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La Libre Immo du 2 juillet 2015TRANSCRIPT
© S.A. IPM 2015. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.
LE PIÉTONNIERUn pas en avantpour les commerces ?
La formule a fait sespreuves à Liège, Namurou encore Gand. L’avenirdira s’il en est de mêmepour Bruxelles.
pp. 4 et 5
BELG
A
PortraitP.3Ancien notaire dans leBorinage, Pierre Wuilquotest promu ombudsman.
D.R.
Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE
UrbanismeP.6L’Observatoire des permislogement de la Régionbruxelloise est sorti. Bilan ?160 000 m² autorisés.
En vueP.2Deloitte publie son 4e
Property Index, une étudecomparative des marchésrésidentiels européens.
ProjetP.7
Les Sir, ex-Sicafi,développent leurs projetsimmobiliers toujours plusen amont. Exemple choisi.
AnnoncesPP.8-16Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.
Supplément à La Libre Belgique - N°292 - Semaine du 2 au 8 juillet 2015
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2 EN VUE SEMAINE DU 2 AU 8 JUILLET 2015 LIBRE IMMO
AgendaExpositionCitroën. Durant cette année académique,les étudiants de l’option Art-Architecture-Paysage de la faculté d’architecture de l’ULBont travaillé sur le projet de Musée d’artmoderne et contemporain annoncé par laRégion bruxelloise dans l’ancien garageCitroën, place de l’Yser. Leurs travaux sontaujourd’hui présentés sur les lieux mêmes.De qualité et diversifiés, ceux-ci nourrissentla réflexion de la Région pour son projet deréaffectation du site.U29 juin20 juillet 2015, du lundi auvendredi de 10h à 18h et le samedi de 10h à16h. Atelier Citroën, quai deWillebroeck n°7à 1 000 Bruxelles. Entrée gratuite.
FormationsBientôt-Vendu organise une série deformations destinées aux agents immobilierset consacrées au dessin de plans 3D avecl’application pour tablettes et smartphonesMagicPlan, à la prospection, la prise demissions exclusives, et la photographieimmobilière. Celles-ci s’étalent du 9 au16 juillet prochain, le matin ou l’après-midi.UModules de 3h; 6 à 10 participants parsession; 64 euros HTVA. Chaussée de Louvain431F à 1380 Lasne. info@bientôtvendu.com
+95%BOOM DES DEMANDES DE CRÉDITS HYPOTHÉCAIRES AU MOIS DE MAI
Le nombre de demandes de crédits hypothécaires a bondi de… 95 % en mai par rapport au même mois un an plus tôt,établit le baromètre du crédit hypothécaire publié par Febelfin. Les montants réclamés ont, eux, progressé de 88 %.
Quant aux crédits octroyés, ils ont augmenté, tant en nombre (+64,9 %) qu’en montant (+63,6 %). “Comme pour marset avril, on note une nette progression des crédits pour l’achat d’un logement avec (+22 %) ou sans rénovation (+18 %).Mais c’est au niveau des crédits à la rénovation que l’augmentation est la plus marquée (+60 %). L’augmentation de laTVA pour la rénovation d’habitations ayant entre 5 et 10 ans, qui passera de 6 à 21 % dès le 1er janvier 2016, incite les
particuliers à entamer les travaux cette année encore”, précise Febelfin dans un communiqué. (Belga)
La brique belge est parmiles plus stables d’Europe
Le prix de la brique résidentiellebelge se maintient, tandis queles facteurs de risque sont limités.
LE GROUPE DE CONSULTANCE ET D’AUDIT Deloitte publie le 4e opus de son Property Index, unrapport annuel portant sur les marchés résidentiels européens à travers l’analyse des facteurs quien influencent le développement et la valeur.
1 En 2014, les prix des nouveaux logementsont progressé au sein de 12 marchés (sur les
17 étudiés, en ce compris la Russie et Israël), contre 5 seulement en 2013. “Cela indique que l’immobilier gagne en dynamisme en Europe”, soulignentles auteurs du rapport. La plus forte croissance aété constatée en Irlande : pas moins de… 31,7 %.Viennent ensuite Israël (+25,6 %) et le RoyaumeUni (+21,6 %). Chez nous, c’est le statu quo : +0,5 %.
2 Second facteur étudié par Deloitte, l’accessibilité financière de la brique résidentielle
en fonction du nombre de salaires annuels brutsnécessaires à l’acquisition d’un nouveau logementstandard (70 m²). Avec un ratio de 3,2, la Belgiquearrive en tête de liste. “Mais, nuancent les auteurs,ce chiffre doit être relativisé étant donné la différenceimportante, chez nous, entre les salaires bruts et netsen raison de la lourde fiscalité sur les revenus du travail.” L’Allemagne suit de près, forte d’un ratio de3,3. Pour le reste, les logements sont relativementaccessibles aux PaysBas (4,2), en Espagne (4,4),
Irlande (5,2), Suède (5,3) et Autriche (5,8). Ils lesont nettement moins en France (8,0), Russie(8,8), au RoyaumeUni (10) et en Israël (12,7).
3 Quid de l’endettement des ménages, un élément déterminant de la potentielle marge
d’augmentation des prix ? Chez nous, le rapportentre la dette résidentielle (totalité des empruntshypothécaires) et les revenus disponibles des ménages est de 82 %. C’est plus qu’en France (65 %) eten Allemagne (66 %), mais bien moins qu’auRoyaumeUni (119 %) et aux PaysBas (218 %).
4 Nouveau facteur passé au crible cette annéedans le Property Index, le financement des
projets résidentielsplace une nouvelle fois la Belgique en bonne position. De tous les pays étudiés,les banques belges appliquent les plus faibles marges bancaires (1,25 % à 1,75 %). Pour d’autres indicateurs également, tels que le rapport emprunt/valeur ou le taux de préventes, nos organismes deprêt sont en moyenne moins exigeants qu’ailleurs.
5 En ce qui concerne les facteurs de risque, “laperspective, chez nous, d’une correction de prix
majeure semble limitée, d’autant que l’on observe nioffre excédentaire ni accumulation excessive de dettes par les ménages”, concluent les auteurs. Lesprincipaux risques pour le marché de l’immobilier belge sont l’augmentation des taux d’intérêt etles modifications de la fiscalité immobilière. “Si unaccroissement des taux d’intérêt semble improbable àcourt terme, les modifications de la fiscalité immobilière sont plus imprévisibles.”
F.Ma.
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2 EN VUE SEMAINE DU 2 AU 8 JUILLET 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
Un “djambot” devenu ombudsmanConciliateur dans l’âme, Pierre Wuilquot répond aux mécontents des notaires.Écoute, conseils et communication forment ses premiers menus. Aux côtés deson collègue néerlandophone, il dessine les contours d’une nouvelle fonction.
“LES GENS ONT SURTOUT BESOINd’explications et d’accueil. Il suffitsouvent de les rassurer.” À peine entré en fonction, l’ombudsman (médiateur) du notariat, Pierre Wuilquot, s’y sent comme un poissondans l’eau. Les 50 plaintes reçuesdepuis le 1er juin ne l’effrayent pas.“Il s’agit surtout de personnes contrariées parce qu’elles n’ont pas reçude réponse de leur notaire.” Tous lesdossiers risquent pourtant de nepas être aussi simples, l’ancien notaire le sait. “Le mécontentement ade multiples raisons et, malgré unnombre déjà élevé de missives, les véritables plaintes ne sont pas encorearrivées.”
La médiation, Pierre Wuilquot l’adans la peau. Fort de 50 années de
pratique du notariat dans le Borinage, il lâche, le sourire aux lèvres,“les Hennuyers sont des rouspéteurs,j’ai l’habitude de gérer”. Peu aprèsavoir succédé à son père au sein del’étude notariale d’Élouges, celuique les habitants de la région surnomment alors amicalement le“djambot” (gamin) est désigné titulaire d’une étude de Dour, mettant fin à une rivalité entre deuxnotaires de la commune voisine.Une conciliation, mais aussi uneopportunité qui permet au jeunenotaire de doubler sa clientèle.
Outre l’exercice quotidien du notariat, l’homme de droit s’impliquedans les instances de sa profession.À la présidence de la chambre d’arrondissement des notaires deMons succède celle de la chambredes notaires de la province du Hainaut. Le niveau national n’est pas
délaissé, notamment l’assembléegénérale de la Fédération royale dunotariat belge (FRNB) et celle de laChambre nationale des notaires.
Parallèlement à ses mandats,Pierre Wuilquot développe sonétude. De trois personnes en 1975,le bureau d’Élouges en compte dixen 2014. Une longue carrière quilui permet de poser un regard rétrospectif sur sa profession. “Avant,les gens avaient une confiance absolue dans leur notaire. Il n’y en avaitd’ailleurs qu’un seul lors de la passation d’un acte de vente; on considérait qu’il était neutre. Dans la mouvance actuelle, la perception du public se rapproche de celle de l’avocat.”
Si l’ombudsman est, selon letexte officiel qui l’impose, compétent pour les litiges de consommation, reste à définir un litige enversun notaire. “Il ne peut pas être disci
plinaire, ce sont les Chambres de notaires qui s’en occupent. Mais pastout le reste non plus car la Commission de nomination des notaires s’occupe de certaines matières.” Desprocédures lourdes mais qui restent en vigueur.
Les instances propres au notariatet l’ombudsman, imposé par unedirective européenne, pourraientprovoquer un effet de doublon,mais aussi produire des avis divergents. “Je demande d’abord auxclients s’ils ont introduit une procédure ailleurs. Le service d’ombudsman trouvera sa voie avec le temps.”Et à ceux qui craignent qu’un ancien notaire ne soit de parti prisface à ses anciens confrères, PierreWuilquot de conclure, “quelqu’unqui ne connaît pas le métier ne pourrait pas le faire”.
Yvan de Smet
AMAZON MISE SUR L’ALLIANCE ENTREL’ASSISTANCE VOCALE ET LA DOMOTIQUE
Le géant américain de la distribution en ligne Amazon vientd’annoncer la vente au grand public de son service d’assistance
vocale permettant de contrôler des objets dans une maisonconnectée. Baptisé “Echo”, ce service permet par une simplecommande vocale de régler le chauffage ou l’éclairage d’unlogement, de mettre de la musique ou… de commander des
produits sur le site d’Amazon. Mis en vente au prix de 179 dollarsaméricains, ce petit cylindre noir était auparavant réservé à un
nombre restreint de clients choisis par invitation. “La réaction desclients à Amazon Echo a été incroyablement positive et nous avons
travaillé dur pour rendre ce produit disponible aussi vite quepossible”, a assuré le vice-président d’Amazon, Greg Hart, cité
dans un communiqué. Le produit, qui répond, lui, au doux nomd’“Alexa”, s’appuie sur les données du cloud (l’informatique
dématérialisée) et se pose en rival de “Siri”, l’assistant virtueldont Apple a doté ses appareils mobiles (iPhone, iPad…). SelonAmazon, “Alexa” est doté de micros lui permettant de détecterune commande vocale même quand de la musique est diffuséedans la pièce. Il peut également être activé à distance, hors du
logement, en utilisant des applications gratuites conçues pour lessmartphones d’Apple ou fonctionnant sous Android. (AFP)
AMAZON
50%VASTE ACTION DE CONTRÔLE : UN CHANTIER SUR DEUX SUSPENDU
L’Inspection du travail a suspendu un chantier sur deux à la suite d’une vaste action decontrôle dans l’ensemble du pays qui a mobilisé la quasi-totalité des 140 inspecteurs.
L’accent avait été mis sur les infractions lourdes, qui mettent directement en péril la santédu travailleur. La cible des inspecteurs était les petits chantiers et, sur ceux-ci, plus
particulièrement les échafaudages et les risques de chute. Résultat, des infractions enmatière de sécurité ont été constatées, tandis que quelque 350 travailleurs ont étécontrôlés. Seulement 20 % des employeurs étaient en ordre et 30 % ont reçu un
avertissement écrit. Cinq procès-verbaux ont été dressés. Soit des résultats similaires à deprécédentes actions menées en 2013. Une campagne de
sensibilisation est par ailleurs prévue, de même que d’autresactions spontanées de ce type à l’automne 2016. (Belga)
L’ÉTÉ SERA CHARGÉ POUR LES COMPAGNONS BÂTISSEURSDurant les vacances d’été, de juillet à août, l’association des Compagnons
bâtisseurs, une organisation de jeunesse de la Fédération Wallonie-Bruxelles, accueillera plus de 180 volontaires venus du monde entier. Ceux-cis’activeront de manière bénévole sur 14 chantiers internationaux organisés
et encadrés par l’association partout en Belgique. De quoi s’agit-il,concrètement ? “Un chantier international est un séjour de deux à trois
semaines durant lequel un groupe d’une dizaine de volontaires s’acquitte d’unprojet commun, explique l’association dans un communiqué. Ce dernier peut
être de nature manuelle, sociale, artistique ou culturelle. Par ailleurs, les jeunesparticipent aux tâches de la vie quotidienne, tandis que des activités de
découverte du pays et de rencontres interculturelles sont prévues ou planifiéespar le groupe lui-même.” Tous les chantiers sont organisés en partenariat
avec un organisme public ou une ASBL. “Ces partenaires s’investissent dansl’accueil des groupes de volontaires. En échange, ceux-ci contribuent à la
réalisation de leur projet”, précise l’association. Au rang des projets proposéscette année aux Compagnons bâtisseurs, il y a lieu de pointer la
reconstruction des murs de pierres sèches du château médiéval de La Roche-en-Ardenne, la restauration du moulin à farine d’Aisnagué à Lafosse, la
construction d’une cabane refuge pour le musée des Cabanes du domaine deChevetogne, la rénovation d’un mur de l’abbaye de Maredret, la rénovationen écoconstruction d’un bâtiment de l’ASBL Playground 65 à Stavelot, etc.
COMPA
GNON
SBÂ
TISSEU
RS
D.R.
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4 DOSSIER SEMAINE DU 2 AU 8 JUILLET 2015 LIBRE IMMO
Les clients des piétonniers mar chent, et les commerces ?Quelques pas séparent l’affluencede la boutique déserte. Entreparking, accessibilité et diversitédes points de vente, la recette dubon piétonnier semble éprouvée,mais la sauce ne prend pastoujours. Attention au dosage età l’enchaînement des ingrédients.
Dossier Yvan de Smet
BRUXELLESVILLE A SON PIÉTONNIER. À l’instarde Namur, Liège ou Gand, la capitale a rejoint leclub des centresvilles qui laissent les voitures auvestiaire… avec le risque d’y remiser aussi lesclients de leurs commerces. Un pari, certes, maisfortement encadré pour éviter les dangers, explique Marion Lemestre, échevine des Affaires économiques de la Ville de Bruxelles. “Beaucoup deBruxellois ne viennent déjà plus dans le centre de leurville. La machine économique y est grippée. Notreatout, c’est qu’avant même la mise en place du piétonnier, on sait où l’on veut aller.”
Et pour cause, la Ville, sa Régie foncière ou encore Atrium, l’Agence régionale du commerce,suivront de près l’évolution du piétonnier. Lesquatre quartiers déterminés par l’étude préparatoire doivent conserver ou développer leurs identités propres. “Faire évoluer les comportements estun long processus, mais un piétonnier participe à denouvelles habitudes d’achat et aura un impact surl’offre”, précise Marion Lemestre. Oui et non. Qui,du client ou de l’offre commerciale, influencel’autre le premier ? Si la clé du succès du piétonnier relève d’une savante alchimie, ses ingrédientssont identifiés. Tour d’horizon et analyse de leurmise en œuvre.
Du temps pour le plaisirLe piétonnier réussi favorise les achats impulsifs
et tout ce qui est accessoire. “Les restaurants et lesactivités de shopping en mode flânerie s’y plaisentparticulièrement, au détriment des commerces utileset de l’indispensable, tels qu’une teinturerie, une banque ou une cordonnerie”, explique Charles Ma
riette, attaché spécifique au Bureau du commercede la Ville de Liège et observateur de son piétonnier depuis plus de 20 ans. Pour autant, tous lestypes de commerces ne s’y épanouissent pas. ÀNamur, “le départ d’une série de commerçants a accompagné celui de la voiture. Certains magasins demeubles étaient moins adaptés mais ils ont facilement été remplacés”, concède JeanLuc Maquet,président de l’Association des commerçants de lacapitale wallonne. De même, et à l’exception deses habitants, le piétonnier est le lieu des achatshebdomadaires plus que des achats quotidiens.“Le supermarché ne va pas s’y plaire, même s’il peut yavoir la place pour une enseigne de proximité quidraine les riverains. Le panier moyen y est plus basque dans une grande surface accessible en voiture,mais avec un rythme d’achat plus fréquent”, préciseCharles Mariette.
Si la flânerie inspire le piétonnier, il doit luimême l’entretenir et la nourrir en proposant plusieurs itinéraires. Une rue piétonnière unique neconstitue pas un véritable piétonnier. “Le parcoursen boucle est préférable à l’axe principal avec un début et une fin. Sinon, il y a un risque que celuici devienne un lieu de passage”, souligne le connaisseurde la Cité ardente. Le peu d’importance de l’efficacité et du temps gagné caractérise également lepublic du piétonnier. Jeunes et vieux y sont beaucoup plus présents que la population active. “Lestravailleurs se raréfient mais reviennent à l’occasion.Le samedi reste le premier jour de fréquentation dupiétonnier liégeois, suivi du mercredi.”
Grandes chaînes versus petits indépendantsLes enseignes et leur trafic structurent le piéton
nier en différentes ambiances. Du grand magasinaux maisons de bouche, les loyers augmententautour de la “piste des éléphants”, décrit l’urbaniste de la ville de Liège. “La rue des grandes enseignes, généralement des produits de masse, peutcompter jusqu’à 100 000 passages par semaine.D’autres rues se spécialisent en plus haut de gammeou en restaurants.” Avec ceci que les petits commerces forment l’essence et la force d’un piétonnier. Audelà des chaînes, maintes fois représentées ailleurs, les indépendants et les enseignes originales attirent les promeneurs et participent à lacréation d’une ambiance spécifique. “La ville doitles favoriser même s’ils sont fragiles, souligne Charles Mariette. C’est un des rôles de sa Régie foncière,au même titre qu’investir dans les rues délaissées par
les investisseurs privés. Nous intervenons pour créerles conditions du retour du privé. Cela va de la réfection de la voirie à la rénovation de maisons.”
Car, si le vide est l’ennemi du piétonnier, il neconcerne pas uniquement les cellules commerciales. La raréfaction des habitants aux étages empêche le contrôle social. Le phénomène n’est passpécifique aux piétonniers mais augmente l’insécurité dans les rues très commerçantes. À noterque les riverains absents ne seront pas dérangés.La présence de badauds et autres fêtards nocturnes n’est pas toujours conciliable avec l’assurancede nuits paisibles pour les habitants.
Plus de bon ou de mauvaisDe jour comme de nuit, le piétonnier accentue
les effets. Pour Àmile Delvaux, le président del’Association des commerçants de Wavre (ACW),“il agit en catalyseur du bon et du mauvais”. Si l’ancien commerçant connaît bien les mécanismes dupiétonnier, c’est parce qu’il rêve d’en doter sa ville.“Le piétonnier permet de développer un quartier quifonctionne bien. Il accélère la réussite ou la mort desmagasins. Si les rues commerçantes sont moribondes,le piétonnier va les achever. Wavre se porte plutôtbien, un nouveau mode de circulation permettraitd’attirer davantage de monde.”
Drainer plus de clients passe par une offre deparking suffisante. L’abandon du véhicule doitêtre facile. “Les solutions compliquées de type navettes ne fonctionnent pas. Les gens n’ont pas envie degarer leur véhicule pour en attendre un autre”, prévient JeanLuc Maquet. Pour garantir leurs accèset concurrencer les shopping centers et la périphérie, les centresvilles doivent offrir les mêmesservices. “La Ville avait négocié un tarif préférentieldes parkings pour les clients du piétonnier mais lescommerçants sont peu demandeurs, ils ne veulent pasaccroître leurs frais”, révèle Charles Mariette.
La maîtrise des coûts, c’est l’autre atout des piétonniers. Si le chiffre d’affaires d’une même enseigne est parfois doublé ou triplé dans un centrecommercial, il en est de même pour les coûts. “Lesmembres de l’association des commerçants liégeoispaient huit fois moins que ceux des centres commerciaux proches, poursuitil. Il y a nettement moins deservices compris, mais cela donne de l’air aux pointsde vente, qui sont demandeurs de surfaces commerciales rentables avec des charges raisonnables.” EtÉmile Delvaux d’ajouter que “plusieurs commerçants l’ont essayé et s’y sont cassé les dents.”
Le piéton ou la voiture, pourquoi choisir ?L’espace partagé en exclut toute affectation.
Il y aurait les partisans de l’automobile et ceuxd’une ville plus verte, sans bruit ni pollution.Une opposition trop facile, les villes tentaculaires et les modes de vie d’aujourd’hui se satisfaisant difficilement de l’absence de véhicule. C’estle constat qui prévaut à la création d’espacespartagés.
“C’est une alternative au piétonnier, pour en conserver les ambiances”, explique Pierre Vanderstraeten, architecte et urbaniste à l’Université catholique de Louvain (UCL). Pas, ici, d’affectationprécise, pour permettre un partage optimal del’espace public. “La formule permet de conserver
les ambiances des quartiers. Elle est souple et offrede combiner la voiture et le piéton avec plusieursactivités. Il y a une variété d’aménagements possibles, même s’il est certain que les automobiles y sontmoins nombreuses”, concède Pierre Vanderstraeten.
Concrètement, l’espace partagé accueille tourà tour un marché, des voitures, des passants oules deux. Seules règles d’aménagement : le moinsd’obstacles possibles pour assurer le multiusageet pas de différence de niveaux avec des trottoirs.Quant aux éclairages publics, ils se positionnenten façade.
“L’aspiration à vivre la ville autrement est uneconstante. L’importance d’un quartier, c’est de développer sa sérendipité, souligne Pierre Vanderstraeten. Trouver ce qu’on ne cherche pas maisqu’on découvre avec plaisir. Se déplacer à pied impacte plus qu’on ne le pense. Et ce n’est pas parceque le trajet est forcé, qu’il est imposé par le travail,par exemple, qu’il influence moins. Traverser lesbeaux bâtiments, respirer l’air frais sans contrainted’embouteillage, procure un autre état d’esprit etune autre vision. Attention, la pluie, le froid et lestrottoirs sales donneront d’autres résultats.”
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4 DOSSIER SEMAINE DU 2 AU 8 JUILLET 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
Les clients des piétonniers mar chent, et les commerces ?
MICHE
LTO
NNEA
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Le piétonnier liégeois a pratiquement 50 ans,puisque la première rue à avoir bannila voiture est la rue Neuvice, en 1965.Depuis, il s’est considérablement agrandi,jusqu’à devenir le plus important de Wallonie.
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6 URBANISME SEMAINE DU 2 AU 8 JUILLET 2015 LIBRE IMMO
Le Canal concentre lesappétits des promoteurs
C’est ce qu’il ressort des premièresdonnées fournies par l’Observatoirebruxellois des permis logement.
L’OBSERVATOIRE DES PERMIS LOGEMENT de laRégion de BruxellesCapitale vient de publier desdonnées intermédiaires provisoires portant surles premiers mois de 2015. Ces indications de laproduction immobilière de la Région sontd’autant plus attendues qu’elles anticipent de sacapacité à loger les 2 000 ménages (7 000 habitants) supplémentaires attendus annuellementd’ici 2018 selon les prévisions du Bureau du Plan.
Bilan ? “À ce stade, indiquent les auteurs du rap
port, 160 000 m² nets de superficie plancher logement sont enregistrés comme étant autorisés depuisle début de l’année 2015.” Ce qui correspond,grosso modo, à quelque 1 300 logements dits“classiques” (studios, appartements et maisonsunifamiliales) et 600 chambres en logements collectifs (pour personnes âgées, étudiants et autres).Durant cette même période de près de 6 mois (dejanvier à début juin), quelques centaines de mètres carrés de superficie plancher d’hôtel ont étéautorisées, soit quelques dizaines de chambres.
À noter que ces données intermédiaires provisoires sont fondées sur le recensement des permisd’urbanisme autorisés depuis janvier 2015, et ce,quels que soient les actes et travaux pour lesquelsils ont été consentis. Il peut donc s’agir de constructions neuves, mais aussi de démolition ou
transformation de bâtiments existants : reconversion, agrandissement, diminution, subdivision,fusion… La superficie plancher et le nombre de logements correspondants ne doivent par conséquent pas être confondus avec des nouveaux logements créés.
Le canal et les confins de BruxellesCeci étant dit, il est intéressant de se pencher sur
la carte reprenant la localisation des permis d’urbanismes autorisés afin de voir où se situera l’accueil potentiel des ménages supplémentaires issusde l’essor démographique de la capitale. Ainsi, lesprojets immobiliers ciblent en priorité les abordsdu canal, sur les territoires des communes deBruxellesville, MolenbeekSaintJean et Anderlecht. En ce compris une poignée de projets d’envergure, totalisant 50 à 100 et même 200 unitésde logement, aux confins de la capitale, du côtédes communes de Forest, Evere et Schaerbeek.
F.Ma.
D.R.
En bref
SalonHomexpo. Annoncée et aussitôtannulée l’année passée, le salonHomexpo, “vitrine du marchéimmobilier résidentiel belge”, commele décrivent ses organisateurs, lancesa 1re édition du 24 au 27 septembreprochain, à Tour&Taxis (Bruxelles).
CessionShopping centers. Le groupeimmobilier français Klépierre aannoncé la cession de 9 centrescommerciaux situés aux Pays-Bas auNéerlandais Wereldhave, pour770 millions d’euros. Ce portefeuillese compose de “centres commerciauxde proximité”, représentant “unesurface totale d’environ 236 000 m²et des loyers nets estimés de44 millions d’euros”, précise-t-il
dans un communiqué. L’opération,qui devrait être bouclée “à la fin du3e trimestre 2015”, doit notammentrecevoir l’approbation des autoritésde la concurrence locales. Cettecession va permettre un “recentrageimmédiat du portefeuille de Klépierreaux Pays-Bas sur deux des villes lesplus dynamiques du pays, Rotterdamet Utrecht”, commente LaurentMorel, le président du directoire deKlépierre. (AFP)
Nouveau venuRWDH. Créé à l’image duRassemblement bruxellois pour ledroit à l’habitat (RBDH), leRassemblement wallon pour le droità l’habitat a été officiellement missur pied à Namur. Il vise à“rassembler les acteurs du mondeassociatif qui touchent au logement
en lien avec le monde public dulogement” face à la régionalisationdu bail et son application. Prônantun logement décent pour tous, leRWDH a dressé 4 recommandationsphares, militant pour une meilleureoffre de logements publics etsociaux, pour la mise en place d’unegrille indicative des loyers, pour lacréation d’un Fonds central degarantie locative ou d’un système demutualisation, ainsi que pour unemeilleure reconnaissance juridiquedes habitations alternatives. (Belga)
Achat groupéTest-Achats lance un achat groupéde panneaux photovoltaïques. Celui-ci fait partie du projet européenClear, que soutient l’organisation dedéfense des consommateurs avec 4de ses homologues issues des Pays-
Bas, d’Italie, du Portugal etd’Espagne. Via ce projet, toutessouhaitent informer lesconsommateurs sur les systèmesd’énergie renouvelable et les aiderdans leur démarche. Les panneauxphotovoltaïques sont les premiers àfaire l’objet d’un groupementd’achats. Comme cette action faitpartie d’un projet cofinancé parl’Union Européenne, aucun coût niaucune commission ne seracomptabilisé. Le site www.mon-energie-renouvelable.be, développéspécialement à cet effet, contientdes informations sur les systèmesd’énergie renouvelable, comporte unforum de discussions et disposed’un module qui permet de calculerles économies potentielles et letemps de retour sur investissementliés à l’installation de systèmesd’énergie renouvelable.
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6 URBANISME SEMAINE DU 2 AU 8 JUILLET 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
Appartement |KoekelbergLe 6 mai dernier, un appartement inscrit au 2e
étage d’un immeuble sis avenue Seghers n°100à Koekelberg (Bruxelles) a trouvé acquéreurà 216 000 euros. C’est quelque 50 000 eurosde plus que la somme atteinte lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. Le bien se compose d’un hall, unsalon, une chambre, une salle de bain, un W.-C.,une cuisine équipée et des combles aménagés(sujets à un refus de l’urbanisme en 2005). Il estassorti d’une terrasse (+/- 11 m²) et équipé duchauffage au gaz, d’une chaudière et de doublevitrage. Superficie : 204 m². PEB : G. CO2 :116 kg/m²/an. Revenu cadastral : 1 161 euros.UVente réalisée par Alexis Lemmerling, notaireassocié à Bruxelles (1000).
216 000 euros
NVN-FEDN
OT
Maison de rapport | ForestLe 6 mai dernier, le marteau est tombé à401 000 euros pour une maison de rapportbordant la chaussée de Forest (n°s 251-253),à Forest (Bruxelles), après avoir atteint lasomme de 356 200 euros lors d’une précédenteséance de vente avec faculté de surenchère.Le bien compte quatre étages et est divisé ennon moins de… 11 unités de logement. Il étaitloué au moment de la vente et est inscrit, d’unpoint de vue urbanistique, dans une Zoned’habitation et en espace renforcé du logementet de la rénovation. Superficie au sol : 1 a 80 ca.PEB : G. CO2 : de 77 à 174 kg/m²/an suivant leslogements. Revenu cadastral : 3 634 euros.UVente réalisée par Hervé Behaegel, notaireà Bruxelles (1060).
401 000 euros
NVN-FEDN
OT
Appartement | IxellesLe 6 mai dernier, un appartement inscrit au 6e
étage de la Résidence Green Side, située avenueErnestine n°20 à Ixelles (Bruxelles), a étéadjugé à 456 000 euros après avoir atteint lasomme de 401 200 euros lors d’une précédenteséance de vente avec faculté de surenchère.Le bien est la résultante de la réunion de deuxappartements (E6 et D6) en un seul. Il comptetrois chambres, un fumoir, un hall de nuit et deservices, trois salles de bain, une cuisine, unvestiaire, 3 W.-C. et un salon/salle à manger.Il est assorti de terrasses, d’une cave et de deuxparkings. Superficie non précisée. PEB : F. CO2 :91 kg/m²/an. Revenu cadastral : 2 806 euros.UVente réalisée par V. Bonehill et L. Wets, et P.E. Notéris, notaires à Bruxelles (1180).
456 000 euros
NVN-FEDN
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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]
Alors qu’elles se contentaient, il n’y apas si longtemps encore, d’acheter desimmeubles construits par d’autres pourles inclure dans leur portefeuille, les Sir(sociétés immobilières réglementées –ex-Sicafi) s’impliquent désormaistoujours plus en amont des projetsimmobiliers, jusqu’à en prendrecarrément les rênes pour certaines.Ainsi, Home Invest Belgium présenteson nouveau bébé, la Résidence Trône,développée par ses soins “de A à Z”,comme le confie sa CEO, SophieLambrighs, arguant qu’au fil des ans lasociété a accumulé une “solideexpérience” dans la réalisation de sespropres projets. Une expérience muéed’ailleurs en véritable stratégie, actéedès 2010. Le premier projet “made byHome Invest” est un immeuble rueJourdan, à Saint-Gilles. Une équipe de9 personnes a même été affectée ausuivi des projets, depuis l’acquisitiondu terrain jusqu’au suivi de chantier.Au programme de la Résidence Trône :15 appartements et duplex coiffant unespace de bureau au rez-de-chausséeet un parking souterrain de 18 places.Soit un total de 2 120 m² développéssur un ancien chancre urbain à deuxpas du Palais royal, au coin des ruesBrederode et de la Pépinière, avec vue
sur la place du Trône. Les débuts duprojet remontent à… deux ans à peine.L’ancien propriétaire de l’immeuble“tombé en décrépitude”, la FondationRoi Baudouin, l’avait acquis en 2007auprès de la Donation royale pour yaménager des bureaux, provoquantl’ire des riverains. Changement destratégie : un permis est alors introduitpour une affectation en immeublerésidentiel, obtenu en octobre 2012.Moins d’un an après, en juillet 2013,Home Invest fait l’acquisition du site.
Tandis qu’en novembre de la mêmeannée, après l’obtention d’un permisd’urbanisme modifié, la société lanceles travaux de démolition. Aujourd’hui,l’immeuble accueille ses deux premierslocataires, sa commercialisation ayantcommencé au début du mois de juin.
Étoffer son portefeuilleEu égard à sa taille modeste, laRésidence Trône ne contribue pasmoins “de manière significative” à lacroissance de la Sir. “Nous sommes déjà
propriétaires de 25 appartements dansce même îlot, ce qui nous permetd’optimaliser la gestion des bâtiments,assure Sophie Lambrighs. Notre objectifest d’étoffer notre portefeuille tout encédant régulièrement des immeublesplus anciens, afin de conserver unportefeuille ‘jeune’.” Home Invest règnepar ailleurs sur non moins de 400unités de logement en cours dedéveloppement. “Nous aspirons à enproposer chaque année 150 sur lemarché locatif”, conclut la CEO. (F.Ma.)
D.R./HOM
EINVE
STBE
LGIUM
Le projet de la semaineRÉSIDENCE TRÔNEHome Invest Belgium – Bruxelles
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10 ANNONCES SEMAINE DU 2 AU 8 JUILLET 2015 LIBRE IMMO
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12 ANNONCES SEMAINE DU 2 AU 8 JUILLET 2015 LIBRE IMMO
à vendre
MAISONS250.000à500.000€
21-102121902-02
21-111444105-05
21-111444210-10
à vendre
MAISONS>500.000€
21-111426905-05
21-111381704-04
21-111426409-09
21-111444104-04
21-111426907-07
21-111426906-06
21-111381701-01
21-111426904-04
21-111381705-05
21-111444202-02
21-111444207-07
21-111426404-04
à vendre
MAISONSnonprécisé
21-111383002-02
21-111383001-01
21-111383004-04
21-111383003-03
à vendre
APPARTEMENTS<250.000€
21-111444106-06
21-111444109-09
21-111444110-10
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21-111426405-05
à vendre
APPARTEMENTS250.000à500.000€
21-102121901-01
21-111426410-10
21-106137902-02
21-111381706-06
21-111444205-05
21-111444102-02
21-111444103-03
21-111444108-08
21-111444107-07
21-111426407-07
21-111426902-02
21-111444208-08
21-111381702-02
21-111426401-01
21-111444204-04
21-111426408-08
21-111426406-06
21-111381703-03
21-111444302-02
21-111426403-03
à vendre
APPARTEMENTS>500.000€
21-111444203-03
21-111444201-01
21-111444209-09
21-111426402-02
21-111426901-01
21-111426903-03
21-111381707-07
21-111444101-01
à vendre
APPARTEMENTSnonprécisé
21-111444206-06
VIAGER
21-102311601-01
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14 ANNONCES SEMAINE DU 2 AU 8 JUILLET 2015 LIBRE IMMO
21-109768901-01
21-102311602-02
IMMEUBLESDE RAPPORT
21-111426908-08
à louer
LITTORAL
21-110163701-01
21-110008701-01
à vendre
LITTORAL
21-111254401-01
à vendre
COMMERCES
21-111444301-01
ventes par notaires
BRABANT
21-111322901-01
FACULTÉ DE SURENCHÈRE
21-111369101-01
21-111444501-01
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