TE KOOP€ 299.000 K.K.

Van der Rijtstraat 124611 PR Bergen op Zoom

FEITEN & CIJFERS

Van der Rijtstraat 12 4611 PR Bergen op Zoom

Object Woningtype Appartement Type Begane grond

Kenmerken Bouwjaar 2003 Verbouwd 2008 Inhoud 620m3

Woonopp. 131 m2

Inpandige berging 30 m2

Kadastraal Gemeente Bergen op Zoom Sectie H Nummer 5294

Index 1 VvE € 75,=/maand

Bouwkundig Isolatie Volledig

Vloer, wanden, dak en glas

Vloeren Beton Muren Geïsoleerde spouwmuren Dak Plat dak met EPDM gedekt

Meterkast 13 groepen 3 aardlekschakelaars CV Remeha Quinta HR CW5 2003 Onderhoud Buiten goed

Binnen goed

Publiekrechtelijk Gebruikelijke bouwerfdienstbaarheden

Oplevering In overleg

Koopsom € 324.000,= K.K.

Voel je thuis!

Gelijkvloers wonen in de binnenstad van Bergen op

Zoom, met garage en achtertuin met zwembad. Deze

ruime geheel herbouwde (2003) instapklare begane

grond woning biedt u deze mogelijkheid.

De entree van de woning geeft toegang tot het toilet en

ruime woonkamer met aan de achterzijde een semi-open

tuinkamer die uitstekend geschikt is als speelruimte of als

uw eigen werkplek thuis. De open keuken is modern en

van alle gemakken voorzien. Deze ligt centraal in de

woonkamer met de toegang tot de tweede hal waaraan 2

ruime slaapkamers en de badkamer liggen. Een van de

slaapkamers heeft met openslaande tuindeuren toegang

tot de achtertuin. Ook de garage is via deze hal

bereikbaar. Als verrassing ligt er onder de garage nog een

kelder en is er boven de garage een compacte

bergvliering.

De Zonnige achtertuin met zwembad maken het geheel

compleet.

3Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Entree

Achter de voordeur ligt een lange hal met aan het einde een zeer ruim toilet met fontein en de meterkast. In de hal is de vloer afgewerkt met tegels en zijn de wanden geverfd en is het plafond gestuukt. Het toilet is ruim (1,65 x 1 m) en heeft naast de tegelvloer een betegelde wand tot een hoogte van ca. 1,6 m met daarboven stuukwerk. Deze is voorzien van een duobloc closet en een fontein.

Naast het toilet bevindt zich de meterkast waar naast de gas- en watermeter een zeer uitgebreide groepenkast (13 groepen met 3 aardlekschakelaars) is geplaatst.

4Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Woonkamer/keuken

De woonkamer ligt over de volle diepte van de woonkamer en is verrassend ruim. Deze heeft een oppervlakte van ca. 46 m2 en staat in open verbinding met de tuinkamer die een oppervlakte heeft van circa 19 m2. De totale lengte van de kamer bedraagt bijna 16 m en is heerlijk tuingericht. Door de grote schuifpui betrekt men de tuin bij de woonkamer. In de woonkamer is de vloer afgewerkt met strakke houten vloerdelen. De tuinkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Alle wanden en vloeren zijn gestuukt. Het hoge plafond van 3 m geeft een extra ruim gevoel in deze ruime woonkamer.

Centraal in de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze heeft een in U-opgestelde inrichting. Het grijze kunststof aanrechtblad staat in mooi contrast tot de witte kasten. Naast de enkele rvs spoelbak in het aanrecht is deze keuken voorzien van een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en combimagnetron. De vloer en wanden achter het aanrecht zijn voorzien van tegels.

5Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Woonkamer

6Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Tuinkamer

7Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Keuken

8Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Keuken

9Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Slaapkamers

In de keuken bevindt zich de deur naar de tweede hal. Deze is ruim en geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de garage. Beide slaapkamers grenzen aan de achtertuin en zijn ruim van opzet. Eén van de slaapkamers (ca. 17 m2) ligt tussen de woonkamer en badkamer in. Momenteel is deze in gebruik als ouderslaapkamer. Op de vloer ligt een tapijt en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Deze slaapkamer is voorzien van een tv aansluiting en een radiator met thermostaatkraan.

De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 14 m2 en heeft tuindeuren naar de achtertuin. Door de nagenoeg vierkante indeling een zeer prettige ruime kamer. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Ook deze kamer is voorzien van tv-aansluiting en een radiator met thermostaatkraan.

10Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Slaapkamers

11Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Badkamer

Tussen de slaapkamers in bevindt zich de sfeervolle moderne badkamer. Deze is afgewerkt in grijs/witte tinten met tegels in diverse maten.Zoals de hele woning is ook deze licht, ruim en volledig ingericht. Tegen de achterwand onder de ramen is het ligbad geplaatst. Uiteraard voorzien van thermostaatkraan. Naast het ligbad hangt het closet.

De ruime douche is als het ware buiten de badkamer geplaatst en voorzien van een glazen deur en thermostaatkraan. Zonder wastafel is de badkamer natuurlijk niet compleet. Niet alleen de ramen boven het bad maar ook de openslaande tuindeur naar de achtertuin geven veel daglichtinval.

12Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Badkamer

13Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Garage

Aan het einde van de hal bevindt zich de deur naar de garage. Deze is lekker ruim en voorzien van een lange kastenwand. U parkeert de auto zonder uit te stappen via de automatisch bedienbare garagedeur. Zowel de cv-ketel als de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger bevinden zich in de garage. Met een luik in de vloer is de ondergelegen kelder bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van ruim 8 m2.Aan opbergruimte geen gebrek. Boven de garage bevindt zich nog een compacte vliering.

De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Ook de vloeren en muren zijn geïsoleerd. In 2003 is dit pand herbouwd, waarna de huidige eigenaar in 2008 de woning volledig heeft gerenoveerd en verbouwd.

14Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Tuin

De ruime ommuurde stadstuin heeft een oppervlakte van bijna 90 m2 en is georiënteerd op het noord-oosten. Deze is volledig betegeld en voorzien van een verwarmd zwembad. Het zwembad is zo geplaatst dat men hier lang kan genieten van de zon. Met een schuifpui in de tuinkamer is het terras bereikbaar. Ook de badkamer en één van de slaapkamers geven toegang tot de tuin. De tuin is licht door de keuze van lichte tegels en de lichte tinten van de muren. Een sfeervolle ruime tuin die men zeker niet verwacht achter deze woning.

Bijzonderheden- Instapklaar- Verrassend ruim- Garage- Verwarmd zwembad- Geheel gelijkvloers wonen

15Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Tuin

16Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Woning

17Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Kelder

18Van der Rijtstraat 12, 4611 PR Bergen op Zoom

Google maps

ASBEST

Asbest is in het verleden veel toegepast

in de bouw van woningen, bergingen en

garages. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop

van asbesthoudende materialen in

Nederland verboden. Woningen van vóór

die tijd kunnen dus asbesthoudende

materialen bevatten. Vanwege dit feit

nemen wij bij woningen welke gebouwd

zijn vóór 1994 altijd in de koopakte een

clausule op waarin koper verkoper

vrijwaart voor alle aanspraken die

kunnen voortvloeien uit de aanwezigheid

van enig asbest in de onroerende zaak.

OUDERDOMSCLAUSULE

Indien het een oude woning betreft

wordt de ouderdomsclausule

opgenomen. Verkoper geeft daarmee

aan dat de eisen die aan de

bouwkwaliteit gesteld mogen worden,

aanzienlijk lager liggen dan die voor

nieuwere woningen en koper verklaart

daarmee akkoord te gaan. Uiteraard kan

koper altijd, voorafgaand aan het onder-

tekenen van de koopovereenkomst, een

bouwkundige inspectie laten verrichten

indien gewenst.

ONDERZOEKSPLICHT

De onroerende zaak moet bij de

eigendomsoverdracht de feitelijke

eigenschappen bezitten die voor een

normaal gebruik nodig zijn. Verkoper

staat in voor de afwezigheid van

gebreken die dit normale gebruik

belemmeren, tenzij deze bij koper

kenbaar waren op het moment dat de

koopovereenkomst tot stand kwam.

Voor de afwezigheid van andere

(verborgen) gebreken hoeft verkoper in

beginsel niet in te staan. Het risico

hiervoor berust bij de koper. Een koper

wordt desgewenst in de gelegenheid

gesteld om voorafgaande aan de

aankoop het nodige onderzoek te doen.

VOORBEHOUD

Hoewel gestreefd is naar een zo

nauwkeurig mogelijke inventarisatie van

de beschikbare gegevens, moet er van

worden uitgegaan dat de gegevens in

deze documentatie slechts indicatief

zijn. De gegevens (bedragen, jaar-

tallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms

door mondelinge informatie verkregen,

soms is deze informatie vanuit het

geheugen opgediept. De koper heeft zijn

eigen onderzoekplicht naar alle zaken

die voor hem van belang kunnen zijn.

Hij kan zich nimmer beroepen op

onbekendheid met feiten die hij zelf had

kunnen waarnemen of die kenbaar

waren vanuit de openbare registers.

3 DAGEN BEDENKTIJD

Vanaf 1 september 2003 is de Wet koop

onroerende zaken van kracht. In

hoofdlijnen betekent dit dat de koper 3

werkdagen bedenktijd krijgt, waarin hij

de overeenkomst ongedaan kan maken.

Deze bedenktijd gaat in op het moment

dat de koopovereenkomst is

ondertekend en aan koper is

overhandigd. Ook een mondelinge

afspraak is niet bindend. De koop is pas

gesloten als deze schriftelijk is

vastgelegd.

ONTBINDENDE VOORWAARDEN

Voor ons is het als vanzelfsprekend dat

een aspirant koper, alvorens tot

onderhandeling over te gaan, zich heeft

laten informeren over zijn financiële

mogelijkheden. Op verzoek van de

koper kan een ontbindende voorwaarde

ter zake het verkrijgen van een

financiering worden opgenomen.

WAARBORGSOM

Tot zekerheid en nakoming van de

verplichtingen van de koper wordt in de

koopakte standaard opgenomen dat de

koper zich verplicht, binnen de

afgesproken tijd een waarborgsom te

storten op rekening van de notaris. Deze

waarborgsom bedraagt 10% van de

koopsom. In plaats van een

waarborgsom kan ook gekozen worden

voor een bankgarantie.

EIGENDOMSOVERDRACHT

Indien de akte van levering ten gevolge

van een oorzaak gelegen aan de zijde

van de koper wordt gepasseerd na de in

artikel 1 (Notariële akte van levering)

genoemde datum, verbeurt koper ten

behoeve van de verkoper een dadelijk

ingaande vergoeding van 8% per jaar

over de totale koopsom, naar rato van

de tijd van de overschrijding, te voldoen

bij het passeren van de akte van

levering, terwijl onverminderd van

kracht blijft het bepaalde in artikel 12

(Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding

en boete).

BEZICHTIGING

Zowel voor koper als voor verkoper is

een bezichtiging een spannende

aangelegenheid. Wij stellen het dan ook

bijzonder op prijs, dat u uw bevindingen

binnen enkele dagen aan ons kenbaar

maakt.

Extra informatie

Uw persoonlijke makelaar

U kunt bij ons terecht voor: Wij zijn:

● Verkoop van huizen ● Aangesloten bij brancheorganisatie VBO

● Verkoop/verhuur van bedrijfsobjecten ● DNV gecertificeerd makelaar/taxateur

● Taxatie van uw huis ● Aangesloten bij het NWWI

www.breemaat-makelaardij.nl

Breemaat Makelaardij Bankgegevens

Veilingdreef 19 IBAN NL 47 ABNA 0977.2672.45 4614 RX Bergen op Zoom BIC ANANL2A Tel. 0164 261 585 Overige gegevens www.breemaat-makelaardij.nl KvK 20105556 te Breda info@breemaat-makelaardij.nl Btw NL 1525.81.200.B01