taŞinmazlarin bÖlÜnmesİ, taksİmİ ve bİrleŞtİrİlmesİnİn yenİ tapu sİcİlİ tÜzÜĞÜ...

TAŞINMAZLARIN BÖLÜNMESİ, TAKSİMİ VE BİRLEŞTİRİLMESİNİN

YENİ TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜ KARŞISINDAKİ DURUMU

HAZIRLAYANTK. UZM. YRD. MEHMET ALİ MATRAK

DANIŞMANTK. UZMANI RECEP ALPEREN KAVAK

ANKARA 2013

2

1-BÖLÜNME (AYIRMA-İFRAZ)

Bölünme işlemi en basit anlamıyla, bir taşınmazın,

iki yada daha fazla parçalara ayrılmasıdır.

Bölünme tapu kütüğünde tek parsel halinde

müstakil bir sayfada kayıtlı bulunan taşınmazın,

teknik yöntemlerle düzenlenen haritalara göre, iki

yada daha fazla parçaya ayrılarak her parçanın ayrı

bir parsel olarak tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına

kaydedilmesi işlemidir.Tapu ve Kadastro Genel

MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı

04.10.2013

3

Bölünme işlemi teknik yönü olması itibariyle

kadastro müdürlüklerini, tescili gerektirmesi

itibariyle de tapu müdürlüklerini

ilgilendirmektedir.

Bölünme akitsiz işlemlerdendir ve ilgilisi

tarafından tescil istem belgesiyle talep edilir.

Ayırma yeni tapu sicili tüzüğünde bölünme olarak

ifade edilmiştir.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Tapu Dairesi Başkanlığı

04.10.2013

4

Bölünme işlemi için Tapu Müdürlüğünce istenen belgeler:

Taraflara ve varsa temsilcilere ait kimlik

belgesi, fotoğraf, temsil varsa temsile ilişkin

vekaletname, vasi kararı vb.

Taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan

emlak beyan değerini gösteren belge

Varsa işleme konu taşınmaza ait tapu senediTapu ve Kadastro Genel


04.10.2013

5

Taşınmazın bulunduğu yere göre, mücavir

alan içinde belediye encümen kararı, mücavir

alan dışında il idare kurulu kararı

Serbest mühendislerce düzenlenmiş ve

uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol

edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya

bağlanmış değişiklik beyannamesi, kontrol

raporu ve eki belgeler.Tapu ve Kadastro Genel


04.10.2013

6

Yararlanan Taşınmaz Yönünden İrtifak

Haklarının Taşınması:İrtifak hakkından yararlanan taşınmazın

bölünmesi hâlinde kural olarak, irtifak hakkı her taşınmaz yararına devam eder.

Ancak bu haktan bir veya birden fazla taşınmaz yararlanıyorsa, yüklü taşınmaz maliki irtifak hakkının diğer taşınmazlardan terkinini isteyebilir.

Müdürlük, bu istemi irtifak hakkı sahibine bildirir ve bildirim tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin edilir.Tapu ve Kadastro Genel


04.10.2013

7

C-1 A

C-2

B(yüklü taşınmaz)

C-3

C(yararlanan taşınmaz)

A


Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü


04.10.2013

8

Yüklü Taşınmaz Yönünden İrtifak

Haklarının Taşınması:

Yüklü taşınmazın bölünmesi hâlinde kural

olarak, irtifak hakkı her taşınmaz üzerinde

devam eder.

Ancak, irtifak hakkı belirli taşınmazlar

üzerinde kullanılmazsa, bu taşınmazların

maliklerinden her biri kendi taşınmazı

üzerindeki irtifak hakkının terkinini

isteyebilir. Tapu ve Kadastro Genel


04.10.2013

9

Müdürlük, bu istemi irtifak hakkı sahibine

bildirir ve bildirim tarihinden itibaren bir ay

içinde itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin

edilir. A B-1

B-2

A(yararlanan taşınmaz)




04.10.2013

10

Yararlanan Ve Yüklü Taşınmazın Bölünmesi:

Bir taşınmazın bölünmesi sonucunda oluşan her

yeni taşınmaz için bir kütük sayfası açılarak

tescil edilir.

Yararlanan ve yüklü taşınmazın bölünmesinde

kütük sayfasında mevcut hak ve yükler, oluşan

yeni taşınmazların kütük sayfalarına aynen

nakledilir ve beyanlar sütununda aralarındaki

bağlantı gösterilir.Tapu ve Kadastro Genel


04.10.2013

11

Taşınmazların Bölünmesinde Rehnin Taşınması Veya Paylaştırılması:

Taşınmazların bölünmesinde, rehin hakları

yeni taşınmazların tamamına aynen nakledilir.

Bu durumda, yeni oluşan taşınmazların kütük

sayfalarının düşünceler sütununda, rehinlerin

birbirleriyle bağlantıları belirtilir ve

taşınmazın bölünmesi ile rehnin taşınması

alacaklılara hemen bildirilir.Tapu ve Kadastro Genel


04.10.2013

12

Taşınmazların bölünmesi sırasında, rehnin

ayrılan parçaların kıymeti oranında veya

farklı oranlarda paylaştırılması istenilirse;

taraflar arasında sözleşme varsa sözleşme

hükümlerine, rehin alacaklısının onayının

bulunması hâlinde ise bu onaya göre rehin

hakları oluşan taşınmazlara nakledilir.



04.10.2013

13

Yeni Parsel Oluşumunu Gerektirmeyen

Bölünmelerde Hakların Durumu:

Taşınmazın kamulaştırma nedeniyle, hakların ve

yüklerin aktarılmasına gerek olmaksızın bir

parçasının ayrılarak sicilden terkini gerekiyor ise,

kütük sayfası, taşınmazın diğer kısmı için olduğu gibi

bırakılır.

Ayrılan parçanın yüzölçümü, ayırma tarihi ve yevmiye

numarası ile ayırma nedeni taşınmazın yüzölçümü

kısmında gösterilir ve miktarından düşülür.Tapu ve Kadastro Genel


04.10.2013

14

İşlemin sonucu, kütükteki bütün hak

sahiplerine ve kamulaştırmayı yapan idareye

bildirilir.

Malikin istemiyle kamuya ayrılan alanlara

terk hâlinde ise, kütükteki bütün hak

sahiplerinin onayı aranır.A A



04.10.2013

15

Şerhler Ve Beyanların Taşınması:

Bir taşınmazın bölünmesinde, üzerindeki

bütün şerh ve beyan kayıtları, oluşan

taşınmazların sayfalarına aynen nakledilerek

aralarında bağlantı sağlanır.

Şerh veya beyan kaydının hangi taşınmaz

üzerinde devam ettiği hukuken ve teknik

açıdan belirlenebiliyorsa, kaydın sadece o

taşınmaza nakledilmesiyle yetinilir.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü


04.10.2013

16

2-TAKSİM

Taksim temelde hukuki bir anlaşmadır.

Taksimin amacı birlikte mülkiyet durumuna

son vermektir.

Her zaman gayrimenkulün geometrik olarak

bölünmesini gerektirmeyebilir.

Bazı durumlarda tüzükteki bölünmeyi de

kapsadığı kabul edilebilir.



04.10.2013

17

Bölünme Yolu İle Taksimde Rehnin

Taşınması:

Paylı mülkiyete konu bir taşınmazın

paydaşlarından biri veya birkaçının payı

üzerinde rehin hakkı olup da, bu taşınmazın

bölünerek taksimi istenilirse, rehin

alacaklısının onayı alınır.

Rehin alacaklısı onay vermezse, istemde

bulunan tarafın mahkemeden alacağı karara

göre işlem yapılır ve işlem sonucu alacaklılara

hemen bildirilir.



04.10.2013

18

Paydaşlar, rehin haklarının hukukî sonuçlarını

kabul ederek rehnin bölünme sonucunda

oluşacak taşınmazlarına müşterek rehin

olarak aynen taşınmasına onay verirlerse, bu

duruma göre işlem yapılır.

Bölünme yolu ile taksimde tescil, taşınmaz

mal hangi hissedara isabet etmiş ise onun

adına yapılması gerekmektedir.



04.10.2013

19

A+B+C



A B C

04.10.2013

20

Bölünme söz konusu olmadan taksimin

yapılması da mümkün olabilir.

Aynen Taksimde Rehin Hakkının

Taşınması:

Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz,

müşterek ve müteselsil rehinli olup, bölünme

söz konusu olmaksızın taksim edilir ise, rehin

bütün taşınmazlar üzerinde olduğu gibi

korunur, işlemin sonucu alacaklıya hemen

bildirilir.Tapu ve Kadastro Genel


04.10.2013

21

Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz, müşterek

ve müteselsil sorumlu olmaksızın ayrı ayrı rehinli olup,

aynen taksimi istenirse, rehin alacaklısının onayı alınır.

Rehin alacaklısı onay vermezse, istemde bulunan

tarafın mahkemeden alacağı karara göre işlem yapılır

ve işlem sonucu alacaklılara hemen bildirilir.

Hissedarlar, rehin haklarının hukukî sonuçlarını kabul

ederek rehnin aynen taksim sonucunda oluşacak

taşınmazlarına müşterek rehin olarak aynen

taşınmasına onay verirlerse, bu duruma göre işlem

yapılır.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü


04.10.2013

22

1-A

1-B

1-C



2-A

2-B

2-C

3-A

3-B

3-C

A B C

04.10.2013

23

3-BİRLEŞTİRME(TEVHİT)

Birleştirme, en basit tanımıyla, iki yada daha fazla

parselin, bir parsel haline getirilmesidir.

Birleştirme bölünmenin tersi olarak, tapu

kütüğünün ayrı ayrı sayfalarında kayıtlı, birbirine

bitişik birden fazla gayrimenkulün tek bir parsel

numarası altında birleştirilerek bir araya getirilmesi

ve kütüğün ayrı bir sayfasına tescil ile tek bir

tapuya bağlanması işlemidir.

Birleştirme, akitsiz işlemlerdendir.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü


04.10.2013

2404.10.2013



A B C A+B+C

25

Birleşme işlemi için tapu Müdürlüğünce

istenen belgeler:

Taraflara ve varsa temsilcilerine ait kimli

belgesi, fotoğraf,

İşlemde temsil varsa buna ilişkin temsil

belgesi,

Taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan

emlak beyan değerini gösteren belge,



04.10.2013

26

Kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek

onaylanmış ve üst yazıya bağlanmış üç takım

birleştirme dosyası, tescil bildirimi ve kontrol

raporu,

Taşınmazın bulunduğu yere göre, mücavir

alan içinde belediye encümen kararı, mücavir

alan dışında il idare kurulu kararı.



04.10.2013

27

Farklı köy veya mahallelerde bulunan

taşınmazlar birleştirilebilir. Birleştirilme için

her iki il veya ilçenin belediye encümeni veya

il özel idaresi kararı gerekir. İşlem Tapu Sicili

Tüzüğünün 6. maddesine göre yapılır.

Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulu olan

birbirine bitişik iki bağımsız dairenin

birleştirilmesi mümkündür.



04.10.2013

28

Birleştirme Ve Hakların Taşınması:

Aynı veya değişik maliklere ait birbirine bitişik

taşınmazların birleştirilmesi mümkündür.

Birleştirilecek taşınmazların üzerinde sınırlı

aynî haklar ile şerhedilmiş kişisel haklar var

ise, bütün hak sahiplerinin onayı alınır.

Aynı malike ait yüklü olmayan bir taşınmaz ile

yüklü bir taşınmazın birleştirilmesi

istenildiğinde, hak sahiplerinin onayı aranmaz.Tapu ve Kadastro Genel


04.10.2013

29

Yapılacak planlarla yola cepheli duruma gelen

taşınmazlar üzerinde geçit hakkı bulunması

hâlinde, birleştirme işleminde geçit hakkı

lehtarının onayı aranmaz.



A B(yüklü taşınmaz)

Y A+B Y

04.10.2013

30

Birleştirilen taşınmazlar üzerindeki hak ve

yükler, yeni oluşan taşınmazın kütük

sayfasına aynen nakledilir. Nakledilen haklar

ve yüklerin paydaşlardan hangisine ait olduğu

da ayrıca belirtilir ve eski sayfalar kapatılır.



04.10.2013

31

TEŞEKKÜRLER



04.10.2013

taŞinmazlarin bÖlÜnmesİ, taksİmİ ve bİrleŞtİrİlmesİnİn yenİ tapu sİcİlİ tÜzÜĞÜ...

Documents