De woning wordt voorzien van een kunststof riolering die wordt aangesloten op het vuilwaterriool van
de gemeente. De aansluitkosten zijn verwerkt in de vrij-op-naam-prijs.
Voor de volgende onderdelen worden rioolaansluitingen gemaakt:
- toilet begane grond,
- toiletfonteintje begane grond,
- keuken,
- toilet eerste verdieping,
- wastafel in badkamer,
- douchehoek,
- wasmachine/wasdroger opstelplaats.
Het rioolsysteem wordt voorzien van een ontluchtingspijp naar het dak.
32. Waterinstallaties
Vanuit de watermeter in de meterkast wordt een kunststof waterleidingennet aangebracht. Er worden
wateraansluitingen gemaakt t.b.v. de volgende onderdelen:
Koud water
- toilet begane grond
- fontein begane grond
- combi-warmtepomp
- wasmachine
- toilet verdieping
Warm en koud water
- keuken
- wastafel badkamer
- douche
Warm water zal in uw woning bereid worden door middel van de combiwarmtepomp en worden
opgeslagen in een boilervat van 180 liter.
33. Sanitair
De woningen worden standaard voorzien van modern sanitair van Duravit. Het volgende sanitair is
inbegrepen in de vrij-op-naam-prijs.
Op de verkooptekeningen staan de indelingen van de toiletten en badkamers aangegeven, hieronder
treft u de omschrijving van het sanitair.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 19 van 24
Toilet(ten)
• een wit vrij hangend wandcloset type Durastyle Basic Rimless met een bijbehorende softclose
closetzitting en druktoetsbediening inclusief waterbesparende voorziening.
• een witte porseleinen fontein type Durastyle 36x22 cm, met een verchroomde fonteinkraan
type Hans Grohe Logis en een verchroomde sifon met muurbuis.
Badkamer
• een porseleinen witte wastafel, type Durastyle, afmeting circa 60x44 cm, met één-greeps
verchroomde mengkraan van het type Hans Grohe Logis en een verchroomde sifon met
muurbuis.
• een rechthoekige spiegel (60x70cm) met verdekte bevestiging.
• een verchroomde thermostatische douchemengkraan type Hans Grohe Ecostat zonder
omstelinrichting, met een verchroomde doucheslang.
• een glijstangcombinatie type Hans Grohe Croma Select S Vario Ecosmart
• een draingoot verwerkt in de betegelde vloer van de douchehoek
Badkamer (optioneel bad)
• een kunststof bad, type Durastyle, afmeting 1700 x 750 mm
• een verchroomde thermostatische badmengkraan type Hans Grohe Ecostat
• een badset, type Hans Grohe Croma select S
Keukenmengkraan
• keukenmengkraan is onderdeel van de keuken.
Berging
• Wasmachine aansluiting.
o een verchroomde kraan met een zwart kunststof handgreep, beluchter en slangkoppeling.
o een wit kunststof vloerbuis met sifon voor de wasmachine en droger.
Het is mogelijk het tegelwerk aan te laten passen. Bekijk alle mogelijkheden in het Homestudios
Experience Center.
Handdoekhaakjes, zeepbakjes en toiletrolhouders e.d. worden niet door ons geleverd en aangebracht.
34. Brandbestrijdingsinstallaties
De woningen worden voorzien van rookmelders. De rookmelders staan op de contracttekeningen
aangegeven. Ze zijn onderling met elkaar verbonden en zijn aangesloten op het lichtnet.
35. Gasinstallatie
De woning is helemaal klaar voor een gasloze toekomst. Een gasaansluiting wordt niet aangelegd.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 20 van 24
36. Verwarmingsinstallatie
Individuele installatie verwarminsinstallatie + koeling
De woning wordt aangesloten op een duurzaam energiesysteem (combiwarmtepomp in combinatie
met een verticale bodemwarmtewisselaar) waarmee warmte en koude op een duurzame wijze wordt
geleverd.
De woning wordt van warmte en koude voorzien door middel van een individuele verticale
bodemwarmtewisselaar welke gebruik maakt van een combiwarmtepomp. Het warmtepompsysteem
gebruikt de bodem als energiebron. De warmte-/koude wordt via het leidingstelsel en het
vloerverwarmingssysteem afgegeven aan de ruimten in de woning. De combiwarmtepomp zal in de
techniekruimte worden gepositioneerd, (voor de omschrijving van de eigendomssituatie van de
installatie, zie hoofdstuk 2).
Ruimteverwarming
De woningen worden uitgevoerd met vloerverwarming conform de contracttekeningen. Onder de
keukenkasten wordt geen vloerverwarming aangebracht. Het is mogelijk om op andere plaatsen in de
woning een zone vrij van vloerverwarming te maken. Vraag je woonadviseur naar de mogelijkheden.
In de badkamer wordt een elektrische handdoekradiator aangebracht.
In de woonkamer zal een ruimtethermostaat worden aangebracht voor de temperatuurregeling in de
gehele woning. Het gelijktijdig verwarmen en koelen binnen de woning is niet mogelijk. De
vloerverwarming wordt voorzien van verdeelunits. Deze zijn indicatief weergegeven op de
plattegronden.
Wij adviseren om de vloerverwarming het hele jaar op een vaste temperatuur in te stellen. Zo wordt er
zuinig gestookt en is een comfortabel binnenklimaat verzekerd.
Ruimtekoeling
Bij hoge buitentemperaturen, en hierdoor koudebehoefte in uw woonomgeving, wordt er door middel
van een combiwarmtepomp koud koelwater geleverd. De maximale hoeveelheid koelwater is gelijk
aan de maximale hoeveelheid verwarmingswater. De geleverde temperatuur koelwater (ca 16-18 C) is
afgestemd op het bieden van comfort voor u en op luchtcondities om overmatige condensvorming te
voorkomen. Door de geleverde koude is het mogelijk uw woning enkele graden te verlagen t.o.v. de
buitentemperatuur.
Installatieregeling
Volgens de garantieregeling van SWK worden onderstaande temperaturen behaald bij gelijktijdig
stoken van alle ruimten:
- woonkamer 20o C
- keuken 20o C
- slaapkamers 20o C
- badkamer 22o C
- verkeersruimtes 15o C
- toilet onverwarmd
- technische ruimte (onbenoemde ruimte)onverwarmd
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 21 van 24
37. Ventilatie en luchtbehandelingsinstallatie
De woning wordt voorzien van een zogenaamde WTW-installatie (Warmte Terug Winning). Bij een
WTW-installatie wordt een woning geventileerd door inblaas roosters in de woonkamer en
slaapkamers en afzuigroosters in keuken, badkamer, toilet en technische ruimte.
De warmte uit de afgezogen lucht wordt op zolder in een WTW-box gekruist met de koude buitenlucht.
Hierdoor wordt de warmte teruggewonnen en wordt de buitenlucht voorverwarmd voordat het wordt
ingeblazen in de woning. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage stookkosten.
De ventilatie kan worden geregeld met een bedieningsschakelaar in de woonkamer. Een tweede
schakelaar wordt optioneel in de badkamer aangebracht. De schakelaars zijn draadloos en werken
radiografisch op batterijen. Batterijen moeten regelmatig worden vervangen.
In de WTW-box zijn filters aangebracht die regelmatig moeten worden gereinigd/vervangen om
schone lucht in de woning te borgen.
Inblaas en afzuiging worden door onze installateur met elkaar in balans gebracht zodat er evenveel
lucht wordt ingeblazen als afgezogen. Daarom wordt ook wel gesproken over “balansventilatie”. Door
deze balansventilatie is het niet toegestaan om een afzuigkap met afvoer naar buiten toe te passen.
Hierdoor zou het systeem uit balans raken. Een afzuigkap op basis van recirculatie is wel geschikt.
38. Elektrotechnische installaties
In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter aangebracht door het nutsbedrijf.
De keuze voor een energieleverancier is echter vrij voor de koper. Het advies is om dit tijdig te doen,
zodat de woning bij oplevering is voorzien van stroom.
Vanuit de meterkast wordt een geaarde elektra-installatie aangelegd met schakelaars,
wandcontactdozen (stopcontacten), centraaldozen (plafondlichtpunten) en loze leidingen (die door de
koper kunnen worden voorzien van bedrading).
In de meterkast wordt een hoofschakelaar en drie aardlekschakelaars aangebracht. De volgende
groepen worden standaard aangelegd.
- drie groepen voor algemeen gebruik
- één groep voor de wasmachine
- één groep voor de wasdroger
- één groep voor elektrisch koken
- één groep voor de vaatwasser
- één groep voor de combi oven/magnetron
- de benodigde groep voor de zonnepanelen
- één groep voor de warmtepomp
Leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren, behalve de leidingen in de meterkast en in
de houten berging in de tuin.
Bij dubbele wandcontactdozen worden de stopcontacten boven elkaar aangebracht. De
wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 22 van 24
De elektra-aansluitingen worden standaard op de volgend hoogte aangebracht (tenzij anders
vermeld).
- Schakelaars op circa 105cm
- Schakelaar in toilet op circa 130cm
- Wandcontactdozen en loze leidingen op circa 30cm
- Wandcontactdozen boven het aanrecht op circa 110cm
- Lichtpunt in de badkamer boven de wastafel op circa 180cm
De plaats en het aantal van de aansluitingen is weergeven op de contracttekeningen. Natuurlijk is het
mogelijk om dit naar eigen wensen aan te passen. De Homestudios woonadviseur denkt hier tijdens
de woonadviesgesprekken in het Homestudios Experience Center graag over mee.
In de meterkast wordt een dubbele wandcontactdoos aangebracht die kan worden gebruikt om de
router aan te sluiten.
De loze leidingen worden aangebracht vanuit de meterkast naar de aangegeven plaats op de
plattegronden en voorzien van een controledraad. De leidingen kunnen worden gebruikt voor
bijvoorbeeld telefoon of internet.
De voordeurbel wordt nabij de meterkast opgehangen en aangesloten op een transformator in de
meterkast.
Op het dak worden conform de contracttekeningen PV-panelen (photo voltaïsche-panelen ofwel
zonnepanelen) aangebracht. De PV-panelen worden aangesloten in de meterkast. Op zolder wordt in
de installatieruimte een omvormer aangebracht.
Het is niet mogelijk om extra PV-panelen te laten installeren. Het maximaal aantal PV-panelen dat op
het dak kan worden gemonteerd is bereikt.
39. Communicatie- en beveiligingsinstallaties
Voor de aansluiting van telefoon, TV en internet is de koper vrij om zelf een leverancier te kiezen. We
adviseren om dit tijdig te doen, zodat bij oplevering van de woning alles functioneert.
In de woning worden rookmelders aangebracht die zijn aangesloten op de elektra-installatie. De
rookmelders worden voorzien van een back-up batterij zodat ze in geval van brand bij stroomuitval
toch werken.
Bijlagen:
1. Kleur- en materiaalstaat
2. Afwerkstaat
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 23 van 24
Bijlage 1 – Kleur- en materiaalstaat
Onderdeel Materiaal Kleur
Woning:
Metselwerk 5 (401, 416 t/m 418) Baksteen Grijs/ bruin
Metselwerk 3 (402, 403, 406) Baksteen Bruin
Metselwerk 1 (404, 413 t/m 415) Baksteen Geel/wit
Metselwerk 2 (405) Baksteen Wit
Metselwerk 4 (407 /m 412) Baksteen Grijs
Voegwerk Mortel Afgestemd op de steen
Gevelkozijnen (401, 416 t/m 418) Hardhout Ombergrijs RAL7022
Gevelkozijnen (402, 403, 406) Hardhout Ombergrijs RAL 7022
Gevelkozijnen (404, 413 t/m 415) Hardhout Geelgrijs RAL 7034
Gevelkozijnen (405) Hardhout Kwartsgrijs RAL 7039
Gevelkozijnen (407 /m 412) Hardhout Basaltgrijs RAL7012
Ramen Hardhout Zie gevelkozijnen
Onderdorpel voordeur Kunststeen Antraciet
Voordeur (401, 416 t/m 418) Plaatdeur Ombergrijs RAL7022
Voordeur (402 en 403) Plaatdeur Ombergrijs RAL7022
Voordeur (404, 413 t/m 415) Plaatdeur Geelgrijs RAL 7034
Voordeur (407 /m 412) Plaatdeur Basaltgrijs RAL7012
Houten latten op voordeur 405 en 406 Vurenhout, gebeitst Groen/grijs (A5), Blank (A6)
Schuifpui Aluminium gecoat Zie gevelkozijnen
Waterslag Aluminium Zie gevelkozijnen
Gevelbekleding hout 405 en 406 Vurenhout, gebeitst Groen/grijs (A5), Blank (A6)
Geperforeerde panelen 402 en 403 Aluminium Bronskleurig
Lateien Metaal gecoat Zie gevelkozijnen
Isolerende beglazing Glas Blank
Hekwerk 401 Metaal gecoat Ombergrijs RAL 7022
Hekwerk 404 Glas met metaal gecoat Geelgrijs RAL 7034
Hekwerk 405 Metaal gecoat Kwartsgrijs RAL 7039
Dakpan Keramisch Antraciet engobe
Goot Zink Naturel grijs
Hemelwaterafvoer achtergevels Zink Naturel grijs
Hemelwaterafvoeren voorgevels Metaal Kleur afgestemd op metselwerk
PV-panelen Glas Zwart/blauw
Brievenbusplaat Aluminium Blank
Deurbeslag voordeur Aluminium Blank
Deurbel Kunststof Blank
Huisnummerplaat Metaal Blank
Buitenberging:
Bekleding Vuren rabat (verduurzaamd)
Bergingsdeurkozijn Hardhout Kwartsgrijs RAL 7039
Bergingsdeur Hardhout Kwartsgrijs RAL 7039
Hemelwaterafvoer PVC Grijs
Daktrim Aluminium
Blank
Lichte kleurverschillen tussen de verschillende onderdelen en materialen kunnen voorkomen.
Technische Omschrijving Eendracht datum: 18-06-2019 / 11-07-2019 Pagina 24 van 24
Bijlage 2 – Afwerkstaat
Ruimte Vloeren Wanden Plafonds
Hal/entree dekvloer behangklaar structuurspuitwerk
Meterkast invoerplaat
nutsleidingen
hout, underlayment niet nader afgewerkt
Toilet begane grond vloertegels wandtegels tot ca 1,50 m hoog;
boven wandtegels wanden
voorzien van structuurspuitwerk
structuurspuitwerk
Woonkamer dekvloer behangklaar structuurspuitwerk
Trapkast dekvloer behangklaar onderzijde trap onafgewerkt
Keuken dekvloer behangklaar structuurspuitwerk
Overloop 1e
verdieping
dekvloer behangklaar structuurspuitwerk
Badkamer vloertegels wandtegels tot plafond structuurspuitwerk
Slaapkamers dekvloer behangklaar structuurspuitwerk
Zolder
dekvloer behangklaar dakplaat en knieschotten
fabrieksmatig aangebrachte
groene beplating,
systeemkap in het zicht;
Berging in tuin
betonvloer niet nader
afgewerkt
niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt