H54

Veldpoort 27 , 6071 JK Swalmen

Tuin met vrije achterom

Vaste trap zolder

Riante aanbouw

Maar liefst 4 slaapkamers

Met eigen garage

H54

HuizenHendriksvan

Makelaar vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

5

132 m²

200 m²

460 m³

1991

achtertuin, voortuin

vrijstaand hout

c.v.-ketel

dakisolatie,

gedeeltelijk dubbel glas,

muurisolatie, vloerisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Op een goede locatie, op loopafstand van de dorpskern van Swalmen, ligt deze fijne gezinswoning met garage en vrije achterom. Dit fijne tussengelegen woonhuis ligt vlakbij de winkels en andere faciliteiten. Daarnaast heeft Swalmen een eigen station en ligt het gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen.

Zo is de A73 en daarmee ook de A2, uitstekend bereikbaar, waardoor goede ontsluiting richting grote steden als Venlo, Dusseldorf, Eindhoven en Maastricht mogelijk is.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Deze nette, instapklare gezinswoning is gebouwd in 1991 en later uitgebreid met een ruime aanbouw aan de achterzijde. De woning heeft een vrijstaande garage aan de achterzijde en een keurige tuin met vrije achterom. De gehele woning is voorzien van een optimaal isolatiepakket, met onder andere dakisolatie, rolluiken en deels dubbele beglazing. Een vaste trap naar de zolder is eveneens een pluspunt van dit fijne huis. De totale perceelgrootte bedraagt 200 m² en de inhoud van deze woning is maar liefst 460 m³.

ruimte om te leven

Vee l l e e f ruimte

met aanbouw

huizen van hendriks

Entree in de ontvangsthal met meterkast en zwevend toilet met fonteintje. De royale woonkamer biedt veel leefruimte en beschikt over een keurige parketvloer. De leefruimte in de woonkamer is extra uitgebreid doordat omstreeks 1998 een ruime aanbouw aan de achterzijde is gerealiseerd. Deze aanbouw heeft een prettig tuincontact middels de kunststof schuifpui (met dubbele beglazing) naar de tuin. Daarnaast staat de woonkamer in verbinding met de open keuken. Deze nette keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, een koelkast, een combi magnetron, een wasemkap en een handige vaatwasser.

Vanuit de keuken is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van het witgoed.

Ria nte aa nb ouw

huizen van hendriks

contact met keukensfeervol

In t o taa l 4 s laapka mer s

huizen van hendriks

Via de overloop zijn 3 nette slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De 3 slaapkamers beschikken allen over een mooie laminaatvloer en rolluiken. De keurige badkamer is voorzien van een douchecabine, een 2e toilet en een wastafelmeubel.

in totaal 4 slaapkamersrolluiken

Via de vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier is een mogelijkheid voor de 4e slaapkamer en hier bevindt zich de opstelplaats van de CV combiketel ( Nefit Topline HRC25 compact, 2011, eigendom). Het dak van de zolder is geïsoleerd en beschikt tevens over een Velux dakraam. Verder is de zolder afgewerkt met schuifdeurkasten. De op het Noord Westen gesitueerde tuin, is keurig netjes aangelegd met een terras met sierbestrating. Aan de achterzijde is een houten tuinhuis gelegen en heeft de woning een eigen achterom.

Tenslotte ligt daarachter de vrijstaande garage, welke bij de woning behoort. Men kan dus met de auto achterom komen.

tuin met achterom

Va ste t ra p

met garage

huizen van hendriks

Veldpoort 27 6071 JK Swalmen

Veldpoort 27 6071 JK Swalmen

Veldpoort 27 6071 JK Swalmen

Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad. Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels. In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

Swalmen

hee r l i j k wonen in Swalme n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.