1

TE KOOP

Overaseweg 118 ’t Klein Heylaer’ BREDA

Op een prachtige locatie in Breda-Zuid en pal tegenover het Mastbos schitterend gesitueerd een uitermate, charmante, karakteristieke riet gedekte, vrijstaande villa met riet gedekte multifunctionele garage, oprit voor meerdere voertuigen en een privacy biedende, schitterende aangelegde tuin.

Vraagprijs op aanvraag Bouwjaar circa 1933 Gebruiksoppervlakte wonen circa 152m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 22.80m² Gebruiksoppervlakte garage circa 42m² Inhoud circa 652m³ Perceel oppervlakte 1940m² Aanvaarding in overleg

2

Overaseweg 118, Breda Verwarming : middels gas, cv-ketel Nefit Ecomline HR (bouwjaar 2005) Warmwatervoorziening : middels boiler Onderhoud : goed Isolatie : dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing Energielabel : voorlopig G Veiligheid : alarminstallatie, elektrisch bedienbaar poort met video intercomsysteem alsmede een hekwerk/schutting rondom het perceel. Daarnaast bevinden zich lichtsensoren rondom de villa. Indeling Begane grond: Via een elektrisch bedienbaar poort en oprit betreedt men de overdekte entree.

3

Ontvangsthal (circa 4.14 x 2.21m) met toiletruimte voorzien van een hangcloset, vaste wastafel in meubel en mechanische ventilatie, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de wijnkelder: - wijnkelder (circa 5.00 x 2.20m) op stahoogte met tegelvloer.

4

Middels dubbele deuren toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en lichte woonkamer (circa 7.38 x 7.26m) met schouw voorzien van een ‘Boley’ gas openhaard, openslaande deuren naar het terras en doorloop naar de keuken:

5

6

- keuken (circa 2.74 x 4.24m) met L-vormige keukenopstelling onder andere voorzien van een marmer aanrechtblad, 4-pits inductie kookplaat, zwarte

afzuigschouw, 1½ roestvrijstalen spoelbak, roestvrijstalen combioven/magnetron en vaatwasmachine. Aan de overzijde bevindt zich een roestvrijstalen Amerikaanse koelkast en vaste lage kastenwand. Voorts een deur naar de bijkeuken:

7

- bijkeuken (circa 2.88 x 4.24m) met keukenblok voorzien van roestvrijstalen spoelbak, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, vaste kastenwand met opstelling van de cv-unit, boiler en loopdeur naar het terras.

De begane grondvloer is voorzien van een marmervloer met vloerverwarming.

8

Verdieping: Overloop met toegang tot een 2-tal slaapkamers, badkamer en luik naar ruime zolder: - badkamer (vloermaat circa 2.94 x 4.07m) gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, 2 vaste wastafels in meubel, bidet, hangcloset, design radiator, hoek ligbad, douchecabine met stortdouche en handgarnituur;

9

- slaapkamer (vloermaat circa 3.18 x 7.44m) voorheen 2 slaapkamers met vaste kastenwand en deur naar eerder genoemde badkamer:

10

- slaapkamer (vloermaat circa 5.82 x 3.17m) gelegen aan de achterzijde. Zolder: Middels een luik is een beloopbare zolder (vloermaat circa 5.12 x 3.47m) op stahoogte bereikbaar. Tip: door het realiseren van een vaste trap (wenteltrap) kan men deze ruimte verbouwen tot een slaapkamer.

11

Tuin: De omheinde tuin is rondom de woning gelegen en prachtig aangelegd. De achtertuin is ingericht met twee houten tuinhuisjes, een verhoogd terras bij de villa met zonnescherm en een heerlijk terras tegen de garage met uitzicht over de tuin, een groot gazon, borders, hagen en volwassen bomenstand.

12

13

Garage: De multifunctionele, cv-verwarmde, riet gedekte vrijstaande garage (circa 2.99 x 5.70m) heeft een elektrisch bedienbare garagedeur en middels een luik is een beloopbare en op stahoogte vliering bereikbaar. Achter de garage bevindt zich een berging (circa 2.99 x 1.24m). Tip: deze garage kunt u ombouwen tot gastenverblijf of kantoorruimte!

14

Algemeen: Deze zeer charmante, karakteristieke en prachtig gesitueerde villa is gelegen aan het begin van de Overaseweg pal tegenover het fraaie Mastbos en nabij villawijk Ruitersbos. Het bruisende stadshart, scholen, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar. Deze villa biedt volop uitbouwmogelijkheden om te voldoen aan uw woonwensen. Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Zakelijke energieverbruik: Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven: Gas & Elektra : € 325,00 per maand Water : € 54,00 per kwartaal Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

15

GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 – 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl Gebaseerd op het model koopovereenkomst voor een bestaande woning (model 2017), welk model is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Gebruik van dit model is uitsluitend toegestaan indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. In de koopovereenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen

zijn afgesproken. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen. Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 dient elke eigenaar verplicht een definitief energielabel te overhandigen bij de juridische overdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie van de Rijksoverheid. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. De aansprakelijkheid is nooit groter dan het bedrag wat de verzekering aan dekking heeft. Reactie: Tot slot een verzoek: GB Makelaars en de verkoper(s) stellen het zeer op prijs indien u binnen een paar dagen uw reactie op de bezichtiging van de woning aan ons doorbelt. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

16

Plattegrond begane grond (niet op schaal)

Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de

woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de

tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

17

Plattegrond verdieping (niet op schaal)

18

Plattegrond vliering en kelder (niet op schaal)

19

Plattegrond garage (niet op schaal)

20

Kadaster Perceelnummer: 878.

21

Locatiegegevens:

22

Woonwensenlijst

Persoonlijke gegevens datum: ____ - ____

Naam :

Adres :

PC + Woonplaats :

Telefoon privé : 0

Telefoon mobiel : 0

E-mailadres :

Prijsklasse : € tot € Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk _________________ Aantal slaapkamers : min. _____ stuks Bouwjaar: ___________ Locatie/wijk : ______________________ Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk _____________________________ Aanvullende wensen: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaars? ___________________________________________________________________________

Graag retourneren aan : GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda Of via e-mailadres : info@gbmakelaars.nl